Projekteerimistingimuste taotlus- Tartu maakond, Tartu linn, Vorbuse küla, Sulevi kinnistule abihoone püstitamine

TARTU LINNAVALITSUS ARHITEKTUURI JA EHITUSE OSAKOND

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Küüni 5 www.tartu.ee

51004 TARTU

tel 736 1238

rg-kood 75006546 [email protected]

Transpordiamet

Projekteerimistingimuste taotlusest: Sulevi

kinnistule abihoone püstitamine

08.11.2024 nr 7-12.2/PTH-24-089

Käesolevaga teavitame Teid, et Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud

projekteerimistingimuste taotlus Tartu maakond, Tartu linn, Vorbuse küla, Sulevi kinnistule

abihoone püstitamiseks.

Vastavalt ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 annab pädev asutus projekteerimistingimused hoone

püstitamiseks ja ehitusseadustiku § 26 lg 3 p 3 alusel arvestatakse projekteerimistingimuste

andmisel üldplaneeringus määratud tingimusi.

Tartu linna üldplaneeringu 2040+ järgi jääb Sulevi kinnistu maalise asustusega maa-alale,

Vorbuse arhitektuuriüksuses VOR2, mis on Vorbuse küla hajaasustusala koos hoonestatud

väärtusliku maastikuga. Üldplaneering seab eesmärgiks säilitada väljakujunenud hajaküla

talumaastik ja miljöö ning väärtuslik põllumaa.

Vorbuse küla Sulevi kinnistu piirneb riigitee nr 22102 Vorbuse–Kardla tee (edaspidi riigitee) km

6,59–6,73. Vastavalt ehitusseadustiku (EhS) § 71 lg 2 on maantee kaitsevööndi laius mõlemal

pool äärmise sõiduraja välimisest servast 30 meetrit. EhS § 70 lg 3 võimaldab kaitsevööndis

kehtivatest piirangutest kõrvale kalduda kaitsevööndiga ehitise omaniku nõusolekul.

Arvestades asjaolu, et riigitee kaitsevööndis on antud riigitee lõigus välja kujunenud

hoonestusjoon, kus hooned (mh ka elamud) asuvad osaliselt riigitee kaitsevööndis ca 22–28 m

kaugusel riigitee äärmise sõiduraja servas, soovitakse Sulevi kinnistule püstitada abihoone

osaliselt riigitee kaitsevööndisse, minimaalselt 25 m kaugusele riigitee äärmise sõiduraja servast

.

Palume Teil kooskõlastada kirja lisas toodud projekteerimistingimuste kavand ja ehitusala skeem

hiljemalt 19. novembriks 2024 k.a, saates vastuse Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse

osakonnale [email protected].

Täiendavate küsimuste korral palume pöörduda Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse

osakonna poole (tel 736 1245).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Ivo-Sven Riet

juhtiv arhitekt

Lisa: 1. Projekteerimistingimuste kavand.

2. Ehitusala skeem.

3. Taotleja poolt esitatud asendiskeem.

Margit Savisaar

736 1245 [email protected]

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

14.

15.

16.

17.

18.

1.

1.

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

HOONE PROJEKTEERIMISEKS

nr PTH-24-089

Määratud: Tartu Linnavalitsuse

pp kk aaaa korraldus nr ........

1. ÜLDANDMED Kinnistu aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Vorbuse küla, Sulevi.

Maakasutuse sihtotstarve: maatulundusmaa.

Kinnistu pindala: 110 866 m².

Kavandatav ehitustegevus: abihoone püstitamine.

2. LÄHTE-

MATERJAL: Projekteerimistingimuste taotlus 29.10.2024.

Muud projektid: asendiplaani eskiis.

3. ARHITEKTUUR-

SED JA LINNA-

EHITUSLIKUD

TINGIMUSED:

Ehitusala: vt lisa 1.

Hoonestatava ala suurus: kuni 4000 m².

Hoonete arv krundil: 1 põhihoone ja kuni 4 abihoonet.

Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev kompleks

peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse

terviku.

Korruste arv: 1–2 (2. korruse brutopind kuni 50% ehitisealusest

pinnast).

Lubatud suurim kõrgus: kuni 6,5 m hoone planeeritud ±0,00-st.

Sokli kõrgus: 0,2–0,5 m planeeritud maapinnast.

Katus: lahendada hoone tervikut silmas pidades.

Katuse tüüp ja kalle: viilkatus, kaldega 15–45°.

Katusekate: plekk, kivi jmt. Vältida matkivaid materjale.

Katusekorruse valgustamise vajadusel on lubatud ehitada

väiksemaid katuseuuke ja/või paigaldada katuseaknaid.

Välisviimistlus: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale, näiteks

puit, kivi, krohv vms. Soovitame vältida matkivaid materjale.

Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos

värvinäidistega.

Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata

katendid. Sademevee käitlemise lahendus anda ehitusprojekti

koosseisus.

Piirded: lubatud ažuursed piirded ainult õuealal. Lahendada

sobilikuna maapiirkonna miljöösse, kõrgusega 1,2–1,5 m. Esitada

joonis.

Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne

lahendus. Soovitav on ümbritseda õuealad kõrghaljastuse ja

hekkidega, kasutades kohalikke liike.

Parkimine ja juurdepääsud: lahendada normikohaselt (EVS 843:

2016) oma krundil.

Jäätmekäitlus: Ehitusprojektis esitada nii ehitamise kui ehitise

kasutamise aegse jäätmekäitluse kirjeldus vastavalt Tartu linna

jäätmehoolduseeskirjale. Kaaluda võimalusi ringlussevõetud

materjalide kasutamiseks ehitamisel või territooriumi

kujundamisel.

Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel.

4. INSENER-

TEHNILISED

TINGIMUSED:

Projekti koosseisus esitada insenertehniline projektlahendus vee-,

kanalisatsiooni, elektri- ja sidevarustusele ning küttele ja

ventilatsioonile. Vajalikele eriosadele taotleda tehnilised

tingimused ja projektid kooskõlastada vastavate võrguvaldajatega.

5. NÕUDED EHI-

TUSPROJEKTI Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele

1.

2.

3.

4.

5.

1.

1.

5. NÕUDED EHI-

TUSPROJEKTI

KOOSTAMISEKS: Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele

projekteerimisnormidele, majandus- ja taristuministri 17. juuli

2015. a määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“,

müranormidele ja heale projekteerimistavale.

Ehitusprojekti koostab või kontrollib projekteerimises pädev

spetsialist.

Ehitusprojekti alusplaanina kasutada ajakohast M 1:500

geodeetilist alusplaani, mis on eelnevalt registreeritud Tartu

geomõõdistuste infosüsteemis Geoarhiiv. Projekti asendiplaanil ja

seletuskirjas tuleb viidata geodeetilise alusplaani tegijale

(ettevõtja, töö number, töö tegemise aeg, kõrgussüsteem).

Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:

200.

Ehitusprojektile lisada viide Tartu Linnavalitsuse korraldusele

projekteerimistingimuste määramise kohta.

6. KOOSKÕLAS-

TUSED JA

KAASAMINE:

Ehitusloa menetlusse kaasatakse:

1.1. Päästeameti Lõuna päästekeskus;

1.2. kinnistu (kaas-) omanikud;

1.3. naaberkinnistute omanikud, kui ehitustegevus mõjutab nende

ehitusõigust või naabrusõigusi (halvenevad valgustingimused või

tuleohutusalastest ehituslikest piirangutest tulenevad nõuded);

1.4. Transpordiamet, kui ehitustegevust kavandatakse riigitee

kaitsevööndis.

Ehitusprojekt esitada digitaalselt läbi ehitisregistri aadressil www.ehr.ee Tartu

Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale läbivaatamiseks ja ehitusloa

taotlemiseks.

Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on viis aastat alates määramisest.

Lisad: Ehitusala skeem.

Pumpla

Immutusväljak

LK218883

AXPK 4G120

CYKY 3X2.5

PK

83101:001:0013 22102 Vorbuse-Kardla tee

79301:001:0724 Veskioja alajaam

79301:001:1008 Kivivälja

79301:001:1009 Sulevi

79301:001:0436 Pikapõllu

Vorbuse ->

<- Kardla

X= 6481450 Y=

6 52

75 0

X= 6481300

Y= 6

52 75

0

83101:001:0202 Kivivälja

maaküttetorustiku väliskontuur

ÕSP

AXP K

4G 25

Reovee- puhasti

1 23 4

5 6

78 9

10

1112

13 14 De110PVC

PE D

e4 0

15

Objekti asukoht

Joonis

Projekti osa

Staadium

Skaala

Töö nr

Kuupäev

Arhitekt

Vastutav arhitekt

Objekt

Tellija

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ MTR reg-nr EEP001313 Registrikood 10439501 Ülikooli 4–3, 51003 Tartu tel +372 730 8260 e-post [email protected] koduleht www.arhpro.ee

Tartu Arhitektuuribüroo® Joonise nr

I.Suvorova

R. Smuškin

AS-4-01

ASENDISKEEM

Tartu linn, Vorbuse küla, Sulevi mü

Juri Aedla

10.2024

ABIHOONE

ol.olev hoone

TINGMÄRGID:

projekteeritav abihoone

krundi piir

õueala

ol.olev tee

Perspektiivne puurkaev

PK

Imbsüsteemi kuja

R=10 m

Veetorustiku ühendus planeeritava puurkaevu manteltoru adapteriga

Projekteeritud reoveepumpla RVP-1 (vt joonist lisas nr VKV-9-02)

Projekteeritud voolurahustuskaev VRK-1 (vt näidist joonisel VKV-7-02)

Perspektiivne biopuhasti

Tõstetud heitvee immutusala (imbpeenar) GRAF Sicker-Tunnel 300 L immutustunnel x 3 tk

(vt tunneli joonist lisas nr VKV-9-01)

2.0

ESKIIS

Arhitektuur

P17824E

Projekteeritav

25 ,0

0

vähendatud tee kaitsevöönd (Ehitusseadustik §71)

abihoone

Lisa 1. Ehitusala skeem PTH-24-089 Vorbuse küla,Sulevi kinnistu

Õueala (0,5 ha) tinglik paiknemine

Abihoone tinglik ehitusala

Olemasolev elamu

kinnistu piir

30 m

E

25 m

E

Vorbuse-Kardla tee

TARTU LINNAVALITSUS ARHITEKTUURI JA EHITUSE OSAKOND

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Küüni 5 www.tartu.ee

51004 TARTU

tel 736 1238

rg-kood 75006546 [email protected]

Transpordiamet

Projekteerimistingimuste taotlusest: Sulevi

kinnistule abihoone püstitamine

08.11.2024 nr 7-12.2/PTH-24-089

Käesolevaga teavitame Teid, et Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud

projekteerimistingimuste taotlus Tartu maakond, Tartu linn, Vorbuse küla, Sulevi kinnistule

abihoone püstitamiseks.

Vastavalt ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 annab pädev asutus projekteerimistingimused hoone

püstitamiseks ja ehitusseadustiku § 26 lg 3 p 3 alusel arvestatakse projekteerimistingimuste

andmisel üldplaneeringus määratud tingimusi.

Tartu linna üldplaneeringu 2040+ järgi jääb Sulevi kinnistu maalise asustusega maa-alale,

Vorbuse arhitektuuriüksuses VOR2, mis on Vorbuse küla hajaasustusala koos hoonestatud

väärtusliku maastikuga. Üldplaneering seab eesmärgiks säilitada väljakujunenud hajaküla

talumaastik ja miljöö ning väärtuslik põllumaa.

Vorbuse küla Sulevi kinnistu piirneb riigitee nr 22102 Vorbuse–Kardla tee (edaspidi riigitee) km

6,59–6,73. Vastavalt ehitusseadustiku (EhS) § 71 lg 2 on maantee kaitsevööndi laius mõlemal

pool äärmise sõiduraja välimisest servast 30 meetrit. EhS § 70 lg 3 võimaldab kaitsevööndis

kehtivatest piirangutest kõrvale kalduda kaitsevööndiga ehitise omaniku nõusolekul.

Arvestades asjaolu, et riigitee kaitsevööndis on antud riigitee lõigus välja kujunenud

hoonestusjoon, kus hooned (mh ka elamud) asuvad osaliselt riigitee kaitsevööndis ca 22–28 m

kaugusel riigitee äärmise sõiduraja servas, soovitakse Sulevi kinnistule püstitada abihoone

osaliselt riigitee kaitsevööndisse, minimaalselt 25 m kaugusele riigitee äärmise sõiduraja servast

.

Palume Teil kooskõlastada kirja lisas toodud projekteerimistingimuste kavand ja ehitusala skeem

hiljemalt 19. novembriks 2024 k.a, saates vastuse Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse

osakonnale [email protected].

Täiendavate küsimuste korral palume pöörduda Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse

osakonna poole (tel 736 1245).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Ivo-Sven Riet

juhtiv arhitekt

Lisa: 1. Projekteerimistingimuste kavand.

2. Ehitusala skeem.

3. Taotleja poolt esitatud asendiskeem.

Margit Savisaar

736 1245 [email protected]

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

14.

15.

16.

17.

18.

1.

1.

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

HOONE PROJEKTEERIMISEKS

nr PTH-24-089

Määratud: Tartu Linnavalitsuse

pp kk aaaa korraldus nr ........

1. ÜLDANDMED Kinnistu aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Vorbuse küla, Sulevi.

Maakasutuse sihtotstarve: maatulundusmaa.

Kinnistu pindala: 110 866 m².

Kavandatav ehitustegevus: abihoone püstitamine.

2. LÄHTE-

MATERJAL: Projekteerimistingimuste taotlus 29.10.2024.

Muud projektid: asendiplaani eskiis.

3. ARHITEKTUUR-

SED JA LINNA-

EHITUSLIKUD

TINGIMUSED:

Ehitusala: vt lisa 1.

Hoonestatava ala suurus: kuni 4000 m².

Hoonete arv krundil: 1 põhihoone ja kuni 4 abihoonet.

Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev kompleks

peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse

terviku.

Korruste arv: 1–2 (2. korruse brutopind kuni 50% ehitisealusest

pinnast).

Lubatud suurim kõrgus: kuni 6,5 m hoone planeeritud ±0,00-st.

Sokli kõrgus: 0,2–0,5 m planeeritud maapinnast.

Katus: lahendada hoone tervikut silmas pidades.

Katuse tüüp ja kalle: viilkatus, kaldega 15–45°.

Katusekate: plekk, kivi jmt. Vältida matkivaid materjale.

Katusekorruse valgustamise vajadusel on lubatud ehitada

väiksemaid katuseuuke ja/või paigaldada katuseaknaid.

Välisviimistlus: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale, näiteks

puit, kivi, krohv vms. Soovitame vältida matkivaid materjale.

Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos

värvinäidistega.

Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata

katendid. Sademevee käitlemise lahendus anda ehitusprojekti

koosseisus.

Piirded: lubatud ažuursed piirded ainult õuealal. Lahendada

sobilikuna maapiirkonna miljöösse, kõrgusega 1,2–1,5 m. Esitada

joonis.

Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne

lahendus. Soovitav on ümbritseda õuealad kõrghaljastuse ja

hekkidega, kasutades kohalikke liike.

Parkimine ja juurdepääsud: lahendada normikohaselt (EVS 843:

2016) oma krundil.

Jäätmekäitlus: Ehitusprojektis esitada nii ehitamise kui ehitise

kasutamise aegse jäätmekäitluse kirjeldus vastavalt Tartu linna

jäätmehoolduseeskirjale. Kaaluda võimalusi ringlussevõetud

materjalide kasutamiseks ehitamisel või territooriumi

kujundamisel.

Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel.

4. INSENER-

TEHNILISED

TINGIMUSED:

Projekti koosseisus esitada insenertehniline projektlahendus vee-,

kanalisatsiooni, elektri- ja sidevarustusele ning küttele ja

ventilatsioonile. Vajalikele eriosadele taotleda tehnilised

tingimused ja projektid kooskõlastada vastavate võrguvaldajatega.

5. NÕUDED EHI-

TUSPROJEKTI Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele

1.

2.

3.

4.

5.

1.

1.

5. NÕUDED EHI-

TUSPROJEKTI

KOOSTAMISEKS: Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele

projekteerimisnormidele, majandus- ja taristuministri 17. juuli

2015. a määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“,

müranormidele ja heale projekteerimistavale.

Ehitusprojekti koostab või kontrollib projekteerimises pädev

spetsialist.

Ehitusprojekti alusplaanina kasutada ajakohast M 1:500

geodeetilist alusplaani, mis on eelnevalt registreeritud Tartu

geomõõdistuste infosüsteemis Geoarhiiv. Projekti asendiplaanil ja

seletuskirjas tuleb viidata geodeetilise alusplaani tegijale

(ettevõtja, töö number, töö tegemise aeg, kõrgussüsteem).

Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:

200.

Ehitusprojektile lisada viide Tartu Linnavalitsuse korraldusele

projekteerimistingimuste määramise kohta.

6. KOOSKÕLAS-

TUSED JA

KAASAMINE:

Ehitusloa menetlusse kaasatakse:

1.1. Päästeameti Lõuna päästekeskus;

1.2. kinnistu (kaas-) omanikud;

1.3. naaberkinnistute omanikud, kui ehitustegevus mõjutab nende

ehitusõigust või naabrusõigusi (halvenevad valgustingimused või

tuleohutusalastest ehituslikest piirangutest tulenevad nõuded);

1.4. Transpordiamet, kui ehitustegevust kavandatakse riigitee

kaitsevööndis.

Ehitusprojekt esitada digitaalselt läbi ehitisregistri aadressil www.ehr.ee Tartu

Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale läbivaatamiseks ja ehitusloa

taotlemiseks.

Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on viis aastat alates määramisest.

Lisad: Ehitusala skeem.

Pumpla

Immutusväljak

LK218883

AXPK 4G120

CYKY 3X2.5

PK

83101:001:0013 22102 Vorbuse-Kardla tee

79301:001:0724 Veskioja alajaam

79301:001:1008 Kivivälja

79301:001:1009 Sulevi

79301:001:0436 Pikapõllu

Vorbuse ->

<- Kardla

X= 6481450 Y=

6 52

75 0

X= 6481300

Y= 6

52 75

0

83101:001:0202 Kivivälja

maaküttetorustiku väliskontuur

ÕSP

AXP K

4G 25

Reovee- puhasti

1 23 4

5 6

78 9

10

1112

13 14 De110PVC

PE D

e4 0

15

Objekti asukoht

Joonis

Projekti osa

Staadium

Skaala

Töö nr

Kuupäev

Arhitekt

Vastutav arhitekt

Objekt

Tellija

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ MTR reg-nr EEP001313 Registrikood 10439501 Ülikooli 4–3, 51003 Tartu tel +372 730 8260 e-post [email protected] koduleht www.arhpro.ee

Tartu Arhitektuuribüroo® Joonise nr

I.Suvorova

R. Smuškin

AS-4-01

ASENDISKEEM

Tartu linn, Vorbuse küla, Sulevi mü

Juri Aedla

10.2024

ABIHOONE

ol.olev hoone

TINGMÄRGID:

projekteeritav abihoone

krundi piir

õueala

ol.olev tee

Perspektiivne puurkaev

PK

Imbsüsteemi kuja

R=10 m

Veetorustiku ühendus planeeritava puurkaevu manteltoru adapteriga

Projekteeritud reoveepumpla RVP-1 (vt joonist lisas nr VKV-9-02)

Projekteeritud voolurahustuskaev VRK-1 (vt näidist joonisel VKV-7-02)

Perspektiivne biopuhasti

Tõstetud heitvee immutusala (imbpeenar) GRAF Sicker-Tunnel 300 L immutustunnel x 3 tk

(vt tunneli joonist lisas nr VKV-9-01)

2.0

ESKIIS

Arhitektuur

P17824E

Projekteeritav

25 ,0

0

vähendatud tee kaitsevöönd (Ehitusseadustik §71)

abihoone

Lisa 1. Ehitusala skeem PTH-24-089 Vorbuse küla,Sulevi kinnistu

Õueala (0,5 ha) tinglik paiknemine

Abihoone tinglik ehitusala

Olemasolev elamu

kinnistu piir

30 m

E

25 m

E

Vorbuse-Kardla tee