Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja kinnisasja koormamine reaalservituudiga

KORRALDUS

17.10.2024 nr 1.1-3/24/785

Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja

kinnisasja koormamine reaalservituudiga

Riigivaraseaduse § 19 lõike 11 ja § 26 lõike 4 alusel ja kooskõlas asjaõigusseaduse § 158 lõikega

1 ning Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ §

12 lõike 4, § 13 punktide 1 ja 2, § 23 lõike 6 punkti 1 ning § 25 lõike 2 punkti 2 alusel ning

majandus- ja taristuministri 15.11.2021 käskkirjaga nr 227 „Volituse andmine

Transpordiametile“ ja Transpordiameti peadirektori 08.02.2023 käskkirjaga nr 1.1-1/23/17

„Volituse andmine“ ning lähtudes taotluses antud kinnitusest, et käsitletava tehnovõrgu rajamisel

on tegemist majanduslikult ja tehniliselt kõige otstarbekama võimalusega ja arvestades taotleja

Aktsiaselts OG ELEKTRA (registrikood 10054238, aadress: Lääne-Viru maakond, Rakvere

vald, Tobia küla, Keskuse), (edaspidi valitseva kinnistu omanik), taotlust (Transpordiameti

dokumendiregistris registreeritud taotlus nr 7.1-5/24/15732-1) koormata riigitee 24172 Sultsi-

Abja-Paluoja tee kinnisasi reaalservituudiga, otsustan:

1. Annan otsustuskorras kasutamiseks tehnovõrgu ja –rajatise ehitamise ja talumise eesmärgil

ning reaalservituudiga koormamiseks tähtajatult ja tasu eest Eesti Vabariigi omandis,

Kliimaministeeriumi valitsemisel ning Transpordiameti valduses oleva kinnisasja osa

järgmiselt:

1.1. Viljandi maakonnas Mulgi vallas Abja-Paluoja linnas asuvale kinnisasjale,

kinnistusraamatu registriosa nr 3214839, katastriüksus Tikuti tee, tunnus 10701:004:0014

(edaspidi teeniv kinnisasi), sadeveetorustike paigaldamine riigitee 24172 Sultsi - Abja-

Paluoja tee maaüksusele. Reaalservituudi alad vastavalt korralduse lisas 1 oleval plaanil,

millele vastavad järgmised tehnovõrgu omaniku poolt esitanud maakatastri PARI

kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID 429731 (pos 1) ja 429734 (pos 2).

1.1.1. Reaalservituudi ala suurus on 9 m2. Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse põhjal

arvutatuna on 0,43 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus 1,60 eurot/ m2 x 9 m2

x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,03 eurot aastas

(maksustamishind 0,10 eurot/ m2 x 9 m2 x 3%);

1.1.2. Reaalservituudi ala suurus on 8 m2. Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse põhjal

arvutatuna on 0,38 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus 1,60 eurot/ m2 x 8 m2

x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,02 eurot aastas

(maksustamishind 0,10 eurot/ m2 x 8 m2 x 3%).

2

2. Reaalservituut seatakse järgmise kinnisasja kasuks: Viljandi maakond, Mulgi vald, Abja-

Paluoja linn, katastriüksus Viljandi tee 2a, tunnus 48001:001:1293, kinnistusraamatu

registriosa nr 3214539 (edaspidi valitsev kinnisasi).

3. Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 23

lõike 6 alusel, kui turupõhine aastane kasutustasu kujuneb väiksemaks kui kümme eurot,

määratakse kasutustasuks kümme eurot. Aluseks on Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määrus nr

22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ koosmõjus RVS § 181 lg 2 p-ga 2 ja 4.

Kuna punktis 1.1.1 ja 1.1.2 arvutatud kasutustasu on väiksem kui 10 eurot, siis kuulub

tasumisele kasutustasu punktis 1.1 ja 1.2 nimetatud kinnisasjade osade eest kokku

summas 20 eurot aastas Transpordiameti poolt esitatud arve alusel.

Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on riigivara valitsejal õigus nõuda viivist 0,05% (null

koma null viis protsenti) viivitatud summast iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni summa

täieliku tasumiseni. 4. Turusituatsiooni muutumise korral on teeniva kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu muutmist

kolme aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest. Edaspidi kehtib tasu maksmise

kohustus ja tasu maksmise tingimused vastavalt õigusaktides sätestatud suurusele ja korrale.

5. Korralduses kirjeldatud teeniva kinnisasja osad antakse kasutamiseks reaalservituudina

tähtajatult järgmistel tingimustel, et valitseva kinnisasja igakordne omanik kohustub:

5.1. lubama teeniva kinnisasja omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate

kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis järgmisi hooldetöid: sh teha

talihooldetöid, sildade-viaduktide hooldetöid, tee katte ja –peenarde remondi- ja

hooldetöid, niita, teostada võsaraiet ja muid vajalikke töid;

5.2. kasutama reaalservituudi ala kooskõlas käesoleva lepinguga säästlikult ja

heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks teeniva kinnisasja

omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil;

5.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist

ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

5.4. hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras;

5.5. kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on

valitseva kinnisasja omaniku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg;

5.6. tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel esitama Transpordiametile tööde

digitaalsed teostusjoonised ja vastutama teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale

vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas,

on valitseva kinnisasja omanik kohustatud 30 päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu

ümber paigutama Transpordiametiga kooskõlastatud asukohta;

5.7. vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema tasuta ja teeniva kinnisasja omaniku

esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama tehnorajatise asukoha;

5.8. vastutama esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete õigsuse eest.

Vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja

lepingule lisatud plaani reaalservituudi ala.

5.9. teavitama teeniva kinnisasja omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja

remonttöödest vähemalt kolm (3) päeva enne tööde alustamist. Pärast lepingu esemel

teostatud tehnovõrgu ehitus-, hooldus- ja remonttööde lõpetamist on valitseva kinnisasja

omanik kohustatud taastama lepingu esemel tööde alustamise hetke heakorra;

3

5.10. teavitama teeniva kinnisasja omanikku reaalservituudi alal tehtavast avariiremondist

(avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on valitseva kinnistu

omaniku poolt pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud) esimesel

võimalusel enne tööde alustamist aadressile [email protected], samuti tuleb

teatada töö lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel

võimalusel;

5.11. avariiremondi teostamise korral võtma enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise

katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades

avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes Majandus- ja

taristuministri 13.07.2018. määrusest nr 43 “Nõuded ajutisele liikluskorraldusele”).

Avariiremondi teostaja kohustub teeniva kinnisasja omaniku poolt määratud ajal

ilmuma avariiremondi objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks

kui teeniva kinnisasja omanik ja valitseva kinnisasja omanik on allkirjastanud

“korrastatud teemaa üleandmise akti”;

5.12. likvideerima 2 kuu jooksul kasutamiseks antud kinnisasja osalt tehnovõrgu- ja rajatise

ning taastama lepingu sõlmimisele eelnenud olukorra ja lõpetama lepingu, kui

talitluslikult on ära langenud kinnisasja kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult

Transpordiametit. Lepingu lõpetamise kulud katab valitseva kinnisasja omanik.

6. Tehnorajatised peavad asuma vastavalt Transpordiameti poolt 09.09.2024 kirjaga nr 7.1-

2/24/14855-2 kooskõlastatud plaanile. Projekti realiseerimisel ja tehnovõrgu ehitamisel tuleb

arvestada järgneva informatsiooni ja nõuetega:

6.1. Tehnovõrgu omanik on esitanud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed

ja kinnitab reaalservituudi seadmise lepingus, et ruumikuju andmed vastavad korralduse

lisas oleval plaanil tähistatud reaalservituudi aladele.

6.2. Reaalservituudi seadmise lepingu lahutamatuks osaks lugeda lisatud plaan ja korralduse

punktis 3; 4; 5 ja 6 määratud tingimused.

7. Reaalservituudi sisuks on valitseva kinnisasja omanikule õiguse andmine käesolevas

korralduses nimetatud teeniva kinnisasja osale tehnorajatiste ehitamiseks, omamiseks,

remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimise eesmärgil. 8. Vastavalt kinnistusraamatuseaduse § 36 esitatakse kinnistusosakonnale viide kandega seotud

õiguse ruumiandmetele maakatastris, kui see on vajalik kande mõistmiseks. Viite asemel võib

esitada katastrikaardi skeemi, kui ruumiandmete määramine maakatastris ei ole tehniliselt

võimalik või on oluliselt raskendatud.

9. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab valitseva kinnisasja

omanik proportsionaalselt reaalservituudi ulatusega.

10. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada reaalservituudi seadmise leping ja

asjaõigusleping.

11. Kasutamiseks antav teeniva kinnisasja osad jäävad valitseva kinnisasja omaniku ja

Transpordiameti, kui riigivara valitsemiseks volitatud asutuse, kaasvaldusesse.

Transpordiameti valdus ei ole reaalservituudi aladel mingil viisil piiratud.

12. Reaalservituudiga koormamise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud kulud

kannab valitseva kinnistu omanik.

4

13. Maade osakonnal korraldada notariaalselt tõestatud lepingu kandmine riigi

kinnisvararegistrisse.

Haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul alates selle teatavaks tegemisest esitades

vaide Transpordiametile (Valge 4, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või

esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Sülvi Seppel-Hüvonen

juhataja

maade osakond

eh it

L=4.13

L=5.23

L=17.04

L=23.26

L= 12

.13

L=6.05

L=6.09

L= 15

.9 5

De 160 PVC De160 PP

De 2 00

P P

D e160 PP

De 315 PP

De 2

00 P

P De 200 PP

D e 160 PP

<0 ,00

1

>0,001

>0 ,0

01 >0,001

L=28.52 De 560 PP

Pos 1

Pos 2

Reaalservituudi seadmise ala Kinnistute piirid Projekteeritud platsi sadeveetorustik De560 PP Projekteeritud hoone sadeveetorustik De315 PP

Kinnisasja registriosa nr

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve

3214539

3214539

Asukoht riigitee (nr ja nimi) suhtes (lõigu algus ja lõpp km); 24172 Sultsi - Abja-Paluoja tee Lõigu algus ja lõpp km: 20.05-20.05

Reaalservituudi ala pindala m²

9 m²

24172 Sultsi - Abja-Paluoja tee Lõigu algus ja lõpp km: 20.09-20.09

48001:001:1293; Viljandi tee 2a; transpordimaa 100% 48001:001:1293; Viljandi tee 2a; transpordimaa 100% 8 m²

Reaalservituudi seadmise plaan

Valitsev kinnisasi Pos 1 Valitsev kinnisasi Pos 2

3214839 10701:004:0014; Tikuti tee; transpordimaa 100%

Teeniv kinnisasi

Projekti nimetus / asukoht Grossi kauplusehoone / Abja-Paluoja linn, Viljandi tee 2a Koostaja Mõõtkava Leht / formaat

Töö nr

Kuupäev 202405

Heinar Vaine 1:500 A3 04.10.2024 ISO FULL BLEED A3 (420.00 X 297.00 MM)