Tammneeme külas, Tammetõru tee 2, Tammetõru tee 4 ja osaliselt Mäeotsa maaüksuste detailplaneeringu menetluse lõpetamine
| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.1/6673 |
| Registreeritud | 22.10.2024 |
| Sünkroonitud | 24.10.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.1 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Viimsi Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Viimsi Vallavalitsus |
| Vastutaja | Viktoria Tilk (Põhja päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Lp. kaasatud isik/asutus
Käesolevaga edastame Teile teate Viimsi Vallavalitsuse 09.10.2024 korraldusest nr 441
“Tammneeme külas, Tammetõru tee 2, Tammetõru tee 4 ja osaliselt Mäeotsa maaüksuste detailplaneeringu menetluse lõpetamine”.
(Teade ja korraldus lisatud manusena).
NB! Vallavalitsuse korraldusega on võimalik tutvuda ka Viimsi valla veebilehel:
NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute osakonna poole:
https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid
Lugupidamisega
Viimsi Vallavalitsus
tel 602 8800 | [email protected]
Digiallkirjad
Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800
Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa
Viimsi
Meie 21.10.2024 nr 10-10/4686
Lugupeetud kaasatud isik/asutus
Teade
Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 09.10.2024 vastu korralduse nr 441
“Tammneeme külas, Tammetõru tee 2, Tammetõru tee 4 ja osaliselt Mäeotsa maaüksuste
detailplaneeringu menetluse lõpetamine”.
1. juulil 2015 kehtima hakanud planeerimisseaduse § 139 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu
kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta möödumisel
detailplaneeringu algatamisest arvates.
Viimsi Vallavalitsus on üle vaadanud pooleliolevaid detailplaneeringute menetlusi ja analüüsinud
iga üksiku planeerimismenetluse juhtumit eraldiseisvalt. Põhjendatud juhtudel soovib Viimsi
Vallavalitsus detailplaneeringu koostamise lõpetada.
Detailplaneeringu algatamise eesmärk algatamise korralduse kohaselt oli tingimuste
väljaselgitamine kinnistute liitmiseks kaheks elamukrundiks ja krundi ehitusõiguse määramiseks
kahekordse üksikelamu ehitamiseks ning sellele juurdepääsu tagamiseks. Planeering algatati
üldplaneeringu kohasena.
Detailplaneeringu menetlus lõpetatakse põhjusel, et detailplaneeringu menetlus on algatatud
17 aastat tagasi ja on lõpuni viimata ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise
seaduse § 1 lõikes 4 toodud tähtajaks ja detailplaneeringu koostamise üks eesmärkidest on
saavutatud maakorraldusliku toimingu abil ning teine algatamise korralduses toodud
eesmärkidest on olnud võimalik ellu viia kehtiva Tammneeme suvilaühistu detailplaneeringu
alusel.
Viimsi Vallavalitsuse 09.10.2024 korralduse nr 441 terviktekst on kättesaadav Viimsi valla
kodulehelt:
https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/detailplaneeringu-
menetluse-lopetamine
Lugupidamisega
Helen Lindvere
planeeringute vanemspetsialist
planeeringute osakond
Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800
Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa
Viimsi
Meie 21.10.2024 nr 10-10/4686
Lugupeetud kaasatud isik/asutus
Teade
Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 09.10.2024 vastu korralduse nr 441
“Tammneeme külas, Tammetõru tee 2, Tammetõru tee 4 ja osaliselt Mäeotsa maaüksuste
detailplaneeringu menetluse lõpetamine”.
1. juulil 2015 kehtima hakanud planeerimisseaduse § 139 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu
kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta möödumisel
detailplaneeringu algatamisest arvates.
Viimsi Vallavalitsus on üle vaadanud pooleliolevaid detailplaneeringute menetlusi ja analüüsinud
iga üksiku planeerimismenetluse juhtumit eraldiseisvalt. Põhjendatud juhtudel soovib Viimsi
Vallavalitsus detailplaneeringu koostamise lõpetada.
Detailplaneeringu algatamise eesmärk algatamise korralduse kohaselt oli tingimuste
väljaselgitamine kinnistute liitmiseks kaheks elamukrundiks ja krundi ehitusõiguse määramiseks
kahekordse üksikelamu ehitamiseks ning sellele juurdepääsu tagamiseks. Planeering algatati
üldplaneeringu kohasena.
Detailplaneeringu menetlus lõpetatakse põhjusel, et detailplaneeringu menetlus on algatatud
17 aastat tagasi ja on lõpuni viimata ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise
seaduse § 1 lõikes 4 toodud tähtajaks ja detailplaneeringu koostamise üks eesmärkidest on
saavutatud maakorraldusliku toimingu abil ning teine algatamise korralduses toodud
eesmärkidest on olnud võimalik ellu viia kehtiva Tammneeme suvilaühistu detailplaneeringu
alusel.
Viimsi Vallavalitsuse 09.10.2024 korralduse nr 441 terviktekst on kättesaadav Viimsi valla
kodulehelt:
https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/detailplaneeringu-
menetluse-lopetamine
Lugupidamisega
Helen Lindvere
planeeringute vanemspetsialist
planeeringute osakond
KORRALDUS
Viimsi 09. oktoober 2024 nr 441
Tammneeme külas, Tammetõru tee 2,
Tammetõru tee 4 ja osaliselt Mäeotsa
maaüksuste detailplaneeringu menetluse
lõpetamine
1. juulil 2015 kehtima hakanud planeerimisseaduse § 139 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu
kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta möödumisel
detailplaneeringu algatamisest arvates. Planeerimisseaduse eelnõu juurde koostatud seletuskiri
märgib kolme aastase tähtaja sätestamise kohta järgmist: „Nimetatud aja möödudes peab kohalik
omavalitsus tegema detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsuse. Tähtaja
kehtestamine aitab tagada, et detailplaneeringute koostamine toimuks mõistliku aja jooksul ega
jääks venima.“
Viimsi Vallavalitsus on üle vaadanud pooleliolevaid detailplaneeringute menetlusi ja analüüsinud
iga üksiku planeerimismenetluse juhtumit eraldiseisvalt. Põhjendatud juhtudel soovib Viimsi
Vallavalitsus detailplaneeringu koostamise lõpetada.
I Asjaolud ja menetluskäik
Tammneeme küla, Tammetõru tee 2, Tammetõru tee 4 ja osaliselt Mäeotsa maaüksuste
detailplaneering algatati Viimsi Vallavalitsuse 22.08.2007 korraldusega nr 532.
Planeeritav ala asub Tammneeme külas, Tammetõru tee 2 (89001:006:0020, elamumaa 100%,
1209 m²) ja Tammetõru tee 4 (89001:006:0003, elamumaa 100%, 2665 m²) katastriüksustel.
Detailplaneeringu algatamise eesmärk algatamise korralduse kohaselt oli tingimuste
väljaselgitamine kinnistute liitmiseks kaheks elamukrundiks ja krundi ehitusõiguse määramiseks
kahekordse üksikelamu ehitamiseks ning sellele juurdepääsu tagamiseks. Planeering algatati
üldplaneeringu kohasena.
Tammetõru tee 2 ja Tammetõru tee 4 katastriüksustel kehtib Tammneeme suvilaühistu
detailplaneering, mis on kehtestatud Viimsi Vallavolikogu 10.06.1997 otsusega nr 160. Kehtiva
detailplaneeringuga nähti ette suvilate ümberehitus elamuteks. Detailplaneeringu arhitektuursed
tingimused olid küllaltki vabad.
Viimsi Vallavalitsuse 04.03.2008 korraldusega nr 143 muudeti Tammneeme külas, Tammetõru
tee 4 (kinnistu registriosa nr 1617602, pindala 1667 m2, katastritunnus 89001:006:0040,
sihtotstarve elamumaa) ja Mäeotsa katastriüksuste (kinnistu registriosa nr 6226402, pindala
10 882 m2, katastritunnus 89001:003:0412, sihtotstarve maatulundusmaa) piire. Korraldusega
moodustati uute piiridega katastriüksused: Tammetõru tee 4 (pindala 2667 m2, sihtotstarve
elamumaa 60% ja maatulundusmaa 40%) ja Mäeotsa (pindala 9883 m2, sihtotstarve
2
maatulundusmaa 100%). Mäeotsa katastriüksuse jagamise tulemusel ei kuulu Mäeotsa
katastriüksus uutes piirides algatatud detailplaneeringuala sisse.
Viimsi Vallavalitsuse 23.09.2020 korraldusega nr 518 jagati Mäeotsa katastriüksus kaheks
maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksuseks, moodustati Väike-Tammetõru ja Mäeotsa
katastriüksus. Kumbki katastriüksus ei kuulu algatatud Tammneeme küla, Tammetõru tee 2,
Tammetõru tee 4 ja osaliselt Mäeotsa maaüksuste detailplaneeringu ala piiridesse.
Ehitisregistri kohaselt on Tammetõru tee 2 katastriüksusel üksikelamu, mille esmase
kasutuselevõtu aasta on 2002. Ehitisregistri kohaselt on Tammetõru tee 4 katastriüksusel
üksikelamu, mille esmase kasutuselevõtu aasta on 2023, ehitusluba hoone püstitamiseks on
väljastatud 03.06.2008. Lisaks on Maa-ameti kaardi põhjal katastriüksusel üks Ehitisregistrisse
kandmata abihoone. Maa-ameti ajalooliste kaartide kohaselt oli detailplaneeringu algatamise ajal
Tammetõru tee 4 katastriüksusel hoone, mis on tänaseks lammutatud.
III Haldusakti põhjendused
Kuni 30.06.2015 kehtinud planeerimisseadus planeerimismenetluse lõpetamise aluseid ei
sätestanud, mistõttu tuleb lähtuda haldusmenetluse seaduse (HMS) regulatsioonist.
HMS § 40 lg 3 p 3 kohaselt võib haldusmenetluse läbi viia menetlusosalise arvamust ja
vastuväiteid ära kuulamata, kui asja ei otsustata selle menetlusosalise kahjuks. Tammneeme
küla, Tammetõru tee 2, Tammetõru tee 4 ja osaliselt Mäeotsa maaüksuste detailplaneeringu
eesmärk kinnistute liitmiseks kaheks elamukrundiks on saavutatud läbi maakorraldustoimingu
(Viimsi Vallavalitsuse 04.03.2008 korraldusega nr 143), millega liideti Tammetõru tee 4
katastriüksusele osa Mäeotsa katastriüksusest. Detailplaneeringu eesmärki krundi ehitusõiguse
määramiseks kahekordse üksikelamu ehitamiseks täidab juba varasemast kehtiv
detailplaneering, st nii Tammetõru tee 2 kui Tammetõru tee 4 katastriüksusel on ehitusõigus
suvila ümberehitamiseks elamuks vastavalt kehtivale Tammneeme suvilaühistu
detailplaneeringule. Lubatud korruste arvu kehtiv detailplaneering ei reguleeri. Ehitisregistri
kohaselt on mõlemale katastriüksusele püstitatud kahekordne üksikelamu ning väljastatud
kasutusluba.
HMS § 43 lg 2 kohaselt antakse haldusakti andmata jätmise kohta haldusakt, kui taotletud
haldusakt otsustatakse jätta andmata. Käesoleva korraldusega lõpetatava detailplaneeringu
menetlus on seiskunud vahetult peale algatamist, aga seni ei ole väljastatud haldusakti, mis
menetluse lõpetaks.
Kuivõrd Tammneeme külas, Tammetõru tee 2, Tammetõru tee 4 ja osaliselt Mäeotsa
detailplaneeringu menetlus on algatatud 17 aastat tagasi ja on lõpuni viimata ehitusseadustiku ja
planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lõikes 4 toodud tähtajaks ja detailplaneeringu
koostamise üks eesmärkidest on saavutatud maakorraldusliku toimingu abil ning teine algatamise
korralduses toodud eesmärkidest on olnud võimalik kehtiva Tammneeme suvilaühistu
detailplaneeringu alusel, on põhjendatud detailplaneeringu menetluse lõpetamine ja
detailplaneeringu koostamise algatamise korralduse kehtetuks tunnistamine.
Juhindudes eeltoodust ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1,
planeerimisseaduse § 124 lg 10, haldusmenetluse seaduse § 40 lg 3 p 3 ja § 43 lg 2,
ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lg 4 ning Viimsi Vallavolikogu
13.12.2022 määruse nr 22 „Planeerimisalase tegevuse korraldamine Viimsi vallas“ § 3 p 2 ning
tulenevalt esitatud kaalutlustest:
3
1. Lõpetada Tammneeme külas, Tammetõru tee 2, Tammetõru tee 4 ja osaliselt Mäeotsa
detailplaneeringu koostamine ja tunnistada kehtetuks Viimsi Vallavalitsuse 22.08.2007 korraldus
nr 532 „Detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine: Tammneeme külas,
Tammetõru tee 2, Tammetõru tee 4 ja osaliselt Mäeotsa maaüksused“.
2. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
3. Korraldust on võimalik vaidlustada Tallinna Halduskohtus (Pärnu mnt 7, Tallinn 15082) või
esitada vaie Viimsi Vallavalitsusele 30 päeva jooksul arvates otsuse teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Illar Lemetti Merit Renlund
vallavanem vallasekretär
Saatja: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]>
Saadetud: 21.10.2024 19:01
Adressaat: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]>
Teema: Teade - Tammneeme külas, Tammetõru tee 2, Tammetõru tee 4 ja osaliselt Mäeotsa
maaüksuste detailplaneeringu menetluse lõpetamine
Manused: image001.png; Teade - DP menetluse lõpetamine (Tammneeme küla Tammetõru tee
2.asice; Teade-4686-21.10.2024-Tammetõru tee 2, 4 ja osaliselt Mäeotsa mü DP menetluse
lõpetamine.pdf; ViimsiVV_korraldus_441_09.10.2024.pdf
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!
Lp. kaasatud isik/asutus Käesolevaga edastame Teile teate Viimsi Vallavalitsuse 09.10.2024 korraldusest nr 441 “Tammneeme külas, Tammetõru tee 2, Tammetõru tee 4 ja osaliselt Mäeotsa maaüksuste detailplaneeringu menetluse lõpetamine”. (Teade ja korraldus lisatud manusena).
NB! Vallavalitsuse korraldusega on võimalik tutvuda ka Viimsi valla veebilehel:
https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/detailplaneeringu- menetluse-lopetamine
NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute
osakonna poole:
https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid
Lugupidamisega
Viimsi Vallavalitsus tel 602 8800 | [email protected] www.viimsi.ee
Digiallkirjad
Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800
Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa
Viimsi
Meie 21.10.2024 nr 10-10/4686
Lugupeetud kaasatud isik/asutus
Teade
Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 09.10.2024 vastu korralduse nr 441
“Tammneeme külas, Tammetõru tee 2, Tammetõru tee 4 ja osaliselt Mäeotsa maaüksuste
detailplaneeringu menetluse lõpetamine”.
1. juulil 2015 kehtima hakanud planeerimisseaduse § 139 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu
kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta möödumisel
detailplaneeringu algatamisest arvates.
Viimsi Vallavalitsus on üle vaadanud pooleliolevaid detailplaneeringute menetlusi ja analüüsinud
iga üksiku planeerimismenetluse juhtumit eraldiseisvalt. Põhjendatud juhtudel soovib Viimsi
Vallavalitsus detailplaneeringu koostamise lõpetada.
Detailplaneeringu algatamise eesmärk algatamise korralduse kohaselt oli tingimuste
väljaselgitamine kinnistute liitmiseks kaheks elamukrundiks ja krundi ehitusõiguse määramiseks
kahekordse üksikelamu ehitamiseks ning sellele juurdepääsu tagamiseks. Planeering algatati
üldplaneeringu kohasena.
Detailplaneeringu menetlus lõpetatakse põhjusel, et detailplaneeringu menetlus on algatatud
17 aastat tagasi ja on lõpuni viimata ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise
seaduse § 1 lõikes 4 toodud tähtajaks ja detailplaneeringu koostamise üks eesmärkidest on
saavutatud maakorraldusliku toimingu abil ning teine algatamise korralduses toodud
eesmärkidest on olnud võimalik ellu viia kehtiva Tammneeme suvilaühistu detailplaneeringu
alusel.
Viimsi Vallavalitsuse 09.10.2024 korralduse nr 441 terviktekst on kättesaadav Viimsi valla
kodulehelt:
https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/detailplaneeringu-
menetluse-lopetamine
Lugupidamisega
Helen Lindvere
planeeringute vanemspetsialist
planeeringute osakond
Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800
Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa
Viimsi
Meie 21.10.2024 nr 10-10/4686
Lugupeetud kaasatud isik/asutus
Teade
Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 09.10.2024 vastu korralduse nr 441
“Tammneeme külas, Tammetõru tee 2, Tammetõru tee 4 ja osaliselt Mäeotsa maaüksuste
detailplaneeringu menetluse lõpetamine”.
1. juulil 2015 kehtima hakanud planeerimisseaduse § 139 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu
kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta möödumisel
detailplaneeringu algatamisest arvates.
Viimsi Vallavalitsus on üle vaadanud pooleliolevaid detailplaneeringute menetlusi ja analüüsinud
iga üksiku planeerimismenetluse juhtumit eraldiseisvalt. Põhjendatud juhtudel soovib Viimsi
Vallavalitsus detailplaneeringu koostamise lõpetada.
Detailplaneeringu algatamise eesmärk algatamise korralduse kohaselt oli tingimuste
väljaselgitamine kinnistute liitmiseks kaheks elamukrundiks ja krundi ehitusõiguse määramiseks
kahekordse üksikelamu ehitamiseks ning sellele juurdepääsu tagamiseks. Planeering algatati
üldplaneeringu kohasena.
Detailplaneeringu menetlus lõpetatakse põhjusel, et detailplaneeringu menetlus on algatatud
17 aastat tagasi ja on lõpuni viimata ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise
seaduse § 1 lõikes 4 toodud tähtajaks ja detailplaneeringu koostamise üks eesmärkidest on
saavutatud maakorraldusliku toimingu abil ning teine algatamise korralduses toodud
eesmärkidest on olnud võimalik ellu viia kehtiva Tammneeme suvilaühistu detailplaneeringu
alusel.
Viimsi Vallavalitsuse 09.10.2024 korralduse nr 441 terviktekst on kättesaadav Viimsi valla
kodulehelt:
https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/detailplaneeringu-
menetluse-lopetamine
Lugupidamisega
Helen Lindvere
planeeringute vanemspetsialist
planeeringute osakond
KORRALDUS
Viimsi 09. oktoober 2024 nr 441
Tammneeme külas, Tammetõru tee 2,
Tammetõru tee 4 ja osaliselt Mäeotsa
maaüksuste detailplaneeringu menetluse
lõpetamine
1. juulil 2015 kehtima hakanud planeerimisseaduse § 139 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu
kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta möödumisel
detailplaneeringu algatamisest arvates. Planeerimisseaduse eelnõu juurde koostatud seletuskiri
märgib kolme aastase tähtaja sätestamise kohta järgmist: „Nimetatud aja möödudes peab kohalik
omavalitsus tegema detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsuse. Tähtaja
kehtestamine aitab tagada, et detailplaneeringute koostamine toimuks mõistliku aja jooksul ega
jääks venima.“
Viimsi Vallavalitsus on üle vaadanud pooleliolevaid detailplaneeringute menetlusi ja analüüsinud
iga üksiku planeerimismenetluse juhtumit eraldiseisvalt. Põhjendatud juhtudel soovib Viimsi
Vallavalitsus detailplaneeringu koostamise lõpetada.
I Asjaolud ja menetluskäik
Tammneeme küla, Tammetõru tee 2, Tammetõru tee 4 ja osaliselt Mäeotsa maaüksuste
detailplaneering algatati Viimsi Vallavalitsuse 22.08.2007 korraldusega nr 532.
Planeeritav ala asub Tammneeme külas, Tammetõru tee 2 (89001:006:0020, elamumaa 100%,
1209 m²) ja Tammetõru tee 4 (89001:006:0003, elamumaa 100%, 2665 m²) katastriüksustel.
Detailplaneeringu algatamise eesmärk algatamise korralduse kohaselt oli tingimuste
väljaselgitamine kinnistute liitmiseks kaheks elamukrundiks ja krundi ehitusõiguse määramiseks
kahekordse üksikelamu ehitamiseks ning sellele juurdepääsu tagamiseks. Planeering algatati
üldplaneeringu kohasena.
Tammetõru tee 2 ja Tammetõru tee 4 katastriüksustel kehtib Tammneeme suvilaühistu
detailplaneering, mis on kehtestatud Viimsi Vallavolikogu 10.06.1997 otsusega nr 160. Kehtiva
detailplaneeringuga nähti ette suvilate ümberehitus elamuteks. Detailplaneeringu arhitektuursed
tingimused olid küllaltki vabad.
Viimsi Vallavalitsuse 04.03.2008 korraldusega nr 143 muudeti Tammneeme külas, Tammetõru
tee 4 (kinnistu registriosa nr 1617602, pindala 1667 m2, katastritunnus 89001:006:0040,
sihtotstarve elamumaa) ja Mäeotsa katastriüksuste (kinnistu registriosa nr 6226402, pindala
10 882 m2, katastritunnus 89001:003:0412, sihtotstarve maatulundusmaa) piire. Korraldusega
moodustati uute piiridega katastriüksused: Tammetõru tee 4 (pindala 2667 m2, sihtotstarve
elamumaa 60% ja maatulundusmaa 40%) ja Mäeotsa (pindala 9883 m2, sihtotstarve
2
maatulundusmaa 100%). Mäeotsa katastriüksuse jagamise tulemusel ei kuulu Mäeotsa
katastriüksus uutes piirides algatatud detailplaneeringuala sisse.
Viimsi Vallavalitsuse 23.09.2020 korraldusega nr 518 jagati Mäeotsa katastriüksus kaheks
maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksuseks, moodustati Väike-Tammetõru ja Mäeotsa
katastriüksus. Kumbki katastriüksus ei kuulu algatatud Tammneeme küla, Tammetõru tee 2,
Tammetõru tee 4 ja osaliselt Mäeotsa maaüksuste detailplaneeringu ala piiridesse.
Ehitisregistri kohaselt on Tammetõru tee 2 katastriüksusel üksikelamu, mille esmase
kasutuselevõtu aasta on 2002. Ehitisregistri kohaselt on Tammetõru tee 4 katastriüksusel
üksikelamu, mille esmase kasutuselevõtu aasta on 2023, ehitusluba hoone püstitamiseks on
väljastatud 03.06.2008. Lisaks on Maa-ameti kaardi põhjal katastriüksusel üks Ehitisregistrisse
kandmata abihoone. Maa-ameti ajalooliste kaartide kohaselt oli detailplaneeringu algatamise ajal
Tammetõru tee 4 katastriüksusel hoone, mis on tänaseks lammutatud.
III Haldusakti põhjendused
Kuni 30.06.2015 kehtinud planeerimisseadus planeerimismenetluse lõpetamise aluseid ei
sätestanud, mistõttu tuleb lähtuda haldusmenetluse seaduse (HMS) regulatsioonist.
HMS § 40 lg 3 p 3 kohaselt võib haldusmenetluse läbi viia menetlusosalise arvamust ja
vastuväiteid ära kuulamata, kui asja ei otsustata selle menetlusosalise kahjuks. Tammneeme
küla, Tammetõru tee 2, Tammetõru tee 4 ja osaliselt Mäeotsa maaüksuste detailplaneeringu
eesmärk kinnistute liitmiseks kaheks elamukrundiks on saavutatud läbi maakorraldustoimingu
(Viimsi Vallavalitsuse 04.03.2008 korraldusega nr 143), millega liideti Tammetõru tee 4
katastriüksusele osa Mäeotsa katastriüksusest. Detailplaneeringu eesmärki krundi ehitusõiguse
määramiseks kahekordse üksikelamu ehitamiseks täidab juba varasemast kehtiv
detailplaneering, st nii Tammetõru tee 2 kui Tammetõru tee 4 katastriüksusel on ehitusõigus
suvila ümberehitamiseks elamuks vastavalt kehtivale Tammneeme suvilaühistu
detailplaneeringule. Lubatud korruste arvu kehtiv detailplaneering ei reguleeri. Ehitisregistri
kohaselt on mõlemale katastriüksusele püstitatud kahekordne üksikelamu ning väljastatud
kasutusluba.
HMS § 43 lg 2 kohaselt antakse haldusakti andmata jätmise kohta haldusakt, kui taotletud
haldusakt otsustatakse jätta andmata. Käesoleva korraldusega lõpetatava detailplaneeringu
menetlus on seiskunud vahetult peale algatamist, aga seni ei ole väljastatud haldusakti, mis
menetluse lõpetaks.
Kuivõrd Tammneeme külas, Tammetõru tee 2, Tammetõru tee 4 ja osaliselt Mäeotsa
detailplaneeringu menetlus on algatatud 17 aastat tagasi ja on lõpuni viimata ehitusseadustiku ja
planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lõikes 4 toodud tähtajaks ja detailplaneeringu
koostamise üks eesmärkidest on saavutatud maakorraldusliku toimingu abil ning teine algatamise
korralduses toodud eesmärkidest on olnud võimalik kehtiva Tammneeme suvilaühistu
detailplaneeringu alusel, on põhjendatud detailplaneeringu menetluse lõpetamine ja
detailplaneeringu koostamise algatamise korralduse kehtetuks tunnistamine.
Juhindudes eeltoodust ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1,
planeerimisseaduse § 124 lg 10, haldusmenetluse seaduse § 40 lg 3 p 3 ja § 43 lg 2,
ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lg 4 ning Viimsi Vallavolikogu
13.12.2022 määruse nr 22 „Planeerimisalase tegevuse korraldamine Viimsi vallas“ § 3 p 2 ning
tulenevalt esitatud kaalutlustest:
3
1. Lõpetada Tammneeme külas, Tammetõru tee 2, Tammetõru tee 4 ja osaliselt Mäeotsa
detailplaneeringu koostamine ja tunnistada kehtetuks Viimsi Vallavalitsuse 22.08.2007 korraldus
nr 532 „Detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine: Tammneeme külas,
Tammetõru tee 2, Tammetõru tee 4 ja osaliselt Mäeotsa maaüksused“.
2. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
3. Korraldust on võimalik vaidlustada Tallinna Halduskohtus (Pärnu mnt 7, Tallinn 15082) või
esitada vaie Viimsi Vallavalitsusele 30 päeva jooksul arvates otsuse teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Illar Lemetti Merit Renlund
vallavanem vallasekretär
