Maa-amet_täiendav päring

Tambet Tiits

Maa-amet

Mustamäe tee 51

10621, TALLINN

[email protected]

Teie nr

Meie 22.03.2024 nr 6-1/240207/2401717

Lugupeetud Tambet Tiits

Täname Maa-ametit 08.03.2024 vastuste ja materjalide eest. Asjaolude täpsustamiseks on meil veel

mõned täiendavad küsimused.

Märgite 08.03.2024 vastuses järgmist: „Samale omanikule kuuluvate kinnisasjade hindamine eraldi

või kogumina sõltub eelkõige sellest, kas need kinnisasjad on kinnisvaraturul eraldi kaubeldavad

või moodustavad ühtselt käsitletava terviku.

Üldjuhul tellib Maa-amet kinnisasjade hindamise kogumina, kui need jäävad samale

detailplaneeringu alale või kuuluvad ühe kinnistu koosseisu või kui samale kinnisasja omanikule

kuuluvad sarnaste omadustega kinnisasjad paiknevad lähestikku ning on omavahel sünergilises

seoses, mistõttu nende kooshindamisel saadud hindamistulemus ületab väärtust, mis oleks saadud

üksikute varade väärtuste liitmise teel.

Enne hindamise tellimist kutseliselt hindajalt edastab Maa-amet kinnisasja omanikule tutvumiseks

ka hindamise lähteülesande, mille osas on kinnisasja omanikul võimalus anda tagasiside ning

esitada ettepanekuid ka hindamise lähteülesande täiendamiseks, sh avaldada arvamust, kas ta

nõustub temale kuuluvate kinnisasjade kogumina hindamisega.“

1. Kas lähtute selle otsustamisel, kas kinnistuid kogumina hinnata, alati varade väärtuse

hindamise kriteeriumist (st kooshindamise väärtus vara võõrandajale on suurem) või on see

üksnes üks kriteerium, mida arvesse võtate?

1.1. Kui Maa-amet ei lähtu alati väärtuse kriteeriumist, siis millisel alusel otsustate, millisest

08.03.2024 vastuses kirjeldatud kriteeriumist lähtuda? Kas kriteeriume on lisaks

08.03.2024 kirjas toodule veel?

2. Millest lähtuvalt hindate varade väärtust ja jõuate järeldusele, et kooshindamisel on väärtus

suurem? Kas selle kohta koostatakse ka arvutuskäik, mis on omanikule nähtav?

3. Kas võtate selle otsustamisel, kas kinnistuid kogumina hinnata, arvesse ka riigi võimalikku

huvi omandada kõik kinnistud korraga, sest need on seotud ühe avaliku huvi eesmärgiga?

Peame silmas just olukorda, kus kinnistu omandamine avalikes huvides on eesmärgipärane

üksnes juhul kui omandatakse ka kõik teised konkreetse avaliku huviga seotud projektiga

kinnistud?

4. Kuidas toimite, kui omanik ei ole (sõltumata põhjusest) nõus kinnisasjade hindamisega ühes

menetluses, vaid soovib iga oma kinnisasja osas eraldi haldusmenetlust? Millisel juhul olete

pidanud eraldi menetlust ebamõistlikuks ja kelle vaatepunktist lähtudes?

2

5. Kuidas toimite, kui omanik soovib (sõltumata põhjusest) kinnisasjade hindamist ühes

menetluses, kuid Teie leiate, et see pole asjaolusid (kriteeriume arvestades) mõistlik? Kas

selliseid olukordi on ette tulnud viimase kolme aasta jooksul? Millisel juhul olete pidanud

ühte menetlust ebamõistlikuks ja kelle vaatepunktist lähtudes?

6. Kas eksperdil on võimalik hiljem hinnangus lähteülesandest kõrvale kalduda põhjendusel, et

kinnistuste eraldi hindamine on omanikule majanduslikult kasulikum? Kas sellist olukorda

on viimase kolme aasta jooksul ette tulnud?

7. Kas Teile teadaolevalt on ette tulnud olukordi, kus vahetult enne kinnisasja avalikes huvides

omandamise menetluse algust (teavituse kätte toimetamist) võõrandab omanik kinnistu

kolmandale isikule?

8. Kas motivatsioonitasu kokkuleppele jõudmise eest (KAHOS § 15) arvestate iga

omandatava kinnisasja kohta või koondhinnangu alusel?

9. Kas Maa-ametil on olemas kokkulepitud põhimõtted, juhend vms selle kohta, kuidas

otsustada, kas samale omanikule kuuluvad kinnisasjad tuleks hinnata ühes menetluses? Kui

taoline juhend on olemas, palun see meile edastada.

Palun edastage 2021, 2022 ja 2023 aasta menetlustes, kus menetlus algatati korraga rohkem kui ühe

kinnistu kohta (08.03.2023 vastuses välja toodud), omanikele edastatud lähteülesanded. Palun

edastage ka omanike vastused/vastuväited lähteülesannetele. Kui omanikud esitasid ka vastuväiteid,

palun edastage vastuväidete lahendamise tulemused (kirjavahetused, protokoll vms viis kuidas

suhtlus ja otsus kinnisasjade koos hindamiseks vormistatud on).

Ootame Teie vastuseid võimalusel 15. aprilliks 2024. Kui Teil läheb vastamisega kauem, palun

andke sellest teada.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Evelin Lopman

ettevõtluskeskkonna osakonna juhataja-õiguskantsleri nõunik

õiguskantsleri volitusel

Karolin Soo 693 8410 [email protected]