Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu kooskõlastamine

HAAPSALU LINNAVOLIKOGU

OTSUS

Haapsalu 29. november 2024 nr _

Eelnõu

Töökoja maaüksuse detailplaneeringu

kehtetuks tunnistamine

(Haapsalu linn Parila küla Angervaksa kinnistu osas)

Haapsalu Linnavalitsus taotleb Ridala Vallavalitsuse 10.05.2006 korraldusega nr 216 kehtestatud

Töökoja maaüksuse detailplaneeringu (edaspidi detailplaneering) kehtetuks tunnistamist, kuna

tegemist oli maakorraldusliku detailplaneeringuga, kus vastavalt detailplaneeringu seletuskirjale oli

eesmärgiks olemasoleva hoonestuse juurde optimaalse krundi moodustamine. Planeeringuga

muudeti endise Töökoja kinnistu piire ning liideti kinnistul asunud idapoolne võsastunud ala Ridala

Vallavolikogu 25. augusti 2003 otsusega nr 38 kehtestatud Parila Töökojakompleksi

detailplaneeringuga kavandatud üldkasutatava maaga. Sellest tulenevalt ei ole detailplaneeringus

Angervaksa maaüksusele ehitusõigust määratud. Detailplaneering koostati lihtsustatud korras.

Eraomandisse kuuluva Angervaksa kinnistu maakasutuse sihtotstarve on üldkasutatav maa ning

maaüksuse suurus on 4602 m². Kinnistu on hoonestamata ning kõrghaljastusega kaetud. Kinnistut

läbib sidekanalisatsioon ja alla 1 kV elektriõhuliin. Maaüksus asub osaliselt Haapsalu Laiküla tee

kaitsevööndis. Juurdepääs kinnistule on tagatud avalikult kasutatavalt Töökoja teelt.

Detailplaneeringus oli maaüksuse suuruseks kavandatud 4504 m². Detailplaneering on koostatud

mittedigitaalselt paberkandjale ning seetõttu erineb kinnistu tegelik suurus krundi planeeritud

suurusest. Maakorralduse käigus läbiviidud piiripunktide ülemõõdistamisel on maaüksuse

plaaniline asukoht ning suurus täpsustatud.

Haapsalu Linnavolikogu 27. septembri 2024 otsusega nr 162 kehtestatud Haapsalu linna

üldplaneeringu kohaselt jääb Vahulille kinnistu alale, mille juhtotstarbeks on hajaasustusala. Lisaks

asub maaüksus väärtusliku maastiku alal ning väärtuslikul maastikul asuva ilmeka teelõigu alal.

Hajaasustusalal on maalise iseloomuga asustus, metsa- ja põllualad, mis vahelduvad hajusalt

paiknevate hoonetega. Hajaasustusalal ei ole üldjuhul elamumaa maakasutuse juhtotstarbeid

määratud, v.a uushoonestusaladel ja endiste aiandusühistute maa-aladel. Muud asjakohased

olemasolevad ja kavandatud juhtotstarbed (tootmine, äri, ühiskondlikud hooned, mäetööstus,

riigikaitse jm) on hajaasustusalal üldjuhul näidatud. Hajaasustuses tuleb leida tasakaal

loodusväärtuste ning sotsiaalmajanduslike vajaduste vahel. Perspektiivis on võimalik kavandada

erinevaid uusi otstarbeid hajaasustusalale vastavalt soovitud juhtotstarbega ette nähtud tingimustele

ning asukohast tulenevatele kohaspetsiifilistele tingimustele, sh väljakujunenud keskkonnale.

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine Angervaksa kinnistu osas on seega põhjendatud, kuna

kehtestatud detailplaneering on antud krundi osas maakorralduslikult realiseeritud, mis oli

detailplaneeringu eesmärk. Sellega on detailplaneering antud maaüksuse osas ellu viidud ning ei ole

enam aktuaalne. Hajaasustusalal puudub kinnistu sihtotstarbe muutmiseks ja hoonete püstitamiseks

detailplaneeringu koostamise kohustus. Samuti ei ole Haapsalu linna üldplaneeringu koostamisel

peetud vajalikuks antud maaüksuse kasutamist üldkasutatava maana, kuna tegemist ei ole

rohevõrgustiku osa, külakeskuse ega ka muu kõrgendatud avaliku huviga alaga.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 33 ja PlanS § 140 lõike 6 kohaselt on

detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine volikogu ainupädevuses. Haldusorgani poolne haldusakti

kehtetuks tunnistamine toimub kaalutlusõiguse alusel. Haldusmenetluse seaduse § 64 lõike 3

kohaselt tuleb kaalutlusõiguse teostamisel arvestada haldusakti andmise ja haldusakti kehtetuks

tunnistamise tagajärgi isikule, haldusakti andmise menetluse põhjalikkust, haldusakti kehtetuks

tunnistamise põhjuste olulisust ning nende seost isiku osalemisega haldusakti andmise menetluses

ja isiku muu tegevusega, haldusakti andmisest möödunud aega ning muid tähtsust omavaid

asjaolusid.

Juhindudes planeerimisseaduse § 10 lg 1, lg 3, § 140 lg 1 p 1 ja p 2, lg 2 ja 6, kohaliku omavalitsuse

korralduse seaduse § 22 lg 1 p 33, haldusmenetluse seaduse § 64 lg 2 ja 3, § 68 lg 2 ja § 70 lg 1,

Haapsalu Linnavolikogu otsustab:

1. Tunnistada Ridala Vallavolikogu Ridala Vallavalitsuse 10.05.2006 korraldusega nr 216

kehtestatud Töökoja maaüksuse detailplaneering kehtetuks Vahulille kinnistu osas.

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistatava maa-ala piiride skeem on esitatud otsuse lisas.

2. Haapsalu Linnavalitsusel:

2.1. teavitada planeeringualasse jäävate Haapsalu linn Parila küla Kadaka (katastritunnus

67401:007:0231), Töökoja (katastritunnus 67401:007:0229) ja Angervaksa (katastritunnus

18401:001:0518) kinnistute omanikke detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisest;

2.2. teavitada planeeringuala naaberkinnistute Haapsalu linn Parila küla Hoiuplatsi

(katastritunnus 18401:001:0519), Garaaži (katastritunnus 67401:007:0104), Vahulille

(katastritunnus 18401:001:0368), Lannuste küla Mäerehe (katastritunnus 67401:007:0067),

Jõõdre küla Jõõdre tee 1 (katastritunnus 67401:007:0152), Serva (katastritunnus

67401:007:0099) ja Parkmetsa (katastritunnus 67401:001:0781) omanikke detailplaneeringu

kehtetuks tunnistamisest;

2.3. avaldada otsus ajalehes Lääne Elu, milles Haapsalu linn avaldab ametlikke teateid,

väljaandes Ametlikud Teadaanded ja Haapsalu linna veebilehel.

3. Otsus jõustub teatavakstegemisega.

4. Otsust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavaks tegemisest, esitades kaebuse

halduskohtule või vaide Haapsalu Linnavolikogule haldusmenetluse seaduses sätestatud korras.

/allkirjastatud digitaalselt/

Jaanus Karilaid

Volikogu esimees

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Haapsalu Linnavalitsus

[email protected]

Posti tn 34

90504, Haapsalu, Lääne maakond

Teie 24.10.2024 nr 6-1/11/24-2

Meie 25.10.2024 nr 7.2-2/24/18406-2

Töökoja maaüksuse detailplaneeringu

Angervaksa kinnistul kehtetuks

tunnistamise otsuse eelnõu kooskõlastamine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Ridala Vallavalitsuse 10.05.2006

korraldusega nr 216 kehtestatud „Töökoja maaüksuse detailplaneeringu“ osaliselt kehtetuks

tunnistamise otsuse eelnõu Haapsalu linn Parila küla Angervaksa kinnistu osas.

Planeeringuala asub riigitee nr 31 Haapsalu-Laiküla tee km 9,64-9,75 kaitsevööndis.

Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise ettepaneku on teinud Haapsalu Linnavalitsus,.

Tegemist oli maakorraldusliku detailplaneeringuga, kus vastavalt detailplaneeringu seletuskirjale

oli eesmärgiks olemasoleva hoonestuse juurde optimaalse krundi moodustamine ning sellest

tulenevalt ei ole detailplaneeringus Angervaksa maaüksusele ehitusõigust määratud. Kehtestatud

detailplaneering on antud maaüksuse osas ellu viidud ning ei ole enam aktuaalne.

Võttes aluseks planeerimisseaduse § 140 lg 3 kooskõlastame planeeringu kehtetuks tunnistamise

otsuse eelnõu (Lisa 1).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marje-Ly Rebas

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: 1. Otsuse eelnõu

58581095, [email protected]