Edastuskiri

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Viimsi

Meie 21.10.2024 nr 10-10/4686

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 09.10.2024 vastu korralduse nr 441

“Tammneeme külas, Tammetõru tee 2, Tammetõru tee 4 ja osaliselt Mäeotsa maaüksuste

detailplaneeringu menetluse lõpetamine”.

1. juulil 2015 kehtima hakanud planeerimisseaduse § 139 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu

kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta möödumisel

detailplaneeringu algatamisest arvates.

Viimsi Vallavalitsus on üle vaadanud pooleliolevaid detailplaneeringute menetlusi ja analüüsinud

iga üksiku planeerimismenetluse juhtumit eraldiseisvalt. Põhjendatud juhtudel soovib Viimsi

Vallavalitsus detailplaneeringu koostamise lõpetada.

Detailplaneeringu algatamise eesmärk algatamise korralduse kohaselt oli tingimuste

väljaselgitamine kinnistute liitmiseks kaheks elamukrundiks ja krundi ehitusõiguse määramiseks

kahekordse üksikelamu ehitamiseks ning sellele juurdepääsu tagamiseks. Planeering algatati

üldplaneeringu kohasena.

Detailplaneeringu menetlus lõpetatakse põhjusel, et detailplaneeringu menetlus on algatatud

17 aastat tagasi ja on lõpuni viimata ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise

seaduse § 1 lõikes 4 toodud tähtajaks ja detailplaneeringu koostamise üks eesmärkidest on

saavutatud maakorraldusliku toimingu abil ning teine algatamise korralduses toodud

eesmärkidest on olnud võimalik ellu viia kehtiva Tammneeme suvilaühistu detailplaneeringu

alusel.

Viimsi Vallavalitsuse 09.10.2024 korralduse nr 441 terviktekst on kättesaadav Viimsi valla

kodulehelt:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/detailplaneeringu-

menetluse-lopetamine

Lugupidamisega

Helen Lindvere

planeeringute vanemspetsialist

planeeringute osakond

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Viimsi

Meie 21.10.2024 nr 10-10/4686

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 09.10.2024 vastu korralduse nr 441

“Tammneeme külas, Tammetõru tee 2, Tammetõru tee 4 ja osaliselt Mäeotsa maaüksuste

detailplaneeringu menetluse lõpetamine”.

1. juulil 2015 kehtima hakanud planeerimisseaduse § 139 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu

kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta möödumisel

detailplaneeringu algatamisest arvates.

Viimsi Vallavalitsus on üle vaadanud pooleliolevaid detailplaneeringute menetlusi ja analüüsinud

iga üksiku planeerimismenetluse juhtumit eraldiseisvalt. Põhjendatud juhtudel soovib Viimsi

Vallavalitsus detailplaneeringu koostamise lõpetada.

Detailplaneeringu algatamise eesmärk algatamise korralduse kohaselt oli tingimuste

väljaselgitamine kinnistute liitmiseks kaheks elamukrundiks ja krundi ehitusõiguse määramiseks

kahekordse üksikelamu ehitamiseks ning sellele juurdepääsu tagamiseks. Planeering algatati

üldplaneeringu kohasena.

Detailplaneeringu menetlus lõpetatakse põhjusel, et detailplaneeringu menetlus on algatatud

17 aastat tagasi ja on lõpuni viimata ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise

seaduse § 1 lõikes 4 toodud tähtajaks ja detailplaneeringu koostamise üks eesmärkidest on

saavutatud maakorraldusliku toimingu abil ning teine algatamise korralduses toodud

eesmärkidest on olnud võimalik ellu viia kehtiva Tammneeme suvilaühistu detailplaneeringu

alusel.

Viimsi Vallavalitsuse 09.10.2024 korralduse nr 441 terviktekst on kättesaadav Viimsi valla

kodulehelt:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/detailplaneeringu-

menetluse-lopetamine

Lugupidamisega

Helen Lindvere

planeeringute vanemspetsialist

planeeringute osakond

KORRALDUS

Viimsi 09. oktoober 2024 nr 441

Tammneeme külas, Tammetõru tee 2,

Tammetõru tee 4 ja osaliselt Mäeotsa

maaüksuste detailplaneeringu menetluse

lõpetamine

1. juulil 2015 kehtima hakanud planeerimisseaduse § 139 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu

kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta möödumisel

detailplaneeringu algatamisest arvates. Planeerimisseaduse eelnõu juurde koostatud seletuskiri

märgib kolme aastase tähtaja sätestamise kohta järgmist: „Nimetatud aja möödudes peab kohalik

omavalitsus tegema detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsuse. Tähtaja

kehtestamine aitab tagada, et detailplaneeringute koostamine toimuks mõistliku aja jooksul ega

jääks venima.“

Viimsi Vallavalitsus on üle vaadanud pooleliolevaid detailplaneeringute menetlusi ja analüüsinud

iga üksiku planeerimismenetluse juhtumit eraldiseisvalt. Põhjendatud juhtudel soovib Viimsi

Vallavalitsus detailplaneeringu koostamise lõpetada.

I Asjaolud ja menetluskäik

Tammneeme küla, Tammetõru tee 2, Tammetõru tee 4 ja osaliselt Mäeotsa maaüksuste

detailplaneering algatati Viimsi Vallavalitsuse 22.08.2007 korraldusega nr 532.

Planeeritav ala asub Tammneeme külas, Tammetõru tee 2 (89001:006:0020, elamumaa 100%,

1209 m²) ja Tammetõru tee 4 (89001:006:0003, elamumaa 100%, 2665 m²) katastriüksustel.

Detailplaneeringu algatamise eesmärk algatamise korralduse kohaselt oli tingimuste

väljaselgitamine kinnistute liitmiseks kaheks elamukrundiks ja krundi ehitusõiguse määramiseks

kahekordse üksikelamu ehitamiseks ning sellele juurdepääsu tagamiseks. Planeering algatati

üldplaneeringu kohasena.

Tammetõru tee 2 ja Tammetõru tee 4 katastriüksustel kehtib Tammneeme suvilaühistu

detailplaneering, mis on kehtestatud Viimsi Vallavolikogu 10.06.1997 otsusega nr 160. Kehtiva

detailplaneeringuga nähti ette suvilate ümberehitus elamuteks. Detailplaneeringu arhitektuursed

tingimused olid küllaltki vabad.

Viimsi Vallavalitsuse 04.03.2008 korraldusega nr 143 muudeti Tammneeme külas, Tammetõru

tee 4 (kinnistu registriosa nr 1617602, pindala 1667 m2, katastritunnus 89001:006:0040,

sihtotstarve elamumaa) ja Mäeotsa katastriüksuste (kinnistu registriosa nr 6226402, pindala

10 882 m2, katastritunnus 89001:003:0412, sihtotstarve maatulundusmaa) piire. Korraldusega

moodustati uute piiridega katastriüksused: Tammetõru tee 4 (pindala 2667 m2, sihtotstarve

elamumaa 60% ja maatulundusmaa 40%) ja Mäeotsa (pindala 9883 m2, sihtotstarve

2

maatulundusmaa 100%). Mäeotsa katastriüksuse jagamise tulemusel ei kuulu Mäeotsa

katastriüksus uutes piirides algatatud detailplaneeringuala sisse.

Viimsi Vallavalitsuse 23.09.2020 korraldusega nr 518 jagati Mäeotsa katastriüksus kaheks

maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksuseks, moodustati Väike-Tammetõru ja Mäeotsa

katastriüksus. Kumbki katastriüksus ei kuulu algatatud Tammneeme küla, Tammetõru tee 2,

Tammetõru tee 4 ja osaliselt Mäeotsa maaüksuste detailplaneeringu ala piiridesse.

Ehitisregistri kohaselt on Tammetõru tee 2 katastriüksusel üksikelamu, mille esmase

kasutuselevõtu aasta on 2002. Ehitisregistri kohaselt on Tammetõru tee 4 katastriüksusel

üksikelamu, mille esmase kasutuselevõtu aasta on 2023, ehitusluba hoone püstitamiseks on

väljastatud 03.06.2008. Lisaks on Maa-ameti kaardi põhjal katastriüksusel üks Ehitisregistrisse

kandmata abihoone. Maa-ameti ajalooliste kaartide kohaselt oli detailplaneeringu algatamise ajal

Tammetõru tee 4 katastriüksusel hoone, mis on tänaseks lammutatud.

III Haldusakti põhjendused

Kuni 30.06.2015 kehtinud planeerimisseadus planeerimismenetluse lõpetamise aluseid ei

sätestanud, mistõttu tuleb lähtuda haldusmenetluse seaduse (HMS) regulatsioonist.

HMS § 40 lg 3 p 3 kohaselt võib haldusmenetluse läbi viia menetlusosalise arvamust ja

vastuväiteid ära kuulamata, kui asja ei otsustata selle menetlusosalise kahjuks. Tammneeme

küla, Tammetõru tee 2, Tammetõru tee 4 ja osaliselt Mäeotsa maaüksuste detailplaneeringu

eesmärk kinnistute liitmiseks kaheks elamukrundiks on saavutatud läbi maakorraldustoimingu

(Viimsi Vallavalitsuse 04.03.2008 korraldusega nr 143), millega liideti Tammetõru tee 4

katastriüksusele osa Mäeotsa katastriüksusest. Detailplaneeringu eesmärki krundi ehitusõiguse

määramiseks kahekordse üksikelamu ehitamiseks täidab juba varasemast kehtiv

detailplaneering, st nii Tammetõru tee 2 kui Tammetõru tee 4 katastriüksusel on ehitusõigus

suvila ümberehitamiseks elamuks vastavalt kehtivale Tammneeme suvilaühistu

detailplaneeringule. Lubatud korruste arvu kehtiv detailplaneering ei reguleeri. Ehitisregistri

kohaselt on mõlemale katastriüksusele püstitatud kahekordne üksikelamu ning väljastatud

kasutusluba.

HMS § 43 lg 2 kohaselt antakse haldusakti andmata jätmise kohta haldusakt, kui taotletud

haldusakt otsustatakse jätta andmata. Käesoleva korraldusega lõpetatava detailplaneeringu

menetlus on seiskunud vahetult peale algatamist, aga seni ei ole väljastatud haldusakti, mis

menetluse lõpetaks.

Kuivõrd Tammneeme külas, Tammetõru tee 2, Tammetõru tee 4 ja osaliselt Mäeotsa

detailplaneeringu menetlus on algatatud 17 aastat tagasi ja on lõpuni viimata ehitusseadustiku ja

planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lõikes 4 toodud tähtajaks ja detailplaneeringu

koostamise üks eesmärkidest on saavutatud maakorraldusliku toimingu abil ning teine algatamise

korralduses toodud eesmärkidest on olnud võimalik kehtiva Tammneeme suvilaühistu

detailplaneeringu alusel, on põhjendatud detailplaneeringu menetluse lõpetamine ja

detailplaneeringu koostamise algatamise korralduse kehtetuks tunnistamine.

Juhindudes eeltoodust ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1,

planeerimisseaduse § 124 lg 10, haldusmenetluse seaduse § 40 lg 3 p 3 ja § 43 lg 2,

ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lg 4 ning Viimsi Vallavolikogu

13.12.2022 määruse nr 22 „Planeerimisalase tegevuse korraldamine Viimsi vallas“ § 3 p 2 ning

tulenevalt esitatud kaalutlustest:

3

1. Lõpetada Tammneeme külas, Tammetõru tee 2, Tammetõru tee 4 ja osaliselt Mäeotsa

detailplaneeringu koostamine ja tunnistada kehtetuks Viimsi Vallavalitsuse 22.08.2007 korraldus

nr 532 „Detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine: Tammneeme külas,

Tammetõru tee 2, Tammetõru tee 4 ja osaliselt Mäeotsa maaüksused“.

2. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

3. Korraldust on võimalik vaidlustada Tallinna Halduskohtus (Pärnu mnt 7, Tallinn 15082) või

esitada vaie Viimsi Vallavalitsusele 30 päeva jooksul arvates otsuse teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Illar Lemetti Merit Renlund

vallavanem vallasekretär