Kiri

MI Projekt OÜ

________________________________________________________________________________________________________ Aadress: tel.: MTR kood nr. EEP004879 Koidu 44 5175977 Reg. kood 11533998 Kadrina [email protected] Lääne-Virumaa

Tellija: Andi Randoja e-post: [email protected] tel: 55622987 Töö nr: 240710

INTERNAADI ÜMBEREHITUS KORTERELAMUKS

EELPROJEKT

Asukoht: Tallinna mnt 8, Haljala alevik,

Haljala vald, Lääne – Virumaa.

Arhitekt M. Suvi

Kadrinas 10.07.2024

Internaadi ümberehitus korterelamuks eelprojekt. Asukoht: Tallinna mnt 8, Haljala alevik, Haljala vald, Lääne-Virumaa.

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur- ehitus

Meelis Suvi 10/07/24 Staadium: Leht/lehti

eelprojekt 2/18

PROJEKTI KOOSSEIS

I. SELETUSKIRI

1) ÜLDOSA 2) ASENDIPLAAN 3) ARHITEKTUUR 4) EHITUSKONSTRUKTSIOONID 5) TULEOHUTUSNÕUDED 6) ERIOSAD 7) TERVISEKAITSENÕUDED JA KESKKONNAMÕJUD 8) EHITUSPLATSI KONSTRUKTSIOONID 9) ÜLDISED NÕUDED EHITUSTÖÖDE TEOSTAMISEKS 10) ENERGIATÕHUSUS 11) EHITISE DOKUMENTEERIMINE 12) HOONE HOOLDUS JA KASUTUSJUHEND

II. GRAAFILINE OSA Asendiskeem AS-1 I korrus A-1 II korrus A-2

Vaade A-B A-3 Vaade C-D A-4

Värvilised vaated A-5 Lõige 1-1 A-6 Avatäited A-7 Soklisõlm A-8 Akna vertikaallõige A-9 Korterite vaheline uus sisesein A-10 Pööninguluuk A-11

III. LISAD Hoone vanad joonised

Internaadi ümberehitus korterelamuks eelprojekt. Asukoht: Tallinna mnt 8, Haljala alevik, Haljala vald, Lääne-Virumaa.

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur- ehitus

Meelis Suvi 10/07/24 Staadium: Leht/lehti

eelprojekt 3/18

SELETUSKIRI

1. ÜLDOSA 1.1 Sissejuhatus Käesoleva tööga on koostatud internaadi (ehitisregistrikood 108033439) ümberehitus korterelamuks eelprojekt asukohaga Tallinna mnt 8, Haljala alevik, Haljala vald. Tellija on Andi Randoja. Projekteeritav hoone asub Tallinna mnt 8 kinnistul katastritunnusega 19002:003:0014, sihtotstarve elamumaa. Olemasolev internaat on 2 korruseline viilkatusega hoone. Hoones on 1 trepikoda. Hoonel puudub kelder. Antud projektiga on lahendatud internaadi ümberehitus10 korteriga korterelamuks. Ümberehituse käigus vahetatakse välja avatäited, hoone sokkel, välisseinad soojustatakse ja viimistletakse, soojustatakse pööning ja vahetatakse välja katusekate ja vihmaveesüsteem. Sissepääsu ette ehitatakse uus varjualune. Siseplaanis muutub ruumiprogramm ja viimistlus vastavalt hoone funktsioonile. Elamu maht ei laiene üle 33%, kehtivate andmete mahtu pole arvestatud pööninguosa ja maapinnast kuni I korruse põrandani jäävat osa. Hoone maht suureneb ainult soojustuse paksuse võrra. Vana reaalne maht- 35,78x11,15x7,3(hoone keskmine kõrgus)=2912m³. Projekteerimise aluseks on: Tellija soov ümberehitada internaat korterelamuks. Haljala valla üldplaneering. Eesti Vabariigis kehtivad projekteerimisnormid. Joonised, seletuskiri ja seletuskirja lisad on lahutamatud projekti osad ja on teineteist täiendavad. Vastuolude esinemisel erinevate ehitusprojekti dokumentide vahel lähtutakse kõigepealt seletuskirjast, seejärel joonistest ning seejärel muudest ehitusprojektis sisalduvatest dokumentidest. Kogu infot ei ole kõikidesse osadesse dubleeritud. 1.2 Üldised tingimused tööde teostamiseks 1.2.1 Ehitise tööiga Rekonstrueeritavatel kande- ja kande-piirdetarinditel ning soojusisolatsioonil, hüdroisolatsioonil, auru- või tuuletõkkel, fassaadikattel (välja arvatud värvkate) - vähemalt 50 aastat (klass D). Kavandatava tööea tagamise eelduseks on: Projektijärgselt teostatud ehitustööd, kasutades selleks ettenähtud kvaliteediga tooteid ja töö teostamise nõudeid ning ehitustegevust on nõuetekohaselt kontrollitud ja dokumenteeritud. Ehitise tarindite sihipärane kasutamine ja nõuetekohane hooldus, s.h. toodete valmistaja juhendite jälgimine. Tooted peavad olema terved, markeeritud ja vastama nendele esitatud nõuetele. Töövõtja võib kooskõlas tellija, projekteerijaga ja omanikujärelevalvega asendada kõiki projektdokumentatsioonis nimetatud ehitusmaterjale ja tooteid tingimusel, et nende omadused on samased või paremad projektis ettenähtuga. Ehitustöödel kasutatavad ehitusmehhanismid ja masinad peavad vastama kõikidele ohutusnõuetele ning olema töökorras. 1.2.2 Põhilised normdokumendid, millele vastavuses põhiprojekt on koostatud: Põhilised normdokumendid, millele vastavuses eelprojekt on koostatud: Ehitusseadustik RT I, 21.12.2019, 5

Internaadi ümberehitus korterelamuks eelprojekt. Asukoht: Tallinna mnt 8, Haljala alevik, Haljala vald, Lääne-Virumaa.

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur- ehitus

Meelis Suvi 10/07/24 Staadium: Leht/lehti

eelprojekt 4/18

Planeerimisseadus RT I, 19.03.2019, 104

Nõuded Ehitusprojektile Majandus- ja taristuministri määrus nr. 97, 21.07.2015

Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded Siseministri määrus nr. 17, 30.03.2017

EVS 932:2017 Ehitusprojekt

Tarindi RYL 2010 Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Kande- ja piirdetarindid

EVS 812-6:2012/AC:2016

Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus

EVS 812-7:2018

Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded

Töövõtja peab lähtuma sellest, et hoone tuleb, arvestades head ehitustava, ehitada lõplikult valmis. 1.2.3 Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded 1. Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded kande- ja piirdetarinditele peavad vastama Tarindi RYL 2010 nõuetele, kvaliteediklass 2. 2. Pinnasetööde ja alustarindite kvaliteedinõuded peavad vastama Maa RYL 2010 nõuetele. 3. Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded viimistlustöödele ja sisetarinditele peavad vastama Sisetööde RYL 2013 nõuetele. Kvaliteediklass 2. 1.3 Üldandmed

Internaadi ümberehitamine korterelamuks Tellija: Andi Randoja

Kontakt: tel. 55622987, e-mail: [email protected] Katastriüksus: Tallinna mnt 8, katastritunnus 19002:003:0014 sihtotstarve elamumaa; pindala 4341m2

Ehitusprojekti koostaja: Arhitektuur-ehitus Projekteerija:MI Projekt OÜ

aadress:Koidu 44, Kadrina MTR kood nr. EEP004879

vastutav arhitekt Meelis Suvi 2. ASENDIPLAAN 2.1 Olemasolev olukord 2.1.1 Paiknemine Tallinna mnt 8 katastriüksus, asub Haljala alevikus. Kinnistu piirneb: -kirdest 17174 Rõmeda-Põdruse tee T2 katastriüksusega, sihtotstarbega transpordimaa, -lõunast Põllu tn 1 katastriüksusega, sihtotstarbega elamumaa; -edelast Põllu tn 7, katastriüksusega, sihtotstarbega üldkasutatav maa, -kagust Tallinna mnt 6 katastriüksusega, sihtotstarbega elamumaa, -idast Tallinna mnt 4 katastriüksusega, sihtotstarbega elamumaa, -läänest Põllu tänav L1 katastriüksusega, sihtotstarbega transpordimaa.

Internaadi ümberehitus korterelamuks eelprojekt. Asukoht: Tallinna mnt 8, Haljala alevik, Haljala vald, Lääne-Virumaa.

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur- ehitus

Meelis Suvi 10/07/24 Staadium: Leht/lehti

eelprojekt 5/18

Korterelamu asub kinnistu läänepoolses osas keskel. Sissepääsud korterelamusse on kirdest ja kagust. 2.1.2 Olemasolev hoonestus Ehitisregistri andmetel Trallinna mnt 8 kinnistul asuvad järgmised ehitised.

0740179 Põllu tänava välisvalgustus Olemas

Elektri maakaabelliin

1980

108033439 internaat Olemas

Ühiselamu

üliõpilastele

või õpilastele

405.0 2

2.2 Olemasolev reljeef ja haljastus Kinnistu on tasase reljeefiga, olemasoleva murukattega. Kõrghaljastuseks lehtpuud, okaspuud. 2.3 Olemasolev tänavatevõrk ja juurdesõidud Juurdepääs kinnistule toimub põhja poolt, Tallinna maanteelt (17174 Rõmeda-Põdruse tee T2 ) olemasoleva mahasõidu kaudu. Tallinna maantee on kahesuunaline ja ca 6 m laiune asfaltkattega tee. Juurdepääs hoonele toimub põhjast ja sissepääsud elamusse kirdest ja kagust. Parkimine on lahendatud elamu kirdepoolsele küljele. Krundisisesed teed ja platsid on asfaltkattega ja kõnniteekividega. Krundisiseselt on planeeritud ca 13 parkimiskohta, võttes aluseks EVS 843:2016 Linnatänavad tabel 9.2 on minimaalne nõutud parkimisnormatiiv 0,9. 2.4 Ehitusprojektiga ette nähtud piirded, haljastus Haljastust ja piirdeid antud ehitusprojekt ei lahenda. 2.5 Prügikonteinerid Kinnistul on ettenähtud koht olmeprügi ja biojäätmete konteineritele, millistele on tagatud juurdepääs prügiveoautodele. Prügi kogutakse teenuse pakkuja käest tellitud konteineritesse, kellega kinnistu valdaja on sõlmib vastavad lepingud prügi regulaarse äraveo kohta. 2.6 Ehitusjäätmete käitlemine Ehitusjäätmed tuleb käidelda vastavalt Haljala valla kehtivale jäätmehoolduseeskirjale. Tekkinud ehitusjäätmed taaskasutatakse või kõrvaldatakse sellekohase jäätmeloaga ehitusjäätmete käitluskohas. Ehitusjäätmeid ei tohi anda vedamiseks, kõrvaldamiseks ega taaskasutamiseks üle isikule, kellel puudub sellekohane jäätmeluba või kes ei ole ehitusjäätmete käitlejana registreeritud. Ehitusjäätmed tuleb liigiti sortida eraldi vastavalt sorditavatele jäätmeliikidele tähistatud mahutitesse nende tekkekohal, lähtudes jäätmete taaskasutusvõimalustest. Eraldi tuleb sortida: 1) puit; 2) kiletamata paber ja papp; 3) metall (eraldi must- ja värviline metall); 4) mineraalsed jäätmed (kivid, ehituskivid ja tellised, krohv, betoon, kips, lehtklaas jne); 5) raudbetoon- ja betoondetailid; 6) tõrva mittesisaldav asfalt; 7) kile. 8) eterniit, tõrvapapp

Internaadi ümberehitus korterelamuks eelprojekt. Asukoht: Tallinna mnt 8, Haljala alevik, Haljala vald, Lääne-Virumaa.

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur- ehitus

Meelis Suvi 10/07/24 Staadium: Leht/lehti

eelprojekt 6/18

3. ARHITEKTUUR 3.1 Ehitise üldandmed Antud tööga on koostatud Hoone ümberehitus korterelamuks. Elamu on kahekordne, viilkatusega, keldrita hoone. Elamu pikkus on 39,2m; laius on 14,6m, kõrgus 8,4m, abs. kõrgus 83,9. 3.2 Ehitise tehnilised näitajad 3.2.1 krundi sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa 3.2.2 ehitisealune pind 474,6 m² 3.2.3 korruselisus 2 3.2.4 elamu suletud netopind 646,1 m² 3.2.5 eluruumide pind 593,4 m² 3.2.6 tehnopind 1,6 m² 3.2.7 üldkasutatav pind 51,1 m² 3.2.8 köetav pind 646,1 m² 3.2.9 toatemperatuuriga köetav pind 593,4 m² 3.2.10 elamu kubatuur 3100 m³ 3.2.11 elamu eluiga 50 aastat 3.3 Korterid elamus I KORRUS: Korter nr 1- 48,4 m², tubade arv 2 Korter nr 2- 72,4 m², tubade arv 3 Korter nr 3- 59,5 m², tubade arv 3 Korter nr 8- 74,7 m², tubade arv 3 Korter nr 9- 36,8 m², tubade arv 2 II KORRUS: Korter nr 4- 76,0 m², tubade arv 4 Korter nr 5- 50,9 m², tubade arv 3 Korter nr 6- 56,0 m², tubade arv 3 Korter nr 7- 56,6 m², tubade arv 3 Korter nr 10- 62,1 m², tubade arv 3 3.4 Olemasolev olukord. Korterelamu vundament-vundamendi plokid, sokli h ca 400mm Välissein-silikaattellis 400mm Vahelaed- monteeritavad r/bet. paneelid Trepid- mont.r/bet trepimarsid ja podestid Katusekate- eterniit Aknad- aknad klaaspakett PVC raamidega Välisuksed- soojustatud metalluksed Hoonel on eterniitkatus, katuse kandev konstruktsioon on heas seisukorras. Vihmaveesüsteem puudub. Pööningu vahelagi on soojustus on madala soojapidavusega. Välisfassaadi vundamendi betoonplokkid kaetud krohviga, niiskuskahjustusega, puudub hüdroisolatsioon ja soojustus. Hoone välissein on tellissein, soojustamata, esinevad külmasillad. Aknad on uued PVC raamidega pakettaknad.

Internaadi ümberehitus korterelamuks eelprojekt. Asukoht: Tallinna mnt 8, Haljala alevik, Haljala vald, Lääne-Virumaa.

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur- ehitus

Meelis Suvi 10/07/24 Staadium: Leht/lehti

eelprojekt 7/18

Hoone uued välisuksed on soojustatud metalluksed. Hoone kommunikatsioonid: Külm vesi- aleviku veevõrk Kanalisatsioon- aleviku kanalisatsioonivõrk

Küttesüsteem- aleviku soojusvõrk Ventilatsioon- loomulik 3.5 Arhitektuurne lahendus Sokliosa soojustatakse, maasisene vundament ja sokkel 150mm EPS 120 perimeeter soojustusega 150mm ja sokliosa kaetakse sileda tsementkiudplaadiga või krohvitakse ja värvitakse. Hoone fassaad on soojustatakse 150mm villaga ja viimistletakse värvitud laudvoodriga. Välisfassaadil vahetatakse välja aknad. Katusekonstruktsioonil kaotatakse räästad, paigaldatakse uus profiilplekist katusekate klassik ja paigaldatakse vihmaveesüsteem. Pööning soojustatakse puistevillaga. Sissepääsu ette ehitatakse uus varjualune. Siseplaanis muutub ruumiprogramm vastavalt elamu funktsioonile. Korterelamusse on projekteeritud 10 korterit. Hoone ümberehitamine pikendab hoone eluiga, parendab eluruumide sisekliimat ning hoone esteetilist ja arhitektuurset väljanägemist. 3.6 Hoone sisearhitektuur Laed-värvitud, san ruumides ripplagi. Seinad- värvitud, san ruumides keraamiline plaat. Põrandad- eluruumides ( toad, köögid)- puitpõrandad, san.ruumides, esikutes-põrandaplaat. Ühiskoridorides põrandaplaat. Sisekujundus tellida soovi korral sisedisainerilt. 3.7 Hoone välisviimistlus Aknaraamid -3x klaaspakett PVC raamidega toon- must. Aknaveeplekid mustad. Välisuksed- soojustatud metalluksed, klaasitud toon- must. Välissein- laudvooder toon -beež. Katusekate- profiilplekk klassik toon must, toon- toonis vihmaveesüsteem. Sokkel- toon tumehall. 3.8 Ehitusmaterjalid ja kvaliteedinõded Töös kasutatavad ained ja materjalid peavad olema neile esitatud kvaliteedinõuetele vastavad. Kasutatavatel materjalidel, nende pakenditel ja saatedokumentides peab olema märge, mille põhjal materjali kvaliteet peab olema kontrollitav. Pakendid, transport, vaheladustamine Materjalid peavad olema transportimise ja vaheladustamise ajal vastavalt kaitstud ja pakitud. Materjalide kohaletoimetusajad tuleb kooskõlastada ehitusgraafikuga. Kohaletoimetuskontroll ja reklamatsioonid Kui materjalid saabuvad ehitusele, kontrollitakse nende võimalikud puudused ja transpordikahjustused visuaalsel vaatlusel. Leitud kahjustuste ja puuduste teatamise eest vastutab materjalide tellija. Reklamatsioonid tehakse materjalide kohaletoimetajale.

Internaadi ümberehitus korterelamuks eelprojekt. Asukoht: Tallinna mnt 8, Haljala alevik, Haljala vald, Lääne-Virumaa.

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur- ehitus

Meelis Suvi 10/07/24 Staadium: Leht/lehti

eelprojekt 8/18

Ladustamine ehitusplatsil Ehitusmaterjalid tuleb ehitusplatsil ladustada tootja juhiste kohaselt. Kaetud tööd Tellijale teatakse aeg, millal kasutatud materjalide kvaliteedis ja erinevate tööoperatsioonide õiges teostusviisis saab veenduda enne, kui need varjatakse teiste konstruktsioonide poolt. Garantiimeetmed Garantiiajal ilmnenud vead parandatakse vastavalt lepingule. Vigased või rikutud materjalid parandatakse või asendatakse uutega. Välimuse kahjustusest tingitud parandustöö tehakse sellises ulatuses, et paranduskoht ei torkaks silma normaalvalguses vaatluses. 4. EHITUSKONSTRUKTSIOONID (TARINDID) 4.1 Pandused, trepid Ümber hooneperimeetri paigaldatakse kõnniteekividest 60mm sillutisriba laiusega 680 mm. Sillutisriba piiratakse äärekiviga 80x200mm. Sillutisriba alla tehakse tihendatud liivalus paksusega 50 mm. Hoone välistrepp katta pesubetoonist plaatidega (vajadusel trepi aluspinda tasandada). Olemasolev metalltrepp demonteeritakse ehitustööde ajaks ja paigaldatakse tagasi peale fassaaditöid. Sisetrepp katta soovikorral keraamiliste plaatidega. 4.2 Sokkel Sokli vundamendiplokkidest paksusega ca 400 mm, kaetud krohviga. Sokkel soojustatakse 150mm paksuse soojustusega EPS 120 perimeeter soojustusega ja kaetakse maapealsel osal sileda tsementkiudplaadiga paksusega 10mm. Soojustuse ja katteplaadi kinnitamiseks paigaldatakse sügavimmutatud vertikaalsed prussid 60x100 sammuga 400 mm. Prussid kinnitatakse nurgikute ja betooninaeltega. Pinnasesse jääv soojustusplaat kinnitatakse liimmastiksiga. Sokli katteplaadi alaserv ulatub 10 mm sillutuspinnast kõrgemale. Maasisene soojustus katta drenaažimatiga (n: ISO-DRAIN 8 GEO). Enne tööde alustamist tehakse vajalikud välispinna tasandused ja kantakse seintele võõphüdroisolatsioonikiht n:ICOPAL WATER RENOVATOR (DYSPERBIT) või analoog. Tagasitäide tehakse niiskust mitteimava ja vett läbilaskva mineraalmaterjaliga. Kõik tehnovõrkude sissetulekud ja väljaminekud teha korrektselt kinni. Sokli soojustamistöödel peab töövõtja enne ehitustööde algust kindlaks tegema ehitustsoonis asuvate TEHNOVÕRKUDE täpsed sisendite asukohad, sisendite kohtades töid teostada käsitsi. Kaevetööde ajaks kohale kutsuda vastava tehnovõrgu esindaja (OÜ Elektrilevi, Telia Eesti AS, AS Haljala Soojus). 4.3 Välisseinad ja siseseinad Fassaad soojustada üldiselt 100+50mm mineraalvillaga, katta tuuletõkkekangaga ning viimistleda vertikaalse laudvoodriga puitroovitusel. Soojustus paigaldada vertikaalsete puitprusside 50x100 S=600 ja horisontaalsete puitprusside 50x50 S=600mm vahele. Tuuletõkkekanga peale paigaldada vertikaalsed ja horisontaalsed roovid 22x100 S=600. Püstprussid kinnitatakse seina külge nurgikute abil sammuga 1000mm. Akende avaküljed soojustatakse 20mm paksuse kivivilla lamellplaadiga, kaetakse tsementkiudplaatidega. Välisseinad katta seest kipsplaatidega roovitusel või krohvida. Hoone otstes olevad seinapikendused teha liimpuidust(lahendatakse eraldi) ja katta laudvoodriga. Välisseinte U=0,160 W/m2K.

Internaadi ümberehitus korterelamuks eelprojekt. Asukoht: Tallinna mnt 8, Haljala alevik, Haljala vald, Lääne-Virumaa.

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur- ehitus

Meelis Suvi 10/07/24 Staadium: Leht/lehti

eelprojekt 9/18

Siseseinad: Ol.olevad kandvad seinad katta kipsplaatidega roovitusel või krohvida ja viimistleda. Uued avad kandavesse seintesse lahendatakse eraldi. Ol.olevad siseseinad on tellistest ja uued korterite vahelised seinad teha Bauroc acoustic 150mm plokkidest millele distantsliistud 45x45 S=600, vahele mineraalvill 30mm ja katta kipsplatidega, analoogselt katta villa ja kisplaatidega ol.olevad korteritevahelised seinad. Korterite sisemised seinad tellistest, kergplokkidest viimistleda krohvi või kipsplaatidega, osaliselt teha seinad metallkarkassil, isoleeritud mineraalvillaga ja katta kipsplaatidega. 4.4 Põrandad pinnasel, trepid, rõdud Põrandate alustäiteks kasutada külmakerkeohutut mineraalset pinnast, millele tihendatud liivalus, EPS 100 250mm, radoonikile ja r/betoon põrandaküttega(soovikorral). Põrandad katta ja viimistleda vastavalt ruumi kasutusotstarbele. Põrandate U=0,126 W/m2K. Paigaldada metallkonstruktsioonis rõdud, piirded 1,0m kõrgused, põrandad katta vahedega laudisega. 4.5 Katused, vahelaed Vahelaed on monteeritavatest r/bet paneelidest II korruse põrandal on paneelide peal betoon, mis viimistleda ja katta vastavalt ruumi kasutusotstarbele. Hoonel on olemasolev eterniitkatus, mis demonteerida ja utiliseerida, samuti roovitus. Ol.olevad sarikad säilitatakse, vajadusel vahetatakse välja pehkinud puitosad. Sarikatele paigaldatakse aluskate, kinnitusliistud 25x50 roovitus 32x100 (roovi samm vastavalt katusekatte paigaldusjuhendile.. Katus kaetakse profiilplekiga. Katus varustatakse lumetõkkega. Hoonele paigaldatakse uus vihmaveesüsteem koos vihmaveerenniga Ø100mm. Pööningule ehitatakse kogu pikkuses 60 cm laiused käiguteed prussidest 32x100. Käigutee laudis toetub 40 cm kõrgustele 32x100 puitraamidele. Raamid on sammuga 1 m. Raamid fikseeritakse kaldlaudadega käigulaudise külge. Soojustusena paigaldada puistevill 400mm(n: PAROC BLT 9, soojajuhtivus 0,041). Soojustatud pööningulae projekteeritud soojajuhtivus on U=0,099 W/m2K. Paigaldada uus soojustatud pööninguluuk U=1,3 W/m2K.tulepüsivusega EI30. 4.6 Avatäited Aknad aknad vahetatakse välja uute kolmekordse klaaspaketiga U <0,85 W/m2K avatavate PVC raamidega akendega. Aknapaled viimistelda kipsplaatidega, mis pahteldada ja värvida. Aknaalusplekid 0,5 mm. Uksed soojustatud metalluksed U <1,1 W/m2K, klaasitud. Lukustus, postkastid ja muud lisad paigaldatakse vastavalt soovidele. 4.7 Piirdeaed, kõnniteed Kõnnitee-pinnas kooritakse ca 300-400mm, millele paigaldatakse tihendatud killustik 200-300mm, geotekstiil, tihendatud sängitusliiv 30mm ja betoonist must kõnniteekivi 60x100x200. Kõnniteekivi serva paigaldatakse betoonist äärkivi 80x200x1000. Antud projektiga pole piirdeaeda lahendatud, juhul kui soovitakse paigaldada piirdeaed, esitatakse eraldi ehitusteatis ja ehitusprojekt. 4.6 Lisanõuded 4.6.1 Paigaldatavad betoonkonstruktsioonid

Internaadi ümberehitus korterelamuks eelprojekt. Asukoht: Tallinna mnt 8, Haljala alevik, Haljala vald, Lääne-Virumaa.

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur- ehitus

Meelis Suvi 10/07/24 Staadium: Leht/lehti

eelprojekt 10/18

Konstruktsioone tuleb ehitada vastavuses projektis olevate joonistega ja seal esitatud nõuetele. Kasutatavad materjalid ja nende omadused peavad olema toestatud pädevate dokumentidega, mis kuuluvad säilitamisele. Betoonitoode teostamine temperatuuril alla -15 C on keelatud, sest ei ole võimalik garanteerida ehitustoote vajalikke omadusi ja kvaliteeti. Ehitustoode teostamiseks talvel tuleb koostada eraldi ehitustoode teostamise projekt ja see kooskõlastada projekteerijaga. Muudatused, mis tulenevad töövotja tehnoloogiast või materjalide hanke tingimustest kooskõlastatakse projekteerijaga eraldi. 4.6.2 Teras- ja metallkonstruktsioonid Projektis kasutatavad teras- ja metallkonstruktsioonid: Kinnituselemendid Veeplekid jne Korrosioonikaitse Hoone sees paiknevad terasdetailid kuuluvad vastavalt EVS EN ISO12944-2:2000-le keskkonnaklassi C1. Välisõhus paiknevad teraselemendid kuuluvad klassi C3. Teraselementide korrosioonitõrje tuleb teha vastavalt EVS EN ISO 12944-le. Kõik teras puhastatakse eelnevalt kaitsekihist, õlidest jm koos järgneva pritspuhastusega astmega Sa 2. vastavalt EVS EN 12944-4:1999 le. Kõik terasest montaažielemendid (poldid, mutrid, seibid jms) peavad olema kuumtsingitud. Kõik hoone sees paiknevad teraselemendid viimistleda vastavalt keskkonnaklassile C1 ja kõik välisohus paiknevad elemendid vastavalt keskkonnaklassile C3. Keevitamisega või paigaldamisega rikutud värvkate peab olema taastatud ehitusplatsil põhivärvkatte värviga nõutava paksuseni. Värvitavad pinnad eelnevalt puhastada. 4.6.3 Puitkonstruktsioonid Puitkonstruktsioonide kasutus: Seinasoojustuse karkass. Soklisoojustuse karkass. Kasutada kuivatatud saematerjali, kuivatatud vähemalt 16-18 %-ni. Puidu klass B. Puitdetailide liited teha sama ristloikega puitprusse ja poltliiteid kasutades. Puitkarkassid omavahel ühendada kasutades tugevdatud terasnurgikuid ja puidukruvisid. Immutatud puit peab kuuluma immutusklassi AB. Puitdetailid isoleerida betoon ja kivikonstuktsioonidest rullmaterjali abil. 5. TULEOHUTUSNÕUDED Kasutatud normdokumentide loetelu Siseministri määrus nr 17, 30.03.2017 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded Siseministri määrus nr 10, 18.02.2021 Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord. EVS 812-7:2018. Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded EVS 812-6:2012/AC:2016. Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus Hoone kasutusviis ja põlemiskoormus

Elamul on I kasutusviis ja põlemiskoormus on kuni 600MJ/m². Hoone tuleohutusklass Hoone kuulub tuleohutusklassi TP3. Kandekonstruktsioonide tulepüsivused Elamu kandetarindite nõudeid ei esitata.

Internaadi ümberehitus korterelamuks eelprojekt. Asukoht: Tallinna mnt 8, Haljala alevik, Haljala vald, Lääne-Virumaa.

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur- ehitus

Meelis Suvi 10/07/24 Staadium: Leht/lehti

eelprojekt 11/18

Tuletõkkekonstruktsioonid peavad vastama tulepüsivusele EI30. Korruste arv Hoone on 2-korruseline keldrita hoone. Põrandate tuletundlikkus Põrandate tuletundlikkus korterites -, trepikojas ja tehnilises ruumis DFL-s1. Siseseinte ja lagede pinnakihi tuletundlikkus Siseseinte tuletundlikkus korterites D-s2,d2, trepikojas ja tehnilises ruumis B-s1,d0. Välisseinte pinnakihi süttivustundlikkuse klass TP-3 klassi ehitise välisseinte pinnakiht peab vastama tuletundlikkuse

nõudele D,d2, soojustussüsteem D,d0.

Ehitise klass ja kasutusviis

TP3

Välisseina välispind D,d2

Õhutuspilu välispind D,d2

Õhutuspilu sisepind -

Katusekatte klass

Katusekatte tuletundlikkus Broof(t2). Elektrikaablite tuletundlikkus

Elektrikaablite tuletundlikkus korterites Dca-s2,d2,a2, trepikojas Cca-s1,d1,a2. Torupaigaldise tuletundlikkus

Torupaigaldise tuletundlikkus korterites DL-s3,d0, tehnilises ruumis BL-s1,d0. Tuletõkkesektsioonid Elamus moodustavad eraldi tuletõkkesektsioonid korterid, trepikoda ja pööning, mis eraldatakse tuletõkketarinditega EI30. Tehosüsteemide läbiviigud peavad vastama tulepüsivusele EI30 ja paigaldatav uus pööninguluuk tulepüsivusega EI30. Tuletõkkeuksed peavad vastama nõudele Sa ja s200 . Suitsuärastus

Suitsueemaldus toimub uste ja akende kaudu. Trepikoja suitsuärastuse pind peab olema 0,5% põrandapinnast mis on 0,23m². Trepikoja ülemises kolmandikus on avatavad aknad on avatava pinnaga 1,6m². Vastavalt kehtivale suitsuärastuse standardile piisab kui säilitatakse hoone algne akende avatavuse lahendus. Elektrikaablite tuletundlikkus

Elektrikaablite tuletundlikkus üldjuhul Dca-s2,d2,a2 ja evakuatsioonitrepikojas Cca-s1,d1,a2. Evakuatsioon Evakuatsioon toimub korteriuste ja välisukse kaudu. Evakuatsiooniteedel paiknevate korteriuste avatava osa laius on 900mm, välisuste avatava osa laius on 1500ja 1000mm. Evakuatsiooniteel olevad sulused peavad olema avatavad ilma abivahenditeta evakuatsiooni suunas. Küttekolded ja korstnad Puuduvad. Tuleohutusabinõud hoones Pööningule pääseb II korruselt luugi 600x800 EI30 kaudu. Pööningule paigaldatakse käiguteed. Korterites peavad olema suitsuandurid, mis paigaldada vastavalt tootjapoolsele paigaldusjuhendile. Trepikojas peab olema väljapääsutee valgustus minimaalse toimimisajaga 1 tund. Tuleohutusabinõud hoone välisperimeetril

Internaadi ümberehitus korterelamuks eelprojekt. Asukoht: Tallinna mnt 8, Haljala alevik, Haljala vald, Lääne-Virumaa.

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur- ehitus

Meelis Suvi 10/07/24 Staadium: Leht/lehti

eelprojekt 12/18

Väline tulekustutusvesi saadakse Haljala alevikus kinnistul asuvast tuletõrjeveehüdrandist ca 49m kaugusel, Tallinna maanteel. Minimaalne kustutusvee hulk on 10l/s 3 tunni jooksul. Renoveeritava hoone kujad arvestades naaberkruntide hoonetega on piisavad (kaugus lähimast hoonest ca 22 m). 6. ERIOSAD 6.1 Veevarustus ja kanalisatsioon 6.1 Veevarustus Veevarustus tuleb aleviku ühisveevärgist, antud projekt ei muuda.. Hoonesisene veetorustik on ette nähtud plasttorudest Ø25x3,5 ja Ø16x2,2; kõik varjatud torud paigaldada manteltorus. Põhitorud isoleerida kogu pikkuses 20 mm paksuse kivivill koorikisolatsiooniga. Külmaveetoru isoleerida aurutihedalt. Sanitaarseadmete ühendustorustikud on ette nähtud plastmass veetorudest Ø16x2,2, paigaldusega põrandas ja/või seintes. Torud asetada manteltorusse. Tuletõkkesektsioonidest läbiviigud peavad vastama tulepüsivusele EI30. Sisemine veevarustus ja kanalisatsioon lahendatakse vajadusel eraldi projektiga. 6.2 Kanalisatsioon Väline kanalisatsioon on juhitud aleviku ühiskanalisatsiooni, antud projekt ei muuda. Sisemine kanalisatsioon ehitatakse plasttorudest dn32 – dn110, mis paigaldatakse põrandasse. Sanitaarseadmetena kasutatakse hoones vastavaid nõuetekohase vesilukuga varustatud standardseid seadmeid. Tuletõkkesektsioonidest läbiviigud teostada tuletõkkeklappidega EI30. 6.2 Elektripaigaldis Elektrivarustus tuleb hoonesse maakaabelliiniga ol.olevast liitumiskilbist. Hoone sisemine kaabeldus süvistada seina sisse horisontaalselt ja vertikaalselt. Pistikupesad paigaldada põrandast üldjuhul 0,25m kõrgusele ja valida soovituslikult turvariividega. Niiskete ruumide valgustid ja lülitid peavad vastama IP44 kaitseastmele, muudes ruumides IP XX kaitsetase. Elektrivarustus lahendatakse eraldi projektiga. 6.3 Küte ja ventilatsioon Küte tuleb hoonesse aleviku ühtsest soojatrassist, antud projekt ei muuda. Hoone sisemine küte lahendatakse radiaatoritega ja I korrusel soovikorral põrandaküttega. Ventilatsiooniks paigaldatakse korteripõhine soojatagastusega min. 80% sissepuhke-väljatõmbe ventilatsioon. Küte ja ventilatsioon lahendatakse eraldi projektiga. 7. TERVISEKAITSENÕUDED JA KESKKONNAMÕJUD 7.1 Tervisekaitsenõuded Projekteerimisel on lähtutud: Projekteeritavate ruumide lahendused ja konstruktiivsed sõlmed vastavad Eesti Vabariigis kehtivatele terviseksitse nõuetele. Hoone ehitamisel kasutada vaid Tervisekaitse poolt aktsepteeritud ehitus- ja viimistlusmaterjale. Ehitamise käigus jälgida kehtestatud ohutusnõudeid ja talitada vastavalt heale ehitustavale. Ehitusplatsil omada töötajate esmaseid tervisekaitsevahendeid. Ehitustööde ohutuse eest vastutab täiel määral ehitusettevõtja.

Internaadi ümberehitus korterelamuks eelprojekt. Asukoht: Tallinna mnt 8, Haljala alevik, Haljala vald, Lääne-Virumaa.

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur- ehitus

Meelis Suvi 10/07/24 Staadium: Leht/lehti

eelprojekt 13/18

7.2 Keskkonnamõjud Hoone renoveerimine ei halvenda olemasolevat keskkonnaseisundit. Krundil ei paikne kaitstavaid loodusobjekte, muinsuskaitseobjekte ega keskkonnaohtlikke objekte. Ehitamisel tekkivad jäätmed sorteeritakse ehitusplatsil ja kas viiakse ära või taaskasutatakse. Puidujäätmed kogutakse muudest jäätmetest eraldi. Kasutamiskõlblikku puitu saab taaskasutada ehitusmaterjalina, mittekõlbulik puit tükeldatakse ja kasutatakse küttematerjalina (va värvitud ja immutatud puit). Ehitusjäätmed sorteeritakse ehitusplatsil olevatesse konteineritesse ja viiakse kas ümbertöötlemisse või ehitusjäätmete ladustuspaika. 7.3 Ruumidele esitatavad erinõuded Projekti töövõtumahtu kuuluvad ka kõik siseruumide ehitus, viimistlustööd. 7.4 Siseviimistlusmaterjalidele esitatavad nõuded Viimistlusmaterjalid ja nende paigaldusaine ei tohi esile kutsuda mürgistusi, allergiat ega teisi tervisehäireid. Siseviimistlusmaterjalid peavad olema ohutud inimese tervisele ja elule. Viimistlusmaterjalid peavad olema hästi vastupidavad ja hästi puhastatavad. Värvitud pinnakatted peavad vastama ruumi kasutusotstarbele ja olema puhastatavad ning pestavad. Siseviimistlusmaterjalid peavad vastama „Eesti ehituses kasutusohutuse nõuetele vastavate kahjulikke ühendeid sisaldavate toodete ja materjalide loetelu „ Eesti Ehitusteave ET-2 0110-0322, välja antud september 2001) ning omama Päästeameti sertifitseerimisbüroo poolt väljastatud tuleohutusalast sertifikaati. 7.5 Jäätmekäitlus ja lammutustööd Hoone ümberehitusel tekivad alljärgnevad lammutusjäätmed: Vahetamisele kuuluvad aknad ja uksed, siselahenduses ja katusetöödel lammutatavad materjalid. Lammutustööde maht täpsustatakse tööde käigus. Ehitusjäätmete käitlemine peab vastama Jäätmeseadusele ja Haljala valla jäätmekavale. Ehitusjäätmete valdaja kohustused jäätmekäitlusel: Ehitusjäätmete valdaja ja jäätmekäitleja omavahelised õigused ja kohustused määratakse kindlaks jäätmekäitluslepinguga. Ehitusjäätmete valdaja on kohustatud: 1) rakendama kõiki tehnoloogilisi ja muid võimalusi ehitusjäätmete liigiti kogumiseks tekkekohas; 2) korraldama oma jäätmete taaskasutamise või andma jäätmed käitlemiseks üle jäätmeluba omavale või jäätmekäitlejana registreeritud isikule. 3) rakendama kõiki võimalusi ehitusjäätmete taaskasutamiseks; 4) võtma tarvitusele abinõud tolmu tekke vältimiseks ehitusjäätmete paigutamisel mahutitesse või laadimisel veokitele või nende kohapeal taaskasutamisel 8. EHITUSPLATSI KONSTRUKTSIOONID 8.1 Kaeve- ja täitetööd 8.1.1 Kaevetööd Sokli soojustuse paigaldamiseks teostada kaevetöid ca 80-100cm. Töövõtja peab enne tööde algust veenduma ehitustsoonis asuvate kaablite ja torustike täpses asukohas. Töövõtja vastutab ka võimalike seadmetele tekitatava kahjude eest. Sokli soojustamise kaevamistöödel peab töövõtja enne ehitustööde algust kindlaks tegema ehitustsoonis asuvate TEHNOVÕRKUDE täpsed sisendite asukohad, sisendite kohtades töid teostada käsitsi. Kaevetööde ajaks kohale kutsuda vastava tehnovõrgu esindaja (OÜ Elektrilevi, Telia, AS Haljala Soojus). Töövõtja hoolitseb kaevikute toestamise, (vajadusel) kaitsmise ja kuivatamise eest kogu kaeviku ehitusprotsessi vältel.

Internaadi ümberehitus korterelamuks eelprojekt. Asukoht: Tallinna mnt 8, Haljala alevik, Haljala vald, Lääne-Virumaa.

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur- ehitus

Meelis Suvi 10/07/24 Staadium: Leht/lehti

eelprojekt 14/18

Tagasitäiteks sobiv pinnas ladustatakse. Mittesobivad pinnasekogused on töövõtja kohustatud vedama selleks ettemääratud kohta. Tööd teostada vastavalt MaaRYL 2010-le. 8.1.2 Täitetööd Pärast sokli soojustuse ja hüdroisolatsiooni paigaldamist tuleb teha süvendi tagasitäide. Täitetööde teostamisel juhinduda RIL 132 toodud nõuetest. Talvistel tingimustel RIL 132 p. 7.15 kohaselt. Tagasitäide tuleb teha dreenivast mineraalsest pinnasest (killustik, kruus, jämedateraline liiv). Täite tihendamine peab toimuma kihtide kaupa, tihendusaste D≥95%. 8.1.3 Toed Sõltuvalt olukorrast tuleb vajadusel kaevikud toestada. 8.1.4 Territooriumi katendid Olemasolevat planeeringut ei muudeta. Hoone perimeetri ulatuses tehakse kõnniteekividest sillutisriba kaldega 2-5%. 8.1.5 Taimestik Olemasolev. Ehituse käigus rikutud murukate tuleb taastada. 9. ÜLDISED NÕUDED TÖÖDE TEOSTAMISEKS Ehitustööd teostada Hea Ehitustava (ET-1 0207-0068) kohaselt. Rekonstrueerimisel tuleb järgida RYL 2010 2. klassi kvaliteedinõudeid. Tööde maksumuse määramisel lähtuda nii joonistest kui ka tööde kirjeldusest. Kui tööseletus või joonised ei võimalda täpselt määratleda tööliigi ulatust või ehituslikku teostatavust või kui nende vahel ilmnevad vastuolud, peab töövõtja enne tööde teostamist hankima täiendavalt informatsiooni projekteerijalt või tellijalt. Kui ebatüüpsed lahendused või korterite ümberehitused põhjustavad ehitajale probleeme, tuleb sellest informeerida projekteerijat ja omanikujärelevalvet, et saada tegevusjuhiseid. Kõikide materjalide ja konstruktsioonide kasutamisel peab ehitaja kursis olema vastavate paigaldus- ja käsitlusjuhenditega. Töötingimusi ja muud töö tegemist mõjutavaid asjaolusid tuleb enne tööde alustamist kontrollida ja vajadusel turvata. Juhul kui erilepetes ei ole nimeliselt teisiti määratletud, kuuluvad töövõttu kõik tööettevõtulepingus määratletud tööd, nende teostamiseks vajalikud ehitusmaterjalid, tooted ja mehhanismid, kohustused ja õigused. Kui erilepetes ei ole teisiti määratud, kuuluvad töövõttu ka need tööd ja kohustused, mida ei ole tööettevõtulepingus eriliselt mainitud ja ei sisaldu projektdokumentatsioonis, kuid mis häid ehitustavasid silmas pidades on vajalikud õnnestunud töötulemuse saavutamiseks. Juhul kui töödokumentatsioonis puudub selgitus montaaži või materjali kohta, tuleb juhinduda kehtivatest ehitusnormidest, tootja paigaldusjuhendist ja üldiselt kasutusel olevatest töömeetoditest. 10. ENERGIATÕHUSUS Lähteandmed piirete projekteerimisel: Projekteeritud hoone põrandate soojajuhtivus: 0,126 W/(m²K) Projekteeritud hoone välisseina soojajuhtivus: 0,160 W/(m²K) Projekteeritud hoone pööningulae soojajuhtivus: 0,099 W/(m²K) Projekteeritud hoone akende soojajuhtivus: 0,85 W/(m²K) Projekteeritud välisuste soojajuhtivus: 1,1 W/(m²K)

Internaadi ümberehitus korterelamuks eelprojekt. Asukoht: Tallinna mnt 8, Haljala alevik, Haljala vald, Lääne-Virumaa.

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur- ehitus

Meelis Suvi 10/07/24 Staadium: Leht/lehti

eelprojekt 15/18

11. EHITAMISE DOKUMENTEERIMINE. Ehitustööd tuleb dokumenteerida vastavalt määrusele nr. 155, 04.09.2018 " Ehitamise dokumenteerimisele, ehitusdokumentide säilitamisele ja üleandmisele esitatavad nõuded ning hooldusjuhendile, selle hoidmisele ja esitamisele esitatavad nõuded” Peale ehitise valmimist tuleb esitada kasutusteatis sh. ehitusprojekt, mille järgi ehitati, paigaldus ja hooldusjuhendid, kaetud tööde aktid, teostusjoonised, ehitustööde päevik, elektripaigaldise nõuetekohasuse tunnistus. 12. EHITISE HOOLDUS JA KASUTUSJUHEND. Ehitist tuleb kasutada heaperemehelikult ja kasutusotstarbe kohaselt. Ehitise kasutusea ajal tuleb tagada ehitise püsivuseks ja ohutukskasutamiseks vajalik asjatundlik korrashoid, tagada selle ohutu seisund ja kui asjakohane, siis ka visuaalne korrasolek. Ehitise ohutuse ja korrashoiu eest vastutab ehitise omanik. Elamu korrashoid on elamu eluea jooksul elluviidavate tehniliste ja administratiivsete tegevuste kompleks selleks, et kas säilitada ja/või taastada olukord, et korras hoitav elamu säilitaks oma kasutatavuse ning vastaks kavandatud otstarbe täitmiseks esitatud tingimustele. Elamu hoolduseks loetakse töid, millega hoitakse elamu elamiseks kasutamiskõlblikus seisukorras ja tagatakse elanike ohutus eluruumide kasutamisel. Hooldus sisaldab elamu ehituskonstruktsioonide, elamu osade, elamusiseste ja elamu juurde kuuluvate tehnosüsteemide regulaarset järelevalvet, teenindamist, korrastamist ja detailide vahetust ning elamu tehnosüsteemide rikete ja avariide ennetamist, eesmärgiga säilitada elamu pidev kasutamiskõlblik seisukord. Hoolduse all mõistetakse perioodilist ja avariilist hooldust. Perioodiline hooldus on ettekavandatav ja regulaarselt (üldjuhul) kindlate ajavahemike tagant toimuv tarindi või süsteemi hooldusjuhenditest tulenev tegevuste kompleks. Avariiline hooldus on tööd, mille tegemise eelduseks on avarii/rikke toimumine ja tehtavate tööde eesmärgiks on toimunud avarii/rikke lokaliseerimine ja selle tagajärgede likvideerimine. Heakorratööde eesmärgiks on puhtuse (sanitaarnõuete) ning korrashoiu tagamine elamus ja selle krundi, elamuga piirnevate kõnni- ja sõiduteede ning elamu välispindade ja siseruumide koristamine ning puhastamine, tagades nende sobivuse omanikule. Elamu remondiks (sh renoveerimiseks) loetakse ehituskonstruktsioonide, tehnosüsteemide või nende tervikosade paigaldamist, eemaldamist, asendamist või ennistamist. Remondi käigus võib tõsta elamu heakorrataset ning paigaldada täiendavaid seadmeid.

HOOLDUSGA SEOTUD TEGEVUSED

Hooldusvihik.

Soovituslik on hooldusvihiku sisseseadmine.

Hooldusvihikusse tuleks kanda: - Kinnistu ja ehitise põhiandmed, nt katastriüksuse number, kinnistu suurus, maja bruto- ja netopind jne. - Hoone tehniliste seadmete ja süsteemide andmed (konkreetsete seadmete margid ja mudeleid, kütte-, ventilatsiooni-, jahutuse- ja valvega seotud süsteemide täpsed nimetused. mis marki torustikke või kaableid kasutati ja mis firma antud seadmed või süsteemid tarnis ning paigaldas). - Andmed ja kontaktid hoone projekteerijate ja ehitajate kohta. - Viimistlusmaterjalide ja tarvikute andmed. Hoonega seotud peamiste viimistlusmaterjalide (nt parkett, keraamilised plaadid, pinnakatted, sanitaartehnika, valgustid, sh lambipirnid jne) - Kasutusjuhendid: signalistasioonisüsteemi, küttesüsteemi-, ventilatsioonisüsteemi, akende/uste jne. Kasutusjuhendid ja nende alusel toimimine on väga oluline ka garantiiperioodil, sest garantii kehtib ainult siis, kui järgitud on kasutusjuhendit.

Internaadi ümberehitus korterelamuks eelprojekt. Asukoht: Tallinna mnt 8, Haljala alevik, Haljala vald, Lääne-Virumaa.

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur- ehitus

Meelis Suvi 10/07/24 Staadium: Leht/lehti

eelprojekt 16/18

- Teenustepakkujate lepingud ( elekter, side, vesi-, kanalisatsioon, jäätmevedaja jne). - Kulud aastate kaupa ja võrdlemine. Regulaarselt kirja panna kütteenergia (gaas, õli, elekter jne), elektri-, vee- ja muud kinnistu või maja hooldamisega seotud kulud. Kulude fikseerimine ja võrdlemine aitab õigeaegselt avastada võimalikke rikkeid maja tehnosüsteemides ja enne suuremate kahjude tekkimist parandustööd ette võtta. - Teostatud ülevaatuste tulemused fikseerida hooldusvihikus. -Tehtud parandus- ja hooldustööd , teostatud hooldustööde aktid ( korstnapühkija, tehnosüsteemi, jne). Hoolduse sageduse määrab ära paigaldatud materjali- tehnosüsteemi hooldus ja kasutusjuhend. Hooldustööde teostaja peab olema kompetentne. 1. Ülevaatuste ja hooldustööde nimekiri 1 x nädalas tehtavad tööd: hoone küttesüsteemi regulaarne ülevaatus ja kontroll. Sagedaste ülevaatuste mõte on märgata võimalikke puudusi varakult ja reageerida õigeaegselt, et põhilised tehnosüsteemid töötaksid tõrgeteta. 1 x kuus tehtavad tööd: erinevate pinnakatete õige hooldamine ja puhastamine. 1 x kvartalis tehtavad tööd: erinevate vee- ja ventilatsioonifiltrite vahetus või puhastamine, suitsuandurite ja valvesüsteemide toimimise kontroll jne. 1 x aastas tehtavad tööd: igakevadine hoone väline ülevaatus, et fikseerida tehtavad parandustööd; akende-uste reguleerimine ja tihendite vahetamine; ventilatsioonisüsteemi seadmete suurem puhastamine; vee mudafiltri puhastamine; vihmaveerennide puhastamine jne. On töid, mida on soovitatav teha iga 5−7 aasta tagant, näiteks kütte- ja veetorustike läbipesu. Puitvoodriga hoonet on soovitatav iga 10−12 aasta tagant üle värvida, maja nn värskendusremonti tehakse keskmiselt 8−10 aasta tagant. Hooldustööde nimekiri sõltub majast ja selle tehnosüsteemidest.

Välise heakorra ülevaatus ja hooldus:

Heakorra ülevaatus.

Tegevuse nimetus ja sagedus Tegevuse sisu

Teekatete ülevaatus, üks kord aastas

Kontrollida: Jalg- ja autoteede seisukorda/puhtust pinnavee äravoolu toimimist pinnakatte seisundit, vajumisi, pragusid ning tee äärte seisundit

Treppide ülevaatus, üks kord aastas

Kontrollida: pinnavee äravoolu toimimist elementide seisundit, vajumisi, pragusid kaitsepiirete korrasolekut, värvkatte olukorda

Kõrghaljastuse ülevaatus, üks kord aastas

Kontrollida: puude võra ja juurte seisundit ning nende mõju rajatistele ja paigutust naaberkruntide suhtes

Piirdeaedade, tarade, väravate, tugimüüride, jalutusaedade ülevaatus, kaks korda aastas

Kontrollida: pindade ülevärvimise või muu pinnatöötluse vajadust vajumisi, detailide vahetamise vajadust ja vandalismikahjustusi väravate avanemist ja sulgumist

Internaadi ümberehitus korterelamuks eelprojekt. Asukoht: Tallinna mnt 8, Haljala alevik, Haljala vald, Lääne-Virumaa.

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur- ehitus

Meelis Suvi 10/07/24 Staadium: Leht/lehti

eelprojekt 17/18

Väikehoonete (katusealused, abihooned)ülevaatus, üks kord aastas

Kontrollida: pindade ülevärvimise või muu pinnatöötluse vajadust vajumisi, detailide vahetamise vajadust.

Heakorra hooldus.

Tegevused Tegevuse sisu

Kõnni- ja sõiduteede korrashoid

Puhastatakse lahtisest prahist, talvel jääst ja lumest koos libeduse tõrjega, ilmastiku oludest tulenevalt võidakse töid teha sagedamini, suurpuhastused kevadeti pärast lume sulami

Hoonete fassaadide puhastamine (va akende pesemine)

Fassaadikatte hooldusjuhendis kirjeldatud puhastustehnoloogiat järgides ning keskkonna mõjutustest ja vajadusest sõltuv töö.

Akende pesemine

Akna hooldusjuhendis kirjeldatud puhastustehnoloogiat järgides ja keskkonna mõjutustest tulenevat perioodilisusega(kord kuni kaks aastas).

Hoone fassaadide erielementide (pisiplastika, piirded, karniisid jm) puhastamine

Keskkonna mõjutustest sõltuvad ühekordsed tööd. ( tolm, ilmastiku kahjustused, lindude tekitatud mustus, jm). Tööde käik ning tulemused registreeritakse hooldusraamatus.

Jäätmekäitlus

Paigaldatakse kinnistule prügikonteiner; sõlmitakse leping vastavate jäätmekäitlejatega. Lähtutakse vastavas piirkonnas omavalitsuse poolt kehtestatud jäätmehoolduseeskirjast.

Elamu põhikonstruktsioonide ülevaatus.

Tegevuse nimetus ja sagedus Tegevuse sisu

Vundamentide ja aluste ülevaatus, üks kord aastas

Kontrollitakse visuaalselt vähemalt ilmneda võivaid vajumisi, külmakerkeid, niiksuskahjustusi.

Karkassielementide (kandvad seinad, laed, trepid) ülevaatus, üks kord aastas

Kontrollitakse visuaalselt kõigi kandvate konstruktsioonide korrasolekut: vajumisi, niiskuskahjustustusi.

Katuste ja kastuseräästaste ülevaatus, üks kord aastas

Kontrollitakse katuse kandetarindite seisundit, katusekatete veepidavust, läbiviikude tihedust, katuseluukide ja liidete seisukorda; veeäravoolude ummistusi. Koos katusekatte seisundi kontrollimisega kontrollitakse ka pööningul asuvate ja kõigi katusel paiknevate elementide (lõõre, korstnate otsi; ventilatsiooni seadmete konteinerite olukorda; uksi-aknaid-luuke; antennide, jm).

Fassaadide ja fassaadi-elementide Kontrollitakse fassaadide tehnilist korrasolekut,

Internaadi ümberehitus korterelamuks eelprojekt. Asukoht: Tallinna mnt 8, Haljala alevik, Haljala vald, Lääne-Virumaa.

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur- ehitus

Meelis Suvi 10/07/24 Staadium: Leht/lehti

eelprojekt 18/18

ülevaatus, üks kord aastas

pinnakatete seisukorda, vuukide, rõdude, soklite ja karniiside seisukorda; karkassielementide kaitstust; vandalismi aktide tagajärjel tekkinud kahjustusi.

Akende ülevaatus, kaks korda aastas

Kontrollitakse ruumide aknaraamide ning klaaside korrasolekut, suluseid ja avatavust või kindlalt suletust; akende tihendite seisundit; vajadusel korrastatakse ja õlitatakse.

Välisuste, tõstväravate ülevaatus, üks kord kuus

Kontrollitakse uste, lukkude, linkide, hingede, sulgurite ning automaatika korrasolekut; klaaside, tihendite, pinnakatete seisukorda; vajadusel korrastatakse ja õlitatakse

Tehnosüsteemide ülevaatus ja hooldamine.

Tegevuse nimetus ja sagedus Tegevuse sagedus ja sisu

Soojussõlme ja/või katlaruumi ülevaatus, üks kord nädalas, muutlike ilmadega sagedamini.

Kütteperioodil regulaarne küttesüsteemi toimimise jälgimine ning reguleerimine.

Veevarustuse (sh külma ja soojavee süsteemid) ülevaatus, üks kord kuus kontroll peab olema sagedasem pärast katkestusi veevarustuses.

Korraldatakse regulaarset kontrolli; kontrollitakse lekkeid, filtrite ummistusi, läbijookse, kondensaatvee kogunemist.

Veevarustusega seotud seadmete (sanitaartehnika jm) ülevaatus, kaks korda aastas

Kontrollida kõiki veevõtu armatuuriga varustatud seadmeid.

Kanalisatsioonisüsteemi ülevaatus, üks kord kuus

Kontrollida olme- ja sademevee kanalisatsiooni torustike läbilaskevõimet ja muhvide tihedust

Ventilatsioonisüsteemi ülevaatus, üks kord aastas

Kontrollida süsteemi töökorras olekut kanalite ja filtrite puhtust

Elektripaigaldise käit ja hooldamine üks kord aastas

Pea- ja jaotuskeskuste, kaitselülitite ning elektriarvestite seisundi kontroll, juhtmeklemmide pingutamine, jaotuskeskuste puhastamine tolmust, valgustite ja lülitite seisundi kontroll ning vajaduse korral puhastamine.

Meelis Suvi

ASENDISKEEM AS-1 M 1:1000

MI EP

MIprojekt, reg.nr. 11533998, projekteerimine EEP004879, tel.372 5175977, e-post:[email protected].

Aadress:Tellija:

Joonise nimetus:

Töö nimetus:

Arhitekt: Meelis Suvi Staadium:

Mõõtkava:

Töö nr:

Leht:

Tallinna mnt 8, Haljala alevik, Haljala vald, Lääne-VirumaaANDI RANDOJA

24071010.07.24

HOONE ÜMBEREHITUS KORTERELAMUKS

HOONE ÜMBEREHITUS KORTERELAMUKS

PÕHIPLAAN A-1 M 1:150

MI EP

MIprojekt, reg.nr. 11533998, projekteerimine EEP004879, tel.372 5175977, e-post:[email protected].

Aadress:Tellija:

Joonise nimetus:

Töö nimetus:

Arhitekt: Meelis Suvi Staadium:

Mõõtkava:

Töö nr:

Leht:

Tallinna mnt 8, Haljala alevik, Haljala vald, Lääne-VirumaaANDI RANDOJA

24071010.07.24

KK

KK

KK

KK

KK

UUED AVAD

KINNI EHITATAVAD AVAD/UUED SEINAD

PROJ. SOOJUSTUS/ISOLEERITUD KARKASS

TULETÕKKESEKTSIOON EI30

KORTERI NR.

OL.OLEVAD SEINAD

II KORRUS A-2 M 1:150

MI EP

MIprojekt, reg.nr. 11533998, projekteerimine EEP004879, tel.372 5175977, e-post:[email protected].

Aadress:Tellija:

Joonise nimetus:

Töö nimetus:

Arhitekt: Meelis Suvi Staadium:

Mõõtkava:

Töö nr:

Leht:

Tallinna mnt 8, Haljala alevik, Haljala vald, Lääne-VirumaaANDI RANDOJA

24071010.07.24

HOONE ÜMBEREHITUS KORTERELAMUKS

KK

UUED AVAD

KINNI EHITATAVAD AVAD/UUED SEINAD

TULETÕKKESEKTSIOON EI30

KORTERI NR.

OL.OLEVAD SEINAD

PROJ. SOOJUSTUS/ISOLEERITUD KARKASS

VAATED A, B A-3 M 1:150

MI EP

MIprojekt, reg.nr. 11533998, projekteerimine EEP004879, tel.372 5175977, e-post:[email protected].

Aadress:Tellija:

Joonise nimetus:

Töö nimetus:

Arhitekt: Meelis Suvi Staadium:

Mõõtkava:

Töö nr:

Leht:

Tallinna mnt 8, Haljala alevik, Haljala vald, Lääne-VirumaaANDI RANDOJA

24071010.07.24

HOONE ÜMBEREHITUS KORTERELAMUKS

VAATED C, D A-4 M 1:150

MI EP

MIprojekt, reg.nr. 11533998, projekteerimine EEP004879, tel.372 5175977, e-post:[email protected].

Aadress:Tellija:

Joonise nimetus:

Töö nimetus:

Arhitekt: Meelis Suvi Staadium:

Mõõtkava:

Töö nr:

Leht:

Tallinna mnt 8, Haljala alevik, Haljala vald, Lääne-VirumaaANDI RANDOJA

24071010.07.24

HOONE ÜMBEREHITUS KORTERELAMUKS

VÄRVILISED VAATED A-5 M 1:150

MI EP

MIprojekt, reg.nr. 11533998, projekteerimine EEP004879, tel.372 5175977, e-post:[email protected].

Aadress:Tellija:

Joonise nimetus:

Töö nimetus:

Arhitekt: Meelis Suvi Staadium:

Mõõtkava:

Töö nr:

Leht:

Tallinna mnt 8, Haljala alevik, Haljala vald, Lääne-VirumaaANDI RANDOJA

24071010.07.24

HOONE ÜMBEREHITUS KORTERELAMUKS

VÄLISVIIMISTLUS: SOKKEL- TOON TUMEHALL VÄLISSEIN-LAUDVOODER -TOON BEEŽ, TOON MUST AKNAD, UKSED-TOON MUST KATUS-PROFIILPLEKK KLASSIK TOON MUST VIHMAVEESÜSTEEM, RÕDUD- TOON MUST

LÕIGE 1-1 A-6 M 1:100

MI EP

MIprojekt, reg.nr. 11533998, projekteerimine EEP004879, tel.372 5175977, e-post:[email protected].

Aadress:Tellija:

Joonise nimetus:

Töö nimetus:

Arhitekt: Meelis Suvi Staadium:

Mõõtkava:

Töö nr:

Leht:

Tallinna mnt 8, Haljala alevik, Haljala vald, Lääne-VirumaaANDI RANDOJA

24071010.07.24

HOONE ÜMBEREHITUS KORTERELAMUKS

puistevill 400 mm bituumenvõõp või kile ol.olevad laepaneelid profiilplekk

roovid 32x100,s-300 aluskatte kinnitusroovid 25x50 aluskate ol.olevad puitsarikad

vundamendiplokid 400 mm võõphüdroisolatsioon EPS 120 perumeeter 150 mm drenaažimatt

siseviimistlus kipsplaat roovitus ol.olev tellsitest sein 400mm puitprussid 50x100+50x50 S=600 soojustus, mineraalvill 100+50mm tuuletõkkekangas vertikaalne tuulutusroovitus horisontaalne roovitus laudvooder

käigutee

põrandakate alusmatt betoon ol.olevad laepaneelid

põrandakate alusmatt betoon põrandaküttega 80mm radoonikile EPS 100 250mm tihendatud mineraalne pinnas

MÄRKUSEDKÕRGUS HULK KOKKULAIUSTÄHIS

AVA MÕÕT ESKIIS

3X KLAASPAKETT AKEN(AVATAV) PVC RAAMIDEGA

3X KLAASPAKETT SOOJUSTATUD METALLUKS parem

3X KLAASPAKETT AKEN(AVATAV) PVC RAAMIDEGA

3X KLAASPAKETT AKEN(AVATAV) PVC RAAMIDEGA

3X KLAASPAKETT SOOJUSTATUD METALLUKS vasak

3X KLAASPAKETT AKEN(AVATAV) PVC RAAMIDEGA

3X KLAASPAKETT AKEN(AVATAV) PVC RAAMIDEGA

AVATÄITED A-7 M 1:100

MI EP

MIprojekt, reg.nr. 11533998, projekteerimine EEP004879, tel.372 5175977, e-post:[email protected].

Aadress:Tellija:

Joonise nimetus:

Töö nimetus:

Arhitekt: Meelis Suvi Staadium:

Mõõtkava:

Töö nr:

Leht:

Tallinna mnt 8, Haljala alevik, Haljala vald, Lääne-VirumaaANDI RANDOJA

24071010.07.24

HOONE ÜMBEREHITUS KORTERELAMUKS

Märkused: 1. Uste ja akende mõõdud täpsustada kohapeal 2. Akende ja uste vaated väljast 3. Uute uste U=1,1 W/m²K 4. Uute akende U=0,085 W/m²K

EPS 120 Perimeeter 150 mm

50x150,s-400 vert.prussid

sügavimmutatud

nurgik 90x90x65

i=0,05

võõphüdroisolatsioon

tsementkiudplaat 10 mm

mineraalvill 100+50 mm

õhutusvahe vert.prussid 22x100,s-600 vertikaalprussid 50x100,s-600

horisontaalprussid 50x50,s-600

tuuletõkkekangas

nurgik 90x90x65,s-1000

muutuv

Drenaažimatt (ISO-DRAIN 8 GEO)

Kõnniteekivi 60mm

Äärekivi 80x200

Tihendatud liivalus 50mm (Tihedusaste 95%)

horisontaalsed prussid 22x100,s-600

vertikaalne laudvooder

ol.olev vundament

ol.olev sein

SOKLI SÕLM A-8 M 1:15

MI EP

MIprojekt, reg.nr. 11533998, projekteerimine EEP004879, tel.372 5175977, e-post:[email protected].

Aadress:Tellija:

Joonise nimetus:

Töö nimetus:

Arhitekt: Meelis Suvi Staadium:

Mõõtkava:

Töö nr:

Leht:

Tallinna mnt 8, Haljala alevik, Haljala vald, Lääne-VirumaaANDI RANDOJA

24071010.07.24

HOONE ÜMBEREHITUS KORTERELAMUKS

AKNAPEALNE SÕLM

AKNAALUNE SÕLM

veeplekk

olemasolev sein

nurgik 90x90x65,s-1000

mineraalvill 100+50 mm

vertikaalne laudvooder

mineraalvill 100+50 mm

tuuletõkkekangas õhutusvahe vert.prussid 22x100,s-600 vertikaalprussid 50x100,s-600

nurgik 90x90x65,s-1000

horisontaalprussid 50x50,s-600

+ -

10 30

17010

kipsplaat

aknalaud PVC kattega 30mm

AKNA VERTIKAALLÕIGE A-9 M 1:15

MI EP

MIprojekt, reg.nr. 11533998, projekteerimine EEP004879, tel.372 5175977, e-post:[email protected].

Aadress:Tellija:

Joonise nimetus:

Töö nimetus:

Arhitekt: Meelis Suvi Staadium:

Mõõtkava:

Töö nr:

Leht:

Tallinna mnt 8, Haljala alevik, Haljala vald, Lääne-VirumaaANDI RANDOJA

24071010.07.24

HOONE ÜMBEREHITUS KORTERELAMUKS

horisontaal prussid 22x100,s-600

Siseviimistlus Kipsplaat Mineraalvill30 Distantsliist 45x45 Bauroc acoustic 150mm Distantsliist 45x45 Mineraalvill30 Kipsplaat Siseviimistlus

KORTERITEVAHELINE UUS SISESEIN A-10 M 1:15

MI EP

MIprojekt, reg.nr. 11533998, projekteerimine EEP004879, tel.372 5175977, e-post:[email protected].

Aadress:Tellija:

Joonise nimetus:

Töö nimetus:

Arhitekt: Meelis Suvi Staadium:

Mõõtkava:

Töö nr:

Leht:

Tallinna mnt 8, Haljala alevik, Haljala vald, Lääne-VirumaaANDI RANDOJA

24071010.07.24

HOONE ÜMBEREHITUS KORTERELAMUKS

soojustatud plekkluuk EI30 800x800x100 soojapidavus min U=1,3W/m2K

ronirauad 12 mm AI

kohtkindel ronimisredel

käigutee 32 mm käigutee tugiraam

puistevill 400 mm

PÖÖNINGULUUK A-11 M 1:15

MI EP

MIprojekt, reg.nr. 11533998, projekteerimine EEP004879, tel.372 5175977, e-post:[email protected].

Aadress:Tellija:

Joonise nimetus:

Töö nimetus:

Arhitekt: Meelis Suvi Staadium:

Mõõtkava:

Töö nr:

Leht:

Tallinna mnt 8, Haljala alevik, Haljala vald, Lääne-VirumaaANDI RANDOJA

24071010.07.24

HOONE ÜMBEREHITUS KORTERELAMUKS

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Haljala Vallavalitsus

[email protected]

Rakvere mnt 3

45301, Haljala alevik, Haljala vald,

Lääne-Viru maakond

Teie 04.11.2024

Meie 13.11.2024 nr 7.1-2/24/19029-2

Tallinna mnt 8 kinnistu ehitusteatise eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Lääne-Viru maakonna Haljala aleviku Tartu

mnt 8 (19002:003:0014) kinnistu ehitusteatise eelnõu (EHR menetlus nr 453222).

Kinnistu (19002:003:0014) asub riigitee nr 17174 Rõmeda-Põdruste tee km 11,17-11,25

kaitsevööndis.

Ehitusteatis antakse hoone (EHR kood nr 108033439) ümberehitamiseks, eelprojekti „Internaadi

ümberehitus korterelamuks. Tallinna mnt 8, Haljala alevik, Haljala vald, Lääne-

Virumaa“ MIprojekt OÜ, töö nr 240710 alusel.

Transpordiametilt ei ole projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastust taotletud.

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 ja kooskõlastame ehitusteatise ja anname nõusoleku

teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Materjalide veod korraldada olemasolevalt ristumiskohalt.

2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid

leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

3. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisa: 111_EP_AA-1-01_v02_HooneUmberehitusKorterelamuks.pdf

Rita Źereen

5120275, [email protected]