Viljandimaa Viljandi vald Raudna küla Raudnametsa maaüksuse detailplaneeringu kooskõlastamine

Marna küla

Päri küla

Vilja ndi lin

n ca 4,8 km

Raudna järv

Kilingi-Nõmme linn ca 41 km

Männiku

Saare tee 5

Lohu

Tiig i te

e 4 Tiigi tee 2

Tii gi

tee 6

Vahe

Tiigi tee 8

Anni

Saare tee 1

Saare tee 3

Reomäe

Heimtali karjäär

Eeriku

Ohaka

Mäekuru

Päri reoveepuhasti

Päri biotiigid Anni

Eeriku

Raudna

Järve

Tehisjärve

Kalda

Oru

92 Tartu - Viljandi - Kilingi-Nõmme tee

24157 R audna-Loodi tee

Raudnametsa

62903:001:0130

62904:002:0300

62903:001:0092

62904:002:0230

62 90

4:0 02

:02 70

62903:001:0231

62904:002:0400

62902:001:0142

62904:002:0390

62904:002:0810

62903:001:0650

62903:001:0010

62904:002:1151

62903:001:1150

62904:002:0111

62904:002:0035

62904:002:0128

89901:001:0015

62 90

3:0 01

:01 35

62904:002:0166

62904:002:0167

62903:001:0136

62903:001:0137

62903:001:0151

62903:001:0152

62903:001:0153

89901:001:0820

89901:001:2168

89901:001:2169

62903:001:0042

62903:003:0014

62904:001:0157

Teeristi

Raudna küla

Terlander OÜ registrikood 16540224

F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn

https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]

Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija

Reet Türkson

Töö tellija

Töö nimetus

Joonise nimetus

Kuupäev

Conexio IT OÜ

Raudna külas Raudnametsa maaüksuse detailplaneering

Situatsiooniskeem

10.10.2024

planeeringuala piir

LEPPEMÄRGID:

olemasolev katastriüksuse piir

asustusüksuse piir (ETAK andmed)

Eesti põhikaardile kantud veekogu piir (n-ö tavaline veepiir, ETAK andmed)

Joonise nr Jooniste arv Töö nr Formaat

1 5 2024-02 A4 Mõõtkava

1:5000 PlanID

DP151

Märkus: Alusplaanina on kasutatud Maa-ameti ortofotot (07.06.2023. a)

olemasolev hoone (ETAK andmed)

Marna küla

Päri küla

Raudnaela kõrts

62904:002:1370 Kannikmäe tee 15

Kannikmäe tee 11

Raudna

Männiku

Tii gi

tee 14

Saare tee 5

Lohu

Tiig i te

e 4 Tiigi tee 2

Tii gi

tee 12

Nõlvaku tee 1

Tii gi

tee 6

Tii gi

tee 10

Vahe

Kannikmäe tee 3

Tiigi tee 8

Rõõsa-Andrese

Rebaste

Kõllamäe

Anni

Saare tee 1

Saare tee 3

Saare tee 2

Reomäe

Kan nik

mäe te

e 8

Kannikmäe tee 6

Heimtali karjäär

Kan nik

mäe te

e 1 0

Eeriku

Sireli

Ohaka

Mäekuru

Kannikmäe tee 4

Päri reoveepuhasti

Päri biotiigid

Kõllamaa

Kõllakingu

Kõllamäe

Metsatuka

Kõllamäe

Anni

Annimetsa

Nõlvaku tee 3

Eeriku

Raudna

Järve

Tiigi tee 18

Tehisjärve

Saarevälja

Kalda

Oru

92 Tartu - Viljandi - Kilingi-Nõmme tee

Põlluristi

24157 R audna-Loodi tee

Raudnametsa

Lennujaama tee 3

Kannikmäe tee 5

Tiigi tee 20

Väike-Lennuvälja

Pihlaka tee 4

Kannikmäe tee 14a

Kannikmäe tee 18

Kannikmäe tee 26

Kan nik

mäe ha

lja sa

la

Tiiva tee

Kannikmäe tee 7

Kannikmäe tee 9

Tanuma tee 2

Kannikmäe tee

Tii gi

tee 16

Päri tee 6

Tiigi tee

Kannikmäe tee 14

62904:001:0371

62903:001:0130

62904:002:0300

62903:001:0092

62904:002:0230

62904:002:0330

62 90

4:0 02

:02 70

62903:001:0231

62904:002:0620

62904:002:0400

62904:002:0710

62904:002:0650

62904:002:0731

62902:001:0142

62904:002:0390

62904:002:0810

62904:002:0800

62903:001:0650

62 90

4:0 02

:10 31

62904:002:1032

62903:001:0010

62 90

4:0 02

:11 30

62904:002:1151

62904:002:1400

62903:001:1150

62903:001:0030

62904:002:0034

62904:002:0111

62904:002:0035

62904:002:0128

62904:002:0129

62904:002:0140

62904:002:0148

62904:002:0146

62904:002:0147

89901:001:0015

89901:001:0016

62 90

3:0 01

:01 35

62904:002:0168

62904:002:0166

62904:002:0167

62903:001:0136

62903:001:0137

62903:001:0151

62903:001:0152

62903:001:0153

89801:001:0510

89901:001:0161

89901:001:0160

89901:001:0820

89901:001:1042

89901:001:2168

89901:001:2169

62903:001:0862

62903:001:0042

62903:003:0014

62904:001:0157

62904:001:0360

62904:002:0700

62904:002:0890

62904:001:0872

62904:002:0990

62904:002:0001

62904:002:0126

62 90

4:0 02

:01 49

62904:002:0172

62904:002:0173

62904:002:0169

89 80

1:0 01

:05 09

89901:001:0433

62904:002:1060

62904:001:0169

62904:002:0112 Puurkaevu

62904:002:0137 Kannikmäe tee 24

Sireli tee 1

62904:002:0732 Kõllamäe

62904:001:0811 62904:001:0372 Lennujaama tee 2

62904:001:0185

Kannikmäe tee 13

Vilja ndi lin

n ca 4,8 km

Kilingi-Nõmme linn ca 41 km

Raudna järv

Viljandi lennuväli

Päri lasteaed

Eeriku: (Viljandi)

Raudnaristi: (Viljandi)

Raudna järv

Raudna järv

Raudna

Raudna

6995:(Viljandi)

Pärioja:(Viljandi)

Teeristi

Raudna küla

Terlander OÜ registrikood 16540224

F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn

https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]

Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija

Reet Türkson

Töö tellija

Töö nimetus

Joonise nimetus

Conexio IT OÜ

Raudna külas Raudnametsa maaüksuse detailplaneering

Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Töö nr Formaat

10.10.2024 2 5 2024-02 A3 Mõõtkava

1:5000 PlanID

DP151

maatulundusmaa (M)

elamumaa (E) transpordimaa (L)

Joonisel on värvidega näidatud katastriüksuste olemasolevad kasutamise sihtotstarbed (Maa-ameti andmed 07/2024. a seisuga):

üldkasutatav maa (Üm)

veekogude maa (V)

ärimaa (Ä) tootmismaa (T) jäätmehoidla maa (J)

ühiskondlike ehitiste maa (Üh)

elektri alajaam

bussipeatus

olemasoleva puurkaevu hooldusala või sanitaarkaitseala

olemasolev hoone / hoone vare või vundament (ETAK andmed)

planeeringuala piir

LEPPEMÄRGID:

olemasolev katastriüksuse piir

asustusüksuse piir (ETAK andmed)

Märkused: 1. Katastriüksuste piirid ja aadressandmed on alla laaditud

Maa-ametist 13.08.2023 seisuga ning asustusüksuste piirid 13.07.2024 seisuga.

2. Taustal Maa-ameti ortofoto (pildistamise aeg 07.06.2023. a)

elektripaigaldise kaitsevöönd

tee kaitsevöönd

/

trepp

terrass

H külmkonteiner

välikäimla

A

A

R audna - Loodi tee

A

A

A

R audna - Loodi tee

Kr

Kr

Kr

Kr

6467150

58 65

00

6467400

58 67

50

Männiku 62903:001:0130

Eeriku 62904:002:0166

Teeristi 62903:001:013624157 R

audna-Loodi tee

62903:003:0014

Raudna 62903:001:0151

Oru 89901:001:2169

Järve 62903:001:0152

92 Tartu - Viljandi - Kilingi-Nõmme tee

62903:001:0137

Kalda 89901:001:2168

Raudnametsa 62903:001:0042

Terlander OÜ registrikood 16540224

F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn

https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]

Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija

Reet Türkson

Töö tellija

Töö nimetus

Joonise nimetus

Kuupäev

Conexio IT OÜ

Raudna külas Raudnametsa maaüksuse detailplaneering

Tugiplaan (olemasolev olukord)

10.10.2024

planeeringuala piir

LEPPEMÄRGID:

olemasolev katastriüksuse piir

olemasolev elektriõhuliin

olemasolev sidekaabel

olemasolev hoone (väljaspool planeeringuala kajastatud Maa-ameti ruumiandmed)

olemasolev puu

olemasolev teeäär

elektripaigaldise kaitsevöönd

sideehitise kaitsevöönd

olemasolev elektri madalpingekaabel

olemasolev sidekanalisatsioon

keskkonnaregistri andmetel olemasolev puurkaev hooldusalaga (PRK0005294), kuid looduses leidmata

olemasolev võsa ala

olemasolev metsa ala

tõngermaa

olemasolev nõlv

olemasolev heinamaa

olemasolev bussipeatus

tee kaitsevöönd

Märkused: 1. Alusplaanina on kasutatud WeWOÜ poolt 05/2024. a koostatud Viljandi vallas Raudna külas Raudnametsa

(62903:001:0042) geodeetilist uuringut, mõõtkavas 1:500. Töö nr GEO-072-24 Koordinaadid L-Est97 koordinaatide süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

2. Kitsenduste mõjualad, naaberkinnistute ehitised (ETAK andmed) jm ruumiandmed pärinevad Maa-ametist 08/2023 seisuga.

3. Joonisel on kajastatud olemasolevaid katastriüksuste maakasutuse sihtotstarbeid vastavalt maakatastri andmetele (Maa-ameti kaardirakendusest). Tähised: M - maatulundusmaa, E - elamumaa, Ä - ärimaa, L - transpordimaa.

Joonise nr Jooniste arv Töö nr Formaat

3 5 2024-02 A1 Mõõtkava

1:500 PlanID

DP151

trepp

terrass

H külmkonteiner

välikäimla

A

A

R audna - Loodi tee

A

A

A

R audna - Loodi tee

Kr

Kr

Kr

Kr

6467150

58 65

00

6467400

58 67

50

Männiku 62903:001:0130

Eeriku 62904:002:0166

Teeristi 62903:001:013624157 R

audna-Loodi tee

62903:003:0014

Raudna 62903:001:0151

Oru 89901:001:2169

Järve 62903:001:0152

92 Tartu - Viljandi - Kilingi-Nõmme tee

62903:001:0137

Kalda 89901:001:2168

R6

6

Sidevarustuse liitumispunkt, kaablikaev nr 014K09

R6

250 m2

250 m2

Raudna

POS 2 5100 m2

100% EP

POS 1 14362 m2

100% EP

POS 3 1234 m2

100% LT

Raudnaristi:(Viljandi)

Raudna

70 m2

60 m2

60 m2

70 m2

Krundi POS 1 võsa ala kujundada metsaks

olemasolev puurkaev

20 m2

20 m2

4

4

Raudnametsa 62903:001:0042

4

4

2

POS 4 393 m2

100% TT

R10

4

8

Terlander OÜ registrikood 16540224

F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn

https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]

Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija

Reet Türkson

Töö tellija

Töö nimetus

Joonise nimetus

Conexio IT OÜ

Raudna külas Raudnametsa maaüksuse detailplaneering

Põhijoonis

planeeringuala piir olemasolev katastriüksuse piir planeeritud krundipiir

planeeritud hoonestusala

LEPPEMÄRGID:

planeeritud juurdepääsutee

planeeritud hoone võimalik asukoht

olemasolev hoone (ETAK andmed)

4 joonise mõõt meetrites

planeeritud juurdepääs krundile Märkused:

1. Alusplaanina on kasutatud WeWOÜ poolt 05/2024. a koostatud Viljandi vallas Raudna külas Raudnametsa (62903:001:0042) geodeetilist uuringut, mõõtkavas 1:500. Töö nr GEO-072-24 Koordinaadid L-Est97 koordinaatide süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

2. Kitsenduste mõjualad, naaberkinnistute ehitised (ETAK andmed) jm ruumiandmed pärinevad Maa-ametist 08/2023 seisuga.

3. Raudnametsa maaüksusele märgitud olemasolev puurkaev jäi planeeringu koostamise välitöödel loodusest leidmata.

4. Planeeritud krundi kasutamise sihtotstarve "EP" tähistab üksikelamumaad ehk ühele leibkonnale (perele) kavandatud elamumaad , "LT" tee ja tänava maad ja "TT" tootmishoone maad.

5. Planeeritud tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad on antud põhimõttelistena ning nende asukohti on lubatud täpsustada edasisel projekteerimisel.

6. Hoonete suurust ja asukohti hoonestusalal on lubatud täpsustada / muuta arvestades seejuures, et kõigi hoonete suurim lubatud ehitisealune pind krundil kokku peab jääma ehitusõiguse tabelis 1 toodud ruutmeetrite piiresse.

tee kaitsevöönd

elektripaigaldise kaitsevöönd

sideehitise kaitsevöönd

likvideeritav objekt

olemasolev säilitatav mets

olemasolev elektrialajaam

planeeritud puurkaev (10 m hooldusalaga)

Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Töö nr Formaat

10.10.2024 4 5 2024-02 A1 Mõõtkava

1:500 PlanID

olemasolev elektri madalpinge õhuliin

olemasolev sidekanalisatsioon olemasolev sidekaabel

DP151

trepp

terrass

H külmkonteiner

välikäimla

A

A

R audna - Loodi tee

A

A

A

R audna - Loodi tee

Kr

Kr

Kr

Kr

6467150

58 65

00

6467400

58 67

50

Männiku 62903:001:0130

Eeriku 62904:002:0166

Teeristi 62903:001:013624157 R

audna-Loodi tee

62903:003:0014

Raudna 62903:001:0151

Oru 89901:001:2169

Järve 62903:001:0152

92 Tartu - Viljandi - Kilingi-Nõmme tee

62903:001:0137

Kalda 89901:001:2168

R6

6

TTV

R30

Sidevarustuse liitumispunkt, kaablikaev nr 014K09

R6

250 m2

250 m2

Raudna

POS 2

POS 1

POS 3

Raudnaristi:(Viljandi)

Raudna

70 m2

60 m2

60 m2

70 m2

olemasolev puurkaev

R60

20 m2

20 m2

4

4

Raudnametsa 62903:001:0042

4

4

2

R10

POS 4

4

8

Terlander OÜ registrikood 16540224

F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn

https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]

Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija

Reet Türkson

Töö tellija

Töö nimetus

Joonise nimetus

Conexio IT OÜ

Raudna külas Raudnametsa maaüksuse detailplaneering

Tehnovõrkude joonis

planeeringuala piir olemasolev katastriüksuse piir planeeritud krundipiir

planeeritud hoonestusala

LEPPEMÄRGID:

planeeritud juurdepääsutee

planeeritud hoone võimalik asukoht

olemasolev hoone (ETAK andmed)

4 joonise mõõt meetrites

planeeritud juurdepääs krundile

Märkused: 1. Alusplaanina on kasutatud WeWOÜ poolt 05/2024. a koostatud Viljandi vallas Raudna külas Raudnametsa

(62903:001:0042) geodeetilist uuringut, mõõtkavas 1:500. Töö nr GEO-072-24 Koordinaadid L-Est97 koordinaatide süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

2. Kitsenduste mõjualad, naaberkinnistute ehitised (ETAK andmed) jm ruumiandmed pärinevad Maa-ametist 08/2023 seisuga.

3. Raudnametsa maaüksusele märgitud olemasolev puurkaev jäi planeeringu koostamise välitöödel loodusest leidmata.

4. Planeeritud tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad on antud põhimõttelistena ning nende asukohti on lubatud täpsustada edasisel projekteerimisel.

tee kaitsevöönd

elektripaigaldise kaitsevöönd

sideehitise kaitsevöönd

likvideeritav objekt

planeeritud tehnovõrgu või -rajatise talumise servituut

olemasolev säilitatav mets

olemasolev elektrialajaam

planeeritud puurkaev (10 m hooldusalaga)

planeeritud reovee bioloogiline omapuhasti ja heitvee immutusüsteem

puurkaevu 60 m kuja, mis tuleb tagada reoveepuhasti heitvee immutussüsteemini (joogivee sanitaarkaitseks)

Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Töö nr Formaat

10.10.2024 5 5 2024-02 A1 Mõõtkava

1:500 PlanID

planeeritud tuletõrje hüdrant (tuletõrjevee mahutile)

TTV

planeeritud tuletõrjevee mahuti kujaga (5 m)

planeeritud hüdrandi tuleohutuskuja (30 m)

planeeritud veetoru (lokaalne) planeeritud reoveekanalisatsiooni toru (lokaalne)

planeeritud elektri madalpingekaabel

olemasolev elektri madalpinge õhuliin

olemasolev sidekanalisatsioon olemasolev sidekaabel

DP151

planeeritud sidekaabel liitumispunktiga

planeeritud elektri liitumiskilp

Terlander OÜ

Registrikood 16540224

[email protected]

TÖÖ NR 2024-02

PlanID DP151

RAUDNA KÜLAS RAUDNAMETSA

MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

SELETUSKIRI JA JOONISED

I KÖIDE

Planeeringu koostamise korraldaja: Viljandi Vallavalitsus

Planeeringu koostamisest huvitatud isik: Conexio IT OÜ

Planeeringu koostaja: Reet Türkson

Terlander OÜ projektijuht,

maastikuarhitekt / planeerija

Objekti asukoht: Viljandi maakond, Viljandi vald, Raudna küla, Raudnametsa maaüksus

X= 6467288, Y=586644

TARTU 2024

Aadress: Viljandi vald, Raudna küla, Raudnametsa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Raudna külas Raudnametsa maaüksuse detailplaneering (10.10.2024 seisuga)

TÖÖ NR 2024-02

2 / 26

ÜLDINFO

TÖÖ NIMETUS: Raudna külas Raudnametsa maaüksuse detailplaneering

OBJEKTI ASUKOHT: Viljandi maakond, Viljandi vald, Raudna küla, Raudnametsa

maaüksus (kü tunnus 62903:001:0042)

TÖÖ EESMÄRK: Planeeringu koostamise eesmärk on jagada kinnistu ning määrata

ehitusõigus.

Planeeringuala pindala on ligikaudu 2,11 ha.

KOHALIK OMAVALITSUS: Viljandi Vallavalitsus

Registrikood 75038606

Kauba tn 9, Viljandi linn

Viljandi maakond, 71020 Viljandi maakond

[email protected]

HUVITATUD ISIK: Conexio IT OÜ

PLANEERINGU KOOSTAJA: Terlander OÜ

Registrikood 16540224

F. Tuglase tn 19-310,

Tartu linn, 51006 Tartu linn

[email protected]

Reet Türkson – projektijuht,

maastikuarhitekt-planeerija (diplom BD 003669)

tel +372 5566 2920

Aadress: Viljandi vald, Raudna küla, Raudnametsa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Raudna külas Raudnametsa maaüksuse detailplaneering (10.10.2024 seisuga)

TÖÖ NR 2024-02

3 / 26

SISUKORD

1. Planeeringu koostamise alus ............................................................................................................................................. 4

1.1. Arvestamisele kuuluvad varem koostatud planeeringud ja dokumendid ............................................. 4

1.2. Olemasolevad alusplaanid ja muu info ala kohta ........................................................................................... 4

2. Olemasoleva olukorra iseloomustus .............................................................................................................................. 4

2.1. Üldinfo .............................................................................................................................................................................. 4

2.2. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed .............................................................................................................. 9

3. Planeerimisettepanek ......................................................................................................................................................... 12

3.1. Planeeringu kontseptsioon .................................................................................................................................... 12

3.2. Üldplaneeringule ja maakonnaplaneeringule vastavus .............................................................................. 12

3.3. Planeeritava ala kruntideks jagamine ja krundi ehitusõigus ..................................................................... 14

3.4. Krundi hoonestusala piiritlemine ......................................................................................................................... 16

3.5. Arhitektuurinõuded ehitistele ............................................................................................................................... 17

3.6. Tänava maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus .............................................................................................. 17

3.7. Haljastuse ja heakorra põhimõtted ..................................................................................................................... 18

3.8. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad................................................................................................................. 18

3.8.1. Sademevee ärajuhtimine .................................................................................................................................. 18

3.8.2. Reoveekanalisatsioon ........................................................................................................................................ 19

3.8.3. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus ......................................................................................................... 20

3.8.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus ................................................................................................................... 20

3.8.5. Soojavarustus ........................................................................................................................................................ 21

3.8.6. Sidevarustus........................................................................................................................................................... 21

3.9. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks .............................................................. 22

3.9.1 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine ........................................ 23

3.10. Muud seadusest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ja servituudi

ettepanekud ............................................................................................................................................................................ 24

3.11. Kuritegevuse riski vähendavad nõuded ja tingimused ............................................................................... 24

3.12. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ..................................................... 24

3.13. Planeeringu elluviimise võimalused.................................................................................................................... 25

3.14. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte ............................................................................................................... 26

JOONISED:

Joonis 1. Situatsiooniskeem M 1:5000 (A4)

Joonis 2. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed M 1:5000 (A3)

Joonis 3. Tugiplaan (olemasolev olukord) M 1:500 (A1)

Joonis 4. Põhijoonis M 1:500 (A1)

Joonis 5. Tehnovõrkude joonis M 1:500 (A1)

Detailplaneeringu lisad on esitatud II köites.

Aadress: Viljandi vald, Raudna küla, Raudnametsa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Raudna külas Raudnametsa maaüksuse detailplaneering (10.10.2024 seisuga)

TÖÖ NR 2024-02

4 / 26

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Viljandi Vallavalitsuse 09.04.2024 korraldus nr 111

„Raudnametsa detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata

jätmine“ ning selle lisa 1 „planeeringuala piir“ ning lisa 2 „Raudnametsa detailplaneeringu koostamise

lähteseisukohad“.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on jagada kinnistu ning määrata ehitusõigus – täpsemalt

kaaluda kahe üksikelamu krundi moodustamist ja neile ehitusõiguse määramist üksikelamute ja

abihoonete püstitamiseks.

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PLANEERINGUD JA

DOKUMENDID

o Pärsti valla üldplaneering, kehtestatud Pärsti Vallavolikogu 19.04.2006 määrusega nr 13;

o Viljandimaa maakonnaplaneering 2030+, kehtestatud riigihalduse ministri 06.04.2018

käskkirjaga nr 1.1-4/75;

o Planeerimisseadus, Ehitusseadustik jm asjakohased õigusaktid ja normatiivid.

1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA

Detailplaneeringu alusplaaniks on OÜ WeW poolt koostatud Viljandi vald, Raudna küla, Raudnametsa

(62903:001:0042) maaüksuse geodeetiline uuring, töö nr GEO-072-24, mõõtkava 1:500, mõõdistatud

05/2024. a. Koordinaadid on L-Est´97 ja kõrgused EH2000 süsteemis.

Joonistel kasutatud täiendavad andmed pärinevad Maa-ameti Geoportaalist (alla laaditavad kaardid

ja ruumiandmed).

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

2.1. ÜLDINFO

Planeeringuala asub Viljandi vallas Raudna küla keskosas, mis jääb Viljandi linna piirist ca 4,8 km

kaugusele.

Planeeringu ala piirneb läänest 24157 Raudna-Loodi teega.

Planeeringuala on näidatud skeemil 1 ning situatsiooniskeemil (joonisel 1).

Andmed planeeritava maaüksuse kohta:

Nimi – Raudnametsa (katastritunnus 62903:001:0042);

maakasutuse sihtotstarve – 100% maatulundusmaa;

pindala – 21 089 m².

Aadress: Viljandi vald, Raudna küla, Raudnametsa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Raudna külas Raudnametsa maaüksuse detailplaneering (10.10.2024 seisuga)

TÖÖ NR 2024-02

5 / 26

Planeeritava Raudnametsa kinnistu piirinaabriteks on järgnevad maaüksused:

o põhjas – Teeristi (kü tunnus 62903:001:0136), pindala 5473 m2, 100% ärimaa;

o kirdes – Eeriku (kü tunnus 62904:002:0166), pindala 53 961 m2, 100% maatulundusmaa;

o läänes ja lõunas – Männiku (kü tunnus 62903:001:0130), pindala 142 684 m2, 100%

maatulundusmaa;

o edelas ja idas – 24157 Raudna-Loodi tee (kü tunnus 62903:003:0014), pindala 109 204 m2, 100%

transpordimaa.

Eesti topograafia andmekogu (ETAK) andmetel moodustab Raudnametsa katastriüksusest kõlvikuna:

o 17 388 m2 metsamaa;

o 2174 m2 looduslik rohumaa;

o 989 m2 haritav maa;

o 538 m2 muu maa.

Planeeringuala on oma olemuselt hoonestamata haljasala.

Planeeringualal asuvas metsas on vahemikus 2014-2017. a tehtud lageraiet (täna on see ala tugiplaanil

tähistatud võsa ja tõngermaana) ning asemele on kasvamas looduslik metsa uuendus (metsa

noorendik).

Skeem 1. Planeeringuala asukoht (aluskaart Maa-amet 2024).

Aadress: Viljandi vald, Raudna küla, Raudnametsa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Raudna külas Raudnametsa maaüksuse detailplaneering (10.10.2024 seisuga)

TÖÖ NR 2024-02

6 / 26

Skeem 2. Maa-ameti ortofoto 26.05.2014 seisuga –

metsa ala enne raiet

Skeem 3. Maa-ameti ortofoto 04.04.2017 seisuga –

metsa ala pärast raiet

Skeem 4. Maa-ameti ortofoto 07.06.2023 seisuga – metsa looduslik uuendus

Aadress: Viljandi vald, Raudna küla, Raudnametsa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Raudna külas Raudnametsa maaüksuse detailplaneering (10.10.2024 seisuga)

TÖÖ NR 2024-02

7 / 26

Foto 1. Vaade planeeringualale loodest kagu suunas 24157 Raudna-Loodi teelt (autor Reet Türkson, 07.06.2024)

Foto 2. Vaade planeeringuala haljastusele läänest ida suunas (autor Reet Türkson, 07.06.2024)

Foto 3. Vaade 24157 Raudna-Loodi teelt lõunast põhja suunas planeeringuala idaservas paiknevale Raudna

bussipeatusele (autor Reet Türkson, 07.06.2024)

Aadress: Viljandi vald, Raudna küla, Raudnametsa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Raudna külas Raudnametsa maaüksuse detailplaneering (10.10.2024 seisuga)

TÖÖ NR 2024-02

8 / 26

Planeeringuala reljeef on üldiselt tasane ning langeb edelast kirde suunas. Maapinna absoluutkõrgused

jäävad vahemikku 38,89…46,31. Esineb kohati ka ebatasasusi (tõngermaad).

Planeeringuala jääb geoloogiliselt mattunud oru alale, s.o pinnakattesetetega täitunud (aluspõhjaline)

org (vt skeemi 5).

Pinnakatteks on jõesetted (veeristik, kruus, liiv, möll, saviliiv, liivsavi, muda) ning tegemist on õhukese

pinnakattega alaga (pinnakatte paksus <1 m), mis lasub kesk-devoni liivakividel (D2NR Narva lademe

domeriit, liivakivi, aleuroliit).

Põhjavee kaitstuse kaardi järgi (Maa-ameti kaardirakenduses 1:400 000 geoloogilised kaardid) jääb

planeeritav ala suhteliselt kaitstud põhjaveega alale.

Mullastiku kaardi järgi on planeeringualal järgnevad mullad (vt skeemi 6):

Foto 4. Vaade planeeringualale edelast loode suunas (autor Reet Türkson, 07.06.2024)

Skeem 5. Geoloogiliselt erineva aluspõhjaga ala, punase viirutusega ala (pinnakattesetetega mattunud org),

planeeringuala tähistatud nööpnõelaga (Maa-ameti 1:400 000 geoloogilised kaardid 2024).

Aadress: Viljandi vald, Raudna küla, Raudnametsa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Raudna külas Raudnametsa maaüksuse detailplaneering (10.10.2024 seisuga)

TÖÖ NR 2024-02

9 / 26

✓ nõrgalt leetunud muld (tähis LkI),

✓ gleistunud nõrgalt leetunud muld (tähis LkIg),

✓ leostunud gleimuld (tähis Go) ja

✓ väga õhuke madalsoo muld (tähis M’).

Nimetatud mullad on raskesti haritavad (ei kannata raskeid põllutöömasinaid) ning on üldiselt madala

viljakusega mullad, kuid mulla viljakust on lupjamisega võimalik mõnevõrra parandada.

Eesti radoonikaardi 2020. a andmetel jääb planeeringuala territooriumile, kus kohati võib esineda kõrge

radoonisisaldusega (50-100 kBq/m3) pinnaseid (valdavalt moreen ja liustikuvee setted).

Planeeringuala kitsendused:

o alla 1 kV elektriõhuliini kaitsevöönd, ulatus 2 m kummalegi poole õhuliini telge, paikneb

planeeringuala loodeosas.

o sideehitise kaitsevöönd, ulatus 1 m kummalegi poole kaabli telge, paikneb planeeringuala

lääneservas.

o avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, ulatus 30 m äärmise sõiduraja välimisest servast.

o Puurkaevu nr PRK0005294 sanitaarkaitseala, puurkaevu ehitamise aasta 1989. Kinnistuomaniku

sõnul puurkaevu krundil ei asu ning vett sellest ei võeta.

Planeeringualal ei asu looduskaitsealuseid objekte ega kultuurimälestisi ning ka muud kitsendused alal

puuduvad.

Olemasolevast olukorrast annab ülevaate tugiplaan (joonis 3).

2.2. KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

Planeeringuala asub Raudna küla keskosas, Raudna järvest ida pool 24157 Raudna-Loodi tee ääres, mis

ristub ca 110 m kaugusel põhjaosas riigi põhimaanteega nr 92 Tartu–Viljandi–Kilingi-Nõmme teega.

Skeem 6. Planeeringuala mullad, Raudnametsa kinnistu tähistatud punasega (allikas Maa-ameti mullastiku

teemakaart 2024).

Aadress: Viljandi vald, Raudna küla, Raudnametsa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Raudna külas Raudnametsa maaüksuse detailplaneering (10.10.2024 seisuga)

TÖÖ NR 2024-02

10 / 26

Lähimad elamute õuealad jäävad 24157 Raudna-Loodi teest lääne poole Oru (89901:001:2169) ja

Raudna (62903:001:0151) maaüksusele ning planeeringualast lõunasse Männiku (62903:001:0130)

maaüksusele, ülejäänud elamute hoovid jäävad juba kaugemale, sest valdav enamus planeeringuala

ümber on metsamaad.

Hoonetel ehitusjoont väljakujunenud ei ole, elamute hoovid paiknevad maantee ääres. Igal taluhoovil

on eraldi mahasõit (juurdepääsutee) riigimaanteelt. Piirkonna hoonete paigutust illustreerib skeem 7.

Lähimad hooned on ehitatud 1-2 korruselistena (teine korrus katusealuse korrusena), viilkatusega ning

hoonete kõrgus hinnanguliselt ca 7 m.

Viimistlusmaterjalina on kasutatud puitu ja kivi.

Olemasolevad hooned on näidatud fotodel 5 ja 6.

Skeem 7. Ülevaade ümbritsevate elamuhoovide paiknemisest, planeeringuala tähistatud oranži nööpnõelaga

(aluskaart Maa-amet 07/2024).

Foto 5. Olemasolev elamu planeeringualast loodes –

Oru kinnistul (Google tänavavaade, pildistamise aeg

07/2023. a)

Foto 6. Olemasolev elamu planeeringualast loodes –

Raudna kinnistul (autor Reet Türkson, 07.06.2023. a)

Aadress: Viljandi vald, Raudna küla, Raudnametsa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Raudna külas Raudnametsa maaüksuse detailplaneering (10.10.2024 seisuga)

TÖÖ NR 2024-02

11 / 26

Piiretena kasutatud pigem haljaspiirdeid

(puuderead, põõsad vms), planeeringualast

kaugemal ka võrkaedu.

Planeeringuala naaberkinnistul Teeristi

(62903:001:0136) maaüksusel paikneb

meelelahutus-toitlustusasutus Raudnaela kõrts,

teisi avalikkusele suunatud objekte

kontaktvööndis ei ole.

Planeeringualast kaugemale ca 1 km kaugusele

kirdesse jääb Viljandi lennuväli.

Planeeringuala juurdepääsuks on 24157 Raudna-Loodi tee. Kergliiklusteed puuduvad, s.t tee ruumis on

levinud kergliiklejate ja mootorsõidukite ühiskasutus.

Lähimad bussipeatused nimega „Raudna“ asuvad kohe planeeringualast läänes 24157 Raudna-Loodi

tee ääres.

Planeeringualast loodes (ca 280 m kaugusel) 92 Tartu–Viljandi–Kilingi-Nõmme tee ääres asuvad veel

kummalgi pool teed Raudna järve nimelised bussipeatused.

Kontaktvööndis asuvatest maakasutuse sihtotstarvetest ja kitsendustest annab ülevaate kontaktvööndi

funktsionaalsete seoste joonis (vt joonis 2).

Foto 7. Olemasolev elamu planeeringualast lõunas –

Männiku kinnistul (Google tänavavaade, pildistamise

aeg 07/2023. a)

)

Aadress: Viljandi vald, Raudna küla, Raudnametsa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Raudna külas Raudnametsa maaüksuse detailplaneering (10.10.2024 seisuga)

TÖÖ NR 2024-02

12 / 26

3. PLANEERIMISETTEPANEK

3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON

Planeeringuga kavandatakse Raudna külas Raudnametsa maaüksuse kaheks jagamist ja kummalegi

krundile üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks ehitusõiguse määramist, juurdepääsu ja

tehnovarustusega lahendamist.

3.2. ÜLDPLANEERINGULE JA MAAKONNAPLANEERINGULE VASTAVUS

Planeeringualal kehtib Pärsti Vallavolikogu 19.04.2006. a määrusega nr 13 kehtestatud Pärsti valla

üldplaneering. Üldplaneeringu kaardi nr 5 „Maakasutuse põhisihtotstarbed“ kohaselt on planeeringuala

maakasutuse juhtotstarbeks metsamajandusmaa (tähis MM) ja väike osa ka põllumajandusmaa (MP) –

vt skeemi 8.

Planeeringujärgselt säilib 77 % olemasolevast Raudnametsa kinnistu metsamaast (s.t Raudnametsa

katastriüksusel olemasolevast metsakõlvikust). Lisaks üldplaneering ei keela metsamaa aladele elamute

püstitamist.

Planeeringuala asub Pärsti valla üldplaneeringu kaardi nr 4 „Looduskeskkond“ järgi miljööväärtuslikul

alal (vt skeemi 9), kus väärtustatakse aja jooksul tekkinud miljööd, seetõttu kohustab üldplaneering

miljööväärtuslikul alal säilitama olemasolevaid ehitisi ja korrastama neid originaali järgi. Planeeringualal

olemasolevaid ehitisi aga ei ole. Kuid miljööväärtuslikul alal uute hoonete püstitamise kohta ütleb kehtiv

üldplaneering, et see peab olema põhjalikult kaalutletud ja harmoneeruma paikkonna väljakujunenud

hoonestusega.

Skeem 8. Väljavõte Pärsti valla üldplaneeringu maakasutuse põhisihtotstarvete kaardist (kaart 5), kus

olulisemad leppemärgid on pildile juurde kopeeritud. Planeeringuala asukoht tähistatud oranži nööpnõelaga.

Aadress: Viljandi vald, Raudna küla, Raudnametsa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Raudna külas Raudnametsa maaüksuse detailplaneering (10.10.2024 seisuga)

TÖÖ NR 2024-02

13 / 26

Planeeritud kruntide ehitusõiguse määramisel on ehitusõiguse tabelis 1 (mis asub joonisel 4) ja

arhitektuuri nõuete peatükis 3.5 arvestatud, et ehitustingimused oleksid olemasolevate elamutega

sarnased, et tagada uute hoonete Raudna küla miljöösse sobitumine. Siinkohal on silmas peetud

hoonete korruselisust, kõrgust, katusekallet, hooviala suurust, välisviimistluse materjale ja piirete tüüpe.

Planeeringuala asub Pärsti valla üldplaneeringu kaardi nr 4 „Looduskeskkond“ järgi ka rohevõrgu alal,

täpsemalt kahe rohevõrguala piiril – vt skeemi 9). Rohevõrgu alade määramise peamiseks eesmärgiks

on hoiduda neil aladel majandamisest ning ühendada kaitsealade võrgustik looduslike aladega.

Rohevõrgu aladel säilitatakse bioloogilist mitmekesisust, olemasolevaid ökosüsteeme ja kaitstakse

taime- ja loomaliike (s.h nende elupaiku). Rohevõrgualad on vajakud ka inimestele looduslähedase

majandamise, elulaadi ja rekreatsiooni planeerimiseks ning looduslike alade kättesaadavuse tagamiseks.

Tulenevalt Viljandimaa maakonnaplaneeringust ei tohi rohevõrgustiku funktsioneerimiseks looduslike

alade osatähtsus tuumaladel langeda alla 90%. Ning kavandatava asustuse planeerimisel tuleb jälgida,

et ei lõigataks läbi rohelisi koridore ja ei seataks ohtu rohelise võrgustiku toimimist või tuleb leida

samaväärne asenduskoridor.

Detailplaneeringus kavandatakse olemasolev metsamaa osa suures osas säilitada ning hoonestusalade

paigutusega krundil tagatakse, et uued ehitised rajatakse 24157 Raudna-Loodi tee poolsesse ossa, et

uued hooned paikneks rohevõrgu ala servas ja ehitustegevuse mõju rohevõrgule oleks minimaalne.

Üldplaneeringu kohaselt on miljööväärtuslikel aladel elamuehituse planeerimisel loodusliku

atraktiivsuse säilimise huvides otstarbekas kasutada vabaplaneeringulist printsiipi, seetõttu

kohustuslikku ehitusjoont ei kavandata.

Detailplaneering arvestab eelpool toodud miljööväärtusliku alale ja rohevõrgu alale antud soovitustega

ning on koostatud kehtiva Pärsti valla üldplaneeringuga kooskõlas.

Skeem 9. Väljavõte Pärsti valla üldplaneeringu looduskeskkonna kaardist (kaart 4). Planeeringuala asukoht

tähistatud oranži nööpnõelaga.

Aadress: Viljandi vald, Raudna küla, Raudnametsa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Raudna külas Raudnametsa maaüksuse detailplaneering (10.10.2024 seisuga)

TÖÖ NR 2024-02

14 / 26

Viljandimaa maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt asub planeeringuala kohaliku tähtsusega

väärtuslikul maastikul (vt skeemi 10).

Maakonnaplaneeringu kohaselt tuleb hoonestuse planeerimisel väärtuslikule maastikualale säilitada

võimalikult palju olemasolevat ajaloolist asustust, arvestada ajaloolise teede- ja tänavate võrgu

struktuuri ning ehitustraditsioonidega.

Uute ehitiste kavandamisel arvestada antud piirkonnale iseloomuliku traditsioonilise ehituslaadiga.

Säilitada ajaloolist maakasutust, põllumajandusmaastiku avatust ja vaateid väärtuslikele

maastikuelementidele.

Käesolev detailplaneering on koostatud Viljandimaa maakonnaplaneeringuga kooskõlas.

3.3. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAGAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS

Planeeringuga on ette nähtud nelja uue krundi moodustamine – krunt POS 1 ja krunt

POS 2 üksikelamumaa otstarbega (tähis EP), krunt POS 3 tee ja tänava maa otstarbega (tähis LT) ning

krunt POS 4 puurkaevule (tootmishoone maa, tähis TT).

Krundi POS 3 moodustamine on vajalik mõlemale elamumaa krundile juurdepääsu tagamiseks. Tee ja

tänava maa krunt POS 3 määratakse anda pärast väljaehitamist avalikku kasutusse.

Krundile POS 4 on kavandatud elamukrunte teenindav puurkaev.

Moodustatavate kruntide ülevaatlik paiknemine on näidatud skeemil 11.

Skeem 10. Väljavõte Viljandimaa maakonnaplaneeringu ruumiliste väärtuste joonisest (joonis 2). Planeeringuala

asukoht on tähistatud oranži nööpnõelaga.

Aadress: Viljandi vald, Raudna küla, Raudnametsa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Raudna külas Raudnametsa maaüksuse detailplaneering (10.10.2024 seisuga)

TÖÖ NR 2024-02

15 / 26

Planeeritavate kruntide kasutamise sihtotstarbed (PlanS § 126 lg 4 p 1 kohaselt) on esitatud

planeeringu põhijoonisel tabelis 1 ning selgitus joonise märkustes. Krundi kasutamise sihtotstarve

määrab, millisel otstarbel võib krunti pärast planeeringu kehtestamist kasutada. Krundi kasutamise

sihtotstarbe alusel määrab hiljem Viljandi vallavalitsus katastriüksuse sihtotstarbe ja ehitiste kasutamise

otstarbed.

Planeeringuga moodustatavate uute katastriüksuste sihtotstarveteks (Maakatastriseaduse § 18 1 järgi)

kavandatakse:

✓ POS 1 – 100% elamumaa;

✓ POS 2 – 100% elamumaa;

✓ POS 3 – 100% transpordimaa;

✓ POS 4 – 100% tootmismaa.

Planeeringuga tehakse ettepanek planeeritud kruntide aadressideks määrata detailplaneeringu

kehtestamise järgselt:

✓ Krunt POS 1 – Kullerkupu;

✓ Krunt POS 2 – Pääsusilma;

✓ Krunt POS 3 – Aasa tee;

✓ Krunt POS 4 – Aasa puurkaevu.

Planeeringu põhijoonisel (joonisel 4) on toodud planeeritud kruntide piirid, pindalad ja kruntidel POS 1

ja POS 2 hoonestusala, kuhu võib hooneid püstitada. Teed, tehnovõrgud ja rajatised võivad asuda nii

hoonestusalas, kui ka hoonestusalast väljaspool.

Hoonete kavandamist hoonestusalast väljaspool üldjuhul ei ole lubatud kinnistute vahelise 8 m

tuleohutuskuja tõttu ja tee kaitsevööndi tõttu, kuid erandjuhul võib hooneid ehitada kinnistu piirile

lähemale kui 4 m juhul, kui ehitise asukohale saadakse kirjalik kooskõlastus kohalikult omavalitsuselt ja

Skeem 11. Raudnametsa katastriüksuse jagamise ülevaateskeem.

Aadress: Viljandi vald, Raudna küla, Raudnametsa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Raudna külas Raudnametsa maaüksuse detailplaneering (10.10.2024 seisuga)

TÖÖ NR 2024-02

16 / 26

kirjalik nõusolek naaberkinnistu omanikult, mis ei kehti kruntide POS 1 ja POS 2 läänepoolse piiri kohta,

sest tee kaitsevööndisse hoonete püstitamine ei ole lubatud.

Krundile POS 3 ja POS 4 hoonete ehitusõigust ei määrata.

Vastavalt Ehitusseadustikule ei ole kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga ja kuni 5 m kõrge abihoone

püstitamiseks, ümberehitamiseks, laiendamiseks ning lammutamiseks ehitusprojekti koostamine ja

ehitusteatise esitamine nõutav, kuid 20-60 m² ehitisealuse pinnaga ja kuni 5 m kõrge elamu abihoone

rajamiseks tuleb koostada ehitusprojekt ja esitada ka ehitusteatis.

Ehitusloakohustuslike hoonete suurim lubatud arv krundil POS 1 ja krundil POS 2 on kummalgi neli (4)

hoonet, sh üks (1) põhihoone ja kuni kolm (3) abihoonet. Seejuures suurimas lubatud hoonete arvus ei

ei pea sisalduma mitteehitusloa kohustuslikke hooneid (s.t ehitusteatisega ehitatavaid hooneid, n-ö

vabaehitisi ega rajatisi). Mitu mitteehitusloa kohustuslikku hoonet lisaks ehitusloakohustuslikele

hoonetele krundile võib ehitada detailplaneeringus ei piirata, kuid kõikide hoonete ehitisealune pind

krundil kokku peab jääma suurima lubatud ehitisealuse pinna piiresse.

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind krundil kokku on toodud põhijoonisel (joonis 4) tabelis 1

(ehitusõiguse tabelis). Suurima lubatud ehitiste alune pinna sisse loetakse kõiki krundi hooneid,

olenemata sellest, kas need on ehitusloa kohustuslikud, ehitisteatise kohustuslikud või n-ö vabaehitised.

Lubatud ehitise kasutamise otstarbed on määratud vastavalt majandus- ja taristuministri 02.06.2015. a

määrusele nr 51 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu". Krundil POS 1 ja POS 2 on lubatud püstitada

järgmise kasutusotstarbega ehitisi: üksikelamu (11101) ja abihoone (12744). Omavalitsusel on õigus

lubada täiendavalt eelpool nimetamata ehitise kasutamise otstarbeid, kui need sobivad piirkonda.

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus krundil on esitatud ehitusõiguse tabelis (planeeringu

põhijoonisel, joonis 4) hoone suhtelise kõrgusena meetrites. Projekteerimisel tuleb tagada, et hoone

kõrgus maapinnast ei oleks suurem, kui on määratud suurim lubatud suhteline kõrgus.

Krundi ehitusõigusest annab ülevaate põhijoonis (joonis 4) ning sellel paiknev ehitusõiguse tabel.

3.4. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE

Krundi POS 1 hoonestusala on seotud läänest tee kaitsevööndiga, loodenurgas elektriõhuliini

kaitsevööndiga, põhjast kraavi pervega ning lõunast krundi POS 2 krundipiiriga. Hoonestusala on

planeeritud lõunapoolsest krundipiirist 4 meetri kaugusele, et hoonestusalade vahele tekiks 8 m

tuleohutuskuja.

Krundi POS 2 hoonestusala on seotud põhjast, kirdest ja kagust krundipiiriga ning edelast tee

kaitsevööndiga.

Planeeringu põhijoonisel esitatud hoonete suurus ja omavaheline asetus on soovitusliku iseloomuga

ning tegelik orientatsioon ja mahud määratakse edasisel projekteerimisel, kuid seejuures tuleb

arvestada suurima lubatud ehitisealuse pindalaga krundil.

Hoonetele kohustuslikku ehitusjoont ei sätestata.

Planeeritud hoonete minimaalseks tulepüsivusklassiks on määratud TP-3 (tuldkartev), samas on lubatud

ehitada ka TP-2 (tuldtakistav) ja TP-1 (tulekindel) klassi kuuluvaid hooneid.

Arvestades, et krundi POS 1 ja krundil POS 2 on planeeritud TP-3 klassi hoonete suurimaks lubatud

ehitisealuseks pindalaks kuni 400 m2, siis loetakse ühe kinnistu piires paiknevaid hooneid üheks

hoonetekompleksiks ning 8 m tuleohutuskuja sama krundi hoonete vahel tagamine ei ole nõutav.

Aadress: Viljandi vald, Raudna küla, Raudnametsa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Raudna külas Raudnametsa maaüksuse detailplaneering (10.10.2024 seisuga)

TÖÖ NR 2024-02

17 / 26

Planeeringu kehtivuse ajal on lubatud olemasolevate hoonete täielik või osaline lammutamine, uuesti

püstitamine, olemasolevate hoonete rekonstrueerimine, juurdeehituse tegemine ja uute hoonete

ehitamine vastavalt planeeringuga määratud ehitusõigusele (toodud põhijoonisel tabelis 1).

3.5. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE

Arvestades, et planeeringuala asub kehtiva üldplaneeringu kohaselt miljööväärtusliku alal (vt p 3.2), siis

uued hooned peavad sobituma Raudna küla ajalooliste hoonetega ja taluõuedega nii mahtude kui

vormi osas. Piirkonnas paiknevad olemasolevad hooned on enamasti kahekorruselised viilkatusega

hooned ning ülemine korrus on ehitatud katusekorrusena (vt p 2.2).

Välisviimistlus: kasutada kaasaegseid ja kvaliteetseid viimistlusmaterjale; lubatud on kasutada kivi,

krohvi, puitu ja klaasmaterjale ning nende kombinatsioone. Värvitoonidest eelistada looduslähedasi

toone. Vältida silma häirivaid liigerksaid loodusega mittesobituvaid võõraid värvitoone. Moodustada

viisaka ilmega ühtne põhi- ja abihoonete kompleks, mis sobiks keskkonda. Keelatud on kasutada

imiteerivaid materjale (nt plastvooder jmt).

Katusekatte materjalid: lubatud kasutada plekki, betoonkivi, asbestivaba eterniiti, lamekatusega

abihoonetel ka rullmaterjale. Katusele on lubatud paigaldada päikesepaneele.

Katuse tüüp: põhihoonel ja suuremahulise abihoone (mille ehitisealune pind on suurem kui 60 m2)

lubatud viilkatus ja kelpkatus. Väiksemahuliste abihoonete (mille ehitisealune pind jääb alla 60 m2)

lubatud lisaks kelpkatusele ja viilkatusele ka ühekaldeline katus (e pultkatus)

Katusekalle: põhihoone ja suuremahulise abihoone (mille ehitisealune pind on suurem kui 60 m2)

katusekalle peab jääma vahemikku 30-45°. Väiksemahuliste abihoonete (mille ehitisealune pind jääb alla

60 m2) lubatud katusekaldeks on 5-40°. Katuse harja suunda detailplaneeringuga ei määrata.

Piirded: piirded tuleb soovituslikult lahendada koos haljastusega (näiteks võrkaed koos hekiga). Lubatud

on puidust lippaiad, keevispaneel- ja võrkaiad. Piirete kõrgus on lubatud kuni 1,5 m, läbipaistvusega

vähemalt 25% (ei kehti haljaspiiretele). Piirded tuleb lahendada osaliselt läbipaistvana ja maapiirkonda

sobilikuna. Piire peab tagama territooriumi eraldatuse, kuid samal ajal säilitama ka visuaalse avatuse

ning hea vaadeldavuse. Piirded lahendatakse edasise projekteerimise käigus. Keskkonda tuleb leida

sobivam lahendus.

+/- 0.00 sidumine: lahendatakse hoone projektiga. Hoonete null-tasandi projekteerimisel tuleb lähtuda,

et maapinna kõrguste oluline muutmine ei ole lubatud. Oluliseks maapinna kõrguse muutmiseks

hoonete all loetakse olemasoleva maapinna absoluutkõrguse tõstmist üle 2,5 meetri.

3.6. TÄNAVA MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS

Juurdepääs on kavandatud rajada planeeringuala edelanurgast olemasolevalt 24157 Raudna-Loodi

teelt.

Juurdepääsutee tuleb projekteerida vastavalt Eesti Standardi ‘’Linnatänavad’’ EVS 843:2016 (edaspidi

standard).

Juurdepääsutee (mahasõidu) juures peab olema tagatud Transpordiameti juhise „Ristmike vahekauguse

ja nähtavusala määramine“ kohane nähtavuskolmnurk (teeandmise kohustusega liituval teel 7 x 80 m).

Nõutud nähtavusalasse ei tohi rajada nähtavust oluliselt piiravaid takistusi (nt puid, põõsaid ega muid

rajatisi). Juhul, kui nähtavuskolmnurgas kasvavad juba olemasolevad puud, siis selleks, et need ei

kujuneks nähtavust piiravaks, peavad oksad maapinnast kuni 2,4 m kõrguseni ja kuni tüveni olema

eemaldatud.

Aadress: Viljandi vald, Raudna küla, Raudnametsa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Raudna külas Raudnametsa maaüksuse detailplaneering (10.10.2024 seisuga)

TÖÖ NR 2024-02

18 / 26

Planeeringus on arvestatud, et kohaliku tee kaitsevöönd 24157 Raudna-Loodi teel on 30 m äärmise

sõiduraja välimisest servast. Krundil tegevuste kavandamisel tee kaitsevööndis tuleb lähtuda

Ehitusseadustiku1 § 72 (tegevus tee kaitsevööndis).

Põhijoonisel toodud juurdepääs krundile asukoht on tinglik ja määratleb ära krundi külje, kust võib

juurdepääsu rajada. Täpne juurdepääsu asukoht selgitatakse välja hoone projekteerimise käigus.

Parkimine lahendada krundisiseselt. Tee ja tänava maal parkimine ei ole lubatud.

Põhihoone projekteerimisel tuleb kavandada elamumaale minimaalselt kaks (2) parkimiskohta.

Põhijoonisel parkimiskohtade paigutust krundil esitatud ei ole, sest see nähakse ette lahendada edasisel

projekteerimisel, sõltuvalt hoone asukohast hoonestusalal.

3.7. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED

Planeeringualast 17 388 m2 suurune osa on Maa-ameti andmetel metsamaa (metsamaa kõlvik).

Geodeetilise mõõdistuse järgi jaguneb see omakorda metsa ja võsa kõlvikuteks. Võsa ala kujutab endast

metsa noorendikku (raie järgset looduslikku uuendust). Võsa ala, mis jääb krundi POS 1 lõuna- ja idaossa

on ette nähtud kujundada uuesti metsaks. S.t liiga tihedalt kokku kasvanud puid harvendada ja

lagedamas kohtades istutada uusi puid juurde, et kasvatada need suurteks metsapuudeks.

Detailplaneering näeb ette, et planeeritud kruntidel POS 1 ja POS 2 tuleb kõrghaljastusega alasid

võimalikult palju säilitada arvestades, et tegemist on kehtiva Pärsti valla üldplaneeringu kohaselt

rohevõrgu alaga ning Viljandimaa maakonnaplaneeringu järgi kohaliku tähtsusega väärtusliku

maastikuga (vt p 3.2).

Planeeringuga lubatakse kruntide POS 1 ja POS 2 hoonestusalal ning 24157 Raudna-Loodi tee ja

hoonestusalade vahelisel alal likvideerida puid, põõsaid ja võsa, et korrastada kruntide läänepoolne (s.t

24157 Raudna-Loodi tee poolne) osa elamualale sobivaks.

Planeeringu põhijoonisel on näidatud likvideeritav kõrghaljastus (üksikpuud ja kõrghaljastusega alad),

mis jäävad eeldatavalt ehitustegevusele ja hoovi elamualaks korrastamisel ette. Planeeringualal on

lubatud ka likvideerida juurdepääsutee, tehnovõrkude ja -rajatiste ehitusel otseselt ette jäävaid puid ja

põõsaid. Võimalusel proovida nooremaid ja ilusamaid puid, põõsaid krundil teise kohta ümber istutada,

et olemasolevat haljastust maksimaalselt säilitada.

Lisaks on soovituslik istutada planeeritavate elamute lähedusse uusi puid, põõsaid ja lilli, et kujundada

uutest kruntidest maapiirkonnale iseloomulikud elamuhoovid, mis sobituks Raudna küla miljöösse ning

harmoneeruks olemasolevate talude hoovidega.

Krundile POS 1 ja POS 2 rajatava haljastuse põhimõtted ning istutatavate puude, põõsaste arv, liigid ja

asukohad on soovitatav täpsustada ehitusprojekti mahus või eraldi maastikuarhitektuurse projektiga.

Jäätmekäitlus korraldada Viljandi valla jäätmehoolduseeskirja kohaselt. Jäätmete äravedu võib teostada

vastavat luba omav ettevõte. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

3.8. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD

Käesoleva detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude ja -rajatiste põhimõttelised lahendused, mille

asukohti tuleb täpsustada vastavate projektidega. Tehnovõrkude põhimõtteline paiknemine on toodud

planeeringu tehnovõrkude joonisel (joonis 5).

3.8.1. Sademevee ärajuhtimine

Arvestades, et planeeritud hoonete katuse pindade ja kõvakattega alade osakaal krundist on väike ning

hooneid ümbritseb suur haljasala, siis on kruntide sademeveed planeeritud immutada krundi siseselt.

Aadress: Viljandi vald, Raudna küla, Raudnametsa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Raudna külas Raudnametsa maaüksuse detailplaneering (10.10.2024 seisuga)

TÖÖ NR 2024-02

19 / 26

Vajadusel saab ala kuivendamiseks rajada krundi siseseid nõvasid või piirdekraave ning suunata liigveed

krundi POS 1 kirde ja põhjaosas paiknevasse olemasolevasse kraavi, mille eesvooluks on ca 378 m

kaugusel kirdeosas voolav Raudna jõgi (vt skeemi 12).

Planeeringu joonis ei kajasta hoonete drenaaži ega vertikaalplaneerimist, mis tuleb krundiomanikul

lahendada edasisel projekteerimisel.

3.8.2. Reoveekanalisatsioon

Raudna külas ühiskanalisatsioonivõrk puudub. Lähimad ühiskanalisatsioonitorustikud asuvad Päri ja

Heimtali külas, kuid jäävad planeeringualast liitumiseks liiga kaugele.

Planeeringuala jääb suhteliselt kaitstud põhjaveega alale. Planeeringu koostamise ajal puudub info,

millisel kõrgusel asub põhjaveetase. Kui põhjavesi on planeeringualal kõrgemal, kui 1,2 meetrit, siis

setitatud, kuid puhastamata heitvett (s.t septiku heitvett) pinnasesse immutada ei ole lubatud, sest

puhastamata heitvee immutamine kujutaks endast ohtu põhjaveele.

Planeeritud kruntide POS 1 ja POS 2 elamualal reovee kogumiseks on võimalik paigaldada kinniseid

puhastussüsteeme (septik, kogumiskaev) või bioloogiline omapuhasti immutussüsteemiga. Kui

immutamine ei ole võimalik, siis võib immutamise asemel bioloogiliselt puhastatud heitvett juhtida ka

kraavide kaudu eesvoolu, milleks on Raudna jõgi. Reoveelahenduse valikul lähtuda vett tarbivate

inimeste arvust ja puhastatavast reoveehulgast (m3/d) ning konsulteerida oma ala ekspertidega.

Planeeringu tehnovõrkude joonisel on näidatud planeeritud bioloogilise omapuhasti võimalik asukoht

koos kujaga ning bioloogiliselt puhastatud heitvee immutamine krundisiseselt. Bioloogilise omapuhasti

asukohta krundil on lubatud täpsustada edasisel projekteerimisel.

Skeem 12. Väljavõte Maa-ameti reljeefikaardist. Planeeringuala tähistatud oranži nööpnõelaga. Punase joonega

on tähistatud olemasolev kraav, mida mööda on võimalik planeeringuala sademevesi Raudna jõe suunas juhtida.

Aadress: Viljandi vald, Raudna küla, Raudnametsa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Raudna külas Raudnametsa maaüksuse detailplaneering (10.10.2024 seisuga)

TÖÖ NR 2024-02

20 / 26

Planeeringualale kavandatud puurkaev ja selle hooldusala asuvad küll krundil POS 1, kuid puurkaevu

sanitaarkaitseks ei tohi puurkaevust 60 m raadiuses omapuhasti heitvett immutada (Veeseaduse1 § 127

lg 1 kohaselt). Planeeritud puurkaevu 60 m kuja, ehk ala, kus heitvee ja saasteainete pinnasesse

juhtimine ei ole lubatud ulatub osaliselt ka 24157 Raudna-Loodi tee (62903:003:0014), Raudna

(62903:001:0151), Oru (89901:001:2169), Kalda (89901:001:2168) ja Teeristi (62903:001:0136)

kinnistutele ning vähesel määral ka krundile POS 2 (vt tehnovõrkude joonist – joonis 5).

Veevarustus ja reoveekäitlemine projekteerida vastavalt veeseadusele, Keskkonnaministri määrusele

31.07.2019 nr 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning

kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus¹“ ja keskkonnaministri määrusele 08.11.2019 a nr 61

„Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse

juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused¹“ ning

Viljandi Vallavolikogu 28.02.2018 määrusele nr 1-2/19 „Reovee kohtkäitluse ja äraveo eeskiri“.

3.8.3. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus

Planeeringuala veevarustuseks on kavandatud rajada uus puurkaev krundile POS 4, mis teenindab

mõlemat planeeritud elamukrunti.

Planeeritud elamute eeldatav veetarbimine jääb alla 10 m3/d, seetõttu sanitaarkaitseala ei moodustata,

kuid veehaardel on ette nähtud 10 m laiune hooldusala.

Puurkaevu rajamisel peab arvestama, et see peab asuma võimalike reostusallikate (puhastid,

kogumiskaevud, käimlad, prügikastid vms) suhtes kõrgemal ja neist krundi piires piisavalt kaugel.

Puurkaevu ja heitvee immutussüsteemi omavaheline kuja peab olema vähemalt 60 m (vastavalt

Veeseaduse § 127 lg 1). Heitvee pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde hooldusalal ega sellele

lähemal kui 50 meetrit veehaarde hooldusala välispiirist arvates.

Lähim nõuetele vastav tuletõrje veevõtukoht asub planeeringualast kirdes ca 1,9 km kaugusel Päri külas.

Vastavalt siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 6 lõikele 3 peab veevõtukoht

paiknema hoone kaugeimast sissepääsust või rajatise kaugeimast ligipääsetavast punktist kuni 200

meetri kaugusel. Arvestades, et erinevatel kinnistutel planeeritavad hooned asuvad üksteisele lähemal

kui 40 meetrit, siis tuleb planeeritud elamukruntide teenindamiseks rajada tuletõrjevee mahuti.

Tuletõrjevesi on tagatakse mahutisse planeeritud puurkaevust või täidetakse paakautost. Mahutist

veevõtuks on kavandatud hüdrant avalikule teemaale (krundile POS 3).

Hüdrandi võimalik asukoht on näidatud tehnovõrkude joonisel (joonisel 5). Asukoha valikul on

arvestatud, et see paikneks juurdepääsutee ääres, mitte kaugemal kui 2,5 m.

Vastavalt siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 6 lõike 1 kohaselt tuleb

veevõtukoht üldjuhul rajada vähemalt 30 meetri kaugusele ehitisest, et tagada päästetehnika ohutus,

millega kaitstakse päästetehnikat põleva ehitise soojuskiirguse eest. Planeeringu joonisel on näidatud

kavandatud hüdrandile selleks vajalik tuleohutuskuja.

3.8.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus

Elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ 02.07.2024 väljastatud tehnilistele tingimustele nr

475813. Selle kohaselt tuleb planeeritud kruntide elektrivarustus lahendada 463400 liitumistaotluse

raames. Elektrivõrguga liitumine on planeeritud krundi POS 1 õhuliini mastist. Liitumiskilp on

kavandatud planeeritud krundile POS 3 (tee ja tänava maale) krundi POS 1 ja POS 2 kinnistute piirile.

Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus on planeeritud servituudialana (vt ptk 3.10 tabelit 2).

Aadress: Viljandi vald, Raudna küla, Raudnametsa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Raudna külas Raudnametsa maaüksuse detailplaneering (10.10.2024 seisuga)

TÖÖ NR 2024-02

21 / 26

Planeeringu tehnovõrkude joonisel (joonis 5) on toodud põhimõtteline lahendus. Elektrikaablite ja

liitumiskilbi täpne asukoht täpsustatakse edasisel projekteerimisel. Tööjoonised tuleb Elektrilevi OÜ-ga

täiendavalt kooskõlastada.

3.8.5. Soojavarustus

Planeeritavate kruntide soojavarustus lahendatakse lokaalselt.

Keelatud on kasutada rohkelt tahmavaid kütteliike (näiteks kivisüsi) ja kütteõli. Soovitatav on kütteliike

kombineerida ning eelistada elektrikütte kasutamise korral soojusvahetuspumpade (näiteks

õhksoojuspumbad) kasutamist, et võimalikult vähese elektritarbimise läbi vähendada keskkonda

lisanduvat saastekoormust. Samuti võib kasutada maakütet ning paigaldada päikesepaneele.

Päikesepaneelide rajamine on planeeringuga lubatud üksnes hoonete katustele või fassaadide

tasapinnas oma majapidamise tarbeks. Projekteeritava hoone arhitektuur peab võimaldama päikese

otsekasutust ja vältima ebatõhusaid lahendusi.

Maakütte valimisel tuleb selle täpne asukoht ja ulatus täpsustada edasise projektiga. Maakütte rajamisel

tuleb arvestada, et kasutamiseks sobivad eelkõige kinnised horisontaalsed ja vertikaalsed

maasoojussüsteemid.

Maasoojussüsteemi paigaldamise tingimused:

• maasoojussüsteemide soojuskandevedelikus võib kasutada veekeskkonnale ohutuid aineid.

Kasutatava soojuskandevedeliku kohta peab olema ohutuskaart (safety data sheet34);

• reostunud (saastunud) pinnase või veekihiga alale maasoojussüsteemide rajamine enne ala viimist

vastavusse keskkonnanõuetega on keelatud. Pinnase reostuskahtluse korral tuleb lasta võtta

kontrollproovid, kunagise reostusallika olemasolul teha reostusuuring;

• horisontaalse maasoojuskontuuriga alal peab olema välditud uute ehitiste rajamine ja ehitamisega

kaasnevad kaevetööd;

• haljastuses tuleb horisontaalse maasoojuskontuuriga alal piirduda madala juurestikuga taimedega,

et need ei kahjustaks maasoojussüsteemi; maasoojussüsteemi planeerimisel ja projekteerimisel tuleb

tagada kõrghaljastusele piisav ala krundil vastavalt planeeringus sätestatud haljastuse nõuetele;

• maasoojussüsteemi projekteerimisel tuleb tagada minimaalsed kaugused:

- lahtise soojussüsteemi puurkaevu hooldusala on 10 m ja see ei tohi kattuda lähima puurkaevu

sanitaarkaitseala ega hooldusalaga;

- soojuspuuraugu kaugus kinnistu piirist 10 m. Seda kauguse piirangut võib vähendada 5 meetrini

piirinaabri nõusolekul. Kinnistu piires oleva soojuspuuraukude grupi puuraukude vahekaugused

määratakse vastava arvutuse teel;

- soojuspuuraugu kaugus 3 m hoone välispiirist;

- horisontaalse soojuskontuuri kaugus hoonest ja kinnistu piirist 2 m;

- horisontaalse soojuskontuuri kaugus maa-alustest torustikest ja kaabelliinidest vastavalt nende

kaitsevööndile;

- horisontaalse soojuskontuuri kaugus 2 m säilitatava puu vertikaalprojektsioonist maapinnal.

3.8.6. Sidevarustus

Planeeritud kruntide sideühendus on võimalik luua, kas läbi õhu leviva mobiilsidevõrgu abil või

kvaliteetsema ja kiirema ühenduse saamiseks liituda Telia Eesti AS-i sidevõrguga.

Planeeringuala elamukruntide sidevõrguga liitumiseks on 31.07.2024 väljastatud Telia Eesti AS-i

telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 39054322, mille kohaselt saab liituda Eesti Lairiba

Aadress: Viljandi vald, Raudna küla, Raudnametsa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Raudna külas Raudnametsa maaüksuse detailplaneering (10.10.2024 seisuga)

TÖÖ NR 2024-02

22 / 26

Arenduse SA-le (ELA SA-le) kuuluva optilise võrguga planeeringualast loodesse jääval Kalda

(89901:001:2168) kinnistul sidekaevust nr 014K09 (vt skeemi 13).

Täiendavad tehnilised tingimused tuleb tellida lisaks ka Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuselt. Igale

kinnistule/hoonele projekteerida individuaalsed sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid

planeeritavast põhitrassist. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav

sügavus pinnases 0,7 m, teekatte all 1 m.

Projekteerimisel arvestada, et sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Näha ette kõik

meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde

käigus.

Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.

Teede ja tänavate alla jäävad sidekaablid kaitsta poolitatavate kaablikaitsetorudega.

Juhul, kui planeeringu elluviimisel kavandatakse tegevusi olemasolevate sideehitise kaitsevööndis, siis

tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast.

Planeeringu tehnovõrkude joonisel (joonis 5) on toodud sidevarustusega liitumise põhimõtteline

lahendus. Sidekaablite täpne asukoht täpsustatakse edasisel projekteerimisel. Tööjoonised tuleb

täiendavalt kooskõlastada.

3.9. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS

Hoonete projekteerimisel arvestada sotsiaalministri määrusega nr 42 "Müra normtasemed elu- ja

puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid".

Skeem 13. Väljavõte Telia Eesti AS-i poolt väljastatud tehniliste tingimuste lisas antud skeemist, planeeringuala

tähistatud oranži nööpnõelaga, liitumispunkti asukoht planeeringualast loodes tähistatud punase lipuga.

Rohelisega on tähistatud olemasolevad vaskkaablid, sinisega olemasolev sidekanalisatsioon.

014K09

Aadress: Viljandi vald, Raudna küla, Raudnametsa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Raudna külas Raudnametsa maaüksuse detailplaneering (10.10.2024 seisuga)

TÖÖ NR 2024-02

23 / 26

Planeeringuala jääb territooriumile, kus võib esineda kõrge radoonisisaldusega pinnaseid. Standardis

EVS 840:2017 ehitistealusele pinnaseõhule kehtestatud radooniohtliku pinnase tase on 50 kBq/m2.

Sellest kõrgema sisalduse korral tuleks ehitamise käigus rakendada radooni sissepääsu tõkestavaid

meetmeid. Radooni taseme mõõtmine tuleb teostada soovitatavalt enne projekteerimistöid, et välja

selgitada, kas ja milliseid tõrjemeetodeid tuleks/on vajadus kasutada. Maja asukoha pinnase kõrge

radoonisisalduse korral tuleb rakendada ehitamisel kehtestatud radoonikaitse nõudeid, et vähendada

radooni sisaldust majade siseõhus miinimumini.

Ehitised peavad olema projekteeritud ja ehitatud hea ehitustava järgi ning hoonete projekteerimise

käigus tuleb tagada nende vastavus tuletõrje nõuetele.

Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte, ka ei ole

kavandatud keskkonnaohtlikke rajatisi ja tegevusi. Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele

normatiividele ja seadusandlusele. Olmejäätmete äravedu tuleb korraldada jäätmekäitlusluba omavate

firmade kaudu. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

Ehitamise perioodil peab olema võimaldatud jalakäijate ja sõidukite juurdepääs kruntidele.

Detailplaneeringuga ei kavandata tegevusi, mis oleks olulise keskkonnamõjuga.

3.9.1 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine

Planeeringualal ei asu muinsuskaitsealuseid hooneid ega kinnismälestisi, mis vajaksid säilitamist või

kaitset, mistõttu puudub antud kontekstis käesoleva detailplaneeringuga avalduv kultuuriline mõju.

Küll aga asub planeeringuala maakondlikult väärtuslikul maastikul (miljööväärtuslikul alal), kus

väärtustatakse vanu talukohti ning nende kompaktseid õuealasid. Planeeringuala on hoonestamata

haljasala, seega taluõuede säilitamine antud alal ei kohaldu.

Planeeringuala asub kehtiva Pärsti valla üldplaneeringu kohaselt kahe rohevõrguala piiril, seega on

võimalik ehitada selliselt, et mõju mastaapsele rohevõrgu tuumalale (Raudna jõe poolsele metsale) ja

rohevõrgu koridorile (Raudna järve poolsele haljasalale) on minimaalne. Hoonestusalade paigutamine

24157 Raudna-Loodi tee äärde võimaldab planeeringuala ida- ja kirdeosas paikneva olemasoleva

metsaala rohevõrgu osana säilitada.

Planeeringu ehitusõiguse määramisel (ptk 3.5 arhitektuurinõuded ehitistele) on arvestatud kohalike

hoonestus- ja ehitustavadega (korruselisus, katusekalle jm näitajad). Uued elamuhoovid (hoonestusala)

on paigutatud selliselt, et säiliks võimalikult palju haljasala.

Arvestades, et lähiümbruse elanikud on harjunud, et 24157 Raudna-Loodi tee äärsetel maadel elab ka

teisi inimesi (rajatud talukohti), siis kahe pereelamu lisandumine ei too kaasa tuntavat sotsiaalset mõju

teiste elanike jaoks.

Lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei põhjusta kahe

uue üksikelamu püstitamine ning sihtotstarbeline kasutamine antud asukohas olulist keskkonnamõju.

Ehitustegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus piirneb peamiselt

planeeringualaga. Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel

arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ning õigusaktide nõudeid. Planeeringus kavandatav tegevus ei

põhjusta looduskeskkonna vastupanuvõime ega loodusvarade taastumisvõime ületamist, sest

planeeringu elluviimisega ei kaasne olulist mõju looduskeskkonnale. Maa-ameti andmebaasi kohaselt

ei paikne planeeringualal Natura 2000 võrgustiku alasid, hoiualasid, püsielupaikasid, kaitsealuseid parke,

mida planeeringuga kavandatav tegevus võiks mõjutada.

Aadress: Viljandi vald, Raudna küla, Raudnametsa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Raudna külas Raudnametsa maaüksuse detailplaneering (10.10.2024 seisuga)

TÖÖ NR 2024-02

24 / 26

Planeeringu elluviimine on seotud ptk 3.13 toodud elluviimise kokkulepete osana seatud tingimuste ja

nõuetega, s.t eelkõige planeeringu koostamisest huvitatud isiku majanduslike võimalustega.

Planeeringu koostamisest huvitatud isik peab teadvustama planeeringulahendusest tulenevate

kohustustega (kuludega) vastavalt oma vastutusalale seoses tulevaste hoonete ning tehnovõrkude ja -

rajatiste ehitamise ja hooldamisega.

Viljandi vallal ei lasu kohustust tegeleda antud detailplaneeringuga seoses avalike alade arendamisega

seotud küsimuste ja kulude katmisega.

3.10. MUUD SEADUSEST JA TEISTEST ÕIGUSAKTIDEST TULENEVAD KINNISOMANDI

KITSENDUSED JA SERVITUUDI ETTEPANEKUD

Planeeringualale seavad kitsendusi tehnovõrgud ja –rajatised. Tehnovõrkude kaitsevööndis ja

puurkaevu hooldusalal lubatud tegevusi reguleerib Ehitusseadustik.

Moodustatav tee ja tänava maa krunt POS 3 on määratud avalikult kasutatavaks teemaaks ning

võõrandatakse pärast kruntide moodustamist ja enne hoonetele ehitusloa andmist tasuta Viljandi

vallale.

Servituutide seadmise vajadust kajastab tabel 2.

Tabel 2. Servituutide seadmise vajadus

Servituut Teeniv kinnisasi / isik Valitsev kinnisasi / isik

Elektrikaabli talumise servituut Krunt POS 1 Krunt POS 2

Tuletõrje veemahuti talumise ja

tuletõrje veetoru talumise servituut

(mahutist planeeritud hüdrandi

suunas)

Krunt POS 2 Krunt POS 1

Sidekaabli talumise servituut

Krunt POS 1;

24157 Raudna-Loodi tee

(62903:003:0014);

Kalda (89901:001:2168)

Krunt POS 2

Sidekaabli talumise servituut

24157 Raudna-Loodi tee

(62903:003:0014);

Kalda (89901:001:2168)

Krunt POS 1

Tehnovõrgu talumise servituudialad on näidatud tehnovõrkude joonisel (joonisel 5).

3.11. KURITEGEVUSE RISKI VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED

Planeeringualal moodustatavate kruntide õuealal võib rajada krundisisest välisvalgustust, mis tagab hea

nähtavuse ja vähendab sellega kuritegevuse riske. Soovituslik on planeeritud hooned varustada

signalisatsiooni ja videovalvesüsteemidega.

Kuritegevuse riskide vähendamiseks on soovituslik rajada piirdeaiad koos suletavate väravatega. Piirete

ehitusel tuleb kasutada kvaliteetseid ja vastupidavaid materjale.

3.12. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE

HÜVITAJA

Kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama

seda tekitanud krundi igakordne omanik.

Aadress: Viljandi vald, Raudna küla, Raudnametsa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Raudna külas Raudnametsa maaüksuse detailplaneering (10.10.2024 seisuga)

TÖÖ NR 2024-02

25 / 26

3.13. PLANEERINGU ELLUVIIMISE VÕIMALUSED

Huvitatud isik on kohustatud teostama omal kulul detailplaneeringukohased maakorralduslikud

toimingud.

Huvitatud isik on kohustatud tagama omal kulul detailplaneeringuga ettenähtud servituutide seadmise

ja kandmise kinnistusraamatusse. Servituudi kokkulepped seatakse pärast maakorraldustoimingute

läbiviimist ja enne mistahes hoonele ehitusloa andmist planeeringualal.

Avalikku kasutusse määratud tee ja tänava maa krunt POS 3 tuleb eraomandist tasuta vallale võõrandada

enne hoonetele ehituslubade väljastamist.

Kruntide ehitusõigused realiseeritakse kruntide valdajate poolt. Vastava krundi igakordne omanik

kohustub ehitise välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel koos kinnistusisese haljastuse,

juurdepääsutee ja krundisisese parkimisalaga. Vastavad tegevused toimuvad krundiomaniku kulul.

Ühendused tehnovõrkudega rajab krundi omanik kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega vastavalt

hoone tegelikule paigutusele hoonestusalas.

Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt

Ehitusseadustikule, Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele, standarditele ja heale

projekteerimistavale.

Detailplaneeringu elluviimise kava:

1. Planeeringujärgsete katastriüksuste moodustamine;

2. Servituutide (või isiklike kasutusõiguste) seadmine;

3. Elektrivarustuse, puurkaevu, veetorustiku ja reoveelahenduse rajamise projekteerimine, ehitamine.

4. Hoonete projekteerimine ja ehitus.

Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistute igakordne omanik või hoonestusõiguse omanik

vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt Ehitusseadustikule.

Hoonete ehituslubasid ei väljastata enne:

a) maakorraldustoimingute läbiviimist;

b) detailplaneeringus ette nähtud servituutide seadmist ja kandmist kinnistusraamatusse;

c) Krundi POS 3 maa-ala väljamõõtmist ja vallale võõrandamist.

Aadress: Viljandi vald, Raudna küla, Raudnametsa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Raudna külas Raudnametsa maaüksuse detailplaneering (10.10.2024 seisuga)

TÖÖ NR 2024-02

26 / 26

3.14. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE

Kokkuvõte kooskõlastustest ja koostööst planeeringu ajal on esitatud tabelis 3.

Tabel 3. Kooskõlastused ja koostöö

Asutuse / isiku nimi Kooskõlastuse /

arvamuse kuupäev

ja nr

Kooskõlastuse / arvamuse

sisu (kokkuvõtlikult)

Vajadusel Viljandi

Vallavalitsuse seisukoht

kooskõlastusele /

arvamusele

VALITSUSASUTUSED

Päästeameti Lõuna

päästekeskus

Transpordiamet

TEHNOVÕRKUDE VALDAJAD

Elektrilevi OÜ

Telia Eesti AS

ARVAMUSE AVALDAJAD

VILJANDI VALLAVALITSUS

Sakala 1, Viiratsi alevik 5303 5482 Registrikood 75038606

Viljandi vald [email protected] EE231010302005452008 SEB Pank

70101 Viljandi maakond www.viljandivald.ee EE062200221029282691 Swedbank

Kaastavad ametid 04.11.2024 nr 7-2/155-8

Raudnametsa detailplaneeringu kooskõlastamine

Planeerimisseaduse § 133 lg 1 alusel esitame Teile kooskõlastamiseks Raudna külas Raudnametsa

maaüksuse detailplaneeringu, mis algatati Viljandi Vallavalitsuse 09.04.2024 korraldusega nr 111.

Detailplaneeringuala suurus on ligikaudu 2,11 ha. Detailplaneeringu eesmärk on jagada

maatulundusmaa kaheks ning määrata ehitusõigus elamute püstitamiseks. Kõik detailplaneeringu

materjalid on üleval Viljandi valla veebilehel, kus on võimalik nendega tutvuda. Palume vastavalt

planeerimisseaduse § 133 lg 2 alusel anda tagasisidet 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest

arvates. Kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole 30 päeva jooksul vastanud, siis

detailplaneering loetakse vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi

selle kohta arvamust avaldada.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Evelin Orik

Ehitusosakonna juht

Lisa: Raudnametsa detailplaneering

Merilin Merirand

planeeringuspetsialist

[email protected]

5301 4621