Maa-ameti arvamus riigitee 8 Tallinn-Paldiski km 11,0-14,0 Tahetorni-Harku lõigu ja Harku eritasandilise ristmiku ehituse ehitusloa ja KMH algatamata jätmise kohta

Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee

Registrikood 70003098

Riigitee 8 Tallinn−Paldiski km 11,0-14,0

Tähetorni−Harku lõigu ja Harku

eritasandilise ristmiku ehituse ehitusloa

menetlusse kaasamine ja KMH

algatamata jätmise kohta seisukoha

küsimine

Teavitasite 11.11.2024 kirjaga nr 8-1/21-298/19304-1 Maa-ametit, et Transpordiamet algatas

01.11.2024 tee ehitusloa andmise menetluse riigitee 8 Tallinn−Paldiski tee km 11,0-14,0

Tähetorni−Harku lõigu ja Harku eritasandilise ristmiku ehituseks. Kaaskirjas selgitate, et tee

ehitustööd toimuvad eeldatavalt 2030. aasta paiku, täpne aasta on praegu teadmata ja sõltub riigi

rahastusotsustest. Seetõttu antakse ehitusluba kehtivusega 7 aastat. Tee ehitustööd toimuvad

vastavalt Roadplan OÜ tööle nr 21059 „Riigitee 8 Tallinn−Paldiski km 11,0-14,0 Tähetorni−Harku

lõik ja Harku eritasandiline ristmik“, põhiprojekt. Ühtlasi edastasite arvamuse avaldamiseks

ehitusloa eelnõu ning seisukoha võtmiseks keskkonnamõju hindamise (KMH) algatamata jätmise

eelnõu.

Maa-amet on varasemalt 10.06.2022 kirjaga nr 6-3/22/9094-2 ja 28.12.2022 kirjaga nr 6-

3/22/9094-4 andnud seisukoha projekti koostamise kavatsuse ja projekteerimistingimuste eelnõu

osas. 31.07.2023 kirjaga nr 6-3/23/10795-2 edastasime seisukoha põhiprojekti „Riigitee 8

Tallinn−Paldiski km 11,0-14,0 Tähetorni−Harku lõik ja Harku eritasandiline ristmik“ (töö nr

21059) lahendusele. Transpordiamet edastas 14.06.2023 kirjaga nr 8-4/23/13333-1 Maa-ametile

taotluse projekti alas olevate Maa-ameti volitusel olevate kinnisasjade jagamiseks ja üleandmiseks

koos vajalike äralõigete asendiplaanidega. Taotlust täiendati 15.08.2023 kirjaga nr 8-4/23/13333-

5, milles paluti jätkata riigivara valitsemise üleandmist kogu Vaha kinnisasja (tunnus

72701:001:0142) ulatuses (vastavalt Maa-ameti 31.07.2023 kirjas nr 6-3/23/10795-2 tehtud

ettepanekule). Taotlus on käesoleval hetkel menetluses.

Projekti alas on järgmised riigi omandis olevad kinnisasjad, mille riigivara valitseja on Regionaal-

ja Põllumajandusministeerium ning volitatud asutus Maa-amet:

o Eedu (tunnus 72701:001:0189) kinnisasjale ulatub projekti ala, kuid teed ega äralõiget ei

ole eelprojektis kinnisasjale kavandatud. Kinnisasja katastripiiri läheduses on kavandatud

raadamine ning kinnisasja piirile on projekteeritud kraav olemasoleva kraavi asukohta ja

murukattega nõlv. Kinnisasi on antud põllumajanduslikul eesmärgil rendile (tähtajaga kuni

1.10.2027) kuid kavandatavad tegevused ei kattu rendile antud alaga.

Transpordiamet

[email protected]

Teie 11.11.2024 nr 8-1/21-298/19304-1

Meie 10.06.2022 nr 6-3/22/9094-2

28.12.2022 nr 6-3/22/9094-4

31.07.2023 nr 6-3/23/10795-2

15.11.2024 nr 6-3/24/13899-2

2

o Timuti tee 5 (tunnus 19801:001:3993) kinnisasjale ulatub projekti ala, kuid teed ega

äralõiget ei ole kinnisasjale kavandatud. Ehitusloa taotluse lisana esitatud asendiplaani

kohaselt paikneb tee ala vähesel määral kinnisasja läänenurgal. Kinnisasi on antud

põllumajanduslikul eesmärgil rendile (tähtajaga kuni 1.10.2026).

o Uus tn 14 (tunnus 19801:001:3449; S 100%; 7213 m²). Projekteeritud kergtee ja sõidutee

läbivad kinnisasja kesk- ja lääneosa. Taotletava äralõike (pos 28) ligikaudne pindala on

3675 m². Äralõike ala hõlmab kogu kinnisasja lääneosa.

o Vaha (tunnus 72701:001:0142; 100% S; 3253 m²). Projekteeritud kergtee ja sõidutee

läbivad kinnisasja keskosa. Taotletava äralõike (pos 20) ala hõlmab kogu kinnisasja.

o Uus tänav (tunnus 72701:001:0722). Projekteeritud kergteed ja sõiduteed läbivad

kinnisasja. Taotletav äralõige (pos 18) hõlmab kogu 4005 m² suurust kinnisasja.

o Haku (tunnus 72701:001:0721; S 100%; 7.22 ha). Projekteeritud kergteed ja sõiduteed

läbivad kinnisasja lääneosa ning põhjaosale ulatub murukattega nõlv, raadamise ala,

likvideeritav elektritrass ja selle jätkumuhvid ning projekteeritud truup. Taotletava äralõike

(pos 2) ligikaudne pindala on 37 831 m², ning see hõlmab kinnisasja lääneosa ning

põhjaserva.

o Kelluka (tunnus 72701:001:0110; 100% M; 2.16 ha) kinnisasja läbivad projekteeritud

sõidu- ja kergteed. Taotletava äralõike (pos 8) ligikaudne pindala on 18 674 m². Pärast

äralõiget jääb Kelluka kinnisasja lääneserva 2926 m² suurune katastriüksus, millel puudub

edaspidi juurdepääsutee.

o Ivastiku (tunnus 72701:001:0103; 100% M; 13101 m²) kinnisasja läänenurka ja keskosa

läbivad projekteeritud sõiduteed. Taotletava äralõike (pos 4) ligikaudne pindala on 8667

m² ning see hõlmab kogu kinnisasja lõunaosa. Ivastiku kinnisasja äralõikest välja poole

jäävale osale on näidatud juurdepääsutee („Angerja DP juurdepääs“). Maa-ametil puudub

info viidatud detailplaneeringu kohta.

o Voolu (tunnus 72701:001:0112; 100% M; 4.93 ha). Kinnisasja lõunaserva on

projekteeritud kerg- ja sõidutee osad. Taotletava äralõike (pos 6) ligikaudne pindala on

2721 m². Kinnisasi on antud põllumajanduslikul eesmärgil rendile (tähtajaga kuni

1.10.2026). Rendile antud ala kattub osaliselt äralõike alaga.

o Pääsukese tee 1a (tunnus 72701:001:0794; 100% Ä; 3710 m²). Läbi kinnisasja keskosa

on projekteeritud sõidutee ja kergtee. Taotletava äralõike (pos 46) ligikaudne pindala on

2477 m².

o Läbi Gustavi (tunnus 72701:001:0646; 100% M; 67.88 ha) kinnisasja keskosa on

projekteeritud tee. Taotletava äralõike (pos 32) ligikaudne pindala on 36 763 m². Kinnisasi

on antud põllumajanduslikul eesmärgil rendile (tähtajaga kuni 1.10.2026). ). Rendile antud

ala kattub osaliselt äralõike alaga.

o Ildase kinnisasja (tunnus 72701:001:0109; 100% M; 11074 m²) läänenurka läbib teemaa

piiriettepaneku ala. Taotletava äralõike (pos 72) ligikaudne pindala on 147 m².

o Kliko kinnisasjal (tunnus 72701:001:0289) on ette nähtud kraavi puhastamine ja

olemasoleva tee likvideerimine. Kinnisasjale on kavandatud uus juurdepääsutee.

Projekti alas paiknevale 8 Tallinn-Paldiski tee L15 maaüksusele (tunnus 72601:001:1208) on

projekteeritud kergteed. Maaüksus on kantud katastrisse, kuid selle osas on maareform lõpule

viimata. Reformimata maadele kavandatud töid on võimalik teostada ja ehitamisega alustada alles

pärast reformimata maadel maareformi läbiviimist.

Maa-amet on varasemalt selgitanud, et Maa-ameti volitusel olevatele kinnisasjadele kavandatud

teid on võimalik rajada alles pärast kui tee ehitamiseks vajalik ala on riigivaraseaduses sätestatud

korras üle antud. Projekti alas paiknevatele põllumajanduslikul eesmärgil rendile antud

kinnisasjadele projekteeritud teede rajamine eeldab rendilepingute muudatust. Maa-amet nõustub

ehitusloa väljastamisega tingimusel, et ehitustöödega ei alustata enne, kui tee ehitamiseks vajalik

ala on riigivaraseaduses sätestatud korras üle antud ning Maa-ameti volitusele jäävatele

kinnisasjadele projekteeritud tehnovõrgutrassidele maakasutusõigus seatud. Enne ehitusloa

väljastamist palume veenduda, et kavandatud trassid ei paikne piirkonnas kus trasside rajamisel

3

tekib vastuolu olemasoleva kitsendusega. Lisaks palume veenduda, et trasside asukoht on

kooskõlastatud kõikide puudutatud asutuste ja isikutega. Maakasutusõiguse küsimus lahendatakse

eraldiseisva menetlusega tingimusel, et trassi rajamine kavandatud asukohta on õiguslikult

lubatud. Palume kaasata Maa-amet kasutusloa menetlusse. Lisaks selgitame, et Maa-amet ei

nõustu kasutusloa väljastamisega enne kui maakasutusõigus on lahendatud.

Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kristi Kivimaa maatoimingute osakonna planeeringute ja ehitusprojektide büroo juhataja

Kadri Tani 5697 1416 [email protected]

Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee

Registrikood 70003098

Riigitee 8 Tallinn−Paldiski km 11,0-14,0

Tähetorni−Harku lõigu ja Harku

eritasandilise ristmiku ehituse ehitusloa

menetlusse kaasamine ja KMH

algatamata jätmise kohta seisukoha

küsimine

Teavitasite 11.11.2024 kirjaga nr 8-1/21-298/19304-1 Maa-ametit, et Transpordiamet algatas

01.11.2024 tee ehitusloa andmise menetluse riigitee 8 Tallinn−Paldiski tee km 11,0-14,0

Tähetorni−Harku lõigu ja Harku eritasandilise ristmiku ehituseks. Kaaskirjas selgitate, et tee

ehitustööd toimuvad eeldatavalt 2030. aasta paiku, täpne aasta on praegu teadmata ja sõltub riigi

rahastusotsustest. Seetõttu antakse ehitusluba kehtivusega 7 aastat. Tee ehitustööd toimuvad

vastavalt Roadplan OÜ tööle nr 21059 „Riigitee 8 Tallinn−Paldiski km 11,0-14,0 Tähetorni−Harku

lõik ja Harku eritasandiline ristmik“, põhiprojekt. Ühtlasi edastasite arvamuse avaldamiseks

ehitusloa eelnõu ning seisukoha võtmiseks keskkonnamõju hindamise (KMH) algatamata jätmise

eelnõu.

Maa-amet on varasemalt 10.06.2022 kirjaga nr 6-3/22/9094-2 ja 28.12.2022 kirjaga nr 6-

3/22/9094-4 andnud seisukoha projekti koostamise kavatsuse ja projekteerimistingimuste eelnõu

osas. 31.07.2023 kirjaga nr 6-3/23/10795-2 edastasime seisukoha põhiprojekti „Riigitee 8

Tallinn−Paldiski km 11,0-14,0 Tähetorni−Harku lõik ja Harku eritasandiline ristmik“ (töö nr

21059) lahendusele. Transpordiamet edastas 14.06.2023 kirjaga nr 8-4/23/13333-1 Maa-ametile

taotluse projekti alas olevate Maa-ameti volitusel olevate kinnisasjade jagamiseks ja üleandmiseks

koos vajalike äralõigete asendiplaanidega. Taotlust täiendati 15.08.2023 kirjaga nr 8-4/23/13333-

5, milles paluti jätkata riigivara valitsemise üleandmist kogu Vaha kinnisasja (tunnus

72701:001:0142) ulatuses (vastavalt Maa-ameti 31.07.2023 kirjas nr 6-3/23/10795-2 tehtud

ettepanekule). Taotlus on käesoleval hetkel menetluses.

Projekti alas on järgmised riigi omandis olevad kinnisasjad, mille riigivara valitseja on Regionaal-

ja Põllumajandusministeerium ning volitatud asutus Maa-amet:

o Eedu (tunnus 72701:001:0189) kinnisasjale ulatub projekti ala, kuid teed ega äralõiget ei

ole eelprojektis kinnisasjale kavandatud. Kinnisasja katastripiiri läheduses on kavandatud

raadamine ning kinnisasja piirile on projekteeritud kraav olemasoleva kraavi asukohta ja

murukattega nõlv. Kinnisasi on antud põllumajanduslikul eesmärgil rendile (tähtajaga kuni

1.10.2027) kuid kavandatavad tegevused ei kattu rendile antud alaga.

Transpordiamet

[email protected]

Teie 11.11.2024 nr 8-1/21-298/19304-1

Meie 10.06.2022 nr 6-3/22/9094-2

28.12.2022 nr 6-3/22/9094-4

31.07.2023 nr 6-3/23/10795-2

15.11.2024 nr 6-3/24/13899-2

2

o Timuti tee 5 (tunnus 19801:001:3993) kinnisasjale ulatub projekti ala, kuid teed ega

äralõiget ei ole kinnisasjale kavandatud. Ehitusloa taotluse lisana esitatud asendiplaani

kohaselt paikneb tee ala vähesel määral kinnisasja läänenurgal. Kinnisasi on antud

põllumajanduslikul eesmärgil rendile (tähtajaga kuni 1.10.2026).

o Uus tn 14 (tunnus 19801:001:3449; S 100%; 7213 m²). Projekteeritud kergtee ja sõidutee

läbivad kinnisasja kesk- ja lääneosa. Taotletava äralõike (pos 28) ligikaudne pindala on

3675 m². Äralõike ala hõlmab kogu kinnisasja lääneosa.

o Vaha (tunnus 72701:001:0142; 100% S; 3253 m²). Projekteeritud kergtee ja sõidutee

läbivad kinnisasja keskosa. Taotletava äralõike (pos 20) ala hõlmab kogu kinnisasja.

o Uus tänav (tunnus 72701:001:0722). Projekteeritud kergteed ja sõiduteed läbivad

kinnisasja. Taotletav äralõige (pos 18) hõlmab kogu 4005 m² suurust kinnisasja.

o Haku (tunnus 72701:001:0721; S 100%; 7.22 ha). Projekteeritud kergteed ja sõiduteed

läbivad kinnisasja lääneosa ning põhjaosale ulatub murukattega nõlv, raadamise ala,

likvideeritav elektritrass ja selle jätkumuhvid ning projekteeritud truup. Taotletava äralõike

(pos 2) ligikaudne pindala on 37 831 m², ning see hõlmab kinnisasja lääneosa ning

põhjaserva.

o Kelluka (tunnus 72701:001:0110; 100% M; 2.16 ha) kinnisasja läbivad projekteeritud

sõidu- ja kergteed. Taotletava äralõike (pos 8) ligikaudne pindala on 18 674 m². Pärast

äralõiget jääb Kelluka kinnisasja lääneserva 2926 m² suurune katastriüksus, millel puudub

edaspidi juurdepääsutee.

o Ivastiku (tunnus 72701:001:0103; 100% M; 13101 m²) kinnisasja läänenurka ja keskosa

läbivad projekteeritud sõiduteed. Taotletava äralõike (pos 4) ligikaudne pindala on 8667

m² ning see hõlmab kogu kinnisasja lõunaosa. Ivastiku kinnisasja äralõikest välja poole

jäävale osale on näidatud juurdepääsutee („Angerja DP juurdepääs“). Maa-ametil puudub

info viidatud detailplaneeringu kohta.

o Voolu (tunnus 72701:001:0112; 100% M; 4.93 ha). Kinnisasja lõunaserva on

projekteeritud kerg- ja sõidutee osad. Taotletava äralõike (pos 6) ligikaudne pindala on

2721 m². Kinnisasi on antud põllumajanduslikul eesmärgil rendile (tähtajaga kuni

1.10.2026). Rendile antud ala kattub osaliselt äralõike alaga.

o Pääsukese tee 1a (tunnus 72701:001:0794; 100% Ä; 3710 m²). Läbi kinnisasja keskosa

on projekteeritud sõidutee ja kergtee. Taotletava äralõike (pos 46) ligikaudne pindala on

2477 m².

o Läbi Gustavi (tunnus 72701:001:0646; 100% M; 67.88 ha) kinnisasja keskosa on

projekteeritud tee. Taotletava äralõike (pos 32) ligikaudne pindala on 36 763 m². Kinnisasi

on antud põllumajanduslikul eesmärgil rendile (tähtajaga kuni 1.10.2026). ). Rendile antud

ala kattub osaliselt äralõike alaga.

o Ildase kinnisasja (tunnus 72701:001:0109; 100% M; 11074 m²) läänenurka läbib teemaa

piiriettepaneku ala. Taotletava äralõike (pos 72) ligikaudne pindala on 147 m².

o Kliko kinnisasjal (tunnus 72701:001:0289) on ette nähtud kraavi puhastamine ja

olemasoleva tee likvideerimine. Kinnisasjale on kavandatud uus juurdepääsutee.

Projekti alas paiknevale 8 Tallinn-Paldiski tee L15 maaüksusele (tunnus 72601:001:1208) on

projekteeritud kergteed. Maaüksus on kantud katastrisse, kuid selle osas on maareform lõpule

viimata. Reformimata maadele kavandatud töid on võimalik teostada ja ehitamisega alustada alles

pärast reformimata maadel maareformi läbiviimist.

Maa-amet on varasemalt selgitanud, et Maa-ameti volitusel olevatele kinnisasjadele kavandatud

teid on võimalik rajada alles pärast kui tee ehitamiseks vajalik ala on riigivaraseaduses sätestatud

korras üle antud. Projekti alas paiknevatele põllumajanduslikul eesmärgil rendile antud

kinnisasjadele projekteeritud teede rajamine eeldab rendilepingute muudatust. Maa-amet nõustub

ehitusloa väljastamisega tingimusel, et ehitustöödega ei alustata enne, kui tee ehitamiseks vajalik

ala on riigivaraseaduses sätestatud korras üle antud ning Maa-ameti volitusele jäävatele

kinnisasjadele projekteeritud tehnovõrgutrassidele maakasutusõigus seatud. Enne ehitusloa

väljastamist palume veenduda, et kavandatud trassid ei paikne piirkonnas kus trasside rajamisel

3

tekib vastuolu olemasoleva kitsendusega. Lisaks palume veenduda, et trasside asukoht on

kooskõlastatud kõikide puudutatud asutuste ja isikutega. Maakasutusõiguse küsimus lahendatakse

eraldiseisva menetlusega tingimusel, et trassi rajamine kavandatud asukohta on õiguslikult

lubatud. Palume kaasata Maa-amet kasutusloa menetlusse. Lisaks selgitame, et Maa-amet ei

nõustu kasutusloa väljastamisega enne kui maakasutusõigus on lahendatud.

Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kristi Kivimaa maatoimingute osakonna planeeringute ja ehitusprojektide büroo juhataja

Kadri Tani 5697 1416 [email protected]