Teade
| Dokumendiregister | Justiitsministeerium |
| Viit | 5-1/8007 |
| Registreeritud | 11.11.2024 |
| Sünkroonitud | 12.11.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 5 Majandustegevus |
| Sari | 5-1 Riigivara valitsemisega seotud kirjavahetus |
| Toimik | 5-1/2024 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Riigi Kinnisvara AS |
| Saabumis/saatmisviis | Riigi Kinnisvara AS |
| Vastutaja | Kristel Marksalu3 |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Digiallkirjad
ÜÜRIKOOD KOOLI2_04 Üürniku nimi: Tartu Halduskohus Kinnistu kood: KOOLI2A Kinnistu aadress: Kooli tn 2a, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond
Lepingu number: Y014-153/09/2.2 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kristel Aunapuu Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025
2024* 12
€/kuus
2024* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2025 01
€/kuus
2025 02
€/kuus
2025 03
€/kuus
2025 04
€/kuus
2025 05
€/kuus
2025 06
€/kuus
2025 07
€/kuus
2025 08
€/kuus
2025 09
€/kuus
2025 10
€/kuus
2025 11
€/kuus
2025 12
€/kuus
2025 Viimane kuu €/m kuus
2025 KOKKU €/aastas
12.24/01.25 muutus €/kuus
12.24/01.25 muutus kuus, %
2024/2025 muutus €/aastas
2024/2025 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 205,0 205,0 205,0 205,0 205,0 205,0 205,0 205,0 205,0 205,0 205,0 205,0 205,0
Üür ja üüriteenused
Netoüür 2 080,45 24 965,45 Indekseerimine 2 123,10 2 123,10 2 123,10 2 123,10 2 123,10 2 123,10 2 123,10 2 123,10 2 123,10 2 123,10 2 123,10 2 123,10 10,36 25 477,24 42,65 2,05% 511,79 2,05% 31.10 THI 4,1% x 0,5 Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Lepingu lõpp 31.12.2025. Ettepanek üürilepingut pikendada 120 kuu võrra. Tasud al 01.2025 indikatiivsed, lepingu pikendamiseks ja tasude kokkuleppimiseks sõlmitakse lepingu muudatus.
Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 414,51 4 974,12 Ei muutu 414,51 414,51 414,51 414,51 414,51 414,51 414,51 414,51 414,51 414,51 414,51 414,51 2,02 4 974,12
100 Kinnisvara haldamine
200 Tehnohooldus
300 Heakord
400 Remondikomponent
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos.
ÜÜR KOKKU 2 494,96 29 939,57 2 537,61 2 537,61 2 537,61 2 537,61 2 537,61 2 537,61 2 537,61 2 537,61 2 537,61 2 537,61 2 537,61 2 537,61 12,38 30 451,36 42,65 1,71% 511,79 1,71%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine 18,86 226,37 Ei muutu 18,86 18,86 18,86 18,86 18,86 18,86 18,86 18,86 18,86 18,86 18,86 18,86 0,09 226,37 Ei muutu
200 Tehnohooldus
300 Heakord 409,20 4 910,46 Teenuse hinna muutus
424,76 424,76 424,76 424,76 424,76 424,76 424,76 424,76 424,76 424,76 424,76 424,76 2,07 5 097,12 15,56 3,80% 186,66 3,80%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 247,29 2 431,59 Teenuse hinna muutus
180,68 167,53 154,57 141,60 128,45 115,48 115,48 128,45 141,60 154,57 167,53 180,68 0,88 1 776,62 −66,61 −26,94% −654,98 −26,94% Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja 2023 a keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos.
620 Küte 140,73 982,78 Teenuse hinna muutus
167,99 171,48 148,95 101,93 61,42 21,25 16,25 16,37 32,04 100,89 156,15 166,25 0,81 1 160,98 27,26 19,37% 178,19 18,13% Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja kehtiv ühikhind. Ühikhinna tõusu prognoos.
630 Vesi ja kanalisatsioon 6,71 83,05 Teenuse hinna muutus
7,72 7,36 7,71 7,72 7,82 7,99 7,68 7,77 8,72 8,76 8,36 7,70 0,04 95,29 1,01 15,02% 12,24 14,74% Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja kehtiv ühikhind. Ühikhinna tõusu prognoos.
640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 6,60 79,21 Teenuse hinna
muutus 5,74 5,74 5,74 5,74 5,74 5,74 5,74 5,74 5,74 5,74 5,74 5,74 0,03 68,88 −0,86 −13,04% −10,33 −13,04% Olemasolev hange kuni 31.10.2025, alates
01.11.2025 uue hanke prognoos.
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 829,41 8 713,46 805,76 795,73 760,59 700,61 647,05 594,08 588,78 601,95 631,72 713,58 781,41 804,00 3,92 8 425,25 −23,65 −2,85% −288,21 −3,31%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 3 324,37 38 653,03 3 343,37 3 333,34 3 298,21 3 238,23 3 184,67 3 131,69 3 126,39 3 139,56 3 169,34 3 251,19 3 319,02 3 341,61 16,30 38 876,61 19,00 0,57% 223,58 0,58%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 4 055,73 47 156,70 4 078,91 4 066,68 4 023,81 3 950,64 3 885,29 3 820,66 3 814,20 3 830,27 3 866,59 3 966,45 4 049,20 4 076,76 19,89 47 429,46 23,18 0,57% 272,77 0,58%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021
kogus
Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
2021-2023 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2025
kogus
Tarbimise muutus
2021-2023 vs 2025
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2023 keskmine/
01/2024 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2024/2025
%
Prognoositud ühikuhind
2025
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2025
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2025
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 155,49 5,74% 8,93 193,26 3,00% 199,06 1 776,62 2021-2023 keskmine tarbimine/2023 hind
6200 Soojusenergia, MWh 310,00 5,74% 17,79 62,78 3,93% 65,25 1 160,98 2021-2023 keskmine tarbimine/2023 uus hind
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 445,33 5,74% 25,56 3,48 7,12% 3,73 95,29 2021-2023 keskmine tarbimine/2023 hind
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.04.2023 31.12.2025 414,51 Läbipääsu ja valve süsteemi uuendamise kulud (prognoos)
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. |
Tere
Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi KPJ-6/2024-188 Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta.
Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected].
Lugupidamisega
tel 606 3400
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn
www.rkas.ee
*** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist.
Digiallkirjad
ÜÜRIKOOD KOOLI2_04 Üürniku nimi: Tartu Halduskohus Kinnistu kood: KOOLI2A Kinnistu aadress: Kooli tn 2a, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond
Lepingu number: Y014-153/09/2.2 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kristel Aunapuu Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025
2024* 12
€/kuus
2024* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2025 01
€/kuus
2025 02
€/kuus
2025 03
€/kuus
2025 04
€/kuus
2025 05
€/kuus
2025 06
€/kuus
2025 07
€/kuus
2025 08
€/kuus
2025 09
€/kuus
2025 10
€/kuus
2025 11
€/kuus
2025 12
€/kuus
2025 Viimane kuu €/m kuus
2025 KOKKU €/aastas
12.24/01.25 muutus €/kuus
12.24/01.25 muutus kuus, %
2024/2025 muutus €/aastas
2024/2025 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 205,0 205,0 205,0 205,0 205,0 205,0 205,0 205,0 205,0 205,0 205,0 205,0 205,0
Üür ja üüriteenused
Netoüür 2 080,45 24 965,45 Indekseerimine 2 123,10 2 123,10 2 123,10 2 123,10 2 123,10 2 123,10 2 123,10 2 123,10 2 123,10 2 123,10 2 123,10 2 123,10 10,36 25 477,24 42,65 2,05% 511,79 2,05% 31.10 THI 4,1% x 0,5 Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Lepingu lõpp 31.12.2025. Ettepanek üürilepingut pikendada 120 kuu võrra. Tasud al 01.2025 indikatiivsed, lepingu pikendamiseks ja tasude kokkuleppimiseks sõlmitakse lepingu muudatus.
Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 414,51 4 974,12 Ei muutu 414,51 414,51 414,51 414,51 414,51 414,51 414,51 414,51 414,51 414,51 414,51 414,51 2,02 4 974,12
100 Kinnisvara haldamine
200 Tehnohooldus
300 Heakord
400 Remondikomponent
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos.
ÜÜR KOKKU 2 494,96 29 939,57 2 537,61 2 537,61 2 537,61 2 537,61 2 537,61 2 537,61 2 537,61 2 537,61 2 537,61 2 537,61 2 537,61 2 537,61 12,38 30 451,36 42,65 1,71% 511,79 1,71%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine 18,86 226,37 Ei muutu 18,86 18,86 18,86 18,86 18,86 18,86 18,86 18,86 18,86 18,86 18,86 18,86 0,09 226,37 Ei muutu
200 Tehnohooldus
300 Heakord 409,20 4 910,46 Teenuse hinna muutus
424,76 424,76 424,76 424,76 424,76 424,76 424,76 424,76 424,76 424,76 424,76 424,76 2,07 5 097,12 15,56 3,80% 186,66 3,80%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 247,29 2 431,59 Teenuse hinna muutus
180,68 167,53 154,57 141,60 128,45 115,48 115,48 128,45 141,60 154,57 167,53 180,68 0,88 1 776,62 −66,61 −26,94% −654,98 −26,94% Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja 2023 a keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos.
620 Küte 140,73 982,78 Teenuse hinna muutus
167,99 171,48 148,95 101,93 61,42 21,25 16,25 16,37 32,04 100,89 156,15 166,25 0,81 1 160,98 27,26 19,37% 178,19 18,13% Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja kehtiv ühikhind. Ühikhinna tõusu prognoos.
630 Vesi ja kanalisatsioon 6,71 83,05 Teenuse hinna muutus
7,72 7,36 7,71 7,72 7,82 7,99 7,68 7,77 8,72 8,76 8,36 7,70 0,04 95,29 1,01 15,02% 12,24 14,74% Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja kehtiv ühikhind. Ühikhinna tõusu prognoos.
640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 6,60 79,21 Teenuse hinna
muutus 5,74 5,74 5,74 5,74 5,74 5,74 5,74 5,74 5,74 5,74 5,74 5,74 0,03 68,88 −0,86 −13,04% −10,33 −13,04% Olemasolev hange kuni 31.10.2025, alates
01.11.2025 uue hanke prognoos.
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 829,41 8 713,46 805,76 795,73 760,59 700,61 647,05 594,08 588,78 601,95 631,72 713,58 781,41 804,00 3,92 8 425,25 −23,65 −2,85% −288,21 −3,31%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 3 324,37 38 653,03 3 343,37 3 333,34 3 298,21 3 238,23 3 184,67 3 131,69 3 126,39 3 139,56 3 169,34 3 251,19 3 319,02 3 341,61 16,30 38 876,61 19,00 0,57% 223,58 0,58%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 4 055,73 47 156,70 4 078,91 4 066,68 4 023,81 3 950,64 3 885,29 3 820,66 3 814,20 3 830,27 3 866,59 3 966,45 4 049,20 4 076,76 19,89 47 429,46 23,18 0,57% 272,77 0,58%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021
kogus
Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
2021-2023 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2025
kogus
Tarbimise muutus
2021-2023 vs 2025
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2023 keskmine/
01/2024 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2024/2025
%
Prognoositud ühikuhind
2025
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2025
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2025
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 155,49 5,74% 8,93 193,26 3,00% 199,06 1 776,62 2021-2023 keskmine tarbimine/2023 hind
6200 Soojusenergia, MWh 310,00 5,74% 17,79 62,78 3,93% 65,25 1 160,98 2021-2023 keskmine tarbimine/2023 uus hind
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 445,33 5,74% 25,56 3,48 7,12% 3,73 95,29 2021-2023 keskmine tarbimine/2023 hind
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.04.2023 31.12.2025 414,51 Läbipääsu ja valve süsteemi uuendamise kulud (prognoos)
Digiallkirjad
Tartu Halduskohus Kalevi tn 1 51010 Tartu linn [email protected]
Koopia: Justiitsministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 10.11.2024 KPJ-6/2024-188
Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS Jõhvi, Kooli tn 2a üüritasu 1. detsembriks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. oktoobri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga 0,5. THI aastane muutus seisuga 31.10.2024 oli 4,1%.
Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.
Pooled on sõlminud üürilepingu muutmise kokkuleppe, mille alusel võib üürnik esitada üüritingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 30 (kolmekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üüritingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ja tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 16.12.2024. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor
Lisad: 2025 - IDA - Tartu Halduskohus - Kooli tn 2a - Johvi linn - Johvi vald - Ida-Viru maakond (Y014-153-09-2.2)
Koostaja Kerli Kikojan
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee
Digiallkirjad
Tartu Halduskohus Kalevi tn 1 51010 Tartu linn [email protected]
Koopia: Justiitsministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 10.11.2024 KPJ-6/2024-188
Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS Jõhvi, Kooli tn 2a üüritasu 1. detsembriks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. oktoobri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga 0,5. THI aastane muutus seisuga 31.10.2024 oli 4,1%.
Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.
Pooled on sõlminud üürilepingu muutmise kokkuleppe, mille alusel võib üürnik esitada üüritingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 30 (kolmekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üüritingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ja tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 16.12.2024. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor
Lisad: 2025 - IDA - Tartu Halduskohus - Kooli tn 2a - Johvi linn - Johvi vald - Ida-Viru maakond (Y014-153-09-2.2)
Koostaja Kerli Kikojan
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee