| Dokumendiregister | Rahandusministeerium |
| Viit | 12.3-1/4899-1 |
| Registreeritud | 05.11.2024 |
| Sünkroonitud | 06.11.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 12.3 RIIGI KINNISVARA VALITSEMISE KORRALDAMINE |
| Sari | 12.3-1 Kirjavahetus riigi kinnisvara korraldamise küsimustes (Arhiiviväärtuslik) |
| Toimik | 12.3-1/2024 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Riigimetsa Majandamise Keskus |
| Saabumis/saatmisviis | Riigimetsa Majandamise Keskus |
| Vastutaja | Helje Päivil (Rahandusministeerium, Kantsleri vastutusvaldkond, Halduspoliitika valdkond, Riigihalduse osakond) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Ol em
as ol ev
a la ja am
/
Ex cis
tin g
el ec
tr ica
l su
bs ta
tio n
Eratee/ private road
La du
st am
is e
al a/
S to
ra ge
a re
a K
ra an
a al
a /C
ra ne
pl at
fo rm
M on
ta až
i a la
/
A ss
em bl
y ar
ea
P ar
ki m
is e
al a/
P ar
ki ng
a re
a
To rn
/ t ow
er
N oo
le
ko kk
up an
em is
e
al a/
J ib
a ss
em bl
y
ar ea
PK 0+ 00
PK 0+ 50
PK 1+ 00
PK 1+
50
PK 2+
00
La dusta
m ise
a la/
Sto ra
ge ar
ea Kra an
a ala /C
ra ne
pla tfo
rm
M onta
aži ala/
Ass em
bly a
re a
Park im
ise a
la/
Park ing a
re a
Tor n/
to wer
Noo le
ko kk
up anem
ise
ala / J
ib
as se
m bly
ar ea
PK 0+00
PK 0+50
PK 1+00
PK 1+50
PK 2+00
PK 2+50
PK 3+00
42 .5
042 .6
0
42 .7
0
42 .8
042 .90
43 .0
0
43 .1
0
43 .2
0
43 .3
0
43 .4
0
43 .5
0
43 .6
0
43 .7
0
43 .8
0
43 .9
0
44 .0
0
44 .1
0
44 .2
0
44 .3
0
44 .4
0
44 .5
0
44 .6
0
44 .7
0
44.80
44.90
45.00
45.10
45.20
45.30
45.40
45.50
45.60
45.70
45.80
45.90
40.60 40.60
40.70
40.70
40.80
40.80
40.90
40.90
41.00
41.10
41.20
41.30
41.40
41.50
41.60
41.70
41.80
41.90
42.00
42.10
42.20
42.30
42.40
42.50
42.60
42 .6
0
42.70
42 .7
0
42.80
42 .8
0
42.90
42 .9
0
43.00
38 .0
0
39.00
40.00
41 .0
0
42.00
43.00
44.00
45.00
37 .7
0 37
.8 0
37 .9
0 38
.1 0
38 .20
38.30
38.40
38.50
38.60
38.70
38.80
38.90
39.10 39.20 39.30 39.40 39.50 39.60 39.70 39.80 39.90
40.10
40.20
40.30
40.40
40.50
41 .1
0 41
.2 0
41 .3
0 41
.4 0
41.50
41.60
41.70
41.80
41.90
42.10
42.20 42.30 42.40 42.50 42.60 42.70 42.80 42.90
43.10 43.20 43.30 43.40 43.50 43.60 43.70 43.80 43.90
44.10 44.20 44.30 44.40 44.50 44.60 44.70
44.80
44.90
45.10
45 .20
45 .30
PK -0+10
PK 0+00
PK 0+50
PK 1+00
PK 1+50
PK 2+ 00
PK 2+ 50
PK 2+ 56
45.40
45 .30
Pro jek
te er
itu d
GS si de
ko nt
ei ne
r
(2 ,2
2x2 ,7
25 x2
,8 15m
) b et
oo nb
lok kid
el .
Üm br
its eda
p iird
ea iag
a.
Lii tu
m ine
E lek
tri lev
i A se
ria ru
tu ule
pa rg
i 1 0
kV
m õõte
pu nk
ti H EKA1SB10
00 k
es ta
s
Pro jek
te er
itu d
20 k
V m aak
aa be
l A HXAM
K-W 3
x1 50
+35
ka its
eto ru
s D =160
m m
(4 50
N)
Lt ra
ss= 9 0 m
Pro jek
te er
itu d
20 k
V m aak
aa be
l A HXAM
K-W 3
x1 50
+35
ka its
eto ru
s D =160
m m
(4 50
N)
Lt ra
ss= 3 07
m
W 2
W 2
W 1
W 2
W2
W2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
Pl an
ee rit
ud t
uu le ge
ne ra
at or
i a su
ko ht
/ Pl
an ne
d lo ca
tio n
of t
he w
in d
tu rb
in e
X: 65
95 73
3. 96
Y :6 61
37 6. 51
Pl an
ee rit
ud t
uu le ge
ne ra
at or
i a su
ko ht
/ Pl
an ne
d lo ca
tio n
of t
he w
in d
tu rb
in e
X: 65
95 57
4. 80
Y :6 61
52 2. 10
Pro jek
te er
itu d
12 -k
iul ine
F O-k
aa bli
ga s
id et
ra ss
m ult
ito ru
s 2 x1
4/ 10.
Lt ra
ss= 3 06
m
Pro jek
te erit
ud 1
kV m
aa ka
ab el
A XPK 4
G25.
Lt ra
ss= 3 3 m
Kon te
ine ri
m aa
ndu s ü
he nda
da tu
uli ku
m aa
nd usr
in gi
ga .
Pro jek
te erit
ud 1
2- kiu
lin e F
O-k aa
bli ga
s id
et ra
ss
m ult
ito ru
s 2 x1
4/ 10.
Lt ra
ss= 3 3 m
18 4, 2
m2
T IN
G M
Ä R
G ID
:
W 2
P ro
je kt
e er
itu d
2 0
k V
k aa
be lli
in
P ro
je kt
e er
itu d
s id
e
P ro
je kt
e er
itu d
s id
e ko
nt ei
n er
P ro
je kt
e er
itu d
a e
d
E le
kt rit
uu lik
W 1
P ro
je kt
e er
itu d
1 kV
k a
a be
lli in
P ro
je kt
e er
itu d
m aa
nd u
s AS
C on
ne ct
o Ee
st i
R eg
is tri
ko od
: 1 07
22 31
9 Tu
is u
tn 1
9, 1
13 14
T al
lin n
te l.
60 6
31 00
in fo
@ co
nn ec
to .e
e w
w w
.c on
ne ct
o. ee
Pr oj
ek t:
Jo on
is :
Jo on
is e
nr :
Te llij
a:
Pr oj
ek te
er is
Ko nt
ro llis
Le ht
i Le
ht M
õõ tk
av a:
St aa
di um
:
Tö ö
nr :
KM G
O Ü
L ä
än e-
V ir
u m
aa ko
n d
, V
ir u
-N ig
u la
v a
ld ,
A se
ri a
ru k
ü la
, T u
u le
ve s
ki .
A s
er ia
ru t
u u
le p
ar g
i k
aa b
li tr
a ss
i p
ro je
k te
e ri
m in
e. S
id e
- ja
e le
kt ri
k a
ab el
li in
id .
A s
en d
ip la
a n
T im
m o
T am
p õ
ld
S er
g e
i D o
lg u
še v
26 6
-2 3
E -4
-0 1
1 1
1: 10
0 0
T ö
ö p
ro je
k t
75101:003:0730 Loigu
75101:003:0080 Tihase
43701:001:0143 Kiviste
75101:003:0309 Tuuleveski
75101:003:0311 Tuule
43701:001:0299 Kohtla metskond 252
75101:001:0051 Tiiviku
75101:001:0059 Kasvu
75101:001:0060 Rootori
75101:001:0263 Puskari tee T2
44201:001:0828 Kadakaoru
44201:001:0509 Võilille
Ida-Viru maakond, Lüganuse vald, Koljala küla Võilille, 44201:001:0509
Õhuservituudi ala asendiplaan
Tingmärgid: Katastripiir Enefit Wind Purtse AS omandis oleva kinnistu kasuks koormatava reaalservituudi ala (4543 m2)
Teeniv kinnisasi: Ida- Viru maakond, Lüganuse vald, Koljala küla Võilille, 44201:001:0509
Valitsev kinnisasi: Ida- Viru maakond, Lüganuse vald, Koljala küla Tuule, 75101:003:0311
Tuulegeneraator Kuupäev: 22.08.2024
Mõõtkava: M 1:4000 Koostaja: Britt Maiste
Seisukoha küsimine RMK kinnisasjadele üleehitusservituutide seadmiseks
tuulegeneraatorite tuulikulabadele
Austatud proua kantsler
Tuulepealne Maa OÜ (Utilitas OÜ tütarettevõte) on pöördunud Riigimetsa Majandamise Keskuse
(RMK) poole 18.06.2024 taotlusega Lääne-Viru maakonnas, Viru-Nigula vallas, Aseriaru külas,
Aseri maastikukaitseala 3 kinnisasjale (katastritunnus 15401:001:0332, kinnistu nr 10392850,
riigivara registri kood KV60220) üleehitusservituudi seadmiseks.
Servituudiala (koormatava ala) pindala esitatud asendiplaani andmetel on 184,2 m2 (käesoleva
kirja lisa 1).
Tuulegeneraatori Enercon E92 ehitusprojekti koostamise aluseks on 2005. aastal kehtestatud ning
OÜ Patiks poolt koostatud detailplaneering (Töö nr. 28-04).Viru-Nigula Vallavalitsus on tuuliku
püstitamiseks väljastatud 19.04.2006 ehitusluoa nr 4.
Ehitisregistri (EHR) andmetel on 15.04.2024 esitatud tuulegeneraatorile Enercon E92 (EHR kood
221283990) kasutusloa taotlus. Kasutusloa taotluse menetluse käigus selgus, et tuulegeneraatori
rootor ulatub Aseri maastikukaitseala 3 kinnisasjale 6 meetri (184,2 m2) jagu, mistõttu kaasas
Viru-Nigula Vallavalitsus kasutusloa menetlusse RMK seisukoha andmiseks. Täna on kasutusloa
taotlus EHR-is Viru-Nigula Vallavalitsuse poolt tagasi lükatud.
Riigi kinnisvararegistri andmetel on Aseri maastikukaitseala 3 kinnisasi riigi omandisse jäetud
02.03.2015, riigivara valitsejaks on Kliimaministeerium ning volitatud asutus RMK.
Enefit Wind Purtse AS on pöördunud RMK poole 17.09.2024 taotlusega Tuulegeneraatori nr 2
(TG 1.2) Ida-Viru maakonnas, Lüganuse vallas, Koljala külas asuvale Võilille kinnisasjale
(katastritunnus 44201:001:0509, kinnistu nr 19831150, riigivara registri kood KV89528)
üleehitusservituudi seadmiseks tähtajaga kuni hoonestusõiguse registriosa nr 4903808
lõppemiseni.
Servituudiala (koormatava ala) pindala esitatud asendiplaani andmetel on 4543 m2 (käesoleva kirja
lisa 2).
Ehitisregistri (EHR) andmetel on Tuulegeneraatori nr 2 (TG 1.2) (EHR kood 220770691)
ehitusluba ehitise püstitamiseks väljastatud 19.01.2016, ehitamise alustamise teatis 17.11.2020
ning kasutusluba 08.11.2023.
Pr Merike Saks
Rahandusministeerium
(digitaalallkirja kuupäev) nr 1-
55/2024/37
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXX
Riigi kinnisvararegistri andmetel on Võilille kinnisasi riigi omandisse jäetud 05.07.2021, riigivara
valitseja on Kliimaministeerium, vahemikus 05.07.2021 – 11.07.2023 oli volitatud asutus Maa-
amet ning alates 11.07.2023 on volitatud asutus RMK.
RMK andmetel ei ole tuuliku kasutusloa menetlusel RMK-d seisukoha andmiseks menetlusse
kaasatud.
Enefit Wind Purtse AS teeb 17.09.2024 taotlusega ettepaneku hüvitise suuruse määramisel lähtuda
tavapärasest praktikast, mille kohaselt on reaalservituudi tasu 0,03 eurot/m2 aastas, kuna
õhuservituudiga kaasnevad kitsendused ei tekita maapinnal maa kasutamisel ehk siis kinnistu
kasutamisel vastavalt selle sihtotstarbele, olulisi piiranguid. Taotluse kohaselt ulatuvad
tuulegeneraatori labad (sõltuvalt tuule suunast sõltub tuulegeneraatori labade asend) Võilille
kinnisasja kohal olevasse õhuruumi minimaalsel kõrgusel neliteist meetrit ja üheksakümmend
sentimeetrit (14,9 m) maapinnast ning RMK-l tuleks taluda üleehitusservituudi alas
tuulegeneraatori tööst tekkivat müra, tuulegeneraatori poolt (sealhulgas tuulegeneraatori liikuvate
labade) tekitatavat varju, võimalikku vibratsiooni, labade jäätumisel alla sadavat jäävihma jms
võimalikke mõjutusi, mis on tingitud labade liikumisest õhuservituudi ala kohal. Kui ilmneb, et
kinnistul kasvavad üksikud puud ulatuvad õhus nii kõrgele, et nad võivad tekitada tuuliku
käitlemisel tehniliselt ohtliku olukorra, takistavad või võivad hakata takistama tuuliku labade
liikumist, siis vaadatakse üle ja lepitakse kokku, milliste konkreetsete puude raie on ohutuse
tagamiseks vajalik ja lubatud läbi viia.
Lähtuvalt eeltoodust ning võttes aluseks, et tõenäoliselt sarnaseid taotlusi saabub tulevikus RMK-
le veel, palume Rahandusministeeriumi seisukohta alljärgnevates küsimustes.
1. Millisest tegevuste järjekorrast tuleks RMK-l lähtuda tuulegeneraatori tuulikulaba
üleehitusservituudi seadmise taotluste menetlemisel?
1.1 Kas esmajärjekorras tuleks lähtuda arendaja soovist seada RMK kinnisasjale üleehitusservituut
tuulegeneraatori tuulikulabale?
1.2 Kas see põhimõte peaks rakenduma ka juhul, kui üleehitusservituudist saadav tulu on väiksem
võrreldes sellega kui RMK kasutaks servituudialust maad muul viisil tulu teenimiseks või kui
servituut hakkaks takistama RMK-l Metsaseadusega ja RMK põhimäärusega seatud eesmärkide
täitmist?
1.3 Või tuleks RMK-l esmajärjekorras lähtuda sellest, kuidas oleks võimalik servituudialust maad
kasutada riigile maksimaalse tulu teenimiseks?
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Mikk Marran
Juhatuse esimees
Lisad:
Lisa 1 – Aseri MKA 3 servituudiala
Lisa 2 – Võilille servituudiala