Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu kooskõlastamine

HAAPSALU LINNAVOLIKOGU

OTSUS

Haapsalu 29. november 2024 nr _

Eelnõu

Parila Töökojakompleksi detailplaneeringu

kehtetuks tunnistamine

(Haapsalu linn Parila küla Vahulille kinnistu osas)

Haapsalu Linnavalitsus taotleb Ridala Vallavolikogu 25.08.2003 otsusega nr 38 kehtestatud Parila

Töökojakompleksi detailplaneeringu (edaspidi detailplaneering) kehtetuks tunnistamist, kuna

tegemist oli maakorraldusliku detailplaneeringuga, kus vastavalt detailplaneeringu seletuskirjale

puudusid krundiomanikel antud ajahetkel ehitussoovid ja seetõttu oli ehitusõiguse määramine

teisejärguline. Vahulille maaüksus oli planeeringu koostamise hetkel looduslik rohumaa. Sellest

tulenevalt ei ole detailplaneeringus Vahulille maaüksusele ehitusõigust määratud.

Eraomandisse kuuluva Vahulille kinnistu maakasutuse sihtotstarve on üldkasutatav maa ning

maaüksuse suurus on 6017 m². Kinnistu on hoonestamata ning kõrghaljastusega kaetud. Kinnistut

läbib sidekanalisatsioon ja alla 1 kV elektriõhuliin. Juurdepääs kinnistule on tagatud nii Lannuste

teelt kui ka Töökoja teelt. Mõlemad teed on avalikult kasutatavad.

Detailplaneeringus oli maaüksuse suuruseks kavandatud 5200 m², kuna planeeringus kavandatud

krundi koosseisu ei kuulunud Lannuste tee ja Töökoja tee vaheline pinnasteelõik, mis kuulub tänase

Vahulille kinnistu piiridesse. Antud pinnasteelõik ei ole Lannuste tee ja Töökoja tee vahelise

ühenduse tagamiseks vajalik, vaid dubleerib olemasolevat Lannuste tee ja Töökoja tee kõvakattega

ristmikku.

Haapsalu Linnavolikogu 27. septembri 2024 otsusega nr 162 kehtestatud Haapsalu linna

üldplaneeringu kohaselt jääb Vahulille kinnistu alale, mille juhtotstarbeks on hajaasustusala. Lisaks

asub maaüksus väärtusliku maastiku alal ning osaliselt väärtuslikul maastikul asuva ilmeka teelõigu

alal.

Hajaasustusalal on maalise iseloomuga asustus, metsa- ja põllualad, mis vahelduvad hajusalt

paiknevate hoonetega. Hajaasustusalal ei ole üldjuhul elamumaa maakasutuse juhtotstarbeid

määratud, v.a uushoonestusaladel ja endiste aiandusühistute maa-aladel. Muud asjakohased

olemasolevad ja kavandatud juhtotstarbed (tootmine, äri, ühiskondlikud hooned, mäetööstus,

riigikaitse jm) on hajaasustusalal üldjuhul näidatud. Hajaasustuses tuleb leida tasakaal

loodusväärtuste ning sotsiaalmajanduslike vajaduste vahel. Perspektiivis on võimalik kavandada

erinevaid uusi otstarbeid hajaasustusalale vastavalt soovitud juhtotstarbega ette nähtud tingimustele

ning asukohast tulenevatele kohaspetsiifilistele tingimustele, sh väljakujunenud keskkonnale.

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine Vahulille kinnistu osas on seega põhjendatud, kuna

kehtestatud detailplaneering on antud krundi osas maakorralduslikult realiseeritud, mis oli

detailplaneeringu eesmärk. Sellega on detailplaneering antud maaüksuse osas ellu viidud ning ei ole

enam aktuaalne. Hajaasustusalal kinnistu sihtotstarbe muutmiseks ja hoonete püstitamiseks

detailplaneeringu koostamise kohustus puudub. Samuti ei ole Haapsalu linna üldplaneeringu

koostamisel peetud vajalikuks antud maaüksuse kasutamist üldkasutatava maana, kuna tegemist ei

ole rohevõrgustiku osa, külakeskuse ega ka muu kõrgendatud avaliku huviga alaga.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 33 ja PlanS § 140 lõike 6 kohaselt on

detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine volikogu ainupädevuses. Haldusorgani poolne haldusakti

kehtetuks tunnistamine toimub kaalutlusõiguse alusel. Haldusmenetluse seaduse § 64 lõike 3

kohaselt tuleb kaalutlusõiguse teostamisel arvestada haldusakti andmise ja haldusakti kehtetuks

tunnistamise tagajärgi isikule, haldusakti andmise menetluse põhjalikkust, haldusakti kehtetuks

tunnistamise põhjuste olulisust ning nende seost isiku osalemisega haldusakti andmise menetluses

ja isiku muu tegevusega, haldusakti andmisest möödunud aega ning muid tähtsust omavaid

asjaolusid.

Juhindudes planeerimisseaduse § 10 lg 1, lg 3, § 140 lg 1 p 1 ja p 2, lg 2 ja 6, kohaliku omavalitsuse

korralduse seaduse § 22 lg 1 p 33, haldusmenetluse seaduse § 64 lg 2 ja 3, § 68 lg 2 ja § 70 lg 1,

Haapsalu Linnavolikogu otsustab:

1. Tunnistada Ridala Vallavolikogu 25. augusti 2003 otsusega nr 38 kehtestatud Parila

Töökojakompleksi detailplaneering kehtetuks Vahulille kinnistu osas. Detailplaneeringu

kehtetuks tunnistatava maa-ala piiride skeem on esitatud otsuse lisas.

2. Haapsalu Linnavalitsusel:

2.1. teavitada planeeringualasse jäävate Haapsalu linn Parila küla Melissi (katastritunnus

18401:001:0514), Põldmündi (katastritunnus 18401:001:0516), Altrehe tee (katastritunnus

18401:001:0515), Kuuri (katastritunnus 67401:007:0143), Aida (katastritunnus

67401:007:0142), Pumbamaja (katastritunnus 67401:007:0105), Kuivati (katastritunnus

67401:007:0106), Linavästriku (katastritunnus 18401:001:0254), Piparmündi (katastritunnus

18401:001:0517), Värkstoa (katastritunnus 67401:007:0094), Kadaka (katastritunnus

67401:007:0231), Töökoja (katastritunnus 67401:007:0229), Garaaži (katastritunnus

67401:007:0104), Vahulille (katastritunnus 18401:001:0368), Lannuste tee (katastritunnus

67401:007:0176), Töökoja tee (katastritunnus 18401:001:0180), Angervaksa (katastritunnus

18401:001:0518), Hoiuplatsi (katastritunnus 18401:001:0519), Küüni (katastritunnus

67401:007:0141), Parila veski (katastritunnus 67401:007:0440), Undu (katastritunnus

67401:007:0430) kinnistute omanikke detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisest;

2.2. teavitada planeeringuala naaberkinnistute Haapsalu linn Parila küla Piparmündi

(18401:001:0517), Lannuste küla Mäerehe (katastritunnus 67401:007:0067), Sireli

(katastritunnus 67401:007:0521) omanikke detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisest;

2.3. avaldada otsus ajalehes Lääne Elu, milles Haapsalu linn avaldab ametlikke teateid,

väljaandes Ametlikud Teadaanded ja Haapsalu linna veebilehel.

3. Otsus jõustub teatavakstegemisega.

4. Otsust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavaks tegemisest, esitades kaebuse

halduskohtule või vaide Haapsalu Linnavolikogule haldusmenetluse seaduses sätestatud korras.

/allkirjastatud digitaalselt/

Jaanus Karilaid

Volikogu esimees

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Haapsalu Linnavalitsus

[email protected]

Posti tn 34

90504, Haapsalu, Lääne maakond

Teie 24.10.2024 nr 6-1/10/24-2

Meie 25.10.2024 nr 7.2-2/24/18408-2

Parila Töökojakompleksi maaüksuse

detailplaneeringu Vahulille kinnistul

kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu

kooskõlastamine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Ridala Vallavolikogu 25.08.2003 otsusega nr

38 kehtestatud „Parila Töökojakompleksi detailplaneeringu“ osaliselt kehtetuks tunnistamise

otsuse eelnõu Haapsalu linna Parila küla Vahulille kinnistu osas.

Planeeringuala asub riigitee nr 31 Haapsalu-Laiküla tee km 9,75 kaitsevööndis.

Otsuse eelnõu kohaselt on detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise ettepaneku teinud

Haapsalu Linnavalitsus. Tegemist oli maakorraldusliku detailplaneeringuga, kus vastavalt

detailplaneeringu seletuskirjale puudusid krundiomanikel antud ajahetkel ehitussoovid ja seetõttu

oli ehitusõiguse määramine teisejärguline. Vahulille maaüksus oli planeeringu koostamise hetkel

looduslik rohumaa, sellest tulenevalt ei ole detailplaneeringus Vahulille maaüksusele ehitusõigust

määratud. Kehtestatud detailplaneering on antud maaüksuse osas ellu viidud ning ei ole enam

aktuaalne.

Võttes aluseks planeerimisseaduse § 140 lg 3 kooskõlastame planeeringu kehtetuks tunnistamise

otsuse eelnõu (Lisa 1).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marje-Ly Rebas

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: 1. Otsuse eelnõu

58581095, [email protected]