2
1. Projekteerimise lähtematerjal
1.1. Projekti koostamisel lähtuda kehtivatest normidest (EPN), standarditest (EVS) ja Eesti
Vabariigi õigusaktidest.
1.2. Kehtiv üldplaneering: Audru Vallavolikogu 13.05.2010 määrusega nr 19 kehtestatud
„Audru valla üldplaneering“.
1.3. Kehtiv detailplaneering: kinnistul kehtiv detailplaneering puudub.
1.4. Katastriüksuse sihtotstarve: elamumaa 100%.
1.5. Krundi üldplaneeringujärgne juhtfunktsioon: Elamumaa EV.
1.6. Kinnistu suurus on 2988 m2.
1.7. Kinnistu on ehitisregistri andmetel hoonestamata.
2. Linnaehituslikud ja arhitektuursed nõuded projekteerimiseks
2.1. ÜLDIST: kavandatakse püstitada elamu, üldplaneeringus määratud tingimustele vastavalt.
Hoone peab sobituma mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda,
arvestades sealjuures piirkonna hoonestuslaadi. Kuna kinnistul lasub valikult kasutatava
tee kaitsevöönd, siis hoone kavandamisel Audru-Sanga tee poolsele kinnistupiirile
lähemal, kui 30 meetrit tuleb ehitusprojekt kooskõlastada Transpordiametiga.
2.2. HOONESTUSALA: hoone kavandada kinnistule kitsendusi arvestades, sh.
elektripaigaldise ja avalikult kasutatava tee kaitsevööndeid. (vt lisatud asendiskeem).
2.3. SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND: kuni 250 m2.
2.4. KÕRGUSLIK SIDUMINE: ±0.00 = (kõrgusmärk) anda projektiga.
2.5. SADEMEVEED: Projekti mahus lahendada sademevete kogumine ja ärajuhtimine.
Sademevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele.
2.6. LUBATUD SUURIM KÕRGUS: hoone maksimaalne kõrgus 9 m olemasolevast
maapinnast.
2.7. PIIRDED: projekti koosseisus anda soovi korral kinnistu piirete lahendus. Piirded ei või
olla kõrgemad kui 1,5 m. Piiret on keelatud rajada krundi piirist väljapoole.
2.8. KATUSEKALLE: 20 – 45 kraadi.
2.9. TEED JA JUURDEPÄÄS: riigiomandisse kuuluvalt Audru-Sanga teelt.
2.10. AKNAD JA UKSED: lahendada projektiga.
2.11. VÄLISVIIMISTLUS: projekteerida sobituma olemasoleva hoonestuse ja miljööga.
Fassaadikattematerjalina mitte kasutada imiteerivaid materjale eelkõige plastmassi.
2.12. HEAKORD JA HALJASTUS: olemasolev teeäärne kõrghaljastus tuleb maksimaalselt
säilitada ning jätkata sarnaselt naaberkinnistul paikneva puuderiviga.
2.13. PARKIMINE: lahendada projektiga.
3. Ehituslikud (insenertehnilised) nõuded projekteerimiseks
3.1. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele, sh tagada normatiivsed tuleohutuskujad või
tuleohutusnõuded normatiivsest väiksema kuja puhul.
3.2. Ehitusprojekti koostamisel lahendatakse hoonega seotud tehnovõrgud ja -rajatised (vesi,
kanalisatsioon, elekter, küte, gaas jne) ning juurdepääs avalikult teelt.
3.3. Asendiplaanil esitada hoone nurgapuntide koordinaadid ning maapinna kõrgusmärgid.
4. Projekti kooskõlastamise tingimused
4.1. Enne ehitusprojekti esitamist ehitusloa saamiseks esitada hoone eskiis
planeerimisosakonna arhitektidele arvamuse avaldamiseks. Eskiisi joonised (asendiplaan,
põhiplaanid, vaated, lõige) esitada vastavalt mõõtkavale, vaated värviliselt koos
kavandatavate välisviimistluse materjalidega.
4.2. Enne ehitusloa taotlemist Transpordiametiga.