Leping

ÄRIRUUMI ÜÜRILEPING

1. Sõlmimise kuupäev: Viimane digiallkirja andmise kuupäev

2. Lepingu number:

3. Lepingu sõlmimise aluseks olev

haldusakt:

Tallinna Linnavalitsuse 29. juuni 2022 korraldus nr 663

4. Üürileandja: Tallinna linn

5. Üürileandjat esindav asutus: Tallinna Linnavaraamet (registrikood 75023757), tel.

640 4500, e-post [email protected]

6. Üürnik: Sotsiaalkindlustusamet (registrikood 70001975),

tel.: 612 1360, e-post: [email protected]

7. Üürilepingu objekt: Akadeemia tee 48 munitsipaalelamu soklikorruse

äriruumid nr 005-015 ja nr 018-022 (inv pl)

8. Äriruumi üldpind: 218,1 m²

9. Äriruumi kasutusotstarve: kuni 30 sõjapõgeniku majutamine

10. Üüri kogusumma: 1,0 €/m2 kohta kuus (kokku 218,10 eurot kuus)

11. Kõrvalkulud: Tasumisele kuuluvad korrashoiu- ja muude

kokkuleppeliste teenustega (sh inventariga) seotud

kulud

12. Lepingu tähtaeg: Tähtajatu

13. Äriruumi üleandmise aeg: Fikseeritakse üleandmis-vastuvõtmisaktis

14. Ettemaks: Ei kohaldata

15. Kindlustuskohustus: Ei kohaldata

16. Üüri suurenemine: Ei kohaldata

17. Viide lepingu tingimustele:

Käesoleva üürilepingu tingimustena kehtivad Tallinna Linnavalitsuse määrusega kinnitatud

"Äriruumi üürilepingu tingimused" ning Üürnik kinnitab lepingu allkirjastamisega, et ta on

märgitud tingimustega tutvunud, mõistnud tingimuste sisu ja nõustub üürilepingu

sõlmimisega nendel tingimustel.

18. Eritingimused:

18.1 äriruumidesse nr 006 ja 012 (inv pl) ei ole lubatud inimesi majutada, kuna seal

puuduvad nõutavad tuletõkkeuksed;

18.2 igasse äriruumi nr-ga 018, 019 ja 020 (inv pl) on lubatud majutada maksimaalselt 10

inimest, et majutatutele oleks tagatud evakuatsiooniruum;

2

18.3 akti punktides 10 ja 11 nimetatud kulude katmine algab äriruumide valduse

üleandmisest;

18.4 äriruumide allüürile andmine ei ole lubatud.

Poolte allkirjad:

/allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/

Üürileandja

Hardi Alliksaar

Tallinna Linnavaraameti juhataja

Üürnik

Maret Maripuu

Sotsiaalkindlustusameti

peadirektor

3

KINNITATUD

Tallinna Linnavalitsuse

13. augusti 2003

määrusega nr 73

LISA 2

ÄRIRUUMI ÜÜRILEPINGU TINGIMUSED

I. ÜLDSÄTTED

1. Käesolevad “Äriruumi üürilepingu tingimused“ määratlevad üürilepingu tingimused Tallinna

linnale kuuluva äriruumi üürile andmisel.

2. Kasutatavad mõisted

2.1 Alljärgnevaid mõisteid kasutatakse “Äriruumi üürilepingu tingimustes“ järgnevalt toodud

tähendustes:

2.1.1 “Leping“ - äriruumi Üürnikule kasutamiseks andmise tehing Üürileandja ja Üürniku vahel;

2.1.2 “Üürileping“ - Tallinna Linnavalitsuse kinnitatud tüüpvormile “Äriruumi üürileping“ vastav

dokument, mille allkirjastamisega Üürileandja ja Üürnik sõlmivad Lepingu;

2.1.3 “Üürileandja“ - Tallinna linn, mis tegutseb Lepingus Üürilepingu p 5 nimetatud asutuse

kaudu;

2.1.4 “Üürnik“ - Üürilepingu p 6 nimetatud isik;

2.1.5 “Äriruum“ - Üürilepingu p 7-9 määratletud ruum või ruumid;

2.1.6 “Hoone“ - Üürilepingu p 7 nimetatud aadressil asuv hoone, milles paikneb Äriruum;

2.1.7 “Lepingutingimused“ - käesolevad Tallinna Linnavalitsuse kinnitatud “Äriruumi üürilepingu

tingimused“;

2.1.8 “Pool“ - Üürileandja või Üürnik;

2.1.9 “Üür“ - tasu Äriruumi kasutamise eest;

2.1.10 „Kõrvalkulud“ - kulud ning maksed Üürileandja või Üürileandja vahendatud kolmanda

isiku teenustele ja toimingutele, mis on seotud Äriruumi või üldkasutatavate ruumide ja

territooriumi kasutamisega (nt elektrienergia, vesi ja kanalisatsioon, gaas, küte, televisioon,

internet jms) või Hoone ja seda ümbritseva territooriumi majanduskuludega (nt hooldus,

korrashoid, kindlustus, haldamise kulud, erakorralised heakorra- või ohutustööd jms), maksed

Hoone majandamisega seotud fondidesse või võetud kohustuste katteks (nt remondifond, laenude

tagasimaksed jms) ning maamaks jms. (Tlv m 06.04.2011 nr 53, jõustumine 01.05.2011)

2.2 Lepingutingimuste tekstis tehtavad viited punktidele (p) on viited Lepingutingimuste

vastavatele punktidele, kui viite kontekstist ei tulene teisiti.

3. Lepingu sisu

Lepinguga kohustub Üürileandja andma Üürnikule kasutamiseks Äriruumi ja Üürnik kohustub

maksma Üürileandjale selle eest tasu. Leping reguleerib Äriruumi kasutamiseks andmisega

seonduvaid suhteid Poolte vahel. Käesolevas lepingus sätestatut kohaldatakse ka peale lepingu

lõppemist juhul, kui ei ole äriruumide valdust Üürileandjale üle antud. (Tlv m 06.04.2011 nr 53,

jõustumine 01.05.2011)

4. Lepingu dokumendid

4.1 Lepingu dokumentideks on Üürileping koos lisa(de)ga, Lepingutingimused ja Äriruumi

üleandmis-vastuvõtmisakt.

4.2 Üürilepingus märgitakse sõlmitavasse Lepingusse puutuv konkreetne informatsioon ja

eritingimused. Üürilepingu lisaks on Äriruumi plaan, millel tähistatakse Äriruumi koosseisu

kuuluvad ruumid.

4.3 Lepingutingimused määratlevad Lepingu sisu, sh Poolte õigused ja kohustused ning vastutuse

Lepingu rikkumise eest. Kui Üürilepingus on sätestatud Lepingutingimustega võrreldes erisusi,

siis lähtutakse Poolte õiguste ja kohustuste kindlaksmääramisel esmajärjekorras Üürilepingus

sätestatust.

4.4 Äriruumi üleandmis-vastuvõtmisakt vormistatakse Äriruumi üleandmisel Üürniku faktilisse

kasutusse. Aktis märgitakse kommunaalteenuste mõõturite näidud, loetletakse tüüpi, marki, jm

tunnuseid ära näidates Üürniku kasutusse antavad esemed ja seadmed ning kirjeldatakse nende

seisukorda, samuti Äriruumi seisukorda ja esinevaid puudusi üleandmise hetkel. Kui Üürnik

4

loobub Äriruumi faktilisest kasutamisest ja annab Äriruumi täielikult tagasi Üürileandja

valdusse, kantakse eelmainitud andmed tagastamise hetke seisuga üleandmis-vastuvõtmisakti.

Üleandmis-vastuvõtmisakt vormistatakse Tallinna Linnavalitsuse kinnitatud tüüpvormile vastavalt.

5. Lepingu jõustumine

Leping jõustub Üürilepingu allkirjastamise hetkest.

II. POOLTE ÕIGUSED JA KOHUSTUSED

6. Ettemaks

6.1 Üürnik on kohustatud tasuma Üürileandjale ettemaksu Üürilepingus määratud arvu kuude Üüri

summa ulatuses, kui seda näeb ette Üürilepingu p 13. Üürileandja võib ettemaksu Üürniku

tähtaegselt täitmata rahaliste kohustuste katteks omal äranägemisel tasaarvestada. Üürnik võib

ettemaksu tasaarvestada Lepingu alusel tasumisele kuuluvate maksetega üksnes p 6.2 sätestatud

juhtudel ja ulatuses.

6.2 Üürnik võib tähtajalise või korraliselt ülesöeldud tähtajatu Lepingu lõppemise korral ettemaksu

tasaarvestada Üüriga, mis kuulub tasumisele Lepingu lõppemisele vahetult eelneval kuul või

eelnevatel kuudel, vastavalt sellele mitme kuu Üüri ulatuses on ettemaksu tasutud.

6.3 Lepingu lõppemisel tagastab Üürileandja ettemaksu Üürnikule ulatuses, milles seda ei ole

kasutatud Üürniku rahaliste kohustuste tasaarvestamiseks, hiljemalt 21 (kahekümne ühe) päeva

jooksul Üürniku poolt kõigi Lepingust tulenevate kohustuste täitmisest. (Tlv m 06.04.2011 nr 53,

jõustumine 01.05.2011)

7. Äriruumi üleandmine

7.1 Äriruumi üleandmine seisneb Üürnikule Äriruumi faktilise valdamise ja kasutamise

võimaldamises, sh nende olemasolul Äriruumi võtmete üleandmises, samuti Äriruumi üleandmis-

vastuvõtmisakti vormistamises ja allkirjastamises.

7.2 Üürileandja on kohustatud Üürnikule Äriruumi üle andma Üürilepingus kokkulepitud ajal. Kui

Üürnikul on kohustus tasuda ettemaksu (p 6), ei pea Üürileandja Äriruumi üle andma enne

ettemaksu tasumist.

7.3 Äriruumi üleandmisel vormistavad Üürileandja ja Üürnik Äriruumis kohapeal Äriruumi

üleandmis-vastuvõtmisakti. Äriruumi üleandmis-vastuvõtmisakti allkirjastamisega Üürnik

kinnitab, et ta on teadlik Äriruumi seisukorrast, teenuste kvaliteedist, võimalikest kasutamise

takistustest ja Äriruumi puudustest, ning et Äriruum on sobilik kokku lepitud otstarbel

kasutamiseks.

8. Kindlustuskohustus

8.1 Üürnik on 30 (kolmekümne) päeva jooksul Lepingu sõlmimisest kohustatud kindlustama

Äriruumi Üürilepingus määratud väärtuses, kui see on märgitud Üürilepingu p 14. Üürnik on

kohustatud esitama Üürileandjale kindlustuspoliisi kolme tööpäeva jooksul alates

kindlustuslepingu sõlmimisest. Üürnik on kohustatud viivitamatult teatama Üürileandjale

kindlustuslepingu lõppemisest. (Tlv m 06.04.2011 nr 53, jõustumine 01.05.2011)

8.2 Kui Üürilepingust ei tulene teisiti, peab Üürnik p 8.1 tuleneva kohustuse täitmiseks

kindlustama Äriruumi tule, veekahju, loodusõnnetuse ja kolmanda isiku kuritahtliku tegevuse

vastu tingimustel, mis on nende riskide vastu kindlustamisel tavapärased kindlustuslepingu

sõlmiva kindlustusandja juures. Soodustatud isikuks kindlustuslepingus peab olema Tallinna linn

ning kindlustuslepingu tähtaeg peab ühtima Lepingu tähtajaga.

9. Üür, kõrvalkulud, maksud ja koormised

9.1 Üürnik kohustub maksma Üürileandjale Üüri Üürilepingu p 10 märgitud summas iga

kalendrikuu kohta.

9.2 Äriruumi kasutamise esimesel ja viimasel kuul tasub Üürnik Üüri 1/30 (ühe

kolmekümnendiku) ulatuses kuu üürisummast iga päeva eest, mil Äriruum on vastaval kuul olnud

Üürniku faktilises kasutuses. Päevade arvu kindlaksmääramisel lähtutakse esimese ja viimase kuu

osas Äriruumi üleandmis-vastuvõtmisakti allkirjastamise kuupäevast.

9.3 Üürnik on kohustatud kandma kõik Äriruumiga seotud Kõrvalkulud. Selliste kulude suuruse

määrab Üürileandja või Hoone majandaja, kes võtab aluseks mõõturite näidud (mõõturite

olemasolul), Hoone majandamiseks vastuvõetud otsused, sõlmitud lepingud, arved, mis

teenusepakkujad on esitanud jne. (Tlv m 06.04.2011 nr 53, jõustumine 01.05.2011)

9.4 Äriruumiga seotud maksud ja koormised kannab Üürnik.

5

9.5 Kui Üürileandja või Üürilepingu p 5 nimetatud asutus peab Lepingu alusel Üürniku

poolt tasumisele kuuluvatelt summadelt maksma käibemaksu, näitab Üürileandja käibemaksu

suuruse Üürnikule esitataval arvel ja Üürnik on kohustatud vastava maksusumma Üürileandjale

tasuma.

10. Tasumise kord

10.1 Üürnik on kohustatud iga kuu viimaseks kuupäevaks tasuma Üürileandja pangaarvele Üüri ja

teised muutumatu suurusega maksed jooksva kuu eest ning teised lepingu alusel tasumisele

kuuluvad maksed eelneva kuu kohta.

10.2 Üürileandja esitab Üürnikule igakuiselt kuu 20. (kahekümnendaks) kuupäevaks arve p 10.1.

tulenevate maksete kohta. Arve mittesaamine ei õigusta Üüri ja teiste maksete mittetasumist. Kui

Üürnik ei ole arvet õigeaegselt kätte saanud, on tal võimalik saada arve Üürileandja poolt

Üürnikule teatavaks tehtud kohas ja aegadel.

10.3 Lepingust tulenevate rahaliste kohustuste täitmisega viivitamise korral kohustub Üürnik

tasuma viivist 0,05% (null koma null viis protsenti) tähtaegselt tasumata summaltpäevas. (Tlv m

02.11.2011 nr 119, jõustumine 07.11.2011)

10.4 Kui Üürnikult laekunud summadest ei jätku kõigi lepingust tulenevate rahaliste kohustuste

täitmiseks ja tal on tasumata p 9.1-9.4 tulenevaid makseid mitte rohkem kui ühe kuu eest, siis

loetakse esmajärjekorras tasutuks viivised, teisena leppetrahvid, kolmandana p 9.4. tulenevad

summad, neljandana p 9.3. tulenevad summad ning viimases järjekorras p 9.1. ja 9.2. tulenevad

summad. Kui laekunud summadest ei jätku ühte eelmainitud järku kuuluvate erinevate maksete

katmiseks, siis loetakse vastavasse järku kuuluvad eri maksed tasutuks proportsionaalselt.

10.5 Kui Üürnikult laekunud summadest ei jätku kõigi lepingust tulenevate rahaliste kohustuste

täitmiseks ja tal on tasumata p 9.1-9.4 tulenevaid makseid rohkem kui ühe kuu eest, siis loetakse

esmajärjekorras tasutuks kogunenud viivised, siis leppetrahvid ning seejärel p 10.4. toodud korras

p 9.1.-9.4. tulenevad summad, alustades kõige varasemast kuust.

10.6 Üürnikul ei ole õigust ühepoolselt määrata tema poolt tasutava summa jaotust Lepingu järgi

tasumisele kuuluvate maksete vahel erinevalt punktides 10.4 ja 10.5 sätestatust.

11. Üüri perioodiline suurenemine

11.1 Kui Üürilepingus on sätestatud Üüri suurenemine, siis suureneb Üür Lepingu sõlmimisele

järgnevast kalendriaastast alates iga aasta 1. jaanuaril 2%. Suurenenud Üür arvestatakse järgneva

valemi kohaselt: suurenenud Üür = Üür x 1,02.

[RT IV, 11.06.2021, 1 - jõust. 14.06.2021]

11.2 [Kehtetu - RT IV, 11.06.2021, 1 - jõust. 14.06.2021]

11.3 [Kehtetu - RT IV, 11.06.2021, 1 - jõust. 14.06.2021]

12. Äriruumi hooldus- ja remondikohustused

12.1 Üürniku kohustuseks Äriruumi hooldamisel ja remontimisel on Äriruumi:

12.1.1 seinte ja lagede korrashoid, sh krohviparandused;

12.1.2 põranda korrashoid, värvimine, lakkimine, põrandakatete paigaldamine või asendamine

samaväärsega;

12.1.3 välisuste põhilukkude hooldus ja asendamine, lisalukkude, uksesilmade ja –kettide

paigaldamine, sisemiste poolte värvimine või heliisolatsiooni materjaliga katmine;

12.1.4 rõduuste hingede ja sulgurite korrashoid, seestpoolt värvimine;

12.1.5 akende ja rõduuste purunenud klaaside asendamine;

12.1.6 aknaraamide ja rõduuste ning piitade seestpoolt värvimine;

12.1.7 aknahingede ja sulgurite korrashoid;

12.1.8 akende ja rõduuste tihendamine;

12.1.9 aknalaudade hooldus ja akende pesemine;

12.1.10 sisseehitatud mööbli hooldus;

12.1.11 külma- ja soojaveevarustuse ja kanalisatsiooni tehnika järgmiste osade hooldus ja

asendamine:

12.1.11.1 valamud, pesulauad, vannid, dušialused ja kabiinid;

12.1.11.2 veekraanid ja segistid;

12.1.11.3 WC loputuskastid (sh sulgarmatuur), istepotid, istelauad, bideed;

12.1.11.4 vesilukud (sifoonid);

12.1.11.5 pesumasin, nõudepesumasin ja Üürniku poolt paigaldatud boiler;

12.1.11.6 ühendusvoolikud, -mutrid ja –ventiilid;

6

12.1.11.7 külma ja sooja vee torustikud alates sulgventiilist, selle puudumisel alates püstikust;

12.1.11.8 kanalisatsioonitorustik alates püstikust;

12.1.12 ventilatsiooni järgmiste osade hooldus ja asendamine:

12.1.12.1 Äriruumisisesed ventilaatorid, õhupuhastid ja nende filtrid;

12.1.12.2 ventilatsiooniklappide ja restide puhastamine;

12.1.13 elektriseadmete järgmiste osade hooldus ja asendamine:

12.1.13.1 uksekella nupud ja ühendusjuhtmed;

12.1.13.2 uksekell;

12.1.13.3 Äriruumisisene elektrijuhtmestik alates Äriruumi elektrikilbist või peakaitsmetest (välja

arvatud), lülitid, pistikupesad;

12.1.13.4 Äriruumisisene antennikaabel;

12.1.13.5 Äriruumi valgustusseadmed;

12.1.13.6 statsionaarsed elektriküttesüsteemid;

12.1.14 gaasiseadmetest Äriruumis olevate vedelgaasiballoonide (koos ühendusvoolikuga) hooldus

ja asendamine;

12.1.15 küttekollete hooldus;

12.1.16 ahjude, pliitide, soemüüride, suitsulõõride puhastamine ja hooldus.

12.2 Punktis 12.1. sätestatud kohustused täidab Üürnik oma kulul. Üürnik peab oma kulul

hooldama ka Üürniku enda tehtud Äriruumi parendusi ja muudatusi ning kõrvaldama ka p 12.1.

hoolduskohustustega hõlmamata Äriruumi puuduse, kui seda saab kõrvaldada ruumide harilikuks

säilitamiseks vajaliku väikese koristamise või hooldamisega.

12.3 Üürileandja on kohustatud läbi viima sellised Äriruumi korrashoiuks tarvilikud Hoone ja

Äriruumi haldamise, hooldamise ja heakorraga seonduvad tegevused, mis ei ole Üürniku

kohustuseks. Kui Hoone on kaasomandis ja Üürileandjal sellest tulenevalt puuduvad või on

piiratud Hoone ja Äriruumi haldamise, hooldamise ja heakorraga seonduvate tegevuste

teostamiseks tarvilikud õigused, on Üürileandja kohustatud nõudma Äriruumi puuduse või

kasutamise takistuse kõrvaldamist selliseid õigusi omavalt isikult.

12.4 Üürnik peab taluma Äriruumi suhtes tehtavaid töid ja muid mõjutusi, mis on vajalikud

Äriruumi säilitamiseks, puuduste kõrvaldamiseks, kahju ärahoidmiseks või selle tagajärgede

kõrvaldamiseks. Üürileandja peab Üürnikule tehtavatest töödest eelnevalt mõistliku aja võrra ette

teatama, arvestama tööde tegemisel Üürniku huve ja nõudma Üürniku huvide arvestamist tööde

tegemisega seotud kolmandatelt isikutelt.

13. Äriruumi kasutamise takistus

13.1 Kui Äriruumil tekib puudus, mille eest Üürnik ei vastuta ja mida ta ei pea oma kulul

kõrvaldama, või kui Äriruumi kasutamine on samadel asjaoludel takistatud, on Üürnik kohustatud

sellisest puudusest või takistusest viivitamatult teatama Üürileandjale, kes on kohustatud puuduse

või takistuse mõistliku aja jooksul kõrvaldama. Kui Hoone on kaasomandis ja Üürileandjal sellega

seonduvalt puuduvad või on piiratud puuduse või takistuse kõrvaldamiseks tarvilikud õigused, on

Üürileandja kohustatud nõudma puuduse või takistuse kõrvaldamist selliseid õigusi omavalt

isikult.

13.2 Punktis 13.1. sätestatud puudusest või takistusest, kui see piirab Äriruumi kasutamise

võimalust üksnes ebaolulisel määral, võib Üürnik jätta Üürileandjale teatamata ning kõrvaldada

puuduse või takistuse oma kulul.

14. Äriruumi parendused ja muudatused

14.1 Üürnik võib Äriruumile parendusi ja muudatusi teha üksnes Üürileandja eelneval kirjalikul

nõusolekul. Kui parendused ja muudatused toovad eeldatavasti kaasa p 14.3 tuleneva hüvitise

maksmise, annab nõusoleku Tallinna Linnavalitsus. Üürileandja võib nõuda parenduste või

muudatuste tegemisele eelnenud olukorra osalist või täielikku taastamist.

14.2 Üürileandja poolt Äriruumile parenduste ja muudatuste tegemise suhtes kohaldatakse

Võlaõigusseaduse § 284 sätestatut. 14.3 Kui Lepingu lõppemisel ilmneb, et Äriruumi väärtus on

Üürniku poolt Üürileandja nõusolekul tehtud parenduste või muudatuste tõttu oluliselt suurenenud,

võib Üürnik nõuda selle eest mõistlikku hüvitist. Hüvitise suuruse määramisel võetakse arvesse

üksnes parendustest või muudatustest tulenev Äriruumi väärtuse objektiivne suurenemine ning ei

arvestata parenduste või muudatuste tegemiseks Üürniku poolt tehtud kulutuste suurust või tehtud

parenduste või muudatuste erilist väärtust Üürniku või kolmanda isiku jaoks.

7

14.4 Üürnikul ei ole Üürileandja nõusolekuta tehtud parenduste ja muudatuste tegemiseks

tehtud kulutuste hüvitamise nõudmise õigust.

15. Üürniku muud kohustused:

Lisaks muudele Lepingutingimustes sätestatud kohustustele on Üürnik kohustatud:

15.1 kasutama Äriruumi hoolikalt ja vastavalt Üürilepingus märgitud otstarbele;

15.2 arvestama majaelanike ja naabrite huvidega;

15.3 juhul kui ta tegevus Äriruumis tekitab spetsiifilist või suures koguses prügi, korraldama

sellise prügi äraveo enda kulul;

15.4 teatama Üürileandjale viivitamatult ohust Äriruumile, kui ohu tõrjumiseks tuleb abinõud

tarvitusele võtta, samuti Äriruumi lepingutingimustele mittevastavusest, kui Üürnik ei pea

mittevastavust ise kõrvaldama;

15.5 teatama Üürileandjale viivitamatult Äriruumis avarii, tulekahju jms toimumisest ja võtma

tarvitusele abinõud Äriruumile või Hoonele tekkiva kahju vähendamiseks ning toimunu

tagajärgede likvideerimiseks;

15.6 tööpäevadel kella 9-17, kui Üürileandja on sellest eelnevalt mõistliku aja võrra ette teatanud,

lubama Üürileandja esindajaid takistamatult kõikidesse Äriruumi koosseisu kuuluvatesse

ruumidesse Äriruumi ülevaatamiseks seoses Äriruumi säilitamise, võõrandamise või kolmandale

isikule üürimisega või Lepingu tingimuste järgimisekontrollimiseks. Lubama viivitamatult

Üürileandja esindajaid kõikidesse üüritavatesse Äriruumidesse seal asetsevate tehnosüsteemide

kontrollimiseks; (Tlv m 06.04.2011 nr 53, jõustumine 01.05.2011)

15.7 oma kulul paigaldama elektri- või veearvesti, kui see Äriruumil puudub;

15.8 oma Üürilepingus märgitud rekvisiitide muutumisest Üürileandjale viivitamatult teatama;

15.9 Üürniku suhtes pankrotiavalduse esitamisest Üürileandjale viivitamatult teatama.

16. Äriruumi allkasutusse andmine

16.1 Üürnik ei või Äriruumi kasutamist osaliselt või täielikult kolmandale isikule üle anda.

Erandkorras võib äriruumi allkasutusse anda üksnes Lepingu sõlmimise aluseks oleva haldusakti

andnud organi eelneval otsusel. (Tlv m 06.04.2011 nr 53, jõustumine 01.05.2011)

16.2 Allkasutaja ei või kasutada Äriruumi pärast Lepingu lõppemist ega teisiti, kui see on lubatud

Üürnikule. Üürnik vastutab, sh on kohustatud tasuma Lepingust tulenevaid leppetrahve, allkasutaja

tegevuse eest nagu enda tegevuse eest.

17. Õiguskaitsevahendid Lepingu rikkumise korral (Tlv m 06.04.2011 nr 53, jõustumine

01.05.2011)

17.1 Käesoleva lepingu esmakordse rikkumise korral võib Üürileandja nõuda Üürnikult

leppetrahvi kuni 1 (ühe) kuu Üüri suuruses summas. Käesolevat sätet ei kohaldata punkti 10.1

rikkumise korral. (Tlv m 06.04.2011 nr 53, jõustumine 01.05.2011)

17.2 Käesoleva lepingu sama rikkumise kordumisel või rikkumise mittelõpetamisel 10 (kümne)

päeva jooksul pärast seda, kui Üürileandja on esitanud vastava nõudmise, võib Üürileandja nõuda

Üürnikult leppetrahvi kuni 3 (kolme) kuu Üüri suuruses summas või 0,5% päevas Üüri

kogusummast kuus (Üürilepingu p 10) kuni rikkumise lõpetamiseni. Käesolevat sätet ei kohaldata

punkti 10.1 rikkumise korral. (Tlv m 06.04.2011 nr 53, jõustumine 01.05.2011)

17.3 (Kehtetu - Tlv m 06.04.2011 nr 53, jõustumine 01.05.2011)

17.4 (Kehtetu - Tlv m 06.04.2011 nr 53, jõustumine 01.05.2011)

17.5 Käesolevas Lepingus toodud õiguskaitsevahendite rakendamine ei välista ega piira

Üürileandjat kasutamast muid seadusest tulenevaid õiguskaitsevahendeid. (Tlv m 06.04.2011 nr

53, jõustumine 01.05.2011)

17.6 Punktist 15.9. tuleneva kohustuse rikkumisel võib Üürileandja nõuda Üürnikult leppetrahvi 6

(kuue) kuu Üüri suuruses summas.

17.7 Lepingu lõppemisel Äriruumi üleandmisega (p 22) viivitamise korral võib Üürileandja nõuda

Üürnikult leppetrahvi:

17.7.1 Lepingu lõppemisele järgneva kuni 30 (kolmekümne) päeva eest - 10 % (kümme protsenti)

kuu üürisumma ulatuses igaüleandmisega viivitatud päeva eest; (Tlv m 06.04.2011 nr 53,

jõustumine 01.05.2011)

17.7.2 punktis 17.7.1. nimetatud ajale järgneva kuni 60 (kuuekümne) päeva eest - 25 %

(kakskümmend viis protsenti) kuu üürisumma ulatuses iga üleandmisega viivitatud päeva eest;

ning (Tlv m 06.04.2011 nr 53, jõustumine 01.05.2011)

8

17.7.3 punktis 17.7.2. nimetatud ajale järgneva perioodi eest - 50 % (viiskümmend protsenti)

kuu üürisumma ulatusesiga üleandmisega viivitatud päeva eest. (Tlv m 06.04.2011 nr 53,

jõustumine 01.05.2011)

18. Vääramatu jõud

18.1 Lepingust tuleneva kohustuse rikkumine on vabandatav, kui Pool rikkus kohustust vääramatu

jõu mõjul. Vääramatu jõud on asjaolu, mida kohustust rikkunud Pool ei saanud mõjutada ja temalt

ei saanud mõistlikkuse põhimõttest lähtuvalt oodata, et ta Lepingu sõlmimise ajal selle asjaoluga

arvestaks või seda väldiks või asjaolu või selle tagajärge ületaks.

18.2 Kui vääramatu jõu mõju on ajutine, on kohustuse rikkumine vabandatav üksnes aja vältel, mil

vääramatu jõud kohustuse täitmist takistas.

18.3 Vääramatu jõu mõjul kohustust rikkuv Pool peab vääramatust jõust ja selle mõjust kohustuse

täitmisele viivitamatult teisele Poolele teatama. Vastasel juhul vastutab rikkunud Pool kohustuse

rikkumise eest sõltumata vääramatu jõu esinemisest.

III. LEPINGU LÕPPEMINE JA LÕPETAMINE

19. Lepingu lõppemine

19.1 Leping lõpeb:

19.1.1 Lepingu tähtaja möödumisel; Lepingule ei kohaldata Võlaõigusseaduse § 310 sätestatud

pikenemist;

19.1.2 Poolte kokkuleppel;

19.1.3 füüsilisest isikust Üürniku surmaga või juriidilisest isikust Üürniku lõppemisega;

19.1.4 punktides 20 ja 21 sätestatud või seadusest tuleneval alusel Lepingu ülesütlemise korral.

19.2 Kui Leping on sõlmitud tähtajatuna, võib kumbki Pool Lepingu korraliselt üles öelda,

teatades sellest vähemalt kolm kuud ette.

20. Lepingu ülesütlemine Üürniku algatusel

Kui Üürnikul ei ole Üürileandjast tuleneval põhjusel võimalik Äriruumi kasutada, võib Üürnik

Lepingu erakorraliselt üles öelda, kui ta on Üürileandjale andnud eelnevalt mõistliku tähtaja

Äriruumi kasutamise võimaldamiseks ning Üürileandja ei ole selle tähtaja jooksul teinud Äriruumi

kasutamist võimalikuks.

21. Lepingu ülesütlemine Üürileandja algatusel

21.1 Üürileandjal on õigus Leping erakorraliselt üles öelda, kui Üürnik:

21.1.1 ei ole Äriruumi üleandmise ajaks tasunud ettemaksu;

21.1.2 ei võta Äriruumi Üürilepingus kokkulepitud ajal vastu;

21.1.3 ei täida Äriruumi kindlustamise kohustust; (Tlv m 06.04.2011 nr 53, jõustumine

01.05.2011)

21.1.4 ei kasuta üüritud ruume või ei kasuta neid kokkulepitud sihtotstarbel; (Tlv m 06.04.2011 nr

53, jõustumine 01.05.2011)

21.1.5 korduvalt või oluliselt või tahtlikult rikub Lepingust tulenevaid kohustusi; (Tlv m

06.04.2011 nr 53, jõustumine 01.05.2011)

21.1.6 ei lõpeta Lepingu rikkumist 10 (kümne) päeva jooksul pärast seda, kui Üürileandja on

esitanud vastava nõudmise; (Tlv m 06.04.2011 nr 53, jõustumine 01.05.2011)

21.1.7 on teinud või teeb Äriruumile parendusi või muudatusi ilma Üürileandja nõusolekuta;

21.1.8 on viivituses kahel üksteisele järgneval maksetähtpäeval tasumisele kuuluva Üüri,

Kõrvalkulude või nende olulise osa maksmisega;

21.1.9 võlgneb Üüri summas, mis ületab kahe kuu eest maksmisele kuuluva Üüri summa;

21.1.10 võlgneb Kõrvalkulude eest summas, mis ületab kahe kuu eest maksmisele kuuluvate

Kõrvalkulude summa või võlgneb p 9.4. sätestatud makseid summas, mis ületab kahe kuu eest

tasumisele kuuluvate selliste maksete summa;

21.2 Lisaks muudele Lepingus ja seadustes sätestatud alustele on Üürileandjal õigus Leping

erakorraliselt üles öelda samuti Lepingu sõlmimise aluseks oleva haldusakti andnud organi

eelneval otsusel, kui Üürileandja tasub Üürnikule kompensatsiooni kolme kuu Üüri suuruses

summas.

21.3 Punktis 21.1. tulenevatel alustel Lepingu ülesütlemisest ei pea Üürileandja ette teatama.

Punktis 21.2. sätestatud alusel Lepingu ülesütlemisest on Üürileandja kohustatud Üürnikule

vähemalt ühe kuu ette teatama.

22. Äriruumi üleandmine Lepingu lõppemisel

9

22.1 Üürnik on hiljemalt Lepingu lõppemise päeval kohustatud Äriruumi oma varast

vabastama ning andma Äriruumi täielikult üle Üürileandja valdusse. Üürnik peab Äriruumi

tagastama seisundis, mis vastab Äriruumi lepingujärgsele kasutamisele.

22.2 Äriruumi üleandmisel annab Üürnik Üürileandjale üle kõik Äriruumi võtmed ning

vormistatakse Äriruumi üleandmis-vastuvõtmisakt vastavalt punktile 4.4. Aktis fikseeritakse ka

Üürniku tehtud parendused ja muudatused, mille Üürnik kooskõlas p 22.3 ära võtab.

22.3 Üürnik võib Lepingu lõppemisel ära võtta muudatused ja parendused, mis ta on Äriruumile

teinud, kui see on võimalik Äriruumi kahjustamata.

22.4 Üürileandja peab Äriruumi tagastamisel viivitamata teatama Üürnikule Äriruumi puudustest,

mille eest Üürnik vastutab. Üürnik ei vastuta Äriruumi hariliku kulumise, halvenemise ja muutuste

eest, mis kaasnevad Äriruumi lepingujärgse kasutamisega.

22.5 Kui Üürnik Lepingu lõppemisel viivitab p 22.1-22.2. tulenevate kohustuste täitmisel, on ta

kohustatud kandma p 9.3. ja 9.4. tulenevad kulud ajavahemiku kohta, mil Äriruum on Lepingu

lõppemise järgselt Üürniku valduses, ning tasuma Üürileandjale leppetrahvi vastavalt p 17.7.

IV. MUUD SÄTTED

23. Teadete vorm

Poolte vahelised teated peavad olema kirjalikus vormis, välja arvatud juhtudel, kui teate sisust

tulenevalt on vajalik selle operatiivne edastamine, või kui Pool ei edasta teadet oma Lepingust

tuleneva kohustuse täitmiseks ning see on informatsioonilise iseloomuga ja ei põhjusta

adressaadiks olevale Poolele õiguslikke või majanduslikke tagajärgi.

24. Üürilepingu üleandmine

Üürnik võib Lepingu sõlmimise aluseks oleva haldusakti andnud organi eelneval otsusel Lepingust

tulenevad õigused ja kohustused kolmandale isikule üle anda. Üürnik vastutab õiguste ja

kohustuste üleandmise korral Üürileandja ees vastavalt Võlaõigusseaduse § 290 lg 2 sätestatule.

25. Üürilepingu üleminek Äriruumi võõrandamise korral

Kui Üürileandja võõrandab Äriruumi pärast Äriruumi Üürnikule üleandmist, lähevad Lepingust

tulenevad Üürileandja õigused ja kohustused üle Äriruumi omandajale. Kui Üürileandja võõrandab

Äriruumi seadusest tuleneva kohustuse täitmiseks, ei ole Üürileandjal Võlaõigusseaduse § 291 lg 4

tulenevat vastutust Üürniku ees.

26. Lepingu muutmine

Lepingu muutmine toimub Poolte kirjaliku kokkuleppega, mille aluseks Üürileandja poolselt on

Lepingu sõlmimise aluseks oleva haldusakti andnud organi eelnev otsus. Nimetatud otsus ei ole

vajalik lepingu muutmiseks sellises ulatuses, milleks on Üürilepingu p 5 nimetatud asutusel

Tallinna õigusaktidest tulenev vajalik pädevus olemas. Lepingu muudatused vormistatakse

Üürilepingu lisana, mis kuulub Lepingu dokumentide hulka

27. Välistav tingimus

Üürilepingus ja Lepingutingimustes on kokku lepitud Lepingu kõik tingimused. Varasemaid

Poolte vahel sama lepinguobjekti suhtes sõlmitud suulisi ja kirjalikke kokkuleppeid ning tehtud

suulisi ja kirjalikke avaldusi ei loeta Lepingu osaks.

28. Vaidluste lahendamine

28.1 Kõiki Lepingust tulenevaid erimeelsusi ja vaidlusi üritavad Pooled lahendada läbirääkimiste

teel.

28.2 Poolte vaidlused lahendatakse Harju Maakohtus. (Tlv m 06.04.2011 nr 53, jõustumine

01.05.2011).

28.3. Kui Üürileandja pöördub kohtusse Lepingutingimuste p 9 või 17 tuleneva rahalise kohustuse

täitmise nõudes, on Üürnik kohustatud hagi rahuldamise korral hüvitama Üürileandja

õigusabikulud kuni 30 % (kolmekümne protsendi) ulatuses summast, milles hagi rahuldati. Vastav

kohustus väheneb ulatuses, milles on õigusabikulud välja mõistetud seadustes kehtestatud alustel.

Käesolevast punktist tulenev Üürniku kohustus ei lõpe lepingu lõppemisel.

Äriruumi üürilepingu nr 2.1-16/22/347 LISA 3

KOKKULEPE ÄRIRUUMI ÜÜRILEPINGU

nr 2.1-16/22/347 LÕPETAMISE KOHTA

Kuupäev digiallkirjas

Tallinna linn (üürileandja) Tallinna Linnavaraameti kaudu, registrikood 75023757, mida esindab

põhimääruse alusel ameti juhataja Hardi Alliksaar ja

Sotsiaalkindlustusamet (üürnik), registrikood 70001975, mida esindab põhimääruse alusel

peadirektor Maret Maripuu,

edaspidi koos pooled leppisid kokku alljärgnevas:

arvestades vajadust kindlustada Käo Tugikeskus uue hoone ehituse ajaks asenduspinnaga, samuti

üürniku 30. juuli 2024 e-kirja ning Tallinna Linnavalitsuse 13. augusti 2003 määrusega nr 73

kinnitatud „Tallinna linna omandis oleva äriruumi üürilepingu tüüpvormi kinnitamine“ lisa 2 p

19.1.2 kohaselt

1. Lõpetada poolte kokkuleppel 31. oktoobril 2024 Tallinnas, Akadeemia tee 48 asuva

munitsipaalelamu soklikorruse äriruumide nr 005-015 ja nr 018-022 (inv pl) üldpinnaga 218,1

m2 üürimiseks 8. augustil 2022 sõlmitud tähtajaline äriruumi üürileping nr 2.1-16/22/347.

2. Üürnik annab punktis 1 nimetatud äriruumid 31. oktoobril 2024 üürileandjale üle üleandmise-

vastuvõtmise aktiga. Äriruumid annab üle ning üleandmise-vastuvõtmise akti allkirjastab

üürniku poolt Sotsiaalkindlustusameti finants- ja haldusosakonna haldusspetsialist Ain Niller

või tema eemalviibimisel teda asendav teenistuja.

3. Üürnik tasub kõik äriruumi üürilepingu alusel tasumisele kuuluvad üüri ja kõrvalkulude arved

hiljemalt 21 (kahekümne ühe) kalendripäeva jooksul alates arvete esitamisest.

4. Käesoleva kokkuleppe allkirjastamisega loobuvad pooled tagasivõtmatult ja tingimusteta

kõigist olemasolevatest ja võimalikest nõuetest ja pretensioonidest teineteise suhtes, mis on

seotud üürilepingu ja selle lõpetamisega.

Poolte andmed ja allkirjad:

/allkirjastatud digitaalselt/

Üürileandja

Hardi Alliksaar

Tallinna Linnavaraamet

10146 Tallinn

Vabaduse väljak 10

tel: 640 4500

[email protected]

Üürnik

Maret Maripuu

Sotsiaalkindlustusamet

15092 Tallinn

Paldiski mnt 80

tel: 612 130

[email protected]