Projekteerimistingimuste kooskõlastamine märkustega

KORRALDUS

Saue linn Eelnõu

Projekteerimistingimuste andmine Mõnuste külas Männiku kinnistul

Taotleja soovib ümber ehitada ja renoveerida kinnistul olevat abihoonet suurusega üle 60m²,

mis kvalifitseerub ehitusloakohustusega hooneks, kus tuleb koostada ehitusprojekt. Kinnistu

paikneb hajaasustuses.

Abihoone paikneb olemasoleval õuealal 11360 Riisipere-Kernu teelt vaadatuna teele lähima

abihoone taga, jäädes teekaitsevööndisse 30m sõiduraja servast, kus juba paiknevad nimetatud

abihooned ja elamu. Mahasõitu kinnistule ei muudeta.

Kavandatav tegevus on kooskõlas Saue valla kehtiva üldplaneeringuga, sealhulgas

projekteerimistingimuste andmise aluseks olevate tingimustega ega ole vastuolus

üldplaneeringus määratud muude tingimustega.

Kavandatava tegevusega seonduvalt on Transpordiametile 18.11.2024 saadetud käesolev

projekteerimistingimuste eelnõu tutvumiseks ning arvamuse avaldamiseks tähtajaga

28.11.2024. Transpordiametit teavitati, et kui ei ole etteantud tähtajaks arvamust avaldanud, siis

eeldab vallavalitsus, et nõustutakse käesolevate projekteerimistingimuste andmisega Mõnuste

külas Männiku kinnistul. Kuivõrd kavandatav tegevus toimub kinnistu olemasoleval õuealal

olemasolevas asukohas, kus lähimad õuealadega piirinaabrid jäävad enam kui 300m kaugusele

ja piirinaabritega ei ole otsest kokkupuudet, otsustas Saue Vallavalitsus piirinaabreid

menetlusse mitte kaasata.

Ehitusseadustiku¹ § 26 lg 1, lg 2 punkti 1, lg 3 punktide 1-3, § 28, § 31 lõike 1, § 33 lõike 1, Saue

Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku

rakendamine Saue vallas“ § 7 punkti 1 alusel ning arvestades maaomaniku 04.10.2024

projekteerimistingimuste taotlust nr 2411002/07667, annab Saue Vallavalitsus

korralduse:

1. Anda projekteerimistingimused Mõnuste küla Männiku kinnistul (katastritunnus:

29701:006:0488, maatulundusmaa 100%) elukondlikku hoonet teenindava abihoone

ümberehituse ja renoveerimise ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.

2. Projekteerimistingimused kehtivad ...

3. Korralduse peale võib esitada 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest Saue

Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse

Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras.

4. Korraldus jõustub selle teatavaks tegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Andres Laisk Kirsti Saar

vallavanem vallasekretär

2 (3)

Lisa

Saue Vallavalituse …

korraldusele nr …

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

Ehitustegevuse liigi täpsustus: elukondlikku hoonet teenindava abihoone ümberehitus

Projekteerimistingimuste andja:

Asutus: Saue Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 77000430

Ametniku nimi (koostaja): Urmas Elmik

Ametniku ametinimetus: vallaarhitekt

Kontaktandmed: e-post [email protected]

Taotluse andmed:

Liik: projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel

Number: 2411002/07667

Kuupäev: 04.10.2024

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed:

Männiku kinnistu (katastritunnus: 29701:006:0488; 377542m², maatulundusmaa 100%).

Kinnistul paikneb elamu ja neli abihoonet.

1. Arhitektuursed nõuded:

1.1. koostada abihoone ümberehituse ja renoveerimise ehitusprojekt vähemalt eelprojekti

staadiumis, arvestades piirkonnale iseloomulikku hoonestuslaadi ning arvestada

keskkonna-, tuletõrje- ja tervisekaitsenormide ning tingimustega; projekteerida vastavalt

kehtivatele seadustele, määrustele, ehitusnormidele ja standarditele;

1.2. kasutamise otstarve: abihoone (12744 elamu, kooli vms abihoone);

1.3. hoonete suurim lubatud arv ühel kinnistul: 1 elukondlik hoone ja 4 abihoonet;

1.4. asukoht: olemasolev;

1.5. lubatud suurim ehitisealune pind ümberehitataval abihoonel: olemasolev;

1.6. hoone maksimaalne kõrgus maapinnast: olemasolev;

1.7. hoone maksimaalne maapealne korruselisus: 1 maapealne korrus ( vajadusel ka

katusekorrus);

1.8. katusetüüp: olemasolev (viilkatus);

1.9. katusekalle: olemasolev;

1.10. soklijoone suurim kõrgus planeeritud maapinnast: olemasolev;

1.11. välisviimistlus: fassaadides võib kasutada valdavalt puitu või erinevate materjalide

omavahelisi kombinatsioone. Värvitoonide valikul lähtuda olemasolevatest hoonetest

omal kinnistul.

2. Tulepüsivus: Väikseim tulepüsivuse klass võib olla TP-3 Projektis kirjeldada tuletõrjevee

lahendus.

3. Tehnovõrgud:

3.1 veevarustus ja kanalisatsioon lahendada vajadusel olemasolevate võrkude baasil.

3.2 elektrivarustus lahendada kinnistusiseselt elamu jaotuskilbist;

3.3 sademeveed tuleb immutada omal kinnistul. Vältida sademevete valgumist

teemaale;

3.4 juurdepääs on olemasolev. Kajastada see asendiplaanil vajalike nähtavuskolmurkadega.

3 (3)

4 Haljastus ja heakord:

4.1 asendiplaanil näidata abihoone lähiümbruse haljastuse ja heakorrastuse lahendus. Säilitada

selle olemasolul maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust. Vajadusel ehitusprojektis

käsitleda ehitustööaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid. Ehitustööde tsooni jäävate

puude kaitseks rakendada abinõud puude vigastamise vältimiseks (lähtuda Saue valla

kaevetööde eeskirjast);

4.2 näidata autode parkimine omal kinnistul, minimaalselt 3 kohta;

4.3 näidata koht prügikastile või konteinerile. Kirjeldada jäätmekäitluse lahendus. Tagada

prügiauto juurdepääs prügikonteinerile (maksimaalse tagurdamispikkusega 25m kinnitule

juurdepääsutee algusest lugedes või rajada vajalik ümberpööramise plats omal kinnistul);

4.4 ehitusjäätmete utiliseerimisel tuleb lähtuda Saue valla jäätmehoolduseeskirjast;

4.5 piirdeaeda ei muudeta.

5 Mitmesugused muud nõuded ja selgitused: Puuduvad.

6 Projekti koosseis, vormistamine, kooskõlastamine ja esitamine:

6.1 projekti sisu ja koosseis peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. aasta

määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. Ehitiste tehnilised andmed peavad vastama

majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015. aasta määrusega nr 57 „Ehitise tehniliste andmete

loetelu ja arvestamise alused“ kehtestatud nõuetele. Geodeetiline alusplaan ei tohi olla

vanem kui 2 aastat;

6.2 projekt peab sisaldama lisasid, mis sisaldavad projekteerimistingimusi, vajalikke

kooskõlastusi, vajadusel võrguvaldajate tehnilisi tingimusi;

6.3 ehitusprojekt peab olema koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava

spetsialisti poolt või ehitusprojektide ekspertiiside tegemises pädeva spetsialisti poolt

vastavalt ehitusseadustiku¹ §-le 23 ja § 24 lõike 2 punktile 2;

6.4 ehitusprojekt kooskõlastada:

6.4.1 maaomanikuga / projekti tellijaga.

6.5 ehitusloa taotlemiseks tuleb ehitusloa taotlus ja nõutud kooskõlastustega ehitusprojekt

esitada Saue Vallavalitsusele läbi ehitisregistri https://www.ehr.ee.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Andres Laisk Kirsti Saar

vallavanem vallasekretär

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Saue Vallavalitsus

[email protected]

Kütise tn 8

76505, Harju maakond, Saue vald,

Saue linn

Teie 18.11.2024 nr 5-6/8974

Meie 22.11.2024 nr 7.1-2/24/19706-2

Männiku kinnistu projekteerimistingimuste

eelnõu kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks projekteerimistingimuste eelnõu Harju

maakonna Saue valla Mõnuste küla Männiku kinnistul oleva abihoone (EHR-is rehetuba-

majandushoone, kood 120303284) ümberehitamiseks ja renoveerimiseks. Kinnistu (katastritunnus

29701:006:0488) asub riigitee nr 11360 Riisipere-Kernu tee km 7,55-7,94 kaitsevööndis.

Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 kooskõlastame projekteerimistingimuste

eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkuste alusel.

1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane teekaitsevöönd.

2. Kanda joonistele ehitiste (hoone, piire, tehnorajatis, parkla vms) kaugus riigitee äärmise

sõiduraja välimisest servast.

3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on

keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Abihoonet põhja suunas ehk riigitee poole mitte laiendada. Hoone laiendamisel läänesuunas

peab see jääma väljapoole kliimaministri 17.11.2023 määruses nr 71 „Tee projekteerimise

normid“ (edaspidi normid) toodud tee vaba ruumi ala ehk vähemalt 9,0 m kaugusele sõidutee

katte servast. Hoone laiendamisel ida suunas arvestada olemasoleva hoonestusjoonega.

Hoonestuse lubatud kaugus sõiduteest on näidatud alloleval Maa-ameti kaardi väljavõttel.

2 (3)

4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja

nimetusi.

5. Juurdepääs kavandada riigitee km 7,641 olemasoleva ristumiskoha kaudu. Ristumiskohal tuleb

parandada nähtavust lähtudes punktis 6 toodud nõuetest.

6. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ (edaspidi normid) Lisa 1 tabeli 18 ja Lisa 2 joonise 8 kohased

ristumiskoha nähtavuskolmnurgad (3x190 m), milles ei tohi paikneda nähtavust piiravaid

takistusi. Arvestades, et nähtavuskolmnurka jäävad ka olemasolevad hooned ei ole normide

nõudeid kogu ulatuses võimalik tagada, kuid krundilt väljasõidul nähtavust paremale poole

tuleb parandada. Männiku kinnistu piirdeaiad ja hekid on suures ulatuses rajatud riigitee

alusele maale (katastriüksus 29701:006:0337), jäädes nii ristumiskoha nähtavuskolmnurka kui

teega külgneva vaba ruumi alale. Normide kohaselt ei tohi teega külgnevas vabas ruumis ilma

sõidukipiirdesüsteemita paikneda statsionaarsed jäigad takistused kõrgusega üle 0,1 meetri

ümbritsevast maapinnast. Ohutuse tagamiseks tuleb sõidutee ääres likvideerida

võsa/ülekasvanud lehtpuuhekk ning riigitee maa-alale jääval alal (näidatud alloleval joonisel)

kas likvideerida, ümberpaigaldada või -istutada piirdeaiad ja hekid (alus EhS § 72 lg 2) – see

peab olema tehtud enne abihoonele kasutusloa taotlemist.

7. Lähtudes kirja punktis 6 toodud nõuetest tuleb korrigeerida eelnõu lisa punkti 4.5.

8. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette

näha. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

9. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti

koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega

(müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti

koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute leevendamiseks, sh

keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat

teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee liiklusest

põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et

kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

10. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte

kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada nende

rajamine kinnisel meetodil.

3 (3)

11. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise

lahendused. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee

koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse.

12. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis

võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,

liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele. Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks

võib kasutada Maa-ameti kaardi väljavõtet.

13. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui projekteerimistingimusi ei

ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse. Lähtudes EhS § 31

lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marje-Ly Rebas

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: Projekteerimistingimuste eelnõu, 1 fail

58581095, [email protected]