Kooskõlastamiseks Päästeametisse Kütke Rebase ja Tominga-Mõhku
| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.1/5939 |
| Registreeritud | 16.09.2024 |
| Sünkroonitud | 23.10.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.1 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Harku Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Harku Vallavalitsus |
| Vastutaja | Kirill Nimtšuk (Põhja päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Digiallkirjad
(Lahendatakse eraldi liitumisprojektiga)
Elektrilevi liitumispunkt
ALAJAAM
ALAJAAM
19801:012:0090
Rebase
19801:012:0091
Rebase
19801:012:0096
19801:012:0129
19801:012:0413
Rebasetalu
19801:001:3418
Hundi
19801:012:0019
Porga
19801:001:3874
Kumna kergliiklustee L16
19801:012:0186
19801:012:0416
19801:012:0399
19801:012:0380
Metsaküla farm
Tominga-Mõhku
11193 Kumna-Vääna maantee
Põlluveere
Mõnumetsa tee 1
Mõhku-Hindreku
Pinnas
Põld
Kr
Kr
A
P in n a s
K um
na-V ääna m
nt
Truup leidmata
Kraav
Kraav
Kr aa v
K ra a v
Kraav
K raav
Kraav
De700BET 33.33
31.27-31.38
De700BET 33.30
30.84-30.85
36.81
36.83
36.95
37.12
37.15
36.88
36.63
36.4 3
36.13
35.79
35.61
35.61
35 .0 5
34 .5 8
34 .5 3
35.4 6
34 .76
35.76 34 .63
36.09 35.38
36.37
34 .95
36.54
3 4 .18
34.29
36.81
34 .24
37.00
33.93
34 .3036.84
34.67
34 .4 2
36.76
36.75
34.26
33.4 9
34 .00
34 .03
33.62 34 .06
33.99 33.30
33.72
33.66 33.22
33.60
33.88
33.28
33.66
33 .7 8
32 .9 5
3 3 .7 2
3 3 .0 6
3 3 .2 3
3 2 .6 2
33 .4 3
33 .4 133 .4 6
3 3 .3 6
3 3 .0 4
3 2 .3 7
3 3 .2 83 2 .1 3
3 2 .8 7
33 .1 3
3 1. 8 53 3 .0
1
32.93
31.35
33.37
33.00
31.55
33.61
3 3 .0 9
3 1.8
5
3 3 .8 5
3 3 .3 0
3 2 .0 6
3 3 .8 8
3 3 .9 3
3 3 .8 7
3 3 .8 6
3 3 .7 6
33.74
33.69
33.52
33.55
33.42
33.43
31.0432.53
31.20
32.95
32.95
32.85
31.10
32.95
32.98
32.86
31.18
33.21
33.20
33.07
31.15
32.54
33.25
33.25
33.14
32.78
31.10
33.27
33.27
33.20
32.67
31.07
33.05
33.15
33.05
33 .2 9
33 .28
33.43
33 .3 0
31 .5 5
33. 14
33 .28
32 .7 4
33 .4 8
31. 96
32 .65
33 .09
32 .17
32 .99
32. 25
32.20
32.94
32.79
32.99
32.27
33.01
33.06
32.32
33.03
33.38
32.67
33.25
TP
33.55
32.70
33.35
33.61
32.86
33.22
33.47
32.95
33.20
33 .9 0
33 .8 7
33 .78
3 3 .6 8
3 3 .6 2
3 3 .6
2
3 3 .4 7
3 3 .5 9
3 3 .4 8
3 3 .4 4
3 3 .3 53 3 .3 4
33 .3 3
3 3 .2 6
33 .2 4
33 .4 7
33 .58
33 .7 7
33 .8 4
34 .5 5
34 .5 5
3 4 .9 5
33.1033.33
33.19
30.91
33.14
32.61
33.06
32.79
32.65
33.33
33.38
33.28
33.23
33.38
33.28
32.37
32.70
32.85
32.44
32.36
32.32
32.37
32.71
32.69 32.55
32.63
32.79
32.85
32.86
32.75
35.43
35.65
35.75
35.85
36.31
36.52
36.75
36.95
37.00
36.94
34 .0 5
34 .2 1
33 .8 6
34 .0 3
33 .5 9
33 .7 4
33 .59
33 .6 9
33 .65
33 .54
33 .37
33 .53
33 .34
33 .4 5
33 .33
33 .39
33 .2 4
33 .2 4
33 .3 6
33.22
33.11
33.16
33.06
33.34
33.23
33.26
33.16
33.11
33.16
33.27
33.16
33.15
33.06
32.95
32.81
33.20
33.08
33.32
33.25
33.46
33.82
33.75
33.80
33.71
33.84
33.74
33.87 33.78
3 3 .9 7
3 3 .8 8
33.26
31.80
31.68
31.41
31.11
31.09
31.14
31.17
31.19
31.16
31.12
31.08
32.70
32.43
32.30
32.24
32. 03
31. 70
32.80
33.52
33.32
33.24
33.26
32.83
33.16
33.29
33.01
33.21
33.25
33.19
32.59
32.72
32.61
32.53
32.39
32.24
32.26
32.26
32.36
32.36
32.27
32.22
34 .10
37.10
36.92
34.33
36.95
34 .75
34.08
33.65
33.60
33.28
34.40
36.94
36.69
34.26
36.4 4
34.78
36.24 35.30
35.80 35.19
35.74 34 .88
35.67
34 .92
34.7 1
35.17
33. 27
32 .68
32 .81
32 .83
33.28 32.94 32.60 32.24 32.15
32.16
32.2632.26
32.12
32.33
32.38
32.37
32.53
32.58
32.58
32.38
32.19
32.19
32.33
32.44
32.62
32.62
32.48
32.62
32.73
32.69
32.42 32.47
32.89
32.83
32.62 32.62 32.60
32.60
32.85
32.89
32.75
32.73
32.69
32.71 32.76
32.86
32.85 32.7632.60
32.53
32.65
32.52
32.52
32.50 32.40 32.46 32.60 32.73 32.70
32.47
32.68 32.43
32.55
32.62
32.87
32.93
32.79 32.59
33.01
33.02
33.21
33.12
33.26 33.03
33.04
32.72
33.23
33.29 33.20 33.20
33.12
33.19
33.27
33.42
33.27 33.27
33.34 33.39
33.25 33.20
33.24
33.14 33.46
33.46
33.33 33.17
33.27
33.07
33.08 33.01
33.10
33.30 33.32 33.22 32.80 32.57
33.30 33.06
32.68 32.61 32.37
32.42 32.66
32.6232.9433.16 32.34
32.4632.6032.7532.6532.8733.0533.01
33.01 33.01 32.95
32.9032.91
33.10
32.95
32.87
33.01
32.96 32.98
32.93 32.87
32.89 32.77
32.93 32.71
32.85 32.71
32.53
32.49
32.15 32.5432.8032.7432.8832.9632.9432.8932.8732.9333.0033.21
33.20 33.28
33.16 33.16
33.14 33.21 33.12
33.00 32.96
33.00
32.83
32.86 32.85
32.87 32.96
32.87 32.83
33.01
32.92
32.92 32.76
32.57 32.55
32.67 32.78
32.44 32.26
32.76
32.21
32.9632.8332.7632.83
32.63 32.83 32.77 32.80
32.7132.8932.9132.7832.72
32.71
32.81 32.60
32.72
32.80
32.76
32.7432.6832.75
32.66
32.80
32.80
32.71
32.55 32.67 32.76 32.74 32.75
32.46 32.53 32.69
32.53 32.55 32.81
32.84 32.88
32.80
32.71
32.74
32.74
32.77
33.02
33.40 33.35
33.44 33.51
33.44 33.38
33.35
33.12
33.05
32.92
33.17
33.78
33.60
33.72
34.06
34.02 33.67
33.61
33.61
33.4033.70 33.30 33.42
33.29 33.28
33.42 33.16 33.21 33.14
33.30
33.10 33.2533.40
33.21
32.62
32.38
32.64
32.72
32.67 32.37 32.39 32.42
32.95
33.13
33.25
33.28 33.18 32.90 32.70
32.45
33.43 33.00 32.74
32.51
33.42
33.33
33.40
33.31
33.18
33.06
33.05
33.10
33.13
32.80
32.79
33.01
33.22
33.01
32.99
32.84
32.69
32.64
32.53
32.49
32.49
32.29
32.3432.34
32.37 32.24 32.48
33.08 32.86
32.47
32.39 32.41
32.42 32.3832.5332.8533.20
33.13
32.61 32.58 32.43
32.56
32.69
33.04 32.74
32.72 32.57
32.55 32.84
32.83 32.73 32.59 32.64
32.74
32.69 32.5932.7032.75
32.92
32.67
32.46
32.93
32.56
33.28
32.97
34.3034.57
34.50
34.55
34.80
33.27
33.42
34.55
34.75
34.55
33.75
33.16
33.46
34.55
33.92
33.35
33.41
34.98
35.19
34.95
33.82
34.95
35.34
34.02
35.13
34.32
33.57
34.52
33.90
33.86
33.84
33.37
3 2 .5 0
33 .0 0
33.00
3 3 .0
0
32.50
3 2 .5
0
32.50
32 .5 0
32 .5 0
32 .5 0
3 2 .5 0
32 .50
3 2 .5
0
32 .5 0
3 2 .5
0
32.50
3 2 .5 0
32.50
32 .5 0
32 .5 0
32 .5 0
32 .5 0
32 .5 0
32 .5 0
32.50
32.50
32.50
32.50
32.50
32.50
3 2 .5 0
3 2 .5 0
32.5 0
32 .5 0
32 .50
3 2 .5
0
3 2 .5 0
32.50
33 .0 0
3 3 .0
0
33 .0 0
33.00
3 3 .0
0
33.0 0
33 .00
33 .0 0
33 .0 0
3 3 .0 0
33 .0 0
33 .0 0
33 .0 0
33 .0 0
3 3 .0
0
3 3 .0
0
33 .0 0
33 .0 0
33 .0 0
33.00
3 3 .0
0
33 .0 0
33 .0 0
3 3 .0 0
3 3 .0
0
33 .0 0
33.00
3 3 .0
0
3 3 .0
0
3 3 .0
0
3 3 .0 0
3 3 .5 0
33 .50
3 3 .5
0
3 3 .5
0
3 3 .5
0
3 3 .5
0
3 3 .5 0
33 .5 0
33.50
3 3 .5
0
33.5 0
33.5 0
33 .5 0
33 .5 0
3 3 .5
0
33.50
33 .5 0
33 .5 0
33. 50
33.50
33.50
33 .5 0
3 3 .5 0
3 3 .5
0
34.00
34 .0 0
34 .00
3 4 .0 0
34 .0 0
34 .00
3 4 .0
0
34 .0 0
34 .00
34 .0 0
34 .0 0
34 .0 0
3 4 .0 0
34 .0 0
34 .0 0
34 .5 0
34 .5 0
34. 50
34 .50
3 4 .5
0
3 4 .5 0
34 .5 0
34 .5 0
3 4 .5
0
3 4 .5
0
3 4 .5 0
34. 50
35 .0 0
35. 00
35 .00
Kaev leidm ata
3
POS
- -
-
- - -
-
Tee ja tänava maa 100%
2
POS
- -
-
- 5,0 m 37 360 m²
39 746 m²
Tootmisrajatise maa 100%
1
POS
- -
-
- 5,0 m 55 935 m²
79 704 m²
Põllumajandusmaa 25% Tootmisrajatise maa 75%
nr
POS
sihtotstarve % detailplaneeringu liikides
ehitisealune pindkõrgus
korruselisus hoonete brutopind
krundi suurus kohtade arv parkimis-
krundil rajatiste arv
30 .0
15 .1
4.0
4. 0
4 .0
4.0
4.0
4.0
4.0
4 .0
41 .7
23 .7
30 .0
30 .0
30 .0
15 .1
9. 7
K um
na-V ääna kõrvalm
aantee nr 8435
Po rg a t ee
R ebase tee
5. 0
15 .3
1 5 .0
3 .7
15.0
3 .1
3. 0
5. 3
6. 2
4.7
4. 5
25 .0
25 .0
25 .0
14 .0
14 .0
1 1 .3
5. 0
X = 6577550
Y = 5 2 6 0 5 0
X = 6577700
Y = 5 2 5 9 0 0
X = 6578000
Y = 5 2 5 8 5 0
X = 6577600
Y = 5 2 6 2 5 0
4
23117DP3
Projektijuht:
10 5 0 25
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
50 75
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Tellija:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
1:1000
23117DP3 Rebase päikesepark DP joonised.dgn
Heiki Kalberg
Tanel Breede
Evecon OÜ
Kütke küla, Harku Vald
TINGMÄRGID
04.09.2024
Alusplaani mõõdistas Geoport OÜ 2022. a novembris, töö nr A22-298. Koordinaadid L-EST 97 ja kõrgused EH2000 süsteemis. Märkused:
ning lähiala detailplaneering Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuste
Põhijoonis ja tehnovõrgud
Planeeritud truup
Planeeritud servituudi seadmise vajadus juurdepääsuks
Planeeritud servituudi seadmise vajadus tehnovõrgule
Elektrilevi OÜ poolt projekteeritav ja ehitatav liitumispunkt ja toitekaabel (leping nr L-430431 09.01.2023)
Planeeritud elektrikaabel ja alajaam
Planeeritud kaitsehaljastus
Planeeritud juurdepääs
Planeeritud tee
Planeeritud piirdeaed kõrgusega 1,5 m (ehr kood 221424864)
Planeeritud rajatise hoonestusala
Olemasolev säilitatav puistu
Olemasolev tee
Olemasolev kraav
Porka maaparandushoiuala
Porka maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd
Porga tee planeeritud kaitsevöönd 15 m äärmise sõiduraja välimisest servast
Maantee kaitsevöönd 30 m äärmise sõiduraja välimisest servast
Planeeritud krundipiir
Olemasolev kinistu piir
Planeeringuala piir
Kallaste tn 12 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 AS LHV Pank IBAN EE517700771003238658
HARKU VALLAVALITSUS
Margo Klaos
Päästeamet
kuupäev digiallkirjas nr 12-1/489-13
Harku vallas Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuste ning lähiala
detailplaneering
Austatud peadirektor
Harku Vallavolikogu algatas Kütke külas Rebase (katastritunnus 19801:012:0091) ja Tominga-
Mõhku (katastritunnus 19801:012:0129) maaüksustel detailplaneeringu koostamise 02. mai 2024
otsusega nr 30.
Planeeritav ala, suurusega u 12,19 ha, paikneb Kütke külas Tallinn-Paldiski maantee, KumnaVääna
maantee ja Kulbi tee vahelisel alal u 1 km kaugusel Tallinn-Paldiski maantee ja KumnaVääna
maantee ristmikust mööda Kumna-Vääna maanteed loode suunas, piirnedes põhjast Karjaallika
(katastritunnus 19801:012:0370) maatulundusmaaga, kirdest Mõhku-Hindreku (katastritunnus
19801:012:0380) maatulundusmaaga, idast Peetri (katastritunnus 19801:012:0130)
maatulundusmaaga, kagust Porga (katastritunnus 19801:012:0019) maatulundusmaaga, lõunast ja
edelast 11193 Kumna-Vääna maantee (katastritunnus 19801:012:0186) transpordimaaga ja
Metsaküla farm (katastritunnus 19801:012:0096) tootmismaaga ning läänest ja loodest Hundi
(katastritunnus 19801:001:3418) maatulundusmaaga. Juurdepääs planeeritavale alale on Kumna-
Vääna maanteelt.
Rebase maaüksus, suurusega 82154 m² on maatulundusmaa sihtotstarbega, maaüksusele on
väljastatud ajutine ehitusluba päikeseelektrijaama rajamiseks (ehitisregistri kood 291673488).
Juurdepääs maaüksusele on Kumna-Vääna maanteelt. Maaüksuse kitsendusteks on
maaparandushoiuala, maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd, kalda veekaitsevöönd ja avalikult
kasutatava tee kaitsevöönd.
Tominga-Mõhku maaüksus, suurusega 39746 m² on maatulundusmaa sihtotstarbega, maaüksusele on
väljastatud ajutine ehitusluba päikeseelektrijaama rajamiseks (ehitisregistri kood 291673488).
Juurdepääs maaüksusele avalikult kasutatavalt teelt puudub. Maaüksuse kitsendusteks on
maaparandushoiuala.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on selgitada välja võimalused Rebase ja Tominga-Mõhku
maaüksusele määrata ehitusõigus päikeseelektrijaama rajamiseks. Lisaks on detailplaneeringu
koostamise eesmärgiks juurdepääsutee ning tehnovõrkudega varustamise lahendamine.
Detailplaneeringuga kavandatakse Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksustest üks 75 % tootmis- ja 25
% maatulundusmaa sihtotstarbega krunt vastavalt detailplaneeringu põhijoonisele krunt pos nr 1
suurusega 79704 m², üks tootmismaa sihtotstarbega krunt vastavalt detailplaneeringu põhijoonisele
krunt pos nr 2 suurusega 39746 m² ja üks transpordimaa sihtotstarbega krunt vastavalt
detailplaneeringu põhijoonisele krunt pos nr 3 suurusega 2451 m².
Moodustatavale tootmismaa ning tootmis- ja maatulundusmaa kruntidele määratakse ehitusõigus
päikeseelektrijaama rajamiseks maapealse ehitisealuse pinnaga vastavalt detailplaneeringu
põhijoonisele kuni 55935 m2. Rajatiste suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni
5 m.
Juurdepääs planeeritavale alale on lahendatud Kumna-Vääna maanteelt mööda Porga ja Rebase teed.
Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku
Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljöö-
väärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava
teemaplaneeringu kohaselt paikneb planeeritav ala tootmismaa juhtfunktsiooniga tiheasustusalal.
Üldplaneeringuga on määratud tingimused detailplaneeringute koostamiseks tootmismaa, tootmis- ja
äri segafunktsiooniga aladel. Üldplaneeringu seletuskirja punktis 2.3 on selgitatud, et
tootmismaadena mõeldakse üldplaneeringus tootva ja ümbertöötleva tootmisega seotud hoonete, neid
teenindavate abihoonete ja rajatiste maad, ladude ja transpordiettevõtete (eelkõige
transpordikoormusest tulenevate keskkonnamõjude tõttu) maad, samuti tehnorajatiste maad, mille
puhul tuleb arvestada tootmisprotsessi võimaliku mõjuga ümbritsevale keskkonnale.
Mitmekesistamaks alade kasutust paindliku ettevõtlusalana lubatakse kõikidele tootmismaadele
ärimaa kõrvalfunktsiooni kavandamine (maa-alade arendamine kas tootmise või äri otstarbel või
nimetatud funktsioonide kombinatsioonina). Maa-alade sihtotstarbed ja konkreetne arengusuund
täpsustuvad detailplaneeringu algatamise staadiumis. Vastavalt sellele täpsustub ka maa-alade
juhtfunktsioon (kas äri-, tootmis- või tootmis- ja ärimaa segafunktsiooniga ala või tehnorajatiste maa).
Kehtestatud teemaplaneering täiendab ja täpsustab Harku valla üldplaneeringu seletuskirja jaotistes
2.3 maakasutuse juhtotstarvete juures olevates raamitud kastides toodud planeerimise reegleid. Seega
on teemaplaneeringu seletuskirja punktis 3.6 esitatud tabelis „Tingimused detailplaneeringute
koostamiseks ja projekteerimistingimuste andmiseks tootmismaadel ning tootmis- ja äri
segafunktsiooniga aladel“ täpsustatud ja täiendatud üldplaneeringu seletuskirja punktis 2.3 esitatud
tingimusi detailplaneeringute koostamiseks – tootmismaa, tootmis- ja äri segafunktsiooniga aladel.
Ka teemaplaneeringu kohaselt täpsustatakse krundi kasutamise sihtotstarbed ja konkreetne
arengusuund koostatava detailplaneeringuga (kas äri-, tootmis- või tootmis- ja ärimaa või
tehnorajatiste maa). Tootmisalade mitmekülgse arengu tagamiseks on tootmismaa juhtotstarbega
aladele lubatud rajada ka kaubandus-, teenindus- ja büroohooneid v.a kaubanduskeskused.
Seega on detailplaneeringu eesmärgid kooskõlas Harku valla üldplaneeringu ning teemaplaneeringu
lahenduse ja tingimustega.
Võttes aluseks Planeerimisseaduse § 127 lõike 1 ja § 133 lõike 1 ning juhindudes Vabariigi Valitsuse
17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute
kooskõlastamise alused“ § 2 lõike 2 ja § 3 lõike 10, edastame kooskõlastamiseks AB Artes Terrae
OÜ (rg-kood 12978320) poolt koostatud Harku vallas Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku
maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu, töö nr 23117DP3.
Detailplaneeringu materjalid on leitavad järgnevalt lingilt: (link DP materjalidele), link
menetlusdokumentidele (link menetlusdokumentidele).
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Riho Saksus
abivallavanem
Lisad: 1) Seletuskiri
2) Põhijoonis ja tehnovõrgud
Laine Vain
planeeringute spetsialist
[email protected], 5887 2860
AB Artes Terrae OÜ
Reg kood 12978320
Küütri 14, Tartu 51007
Tel 742 0218
www.artes.ee
Tartu 2024
Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuse detailplaneering
Kütke küla, Harku vald
Planeeringu number: 231201_489
Tellija: Evecon OÜ
Saaremaa vald, Kuressaare linn, Lossi tn 3, 93819 , [email protected], +3725054640
Projekti juht: volitatud maastikuarhitekt-ekspert,
ruumilise keskkonna planeerija: Heiki Kalberg
Volitatud maastikuarhitekt: Tanel Breede
Töö nr: 23117DP3
Kuupäev: 13.08.2024
Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuse detailplaneering 23117DP3
AB Artes Terræ 3 / 23
Sisukord
1 Üldosa ja analüüs .................................................................................................................. 5
1.1 Planeeringu koostamise alused ja eesmärk ............................................................................ 5
1.2 Kontaktvööndi analüüs ........................................................................................................... 5
1.3 Olemasoleva olukorra kirjeldus ............................................................................................... 6
1.4 Vastavus Harku valla üld- ja teemaplaneeringule ................................................................... 6
1.5 Vastavus Harju Maakonnaplaneeringule 2030+ ..................................................................... 7
1.6 Varem kehtestatud detailplaneeringud .................................................................................. 7
1.7 Algatamise otsuses seatud tingimused ................................................................................... 7
1.8 Geodeetiline alusplaan ............................................................................................................ 7
2 Planeeringulahendus ............................................................................................................. 8
2.1 Planeeringuala kruntideks jaotamine ..................................................................................... 8
2.2 Krundi ehitusõigus ................................................................................................................... 9
2.3 Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas
tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine 11
2.3.1 Juurdepääs avalikule teele ............................................................................................ 11
2.3.2 Vesi ja reovesi ................................................................................................................ 11
2.3.3 Maaparandussüsteem ja sademevesi ........................................................................... 11
2.3.4 Elekter ........................................................................................................................... 11
2.3.5 Sidevõrk ......................................................................................................................... 11
2.4 Ehitise ehituslike, arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine ......................... 11
2.5 Liikluskorralduse põhimõtete määramine ............................................................................ 12
2.6 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine ........................................................... 12
2.7 Tuleohutus............................................................................................................................. 13
2.8 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine ....................................................... 13
2.9 Keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine .................................................................. 13
2.10 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete
ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine ...................................................................... 14
2.11 Servituutide seadmise või tee avalikult kasutatavaks määramise vajaduse märkimine ...... 14
2.12 Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmises vajadus ...................................................... 15
2.13 Planeeringu elluviimine ......................................................................................................... 15
3 Lisad ................................................................................................................................... 17
3.1 Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused ..................................................................................... 17
4 Joonisede (esitatud digitaalselt eraldi failidena) .................................................................. 19
5 Arvamused ja kooskõlastused .............................................................................................. 21
5.1 Elektrilevi OÜ arvamus .......................................................................................................... 22
6 Menetlusdokumendid ......................................................................................................... 23
6.1 2023.12.01_Algatamise taotlus............................................................................................. 23
6.2 2023.12.08_ Algatamise taotlus_MailChimp ........................................................................ 23
23117DP3 Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuse detailplaneering
4 / 23
6.3 2023.12.21_ Algatamise taotlus_HVT ................................................................................... 23
6.4 2023.12.28_Põllumajandus ja Toiduametilt lähteting küsimine ........................................... 23
6.5 2023.12.28_Transpordiametist lähtetingimuste küsimine ................................................... 23
6.6 2024.01.10_Lähteseisukohad_Põllumajandus- ja Toiduamet .............................................. 23
6.7 2024.01.24_Lähteseisukohad_Transpordiamet .................................................................... 23
6.8 2024.03.06_Leping algatamise eelne .................................................................................... 23
6.9 2024.05.02_Algatamise otsus nr 30 ...................................................................................... 23
6.10 2024.05.09_Algatamise teade_planeerija, huvitatud isik ..................................................... 23
6.11 2024.05.13_Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade .................................................... 23
6.12 2024.05.13_Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade_RUPO ......................................... 23
6.13 2024.05.13_Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade_veebileht ................................... 23
6.14 2024.05.13_Algatamise teade ............................................................................................... 23
6.15 2024.05.13_Eskiislahenduse arutelu teade_planeerija, huvitatud isik ................................. 23
6.16 2024.05.15_Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade_piirinaabritele ........................... 23
6.17 2024.05.23_Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade_HVT ........................................... 23
6.18 2024.05.24_Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade_HE .............................................. 23
6.19 2024.06.06_Eskiislahenduse avaliku arutelu_PROTOKOLL ................................................... 23
Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuse detailplaneering 23117DP3
AB Artes Terræ 5 / 23
1 Üldosa ja analüüs
1.1 Planeeringu koostamise alused ja eesmärk
Detailplaneering on algatatud Harku Vallavolikogu Harku Vallavolikogu 02.05.2024 a otsusega nr 30
„Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu algatamine“.
Detailplaneeringuala hõlmab järgmisi kinnistuid:
Rebase, 19801:012:0091, 82155 m², maatulundusmaa.
Tominga-Mõhku, 19801:012:0129, 39746 m², maatulundusmaa.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on selgitada välja võimalused Rebase ja Tominga-Mõhku
maaüksusele määrata ehitusõigus päikeseelektrijaama rajamiseks. Lisaks on detailplaneeringu
koostamise eesmärgiks juurdepääsutee ning tehnovõrkudega varustamise lahendamine.
Planeeringuala suurus on kokku 12,19 ha.
Varem koostatud arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid:
Harkuvalla üldplaneering (jõustunud 17.10.2013 otsusega nr 138);
Harju maakonnaplaneering 2030+(kehtestatud riigihalduse ministri 09.04.2018 käskkirjaga nr
1.1-4/78);
Harkuvalla ehitusmäärus (jõustunud 01.07.2017);
Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrav ning
tihehoonestusalasid täpsustav teemaplaneering (kehtestatud Harku Vallavolikogu 31. mai
2018 otsusega nr 51);
Planeerimisseadus ja selle rakendusaktid (jõustunud 01.07.2015);
Ehitusseadustik (jõustunud 01.07.2015);
Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded (Riigihalduse ministri
17.10.2019 määrus nr 50);
Muud standardid, määrused ja seadused.
1.2 Kontaktvööndi analüüs
Planeeritav ala paikneb Kütke külas Tallinn-Paldiski maantee, Kumna Vääna maantee ja Kulbi tee
vahelisel alal u 1 km kaugusel Tallinn-Paldiski maantee ja Kumna Vääna maantee ristmikust mööda
Kumna-Vääna maanteed loode suunas, piirnedes põhjast Karjaallika (katastritunnus 19801:012:0370)
maatulundusmaaga, kirdest Mõhku-Hindreku (katastritunnus 19801:012:0380) maatulundusmaaga,
idast Peetri (katastritunnus 19801:012:0130) maatulundusmaaga, kagust Porga (katastritunnus
19801:012:0019) maatulundusmaaga, lõunast ja edelast 11193 Kumna-Vääna maantee
(katastritunnus 19801:012:0186) transpordimaaga ja Metsaküla farm (katastritunnus 19801:012:0096)
tootmismaaga ning läänest ja loodest Hundi (katastritunnus 19801:001:3418) maatulundusmaaga.
Juurdepääs planeeritavale alale on Kumna-Vääna maanteelt.
Planeeringuala ümbritsevad põhjast ja idast põllumaad ning edelast Kumna-Vääna riigimaantee.
Planeeringualast edelas üle riigimaantee asub Metsküla Piima farm ja RUG mööblipoe ladu. Lao taga
asub tihedam elamute ala. Põhja ja idapool asuvad hajusa asetusega talukompleksid.
23117DP3 Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuse detailplaneering
6 / 23
1.3 Olemasoleva olukorra kirjeldus
Rebase maaüksus (19801:012:0091), suurusega 82154 m² on maatulundusmaa sihtotstarbega. Alal
asub põllumaa. Maaüksusele on väljastatud ajutine ehitusluba päikeseelektrijaama rajamiseks
(ehitisregistri kood 291673488, ehitusluba nr 2312271/02523), ajutine ehitusluba alajaama rajamiseks
(ehr kood 221424865, ehitusluba nr 2312271/02523) ja piirdeaia ehitamiseks (ehitisregistri kood nr
221424864).
Juurdepääs maaüksusele on Kumna-Vääna maanteelt. Maaüksuse kitsendusteks on
maaparandushoiuala, maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd, kalda veekaitsevöönd ja avalikult
kasutatava Kumna-Vääna kõrvalmaantee nr 11193 kaitsevöönd1.
Tominga-Mõhku maaüksus (19801:012:0129), suurusega 39746 m² on maatulundusmaa
sihtotstarbega. Alal asub põllumaa. Maaüksusele on väljastatud ajutine ehitusluba
päikeseelektrijaama rajamiseks (ehitisregistri kood 291673488, ehitusluba nr 2312271/02523), ajutine
ehitusluba alajaama rajamiseks (ehr kood 221424865, ehitusluba nr 2312271/02523) ja piirdeaia
ehitamiseks (ehitisregistri kood nr 221424864).
Juurdepääs maaüksusele avalikult kasutatavalt teelt puudub. Maaüksuse kitsendusteks on
maaparandushoiuala.
1.4 Vastavus Harku valla üld- ja teemaplaneeringule
Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku
Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljöö väärtuslikke
alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu
kohaselt paikneb planeeritav ala tootmismaa juhtfunktsiooniga tiheasustusalal. Üldplaneeringuga on
määratud tingimused detailplaneeringute koostamiseks tootmismaa, tootmis- ja äri segafunktsiooniga
aladel. Üldplaneeringu seletuskirja punktis 2.3 on selgitatud, et tootmismaadena mõeldakse
üldplaneeringus tootva ja ümbertöötleva tootmisega seotud hoonete, neid teenindavate abihoonete
ja rajatiste maad, ladude ja transpordiettevõtete (eelkõige transpordikoormusest tulenevate
keskkonnamõjude tõttu) maad, samuti tehnorajatiste maad, mille puhul tuleb arvestada
tootmisprotsessi võimaliku mõjuga ümbritsevale keskkonnale. Mitmekesistamaks alade kasutust
paindliku ettevõtlusalana lubatakse kõikidele tootmismaadele ärimaa kõrvalfunktsiooni kavandamine
(maa-alade arendamine kas tootmise või äri otstarbel või nimetatud funktsioonide kombinatsioonina).
Maa-alade sihtotstarbed ja konkreetne arengusuund täpsustuvad detailplaneeringu algatamise
staadiumis. Vastavalt sellele täpsustub ka maa-alade juhtfunktsioon (kas äri-, tootmis- või tootmis- ja
ärimaa segafunktsiooniga ala või tehnorajatiste maa).
Kehtestatud teemaplaneering täiendab ja täpsustab Harku valla üldplaneeringu seletuskirja jaotistes
2.3 maakasutuse juhtotstarvete juures olevates raamitud kastides toodud planeerimise reegleid.
Seega on teemaplaneeringu seletuskirja punktis 3.6 esitatud tabelis „Tingimused detailplaneeringute
koostamiseks ja projekteerimistingimuste andmiseks tootmismaadel ning tootmis- ja äri
segafunktsiooniga aladel“ täpsustatud ja täiendatud üldplaneeringu seletuskirja punktis 2.3 esitatud
tingimusi detailplaneeringute koostamiseks – tootmismaa, tootmis- ja äri segafunktsiooniga aladel. Ka
teemaplaneeringu kohaselt täpsustatakse krundi kasutamise sihtotstarbed ja konkreetne
arengusuund koostatava detailplaneeringuga (kas äri-, tootmis- või tootmis- ja ärimaa või
1 Ehitusseadustiku § 71, lg 1 on avalikult kasutatava tee kaitsevöönd teed ümbritsev maa-ala, mis tagab tee kaitse, teehoiu korraldamise,
liiklusohutuse ning vähendab teelt lähtuvaid keskkonnakahjulikke ja inimestele ohtlikke mõjusid. Teel on kaitsevöönd, kui tee on avalikult
kasutatav.
Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuse detailplaneering 23117DP3
AB Artes Terræ 7 / 23
tehnorajatiste maa). Tootmisalade mitmekülgse arengu tagamiseks on tootmismaa juhtotstarbega
aladele lubatud rajada ka kaubandus-, teenindus- ja büroohooneid v.a kaubanduskeskused.
Seega on detailplaneeringu eesmärgid kooskõlas Harku valla üldplaneeringu ning teemaplaneeringu
lahenduse ja tingimustega.
1.5 Vastavus Harju Maakonnaplaneeringule 2030+
Planeeringualale Harju Maakonnaplaneering 2030+ konkreetseid maakasutuspiiranguid ja kitsendusi
ei sea, seega detailplaneeringu eesmärgid on kooskõlas Harju maakonnaplaneeringuga.
1.6 Varem kehtestatud detailplaneeringud
Planeeringualal varem kehtestatud detailplaneeringud puuduvad.
1.7 Algatamise otsuses seatud tingimused
Kavandatav päikeseelektrijaam paikneb avalikult kasutatavate teede ääres, mistõttu avaldab see
olulist visuaalset ruumilist mõju. Eelnevast tulenevalt on vaja rakendada meetmeid, mis vähendavad
ehitise olemusest tulenevat visuaalset ruumilist mõju. Vastavaks meetmeks on avaliku kasutatava tee
ja/või naaberhoonete suunas varjestava haljastuse (igihaljas hekk vms.) rajamine. Planeeritava ehitise
rajamine ei ole laiale avalikkusele huvi pakkuv ehitis, selle mõju ei ulatu selle asukohast kaugemale
ning ehitis ei mõjuta laiemalt ümbrust. Ehitise rajamine võib avaldada oma olemusest tulenevalt mõju
piirkonna elanikele visuaalse müra näol, kuid seda on võimalik leevendada rakendades eelnevalt
nimetatud meetmeid. Tegemist ei ole kõrgendatud ohuga ehitisega, selle rajamine ei ole ohtlik elule
ja tervisele ning sellest ei teki eeldatavalt suurt keskkonnakahju. Negatiivse mõju sotsiaalsele
keskkonnale võib avalduda eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele, põhiliselt suurenenud
müra- ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et
planeeritava ehitise kasutamisotstarbest tulenevalt puudub pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele
keskkonnale.
1.8 Geodeetiline alusplaan
Alusplaani mõõdistas Geoport OÜ 2022. a novembris, töö nr A22-298. Koordinaadid L-EST 97 ja
kõrgused EH2000 süsteemis.
23117DP3 Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuse detailplaneering
8 / 23
2 Planeeringulahendus
2.1 Planeeringuala kruntideks jaotamine
Rebase maaüksusest eraldatakse krunt Pos 3 olemasoleva Porga tee tarbeks. Tominga-Mõhku
maaüksuse piire ei muudeta. Andmed kruntide moodustamiseks on esitatud alljärgnevas tabelis.
ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS
Pos number
Aadress
Krundi planeeritud sihtotstarve
(katastriüksuse liik)
Krundi planeeritud
suurus (m²)
Moodustatakse kinnistutest
(tunnus)
liidetavate- lahutatavate osade
suurused m²
Osade senine sihtotstarve
(katastriüksuse liik)
Pos 1 Rebase Tootmismaa 75%; Maatulundusmaa
25% 79704
Rebase 19801:012:0091
79704 Maatulundusmaa
100%
Pos 2 Tominga-
Mõhku Tootmismaa 100% 39746 Tominga-Mõhku 19801:012:0129
39746 Maatulundusmaa
100%
Pos 3 Porga
tee Transpordimaa
100% 2451
Rebase 19801:012:0091
2451 Maatulundusmaa
100%
MAAKASUTUSE BILANSI KOONDTABEL Planeeritava maa-ala suurus 121 901 m²
Planeeritava maa-ala sihtotstarve
Tootmismaa (T),
Maatulundusmaa (M),
Transpordimaa (L)
Kavandatud kruntide arv 3
Krunditud maa bilanss (katastriüksuse liikide alusel)
Tootmismaa 99 524 m² (82%)
Maatulundusmaa 19926 m² (16%)
Transpordimaa 2451 m² (2%)
Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuse detailplaneering 23117DP3
AB Artes Terræ 9 / 23
2.2 Krundi ehitusõigus
Kruntidele Pos 1 ja Pos 2 on planeeritud ehitusõigus päikeseelektrijaama ehitamiseks. Hoonestusalad on esitatud põhijoonisel.
Hoonestusalad on planeeritud kõrvalmaanteest vähemalt 25 m kaugusele. Hoonestusalad ulatuvad 5 m ulatuses maantee kaitsevööndisse. Hoonestusalad ei ulatu
kraavi kaitsevööndisse. Hoonestusala kaugus Rebase teest on vähemalt 5 m ning Porga teest vähemalt 11 m.
Planeeritud hoonestusalale võib püstitada päikesepaneele ning sellega kaasnevaid tehnoseadmeid (alajaamad, inverterid, salvestusseadmed, kaablid jms) ning piirdeid.
Planeeringualale on kavandatud kuni 4 moodulalajaama mõõtudega 3x4x4 m, kuni 8 salvestusseadmekomplekti mõõtudega 12x3x3 m.
KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA PIIRANGUD
Pos number
Aadress või
aadressi ettepanek
Krundi pindala
(m²)
Rajatiste suurim
ehitisealune pindala (m²)
Suurim korru- selisus
Rajatise suurim lubatud kõrgus maapinnast ja
absoluutkõrgus (m)
Rajatiste suurim lubatud
arv krundil
Krundi kasutamise sihtotstarve
(detailplaneeringu liikide kaupa)
Krundi kasutamise sihtotstarve
(katastriüksuse liikide kaupa)
Täis- ehituse
%
Parkimis- kohtade
arv
Arhitek- tuuri-
nõuded Kitsendused
Pos 1 Rebase 79 704 55 935 - 5,0 / abs 38.00 1* TT 75%; MP 25%
T 75%; M 25%
70** - -
*- Porga maaparandussüsteem - säilib olemasolev talumiskohustus *- Porga eesvoolu kraav- säilib olemasolev talumiskohustus *- Servituudi seadmise vajadus juurdepääsuks Rebase teele kohaliku omavalitsuse kasuks *- Servituudi seadmise vajadus juurdepääsuks Pos 2 kasuks *- Servituudi seadmise vajadus kaablikoridorile võrguvaldaja kasuks
Pos 2 Tominga- Mõhku 39 746 37 360 - 5,0 / abs 38.00 3* TT 100% T 100% 94** - -
*- Porga maaparandussüsteem - säilib olemasolev talumiskohustus *- Servituudi seadmise vajadus juurdepääsuks Rebase teele kohaliku omavalitsuse kasuks
Pos 3 Porga tee 2 451 - - - - LT 100% L 100% - - -
*- Porga maaparandussüsteem - säilib olemasolev talumiskohustus *- Porga eesvoolu kraav- säilib olemasolev talumiskohustus *- Pos 3 antakse üle vallale ja määratakse avalikult kasutatavaks teeks *- Servituudi seadmise vajadus kaablikoridorile ja liitumispunktile võrguvaldaja kasuks
Summa 121 901 93 295 4*
* - Lubatud on rajada päikesepaneelid kogu rajatiste hoonestusala ulatuses. Krundil Pos 1 on üks hoonestusala, krundil Pos 2 on kolm eraldiseisvat hoonestusala. Päikesepaneelide arvu ei reguleerita. ** - Tabelis toodud suurim täisehituse protsent kehtib ainult päikesepaneelidele ning sellega kaasnevate tehnoseadmetele (alajaamad, inverterid, kaablid jms) ning piiretele. Päikesepaneelide vahel on hooldusala, mis täisehituse protsendi korrektsel arvutamisel ei kuulu ehitisealuse pinna sisse ja seega väheneb tabelis esitatud täisehituse protsenti vähemat poole võrra. Hinnanguline täisehituse protsent on Pos 1 puhul 30% ja Pos 2 puhul 40%.
TT - tootmisrajatise maa, MP - põllumajandusmaa, M - maatulundusmaa, LT - Tee ja tänava maa, T-tootmismaa, L- transpordimaa
Päikesepargile ja alajaamadele on väljastatud ajutised ehitusload (vt ehitusloa numbrid ptk 1.3.) Enne ajutise ehitusloa aegumist tuleb taotleda uus ehitusluba.
Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuse detailplaneering 23117DP3
AB Artes Terræ 11 / 23
2.3 Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste,
sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku
asukoha määramine
2.3.1 Juurdepääs avalikule teele
Juurdepääs alale on tagatud Kumna-Vääna kõrvalmaanteelt nr 11193 olemasoleva mahasõidu Porga
tee ja Rebase tee kaudu. Uusi mahasõite kõrvalmaanteelt ei ole planeeritud.
2.3.2 Vesi ja reovesi
Päikeseelektrijaamale ei ole planeeritud veeühendust ja reoveekanalisatsiooni.
2.3.3 Maaparandussüsteem ja sademevesi
Planeeringuala asub Porga drenaažkuivendusega maaparandusehitistel. Päikesepaneelidele
kavandataval alal asub drenaaživõrk, mis mõjutab ka väljaspool planeeringu/paneelide ala asuvaid
põllumaid.
Päikesepaneelide paigaldusel tuleb säilitada olemasolevad maaparandusehitised (sh ka
drenaažitorustik). Päikesepaneelide alal asuvate kollektorite peale ja nende vahetusse lähedusse mitte
kavandada piirdeaia, paneelide ja muude rajatiste vundamente ning haljastuse istutamist (piire võib
ristuvana kollektorit ületada, kuid vundament peab olema kollektorist ohutul kaugusel).
Maaparanduskraavid ning nende servast vähemalt kolme meetri laiune ala tuleb hoida haljastuse
vabana. Kollektorite peale võib paneelid paigaldada vaid vundamendita maapeale toetava
lahendusena. Enne ehitustööde algust selgitada välja drenaaži tegelik asukoht surfimise teel.
Päikesepargi rajamisel kõvakattega alad ei suurene ning puudub vajadus täiendavaks sademevee
juhtimiseks ja reguleerimiseks.
2.3.4 Elekter
Planeeringualale on kavandatud päikeseelektrijaam. Kruntidele planeeritud päikeseparke ühendab
maakaabel.
Päikeseparkide liitumiskilp on planeeritud Rebase maaüksuse lõunanurka. Vastavalt Elektrileviga
sõlmitud lepingule nr L-430431 (09.01.2023) koostab Elektrilevi OÜ liitumispunkti projekteerimist ja
ehitamist.
Detailplaneeringus on esitatud planeeritud elektrikaablid ja alajaamad. Elektrikaabli ehitamine ei ole
detailplaneeringu koostamise kohustusega tegevus ning selle täpne asukoht ja tehnilised parameetrid
määratakse projekteerimisel.
Detailplaneeringuga on määratud nõue, et peab olema maakaabel (st, et õhuliine ei rajata).
Elektrikaabli ehitamisel tuleb tagada maaparandussüsteemi toimimine.
2.3.5 Sidevõrk
Sidevarustus on planeeritud mobiilisidel.
2.4 Ehitise ehituslike, arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine
Krundile Pos 1 ja 2 on lubatud paigaldada hoonestusalale päikesepaneelid kõrgusega kuni 5 m ja
alajaamad suurusega kuni 5x4 m, kõrgus 4 m.
Päikesepaneelide ala piiratakse 1,5 m kõrguse aiaga, mis ei tohi olla läbipaistmatu. Täpsemad
tingimused piirdeaia paigaldamiseks on esitatud ptk 2.6.
23117DP3 Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuse detailplaneering
12 / 23
2.5 Liikluskorralduse põhimõtete määramine
Juurepääs avalikule teele vt ptk 2.3.1.
Planeeringuala külgneb edelast Kumna-Vääna kõrvalmaanteega nr 11193, mille kaitsevöönd2 (30 m)
ulatub planeeringualale.
Olemasolevad planeeringuala läbivad teed (Porga tee ja Rebase tee) on juurdepääsuks ka teistele
kinnistutele. Porga tee on välja krunditud (Pos 3) ning määratud avalikult kasutatavaks teeks. Avalikult
kasutatava Porga tee kaitsevööndi3 ulatuseks on planeeritud 15 m. Tee omanik planeerib kaitsevööndit
vähendanud 30-meetrilt 15-le meetrile, kuna teel on vähe kasutajaid ning ka vähendatud kaitsevööndi
ulatusega on tagatud tee kaitse, teehoiu korraldamine, liiklusohutus ning puuduvad märkimisväärsed
keskkonnakahjulikud ja inimestele ohtlikud mõjud.
Rebase teele on planeeritud servituudi seadmise vajadus kohaliku omavalitsuse kasuks, tee
hooldamiskohtustus jääb tee omanikule.
Juurdepääsud päikesepaneelidele on planeeritud olemasoleval planeeringuala läbivalt teelt. Krundile
Pos 1 on planeeritud juurdepääsu servituudi seadmise vajadus krundi Pos 2 kasuks.
Liiklusintensiivsus suureneb eelkõige päikesepargi ehituse ajal. Hilisem kasutusaja liikluskoormus on
minimaalne ning väiksem kui praegune põllumajandusega seotud liikluskoormus.
Päikesepargid ei vaja parklat. Hooldussõidukid pargivad paneelide vahel vastavalt vajadusele.
Täpnelahendus määratakse ehitusprojektis.
2.6 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine
Päikeseelektrijaama rajamine ja hilisem toimimine tuleb teha mulda säästvate võtetega, et ei
kahjustataks otseselt mulda ja selle elustikku.
Ehitustegevuse käigus maa seest välja tulnud kive on soovitatav kasutada päikesepargi alal
haljastuselementidena - rajada kivihunnikuid. Kivihunnikud pakuvad elu- ja varjepaiku roomajatele
ning kahepaiksetele, kellele päikesepargi alale tekkiv kooslus võiks olla sobilik elupaik.
Teedelt avaneva monotoonse tehisliku vaate vähendamiseks säilitada ja rajada teede ääres haljastust.
Selleks on Kumna-Vääna kõrvalmaantee äärde ja päikesepargi loodekülge lisatud täiendavat haljastust
Lähimate naaberhoonete õuealade ümber kasvavad olemasolevad puud, mistõttu on päikesepark
varjatud ka naaberhoonete poolt.
Päikesepargi kirdeservas asub olemasolev haljasvöönd, mis varjab vaateid paneelidele.
Olemasolev ja planeeritud haljastus on esitatud põhijoonisel ja kontaktvööndi plaanil.
Eelistada tuleb kodumaiseid madalama kasvuga leht- ja okaspuid ning põõsaid, millest moodustatakse
gruppe ja salusid. Vältida monotoonset ridaistutust. Eluhoonete poolsele alale istutada kõrgema ja
tihedama taimestikuga haljastust, mis varjab vaated paneelidele.
Põhijoonisel on esitatud haljastuse põhimõtteline lahendus, täpne haljastuse lahendus määratakse
ehitusprojektis. Maaparanduse kollektorite peale ja maaparanduse kraavist vähemalt kolme meetri
2 Ehitusseadustiku § 71, lg 1 on avalikult kasutatava tee kaitsevöönd teed ümbritsev maa-ala, mis tagab tee kaitse, teehoiu korraldamise,
liiklusohutuse ning vähendab teelt lähtuvaid keskkonnakahjulikke ja inimestele ohtlikke mõjusid. Teel on kaitsevöönd, kui tee on avalikult
kasutatav. Tee kaitsevööndit mõõdetakse äärmise sõiduraja välimisest servast. § 71, lg 2 kohaselt on tee kaitsevööndi laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 30 m. Põhjendatud juhul võib tee kaitsevööndi ulatust vähendada. 3 Ehitusseadustiku § 71, lg 1 on avalikult kasutatava tee kaitsevöönd teed ümbritsev maa-ala, mis tagab tee kaitse, teehoiu korraldamise,
liiklusohutuse ning vähendab teelt lähtuvaid keskkonnakahjulikke ja inimestele ohtlikke mõjusid. Teel on kaitsevöönd, kui tee on avalikult kasutatav. Tee kaitsevööndit mõõdetakse äärmise sõiduraja välimisest servast. § 71, lg 2 kohaselt on tee kaitsevööndi laius mõlemal pool
äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 30 m. Põhjendatud juhul võib tee kaitsevööndi ulatust vähendada.
Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuse detailplaneering 23117DP3
AB Artes Terræ 13 / 23
laiusele alale ei ole lubatud puude ja põõsaste istutamine. Enne ehitustööde algust selgitada välja
drenaaži tegelik asukoht surfimise teel.
Päikesepaneelide ala piiratakse 1,5 m kõrguse aiaga, mis:
tuleb tõsta maapinnalt 20 cm kõrgusele või jätta tara alumisse otsa ulukiavad (20 x 20 cm)
vähemalt 50 m tagant. Oluline on tagada, et ulukitest pääseb tara alt või vahelt läbi mh
halljänes, punarebane, mäger ja kährikkoer, kes neil aladel toituvad;
ei tohi olla teravate piikidega, millest üle hüpates loom end vigastada võib;
ei tohi olla läbipaistmatu.
Piirete asukoht on esitatud põhijoonisel, piirdeid võib paigaldada ka hoonestusalale lähemale. Juhul
kui alal soovitakse karjatada lambaid, siis on lubatud aedade maapinnani laskmine karjatamise
perioodiks.
Ehitustegevuse lõppedes tuleb rajada päikesepaneelide vahel liigirikas ja tolmeldajatele sobilik
niidukooslus. Niidukooslus pakuks elu ja toitumispaika putukafaunale (sh päevaliblikatele ja
tolmeldajatele), mis omakorda suurendab toidubaasi lindudele. Koosluse rajamiseks tuleks kasutada
kodumaiseid seemnesegusid, mille täpsemal valikul on asjakohane konsulteerida botaanikuga. Lisaks
elurikkuse kao kompenseerimine võib sellisel viisil kooslust kujundades olla võimalik tagada ka
paneelide vahelise ala väiksem hooldusvajadus. Hooldada tuleks pargi taimestikku lähtudes pool-
looduslike rohumaade hooldamise põhimõtetest. Meetme rakendamisel võiks päikesepargi ala
tulevikus toimida sarnaselt poollooduslikule rohumaale ning kujuneda ökoloogiliselt väärtuslikumaks
alaks, kui see on praegu.
2.7 Tuleohutus
Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste
kujadega vastavalt Siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.
Päästeautode juurdepääsuks saab kasutada olemasolevaid vähemalt 3,5 m laiuseid teid.
2.8 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine
Planeeringu elluviimisel tuleb tagada:
jälgitavus (videovalve);
vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine;
üldkasutatavate alade korrashoid.
2.9 Keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine
Detailplaneeringuga on esitatud järgmised keskkonnatingimusi tagavad nõuded:
tehniliste seadmete projekteerimisel (alajaamad, inverterid jms) teha selline lahendus, mis
päikesepargi kasutamisel ei suurendaks olemasolevate elamute läheduses müra ja
vibratsiooni, et elamute õuealal oleks ka tuulevaiksel päikeselisel suveõhtul tagatud
päikesepargi eelse aja kohane vaikus. Olemasolevate elamute naabrusse ehitamisel tuleb
arvesse võtta öösel kehtivaid rangemaid müranorme ja vältida müra põhjustavaid töid kella
21:00 ja 07:00 vahelisel ajal.
maanteede äärde rajatiste ja haljastuse planeerimisel ning projekteerimisel tuleb arvestada
mahasõitude ohutusnõuetega, teeäärsete tehnorajatiste paiknemisega jms;
planeeringuala piirneb riigiteega, mistõttu tuleb arvestada olemasolevast ja perspektiivsest
liiklusest põhjustatud häiringutega (vibratsioon, õhusaaste). Kuna alale on planeeritud
päikesepark siis nimetatud häiringud ei ole aktuaalsed.
23117DP3 Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuse detailplaneering
14 / 23
kinnistu täitmisel ja ehitustööde ajal peab vältima pinnase olulist tõstmist säilitatavate puude
vahetus läheduses;
ehitamise käigus tuleb rakendada kõiki sobivaid jäätmetekke vältimise võimalusi, samuti kanda
hoolt, et tekkivad jäätmed ei põhjustaks ohtu tervisele, varale ega keskkonnale;
sademevesi juhtida maapinna vertikaalplaneerimise teel kraavi või lasta imbuda
krundisiseselt;
vältida puude ja põõsaste raiet ja taimestiku eemaldamist sisaldavaid pinnasetöid lindude
pesitsusperioodil 15. märtsist kuni 15. juulini. Meede välistab alal pesitsevate lindude
pesitsushäiringu põhjustamist ja linnupoegade hukkumist;
mitte kasutada herbitsiidide päikesepargi alal;
päikesepargi kasutamisel jäätmeid ei teki ning puudub vajadus jäätmekonteinerite
paigaldamiseks. Ehitusaegsed jäätmed kogutakse kokku ja käideldakse vastavalt kehitavtele
nõuetele;
projekteerimisel võtta arvesse Elurikkuse Agentuuri OÜ ning Tartu Ülikooli maastike elurikkuse
töörühma koostöös valminud uuringu raportis „Päikeseenergiajaamade mõjust olulisematele
elupaikadele, ökosüsteemidele ja peamistele liigirühmadele ning Eestisse sobivad
leevendusmeetmed“4 toodud põhimõtteid ja järeldusi.
2.10 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste,
sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine
Kavandatava projektiga ei kaasne olulisi keskkonnamõjuga tegevusi, mis kahjustaks
keskkonnaseisundit või loodusvarade taastumisvõimet. Kaasnevad võimalikud mõjud on lühiajalised
ning ilmnevad vaid ehitusajal. Avariiolukordade tõenäosus ehitustegevuse ja ekspluatatsiooni ajal on
väike. Planeeringualal ei paikne Natura 2000 võrgustiku alasid ega kaitstavaid looma- ja taimeliike.
Kavandatava tegevusega kaasnev võimalik mõju pinnasele ja põhjaveele piirdub ehitusajaga.
Alternatiivenergia elektrijaama ekspluatatsioonil ei kasutata lisaenergiaressursse ning selle tegevusel
ei eraldu heitmeid õhku ega pinnasesse. Tegevusega ei kaasne müra, vibratsiooni, lõhna, valguse ega
soojuse reostust, ega mõjusid inimeste tervisele või heaolule, märgaladele või maavaradele.
Kavandatava tegevusega ei kaasne negatiivseid teadaolevaid kumuleeruvaid faktoreid. Küll aga
kaasneb tegevusega positiivne mõju. Päikeseelektrijaama rajamine vähendab põlevkivielektrienergia
tarbimist, seeläbi väheneb ka kasvuhoonegaaside paiskumine õhku. Samuti aitab lisanduv
päikeseenergia tootmine vähendada elektri hinda, kuna selle omahind on teistest elektritootmise
viisidest üks odavaim. Kuna päikesepaneelid on kavandatud paigutada ida-lääne suunaliselt toodab
kavandatav päikesepark suurema osa energiast hommiku- ja õhtutundidel, mil konkurents
päikeseenergiaturul on väiksem.
Kavandatava tegevusega ei kaasne teadaolevaid negatiivseid ega positiivseid kultuurilisi ja sotsiaalseid
mõjusid.
2.11 Servituutide seadmise või tee avalikult kasutatavaks määramise vajaduse märkimine
Olemasolevad kitsendused ja planeeritud servituudid ja tee avalikku kasutusse määramine.
Pos 1:
Porga maaparandussüsteem - säilib olemasolev talumiskohustus
Porga eesvoolu kraav- säilib olemasolev talumiskohustus
Servituudi seadmise vajadus juurdepääsuks Rebase teele kohaliku omavalitsuse kasuks
4 https://landscape.ut.ee/wpcontent/uploads/2023/01/Paikeseelektrijaamad_moju_loodusele _isbn.pdf
Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuse detailplaneering 23117DP3
AB Artes Terræ 15 / 23
Servituudi seadmise vajadus juurdepääsuks Pos 2 kasuks
Servituudi seadmise vajadus kaablikoridorile võrguvaldaja kasuks
Pos 2:
Porga maaparandussüsteem - säilib olemasolev talumiskohustus
Servituudi seadmise vajadus juurdepääsuks Rebase teele kohaliku omavalitsuse kasuks
Pos 3:
Porga maaparandussüsteem - säilib olemasolev talumiskohustus
Porga eesvoolu kraav- säilib olemasolev talumiskohustus
Pos 3 antakse üle vallale ja määratakse avalikult kasutatavaks teeks
Servituudi seadmise vajadus kaablikoridorile ja liitumispunktile võrguvaldaja kasuks
2.12 Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmises vajadus
Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmise vajadus puudub.
2.13 Planeeringu elluviimine
Detailplaneeringu realiseerimise kava:
1) katastriüksuste moodustamine ja katastriüksuste sihtotstarvete määramine vastavalt
detailplaneeringuga kehtestatud maakasutuse otstarbele;
2) planeeringujärgsete servituutide osas notariaalse kokkuleppe sõlmimine ja servituudi kandmine
kinnistusraamatusse;
3) transpordimaa sihtotstarbega krundi pos nr 3 suurusega 2451 m² tasuta võõrandamine vallale;
4) detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine. Tehnovõrgud ja – rajatised
ehitatakse olemasolevatest liitumispunktidest kuni eraomandisse jääva krundi kavandatud
liitumispunktideni;
5) ehitusõiguse realiseerimine. Planeeritud krundi ehitusõiguse realiseerib krundi omanik ja/või
valdaja. Krundi igakordne omanik kohustub ehitusloakohustuslikud ehitised välja ehitama ehitusloaga
ehitusprojekti alusel. Ehitustegevust rahastab huvitatud isik.
Ühendused tehnovõrkudega rajab huvitatud isik kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega.
Enne rajatiste kasutuselevõttu taotleb kinnistu igakordne omanik või hoonestusõiguse omanik
vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt ehitusseadustikule.
Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahju. Võimalik ehitamise või kasutamise
käigus tekitatud kahju tuleb krundi igakordsel omanikul hüvitada koheselt ja õiglaselt.
Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee
kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.
Edastan Harku Vallavalitsuse kirja, manuses.
Lugupidamisega
Laine Vain
planeeringute spetsialist
________________________________________
Harku Vallavalitsus
Kallaste tn 12, Tabasalu
Harku vald
Telefon: 5887 2860
www.harku.ee
Digiallkirjad
(Lahendatakse eraldi liitumisprojektiga)
Elektrilevi liitumispunkt
ALAJAAM
ALAJAAM
19801:012:0090
Rebase
19801:012:0091
Rebase
19801:012:0096
19801:012:0129
19801:012:0413
Rebasetalu
19801:001:3418
Hundi
19801:012:0019
Porga
19801:001:3874
Kumna kergliiklustee L16
19801:012:0186
19801:012:0416
19801:012:0399
19801:012:0380
Metsaküla farm
Tominga-Mõhku
11193 Kumna-Vääna maantee
Põlluveere
Mõnumetsa tee 1
Mõhku-Hindreku
Pinnas
Põld
Kr
Kr
A
P in n a s
K um
na-V ääna m
nt
Truup leidmata
Kraav
Kraav
Kr aa v
K ra a v
Kraav
K raav
Kraav
De700BET 33.33
31.27-31.38
De700BET 33.30
30.84-30.85
36.81
36.83
36.95
37.12
37.15
36.88
36.63
36.4 3
36.13
35.79
35.61
35.61
35 .0 5
34 .5 8
34 .5 3
35.4 6
34 .76
35.76 34 .63
36.09 35.38
36.37
34 .95
36.54
3 4 .18
34.29
36.81
34 .24
37.00
33.93
34 .3036.84
34.67
34 .4 2
36.76
36.75
34.26
33.4 9
34 .00
34 .03
33.62 34 .06
33.99 33.30
33.72
33.66 33.22
33.60
33.88
33.28
33.66
33 .7 8
32 .9 5
3 3 .7 2
3 3 .0 6
3 3 .2 3
3 2 .6 2
33 .4 3
33 .4 133 .4 6
3 3 .3 6
3 3 .0 4
3 2 .3 7
3 3 .2 83 2 .1 3
3 2 .8 7
33 .1 3
3 1. 8 53 3 .0
1
32.93
31.35
33.37
33.00
31.55
33.61
3 3 .0 9
3 1.8
5
3 3 .8 5
3 3 .3 0
3 2 .0 6
3 3 .8 8
3 3 .9 3
3 3 .8 7
3 3 .8 6
3 3 .7 6
33.74
33.69
33.52
33.55
33.42
33.43
31.0432.53
31.20
32.95
32.95
32.85
31.10
32.95
32.98
32.86
31.18
33.21
33.20
33.07
31.15
32.54
33.25
33.25
33.14
32.78
31.10
33.27
33.27
33.20
32.67
31.07
33.05
33.15
33.05
33 .2 9
33 .28
33.43
33 .3 0
31 .5 5
33. 14
33 .28
32 .7 4
33 .4 8
31. 96
32 .65
33 .09
32 .17
32 .99
32. 25
32.20
32.94
32.79
32.99
32.27
33.01
33.06
32.32
33.03
33.38
32.67
33.25
TP
33.55
32.70
33.35
33.61
32.86
33.22
33.47
32.95
33.20
33 .9 0
33 .8 7
33 .78
3 3 .6 8
3 3 .6 2
3 3 .6
2
3 3 .4 7
3 3 .5 9
3 3 .4 8
3 3 .4 4
3 3 .3 53 3 .3 4
33 .3 3
3 3 .2 6
33 .2 4
33 .4 7
33 .58
33 .7 7
33 .8 4
34 .5 5
34 .5 5
3 4 .9 5
33.1033.33
33.19
30.91
33.14
32.61
33.06
32.79
32.65
33.33
33.38
33.28
33.23
33.38
33.28
32.37
32.70
32.85
32.44
32.36
32.32
32.37
32.71
32.69 32.55
32.63
32.79
32.85
32.86
32.75
35.43
35.65
35.75
35.85
36.31
36.52
36.75
36.95
37.00
36.94
34 .0 5
34 .2 1
33 .8 6
34 .0 3
33 .5 9
33 .7 4
33 .59
33 .6 9
33 .65
33 .54
33 .37
33 .53
33 .34
33 .4 5
33 .33
33 .39
33 .2 4
33 .2 4
33 .3 6
33.22
33.11
33.16
33.06
33.34
33.23
33.26
33.16
33.11
33.16
33.27
33.16
33.15
33.06
32.95
32.81
33.20
33.08
33.32
33.25
33.46
33.82
33.75
33.80
33.71
33.84
33.74
33.87 33.78
3 3 .9 7
3 3 .8 8
33.26
31.80
31.68
31.41
31.11
31.09
31.14
31.17
31.19
31.16
31.12
31.08
32.70
32.43
32.30
32.24
32. 03
31. 70
32.80
33.52
33.32
33.24
33.26
32.83
33.16
33.29
33.01
33.21
33.25
33.19
32.59
32.72
32.61
32.53
32.39
32.24
32.26
32.26
32.36
32.36
32.27
32.22
34 .10
37.10
36.92
34.33
36.95
34 .75
34.08
33.65
33.60
33.28
34.40
36.94
36.69
34.26
36.4 4
34.78
36.24 35.30
35.80 35.19
35.74 34 .88
35.67
34 .92
34.7 1
35.17
33. 27
32 .68
32 .81
32 .83
33.28 32.94 32.60 32.24 32.15
32.16
32.2632.26
32.12
32.33
32.38
32.37
32.53
32.58
32.58
32.38
32.19
32.19
32.33
32.44
32.62
32.62
32.48
32.62
32.73
32.69
32.42 32.47
32.89
32.83
32.62 32.62 32.60
32.60
32.85
32.89
32.75
32.73
32.69
32.71 32.76
32.86
32.85 32.7632.60
32.53
32.65
32.52
32.52
32.50 32.40 32.46 32.60 32.73 32.70
32.47
32.68 32.43
32.55
32.62
32.87
32.93
32.79 32.59
33.01
33.02
33.21
33.12
33.26 33.03
33.04
32.72
33.23
33.29 33.20 33.20
33.12
33.19
33.27
33.42
33.27 33.27
33.34 33.39
33.25 33.20
33.24
33.14 33.46
33.46
33.33 33.17
33.27
33.07
33.08 33.01
33.10
33.30 33.32 33.22 32.80 32.57
33.30 33.06
32.68 32.61 32.37
32.42 32.66
32.6232.9433.16 32.34
32.4632.6032.7532.6532.8733.0533.01
33.01 33.01 32.95
32.9032.91
33.10
32.95
32.87
33.01
32.96 32.98
32.93 32.87
32.89 32.77
32.93 32.71
32.85 32.71
32.53
32.49
32.15 32.5432.8032.7432.8832.9632.9432.8932.8732.9333.0033.21
33.20 33.28
33.16 33.16
33.14 33.21 33.12
33.00 32.96
33.00
32.83
32.86 32.85
32.87 32.96
32.87 32.83
33.01
32.92
32.92 32.76
32.57 32.55
32.67 32.78
32.44 32.26
32.76
32.21
32.9632.8332.7632.83
32.63 32.83 32.77 32.80
32.7132.8932.9132.7832.72
32.71
32.81 32.60
32.72
32.80
32.76
32.7432.6832.75
32.66
32.80
32.80
32.71
32.55 32.67 32.76 32.74 32.75
32.46 32.53 32.69
32.53 32.55 32.81
32.84 32.88
32.80
32.71
32.74
32.74
32.77
33.02
33.40 33.35
33.44 33.51
33.44 33.38
33.35
33.12
33.05
32.92
33.17
33.78
33.60
33.72
34.06
34.02 33.67
33.61
33.61
33.4033.70 33.30 33.42
33.29 33.28
33.42 33.16 33.21 33.14
33.30
33.10 33.2533.40
33.21
32.62
32.38
32.64
32.72
32.67 32.37 32.39 32.42
32.95
33.13
33.25
33.28 33.18 32.90 32.70
32.45
33.43 33.00 32.74
32.51
33.42
33.33
33.40
33.31
33.18
33.06
33.05
33.10
33.13
32.80
32.79
33.01
33.22
33.01
32.99
32.84
32.69
32.64
32.53
32.49
32.49
32.29
32.3432.34
32.37 32.24 32.48
33.08 32.86
32.47
32.39 32.41
32.42 32.3832.5332.8533.20
33.13
32.61 32.58 32.43
32.56
32.69
33.04 32.74
32.72 32.57
32.55 32.84
32.83 32.73 32.59 32.64
32.74
32.69 32.5932.7032.75
32.92
32.67
32.46
32.93
32.56
33.28
32.97
34.3034.57
34.50
34.55
34.80
33.27
33.42
34.55
34.75
34.55
33.75
33.16
33.46
34.55
33.92
33.35
33.41
34.98
35.19
34.95
33.82
34.95
35.34
34.02
35.13
34.32
33.57
34.52
33.90
33.86
33.84
33.37
3 2 .5 0
33 .0 0
33.00
3 3 .0
0
32.50
3 2 .5
0
32.50
32 .5 0
32 .5 0
32 .5 0
3 2 .5 0
32 .50
3 2 .5
0
32 .5 0
3 2 .5
0
32.50
3 2 .5 0
32.50
32 .5 0
32 .5 0
32 .5 0
32 .5 0
32 .5 0
32 .5 0
32.50
32.50
32.50
32.50
32.50
32.50
3 2 .5 0
3 2 .5 0
32.5 0
32 .5 0
32 .50
3 2 .5
0
3 2 .5 0
32.50
33 .0 0
3 3 .0
0
33 .0 0
33.00
3 3 .0
0
33.0 0
33 .00
33 .0 0
33 .0 0
3 3 .0 0
33 .0 0
33 .0 0
33 .0 0
33 .0 0
3 3 .0
0
3 3 .0
0
33 .0 0
33 .0 0
33 .0 0
33.00
3 3 .0
0
33 .0 0
33 .0 0
3 3 .0 0
3 3 .0
0
33 .0 0
33.00
3 3 .0
0
3 3 .0
0
3 3 .0
0
3 3 .0 0
3 3 .5 0
33 .50
3 3 .5
0
3 3 .5
0
3 3 .5
0
3 3 .5
0
3 3 .5 0
33 .5 0
33.50
3 3 .5
0
33.5 0
33.5 0
33 .5 0
33 .5 0
3 3 .5
0
33.50
33 .5 0
33 .5 0
33. 50
33.50
33.50
33 .5 0
3 3 .5 0
3 3 .5
0
34.00
34 .0 0
34 .00
3 4 .0 0
34 .0 0
34 .00
3 4 .0
0
34 .0 0
34 .00
34 .0 0
34 .0 0
34 .0 0
3 4 .0 0
34 .0 0
34 .0 0
34 .5 0
34 .5 0
34. 50
34 .50
3 4 .5
0
3 4 .5 0
34 .5 0
34 .5 0
3 4 .5
0
3 4 .5
0
3 4 .5 0
34. 50
35 .0 0
35. 00
35 .00
Kaev leidm ata
3
POS
- -
-
- - -
-
Tee ja tänava maa 100%
2
POS
- -
-
- 5,0 m 37 360 m²
39 746 m²
Tootmisrajatise maa 100%
1
POS
- -
-
- 5,0 m 55 935 m²
79 704 m²
Põllumajandusmaa 25% Tootmisrajatise maa 75%
nr
POS
sihtotstarve % detailplaneeringu liikides
ehitisealune pindkõrgus
korruselisus hoonete brutopind
krundi suurus kohtade arv parkimis-
krundil rajatiste arv
30 .0
15 .1
4.0
4. 0
4 .0
4.0
4.0
4.0
4.0
4 .0
41 .7
23 .7
30 .0
30 .0
30 .0
15 .1
9. 7
K um
na-V ääna kõrvalm
aantee nr 8435
Po rg a t ee
R ebase tee
5. 0
15 .3
1 5 .0
3 .7
15.0
3 .1
3. 0
5. 3
6. 2
4.7
4. 5
25 .0
25 .0
25 .0
14 .0
14 .0
1 1 .3
5. 0
X = 6577550
Y = 5 2 6 0 5 0
X = 6577700
Y = 5 2 5 9 0 0
X = 6578000
Y = 5 2 5 8 5 0
X = 6577600
Y = 5 2 6 2 5 0
4
23117DP3
Projektijuht:
10 5 0 25
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
50 75
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Tellija:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
1:1000
23117DP3 Rebase päikesepark DP joonised.dgn
Heiki Kalberg
Tanel Breede
Evecon OÜ
Kütke küla, Harku Vald
TINGMÄRGID
04.09.2024
Alusplaani mõõdistas Geoport OÜ 2022. a novembris, töö nr A22-298. Koordinaadid L-EST 97 ja kõrgused EH2000 süsteemis. Märkused:
ning lähiala detailplaneering Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuste
Põhijoonis ja tehnovõrgud
Planeeritud truup
Planeeritud servituudi seadmise vajadus juurdepääsuks
Planeeritud servituudi seadmise vajadus tehnovõrgule
Elektrilevi OÜ poolt projekteeritav ja ehitatav liitumispunkt ja toitekaabel (leping nr L-430431 09.01.2023)
Planeeritud elektrikaabel ja alajaam
Planeeritud kaitsehaljastus
Planeeritud juurdepääs
Planeeritud tee
Planeeritud piirdeaed kõrgusega 1,5 m (ehr kood 221424864)
Planeeritud rajatise hoonestusala
Olemasolev säilitatav puistu
Olemasolev tee
Olemasolev kraav
Porka maaparandushoiuala
Porka maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd
Porga tee planeeritud kaitsevöönd 15 m äärmise sõiduraja välimisest servast
Maantee kaitsevöönd 30 m äärmise sõiduraja välimisest servast
Planeeritud krundipiir
Olemasolev kinistu piir
Planeeringuala piir
Kallaste tn 12 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 AS LHV Pank IBAN EE517700771003238658
HARKU VALLAVALITSUS
Margo Klaos
Päästeamet
kuupäev digiallkirjas nr 12-1/489-13
Harku vallas Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuste ning lähiala
detailplaneering
Austatud peadirektor
Harku Vallavolikogu algatas Kütke külas Rebase (katastritunnus 19801:012:0091) ja Tominga-
Mõhku (katastritunnus 19801:012:0129) maaüksustel detailplaneeringu koostamise 02. mai 2024
otsusega nr 30.
Planeeritav ala, suurusega u 12,19 ha, paikneb Kütke külas Tallinn-Paldiski maantee, KumnaVääna
maantee ja Kulbi tee vahelisel alal u 1 km kaugusel Tallinn-Paldiski maantee ja KumnaVääna
maantee ristmikust mööda Kumna-Vääna maanteed loode suunas, piirnedes põhjast Karjaallika
(katastritunnus 19801:012:0370) maatulundusmaaga, kirdest Mõhku-Hindreku (katastritunnus
19801:012:0380) maatulundusmaaga, idast Peetri (katastritunnus 19801:012:0130)
maatulundusmaaga, kagust Porga (katastritunnus 19801:012:0019) maatulundusmaaga, lõunast ja
edelast 11193 Kumna-Vääna maantee (katastritunnus 19801:012:0186) transpordimaaga ja
Metsaküla farm (katastritunnus 19801:012:0096) tootmismaaga ning läänest ja loodest Hundi
(katastritunnus 19801:001:3418) maatulundusmaaga. Juurdepääs planeeritavale alale on Kumna-
Vääna maanteelt.
Rebase maaüksus, suurusega 82154 m² on maatulundusmaa sihtotstarbega, maaüksusele on
väljastatud ajutine ehitusluba päikeseelektrijaama rajamiseks (ehitisregistri kood 291673488).
Juurdepääs maaüksusele on Kumna-Vääna maanteelt. Maaüksuse kitsendusteks on
maaparandushoiuala, maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd, kalda veekaitsevöönd ja avalikult
kasutatava tee kaitsevöönd.
Tominga-Mõhku maaüksus, suurusega 39746 m² on maatulundusmaa sihtotstarbega, maaüksusele on
väljastatud ajutine ehitusluba päikeseelektrijaama rajamiseks (ehitisregistri kood 291673488).
Juurdepääs maaüksusele avalikult kasutatavalt teelt puudub. Maaüksuse kitsendusteks on
maaparandushoiuala.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on selgitada välja võimalused Rebase ja Tominga-Mõhku
maaüksusele määrata ehitusõigus päikeseelektrijaama rajamiseks. Lisaks on detailplaneeringu
koostamise eesmärgiks juurdepääsutee ning tehnovõrkudega varustamise lahendamine.
Detailplaneeringuga kavandatakse Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksustest üks 75 % tootmis- ja 25
% maatulundusmaa sihtotstarbega krunt vastavalt detailplaneeringu põhijoonisele krunt pos nr 1
suurusega 79704 m², üks tootmismaa sihtotstarbega krunt vastavalt detailplaneeringu põhijoonisele
krunt pos nr 2 suurusega 39746 m² ja üks transpordimaa sihtotstarbega krunt vastavalt
detailplaneeringu põhijoonisele krunt pos nr 3 suurusega 2451 m².
Moodustatavale tootmismaa ning tootmis- ja maatulundusmaa kruntidele määratakse ehitusõigus
päikeseelektrijaama rajamiseks maapealse ehitisealuse pinnaga vastavalt detailplaneeringu
põhijoonisele kuni 55935 m2. Rajatiste suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni
5 m.
Juurdepääs planeeritavale alale on lahendatud Kumna-Vääna maanteelt mööda Porga ja Rebase teed.
Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku
Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljöö-
väärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava
teemaplaneeringu kohaselt paikneb planeeritav ala tootmismaa juhtfunktsiooniga tiheasustusalal.
Üldplaneeringuga on määratud tingimused detailplaneeringute koostamiseks tootmismaa, tootmis- ja
äri segafunktsiooniga aladel. Üldplaneeringu seletuskirja punktis 2.3 on selgitatud, et
tootmismaadena mõeldakse üldplaneeringus tootva ja ümbertöötleva tootmisega seotud hoonete, neid
teenindavate abihoonete ja rajatiste maad, ladude ja transpordiettevõtete (eelkõige
transpordikoormusest tulenevate keskkonnamõjude tõttu) maad, samuti tehnorajatiste maad, mille
puhul tuleb arvestada tootmisprotsessi võimaliku mõjuga ümbritsevale keskkonnale.
Mitmekesistamaks alade kasutust paindliku ettevõtlusalana lubatakse kõikidele tootmismaadele
ärimaa kõrvalfunktsiooni kavandamine (maa-alade arendamine kas tootmise või äri otstarbel või
nimetatud funktsioonide kombinatsioonina). Maa-alade sihtotstarbed ja konkreetne arengusuund
täpsustuvad detailplaneeringu algatamise staadiumis. Vastavalt sellele täpsustub ka maa-alade
juhtfunktsioon (kas äri-, tootmis- või tootmis- ja ärimaa segafunktsiooniga ala või tehnorajatiste maa).
Kehtestatud teemaplaneering täiendab ja täpsustab Harku valla üldplaneeringu seletuskirja jaotistes
2.3 maakasutuse juhtotstarvete juures olevates raamitud kastides toodud planeerimise reegleid. Seega
on teemaplaneeringu seletuskirja punktis 3.6 esitatud tabelis „Tingimused detailplaneeringute
koostamiseks ja projekteerimistingimuste andmiseks tootmismaadel ning tootmis- ja äri
segafunktsiooniga aladel“ täpsustatud ja täiendatud üldplaneeringu seletuskirja punktis 2.3 esitatud
tingimusi detailplaneeringute koostamiseks – tootmismaa, tootmis- ja äri segafunktsiooniga aladel.
Ka teemaplaneeringu kohaselt täpsustatakse krundi kasutamise sihtotstarbed ja konkreetne
arengusuund koostatava detailplaneeringuga (kas äri-, tootmis- või tootmis- ja ärimaa või
tehnorajatiste maa). Tootmisalade mitmekülgse arengu tagamiseks on tootmismaa juhtotstarbega
aladele lubatud rajada ka kaubandus-, teenindus- ja büroohooneid v.a kaubanduskeskused.
Seega on detailplaneeringu eesmärgid kooskõlas Harku valla üldplaneeringu ning teemaplaneeringu
lahenduse ja tingimustega.
Võttes aluseks Planeerimisseaduse § 127 lõike 1 ja § 133 lõike 1 ning juhindudes Vabariigi Valitsuse
17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute
kooskõlastamise alused“ § 2 lõike 2 ja § 3 lõike 10, edastame kooskõlastamiseks AB Artes Terrae
OÜ (rg-kood 12978320) poolt koostatud Harku vallas Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku
maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu, töö nr 23117DP3.
Detailplaneeringu materjalid on leitavad järgnevalt lingilt: (link DP materjalidele), link
menetlusdokumentidele (link menetlusdokumentidele).
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Riho Saksus
abivallavanem
Lisad: 1) Seletuskiri
2) Põhijoonis ja tehnovõrgud
Laine Vain
planeeringute spetsialist
[email protected], 5887 2860
AB Artes Terrae OÜ
Reg kood 12978320
Küütri 14, Tartu 51007
Tel 742 0218
www.artes.ee
Tartu 2024
Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuse detailplaneering
Kütke küla, Harku vald
Planeeringu number: 231201_489
Tellija: Evecon OÜ
Saaremaa vald, Kuressaare linn, Lossi tn 3, 93819 , [email protected], +3725054640
Projekti juht: volitatud maastikuarhitekt-ekspert,
ruumilise keskkonna planeerija: Heiki Kalberg
Volitatud maastikuarhitekt: Tanel Breede
Töö nr: 23117DP3
Kuupäev: 13.08.2024
Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuse detailplaneering 23117DP3
AB Artes Terræ 3 / 23
Sisukord
1 Üldosa ja analüüs .................................................................................................................. 5
1.1 Planeeringu koostamise alused ja eesmärk ............................................................................ 5
1.2 Kontaktvööndi analüüs ........................................................................................................... 5
1.3 Olemasoleva olukorra kirjeldus ............................................................................................... 6
1.4 Vastavus Harku valla üld- ja teemaplaneeringule ................................................................... 6
1.5 Vastavus Harju Maakonnaplaneeringule 2030+ ..................................................................... 7
1.6 Varem kehtestatud detailplaneeringud .................................................................................. 7
1.7 Algatamise otsuses seatud tingimused ................................................................................... 7
1.8 Geodeetiline alusplaan ............................................................................................................ 7
2 Planeeringulahendus ............................................................................................................. 8
2.1 Planeeringuala kruntideks jaotamine ..................................................................................... 8
2.2 Krundi ehitusõigus ................................................................................................................... 9
2.3 Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas
tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine 11
2.3.1 Juurdepääs avalikule teele ............................................................................................ 11
2.3.2 Vesi ja reovesi ................................................................................................................ 11
2.3.3 Maaparandussüsteem ja sademevesi ........................................................................... 11
2.3.4 Elekter ........................................................................................................................... 11
2.3.5 Sidevõrk ......................................................................................................................... 11
2.4 Ehitise ehituslike, arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine ......................... 11
2.5 Liikluskorralduse põhimõtete määramine ............................................................................ 12
2.6 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine ........................................................... 12
2.7 Tuleohutus............................................................................................................................. 13
2.8 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine ....................................................... 13
2.9 Keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine .................................................................. 13
2.10 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete
ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine ...................................................................... 14
2.11 Servituutide seadmise või tee avalikult kasutatavaks määramise vajaduse märkimine ...... 14
2.12 Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmises vajadus ...................................................... 15
2.13 Planeeringu elluviimine ......................................................................................................... 15
3 Lisad ................................................................................................................................... 17
3.1 Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused ..................................................................................... 17
4 Joonisede (esitatud digitaalselt eraldi failidena) .................................................................. 19
5 Arvamused ja kooskõlastused .............................................................................................. 21
5.1 Elektrilevi OÜ arvamus .......................................................................................................... 22
6 Menetlusdokumendid ......................................................................................................... 23
6.1 2023.12.01_Algatamise taotlus............................................................................................. 23
6.2 2023.12.08_ Algatamise taotlus_MailChimp ........................................................................ 23
23117DP3 Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuse detailplaneering
4 / 23
6.3 2023.12.21_ Algatamise taotlus_HVT ................................................................................... 23
6.4 2023.12.28_Põllumajandus ja Toiduametilt lähteting küsimine ........................................... 23
6.5 2023.12.28_Transpordiametist lähtetingimuste küsimine ................................................... 23
6.6 2024.01.10_Lähteseisukohad_Põllumajandus- ja Toiduamet .............................................. 23
6.7 2024.01.24_Lähteseisukohad_Transpordiamet .................................................................... 23
6.8 2024.03.06_Leping algatamise eelne .................................................................................... 23
6.9 2024.05.02_Algatamise otsus nr 30 ...................................................................................... 23
6.10 2024.05.09_Algatamise teade_planeerija, huvitatud isik ..................................................... 23
6.11 2024.05.13_Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade .................................................... 23
6.12 2024.05.13_Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade_RUPO ......................................... 23
6.13 2024.05.13_Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade_veebileht ................................... 23
6.14 2024.05.13_Algatamise teade ............................................................................................... 23
6.15 2024.05.13_Eskiislahenduse arutelu teade_planeerija, huvitatud isik ................................. 23
6.16 2024.05.15_Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade_piirinaabritele ........................... 23
6.17 2024.05.23_Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade_HVT ........................................... 23
6.18 2024.05.24_Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade_HE .............................................. 23
6.19 2024.06.06_Eskiislahenduse avaliku arutelu_PROTOKOLL ................................................... 23
Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuse detailplaneering 23117DP3
AB Artes Terræ 5 / 23
1 Üldosa ja analüüs
1.1 Planeeringu koostamise alused ja eesmärk
Detailplaneering on algatatud Harku Vallavolikogu Harku Vallavolikogu 02.05.2024 a otsusega nr 30
„Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu algatamine“.
Detailplaneeringuala hõlmab järgmisi kinnistuid:
Rebase, 19801:012:0091, 82155 m², maatulundusmaa.
Tominga-Mõhku, 19801:012:0129, 39746 m², maatulundusmaa.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on selgitada välja võimalused Rebase ja Tominga-Mõhku
maaüksusele määrata ehitusõigus päikeseelektrijaama rajamiseks. Lisaks on detailplaneeringu
koostamise eesmärgiks juurdepääsutee ning tehnovõrkudega varustamise lahendamine.
Planeeringuala suurus on kokku 12,19 ha.
Varem koostatud arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid:
Harkuvalla üldplaneering (jõustunud 17.10.2013 otsusega nr 138);
Harju maakonnaplaneering 2030+(kehtestatud riigihalduse ministri 09.04.2018 käskkirjaga nr
1.1-4/78);
Harkuvalla ehitusmäärus (jõustunud 01.07.2017);
Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrav ning
tihehoonestusalasid täpsustav teemaplaneering (kehtestatud Harku Vallavolikogu 31. mai
2018 otsusega nr 51);
Planeerimisseadus ja selle rakendusaktid (jõustunud 01.07.2015);
Ehitusseadustik (jõustunud 01.07.2015);
Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded (Riigihalduse ministri
17.10.2019 määrus nr 50);
Muud standardid, määrused ja seadused.
1.2 Kontaktvööndi analüüs
Planeeritav ala paikneb Kütke külas Tallinn-Paldiski maantee, Kumna Vääna maantee ja Kulbi tee
vahelisel alal u 1 km kaugusel Tallinn-Paldiski maantee ja Kumna Vääna maantee ristmikust mööda
Kumna-Vääna maanteed loode suunas, piirnedes põhjast Karjaallika (katastritunnus 19801:012:0370)
maatulundusmaaga, kirdest Mõhku-Hindreku (katastritunnus 19801:012:0380) maatulundusmaaga,
idast Peetri (katastritunnus 19801:012:0130) maatulundusmaaga, kagust Porga (katastritunnus
19801:012:0019) maatulundusmaaga, lõunast ja edelast 11193 Kumna-Vääna maantee
(katastritunnus 19801:012:0186) transpordimaaga ja Metsaküla farm (katastritunnus 19801:012:0096)
tootmismaaga ning läänest ja loodest Hundi (katastritunnus 19801:001:3418) maatulundusmaaga.
Juurdepääs planeeritavale alale on Kumna-Vääna maanteelt.
Planeeringuala ümbritsevad põhjast ja idast põllumaad ning edelast Kumna-Vääna riigimaantee.
Planeeringualast edelas üle riigimaantee asub Metsküla Piima farm ja RUG mööblipoe ladu. Lao taga
asub tihedam elamute ala. Põhja ja idapool asuvad hajusa asetusega talukompleksid.
23117DP3 Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuse detailplaneering
6 / 23
1.3 Olemasoleva olukorra kirjeldus
Rebase maaüksus (19801:012:0091), suurusega 82154 m² on maatulundusmaa sihtotstarbega. Alal
asub põllumaa. Maaüksusele on väljastatud ajutine ehitusluba päikeseelektrijaama rajamiseks
(ehitisregistri kood 291673488, ehitusluba nr 2312271/02523), ajutine ehitusluba alajaama rajamiseks
(ehr kood 221424865, ehitusluba nr 2312271/02523) ja piirdeaia ehitamiseks (ehitisregistri kood nr
221424864).
Juurdepääs maaüksusele on Kumna-Vääna maanteelt. Maaüksuse kitsendusteks on
maaparandushoiuala, maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd, kalda veekaitsevöönd ja avalikult
kasutatava Kumna-Vääna kõrvalmaantee nr 11193 kaitsevöönd1.
Tominga-Mõhku maaüksus (19801:012:0129), suurusega 39746 m² on maatulundusmaa
sihtotstarbega. Alal asub põllumaa. Maaüksusele on väljastatud ajutine ehitusluba
päikeseelektrijaama rajamiseks (ehitisregistri kood 291673488, ehitusluba nr 2312271/02523), ajutine
ehitusluba alajaama rajamiseks (ehr kood 221424865, ehitusluba nr 2312271/02523) ja piirdeaia
ehitamiseks (ehitisregistri kood nr 221424864).
Juurdepääs maaüksusele avalikult kasutatavalt teelt puudub. Maaüksuse kitsendusteks on
maaparandushoiuala.
1.4 Vastavus Harku valla üld- ja teemaplaneeringule
Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku
Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljöö väärtuslikke
alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu
kohaselt paikneb planeeritav ala tootmismaa juhtfunktsiooniga tiheasustusalal. Üldplaneeringuga on
määratud tingimused detailplaneeringute koostamiseks tootmismaa, tootmis- ja äri segafunktsiooniga
aladel. Üldplaneeringu seletuskirja punktis 2.3 on selgitatud, et tootmismaadena mõeldakse
üldplaneeringus tootva ja ümbertöötleva tootmisega seotud hoonete, neid teenindavate abihoonete
ja rajatiste maad, ladude ja transpordiettevõtete (eelkõige transpordikoormusest tulenevate
keskkonnamõjude tõttu) maad, samuti tehnorajatiste maad, mille puhul tuleb arvestada
tootmisprotsessi võimaliku mõjuga ümbritsevale keskkonnale. Mitmekesistamaks alade kasutust
paindliku ettevõtlusalana lubatakse kõikidele tootmismaadele ärimaa kõrvalfunktsiooni kavandamine
(maa-alade arendamine kas tootmise või äri otstarbel või nimetatud funktsioonide kombinatsioonina).
Maa-alade sihtotstarbed ja konkreetne arengusuund täpsustuvad detailplaneeringu algatamise
staadiumis. Vastavalt sellele täpsustub ka maa-alade juhtfunktsioon (kas äri-, tootmis- või tootmis- ja
ärimaa segafunktsiooniga ala või tehnorajatiste maa).
Kehtestatud teemaplaneering täiendab ja täpsustab Harku valla üldplaneeringu seletuskirja jaotistes
2.3 maakasutuse juhtotstarvete juures olevates raamitud kastides toodud planeerimise reegleid.
Seega on teemaplaneeringu seletuskirja punktis 3.6 esitatud tabelis „Tingimused detailplaneeringute
koostamiseks ja projekteerimistingimuste andmiseks tootmismaadel ning tootmis- ja äri
segafunktsiooniga aladel“ täpsustatud ja täiendatud üldplaneeringu seletuskirja punktis 2.3 esitatud
tingimusi detailplaneeringute koostamiseks – tootmismaa, tootmis- ja äri segafunktsiooniga aladel. Ka
teemaplaneeringu kohaselt täpsustatakse krundi kasutamise sihtotstarbed ja konkreetne
arengusuund koostatava detailplaneeringuga (kas äri-, tootmis- või tootmis- ja ärimaa või
1 Ehitusseadustiku § 71, lg 1 on avalikult kasutatava tee kaitsevöönd teed ümbritsev maa-ala, mis tagab tee kaitse, teehoiu korraldamise,
liiklusohutuse ning vähendab teelt lähtuvaid keskkonnakahjulikke ja inimestele ohtlikke mõjusid. Teel on kaitsevöönd, kui tee on avalikult
kasutatav.
Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuse detailplaneering 23117DP3
AB Artes Terræ 7 / 23
tehnorajatiste maa). Tootmisalade mitmekülgse arengu tagamiseks on tootmismaa juhtotstarbega
aladele lubatud rajada ka kaubandus-, teenindus- ja büroohooneid v.a kaubanduskeskused.
Seega on detailplaneeringu eesmärgid kooskõlas Harku valla üldplaneeringu ning teemaplaneeringu
lahenduse ja tingimustega.
1.5 Vastavus Harju Maakonnaplaneeringule 2030+
Planeeringualale Harju Maakonnaplaneering 2030+ konkreetseid maakasutuspiiranguid ja kitsendusi
ei sea, seega detailplaneeringu eesmärgid on kooskõlas Harju maakonnaplaneeringuga.
1.6 Varem kehtestatud detailplaneeringud
Planeeringualal varem kehtestatud detailplaneeringud puuduvad.
1.7 Algatamise otsuses seatud tingimused
Kavandatav päikeseelektrijaam paikneb avalikult kasutatavate teede ääres, mistõttu avaldab see
olulist visuaalset ruumilist mõju. Eelnevast tulenevalt on vaja rakendada meetmeid, mis vähendavad
ehitise olemusest tulenevat visuaalset ruumilist mõju. Vastavaks meetmeks on avaliku kasutatava tee
ja/või naaberhoonete suunas varjestava haljastuse (igihaljas hekk vms.) rajamine. Planeeritava ehitise
rajamine ei ole laiale avalikkusele huvi pakkuv ehitis, selle mõju ei ulatu selle asukohast kaugemale
ning ehitis ei mõjuta laiemalt ümbrust. Ehitise rajamine võib avaldada oma olemusest tulenevalt mõju
piirkonna elanikele visuaalse müra näol, kuid seda on võimalik leevendada rakendades eelnevalt
nimetatud meetmeid. Tegemist ei ole kõrgendatud ohuga ehitisega, selle rajamine ei ole ohtlik elule
ja tervisele ning sellest ei teki eeldatavalt suurt keskkonnakahju. Negatiivse mõju sotsiaalsele
keskkonnale võib avalduda eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele, põhiliselt suurenenud
müra- ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et
planeeritava ehitise kasutamisotstarbest tulenevalt puudub pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele
keskkonnale.
1.8 Geodeetiline alusplaan
Alusplaani mõõdistas Geoport OÜ 2022. a novembris, töö nr A22-298. Koordinaadid L-EST 97 ja
kõrgused EH2000 süsteemis.
23117DP3 Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuse detailplaneering
8 / 23
2 Planeeringulahendus
2.1 Planeeringuala kruntideks jaotamine
Rebase maaüksusest eraldatakse krunt Pos 3 olemasoleva Porga tee tarbeks. Tominga-Mõhku
maaüksuse piire ei muudeta. Andmed kruntide moodustamiseks on esitatud alljärgnevas tabelis.
ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS
Pos number
Aadress
Krundi planeeritud sihtotstarve
(katastriüksuse liik)
Krundi planeeritud
suurus (m²)
Moodustatakse kinnistutest
(tunnus)
liidetavate- lahutatavate osade
suurused m²
Osade senine sihtotstarve
(katastriüksuse liik)
Pos 1 Rebase Tootmismaa 75%; Maatulundusmaa
25% 79704
Rebase 19801:012:0091
79704 Maatulundusmaa
100%
Pos 2 Tominga-
Mõhku Tootmismaa 100% 39746 Tominga-Mõhku 19801:012:0129
39746 Maatulundusmaa
100%
Pos 3 Porga
tee Transpordimaa
100% 2451
Rebase 19801:012:0091
2451 Maatulundusmaa
100%
MAAKASUTUSE BILANSI KOONDTABEL Planeeritava maa-ala suurus 121 901 m²
Planeeritava maa-ala sihtotstarve
Tootmismaa (T),
Maatulundusmaa (M),
Transpordimaa (L)
Kavandatud kruntide arv 3
Krunditud maa bilanss (katastriüksuse liikide alusel)
Tootmismaa 99 524 m² (82%)
Maatulundusmaa 19926 m² (16%)
Transpordimaa 2451 m² (2%)
Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuse detailplaneering 23117DP3
AB Artes Terræ 9 / 23
2.2 Krundi ehitusõigus
Kruntidele Pos 1 ja Pos 2 on planeeritud ehitusõigus päikeseelektrijaama ehitamiseks. Hoonestusalad on esitatud põhijoonisel.
Hoonestusalad on planeeritud kõrvalmaanteest vähemalt 25 m kaugusele. Hoonestusalad ulatuvad 5 m ulatuses maantee kaitsevööndisse. Hoonestusalad ei ulatu
kraavi kaitsevööndisse. Hoonestusala kaugus Rebase teest on vähemalt 5 m ning Porga teest vähemalt 11 m.
Planeeritud hoonestusalale võib püstitada päikesepaneele ning sellega kaasnevaid tehnoseadmeid (alajaamad, inverterid, salvestusseadmed, kaablid jms) ning piirdeid.
Planeeringualale on kavandatud kuni 4 moodulalajaama mõõtudega 3x4x4 m, kuni 8 salvestusseadmekomplekti mõõtudega 12x3x3 m.
KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA PIIRANGUD
Pos number
Aadress või
aadressi ettepanek
Krundi pindala
(m²)
Rajatiste suurim
ehitisealune pindala (m²)
Suurim korru- selisus
Rajatise suurim lubatud kõrgus maapinnast ja
absoluutkõrgus (m)
Rajatiste suurim lubatud
arv krundil
Krundi kasutamise sihtotstarve
(detailplaneeringu liikide kaupa)
Krundi kasutamise sihtotstarve
(katastriüksuse liikide kaupa)
Täis- ehituse
%
Parkimis- kohtade
arv
Arhitek- tuuri-
nõuded Kitsendused
Pos 1 Rebase 79 704 55 935 - 5,0 / abs 38.00 1* TT 75%; MP 25%
T 75%; M 25%
70** - -
*- Porga maaparandussüsteem - säilib olemasolev talumiskohustus *- Porga eesvoolu kraav- säilib olemasolev talumiskohustus *- Servituudi seadmise vajadus juurdepääsuks Rebase teele kohaliku omavalitsuse kasuks *- Servituudi seadmise vajadus juurdepääsuks Pos 2 kasuks *- Servituudi seadmise vajadus kaablikoridorile võrguvaldaja kasuks
Pos 2 Tominga- Mõhku 39 746 37 360 - 5,0 / abs 38.00 3* TT 100% T 100% 94** - -
*- Porga maaparandussüsteem - säilib olemasolev talumiskohustus *- Servituudi seadmise vajadus juurdepääsuks Rebase teele kohaliku omavalitsuse kasuks
Pos 3 Porga tee 2 451 - - - - LT 100% L 100% - - -
*- Porga maaparandussüsteem - säilib olemasolev talumiskohustus *- Porga eesvoolu kraav- säilib olemasolev talumiskohustus *- Pos 3 antakse üle vallale ja määratakse avalikult kasutatavaks teeks *- Servituudi seadmise vajadus kaablikoridorile ja liitumispunktile võrguvaldaja kasuks
Summa 121 901 93 295 4*
* - Lubatud on rajada päikesepaneelid kogu rajatiste hoonestusala ulatuses. Krundil Pos 1 on üks hoonestusala, krundil Pos 2 on kolm eraldiseisvat hoonestusala. Päikesepaneelide arvu ei reguleerita. ** - Tabelis toodud suurim täisehituse protsent kehtib ainult päikesepaneelidele ning sellega kaasnevate tehnoseadmetele (alajaamad, inverterid, kaablid jms) ning piiretele. Päikesepaneelide vahel on hooldusala, mis täisehituse protsendi korrektsel arvutamisel ei kuulu ehitisealuse pinna sisse ja seega väheneb tabelis esitatud täisehituse protsenti vähemat poole võrra. Hinnanguline täisehituse protsent on Pos 1 puhul 30% ja Pos 2 puhul 40%.
TT - tootmisrajatise maa, MP - põllumajandusmaa, M - maatulundusmaa, LT - Tee ja tänava maa, T-tootmismaa, L- transpordimaa
Päikesepargile ja alajaamadele on väljastatud ajutised ehitusload (vt ehitusloa numbrid ptk 1.3.) Enne ajutise ehitusloa aegumist tuleb taotleda uus ehitusluba.
Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuse detailplaneering 23117DP3
AB Artes Terræ 11 / 23
2.3 Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste,
sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku
asukoha määramine
2.3.1 Juurdepääs avalikule teele
Juurdepääs alale on tagatud Kumna-Vääna kõrvalmaanteelt nr 11193 olemasoleva mahasõidu Porga
tee ja Rebase tee kaudu. Uusi mahasõite kõrvalmaanteelt ei ole planeeritud.
2.3.2 Vesi ja reovesi
Päikeseelektrijaamale ei ole planeeritud veeühendust ja reoveekanalisatsiooni.
2.3.3 Maaparandussüsteem ja sademevesi
Planeeringuala asub Porga drenaažkuivendusega maaparandusehitistel. Päikesepaneelidele
kavandataval alal asub drenaaživõrk, mis mõjutab ka väljaspool planeeringu/paneelide ala asuvaid
põllumaid.
Päikesepaneelide paigaldusel tuleb säilitada olemasolevad maaparandusehitised (sh ka
drenaažitorustik). Päikesepaneelide alal asuvate kollektorite peale ja nende vahetusse lähedusse mitte
kavandada piirdeaia, paneelide ja muude rajatiste vundamente ning haljastuse istutamist (piire võib
ristuvana kollektorit ületada, kuid vundament peab olema kollektorist ohutul kaugusel).
Maaparanduskraavid ning nende servast vähemalt kolme meetri laiune ala tuleb hoida haljastuse
vabana. Kollektorite peale võib paneelid paigaldada vaid vundamendita maapeale toetava
lahendusena. Enne ehitustööde algust selgitada välja drenaaži tegelik asukoht surfimise teel.
Päikesepargi rajamisel kõvakattega alad ei suurene ning puudub vajadus täiendavaks sademevee
juhtimiseks ja reguleerimiseks.
2.3.4 Elekter
Planeeringualale on kavandatud päikeseelektrijaam. Kruntidele planeeritud päikeseparke ühendab
maakaabel.
Päikeseparkide liitumiskilp on planeeritud Rebase maaüksuse lõunanurka. Vastavalt Elektrileviga
sõlmitud lepingule nr L-430431 (09.01.2023) koostab Elektrilevi OÜ liitumispunkti projekteerimist ja
ehitamist.
Detailplaneeringus on esitatud planeeritud elektrikaablid ja alajaamad. Elektrikaabli ehitamine ei ole
detailplaneeringu koostamise kohustusega tegevus ning selle täpne asukoht ja tehnilised parameetrid
määratakse projekteerimisel.
Detailplaneeringuga on määratud nõue, et peab olema maakaabel (st, et õhuliine ei rajata).
Elektrikaabli ehitamisel tuleb tagada maaparandussüsteemi toimimine.
2.3.5 Sidevõrk
Sidevarustus on planeeritud mobiilisidel.
2.4 Ehitise ehituslike, arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine
Krundile Pos 1 ja 2 on lubatud paigaldada hoonestusalale päikesepaneelid kõrgusega kuni 5 m ja
alajaamad suurusega kuni 5x4 m, kõrgus 4 m.
Päikesepaneelide ala piiratakse 1,5 m kõrguse aiaga, mis ei tohi olla läbipaistmatu. Täpsemad
tingimused piirdeaia paigaldamiseks on esitatud ptk 2.6.
23117DP3 Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuse detailplaneering
12 / 23
2.5 Liikluskorralduse põhimõtete määramine
Juurepääs avalikule teele vt ptk 2.3.1.
Planeeringuala külgneb edelast Kumna-Vääna kõrvalmaanteega nr 11193, mille kaitsevöönd2 (30 m)
ulatub planeeringualale.
Olemasolevad planeeringuala läbivad teed (Porga tee ja Rebase tee) on juurdepääsuks ka teistele
kinnistutele. Porga tee on välja krunditud (Pos 3) ning määratud avalikult kasutatavaks teeks. Avalikult
kasutatava Porga tee kaitsevööndi3 ulatuseks on planeeritud 15 m. Tee omanik planeerib kaitsevööndit
vähendanud 30-meetrilt 15-le meetrile, kuna teel on vähe kasutajaid ning ka vähendatud kaitsevööndi
ulatusega on tagatud tee kaitse, teehoiu korraldamine, liiklusohutus ning puuduvad märkimisväärsed
keskkonnakahjulikud ja inimestele ohtlikud mõjud.
Rebase teele on planeeritud servituudi seadmise vajadus kohaliku omavalitsuse kasuks, tee
hooldamiskohtustus jääb tee omanikule.
Juurdepääsud päikesepaneelidele on planeeritud olemasoleval planeeringuala läbivalt teelt. Krundile
Pos 1 on planeeritud juurdepääsu servituudi seadmise vajadus krundi Pos 2 kasuks.
Liiklusintensiivsus suureneb eelkõige päikesepargi ehituse ajal. Hilisem kasutusaja liikluskoormus on
minimaalne ning väiksem kui praegune põllumajandusega seotud liikluskoormus.
Päikesepargid ei vaja parklat. Hooldussõidukid pargivad paneelide vahel vastavalt vajadusele.
Täpnelahendus määratakse ehitusprojektis.
2.6 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine
Päikeseelektrijaama rajamine ja hilisem toimimine tuleb teha mulda säästvate võtetega, et ei
kahjustataks otseselt mulda ja selle elustikku.
Ehitustegevuse käigus maa seest välja tulnud kive on soovitatav kasutada päikesepargi alal
haljastuselementidena - rajada kivihunnikuid. Kivihunnikud pakuvad elu- ja varjepaiku roomajatele
ning kahepaiksetele, kellele päikesepargi alale tekkiv kooslus võiks olla sobilik elupaik.
Teedelt avaneva monotoonse tehisliku vaate vähendamiseks säilitada ja rajada teede ääres haljastust.
Selleks on Kumna-Vääna kõrvalmaantee äärde ja päikesepargi loodekülge lisatud täiendavat haljastust
Lähimate naaberhoonete õuealade ümber kasvavad olemasolevad puud, mistõttu on päikesepark
varjatud ka naaberhoonete poolt.
Päikesepargi kirdeservas asub olemasolev haljasvöönd, mis varjab vaateid paneelidele.
Olemasolev ja planeeritud haljastus on esitatud põhijoonisel ja kontaktvööndi plaanil.
Eelistada tuleb kodumaiseid madalama kasvuga leht- ja okaspuid ning põõsaid, millest moodustatakse
gruppe ja salusid. Vältida monotoonset ridaistutust. Eluhoonete poolsele alale istutada kõrgema ja
tihedama taimestikuga haljastust, mis varjab vaated paneelidele.
Põhijoonisel on esitatud haljastuse põhimõtteline lahendus, täpne haljastuse lahendus määratakse
ehitusprojektis. Maaparanduse kollektorite peale ja maaparanduse kraavist vähemalt kolme meetri
2 Ehitusseadustiku § 71, lg 1 on avalikult kasutatava tee kaitsevöönd teed ümbritsev maa-ala, mis tagab tee kaitse, teehoiu korraldamise,
liiklusohutuse ning vähendab teelt lähtuvaid keskkonnakahjulikke ja inimestele ohtlikke mõjusid. Teel on kaitsevöönd, kui tee on avalikult
kasutatav. Tee kaitsevööndit mõõdetakse äärmise sõiduraja välimisest servast. § 71, lg 2 kohaselt on tee kaitsevööndi laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 30 m. Põhjendatud juhul võib tee kaitsevööndi ulatust vähendada. 3 Ehitusseadustiku § 71, lg 1 on avalikult kasutatava tee kaitsevöönd teed ümbritsev maa-ala, mis tagab tee kaitse, teehoiu korraldamise,
liiklusohutuse ning vähendab teelt lähtuvaid keskkonnakahjulikke ja inimestele ohtlikke mõjusid. Teel on kaitsevöönd, kui tee on avalikult kasutatav. Tee kaitsevööndit mõõdetakse äärmise sõiduraja välimisest servast. § 71, lg 2 kohaselt on tee kaitsevööndi laius mõlemal pool
äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 30 m. Põhjendatud juhul võib tee kaitsevööndi ulatust vähendada.
Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuse detailplaneering 23117DP3
AB Artes Terræ 13 / 23
laiusele alale ei ole lubatud puude ja põõsaste istutamine. Enne ehitustööde algust selgitada välja
drenaaži tegelik asukoht surfimise teel.
Päikesepaneelide ala piiratakse 1,5 m kõrguse aiaga, mis:
tuleb tõsta maapinnalt 20 cm kõrgusele või jätta tara alumisse otsa ulukiavad (20 x 20 cm)
vähemalt 50 m tagant. Oluline on tagada, et ulukitest pääseb tara alt või vahelt läbi mh
halljänes, punarebane, mäger ja kährikkoer, kes neil aladel toituvad;
ei tohi olla teravate piikidega, millest üle hüpates loom end vigastada võib;
ei tohi olla läbipaistmatu.
Piirete asukoht on esitatud põhijoonisel, piirdeid võib paigaldada ka hoonestusalale lähemale. Juhul
kui alal soovitakse karjatada lambaid, siis on lubatud aedade maapinnani laskmine karjatamise
perioodiks.
Ehitustegevuse lõppedes tuleb rajada päikesepaneelide vahel liigirikas ja tolmeldajatele sobilik
niidukooslus. Niidukooslus pakuks elu ja toitumispaika putukafaunale (sh päevaliblikatele ja
tolmeldajatele), mis omakorda suurendab toidubaasi lindudele. Koosluse rajamiseks tuleks kasutada
kodumaiseid seemnesegusid, mille täpsemal valikul on asjakohane konsulteerida botaanikuga. Lisaks
elurikkuse kao kompenseerimine võib sellisel viisil kooslust kujundades olla võimalik tagada ka
paneelide vahelise ala väiksem hooldusvajadus. Hooldada tuleks pargi taimestikku lähtudes pool-
looduslike rohumaade hooldamise põhimõtetest. Meetme rakendamisel võiks päikesepargi ala
tulevikus toimida sarnaselt poollooduslikule rohumaale ning kujuneda ökoloogiliselt väärtuslikumaks
alaks, kui see on praegu.
2.7 Tuleohutus
Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste
kujadega vastavalt Siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.
Päästeautode juurdepääsuks saab kasutada olemasolevaid vähemalt 3,5 m laiuseid teid.
2.8 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine
Planeeringu elluviimisel tuleb tagada:
jälgitavus (videovalve);
vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine;
üldkasutatavate alade korrashoid.
2.9 Keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine
Detailplaneeringuga on esitatud järgmised keskkonnatingimusi tagavad nõuded:
tehniliste seadmete projekteerimisel (alajaamad, inverterid jms) teha selline lahendus, mis
päikesepargi kasutamisel ei suurendaks olemasolevate elamute läheduses müra ja
vibratsiooni, et elamute õuealal oleks ka tuulevaiksel päikeselisel suveõhtul tagatud
päikesepargi eelse aja kohane vaikus. Olemasolevate elamute naabrusse ehitamisel tuleb
arvesse võtta öösel kehtivaid rangemaid müranorme ja vältida müra põhjustavaid töid kella
21:00 ja 07:00 vahelisel ajal.
maanteede äärde rajatiste ja haljastuse planeerimisel ning projekteerimisel tuleb arvestada
mahasõitude ohutusnõuetega, teeäärsete tehnorajatiste paiknemisega jms;
planeeringuala piirneb riigiteega, mistõttu tuleb arvestada olemasolevast ja perspektiivsest
liiklusest põhjustatud häiringutega (vibratsioon, õhusaaste). Kuna alale on planeeritud
päikesepark siis nimetatud häiringud ei ole aktuaalsed.
23117DP3 Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuse detailplaneering
14 / 23
kinnistu täitmisel ja ehitustööde ajal peab vältima pinnase olulist tõstmist säilitatavate puude
vahetus läheduses;
ehitamise käigus tuleb rakendada kõiki sobivaid jäätmetekke vältimise võimalusi, samuti kanda
hoolt, et tekkivad jäätmed ei põhjustaks ohtu tervisele, varale ega keskkonnale;
sademevesi juhtida maapinna vertikaalplaneerimise teel kraavi või lasta imbuda
krundisiseselt;
vältida puude ja põõsaste raiet ja taimestiku eemaldamist sisaldavaid pinnasetöid lindude
pesitsusperioodil 15. märtsist kuni 15. juulini. Meede välistab alal pesitsevate lindude
pesitsushäiringu põhjustamist ja linnupoegade hukkumist;
mitte kasutada herbitsiidide päikesepargi alal;
päikesepargi kasutamisel jäätmeid ei teki ning puudub vajadus jäätmekonteinerite
paigaldamiseks. Ehitusaegsed jäätmed kogutakse kokku ja käideldakse vastavalt kehitavtele
nõuetele;
projekteerimisel võtta arvesse Elurikkuse Agentuuri OÜ ning Tartu Ülikooli maastike elurikkuse
töörühma koostöös valminud uuringu raportis „Päikeseenergiajaamade mõjust olulisematele
elupaikadele, ökosüsteemidele ja peamistele liigirühmadele ning Eestisse sobivad
leevendusmeetmed“4 toodud põhimõtteid ja järeldusi.
2.10 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste,
sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine
Kavandatava projektiga ei kaasne olulisi keskkonnamõjuga tegevusi, mis kahjustaks
keskkonnaseisundit või loodusvarade taastumisvõimet. Kaasnevad võimalikud mõjud on lühiajalised
ning ilmnevad vaid ehitusajal. Avariiolukordade tõenäosus ehitustegevuse ja ekspluatatsiooni ajal on
väike. Planeeringualal ei paikne Natura 2000 võrgustiku alasid ega kaitstavaid looma- ja taimeliike.
Kavandatava tegevusega kaasnev võimalik mõju pinnasele ja põhjaveele piirdub ehitusajaga.
Alternatiivenergia elektrijaama ekspluatatsioonil ei kasutata lisaenergiaressursse ning selle tegevusel
ei eraldu heitmeid õhku ega pinnasesse. Tegevusega ei kaasne müra, vibratsiooni, lõhna, valguse ega
soojuse reostust, ega mõjusid inimeste tervisele või heaolule, märgaladele või maavaradele.
Kavandatava tegevusega ei kaasne negatiivseid teadaolevaid kumuleeruvaid faktoreid. Küll aga
kaasneb tegevusega positiivne mõju. Päikeseelektrijaama rajamine vähendab põlevkivielektrienergia
tarbimist, seeläbi väheneb ka kasvuhoonegaaside paiskumine õhku. Samuti aitab lisanduv
päikeseenergia tootmine vähendada elektri hinda, kuna selle omahind on teistest elektritootmise
viisidest üks odavaim. Kuna päikesepaneelid on kavandatud paigutada ida-lääne suunaliselt toodab
kavandatav päikesepark suurema osa energiast hommiku- ja õhtutundidel, mil konkurents
päikeseenergiaturul on väiksem.
Kavandatava tegevusega ei kaasne teadaolevaid negatiivseid ega positiivseid kultuurilisi ja sotsiaalseid
mõjusid.
2.11 Servituutide seadmise või tee avalikult kasutatavaks määramise vajaduse märkimine
Olemasolevad kitsendused ja planeeritud servituudid ja tee avalikku kasutusse määramine.
Pos 1:
Porga maaparandussüsteem - säilib olemasolev talumiskohustus
Porga eesvoolu kraav- säilib olemasolev talumiskohustus
Servituudi seadmise vajadus juurdepääsuks Rebase teele kohaliku omavalitsuse kasuks
4 https://landscape.ut.ee/wpcontent/uploads/2023/01/Paikeseelektrijaamad_moju_loodusele _isbn.pdf
Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuse detailplaneering 23117DP3
AB Artes Terræ 15 / 23
Servituudi seadmise vajadus juurdepääsuks Pos 2 kasuks
Servituudi seadmise vajadus kaablikoridorile võrguvaldaja kasuks
Pos 2:
Porga maaparandussüsteem - säilib olemasolev talumiskohustus
Servituudi seadmise vajadus juurdepääsuks Rebase teele kohaliku omavalitsuse kasuks
Pos 3:
Porga maaparandussüsteem - säilib olemasolev talumiskohustus
Porga eesvoolu kraav- säilib olemasolev talumiskohustus
Pos 3 antakse üle vallale ja määratakse avalikult kasutatavaks teeks
Servituudi seadmise vajadus kaablikoridorile ja liitumispunktile võrguvaldaja kasuks
2.12 Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmises vajadus
Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmise vajadus puudub.
2.13 Planeeringu elluviimine
Detailplaneeringu realiseerimise kava:
1) katastriüksuste moodustamine ja katastriüksuste sihtotstarvete määramine vastavalt
detailplaneeringuga kehtestatud maakasutuse otstarbele;
2) planeeringujärgsete servituutide osas notariaalse kokkuleppe sõlmimine ja servituudi kandmine
kinnistusraamatusse;
3) transpordimaa sihtotstarbega krundi pos nr 3 suurusega 2451 m² tasuta võõrandamine vallale;
4) detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine. Tehnovõrgud ja – rajatised
ehitatakse olemasolevatest liitumispunktidest kuni eraomandisse jääva krundi kavandatud
liitumispunktideni;
5) ehitusõiguse realiseerimine. Planeeritud krundi ehitusõiguse realiseerib krundi omanik ja/või
valdaja. Krundi igakordne omanik kohustub ehitusloakohustuslikud ehitised välja ehitama ehitusloaga
ehitusprojekti alusel. Ehitustegevust rahastab huvitatud isik.
Ühendused tehnovõrkudega rajab huvitatud isik kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega.
Enne rajatiste kasutuselevõttu taotleb kinnistu igakordne omanik või hoonestusõiguse omanik
vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt ehitusseadustikule.
Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahju. Võimalik ehitamise või kasutamise
käigus tekitatud kahju tuleb krundi igakordsel omanikul hüvitada koheselt ja õiglaselt.
Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee
kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.
Saatja: <[email protected]>
Saadetud: 16.09.2024 10:30 Adressaat: Päästeamet <[email protected]>
Teema: 12-1/489-13 2024.09.13_kaaskiri kooskõlastamiseks Päästeametisse_Kütke Rebase ja Tominga-Mõhku Manused: 2024.09.13_kaaskiri kooskõlastamiseks Päästeametisse_Kütke Rebas.asice
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile
mitte avada!
Tere!
Edastan Harku Vallavalitsuse kirja, manuses.
Lugupidamisega
Laine Vain planeeringute spetsialist ________________________________________
Harku Vallavalitsus Kallaste tn 12, Tabasalu
Harku vald Telefon: 5887 2860
www.harku.ee
Seosed
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuse detailplaneeringu vastus | 18.10.2024 | 5 | 7.2-3.1/5939-1 | Väljaminev kiri | paa | Harku Vallavalitsus |