| Dokumendiregister | Sotsiaalkindlustusamet |
| Viit | 5.2-10/31396-1 |
| Registreeritud | 22.10.2024 |
| Sünkroonitud | 23.10.2024 |
| Liik | Kiri SISSE |
| Funktsioon | 5.2 Õigusteenus |
| Sari | 5.2-10 Kirjavahetus lepingueelsetes ja suuliste lepingute küsimustes |
| Toimik | 5.2-10/2024 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Riigi Kinnisvara AS |
| Saabumis/saatmisviis | Riigi Kinnisvara AS |
| Vastutaja | Martin Maltsev (SKA, Finants- ja haldusosakond, Halduse tiim) |
| Originaal | Ava uues aknas |
ÜÜRIKOOD VAHTRA3_06 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Kinnistu kood: VAHTRA3 Kinnistu aadress: Vahtra tn 3, Narva linn, Ida-Viru maakond
Lepingu number: KPJ-4/2022-203 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Anton Zahhartšenko Lepingu spetsialist: Anu Irval
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025
2024* 12
€/kuus
2024* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2025 01
€/kuus
2025 02
€/kuus
2025 03
€/kuus
2025 04
€/kuus
2025 05
€/kuus
2025 06
€/kuus
2025 07
€/kuus
2025 08
€/kuus
2025 09
€/kuus
2025 10
€/kuus
2025 11
€/kuus
2025 12
€/kuus
2025 Viimane kuu €/m kuus
2025 KOKKU €/aastas
12.24/01.25 muutus €/kuus
12.24/01.25 muutus kuus, %
2024/2025 muutus €/aastas
2024/2025 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9
Üür ja üüriteenused
Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 107,11 1 285,30 Ei muutu 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 6,74 1 285,32 0,00 0,02 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 3,95 47,40 Indekseerimine 4,07 4,07 4,07 4,07 4,07 4,07 4,07 4,07 4,07 4,07 4,07 4,07 0,26 48,82 0,12 3,00% 1,42 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3%
200 Tehnohooldus 10,93 131,16 Indekseerimine 11,26 11,26 11,26 11,26 11,26 11,26 11,26 11,26 11,26 11,26 11,26 11,26 0,71 135,09 0,33 3,00% 3,93 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3%
300 Heakord
400 Remondikomponent 26,55 318,64 Ei muutu 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 1,67 318,64 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 0,22 2,64 Indekseerimine 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,01 2,72 0,01 3,00% 0,08 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 148,76 1 785,13 149,22 149,22 149,22 149,22 149,22 149,22 149,22 149,22 149,22 149,22 149,22 149,22 9,38 1 790,59 0,46 0,31% 5,46 0,31%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel
200 Tehnohooldus
300 Heakord 45,36 544,26 Teenuse hinna muutus
25,25 25,25 25,25 25,25 25,25 25,25 25,25 25,25 25,25 25,25 25,25 25,25 1,59 303,00 −20,11 −44,33% −241,26 −44,33% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus hange al 01.07.2024). Prognoos korrigeeritud 05.06.2024 vastavalt uue hanke tulemusele.
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 51,42 505,58 Teenuse hinna muutus
33,22 30,80 28,42 26,03 23,62 21,23 21,23 23,62 26,03 28,42 30,80 33,22 2,09 326,66 −18,20 −35,39% −178,92 −35,39% Keskmise ühikhinna langus
620 Küte 10,44 72,87 Teenuse hinna muutus
19,24 19,64 17,06 11,67 7,03 2,43 1,86 1,87 3,67 11,55 17,88 19,04 1,20 132,96 8,80 84,37% 60,09 82,46% Keskmise ühikhinna tõus
630 Vesi ja kanalisatsioon 2,51 31,01 Teenuse hinna muutus
2,82 2,69 2,82 2,82 2,86 2,92 2,81 2,84 3,19 3,20 3,05 2,81 0,18 34,82 0,31 12,55% 3,81 12,28% Keskmise ühikhinna tõus
640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 109,71 1 153,73 80,53 78,38 73,54 65,78 58,76 51,83 51,15 53,58 58,14 68,42 76,99 80,32 5,05 797,44 −29,18 −26,60% −356,29 −30,88%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 258,47 2 938,86 229,75 227,60 222,76 214,99 207,98 201,05 200,37 202,80 207,36 217,64 226,21 229,54 14,44 2 588,03 −28,73 −11,11% −350,83 −11,94%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 315,34 3 585,41 280,29 277,67 271,77 262,29 253,73 245,28 244,45 247,41 252,97 265,52 275,97 280,04 17,61 3 157,40 −35,05 −11,11% −428,01 −11,94%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021
kogus
Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
2021-2023 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2025
kogus
Tarbimise muutus
2021-2023 vs 2025
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2023 keskmine/
01/2024 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2024/2025
%
Prognoositud ühikuhind
2025
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2025
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2025
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 592,95 612,05 603,95 602,98 600,00 −0,49% 0,33% 1,96 162,00 3,00% 166,86 326,66 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.
6200 Soojusenergia, MWh 520,57 523,75 490,11 511,48 510,00 −0,29% 0,34% 1,73 73,78 3,93% 76,68 132,96 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja kehti v ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale.
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 2 312,00 1 964,00 2 054,00 2 110,00 2 200,00 4,27% 0,34% 7,48 4,35 7,12% 4,66 34,82 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja kehti v ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale.
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.02.2023 31.01.2028 107,11 Bilansiline
ÜÜRIKOOD TAMMSAARE61_1_02 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Kinnistu kood: TAMMSAARE61 Kinnistu aadress: A. H. Tammsaare pst 61, Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond
Lepingu number: KPJ-4/2020-314 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Raul Talbonen Lepingu spetsialist: Anu Irval
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025
2024* 12
€/kuus
2024* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2025 01
€/kuus
2025 02
€/kuus
2025 03
€/kuus
2025 04
€/kuus
2025 05
€/kuus
2025 06
€/kuus
2025 07
€/kuus
2025 08
€/kuus
2025 09
€/kuus
2025 10
€/kuus
2025 11
€/kuus
2025 12
€/kuus
2025 Viimane kuu €/m kuus
2025 KOKKU €/aastas
12.24/01.25 muutus €/kuus
12.24/01.25 muutus kuus, %
2024/2025 muutus €/aastas
2024/2025 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4
Üür ja üüriteenused
Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 288,25 3 459,00 Ei muutu 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 9,48 3 459,00 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 7,10 85,17 Indekseerimine 7,31 7,31 7,31 7,31 7,31 7,31 7,31 7,31 7,31 7,31 7,31 7,31 0,24 87,72 0,21 3,00% 2,55 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3%
200 Tehnohooldus 37,41 448,89 Indekseerimine 38,53 38,53 38,53 38,53 38,53 38,53 38,53 38,53 38,53 38,53 38,53 38,53 1,27 462,35 1,12 3,00% 13,47 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3%
300 Heakord
400 Remondikomponent 147,11 1 765,32 Ei muutu 147,11 147,11 147,11 147,11 147,11 147,11 147,11 147,11 147,11 147,11 147,11 147,11 4,84 1 765,32 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 1,29 15,53 Indekseerimine 1,33 1,33 1,33 1,33 1,33 1,33 1,33 1,33 1,33 1,33 1,33 1,33 0,04 16,00 0,04 3,00% 0,47 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 481,16 5 773,91 482,53 482,53 482,53 482,53 482,53 482,53 482,53 482,53 482,53 482,53 482,53 482,53 15,87 5 790,39 1,37 0,29% 16,49 0,29%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel
200 Tehnohooldus
300 Heakord 44,11 529,32 Teenuse hinna muutus
45,74 45,74 45,74 45,74 45,74 45,74 45,74 45,74 45,74 45,74 45,74 45,74 1,50 548,90 1,63 3,70% 19,58 3,70% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus hange al 01.07.2024). Prognoos korrigeeritud 10.06.2024 vastavalt uue hanke maksumusele.
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 72,52 713,05 Teenuse hinna muutus
44,27 41,05 37,88 34,70 31,48 28,30 28,30 31,48 34,70 37,88 41,05 44,27 1,46 435,35 −28,24 −38,95% −277,71 −38,95% Keskmise ühikhinna langus
620 Küte 37,71 263,32 Teenuse hinna muutus
36,34 37,09 32,22 22,05 13,29 4,60 3,52 3,54 6,93 21,82 33,78 35,96 1,18 251,14 −1,37 −3,63% −12,18 −4,63% Keskmise ühikhinna langus
630 Vesi ja kanalisatsioon 2,17 26,89 Teenuse hinna muutus
2,25 2,15 2,25 2,25 2,28 2,33 2,24 2,27 2,55 2,56 2,44 2,25 0,07 27,82 0,08 3,72% 0,93 3,47% Keskmise ühikhinna tõus
640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 156,51 1 532,58 128,61 126,04 118,09 104,74 92,79 80,97 79,80 83,03 89,92 108,00 123,01 128,23 4,22 1 263,20 −27,90 −17,83% −269,38 −17,58%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 637,67 7 306,49 611,14 608,57 600,62 587,27 575,32 563,50 562,33 565,56 572,45 590,53 605,55 610,76 20,09 7 053,60 −26,52 −4,16% −252,89 −3,46%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 777,95 8 913,91 745,59 742,45 732,76 716,48 701,89 687,47 686,04 689,98 698,39 720,45 738,77 745,13 24,51 8 605,39 −32,36 −4,16% −308,52 −3,46%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021
kogus
Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
2021-2023 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2025
kogus
Tarbimise muutus
2021-2023 vs 2025
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2023 keskmine/
01/2024 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2024/2025
%
Prognoositud ühikuhind
2025
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2025
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2025
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 524,27 1 031,15 1 081,85 879,09 1 056,50 20,18% 0,28% 2,96 142,77 3,00% 147,05 435,35 Aluseks 2022-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.
6200 Soojusenergia, MWh 475,63 956,52 933,78 788,64 945,25 19,86% 0,28% 2,65 91,23 3,93% 94,81 251,14 Aluseks 2022-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 882,00 2 876,00 2 908,00 2 222,00 2 892,00 30,15% 0,29% 8,39 3,10 7,12% 3,32 27,82 Aluseks 2022-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.11.2021 31.05.2051 248,52 Investeering (tegelik maksumus), C02 mõjuga arvestatud
01.11.2021 31.05.2051 4,35 Bilansiline
01.11.2021 30.09.2026 0,03 Erisisustus (tegelik maksumus)
01.11.2021 30.09.2031 35,35 Tavasisustus (tegelik maksumus)
ÜÜRIKOOD VORURAPINA20A_11 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Kinnistu kood: VORURAPINA20A Kinnistu aadress: Räpina mnt 20a, Võru linn, Võru maakond
Lepingu number: Ü10030/15 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kaija Borgmann Lepingu spetsialist: Anu Irval
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025
2024* 12
€/kuus
2024* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2025 01
€/kuus
2025 02
€/kuus
2025 03
€/kuus
2025 04
€/kuus
2025 05
€/kuus
2025 06
€/kuus
2025 07
€/kuus
2025 08
€/kuus
2025 09
€/kuus
2025 10
€/kuus
2025 11
€/kuus
2025 12
€/kuus
2025 Viimane kuu €/m kuus
2025 KOKKU €/aastas
12.24/01.25 muutus €/kuus
12.24/01.25 muutus kuus, %
2024/2025 muutus €/aastas
2024/2025 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Leping lõpeb 30.06.2025, ettepanek sõlmida al 01.07.2025 uus kulupõhine leping (kestus 121 kuud, tasud indikatiivsed, lepitakse kokku uues lepingus)
Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 89,60 1 075,20 Ei muutu 89,60 89,60 89,60 89,60 89,60 89,60 58,13 58,13 58,13 58,13 58,13 58,13 7,27 886,38 −188,82 −17,56% Al 07.2025 uue lepingu bilansilise kap
komponendi prognoos
100 Kinnisvara haldamine 3,47 41,68 Indekseerimine 3,58 3,58 3,58 3,58 3,58 3,58 3,58 3,58 3,58 3,58 3,58 3,58 0,45 42,93 0,10 3,00% 1,25 3,00% Al 07.2025 uue lepingu haldustasu prognoos
200 Tehnohooldus Uus leping 15,55 15,55 15,55 15,55 15,55 15,55 1,94 93,31 93,31 Al 07.2025 uue lepingu tehnohoolduse tasu prognoos. Prognoos korrigeeritud 03.06.2024.
300 Heakord
400 Remondikomponent 12,71 152,46 Indekseerimine 13,09 13,09 13,09 13,09 13,09 13,09 44,18 44,18 44,18 44,18 44,18 44,18 5,52 343,60 0,38 3,00% 191,13 125,36% Al 07.2025 uue lepingu rem komponendi prognoos
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 1,92 23,03 Indekseerimine 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 0,25 23,73 0,06 3,00% 0,69 3,00% Al 07.2025 uue lepingu omanikukohustuste tasu prognoos
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 107,70 1 292,38 108,24 108,24 108,24 108,24 108,24 108,24 123,42 123,42 123,42 123,42 123,42 123,42 15,43 1 389,95 0,54 0,50% 97,57 7,55%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel
200 Tehnohooldus 5,60 67,24 Teenuse hinna muutus
14,40 14,40 14,40 14,40 14,40 14,40 1,80 86,40 8,80 156,99% 19,16 28,49% Al 07.2025 on tehnohooldus üüriteenuste all. Kehtiva lepingu tasu prognoos korrigeeritud 03.06.2024 vastavalt uue hanke tulemusele.
300 Heakord 11,89 142,62 Teenuse hinna muutus
13,93 13,93 13,93 13,93 13,93 13,93 13,93 13,93 13,93 13,93 13,93 13,93 1,74 167,18 2,05 17,22% 24,56 17,22% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus hange al 01.07.2024)
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 22,29 219,17 Teenuse hinna muutus
13,27 12,31 11,35 10,40 9,44 8,48 8,48 9,44 10,40 11,35 12,31 13,27 1,66 130,51 −9,02 −40,45% −88,66 −40,45% Keskmise ühikhinna langus
620 Küte 11,77 82,23 Teenuse hinna muutus
10,03 10,24 8,89 6,09 3,67 1,27 0,97 0,98 1,91 6,02 9,32 9,93 1,24 69,32 −1,74 −14,81% −12,90 −15,69% Keskmise ühikhinna langus
630 Vesi ja kanalisatsioon 0,76 9,40 Teenuse hinna muutus
0,66 0,63 0,66 0,66 0,67 0,69 0,66 0,67 0,75 0,75 0,72 0,66 0,08 8,21 −0,09 −12,46% −1,19 −12,68% Tarbimise vähenemine
640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 0,03 0,30 Teenuse hinna
muutus 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03 0,00 0,32 0,00 7,14% 0,02 7,14%
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 52,34 520,96 52,33 51,54 49,27 45,51 42,14 38,80 24,07 25,04 27,03 32,09 36,31 37,82 4,73 461,95 −0,01 −0,02% −59,01 −11,33%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 160,04 1 813,34 160,57 159,78 157,51 153,75 150,38 147,04 147,49 148,46 150,44 155,51 159,73 161,24 20,15 1 851,90 0,53 0,33% 38,56 2,13%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 195,24 2 212,27 195,89 194,93 192,17 187,58 183,46 179,39 179,94 181,12 183,54 189,72 194,87 196,71 24,59 2 259,31 0,65 0,33% 47,04 2,13%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021
kogus
Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
2021-2023 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2025
kogus
Tarbimise muutus
2021-2023 vs 2025
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2023 keskmine/
01/2024 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2024/2025
%
Prognoositud ühikuhind
2025
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2025
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2025
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 492,57 465,04 455,35 470,99 470,99 0,18% 0,85 149,46 3,00% 153,94 130,51 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.
6200 Soojusenergia, MWh 533,30 466,60 430,66 476,85 473,63 −0,68% 0,18% 0,85 78,24 3,93% 81,31 69,32 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 420,00 1 126,00 982,00 1 176,00 1 176,00 0,18% 2,12 3,62 7,12% 3,88 8,21 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.07.2025 31.07.2035 58,13 Bilansiline (prognoos)
01.01.2021 30.06.2025 89,60 Bilansiline al 2021 (muudatus nr 2)
Sotsiaalkindlustusamet Paldiski mnt 80 15092 Tallinn [email protected]
Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 18.10.2024 KPJ-6/2024-165
Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide kasutustasu 13.03.2024 saadetud kirjaga KPJ-6/2024-93.
Võrreldes 13.03.2024 saadetud kasutustasu arvestustes tooduga oleme korrigeerinud allnimetatud objektide kasutustasu arvestusi järgmistel põhjustel: - üürilepingu nr KPJ-4/2020-314 (A. H. Tammsaare pst 61, Pärnu) osas on korrigeeritud heakorra 2025. aasta kulu prognoosi vastavalt uue hanke selgunud tulemusele; - üürilepingu nr KPJ-4/2022-203 (Vahtra tn 3, Narva) osas on korrigeeritud heakorra 2025. aasta kulu prognoosi vastavalt uue hanke selgunud tulemusele; - üürilepingu nr Ü10030/15 (Räpina mnt 20a, Võru) osas on korrigeeritud tehnohoolduse 2025. aasta kulu prognoosi vastavalt uue hanke selgunud tulemusele.
Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objektide osas Teile uued kasutustasu arvestused, mis hakkavad kehtima 01.01.2025. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 20.12.2024.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor
Lisad: 2025 - IDA - Sotsiaalkindlustusamet - Vahtra tn 3 - Narva linn - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2022-203) 2025 - LAA - Sotsiaalkindlustusamet - A. H. Tammsaare pst 61 - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2020-314) 2025 - LOU - Sotsiaalkindlustusamet - Rapina mnt 20a - Voru linn - Voru maakond (U10030-15)
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee
Koostaja Liis Rouhijainen
From: Riigi Kinnisvara AS <[email protected]>
Sent: Fri, 18 Oct 2024 06:57:22 +0000
To: <[email protected]>
Cc: <[email protected]>
Subject: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta
|
Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. |
Tere
Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi.
Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected].
Lugupidamisega
ÜÜRIKOOD VAHTRA3_06 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Kinnistu kood: VAHTRA3 Kinnistu aadress: Vahtra tn 3, Narva linn, Ida-Viru maakond
Lepingu number: KPJ-4/2022-203 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Anton Zahhartšenko Lepingu spetsialist: Anu Irval
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025
2024* 12
€/kuus
2024* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2025 01
€/kuus
2025 02
€/kuus
2025 03
€/kuus
2025 04
€/kuus
2025 05
€/kuus
2025 06
€/kuus
2025 07
€/kuus
2025 08
€/kuus
2025 09
€/kuus
2025 10
€/kuus
2025 11
€/kuus
2025 12
€/kuus
2025 Viimane kuu €/m kuus
2025 KOKKU €/aastas
12.24/01.25 muutus €/kuus
12.24/01.25 muutus kuus, %
2024/2025 muutus €/aastas
2024/2025 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9
Üür ja üüriteenused
Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 107,11 1 285,30 Ei muutu 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 6,74 1 285,32 0,00 0,02 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 3,95 47,40 Indekseerimine 4,07 4,07 4,07 4,07 4,07 4,07 4,07 4,07 4,07 4,07 4,07 4,07 0,26 48,82 0,12 3,00% 1,42 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3%
200 Tehnohooldus 10,93 131,16 Indekseerimine 11,26 11,26 11,26 11,26 11,26 11,26 11,26 11,26 11,26 11,26 11,26 11,26 0,71 135,09 0,33 3,00% 3,93 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3%
300 Heakord
400 Remondikomponent 26,55 318,64 Ei muutu 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 1,67 318,64 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 0,22 2,64 Indekseerimine 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,01 2,72 0,01 3,00% 0,08 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 148,76 1 785,13 149,22 149,22 149,22 149,22 149,22 149,22 149,22 149,22 149,22 149,22 149,22 149,22 9,38 1 790,59 0,46 0,31% 5,46 0,31%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel
200 Tehnohooldus
300 Heakord 45,36 544,26 Teenuse hinna muutus
25,25 25,25 25,25 25,25 25,25 25,25 25,25 25,25 25,25 25,25 25,25 25,25 1,59 303,00 −20,11 −44,33% −241,26 −44,33% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus hange al 01.07.2024). Prognoos korrigeeritud 05.06.2024 vastavalt uue hanke tulemusele.
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 51,42 505,58 Teenuse hinna muutus
33,22 30,80 28,42 26,03 23,62 21,23 21,23 23,62 26,03 28,42 30,80 33,22 2,09 326,66 −18,20 −35,39% −178,92 −35,39% Keskmise ühikhinna langus
620 Küte 10,44 72,87 Teenuse hinna muutus
19,24 19,64 17,06 11,67 7,03 2,43 1,86 1,87 3,67 11,55 17,88 19,04 1,20 132,96 8,80 84,37% 60,09 82,46% Keskmise ühikhinna tõus
630 Vesi ja kanalisatsioon 2,51 31,01 Teenuse hinna muutus
2,82 2,69 2,82 2,82 2,86 2,92 2,81 2,84 3,19 3,20 3,05 2,81 0,18 34,82 0,31 12,55% 3,81 12,28% Keskmise ühikhinna tõus
640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 109,71 1 153,73 80,53 78,38 73,54 65,78 58,76 51,83 51,15 53,58 58,14 68,42 76,99 80,32 5,05 797,44 −29,18 −26,60% −356,29 −30,88%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 258,47 2 938,86 229,75 227,60 222,76 214,99 207,98 201,05 200,37 202,80 207,36 217,64 226,21 229,54 14,44 2 588,03 −28,73 −11,11% −350,83 −11,94%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 315,34 3 585,41 280,29 277,67 271,77 262,29 253,73 245,28 244,45 247,41 252,97 265,52 275,97 280,04 17,61 3 157,40 −35,05 −11,11% −428,01 −11,94%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021
kogus
Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
2021-2023 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2025
kogus
Tarbimise muutus
2021-2023 vs 2025
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2023 keskmine/
01/2024 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2024/2025
%
Prognoositud ühikuhind
2025
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2025
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2025
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 592,95 612,05 603,95 602,98 600,00 −0,49% 0,33% 1,96 162,00 3,00% 166,86 326,66 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.
6200 Soojusenergia, MWh 520,57 523,75 490,11 511,48 510,00 −0,29% 0,34% 1,73 73,78 3,93% 76,68 132,96 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja kehti v ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale.
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 2 312,00 1 964,00 2 054,00 2 110,00 2 200,00 4,27% 0,34% 7,48 4,35 7,12% 4,66 34,82 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja kehti v ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale.
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.02.2023 31.01.2028 107,11 Bilansiline
ÜÜRIKOOD TAMMSAARE61_1_02 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Kinnistu kood: TAMMSAARE61 Kinnistu aadress: A. H. Tammsaare pst 61, Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond
Lepingu number: KPJ-4/2020-314 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Raul Talbonen Lepingu spetsialist: Anu Irval
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025
2024* 12
€/kuus
2024* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2025 01
€/kuus
2025 02
€/kuus
2025 03
€/kuus
2025 04
€/kuus
2025 05
€/kuus
2025 06
€/kuus
2025 07
€/kuus
2025 08
€/kuus
2025 09
€/kuus
2025 10
€/kuus
2025 11
€/kuus
2025 12
€/kuus
2025 Viimane kuu €/m kuus
2025 KOKKU €/aastas
12.24/01.25 muutus €/kuus
12.24/01.25 muutus kuus, %
2024/2025 muutus €/aastas
2024/2025 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4
Üür ja üüriteenused
Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 288,25 3 459,00 Ei muutu 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 9,48 3 459,00 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 7,10 85,17 Indekseerimine 7,31 7,31 7,31 7,31 7,31 7,31 7,31 7,31 7,31 7,31 7,31 7,31 0,24 87,72 0,21 3,00% 2,55 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3%
200 Tehnohooldus 37,41 448,89 Indekseerimine 38,53 38,53 38,53 38,53 38,53 38,53 38,53 38,53 38,53 38,53 38,53 38,53 1,27 462,35 1,12 3,00% 13,47 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3%
300 Heakord
400 Remondikomponent 147,11 1 765,32 Ei muutu 147,11 147,11 147,11 147,11 147,11 147,11 147,11 147,11 147,11 147,11 147,11 147,11 4,84 1 765,32 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 1,29 15,53 Indekseerimine 1,33 1,33 1,33 1,33 1,33 1,33 1,33 1,33 1,33 1,33 1,33 1,33 0,04 16,00 0,04 3,00% 0,47 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 481,16 5 773,91 482,53 482,53 482,53 482,53 482,53 482,53 482,53 482,53 482,53 482,53 482,53 482,53 15,87 5 790,39 1,37 0,29% 16,49 0,29%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel
200 Tehnohooldus
300 Heakord 44,11 529,32 Teenuse hinna muutus
45,74 45,74 45,74 45,74 45,74 45,74 45,74 45,74 45,74 45,74 45,74 45,74 1,50 548,90 1,63 3,70% 19,58 3,70% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus hange al 01.07.2024). Prognoos korrigeeritud 10.06.2024 vastavalt uue hanke maksumusele.
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 72,52 713,05 Teenuse hinna muutus
44,27 41,05 37,88 34,70 31,48 28,30 28,30 31,48 34,70 37,88 41,05 44,27 1,46 435,35 −28,24 −38,95% −277,71 −38,95% Keskmise ühikhinna langus
620 Küte 37,71 263,32 Teenuse hinna muutus
36,34 37,09 32,22 22,05 13,29 4,60 3,52 3,54 6,93 21,82 33,78 35,96 1,18 251,14 −1,37 −3,63% −12,18 −4,63% Keskmise ühikhinna langus
630 Vesi ja kanalisatsioon 2,17 26,89 Teenuse hinna muutus
2,25 2,15 2,25 2,25 2,28 2,33 2,24 2,27 2,55 2,56 2,44 2,25 0,07 27,82 0,08 3,72% 0,93 3,47% Keskmise ühikhinna tõus
640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 156,51 1 532,58 128,61 126,04 118,09 104,74 92,79 80,97 79,80 83,03 89,92 108,00 123,01 128,23 4,22 1 263,20 −27,90 −17,83% −269,38 −17,58%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 637,67 7 306,49 611,14 608,57 600,62 587,27 575,32 563,50 562,33 565,56 572,45 590,53 605,55 610,76 20,09 7 053,60 −26,52 −4,16% −252,89 −3,46%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 777,95 8 913,91 745,59 742,45 732,76 716,48 701,89 687,47 686,04 689,98 698,39 720,45 738,77 745,13 24,51 8 605,39 −32,36 −4,16% −308,52 −3,46%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021
kogus
Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
2021-2023 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2025
kogus
Tarbimise muutus
2021-2023 vs 2025
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2023 keskmine/
01/2024 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2024/2025
%
Prognoositud ühikuhind
2025
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2025
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2025
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 524,27 1 031,15 1 081,85 879,09 1 056,50 20,18% 0,28% 2,96 142,77 3,00% 147,05 435,35 Aluseks 2022-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.
6200 Soojusenergia, MWh 475,63 956,52 933,78 788,64 945,25 19,86% 0,28% 2,65 91,23 3,93% 94,81 251,14 Aluseks 2022-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 882,00 2 876,00 2 908,00 2 222,00 2 892,00 30,15% 0,29% 8,39 3,10 7,12% 3,32 27,82 Aluseks 2022-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.11.2021 31.05.2051 248,52 Investeering (tegelik maksumus), C02 mõjuga arvestatud
01.11.2021 31.05.2051 4,35 Bilansiline
01.11.2021 30.09.2026 0,03 Erisisustus (tegelik maksumus)
01.11.2021 30.09.2031 35,35 Tavasisustus (tegelik maksumus)
ÜÜRIKOOD VORURAPINA20A_11 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Kinnistu kood: VORURAPINA20A Kinnistu aadress: Räpina mnt 20a, Võru linn, Võru maakond
Lepingu number: Ü10030/15 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kaija Borgmann Lepingu spetsialist: Anu Irval
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025
2024* 12
€/kuus
2024* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2025 01
€/kuus
2025 02
€/kuus
2025 03
€/kuus
2025 04
€/kuus
2025 05
€/kuus
2025 06
€/kuus
2025 07
€/kuus
2025 08
€/kuus
2025 09
€/kuus
2025 10
€/kuus
2025 11
€/kuus
2025 12
€/kuus
2025 Viimane kuu €/m kuus
2025 KOKKU €/aastas
12.24/01.25 muutus €/kuus
12.24/01.25 muutus kuus, %
2024/2025 muutus €/aastas
2024/2025 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Leping lõpeb 30.06.2025, ettepanek sõlmida al 01.07.2025 uus kulupõhine leping (kestus 121 kuud, tasud indikatiivsed, lepitakse kokku uues lepingus)
Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 89,60 1 075,20 Ei muutu 89,60 89,60 89,60 89,60 89,60 89,60 58,13 58,13 58,13 58,13 58,13 58,13 7,27 886,38 −188,82 −17,56% Al 07.2025 uue lepingu bilansilise kap
komponendi prognoos
100 Kinnisvara haldamine 3,47 41,68 Indekseerimine 3,58 3,58 3,58 3,58 3,58 3,58 3,58 3,58 3,58 3,58 3,58 3,58 0,45 42,93 0,10 3,00% 1,25 3,00% Al 07.2025 uue lepingu haldustasu prognoos
200 Tehnohooldus Uus leping 15,55 15,55 15,55 15,55 15,55 15,55 1,94 93,31 93,31 Al 07.2025 uue lepingu tehnohoolduse tasu prognoos. Prognoos korrigeeritud 03.06.2024.
300 Heakord
400 Remondikomponent 12,71 152,46 Indekseerimine 13,09 13,09 13,09 13,09 13,09 13,09 44,18 44,18 44,18 44,18 44,18 44,18 5,52 343,60 0,38 3,00% 191,13 125,36% Al 07.2025 uue lepingu rem komponendi prognoos
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 1,92 23,03 Indekseerimine 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 0,25 23,73 0,06 3,00% 0,69 3,00% Al 07.2025 uue lepingu omanikukohustuste tasu prognoos
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 107,70 1 292,38 108,24 108,24 108,24 108,24 108,24 108,24 123,42 123,42 123,42 123,42 123,42 123,42 15,43 1 389,95 0,54 0,50% 97,57 7,55%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel
200 Tehnohooldus 5,60 67,24 Teenuse hinna muutus
14,40 14,40 14,40 14,40 14,40 14,40 1,80 86,40 8,80 156,99% 19,16 28,49% Al 07.2025 on tehnohooldus üüriteenuste all. Kehtiva lepingu tasu prognoos korrigeeritud 03.06.2024 vastavalt uue hanke tulemusele.
300 Heakord 11,89 142,62 Teenuse hinna muutus
13,93 13,93 13,93 13,93 13,93 13,93 13,93 13,93 13,93 13,93 13,93 13,93 1,74 167,18 2,05 17,22% 24,56 17,22% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus hange al 01.07.2024)
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 22,29 219,17 Teenuse hinna muutus
13,27 12,31 11,35 10,40 9,44 8,48 8,48 9,44 10,40 11,35 12,31 13,27 1,66 130,51 −9,02 −40,45% −88,66 −40,45% Keskmise ühikhinna langus
620 Küte 11,77 82,23 Teenuse hinna muutus
10,03 10,24 8,89 6,09 3,67 1,27 0,97 0,98 1,91 6,02 9,32 9,93 1,24 69,32 −1,74 −14,81% −12,90 −15,69% Keskmise ühikhinna langus
630 Vesi ja kanalisatsioon 0,76 9,40 Teenuse hinna muutus
0,66 0,63 0,66 0,66 0,67 0,69 0,66 0,67 0,75 0,75 0,72 0,66 0,08 8,21 −0,09 −12,46% −1,19 −12,68% Tarbimise vähenemine
640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 0,03 0,30 Teenuse hinna
muutus 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03 0,00 0,32 0,00 7,14% 0,02 7,14%
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 52,34 520,96 52,33 51,54 49,27 45,51 42,14 38,80 24,07 25,04 27,03 32,09 36,31 37,82 4,73 461,95 −0,01 −0,02% −59,01 −11,33%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 160,04 1 813,34 160,57 159,78 157,51 153,75 150,38 147,04 147,49 148,46 150,44 155,51 159,73 161,24 20,15 1 851,90 0,53 0,33% 38,56 2,13%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 195,24 2 212,27 195,89 194,93 192,17 187,58 183,46 179,39 179,94 181,12 183,54 189,72 194,87 196,71 24,59 2 259,31 0,65 0,33% 47,04 2,13%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021
kogus
Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
2021-2023 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2025
kogus
Tarbimise muutus
2021-2023 vs 2025
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2023 keskmine/
01/2024 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2024/2025
%
Prognoositud ühikuhind
2025
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2025
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2025
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 492,57 465,04 455,35 470,99 470,99 0,18% 0,85 149,46 3,00% 153,94 130,51 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.
6200 Soojusenergia, MWh 533,30 466,60 430,66 476,85 473,63 −0,68% 0,18% 0,85 78,24 3,93% 81,31 69,32 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 420,00 1 126,00 982,00 1 176,00 1 176,00 0,18% 2,12 3,62 7,12% 3,88 8,21 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.07.2025 31.07.2035 58,13 Bilansiline (prognoos)
01.01.2021 30.06.2025 89,60 Bilansiline al 2021 (muudatus nr 2)
Sotsiaalkindlustusamet Paldiski mnt 80 15092 Tallinn [email protected]
Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 18.10.2024 KPJ-6/2024-165
Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide kasutustasu 13.03.2024 saadetud kirjaga KPJ-6/2024-93.
Võrreldes 13.03.2024 saadetud kasutustasu arvestustes tooduga oleme korrigeerinud allnimetatud objektide kasutustasu arvestusi järgmistel põhjustel: - üürilepingu nr KPJ-4/2020-314 (A. H. Tammsaare pst 61, Pärnu) osas on korrigeeritud heakorra 2025. aasta kulu prognoosi vastavalt uue hanke selgunud tulemusele; - üürilepingu nr KPJ-4/2022-203 (Vahtra tn 3, Narva) osas on korrigeeritud heakorra 2025. aasta kulu prognoosi vastavalt uue hanke selgunud tulemusele; - üürilepingu nr Ü10030/15 (Räpina mnt 20a, Võru) osas on korrigeeritud tehnohoolduse 2025. aasta kulu prognoosi vastavalt uue hanke selgunud tulemusele.
Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objektide osas Teile uued kasutustasu arvestused, mis hakkavad kehtima 01.01.2025. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 20.12.2024.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor
Lisad: 2025 - IDA - Sotsiaalkindlustusamet - Vahtra tn 3 - Narva linn - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2022-203) 2025 - LAA - Sotsiaalkindlustusamet - A. H. Tammsaare pst 61 - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2020-314) 2025 - LOU - Sotsiaalkindlustusamet - Rapina mnt 20a - Voru linn - Voru maakond (U10030-15)
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee
Koostaja Liis Rouhijainen