Pärnu linnas Ranna pst 7 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine

0

1

E-kiri.eml

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument.
Pärnu linnas Ranna pst 7 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine 8-4/4740/2024-12.

Digiallkirjastatud dokumendi avamiseks on vaja ID-tarkvara, mis on kättesaadav internetis: https://installer.id.ee/
Kui Te ei ole selle kirja õige adressaat, siis palun teavitage sellest kohe kirja saatjat ja kustutage kiri koos kõikide lisadega ning ärge avaldage kirjas sisalduvat teavet kolmandatele isikutele.

Pärnu Linnavalitsus
Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn
444 8200 | [email protected]

Pärnu linnas Ranna pst 7 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastam.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

SIIM ORAV PNOEE-38706054234 2024-10-17 10:12:08

DD100_24012DP_Rannapst7_20241003.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

KRISTJAN KULLERKAN PNOEE-38305204227 2024-10-03 13:09:40

JN100_24012DP_pohijoonistehnovorkudega_20241003.pdf

TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.

JOONISE NIMI

OBJEKTI NIMETUSKOOSTAMISE KORRALDAJA

MUUDATUSKUUPÄEV

HUVITATUD ISIK

D:\OneDrive\EKE\24012 Ranna pst 7\D_Vektor\A.1_ArchiCAD\24012_Rannapst7_DP_Es_AC26_20241003.pln 03/10/2024

Brackmann Arendus OÜ

Pärnu Linnavalitsus

Kristjan Kullerkan

03. oktoober 2024 24012 DPEs A2 landscape

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA

1:500 PLANEERIJA

16:04

JN100

RANNA pst 7 DETAILPLANEERING

Pärnu linn, Pärnu linn, Ranna pst 7

AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE

MTR EP 10052624 - 0001

2.02

2.06 2.03

2.18

1.81

1.86

2.10

2.02

1.86

2.05

2.04

2.11 1.99

2.03 2.01

2.13

2.10

2.09

2.05

1.86 1.91

1.89

1.93 2.01

2.03

2.05

liiv 1.59

1.72

1.94

2.14

1.94

2.07

2.02

1.68

betkivi

A rekl.

1.711.83

1. 94

1. 95

1.93

1.97

1. 98

1. 99

1. 961. 94

1. 881.

89

1.88

1.94

2.02

2.04

1.84 1.82

1.912.04 1.871.86

1.96 1.97

1.98

1.50

2.12

2.00

1.93

1.80

1.96

2.05

2. 022. 01

1.841.86

1.72

1.73

1.76 1.53

2.00

1.47 1.83

1.72

1.72 1.79

1.79

1.78

1.88

1.85

1.86

1.94

1.90

1.86

2.00

A

1. 90

1.77

1.71 1.82

1.96 1.84

1.93

A

bet kivi

A A

A

7a

A

kruus

A

bet kivi

be t k

iv i

gr an

iit ki

vi gr

an iit

ki vi

bet k ivi

b et kivi

bet kivi

2.08

2.04 1.87

1.95

2.10

1.82

1.93

1.91

2.11

1.96

1.88

2.04

1.92

1.86

1.93 1.91

2.00

1.97 2.05

1.97 2.02

2.18 2.19

2.08

1.91

1.85

1.96

2.07

2.12

2.07

1.82

1.85

1.95

1.92

1.81

1.79

1.92

1.83

1.76

2.29 1.97

1.96

1.93

1.92

2.06

1.81 2.15

2.20 1.94

2.05

B vaatetorn

kill

A

2.04

1.98 2.12

2.16

2.16 2.112.20

1.87

2.18 2.12

2.07

2.06 2.011.89

1.94 1.88

2.01

2.15

2.17 2.132.12

1.85

2.08

1.83

1.86

2.20

1.98

2.10 2.05

2.03

2.02 1.92

1.82 1.86

1.82 1.94

2.22 2.16

2.11

2.20

1.77

1.90

2.01 1.89

2.12

2.112.13 2.14

2.11

2.02 1.981.94

1.91 1.84

1.72 1.79

1.71 1.84

2.06

2.10 2.072.02

1.95 1.951.83

1.88

1.82 1.95

2.16

2.13

2.002.09 2.06

2.05

2.08 2.07

2.09

1.91

2.05

1.971.85

1.85 1.98

2.06

1.90

1.92

1.98 1.881.

892. 00

1.92

2.21 2.17

2.122.10

2.04 1.921.98

1.92 2.05

1.98 2.02

2.02

2.04

2.26 2.22

2.16

2.13 2.101.98

2.02

1.97 2.11

2.022.00 2.04

1.93

1.85

2.06

2.26

2.15

2.13

2.082.05 2.051.93

2.00

1.942.06

2.06

2.10 2.11

1.94 2.062.11

2.00

1.94

2.00

2.031.98

1.91

1.85

1. 87

1.91

1.81

1.75

1.48 1.55

1.72

1.54

1.43

1.40

1.06

1.44

1.44 1.33

1.22

1.39 1.37

1.19

1.38

1.21

Halajaam

bet kivi

1.97

2.06

2.20

1.98

1.81

1.76

1.85

2.78

liiv

puit

liiv

puit

liiv

ja lg

ra tta

pa rk

la

liiv

A

lii v

bet kivi

liiv

puit

Mk

2.95

3.13

4.71

2.58 2.45

1.902.07

1.86

2.12

1.85

1.95

2.55

2.19

1. 90

1. 91

2.87

2.75

2.62

2.05 2.52

2.47 2.07

2.21

2.10

2.48

1.93

2.67 2.04

1.87 1.84

2.68

2.43

1.76

1.74

2.00

3.62

1.921. 75

4.29

2.15

2.11

2.16

3.33

2.69

2.88

3.77

2.24 4.02

2.13

1.77 1.771.75

1.99 1.95

1.92

2.14

2.17

2.21

2.20 2.16

2.14

2.13

2.16

2.20

1.85 1.84

1.78

2.01

2.07

2.14

2.20 2.16

2.13

1.95 1.93

1.921.92

1.83

1.79 1.78

1.78

liiv

2.30 2.08

2.02

2. 03

1. 97

1.92

1.86

1.88

2.13

1.78

1.92

1.88 2.10

1.73

1.78

pr üg

ik as

t

liiv

2. 43

1.70

1.85

1.76

be t

K uu

se tn

orienteeruv

19

500 95

16

17

78

77

808

807

525 524

526

523 99

101

100

96

97

76

522

601

104

18

98

88

89

515

52793

94

2

108

100

500

or ie

nt ee

ru v

5w

4w

11w105

107

514

513

2w

3w

4w

3w

4w

62512:048:0002 Ranna pst 7

62512:048:0005 Kuuse tn 8

62512:048:0006 Ranna puiestee T2

62512:048:0003 Kuuse tänav T1

62512:011:0080 Ranna pst 5

62512:047:0002 Kuuse tänav T2

62512:048:3410 Ranna pst 9

62512:048:0004 Ranna pst 7a

X=6470450

Y =

5 2 9 4 5 0

12-V-1 12-V-2

ka ab

el m

aa -p

ea l

A

PP.91

olemasolev liitumiskaev liitumispunkt reovee-

kanalisatsiooniga

olemasolev liitumiskaev liitumispunkt sademevee-

kanalisatsiooniga

varemprojekteeritud madalpingekaablite koridor varemprojekteeritud liitumispunkti Ranna pst 9 kinnistul paiknevas alajaamas või selle vahetus läheduses

olemasolev liitumispunkt sidevõrguga

varemprojekteeritud sidekaev

olemasolev maakraan liitumispunkt ühisveevärgiga

varemprojekteeritud kaugküttetorustiku

sulgeseade

säilitatav vaatetorn

krundid pos 1.1 ja pos 1.2 on lubatud liita. Kruntide ühendamisel ehitusõigus liidetakse

S3 S3

S

T T

T3 T3

1.1 positsioon

MÄLESTISE nr 27007 "PÄRNU MUINSUSKAITSEALA"

KAITSEVÖÖND

LOODUSKAITSE KAITSEALA "PÄRNU RANNAPARK"

KLO 1200069

MP3 MP3

1.2 positsioon

ehitusõigus arhitektuurinõuded

ol em

as ol

ev a

ka ta

st riü

ks u s

e aa

dr es

s

Ranna pst 7

ol em

as ol

ev a

ka ta

st riü

ks u s

e pi

nd al

a m

2

5950

p o si

ts io

o n i n r

1.1

pl an

ee rit

av a

kr un

di p

in d a

la m

2

5950

kr un

di k

as u t

am is

e si

ht ot

st ar

ve /

si ht

ot st

ar be

d ja

os ak

aa l %

(b

majutus- ja konverentsi-

keskuse hoone maa 100%

1

ho on

et e

su u r

im lu

ba tu

d ar

v võ

i pu

ud um

in e

kr un

di l

2400

hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala m2

16,8

ho on

et e

su u r

im lu

ba tu

d kõ

r g us

m (b

**

kr un

di tä

is e h

itu se

%

suurim lubatud korruselisus

1 4

suurim lubatud suletud

brutopind

m aa

pe al

ne

m aa

-a lu

ne

s. h

m aa

pe al

ne

ko kk

u

parkimiskohtade arv

pl an

ee rit

ud

no rm

at iiv

ne

**

ka tu

se tü

üp /

ka lle

0

** **

m in

im aa

ln e

tu le

pü si

vu s k

la ss

m uu

d nõ

ud ed

ja

pi ira

ng ud

1. Kogu ala arhitektuurne lahendus on seotud alale koostatud arhitektuurivõistluse võidutööga (autorid Sten Ader, Maarja Elm-Sadam ja Rasmus Soonvald) ja on autorikaitse objekt. Ehitusprojektide koostamisel alale tuleb teha koostööd võistlustöö autoritega. Krundi täielikul uushoonestamisel võidutööst loobumisel korraldada uus arhitektuurikonkurss;

2. Lisaks ehitusõigusega lubatud põhihoonele võib krundile püstitada kaks kuni 20 m2 ehitisealuse pinnaga ja kuni 5 m kõrge põhihoonet teenindava hoonena (prügimaja, generaatorihoone vmt.) ja neid ei loeta ehitisealuse pinna hulka. Hoonete asukoht määratakse ehitusprojektiga.

3. Krundil paiknev vaatetorn säilitatakse. 4. Krundi piiramine piirdeaiaga ei ole lubatud; 5. Haljastuses säilitada võimalikult suures ulatuses

olemasoleva väärtuslik kõrghaljastus. Uushaljastus näha ette vastavalt arhitektuurivõistluse tulemustele;

6. Parkimiskohtade arvutus vastavalt EVS 843:2016 "Linnatänavad"

7. Hoone vahetus ümbruses on lubatud maapinda tõsta kuni kõrguseni 3.50 m abs., kuid maapinna tõstmist kinnistul tuleb planeerida sujuvalt, et see mõjuks orgaaniliselt ja oleks tagatud astmeteta ligipääs hoonesse nii külastajatele kui ka teenindamiseks.

m in

im aa

ln e

lu ba

tu d

si du

m is

kõ rg

us

+3,50

ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel(a

a)** lahtrite korral täpsustatakse ehitusprojektiga b) suurimad lubatud kõrgused antud lubatud minimaalsest sidumiskõrgusest +3,50 abs.

Hoone absoluutkõrgus ei tohi ületada +20,37 abs.

m aa

-a lu

ne

2400

m aa

pe al

ne

kokku: 5992 5992 1 2400 7100 5300 ** **2400

7100 5300 **

-- - --- -- - ---421.2 -Ranna pst 7a 42 -

leppemärgid

- säilitatav kõrghaljastus

- planeeritava ala piir

- katastriüksuse piir

- planeeritava krundi piir

- krundile juurdepääs

- krundi hoonestusala

- planeeritavate ehitiste võimalik asukoht

planeeritavad sihtotstarbed

- majutus- ja konverentsikeskuskuse hoone maa

- olemasolev hoone

- likvideeritav kõrghaljastus

MP3 - varemproj. elektri maakaablite koridor

- olemasolev kaugküttetrass

- varemproj. sidekanalisatsioonS3

- olemasolev hüdrant

- planeeritud kaugküttetrassT3

- olemasolev sidekanalisatsioonS

T

- likvideeritav ehitis

puude väärtusklassid(4

- II väärtusklassi haljastus

- III väärtusklassi haljastus

- IV väärtusklassi haljastus

N

P.Kangur

Kaevu tn 10 Pärnu 80037 Tel 4471803 [email protected] Registrikood 10154052

Litsentsid 316 MA, 313 MA-k

EMTAK 71122

MTR: EG10154052-0001

Vastutav spetsialist

Lehti 1 Leht 1

Mõõtkava 1:500

Tellija:

Aadress:

Joonis:

Fail:

Töö nr:

Plaan koostatud:

Välitöö:

A. Pinnar

TM-035/23

Brackmann Arendus OÜ

Pärnu linn Pärnu linn Ranna pst 7, Ranna pst 9, Kuuse tn 8

Maa-ala ja tehnovõrkude plaan

ranna pst 7-9 TM-035-23.dgn

09.03.2023

10.03.2023

Maamõõtja

OÜ PÄRNU MAAMÕÕDUTEENISTUS

Joonisel ei ole trasse, mille kohta puuduvad andmed. Teostusjoonisteta trassid on kantud plaanile mõõdistamise käigus kättenäitamise ja trassiotsija abil.

Märkused:

Koordinaadid L-EST97 süsteemis

Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) süsteemis

Plaaniline- ja kõrguslik alus rajatud reaalaja GPS vastuvõtjaga Trimble R8

Katastriüksuste piirid: Maa-amet 19.01.2023

Kihil „PIIR” esitatud piirijoonte asukohad on informatiivsed

märkused

1. Planeeringuala jääb kogu ulatuses Pärnu muinsuskaitseala (reg. nr 27007) kaitsevööndisse.

2. Planeeringuala jääb kogu ulatuses looduskaitse kaitsealale "Pärnu rannapark" KLO1200069.

3. Planeeringuala jääb kogu ulatuses ranna piiranguvööndisse 200m korduva üleujutusala piirist 1m samakõrgusjoon.

4. Puude väärtusklassid vastavalt haljastuse hinnangule (Ranna pst 7 ja 9 ning Kuuse tn 8 haljastuse hinnang. Visioon Haljastus töö nr 353-2/2023, 16.04.2023).

ML105_24012DP_situatsiooniskeem_20241003.pdf

TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.

JOONISE NIMI

OBJEKTI NIMETUSKOOSTAMISE KORRALDAJA

MUUDATUSKUUPÄEV

HUVITATUD ISIK

D:\OneDrive\EKE\24012 Ranna pst 7\D_Vektor\A.1_ArchiCAD\24012_Rannapst7_DP_Es_AC26_20241003.pln 03/10/2024

Brackmann Arendus OÜ

Pärnu Linnavalitsus

Kristjan Kullerkan

03. oktoober 2024 24012 DPEs A4 portrait

SITUATSIOONISKEEM

1:2000 PLANEERIJA

16:06

ML105

RANNA pst 7 DETAILPLANEERING

Pärnu linn, Pärnu linn, Ranna pst 7

AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE

MTR EP 10052624 - 0001

- planeeritava ala piir

leppemärgid

olemasolev ühisveevärgi torustikul hüdrant koos

teenindusraadiusega 200m

olemasolev ühisveevärgi torustikul hüdrant koos teenindusraadiusega 200m

H

ML106_24012DP_tugiplaan_20241003.pdf

TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.

JOONISE NIMI

OBJEKTI NIMETUSKOOSTAMISE KORRALDAJA

MUUDATUSKUUPÄEV

HUVITATUD ISIK

D:\OneDrive\EKE\24012 Ranna pst 7\D_Vektor\A.1_ArchiCAD\24012_Rannapst7_DP_Es_AC26_20241003.pln 03/10/2024

Brackmann Arendus OÜ

Pärnu Linnavalitsus

Kristjan Kullerkan

03. oktoober 2024 24012 DPEs A2 landscape

TUGIPLAAN

1:500 PLANEERIJA

16:05

ML106

RANNA pst 7 DETAILPLANEERING

Pärnu linn, Pärnu linn, Ranna pst 7

AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE

MTR EP 10052624 - 0001

2.02

2.06 2.03

2.18

1.81

1.86

2.10

2.02

1.86

2.05

2.04

2.11 1.99

2.03 2.01

2.13

2.10

2.09

2.05

1.86 1.91

1.89

1.93 2.01

2.03

2.05

liiv 1.59

1.72

1.94

2.14

1.94

2.07

2.02

1.68

betkivi

A

rekl.

1.711.83

1. 94

1. 95

1.93

1.97

1. 98

1. 99

1. 961. 94

1. 881.

89

1.88

1.94

2.02

2.04

1.84 1.82

1.912.04 1.871.86

1.96 1.97

1.98

1.50

2.12

2.00

1.93

1.80

1.96

2.05

2. 022. 01

1.841.86

1.72

1.73

1.76 1.53

2.00

1.47 1.83

1.72

1.72 1.79

1.79

1.78

1.88

1.85

1.86

1.94

1.90

1.86

2.00

A

1. 90

1.77

1.71 1.82

1.96 1.84

1.93

A

bet kivi

A A

A

7a

A

kruus

A

bet kivi

be t k

iv i

gr an

iit ki

vi gr

an iit

ki vi

bet k ivi

b et kivi

bet kivi

2.08

2.04 1.87

1.95

2.10

1.82

1.93

1.91

2.11

1.96

1.88

2.04

1.92

1.86

1.93 1.91

2.00

1.97 2.05

1.97 2.02

2.18 2.19

2.08

1.91

1.85

1.96

2.07

2.12

2.07

1.82

1.85

1.95

1.92

1.81

1.79

1.92

1.83

1.76

2.29 1.97

1.96

1.93

1.92

2.06

1.81 2.15

2.20 1.94

2.05

B vaatetorn

kill

A

2.04

1.98 2.12

2.16

2.16 2.112.20

1.87

2.18 2.12

2.07

2.06 2.011.89

1.94 1.88

2.01

2.15

2.17 2.132.12

1.85

2.08

1.83

1.86

2.20

1.98

2.10 2.05

2.03

2.02 1.92

1.82 1.86

1.82 1.94

2.22 2.16

2.11

2.20

1.77

1.90

2.01 1.89

2.12

2.112.13 2.14

2.11

2.02

1.981.94

1.91 1.84

1.72 1.79

1.71 1.84

2.06

2.10 2.072.02

1.95 1.951.83

1.88

1.82 1.95

2.16

2.13

2.002.09 2.06

2.05

2.08 2.07

2.09

1.91

2.05

1.971.85

1.85 1.98

2.06

1.90

1.92

1.98 1.881.

892. 00

1.92

2.21 2.17

2.122.10

2.04 1.921.98

1.92 2.05

1.98 2.02

2.02

2.04

2.26 2.22

2.16

2.13 2.101.98

2.02

1.97 2.11

2.022.00 2.04

1.93

1.85

2.06

2.26

2.15

2.13

2.082.05 2.051.93

2.00

1.942.06

2.06

2.10 2.11

1.94 2.062.11

2.00

1.94

2.00

2.031.98

1.91

1.85

1. 87

1.91

1.81

1.75

1.48 1.55

1.72

1.54

1.43

1.40

1.06

1.44

1.44 1.33

1.22

1.39 1.37

1.19

1.38

1.21

Halajaam

bet kivi

1.97

2.06

2.20

1.98

1.81

1.76

1.85

2.78

liiv

puit

liiv

puit

liiv

ja lg

ra tta

pa rk

la

liiv

A

lii v

bet kivi

liiv

puit

Mk

2.95

3.13

4.71

2.58 2.45

1.902.07

1.86

2.12

1.85

1.95

2.55

2.19

1. 90

1. 91

2.87

2.75

2.62

2.05 2.52

2.47 2.07

2.21

2.10

2.48

1.93

2.67 2.04

1.87 1.84

2.68

2.43

1.76

1.74

2.00

3.62

1.921. 75

4.29

2.15

2.11

2.16

3.33

2.69

2.88

3.77

2.24 4.02

2.13

1.77 1.771.75

1.99 1.95

1.92

2.14

2.17

2.21

2.20 2.16

2.14

2.13

2.16

2.20

1.85 1.84

1.78

2.01

2.07

2.14

2.20 2.16

2.13

1.95 1.93

1.921.92

1.83

1.79 1.78

1.78

liiv

2.30 2.08

2.02

2. 03

1. 97

1.92

1.86

1.88

2.13

1.78

1.92

1.88 2.10

1.73

1.78

pr üg

ik as

t

liiv

2. 43

1.70

1.85

1.76

be t

K uu

se tn

orienteeruv

19

500 95

16

17

78

77

808

807

525 524

526

523 99

101

100

96

97

76

522

601

104

18

98

88

89

515

52793

94

2

108

100

500

or ie

nt ee

ru v

5w

4w

11w105

107

514

513

2w

3w

4w

3w

4w

62512:048:0002 Ranna pst 7

62512:048:0005 Kuuse tn 8

62512:048:0006 Ranna puiestee T2

62512:048:0003 Kuuse tänav T1

62512:011:0080 Ranna pst 5

62512:047:0002 Kuuse tänav T2

62512:047:0004 Ranna pst 4

62512:048:3410 Ranna pst 9

62512:048:0004 Ranna pst 7a

X=6470450

Y =

5 2 9 4 5 0

12-V-1 12-V-2

ka ab

el m

aa -p

ea l

A

PP.91

- planeeritava ala piir

- olev kõrghaljastus

- katastriüksuse piir

leppemärgid

- olev ehitis

- kehtestatud või algatatud detailplaneering

2.6 - Kuuse tn, Kaarli tn, Side tn ja mere kalda vahelise ala detailplaneering

kehtestatud planeeringud

2.133 - Ranna pst 7 kinnistu detailplaneering

2.110 - Ranna pst 2 ja 4 kruntide, Kuuse tn 4 ja 6 kinnistute detailplaneering

2.155 - Ranna pst 4 ja Kuuse tn 6 kinnistute detailplaneering

ehitiste eksplikatsioon

- endise kliimapaviljoni vaatetorn (ehitisregistrisse kandmata)

1

- olev sidekanalisatsioonS

- olev kaugküttetrassT

R1

olemasolev liitumiskaev liitumispunkt reovee-

kanalisatsiooniga

olemasolev liitumiskaev liitumispunkt sademevee-

kanalisatsiooniga

olemasolev liitumispunkt sidevõrguga

olemasolev maakraan liitumispunkt ühisveevärgiga

2.62.133

2.110

2.155

Ranna pst 7 62512:048:0002

5952m2

KAT: ärimaa 100% ÜP: puhketeeninduse maa-ala 100%

Kuuse tn 8 62512:048:0005

3758m2

KAT: üldkasutatav maa 100% ÜP: puhketeeninduse maa-ala 100%

Ranna pst 9 62512:048:3410 11779m2

KAT: ärimaa 100% ÜP: puhketeeninduse maa-ala 100%

Ranna puiestee T 62512:048:0006 9001m2

KAT: transpordimaa 100% ÜP: liikluse maa-ala 100%

Kuuse tänav T1 62512:048:0003

1908m2

KAT: transpordimaa 100% ÜP: puhketeeninduse maa-ala 100%

Ranna pst 7a 62512:048:0004

42m2

KAT: tootmismaa 100% ÜP: puhketeeninduse maa-ala 100%

S

T T

MÄLESTISE nr 27007 "PÄRNU MUINSUSKAITSEALA"

KAITSEVÖÖND

LOODUSKAITSE KAITSEALA "PÄRNU RANNAPARK"

KLO 1200069

puude väärtusklassid(4

- II väärtusklassi haljastus

- III väärtusklassi haljastus

- IV väärtusklassi haljastus

N

märkused

1. Planeeringuala jääb kogu ulatuses Pärnu muinsuskaitseala (reg. nr 27007) kaitsevööndisse.

2. Planeeringuala jääb kogu ulatuses looduskaitse kaitsealale "Pärnu rannapark" KLO1200069.

3. Planeeringuala jääb kogu ulatuses ranna piiranguvööndisse 200m korduva üleujutusala piirist 1m samakõrgusjoon.

4. Puude väärtusklassid vastavalt haljastuse hinnangule (Ranna pst 7 ja 9 ning Kuuse tn 8 haljastuse hinnang. Visioon Haljastus töö nr 353-2/2023, 16.04.2023).

5. Hoonete andmed www.ehr.ee 6. Kinnistute andmed www.maaamet.ee 7. Detailplaneeringute andmed Pärnu Linnavalitsuse

dokumendiregister ja detailplaneeringute register

P.Kangur

Kaevu tn 10 Pärnu 80037 Tel 4471803 [email protected] Registrikood 10154052

Litsentsid 316 MA, 313 MA-k

EMTAK 71122

MTR: EG10154052-0001

Vastutav spetsialist

Lehti 1 Leht 1

Mõõtkava 1:500

Tellija:

Aadress:

Joonis:

Fail:

Töö nr:

Plaan koostatud:

Välitöö:

A. Pinnar

TM-035/23

Brackmann Arendus OÜ

Pärnu linn Pärnu linn Ranna pst 7, Ranna pst 9, Kuuse tn 8

Maa-ala ja tehnovõrkude plaan

ranna pst 7-9 TM-035-23.dgn

09.03.2023

10.03.2023

Maamõõtja

OÜ PÄRNU MAAMÕÕDUTEENISTUS

Joonisel ei ole trasse, mille kohta puuduvad andmed. Teostusjoonisteta trassid on kantud plaanile mõõdistamise käigus kättenäitamise ja trassiotsija abil.

Märkused:

Koordinaadid L-EST97 süsteemis

Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) süsteemis

Plaaniline- ja kõrguslik alus rajatud reaalaja GPS vastuvõtjaga Trimble R8

Katastriüksuste piirid: Maa-amet 19.01.2023

Kihil „PIIR” esitatud piirijoonte asukohad on informatiivsed

RI100_24012DP_ruumiline illustratsioon I_20241003.pdf

TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.

JOONISE NIMI

OBJEKTI NIMETUSKOOSTAMISE KORRALDAJA

MUUDATUSKUUPÄEV

HUVITATUD ISIK

D:\OneDrive\EKE\24012 Ranna pst 7\D_Vektor\A.1_ArchiCAD\24012_Rannapst7_DP_Es_AC26_20241003.pln 03/10/2024

Brackmann Arendus OÜ

Pärnu Linnavalitsus

Kristjan Kullerkan

03. oktoober 2024 24012 DPEs A2 landscape

RUUMILINE ILLUSTRATSIOON I

1:1.09 PLANEERIJA

16:06

RI100

RANNA pst 7 DETAILPLANEERING

Pärnu linn, Pärnu linn, Ranna pst 7

AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE

MTR EP 10052624 - 0001

märkused

1. Illustratsioonid: SKAD Arhitektid OÜ

RI101_24012DP_ruumiline illustratsioon II_20241003.pdf

TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.

JOONISE NIMI

OBJEKTI NIMETUSKOOSTAMISE KORRALDAJA

MUUDATUSKUUPÄEV

HUVITATUD ISIK

D:\OneDrive\EKE\24012 Ranna pst 7\D_Vektor\A.1_ArchiCAD\24012_Rannapst7_DP_Es_AC26_20241003.pln 03/10/2024

Brackmann Arendus OÜ

Pärnu Linnavalitsus

Kristjan Kullerkan

03. oktoober 2024 24012 DPEs A2 landscape

RUUMILINE ILLUSTRATSIOON II

1:1.09 PLANEERIJA

16:06

RI101

RANNA pst 7 DETAILPLANEERING

Pärnu linn, Pärnu linn, Ranna pst 7

AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE

MTR EP 10052624 - 0001

märkused

1. Illustratsioonid: SKAD Arhitektid OÜ

SK100_24012DP_seletuskiri_20241003.pdf

Huvitatud isik: Brackmann Arendus OÜ Koostamise korraldaja: Pärnu Linnavalitsus Juhatuse esimees: Teet Aava Projektijuht: Kristjan Kullerkan Arhitekt: Kristjan Kullerkan

Ranna pst 7 kinnistu detailplaneering Pärnu linn, Pärnu linn Joonised ja seletuskiri

Pärnu EKE Projekt OÜ Reg nr 10052624 Aia tn 6 80010 Pärnu Tel (+372) 445 9810 [email protected]

Töö nr. 24012

Mälestise reg. nr 27007 „Pärnu

muinsuskaitseala“ kaitsevöönd

Pärnus, 03. oktoober 2024.a.

Ranna pst 7 kinnistu detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 24012_DP© 2/ 22

A. SISUKORD A. SISUKORD ................................................................................................................................. 2

C. GRAAFILINE OSA .................................................................................................................... 3

B. SELETUSKIRI .............................................................................................................................. 4

1. PLANEERINGU ÜLESANDED JA KOOSTAMISE ALUSED ...................................................... 4 1.1. Planeeringu ülesanded ja eesmärk ............................................................................ 4

1.2. Planeeringu koostamise alused ................................................................................. 5

1.3. Planeeringu koostamise korraldaja andmed ............................................................. 5

1.4. Planeeringu koostaja andmed ................................................................................... 5

1.5. Mõisted ...................................................................................................................... 5

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ............................................................................. 6 2.1. Planeeritava ala asukoht ........................................................................................... 6

2.2. Planeeringuala ja kontaktvööndi iseloomustus ning mõjutegurid ............................ 6

2.3. Planeeringuala iseloomustus ..................................................................................... 7 2.3.1. Maakasutus ja hoonestus .................................................................................. 7

2.3.2. Liikluskorraldus .................................................................................................. 8

2.3.3. Haljastus ............................................................................................................ 8 2.3.4. Tehnovõrgud ...................................................................................................... 9

2.4. Üldplaneeringukohane piirkonna areng .................................................................. 10

3. PLANEERINGULAHENDUS ................................................................................................ 12 3.1. Planeeritava ala krundijaotus .................................................................................. 12

3.2. Kruntide ehitusõigus ................................................................................................ 13

3.3. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele .............................................................. 14 3.4. Liikluskorralduse põhimõtted .................................................................................. 15

3.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ................................................................ 16

3.6. Tehnovõrgud ............................................................................................................ 18 3.6.1. Veevarustus ..................................................................................................... 18

3.6.2. Tuletõrjeveevarustus ....................................................................................... 18

3.6.3. Reoveekanalisatsioon ...................................................................................... 18 3.6.4. Sademevee kanalisatsioon .............................................................................. 18

3.6.5. Sooja- ja jahutusvarustus ................................................................................ 18

3.6.6. Elektrivarustus ................................................................................................. 19 3.6.7. Tänavavalgustus .............................................................................................. 19

3.6.8. Sidevarustus ..................................................................................................... 19

3.7. Tuleohutuse tagamine ............................................................................................. 19

3.8. Kujade määramine ................................................................................................... 20

3.9. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ........................................... 20

3.10. Servituutide vajadus ............................................................................................ 20

3.11. Muinsuskaitse ...................................................................................................... 20 3.12. Keskkonnatingimused .......................................................................................... 21

3.12.1. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine ....................................................... 22

3.13. Detailplaneeringu rakendamise nõuded ............................................................. 22

Ranna pst 7 kinnistu detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 24012_DP© 3/ 22

C. GRAAFILINE OSA

ML105 SITUATSIOONISKEEM

ML106 TUGIPLAAN

JN100 PÕHIJOONIS RI100 ILLUSTREERIV JOONIS I

RI101 ILLUSTREERIV JOONIS II

Ranna pst 7 kinnistu detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 24012_DP© 4/ 22

B. SELETUSKIRI

1. PLANEERINGU ÜLESANDED JA KOOSTAMISE ALUSED

1.1. Planeeringu ülesanded ja eesmärk

Detailplaneeringu peamised ülesanded on:

• krundi hoonestusala ja ehitusõiguse määramine

• liikluskorralduse määramine

• haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine

• tehnovõrkude ja rajatiste asukoha määramine

Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse ja arhitektuursete tingimuste muutmine võrreldes kehtiva detailplaneeringu ja seda täpsustavate projekteerimistingimustega, majutus-

ja konverentsikeskuse hoone kavandamine vastavalt arhitektuurivõistluse võidutööle „DÜÜN”.

Kavandatav krundi kasutamise sihtotstarve on ärimaa 100%, kinnistu piiride muutmist ette ei nähta.

Planeeritava uushoone kõrgus ei tohi ületada Rannahotelli kõrgust (20,37 meetrit abs). Detailplaneeringuga soovitakse tõsta hoone kõrgust võrreldes varasema detailplaneeringuga.

Ranna pst 7 hoone moodustab terviku Ranna pst 9 kinnistule projekteeritava hotelliga ning

hooned ühendatakse omavahel galeriiga. Sujuva ühenduse saavutamiseks kavandatakse teise korruse põrandate viimine samasse tasapinda hotelliga. Esimesel korrusel paiknevad saalid

vajavad multifunktsionaalsuse saavutamiseks rohkem kõrgust, et seal saaksid toimuda

kaasaegseid tehnoloogiaid kasutavad tänapäevased sündmused ja üritused. Täiendavat kõrgust vajavad ka teise korrusel paiknev suure saali rõdu ja konverentsiruumid.

Saalide parima funktsionaalsuse ja sujuva ühenduse saavutamiseks on vaja lisada kavandatavale sündmustekeskusele kõrgust võrreldes eelneva ehitusõigusega.

Vastavalt arhitektuurivõistluse võidutööle on Ranna pst. 7-le kavandatava hoone arhitektuurne lahendus planeeritud selliselt, et põhimaht on kahekorruseline, kolmas korrus

astub veidi ja neljas korrus tugevalt tagasi. Rannapromenaadi poolt vaadates jääbki

domineerima kahekorruseline hoonemaht. Hoone lainega assotsieeruv looklev merepoolne

fassaad on liigendatud kolmeks osaks, mis visuaalselt mõjub rahustavalt. Ranna pst 7 hoone ja Rannahotell on looduses koos raskesti vaadeldavad tulenevalt Kuuse tänava piirkonda

jäävatest puudest. Oskuslikult valitud arhitektuursest lahendusest tulenevalt domineerib

Rannahotell ning Ranna pst 7 hoone oma liigendatusega sobitub väärika täiendusena ajaloolisse piirkonda. Rannahotelli rangemapoolsele funktsionalismile sekundeerib Ranna pst

7 mänglev voolujooneline lahendus, tulemuseks on nauditavalt sujuv üleminek.

Detailplaneeringuga ei muudeta kehtivat üldplaneeringu lahendust.

Ranna pst 7 kinnistu detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 24012_DP© 5/ 22

1.2. Planeeringu koostamise alused

Käesoleva planeeringu koostamise aluseks on:

• Pärnu Linnavalitsuse 25. juuni 2024 korraldus nr 426 Pärnu linnas Ranna pst 7 kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamise kohta koos planeeritava maa-ala

skeemidega;

• OÜ Pärnu Maamõõduteenistuse 10. märts 2023 väljastatud maa-ala plaan tehnovõrkudega Pärnu linn, Pärnu linn, Ranna pst 7, 7a ja Kuuse tn 8. Töö nr TM-

035/23;

• Muinsuskaitse eritingimused Pärnus, Ranna pst 7 kinnistu detailplaneeringu koostamiseks ja uushoone projekteerimiseks (2024), teostaja Liivi Künnapu,

tegevusluba VS 235 / 2005-P, Muinsuskaitseameti 14.05.2024 kooskõlastus nr 48774;

• Rannahotelli katuseharja kõrguse mõõdistus Pärnus, Ranna pst 5. OÜ Hades

Geodeesia 19.12.2022;

• Ranna pst 7 ja 9 ning Kuuse tn 8 haljastuse hinnang (Visioon Haljastus töö nr 353- 2/2023, 16.04.2023).

Detailplaneering on koostatud vastavalt:

• Planeerimisseadusele

• Tuleohutuse seadus

• Pärnu linna kehtivale üldplaneeringule

• EVS 809-1:2002 KURITEGEVUSE ENNETAMINE. LINNAPLANEERIMINE JA ARHITEKTUUR.

Osa 1: Linnaplaneerimine

• ja muudele asjassepuutuvatele seadustele ja õigusaktidele.

1.3. Planeeringu koostamise korraldaja andmed

Pärnu Linnavalitsus

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn

Tel: 444 8205 e-post: [email protected]

1.4. Planeeringu koostaja andmed

Pärnu EKE Projekt OÜ Reg nr: 10052624

Aia tn 6, Pärnu 80010

Vastutav planeerija: Kristjan Kullerkan (volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus nr 179743) Tel: (+372) 5667 1660

e-post: [email protected]

1.5. Mõisted

Ranna pst 7 kinnistu detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 24012_DP© 6/ 22

Olulisemad detailplaneeringus kasutatud, kuid seadusandluses ja juhendmaterjalides

täpsemalt lahtimõtestamata või kirjeldamata mõisted.

Hoonestusala: Planeeringus määratud krundi piiritletud osa, kuhu võib püstitada ehitusõigusega

lubatud hooneid. Hoone ehitisealuse pinna hulka mittearvatavaid hooneosi, rajatisi (s.h. eraldiseisvaid katmata terrasse, siseruumita grillvarjualuseid, tehnorajatisi,

prügimaju jalgrattahoidjaid jms.) võib rajada väljapoole hoonestusala kui

detailplaneeringu arhitektuursetes tingimuses ei ole märgitud teisiti. Krundile võib määrata mitu erinevat hoonestusala. Erinevatele hoonestusaladele võib määrata

erinevaid arhitektuurseid piiranguid arvestusega, et hoonestusaladele hoonete

projekteerimisel ei ületaks hoonete summaarsed tehnilised näitajad (hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala, hoonete suurim lubatud arv krundil) krundi

ehitusõigusega või üldiste arhitektuursete tingimustega (hoonete suurim lubatud

võimsus) määratut. Kõik projekteeritavad ehitusloa kohustuslikud hooned peavad paiknema planeeritud hoonestusalal. Väljapoole hoonestusala võib ehitada kuni 20 m2

ehitisealuse pinnaga hooneid, kui need on detailplaneeringu arhitektuursete

tingimuste juures välja toodud, kuid neid ei arvestata ehitusõigusega määratud hoonete arvu ega ehitisealuse pinna hulka.

Krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed: Võimalikult täpselt määratav otstarve, milleks võib krunti pärast detailplaneeringu

kehtestamist hakata kasutama. Ühele krundile võib määrata mitu kasutamise

sihtotstarvet. Krundi kasutamise sihtotstarve ei pea olema samane üldplaneeringu maakasutuse juhtfunktsioonidega ega katastrisihtotstarbega.

Hoone(te) minimaalne sidumiskõrgus: Vajadusel määratav arhitektuurne näitaja. Väikseim lubatud absoluutne kõrgusmärk

Planeeritud võimalik hoonekontuur: Planeeringus illustratiivset iseloomu omav graafiline kujutis, mis annab ettekujutuse

planeeritud hoonemahu ehitusalusest pindalast ja ei ole siduv hoone hilisemal

projekteerimisel.

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

2.1. Planeeritava ala asukoht

Planeeritav ala asub Pärnu maakonnas, Pärnu linnas, eeslinna asumis. Planeeringuala on piiratud Ranna puiestee, Kuuse tänava ning Ranna pst 7a, 9 ja Kuuse tn 8 kinnistutega.

2.2. Planeeringuala ja kontaktvööndi iseloomustus ning mõjutegurid

Planeeringualal kehtib Ranna pst 7 kinnistu detailplaneering (koostaja AS Pärnu EKE Projekt, kehtestatud Pärnu Linnavolikogu 17.04.2014 otsusega nr 29). Planeeringu eesmärgiks oli

Ranna pst 7 kinnistu detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 24012_DP© 7/ 22

kavandada antud piirkonda kuni 4 korruseline piirkonda sobituv hotellihoone.

Detailplaneeringu elluviimist on alustatud, korraldatud on arhitektuurivõistlus, mille võitis SKAD Arhitektid OÜ töö „DÜÜN“ (autorid Sten Ader, Maarja Elm-Sadam ja Rasmus Soonvald)

ning alustatud on hoone projekteerimisega. Vahepeal kehtestatud uus Pärnu keskuslinna

üldplaneering on tinginud muudatused antud piirkonda avalike hoonete projekteerimisel, mis

on sisendiks antud planeeringu koostamisel.

Lisaks kehtivale detailplaneeringule on alale väljastatud Pärnu Linnavalitsuse 27. novembri

2023 korraldusega nr 757 kehtivat detailplaneeringut täpsustavad projekteerimistingimused, millega korrigeeritud hoonestusala kuju ja lubatud hoonete kõrgust.

Planeeringuala on osa suuremast avalike hoonete kompleksist, kus planeeringuala hoonestus moodustab Ranna pst 9 kinnistule projekteeritud hoonega ühtse konverentsi ja

hotellikompleksi.

Planeeringuala suurimaks mõjutajaks on asukoht ajaloolises rannapargis ning külgnemine

ehitismälestisena arvel oleva Pärnu Rannahotelliga. Olemasolev kõrghaljastus tsoneerib

rannapargi struktuuri ning annab võimaluse keskkonda sobitada ka uusi hooneid rikkumata rannapargi ajaloolist hoonestuse rütmi.

Piirkonna olemasolev tänavavõrk tagab lähiühendused linna põhitänavatega. Tänavavõrgu ülesehitus suudab vastu võtta planeeringulahendusest tuleneva liikluskoormuse.

Planeeringuala kergliiklus on kanaliseeritud planeeritavat krunti Ranna puiestee poolt piiravale

kergliikluse põhivõrgule. Ühendus ühistranspordivõrguga on hea. Lähimad bussipeatused asuvad ca 100m kaugusel. Ühistranspordiühendus linnasüdame ning teiste asumitega on hea.

Linnakeskus asub planeeringualast ca 1,5 km kaugusel.

Planeeringuala jääb kogu ulatuses ranna piiranguvööndisse 200m korduva üleujutuse ala

piirist (1m samakõrgusjoon).

Planeeringuala jääb kogu ulatuses Pärnu muinsuskaitseala kaitsevööndisse (reg nr 27007).

Detailplaneeringule on koostatud muinsuskaitse eritingimused (Muinsuskaitse eritingimused Pärnus, Ranna pst 7 kinnistu detailplaneeringu koostamiseks ja uushoone projekteerimiseks

(2024), teostaja Liivi Künnapu, tegevusluba VS 235 / 2005-P, Muinsuskaitseameti 14.05.2024

kooskõlastus nr 48774). Naaberkinnistul Ranna pst 5 paikneb ehitismälestis Rannahotell (reg

nr 16701).

Planeeringuala jääb kogu ulatuses looduskaitse kaitsealale „Pärnu rannapark“ (KLO1200069).

2.3. Planeeringuala iseloomustus

2.3.1. Maakasutus ja hoonestus

Planeeringualal paiknevad kinnistud:

Ranna pst 7 kinnistu detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 24012_DP© 8/ 22

Ranna pst 7

• katastritunnus: 62512:048:0002

• kinnistu pind: 5950 m2

• katastriüksuse sihtotstarve: ärimaa 100%

• üldplaneeringu kohane juhtotstarve: puhketeeninduse maa-ala 100%

Ranna pst 7a

• katastritunnus: 62512:048:0004

• kinnistu pind: 42 m2

• katastriüksuse sihtotstarve: tootmismaa 100%

• üldplaneeringu kohane juhtotstarve: puhketeeninduse maa-ala 100%

Ehitisregistri andmetel katastriüksustel ehitisi ei paikne. Tegelikkuses paikneb Ranna pst 7

katastriüksusel ehitisregistrisse kandmata endise lammutatud kliimapaviljoni kompleksi

kuulunud vaatetorn ning Ranna pst 7a katastriüksusel 14m2 ehitisealuse pinnaga komplektalajaam.

2.3.2. Liikluskorraldus

Juurdepääs planeeringualale sõidukitele ning kergliiklusele Ranna puiesteelt.

2.3.3. Haljastus

Ala on varasemate ehitiste lammutamise järgselt tasandatud. Alal kasvab erinevas kasvujärgus

ja väärtusklassis kõrghaljastust ning põõsastikku.

Alale on koostatud haljastuse hinnang (Ranna pst 7 ja 9 ning Kuuse tn 8 haljastuse hinnang.

Visioon Haljastus töö nr 353-2/2023, 16.04.2023).

Ranna pst 7 kinnistu detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 24012_DP© 9/ 22

Skeem 1. Väljavõte haljastuse hinnangu joonisest. Kõrghaljastuse väärtusklassid.

Maapind kinnistul on tasane, oluliste kalleteta. Kõrgusmärgid alal vahemikus +1.72 – +2.20

abs.

2.3.4. Tehnovõrgud

Veevarustus ja kanalisatsioon

Planeeringuala veega varustamiseks ühisveevärgist on rajatud liitumispunktid maakraanina

Ranna puisteele, kinnistu piiri vahetusse lähedusse.

Planeeringuala olmereovee ärajuhtimiseks reoveekanalisatsioonitrassi on rajatud liitumiskaev

Ranna puiesteele, kinnistu piiri vahetusse lähedusse.

Alaga piirnevale Ranna puiesteele on rajatud sademevee kanalisatsioonitrass koos

liitumiskaevuga Ranna pst 7 kinnistu piiri vahetus läheduses.

Kaugküttetorustik (T)

Planeeringuala jääb üldplaneeringuga määratud kaugküttepiirkonda. Planeeringualal puudub olemasolev liitumine kaugküttetrassidega.

Ranna pst 7 kinnistu detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 24012_DP© 10/ 22

Ranna puiestee ääres kulgevad olemasolevad maa-alused eelisoleeritud kaugküttetrassid.

Elektri- ja tänavavalgustusliinid

Planeeringuala kinnistul on olemasolev elektriliitumine läbi Ranna pst 7a kinnistul asuva

alajaama ääres paiknevate olemasolevate liitumiskilpide.

Sideliinid

Ranna puiestee ääres paikneva sidekanalisatsiooni kaevust nr 808 (SPL-2067) lähtub

sidekanalisatsiooni toru 100mm planeeritava ala suunas Ranna puiestee alt läbi. Torustik on

lõpetatud pimekorgiga planeeringuala vahetus läheduses.

2.4. Üldplaneeringukohane piirkonna areng

Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringule 2025+ vastavalt paikneb planeeritav kinnistu

piirkonnas H (seletuskiri, skeem 5 „Uushoonestuse kõrgused muinsuskaitsealal ja

kaitsevööndis“) ja puhketeeninduse maa-alal (K). Puhketeeninduse maa-ala on piirkond, kus

paiknevad linna puhkemajandust toetavad äri- ja teenindusettevõtted, haljasalad ning puhke-

ja spordirajatised. Piirkonna eripäraks on kooslus Rannapargiga, mis seab hoonestusele ning selle paiknemisele väljakujunenud keskkonnast tulenevad põhimõtted.

Üldplaneeringus on toodud nõue, et rajatav hoone ei tohi olla kõrgem kui Rannahotell. Detailplaneeringuga nähakse ette, et planeeritav uushoone ei ületa Rannahotelli kõrgust,

millest tulenevalt on DP kooskõlas nii üldplaneeringu kui ka muinsuskaitse eritingimustega.

Rannahotelli kõrguseks on üldplaneeringus toodud ekslikult 19 m abs. Mõõtmiste põhjal on Rannahotelli tegelikuks kõrguseks mõõdetud 20.37 m abs. Üldplaneeringu sisulise mõtte

kohaselt ei tohi plaanitav uushoone olla kõrgem kui Rannahotell, seega ei ole kuni 20.37 m

abs kõrguse hoone kavandamine vastuolus üldplaneeringuga.

Ranna pst 7 kinnistu detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 24012_DP© 11/ 22

Skeem 2. Väljavõte üldplaneeringu maakasutuse plaanist

Ranna pst 7 kinnistu detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 24012_DP© 12/ 22

3. PLANEERINGULAHENDUS

3.1. Planeeritava ala krundijaotus

Planeeringualal asub kaks katastriüksust:

Ranna pst 7

• katastritunnus: 62512:048:0002

• kinnistu pind: 5950 m2

Ranna pst 7a

• katastritunnus: 62512:048:0004

• kinnistu pind: 42 m2

Detailplaneeringu kehtestamise järgselt on lubatud krundid vajadusel liita.

Tabel 1. Kruntide moodustamine

Jr k

o le

m as

o le

va

ka ta

st ri

ü ks

u se

a ad

re ss

o le

m as

o le

va

ka ta

st ri

ü ks

u se

p in

d al

a

m 2

p o

si ts

io o

n i n

r

p la

n e

er it

av a

kr u

n d

i

p in

d al

a m

2

P la

n e

er it

av

si h

to ts

ta rv

e

1 Ranna pst 7 5950 1.1 5950 Majutus- ja

konverentsikeskuse

hoone maa 100%

2 Ranna pst 7a 42

1.2 42 Majutus- ja

konverentsikeskuse

hoone maa 100%

kokku: 5992 5992

Ranna pst 7 kinnistu detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 24012_DP© 13/ 22

3.2. Kruntide ehitusõigus

Kehtiva detailplaneeringuga võrreldes laiendatakse hoonestusala ning suurendatakse suurimat

lubatud ehitisealust pinda ning kõrgust võimaldamaks arhitektuurikonkursi võidutöö elluviimist ning kinnistu kasutamist kompleksina Pärnu kõrgetasemelise kuurortpiirkonna

keskkonda väärikalt sobival kujul.

Detailplaneeringuga on krundile pos 1.1 lubatud püstitada konverentsi ja/või -majutushoone.

Kruntide pos 1.1 ja 1.2 liitmisel ehitusõigus liidetakse.

Planeeritud ehitusõigused antud tabeli kujul (Tabel 2). Tabel 2. Planeeritav ehitusõigus

p o

si ts

io o

n i n

r

p la

n e

er it

av a

kr u

n d

i

p in

d al

a m

2

P la

n e

er it

av

si h

to ts

ta rv

e /

si h

to ts

ta rb

e d

ja

o sa

ka al

%

h o

o n

et e

s u

u ri

m

lu b

at u

d a

rv v

õ i

p u

u d

u m

in e

k ru

n d

il

hoonete suurim

lubatud ehitisealune

pindala m2

h o

o n

et e

s u

u ri

m

lu b

at u

d k

õ rg

u s

m *

m aa

-a lu

n e

m aa

p ea

ln e

1.1 5950 Majutus- ja konverentsikeskuse hoone maa

100%

1 2400 2400 16,8

1.2 42 Majutus- ja konverentsikeskuse hoone maa

100%

- - - -

kokku: 5992 1 2400 2400

*

suurimad lubatud kõrgused antud lubatud minimaalsest sidumiskõrgusest +3,50m abs. Hoone

absoluutkõrgus ei tohi ületada +20,37m abs

Ranna pst 7 kinnistu detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 24012_DP© 14/ 22

3.3. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele

Tabel 3. Põhilised arhitektuurinõuded

p o

si ts

io o

n i n

r

p la

n e

er it

av a

kr u

n d

i p in

d al

a

m 2

P la

n e

er it

av s

ih to

ts ta

rv e

h o

o n

e te

s u

u ri

m lu

b at

u d

ar v

võ i p

u u

d u

m in

e k

ru n

d il suurim

ehitisealune

pindala m2

h o

o n

e te

s u

u ri

m lu

b at

u d

kõ rg

u s

m *

*

kr u

n d

i t äi

se h

it u

se %

suurim lubatud

korruselisus

suurim lubatud

brutopind

ka tu

se t

ü ü

p /

k al

le ⁰

m in

im aa

ln e

tu le

p ü

si vu

sk la

ss

m in

im aa

ln e

lu b

at u

d

si d

u m

is kõ

rg u

s* *

*

m u

u d

n õ

u d

e d

ja p

iir an

gu d

m aa

-a lu

n e

m aa

p e

al n

e

m aa

-a lu

n e

m aa

p e

al n

e

ko kk

u

s. h

m aa

p e

al n

e

1.1 5950 Majutus- ja konverentsi-

keskuse

hoone maa

1 2400 2400 16,8 / 1 4 7100 5300 / / 3.50

1.2 42 Majutus- ja konverentsi-

keskuse

hoone maa

- - - - - - - - - - - -

5992 1 2400 2400 7100 5300

** - suurimad lubatud kõrgused antud lubatud minimaalsest sidumiskõrgusest +3,50m abs. Hoone absoluutkõrgus ei tohi ületada +20,37m.

*** - sidumiskõrgus on antud esimese korruse põrandapinna peale

/ - lahtrite korral täpsustatakse ehitusprojektiga

Ranna pst 7 kinnistu detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 24012_DP© 15/ 22

• Planeeritud krundid on lubatud liita. Kruntide ühendamisel ehitusõigus liidetakse.

• Kogu ala arhitektuurne lahendus on seotud alale koostatud arhitektuurivõistluse

võidutööga (autorid Sten Ader, Maarja Elm-Sadam ja Rasmus Soonvald) ja on

autorikaitse subjekt. Ehitusprojektide koostamisel alale tuleb teha koostööd võistlustöö autoritega.

• Eelnevat punkti ei rakendata juhul kui arhitektuurivõistluse lahendust ei viida üldse ellu

või kogu võistlusega seotud ehitised on lammutatud, kuid planeeringulahendus on

endiselt kehtiv. Krundi täielikul uushoonestamisel korraldada uus arhitektuurikonkurss.

Sellisel juhul lähtutakse põhimõttest, et viimistlusmaterjalidest on eelistatud naturaalsed ja piirkonnale iseloomulikud materjalid (laudis, krohvipind, klaas,

puhasvuukmüüritis). Keelatud on välisviimistluses kasutada katmata ümarpalkidest

välisseina (või selle imitatsiooni), tööstuslikku profiilplekki, plastlaudist või muid häirivalt imiteerivaid materjale. Hoonete värvimisel vältida eredaid ja silmatorkavaid

toone.

• Lisaks ehitusõigusega lubatud põhihoonele võib krundile püstitada kaks kuni 20 m2

ehitisealuse pinnaga ja kuni 5 m kõrge põhihoonet teenindava hoonena (prügimaja,

generaatorihoone vmt.) ja neid ei loeta ehitisealuse pinna hulka. Hoonete asukoht määratakse ehitusprojektiga.

• Hoone vahetus ümbruses on lubatud maapinda tõsta kuni kõrguseni 3.50 m abs., kuid maapinna tõstmist kinnistul tuleb planeerida sujuvalt, et see mõjuks orgaaniliselt ja

oleks tagatud astmeteta ligipääs hoonesse nii külastajatele kui ka teenindamiseks.

• Krundil paiknev vaatetorn säilitatakse.

• Hoone projekteerimisel ja hoone ümbruse kavandamisel järgida punktis 3.11

kajastatud muinsuskaitse eritingimusi.

• Sademevett ei tohi juhtida või lasta valguda naaberkinnistule, võimalusel immutada

oma krundi piires maasse või koguda ja suunata sademeveesüsteemi.

3.4. Liikluskorralduse põhimõtted

Juurdepääsud planeeringuala krundile tagatakse sõidukitele Ranna puiesteelt sissesõiduga Kuuse tn poolsest nurgast ning väljasõiduga krundi keskosast Ranna puisteele või krunti

läbides Ranna pst 9 katastriüksusele. Planeeringuga täiendavat tänavavõrku ei kavandata.

Plaanitav konverentsikeskus toimib kompleksse tervikuna koos Ranna pst 9 hotelliga, mistõttu

valdav osa külastajaid saabub plaanitavasse sündmustekeskusesse hotellist galerii kaudu.

Kompleksi kontseptsioon tervikuna ei näe ette suuremahulist inimeste transportimist bussidega. Siiski on ette nähtud võimalus busside peatumiseks Ranna pst 7 kinnistu sisesel

juurdepääsuteel, inimeste väljumise järgselt bussid lahkuvad. Juurdepääsuteele mahub

korraga üksteise järel peatuma mitu bussi. Hooneid teenindavad ning Ranna pst 9 hotelli teenindavad prügiautod sõidavad kinnistu sisest teed mööda Ranna pst 7a kinnistu ümbruses

paikneva platsini. Suuremate ürituste jaoks vajalikku varustust vedavad veokid peatuvad

samuti kinnistu sisestel teedel, Ranna puiestee 7 kinnistu teenindamiseks Ranna puiesteel

peatumisi ette ei nähta.

Plaanitavate suuremate ürituste korral tagatakse kinnistu sisene liiklus vajadusel reguleerijate

abil.

Ranna pst 7 kinnistu detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 24012_DP© 16/ 22

Skeem 3. Põhimõtteline liiklus ja parkimislahendus

Jalakäijate ning jalgratturite liikumine planeeritava ala ümbruses säilitatakse olemasoleva

kujul sõiduteedega külgnevate kõnniteedena või eraldiseisvate kergliiklusteedena (Kuuse tn

pikendus Ranna puiesteest mere suunas). Juurdepääsud Ranna pst äärselt jalg- ja jalgrattateelt. Ala sisene jalakäijate liiklemine määratletakse projekteerimise faasis.

Parkimiskohtade arvutus antakse hoone projektiga vastavalt standardi EVS 843:2016

"Linnatänavad" tabel 9.1 nõuetele. Parkimiskohad võivad paikneda nii avatud alal kui hoone

mahus. Planeeringus antud haljastusnõude täitmisel võib krundile kavandada ka rohkem

parkimiskohti, kui standardis nõutud.

Lisaks autode parkimiskohtadele, tuleb ala hoonestuse juurde või mahtu projekteerida

jalgrataste hoiuala, sissepääsuga maapinna tasandilt.

3.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Planeeringuala haljatus moodustab hoonestusega terviku ning ala uushaljastus, väikevormid ja

nende asukohad ning planeeringuala üldine heakorrastus antakse hoonete projektidega või

Ranna pst 7 kinnistu detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 24012_DP© 17/ 22

eraldiseisva kogu ala hõlmava haljastusprojektiga. Uushoonestuse kavandamisel arvestada

säilitatavate puudega hoone ümbruses lähtudes üldplaneeringu põhimõttest „majad pargis“.

Haljastuses säilitada võimalikult suures ulatuses olemasolev väärtuslik kõrghaljastus, võttes

arvesse alale koostatud haljastuse hinnangut (Ranna pst 7 ja 9 ning Kuuse tn 8 haljastuse

hinnang. Visioon Haljastus töö nr 353-2/2023, 16.04.2023). Uushaljastus näha ette vastavalt arhitektuurivõistluse tulemustele.

Krundi piiramine piirdetaraga ei ole lubatud.

Vertikaalplaneerimine hoonete kruntidel ja haljasaladel lahendatakse hoonete ja haljasalade

projektidega. Hoone vahetus ümbruses on lubatud maapinda tõsta kuni kõrguseni 3.50 m abs., kuid maapinna tõstmist kinnistul tuleb planeerida sujuvalt, et see mõjuks orgaaniliselt ja oleks

tagatud astmeteta ligipääs hoonesse nii külastajatele kui ka teenindamiseks. Hooneümbruse

maapinna planeerimisel vältida sajuvete valgumist naaberkinnistutele. Vertikaalplaneerimise lahendus ei tohi tingida maapinna tõstmise vajadust Kuuse tänav T1, Kuuse tn 8 ja Ranna

puiestee poolsetel külgedel. Kuuse tn 8 poolsel küljel lahendada kõrguste vahe Ranna pst 7

kinnistu piires sujuva trepistiku vmt.

Skeem 4. Põhimõtteline vertikaalplaneerimise lahendus

Ala uushaljastus, väikevormid ja nende asukohad ning planeeringuala üldine heakorrastus antakse hoonete projektidega.

Ranna pst 7 kinnistu detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 24012_DP© 18/ 22

Üleliigne lumi lükatakse tänavate ja parklate servadesse. Parklatest kogutavat lund ei tohi

ladustada haljasalale. Juhul kui seda ei ole võimalik lükata kõvakattega alale, tuleb lumi

teisaldada.

3.6. Tehnovõrgud

3.6.1. Veevarustus

Säilitatakse olemasolevad ühisveevärgi liitumispunktid Ranna puiesteel. Uusi täiendavaid liitumispunkte ei kavandata. Planeeringulahendus ei tingi eeldatavalt tarbimismahu kasvu, mis

eeldaks tänavatorustiku ümber dimensioneerimist. Krundisisesed torustike lahendused

antakse hoonete projektidega.

3.6.2. Tuletõrjeveevarustus

Ala on varustatud tuletõrjeveega Ranna puiestee veesõlmedes nr 522 ja 526 paiknevate DN

100 ühisveevärgitorustikule rajatud hüdrantidest nr 406 ja 407.

3.6.3. Reoveekanalisatsioon

Planeeringuala olmereovee ärajuhtimiseks reoveekanalisatsioonitrassi on rajatud liitumiskaev Ranna puiesteele. Planeeringulahendus ei tingi eeldatavalt tarbimismahu kasvu, mis eeldaks

tänavatorustiku ümber dimensioneerimist. Krundisisesed torustike lahendused antakse

hoonete projektidega.

3.6.4. Sademevee kanalisatsioon

Planeeringuala sademeveed on ette nähtud juhtida ala ümbritsevatel A.H. Tammsaare

puiesteel ning Luule ja Kooli tänavalt paiknevasse olemasolevasse sademeveekanalisatsiooni või immutada ala siseselt pinnasesse. Planeeringulahendus ei tingi eeldatavalt tarbimismahu

kasvu, mis eeldaks tänavatorustiku ümber dimensioneerimist. Krundisisesed torustike

lahendused antakse hoonete projektidega.

3.6.5. Sooja- ja jahutusvarustus

Olemasolevast Ranna puiestee äärsest maa-alusest eelisoleeritud kaugküttetrassist on

projekteeritud (O3 Technology OÜ töö nr 230604, Gren Eesti AS kooskõlastus 10.10.2023) mahavõtt planeeringuala hoonestuse kaugküttega varustamiseks. Olemasolevast

kaugküttetorustikust kavandatakse mahavõtuna eelisoleeritud kaugküttetorustik 2x100/355

kuni liitumispunktini krundi pos 1.1 piiril. Projekteeritud kaugküttetorustik varustatakse sulgeseadmetega enne liitumispunkti. Krundisisesed torustike lahendused antakse hoonete

projektidega.

Ranna pst 7 kinnistu detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 24012_DP© 19/ 22

Vastavalt Kaugkütteseaduse § 5 lg 4, 41 ja 42 võivad kaugküttepiirkonnas tarbijad lisaks

kaugküttevõrgust saadavale soojusele osta ka kütusevabadest ja taastuvatest allikatest

muundatud soojusenergiat selle tootjatelt, lõpetada kaugkütte tarbimise ning toota oma

tarbeks soojust taastuvast energiaallikast, kui kaugkütte võrgupiirkond ei ole tõhus või mitte

liituda võrguga kui tarbija kaugküttepiirkonna määramise ajal ei kasuta kaugkütet.

Keskkonnasõbraliku jahutusenergia saamiseks on Ranna pst 7 kinnistule kavandatud

puuraugud, mida on võimalik kasutada nii plaanitava hoone jahutamiseks kui ka kütmiseks keskkonnasäästlikul moel kombineerituna kaugküttelahendusega.

3.6.6. Elektrivarustus

Vastavalt varasemalt koostatud projektlahendusele muudetakse piirkonna alajaama asukohta

nihutades viimane Ranna pst 9 kinnistule. Planeeringuala krundi pos 1.1 elektri liitumispunkti

asukoht kavandatavas alajaamas või selle vahetus läheduses. Krundisisene elektrivarustus

lahendatakse hoonete projektidega.

3.6.7. Tänavavalgustus

Planeeringuala välisvalgustus lahendatakse hoonete projektide koosseisus. Planeeringualaga külgneva Ranna puiestee avaliku tänavavalgustuse põhimõttelist lahendust ei muudeta.

Vajadusel muudetakse üksikute tänavalaternate asukohta kavandatavate juurdepääsude

lahendustest tulenevalt.

3.6.8. Sidevarustus

Ranna puiestee ääres paikneva sidekanalisatsiooni kaevust nr 808 (SPL-2067) lähtuvat

sidekanalisatsiooni toru 100mm pikendatakse planeeringuga krundini pos 1.1. Kinnistusisesed sidelahendused antakse hoonete projektidega.

3.7. Tuleohutuse tagamine

Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:

• Tuleohutuse seadusest

• Siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

• Siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“;

Planeeringuala välise tuletõrjevee vajadus on tagatud Ranna puiestee veesõlmedes nr 522 ja 526 paiknevate DN 100 ühisveevärgitorustikule rajatud hüdrantidest nr 406 ja 407 (kaugus

hoonestusala keskpunktist ca 77m).

Ranna pst 7 kinnistu detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 24012_DP© 20/ 22

Minimaalne lubatud tulepüsivusklass ja tuleohutuse täpsem lahendus määratakse hoone

projektiga.

3.8. Kujade määramine

Kruntide hoonestusalade siseselt puudub kujade määramise vajadus. Hoonestuse

kavandamisel naaberkinnistu hoonestusele lähemale kui 8m nähakse hoonete ehitusprojektides ette ehituslikud võtted tule leviku takistamiseks ühe kinnistu hoonestuselt

teisele.

3.9. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Isikliku vara säilimise huvides ning üldise kuritegevusriski vähendamiseks:

• Hoone lähiümbrus kavandada hästi vaadeldavana. Erinevate kasutajate tsoonid

kavandada selgelt eristuvatena, et hoone territooriumil oleks hea orienteeruda.

• Hoone juurdepääsud ja lähiümbrus valgustada.

• paigaldada hoonele sissemurdmist raskendavad välisuksed. Paigaldada

välisustele turvasulused.

• Paigaldada alarmseade ja/või kasutada turvafirmade teenuseid.

3.10. Servituutide vajadus

Planeeringuga ei tehta ettepanekuid servituutide määramiseks. Tehnovõrkude servituutide või

muude maakasutusõiguse määramise vajadus otsustatakse planeeringust sõltumatult tehnovõrkude omanike ja maaomaniku kokkulepete alusel.

3.11. Muinsuskaitse

Planeeringuala jääb kogu ulatuses Pärnu muinsuskaitseala kaitsevööndisse (reg nr 27007).

Detailplaneeringule on koostatud muinsuskaitse eritingimused (Muinsuskaitse eritingimused

Pärnus, Ranna pst 7 kinnistu detailplaneeringu koostamiseks ja uushoone projekteerimiseks

(2024), teostaja Liivi Künnapu, tegevusluba VS 235 / 2005-P, Muinsuskaitseameti 14.05.2024 kooskõlastus nr 48774).

1. Vaadeldav kinnistu Ranna pst 7 jääb Pärnu muinsuskaitseala kaitsevööndisse (reg nr 27007), mille nõuded uusehitistele on kirjas muinsuskaitseala kaitsekorras, et tagada

muinsuskaitseala säilimine sobivas ja toetavas keskkonnas. Nendest ettekirjutustest

tuleb lähtuda uushoone projekteerimisel. Naaberkinnistul Ranna pst 5 paikneb ehitismälestis Rannahotell (reg nr 16701). Rannahotelli kui Eesti funktsionalismi

tähtteose naabrus seab uushoone arhitektuurile kõrged kvaliteedinõuded.

2. Uushoone peab mere pool paiknema Ranna pst 7 kinnistu merepoolse piiri lähedal,

Rannahotelli põhimahuga veidi tagasiastes. Ranna pst poolsel küljel ei tohi planeeritav

uushoone aga eenduda Rannahotelli põhjapoolse tiiva ehitusjoonest. Selline

Ranna pst 7 kinnistu detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 24012_DP© 21/ 22

paiknemisala tagab võimalikult head vaated Rannahotellile piki promenaadi ja Ranna

puiesteed.

3. Planeeritava uushoone kõrgus ei tohi ületada Rannahotelli kõrgust (20,37 meetrit abs).

Planeeritava hoone lubatud kõrgus muudab Pärnu üldplaneeringuga lubatud

lahendust, kus Rannahotelli kõrguseks on ekslikult märgitud 19 m abs. Planeeritava

hoone täpne kõrgus määratakse detailplaneeringuga, mis võib muuta Pärnu üldplaneeringu nõudeid

4. Üleujutuse ohu tõttu Pärnu rannarajoonis on lubatud hoone +- 0.00 tõsta, mistõttu

võib esimese korruse põranda kõrgus olla 3,5 meetrit (EH 2000). Maapinna tõstmist kinnistul tuleb planeerida sujuvalt, et see mõjuks orgaaniliselt.

5. Ranna pst 7 planeeritav hoone mõjub tagasiastuva asendi ja ülemiste korruste

taanduva mahuga visuaalselt oma kubatuurist oluliselt väiksemana. Ranna pst 7 arhitektuurne lahendus, mille ülemiste korruste retrolikud elemendid (mahtude

liigendatus, varikatuste disain) viitavad Rannahotellile, aitab tasandada järske

üleminekuid mastaapsuses ning loob eelduse rannaäärsete kuurortehitiste sidumiseks ansambliks.

6. Järgides Pärnu kuurorthoonestuse ehitamise traditsioone (võrdle Rannakohviku ja

Rannahotelliga), tuleb planeeritav hoone liigendada. Rannahotelli ja planeeritava hoone vahele jääb Kuuse tänava kuuseallee, mis aitab visuaalselt hajutada-eraldada

hoonestust ning säilitada pargimiljööd.

7. Uushoonel peab säilima avalik-ühiskondlik funktsioon. Ligipääs kinnistule peab säilima kõigile soovijaile, krunti ei tohi piirdega eraldada.

8. Uushoonestuse ehitusmaterjalina tuleb kasutada väärikaid ja naturaalseid

ehitusmaterjale nagu kivi, puit, krohv, klaas, metall jmt. 9. Soovitav on hoone lahenduses kasutada Pärnu kuurortarhitektuurile omaseid detaile –

rõdusid, väliterrasse, rohket klaaspinda.

10. Kinnistu haljastuse hindamiseks on teostatud dendroloogiline hinnang (Ranna pst 7 ja 9 ning Kuuse tn 8 haljastuse hinnang. Visioon Haljastus töö nr 353-2/2023, 16.04.2023),

mis määrab säilitamist vajava kõrghaljastuse. Krundile on soovitav planeerida uut

haljastust. 11. Parkimine tuleb lahendada kinnistu piirides, põhiliselt maa-alusel korrusel

Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud muinsuskaitse eritingimustega.

3.12. Keskkonnatingimused

Planeeringulahenduse elluviimine ja ekspluatatsioon ei tekita olulist negatiivset

keskkonnamõju.

Jäätmed kogutakse krundi piires selleks ettenähtud konteineritesse ja korraldatakse jäätmete

äravedu seadusega ettenähtud raamides. Olmekanalisatsiooniveed juhitakse kanalisatsioonivõrku.

Uute hoonete ehitamisel tuleb tagada energiatõhusus. Hoone energiasäästlikus aitab kokku hoida küttekuluseid ja säästa looduskeskkonda. Tänava- ja muus välisvalgustuses kasutada

võimalusel säästulampe, LED-valgusteid, päikeseenergial töötavat valgustust vms.

Ranna pst 7 kinnistu detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 24012_DP© 22/ 22

Planeeringuala jääb kogu ulatuses ranna piiranguvööndisse 200m korduva üleujutuse ala

piirist (1m samakõrgusjoon). Planeeringuga ei kavandata piiranguvööndis keelatud tegevusi.

Planeeringuala jääb kogu ulatuses looduskaitse kaitsealale „Pärnu rannapark“ (KLO1200069).

Tulenevalt Vabariigi Valitsuse 03.03.2006 määruse nr 64 „Kaitsealuste parkide, arboreetumite

ja puistute kaitse-eeskiri“ on pargi kaitse-eesmärk ajalooliselt kujunenud planeeringu, dendroloogiliselt, kultuurilooliselt, ökoloogiliselt, esteetiliselt ja puhkemajanduslikult

väärtusliku puistu ning pargi- ja aiakunsti hinnaliste kujunduselementide säilitamine koos

edasise kasutamise ja arendamise suunamisega. Planeeringuga ei kavandata tegevusi, mis muudaksid oluliselt kaitseala seisundit ning mis oleks vastuolus ala kaitse eesmärkidega.

3.12.1. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine

Planeeringualal ei asu geodeetilisi märke.

3.13. Detailplaneeringu rakendamise nõuded

Planeering on peale kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi koostatavatele ehituslikele

projektidele. Kruntide ehitusõigused realiseeritakse krundi igakordsete valdajate poolt.

Käesoleva detailplaneeringu koostamisega ei kaasne Pärnu Linnavalitsusele kohustust

detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate

rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse või avalikes huvides olevate tehnorajatiste

väljaehitamiseks.

Kaaskiri_dp kooskõlastamine.pdf

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad isikud

17.10.2024 nr 8-4/4740-12

Pärnu linnas Ranna pst 7 kinnistu detailplaneeringu

kooskõlastamine

Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnas on menetlemisel Pärnu linnas Ranna pst 7 kinnistu

detailplaneering (Pärnu EKE Projekt OÜ töö nr 24012).

Planeeritav Ranna pst 7 kinnistu (5950 m², 62512:048:0002, ärimaa 100%) paikneb Pärnu linnas

rannarajoonis Pärnu muinsuskaitseala kaitsevööndis. Naaberkinnistul Ranna pst 5 paikneb

ehitismälestis Rannahotell (reg nr 16701).

Planeeritav Ranna pst 7 kinnistu (5950 m²) paikneb rannarajoonis Pärnu muinsuskaitseala

kaitsevööndis. Alaga külgnevad Ranna puiestee, Kuuse tänav ning Ranna pst 7a, 9 ja Kuuse tn 8

kinnistud. Planeeringuala naaberkinnistul (Ranna pst 5) asub ehitismälestis Rannahotell (reg nr

16701).

Planeeringu koostamise eesmärgiks on ehitusõiguse ja arhitektuursete tingimuste muutmine

võrreldes kehtiva detailplaneeringu ja seda täpsustavate projekteerimistingimustega, majutus- ja

konverentsikeskuse hoone kavandamine vastavalt arhitektuurivõistluse võidutööle „DÜÜN”.

Planeeringuala on osa suuremast avalike hoonete kompleksist, mis moodustab Ranna pst 9 kinnistule

projekteeritud hoonega ühtse konverentsi ja hotellikompleksi.

Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu 2025+ kohaselt on Ranna pst 7 kinnistu maakasutuse

juhtotstarbeks puhketeeninduse maa-alal (K), millel võivad paikneda linna puhkemajandust toetavad

äri- ja teenindusettevõtted, haljasalad ning puhke- ja spordirajatised.

Detailplaneering koostatakse üldplaneeringu kohasena.

Käesolevaga edastame Teile planeerimisseaduse § 133 lg 1 alusel planeeringulahenduse

kooskõlastamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Siim Orav

linnaarhitekt

planeerimisosakonna juhataja ülesannetes

Janno Poopuu

524 6280, [email protected]

E-kiri.pdf

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 17.10.2024 13:40

Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: 8-4/4740/2024-12 Pärnu linnas Ranna pst 7 kinnistu detailplaneeringu

kooskõlastamine

Manused: Pärnu linnas Ranna pst 7 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastam.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument.

Pärnu linnas Ranna pst 7 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine 8-4/4740/2024-12.

Digiallkirjastatud dokumendi avamiseks on vaja ID-tarkvara, mis on kättesaadav internetis:

https://installer.id.ee/

Kui Te ei ole selle kirja õige adressaat, siis palun teavitage sellest kohe kirja saatjat ja

kustutage kiri koos kõikide lisadega ning ärge avaldage kirjas sisalduvat teavet kolmandatele

isikutele.

Pärnu Linnavalitsus

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn

444 8200 | [email protected]