Kiri

KORRALDUS

04.11.2024 nr 692

Pärnu linnas Nelgi tn 44 kinnistu detailplaneeringu

koostamise algatamine

Insafety OÜ (registrikood 12176709) on Pärnu Linnavalitsusele esitanud Pärnu linnas Nelgi

tn 44 kinnistu detailplaneeringu algatamise ettepaneku ja lisamaterjalid.

Planeeritav Nelgi tn 44 kinnistu (581 m², 62401:001:2114, elamumaa 100%) paikneb Pärnu

linnas Rääma linnaosas Raba ja Nelgi tänavate nurgal. Ehitisregistri andmetel ei asu

katastriüksusel ehitisi. Juurdepääs alale on võimalik Raba tänavalt.

Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu 2025+ kohaselt on planeeringuala juhtotstarve

pereelamute maa-ala (Ep). Juhtotstarvet toetava otstarbena on lubatud piirkonda teenindava

kaubandus-, toitlustus-, teenindus-, haridus- ja lasteasutuse maa. Toetav otstarve on eelistatud

piirkonna mõistes kesksel kohal paiknevates ja/või hea juurdepääsuga asukohtades.

Huvitatud isiku eesmärgiks on määrata Nelgi tn 44 katastriüksusele ärimaa sihtotstarve ning

kavandada ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused kontori- ja teenindushoone rajamiseks. Alale

leitakse haljastuse, heakorra, tehnovõrkude, liikluse ja parkimise korraldamiseks põhimõtteline

lahendus. Kavandatavad krundi kasutamise otstarbed: ÄV - väikeettevõtluse hoone ja -tootmise

hoone maa, ÄB - büroohoone maa.

Krundile kavandatakse ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused kontori- ja teenindushoone

rajamiseks. Hoone oleks maksimaalselt 2-korruseline, kõrgus kuni 8 m. Krundi suurim lubatud

täisehitusprotsent 34% ehk 200 m², parkimine (sh rataste) omal krundil. Olemasolev

kõrghaljastus (kask) säilitatakse, elamukruntide poole kavandatatakse haljaspuhver. Kinnistu

piire ei muudeta.

Detailplaneering koostatakse üldplaneeringu kohasena.

Planeeritaval alal kehtib Kirsi tn, Savi tn, Raba tn ja Ehitajate tee vahelise ala detailplaneering

(osaliselt kehtetu); Nelgi tn 44 kinnistule on väljastatud projekteerimistingimused üksikelamu

püstitamiseks.

Lähtudes eeltoodust, planeerimisseaduse § 128 lg 1 ja Pärnu Linnavolikogu 01.02.2018 määruse

nr 4 „Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas” § 3 p 2 alusel

1. Algatada Pärnu linnas Nelgi tn 44 kinnistu detailplaneeringu koostamine.

Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on alale tervikliku planeeringulahenduse kaudu

kinnistule sobivaima ehitusõiguse välja selgitamine, arhitektuursete ja linnaehituslike tingimuste

ning haljastus-, liiklus- ja parkimislahenduse määramine, kommunikatsioonide kavandamine,

vajadusel servituudialade määramine. Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringuga 2025+

2

määratult paikneb planeeringuala pereelamute maa-alal (Ep). Juhtotstarvet toetava otstarbena on

lubatud piirkonda teenindava kaubandus-, toitlustus-, teenindus-, haridus- ja lasteasutuse maa.

Kavandatavad krundi kasutamise otstarbed: ÄV - väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone

maa, ÄB - büroohoone maa.

Detailplaneering koostatakse üldplaneeringu kohasena.

Planeeringu ID 127135.

Detailplaneeringuga kavandatud tegevused ei tohi põhjustada liigseid häiringuid ümbritsevas

linnaruumis ja naaberkinnistutel ning planeerimisel tuleb lähtuda eesmärgist vähendada

võimalikult suures ulatuses keskkonnahäiringuid, vältimaks ebasoodsat mõju keskkonnale,

sealhulgas keskkonna kaudu toimivat mõju inimese tervisele, heaolule ja varale,

kultuuripärandile. Planeeringulahendus peab arvestama avalike ja kaasatavate isikute huvidega.

Kavandada sõidukite parkimine, sh manööverdamine omal kinnistul, haljaspuhver külgnevate

elamualade vahele.

2. Kinnitada planeeritava maa-ala asukohaskeem, mis on käesoleva korralduse lahutamatu lisa.

3. Planeerimisosakonnal sõlmida enne detailplaneeringu koostamise alustamist planeerijaga

asjakohane leping, sh planeeringu koostamise täpsustatud ajakava.

4. Planeerimisseaduse § 131 lg 2 kohaselt võib planeeringu koostamise korraldaja

detailplaneeringust huvitatud isikuga sõlmida halduslepingu, millega huvitatud isik võtab

kohustuse detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning

sellega funktsionaalselt seotud rajatiste väljaehitamiseks või väljaehitamisega seotud kulude

täielikuks või osaliseks kandmiseks.

Juhul kui detailplaneeringu alal kavandatakse detailplaneeringu kohaseid avalikult kasutatavaid

rajatisi, siis saab kohalik omavalitsus kehtestada detailplaneeringu üksnes juhul, kui huvitatud

isik sõlmib käesolevas punktis nimetatud haldusülesande täitmiseks halduslepingu, mille raames

lepitakse kokku ka: 1) detailplaneeringu kohaste rajatiste väljaehitamise kohustuse täitmise

tähtaeg, mis ei tohi langeda detailplaneeringualal asuvate ehitiste kasutusloa andmise järgsele

ajale; 2) meetmed rajatiste väljaehitamise kohustuse täitmise tagamiseks, milleks on vähemalt

rajatiste väljaehitamise kuludele vastava tagatisraha deponeerimine linna arvelduskontol,

kuludele vastavas suuruses panga- või finantseerimisasutuse garantii andmine või kinnisasjadele

hüpoteekide seadmine; 3) poolte kohustused väljaehitatud rajatiste hooldamise, avaliku

kasutamise tagamise ja linnale üleandmiskohustuse täitmiseks, sh vajadusel kinnisasjade

üleandmiseks võlaõiguslike kokkulepete sõlmimise tingimused. Huvitatud isikul tuleb

haldusülesande täitmisaegne tagatis anda hiljemalt detailplaneeringu kehtestamise hetkeks, kui

kokku ei lepita teisiti. Halduslepingu mittesõlmimisel või selle rikkumisel on kohalikul

omavalitsusel õigus detailplaneeringu koostamine lõpetada või algatada detailplaneeringu

kehtetuks tunnistamine.

5. Detailplaneeringu koostamisel arvestada detailplaneeringu koosseisu ja vormistamise

nõuetega, mis on kättesaadavad Pärnu linna veebilehel. Detailplaneeringu seletuskirja mahus

esitada muuhulgas planeeringu elluviimiseks vajalikud tegevused ja nende järjekord.

6. Detailplaneeringu koostamisel arvestada Kirsi tn, Savi tn, Raba tn ja Ehitajate tee vahelise ala

detailplaneeringuga; väljastatud projekteerimistingimustega üksikelamu püstitamiseks Nelgi

tn 44 kinnistul.

3

7. Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid

küsimusi detailplaneering käsitleb, sh Päästeameti Lääne päästekeskusega, Terviseametiga.

Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse isikud, kelle õigusi võib planeering puudutada, ja

isikud, kes on avaldanud soovi olla selle koostamisse kaasatud.

8. Pärnu Linnavalitsus võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui koostamise käigus

ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus või planeeringu koostamise

eesmärk muutub oluliselt koostamise käigus.

9. Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnal korraldada teate avaldamine Ametlikes

Teadaannetes ja Pärnu linna veebilehel 14 päeva jooksul ning ajalehes Pärnu Postimees 30 päeva

jooksul detailplaneeringu algatamisest arvates.

10. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Romek Kosenkranius

linnapea

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristi Matiisen

õigusvaldkonna juht

linnasekretäri ülesannetes

Pärnu linnas Nelgi tn 44 kinnistu detailplaneering

MAA-ALA ASUKOHA SKEEM

2Planeeringu ID 127135, planeeringuala suurus 581 m

Väljavõte Maa-ameti kaardilt

Lisa Pärnu Linnavolikogu 28.05.2020 otsuse nr juurde

KORRALDUS

04.11.2024 nr 692

Pärnu linnas Nelgi tn 44 kinnistu detailplaneeringu

koostamise algatamine

Insafety OÜ (registrikood 12176709) on Pärnu Linnavalitsusele esitanud Pärnu linnas Nelgi

tn 44 kinnistu detailplaneeringu algatamise ettepaneku ja lisamaterjalid.

Planeeritav Nelgi tn 44 kinnistu (581 m², 62401:001:2114, elamumaa 100%) paikneb Pärnu

linnas Rääma linnaosas Raba ja Nelgi tänavate nurgal. Ehitisregistri andmetel ei asu

katastriüksusel ehitisi. Juurdepääs alale on võimalik Raba tänavalt.

Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu 2025+ kohaselt on planeeringuala juhtotstarve

pereelamute maa-ala (Ep). Juhtotstarvet toetava otstarbena on lubatud piirkonda teenindava

kaubandus-, toitlustus-, teenindus-, haridus- ja lasteasutuse maa. Toetav otstarve on eelistatud

piirkonna mõistes kesksel kohal paiknevates ja/või hea juurdepääsuga asukohtades.

Huvitatud isiku eesmärgiks on määrata Nelgi tn 44 katastriüksusele ärimaa sihtotstarve ning

kavandada ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused kontori- ja teenindushoone rajamiseks. Alale

leitakse haljastuse, heakorra, tehnovõrkude, liikluse ja parkimise korraldamiseks põhimõtteline

lahendus. Kavandatavad krundi kasutamise otstarbed: ÄV - väikeettevõtluse hoone ja -tootmise

hoone maa, ÄB - büroohoone maa.

Krundile kavandatakse ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused kontori- ja teenindushoone

rajamiseks. Hoone oleks maksimaalselt 2-korruseline, kõrgus kuni 8 m. Krundi suurim lubatud

täisehitusprotsent 34% ehk 200 m², parkimine (sh rataste) omal krundil. Olemasolev

kõrghaljastus (kask) säilitatakse, elamukruntide poole kavandatatakse haljaspuhver. Kinnistu

piire ei muudeta.

Detailplaneering koostatakse üldplaneeringu kohasena.

Planeeritaval alal kehtib Kirsi tn, Savi tn, Raba tn ja Ehitajate tee vahelise ala detailplaneering

(osaliselt kehtetu); Nelgi tn 44 kinnistule on väljastatud projekteerimistingimused üksikelamu

püstitamiseks.

Lähtudes eeltoodust, planeerimisseaduse § 128 lg 1 ja Pärnu Linnavolikogu 01.02.2018 määruse

nr 4 „Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas” § 3 p 2 alusel

1. Algatada Pärnu linnas Nelgi tn 44 kinnistu detailplaneeringu koostamine.

Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on alale tervikliku planeeringulahenduse kaudu

kinnistule sobivaima ehitusõiguse välja selgitamine, arhitektuursete ja linnaehituslike tingimuste

ning haljastus-, liiklus- ja parkimislahenduse määramine, kommunikatsioonide kavandamine,

vajadusel servituudialade määramine. Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringuga 2025+

2

määratult paikneb planeeringuala pereelamute maa-alal (Ep). Juhtotstarvet toetava otstarbena on

lubatud piirkonda teenindava kaubandus-, toitlustus-, teenindus-, haridus- ja lasteasutuse maa.

Kavandatavad krundi kasutamise otstarbed: ÄV - väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone

maa, ÄB - büroohoone maa.

Detailplaneering koostatakse üldplaneeringu kohasena.

Planeeringu ID 127135.

Detailplaneeringuga kavandatud tegevused ei tohi põhjustada liigseid häiringuid ümbritsevas

linnaruumis ja naaberkinnistutel ning planeerimisel tuleb lähtuda eesmärgist vähendada

võimalikult suures ulatuses keskkonnahäiringuid, vältimaks ebasoodsat mõju keskkonnale,

sealhulgas keskkonna kaudu toimivat mõju inimese tervisele, heaolule ja varale,

kultuuripärandile. Planeeringulahendus peab arvestama avalike ja kaasatavate isikute huvidega.

Kavandada sõidukite parkimine, sh manööverdamine omal kinnistul, haljaspuhver külgnevate

elamualade vahele.

2. Kinnitada planeeritava maa-ala asukohaskeem, mis on käesoleva korralduse lahutamatu lisa.

3. Planeerimisosakonnal sõlmida enne detailplaneeringu koostamise alustamist planeerijaga

asjakohane leping, sh planeeringu koostamise täpsustatud ajakava.

4. Planeerimisseaduse § 131 lg 2 kohaselt võib planeeringu koostamise korraldaja

detailplaneeringust huvitatud isikuga sõlmida halduslepingu, millega huvitatud isik võtab

kohustuse detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning

sellega funktsionaalselt seotud rajatiste väljaehitamiseks või väljaehitamisega seotud kulude

täielikuks või osaliseks kandmiseks.

Juhul kui detailplaneeringu alal kavandatakse detailplaneeringu kohaseid avalikult kasutatavaid

rajatisi, siis saab kohalik omavalitsus kehtestada detailplaneeringu üksnes juhul, kui huvitatud

isik sõlmib käesolevas punktis nimetatud haldusülesande täitmiseks halduslepingu, mille raames

lepitakse kokku ka: 1) detailplaneeringu kohaste rajatiste väljaehitamise kohustuse täitmise

tähtaeg, mis ei tohi langeda detailplaneeringualal asuvate ehitiste kasutusloa andmise järgsele

ajale; 2) meetmed rajatiste väljaehitamise kohustuse täitmise tagamiseks, milleks on vähemalt

rajatiste väljaehitamise kuludele vastava tagatisraha deponeerimine linna arvelduskontol,

kuludele vastavas suuruses panga- või finantseerimisasutuse garantii andmine või kinnisasjadele

hüpoteekide seadmine; 3) poolte kohustused väljaehitatud rajatiste hooldamise, avaliku

kasutamise tagamise ja linnale üleandmiskohustuse täitmiseks, sh vajadusel kinnisasjade

üleandmiseks võlaõiguslike kokkulepete sõlmimise tingimused. Huvitatud isikul tuleb

haldusülesande täitmisaegne tagatis anda hiljemalt detailplaneeringu kehtestamise hetkeks, kui

kokku ei lepita teisiti. Halduslepingu mittesõlmimisel või selle rikkumisel on kohalikul

omavalitsusel õigus detailplaneeringu koostamine lõpetada või algatada detailplaneeringu

kehtetuks tunnistamine.

5. Detailplaneeringu koostamisel arvestada detailplaneeringu koosseisu ja vormistamise

nõuetega, mis on kättesaadavad Pärnu linna veebilehel. Detailplaneeringu seletuskirja mahus

esitada muuhulgas planeeringu elluviimiseks vajalikud tegevused ja nende järjekord.

6. Detailplaneeringu koostamisel arvestada Kirsi tn, Savi tn, Raba tn ja Ehitajate tee vahelise ala

detailplaneeringuga; väljastatud projekteerimistingimustega üksikelamu püstitamiseks Nelgi

tn 44 kinnistul.

3

7. Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid

küsimusi detailplaneering käsitleb, sh Päästeameti Lääne päästekeskusega, Terviseametiga.

Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse isikud, kelle õigusi võib planeering puudutada, ja

isikud, kes on avaldanud soovi olla selle koostamisse kaasatud.

8. Pärnu Linnavalitsus võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui koostamise käigus

ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus või planeeringu koostamise

eesmärk muutub oluliselt koostamise käigus.

9. Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnal korraldada teate avaldamine Ametlikes

Teadaannetes ja Pärnu linna veebilehel 14 päeva jooksul ning ajalehes Pärnu Postimees 30 päeva

jooksul detailplaneeringu algatamisest arvates.

10. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Romek Kosenkranius

linnapea

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristi Matiisen

õigusvaldkonna juht

linnasekretäri ülesannetes

Pärnu linnas Nelgi tn 44 kinnistu detailplaneering

MAA-ALA ASUKOHA SKEEM

2Planeeringu ID 127135, planeeringuala suurus 581 m

Väljavõte Maa-ameti kaardilt

Lisa Pärnu Linnavolikogu 28.05.2020 otsuse nr juurde