Riia, Väike-Tähe ja Võru tänavatega piirneva kvartali detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine

TARTU LINNAVALITSUS RUUMILOOME OSAKOND

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

www.tartu.eeKüüni 1 51004 TARTU

tel 5304 6148 rg-kood 75006546 [email protected]

Hea planeeringuala naaber

Riia, Väike-Tähe ja Võru tänavatega piirneva

kvartali detailplaneeringu osaline kehtetuks

tunnistamine

07.11.2024 nr 9-3.2/DP-01-165

Riia tn 14 krundi omanik on esitanud taotluse tunnistada kehtetuks Tartu Linnavalitsuse

27.07.1999. a korraldusega nr 2116 kehtestatud Riia, Väike-Tähe ja Võru tänavatega piirneva

kvartali detailplaneeringu Riia tn 14 krundi osas.

Detailplaneering koostati eesmärgiga määrata krundile Riia 12 täiendav ehitusõigus. Riia tn 14

krundile ehitusõigust ei määratud, anti võimalus olemasoleva hoone remondi- ja

ümberehitustöödeks hoone suurust muutmata.

Tartu linna üldplaneeringu järgi asub Riia tn 14 krunt Riiamäe asumis arhitektuuriüksuses R9, kus

on täpsustusena Riia tn 14 krundi maakasutuse juhtotstarbeks määratud ärihoone maa-ala.

Vastavalt üldplaneeringule on ärihoone maa-ala kaubandus-, teenindus-, toitlustus-, büroo- või

majutushoone ja ärieesmärgil kasutatava meelelahutus-, haridus-, sotsiaalhoolekande-, teadus-,

tervishoiu-, puhke- või spordihoone, kesklinna sobiva tootmisettevõtte, näiteks info- ja

kommunikatsioonitehnoloogia ettevõtte hoone maa-ala. Ehitustingimuste osas on täpsustavalt

sätestatud, et krundi ehitustingimused määratakse muinsuskaitse eritingimustega.

Üldplaneeringust tulenevalt on ala hoonestamisel arhitektuurivõistluse kaalumise kohustus.

Võistluse vajadust tuleb kaaluda muu hulgas juhul kui arendatav ala paikneb nähtavas ja

linnaruumiliselt olulises kohas (nt peatänavate ristmikul), mida Riia tn 14 krunt kahtlemata on.

Kuigi üldplaneeringu kaardirakenduses on Riia tn 14 krundil kajastatud osalise korterelamu

otstarbega ärihoone maa-ala juhtotstarve, mille kohaselt ei ole majutushooneid lubatud rajada, on

üldplaneeringu menetluse käigus arvestatud omaniku ettepanekut määrata Riia tn 14 juhtotstarve

ärihoone maa-alaks. Seisukoha alusel on jäänud kaardirakendusse parandus sisse viimata, seega

on üldplaneeringu juhtotstarve ebatäpne ja linn arvestab krundi arendamisel ja ehitusõiguse

andmisel menetluse käigus võetud linna seisukohaga. Seega Riia tn 14 krundi juhtotstarve on

ärihoone maa-ala ja krundile on lubatud ka majutushoone kavandamine.

Vastavalt § 140 lg 1 võib detailplaneeringu või selle osa tunnistada kehtetuks, kui 1)

detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja detailplaneeringut ei ole

asutud ellu viima; 2) planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib

planeeringu elluviimisest loobuda. Vastavalt § 140 lg 2 võib detailplaneeringu tunnistada osaliselt

kehtetuks, kui on tagatud planeeringu terviklahenduse elluviimine pärast detailplaneeringu osalist

kehtetuks tunnistamist.

Detailplaneeringus on Riia tn 14 krundil kajastatud olemasolev olukord, mis välistab teistsuguse

ehitustegevuse.

Krundi omanik soovib detailplaneeringu Riia tn 14 krundi osas kehtetuks tunnistada, et vastavalt

üldplaneeringule ja muinsuskaitse eritingimustele viia alal läbi arhitektuurivõistlus ja püstitada

ärihoone.

Planeerimisseaduse § 125 lg 5 kohaselt võib kohaliku omavalitsuse üksus lubada

.

Planeerimisseaduse § 125 lg 5 kohaselt võib kohaliku omavalitsuse üksus lubada

detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või

laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe

hoone ja seda teenindavad rajatised, kui: 1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna

väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi; 2) üldplaneeringus on

määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste

andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka

üldplaneeringus määratud muude tingimustega.

Linnavalitsuse hinnangul on võimalik loobuda detailplaneeringu koostamisest ja määrata

ehitusõigus projekteerimistingimustega kui kavandatava hoone paiknemine ja kõrgus järgivad

muinsuskaitse eritingimusi, hoone suurim lubatud ehitisealune pind kui ka muud ehituslikud ja

arhitektuursed tingimused on määratud linnaehitusliku analüüsi alusel ning parima lahenduse

leidmiseks on korraldatud arhitektuurivõistlus. Detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud

rohkem kui viis aastat ning Riia tn 14 krundi osas detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine ei

takista ülejäänud osas planeeringu terviklahenduse elluviimist.

Osakond on ette valmistanud eelnõu kehtiva detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamiseks.

Eelnõuga on võimalik tutvuda Tartu linna veebilehel www.tartu.ee (Valdkonnad > Maad, ehitus,

planeeringud > Planeerimine > Planeeringute register > Liik: Detailplaneeringud > Seisund:

Kehtivad > DP-01-165 Riia, Väike-Tähe, Võru tn vahelise ala detailplaneering > DP01165_Riia,

Väike-Tähe, Võru tn vahelise ala detailplaneering EELNÕU). Otselink: https://info.raad.tartu.ee

/dhs.nsf/web/viited/DP-01-165

Planeerimisseaduse § 140 lõike 3 kohaselt esitatakse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise

otsuse eelnõu arvamuse andmiseks puudutatud isikutele. Kui arvamuse andja ei ole 30 päeva

jooksul detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu saamisest arvates arvamust

avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle

kohta arvamust avaldada.

Palume esimesel võimalusel teavitada arvamuse avaldamise soovist või sellest loobumisest.

Vastavalt seadusele saab avaldada eelnõu osas arvamust hiljemalt 30 päeva jooksul.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kertu Vuks

Juhataja

Johanna Kasearu

503 5239 [email protected]