EHR- Harju maakond, Harku vald, Vääna-Jõesuu küla, Uuesilla kinnistul PVC halli projekteerimistingimuste taotlus, menetlus nr 456492
| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.1-2/24/19199-1 |
| Registreeritud | 07.11.2024 |
| Sünkroonitud | 11.11.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.1 Teetaristuga seotud õiguste andmine |
| Sari | 7.1-2 Planeeringud ja lepingukohustuseta ehitiste kooskõlastamise dokumendid |
| Toimik | 7.1-2/2024 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Harku Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Harku Vallavalitsus |
| Vastutaja | Rita Źereen (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Tere!
Harku Vallavalitsus menetleb praegu projekteerimistingimuste taotlust nr 2411002/08044 aadressile Harju maakond, Harku vald, Vääna-Jõesuu küla, Uuesilla (null) ja soovib teie kooskõlastust eelnõule.
Kooskõlastuse kutse põhjus: Tere,
Saadan läbivaatamiseks ja võimalusel kooskõlastamiseks projekteerimistingimuste eelnõu Uuesilla, Vääna-Jõesuu, Harku vald. Kinnistu jääb riigitee 11390 Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maantee kaitsevööndisse. Eelnõu saatsin e-kirjaga.
Palun avage eelnõu e-ehituse keskkonnas (menetlus nr: 456492), määrake omalt poolt toimingule kooskõlastaja ja kontrollige eelnõu andmeid.
Kooskõlastust või märkuseid eelnõule ootame kuni 18.11.2024 (k.a). Pärast selle tähtaja möödumist loeme, et olete eelnõuga päri.
Menetluse kulgu puutuvate küsimuste korral palun pöörduge menetleva asutuse (Harku Vallavalitsus) või menetleja (MARGUS PILTER) poole.
Tegemist on automaatteavitusega ja sellele vastata ei saa. Ehitisregistri menetluskeskkonnaga seotud tehnilistes küsimustes aitab teid meie klienditugi aadressil [email protected] ja telefonil 625 6363.
Lugupidamisega
Ehitisregister
Ehitusõigus ja arhitektuursed-ehituslikud tingimused:
1. Ruumilise planeerimise ja teede korrashoiu tagamiseks ehitisi (va piirdeaed) mitte püstitada Tallinn-.Rannamõisa-Kloogaranna maantee poolsele kinnistu piirile lähemale vastavalt Transpordiameti nõuetele.
2. Projekteerimisel lähtuda siseministri 30. märtsi 2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele” ja Eesti standardist EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: „Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded“. Hoonetevaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonetevaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut.
Katastriüksuse piirile lähemale kui 4 meetrit võib hooneid projekteerida kokkuleppel naaberkinnisasja omanikega. Naaberkinnisasja omanikud peavad olema teadlikud nende katastriüksusele seatavast tuleohutuskujast tulenevast kitsendustest. Tule levimine naaberehitistele tuleb tagada ehituslike või muude abinõudega.
3. Lubatud ajutiste hoonete arv katastriüksusel: üks.
4. Lubatud suurim ajutise hoone ehitisealune pind katastriüksusel: kuni 250 m2.
5. Lubatud suurim ajutise hoone korruselisus: 1 korrus.
6. Katuse kalle: vastavalt projektile.
7. Ajutise ehitiste lubatud suurim kõrgus: kuni 6 meetrit.
8. Katusekatte materjal: vastavalt projektile.
9. Välisviimistlus: vastavalt projektile
1. Liikluskorraldus ja juurdepääs: lahendada vastavalt projekteerimisnormidele. Teede planeerimisel lähtuda Eesti standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad”.
2. Parkimine: lahendada omal katastriüksusel. Parkimise planeerimisel lähtuda Eesti standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad”.
Keskkonnaalased ja tehnovarustuse nõuded:
1. Välise tuletõrje veevarustuse tagamisel ehitistele lähtuda Eesti Standardist EVS 812-6:2012 “Tuletõrje veevarustus” ja siseministri 18.08.2010 määrusest nr 37 “Nõuded tuletõrjehüdrandi tüübi valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule”.
2. Vertikaalplaneerimine: sadeveed ja drenaaž: lahendada katastriüksuse piires.
3. Heakord ja jäätmed: lahendada jäätmekonteineri(te) asukoht ja jäätmekäitlus.
4. Haljastus: säilitada olemasolev kõrghaljastus.
Nõuded projektide koostamiseks:
1. Asendiplaan esitada M 1:500 koos maapealsete ja maa-aluste tehnovõrkude, maakasutuse piiride, geodeetilise põhivõrgu punktide ja haljastusega ajakohasel topo-geodeetilisel alusplaanil.
2. Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda kõikidest Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest, standarditest (EVS) ja normidest (EPN). Ehitisele, ehitamisele ja ehitusprojektile esitatavad nõuded on sätestatud 1. juulist 2015 jõustunud ehitusseadustikus.
3. Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015 määrusele nr 97 “Nõuded ehitusprojektile¹”, Eesti standardile EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“ ja majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015 määrusele nr 57 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused.
4. Projekti koostamisel arvestada Transpordiameti.2024 kirjas nr 7.1-2/24/esitatud alljärgnevate märkustega:
4.1.
Nõuded projektide esitamisele:
1. Ehitusloa saamiseks esitada ehitusloa taotlus ja/või ehitusteatis koos nõuetekohase projektiga elektrooniliselt ehitisregistri kaudu. Teavet ehitisregistri kasutamise kohta leiab ehitisregistri kodulehelt www.ehr.ee. Samast on leitavad ka klienditoe kontaktid. Kuna ehitusseadustikust tulenevalt võib erandjuhul, kui ehitisregistri kaudu esitamine ei ole võimalik, dokumendid esitada ka muul viisil, tuleb erandjuhtude puhul esitada kogu dokumentatsioon paberkandjal ning lisada põhjendus miks ehitisregistrile esitamine konkreetsel juhul ei ole võimalik.
2. Nõutavad kooskõlastused\arvamused: ehitusseadustikust tulenevalt on ehitusloa taotluse ja ehitusteatise menetluste puhul ameti ülesanne edastada haldusakti eelnõu kooskõlastamiseks asutusele, kelle seadusest tulenev pädevus on seotud taotluse esemega või arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada. Sujuvama menetluse huvides tuleb teatud juhtudel (nt. ehitusprojekti koostamisel) teha vajalike asutustega koostööd. Juba olemasolevate paberkandjal originaalkooskõlastuste puhul palume originaalkooskõlastused edastada Harku Vallavalitsusele pärast vastava taotluse (projekteerimistingimuste taotlus, ehitusteatis, ehitusloa taotlus) ehitisregistrisse esitamist.
3. Projekteerimistingimused ei anna õigust ehitamise alustamiseks. Vastavalt ehitusseadustiku § 38 lõikele 1 annab ehitusluba õiguse ehitada ehitist, mis vastab ehitusloa andmise aluseks olevale ehitusprojektile.
Proj.juht : V. Jalakas Leht :
Kuup. :
© ASENDISKEEM
Töö nr :
M1:500
Tellija :
Objekt :
01
RANNAMAJA OÜ Tornimäe 5 10145 Tallinn
Tel : 5132839 Reg.nr.10708303 MTR EEP000981
Linda-Ly Tammai
24.10.2024
5229
PVC halli asukoha eskiis Harjumaa, Harku vald, Vääna- Jõesuu küla, Uuesilla
5,0
10
24
5,0
KLO OGA M
NT
VÄÄNA JÕGI
Vääna jõe piiranguvöönd 100m
Vääna jõe ehituskeeluvöönd 50m
Vääna jõe veekaitsevöönd 10m Vääna jõe kallasrada 4m
Klooga mnt teekaitsevöönd 30m
Sideliin, kaitsevöönd 1+1m
0,4kV elektriliin, kaitsevöönd 1+1m
Avatud menetlusega EELNÕU
KORRALDUS
Tabasalu november 2024 nr
Avatud menetlusega projekteerimistingimuste andmine
Vääna-Jõesuu külas Uuesilla kinnistul ajutise ehitise püstitamiseks ehitusprojekti koostamiseks
A Taotluse esitamine
17.10.2024 esitati läbi Ehitisregistri Harku Vallavalitsusele projekteerimistingimuste taotlus Vääna-Jõesuu külas Uuesilla kinnistul, katastritunnusega 19801:011:0688, 65% ärimaa sihtotstarbega ja 35% elamumaa sihtotstarbega, 2980 m² suurusega katastriüksusele ajutise ehitise ( telgi ) püstitamiseks.
B. Olukord katastriüksusel
Kinnistu paikneb tiheasustusalas, tee perspektiivses sanitaarkaitsevööndis ja riigitee 11390 Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maantee kaitsevööndis. Kaitsevööndi laius ehitusseadustiku (EhS) § 71 lõige 2 kohaselt on mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 30m.
Samuti jääb kinnistu rohevõrgustiku Vääna jõe koridori ja kalda ehituskeeluvööndi alale.
Ehitisregistri andmetel paikneb kinnistul kauplus-elamu (registrikood 116064744 ehitisealune pind 184,0m2, maht 719,0m³). Maa-ameti veebilehel kättesaadava kaardirakenduse põhjal on kinnistul kauplus-elamu, abihoone ja väikeehitis. Abihoone ei ole ehitisregistrisse kantud.
Projekteerimistingimuste taotluse kohaselt soovitakse püstitada kinnistule ajutine telk mõõtudega 10x25m ja kõrgusega kuni 6m. Telgi eesmärgiks on eraisiku vara hoiustamine.
C. Projekteerimistingimuste andmise võimalikkus ja põhjendatus
Maa-ameti veebilehel kättesaadava kaardirakenduse põhjal asub kinnis Vääna jõe piirangu- ja ehituskeeluvööndis.
Looduskaitseseaduse (LKS) § 38 lõike 3 kohaselt on ranna ja kalda ehituskeeluvööndis uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud. LKS § 38 lõike 4 punkt 5 sätestab, et ehituskeeld ei laiene olemasoleva ehitise esmakordsele juurdeehitusele juhul, kui juurdeehituse maht on väiksem kui üks kolmandik olemasoleva ehitise kubatuurist. Sama seaduse § 38 lõike 4 punkti 11 kohaselt ei laiene ehituskeeld tiheasustusala ehituskeeluvööndis varem väljakujunenud ehitusjoonest maismaa suunas olemasolevate ehitiste vahele uue ehitise püstitamiseks. LKS § 38 lg 4 p 1¹ sätestatu mõistes saab ehitusjoon kujuneda üksteisega lähestikku paiknevate õiguslikul alusel püstitatud hoonete baasil. Ehk teisisõnu, väljakujunenud ehitusjooneks tuleb lugeda seda mõttelist joont, mida saab tõmmata kinnistu kontaktvööndis, mõlemale poole küsitavat kinnistut õiguslikul alusel rajatud ehitiste vahele.
Uuesilla kinnistul jääb planeeritav ajutine ehitis jõest maismaa poole olemasoleva kauplus-elamu taha. Vastav skeemjoonis on lisatud käesoleva korralduse lisana (Lisa 2).
Ehitusseadustiku (EhS) § 26 lõike 1 kohaselt on projekteerimistingimused vajalikud ehitusloa-kohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. EhS § 26 lõige 2 sätestab, et pädev asutus annab projekteerimistingimused hoone või olulise rajatise püstitamiseks või rajamiseks või laiendamiseks üle 33 % selle esialgu kavandatud mahust.
Planeerimisseaduse (PlanS) § 125 lõike 1 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades, alevites ja alevikes ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks, olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33% selle esialgu kavandatud mahust, olulise huviga rajatise püstitamiseks ja olulise ruumilise mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud üldplaneeringuga.
Kuna ehitustegevust kavandatakse Vääna-Jõesuu külas, siis PlanS-st tulenevat detailplaneeringu koostamise kohustust ei esine.
PlanS § 125 lõige 2 sätestab, et lisaks PlanS § 125 lõikes 1 sätestatule on detailplaneeringu koostamine nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul. Harku valla üldplaneeringu punkti 2.18.4 kohaselt on tiheasustusaladel kõikide arendustegevuste puhul kohustuslik detailplaneeringu koostamine.
Kinnistu jääb üldplaneeringu kohaselt tiheasustusalale.
PlanS § 125 lõike 4 kohaselt ei ole detailplaneeringu koostamine nõutav ehitusseadustikus sätestatud ajutise ehitise püstitamiseks. EhS § 3 lg 4 kohaselt on ajutine ehitis lühemaks kui viieaastaseks kasutamiseks mõeldud ehitis, mis lammutatakse selle ajavahemiku möödumisel.
D. Projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena
Ehitusseaduse EhS § 31 lõige 1 sätestab, et projekteerimistingimuste andmine tuleb korraldada avatud menetlusena käesoleva seadustiku §-s 27 või PlanS § 125 lõikes 5 nimetatud juhul.
Avatud menetlusel lähtutakse haldusmenetluse seaduse (edaspidi HMS) 3. peatükist.
Vallavalitsus on .2024 e-posti teel (reg nr12-3/) teavitanud avatud menetluse algatamisest Uuesilla kinnistuga piirnevate Puraviku tee 6, Puraviku tee 8 ja Sikusaare kinnistute omanikke.
Ühtlasi on vallavalitsus avaldanud kohaliku ajalehe Harku Valla Teataja .2024 numbris teate avatud menetluse algatamise kohta, määrates eelnõuga tutvumiseks ja arvamuse avaldamiseks tähtaja .2024-.2024. Eelnõuga sai tutvuda Harku valla veebilehel www.harku.ee. Teates tegi Harku Vallavalitsus vastavalt HMS § 50 lõikele 3 ka ettepaneku asja arutamiseks ilma avalikku istungit läbi viimata. Tulenevalt sama paragrahvi lõige 2 punktist 1 võib õigusakti andmise otsustada ilma avalikul istungil arutamiseta, kui tähtaja jooksul ettepanekuid või vastuväiteid ei esitatud ja menetlusosalised loobusid asja arutamisest avalikul istungil. HMS § 50 lõikest 3 tulenevalt loetakse menetlusosaline asja arutamisest avalikul istungil loobunuks, kui haldusorgan on väljapaneku alguses või menetlusest teatamisel teinud ettepaneku asja arutamiseks ilma avalikku istungit läbi viimata ja menetlusosaline ei ole ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks esitanud selle suhtes vastuväiteid. Määratud tähtaja jooksul ettepanekuid, arvamusi ja vastuväited vallavalitsusele ei esitatud. Eeltoodust tulenevalt loetakse menetlusosaline asja arutamisest avalikul istungil loobunuks ning avalikku istungit läbi ei viidud.
EhS § 31 lg 4 punkti 1 kohaselt esitatakse projekteerimistingimuste eelnõu vajaduse korral kooskõlastamiseks asutusele, kelle seadusest tulenev pädevus on seotud projekteerimistingimuste taotluse esemega. Uuesilla kinnistu asub riigitee 11390 Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maantee kaitsevööndis. Sellest tulenevalt esitas vallavalitsus projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamiseks Transpordiametile. Transpordiamet kooskõlastas oma .2024 saadetud kirjaga nr 7.1-2/24/ eelnõu märkustega, millega on käesolevat eelnõud täiendatud.
EhS § 33 lg 1 kohaselt kehtivad projekteerimistingimused viis aastat. Põhjendatud juhul võib pädev asutus projekteerimistingimuste kehtivuseks sätestada teistsuguse tähtaja või muuta projekteerimistingimuste kehtivuse tähtaega.
Harku Vallavalitsus peab põhjendatuks projekteerimistingimuste kehtivuse tähtajaks kolme aasta määramist, kuna kolme aastat võib pidada piisavaks ajaks soovi korral ehitusprojekti koostamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. Juhul kui isik nimetatud aja jooksul ehitusluba ei taotle, ei piira miski tema poolt uute projekteerimistingimuste taotlemist sellele järgneval ajal, aga arvestades siis kehtivate üldiste kasutus- ja ehitustingimustega PlanS § 75 lg 1 p 18 kohaselt lahendatakse üldplaneeringuga planeeringuala üldiste kasutus- ja ehitustingimuste, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevate tingimuste, maakasutuse juhtotstarbe, maksimaalse ehitusmahu, hoonestuse kõrguspiirangu ja haljastusnõuete määramine..
Ehitusseadustiku § 26 lõike 1, lõike 2 punkti 1, § 28, § 33 lõike 1, planeerimisseaduse § 125 lõigete 1, 2, Harku valla üldplaneeringu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, § 22 lõike 2 ja Harku Vallavolikogu 25. mai 2017 määruse nr 21 “Harku valla ehitusmäärus” § 9 punkti 2 alusel:
1. Anda projekteerimistingimused ajutise ehitise püstitamiseks ehitusprojekti koostamiseks aadressil Harku vald, Vääna-Jõesuu küla, Uuesilla vastavalt lisale 1 ja 2.
2. Projekteerimistingimused kehtivad 2027 (kaasa arvatud).
3. Ehitise kasutamise aeg on kuni viis aastat ehitusloa andmise kuupäevast.
4. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavakstegemisest arvates, esitades vaide Harku Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduse sätestatud korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.
5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
(allkirjastatud digitaalselt)
Erik Sandla
VallavanemMaarja Lehemets-Tihhanov
Vallasekretär
Jaotuskava: EHR-is Menetlus 456492, OÜ RannaMaja, [email protected]