Läänemaa Haapsalu linn Uuemõisa alevik Tallinna mnt 70 juurdepääs

Tallinna mnt 70 67401:009:0244

9 PK

10 PK

10 PK

9 PK

10 PK

8 PK

7 PK

8 PK

7 PK

7 PK

7 PK 6 PK

7 PK

8 PK

7 PK

7 PK

8 PK

4 000 m2

3.6

3.25

2.7

5.0

7.0

5.9

55.0

4.0

90.0

2.0

5.0

7.0

5.0

5.0

7.0

5.0

2.7

3.0

3.0

7.0

4.0

Kinnistu piir

TINGMÄRGID

Projekteeritud hoone

Projekteeritud kõnnitee

Projekteeritud juurdepääs

Projekteeritud parkimiskohad (5,0 x 2,7 m)

Projekteeritud teeserv/ äärekivi

Projekteeritud platsi asfaltkate

Projekteeritud invaparkimiskoht (5,0 x 3,6 m)

Projekteeritud haljasala

Projekteeritud väikelastega perede parkimiskoht (5,0 x 3,25 m)

Projekteeritud kõrghaljastus

Projekteeritud reklaampüloon

Projekteeritud künnis

Projekteeritud madalhaljastus

Ehitusala hooneosade püstitamiseks

Projekteeritud hoone tehnilised näitajad Kinnistu pindala 11 712 m2

Kinnistu sihtotstarve ärimaa

Ehitise nimetus kauplus

Peamine kasutamise otstarve 12311 Kaubandushoone Ehitisealune pind 4 000 m²

Hoonete arv 2 Suletud brutopindala 6 000 m2

Korruste arv 2 Kõrgus 8,5 m

Pikkus kuni 90,0 m

Laius kuni 55,0 m

Haljastuse protsent 15 % Kõrghaljastuse osakaal 5 % Täisehituse protsent 34 %

Parkimiskohti 135 (3 pere+3 inva)

KAUBANDUSHOONE ASENDIPLAANI ESKIIS Tallinna mnt 70, Haapsalu

M 1:500 / A2

Projekteerimistingimused nr 2311802/01707

03.05.2023 1/9

Projekteerimistingimused nr 2311802/01707

Haldusakt

Haldusakti andmed

Haldusakti alus Projekteerimistingimuste taotlus 2211002/13954 (esitatud 13.02.2023)

Haldusakt Projekteerimistingimused 2311802/01707 Haldusakti kuupäev 03.05.2023

Haldusakti väljaandja Haapsalu Linnavalitsus (reg. kood 75012802) Haldusakti allkirjastaja INNAR MÄESALU

Menetluse kokkuvõte

Seisukohad kooskõlastajate, arvamuse

avaldajate ja kaasatute poolt

Seisukohti, arvamusi ei esitatud.

Avalikustamise kokkuvõte Projekteerimistingimuste eelnõu koos hoone eskiislahendusega oli avalikustatud linna kodulehel ajavahemikul 3.04.2023 kuni 17.04.2023. Avalikustamise perioodil eelnõu kohta arvamusi, ettepanekuid ja vastuväiteid ei esitatud.

Haldusakti kinnitamine

Otsuse originaaliks jääb ehitisregistris genereeritud ja allkirjastatud dokument

Projekteerimistingimused nr 2311802/01707

03.05.2023 2/9

Haldusakti üldised tingimused

Haldusakti üldised nõuded Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda kõikidest Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest, standarditest (EVS) ja normidest (EPN). Ehitisele, ehitamisele ja ehitusprojektile esitatavad nõuded on sätestatud 1. juulist 2015 jõustunud ehitusseadustikus.

Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015 määrusele nr 97 “Nõuded ehitusprojektile¹”, majandus- ja taristuministri 02.07.2015. a määrusele nr 85 “Eluruumile esitatavad nõuded”, Eesti standardile EVS 932:2017 „Ehitusprojekt “ ja majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015 määrusele nr 57 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”, ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018. a määrusele nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”.

Ehitustegevuse ja ehitise täpne kirjeldus koos ehitusprojektiga tuleb esitada ehitusloa menetlusse läbi ehitisregistri. Ehitusloa menetluse jooksul kogutakse vajalikud kooskõlastused ja arvamuse avaldused.

Haldusakti kehtivus Projekteerimistingimused kehtivad vastavalt ehitusseadustiku §33 juures sätestatule kuni 03.05.2028 (kaasa arvatud).

Haldusakti vaidlustamine Isikul, kes leiab, et käesoleva haldusaktiga rikutakse tema õigusi, on 30 kalendripäeva jooksul arvates haldusaktist teadasaamisest õigus esitada vaie haldusakti väljastanud asutusele (Haapsalu Linnavalitsus, null, [email protected]) või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seaduses sätestatud korras.

Projekteerimistingimused nr 2311802/01707

03.05.2023 3/9

Seotud ehitised

Jrk Ehitise nimetus EHR kood Ehitise aadress

1 121395735 Lääne maakond, Haapsalu linn, Uuemõisa alevik, Tallinna mnt 70

Projekteerimistingimused nr 2311802/01707

03.05.2023 4/9

Ehitis

Ehitise üldinfo

Näitaja EHR andmed

Ehitise liik Hoone Ehitise nimetus Ehitisregistri kood 121395735 Omandi liik Ehitise seisund Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Lääne maakond, Haapsalu linn, Uuemõisa alevik, Tallinna mnt 70

Projekteerimistingimuste põhjendus

Näitaja Tingimuste andmed

Projekteerimistingimuste väljastamise alus ehitisele

Ehitusseadustiku § 26. Projekteerimistingimused detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel Planeerimisseaduse §125 lg 5 alusel

Projekteerimistingimused nr 2311802/01707

03.05.2023 5/9

Näitaja Tingimuste andmed

Planeerimisseaduse § 125 lg5 rakendamise põhjendus

<p>Haapsalu Linnavalitsus kaalus, kas algatada Tallinna mnt 70 kinnistule detailplaneeringu koostamine või väljastada kaubandushoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimused. Planeerimisseaduse § 125 lg 5 kohaselt võib Haapsalu Linnavalitsus lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised.</p><p>Projekteerimistingimused saab väljastada kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi ning üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused ning ehitise püstitamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Detailplaneeringu koostamise kohustusest loobumisel määrab Haapsalu Linnavalitsus projekteerimistingimustega ehitusseadustiku § 26 lg 4 nimetatud tingimused. </p><p>Projekteerimistingimuste menetluse algatamiseks kaalus linnavalitsus taotluses ja selle lisades esitatud hoone kokkusobivust piirkonna hoonestuslaadi ja väljakujunenud keskkonnaga, arvestades sealjuures kavandatava hoone mahulisust ja kasutusotstarvet.</p><p>29. 03.2023 algatas Haapsalu Linnavalitsus korraldusega nr 321 projekteerimistingimuste andmiseks avatud menetluse. Avatud menetlusega saab selgitada välja tingimuste väljaandmise võimalikkuse ning see annab avalikkusele võimaluse menetluses osaleda. Menetluse algatamise eelduseks oli, et ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda ning arvestab sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi ning üldplaneeringus määratud vastava ala üldiseid kasutus- ja ehitustingimusi. Samuti ei olnud ehitise püstitamine vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Avatud menetlusega avalikustati linna veebilehel eelnõuna ka antavad projekteerimistingimused ning kavandatava hoone eskiislahendus. Menetlusse kaasati naaberkinnisasjade omanikud.</p>

Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine

Projekteerimistingimused nr 2311802/01707

03.05.2023 6/9

Näitaja Tingimuste andmed

Projekteerimistingimuste vajaduse põhjendus, sh tingimuste väljastamise alus ja üldine põhjendus, planeeringutest tulenevad nõuded, selgitused ja põhjendused, keskkonna või linnaehituslik analüüs

11712 m2 suuruse pindalaga tootmismaa sihtotstarbega Tallinna mnt 70 (katastritunnus 67401:009:0244) kinnistul asub ehitisregistri andmetel hoonetest büroohoone ning muud erineva sihtotstarbega maa-alused rajatised. Kinnistule kavandatakse ehitada uus kaubandushoone ehitisealuse pinnaga 4000 m2 ning seda teenindavad ehitised (sh abihoone ja parkla). Olemasolev büroohoone on kavandatud tervikuna lammutada. Hoone võib lammutada nõuetekohase lammutusprojekti alusel väljastatud lammutusloa olemasolul.

Tallinna mnt Rannarootsi tee ning Ehitajate tee vahelises lõigus on välja kujunenud valdavalt kaubandus- ja teenindushoonestusega piirkond. Kehtiva Ridala valla üldplaneeringu (kehtestatud Ridala Vallavolikogu 18.02.2010 otsusega nr 38) kohaselt on Tallinna mnt äärsed alad kirjeldatud lõigus reserveeritud valdavalt segahoonestusaladeks (tähised S1 ja S2) ja vähesel määral nii elamualaks (tähisega E1) kui ka tootmisalaks (tähisega T2). Tallinna mnt 70 kinnistu jääb üldplaneeringu järgi tootmisalale T2. Üldplaneeringu järgi on T2 tootmisalal lubatud lisaks tootmismaa maakasutuse sihtotstarbele ärimaa, transpordimaa, üldmaa ja maatulundusmaa sihtotstarbed. Üldplaneeringujärgne maakasutuse sihtotstarve on sobiv kaubandushoone püstitamiseks.

Projekteerimistingimustega taotletava kaubandushoone suurimad mõõtmed (nii ehitisealune pind kuni 4 000 m2, hoone kõrgus kuni 8,5 m, kui ka Tallinna mnt poolne fassaadi pikkus, kuni 55 m), paiknemine tänava ühtsel ehitusjoonel Tallinna mnt 68a kinnistu hoonega jm tingimused (nt haljastuse maht - kõrghaljastus minimaalselt 5%) sobituvad nii mahult kui ka otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda ja arvestavad selle hoonestuslaadi. Piirkonnale on omane taotletava parkimisala paiknemine ja suurus. Tallinna mnt 70 kinnistu kitsama külje laius on ligikaudu 85 m, mis ületab minimaalset laiust (30 m), millega on tagatud ehitusõigus.

Projekteerimistingimused nr 2311802/01707

03.05.2023 7/9

Ehitise kasutamise otstarbed

Kasutamise otstarve Osakaal

Toidukauplus (12311) 1/1

Projekteerimistingimused

Teema Täpsustus

Kasutamise otstarbe tingimuste selgitus

Projekteeritava hoone kasutamise otstarve: kaubandushoone (kood 12311) vastavalt Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrusele nr 51. Krundi kasutusotstarve – tulevane otstarve ärimaa.

Ehitise suurimad lubatud mõõtmed

Kinnistu on peaaegu ristkülikukujulise põhiplaaniga, mille kitsamad küljed piirnevad avalikult kasutatavate tänavatega. Põhjast piirneb kinnistu Tallinna maanteega ja lõunast Kaevu tänavaga. Tallinna mnt ääres paigutada projekteeritava kaubandushoone esifassaad kõrvalkinnistul (Tallinna mnt 68a) asuva kaubandushoonega ühele ehitusjoonele maanteest. Mitte kavandada hoonet naaberkinnistu piirile lähemale kui 4 meetrit, et tagada nõutav tuleohutuskuja naaberkinnistu hoonestusest.

Ehitisealune pind (m2) kaubandushoone lubatud suurim ehitisealune pind – kuni 4000 m2

Ehitise kõrgus (m) kaubandushoone lubatud suurim kõrgus maapinnast – 8,5 m

Ehitiste arv (tk) hoonete lubatud suurim arv krundil – 2 (kaubandushoone ja abihoone)

Arhitektuurilised, ehituslikud või kujunduslikud tingimused

Projekteerimisel lähtuda piirkonnas välja kujunenud kaubandushoonete hoonestuslaadist. Tallinna mnt poolne esifassaad võib olla kaasaegselt ilmestatud ning arhitektuurse omapäraga. Fassaadide viimistlemisel võib kasutada erinevaid kaasaegseid materjale ja/või nende omavahel kombineerimist. -korruselisus: kaubandushoonel 2 maapealset korrust; -katusetüüp: lamekatus; -katusekalle: madalakaldega või lame; -välisviimistlusmaterjalid: projekteerija valikul; fassaadikatetel mitte kasutada neoonvärvitoone; -määrata hoone +/-0.00; -avatäited – lahendada projektiga; -vertikaalplaneerimine – krundi maapinna planeerimisel ja kõrguste muutmisel arvestada, et sademevett ei ole lubatud lasta valguda naaberkinnistutele;

Projekteerimistingimused nr 2311802/01707

03.05.2023 8/9

Teema Täpsustus

Maa-alal asuva ehitise teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht

-elektriliitumine – taotleda täiendavad tehnilised tingimused võrguvaldajalt; -nõrkvool ja andmeside – taotleda tehnilised tingimused võrguteenuste osutajalt; -veevarustuse ja kanalisatsiooni projekteerimiseks taotleda tehnilised tingimused Haapsalu Veevärk AS-lt; -hoone küte ja ventilatsioon projekteerija lahendada; -sademevee lahendamiseks väljaspool oma kinnistut taotleda tehnilised tingimused Haapsalu Linnavalitsusest.

Ehitusuuringute tegemise vajadus Koostada ehitusgeodeetiline uurimustöö (topo-geodeetiline alusplaan).

Haljastuse, heakorra või liikluskorralduse põhimõtted

Haljastus ja heakord – lahendada projektiga, s.h. vertikaalplaneerimine, anda krundisiseste teede-parklate asukohad, nende pinnakatted; välisvalgustus, haljastus (s.h. istutatav, mahavõetav ja säilitatav kõrghaljastus). Lahendada olmeprügi jm kaubanduses tekkivate jäätmete kogumine ja konteinerite asukohad krundil; krundi piirete lahendus ja vajadus esitada ehitusprojektis. Liikluskorraldus ja parkimine – juurdepääs krundile kavandada Tallinna maanteelt ja Kaevu tänavalt, asukohad anda ehitusprojektis. Tallinna maanteelt juurdepääsu saamiseks sõlmida juurdepääsu servituut Tallinna mnt 70a kinnistu omanikuga. Parkimine lahendada omal krundil; parkimiskohtade arv peab vastama kehtivatele normidele. Projektiga lahendada krundisisene liikluskorraldus.

Projekteerimistingimused nr 2311802/01707

03.05.2023 9/9

1. 2. 3. 4. 5. 6.

Ehitise asukoht

Kuju nr Näitaja Tingimuste andmed

1 Kuju liik Hoonestusala Nimetus kaubandushoone Koordinaadid 6533300.38 475552.03

6533238.78 475590.41 6533240.82 475626.62 6533253.08 475646.30 6533329.46 475598.71 6533300.38 475552.03

Ehitisel on 1 kuju

Dokumendid

Dokumendi liik: Muu lisa

Jrk Faili andmed

1 Faili nr Faili nimetus Haapsalu Linnavalitsuse korraldus

Fail Haapsalu Linnavalitsuse korraldus.pdf Väljaandja/koostaja (kpv) Haapsalu Linnavalitsus (03.05.2023)

Üleslaadija AIVAR SEIN

Projekteerimistingimused Tallinna mnt 70, Uuemõisa alevik, Haapsalu linn, Lääne maakond:

1. Projekteeritava hoone kasutamise otstarve: kaubandushoone (kood 12311) vastavalt Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrusele nr 51.

2. Üldandmed - 11712 m2 suuruse pindalaga tootmismaa sihtotstarbega Tallinna mnt 70 (katastritunnus 67401:009:0244) kinnistul asub ehitisregistri andmetel hoonetest büroohoone ning muud erineva sihtotstarbega maa-alused rajatised. Kinnistule kavandatakse ehitada uus kaubandushoone ehitisealuse pinnaga 4000 m2 ning seda teenindavad ehitised (sh abihoone ja parkla). Olemasolev büroohoone on kavandatud tervikuna lammutada. Hoone võib lammutada nõuetekohase lammutusprojekti alusel väljastatud lammutusloa olemasolul. Tallinna mnt Rannarootsi tee ning Ehitajate tee vahelises lõigus on välja kujunenud valdavalt kaubandus- ja teenindushoonestusega piirkond. Kehtiva Ridala valla üldplaneeringu (kehtestatud Ridala Vallavolikogu 18.02.2010 otsusega nr 38) kohaselt on Tallinna mnt äärsed alad kirjeldatud lõigus reserveeritud valdavalt segahoonestusaladeks (tähised S1 ja S2) ja vähesel määral nii elamualaks (tähisega E1) kui ka tootmisalaks (tähisega T2). Tallinna mnt 70 kinnistu jääb üldplaneeringu järgi tootmisalale T2. Üldplaneeringu järgi on T2 tootmisalal lubatud lisaks tootmismaa maakasutuse sihtotstarbele ärimaa, transpordimaa, üldmaa ja maatulundusmaa sihtotstarbed. Üldplaneeringujärgne maakasutuse sihtotstarve on sobiv kaubandushoone püstitamiseks.

3. Hoonestusala – Kinnistu on peaaegu ristkülikukujulise põhiplaaniga, mille kitsamad küljed piirnevad avalikult kasutatavate tänavatega. Põhjast piirneb kinnistu Tallinna maanteega ja lõunast Kaevu tänavaga. Tallinna mnt ääres paigutada projekteeritava kaubandushoone esifassaad kõrvalkinnistul (Tallinna mnt 68a) asuva kaubandushoonega ühele ehitusjoonele maanteest. Mitte kavandada hoonet naaberkinnistu piirile lähemale kui 4 meetrit, et tagada nõutav tuleohutuskuja naaberkinnistu hoonestusest.

4. Krundi ehitusõigus:

-krundi kasutusotstarve – tulevane otstarve ärimaa; -hoonete lubatud suurim arv krundil – 2 (kaubandushoone ja abihoone); -kaubandushoone lubatud suurim ehitisealune pind – kuni 4000 m2; -kogu krundi hoonestuse täisehituse % - 38; -kaubandushoone lubatud suurim kõrgus maapinnast – 8,5 m.

5. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused: Projekteerimisel lähtuda piirkonnas välja kujunenud kaubandushoonete hoonestuslaadist. Tallinna mnt poolne esifassaad võib olla kaasaegselt ilmestatud ning arhitektuurse omapäraga. Fassaadide viimistlemisel võib kasutada erinevaid kaasaegseid materjale ja/või nende omavahel kombineerimist. -korruselisus: kaubandushoonel 2 maapealset korrust; -katusetüüp: lamekatus; -katusekalle: madalakaldega või lame;

2

-välisviimistlusmaterjalid: projekteerija valikul; fassaadikatetel mitte kasutada neoonvärvitoone; -määrata hoone +/-0.00; -avatäited – lahendada projektiga; -vertikaalplaneerimine – krundi maapinna planeerimisel ja kõrguste muutmisel arvestada, et sademevett ei ole lubatud lasta valguda naaberkinnistutele;

6. Ehitise teenindamiseks vajalike rajatiste võimalik asukoht ja tehnosüsteemide lahendused: -elektriliitumine – taotleda täiendavad tehnilised tingimused võrguvaldajalt; -nõrkvool ja andmeside – taotleda tehnilised tingimused võrguteenuste osutajalt; -veevarustuse ja kanalisatsiooni projekteerimiseks taotleda tehnilised tingimused Haapsalu Veevärk AS-lt; -hoone küte ja ventilatsioon projekteerija lahendada; -sademevee lahendamiseks väljaspool oma kinnistut taotleda tehnilised tingimused Haapsalu Linnavalitsusest.

7. Haljastus ja heakord – lahendada projektiga, s.h. vertikaalplaneerimine, anda

krundisiseste teede-parklate asukohad, nende pinnakatted; välisvalgustus, haljastus (s.h. istutatav, mahavõetav ja säilitatav kõrghaljastus). Lahendada olmeprügi jm kaubanduses tekkivate jäätmete kogumine ja konteinerite asukohad krundil; krundi piirete lahendus ja vajadus esitada ehitusprojektis.

8. Liikluskorraldus ja parkimine – juurdepääs krundile kavandada Tallinna

maanteelt ja Kaevu tänavalt, asukohad anda ehitusprojektis. Tallinna maanteelt juurdepääsu saamiseks sõlmida juurdepääsu servituut Tallinna mnt 70a kinnistu omanikuga. Parkimine lahendada omal krundil; parkimiskohtade arv peab vastama kehtivatele normidele. Projektiga lahendada krundisisene liikluskorraldus.

9. Ehitusuuringud – koostada ehitusgeodeetiline uurimustöö (topo-geodeetiline alusplaan).

Tallinna mnt 70 67401:009:0244

9 PK

10 PK

10 PK

9 PK

10 PK

8 PK

7 PK

8 PK

7 PK

7 PK

7 PK 6 PK

7 PK

8 PK

7 PK

7 PK

8 PK

4 000 m2

3.6

3.25

2.7

5.0

7.0

5.9

55.0

4.0

90.0

2.0

5.0

7.0

5.0

5.0

7.0

5.0

2.7

3.0

3.0

7.0

4.0

Kinnistu piir

TINGMÄRGID

Projekteeritud hoone

Projekteeritud kõnnitee

Projekteeritud juurdepääs

Projekteeritud parkimiskohad (5,0 x 2,7 m)

Projekteeritud teeserv/ äärekivi

Projekteeritud platsi asfaltkate

Projekteeritud invaparkimiskoht (5,0 x 3,6 m)

Projekteeritud haljasala

Projekteeritud väikelastega perede parkimiskoht (5,0 x 3,25 m)

Projekteeritud kõrghaljastus

Projekteeritud reklaampüloon

Projekteeritud künnis

Projekteeritud madalhaljastus

Ehitusala hooneosade püstitamiseks

Projekteeritud hoone tehnilised näitajad Kinnistu pindala 11 712 m2

Kinnistu sihtotstarve ärimaa

Ehitise nimetus kauplus

Peamine kasutamise otstarve 12311 Kaubandushoone Ehitisealune pind 4 000 m²

Hoonete arv 2 Suletud brutopindala 6 000 m2

Korruste arv 2 Kõrgus 8,5 m

Pikkus kuni 90,0 m

Laius kuni 55,0 m

Haljastuse protsent 15 % Kõrghaljastuse osakaal 5 % Täisehituse protsent 34 %

Parkimiskohti 135 (3 pere+3 inva)

KAUBANDUSHOONE ASENDIPLAANI ESKIIS Tallinna mnt 70, Haapsalu

M 1:500 / A2

Projekteerimistingimused nr 2311802/01707

03.05.2023 1/9

Projekteerimistingimused nr 2311802/01707

Haldusakt

Haldusakti andmed

Haldusakti alus Projekteerimistingimuste taotlus 2211002/13954 (esitatud 13.02.2023)

Haldusakt Projekteerimistingimused 2311802/01707 Haldusakti kuupäev 03.05.2023

Haldusakti väljaandja Haapsalu Linnavalitsus (reg. kood 75012802) Haldusakti allkirjastaja INNAR MÄESALU

Menetluse kokkuvõte

Seisukohad kooskõlastajate, arvamuse

avaldajate ja kaasatute poolt

Seisukohti, arvamusi ei esitatud.

Avalikustamise kokkuvõte Projekteerimistingimuste eelnõu koos hoone eskiislahendusega oli avalikustatud linna kodulehel ajavahemikul 3.04.2023 kuni 17.04.2023. Avalikustamise perioodil eelnõu kohta arvamusi, ettepanekuid ja vastuväiteid ei esitatud.

Haldusakti kinnitamine

Otsuse originaaliks jääb ehitisregistris genereeritud ja allkirjastatud dokument

Projekteerimistingimused nr 2311802/01707

03.05.2023 2/9

Haldusakti üldised tingimused

Haldusakti üldised nõuded Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda kõikidest Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest, standarditest (EVS) ja normidest (EPN). Ehitisele, ehitamisele ja ehitusprojektile esitatavad nõuded on sätestatud 1. juulist 2015 jõustunud ehitusseadustikus.

Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015 määrusele nr 97 “Nõuded ehitusprojektile¹”, majandus- ja taristuministri 02.07.2015. a määrusele nr 85 “Eluruumile esitatavad nõuded”, Eesti standardile EVS 932:2017 „Ehitusprojekt “ ja majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015 määrusele nr 57 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”, ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018. a määrusele nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”.

Ehitustegevuse ja ehitise täpne kirjeldus koos ehitusprojektiga tuleb esitada ehitusloa menetlusse läbi ehitisregistri. Ehitusloa menetluse jooksul kogutakse vajalikud kooskõlastused ja arvamuse avaldused.

Haldusakti kehtivus Projekteerimistingimused kehtivad vastavalt ehitusseadustiku §33 juures sätestatule kuni 03.05.2028 (kaasa arvatud).

Haldusakti vaidlustamine Isikul, kes leiab, et käesoleva haldusaktiga rikutakse tema õigusi, on 30 kalendripäeva jooksul arvates haldusaktist teadasaamisest õigus esitada vaie haldusakti väljastanud asutusele (Haapsalu Linnavalitsus, null, [email protected]) või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seaduses sätestatud korras.

Projekteerimistingimused nr 2311802/01707

03.05.2023 3/9

Seotud ehitised

Jrk Ehitise nimetus EHR kood Ehitise aadress

1 121395735 Lääne maakond, Haapsalu linn, Uuemõisa alevik, Tallinna mnt 70

Projekteerimistingimused nr 2311802/01707

03.05.2023 4/9

Ehitis

Ehitise üldinfo

Näitaja EHR andmed

Ehitise liik Hoone Ehitise nimetus Ehitisregistri kood 121395735 Omandi liik Ehitise seisund Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Lääne maakond, Haapsalu linn, Uuemõisa alevik, Tallinna mnt 70

Projekteerimistingimuste põhjendus

Näitaja Tingimuste andmed

Projekteerimistingimuste väljastamise alus ehitisele

Ehitusseadustiku § 26. Projekteerimistingimused detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel Planeerimisseaduse §125 lg 5 alusel

Projekteerimistingimused nr 2311802/01707

03.05.2023 5/9

Näitaja Tingimuste andmed

Planeerimisseaduse § 125 lg5 rakendamise põhjendus

<p>Haapsalu Linnavalitsus kaalus, kas algatada Tallinna mnt 70 kinnistule detailplaneeringu koostamine või väljastada kaubandushoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimused. Planeerimisseaduse § 125 lg 5 kohaselt võib Haapsalu Linnavalitsus lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised.</p><p>Projekteerimistingimused saab väljastada kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi ning üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused ning ehitise püstitamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Detailplaneeringu koostamise kohustusest loobumisel määrab Haapsalu Linnavalitsus projekteerimistingimustega ehitusseadustiku § 26 lg 4 nimetatud tingimused. </p><p>Projekteerimistingimuste menetluse algatamiseks kaalus linnavalitsus taotluses ja selle lisades esitatud hoone kokkusobivust piirkonna hoonestuslaadi ja väljakujunenud keskkonnaga, arvestades sealjuures kavandatava hoone mahulisust ja kasutusotstarvet.</p><p>29. 03.2023 algatas Haapsalu Linnavalitsus korraldusega nr 321 projekteerimistingimuste andmiseks avatud menetluse. Avatud menetlusega saab selgitada välja tingimuste väljaandmise võimalikkuse ning see annab avalikkusele võimaluse menetluses osaleda. Menetluse algatamise eelduseks oli, et ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda ning arvestab sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi ning üldplaneeringus määratud vastava ala üldiseid kasutus- ja ehitustingimusi. Samuti ei olnud ehitise püstitamine vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Avatud menetlusega avalikustati linna veebilehel eelnõuna ka antavad projekteerimistingimused ning kavandatava hoone eskiislahendus. Menetlusse kaasati naaberkinnisasjade omanikud.</p>

Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine

Projekteerimistingimused nr 2311802/01707

03.05.2023 6/9

Näitaja Tingimuste andmed

Projekteerimistingimuste vajaduse põhjendus, sh tingimuste väljastamise alus ja üldine põhjendus, planeeringutest tulenevad nõuded, selgitused ja põhjendused, keskkonna või linnaehituslik analüüs

11712 m2 suuruse pindalaga tootmismaa sihtotstarbega Tallinna mnt 70 (katastritunnus 67401:009:0244) kinnistul asub ehitisregistri andmetel hoonetest büroohoone ning muud erineva sihtotstarbega maa-alused rajatised. Kinnistule kavandatakse ehitada uus kaubandushoone ehitisealuse pinnaga 4000 m2 ning seda teenindavad ehitised (sh abihoone ja parkla). Olemasolev büroohoone on kavandatud tervikuna lammutada. Hoone võib lammutada nõuetekohase lammutusprojekti alusel väljastatud lammutusloa olemasolul.

Tallinna mnt Rannarootsi tee ning Ehitajate tee vahelises lõigus on välja kujunenud valdavalt kaubandus- ja teenindushoonestusega piirkond. Kehtiva Ridala valla üldplaneeringu (kehtestatud Ridala Vallavolikogu 18.02.2010 otsusega nr 38) kohaselt on Tallinna mnt äärsed alad kirjeldatud lõigus reserveeritud valdavalt segahoonestusaladeks (tähised S1 ja S2) ja vähesel määral nii elamualaks (tähisega E1) kui ka tootmisalaks (tähisega T2). Tallinna mnt 70 kinnistu jääb üldplaneeringu järgi tootmisalale T2. Üldplaneeringu järgi on T2 tootmisalal lubatud lisaks tootmismaa maakasutuse sihtotstarbele ärimaa, transpordimaa, üldmaa ja maatulundusmaa sihtotstarbed. Üldplaneeringujärgne maakasutuse sihtotstarve on sobiv kaubandushoone püstitamiseks.

Projekteerimistingimustega taotletava kaubandushoone suurimad mõõtmed (nii ehitisealune pind kuni 4 000 m2, hoone kõrgus kuni 8,5 m, kui ka Tallinna mnt poolne fassaadi pikkus, kuni 55 m), paiknemine tänava ühtsel ehitusjoonel Tallinna mnt 68a kinnistu hoonega jm tingimused (nt haljastuse maht - kõrghaljastus minimaalselt 5%) sobituvad nii mahult kui ka otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda ja arvestavad selle hoonestuslaadi. Piirkonnale on omane taotletava parkimisala paiknemine ja suurus. Tallinna mnt 70 kinnistu kitsama külje laius on ligikaudu 85 m, mis ületab minimaalset laiust (30 m), millega on tagatud ehitusõigus.

Projekteerimistingimused nr 2311802/01707

03.05.2023 7/9

Ehitise kasutamise otstarbed

Kasutamise otstarve Osakaal

Toidukauplus (12311) 1/1

Projekteerimistingimused

Teema Täpsustus

Kasutamise otstarbe tingimuste selgitus

Projekteeritava hoone kasutamise otstarve: kaubandushoone (kood 12311) vastavalt Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrusele nr 51. Krundi kasutusotstarve – tulevane otstarve ärimaa.

Ehitise suurimad lubatud mõõtmed

Kinnistu on peaaegu ristkülikukujulise põhiplaaniga, mille kitsamad küljed piirnevad avalikult kasutatavate tänavatega. Põhjast piirneb kinnistu Tallinna maanteega ja lõunast Kaevu tänavaga. Tallinna mnt ääres paigutada projekteeritava kaubandushoone esifassaad kõrvalkinnistul (Tallinna mnt 68a) asuva kaubandushoonega ühele ehitusjoonele maanteest. Mitte kavandada hoonet naaberkinnistu piirile lähemale kui 4 meetrit, et tagada nõutav tuleohutuskuja naaberkinnistu hoonestusest.

Ehitisealune pind (m2) kaubandushoone lubatud suurim ehitisealune pind – kuni 4000 m2

Ehitise kõrgus (m) kaubandushoone lubatud suurim kõrgus maapinnast – 8,5 m

Ehitiste arv (tk) hoonete lubatud suurim arv krundil – 2 (kaubandushoone ja abihoone)

Arhitektuurilised, ehituslikud või kujunduslikud tingimused

Projekteerimisel lähtuda piirkonnas välja kujunenud kaubandushoonete hoonestuslaadist. Tallinna mnt poolne esifassaad võib olla kaasaegselt ilmestatud ning arhitektuurse omapäraga. Fassaadide viimistlemisel võib kasutada erinevaid kaasaegseid materjale ja/või nende omavahel kombineerimist. -korruselisus: kaubandushoonel 2 maapealset korrust; -katusetüüp: lamekatus; -katusekalle: madalakaldega või lame; -välisviimistlusmaterjalid: projekteerija valikul; fassaadikatetel mitte kasutada neoonvärvitoone; -määrata hoone +/-0.00; -avatäited – lahendada projektiga; -vertikaalplaneerimine – krundi maapinna planeerimisel ja kõrguste muutmisel arvestada, et sademevett ei ole lubatud lasta valguda naaberkinnistutele;

Projekteerimistingimused nr 2311802/01707

03.05.2023 8/9

Teema Täpsustus

Maa-alal asuva ehitise teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht

-elektriliitumine – taotleda täiendavad tehnilised tingimused võrguvaldajalt; -nõrkvool ja andmeside – taotleda tehnilised tingimused võrguteenuste osutajalt; -veevarustuse ja kanalisatsiooni projekteerimiseks taotleda tehnilised tingimused Haapsalu Veevärk AS-lt; -hoone küte ja ventilatsioon projekteerija lahendada; -sademevee lahendamiseks väljaspool oma kinnistut taotleda tehnilised tingimused Haapsalu Linnavalitsusest.

Ehitusuuringute tegemise vajadus Koostada ehitusgeodeetiline uurimustöö (topo-geodeetiline alusplaan).

Haljastuse, heakorra või liikluskorralduse põhimõtted

Haljastus ja heakord – lahendada projektiga, s.h. vertikaalplaneerimine, anda krundisiseste teede-parklate asukohad, nende pinnakatted; välisvalgustus, haljastus (s.h. istutatav, mahavõetav ja säilitatav kõrghaljastus). Lahendada olmeprügi jm kaubanduses tekkivate jäätmete kogumine ja konteinerite asukohad krundil; krundi piirete lahendus ja vajadus esitada ehitusprojektis. Liikluskorraldus ja parkimine – juurdepääs krundile kavandada Tallinna maanteelt ja Kaevu tänavalt, asukohad anda ehitusprojektis. Tallinna maanteelt juurdepääsu saamiseks sõlmida juurdepääsu servituut Tallinna mnt 70a kinnistu omanikuga. Parkimine lahendada omal krundil; parkimiskohtade arv peab vastama kehtivatele normidele. Projektiga lahendada krundisisene liikluskorraldus.

Projekteerimistingimused nr 2311802/01707

03.05.2023 9/9

1. 2. 3. 4. 5. 6.

Ehitise asukoht

Kuju nr Näitaja Tingimuste andmed

1 Kuju liik Hoonestusala Nimetus kaubandushoone Koordinaadid 6533300.38 475552.03

6533238.78 475590.41 6533240.82 475626.62 6533253.08 475646.30 6533329.46 475598.71 6533300.38 475552.03

Ehitisel on 1 kuju

Dokumendid

Dokumendi liik: Muu lisa

Jrk Faili andmed

1 Faili nr Faili nimetus Haapsalu Linnavalitsuse korraldus

Fail Haapsalu Linnavalitsuse korraldus.pdf Väljaandja/koostaja (kpv) Haapsalu Linnavalitsus (03.05.2023)

Üleslaadija AIVAR SEIN

Projekteerimistingimused Tallinna mnt 70, Uuemõisa alevik, Haapsalu linn, Lääne maakond:

1. Projekteeritava hoone kasutamise otstarve: kaubandushoone (kood 12311) vastavalt Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrusele nr 51.

2. Üldandmed - 11712 m2 suuruse pindalaga tootmismaa sihtotstarbega Tallinna mnt 70 (katastritunnus 67401:009:0244) kinnistul asub ehitisregistri andmetel hoonetest büroohoone ning muud erineva sihtotstarbega maa-alused rajatised. Kinnistule kavandatakse ehitada uus kaubandushoone ehitisealuse pinnaga 4000 m2 ning seda teenindavad ehitised (sh abihoone ja parkla). Olemasolev büroohoone on kavandatud tervikuna lammutada. Hoone võib lammutada nõuetekohase lammutusprojekti alusel väljastatud lammutusloa olemasolul. Tallinna mnt Rannarootsi tee ning Ehitajate tee vahelises lõigus on välja kujunenud valdavalt kaubandus- ja teenindushoonestusega piirkond. Kehtiva Ridala valla üldplaneeringu (kehtestatud Ridala Vallavolikogu 18.02.2010 otsusega nr 38) kohaselt on Tallinna mnt äärsed alad kirjeldatud lõigus reserveeritud valdavalt segahoonestusaladeks (tähised S1 ja S2) ja vähesel määral nii elamualaks (tähisega E1) kui ka tootmisalaks (tähisega T2). Tallinna mnt 70 kinnistu jääb üldplaneeringu järgi tootmisalale T2. Üldplaneeringu järgi on T2 tootmisalal lubatud lisaks tootmismaa maakasutuse sihtotstarbele ärimaa, transpordimaa, üldmaa ja maatulundusmaa sihtotstarbed. Üldplaneeringujärgne maakasutuse sihtotstarve on sobiv kaubandushoone püstitamiseks.

3. Hoonestusala – Kinnistu on peaaegu ristkülikukujulise põhiplaaniga, mille kitsamad küljed piirnevad avalikult kasutatavate tänavatega. Põhjast piirneb kinnistu Tallinna maanteega ja lõunast Kaevu tänavaga. Tallinna mnt ääres paigutada projekteeritava kaubandushoone esifassaad kõrvalkinnistul (Tallinna mnt 68a) asuva kaubandushoonega ühele ehitusjoonele maanteest. Mitte kavandada hoonet naaberkinnistu piirile lähemale kui 4 meetrit, et tagada nõutav tuleohutuskuja naaberkinnistu hoonestusest.

4. Krundi ehitusõigus:

-krundi kasutusotstarve – tulevane otstarve ärimaa; -hoonete lubatud suurim arv krundil – 2 (kaubandushoone ja abihoone); -kaubandushoone lubatud suurim ehitisealune pind – kuni 4000 m2; -kogu krundi hoonestuse täisehituse % - 38; -kaubandushoone lubatud suurim kõrgus maapinnast – 8,5 m.

5. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused: Projekteerimisel lähtuda piirkonnas välja kujunenud kaubandushoonete hoonestuslaadist. Tallinna mnt poolne esifassaad võib olla kaasaegselt ilmestatud ning arhitektuurse omapäraga. Fassaadide viimistlemisel võib kasutada erinevaid kaasaegseid materjale ja/või nende omavahel kombineerimist. -korruselisus: kaubandushoonel 2 maapealset korrust; -katusetüüp: lamekatus; -katusekalle: madalakaldega või lame;

2

-välisviimistlusmaterjalid: projekteerija valikul; fassaadikatetel mitte kasutada neoonvärvitoone; -määrata hoone +/-0.00; -avatäited – lahendada projektiga; -vertikaalplaneerimine – krundi maapinna planeerimisel ja kõrguste muutmisel arvestada, et sademevett ei ole lubatud lasta valguda naaberkinnistutele;

6. Ehitise teenindamiseks vajalike rajatiste võimalik asukoht ja tehnosüsteemide lahendused: -elektriliitumine – taotleda täiendavad tehnilised tingimused võrguvaldajalt; -nõrkvool ja andmeside – taotleda tehnilised tingimused võrguteenuste osutajalt; -veevarustuse ja kanalisatsiooni projekteerimiseks taotleda tehnilised tingimused Haapsalu Veevärk AS-lt; -hoone küte ja ventilatsioon projekteerija lahendada; -sademevee lahendamiseks väljaspool oma kinnistut taotleda tehnilised tingimused Haapsalu Linnavalitsusest.

7. Haljastus ja heakord – lahendada projektiga, s.h. vertikaalplaneerimine, anda

krundisiseste teede-parklate asukohad, nende pinnakatted; välisvalgustus, haljastus (s.h. istutatav, mahavõetav ja säilitatav kõrghaljastus). Lahendada olmeprügi jm kaubanduses tekkivate jäätmete kogumine ja konteinerite asukohad krundil; krundi piirete lahendus ja vajadus esitada ehitusprojektis.

8. Liikluskorraldus ja parkimine – juurdepääs krundile kavandada Tallinna

maanteelt ja Kaevu tänavalt, asukohad anda ehitusprojektis. Tallinna maanteelt juurdepääsu saamiseks sõlmida juurdepääsu servituut Tallinna mnt 70a kinnistu omanikuga. Parkimine lahendada omal krundil; parkimiskohtade arv peab vastama kehtivatele normidele. Projektiga lahendada krundisisene liikluskorraldus.

9. Ehitusuuringud – koostada ehitusgeodeetiline uurimustöö (topo-geodeetiline alusplaan).