Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

ÜÜRIKOOD LUBJA4_15 Üürniku nimi: Registrite ja Infosüsteemide Keskus Kinnistu kood: LUBJA4 Kinnistu aadress: Lubja tn 4, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2021-112 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Krister Vellet Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025

2024* 12

€/kuus

2024* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2025 01

€/kuus

2025 02

€/kuus

2025 03

€/kuus

2025 04

€/kuus

2025 05

€/kuus

2025 06

€/kuus

2025 07

€/kuus

2025 08

€/kuus

2025 09

€/kuus

2025 10

€/kuus

2025 11

€/kuus

2025 12

€/kuus

2025 Viimane kuu €/m kuus

2025 KOKKU €/aastas

12.24/01.25 muutus €/kuus

12.24/01.25 muutus kuus, %

2024/2025 muutus €/aastas

2024/2025 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 44 240,10 530 881,17 Ei muutu 44 240,10 44 240,10 44 240,10 44 240,10 44 240,10 44 240,10 44 240,10 44 240,10 44 240,10 44 240,10 44 240,10 44 240,10 7,28 530 881,20 0,00 0,03 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 860,93 10 331,14 Indekseerimine 886,76 886,76 886,76 886,76 886,76 886,76 886,76 886,76 886,76 886,76 886,76 886,76 0,15 10 641,08 25,83 3,00% 309,93 3,00%

200 Tehnohooldus 2 655,53 31 866,38 Indekseerimine 2 735,20 2 735,20 2 735,20 2 735,20 2 735,20 2 735,20 2 735,20 2 735,20 2 735,20 2 735,20 2 735,20 2 735,20 0,45 32 822,38 79,67 3,00% 955,99 3,00%

300 Heakord Indekseerimine

400 Remondikomponent 14 642,21 175 706,47 Ei muutu 14 642,21 14 642,21 14 642,21 14 642,21 14 642,21 14 642,21 14 642,21 14 642,21 14 642,21 14 642,21 14 642,21 14 642,21 2,41 175 706,47 Ei indekseerita. Koosneb 2-st komponendist (remondikomponent, tavasisustus).

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 127,96 1 535,47 Indekseerimine 131,79 131,79 131,79 131,79 131,79 131,79 131,79 131,79 131,79 131,79 131,79 131,79 0,02 1 581,53 3,84 3,00% 46,06 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 62 526,72 750 320,64 62 636,05 62 636,05 62 636,05 62 636,05 62 636,05 62 636,05 62 636,05 62 636,05 62 636,05 62 636,05 62 636,05 62 636,05 10,30 751 632,66 109,33 0,17% 1 312,02 0,17%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 6 822,02 81 864,22 Teenuse hinna muutus

6 617,13 6 617,13 6 617,13 6 617,13 6 617,13 6 617,13 6 617,13 6 617,13 6 617,13 6 617,13 6 617,13 6 617,13 1,09 79 405,53 −204,89 −3,00% −2 458,69 −3,00%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 11 062,53 108 776,08 Teenuse hinna muutus

6 245,92 5 791,45 5 343,12 4 894,79 4 440,32 3 991,99 3 991,99 4 440,32 4 894,79 5 343,12 5 791,45 6 245,92 1,03 61 415,19 −4 816,60 −43,54% −47 360,89 −43,54% Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja 2023 a keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos.

620 Küte 6 068,97 42 381,08 Teenuse hinna muutus

5 593,38 5 709,35 4 959,44 3 393,91 2 044,85 707,39 541,17 545,04 1 066,88 3 359,12 5 199,10 5 535,40 0,91 38 655,03 −475,59 −7,84% −3 726,05 −8,79%

630 Vesi ja kanalisatsioon 360,85 4 466,01 Teenuse hinna muutus

358,75 341,92 358,31 358,75 363,62 371,15 356,98 360,96 405,25 407,03 388,42 357,86 0,06 4 429,01 −2,10 −0,58% −37,00 −0,83%

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 7 675,24 92 102,91 Teenuse hinna

muutus 7 435,55 7 435,55 7 435,55 7 435,55 7 435,55 7 435,55 7 435,55 7 435,55 7 435,55 7 435,55 7 435,55 7 435,55 1,22 89 226,65 −239,69 −3,12% −2 876,25 −3,12%

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 31 989,61 329 590,30 26 250,74 25 895,40 24 713,55 22 700,13 20 901,47 19 123,21 18 942,82 19 399,00 20 419,61 23 161,95 25 431,66 26 191,87 4,31 273 131,42 −5 738,87 −17,94% −56 458,88 −17,13%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 94 516,33 1 079 910,94 88 886,79 88 531,46 87 349,61 85 336,19 83 537,53 81 759,26 81 578,87 82 035,06 83 055,66 85 798,01 88 067,72 88 827,93 14,61 1 024 764,08 −5 629,54 −5,96% −55 146,87 −5,11%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 115 309,93 1 317 491,35 108 441,89 108 008,38 106 566,52 104 110,15 101 915,78 99 746,30 99 526,23 100 082,77 101 327,91 104 673,57 107 442,61 108 370,07 17,82 1 250 212,17 −6 868,04 −5,96% −67 279,18 −5,11%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

2021-2023 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2025

kogus

Tarbimise muutus

2021-2023 vs 2025

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2023 keskmine/

01/2024 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2024/2025

%

Prognoositud ühikuhind

2025

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2025

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2025

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 1 666,86 1 800,34 1 587,80 1 685,00 1 685,00 24,95% 420,41 141,83 3,00% 146,08 61 415,19 Aluseks võetud viimase 3 aasta keskmine tarbimine ja 2023. aasta keskmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 1 741,60 1 688,38 1 378,00 1 602,66 1 602,66 25,51% 408,91 90,96 3,93% 94,53 38 655,03 Aluseks võetud viimase 3 aasta keskmine tarbimine ja 2023. aasta keskmine ühikhind. Kulu muutus võrrelde s eelmise aastaga tingitud sellest, et kuni 2023. märts ini rakendati hoones energia tarbimise piiranguid. Kev ade teises pooles on piirangutest loobutud.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 3 758,52 3 729,27 3 777,00 3 754,93 3 754,93 22,94% 861,38 4,80 7,12% 5,14 4 429,01 Aluseks võetud viimase 3 aasta keskmine tarbimine ja 2023. aasta keskmine ühikhind.

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2023 31.12.2041 44 240,10 Bilansiline

Registrite ja Infosüsteemide Keskus Lubja tn 4 19081 Tallinn [email protected]

Koopia: Justiitsministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 13.03.2024 KPJ-6/2024-9

Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%.

Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor

Lisad: 2025 - POH - Registrite ja Infosusteemide Keskus - Lubja tn 4 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021- 112)

Koostaja Kerli Kikojan

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee