Pärnumaa Häädemeeste vald Uulu küla Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute detailplaneeringu algatamise korralduse eelnõule arvamuse küsimine

HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS

___________________________________________________________________________________

Postiaadress Reg.nr 77000269 SEB Pank

Pargi tee 1 Telefon 444 8890 a/a EE 921010902001672004

Uulu küla 86502 E-post [email protected] Swedbank

Pärnumaa https://haademeestevald.kovtp.ee/ EE672200001120086893

Vastavalt nimekirjale 15.11.2024 nr 6-1/46-1

Arvamuse küsimine Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute

detailplaneeringu algatamise korralduse eelnõule

Häädemeeste vallas Uulu külas asuvate Soometsa tee 19 (katastritunnus 84801:001:0531, pindala

3921 m2, sihtotstarve tootmismaa 100%) ja Soometsa tee 21 (katastritunnus 84801:001:0532,

pindala 2845 m2, sihtotstarve tootmismaa 100%) kinnistuste omanik esitas 04.10.2024 eelpool

nimetatud kinnistutel detailplaneeringu algatamise avalduse (dokumendiregistri nr 6-3/1658).

Planeeringuala suurus on 6766 m². Detailplaneeringu eesmärgiks on maaüksuste liitmine üheks ja

ehitusõiguse andmine uue tootmis-/ärihoonete ehitamiseks. Planeeritav maakasutus tootmismaa

55-100%, ärimaa 0-45 %. Detailplaneeringus nähakse ette planeeritava krundi täisehitus 40 %,

kavandatavate hoonete arv kuni 3, planeeritavate hoone kõrgus kuni 13 m. Oluline on seejuures,

et lahendusega oleks tagatud võimalus mõõtmetega 36 m x 85 m tootmis/ärihoone rajamine.

Juurdepääs planeeringualale on tagatud 19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1

katastriüksuselt. Planeeritavale krundile rajatakse parkimisplats ning vajalikud kaupade

laadimiskohad. Planeeringu käigus lahendatakse veevarustus ja kanalisatsioon ning pinnasevee

juhtimine krundilt. Planeeringu käigus lahendatakse kaugkütte võimalus hoonele.

Kavandatav tootmishoone kuulub Vabariigi Valitsuse 01.10.2015 määruse nr 102 kohaselt olulise

ruumilise mõjuga objektide hulka. Ühtlasi ei kuulu kavandatav tootmishoone keskkonnamõju

hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduses toodud olulise keskkonnamõjuga tegevuse

nimekirja, mis nõuaks KSH eelhinnangu koostamist. Detailplaneering on kooskõlas kehtiva

Tahkuranna valla üldplaneeringuga.

Häädemeeste Vallavalitsus küsib planeerimisseaduse § 127 tulenevalt asjaomaste asutuste ja

kaasatavate isikute arvamust detailplaneeringu algatamise korralduse eelnõule. Arvamuse palume

esitada kirjalikult aadressile [email protected] hiljemalt 30 päeva jooksul.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Külliki Kiiver

vallavanem

Lisad:

1. Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute detailplaneeringu algatamise

korralduse eelnõu;

2. eskiislahendus.

Marie Reinson, planeerimis- ja maanõunik

[email protected], tel. 5788 0015

30,0 4,0

4,0

4,0

Soometsa tee 19 84801:001:0531

Soometsa tee 21 84801:001:0532

Pos 1

TT, TP, TL, TH, TK 55 - 100% ÄK, ÄV 0 - 45%

13 3107 3

3/ - 7767 m²

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED

po s n

r.

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

m ²

eh iti

se al

un e

pi nd

(m ²)

m ax

.k or

ru se

lis us

(m aa

pe al

ne /m

aa -a

lu ne

)

põ hi

ho on

e kõ

rg us

ol em

as ol

ev as

t m aa

pi nn

as t (

m )

ho on

et e

ar v

kr un

di l

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve

pl an

ee rit

av m

aa si

ht ot

st ar

ve ja

os ak

aa lu

% (k

at as

tri ük

su se

lii ki

de k

au pa

)

1 7767 3107 3 / - 13 3

TT, TP, TL, TH, TK

55 - 100% ÄK, ÄV 0 - 45%

T 55 - 100% Ä 0 - 45%

Märkused: Aluskaart: Maa-ameti ortofoto (2024).

PÕHIJOONIS

04.10.2024 a. 1DP 17-24

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla

1:1000

Uulu külas Soometsa tee 19 ja 21 kinnistute detailplaneering

Aktsiaselts Preab

Janika Jürgenson

Arhitekt

Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 1

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

Algatamine ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012)

(Tallinna Tehnika-

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

KATASTRIÜKSUSE PIIR

TEEKAITSEVÖÖND

PLANEERINGUALA PIIR KRUNDI PIIR HOONESTUSALA SOOVITUSLIK HOONE ASUKOHT

PLANEERITAV

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS NING OLULISEM INFO:

1 - POSITSIOONI NUMBER

2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE

3 - HOONE LUBATUD MAKSIMAALNE KÕRGUS MAAPINNAST

4 - LUBATUD MAKSIMAALNE KORRUSELISUS (MAAPEALNE

/MAA-ALUNE)

5 - HOONE SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND

6 - HOONE SUURIM LUBATUD ARV KRUNDIL

7 - PLANEERITUD KRUNDI PIND

3 5 6

1 2

7 4

EELNÕU

ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS Märge tehtud: 14.11.2024 Kehtib kuni: 14.11.2029 Alus: 5 aastat - AvTS § 35 lg 2 p 2 - dokumendi kavand ja selle juurde kuuluvad dokumendid enne nende vastuvõtmist või allakirjutamist Teabevaldaja: Häädemeeste Vallavalitsus

HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Häädemeeste vald

Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute detailplaneering

Häädemeeste vallas Uulu külas asuvate Soometsa tee 19 (katastritunnus 84801:001:0531, pindala 3921 m2, sihtotstarve tootmismaa 100%) ja Soometsa tee 21 (katastritunnus 84801:001:0532, pindala 2845 m2, sihtotstarve tootmismaa 100%) kinnistuste omanik esitas 04.10.2024 eelpool nimetatud kinnistutel detailplaneeringu algatamise avalduse (dokumendiregistri nr 6-3/1658). Planeeringuala suurus on 6766 m². Detailplaneeringu eesmärgiks on maaüksuste liitmine üheks ja ehitusõiguse andmine uue tootmis-/ärihoonete ehitamiseks. Planeeritav maakasutus tootmismaa 55-100%, ärimaa 0-45 %. Detailplaneeringus nähakse ette planeeritava krundi täisehitus 40 %, kavandatavate hoonete arv kuni 3, planeeritavate hoone kõrgus kuni 13 m. Oluline on seejuures, et lahendusega oleks tagatud võimalus mõõtmetega 36 m x 85 m tootmis/ ärihoone rajamine. Juurdepääs planeeringualale on tagatud 19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1 katastriüksuselt. Planeeritavale krundile rajatakse parkimisplats ning vajalikud kaupade laadimiskohad. Planeeringu käigus lahendatakse veevarustus ja kanalisatsioon ning pinnasevee juhtimine krundilt. Planeeringu käigus lahendatakse kaugkütte võimalus hoonele. Kavandatav tootmishoone kuulub Vabariigi Valitsuse 01.10.2015 määruse nr 102 kohaselt olulise ruumilise mõjuga objektide hulka. Ühtlasi ei kuulu kavandatav tootmishoone keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduses toodud olulise keskkonnamõjuga tegevuse nimekirja, mis nõuaks KSH eelhinnangu koostamist. Kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringu järgi asub planeeringuala detailplaneeringu koostamise kohustusega alal ning tootmismaa juhtotstarbega alal. Uute tootmishoonete kavandamine toimub reeglina ainult detailplaneeringu alusel. Olemasolevad tootmisalad asuvad või uued tootmisalad on reserveeritud erinevat liiki tootmistegevusteks: tööstuse, keskkonnasõbraliku tootmise, põllumajandusliku tootmise, laohoonete jt tootmisehitiste ja neid teenindavate ehitiste ja infrastruktuuride rajamiseks. Tootmisalade mitmekülgsema arengu tagamiseks on tootmisaladele lubatud rajada ka kaubandus-, teenindus- ja büroohooneid. Tootmisalade reserveerimisel on arvestatud, et reserveeritud alale mahuks ka tootmisest tulenev mõjuala (sh kaitsehaljastus) ja et planeeringulahenduse elluviimisega kaasnev keskkonnamõju ei kanduks kaugemale reserveeritud tootmisala piiridest. 19333 Uulu-Soometsa- Häädemeeste tee poolsele alale tuleb ette näha müra tõkestav kaitsehaljastus. Tootmishoone minimaalne kaugus elamutest ja ühiskondlikest hoonetest (k.a planeeritavatest hoonetest) on minimaalselt 100 m. Detailplaneeringu algatamisel ei ole ette näha täiendavate uuringute vajadust. Häädemeeste Vallavalitsus esitas xx.11.2024. a kirjaga nr 6-1/xx Uulu Tööstusküla detailplaneeringu algatamise eelnõu arvamuse avaldamiseks puudutatud isikutele ja asutustele. Lähtudes eeltoodust ning võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 2, planeerimisseaduse § 124, § 125 lõike 2, Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012 määrusega nr 11 kehtestatud Tahkuranna valla üldplaneeringu, Häädemeeste Vallavolikogu 25.10.2018 määruse

nr 30 „Pädevuse delegeerimine" § 22, Häädemeeste Vallavolikogu 28.09.2023 määruse nr 10 "Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kokkuleppimise kord" § 3 ning maaomaniku 04.10.2024 esitatud detailplaneeringu algatamise avalduse, annab Häädemeeste Vallavalitsus korralduse:

1. Algatada Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute detailplaneering.

2. Sõlmida detailplaneeringu koostamise korraldamise ja rahastamise kolmepoolne leping.

3. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul korralduse teatavakstegemisest, esitades vaide Häädemeeste Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS

___________________________________________________________________________________

Postiaadress Reg.nr 77000269 SEB Pank

Pargi tee 1 Telefon 444 8890 a/a EE 921010902001672004

Uulu küla 86502 E-post [email protected] Swedbank

Pärnumaa https://haademeestevald.kovtp.ee/ EE672200001120086893

Vastavalt nimekirjale 15.11.2024 nr 6-1/46-1

Arvamuse küsimine Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute

detailplaneeringu algatamise korralduse eelnõule

Häädemeeste vallas Uulu külas asuvate Soometsa tee 19 (katastritunnus 84801:001:0531, pindala

3921 m2, sihtotstarve tootmismaa 100%) ja Soometsa tee 21 (katastritunnus 84801:001:0532,

pindala 2845 m2, sihtotstarve tootmismaa 100%) kinnistuste omanik esitas 04.10.2024 eelpool

nimetatud kinnistutel detailplaneeringu algatamise avalduse (dokumendiregistri nr 6-3/1658).

Planeeringuala suurus on 6766 m². Detailplaneeringu eesmärgiks on maaüksuste liitmine üheks ja

ehitusõiguse andmine uue tootmis-/ärihoonete ehitamiseks. Planeeritav maakasutus tootmismaa

55-100%, ärimaa 0-45 %. Detailplaneeringus nähakse ette planeeritava krundi täisehitus 40 %,

kavandatavate hoonete arv kuni 3, planeeritavate hoone kõrgus kuni 13 m. Oluline on seejuures,

et lahendusega oleks tagatud võimalus mõõtmetega 36 m x 85 m tootmis/ärihoone rajamine.

Juurdepääs planeeringualale on tagatud 19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1

katastriüksuselt. Planeeritavale krundile rajatakse parkimisplats ning vajalikud kaupade

laadimiskohad. Planeeringu käigus lahendatakse veevarustus ja kanalisatsioon ning pinnasevee

juhtimine krundilt. Planeeringu käigus lahendatakse kaugkütte võimalus hoonele.

Kavandatav tootmishoone kuulub Vabariigi Valitsuse 01.10.2015 määruse nr 102 kohaselt olulise

ruumilise mõjuga objektide hulka. Ühtlasi ei kuulu kavandatav tootmishoone keskkonnamõju

hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduses toodud olulise keskkonnamõjuga tegevuse

nimekirja, mis nõuaks KSH eelhinnangu koostamist. Detailplaneering on kooskõlas kehtiva

Tahkuranna valla üldplaneeringuga.

Häädemeeste Vallavalitsus küsib planeerimisseaduse § 127 tulenevalt asjaomaste asutuste ja

kaasatavate isikute arvamust detailplaneeringu algatamise korralduse eelnõule. Arvamuse palume

esitada kirjalikult aadressile [email protected] hiljemalt 30 päeva jooksul.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Külliki Kiiver

vallavanem

Lisad:

1. Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute detailplaneeringu algatamise

korralduse eelnõu;

2. eskiislahendus.

Marie Reinson, planeerimis- ja maanõunik

[email protected], tel. 5788 0015

30,0 4,0

4,0

4,0

Soometsa tee 19 84801:001:0531

Soometsa tee 21 84801:001:0532

Pos 1

TT, TP, TL, TH, TK 55 - 100% ÄK, ÄV 0 - 45%

13 3107 3

3/ - 7767 m²

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED

po s n

r.

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

m ²

eh iti

se al

un e

pi nd

(m ²)

m ax

.k or

ru se

lis us

(m aa

pe al

ne /m

aa -a

lu ne

)

põ hi

ho on

e kõ

rg us

ol em

as ol

ev as

t m aa

pi nn

as t (

m )

ho on

et e

ar v

kr un

di l

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve

pl an

ee rit

av m

aa si

ht ot

st ar

ve ja

os ak

aa lu

% (k

at as

tri ük

su se

lii ki

de k

au pa

)

1 7767 3107 3 / - 13 3

TT, TP, TL, TH, TK

55 - 100% ÄK, ÄV 0 - 45%

T 55 - 100% Ä 0 - 45%

Märkused: Aluskaart: Maa-ameti ortofoto (2024).

PÕHIJOONIS

04.10.2024 a. 1DP 17-24

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla

1:1000

Uulu külas Soometsa tee 19 ja 21 kinnistute detailplaneering

Aktsiaselts Preab

Janika Jürgenson

Arhitekt

Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 1

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

Algatamine ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012)

(Tallinna Tehnika-

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

KATASTRIÜKSUSE PIIR

TEEKAITSEVÖÖND

PLANEERINGUALA PIIR KRUNDI PIIR HOONESTUSALA SOOVITUSLIK HOONE ASUKOHT

PLANEERITAV

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS NING OLULISEM INFO:

1 - POSITSIOONI NUMBER

2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE

3 - HOONE LUBATUD MAKSIMAALNE KÕRGUS MAAPINNAST

4 - LUBATUD MAKSIMAALNE KORRUSELISUS (MAAPEALNE

/MAA-ALUNE)

5 - HOONE SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND

6 - HOONE SUURIM LUBATUD ARV KRUNDIL

7 - PLANEERITUD KRUNDI PIND

3 5 6

1 2

7 4

EELNÕU

ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS Märge tehtud: 14.11.2024 Kehtib kuni: 14.11.2029 Alus: 5 aastat - AvTS § 35 lg 2 p 2 - dokumendi kavand ja selle juurde kuuluvad dokumendid enne nende vastuvõtmist või allakirjutamist Teabevaldaja: Häädemeeste Vallavalitsus

HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Häädemeeste vald

Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute detailplaneering

Häädemeeste vallas Uulu külas asuvate Soometsa tee 19 (katastritunnus 84801:001:0531, pindala 3921 m2, sihtotstarve tootmismaa 100%) ja Soometsa tee 21 (katastritunnus 84801:001:0532, pindala 2845 m2, sihtotstarve tootmismaa 100%) kinnistuste omanik esitas 04.10.2024 eelpool nimetatud kinnistutel detailplaneeringu algatamise avalduse (dokumendiregistri nr 6-3/1658). Planeeringuala suurus on 6766 m². Detailplaneeringu eesmärgiks on maaüksuste liitmine üheks ja ehitusõiguse andmine uue tootmis-/ärihoonete ehitamiseks. Planeeritav maakasutus tootmismaa 55-100%, ärimaa 0-45 %. Detailplaneeringus nähakse ette planeeritava krundi täisehitus 40 %, kavandatavate hoonete arv kuni 3, planeeritavate hoone kõrgus kuni 13 m. Oluline on seejuures, et lahendusega oleks tagatud võimalus mõõtmetega 36 m x 85 m tootmis/ ärihoone rajamine. Juurdepääs planeeringualale on tagatud 19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1 katastriüksuselt. Planeeritavale krundile rajatakse parkimisplats ning vajalikud kaupade laadimiskohad. Planeeringu käigus lahendatakse veevarustus ja kanalisatsioon ning pinnasevee juhtimine krundilt. Planeeringu käigus lahendatakse kaugkütte võimalus hoonele. Kavandatav tootmishoone kuulub Vabariigi Valitsuse 01.10.2015 määruse nr 102 kohaselt olulise ruumilise mõjuga objektide hulka. Ühtlasi ei kuulu kavandatav tootmishoone keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduses toodud olulise keskkonnamõjuga tegevuse nimekirja, mis nõuaks KSH eelhinnangu koostamist. Kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringu järgi asub planeeringuala detailplaneeringu koostamise kohustusega alal ning tootmismaa juhtotstarbega alal. Uute tootmishoonete kavandamine toimub reeglina ainult detailplaneeringu alusel. Olemasolevad tootmisalad asuvad või uued tootmisalad on reserveeritud erinevat liiki tootmistegevusteks: tööstuse, keskkonnasõbraliku tootmise, põllumajandusliku tootmise, laohoonete jt tootmisehitiste ja neid teenindavate ehitiste ja infrastruktuuride rajamiseks. Tootmisalade mitmekülgsema arengu tagamiseks on tootmisaladele lubatud rajada ka kaubandus-, teenindus- ja büroohooneid. Tootmisalade reserveerimisel on arvestatud, et reserveeritud alale mahuks ka tootmisest tulenev mõjuala (sh kaitsehaljastus) ja et planeeringulahenduse elluviimisega kaasnev keskkonnamõju ei kanduks kaugemale reserveeritud tootmisala piiridest. 19333 Uulu-Soometsa- Häädemeeste tee poolsele alale tuleb ette näha müra tõkestav kaitsehaljastus. Tootmishoone minimaalne kaugus elamutest ja ühiskondlikest hoonetest (k.a planeeritavatest hoonetest) on minimaalselt 100 m. Detailplaneeringu algatamisel ei ole ette näha täiendavate uuringute vajadust. Häädemeeste Vallavalitsus esitas xx.11.2024. a kirjaga nr 6-1/xx Uulu Tööstusküla detailplaneeringu algatamise eelnõu arvamuse avaldamiseks puudutatud isikutele ja asutustele. Lähtudes eeltoodust ning võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 2, planeerimisseaduse § 124, § 125 lõike 2, Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012 määrusega nr 11 kehtestatud Tahkuranna valla üldplaneeringu, Häädemeeste Vallavolikogu 25.10.2018 määruse

nr 30 „Pädevuse delegeerimine" § 22, Häädemeeste Vallavolikogu 28.09.2023 määruse nr 10 "Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kokkuleppimise kord" § 3 ning maaomaniku 04.10.2024 esitatud detailplaneeringu algatamise avalduse, annab Häädemeeste Vallavalitsus korralduse:

1. Algatada Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute detailplaneering.

2. Sõlmida detailplaneeringu koostamise korraldamise ja rahastamise kolmepoolne leping.

3. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul korralduse teatavakstegemisest, esitades vaide Häädemeeste Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.