Riigitee 2 (E263) Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa km 168,36-176,84 Kardla-Tartu lõik

aktsiaselts Eesti Raudtee, Telliskivi 60/2, 15073 Tallinn +372 615 8610 [email protected] äriregistri kood 11575838 KMKR nr EE101273859

Sven Naadel Teie 18.10.2024 Osaühing Järelpinge Inseneribüroo [email protected] Meie kuupäev digiallkirjas nr 13-8/128-7 [email protected] Riigitee 2 (E263) Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa km 168,36-176,84 Kardla-Tartu lõik Kooskõlastus

Aktsiaselts Eesti Raudtee kooskõlastab põhiprojekti töö nr MA18478 „Riigitee 2 (E263) Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa km 168,36-176,84 Kardla-Tartu lõik. Tähtvere raudteeviadukt ja Vorbuse raudteeviadukt“ (Osaühing Järelpinge Inseneribüroo).

Enne tööde algust peab tööde teostaja koostama Tööde Teostamise Projekti (TTP), mille kooskõlastamise järel väljastab aktsiaselts Eesti Raudtee tööloa antud projekti realiseerimiseks raudteemaa ulatuses. Aktsiaselts Eesti Raudtee tingimused TTP koostamiseks:

1. Tööd raudtee kaitsevööndis teostada vastavalt ehitusseadustiku § 73 „Raudtee kaitsevöönd“ sätestatule.

2. Kõik raudteemaal teostatavad tööd tuleb teostada aktsiaselts Eesti Raudtee poolt väljastatud tööloa alusel. Kui ehitustegevus jaotatakse mitme TTP vahel, on aktsiaselts Eesti Raudtee tööluba vaja eraldi iga TTP kohta. Tööluba tuleb taotleda vastavalt aktsiaselts Eesti Raudtee juhatuse otsusele nr 622/10.2 „AS Eesti Raudtee raudteemaal tööde teostamiseks tööloa taotlemise ja väljastamise kord“ (kord ja tööloa taotlusvorm vt www.evr.ee > Ärikliendile > Eeskirjad ja tasud).

3. Tööde teostamisel raudtee ehitusgabariidis või ohu korral selle nõude rikkumises (mehhanisaatori eksimuse või tehnika ootamatu rikke korral, mehhanismide tööorgani tööraadius, sh kaeve- ja puurimistööd raudtee muldkehas) peab raudteemaal vastava TTP tööde teostamise tööloa tööjuhil olema raudtee teemehaaniku tase 5 kutsekvalifikatsioon ning muudel juhtudel vähemalt raudtee teemehaaniku tase 4 kutsekvalifikatsioon, mis annab õigused ja kohustab vajadusel rongiliikluse ajutiseks piiramiseks.

4. Tööde teostamisel tuleb taotleda aknad vastavalt 14.11.2019 kehtivale aktsiaselts Eesti Raudtee taristul akende taotlemise, tellimise ja eraldamise korrale (vt www.evr.ee > Ärikliendile > Eeskirjad ja tasud).

5. Tööloa taotlus tuleb peatöövõtjal esitada e-posti aadressile [email protected] koos järgmiste andmetega:

 aktsiaseltsi Eesti Raudtee poolt kooskõlastatud etapi ehitustööde teostamise tehnoloogilise projekti (TTP) kooskõlastus;

 Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ameti ehitusluba raudteeviaduktide ehitamiseksvõi selle andmed;

 Transpordiameti ja/või kohaliku omavalitsuse ehitusluba teede ja muude selle teenindamiseks vajalike rajatiste ehitamiseks raudteemaal;

 Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ameti luba kaeve- ja ehitustöödeks raudtee kaitsevööndis;

 tööde teostamise kirjeldus (seletuskiri ja plaan), millel esitada:  kasutatav tehnika ja selle paiknemine koos juurdepääsuteega;  töö- ja keskkonnaohutusalased meetmed tööde teostamise ajaks.

6. Tööload väljastatakse vaid aktsiaseltsi Eesti Raudtee poolt kooskõlastatud iga etapi TTP alusel, mille koostamisel arvestada järgmist:  esitada üldosa, milles loetletud kõik etapid, aktuaalne situatsioon ning nende

eeldatav ajagraafik;  etapi jooksul vajalikud kutsekvalifikatsioonid raudteerajatiste ehitustöödeks,

seejuures arvestada, et tööde teostamisel raudteeliikluseks avatud raudtee ehitusgabariidis peab olema vastutaval isikul raudtee teemehaanik tase 4 või tase 5 kutsekvalifikatsioon;

 etapi ehitusala joonis koos ehitusala eraldavate piiretega;  kasutatavate mehhanismide juurdepääsuteed koos nende töötsooniga ja

laoplatsid koos laadimisvahendite asukohtadega, seejuures arvestada, et töös olevate kommunikatsioonide kaitsevööndis rasketehnika kasutamine ja materjalide ladustamine kommunikatsioonide täiendava kaitseta on keelatud;

 reisrongide liiklusgraafikut muutvate akende täielik loetelu teostamise järjekorras koos iga akna pikkuse ja akna ajal raudteeliikluseks suletud rööbasteede skeemiga;

 raudteeliikluseks avatud rööbasteedel vajalikud kiirusepiirangud;  tegevuskava juhuks, kui tööde käigus toimub raudtee muldkeha konstruktsiooni

varing või pealisehitise deformatsioon (sh materjalide, tehnika olemasolu);  etapi tööde sidumine aktsiaseltsi Eesti Raudtee raudteetaristu

ümberehitustööde ajagraafikuga;  ehitusetapi jooksul muudetavate raudteerajatiste jt ehitiste (sh ajutiste) (nt

rööbasteed, teed, raudteeületuskohad, valgustus, piirdeaiad jne) loetelu;  olemasolevate raudtee kommunikatsioonide kaitsmise plaan. Kindlustada

katkematu olemasoleva side-, automaatika ja elektrivarustuse töö. Väljalülitamised on võimalikud ainult vormistatud „akende“ ajal (seadmete ümberlülitamise ajaks).

7. TTP-s tööde teostamise tehnoloogia kirjeldamisel kajastada, kuidas täidetakse alljärgnevad tingimused:

7.1. Aktsiaselts Eesti Raudtee telekomi- ja turvangusüsteemide ameti (TTA) poolt:  enne tööde algust kutsuda kohale TTA esindaja tel 615 8632 (sidedispetšer)

kommunikatsioonide täpse asukoha/sügavuse määramiseks ning vajadusel täiendavate kaitsemeetmete kooskõlastamiseks;

 tööde teostamisel tagada kaablite säilivus. Olemasolevate side- ja turvangupaigaldiste vigastamise ohu korral ehitusobjektil või selle lähiümbruses ehitustegevuse tõttu näha ette kaitsmise meetmed ja lahendused;

 kommunikatsioonitrasside kaitsevööndis kaevata käsitsi;  raske ehitustehnika kasutamine ja ehitusmaterjalide ladustamine TTA

kommunikatsioonide kaitsevööndis (täiendava kaitseta) on keelatud;  TTA liinide rikkumisest teavitada koheselt sidedispetšerit (sidedispetšer tel 615

8632) ja tagada võimalikult kiiresti taastamine. Sideehitise kaitsevöödis tegutsemise tagajärjel tekkivate TTA liinide rikete korral tuleb töövõtjal tasuda liinide taastamise eest vastavalt taastamisele kulunud ajale ja materjalidele.

7.2. Aktsiaselts Eesti Raudtee elektrivõrkude ameti (EVA) poolt:  TTP raames esitada lahendus viaduktide metallkonstruktsioonide ühendamiseks

veorööpaga (Raudtee tehnokasutuseeskiri § 26);  vähemalt kaks tööpäeva enne tööde algust kutsuda kohale EVA esindaja telefonil

5300 2904 (Lõuna elektrivõrgu piirkonna meister);  tööde teostamise tehnoloogias arvestada pingestatud 10 kV õhuliinide ja 25 kV

kontaktvõrgu lähedusega (infoks: tänase seisuga ehitustööd käivad ja kontaktvõrk pole veel töös);

 mehhanismide lähenemine pingestatud elektriliini osadele lähemale kui 3 meetrit on keelatud;

 mehhanismide kasutamine kaevetöödel lähemal kui 2 meetrit kaablitrassidest on keelatud;

 maakaablite kaitsevööndis kaevata käsitsi;  on keelatud 10 kV õhuliinide kaitsevööndis sõita masinate ja mehhanismidega,

mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri;  ehitustööde käigus tagada olemasolevate EVA kommunikatsioonide säilivus;  elektriliinide rikkumisest teavitada koheselt võrguteenuse juhtijat (tel 615 8715, 615

8728) ja tagada võimalikult kiiresti taastamine.

8. Raudteemaale kavandatavate raudteeviaduktide ehitamiseks tuleb rajatiste tulevasel omanikul sõlmida isikliku kasutusõiguse (IKÕ) seadmise notariaalne leping. Projekti koosseisus esitada rajatiste IKÕ plaanid. Aktsiaselts Eesti Raudtee omandis olev hoonestusõigus koormatakse isikliku kasutusõigusega vastavalt aktsiaselts Eesti Raudtee nõukogu 15.12.2020 otsusega nr 130/8 kehtestatud põhitingimustele. Isikliku kasutusõiguse seadmise leping tuleb sõlmida enne tööloa taotluse esitamist. IKÕ plaanid esitada dwg ja pdf formaadis. IKÕ alade täpne vajadus selgitatakse aktsiaselts Eesti Raudtee ja Transpordiameti koostöös.

9. Enne tööde lõpetamist peab aktsiaseltsi Eesti Raudtee territoorium olema korrastatud.

10. Kooskõlastus kehtib (kuni tööloa väljastamiseni) üks (1) aasta.

Juhime tähelepanu sellele, et enne tööde algust ja vastavate TTP-de esitamist tuleb eraldi kooskõlastada aktsiaseltsiga Eesti Raudtee kõik projektiga kaasatud osad (olemasolevate kommunikatsioonide ümbertõstmise osa, teede osa). Lahendused peavad vastama varem väljastatud tehnilistele tingimustele.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt) Kaido Aettik taristudirektor

Lisad: 1. Tööloa taotlusvorm 2. Akende taotlemise kord 3. Isikliku kasutusõiguse põhitingimused

Teadmiseks: Transpordiamet ([email protected]) Kermo Alamaa 5446 0476

Vastavalt kehtivale aktsiaseltsi Eesti Raudtee hinnakirjale (leitav aadressil www.evr.ee) esitatakse Teile arve teenuse „Projekti kooskõlastused / mitte kooskõlastused – Raudteerajatiste projektile“ eest, maksumusega 200€ (kakssada eurot), millele lisandub käibemaks.

Lisa 4 AS Eesti Raudtee juhatuse 15.04.2019 otsusega nr 476/5

kinnitatud AS Eesti Raudtee taristul akende taotlemise, tellimise ja eraldamise korrale

AKNA TELLIMUS …….. ……. nr….

Tellimuse esitamise aeg: Tellija allkiri:

1. Töö nimetus

2. Tööde periood

3. Akna alguskuupäev

4. Akna pikkus ja eraldamise

perioodilisus

5. Vastutav tööjuht ja kontaktandmed

6. Töövõtja

7. Lepingu nimetus, number

8. Töövõtja vastutav esindaja ja

kontaktandmed

9. AS Eesti Raudtee kontaktisik,

tööd telliv struktuuriüksus

10. Akna asukoht (raudteelõik, jaam)

11. jaamavahel tee nr……. km……. pk……..

12. jaama piires tee nr…….. pöörmete….. ja fooride…vahel, gabariitide

hõivatus kõrvalteel………, pöörmetel ……….. jne

13. Akna täpne kirjeldus (täidab

töövõtja) sh tehtavad tööd ja

tehnoloogia

14. Akna ajal teede (teelõikude) ja

pöörmete sulgemise vajadus ja

sulgemise kellaaeg ja kestvus.

Teiste teede hõivatuse vajadus

kasutatava tehnika

paigaldamiseks

15. Kasutatavate töörongide

liikumine

AKNA TELLIMUSE …….. ……. nr…. MENETLUSLEHT

Täidab struktuurüksuse volitatud isik

Struktuurüksus Struktruuriüksuse

volitatud isiku

kontaktandmed

Kuupäev

Kooskõlastatud tingimustel*:

Ehitusteenistus

Teeamet

Telekomi ja

turvangu-

süsteemide

amet

Elektrivõrkude

amet

Ohutusteenistus

Liiklusteenistus

*Akna tellimuse kooskõlastamisel käsitleda järgmisi küsimusi:

 Elektrivarustus-, side- ja signalisatsiooniseadmete töökatkestuse vajadus.

 Tsentralisatsioonist isoleerpiirkonna, pöörmete ja fooride väljalülitamise vajadus ja viis.

 Hotboxi, rattapaaride lugejate ja muude seadmete demontaaž.

 Pinge väljalülitamise vajadus kontaktvõrgust jaamavahel ja/või jaamas koos teede

numbritega vastavalt sektsiooneerimisele, automaatblokeeringu õhuliinide, kahe

paralleelliini ja muu elektrivarustuse väljalülitamine.

 Kahe ahelaline liin АВ, RL, täiendavate isolaatorite paigaldamine jms.

 Optiliste kaabelliinide väljalülitamine või kaitsmine jms.

 Jaamakorraldaja vajadus.

 Signalisatsiooni- ja sidevahendid jaamavahel (AB, PAB, KTB, TS, jne).

 Raudteeülesõidukohal liikluse reguleerija vajadus.

Lk: 6 / 7

LUBA AS EESTI RAUDTEE MAA-ALAL TÖÖDE TEOSTAMISEKS

TÄIDAB TAOTLEJA

TÖÖLOA TAOTLEJA JA VASTUTAVA ISIKU KONTAKTANDMED TÖÖDE ÜLDKIRJELDUS

Ettevõtte ärinimi Tegevus toimub ASiga Eesti Raudtee

Registrikood ☐ kooskõlastatud projekti alusel

Esindaja eesnimi kooskõlastuskirja number

Esindaja perekonnanimi ☐ sõlmitud lepingu (või tellimuskirja) alusel

Isikukood lepingu number

Telefon ☐ ilma kooskõlastuse ja lepinguta

E-post Tegevuse sisu

Vastutava isiku eesnimi ☐

Tööd raudtee ehitusgabariidis või

Vastutava isiku perekonnanimi ehitusgabariidi kohal

Vastutava isiku ettevõtte ärinimi ☐

Tööd muldkehal väljaspool raudtee

Isikukood ehitusgabariiti

Telefon ☐

Tööd raudteemaal väljaspool

E-post raudteemuldkeha

Kutsekvalifikatsioon(id) ☐ Raudtee teemehaanik, tase 4 ☐ Raudtee pealisehitise ajutine muutmine

☐ Raudtee teemehaanik, tase 5 ☐ Raudteeinfrastruktuuri korrashoid

Muu kutsekvalifikatsioon ☐ Kommunikatsioonide paigaldamine

Tööde teostamise koht kinnisel meetodil

/jaam, jaamavahe/ km ☐

Raudtee ületamine mehhanismidega

Planeeritud toimumise aeg väljaspool alalisi ülesõidukohti

algus lõpp ☐ Mõõdistustööd

Omanikujärelevalve ärinimi ☐ Geoloogia

Registrikood ☐ Muu:

Esindaja ees- ja perekonnanimi

Telefon Ehitusteatise või ehitusloa number

E-post

Tööde tellija ärinimi Taotlusele kaasa lisatavad dokumendid

Registrikood ☐

Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ameti luba Esindaja ees- ja perekonnanimi

Telefon ☐ Isikliku kasutusõiguse sõlmitud leping

E-post ☐ Tööde teostamise tehnoloogia

ETTEVÕTTE ESINDAJA ☐ Volikiri vm esindusõiguse tõendamiseks

/allkiri kuupäev/ ☐ Muu:

☐ Olen teadlik, et tööluba on tasuline. Olen nõus tasuma arve vastavalt kehtivale hinnakirjale.

TÄIDAB AS EESTI RAUDTEE

ENNE LOA VÄLJASTAMIST VAJALIK JUHENDAMINE MÄRGITUD JÄRJEKORRAS EELNEVAL KOKKULEPPEL

JUHENDAMISEL ESITADA MÄRGITUD DOKUMENDID

JUHENDAMINE VAJALIK ☐ ☐

AS Eesti Raudtee poolt kooskõlastatud projekt

☐ Koopia kutsekvalifikatsioonitunnistusest

Kinnisvara haldusosakond ☐ tel 615 8662 ☐ Isikut tõendav dokument

☐ ASiga Eesti Raudtee sõlmitud lepingu koopia

Elektrivõrkude amet ☐ tel 615 8314 ☐ AS Eesti Raudtee tööde tellimiskiri

Telekomi ja turvangusüsteemide amet

☐ tel 615 8500 ÕIGUSED TÖÖDE TEOSTAMISEL TÄIDAB TÖÖLOA VÄLJASTAJA

Väljastamiseks pöörduda: 1. Rongidele hoiatuste väljastamine on vajalik järgmistel teedel:Teeameti Lääne osakond

Telliskivi 57b TALLINN

Teeameti Ida osakond

Ambla 6 TAPA 2. Rongiliikluse sulgemine on vajalik järgmistel töödel:

Teeameti Lõuna osakond

☐ tel 615 8963; 615 8586; 615 7031

☐ tel 322 6362; 322 6230

☐ tel 737 3231; 737 3230Näituse 26 TARTU

JUHENDAMISE KINNITUS TÖÖLOA KEHTIVUS, VÄLJAANDJA TEMPEL JA ALLKIRI

Kinnitan, et läbisin määratud juhendamise(d) ja oman tööde teostamiseks vajalikku informatsiooni

/kehtiv alates/

/allkiri ja kuupäev/ /kehtiv kuni/

LIIKLUSOHTLIKU OLUKORRAL PÖÖRDUDA tel 615 8664, 615 8778, 615 8711 (199)

NR ...............

Lk: 1 / 3

Kinnitatud AS Eesti Raudtee nõukogu

15.12.2020 otsusega nr 130/8

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE PÕHITINGIMUSED

1. Isikliku kasutusõiguse seadmine

1.1. Käesolevate tüüptingimuste eesmärgiks on pooltevaheliste suhete reguleerimine AS Eesti Raudtee omandis oleva Hoonestusõiguse koormamisel Rajatise omaniku kasuks seatava tasulise isikliku kasutusõigusega.

1.2. Isiklik kasutusõigus kehtib tähtajaga kuni Hoonestusõiguse lõppemiseni. 1.3. Isikliku kasutusõiguse kohaselt on Rajatise omanikul õigus omada

Hoonestusõiguse koosseisu kuuluval katastriüksusel rajatisi, kasutada rajatisi sihipäraselt ning samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud rajatiste ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja likvideerimiseks.

2. Poolte õigused ja kohustused

2.1. Rajatise omanikul on õigus kasutada Hoonestusõigust isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, mis on vajalik rajatise ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks ning nõuda rajatise kaitsevööndi ulatuses kasutuspiirangute järgimist vastavalt õigusaktides sätestatule ja ehitusprojekti kooskõlastamisel Hoonestusõiguse omaniku poolt seatud tingimustele, kui Hoonestusõiguse omanikuga ei ole teisiti kokku lepitud.

2.2. Rajatise omanik peab viivitamata teavitama Hoonestusõiguse omanikku ehitustööde käigus ilmnenud vajadusest muuta ehitusprojektijärgset rajatise asukohta või füüsilisi parameetreid ning nõuetekohaselt kooskõlastama ehitusprojekti muudatuse Hoonestusõiguse omanikuga.

2.3. Kui Hoonestusõiguse omanik kooskõlastab ehitusprojekti muudatuse ja selle tõttu erineb rajatise kaitsevöönd juba seatud isikliku kasutusõiguse alast, on rajatise omanik kohustatud sõlmima isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu muutmise lepingu ning kandma sellega seotud kulud.

2.4. Kui Hoonestusõiguse omanik ei kooskõlasta ehitusprojekti muudatust, on Rajatise omanik kohustatud oma kuludega rajatise ümber paigutama Hoonestusõiguse omaniku poolt varasemalt kooskõlastatud asukohta 30 päeva jooksul, kui Hoonestusõiguse omanikuga ei lepita kokku teisiti.

2.5. Rajatise omanik vastutab täies ulatuses nende kahjude eest, mis on tekkinud sellest, kui ehitatud ei ole Hoonestusõiguse omaniku poolt kooskõlastatud ehitusprojekti järgi.

2.6. Hoonestusõiguse igakordne omanik ei tee takistusi Rajatise omaniku töötajatele ja Rajatise omaniku volitatud isikule kasutusõiguse ala kasutamiseks ning kasutusõiguse alale juurdepääsuks nii jalgsi kui punktis 2.1 nimetatud tegevuseks mõistlikult vajalike sõidukite ja tehnikaga.

2.7. Rajatise omanik kohustub kasutusõiguse alal tehtavatest plaanilistest hooldus- ja remonttöödest teavitama Hoonestusõiguse igakordset omanikku vähemalt 30 päeva ette ja hoonestusõiguse ala kasutamise Hoonestusõiguse omanikuga eelnevalt igakordselt kirjalikult kooskõlastama.

2.8. Rajatise omanik võib avariiremondi vajaduse korral viivitamata kooskõlastust taotlemata alustada vajalike töödega, kohustudes sellest teatama esimesel võimalusel Hoonestusõiguse igakordsele omanikule.

Lk: 2 / 3

2.9. Kasutusõiguse teostamine Rajatise omaniku poolt ei tohi takistada Hoonestusõigusest tulenevate õiguste teostamist Hoonestusõiguse omaniku poolt ning seejuures kohustub Rajatise omanik järgima õigusaktidest tulenevaid piiranguid raudteeinfrastruktuuri suhtes, sh mitte takistama raudtee kaitsevööndis raudtee sihtotstarbelist kasutamist, halvendama raudtee seisundit ega ohustama liiklust.

2.10. Rajatise omanik peab nõustuma Hoonestusõiguse omaniku ettepanekul rajatise ümberpaigutamisega, kui see on Hoonestusõiguse omanikule vajalik raudteeinfrastruktuuri ümberehitamiseks või uue rajamisel.

2.11. Rajatise omanik on kohustatud rajatise hoidma seisukorras, mis ei ohustaks raudteeliiklust või raudteeinfrastruktuuri. Rajatise omanik peab oma kuludega viivitamata likvideerima raudteeinfrastruktuurile tekitatud avariiolukorra ning rakendama abinõusid, et vältida ohtu raudteeliiklusele.

2.12. Rajatise omanik ei tohi teha takistusi Hoonestusõiguse omanikule raudteerajatiste hooldus-, remondi- ja ehitustöödeks koos vajalike mehhanismidega.

2.13. Pärast kasutusõiguse alal teostatud ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde lõpetamist on Rajatise omanik kohustatud heakorrastama kasutusõiguse ala ning taastama oma kulul Hoonestusõigusega koormatud kinnistu tööde alustamisele eelnenud seisundi.

2.14. Rajatise omanik võib isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustuste teostamise üle anda kolmandale isikule, teatades sellest Hoonestusõiguse omanikku 30 päeva jooksul alates kasutusõiguse üleandmisest.

2.15. Hoonestusõiguse igakordne omanik ja Rajatise omanik kohustuvad järgima ja samuti nõudma nende volitusel Hoonestusõigusega koormatud kinnistul tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt kehtivate õigusaktidega kaitsevööndites kehtestatud piirangute järgimist.

2.16. Hoonestusõiguse omanik võib avariiremondi vajaduse korral viivitamata kooskõlastust taotlemata alustada vajalike töödega, kui ta teatab sellest esimesel võimalusel Rajatise omanikule.

2.17. Hoonestusõiguse igakordne omanik ja Rajatise omanik kohustuvad informeerima kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis teist poolt Hoonestusõiguse võõrandamisest, ühendamisest ja jagamisest või isikliku kasutusõiguse võõrandamisest.

2.18. Hoonestusõiguse igakordne omanik ja Rajatise omanik tagavad Hoonestusõiguse võõrandamise korral kõigi lepingust tulenevate Hoonestusõiguse omaniku õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku poolt, kellele Hoonestusõigus võõrandatakse ning isikliku kasutusõiguse võõrandamise korral kõigi lepingust tulenevate Rajatise omaniku õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku poolt, kellele isiklik kasutusõigus võõrandatakse. Kui vastavalt Hoonestusõiguse omanik võõrandab Hoonestusõiguse või Rajatise omanik võõrandab isikliku kasutusõiguse, kohustub ta tagama kõigi lepingust tulenevate õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku poolt, kellele ta vastavalt lepingu eseme või isikliku kasutusõiguse võõrandab.

3. Poolte vastutus

3.1. Pooled kannavad täielikku varalist vastutust lepingu rikkumise või mittekohase täitmisega tekitatud otsese varalise kahju eest.

Lk: 3 / 3

4. Isikliku kasutusõiguse tasu

4.1. Rajatise omanik maksab Hoonestusõiguse omanikule isikliku kasutusõiguse talumise eest tasu seitse koma viis protsenti (7,5 %) kasutusõiguse ala maa maksustamishinnast, millele lisandub käibemaks. Tasu maksmine toimub üks kord aastas vastavalt esitatud arvele.

4.2. Kui kasutusõiguse ala on vajalik avalikule teele (sh jalgratta- ja jalgtee, jalgtee, jalgrattatee ja kõnnitee), mille osas omaniku ülesandeid täidab riik või kohalik omavalitsus, siis Hoonestusõiguse omanikule isikliku kasutusõiguse talumise eest tasu ei maksta. Tee osaks loetakse tunnel, sild, viadukt ja muud liiklemiseks kasutatavad ning tee toimimiseks vajalikud rajatised. Kui kasutusõiguse ala on vajalik tehnovõrgu rajatisele, mille osa kinnisasjal on vajalik ainult Hoonestusõiguse omanikule teenuse tarbimiseks, siis Hoonestusõiguse omanikule isikliku kasutusõiguse talumise eest tasu ei maksta.

5. Isikliku kasutusõiguse lõpetamine

5.1. Isikliku kasutusõiguse võib lõpetada enne tähtaja saabumist koormatud Hoonestusõiguse omaniku ja Rajatise omaniku vahelise notariaalselt tõestatud kokkuleppega või muudel seaduses toodud alustel.

6. Rajatise omaniku nõusolek Kinnistu jagamiseks ja koormamiseks

6.1. Rajatise omanik annab Hoonestusõiguse igakordsele omanikule oma tagasivõetamatu nõusoleku:

6.1.1. Kinnistu jagamiseks selliselt, et Rajatise omaniku kasuks seatud isiklik kasutusõigus jääb koormama, vaid Kinnistu jagamise tulemusena tekkivat kinnistut, kus asub rajatis ja Rajatise omaniku kasuks seatud isiklikku kasutusõigust ei kanta üle Kinnistu jagamise tulemusena tekkivatele kinnistutele/katastriüksustele, kus rajatis ei asu.

6.1.2. Hoonestusõiguse kolmandate isikute õigustega, sealhulgas hüpoteekidega ja servituutidega, koormamiseks ning Hoonestusõiguse suhtes kasutuskorra kokkulepete sõlmimiseks ja Rajatise omaniku kasuks seatud servituutidega samale järjekohale kandmiseks tingimustel hoonestusõiguse omaniku enda äranägemisel, samuti Kinnistule ja Hoonestusõigusele enne käesoleva lepinguga seatavat isiklikku kasutusõigust seatud kolmandate isikute õiguste, sh servituutide, muutmiseks ja vastavate kannete tegemiseks kinnistusraamatusse, tingimustel Hoonestusõiguse / Kinnistu omaniku enda äranägemisel.

6.1.3. Hoonestusõiguse lõppemiseni Hoonestusõigust koormava isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatust kustutamiseks tingimusel, et kinnistamisavalduse Hoonestusõiguse ja isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatust kustutamiseks esitatakse üheaegselt ja ühes dokumendis.

6.1.4. Hoonestusõiguse ühendamiseks ja jagamiseks Hoonestusõiguse omaniku äranägemisel.

aktsiaselts Eesti Raudtee, Telliskivi 60/2, 15073 Tallinn +372 615 8610 [email protected] äriregistri kood 11575838 KMKR nr EE101273859

Sven Naadel Teie 18.10.2024 Osaühing Järelpinge Inseneribüroo [email protected] Meie kuupäev digiallkirjas nr 13-8/128-7 [email protected] Riigitee 2 (E263) Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa km 168,36-176,84 Kardla-Tartu lõik Kooskõlastus

Aktsiaselts Eesti Raudtee kooskõlastab põhiprojekti töö nr MA18478 „Riigitee 2 (E263) Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa km 168,36-176,84 Kardla-Tartu lõik. Tähtvere raudteeviadukt ja Vorbuse raudteeviadukt“ (Osaühing Järelpinge Inseneribüroo).

Enne tööde algust peab tööde teostaja koostama Tööde Teostamise Projekti (TTP), mille kooskõlastamise järel väljastab aktsiaselts Eesti Raudtee tööloa antud projekti realiseerimiseks raudteemaa ulatuses. Aktsiaselts Eesti Raudtee tingimused TTP koostamiseks:

1. Tööd raudtee kaitsevööndis teostada vastavalt ehitusseadustiku § 73 „Raudtee kaitsevöönd“ sätestatule.

2. Kõik raudteemaal teostatavad tööd tuleb teostada aktsiaselts Eesti Raudtee poolt väljastatud tööloa alusel. Kui ehitustegevus jaotatakse mitme TTP vahel, on aktsiaselts Eesti Raudtee tööluba vaja eraldi iga TTP kohta. Tööluba tuleb taotleda vastavalt aktsiaselts Eesti Raudtee juhatuse otsusele nr 622/10.2 „AS Eesti Raudtee raudteemaal tööde teostamiseks tööloa taotlemise ja väljastamise kord“ (kord ja tööloa taotlusvorm vt www.evr.ee > Ärikliendile > Eeskirjad ja tasud).

3. Tööde teostamisel raudtee ehitusgabariidis või ohu korral selle nõude rikkumises (mehhanisaatori eksimuse või tehnika ootamatu rikke korral, mehhanismide tööorgani tööraadius, sh kaeve- ja puurimistööd raudtee muldkehas) peab raudteemaal vastava TTP tööde teostamise tööloa tööjuhil olema raudtee teemehaaniku tase 5 kutsekvalifikatsioon ning muudel juhtudel vähemalt raudtee teemehaaniku tase 4 kutsekvalifikatsioon, mis annab õigused ja kohustab vajadusel rongiliikluse ajutiseks piiramiseks.

4. Tööde teostamisel tuleb taotleda aknad vastavalt 14.11.2019 kehtivale aktsiaselts Eesti Raudtee taristul akende taotlemise, tellimise ja eraldamise korrale (vt www.evr.ee > Ärikliendile > Eeskirjad ja tasud).

5. Tööloa taotlus tuleb peatöövõtjal esitada e-posti aadressile [email protected] koos järgmiste andmetega:

 aktsiaseltsi Eesti Raudtee poolt kooskõlastatud etapi ehitustööde teostamise tehnoloogilise projekti (TTP) kooskõlastus;

 Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ameti ehitusluba raudteeviaduktide ehitamiseksvõi selle andmed;

 Transpordiameti ja/või kohaliku omavalitsuse ehitusluba teede ja muude selle teenindamiseks vajalike rajatiste ehitamiseks raudteemaal;

 Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ameti luba kaeve- ja ehitustöödeks raudtee kaitsevööndis;

 tööde teostamise kirjeldus (seletuskiri ja plaan), millel esitada:  kasutatav tehnika ja selle paiknemine koos juurdepääsuteega;  töö- ja keskkonnaohutusalased meetmed tööde teostamise ajaks.

6. Tööload väljastatakse vaid aktsiaseltsi Eesti Raudtee poolt kooskõlastatud iga etapi TTP alusel, mille koostamisel arvestada järgmist:  esitada üldosa, milles loetletud kõik etapid, aktuaalne situatsioon ning nende

eeldatav ajagraafik;  etapi jooksul vajalikud kutsekvalifikatsioonid raudteerajatiste ehitustöödeks,

seejuures arvestada, et tööde teostamisel raudteeliikluseks avatud raudtee ehitusgabariidis peab olema vastutaval isikul raudtee teemehaanik tase 4 või tase 5 kutsekvalifikatsioon;

 etapi ehitusala joonis koos ehitusala eraldavate piiretega;  kasutatavate mehhanismide juurdepääsuteed koos nende töötsooniga ja

laoplatsid koos laadimisvahendite asukohtadega, seejuures arvestada, et töös olevate kommunikatsioonide kaitsevööndis rasketehnika kasutamine ja materjalide ladustamine kommunikatsioonide täiendava kaitseta on keelatud;

 reisrongide liiklusgraafikut muutvate akende täielik loetelu teostamise järjekorras koos iga akna pikkuse ja akna ajal raudteeliikluseks suletud rööbasteede skeemiga;

 raudteeliikluseks avatud rööbasteedel vajalikud kiirusepiirangud;  tegevuskava juhuks, kui tööde käigus toimub raudtee muldkeha konstruktsiooni

varing või pealisehitise deformatsioon (sh materjalide, tehnika olemasolu);  etapi tööde sidumine aktsiaseltsi Eesti Raudtee raudteetaristu

ümberehitustööde ajagraafikuga;  ehitusetapi jooksul muudetavate raudteerajatiste jt ehitiste (sh ajutiste) (nt

rööbasteed, teed, raudteeületuskohad, valgustus, piirdeaiad jne) loetelu;  olemasolevate raudtee kommunikatsioonide kaitsmise plaan. Kindlustada

katkematu olemasoleva side-, automaatika ja elektrivarustuse töö. Väljalülitamised on võimalikud ainult vormistatud „akende“ ajal (seadmete ümberlülitamise ajaks).

7. TTP-s tööde teostamise tehnoloogia kirjeldamisel kajastada, kuidas täidetakse alljärgnevad tingimused:

7.1. Aktsiaselts Eesti Raudtee telekomi- ja turvangusüsteemide ameti (TTA) poolt:  enne tööde algust kutsuda kohale TTA esindaja tel 615 8632 (sidedispetšer)

kommunikatsioonide täpse asukoha/sügavuse määramiseks ning vajadusel täiendavate kaitsemeetmete kooskõlastamiseks;

 tööde teostamisel tagada kaablite säilivus. Olemasolevate side- ja turvangupaigaldiste vigastamise ohu korral ehitusobjektil või selle lähiümbruses ehitustegevuse tõttu näha ette kaitsmise meetmed ja lahendused;

 kommunikatsioonitrasside kaitsevööndis kaevata käsitsi;  raske ehitustehnika kasutamine ja ehitusmaterjalide ladustamine TTA

kommunikatsioonide kaitsevööndis (täiendava kaitseta) on keelatud;  TTA liinide rikkumisest teavitada koheselt sidedispetšerit (sidedispetšer tel 615

8632) ja tagada võimalikult kiiresti taastamine. Sideehitise kaitsevöödis tegutsemise tagajärjel tekkivate TTA liinide rikete korral tuleb töövõtjal tasuda liinide taastamise eest vastavalt taastamisele kulunud ajale ja materjalidele.

7.2. Aktsiaselts Eesti Raudtee elektrivõrkude ameti (EVA) poolt:  TTP raames esitada lahendus viaduktide metallkonstruktsioonide ühendamiseks

veorööpaga (Raudtee tehnokasutuseeskiri § 26);  vähemalt kaks tööpäeva enne tööde algust kutsuda kohale EVA esindaja telefonil

5300 2904 (Lõuna elektrivõrgu piirkonna meister);  tööde teostamise tehnoloogias arvestada pingestatud 10 kV õhuliinide ja 25 kV

kontaktvõrgu lähedusega (infoks: tänase seisuga ehitustööd käivad ja kontaktvõrk pole veel töös);

 mehhanismide lähenemine pingestatud elektriliini osadele lähemale kui 3 meetrit on keelatud;

 mehhanismide kasutamine kaevetöödel lähemal kui 2 meetrit kaablitrassidest on keelatud;

 maakaablite kaitsevööndis kaevata käsitsi;  on keelatud 10 kV õhuliinide kaitsevööndis sõita masinate ja mehhanismidega,

mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri;  ehitustööde käigus tagada olemasolevate EVA kommunikatsioonide säilivus;  elektriliinide rikkumisest teavitada koheselt võrguteenuse juhtijat (tel 615 8715, 615

8728) ja tagada võimalikult kiiresti taastamine.

8. Raudteemaale kavandatavate raudteeviaduktide ehitamiseks tuleb rajatiste tulevasel omanikul sõlmida isikliku kasutusõiguse (IKÕ) seadmise notariaalne leping. Projekti koosseisus esitada rajatiste IKÕ plaanid. Aktsiaselts Eesti Raudtee omandis olev hoonestusõigus koormatakse isikliku kasutusõigusega vastavalt aktsiaselts Eesti Raudtee nõukogu 15.12.2020 otsusega nr 130/8 kehtestatud põhitingimustele. Isikliku kasutusõiguse seadmise leping tuleb sõlmida enne tööloa taotluse esitamist. IKÕ plaanid esitada dwg ja pdf formaadis. IKÕ alade täpne vajadus selgitatakse aktsiaselts Eesti Raudtee ja Transpordiameti koostöös.

9. Enne tööde lõpetamist peab aktsiaseltsi Eesti Raudtee territoorium olema korrastatud.

10. Kooskõlastus kehtib (kuni tööloa väljastamiseni) üks (1) aasta.

Juhime tähelepanu sellele, et enne tööde algust ja vastavate TTP-de esitamist tuleb eraldi kooskõlastada aktsiaseltsiga Eesti Raudtee kõik projektiga kaasatud osad (olemasolevate kommunikatsioonide ümbertõstmise osa, teede osa). Lahendused peavad vastama varem väljastatud tehnilistele tingimustele.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt) Kaido Aettik taristudirektor

Lisad: 1. Tööloa taotlusvorm 2. Akende taotlemise kord 3. Isikliku kasutusõiguse põhitingimused

Teadmiseks: Transpordiamet ([email protected]) Kermo Alamaa 5446 0476

Vastavalt kehtivale aktsiaseltsi Eesti Raudtee hinnakirjale (leitav aadressil www.evr.ee) esitatakse Teile arve teenuse „Projekti kooskõlastused / mitte kooskõlastused – Raudteerajatiste projektile“ eest, maksumusega 200€ (kakssada eurot), millele lisandub käibemaks.

Lisa 4 AS Eesti Raudtee juhatuse 15.04.2019 otsusega nr 476/5

kinnitatud AS Eesti Raudtee taristul akende taotlemise, tellimise ja eraldamise korrale

AKNA TELLIMUS …….. ……. nr….

Tellimuse esitamise aeg: Tellija allkiri:

1. Töö nimetus

2. Tööde periood

3. Akna alguskuupäev

4. Akna pikkus ja eraldamise

perioodilisus

5. Vastutav tööjuht ja kontaktandmed

6. Töövõtja

7. Lepingu nimetus, number

8. Töövõtja vastutav esindaja ja

kontaktandmed

9. AS Eesti Raudtee kontaktisik,

tööd telliv struktuuriüksus

10. Akna asukoht (raudteelõik, jaam)

11. jaamavahel tee nr……. km……. pk……..

12. jaama piires tee nr…….. pöörmete….. ja fooride…vahel, gabariitide

hõivatus kõrvalteel………, pöörmetel ……….. jne

13. Akna täpne kirjeldus (täidab

töövõtja) sh tehtavad tööd ja

tehnoloogia

14. Akna ajal teede (teelõikude) ja

pöörmete sulgemise vajadus ja

sulgemise kellaaeg ja kestvus.

Teiste teede hõivatuse vajadus

kasutatava tehnika

paigaldamiseks

15. Kasutatavate töörongide

liikumine

AKNA TELLIMUSE …….. ……. nr…. MENETLUSLEHT

Täidab struktuurüksuse volitatud isik

Struktuurüksus Struktruuriüksuse

volitatud isiku

kontaktandmed

Kuupäev

Kooskõlastatud tingimustel*:

Ehitusteenistus

Teeamet

Telekomi ja

turvangu-

süsteemide

amet

Elektrivõrkude

amet

Ohutusteenistus

Liiklusteenistus

*Akna tellimuse kooskõlastamisel käsitleda järgmisi küsimusi:

 Elektrivarustus-, side- ja signalisatsiooniseadmete töökatkestuse vajadus.

 Tsentralisatsioonist isoleerpiirkonna, pöörmete ja fooride väljalülitamise vajadus ja viis.

 Hotboxi, rattapaaride lugejate ja muude seadmete demontaaž.

 Pinge väljalülitamise vajadus kontaktvõrgust jaamavahel ja/või jaamas koos teede

numbritega vastavalt sektsiooneerimisele, automaatblokeeringu õhuliinide, kahe

paralleelliini ja muu elektrivarustuse väljalülitamine.

 Kahe ahelaline liin АВ, RL, täiendavate isolaatorite paigaldamine jms.

 Optiliste kaabelliinide väljalülitamine või kaitsmine jms.

 Jaamakorraldaja vajadus.

 Signalisatsiooni- ja sidevahendid jaamavahel (AB, PAB, KTB, TS, jne).

 Raudteeülesõidukohal liikluse reguleerija vajadus.

Lk: 6 / 7

LUBA AS EESTI RAUDTEE MAA-ALAL TÖÖDE TEOSTAMISEKS

TÄIDAB TAOTLEJA

TÖÖLOA TAOTLEJA JA VASTUTAVA ISIKU KONTAKTANDMED TÖÖDE ÜLDKIRJELDUS

Ettevõtte ärinimi Tegevus toimub ASiga Eesti Raudtee

Registrikood ☐ kooskõlastatud projekti alusel

Esindaja eesnimi kooskõlastuskirja number

Esindaja perekonnanimi ☐ sõlmitud lepingu (või tellimuskirja) alusel

Isikukood lepingu number

Telefon ☐ ilma kooskõlastuse ja lepinguta

E-post Tegevuse sisu

Vastutava isiku eesnimi ☐

Tööd raudtee ehitusgabariidis või

Vastutava isiku perekonnanimi ehitusgabariidi kohal

Vastutava isiku ettevõtte ärinimi ☐

Tööd muldkehal väljaspool raudtee

Isikukood ehitusgabariiti

Telefon ☐

Tööd raudteemaal väljaspool

E-post raudteemuldkeha

Kutsekvalifikatsioon(id) ☐ Raudtee teemehaanik, tase 4 ☐ Raudtee pealisehitise ajutine muutmine

☐ Raudtee teemehaanik, tase 5 ☐ Raudteeinfrastruktuuri korrashoid

Muu kutsekvalifikatsioon ☐ Kommunikatsioonide paigaldamine

Tööde teostamise koht kinnisel meetodil

/jaam, jaamavahe/ km ☐

Raudtee ületamine mehhanismidega

Planeeritud toimumise aeg väljaspool alalisi ülesõidukohti

algus lõpp ☐ Mõõdistustööd

Omanikujärelevalve ärinimi ☐ Geoloogia

Registrikood ☐ Muu:

Esindaja ees- ja perekonnanimi

Telefon Ehitusteatise või ehitusloa number

E-post

Tööde tellija ärinimi Taotlusele kaasa lisatavad dokumendid

Registrikood ☐

Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ameti luba Esindaja ees- ja perekonnanimi

Telefon ☐ Isikliku kasutusõiguse sõlmitud leping

E-post ☐ Tööde teostamise tehnoloogia

ETTEVÕTTE ESINDAJA ☐ Volikiri vm esindusõiguse tõendamiseks

/allkiri kuupäev/ ☐ Muu:

☐ Olen teadlik, et tööluba on tasuline. Olen nõus tasuma arve vastavalt kehtivale hinnakirjale.

TÄIDAB AS EESTI RAUDTEE

ENNE LOA VÄLJASTAMIST VAJALIK JUHENDAMINE MÄRGITUD JÄRJEKORRAS EELNEVAL KOKKULEPPEL

JUHENDAMISEL ESITADA MÄRGITUD DOKUMENDID

JUHENDAMINE VAJALIK ☐ ☐

AS Eesti Raudtee poolt kooskõlastatud projekt

☐ Koopia kutsekvalifikatsioonitunnistusest

Kinnisvara haldusosakond ☐ tel 615 8662 ☐ Isikut tõendav dokument

☐ ASiga Eesti Raudtee sõlmitud lepingu koopia

Elektrivõrkude amet ☐ tel 615 8314 ☐ AS Eesti Raudtee tööde tellimiskiri

Telekomi ja turvangusüsteemide amet

☐ tel 615 8500 ÕIGUSED TÖÖDE TEOSTAMISEL TÄIDAB TÖÖLOA VÄLJASTAJA

Väljastamiseks pöörduda: 1. Rongidele hoiatuste väljastamine on vajalik järgmistel teedel:Teeameti Lääne osakond

Telliskivi 57b TALLINN

Teeameti Ida osakond

Ambla 6 TAPA 2. Rongiliikluse sulgemine on vajalik järgmistel töödel:

Teeameti Lõuna osakond

☐ tel 615 8963; 615 8586; 615 7031

☐ tel 322 6362; 322 6230

☐ tel 737 3231; 737 3230Näituse 26 TARTU

JUHENDAMISE KINNITUS TÖÖLOA KEHTIVUS, VÄLJAANDJA TEMPEL JA ALLKIRI

Kinnitan, et läbisin määratud juhendamise(d) ja oman tööde teostamiseks vajalikku informatsiooni

/kehtiv alates/

/allkiri ja kuupäev/ /kehtiv kuni/

LIIKLUSOHTLIKU OLUKORRAL PÖÖRDUDA tel 615 8664, 615 8778, 615 8711 (199)

NR ...............

Lk: 1 / 3

Kinnitatud AS Eesti Raudtee nõukogu

15.12.2020 otsusega nr 130/8

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE PÕHITINGIMUSED

1. Isikliku kasutusõiguse seadmine

1.1. Käesolevate tüüptingimuste eesmärgiks on pooltevaheliste suhete reguleerimine AS Eesti Raudtee omandis oleva Hoonestusõiguse koormamisel Rajatise omaniku kasuks seatava tasulise isikliku kasutusõigusega.

1.2. Isiklik kasutusõigus kehtib tähtajaga kuni Hoonestusõiguse lõppemiseni. 1.3. Isikliku kasutusõiguse kohaselt on Rajatise omanikul õigus omada

Hoonestusõiguse koosseisu kuuluval katastriüksusel rajatisi, kasutada rajatisi sihipäraselt ning samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud rajatiste ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja likvideerimiseks.

2. Poolte õigused ja kohustused

2.1. Rajatise omanikul on õigus kasutada Hoonestusõigust isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, mis on vajalik rajatise ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks ning nõuda rajatise kaitsevööndi ulatuses kasutuspiirangute järgimist vastavalt õigusaktides sätestatule ja ehitusprojekti kooskõlastamisel Hoonestusõiguse omaniku poolt seatud tingimustele, kui Hoonestusõiguse omanikuga ei ole teisiti kokku lepitud.

2.2. Rajatise omanik peab viivitamata teavitama Hoonestusõiguse omanikku ehitustööde käigus ilmnenud vajadusest muuta ehitusprojektijärgset rajatise asukohta või füüsilisi parameetreid ning nõuetekohaselt kooskõlastama ehitusprojekti muudatuse Hoonestusõiguse omanikuga.

2.3. Kui Hoonestusõiguse omanik kooskõlastab ehitusprojekti muudatuse ja selle tõttu erineb rajatise kaitsevöönd juba seatud isikliku kasutusõiguse alast, on rajatise omanik kohustatud sõlmima isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu muutmise lepingu ning kandma sellega seotud kulud.

2.4. Kui Hoonestusõiguse omanik ei kooskõlasta ehitusprojekti muudatust, on Rajatise omanik kohustatud oma kuludega rajatise ümber paigutama Hoonestusõiguse omaniku poolt varasemalt kooskõlastatud asukohta 30 päeva jooksul, kui Hoonestusõiguse omanikuga ei lepita kokku teisiti.

2.5. Rajatise omanik vastutab täies ulatuses nende kahjude eest, mis on tekkinud sellest, kui ehitatud ei ole Hoonestusõiguse omaniku poolt kooskõlastatud ehitusprojekti järgi.

2.6. Hoonestusõiguse igakordne omanik ei tee takistusi Rajatise omaniku töötajatele ja Rajatise omaniku volitatud isikule kasutusõiguse ala kasutamiseks ning kasutusõiguse alale juurdepääsuks nii jalgsi kui punktis 2.1 nimetatud tegevuseks mõistlikult vajalike sõidukite ja tehnikaga.

2.7. Rajatise omanik kohustub kasutusõiguse alal tehtavatest plaanilistest hooldus- ja remonttöödest teavitama Hoonestusõiguse igakordset omanikku vähemalt 30 päeva ette ja hoonestusõiguse ala kasutamise Hoonestusõiguse omanikuga eelnevalt igakordselt kirjalikult kooskõlastama.

2.8. Rajatise omanik võib avariiremondi vajaduse korral viivitamata kooskõlastust taotlemata alustada vajalike töödega, kohustudes sellest teatama esimesel võimalusel Hoonestusõiguse igakordsele omanikule.

Lk: 2 / 3

2.9. Kasutusõiguse teostamine Rajatise omaniku poolt ei tohi takistada Hoonestusõigusest tulenevate õiguste teostamist Hoonestusõiguse omaniku poolt ning seejuures kohustub Rajatise omanik järgima õigusaktidest tulenevaid piiranguid raudteeinfrastruktuuri suhtes, sh mitte takistama raudtee kaitsevööndis raudtee sihtotstarbelist kasutamist, halvendama raudtee seisundit ega ohustama liiklust.

2.10. Rajatise omanik peab nõustuma Hoonestusõiguse omaniku ettepanekul rajatise ümberpaigutamisega, kui see on Hoonestusõiguse omanikule vajalik raudteeinfrastruktuuri ümberehitamiseks või uue rajamisel.

2.11. Rajatise omanik on kohustatud rajatise hoidma seisukorras, mis ei ohustaks raudteeliiklust või raudteeinfrastruktuuri. Rajatise omanik peab oma kuludega viivitamata likvideerima raudteeinfrastruktuurile tekitatud avariiolukorra ning rakendama abinõusid, et vältida ohtu raudteeliiklusele.

2.12. Rajatise omanik ei tohi teha takistusi Hoonestusõiguse omanikule raudteerajatiste hooldus-, remondi- ja ehitustöödeks koos vajalike mehhanismidega.

2.13. Pärast kasutusõiguse alal teostatud ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde lõpetamist on Rajatise omanik kohustatud heakorrastama kasutusõiguse ala ning taastama oma kulul Hoonestusõigusega koormatud kinnistu tööde alustamisele eelnenud seisundi.

2.14. Rajatise omanik võib isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustuste teostamise üle anda kolmandale isikule, teatades sellest Hoonestusõiguse omanikku 30 päeva jooksul alates kasutusõiguse üleandmisest.

2.15. Hoonestusõiguse igakordne omanik ja Rajatise omanik kohustuvad järgima ja samuti nõudma nende volitusel Hoonestusõigusega koormatud kinnistul tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt kehtivate õigusaktidega kaitsevööndites kehtestatud piirangute järgimist.

2.16. Hoonestusõiguse omanik võib avariiremondi vajaduse korral viivitamata kooskõlastust taotlemata alustada vajalike töödega, kui ta teatab sellest esimesel võimalusel Rajatise omanikule.

2.17. Hoonestusõiguse igakordne omanik ja Rajatise omanik kohustuvad informeerima kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis teist poolt Hoonestusõiguse võõrandamisest, ühendamisest ja jagamisest või isikliku kasutusõiguse võõrandamisest.

2.18. Hoonestusõiguse igakordne omanik ja Rajatise omanik tagavad Hoonestusõiguse võõrandamise korral kõigi lepingust tulenevate Hoonestusõiguse omaniku õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku poolt, kellele Hoonestusõigus võõrandatakse ning isikliku kasutusõiguse võõrandamise korral kõigi lepingust tulenevate Rajatise omaniku õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku poolt, kellele isiklik kasutusõigus võõrandatakse. Kui vastavalt Hoonestusõiguse omanik võõrandab Hoonestusõiguse või Rajatise omanik võõrandab isikliku kasutusõiguse, kohustub ta tagama kõigi lepingust tulenevate õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku poolt, kellele ta vastavalt lepingu eseme või isikliku kasutusõiguse võõrandab.

3. Poolte vastutus

3.1. Pooled kannavad täielikku varalist vastutust lepingu rikkumise või mittekohase täitmisega tekitatud otsese varalise kahju eest.

Lk: 3 / 3

4. Isikliku kasutusõiguse tasu

4.1. Rajatise omanik maksab Hoonestusõiguse omanikule isikliku kasutusõiguse talumise eest tasu seitse koma viis protsenti (7,5 %) kasutusõiguse ala maa maksustamishinnast, millele lisandub käibemaks. Tasu maksmine toimub üks kord aastas vastavalt esitatud arvele.

4.2. Kui kasutusõiguse ala on vajalik avalikule teele (sh jalgratta- ja jalgtee, jalgtee, jalgrattatee ja kõnnitee), mille osas omaniku ülesandeid täidab riik või kohalik omavalitsus, siis Hoonestusõiguse omanikule isikliku kasutusõiguse talumise eest tasu ei maksta. Tee osaks loetakse tunnel, sild, viadukt ja muud liiklemiseks kasutatavad ning tee toimimiseks vajalikud rajatised. Kui kasutusõiguse ala on vajalik tehnovõrgu rajatisele, mille osa kinnisasjal on vajalik ainult Hoonestusõiguse omanikule teenuse tarbimiseks, siis Hoonestusõiguse omanikule isikliku kasutusõiguse talumise eest tasu ei maksta.

5. Isikliku kasutusõiguse lõpetamine

5.1. Isikliku kasutusõiguse võib lõpetada enne tähtaja saabumist koormatud Hoonestusõiguse omaniku ja Rajatise omaniku vahelise notariaalselt tõestatud kokkuleppega või muudel seaduses toodud alustel.

6. Rajatise omaniku nõusolek Kinnistu jagamiseks ja koormamiseks

6.1. Rajatise omanik annab Hoonestusõiguse igakordsele omanikule oma tagasivõetamatu nõusoleku:

6.1.1. Kinnistu jagamiseks selliselt, et Rajatise omaniku kasuks seatud isiklik kasutusõigus jääb koormama, vaid Kinnistu jagamise tulemusena tekkivat kinnistut, kus asub rajatis ja Rajatise omaniku kasuks seatud isiklikku kasutusõigust ei kanta üle Kinnistu jagamise tulemusena tekkivatele kinnistutele/katastriüksustele, kus rajatis ei asu.

6.1.2. Hoonestusõiguse kolmandate isikute õigustega, sealhulgas hüpoteekidega ja servituutidega, koormamiseks ning Hoonestusõiguse suhtes kasutuskorra kokkulepete sõlmimiseks ja Rajatise omaniku kasuks seatud servituutidega samale järjekohale kandmiseks tingimustel hoonestusõiguse omaniku enda äranägemisel, samuti Kinnistule ja Hoonestusõigusele enne käesoleva lepinguga seatavat isiklikku kasutusõigust seatud kolmandate isikute õiguste, sh servituutide, muutmiseks ja vastavate kannete tegemiseks kinnistusraamatusse, tingimustel Hoonestusõiguse / Kinnistu omaniku enda äranägemisel.

6.1.3. Hoonestusõiguse lõppemiseni Hoonestusõigust koormava isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatust kustutamiseks tingimusel, et kinnistamisavalduse Hoonestusõiguse ja isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatust kustutamiseks esitatakse üheaegselt ja ühes dokumendis.

6.1.4. Hoonestusõiguse ühendamiseks ja jagamiseks Hoonestusõiguse omaniku äranägemisel.