Nõusolek tehnorajatise paigaldamiseks

reformimata riigimaale

1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Imatra Elekter AS esitas Maa-ametile 21.10.2024 taotluse nr JT-ASJ-4/181 isikliku kasutusõiguse

seadmiseks Imatra Elekter AS kasuks järgmistele Lääne maakonnas Lääne-Nigula vallas Sutlepa

külas asuvatele maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 31 lõikes 2 nimetatud maadele (edaspidi

reformimata maa):

1) Rukkipea maaüksusele, katastritunnusega 44101:001:0856, isikliku kasutusõigusega

koormatava ala pindala reformimata maal on 641 m²;

2) 11230 Harju-Risti - Riguldi - Võntküla tee maaüksusele, katastritunnusega 44101:001:0792,

isikliku kasutusõigusega koormatava ala pindala reformimata maal on 12 m².

Isiklikku kasutusõigust taotletakse Võrguprojekt OÜ poolt koostatud tööprojekti nr JTI136

„Sutlepa keskpingevõrgu rekonstrueerimine, Sutlepa küla/Sutlep, Lääne-Nigula vald, Lääne

maakond“ elluviimiseks. Rukkipea maaüksusele on projekteeritud 10 kV maakaabelliin ja

reservtoru ning 11230 Harju-Risti - Riguldi - Võntküla tee maaüksusele on projekteeritud 10 kV

maakaabelliin (edaspidi ühiselt tehnorajatised). Maa-amet nõustus 27.09.2024 kirjaga

nr 6-3/24/11496-4 tööprojekti lahendusega.

Lääne-Nigula Vallavalitsuse 02.04.2024 e-kirja kohaselt puuduvad reformimata maaüksuste kohta

avaldused maa riigiomandisse jätmiseks, munitsipaalomandisse jätmiseks, tagastamiseks,

ostueesõigusega erastamiseks, vaba põllumajandusmaa erastamiseks ning kasutusvalduse

seadmiseks. Samuti ei ole nendel katastriüksustel kehtivat detailplaneeringut ega algatatud

detailplaneeringu koostamist. Puuduvad ka avaldused ribade juurde erastamise kohta.

Maa-ameti reformimata maade rakenduses on Rukkipea maaüksuse osas maareformi liigiks

märgitud kinnisasjaga liitmiseks sobiva maa erastamine (riba) ja 11230 Harju-Risti - Riguldi -

Võntküla tee maaüksuse osas maareformi liigiks märgitud riigi omandisse jätmine teistel alustel.

Maa-ameti Ministeeriumide huvide rakenduses on märgitud 11230 Harju-Risti - Riguldi -

Võntküla tee maaüksuse kohta Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi huvi. Maa-amet

saatis 28.10.2024 e-kirjaga Transpordiametile peadirektori korralduse eelnõu „Nõusolek

tehnorajatise paigaldamiseks reformimata riigimaale“ arvamuse andmiseks. Transpordiamet

saatis 06.11.2024 e-kirjaga ettepanekud, millega täiendada korralduse eelnõud.

Maakatastri andmete kohaselt jäävad projekteeritud tehnorajatised elektripaigaldise

kaitsevööndisse ja avalikult kasutatava tee kaitsevööndisse. Kitsenduste alal tuleb arvestada

õigusaktidest tulenevate piirangutega. Transpordiamet on tehnorajatiste asukohad kooskõlastanud

26.09.2024 kirjaga nr 7.1-2/24/16066-3.

KORRALDUS

14. november 2024 nr 1-17/24/2260

2

2. ÕIGUSLIKUD JÄRELDUSED

Tehnovõrkude ja –rajatiste rajamiseks, omamiseks, valdamiseks ja kõikide nimetatud tegevustega

seonduvate tööde teostamiseks on vajalik maaomaniku nõusolek. MaaRS § 31 lõike 2 kohaselt on

maa, mida ei tagastata, erastata ega anta munitsipaalomandisse või ei ole jäetud riigi omandisse

käesoleva paragrahvi 1. lõike alusel, samuti riigi omandis. Vabariigi Valitsuse 03.09.1996

määrusega nr 226 vastu võetud “Maa riigi omandisse jätmise korra kinnitamine” (edaspidi Kord)

punkti 20 alusel on Maa-amet MaaRS § 31 lõikes 2 nimetatud maa valitsejaks. Korra punkti 21

alapunktist 1 tulenevalt võtab Maa-amet vastu otsuseid ja teeb toiminguid kohaliku omavalitsuse

üksusega eelnevalt kooskõlastatud tehnovõrgu või -rajatise rajamise eesmärgil riigimaa piiratud

asjaõigusega koormamisega seotud küsimustes. Selleks, et tehnorajatised paikneks seaduslikult

riigi maal, on vajalik Maa-ameti nõusolek.

Asjaõigusseaduse (edaspidi AÕS) 1581 kohaselt on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma

kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis

on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus

tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -

rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes

huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub mh isikule, kellele laienevad

elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud kohustused. Majandustegevuse registri andmetel on

Imatra Elekter AS-le väljastatud tegevusluba nr ELJ000034 võrguteenuse osutamiseks

jaotusvõrgu kaudu. Kõnealuste paigaldatavate tehnorajatiste puhul on tegemist avalikes huvides

ehitatavate tehnorajatistega. Maa-amet annab nõusoleku nimetatud tehnorajatiste paigaldamiseks

reformimata maale.

AÕS § 1581 lõikes 1 sätestatud talumiskohustus tekib üldjuhul kokkuleppe teel (isiklik

kasutusõigus). Samas sätestab asjaõigusseaduse rakendamise seaduse (edaspidi AÕSRS) § 152

lõige 1, et kinnisasja omanik on kohustatud taluma olemasolevat tehnovõrku või -rajatist, mis on

püstitatud enne maa esmakinnistamist. Kuna antud juhul soovitakse tehnorajatised rajada

reformimata maale ja Maa-amet nõustub nende rajamisega, siis kehtib tehnorajatiste suhtes

seadusjärgne talumiskohustus. Seega ei ole sundvalduse või isikliku kasutusõiguse seadmine antud

juhul otseselt nõutav. Samas võib selguse huvides ja kasutusõiguse nähtavaks tegemiseks seada ka

isikliku kasutusõiguse või sundvalduse.

AÕSRS § 155 lõike 6 punkti 1 kohaselt ei ole seadusjärgse talumiskohustuse eest riigil kinnisasja

omanikuna õigus talumistasu nõuda. Kuivõrd reformimata riigimaa on samuti riigile kuuluv maa,

ei tule Imatra Elekter AS-il talumistasu maksta seni, kuni rajatavad tehnorajatised paiknevad

reformimata või reformitud riigimaal.

Tulenevalt maakatastriseaduse § 191 lõike 2 punktist 1 on AS Imatra Elekter kitsendust põhjustava

objekti omanikuna kohustatud 90 päeva jooksul korralduse vastuvõtmisest arvates esitama

maakatastrile kitsenduse andmed.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja tuginedes MaaRS § 31 lõikele 2 ja Korra punktile 20 ja punkti 21

alapunktile 1 ning arvesse võttes AÕS § 1581 ja AÕSRS § 152 lõiget 1:

3.1. anda Imatra Elekter AS-le (registrikood 10224137, Tööstuse tn 2, Haapsalu linn, Lääne

maakond, 90506) nõusolek tehnorajatiste rajamiseks järgmistele Lääne maakonnas Lääne-

Nigula vallas Sutlepa külas/ Sutlep asuvatele reformimata maadele:

3

3.1.1. Rukkipea maaüksusele, katastritunnusega 44101:001:0856. Kasutusala pindala on 641 m²

ning tehnorajatiste asukoht maa-alal on näidatud käesoleva korralduse lisaks oleval

asendiplaanil (Lisa 1);

3.1.2. 11230 Harju-Risti - Riguldi - Võntküla tee maaüksusele, katastritunnusega

44101:001:0792. Kasutusala pindala on 12 m² ning tehnorajatise asukoht maa-alal on

näidatud käesoleva korralduse lisaks oleval asendiplaanil (Lisa 2).

3.2. järgida maa kasutamisel järgmisi tingimusi:

3.2.1. kasutusõigus annab AS-le Imatra Elekter õiguse punktis 3.1.1 nimetatud maa-ala

kasutamiseks kasutusala ulatuses 10 kV maakaabelliini ja reservtoru ning punktis 3.1.2

nimetatud maa-ala kasutamiseks kasutusala ulatuses 10 kV maakaabelliini rajamiseks,

omamiseks, valdamiseks ja kõikide tööde teostamiseks, mis on seotud tehnorajatiste

ehitamise, majandamise, remontimise, korrashoiu ja hooldamisega;

3.2.2. kui kasutusõiguse lõpetamise korral on vajalik tehnorajatiste likvideerimine, siis on

tehnorajatiste omanik kohustatud tehnorajatised likvideerima ja maa korrastama kuue kuu

jooksul arvates kasutusõiguse lõpetamisest;

3.2.3. tehnorajatiste omanik kohustub tagama omal kulul kasutusala korrashoiu kasutusõiguse

kehtivusaja jooksul;

3.2.4. tehnorajatiste omanik kohustub esitama tehnorajatiste andmed maakatastrile 90 päeva

jooksul käesoleva korralduse vastuvõtmisest;

3.2.5. lubama kinnisasja omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate

kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis hooldetöid vastavalt riigiteede

korrashoiulepingus ja tee seisundinõuete määruses sätestatule;

3.2.6. kasutama kasutusõiguse ala kooskõlas käesoleva lepinguga säästlikult ja

heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks omaniku või

kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil;

3.2.7. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist ning

täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

3.2.8. hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras;

3.2.9. kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on

õigustatud isiku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg;

3.2.10. esitama Transpordiametile tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel tööde

digitaalsed teostusjoonised ja vastutab teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale

vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas, on

õigustatud isik kohustatud 30 päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu ümber paigutama

Transpordiametiga kooskõlastatud asukohta;

3.2.11. tee ehitusobjekti alguses vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema ja tasuta

kinnisasja omaniku esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama

tehnorajatise asukoha;

3.2.12. teavitama omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm (3)

päeva enne tööde alustamist. Pärast lepingu esemel teostatud tehnovõrgu ehitus-, hooldus-

ja remonttööde lõpetamist on õigustatud isik kohustatud taastama lepingu esemel tööde

alustamise hetke heakorra;

3.2.13. teavitama lepingu eseme igakordset omanikku kasutusõiguse alal tehtavast avariiremondist

(avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on Õigustatud isiku poolt

pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud) esimesel võimalusel enne tööde

alustamist aadressile [email protected], samuti tuleb eelnimetatud aadressile

teatada töö lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel

võimalusel;

3.2.14. avariiremondi teostamise korral võtma enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise

katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades

avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes Majandus- ja

taristuministri 13.07.2018. määrusest nr 43 “Nõuded ajutisele liikluskorraldusele”).

Avariiremondi teostaja kohustub omaniku poolt määratud ajal ilmuma avariiremondi

4

objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks kui omanik ja õigustatud

isik on allkirjastanud “korrastatud teemaa üleandmise akti”;

3.2.15. kasutusõigus on samal talitluslikul eesmärgil üleantav teisele isikule. Õigustatud isik

kohustub 10 päeva jooksul Transpordiametit kirjalikult teavitama muudatusest.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Käesoleva korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa-ametile haldusmenetluse seaduses

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits

peadirektor

Saata: Imatra Elekter AS, Transpordiamet

52001:002:0922 Sutlepa küla/Sutlep

44101:001:0856 Rukkipea

44101:001:0856 Rukkipea

52001:002:0162 Sutlepa keskus 8

52001:002:0132 5200061 Kopli tee

52001:002:0119 Sutlepa keskus 6

52001:002:0194 Viljapea

1W2

1W2

1W2

1W2

1W2

TALUMISKOHUSTUSEGA ALA ASENDIPLAAN Rukkipea, Sutlepa küla / Sutlep, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond

Katastriüksuse nr: 44101:001:0856; Registriosa: -

Leht 1/1

M 1:1000/A3S

N

W E

Talumiskohustuse ala

TINGMÄRGID

Kinnistu piir

1) Kaitsevöönd maakaabelliini korral on 1 m äärmisest kaablist.

2) Talumiskohustusega ala suurus on ca 641 m². 3) Projekteeritud trassi pikkus ca 290 m.

Koostas: Tõnis Liiber Võrguprojekt OÜ projekteerija

Projekteeritud 10kV maakaabel1W2 Projekteeritud reservtoru

Lisa 1 Maa-ameti peadirektori korraldusele "Nõusolek tehnorajatise paigaldamiseks reformimata riigimaale"

52001:002:0047 11230 Harju-Risti - Riguldi - Võntküla tee

44101:001:0792 11230 Harju-Risti - Riguldi - Võntküla tee

52001:002:0179 5200015 Sutlepa-Nõmmküla tee

44101:001:0856 Rukkipea

52001:002:0162 Sutlepa keskus 8

52001:002:0132 5200061 Kopli tee

52001:002:0119 Sutlepa keskus 6

52001:002:0206 Kaera

52001:002:0194 Viljapea

1W2

1W2

1W2

TALUMISKOHUSTUSEGA ALA ASENDIPLAAN 11230 Harju-Risti - Riguldi - Võntküla tee, Sutlepa küla / Sutlep, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond

Katastriüksuse nr: 44101:001:0792; Registriosa: -

Talumiskohustuse ala

TINGMÄRGID

Kinnistu piir

1) Kaitsevöönd maakaabelliini korral on 1 m äärmisest kaablist.

2) Talumiskohustusega ala suurus on ca 12 m². 3) Projekteeritud trassi pikkus ca 6 m.

Koostas: Tõnis Liiber Võrguprojekt OÜ projekteerija

Projekteeritud 10kV maakaabel1W2

S

N

W E

Leht 1/1

M 1:500/A4 Lisa 2 Maa-ameti peadirektori korraldusele "Nõusolek tehnorajatise paigaldamiseks reformimata riigimaale"