| Dokumendiregister | Õiguskantsleri Kantselei |
| Viit | 14-1/241656/2406086 |
| Registreeritud | 18.10.2024 |
| Sünkroonitud | 21.10.2024 |
| Liik | Väljaminev kiri |
| Funktsioon | 14 Avalduse läbi vaatamata jätmine |
| Sari | 14-1 Menetlusse võtmata avaldus (puudub pädevus) |
| Toimik | 14-1/241656 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Remoks OÜ |
| Saabumis/saatmisviis | Remoks OÜ |
| Vastutaja | Kristel Lekko (Õiguskantsleri Kantselei, Üldosakond, Õigusteenistus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Remoks OÜ
Teie 17.10.2024 nr
Meie 18.10.2024 nr 14-1/241656/2406086
Lugupeetud ettevõtja
Kirjutasite õiguskantslerile ühe kortermaja eluruumidest ja nende remontimisest.
Tuleb teha vahet, mida on ehitamise jaoks vaja avalik-õiguslikult ja mida eraõiguslikult.
Korteri- või kaasomanike vahelisi eraõiguslikke õigussuhteid reguleerib eelkõige korteriomandi- ja
korteriühistuseadus (KrtS). Selles seaduses reguleerimata küsimustes kohaldatakse korteriomandile
muudes seadustes kinnisomandi kohta sätestatut (vt nt asjaõigusseadust). Korteriühistu ja
korteriomaniku ning korteriomanike vahelised vaidlused lahendatakse kokkuleppel või kohtus
tsiviilkohtumenetluse korras. Nimetatud õigusaktide kohta annab selgitusi Justiitsministeerium.
Korteriomandi ja korteriühistu kohta leiate teavet ka Justiitsministeeriumi veebilehelt.
Avalik-õiguslikud ehitamist puudutavad nõuded on sätestatud ehitusseadustikus. Kas antud juhul on
ehitise ümberehitamiseks vaja taotleda ehitusluba või esitada ehitusteatis, selgitab kohalik
omavalitsus. Ehitusseadustiku sätete kohta annab selgitusi Kliimaministeerium.
Õiguskantsleri pädevuses ei ole anda selgitusi eluruumide remontimise kohta ega teha järelevalvet
eraõiguslike isikute (korteriühistu, korteriomanik) tegevuse üle. Loodetavasti on selgitustest siiski
abi.
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Kristel Lekko
õigusteenistuse juhataja-õiguskantsleri nõunik
õiguskantsleri volitusel
Kristel Lekko 693 8443 [email protected]