Kiri

KÖITE SISUKORD

I SELETUSKIRI ........................................................................................ 4

1 PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED ................................................. 4

2 PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK NING PLANEERINGUALA

LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE NING KESKKONNATINGIMUSTE ANALÜÜS ........................................................ 5

3 OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS ....................................... 9

4 PLANEERINGUETTEPANEK ................................................................ 12

5 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ............................... 23

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21010 Soodevahe küla, Rae vald

Suur-Sõjamäe tn 60 kinnistu ja lähiala detailplaneering (kovID DP1180)

Kuupäev: 21.12.2023

U:\OBJEKTID\21010 Suur-Sõjamäe 60 DP\21010 Seletuskiri.docx 2 / 38

6 KESKKONNATINGIMUSED ................................................................ 32

7 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA .................................... 37

II JOONISED

1. Asukohaskeem DP-1

2. Kontaktvööndi analüüs DP-2

3. Tugiplaan DP-3

4. Põhijoonis DP-4

5. Tehnovõrkude koondplaan DP-5

III PLANEERINGU LISAD

MENETLUSDOKUMENDID

1 Rae Vallavalitsuse korraldus nr 173 „Soodevahe küla Suur-Sõjamäe tn 60 kinnistu ja

lähiala detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine

ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“, 23.01.2023

2 Leping detailplaneeringu koostamise rahastamiseks, detailplaneeringu kohase avaliku

ruumi ja taristu väljaehitamiseks ning avaliku ruumi Rae vallale üleandmiseks ja Rae

valla sotsiaalobjektide ehitamise rahaliseks toetamiseks, 16.01.2023

3 Detailplaneeringu algatamise taotluse täiendus, 10.10.2022

4 K-Projekt AS kiri nr 2-6/057 Rae Vallavalitsusele. 05.08.2022

5 Rae Vallavalitsuse kiri nr 6-1/10065-9 K-Projekt AS’le, 08.07.2022

6 Rae Vallavalitsuse kiri nr 6-1/10065-1 K-Projekt AS’le, 25.01.2022

7 Detailplaneeringu algatamise taotluse täiendus, 10.11.2021

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21010 Soodevahe küla, Rae vald

Suur-Sõjamäe tn 60 kinnistu ja lähiala detailplaneering (kovID DP1180)

Kuupäev: 21.12.2023

U:\OBJEKTID\21010 Suur-Sõjamäe 60 DP\21010 Seletuskiri.docx 3 / 38

MUUD PLANEERINGUGA SEOTUD DOKUMENDID

1. Suur-Sõjamäe tn 60 kinnistu ja lähiala puittaimestiku haljastuslik hinnang, K-Projekt

AS, töö nr 21010, juuni 2023

2. Suur-Sõjamäe tn 60, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond radoonisisalduse

mõõtmine pinnasest. Raport, Tulelaev OÜ, september 2023

3. Rae vald, Suur-Sõjamäe tn 60 ja Kuusiku kinnistu detailplaneeringute liiklusuuring,

Inseneribüroo Stratum, töö nr 2023-T145, detsember 2023

4. Tehnilised tingimused:

• Telia Eesti AS 13.02.2023 telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused

nr 37667503

• Elektrilevi OÜ 17.02.2023 tehnilised tingimused nr 439553

• AS ELVESO 27.03.2023 tehnilised tingimused nr VK-TT 027 • Energate OÜ 03.04.2023 tehnilised tingimused nr T - 625

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21010 Soodevahe küla, Rae vald

Suur-Sõjamäe tn 60 kinnistu ja lähiala detailplaneering (kovID DP1180)

Kuupäev: 21.12.2023

U:\OBJEKTID\21010 Suur-Sõjamäe 60 DP\21010 Seletuskiri.docx 4 / 38

I SELETUSKIRI

1 PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED

• Planeerimisseadus

• Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“

• Rae valla üldplaneering (kehtestatud Rae Vallavolikogu 21.05.2013 otsusega nr 462)

• Digitaalselt teostatavate geodeetiliste alusplaanide, projektide,

teostusjooniste ja detailplaneeringute esitamise kord (Rae Vallavalitsuse 15.02.2011 määrus nr 13)

• Detailplaneeringute koostamise ning vormistamise juhend (Rae Vallavalitsuse 15.02.2011 määrus nr 14)

• Detailplaneeringu algatamise otsus (Rae Vallavalitsuse 24.01.2023 korraldus

nr 173) koos selle lisadeks olevate detailplaneeringu lähteseisukohtade (Lisa 1) ja KSH eelhinnanguga (Lisa 2)

• Laanemetsa kinnistu ja lähiala detailplaneering (kehtestatud Rae Vallavalitsuse 17.12.2019 korraldusega nr 1675)

• Laanemäe tee ja Suur-Sõjamäe tn 41 kinnistute detailplaneering (kehtestatud

Rae Vallavalitsuse 20.11.2018 korraldusega nr 61) • Soodevahe küla Suur-Sõjamäe tn 41 kinnistu ja lähiala detailplaneering

(algatatud Rae Vallavalitsuse 25.05.2021 korraldusega nr 756) • Muud riiklikud õigusaktid:

o Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“

o Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

o Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“

• Eesti standardid, sh: o EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja

arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“ o EVS 812-4:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 4: Tööstus- ja laohoonete ning

garaažide tuleohutus“

o EVS 812-6:2012+A1+A2 „Ehitise tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje veevarustus“

o EVS 840:2017 “Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes”

o EVS 842:2003 ”Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest”

o EVS 843:2016 „Linnatänavad” o EVS 848:2021 „Väliskanalisatsioonivõrk“

o EVS 921:2014 „Veevarustuse välisvõrk“ • Detailplaneeringu koostamise käigus koostatud uuringud ja tööd (esitatud

detailplaneeringu lisades)

• Tehnovõrkude valdajate väljastatud tehnilised tingimused

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21010 Soodevahe küla, Rae vald

Suur-Sõjamäe tn 60 kinnistu ja lähiala detailplaneering (kovID DP1180)

Kuupäev: 21.12.2023

U:\OBJEKTID\21010 Suur-Sõjamäe 60 DP\21010 Seletuskiri.docx 5 / 38

2 PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK NING

PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE NING KESKKONNATINGIMUSTE ANALÜÜS

Planeeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kinnistu jagamise teel moodustada

liiklus- ja ärimaa krundid ning transpordimaa krundid ning määrata ehitusõigus ning hoonestustingimused, lahendada juurdepääsud, tehnovõrkudega varustamine ning haljastus.

Planeeringuala lähiümbruse ehituslike ja

funktsionaalsete seoste ning keskkonnatingimuste

analüüs

Planeeritav ala asub Soodevahe külas Tallinna linna ja Rae valla piiril riigi

kõrvalmaantee nr 11290 Tallinn-Lagedi (Suur-Sõjamäe tänav) ääres. Planeeritav ala piirneb põhjaküljel 11290 Tallinn-Lagedi tee (Suur-Sõjamäe

tänava) ja selle äärse jalgratta- ja jalgteega. Tee vastasküljel asuvad olemasolevad hoonestatud tootmismaa, äri- ja tootmismaa ja jäätmehoidla maa

krundid ning hoonestamata transpordi- ja ärimaa krunt, millele kavandatakse Rail Balticu veeremi hooldusdepood. Planeeritav ala piirneb läänest ja edelast Tallinna Lennujaama territooriumiga ning lõunast ja idast Ida-Tallinna

tööstuspargi hetkel veel hoonestamata tootmis- ja ärimaa kruntidega.

Planeeringuala (tähistatud punase piirjoonega) ja kontaktvöönd

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21010 Soodevahe küla, Rae vald

Suur-Sõjamäe tn 60 kinnistu ja lähiala detailplaneering (kovID DP1180)

Kuupäev: 21.12.2023

U:\OBJEKTID\21010 Suur-Sõjamäe 60 DP\21010 Seletuskiri.docx 6 / 38

Kontaktvööndis on kehtestatud järgmised detailplaneeringud (vt joonis DP-2 Planeeringuala kontaktvööndi analüüs):

• Laaneaia ja Uus-Kasemetsa kinnistute ja lähiala detailplaneering (DP0609). Kehtestatud Rae Vallavalitsuse 13.01.2015 korraldusega nr 29. Detailplaneeringus on kavandatud logistikakeskus koos toiduainete

käitlemisega. Detailplaneering on realiseeritud.

• Laanemäe tee ja Suur-Sõjamäe tn 41 kinnistute detailplaneering (DP0787). Kehtestatud Rae Vallavolikogu 20.11.2018 otsusega nr 61. Detailplaneeringus on kavandatud maaüksuste liitmisel moodustada üks äri-

ja transpordimaa sihtotstarbega krunt ning anda sellele ehitusõigus Rail Baltic reisirongide hooldedepoo rajamiseks. Detailplaneering on

realiseerimata. • Laanemetsa kinnistu ja lähiala detailplaneering (DP0999). Kehtestatud Rae

Vallavalitsuse 17.12.2019 korraldusega nr 1675. Detailplaneeringus on kavandatud äri- ja tootmismaa kruntide moodustamine ning ehitusõiguse määramine äri- ja tootmishoonete ehitamiseks. Detailplaneering on

realiseerimata. • Lennujaama lõunaala kinnistute ja lähiala detailplaneering (DP1031).

Kehtestatud Rae Vallavalitsuse 05.10.2021 korraldusega nr 1439. Detailplaneeringus on kavandatud transpordi- ja ärimaa kaassihtotstarbega ja äri- ja tootmismaa sihtotstarbega kinnistute ning neid teenindavate

transpordimaa kinnistute moodustamine ning ehitusõiguse määramine äri- ja tootmishoonete ehitamiseks. Detailplaneering on realiseerimisel.

Kontaktvööndis on algatatud järgmised detailplaneeringud (vt joonis Planeeringuala kontaktvöönd nr DP-2):

• Kuusiku kinnistu ja lähiala detailplaneering (DP0965). Algatatud Rae Vallavalitsuse 26.02.2020 korraldusega nr 286. Detailplaneeringu

koostamise eesmärgiks on Kuusiku kinnistu jagada äri- ja tootmismaa ning transpordimaa sihtotstarbega kruntideks ning määrata moodustatud kruntidele ehitusõigus ja hoonestustingimused, lahendada juurdepääsud,

liikluskorraldus ja tehnovõrkudega varustamine ning haljastus. • Suur-Sõjamäe tn 41, 11290 Tallinn-Lagedi tee T2, 11290 Tallinn-Lagedi tee

ja Betooni põik 20 // Varivere tee 10 // Tallinn-Tapa 115-118,2 km kinnistute ja lähiala detailplaneering (DP1137). Algatatud Rae Vallavalitsuse 28.05.2021 korraldusega nr 756. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks

on muuta Rae Vallavolikogu 21.11.2018 otsusega nr 61 kehtestatud Soodevahe küla Laanemäe ja Suur-Sõjamäe tn 41 kinnistute

detailplaneeringu pos. nr 1, moodustatud kinnistule liita osa Suur-Sõjamäe tn 37a kinnistust ja kavandada moodustatavale krundile Rail Baltic reisirongide hooldedepoo.

Vastavus Rae valla üldplaneeringule

Kehtivas Rae valla üldplaneeringus (kehtestatud Rae Vallavolikogu 21.05.2013 otsusega nr 462) on planeeringuala maakasutuse juhtotstarbeks määratud

liiklust korraldava ja teenindava ehitise maa.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21010 Soodevahe küla, Rae vald

Suur-Sõjamäe tn 60 kinnistu ja lähiala detailplaneering (kovID DP1180)

Kuupäev: 21.12.2023

U:\OBJEKTID\21010 Suur-Sõjamäe 60 DP\21010 Seletuskiri.docx 7 / 38

Üldplaneeringu kontekstis peetakse liiklust korraldava ja teenindava ehitise maa

all silmas maantee, puiestee, tänava või muu liikluseks kavandatud rajatise alust maad koos seda moodustavate sõidu- ja kõnniteedega, teepeenarde ja haljas-

või muude eraldusribadega.

Väljavõte üldplaneeringu maakasutusplaanist Rae valla geoportaali üldplaneeringu

kaardirakenduses. Planeeritav kinnistu on tähistatud sinise piirjoonega.

Üldplaneeringus on määratud ka piirkondlikud hoonestustingimused, millega arvestamist käsitleb järgmine tabel:

Hoonestustingimus Põhimõtted üldplaneeringus Põhimõtted detailplaneeringus

Krundi suurus Minimaalne krundi suurus 0,7

ha.

Kõik kavandatud ehitusõigusega

krundid on suuremad kui 0,7 ha.

Krundi sihtotstarve • Peamiselt rasketööstuse

arenguks ettenähtud

piirkond

• Uusi elamukrunte ei saa

planeerida

• Kavandatud on üks lennuvälja

maa krunt, kaks

väikeettevõtluse hoone ja -

tootmise hoone maa

kaassihtotstarbega lennuvälja

maa krunti, üks

väikeettevõtluse hoone ja -

tootmise hoone maa ja/või

tankla ja teenindushoone maa

krunt ning üks tee- ja

tänavamaa maa krunt.

• Elamukrunte kavandatud ei

ole.

Krundi täisehitus % Maksimaalne krundi täisehitus

60%.

• Kavandatud kruntide

täisehituse protsent on

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21010 Soodevahe küla, Rae vald

Suur-Sõjamäe tn 60 kinnistu ja lähiala detailplaneering (kovID DP1180)

Kuupäev: 21.12.2023

U:\OBJEKTID\21010 Suur-Sõjamäe 60 DP\21010 Seletuskiri.docx 8 / 38

maksimaalselt 60% (vastavalt

lähteseisukohtadele krundil

pos 1: 30%, kruntidel pos 2 ja

3: 40% ning krundil pos 4:

60%).

Kõrgus ja

korruselisus

Hoonete suurim lubatud kõrgus

Tallinna Ringtee ja Suur-

Sõjamäe tee ääres kuni 16 m.

• Kruntidele kavandatud

hoonete suurim lubatud

kõrgus on 12 m.

Haljastus • 10% krundi pinnast peab

moodustama haljasala.

• Maantee kaitsevöönd on

kohustuslik haljasala.

• Krundi iga 1000 m² kohta

tuleb ette näha 1 puu, mille

täiskasvamiskõrgus on 10 m.

• Läbivate teede äärde tuleb

kavandada puudeallee.

• Planeeringulahenduse

kohaselt on iga krundi

minimaalseks haljastuse

protsendiks nähtud ette 10%.

• Maantee (Suur-Sõjamäe tn)

kaitsevöönd on ette nähtud ja

tähistatud haljasalana, va

Tallinna Lennujaama

territooriumil.

• Detailplaneeringus on

sätestatud põhimõte, et

ehitusprojektis haljastuse

lahenduse koostamisel tuleb

iga 1000 m² kohta näha ette

1 puu, mille

täiskasvamiskõrgus on

maksimaalselt 10 m,

arvestades seejuures

lennuvälja piirangupindadega.

• Kuna läbiva tee (Roosivälja

tee) ühel küljel on kraav ning

teisele küljele kavandatud

tehnovõrkude koridorid, ei ole

võimalik antud nõuet täita.

Abihooned Kuni 5 hoonet krundil, olenevalt

krundi suurusest.

Hoonete suurim lubatud arv

krundil on vastavalt

lähteseisukohtadele 3 hoonet.

Katusekalle ja

räästa kõrgus

Katusekalle hoonetel 0-20°. Hoonete katusekalle on ette

nähtud vahemikku 0-20°.

Piirded • Ei ole kohustuslik

• Piirde rajamisel võrkaed

kõrgusega kuni 2m

• Piirete rajamine ei ole

kohustuslik.

• Piirde rajamisel on lubatud

paigaldada võrkaed kõrgusega

kuni 2 m.

• Väravate kavandamisel tuleb

arvestada, et need ei tohi

avaneda tee poole.

• Lennuvälja

julgestuspiiranguala piirdeaia

kõrgus peab olema min 3 m

ning see peab vastama

lennundusjulgestuse

käsiraamatu p.10.

Materjalikäsitlus • Arvestada olemasoleva ja

planeeritud hoonestusega

• Kaarhallid lubatud, kuid mitte

põhitee ääres

• Hoonete arhitektuur peab

olema kaasaegne ja lihtne

ning sobima lähipiirkonna

üldise ilmega.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21010 Soodevahe küla, Rae vald

Suur-Sõjamäe tn 60 kinnistu ja lähiala detailplaneering (kovID DP1180)

Kuupäev: 21.12.2023

U:\OBJEKTID\21010 Suur-Sõjamäe 60 DP\21010 Seletuskiri.docx 9 / 38

• Maantee pool esinduslikum

fassaad

• Esinduslikum fassaad tuleb

projekteerida Roosivälja tee ja

Suur-Sõjamäe tänava poole.

Detailplaneeringuga ei kavandata üldplaneeringus määratud maakasutuse juhtotstarbe ega piirkondlike hoonestustingimuste muutmist. Sellest lähtuvalt on

detailplaneeringu lahendus kooskõlas Rae valla üldplaneeringuga.

3 OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

Planeeringuala asukoht ja iseloomustus

Planeeritav ala asub Soodevahe külas Tallinna linna ja Rae valla piiril riigi kõrvalmaantee nr 11290 Tallinn-Lagedi (Suur-Sõjamäe tänav) ääres.

Planeeringuala suurus on ligikaudu 5,3 ha.

Keskkonnaregistri ja Maa-ameti looduskaitse ja Natura 2000 kaardirakenduse kohaselt ei asu detailplaneeringu vahetus läheduses ega ka selle kontaktvööndis

kaitstavaid loodusobjekte ega Natura 2000 võrgustiku alasid.

Maa-ameti kultuurimälestiste kaardirakenduse andmetel asub planeeringualast lõuna pool ca 150 m kaugusel kaks kultusekivi (reg. nr. 2613 ja 2614) ning ca

300 m kaugusel asulakoht (I a- tuh. e.Kr. - II a- tuh. II pool, reg. nr. 2610). Pärandkultuuri objekte planeeritaval alal ei asu.

Planeeringuala maakasutus ja hoonestus

Planeeringuala moodustab:

Nr Aadress Pindala

m²

Registriosa

nr Katastritunnus

Siht-

otstarve Omanik

1

Suur-

Sõjamäe

tn 60

53100 13342402 65301:002:1458 Transpordi-

maa 100%

Aktsiaselts

Tallinna

Lennujaam

Ligikaudu kolmveerand planeeringualast on hetkel piiratud Tallinna Lennujaama

perimeetriaiaga ning sinna on rajatud üks kõvakattega plats lume kogumiseks ja sulatamiseks ning teine päästemeeskondade harjutusalaks. Ülejäänud ala näol on tegemist kunagiste ebaseaduslike suve- ja aiamajade lammutamise järel

tekkinud haljas- ja jäätmaaga.

Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende

iseloomustus

Planeeritava alaga külgnevad kinnistud (seisuga 04.07.2023):

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21010 Soodevahe küla, Rae vald

Suur-Sõjamäe tn 60 kinnistu ja lähiala detailplaneering (kovID DP1180)

Kuupäev: 21.12.2023

U:\OBJEKTID\21010 Suur-Sõjamäe 60 DP\21010 Seletuskiri.docx 10 / 38

Nr Aadress Pindala

m²

Registriosa

nr Katastritunnus Sihtotstarve Omanik

1

11290

Tallinn-

Lagedi tee

T5

6717 13585750 65301:002:1329 Transpordi-

maa 100% Eesti

Vabariik

2

11290

Tallinn-

Lagedi tee

T3

728 17710650 65301:001:5707 Transpordi-

maa 100% Eesti

Vabariik

3 Laanemetsa

tee 5 5314 18208950 65301:001:5725

Tootmismaa

80%

Ärimaa 20% ITTP OÜ

4 Laanemetsa

tee 3 6988 18209150 65301:001:5728

Tootmismaa

80%

Ärimaa 20%

Kuma

Arendus OÜ

5 Laanemetsa

tee 1 6976 2487102 65301:001:5726

Tootmismaa

80%

Ärimaa 20% ITTP OÜ

6 Roosivälja

tee 4456 18208550 65301:001:5721

Transpordi-

maa 100% Rae vald

7 Roosivälja

tee 6 8748 18208850 65301:001:5755

Tootmismaa

80%

Ärimaa 20% ITTP OÜ

8 Tallinna

lennuväli 42500 214202 65301:002:0820

Transpordi-

maa 100%

Aktsiaselts

Tallinna

Lennujaam

9 Tallinna

lennuväli 48800 3328450 65301:002:0781

Transpordi-

maa 100%

Aktsiaselts

Tallinna

Lennujaam

10

Lennujaama

tee 4 // 6 //

10 // Sepise

tn 2 // 2a //

4 // Tartu

mnt 101 //

103 //

Valukoja tn

32 // Väike-

Sõjamäe tn

1a // 2 // 12

// 12a //

18a // 22b

2144846 120901 78401:101:1012

Transpordi-

maa 90%

Tootmismaa

5%

Ärimaa 5%

Aktsiaselts

Tallinna

Lennujaam

11

Suur-

Sõjamäe tn

58

26609 24960301 78403:314:0103 Sihtotstarbeta

maa 100%

Aktsiaselts

Tallinna

Lennujaam

Planeeringuala külgneb põhja poolt riigi kõrvalmaantee nr 11290 Tallinn-Lagedi (Suur-Sõjamäe tänava) ääres kulgeva jalgratta- ja jalgteega. Lääne ja edela

poolt külgneb planeeringuala Tallinna Lennujaama territooriumi hoonestatud kinnistutega ning lõuna ja kirde poolt Laanemetsa kinnistu ja lähiala detailplaneeringus kavandatud hetkel veel hoonestamata äri- ja tootmismaa

kinnistutega.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21010 Soodevahe küla, Rae vald

Suur-Sõjamäe tn 60 kinnistu ja lähiala detailplaneering (kovID DP1180)

Kuupäev: 21.12.2023

U:\OBJEKTID\21010 Suur-Sõjamäe 60 DP\21010 Seletuskiri.docx 11 / 38

Olemasolevad teed ja juurdepääsud

Planeeringuala asub Rae valla põhjaosas Soodevahe külas riigi kõrvalmaantee nr

11290 Tallinn-Lagedi (Suur-Sõjamäe tänava) ääres. Juurdepääs alale on 11290 Tallinn-Lagedi teelt (Suur-Sõjamäe tänavalt) ning Tallinna Lennujaama

territooriumilt.

Planeeringualale on tagatud juurdepääs ka ühistranspordiga – planeeritava ala vahetus läheduses ca 400 m kaugusel Suur-Sõjamäe tänava ääres asub Sõjamäe bussipeatus, mida teenindavad linna bussiliinid 7 ja 15 ning maakonna bussiliin

103.

Olemasolev tehnovarustus

Planeeritav kinnistu ei ole tehnovõrkudega varustatud, kuid seda läbivad mitmed

naaberalade (Ida-Tallinna tööstuspargi ja Lennujaama lõunaala kinnistute arendusalade) varustamiseks projekteeritud ning hetkel ehitamisel olevad tehnovõrgud.

Olemasolev haljastus ja heakord

Ligikaudu kolmveerandi planeeringualast moodustab Tallinna Lennujaama suletud territoorium, mille näol on tegemist valdavas osas kõvakattega

platsidega ning vähesel määral haljasalaga. Ülejäänud ala näol on tegemist kunagiste ebaseaduslike suve- ja aiamajade lammutamise järel tekkinud haljas-

ja jäätmaaga. Planeeringuala idaosas ja Suur-Sõjamäe tänava ääres esineb vähesel määral kõrghaljastust üksikute puude ja võsa näol.

Planeeringuala osas on koostatud puittaimestiku haljastuslik hinnang, mille raames tehti kindlaks kinnistul kasvava puittaimestiku liigiline koosseis, selle

tervislik seisund ning anti soovitused nende hooldamiseks ja säilitamiseks. Arvuliselt registreeriti haljastuslikke objekte uuritud alal kokku 53, millest 35

hinnati oluliseks ehk III väärtusklassi, 10 väheväärtuslikeks ehk IV väärtusklassi ning 8 likvideeritavateks ehk V väärtusklassi kuuluvaks. Hindamise tulemusel

selgus, et kinnistul ei esine looduskaitselisi puittaimi, samblaid, samblikke ja rohttaimi.

Hinnangu tulemusel selgus, et alal kasvavate puude tervislik seisund ning dekoratiivsus on valdavalt keskmine või pisut alla selle. Suurem osa

inventeeritud haljastust on isetekkelise iseloomuga ning oluline pigem biomassina. Puude seisund varieerub sõltuvalt kasvukohast - parimas seisundis on puud, mis on saanud kasvada ümbritsetuna vabast haljasalast.

Alal tuvastati ka üks III kaitsekategooriasse kuuluv metsakuklaste pesakuhil.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21010 Soodevahe küla, Rae vald

Suur-Sõjamäe tn 60 kinnistu ja lähiala detailplaneering (kovID DP1180)

Kuupäev: 21.12.2023

U:\OBJEKTID\21010 Suur-Sõjamäe 60 DP\21010 Seletuskiri.docx 12 / 38

Kehtivad piirangud ja kitsendused

Suur-Sõjamäe tn 60 kinnistu (registriosa nr 13342402) kohta on kinnistusraamatusse kantud järgmised kitsendused:

• Isiklik tasuta ja tähtajatu kasutusõigus Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975) kasuks sademevee äravoolu süsteemi rajamiseks, kasutamiseks,

hooldamiseks ja likvideerimiseks.

Planeeringualale laienevad järgmised kitsendused: • Planeeritav ala jääb Tallinna lennuvälja kaitse- ja kõrguspiirangute

vööndisse;

• planeeringualale ulatub riigi kõrvalmaantee 11290 Tallinn-Lagedi (Suur- Sõjamäe tänava) kaitsevöönd 30 m äärmise sõiduraja välimisest servast;

• planeeringualal asub Tallinna Vesi AS maa-alune vee ja kanalisatsiooni survetorustik 500mm ja suurem, koos kaitsevööndiga;

• planeeringualal asuvad Tallinna Vesi AS maa-alused vee ja kanalisatsiooni

vabavoolsed torustikud 250mm ja suurem, 2m sügav, koos kaitsevööndiga.

Kaitstavaid loodusobjekte ega kultuurimälestisi planeeritaval alal ei leidu.

4 PLANEERINGUETTEPANEK

Detailplaneeringus on kavandatud moodustada:

• Üks lennuvälja maa krunt, millele antakse ehitusõigus kolme kuni 3-korruslise hoone ehitamiseks.

• Kaks väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa kaassihtotstarbega

lennuvälja maa krunti, millele antakse ehitusõigus kummalegi kolme kuni 3- korruslise hoone ehitamiseks.

• Üks väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa ja/või tankla ja teenindushoone maa krunt, millele antakse ehitusõigus kolme kuni 3- korruslise hoone ehitamiseks.

• Üks transpordimaa krunt avalikus kasutuses Roosivälja tee lõigu rajamiseks.

Planeeringuala krundijaotus

Detailplaneeringus on kavandatud Suur-Sõjamäe tn 60 kinnistu ümberkruntimise

teel moodustada viis krunti: • üks lennuvälja maa krunt;

• kaks väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa kaassihtotstarbega lennuvälja maa krunti;

• üks väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa ja/või tankla ja

teenindushoone maa krunt ning • üks tee- ja tänavamaa maa krunt, mis antakse üle Rae vallale.

Kruntide moodustamise andmed on põhijoonisel DP-4

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21010 Soodevahe küla, Rae vald

Suur-Sõjamäe tn 60 kinnistu ja lähiala detailplaneering (kovID DP1180)

Kuupäev: 21.12.2023

U:\OBJEKTID\21010 Suur-Sõjamäe 60 DP\21010 Seletuskiri.docx 13 / 38

Kruntide ehitusõigus ja kasutamise tingimused,

hoonestusalade kavandamise põhimõtted

Pos 1

Krundi kasutamise sihtotstarve: Lennuvälja maa (LL) 100%

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 6700 m2

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 12,0 m (abs. kõrgus 53,0 m)

Krundi täisehituse protsent on 30% ning hoonestustihedus on 0,7. Juurdepääs krundile on lennuvälja territooriumi siseteede kaudu.

Parkimiskohad on kavandatud oma krundile hooneväliselt ja/või hoone mahus.

Täpne parkimiskohtade vajadus määratakse ehitusprojekti koostamisel konkreetsete hoonemahtude ja kasutusfunktsioonide selgumisel, vt ka peatükk 4.4.

Pos 2

Krundi kasutamise sihtotstarve: Lennuvälja maa (LL) 60% ja väikeettevõtluse hoone ja - tootmise hoone maa (ÄV) 40%

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 3750 m2

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 12,0 m (abs. kõrgus 53,0 m)

Krundi täisehituse protsent on 40% ning hoonestustihedus on 0,9.

Juurdepääs krundile on kavandatud Roosivälja teelt (krunt pos 5). Juurdepääsu

täpne asukoht määratakse ehitusprojekti koostamisel. Parkimiskohad on kavandatud oma krundile hooneväliselt ja/või hoone mahus.

Täpne parkimiskohtade vajadus määratakse ehitusprojekti koostamisel konkreetsete hoonemahtude ja kasutusfunktsioonide selgumisel, vt ka peatükk

4.4.

Pos 3 Krundi kasutamise sihtotstarve: Lennuvälja maa (LL) 60% ja

väikeettevõtluse hoone ja -

tootmise hoone maa (ÄV) 40%

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 3800 m2

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 12,0 m (abs. kõrgus 53,0 m)

Krundi täisehituse protsent on 40% ning hoonestustihedus on 0,9.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21010 Soodevahe küla, Rae vald

Suur-Sõjamäe tn 60 kinnistu ja lähiala detailplaneering (kovID DP1180)

Kuupäev: 21.12.2023

U:\OBJEKTID\21010 Suur-Sõjamäe 60 DP\21010 Seletuskiri.docx 14 / 38

Juurdepääs krundile on kavandatud Roosivälja teelt (krunt pos 5). Juurdepääsu

täpne asukoht määratakse ehitusprojekti koostamisel.

Parkimiskohad on kavandatud oma krundile hooneväliselt ja/või hoone mahus. Täpne parkimiskohtade vajadus määratakse ehitusprojekti koostamisel konkreetsete hoonemahtude ja kasutusfunktsioonide selgumisel, vt ka peatükk

4.4.

Pos 4 Krundi kasutamise sihtotstarve: Väikeettevõtluse hoone ja -

tootmise hoone maa (ÄV) ja/või

tankla ja teenindushoone maa (ÄH)

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 5600 m2

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 12,0 m (abs. kõrgus 53,0 m)

Krundi täisehituse protsent on 60% ning hoonestustihedus on 1,3.

Juurdepääs krundile on kavandatud Roosivälja teelt (krunt pos 5) ning täiendav

väljasõit on kavandatud Suur-Sõjamäe tänavale. Mahasõitude täpne asukoht määratakse ehitusprojekti koostamisel.

Parkimiskohad on kavandatud oma krundile hooneväliselt ja/või hoone mahus. Täpne parkimiskohtade vajadus määratakse ehitusprojekti koostamisel

konkreetsete hoonemahtude ja kasutusfunktsioonide selgumisel, vt ka peatükk 4.4.

Pos 5 Krundi kasutamise sihtotstarve: Tee ja tänava maa (LT)

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 0

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 0 m2

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 0 m

Krunt on moodustatud avalikult kasutatava tänava (Roosivälja tee) tarbeks ning

antakse üle Rae vallale. Igale krundile on määratud hoonestusala, mille piir kulgeb paralleelselt krundi

piiriga 5 m kaugusel sellest. Erandiks on vaid kruntide pos 1, pos 2 ja pos 5 hoonestusala Suur-Sõjamäe tänava poolne piir, mis on määratud lähtuvalt

riigitee kaitsevööndi piirist jäädes 10,6 – 11,5 m kaugusele krundipiirist. Lähtuvalt planeeringulahenduse kontseptsioonist võib äri- ja/või tootmismaa

krunte (pos 2 ja 3) omavahel liita, kui ala edasisel arendamisel tekib vajadus suurema ehitusõigusega (suurema krundile lubatud hoonete arvu ja ehitisealuse

pinnaga) tervikkompleksi järele, mida ei ole võimalik tagada ühe krundi ehitusõigusega. Juhul, kui krundid liidetakse, liituvad ka kruntidele määratud ehitusõigused.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21010 Soodevahe küla, Rae vald

Suur-Sõjamäe tn 60 kinnistu ja lähiala detailplaneering (kovID DP1180)

Kuupäev: 21.12.2023

U:\OBJEKTID\21010 Suur-Sõjamäe 60 DP\21010 Seletuskiri.docx 15 / 38

Äri- ja/või tootmismaa kruntide liitmise võimaldamiseks on kruntide omavahelisel piiril nähtud ette hoonestusala ulatus krundipiirini. Juhul, kui krunte ei liideta

tuleb tuleohutuse tagamiseks lähtuvalt kavandatavast hoonestusest vajadusel krundipiirile rajada tulemüür. Juhul, kui krunte ei liideta ning seatakse üleehitusservituut, võib tulemüüri rajamisest loobuda, kui kokkuleppel

naaberkinnistu omanikuga on tagatud nõuetekohased hoonetevahelised tuleohutuskujad.

Üldised arhitektuurinõuded

Hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne ja lihtne ning sobima lähipiirkonna üldise ilmega. Esinduslikum fassaad tuleb projekteerida Roosivälja tee ja Suur-

Sõjamäe tänava poole. • Hoone ±0.00: Lahendatakse vertikaalplaneeringu koostamisel. Arvestada

tuleb lennujaama kõrguspiiranguga, mis on ette nähtud lennuliikluse tagamiseks.

• Katusekalle: 0-200, parapetiga. Katuseharjajooned ja hoonete põhimahud täpsustada hoonete ehitusprojektis.

• Kõrgus: Hoonete kõrgus kuni 12 m. Arvestada tuleb lennujaama

kõrguspiiranguga, mis on ette nähtud lennuliikluse tagamiseks. • Välisviimistlus: Planeeringuala läbiva Roosivälja tee ja Suur-Sõjamäe tänava

poole näha ette esinduslikum fassaad ja suuremad klaasipinnad. Materjalidest võib kasutada plekki, betooni, puitu, vineeri, krohvi, keraamilist plaati. Soovitatav on välisviimistluses kasutada kahe erineva viimistlusmaterjali

kombinatsiooni, mis peavad olema liigendatult vormilt ja värvitoonidelt. Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid viimistlusmaterjale.

Värvilahenduses eelistada tumedaid toone. Heledamaid toone võib kasutada aktsendi andmiseks vastavalt konkreetse ettevõtte korporatiivgraafika ja kontseptsiooni nõuetele.

Konkreetsed hoone välisviimistluse materjalid ja liigendatus ning värvilahendus määratakse eskiisprojektis koostöös Rae Vallavalitsuse

arhitektiga. • Piirded: Piirete rajamine ei ole kohustuslik. Piirde rajamisel on lubatud

paigaldada võrkaed kõrgusega kuni 2 m. Väravate kavandamisel tuleb

arvestada, et need ei tohi avaneda tee poole. Lennuvälja julgestuspiiranguala piirdeaia kõrgus peab olema min 3 m ning

see peab vastama lennundusjulgestuse käsiraamatu p.10. • Muud nõuded:

o Hoonete eskiisprojektid kooskõlastada Rae valla arhitektiga.

o Hoonete projekteerimisel järgida ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määruses nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“

toodud nõudeid. o Hoonete projekteerimisel järgida Eesti standardis EVS 842:2003 „Ehitise

heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“ toodud põhimõtteid. o Hoonete projekteerimisel järgida Eesti standardis EVS 840:2017 „Juhised

radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“

toodud põhimõtteid.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21010 Soodevahe küla, Rae vald

Suur-Sõjamäe tn 60 kinnistu ja lähiala detailplaneering (kovID DP1180)

Kuupäev: 21.12.2023

U:\OBJEKTID\21010 Suur-Sõjamäe 60 DP\21010 Seletuskiri.docx 16 / 38

Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted

Juurdepääs planeeringualale on kavandatud riigi kõrvalmaanteelt 11290 Tallinn –

Lagedi (Suur-Sõjamäe tänavalt) alguse saavalt Roosivälja teelt, mis on Roosimäe tee kaudu ühendatud Lennuradari teega. Tänu Lennuradari tee ühendusele Suur-

Sõjamäe tänavaga on piirkonna teedevõrk ringistatud.

Detailplaneeringus moodustatud krundile pos 1 on juurdepääs tagatud lennuvälja siseste patrull- ja teenindusteede kaudu ning kruntidele pos 2-4 on kavandatud juurdepääs planeeringuala läbivalt avalikult kasutatavalt Roosivälja teelt (krunt

pos 5). Transpordimaa krundi laiuseks on kavandatud 24 meetrit, kuhu on ette nähtud tehnovõrgud, asfaltkattega sõidutee ning ühele poole teed jalgratta- ja

jalgtee ning kõrghaljastus. Sõidukite liikumisalaks on planeeritud 1+1 sõidurajaga tänav. Sõidutee teekatte

laiuseks on kavandatud 8,0 m (EVS 843:2016 kohaselt „hea“), mis tagab piisava liiklusala erineva gabariidiga sõidukitele.

Kuna tegu saab olema äri- ja tootmispiirkonnaga, siis võib eeldada, et väga suurt jalakäijate liiklust toimuma ei hakka ning sellest lähtuvalt on kavandatud 2,2 m

laiune jalgratta- ja jalgtee vaid ühele poole teed.

Parkimiskohtade vajadus on arvutatud lähtudes Eesti standardis EVS 843:2016 sätestatud parkimisnormatiivist. Aluseks on võetud linna äärealal paikneva töötusettevõtete ja lao normatiiv 1/250 ning asutuste normatiiv 1/90.

Parkimiskohtade kontrollarvutus Pos

nr

Ehitise otstarve Normatiivsete

parkimiskohtade

arvutus

Normatiivne

parkimiskohtade

arv krundil

Planeeringus

ettenähtud

parkimiskohtade arv

krundil

1 1 Lennuvälja

teenindushooned

(tootmishooned)

15075/250 61 61

2 Väikeettevõtluse

hooned ja -tootmise

hooned

8435*0,6/250 +

8435*0,4/90 59 59

3 Väikeettevõtluse

hooned ja -tootmise

hooned

8550*0,6/250 +

8550*0,4/90 59 59

4 Väikeettevõtluse

hooned ja -tootmise

hooned ja/või tankla

ja teenindushoone

12600/250 140 140

Planeeringualal kokku: 319 319

Märkus: Täpne parkimiskohtade vajadus määratakse ehitusprojekti koostamisel

konkreetsete hoonemahtude ja kasutusfunktsioonide selgumisel.

Tänava ristlõiked ja haljastuse lahendus ning kruntide juurdepääsude täpsed

asukohad ja parkimislahendus täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21010 Soodevahe küla, Rae vald

Suur-Sõjamäe tn 60 kinnistu ja lähiala detailplaneering (kovID DP1180)

Kuupäev: 21.12.2023

U:\OBJEKTID\21010 Suur-Sõjamäe 60 DP\21010 Seletuskiri.docx 17 / 38

Nõuded ehitusprojekti koostamiseks: • Teedeehituslikud ja parkimislahendused peavad vastama Eesti standardile

EVS 843:2016 „Linnatänavad”. • Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse

tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku

saamiseks. • Tee ehitus projekte võib koostada vaid vastavat pädevust omav isik (EhS §

24 lg 2 p 2). • Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3)

annab nõuded projektile Transpordiamet ja riigitee aluse maaüksuse piires

väljastab tee ehitusloa Transpordiamet. • Juurdepääsude projekteerimisel tuleb arvestada, et tehnovõrkude

liitumispunktid ei jääks juurdepääsule. Selleks tuleb vajadusel nihutada juurdepääsu või liitumispunkte.

Liiklusuuring ja selle tulemused

Planeeringuala külgneb riigi kõrvalmaanteega 11290 Tallinn – Lagedi (Suur-

Sõjamäe tänavaga), millel on ristmik Roosivälja teega on juurdepääsuks planeeritud kruntidele. Planeeringumenetluse raames koostati liiklusuuring (vt

detailplaneeringu lisad), milles on parema tervikpildi saamise eesmärgil käsitletud kahe samas piirkonnas koostatava planeeringu (Suur-Sõjamäe tn 60 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu (DP1180) ning Kuusiku kinnistu ja lähiala

detailplaneeringu (DP0965)) liiklusmõjusid.

Töö eesmärgiks oli hinnata nii mainitud detailplaneeringute kui ka piirkonna teiste arendustega kaasnevat liiklussageduse kasvu ja liikluskoosseisu, analüüsida liikluse mõju riigitee ristumiskohtade läbilaskevõimele ning teostada

ristmike läbilaskvuse kontrollarvutus tipptundidel, arvestades seejuures nii olemasoleva kui prognoositava perspektiivse (20 aastat) liiklussagedusega.

Uuringu raames teostati lähteandmete analüüs ning selgitati liiklusloenduse

andmete põhjal välja olemasolevad liiklussagedused ja -situatsioon ning peamised teedevõrgu kitsaskohad. Kogutud lähteandmete baasil modelleeriti perspektiivsed tulevased liiklussagedused ja -suunad ning teostati ristmike

läbilaskevõime arvutused.

Uuringus koostati liikluse prognoos aastale 2045+, mille tulemuste kohaselt genereerivad planeeringu- ja lähialad hommikusel tipptunnil liiklussagedusi 555 autot tunnis ning õhtusel tipptunnil 567 autot tunnist. Seejuures moodustab

kavandatava arenduse poolt genereeritav liiklus väikese osa (ligikaudu 19%) kogu uuringuala tulevasest liiklusmahust.

Neid liiklussagedusi kasutati liikluse modelleerimisel aastaks 2045 ja liiklusmudeli ristmike läbilaskvusarvutuse osas teenindustasemete määramisel. Arvutustest

selgus, et planeeringute realiseerumisel on 11290 Tallinn – Lagedi (Suur- Sõjamäe tänava) ja ristmik Roosivälja tee ristmiku teenindustasemeks

perspektiivaastal hommikusel tipptunnil C ja õhtusel tipptunnil D, mis on täiesti aktsepteeritavad.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21010 Soodevahe küla, Rae vald

Suur-Sõjamäe tn 60 kinnistu ja lähiala detailplaneering (kovID DP1180)

Kuupäev: 21.12.2023

U:\OBJEKTID\21010 Suur-Sõjamäe 60 DP\21010 Seletuskiri.docx 18 / 38

Kokkuvõtvalt selgus läbiviidud liiklusuuringust, et planeeringuala objektid võib rajada olemasolevat ja planeeringutes ette nähtud täiendavat teedevõrku

kasutades. Teedevõrgustiku läbilaskevõime on piisav alale ette nähtud planeeringute realiseerimiseks.

Haljastuse rajamise ja avaliku ruumi planeerimise

põhimõtted

Haljastus ja heakord

Detailplaneeringus on lähtutud põhimõttest, et haljastuse osakaal kavandatud kruntidel peab olema vähemalt 10% ning seejuures on maantee kaitsevöönd

kohustuslikuks haljasalaks. Planeeringulahenduses on kavandatud ehitusõigusega kruntidel haljastuse

osakaaluks 10%. Riigimaantee äärsete kruntide (krundid pos 2 ja 4) teekaitsevööndisse jääv krundiosa on nähtud ette kõrghaljastusega haljasalaks.

Krundisisene haljastus lahendatakse konkreetse hoone projekteerimisel. Hoonete projekteerimisel on soovitav krundisisesele alale projekteerida nii kõrg- kui ka

madalhaljastust. Mitmerindeline haljastus aitab leevendada müra ja toimib efektiivselt saaste vähendajana.

Soojussaarte efekti vähendamiseks on sobilik suuremõõtmelised asfaltkattega laadimis- ja/või parkimisalad liigendada puittaimedega. Mõju suurendamiseks

tuleks viia looduslike ja tehislike pindade hulk võrdsesse osakaalu. Peale haljastuse on oluline kasutada ka vee-elemente ja säästlike sademevee

lahendusi, millel on aurumise korral niisutav ja jahutav toime. Haljastuse projekteerimisel on soovitatav täiendavalt kaaluda ka katuse- või

vertikaalhaljastuse kasutamist (eelkõige hoonete lõunaküljel), et takistada päikesevalgusel otse fassaadile paistamast ning seeläbi alandada fassaadi

temperatuure ning vähendada soojussaare efekti. Olemasoleva kõrghaljastuse puhul tuleks väheväärtuslike liikide likvideerimisel ja

ala edasisel arengul kindlasti säilitada perimeeterhaljastus, täiendada puistu koosseisu pikemaealiste ja haigustele vastupidavate puudega ning istutatud puid

ka järjepidevalt hooldada. Juurde istutamiseks ning isetekkeliste puude asendamiseks sobivad antud

piirkonda harilik vaher, pärnad, künnapuu, hobukastanite liigid, arukask ja tema kultivarid. Okaspuudest sobib alal kasutada euroopa-, siberi- ja eurojaapani

lehist, musta mändi ning ka torkavat kuuske. Põõsaistutustena kasutada erineva kõrgusega põõsaste rühmi nagu sirelid, ebajasmiinid, kuslapuud, enelad, kontpuud, lodjapuud.

Nõuded ehitusprojekti koostamiseks:

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21010 Soodevahe küla, Rae vald

Suur-Sõjamäe tn 60 kinnistu ja lähiala detailplaneering (kovID DP1180)

Kuupäev: 21.12.2023

U:\OBJEKTID\21010 Suur-Sõjamäe 60 DP\21010 Seletuskiri.docx 19 / 38

• Ehitusprojektis koostada haljastuse lahendus arvestades, et iga 1000 m²

kohta tuleb ette näha 1 puu, mille täiskasvamiskõrguseks on 10 m. Lisaks tuleb arvestada seejuures lennuvälja piirangupindadega.

• Uushaljastuse rajamisel tuleb kasutada väärtuslikke ja pikaealisi liike, mis pole õhusaaste suhtes väga tundlikud ja on võimalusel piirkonnas juba esindatud. Samuti tuleb uushaljastuse kavandamisel arvestada pinnasest

tingitud kasvutingimustega. • Haljastuse lahendus kooskõlastada Aktsiaseltsiga Tallinna Lennujaam ja

Transpordiameti lennundusvaldkonnaga. • Raietegevuse teostamisel tuleb arvestada pesitsusrahu perioodiga (15.04 –

30.06).

• Kui metsakuklaste pesakuhilate läheduses toimub ehitus, tuleb ehituse ajaks kasvualad ja pesakuhilad ümbritseda ajutiste piirdeaedadega.

• Hoonete ja tehnovõrkude projekteerimisel tagada istutatavate puude ning ehitiste vahelised kujad vastavalt Eesti Standard EVS 843:2016 nõuetele.

• Säilitatavatele puudele tagada ehituse ajaks kaitsemeetmed ja mitte

töötada juurestiku kaitsevööndis raskemehaanikaga.

Müra ja õhukvaliteet

Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Tee omanik (Transpordiamet) on planeeringu

koostamise korraldajat teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest ning tee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud

leevendusmeetmete rakendamiseks. Planeeringu elluviimisel ja kavandatud hoonete kasutamisel tuleb tagada

õhukvaliteedi tasemete väärtused, mis vastavad keskkonnaministri 27.12.2016 määruse nr 75 „Õhukvaliteedi piir- ja sihtväärtused, õhukvaliteedi muud

piirnormid ning õhukvaliteedi hindamispiirid“ nõuetele

Nõuded ehitusprojekti koostamiseks: • Hoonete projekteerimisel arvestada sotsiaalministri määruses nr 42 „Müra

normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja

mürataseme mõõtmise meetodid“ kirjeldatud nõuetega ning rakendada EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ meetmeid.

• Hoonete projekteerimisel arvestada, et juhul kui kavandatav tegevus võib kaasa tuua Keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise

meetodid“ kohaselt olulise mürahäiringu, peab ehitusdokumentatsioon sisaldama mürahinnangut. Krundilt lähtuv müra ei tohi ületada kehtestatud

normtasemeid. • Hoonetele paigaldatavate tehnoseadmete müratasemete müra ei tohi

ületada Keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71 „Välisõhus leviva

müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ sätestatud müratasemeid. Mürahäiringute ennetamiseks tuleb

põhjalikult planeerida seadmete paigutust teiste hoonete suhtes. Seadmete tehnoloogiline lahendus peab teostuma selliselt, et häiriv müra ei leviks

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21010 Soodevahe küla, Rae vald

Suur-Sõjamäe tn 60 kinnistu ja lähiala detailplaneering (kovID DP1180)

Kuupäev: 21.12.2023

U:\OBJEKTID\21010 Suur-Sõjamäe 60 DP\21010 Seletuskiri.docx 20 / 38

hoone konstruktsioonide kaudu või muul viisil hoone siseruumidesse või

ümberkaudsete hoonete ja kinnistuteni. • Seadmeid, masinaid ja muid vibratsiooniallikaid tuleb paigaldada, hooldada

või kasutada selliselt, et nende poolt tekitatav vibratsioon elamutes ja ühiskasutusega hoonetes vastaks sotsiaalministri 17.05.2002. a määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning

vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 kehtestatud piirväärtustele. Samuti peavad käesoleva seaduse kehtestatud piirväärtustele vastama

ehitustegevusega kaasnevad vibratsioonitasemed.

Radoon

Eesti Geoloogiakeskuse poolt läbi viidud radoonisisalduse kaardistamisele

kuulub Rae valla põhjaosa (osaliselt Rae, Soodevahe, Ülejõe, Kopli küla ja Lagedi alevik) kõrge (50 – 100 kBq/m3) radooniriskiga alade loetellu, kus majade

siseõhus esineb sageli kõrge radooni kontsentratsioon. Sellest tulenevalt viidi planeeringualal Radoonitõrjekeskuse (Tulelaev OÜ) poolt läbi radooni sisalduse mõõtmine pinnaseõhus, mille raport on lisatud detailplaneeringule.

Kuna planeeritavast kinnistust moodustavad hetkel üle poole kõvakattega

platsid, siis on kokkuleppel Rae Vallavalitsusega teostatud mõõtmised neil aladel (kokku kuues mõõtepunktis), kus see on olnud võimalik. Täpsete radooniohje meetmete rakendamise vajaduse selgitamiseks tuleb ehitusprojekti koostamisel

teostada radooni sisalduse mõõtmised pinnaseõhust konkreetsete hoonete asukohtades.

Uuringu tulemusel selgus, et valdavas osa uuringupunktidest on tegemist kõrge radoonisisaldusega pinnasega (maksimaalselt kuni 80 kBq/m³).

Nõuded ehitusprojekti koostamiseks, ehitamiseks ja monitoorimiseks:

• Selgitada välja täpne radooniohje meetmete rakendamise vajadus viies läbi radooni sisalduse mõõtmised pinnaseõhust konkreetsete hoonete

asukohtades. • Hoonete projekteerimisel arvestada, et siseruumides tuleb tagada

radooniohutu keskkond vastavalt EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse

meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ toodule. • Hoonete ehitamisel on vajalik kasutada järgnevaid meetmeid, mis on

vajalikud radooni hoonesse sattumise vältimiseks: hea ehituskvaliteet, tarindite radoonikindlad lahendused (hermeetilised esimese korruse tarindid (radoonitõkkekile) ja alt ventileeritav betoonpõrand või maapinnast

kõrgemal asuva põrandaaluse sundventilatsioon (radoonikaevud)) ja nõuetekohased ventilatsiooni lahendused. Soovitatav tihendada ja

hermetiseerida kõik torude ja kaablite läbiviigud põrandast. Kui pinnasest hoonesse tulevad kaablid või torud on paigaldatud hülssidesse, tuleb tihendada nii hülsi ja seina liitekoht, kui ka toru ja kaabli ning hülsi vahe.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21010 Soodevahe küla, Rae vald

Suur-Sõjamäe tn 60 kinnistu ja lähiala detailplaneering (kovID DP1180)

Kuupäev: 21.12.2023

U:\OBJEKTID\21010 Suur-Sõjamäe 60 DP\21010 Seletuskiri.docx 21 / 38

Jäätmekäitlus

Jäätmete käitlemisel juhinduda jäätmeseadusest, Rae valla

jäätmehoolduseeskirjast ja teistest asjakohaste õigusaktidega kehtestatud nõuetest. Iga tegevuse juures tuleb rakendada kõiki sobivaid jäätmetekke

vältimise võimalusi, samuti kanda hoolt, et tekkivad jäätmed ei põhjustaks ülemäärast ohtu tervisele, varale ega keskkonnale.

Korraldatud jäätmeveoga liitumine on kohustuslik kõikidele jäätmevaldajatele Rae valla haldusterritooriumil. Korraldatud jäätmeveoga liitumise kohustusest on

vabastatud isikud, kellel on vastav keskkonnakaitseluba. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks:

• Hoonete projekteerimisel täpsustada segaolme- ja muude liigiti kogutavate jäätmete kogumiskonteinerite asukoht oma krundil kas hooneväliselt või

hoonesiseses jäätmeruumis. Kui konteinerite asukoht kavandatakse lähemale kui 3 meetrit naaberkinnistu piirist, on tarvilik naabri kooskõlastus.

• Kuni 1100-liitrised (k.a) väikekonteinerid tuleb paigutada neid tühjendava jäätmeveokiga samal tasandil paiknevale kõva kattega (nt betoon, asfalt,

kiviparkett jms) alusele, mis ei ole jäätmeveoki lähimast võimalikust peatumiskohast kaugemal kui 4 m. Käsitsi teisaldatava ratastel väikekonteineri korral määratakse vahemaa jäätmekäitluslepinguga.

• Suuremad kui 1100-liitrised konteinerid paigutatakse jäätmeveokiga samal tasandil paiknevale kõva kattega (nt betoon, asfalt, kiviparkett jms) alusele,

millele on tagatud jäätmeveoki vahetu juurdepääs konteineri tühjendusküljelt.

• Süvakogumismahuti tühjendamiseks peab olema jäätmeveokiga juurdepääs

vähemalt 3 m kauguselt. Jäätmeveoki peatumiskoha ja süvakogumismahuti vahel ei tohi olla liiklusvahendeid või muidu takistusi.

• Juurdepääsuteed jäätmemahutitele peavad olema piisava kandevõimega ja tasased. Juurdepääsuteed peavad olema vähemalt 4 m laiad ja nende kohal

peab takistusevaba ruumi olema vähemalt 4,5 m kõrguseni (süvakogumismahutite korral vähemalt 8 m). Juurdepääsuteed ei tohi olla libedad ja nende kalle ei tohi ületada 1:10.

• Ehitusloa eskiisprojektis tuleb esitada „Rae valla jäätmehoolduseeskirja“ § 31 lg 2 punktides 1-4 nõutud informatsioon.

Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Vertikaalplaneerimisega juhitakse sademeveed hoonetest ja naaberkruntidelt eemale sademeveekanalisatsiooni.

Kõvakattega krundiosal kogutakse sademeveed restkaevudesse. Kruntidel puhastamist vajavad sademeveed puhastatakse krundite piires lokaalsetes

puhastites (liivapüüdjad + õlipüüdjad). Haljastatud krundiosadele sattunud sademeveed immutatakse pinnasesse.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21010 Soodevahe küla, Rae vald

Suur-Sõjamäe tn 60 kinnistu ja lähiala detailplaneering (kovID DP1180)

Kuupäev: 21.12.2023

U:\OBJEKTID\21010 Suur-Sõjamäe 60 DP\21010 Seletuskiri.docx 22 / 38

Nii vertikaalplaneerimise kui sademevee ärajuhtimise lõplik lahendus

täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis, vt ka peatükk 5.1.4.

Nõuded ehitusprojekti koostamiseks: • Vertikaalplaneerimisega vältida sademe- ja liigvee valgumist

naaberkinnistutele.

• Sademevee käitlemisel eelistada võimalusel looduslähedasi lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda selle tekkekohas, vältides seejuures

sademevee reostumist. • Sademevee ärajuhtimise projekteerimisel lähtuda kehtivast Eesti

standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad”

• Kruntidel puhastamist vajavad sademeveed puhastada krundite piires lokaalsetes puhastites (liivapüüdjad + õlipüüdjad).

• Arvestada varem tehtud maaparandustöödega ja tagada olemasoleva drenaaži- ja sademeveesüsteemi toimimine.

Tuleohutusnõuded

Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt tuleohutuse seadusele, siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ja 18.02.2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ ning Eesti standardile EVS 812-7:2018 (Ehitise tuleohutus Osa 7: Ehitisele

esitatavad tuleohutusnõuded). Lahenduse koostamisel on arvestatud nõudega, et hoonete vahelised kujad

peavad olema vähemalt 8 meetrit. Päästeautode juurdepääs planeeritud kruntidele on tagatud avalikult kasutatavatelt teedelt.

Välise tuletõrjeveevarustuse lahenduse selgitus on esitatud seletuskirja punktis 5.1.2.

Nõuded ehitusprojekti koostamiseks:

• Tule leviku takistamiseks projekteerida hooned TP-1 tuleohutusklassile vastavad. Madalama tuleohuklassi rakendamine on võimalik juhul kui detailplaneeringu elluviimisel ei realiseerita maksimaalset ehitusõigust või

kui hoone kasutusfunktsioon ja kujad võimaldavad madalamat tulepüsivusklassi.

• Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs ettenähtud päästevahenditega, arvestades Eesti standardis EVS 812-7:2018 toodud nõudeid. Vajadusel arvestada ka

päästetehnika ligipääsuga ümber hoone. (EVS 812-7:2018 p 14.1.7). • Hoonete projekteerimisel arvestada Eesti standarditega EVS 812-4:2018

„Tööstus - ja laohoonete ning garaažide tuleohutus“ ja EVS 812-6:2012 „Ehitise tuleohutus osa 6 Tuletõrje veevarustus“.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21010 Soodevahe küla, Rae vald

Suur-Sõjamäe tn 60 kinnistu ja lähiala detailplaneering (kovID DP1180)

Kuupäev: 21.12.2023

U:\OBJEKTID\21010 Suur-Sõjamäe 60 DP\21010 Seletuskiri.docx 23 / 38

5 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED

Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis

tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel.

Veevarustus ja kanalisatsioon

Projekteerimisel on arvestatud järgmiste normide ja nõuetega: • Eesti Standard EVS 921:2022 Veevarustuse välisvõrk • Eesti Standard EVS 848:2021 Väliskanalisatsioonivõrk

• Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad • Siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise,

katsetamise, kasutamise, korrahoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“

Detailplaneeringu veevarustuse ja reoveekanalisatsiooni lahendus on koostatud vastavalt AS ELVESO poolt 27.03.2023 kirjaga nr 4-11/455-1 väljastatud

tehnilised tingimustele nr VK-TT 027.

Veevarustus

Olemasolev olukord Planeeringuala läbiva Roosivälja tee ääres paikneb AS’ile ELVESO kuuluv veetoru

De160.

Planeeritud veevarustuse üldpõhimõtted Planeeringualal moodustatavate kruntide ühendamine ühisveevärgiga on

vastavalt väljastatud tehnilistele tingimustele võimalik ÜPV-1 piirkonnas ehk olemasolevast ringistatud veetorust De160 Roosivälja teel.

AS ELVESO poolt on vastavalt väljastatud tehnilistele tingimustele lubatud majandusvee tarbimine kuni 8,4 m3/d ning tagatud on ühele krundile

ühisveevärgist võetava vee hetkekoormus kuni 2,5 l/s. Planeeringuala ööpäevane arvutuslik majandus-joogivee maksimaalne kogus on:

Q=8,4 m3/d, q=5 l/s.

Planeeringuala kruntide orienteeruvad veetarbimised on piiratud ning veetarbimine on jagatud nende vahel võrdselt: Krundid pos 1 … pos 4 (Q=2,1 m3/d) kokku 4 x 2,1 m3/d = 8,4 m3/d.

Kavandatud kruntide veekogused täpsustuvad projekteerimise etapis.

Igale krundile on liitumiseks ühisveevärgiga kavandatud liitumispunkt (kummikiilsiiber) krundi piirist 1-2 m kaugusele avalikult kasutatavale tee maa-

alale. Planeeritud liitumispunktide läbimõõt on min De63, mis tagab tuletõrje mahutite täitmise veevajadused. Liitumispunktide läbimõõdud täpsustatakse

projekteerimise etapis.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21010 Soodevahe küla, Rae vald

Suur-Sõjamäe tn 60 kinnistu ja lähiala detailplaneering (kovID DP1180)

Kuupäev: 21.12.2023

U:\OBJEKTID\21010 Suur-Sõjamäe 60 DP\21010 Seletuskiri.docx 24 / 38

Krundile pos 1 on kavandatud liitumispunkt Roosivälja tee äärde tänavamaale.

Sealt edasi on planeeritud ca 162 m pikkune veevarustusetorustik läbi krundi pos 3. Krundi pos 1 siseselt tuleb arvestada rõhutõstepumpla vajadusega.

Torustikud ja armatuur • Planeeritud veetorud paigaldatakse veevarustuse survetorudest PE PN10.

• Veetoru paigaldatakse minimaalselt 1,8 m sügavusele maapinnast. • Plasttorud peavad vastama standardile EVS-EN12201.

• Plastmassist survetorude käsitsemine, transport ja ladustamine vastavalt RIL77 p.2 „Torud ja toruliitmikud ja kanalisatsioonikaevud“ nõuetele.

Tuletõrjeveevarustus

Veevajadus ehitiste väliseks tulekustutuseks on kuni 30 l/s 3 tunni jooksul.

Tulekahju puhkemisel mistahes hoone osas peab päästemeeskonna sisenemistee olema lähimast veevõtukohast (hüdrandist ja/või tuletõrjeveemahutist) mitte

kaugemal kui 100 m. Seejuures tuleb arvestada, et tuletõrjeveevõtukoha kaugust arvestatakse hüdrandist mööda päästetehnikaga läbitavat teed kuni hoone sissepääsuni.

Projekteerimise etapis tuleb täpsustada välistuletõrjevee jaoks vajalik vooluhulk

ning hoonete sisetuletõrjevee ja sprinklersüsteemi vajadus. Väline tuletõrjeveevarustus on lahendatud Roosivälja tee äärse olemasoleva

ringistatud De160 veetorustiku baasil, milles on võrguvaldaja poolt üldjuhul garanteeritud vooluhulk 10 l/s tuletõrjevee tarbeks, ning Sõjamäe tee äärse

olemasoleva ringistatud De250 veetorustiku baasil. Roosivälja teel on olemasolev veevõtukoht (hüdrant) kruntide pos 3 ja pos 4

piirkonnas. Täiendav veevõtukoht (hüdrant) on planeeritud Roosivälja teele krundi pos 2 lähedusse. Tuletõrje hüdrandid asuvad olemasoleval ringistatud

veetorustikul De160 ja paiknevad kuni 100 m kaugusel kruntide pos 2 … pos 4 perspektiivsetest tuletõrje sissepääsudest.

Krundile pos 1 on tagatud veevajadus (30 l/s) ehitiste väliseks tulekustutuseks Suur-Sõjamäe tee ääres olemasolevast ringistatud veetorustikust De250 ja

veevõtukohast (hüdrandist), kuna olemasolevast või planeeritud hüdrandist Roosivälja tee ääres ei ole see võimalik.

Kui välistuletõrjevee jaoks vajalik vooluhulk ei ole planeeritud veevarustuse ühisvõrgust tagatud, tuleb vajadusel kruntidele pos 2, pos 3 ja pos 4 kavandada

täiendav tuletõrjeveemahuti või rajada kruntide siseselt piirkonna tuletõrjemahutid koos kuivhüdrantide süsteemiga või tuletõrje pumplaga.

Projekteerimise etapis tuleb täpsustada: • kolmele krundile ühise piirkonnamahuti rajamise otstarbekus või arvestada

igale krundile oma tuletõrjemahuti rajamise vajadusega; • ÜVK võrgus garanteeritud vooluhulk ja Roosivälja tee äärde planeeritud

hüdrandi vajadus;

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21010 Soodevahe küla, Rae vald

Suur-Sõjamäe tn 60 kinnistu ja lähiala detailplaneering (kovID DP1180)

Kuupäev: 21.12.2023

U:\OBJEKTID\21010 Suur-Sõjamäe 60 DP\21010 Seletuskiri.docx 25 / 38

• kuivhüdrantide ja survestamata (tuletõrjeauto poolt survestatava)

veetorustiku vajadus ja võimalus.

Reoveekanalisatsioon

Olemasolev olukord

Planeeringuala läbiva Roosivälja tee ääres paikneb AS’ile ELVESO kuuluv reovee toru De200. Piirkonna kanalisatsioonisüsteem töötab lahkvoolsena.

Planeeritud reoveekanalisatsiooni üldpõhimõtted

Planeeringualal moodustatavate kruntide ühendamine ühisreoveesüsteemiga on vastavalt väljastatud tehnilistele tingimustele võimalik ÜPV-1 piirkonnas ehk reoveed on planeeritud suunata olemasolevasse reovee torusse De200 Roosivälja

tee ja Laanemetsa tee ristmikul.

AS ELVESO poolt on vastavalt väljastatud tehnilistele tingimustele lubatud ühisreoveesüsteemi suunata reovett kuni 8,4 m3/d.

Planeeringualalt on ette nähtud suunata reoveesüsteemi ööpäevane arvutuslik kogus Q=8,4 m3/d ning maksimaalne vooluhulk q=10 l/s.

Planeeringuala kruntide orienteeruvad reovee kogused on jagatud nende vahel võrdselt:

Krundid pos 1 … pos 4 (Q=2,1 m3/d) kokku 4 x 2,1 m3/d = 8,4 m3/d.

Kavandatud kruntide reoveekogused täpsustuvad projekteerimise etapis. Planeeringuala reoveed kogutakse kokku ning suunatakse planeeritud isevoolsete

torustike (De200 või De160) kaudu olemasolevasse reoveetorustiku De200 ja selle kaudu edasi Laanemetsa tee ääres asuvasse piirkonna reoveepumplasse.

Igale krundile on liitumiseks ühisreoveesüsteemiga kavandatud liitumispunkt

krundi piirist 1-2 m kaugusele avalikult kasutatavale tee maa-alale. Projekteerimise etapis tuleb täpsustada planeeritud reovee toru läbimõõt ja

reoveetorustiku ühenduskoht.

Planeeringuala ühendamine ühiskanalisatsiooniga on võimalik pärast eelvooluks oleva reoveepumpla (asub Suur-Sõjamäe 41 kinnistul) ümber ehitamist betoonist, mitmekambriliseks, hoonega, maa-aluste betoonist avariimahutitega

ning kuivasetusega 35 l/s võimsusega pumpadega reoveepumplaks.

Kanalisatsioonitorude ja -kaevude materjalid ning paigaldus • Rajatavad isevoolsed reovee kanalisatsioonitorud ehitada PVC või PP reovee

kanalisatsioonitorudest tugevusklass SN8 ja sademeveetorud PP või PE

sademevee kanalisatsioonitotudest mis vastavad Euroopa Standardile EN1401.

• Plastmassist isevoolsed kanalisatsioonitorud peavad vastama RIL77 p.2 „Torud ja toruliitmikud ja kanalisatsioonikaevud“ nõuetele.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21010 Soodevahe küla, Rae vald

Suur-Sõjamäe tn 60 kinnistu ja lähiala detailplaneering (kovID DP1180)

Kuupäev: 21.12.2023

U:\OBJEKTID\21010 Suur-Sõjamäe 60 DP\21010 Seletuskiri.docx 26 / 38

• Toru materjal peab vastama standardile EN 13476-3.

• Vaatluskaevudena kasutada tehases valmistatud reovee ja sademevee kanalisatsioonikaevusid PE või PP.

• Kaevud peavad vastama standardile EVS-EN 13598-2, kaevu tõusu- ja teleskooptoru min rõngasjäikus SN2 kN/m².Kaevuluugid peavad olema malmist ja vastama standardile EVS-EN 124.

• Ehitustehnilised tööd teostada vastavalt RIL 77 ja KT-02 viimaste väljaannete nõuetele ning valmistajatehase poolsetele soovitustele torude,

ühenduste ja seadmete paigaldamiseks.

Sademeveekanalisatsioon

Olemasolev olukord Sademevee eesvooludeks on piirkonna olemasolevad kraavid:

• Eesvool 1 - Lennujaama peakraav (Kasemetsa kraav), mis suubub Soodevahe peakraavi;

• Eesvool 2 - Olemasolevad teemaa kraavid (Roosivälja ja Roosimäe tee ääres), mis suubuvad Soodevahe peakraavi.

Planeeritud sademeveekanalisatsiooni üldpõhimõtted Planeeringuala sademevete ärajuhtimise lahendus on väljatöötatud vastavalt AS

ELVESO tehnilistele tingimustele, mille kohaselt tuleb kinnistult ära juhitava sademevee vooluhulka piirata De110 isevoolse torustiku läbilaskevõimega.

Olemasoleva teemaa kraavi ca 66 m pikkune lõik alates KV-1-st olemasoleva De315 truubini (k.m. 39.05) on planeeritud süvendada.

Eesvoolu on kavandatud suunata piiratud sademevee vooluhulk. Kruntidele on ette nähtud katusevee jaoks akumuleerivad torud-mahutid, mille täpne lahendus

antakse ehitusprojektis. Sademevee vooluhulgad tuleb täpsustada järgmises projekteerimise etapis.

Enne eelvoolu juhtimist puhastatakse platsidel kogutav sademevesi liiva- ja I

klassi õlipüüdjates. Igale krundile on kavandatud liitumispunkt sademeveesüsteemiga krundi piirist

1-2 m kaugusele.

Kanaliseeritav arvutuslik sademevee vooluhulk on arvutatud vastavalt EVS 848:2021, arvestatud periood 3a, kokkuvooluaeg 15 min, intensiivsus 163,7 L/s/ha.

Kinnistutel pos 1, 2 , 3 ja 4 (kõvakatega pindala kokku 4.24 ha) on q=~620l/s.

Haljasaladel (orienteeruvalt 10% krundi pinnast) immutatakse sademeveed koha peal. Enne eesvoolu suunamist sademeveed akumuleeritakse. Eesvoolu (Eesvool 1 ja/või Eesvool 2) on planeeritud suunata osaliselt piiratud vooluhulk, kokku ca

4x10=40 l/s. Igalt krundilt väljuv vooluhulk on orienteeruvalt 10 l/s ning planeeritud sademevee liitumispunkt on max De250.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21010 Soodevahe küla, Rae vald

Suur-Sõjamäe tn 60 kinnistu ja lähiala detailplaneering (kovID DP1180)

Kuupäev: 21.12.2023

U:\OBJEKTID\21010 Suur-Sõjamäe 60 DP\21010 Seletuskiri.docx 27 / 38

Sademeevee kogused ja piiratud sademevee ärajuhtimise lahendused

täpsustatakse järgmises projekteerimise staadiumis.

Kanalisatsioonitorude ja -kaevude materjalid ning paigaldus • Rajatavad isevoolsed reovee kanalisatsioonitorud ehitada PVC või PP reovee

kanalisatsioonitorudest tugevusklass SN8 ja sademeveetorud PP või PE

sademevee kanalisatsioonitotudest mis vastavad Euroopa Standardile EN1401.

• Plastmassist isevoolsed kanalisatsioonitorud peavad vastama RIL77 p.2 „Torud ja toruliitmikud ja kanalisatsioonikaevud“ nõuetele.

• Toru materjal peab vastama standardile EN 13476-3.

• Vaatluskaevudena kasutada tehases valmistatud reovee ja sademevee kanalisatsioonikaevusid PE või PP.

• Kaevud peavad vastama standardile EVS-EN 13598-2, kaevu tõusu- ja teleskooptoru min rõngasjäikus SN2 kN/m². Kaevuluugid peavad olema malmist ja vastama standardile EVS-EN 124.

• Ehitustehnilised tööd teostada vastavalt RIL 77 ja KT-02 viimaste väljaannete nõuetele ning valmistajatehase poolsetele soovitustele torude,

ühenduste ja seadmete paigaldamiseks.

Elektrivarustus

Detailplaneeringu elektrivarustuse lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ poolt

17.02.2023 väljastatud tehnilised tingimused nr 439553. Elektrikoormuse tabel

Pos

nr. Nimetus

Arvutuslik elektrikoormus,

Pa/Ia (kW/A) Planeeritud

liitumine Planeeritud

alajaama nr 1

baasil

Planeeritud

alajaama nr 2

baasil

1 Äri- või

tootmishoone 800 /1250

Liitumine alajaama

madalpinge

seadmes

2 Äri- või

tootmishoone 500 /400+400

Liitumiskilp

kinnistu piiril

3 Äri- või

tootmishoone 500 /400+400

Liitumiskilp

kinnistu piiril

4 Äri- või

tootmishoone 600 /1000

Liitumine alajaama

madalpinge

seadmes

Planeeringuala tarbijad

kokku alajaamade kaupa

(koos eriaegsusega)

1400 /2200 800 /1250

Planeeringuala tarbijad

kokku (koos

eriaegsusega)

2000 /3200

Planeeringuala madalpinge tarbijate elektrivarustus on ette nähtud kahe uue

10/0.4kV komplektalajaama (trafod kuni 2x1600kVA) baasil.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21010 Soodevahe küla, Rae vald

Suur-Sõjamäe tn 60 kinnistu ja lähiala detailplaneering (kovID DP1180)

Kuupäev: 21.12.2023

U:\OBJEKTID\21010 Suur-Sõjamäe 60 DP\21010 Seletuskiri.docx 28 / 38

Planeeritud alajaamade toide on ette nähtud 10 kV maakaabelliiniga sisselõikega

"Lennujaama lõunaala kinnistute ja lähiala" detailplaneeringu (K-Projekt AS töö 18010) mahus rajatavasse keskpinge maakaablisse, mis saab alguse Loo

110/35/10 piirkonnaalajaamast. Kesk- ja madalpinge toitevõrgud ehitatakse kaabelliinidena. Kruntide

elektrivarustuseks on kruntide piirile ette nähtud 0.4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid, mis peavad olema alati vabalt teenindatavad.

Käesolev lahendus on põhimõtteline. Planeeritud liitumiskilpide asukohad täpsustatakse ehitusprojektide koostamisel arvestades seejuures ka hoonete

arhitektuuriga. Konkreetsete hoonete elektrivarustuse ja 10/0.4 kV alajaamade ehitusprojektide koostamine toimub võrguvaldajalt taotletud tehniliste tingimuste

alusel. Elektrienergia saamiseks tuleb kehtestatud detailplaneeringu olemasolul

Elektrilevi OÜ-le esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu.

Sidevarustus

Detailplaneeringu sidevarustuse lahenduse aluseks on võetud Telia Eesti AS poolt 13.02.2023 väljastatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr

37667503. Planeeringuala sidevarustus on ette nähtud lähtuvana teisel pool Suur-Sõjamäe

tänavat paiknevast sidekanalisatsiooni põhitrassist. Igale krundile on ette nähtud individuaalne sidekanalisatsiooni sisestus.

Uus sidekanalisatsioon ehitatakse kaheavalisena 100mm läbimõõduga plasttorudest. Sidekanalisatsiooni hargnemistel kasutatakse r/b sidekaevusid.

Kaablitorude normide kohane paigaldussügavus sõidutee all on minimaalselt 1,0

m ning väljaspool sõiduteed 0,7 m maapinnast. Käesolev lahendus on põhimõtteline. Planeeritud sidekaablite maht ja ühendus

põhivõrguga täpsustatakse ehitusprojektide koostamisel. Konkreetsete hoonete sidevarustuse ehitusprojektide koostamine toimub võrguvaldajalt taotletud

tehniliste tingimuste alusel. Telia Eesti AS siderajatistega ühendamine on lubatud teostada ainult sidetööde

litsentsi omaval firmal ja Telia Eesti AS poolt väljastatud tööloa alusel.

Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda järgmistest dokumentidest: • Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määrus nr 34 „Topo-geodeetilisele

uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“; • Telia Eesti AS dokument „Telia Eesti AS nõuded ehitusgeodeetilistele

uurimistöödele“;

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21010 Soodevahe küla, Rae vald

Suur-Sõjamäe tn 60 kinnistu ja lähiala detailplaneering (kovID DP1180)

Kuupäev: 21.12.2023

U:\OBJEKTID\21010 Suur-Sõjamäe 60 DP\21010 Seletuskiri.docx 29 / 38

• Telia Eesti AS dokument „Liinirajatiste projekteerimine ja maakasutuse

seadustamine. v4.“; • Telia Eesti AS dokument „Üldnõuded ehitusprojektide koostamiseks ja

kooskõlastamiseks ning ehitamiseks liinirajatiste kaitsevööndis“.

Gaasivarustus

Detailplaneeringu gaasivarustuse lahenduse aluseks on Energate OÜ poolt

03.04.2023 väljastatud tehnilised tingimused nr T–625. Planeeringuala läbiva Roosivälja tee ääres asub olemasolev B-kategooria gaasi

jaotustorustik maksimaalse töörõhuga MOP≤ 5 bar. Planeeringuala on ette nähtud liita gaasivõrguga.

Planeeringuala gaasiga varustamiseks on planeeritud ehitada olemasolevast B- kategooria gaasi jaotustorustikust lähtuvad uued B-kategooria gaasi

tarnetorustikud maksimaalse töörõhuga MOP=5,0 bar. Uued tarnetorud on planeeritud maa-alused ning ette nähtud paigaldada transpordimaa krundile (pos

5). Tarnetorude läbimõõdud tuleb määrata ehitusprojekti koostamisel, kui on täpsemalt teada planeeritavate kruntide gaasivooluhulgad.

Liitumised on ette nähtud vaid planeeritavatele kruntidele, täiendavaid hargnemisi ja väljavõtteid teistele kinnistutele ja tarbijatele kavandatud ei ole.

Planeeritavate kruntide liitumispunktid on kavandatud krundipiiridele ning need on varustatud sulgeseadmetega (maakraanidega).

Gaasirõhu redutseerimine on ette nähtud teostada krundisiseselt.

Hoonete siseosa projekteerida maksimaalse töörõhule 0,1 bar ning sisestustele projekteerida täiendavad sulgeseadmed. Gaasipaigaldise projekteerimisel arvestada võimalusel FIORENTINI tüüpi gaasiarvesti paigaldamisega hoones

asuvale gaasitorustikule. Gaasiarvesti asukoht kooskõlastada eelnevalt Energate OÜ-ga.

Soojusvarustus

Kuna planeeringuala ei asu kaugküttepiirkonnas, tuleb kavandatavate hoonete soojusvarustus tagada lokaalsete lahendustega. Lokaalsete soojavarustuse

lahenduste puhul on soovitav kasutada energiasäästlikke ning keskkonda minimaalselt saastavaid süsteeme. Keelatud on märkimisväärselt jääkaineid lendu paiskavad kütteliigid nagu raskeõlid ja kivisüsi.

Kavandatavate hoonete soojusvarustus on võimalik lahendada:

• Gaasikatlamajade baasil läbi projekteeritavate soojussõlmede: o Kruntide gaasiga varustamiseks on detailplaneeringus kavandatud

gaasivõrk liitumispunktidega krundipiiridel (vt ka punkt 5.4

Gaasivarustus).

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21010 Soodevahe küla, Rae vald

Suur-Sõjamäe tn 60 kinnistu ja lähiala detailplaneering (kovID DP1180)

Kuupäev: 21.12.2023

U:\OBJEKTID\21010 Suur-Sõjamäe 60 DP\21010 Seletuskiri.docx 30 / 38

o Gaasikatlamajade puhul tuleb jälgida majandus- ja taristuministri

03.07.2015 määruse nr 87 „Küttegaasi kasutavale gaasipaigaldisele, selle ehitamisele ja gaasiseadme paigaldamisele ning gaasiballooni

ladustamisele ja gaasianuma täitmisele esitatavad nõuded“ § 44-461 toodud nõudeid gaasiseadme paigaldamisele, korrashoiule ja põlemisgaaside eemaldamisele.

o Tähelepanu tuleb pöörata ka põlemisgaaside eemaldamiseks vajalike korstnate sobivusele hoone arhitektuurse lahendusega.

• Maasoojussüsteemide (horisontaalse või vertikaalse) baasil: o Horisontaalsete maasoojussüsteemide puhul tuleb arvestada, et

vajaliku energiakoguse ammutamiseks on vajalik piisavalt suure vaba

krundipinna olemasolu. o Horisontaalne maasoojussüsteem peab asuma vähemalt 2 m kaugusel

kinnistu piirist, 2 m kaugusel puu vertikaalprojektsioonist ning ei või asuda kõvakattega ala (tee, parkla) või hoone all.

o Eeltoodud asjaoludest lähtuvalt ei ole kruntidele mõistlik kavandada

horisontaalset maasoojussüsteemi ning eelistatud on vertikaalne maasoojussüsteem.

o Kuna vertikaalse maasoojussüsteemi puuraugust veevõttu ei toimu, st tegemist on kinnise soojussüsteemi puurauguga, siis ei kohaldu

sellisele puurkaevule ka veeseaduse § 151 ja § 154 kohased sanitaarkaitseala või hooldusala nõuded.

o Soojuspuuraukude rajamisel tuleb samuti lähtuda keskkonnaministri

09.07.2015 määruse nr 43 nõuetest. Kinnise soojussüsteemi puuraugu soojuskontuuris võib kasutada üksnes keskkonnale ohutut

soojuskandevedelikku ning kasutatava soojuskandevedeliku kohta peab olema ohutuskaart. Soojuskontuuris ei ole lubatud kasutada etüleenglükooli.

o Puuraukude rajamisel on väga oluline tagada korralik tamponaaž, et hoida ära manteltoru taha jäänud tühemike või vett juhtiva pinnase

kaudu maapinnalt pärinevate saateainete sattumine sügavamatesse põhjaveekihtidesse.

• Õhksoojuspumpade (eelistatult õhk-vesi soojuspumpade) baasil:

o Hoonetele paigaldatavate tehnoseadmete (sh soojuspumpade) müra ei tohi ületada Keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71 sätestatud

müratasemeid. Mürahäiringute ennetamiseks tuleb põhjalikult planeerida seadmete paigutust teiste hoonete suhtes. Seadmete tehnoloogiline lahendus peab teostuma selliselt, et häiriv müra ei leviks

hoone konstruktsioonide kaudu või muul viisil hoone siseruumidesse või ümberkaudsete hooneteni/kinnistuteni.

o Õhksoojuspumpade välisagregaate ei ole soovitatav paigutada hoone tee poolsele esifassaadile ja selle äärde, vastasel juhul tuleb tagada nende varjestamine. Samuti ei ole lubatud neid paigutada eraomandis

olevale kõrvalkinnistule lähemale kui 2 m. • Päikesepaneelide baasil:

o Päikesepaneelide paigutamisel on eelistatud äri- ja tootmishoonete katused. Maapinnale võib päikesepaneele paigutada erandkorras.

Kavandatavate hoonete lõplik soojusvarustuse lahendus selgub ehitusprojekti koostamisel. Lubatud on kasutada erinevate kütteviiside kombinatsioone.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21010 Soodevahe küla, Rae vald

Suur-Sõjamäe tn 60 kinnistu ja lähiala detailplaneering (kovID DP1180)

Kuupäev: 21.12.2023

U:\OBJEKTID\21010 Suur-Sõjamäe 60 DP\21010 Seletuskiri.docx 31 / 38

Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks

tehnovõrkude osas

Üldised nõuded:

• Ehitusprojektide koostamiseks tuleb tellida tehnovõrkude valdajatelt tehnilised tingimused ja projektid kooskõlastada võrguvaldajatega.

• Riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb kavandada kinnisel meetodil.

Veevarustus ja kanalisatsioon:

•

Elektrivarustus:

• Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt; • Tööjooniste staadiumiks taotleda uued tehnilised tingimused täpsustatud

koormustega.

Valgustus, sh tänavavalgustus:

• Tänavavalgustuse ehitusprojekt koostamiseks taotleda Rae Vallavalitsuselt tehnilised tingimused;

• Vältida ebavajalikku ja liigset valgustust;

• Valgusvoog peab olema suunatud valgustamist vajavale objektile ehk tuleb vältida valguse hajumist, nt valgustite suunamine territooriumi keskosa

suunas, mitte keskelt väljapoole; • Ülesse suunatud valgusvoog tuleb viia miinimumini – paigaldada

„lambivarjud”, mis suunavad valguse horisontaaltasandist allapoole,

eelistatult väiksema kui 70 kraadise nurga all; • Laternapostid peavad olema võimalikult madalad;

• Eelistada säästlikke valgusteid, siis annavad parema spektraaljaotusega valguse. Sellisel juhul on tagatud parem nähtavus juba madalamate valgustuse näitajate juures.

Sidevarustus:

• Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele.

• Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitisekaitsevööndi

ulatus kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest

ja nõuetest. • Sideehitise kaitsevööndis on sideehitiseomaniku loata keelatud igasugune

tegevus, mis võib ohustada sideehitist. Tegutsemis luba taotleda hiljemalt 5

tööpäeva enne planeeritud tegevuste algust ja soovitud väljakutseaega Telia Ehitajate Portaalis.

Täiendavalt pöörata tähelepanu ka nõuetele seletuskirja teiste peatükkide all.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21010 Soodevahe küla, Rae vald

Suur-Sõjamäe tn 60 kinnistu ja lähiala detailplaneering (kovID DP1180)

Kuupäev: 21.12.2023

U:\OBJEKTID\21010 Suur-Sõjamäe 60 DP\21010 Seletuskiri.docx 32 / 38

Kavandatud kitsendused ja servituutide vajaduse

määramine

Planeeringualal asub ja sellele ulatub nii olemasolevatest kui ka planeeritud tehnovõrkudest ja rajatistest tulenevaid kitsendusi ja piiranguid.

Detailplaneeringu joonisel DP-4 Põhijoonis on kajastatud graafiliselt ja kruntide kasutamise tingimuste tabelis kirjeldatud määratud servituutide ja kitsenduste

vajadusi.

Detailplaneeringus on tehtud ettepanekud krundi kasutamist kitsendavate servituutide seadmiseks, mis on vaja seada tehnovõrkude kasutamise, hooldamise, paigaldamise ja kasutamise tagamiseks. Servituutide ulatust võib

ehitusprojektis täpsustada.

6 KESKKONNATINGIMUSED

Detailplaneeringu algatamisel viidi Rae Vallavalitsuse poolt läbi keskkonnamõju

strateegilise hindamise eelhinnang (vt menetlusdokumendid Rae Vallavalitsuse 24.01.2023 korralduse nr 173 lisa 2).

Hinnangu kohaselt ei ole kavandatud tegevuse mahtu, iseloomu ja paiknemist arvestades alust eeldada detailplaneeringu elluviimisel keskkonnaseisundi olulist

kahjustamist (s.h pinnase ja õhu saastumist, olulist jäätmeteket, mürataseme ja vibratsiooni olulist suurenemist). Detailplaneeringuga ei kavandata eeldatavalt

olulise keskkonnamõjuga tegevusi ning kavandatav tegevus ei sea eeldatavalt ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Kuna kavandatava tegevuse mõju suurus ja ruumiline ulatus ümbritsevale keskkonnale ei ole

teadaoleva info põhjal oluline ega ületa keskkonna vastupanu- ning taastumisvõimet, siis oluline keskkonnamõju puudub. Sellest tulenvalt ei ole

keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine detailplaneeringu koostamisel vajalik.

Keskkonnatingimustega arvestamine on võimalik planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punktide 8 ja 12 kohaselt detailplaneeringu koostamise käigus.

Hinnangust tulenevalt on detailplaneeringu koostamise, projekteerimise ja

ehitustegevuse käigus vajalikud järgmised keskkonnakaitselised tegevused:

1. Detailplaneeringu raames teostatavad uuringud on toodud käesoleva detailplaneeringu algatamise lisa 1 punktis 8.

täidetud, vt seletuskirja punkte 3.6; 4.4.1 ja 4.5.3 ning planeeringu lisasid 2. Välja selgitada kavandatava tegevusega kaasnevad võimalikud

keskkonnamõjud ning sellest tulenevalt ette näha haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ning müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavad nõuded.

täidetud, vt seletuskirja punkte 4.5 ja 6.2 3. Läbi kaaluda võimalikud avariiolukorrad ning nende vältimise meetmed ja

nende esinemise korral käitumise reeglid. täidetud, vt seletuskirja punkti 6.2

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21010 Soodevahe küla, Rae vald

Suur-Sõjamäe tn 60 kinnistu ja lähiala detailplaneering (kovID DP1180)

Kuupäev: 21.12.2023

U:\OBJEKTID\21010 Suur-Sõjamäe 60 DP\21010 Seletuskiri.docx 33 / 38

4. Hoonete planeerimisel tuleb ette näha meetmed müra tõkestamiseks. Lähtuda

kehtivast standardist EVS 842 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“.

täidetud, vt seletuskirja punkte 4.3 ja 4.5.2 5. Tagada kasutusaegsed õhukvaliteedi tasemete väärtused, mis vastavad

keskkonnaministri 27.12.2016 määruse nr 75 „Õhukvaliteedi piir- ja

sihtväärtused, õhukvaliteedi muud piirnormid ning õhukvaliteedi hindamispiirid“ nõuetele.

täidetud, vt seletuskirja punkti 4.5.2 6. Vältida valgusreostust tekitavaid valgustuslahendusi, pöörates erilist

tähelepanu valgusallikatele, mis avaldavad mõju elamualadele. Analüüsida

detailplaneeringuala kasutusaegset valgustatust ning vajadusel näha ette leevendusmeetmed. Lähtuda standardist EVS-EN 17037:2019+A1:2021

"Päevavalgus hoonetes". täidetud, vt seletuskirja punkti 5.6

7. Ette näha meetmed põhjavee kaitseks, kuna planeeritav ala paikneb

kaitsmata- ja nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Tegevuste kavandamisel tuleb jälgida, et ei mõjutataks negatiivselt põhjavee omadusi ja sellest tulenevalt

elanikeni jõudva joogivee kvaliteeti. täidetud, vt seletuskirja punkte 5.1 ja 6.2

8. Sademevee lahenduse väljatöötamisel arvestada EVS 848:2021 „Väliskanalisatsioonivõrk“. Detailplaneeringus peab selguma planeeritud hoonete brutopinnale vastav parkimiskohtade arv ja parkla ruumivajadus.

Analüüsida, kas üldplaneeringuga ettenähtud minimaalne haljastus võimaldab vastu võtta valingvihma, mis on vajalik suunata haljasalale.

Puhta ja reostunud sademevee segunemist tuleb vältida. Äravoolu reguleerimiseks ja sademevee immutamise/puhastamiseks vajalike rajatiste ruumivajadusega tuleb planeerimisel arvestada.

täidetud, vt seletuskirja punkti 5.1.4 9. Sademevee minimeerimise osa peab vastama veeseaduse § 129 lõigetes 1 –

3 toodud põhimõtetele ning Rae valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2017-2028 peatükis 10.4 toodud põhimõtetele. Suublasse juhitav sademevesi peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019

määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele

vastavuse hindamisemeetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“. Lahendada vertikaalplaneerimine ning sademe- ja drenaaživee kõrvaldamine kruntidelt eesvooluni, välistada vee valgumine naaberkinnistutele ja

transpordimaa kinnistutele, arvestada transiitvee ärajuhtimisega. täidetud, vt seletuskirja punkti 5.1.4

10.Lahendada vertikaalplaneerimine ning sademe- ja drenaaživee kõrvaldamine kruntidelt eesvooluni, välistada vee valgumine naaberkinnistutele ja transpordimaa kinnistutele, arvestada transiitvee ärajuhtimisega.

täidetud, vt seletuskirja punkte 4.6 ja 5.1.4 11.Ette näha täiendavad meetmed soojussaarte mõju vähendamiseks.

täidetud, vt seletuskirja punkti 4.5.1 12.Lahendada nii ehitustegevuse ajal tekkivate jäätmete kogumine ja käitlemine

kui hilisem heakorrastus ja olmeprügi kogumine vastavalt jäätmeseaduses ja

Rae valla jäätmehoolduseeskirjas sätestatud nõuetele. Prügikonteineritele

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21010 Soodevahe küla, Rae vald

Suur-Sõjamäe tn 60 kinnistu ja lähiala detailplaneering (kovID DP1180)

Kuupäev: 21.12.2023

U:\OBJEKTID\21010 Suur-Sõjamäe 60 DP\21010 Seletuskiri.docx 34 / 38

tagada võimalikult lihtne liikluskorralduslik ligipääs, järgides muu hulgas

jäätmevedaja kehtestatud nõudeid konteinerile ja selle asukohale. täidetud, vt seletuskirja punkte 4.5.4 ja 6.2

13.Raietegevuse teostamisel arvestada pesitsusrahu perioodiga (15.04 – 30.06). täidetud, vt seletuskirja punkti 4.5.1

14.Analüüsida lähtuvalt planeeritavast tegevusest keskkonnalubade taotlemise

vajadust. täidetud, vt seletuskirja punkti 6.3

15.Keskkonnaamet on algatanud keskkonnamõju hindamise Aktsiaselts Epler & Lorenz Tallinna Ohtlike Jäätmete Kogumiskeskuse käitises (Suur-Sõjamäe tn 37 ja 39). Vajadusel tuleb arvestada ülaltoodud mõju hindamise tulemustega.

Teadmiseks võetud.

Detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad mõjud

Mõju sotsiaalsele keskkonnale

Kuna planeeringuala lähipiirkonnas on peamiselt äri- ja tootmismaad ning vaid mõni üksik elamu, ei too detailplaneeringu elluviimine (sh planeeritavate ehitiste

ehitamine ja nende hilisem kasutamine) kaasa olulisi mõjusid. Mõningane positiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale avaldub selles, et heakorrastatakse ja võetakse kasutusele seni kasutuseta olnud ja võsastuv kinnistu osa vahetult

Suur-Sõjamäe tänava ääres.

Mõningaid ebamugavusi (müra, ehitusmaterjalide vedu jne) on ajutiselt lähialal oodata eelkõige uue hoonestuse ja kommunikatsioonide rajamise ajal. Ehitamine toimub aga konkreetse projekti alusel ning tööde käigus tuleb kinni pidada

kehtivatest tööohutuse-, tuletõrje-, keskkonnakaitse- ja tervisekaitsenõuetest.

Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub.

Majanduslikud mõjud Detailplaneeringus soovitakse heakorrastada olemasolevate äri- ja tootmismaade

vahel asuv võsastuv ja kasutuseta kinnistu osa ning moodustatakse Roosivälja teele eraldi krunt, mis antakse üle Rae vallale. Need tegevused tõstavad piirkonna heakorrastust ja stabiilsust ning tingivad piirkonna kinnisvara väärtuse

kasvu. Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub.

Kultuurilised mõjud Planeeringualal kinnismälestisi, väärtuslike maastike ning pärandkultuuri objekte

ei asu. Maa-ameti kultuurimälestiste kaardirakenduse andmetel asub planeeringualast lõuna pool ca 150 m kaugusel kaks kultusekivi (reg. nr. 2613 ja

2614) ning ca 300 m kaugusel asulakoht (I a- tuh. e.Kr. - II a- tuh. II pool, reg. nr. 2610), mille kaitsevööndid planeeringualale ei ulatu.

Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21010 Soodevahe küla, Rae vald

Suur-Sõjamäe tn 60 kinnistu ja lähiala detailplaneering (kovID DP1180)

Kuupäev: 21.12.2023

U:\OBJEKTID\21010 Suur-Sõjamäe 60 DP\21010 Seletuskiri.docx 35 / 38

Mõju looduskeskkonnale

Maa-ameti looduskaitse ja Natura 2000 kaardirakenduse andmete kohaselt ei asu detailplaneeringu vahetus läheduses ega ka konkreetsel planeeringualal

kaitstavaid loodusobjekte ega Natura 2000 võrgustiku alasid. Lähim Natura 2000 ala on Pirita loodusala (RAH0000039) ca 5.2 km kaugusel kirde suunas. Planeeritaval tegevusel mõju looduskaitsealadele, kaitstavatele loodusobjektidele

ja Natura 2000 alale puudub.

Planeeringus on kavandatud põhjavee kaitseks krundile liitumine ühisveevärgi ja –kanalisatsiooniga, sh on ette nähtud kõvakattega pindadelt kogutavate sademevete puhastamine enne sademeveekanalisatsiooni juhtimist. Sellest

tulenevalt ei ole ette näha eeldatavaid olulisi negatiivseid mõjusid planeeringu realiseerimisega.

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad mõjud ei ole ulatuslikud, kuna lähipiirkonnas on juba kujunenud hoonestatud ja inimtegevuse poolt mõjutatud

keskkond.

Kokkuvõtvalt saab öelda, et kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu,

kultuuripärandit, looduskaitsealuseid objekte ega vara. Oht inimeste tervisele ja keskkonnale ning õnnetuste esinemise võimalikkus on kavandatava tegevuse puhul minimaalne. Detailplaneeringu elluviimise järgselt täiendavate

avariiolukordade tekkimist ette ei ole näha. Juhul, kui edasistes projekteerimis- ja ehitusstaadiumites ning hoonete ekspluatatsioonil tagatakse kõikidest

kehtivatest keskkonnakaitselistest nõuetest ja headest tavadest kinnipidamine, pole eeldada antud detailplaneeringu realiseerimisest tulenevat ümbruskonna keskkonnaseisundi halvenemist.

Lokaalsete ehitusaegsete ja käitamiseaegsete mõjude

leevendamise meetmed planeeringualal

Ehitusaegsete lokaalsete ja edaspidise ekspluatatsiooni mõjude leevendamise

meetmed sh põhjavee kaitseks, tagamaks vee kvaliteedi püsimise ja vältimaks kavandatavate tegevuste võimalike kahjulikke mõjusid.

Ehitusprojekti koostamisel tuleb arvestada ehitusaegsete lokaalsete

mõjude leevendamiseks järgmiste meetmetega: • arvestada seadustest/määrustest ja detailplaneeringus toodud nõuetega; • arvestada kooskõlastuse andnud organisatsioonide ettekirjutustega;

• järgida looduskaitselisi põhimõtteid ning otsida võimalusi keskkonnale kahjulike tagajärgede minimeerimiseks;

• maksimaalselt säilitada olemasolevat looduslikku keskkonda piiritledes ehitustegevusega mõjutatav ala;

• ehitustööde kavandamisel tuleb läbi mõelda ja tööohutuse plaanis

kirjeldada ehitusplatsi vahetusse naabrusesse levida võiva tolmu, müra ja vibratsiooni tõkestamise abinõud;

• ehitustööde kavandamisel tuleb tagada õhukvaliteedi tasemete väärtused, mis vastavad keskkonnaministri 27.12.2016 määruse nr 75 „Õhukvaliteedi

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21010 Soodevahe küla, Rae vald

Suur-Sõjamäe tn 60 kinnistu ja lähiala detailplaneering (kovID DP1180)

Kuupäev: 21.12.2023

U:\OBJEKTID\21010 Suur-Sõjamäe 60 DP\21010 Seletuskiri.docx 36 / 38

piir- ja sihtväärtused, õhukvaliteedi muud piirnormid ning õhukvaliteedi

hindamispiirid“ nõuetele; • ehitustööde kavandamisel tuleb pidada kinni „Rae valla heakorraeeskirja

kinnitamine“ peatükis 4 „Heakorra- ja haljastusnõuded ehitamisel“ esitatud nõuetest;

• nii ehitus- kui ka olmejäätmete käitlemine korraldada vastavalt Rae valla

jäätmehoolduseeskirjale; • ehituse käigus tekkinud ohtlike jäätmete eraldi kogumine ning jäätmete

üleandmise tagamine vastavat jäätmeluba omavale isikule. Võimalikud avariiohtlikud olukorrad ja nende vältimise meetmed:

• ühisveevarustuse ja -kanalisatsiooni väljaehitamine ja nende laitmatu funktsioneerimise tagamine;

• reostusohtu pinnasele, pinna- ja põhjaveele võib põhjustada suurem avarii reoveetrassidega või kütteleke. Sel juhul on oluline, et avarii likvideeritakse võimalikult kiiresti. Vajadusel tuleb sulgeda ühendus avariilisel trassil;

• ehituse käigus tekkinud reostusest, mis on põhjustanud või mis võib põhjustada ohtu põhjaveel, tuleb teavitada viivitamatult Keskkonnaametit

ning järgida nende antud juhiseid; • arvestada, et ehitamise ajal ei koormataks keskkonda saasteainetega,

vältida masinatest tingitud õlireostust. Vajalik on ehitusjääkide õigeaegne ja pidev koristamine;

• vajadusel luua ajutine (ehitusaegne) saasteainete kogumise ja

puhastamise süsteem (kaasarvatud vajalike sanitaar-hügieeniliste tingimuste tagamine ehitajatele);

• mehhanismidest õlireostuse tekke puhul kasutada õli siduvaid puisteaineid (nt. saepuru jm), mis kogutakse kokku ja saadetakse ohtlike jäätmete ladustamispaika;

• ehitusprotsessis tuleb kasutada vaid kvaliteetseid ehitusmaterjale ning ehitusmasinaid tuleb hooldada, et vältida võimalikku keskkonnareostust nt

lekete näol. Töötajad peavad olema spetsiaalse hariduse ja teadmistega. Samuti on oluline, et ehitustöid ja nende järelevalvet teostatakse kõiki õiguseid omavate ettevõtete poolt;

• maksimaalselt arvestada, et tegevusmõju ei ületaks planeeringuala piire, mis võib põhjustada reostusohtlikke olukordi.

Vajalikud keskkonnaload

Detailplaneeringu koostamisel on analüüsitud keskkonnalubade taotlemise vajadust lähtuvalt koostamise ajal teadaolnud informatsioonist.

Vastavalt veeseaduse § 187 p 6 on veeluba vajalik, kui juhitakse sademevett suublasse jäätmekäitlusmaalt, tööstuse territooriumilt, sadamaehitiste maalt,

turbatööstusmaalt ja muudest kohtadest, kus on saastatuse risk või oht veekogu seisundile.

Detailplaneeringus ei ole kavandatud tegevust, milleks on vajalik taotleda õhusaasteluba või mis vastavalt jäätmeseaduse § 73 lg 2 nõuaks jäätmeloa

taotlemist.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21010 Soodevahe küla, Rae vald

Suur-Sõjamäe tn 60 kinnistu ja lähiala detailplaneering (kovID DP1180)

Kuupäev: 21.12.2023

U:\OBJEKTID\21010 Suur-Sõjamäe 60 DP\21010 Seletuskiri.docx 37 / 38

Detailplaneeringu elluviimisel tuleb täpsustada keskkonnalubade taotlemise vajadus lähtuvalt krundile ehitatavate hoonete kasutusotstarvetest ja krundile

plaanitavast tegevusest.

Energiatõhusus ja -tarbimise nõuded

Ehitusseadustiku § 65 alusel peab ehitatav uus hoone ehitamise järel vastama

energiatõhususe miinimumnõuetele. Ehitise soojustus ning kütte-, jahutus- ja ventilatsioonisüsteemid peavad tagama ehitises tarbitava energiahulga vastavuse ehitise asukoha klimaatilistele tingimustele ning ehitise kasutamise otstarbele.

Hoonete projekteerimisel järgida energiasäästupõhimõtet kasutades hoonete

ehitamiseks kvaliteetseid materjale ning ehituslahendusi, mis aitavad tagada hoonete väiksemat soojavajadust ja energiatarbimist.

Nõuded ehitusprojekti koostamiseks: • Hoonete projekteerimisel arvestada Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri

11.12.2018 määruses nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“ toodud nõuetega.

Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Kuritegevuse riskide vähendamiseks on rakendatud Eesti standardis EVS 809-

1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“ toodud soovitusi:

• Kavandatud muudatused haakuvad lähialale kavandatud sotsiaalse keskkonna ja võrgustikuga;

• Planeeringus käsitletud hoonestus ei muuda piirkonna üldist funktsionaalset

tasakaalu; • Sissepääsude juures kasutada videovalvet. Jälgitavus vähendab kuriteo

toimepanemise võimalusi.

7 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA

Detailplaneeringu elluviimise tegevuskava etapid:

• detailplaneeringus ettenähtud kruntide moodustamine; • tehnovõrkude, rajatiste ja teede ehitusprojekti koostamiseks tehniliste

tingimuste taotlemine (sh riigitee alusel maal Transpordiametilt), projektide koostamine koos vajalike detailplaneeringus nõutud lisauuringute teostamisega;

• Rae Vallavalitsuse poolt ehituslubade väljastamine tehnovõrkude, rajatiste ja teede ehitamiseks ning Transpordiameti poolt ehituslubade väljastamine

riigitee alusel maal teede ehitamiseks; • uute planeeritud tehnovõrkude ja teede ehitamine; • Rae Vallavalitsuse poolt kasutuslubade väljastamine tehnovõrkudele,

rajatistele ja teedele;

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21010 Soodevahe küla, Rae vald

Suur-Sõjamäe tn 60 kinnistu ja lähiala detailplaneering (kovID DP1180)

Kuupäev: 21.12.2023

U:\OBJEKTID\21010 Suur-Sõjamäe 60 DP\21010 Seletuskiri.docx 38 / 38

• Rae Vallavalitsuse poolt ehituslubade väljastamine hoonete ehitamiseks;

• detailplaneeringus määratud servituutide seadmine; • uute planeeritud hoonete ehitamine;

• Rae Vallavalitsuse poolt kasutuslubade väljastamine hoonetele. Detailplaneeringu elluviimise üldised põhimõtted:

• Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele maakorralduslikele ja ehituslikele projektidele. Planeeringualal

edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele, projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale.

• Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustada ka avalikku huvi.

• Katastriüksuse igakordsel omanikul tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus).

Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne

omanik. • Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne Rae vallale kohustust

detailplaneeringukohaste teede ning tehnorajatiste väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks. Planeeringuga seatud ehitusõigused peab realiseerima iga planeeritava krundi valdaja. Krundi omanik on kohustatud

ehitised välja ehitama ehitusprojekti ja ehitusloa alusel. • Detailplaneeringujärgsed avalikult kasutatavad teed, haljastus, tehnovõrgud

ja –rajatised peavad vastama seadustes ja standardites esitatud kvaliteedinõuetele.

• Rae vald ei väljasta ehitusluba mistahes hoonele enne, kui

detailplaneeringukohased ja sellega funktsionaalselt seotud rajatised on nõuetekohaselt välja ehitatud ning neil on kasutusluba olemas.

Transpordiameti nõuded planeeringu elluviimisel: • Arendusega seotud ristumine riigiteega ning ala läbiv magistraaltänav tuleb

rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa

väljastamist.

Koostanud:

Veiko Rakaselg Projektijuht K-Projekt AS

Värav V9

-0.3 Ristikivi

HARJUTUSVÄLJAK Masti H=55.95

Värav

Põhjaringtee teenindustee 4

Ø 50

0

Ø400

45.00 m M

S L

50.00 m M

S L

55.00 m M

S L

50.00 m M

S L

55.00 m MSL

60.00 m MSL

65.00 m MSL

70.00 m MSL

75.00 m MSL

60.00 m MSL

65.00 m MSL

70.00 m MSL

75.00 m MSL

80.00 m MSL

85.00 m MSL 86.21 m MSL

55.00 m MSL

60.00 m MSL

65.00 m MSL

70.00 m MSL

75.00 m MSL

80.00 m MSL

50.00 m MSL

45.00 m MSL

SJ

SJ

SJ

SJ

1

2

3

4

Omavalitsuse piir kattub krundipiiriga kuid on parema loetavuse huvides õigest asukohast kõrvale tõstetud

m² P -

1 LL 100

12 m 3

6700 _ 3

22298 61

m² P -

2 LL 60 / ÄV 40

12 m 3

3750 _ 3

9325 59

m² P -

3 LL 60 / ÄV 40

12 m 3

3800 _ 3

9448 59

m² P -

4 ÄV ja/või ÄH

12 m 3

5600 _ 3

9357 140

m² P -

5 LT 100

_ _

_ _

_

2662 -

max abs.h=53,0 m

max abs.h=50,0 m

m ax abs.h=

44,0 m

max abs.h=45,0 m

max abs.h=46,0 m

max abs.h=47,0 m

max abs.h=48,0 m

max abs.h=51,0 m

max abs.h=52,0 m

max abs.h=53,0 m

max abs.h=47,0 m

max abs.h=48,0 m

max abs.h=49,0 m

max abs.h=53,0 m

max abs.h=50,0 m

max abs.h=51,0 m

max abs.h=53,0 m

max abs.h=49,0 m

max abs.h=52,0 m

max abs.h=46,0 m

R ae vald

Tallinn

R ae vald

Tallinn

11290 Tallinn - Lagedi

11290 Tallinn - Lagedi

Suur-Sõjamäe tänav

Roosivälja tee

30,0

30,0

30,0

7,0

7,0

11,1

5,0

5,0

5,0

63,9

151,3

131,6

80,6

12,2

13,7

5, 0

5, 0

24 ,0

8, 0

2, 2

5, 0

188,1

61,0

11,5

5,0

11,5 26,0

25,0

5,0

141,9

139,8 5,0

5

10,6

L=18.1 m

6,0

Märkused: 1. Planeeritud ala asub lennuvälja kaitsevööndis, hoonete kõrgused ei tohi ületada takistustevabasid piirangupindu, mis on kujutatud

joonisel lillade joontega ja kõrgustega. 2. Krundipiiridele on lubatud paigaldada võrkaiad kõrgusega kuni 2 m. 3. Teede, tänavate, parkimise ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojektides.

S

N

W E

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis:

Geoalus: Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

21010_DP.dwg

Koostatud:Faili nimi: 05.12.2023

Kõrgussüsteem:

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

Koordinaatsüsteem:

21010

Soodevahe küla Suur-Sõjamäe tn 60 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Harju maakond, Rae vald, Soodevahe küla

DP

Põhijoonis

DP-4 1:1000

Juhataja R. Annusver

Projektijuht V. Rakaselg

Konsultant Ü. Kadak

Planeerija M. Mustkivi

OÜ Geo S.T. 21M8142 2022

EH2000 L-EST 97

TINGMÄRGID Planeeritud ala piir

Omavalitsuse piir

Katastriüksuse piir

Moodustatava krundi piir

Krundi positsiooni number

Krundi ehitusõigus

ÄV Väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa

ÄH Tankla ja teenindushoone maa

LL Lennuvälja maa

LT Tee ja tänava maa

Planeeritud maapealne hoonestusala

abs.h=... m Hoonestusala osade suurim lubatud absoluutkõrgus sõltuvalt lennuvälja kõrguspiirangutest

Tulemüüri vajadus

Kehtiva naaberplaneeringu järgne maapealne hoonestusala (FE Arhitektid OÜ töö nr 07/18 "Soodevahe küla Laanemetsa kinnistu ja lähiala detailplaneering")

Olemasolev autoliikluse ala

Olemasolev patrulltee / lennujaama teenindustee

Planeeritud autoliikluse ala

Olemasolev kergliikluse ala

Võimalik juurdepääs krundile

Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik

Haljasala

Kõrghaljastuse võimalik asukoht

Maantee kaitsevööndi piir äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m

Isikliku kasutusõiguse ala Aktsiaselts ELVESO kasuks

Juurdepääsuservituudi vajadusega ala

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

Likvideeritav objekt

Likvideeritav haljastus

Rekonstrueeritav / süvendatav kraav

Planeeritud truup

Olemasolev piirdeaed / julgestuspiirangu ala

Planeeritud piirdeaed / julgestuspiirangu ala

1 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS

ARV KRUNDIL HOONETEPIND MAAPEAL

EHITISEALUNE

PIND MAA-ALL EHITISEALUNE

P - krundil

SJ

SV: Tehnovõrguservituudi vajadusega ala võrgu valdajate kasuks: · Suur-Sõjamäe tn 37, 11290 Tallinn-Lagedi tee ja 11290 Tallinn-Lagedi tee T5 kinnistutel sidekanalisatsiooni

ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m välisseinast mõlemale poole; · Roosivälja tee kinnistul reoveekanalisatsioonitoru ehitamiseks ja kasutamiseks 2,5 m toru teljest mõlemale

poole, sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m välisseinast mõlemale poole, elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole;

· Kasemetsa ja Kuusiku kinnistutel elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole.

Julgestuspiiranguala piir kattub krundipiiriga

Julgestuspiiranguala piir kattub krundipiiriga

Värav V9

1.4 nr 2614

0.4 nr 2613

-0.3 Ristikivi

HARJUTUSVÄLJAK

Kultuskivi, I a-tuh. e.Kr.-I a-tuh.

Kultuskivi, I a-tuh. e.Kr.-I a-tuh.

Masti H=55.95

Värav

Põhjaringtee teenindustee 4

Tulede teenindustee 26 Tulede teenindustee 26

Ø400

Ø 50

0

Ø400

1

2

3

4

Omavalitsuse piir kattub krundipiiriga kuid on parema loetavuse huvides õigest asukohast kõrvale tõstetud

R ae vald

Tallinn

R ae vald

Tallinn

11290 Tallinn - Lagedi

11290 Tallinn - Lagedi

Suur-Sõjamäe tänav

Roosivälja tee

7,0

7,0

5

Planeeritud sisselõige varem planeeritud 10kV kaabelliini ("Lennujaama lõunaala kinnistute ja lähiala" detailplaneering, K-Projekt AS töö 18010)

Planeeritud trafoalajaam nr 1 (HEKA-2, 10/ 0.4kV trafod kuni 2X1600 kVA)

Planeeritud trafoalajaam nr 2 (HEKA-2, 10/ 0.4kV trafod kuni 2X1600 kVA)

Kinnistu nr 1 liitumispunkt alajaama 0.4kV seadmes, Pa=800kW

Kinnistu nr 2 0.4kV liitumispunkt Pa=500kW

Kinnistu nr 4 liitumispunkt alajaama 0.4kV seadmes, Pa=600kW

Kinnistu nr 2 sideliitumispunkt

Kinnistu nr 4 sideliitumispunkt

Kinnistu nr 1 sideliitumispunkt

Planeeritud ühendus Telia Eesti AS sidekanalisatsioonile

Kinnistu nr 3 0.4kV liitumispunkt Pa=500kW

Kinnistu nr 3 sideliitumispunkt

G

G

G

PLAN. ÜHENDUS OL.OLEVA B-KAT. GAASITORUSTIKUGA

(MOP=5,0 bar)

PLAN. ÜHENDUS OL.OLEVA B-KAT. GAASITORUSTIKUGA

(MOP=5,0 bar)

PLAN. GAASI LIITUMISPUNKT POS.4

B-KAT. (MOP=5,0 bar)

PLAN. GAASI LIITUMISPUNKT POS.2

B-KAT. (MOP=5,0 bar)

PLAN. GAASI LIITUMISPUNKT POS.3

B-KAT. (MOP=5,0 bar)

PLAN. GAASI LIITUMISPUNKT POS.1

B-KAT. (MOP=5,0 bar) G

ühendus nr 1 varemprojekteeritud

veetoruga De160

V1 liitumispunkt K1 liitumispunkt

K2 liitumispunkt 2

V1 liitumispunkt K1 liitumispunkt

K2 liitumispunkt 2

V1 liitumispunkt K1 liitumispunkt K2 liitumispunkt

V1 liitumispunkt kinnistu pos 1

K1 liitumispunkt kinnistu pos 1

SK1 olemasolev liitumispunkt kinnistu pos1

SK1 olemasolev liitumispunkt kinnistud pos 2 ja pos 3

K1-1

40,50 (40,80) 1)38,08 Ø200

K1-2

40.40 (40.40) 1)38.06 Ø200 2)38.06 Ø200

K1-3

40,20 (40,20) 1)37,89 Ø200 2)37,89 Ø200 3)37,89 Ø200 4)37,89 Ø200

K1-5

40,05 (40,05) 1)37,72 Ø200 2)37,72 Ø200 3)37,72 Ø200

V-1

40.50 (40.80) 1)39.00 Ø63 2)39.00 Ø63

V-2

40.50 (40.50) 1)38.70 Ø63 2)38.70 Ø63

V-3

40,30 (40,60) 1)38,80 Ø63 2)38,80 Ø63

De6 3

L= 1,0

Sademevee eesvool 1

Sademevee eesvool 2

KV-1

40,30 (40,30) 1)39,33 KRAAV (PLANEERITUD k.m.) 2)39,33 Ø200 3)39,90 KRAAV-küvett

KV-2

40,30 (40,30) 1)39,30 (PLANEERITUD k.m.) 2)39,30 Ø200 3)39,30 (PLANEERITUD k.m.) 4)39,30 Ø200

K1-6

40,50 (40,50) 1)37,91 Ø200

De6 3

L= 1.0

De6 3 L

=1 9.5

De6 3

L= 2,4

De6 3

L= 1,0

De2 00

L =1

8,0 i=

0,0 06

De2 00

L= 4,0

i= 0,0

05

K1-12

40,30 (40,30) 1)37,74 Ø200

V-4

40.30 (40.30) 1)38.50 Ø63

De63 L=19.5

ühendus olemasoleva reoveetoruga De200

K2-1

40,50 (40,80) 1)39,42 Ø200 2)39,52 Ø110

K2-2

40,50 (40,50) 1)39,40 Ø200 2)39,50 Ø110

De2 00

L= 4,5

i= 0,0

05

De2 00

L= 4,5

i= 0,0

05

De200 L=33,3 i=0,005

De2 00

L =1

7,5 i=

0,0 05

K2-2 varemprojekteeeritud

39,50 (39,50) 1)37,44 Ø200 2)37,44 Ø200

12

K-1 olemasolev kaev

39,50 (39,50) 1)37,32 Ø200 2)37,36 Ø160 3)37,36 Ø200

K2-3

40,30 (40,60) 1)39,32 Ø200 2)39,42 Ø110

K1-7

40,30 (40,60) 1)37,98 Ø200

K1-4

40,15 (40,15) 1)37,81 Ø200 2)37,81 Ø200

KV-3

40,00 (40,00) 1)38,45 KRAAV 2)38,45 KRAAV 3)38,75 Ø250

KV-4

40,10 (40,10) 1)38,35 KRAAV 2)38,35 KRAAV

KV-5

40,10 (40,10) 1)38,20 KRAAV 2)38,20 KRAAV 3)38,50 Ø250

K2-4

40,40 (40,40) 1)38,85 Ø250 2)39,00 Ø110

K2-5

40,40 (40,40) 1)38,60 Ø250 2)38,75 Ø110

De250 L=18,4 i=0,005

De250 L=17,8 i=0,006

Sademevee eesvool 1

KRAAV L=11,5 i=0,009

KRAAV L=42,2 i=0,004

K2 liitumispunkt 1

K2 liitumispunkt 11

2 3

1

2

1

2 3

X

1 2

1 2

1

2

1

2

1

2

3

HD ol.ol.

KRAAV L=30,2 i=0,001

12

3 4

De2 00

L =1

7,7 i=

0,0 05

De6 3 L

=2 0.0

De1 10

L= 1.3

HD-01

KV-6

40,05 (40,05) 1)39,05 Ø315 2)39,05 KRAAV (PLANEERITUD k.m.)

KRAAV L=11,4 i=0,001

1

2

12

3

1

2

HD ol.ol.

De200 L=57,3 i=0,005

1

2

De200

L=3,2 i=0,005

De200 L=17,3 i=0,005

12

3

De200 L=15,9 i=0,005

12

3 4

1

2

L=18.1 m

S

N

W E

Märkused: 1. Tehnovõrkude paigutus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojektis. 2. Teede, tänavate, parkimise ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojektides.

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis:

Geoalus: Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

21010_DP.dwg

Koostatud:Faili nimi: 05.12.2023

Kõrgussüsteem:

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

Koordinaatsüsteem:

21010

Soodevahe küla Suur-Sõjamäe tn 60 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Harju maakond, Rae vald, Soodevahe küla

DP

Tehnovõrkude koondplaan

DP-5 1:1000

Projektijuht V. Rakaselg

Projekteerija A. Koppel

Projekteerija I. Švedova

Projekteerija S. Voznjuk

OÜ Geo S.T. 21M8142 2022

EH2000 L-EST 97

TINGMÄRGID Planeeritud ala piir

Omavalitsuse piir

Katastriüksuse piir

Moodustatava krundi piir

Krundi positsiooni number

Planeeritud maapealne hoonestusala

Kehtiva naaberplaneeringu järgne maapealne hoonestusala (FE Arhitektid OÜ töö nr 07/18 "Soodevahe küla Laanemetsa kinnistu ja lähiala detailplaneering")

Olemasolev autoliikluse ala

Olemasolev patrulltee / lennujaama teenindustee

Planeeritud autoliikluse ala

Olemasolev kergliikluse ala

Kõrghaljastuse võimalik asukoht

Maantee kaitsevööndi piir äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m

Isikliku kasutusõiguse ala Aktsiaselts ELVESO kasuks

Juurdepääsuservituudi vajadusega ala

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

Likvideeritav objekt

Likvideeritav haljastus

Olemasolev veetoru

Olemasolev reovee kanalisatsioonitoru

Olemasolev reovee survekanalisatsioonitoru

Olemasolev sademevee kanalisatsioonitoru

Olemasolev gaasitoru

Olemasolev sidekanalisatsioon

Olemasolev keskpinge kaabel

Olemasolev madalpinge kaabel

Likvideeritav torustik

Planeeritud veetoru

Olemasolev hüdrant

Planeeritud hüdrant

Planeeritud reoveekanalisatsioonitoru

Planeeritud surve reoveekanalisatsioonitoru

Planeeritud sademevee kanalisatsioonitoru

Rekonstrueeritav / süvendatav kraav

Planeeritud truup

Planeeritud trafoalajaam

Planeeritud keskpinge kaablikoridor

Planeeritud madalpinge kaablikoridor

Planeeritud jaotus- või liitumiskilp

Planeeritud sidekanalisatsioon

Planeeritud maa-alune B-kat (0,1 kuni 5 bar) gaasitorustik

1

Hüdrantide teenindusraadiused

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Veiko Rakaselg

K-Projekt Aktsiaselts

[email protected]

Ahtri tn 6a

10151, Tallinn, Harju maakond

Teie 21.12.2023

Meie 19.01.2024 nr 7.2-2/24/5524-4

Suur-Sõjamäe tn 60 kinnistu ja lähiala

detailplaneeringust

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamise eelseks koostöö tegemiseks ja arvamuse

avaldamiseks Harju maakonnas Rae vallas Soodevahe külas Suur-Sõjamäe tn 60 detailplaneeringu

(katastritunnus 65301:002:1458, edaspidi planeering). Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 11290

Tallinn - Lagedi tee T11 (edaspidi riigitee) km 4,925-5,475.

Planeeringu koostamise eesmärgiks on kinnistu jagamise teel moodustada liiklus- ja ärimaa

krundid ning transpordimaa krundid ning määrata ehitusõigus ning hoonestustingimused,

lahendada juurdepääsud, tehnovõrkudega varustamine ning haljastus.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) ning kliimaministri

27.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid), peame vajalikuks

lahendada K-Projekt ASi töö nr 21010 „Suur-Sõjamäe tn 60 kinnistu ja lähiala

detailplaneering“ järgmised puudused.

Transpordiamet on väljastanud 30.03.2023 kirjaga nr 7.2-2/23/5524-2 seisukohad planeeringu

koostamiseks, kuid täpsustamist/korrigeerimist vajavad järgmised punktid.

1. PlanS § 126 lg 1 punkti 7 alusel on planeeringu ülesandeks koostada terviklik

liikluskorralduslahendus. Meie seisukohtade pt 1 oleme märkinud, et: „Juurdepääsuna

tuleb kasutada olemasolevat ristumiskohta riigitee km 5,192. Näha ette olemasoleva

riigitee ristumiskoha km 5,025 likvideerimine tulenevalt vastuoludest normidega

(vahekaugused riigitee ristumiskohtade vahel).“

Planeeringu põhijoonise väljavõttelt ei nähtu, et riigitee ristumiskoht km 5,025 on

kavandatud likvideerida. Tingmärgiga on tähistatud võimalik juurdepääs krundile, millega

ei saa me jätkuvalt nõustuda tulenevalt vastuoludest normidega. Seletuskirja punktis 4.4.

„Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted“ tuua välja ning planeeringu

joonisel näidata kõnealuse ristumiskoha likvideerimine (vt joonis 1a).

2 (5)

Joonis 1a. Väljavõte planeeringu põhijoonisest

Samuti jääb selgusetuks joonisel näidatud planeeritava autoliikluse ala. Arvestades riigitee

liiklussageduse kasvu ja maakasutuse intensiivistumist ei saa me anda nõusolekut

täiendava pealesõidu rajamiseks riigiteele, kuna sellega kaasneks kanaliseeritud ristmiku

konfliktiala oluline laienemine (vt joonis 1b).

Joonis 1b. Väljavõte planeeringu põhijoonisest

2. PlanS § 126 lg 1 punkt 4 alusel on planeeringu ülesandeks tehnovõrkude võimaliku

asukoha määramine. Meie seisukohtade pt 2 ja pt 6 oleme palunud planeeringulahenduses

ette näha ruumivajadus riigitee ümber kavandamiseks 2+2 maanteeks. Riigitee 2+2

maanteeks ümber kavandamiseks on vajalik tagada sõiduteest 30 m ulatuses teekoridor,

kuhu hoonestust või muid hoonete teenindamiseks vajalikku taristut kavandada ei ole

võimalik. Kavandatav hoonestus jääb küll perspektiivsest teekoridorist välja, küll aga on

mitmed tehnovõrgud kavandatud riigitee alusele maale.

EhS § 92 lg 1 alusel on tee rajatis, mis on ette nähtud inimeste, sõidukite või loomade

liikumiseks või liiklemiseks. Tee osaks loetakse tunnel, sild, viadukt ja muud liiklemiseks

kasutatavad ning tee toimimiseks vajalikud rajatised. Arvestades, et planeeringuga

kavandatud tehnovõrgud ei ole eelpool nimetatud rajatised, mis on vajalikud tee

toimimiseks ning riigitee alune maa on peaaegu täielikult riigitee rajatistega kaetud, ei näe

me võimalust tehnovõrkude rajamiseks piki riigiteed riigitee alusele maale ning riigitee

3 (5)

kaitsevööndisse. Palume tehnovõrkudele leida uus asukoht (vt joonis 2).

Tehnovõrkude koondplaanile lisada tee kaitsevöönd ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71

kohane tee kaitsevöönd.

Joonis 2. Väljavõte planeeringu tehnovõrkude koondplaanist

3. Planeerigu dokumentidest ei selgu, kuidas on käsitletud vastavust kõrgematele

planeeringutele ning ruumiline lahendus seotud järgmiste kontaktalas paiknevate järgmiste

planeeringute ja teeprojektide lahendustega (vt joonis 3-5, kus punase ringiga on tähistatud

planeeringuala asukoht; vt meie seisukohtade pt 7).

Täpsustamist vajab planeeringuala perspektiivne liikluskorraldus. Planeeringu

seletuskirjas ei ole käsitletud võimalikke riigitee arendusi, millega tuleb planeeringu

koostamisel ja realiseerimisel arvestada. Oluline on planeeringu dokumentide nii

seletavasse ossa kui ka joonistele lisada, et perspektiivis muutub oluliselt riigitee

liikluskorraldus ning muutuda võib ka juurdepääsu lahendus planeeringualale

3.1. Harju maakonnaplaneering 2030+;

Joonis 3. Väljavõte Harju maakonnaplaneeringust

3.2. Harju maakonnaplaneering “Rail Baltic raudtee trassi koridori asukoha määramine”;

4 (5)

Joonis 4. Väljavõte Rail Baltic raudtee trassi koridor asukohast

3.3. Harju maakonnaplaneeringu teemaplaneering “Harjumaa kergliiklusteed”;

Joonis 5. Väljavõte teemaplaneeringust

3.4. „Riigitee nr 11290 Tallinn-Lagedi km 5,182 ja km 5,338 ristmike projekt. Osa I Teed

ja liiklus.“

4. Joonistele ei ole kantud ega seletuskirjas kirjeldatud nähtavuskolmnurki. Planeeringu

materjale täpsustada vastavalt hetkel kehtivatele normidele (vt meie seisukohtade pt 9).

5. Täpsustada seletuskirja punkti 5.1.4 „Sademeveekanalisatsioon“ ja lisada järgmine nõue:

„Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud

teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi

sademevett juhtida riigitee alusele maaüksusele.“ (vt meie seisukohtade pt 11).

5 (5)

6. Seletuskirja punktis 7 „Planeeringu elluviimise tegevuskava“ välja toodud tegevuskava

etappide alajaotusest eemaldada sulgudes olev ja allajoonitud info:

 tehnovõrkude, rajatiste ja teede ehitusprojekti koostamiseks tehniliste tingimuste

taotlemine (sh riigitee alusel maal Transpordiametilt), projektide koostamine koos

vajalike detailplaneeringus nõutud lisauuringute teostamisega;

Oleme planeeringu koostamiseks väljastatud seisukohtades juhtinud mitmes punktis

tähelepanu, et: „Teekaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg

1, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis

kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS §

70 lg 3. Hoonestus ja hoone teenindamiseks vajalik taristu kavandada tee kaitsevööndist

väljapoole, kuna kaitsevööndis puudub väljakujunenud hoonestusjoon ning lähtuvalt

seisukohtade punktis 1-3 toodud asjaoludest.“

7. Planeeringu seletuskirjas olevat elluviimise üldpõhimõtete osa täpsustada ja lisada nõue:

„Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.“(vt meie seisukohtade pt 13).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhtivspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa:

- Lisa 1. 21010_Suur-Sõjamäe tn 60 DP_DP Seletuskiri

- Lisa 2. 21010_Suur-Sõjamäe tn 60 DP_DP-4 Põhijoonis

- Lisa 3. 21010_Suur-Sõjamäe tn 60 DP_DP-5 Tehnovõrkude koondplaan

Jana Prost

5792 4753, [email protected]