PÕHJA-SAKALA VALLAVALITSUS

1

KORRALDUS

Suure-Jaani 19. november 2024 nr 2-3/771

Sundvalduse seadmine Kildu külas Õhatu–Kildu tee nr 8700014 km 1,41-2,296

avalikuks kasutamiseks

Põhja-Sakala Vallavalitsus (edaspidivallavalitsus) on algatanud Kildu külas Õhatu–Kildu tee nr

8700014 (edaspidi Õhatu–Kildu tee) lõigu km 141-2,296 avaliku kasutusse seadmise menetluse.

Põhja-Sakala Vallavolikogu 24.03.2022 otsusega nr 42 kehtestatud Põhja-Sakala valla

üldplaneeringu kohaselt on Õhatu–Kildu tee avaliku kasutusega tee. Tee on ühenduseks

riigiteega 24123 Vastemõisa–Võlli–Suure-Jaani tee ja riigiteega 24128 Kildu–Oksa–Tõramaa

tee.

Õhatu–Kildu tee avalikku kasutusse vormistatav teelõik algab valla omandis oleva Õhatu–Kildu

tee (katastritunnus 87001:001:0123) piirilt ja lõpeb riigitee 24128 Kildu–Oksa–Tõramaa tee

(katastritunnus 87001:001:0052) piiril.

Endine Vastemõisa Vallavalitsus sõlmis Tiksu kinnistu omanikuga 07.12.2005. a eratee avaliku

kasutuse lepingu nr 16, mis kehtib. Kuna lihtkirjalikud lepingud kaotavad kehtivuse kinnistu

omaniku vahetusel, siis on otstarbekas määrata tee avalikku kasutusse sundvalduse seadmise

kaudu. Mardi kinnisasja omanik on esitanud avalduse sooviga muuta tema kinnistul asuva tee

avalikult kasutatavaks teeks (reg 17.09.2024 nr 4-2/32-81).

Eratee avalikuks kasutamiseks määramisega on tee seisundinõuete tagamise kohustus edaspidi

vallavalitsuse kohustus ning vastavad tööd planeeritakse Põhja-Sakala valla teehoiukava

kohaselt.

Vallavalitsus on seisukohal, et Õhatu–Kildu tee kasutamiseks on olemas piisavalt suur avalik

huvi. Tee avalikku kasutusse andmise eesmärk on tagada juurdepääsud majapidamistele, tee

terviklik avalik kasutus ja otstarbekas teehooldus. Antud teelõigu avalikku kasutusse

vormistamisel kujuneks piirkonnas loogiline ja otstarbekas avalike teede võrgustik ja paraneks

juurdepääsuvõimalused.

Eratee avalikuks kasutuseks määramine võib toimuda kokkuleppel teealuse maa kinnisasja

omanikuga, kusjuures sõlmitakse notariaalne piiratud asjaõiguse leping, mille kohta kantakse

kinnistusraamatusse märge, mis kehtib kinnisasja igakordse omaniku suhtes või sundvalduse

seadmise teel, mis on haldusaktiga seatav avalik-õiguslik kitsendus, mille kohta märget

kinnistusraamatusse ei kanta, kuid mis kehtib samuti kinnisasja igakordse omaniku suhtes.

Vallavalitsus on asjaosalistele selgitanud, et sundvalduse seadmisega tee avalikuks kasutamiseks

määramine ei ole kinnistu omanikule rohkem koormav, kui piiratud asjaõiguse (notariaalse)

lepinguga seatud avalik kasutus.

Praegusel juhul on vallavalitsus teinud ettepaneku määrata tee avalikuks kasutamiseks

2

sundvalduse seadmisega, kuna sundvalduse seadmisel saab määrata tee avalikuks teeks

lihtsamini täiendavaid kulutusi kandmata.

Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) § 39 lg 5 kohaselt

makstakse kinnisasja omanikule sundvalduse seadmise korral sundvalduse tasu, kui ei lepita

kokku teisiti.

Vallavalitsus on teinud ettepaneku sundvalduse tasu mitte maksta, kuna sundvalduse tasu

olek väike ja mõistlikum oleks see raha investeerida tee säilimiseks ja parendamiseks. Eratee

avalikuks kasutamiseks määramisega lähevad maaomanikult kohaliku omavalitsuse üksusele üle

kõik teeomaniku kohustused, õigused ja vastutus.

Ehitusseadustiku § 94 lõike 1 kohaselt määrab eratee avalikuks kasutamiseks riik või eratee

asukoha kohalik omavalitsus, sama paragrahvi lõige 2 sätestab eratee avalikes huvides

omandamise või erateele sundvalduse seadmise otsustab riik või eratee asukoha kohaliku

omavalitsuse üksus kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduses (edaspidi KAHOS)

sätestatud korras. Eratee avalikku kasutamiseks määramiseks seatakse sundvaldus kinnisasja

teealusele osale, mitte kinnisasjale tervikuna.

Teehoiu tagamiseks on sundvalduse alaks koos teekaitsevööndiga arvestatud 8 m laiune

teekoridor (4 m tee teljest mõlemale poole), mille eest maamaksuseaduse (§ 4 lg 1 p 7) kohaselt

maamaksu ei määrata. Sundvalduse ala määramisel on arvestatud katastripidaja kehtestatud

sundvalduse esitamise tingimuste kohase ruumiandmete täpsusega ning sel hetkel kehtivate

katastriüksuse piiridega.

KAHOS § 39 lõige 3 sätestab, et sundvalduse seadja teavitab kinnisasja omanikku sundvalduse

seadmise menetlusest ning sama paragrahvi lõige 4 sätestab, et kinnisasja omanikul on õigus

nelja nädala jooksul nimetatud teate kättesaamisest arvates esitada sundvalduse seadjale oma

arvamus.

Korraldusega seatakse sundvaldus Kildu külas Õhatu–Kildu tee 886-meetrilisele teelõigule

avaliku kasutuse tagamiseks, alljärgnevalt loetletud kinnistutele, mille omanikule on

Põhja-Sakala Vallavalitsus on saatnud teate sundvalduse seadmise menetluse algatamise kohta:

Tiksu kinnisasja (katastritunnus 87001:001:0990) omanikule (reg 01.11.2024. nr 4-2/32-101);

Mardi kinnisasja (katastritunnus 87001:001:0881) omanikule (reg 01.11.2024. nr 4-2/32-102).

Tähtajaks esitasid kinnisasja omanikud oma arvamused:

Tiksu kinnisasja omanik on nõus sundvalduse seadmisega eratee avalikuks kasutamiseks (reg

04.11.2024 nr 4-4/32-106);

Mardi kinnisasja omanik on nõus sundvalduse seadmisega eratee avalikuks kasutamiseks ja

soovib, et ca 450m teelõik saaks lähiajal korrastatud (reg 06.11.2024 nr 4-4/32-107 ja 13.11.2024

nr 4-2/32-115). Õhatu-Kildu tee kruuskatte remont planeeritakse vastavalt Põhja-Sakala valla

teehoiukavale.

Aluseks võttes eeltoodut, kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 39 lõiget 1,

ehitusseadustiku § 94 lõiget 2, Põhja-Sakala Vallavolikogu 26.05.2022. a määruse nr 21

,,Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduses sätestatud ülesannete volitamine“ § 1 ning

Põhja-Sakala Vallavolikogu 21.12.2023. a määruse nr 59 ,, Põhja-Sakala valla kohalike teede

kord“ § 18,

1. Seada sundvaldus Põhja-Sakala valla kasuks Põhja-Sakala vallas Kildu külas asuva

Õhatu–Kildu tee nr 8700014 avalikuks kasutamiseks järgmistele kinnistutele (PARI ID 459900

punasega piiritletud ala):

https://pari.kataster.ee/magic-link/dfe6c128-a64e-471a-a1ec-354981823d21

3

1.1. Viljandi maakond, Põhja-Sakala vald, Kildu küla, Tiksu (katastritunnus 87001:001:0990)

Õhatu–Kildu teelõik km 1,41-1,511 (101 m) osas ja teelõik km 1,572-1,613 (41 m ) osas;

1.2. Viljandi maakond, Põhja-Sakala vald, Kildu küla, Mardi (katastritunnus 87001:001:0881)

Õhatu–Kildu teelõik km 1,511-1,572 (61 m) osas ja teelõik km 1,613-2,296 (683 m ) osas

2. Sundvaldus seatakse tee avalikuks kasutamiseks järgmistel tingimustel:

2.1. sundvalduse seadmise eest kinnisasja omanikule tasu ei maksta;

2.2. teehoiu tagamiseks on sundvalduse ala arvestatud koos teekaitsevööndiga, mille eest

maamaksuseaduse (§ 4 lg 1 p 7) kohaselt maamaksu ei määrata;

2.3. teed võib kasutada avalikult kasutatava teena ööpäevaringselt nii sõidukiga kui ka jalgsi,

järgides õigusaktides sätestatud piiranguid;

2.4. Põhja-Sakala vald kohustub:

2.4.1. korraldama sundvalduse ala liiklust, sh tee nõuetekohast hooldust ja korrashoidu ning

kasutama sundvalduse ala heaperemehelikult ja vastavalt selle otstarbele;

2.4.2. hoiduma igasugusest tegevusest, mis takistab tee sihipärast kasutamist;

2.4.3. tagama oma kulul sundvalduse ala korrashoiu, hooldamise, läbitavuse ja lumetõrje;

2.4.4. tagama tee kaitsevööndi seisukorra nõuetele vastavuse;

2.4.5. juhul kui sundvalduse ala ulatuses ei ole sätestatud maamaksu vabastust, on kinnisasja

omanikul õigus nõuda sundvalduse teostajalt maamaksu tasumist proportsionaalselt sundvalduse

alaga.

3. Sundvalduse seadmisega lähevad Põhja-Sakala vallale üle kõik tee omaniku kohustused,

õigused ja vastutus, sealhulgas õigus teed kasutada, remontida ja hooldada, paigaldada teele

liikluskorraldusvahendeid ning püstitada liiklusohutuse tagamiseks vajalikke rajatisi.

4. Kinnisasja omanik võib anda sundvalduse alale muid kasutusõigusi, mis ei takista sundvalduse

teostamist.

5. Põhja-Sakala Vallavalitsuse teedespetsialistil esitada seitsme päeva jooksul korralduse

jõustumise päevast arvates maakatastri pidajale Piiratud Asjaõiguste Ruumiandmete

Infosüsteemis (PARI) sundvalduse seadmise otsus ja sundvalduse ruumilise ulatuse andmed.

6. Korraldusega mittenõustumisel võib esitada vaide Põhja-Sakala Vallavalitsusele (aadressil

[email protected] või Lembitu pst 42, Suure-Jaani linn, 71502 Põhja-Sakala vald,

Viljandi maakond) või kaebuse Tartu Halduskohtule (aadressil [email protected] või

Kalevi 1 ,51010 Tartu linn) 30 päeva jooksul teadasaamisest arvates.

7. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

allkirjastatud digitaalselt allkirjastatud digitaalselt

Karel Tölp Katrin Truve

vallavanem jurist vallasekretäri kohustes*

* allkirjaõiguse aluseks on Põhja-Sakala vallavanema 13.11.2024 käskkiri nr 13-1/74

Saata: kinnistuomanik, planeeringuspetsialist, teedespetsialist, maaspetsialist, Transpordiamet

([email protected])