Teade

ÜÜRIKOOD KREUTZ5_08 Üürniku nimi: Prokuratuur Kinnistu kood: KREUTZWALDI5 Kinnistu aadress: F. R. Kreutzwaldi tn 5a, Rakvere linn, Lääne-Viru maakond

Lepingu number: Ü17544/19 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Janar Vellak Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025

2024* 12

€/kuus

2024* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2025 01

€/kuus

2025 02

€/kuus

2025 03

€/kuus

2025 04

€/kuus

2025 05

€/kuus

2025 06

€/kuus

2025 07

€/kuus

2025 08

€/kuus

2025 09

€/kuus

2025 10

€/kuus

2025 11

€/kuus

2025 12

€/kuus

2025 Viimane kuu €/m kuus

2025 KOKKU €/aastas

12.24/01.25 muutus €/kuus

12.24/01.25 muutus kuus, %

2024/2025 muutus €/aastas

2024/2025 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 352,6 352,6 352,6 352,6 352,6 352,6 352,6 352,6 352,6 352,6 352,6 352,6 352,6

Üür ja üüriteenused

Netoüür 8 894,44 106 733,23 Indekseerimine 9 076,77 9 076,77 9 076,77 9 076,77 9 076,77 9 076,77 9 076,77 9 076,77 9 076,77 9 076,77 9 076,77 9 076,77 25,74 108 921,26 182,34 2,05% 2 188,03 2,05% 31.10 THI 4,1% x koefitsent 0,5 Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Leping lõpeb 21.10.2025, ettepanek lepingut pikendada kuni 30.09.2035. Tasud al 11.2025 indikatiivsed, lepingu pikendamiseks ja uutes tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse lepingu muudatus.

Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 681,48 8 177,76 Ei muutu 681,48 681,48 681,48 681,48 681,48 681,48 681,48 681,48 681,48 681,48 1,93 6 814,80 −1 362,96 −16,67%

100 Kinnisvara haldamine Sisaldub netoüüris

200 Tehnohooldus Sisaldub netoüüris

300 Heakord Sisaldub netoüüris

400 Remondikomponent Sisaldub netoüüris, remonttööde komponent + tavasisustuse remonttööde komponent

400 Remondifond

500 Omanikukohustused Sisaldub netoüüris

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused Sisaldub netoüüris

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 9 575,92 114 910,99 9 758,25 9 758,25 9 758,25 9 758,25 9 758,25 9 758,25 9 758,25 9 758,25 9 758,25 9 758,25 9 076,77 9 076,77 25,74 115 736,06 182,34 1,90% 825,07 0,72%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 346,15 3 403,65 Teenuse hinna muutus

475,04 440,48 406,38 372,28 337,71 303,61 303,61 337,71 372,28 406,38 440,48 475,04 1,35 4 671,00 128,89 37,24% 1 267,35 37,24% Kulude jagamise osakaal korrigeeritud

620 Küte 895,88 6 256,17 Teenuse hinna muutus

535,39 546,49 474,71 324,86 195,73 67,71 51,80 52,17 102,12 321,53 497,65 529,84 1,50 3 700,00 −360,49 −40,24% −2 556,17 −40,86%

630 Vesi ja kanalisatsioon 16,76 207,41 Teenuse hinna muutus

18,85 17,97 18,83 18,85 19,11 19,50 18,76 18,97 21,30 21,39 20,41 18,81 0,05 232,74 2,09 12,49% 25,33 12,21% Keskmise ühikhinna tõus

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 258,79 9 867,23 1 029,28 1 004,93 899,91 715,99 552,55 390,83 374,17 408,85 495,69 749,30 958,54 1 023,69 2,90 8 603,73 −229,51 −18,23% −1 263,50 −12,80%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 10 834,71 124 778,22 10 787,53 10 763,18 10 658,17 10 474,24 10 310,80 10 149,08 10 132,43 10 167,10 10 253,95 10 507,55 10 035,31 10 100,46 28,65 124 339,79 −47,18 −0,44% −438,43 −0,35%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 13 218,34 152 229,43 13 160,79 13 131,08 13 002,96 12 778,58 12 579,18 12 381,88 12 361,56 12 403,87 12 509,81 12 819,21 12 243,08 12 322,56 34,95 151 694,55 −57,55 −0,44% −534,88 −0,35%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

2021-2023 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2025

kogus

Tarbimise muutus

2021-2023 vs 2025

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2023 keskmine/

01/2024 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2024/2025

%

Prognoositud ühikuhind

2025

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2025

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2025

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 534,85 5,67% 30,33 149,54 3,00% 154,03 4 671,00 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 613,72 6,40% 39,28 94,20 94,20 3 700,00 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 380,00 5,77% 79,59 2,73 7,12% 2,92 232,74 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.06.2021 21.10.2025 681,48 Tavasisustus lisa 6.2 alusel (tegelik maksumus)

ÜÜRIKOOD KOOLI2_03 Üürniku nimi: Prokuratuur Kinnistu kood: KOOLI2A Kinnistu aadress: Kooli tn 2a, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond

Lepingu number: Y014-153/09/2.1 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kristel Aunapuu Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025

2024* 12

€/kuus

2024* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2025 01

€/kuus

2025 02

€/kuus

2025 03

€/kuus

2025 04

€/kuus

2025 05

€/kuus

2025 06

€/kuus

2025 07

€/kuus

2025 08

€/kuus

2025 09

€/kuus

2025 10

€/kuus

2025 11

€/kuus

2025 12

€/kuus

2025 Viimane kuu €/m kuus

2025 KOKKU €/aastas

12.24/01.25 muutus €/kuus

12.24/01.25 muutus kuus, %

2024/2025 muutus €/aastas

2024/2025 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 759,4 759,4 759,4 759,4 759,4 759,4 759,4 759,4 759,4 759,4 759,4 759,4 759,4

Üür ja üüriteenused

Netoüür 7 706,82 92 481,78 Indekseerimine 7 864,80 7 864,80 7 864,80 7 864,80 7 864,80 7 864,80 7 864,80 7 864,80 7 864,80 7 864,80 7 864,80 7 864,80 10,36 94 377,66 157,99 2,05% 1 895,88 2,05% 31.10 THI 4,1% x 0,5 Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Lepingu lõpp 31.12.2025. Ettepanek üürilepingut pikendada 120 kuu võrra. Tasud al 01.2025 indikatiivsed, lepingu pikendamiseks ja tasude kokkuleppimiseks sõlmitakse lepingu muudatus.

Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 535,52 18 426,24 Ei muutu 1 535,52 1 535,52 1 535,52 1 535,52 1 535,52 1 535,52 1 535,52 1 535,52 1 535,52 1 535,52 1 535,52 1 535,52 2,02 18 426,24

100 Kinnisvara haldamine

200 Tehnohooldus

300 Heakord

400 Remondikomponent

400 Remondifond

500 Omanikukohustused

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos.

ÜÜR KOKKU 9 242,34 110 908,02 9 400,32 9 400,32 9 400,32 9 400,32 9 400,32 9 400,32 9 400,32 9 400,32 9 400,32 9 400,32 9 400,32 9 400,32 12,38 112 803,90 157,99 1,71% 1 895,88 1,71%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine 91,13 1 093,56 Ei muutu 91,13 91,13 91,13 91,13 91,13 91,13 91,13 91,13 91,13 91,13 91,13 91,13 0,12 1 093,56 Ei muutu

200 Tehnohooldus

300 Heakord 1 514,91 18 178,95 Teenuse hinna muutus

1 572,50 1 572,50 1 572,50 1 572,50 1 572,50 1 572,50 1 572,50 1 572,50 1 572,50 1 572,50 1 572,50 1 572,50 2,07 18 870,00 57,59 3,80% 691,05 3,80%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 915,50 9 001,98 Teenuse hinna muutus

668,90 620,23 572,22 524,20 475,53 427,52 427,52 475,53 524,20 572,22 620,23 668,90 0,88 6 577,19 −246,60 −26,94% −2 424,78 −26,94% Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja 2023 a keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos.

620 Küte 521,01 3 638,35 Teenuse hinna muutus

621,93 634,82 551,44 377,37 227,37 78,65 60,17 60,60 118,63 373,50 578,09 615,48 0,81 4 298,04 100,91 19,37% 659,69 18,13% Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja kehtiv ühikhind. Ühikhinna tõusu prognoos.

630 Vesi ja kanalisatsioon 24,84 307,46 Teenuse hinna muutus

28,57 27,23 28,54 28,57 28,96 29,56 28,43 28,75 32,28 32,42 30,94 28,50 0,04 352,77 3,73 15,02% 45,31 14,74% Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja kehtiv ühikhind. Ühikhinna tõusu prognoos.

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 24,44 293,25 Teenuse hinna

muutus 21,25 21,25 21,25 21,25 21,25 21,25 21,25 21,25 21,25 21,25 21,25 21,25 0,03 255,00 −3,19 −13,04% −38,25 −13,04% Olemasolev hange kuni 31.10.2025, alates

01.11.2025 uue hanke prognoos.

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 3 091,84 32 513,55 3 004,28 2 967,16 2 837,07 2 615,02 2 416,74 2 220,61 2 201,00 2 249,76 2 359,99 2 663,01 2 914,13 2 997,76 3,95 31 446,56 −87,55 −2,83% −1 066,99 −3,28%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 12 334,17 143 421,57 12 404,61 12 367,49 12 237,40 12 015,35 11 817,06 11 620,94 11 601,33 11 650,09 11 760,31 12 063,34 12 314,46 12 398,09 16,33 144 250,46 70,43 0,57% 828,89 0,58%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 15 047,69 174 974,32 15 133,62 15 088,34 14 929,63 14 658,73 14 416,82 14 177,55 14 153,62 14 213,11 14 347,58 14 717,27 15 023,64 15 125,67 19,92 175 985,56 85,93 0,57% 1 011,24 0,58%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

2021-2023 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2025

kogus

Tarbimise muutus

2021-2023 vs 2025

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2023 keskmine/

01/2024 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2024/2025

%

Prognoositud ühikuhind

2025

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2025

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2025

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 155,49 21,25% 33,04 193,26 3,00% 199,06 6 577,19 2021-2023 keskmine tarbimine/2023 hind

6200 Soojusenergia, MWh 310,00 21,25% 65,88 62,78 3,93% 65,25 4 298,04 2021-2023 keskmine tarbimine/2023 uus hind

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 445,33 21,25% 94,63 3,48 7,12% 3,73 352,77 2021-2023 keskmine tarbimine/2023 hind

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.04.2023 31.12.2025 1 535,52 Läbipääsu ja valve süsteemi uuendamise kulud (tegelik maksumus)

Prokuratuur Wismari tn 7 15188 Tallinn [email protected]

Koopia: Justiitsministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 10.11.2024 KPJ-6/2024-187

Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. detsembriks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. oktoobri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga 0,5. THI aastane muutus seisuga 31.10.2024 oli 4,1%.

Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis hakkavad kehtima alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.

Pooled on sõlminud üürilepingu muutmise kokkuleppe, mille alusel võib üürnik esitada üüritingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 30 (kolmekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üüritingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ja tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 16.12.2024. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor

Lisad: 2025 - IDA - Prokuratuur - F. R. Kreutzwaldi tn 5a - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (U17544-19) 2025 - IDA - Prokuratuur - Kooli tn 2a - Johvi linn - Johvi vald - Ida-Viru maakond (Y014-153-09-2.1)

Koostaja Kerli Kikojan

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee