Harjumaa Viimsi vald Pringi küla Rohuneeme tee 53 / Kingu maaüksuse detailplaneeringu menetluse lõpetamine

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Viimsi

Meie 19.11.2024 nr 10-10/5284

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavolikogu võttis 12.11.2024 vastu otsuse nr 76 “Pringi küla,

Rohuneeme tee 53 / Kingu maaüksuse detailplaneeringu menetluse lõpetamine“.

1. juulil 2015 kehtima hakanud planeerimisseaduse § 139 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu

kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta möödumisel

detailplaneeringu algatamisest arvates.

Viimsi Vallavalitsus on üle vaadanud pooleliolevaid detailplaneeringute menetlusi ja analüüsinud

iga üksiku planeerimismenetluse juhtumit eraldiseisvalt. Põhjendatud juhtudel soovib Viimsi

Vallavalitsus detailplaneeringu koostamise lõpetada.

Detailplaneeringu algatamise eesmärk oli tingimuste väljaselgitamine krundi ehitusõigusega

määratud hoonete ehitusaluse pindala suurendamiseks, restorani väliterrassi ehitamiseks.

Detailplaneeringu menetlus lõpetatakse, sest menetlus on algatatud 17 aastat tagasi ja on lõpuni

viimata ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lõikes 4 toodud

tähtajaks ja detailplaneeringu koostamise eesmärki seadustada planeeringuga

ehituskeeluvööndisse rajatud restorani väliterrass ei ole võimalik saavutada (tulenevalt

Keskkonnaameti keelduvast vastusest ehituskeeluvööndi vähendamise taotlusele ning viitele, et

planeerimislahendus on vastuolus seadusandlusega ja puudub vajadus taotluse üle

otsustamiseks asuda sisuliselt kaaluma planeeringuga kavandatu vastavust ranna kaitse

eesmärkidele).

Viimsi Vallavolikogu 12.11.2024 otsuse nr 76 terviktekst on kättesaadav Viimsi valla kodulehelt:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/detailplaneeringu-

menetluse-lopetamine

Lugupidamisega

Helen Lindvere

planeeringute vanemspetsialist

planeeringute osakond

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Viimsi

Meie 19.11.2024 nr 10-10/5284

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavolikogu võttis 12.11.2024 vastu otsuse nr 76 “Pringi küla,

Rohuneeme tee 53 / Kingu maaüksuse detailplaneeringu menetluse lõpetamine“.

1. juulil 2015 kehtima hakanud planeerimisseaduse § 139 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu

kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta möödumisel

detailplaneeringu algatamisest arvates.

Viimsi Vallavalitsus on üle vaadanud pooleliolevaid detailplaneeringute menetlusi ja analüüsinud

iga üksiku planeerimismenetluse juhtumit eraldiseisvalt. Põhjendatud juhtudel soovib Viimsi

Vallavalitsus detailplaneeringu koostamise lõpetada.

Detailplaneeringu algatamise eesmärk oli tingimuste väljaselgitamine krundi ehitusõigusega

määratud hoonete ehitusaluse pindala suurendamiseks, restorani väliterrassi ehitamiseks.

Detailplaneeringu menetlus lõpetatakse, sest menetlus on algatatud 17 aastat tagasi ja on lõpuni

viimata ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lõikes 4 toodud

tähtajaks ja detailplaneeringu koostamise eesmärki seadustada planeeringuga

ehituskeeluvööndisse rajatud restorani väliterrass ei ole võimalik saavutada (tulenevalt

Keskkonnaameti keelduvast vastusest ehituskeeluvööndi vähendamise taotlusele ning viitele, et

planeerimislahendus on vastuolus seadusandlusega ja puudub vajadus taotluse üle

otsustamiseks asuda sisuliselt kaaluma planeeringuga kavandatu vastavust ranna kaitse

eesmärkidele).

Viimsi Vallavolikogu 12.11.2024 otsuse nr 76 terviktekst on kättesaadav Viimsi valla kodulehelt:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/detailplaneeringu-

menetluse-lopetamine

Lugupidamisega

Helen Lindvere

planeeringute vanemspetsialist

planeeringute osakond

OTSUS

Viimsi 12. november 2024 nr 76

Pringi küla, Rohuneeme tee 53 / Kingu

maaüksuse detailplaneeringu menetluse

lõpetamine

1. juulil 2015 kehtima hakanud planeerimisseaduse § 139 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu

kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta möödumisel

detailplaneeringu algatamisest arvates. Planeerimisseaduse eelnõu juurde koostatud seletuskiri

märgib kolme aastase tähtaja sätestamise kohta järgmist: „Nimetatud aja möödudes peab kohalik

omavalitsus tegema detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsuse. Tähtaja

kehtestamine aitab tagada, et detailplaneeringute koostamine toimuks mõistliku aja jooksul ega

jääks venima.“

Viimsi Vallavalitsus on üle vaadanud pooleliolevaid detailplaneeringute menetlusi ja analüüsinud

iga üksiku planeerimismenetluse juhtumit eraldiseisvalt. Põhjendatud juhtudel soovib Viimsi

Vallavalitsus detailplaneeringu koostamise lõpetada.

I Asjaolud ja menetluskäik

Pringi küla, Rohuneeme tee 53 / Kingu maaüksuse detailplaneering algatati Viimsi Vallavalitsuse

28.09.2007 korraldusega nr 639. Viimsi Vallavalitsus ei ole sõlminud huvitatud isikuga lepingut

detailplaneeringu koostamise kohta.

Planeeritav ala asub Pringi külas, praeguse aadressiga Rohuneeme tee 53 katastriüksusel

(89001:003:3720, ärimaa 100%, 1978 m²). Detailplaneeringu eesmärk oli tingimuste

väljaselgitamine krundi ehitusõigusega määratud hoonete ehitusaluse pindala suurendamiseks,

restorani väliterrassi ehitamiseks. Planeering algatati üldplaneeringu kohasena.

Katastriüksusel Rohuneeme tee 53 kehtib Viimsi vabaõhumuuseumi maa-ala ja Kingu

maaüksuse detailplaneering, kehtestatud Viimsi Vallavolikogu 13.06.2000 otsusega nr 135.

Rohuneeme tee 53 katastriüksus on merepiiriga ala, millest tulenevalt ulatuvad planeeringualale

ranna piiranguvöönd (200 m), ranna ehituskeeluvöönd (50 m), veekaitsevöönd (20 m) ja

kallasrada (10 m). Lisaks ulatub planeeringualale Rohuneeme tee 53a katastriüksusel paikneva

puurkaevu sanitaarkaitseala.

Ehitisregistri (EHR) kohaselt paikneb katastriüksusel Rohuneeme tee 53 toitlustusettevõte

(restoran), mille esmase kasutuselevõtu aasta on 2001 ning muu nimetamata rajatis (suveköök),

mille esmase kasutuselevõtu aasta on 2018. Lisaks on EHR andmetel 17.05.2006 väljastatud

ehitusluba kaldakindlustuse ja vaateplatoo rajamiseks, kuid ehitise seisund on märgitud

2

„kavandatav“. Maa-ameti ortofoto kohaselt paikneb katastriüksusel umbes 120 m2 pindalaga

katusealune, kaldakindlustus ning sillutatud vaateplatoo.

Detailplaneering koostati ja kooskõlastati Tallinna Tervisekaitsetalitusega, Põhja-Eesti

Päästekeskusega ja Põhja Regionaalse Maanteeametiga.

Detailplaneeringuga kavandatu paikneb ranna ehituskeeluvööndis ning detailplaneeringu

lahendusega tehti ettepanek ranna ehituskeeluvööndi vähendamiseks. Kuna ehituskeelu vööndi

piir on kehtestatud Viimsi valla mandriosa üldplaneeringuga, siis ehituskeelu vööndi vähendamise

ettepanek on sisult üldplaneeringu muutmine, mis tingis selle, et detailplaneering võeti vastu

Viimsi Vallavolikogu poolt (Viimsi Vallavolikogu 08.12.2009 otsus nr 116). Vallavolikogu otsuse

kohaselt suurendatakse vastuvõetud detailplaneeringus krundi ehitusõigusega kavandatud

hoonete ehitusalust pindala ja määratakse ehitusõigus restorani välisterrassi ehitamiseks 14 m

kaugusele tavalisest veepiirist. Vastuvõtmise järgselt saab vastavalt looduskaitseseaduse §-le 40

esitada detailplaneeringu ehituskeeluvööndi vähendamiseks Keskkonnaametile. Otsuse kohaselt

plaaniti detailplaneering avalikule väljapanekule suunata pärast ehituskeeluvööndi vähendamise

nõusoleku saamist.

Viimsi Vallavalitsus esitas detailplaneeringu materjalid 11.01.2010 kirjaga nr 10-7/81

Keskkonnaametile koos ehituskeeluvööndi vähendamise taotlusega.

Keskkonnaamet teatas 17.02.2010 kirjaga nr 14-9/5544-2 (registreeritud valla

dokumendihaldussüsteemis nr 10-7/81-1), et on tutvunud detailplaneeringu materjalide ja Viimsi

Vallavalitsuse poolsete põhjendustega ehituskeeluvööndi vähendamise taotlusega.

Keskkonnaamet toob välja, et planeeringuga kavandatav varjualune on kinnistule rajatud juba

mitu aastat tagasi ja planeeringuga kavandatakse ehitise seadustamist. Seetõttu ei ole kirja

kohaselt Keskkonnaametil võimalik esitatud ehituskeeluvööndi vähendamise taotlust rahuldada,

kuna planeerimislahendus on vastuolus seadusandlusega ja puudub vajadus taotluse üle

otsustamiseks asuda sisuliselt kaaluma planeeringuga kavandatu vastavust ranna kaitse

eesmärkidele. Lisaks informeeriti, et õigusliku aluseta ehitise rajamisest ehituskeeluvööndisse ja

veekaitsevööndisse on teavitatud Keskkonnainspektsiooni.

Detailplaneeringu menetlus jäi pooleli pärast Keskkonnaametilt vastuskirja saamist aastal 2010.

II Huvitatud isiku seisukohad

Käesoleva haldusakti eelnõu edastati 26.09.2024 (registreeritud valla

dokumendihaldussüsteemis nr 10-10/4248) detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikule.

Huvitatud isikul paluti eelnõuga tutvuda ja arvamust avaldada kahe nädala jooksul, st hiljemalt

10.10.2024. Lisaks selgitati, et kirjale mittevastamisel loeb vallavalitsus, et huvitatud isikul

vastuväited puuduvad.

Kuivõrd detailplaneeringu algatamist taotlenud isik ei vastanud detailplaneeringu menetluse

lõpetamise kirjale, siis võib järeldada, et tal puuduvad vastuväited Pringi küla, Rohuneeme tee 53

/ Kingu maaüksuse detailplaneeringu menetluse lõpetamisele.

III Haldusakti põhjendused

Kuni 30.06.2015 kehtinud planeerimisseadus planeerimismenetluse lõpetamise aluseid ei

sätestanud, mistõttu tuleb lähtuda haldusmenetluse seaduse (HMS) regulatsioonist.

3

HMS § 40 lg 1 kohaselt peab haldusorgan enne haldusakti andmist andma menetlusosalisele

võimaluse esitada kirjalikus, suulises või muus sobivas vormis asja kohta oma arvamus ja

vastuväited.

HMS § 43 lg 2 kohaselt antakse haldusakti andmata jätmise kohta haldusakt, kui taotletud

haldusakt otsustatakse jätta andmata. Käesoleva korraldusega lõpetatava detailplaneeringu

menetlus on seiskunud juba aastaid tagasi, aga seni ei ole väljastatud haldusakti, mis menetluse

lõpetaks.

Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lg 4 kohaselt tuleb viia enne

2015. aastal kehtima hakanud planeerimisseaduse jõustumist algatatud detailplaneeringute

menetlused lõpule hiljemalt 2018. aasta 1. juuliks. Pringi küla, Rohuneeme tee 53 / Kingu

maaüksuse detailplaneering algatati enne 2015. aastal kehtima hakanud planeerimisseaduse

jõustumist.

Kuivõrd Pringi küla, Rohuneeme tee 53 / Kingu maaüksuse detailplaneeringu menetlus on

algatatud 17 aastat tagasi ja on lõpuni viimata ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse

rakendamise seaduse § 1 lõikes 4 toodud tähtajaks ja detailplaneeringu koostamise eesmärki,

detailplaneeringuga seadustada ehituskeeluvööndisse rajatud restorani väliterrass, ei ole

võimalik saavutada (tulenevalt Keskkonnaameti keelduvast vastusest ehituskeeluvööndi

vähendamise taotlusele ning viitele, et planeerimislahendus on vastuolus seadusandlusega ja

puudub vajadus taotluse üle otsustamiseks asuda sisuliselt kaaluma planeeringuga kavandatu

vastavust ranna kaitse eesmärkidele), on põhjendatud detailplaneeringu menetluse lõpetamine.

Juhindudes eeltoodust ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1,

planeerimisseaduse § 124 lg 10, § 129 lg 1 p 1 ja, haldusmenetluse seaduse § 40 lg 1, § 43 lg 2

ja § 68 lg 2, ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lõike 4

Viimsi Vallavolikogu

OTSUSTAB:

1. Lõpetada Viimsi Vallavalitsuse 28.09.2007 korraldusega nr 639 „Detailplaneeringu algatamine

ja lähteülesande kinnitamine: Pringi küla, Rohuneeme tee 53 / Kingu maaüksus“ algatatud ja

Viimsi Vallavolikogu 08.12.2009 otsusega nr 116 “Detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule

väljapanekule esitamine: Pringi küla, kinnistu Rohuneeme tee 53 / Kingu” vastuvõetud

detailplaneeringu koostamine.

2. Detailplaneeringu menetluse lõpetamisest teavitada planeerimisseaduse § 129 lg 2 kohaselt.

3. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

4. Otsust on võimalik vaidlustada Tallinna halduskohtus (Pärnu mnt 7, Tallinn) või esitada vaie

Viimsi Vallavolikogule 30 päeva jooksul arvates otsuse teatavakstegemisest

(allkirjastatud digitaalselt)

Atso Matsalu

vallavolikogu esimees

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Viimsi

Meie 19.11.2024 nr 10-10/5284

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavolikogu võttis 12.11.2024 vastu otsuse nr 76 “Pringi küla,

Rohuneeme tee 53 / Kingu maaüksuse detailplaneeringu menetluse lõpetamine“.

1. juulil 2015 kehtima hakanud planeerimisseaduse § 139 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu

kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta möödumisel

detailplaneeringu algatamisest arvates.

Viimsi Vallavalitsus on üle vaadanud pooleliolevaid detailplaneeringute menetlusi ja analüüsinud

iga üksiku planeerimismenetluse juhtumit eraldiseisvalt. Põhjendatud juhtudel soovib Viimsi

Vallavalitsus detailplaneeringu koostamise lõpetada.

Detailplaneeringu algatamise eesmärk oli tingimuste väljaselgitamine krundi ehitusõigusega

määratud hoonete ehitusaluse pindala suurendamiseks, restorani väliterrassi ehitamiseks.

Detailplaneeringu menetlus lõpetatakse, sest menetlus on algatatud 17 aastat tagasi ja on lõpuni

viimata ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lõikes 4 toodud

tähtajaks ja detailplaneeringu koostamise eesmärki seadustada planeeringuga

ehituskeeluvööndisse rajatud restorani väliterrass ei ole võimalik saavutada (tulenevalt

Keskkonnaameti keelduvast vastusest ehituskeeluvööndi vähendamise taotlusele ning viitele, et

planeerimislahendus on vastuolus seadusandlusega ja puudub vajadus taotluse üle

otsustamiseks asuda sisuliselt kaaluma planeeringuga kavandatu vastavust ranna kaitse

eesmärkidele).

Viimsi Vallavolikogu 12.11.2024 otsuse nr 76 terviktekst on kättesaadav Viimsi valla kodulehelt:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/detailplaneeringu-

menetluse-lopetamine

Lugupidamisega

Helen Lindvere

planeeringute vanemspetsialist

planeeringute osakond

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Viimsi

Meie 19.11.2024 nr 10-10/5284

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavolikogu võttis 12.11.2024 vastu otsuse nr 76 “Pringi küla,

Rohuneeme tee 53 / Kingu maaüksuse detailplaneeringu menetluse lõpetamine“.

1. juulil 2015 kehtima hakanud planeerimisseaduse § 139 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu

kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta möödumisel

detailplaneeringu algatamisest arvates.

Viimsi Vallavalitsus on üle vaadanud pooleliolevaid detailplaneeringute menetlusi ja analüüsinud

iga üksiku planeerimismenetluse juhtumit eraldiseisvalt. Põhjendatud juhtudel soovib Viimsi

Vallavalitsus detailplaneeringu koostamise lõpetada.

Detailplaneeringu algatamise eesmärk oli tingimuste väljaselgitamine krundi ehitusõigusega

määratud hoonete ehitusaluse pindala suurendamiseks, restorani väliterrassi ehitamiseks.

Detailplaneeringu menetlus lõpetatakse, sest menetlus on algatatud 17 aastat tagasi ja on lõpuni

viimata ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lõikes 4 toodud

tähtajaks ja detailplaneeringu koostamise eesmärki seadustada planeeringuga

ehituskeeluvööndisse rajatud restorani väliterrass ei ole võimalik saavutada (tulenevalt

Keskkonnaameti keelduvast vastusest ehituskeeluvööndi vähendamise taotlusele ning viitele, et

planeerimislahendus on vastuolus seadusandlusega ja puudub vajadus taotluse üle

otsustamiseks asuda sisuliselt kaaluma planeeringuga kavandatu vastavust ranna kaitse

eesmärkidele).

Viimsi Vallavolikogu 12.11.2024 otsuse nr 76 terviktekst on kättesaadav Viimsi valla kodulehelt:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/detailplaneeringu-

menetluse-lopetamine

Lugupidamisega

Helen Lindvere

planeeringute vanemspetsialist

planeeringute osakond

OTSUS

Viimsi 12. november 2024 nr 76

Pringi küla, Rohuneeme tee 53 / Kingu

maaüksuse detailplaneeringu menetluse

lõpetamine

1. juulil 2015 kehtima hakanud planeerimisseaduse § 139 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu

kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta möödumisel

detailplaneeringu algatamisest arvates. Planeerimisseaduse eelnõu juurde koostatud seletuskiri

märgib kolme aastase tähtaja sätestamise kohta järgmist: „Nimetatud aja möödudes peab kohalik

omavalitsus tegema detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsuse. Tähtaja

kehtestamine aitab tagada, et detailplaneeringute koostamine toimuks mõistliku aja jooksul ega

jääks venima.“

Viimsi Vallavalitsus on üle vaadanud pooleliolevaid detailplaneeringute menetlusi ja analüüsinud

iga üksiku planeerimismenetluse juhtumit eraldiseisvalt. Põhjendatud juhtudel soovib Viimsi

Vallavalitsus detailplaneeringu koostamise lõpetada.

I Asjaolud ja menetluskäik

Pringi küla, Rohuneeme tee 53 / Kingu maaüksuse detailplaneering algatati Viimsi Vallavalitsuse

28.09.2007 korraldusega nr 639. Viimsi Vallavalitsus ei ole sõlminud huvitatud isikuga lepingut

detailplaneeringu koostamise kohta.

Planeeritav ala asub Pringi külas, praeguse aadressiga Rohuneeme tee 53 katastriüksusel

(89001:003:3720, ärimaa 100%, 1978 m²). Detailplaneeringu eesmärk oli tingimuste

väljaselgitamine krundi ehitusõigusega määratud hoonete ehitusaluse pindala suurendamiseks,

restorani väliterrassi ehitamiseks. Planeering algatati üldplaneeringu kohasena.

Katastriüksusel Rohuneeme tee 53 kehtib Viimsi vabaõhumuuseumi maa-ala ja Kingu

maaüksuse detailplaneering, kehtestatud Viimsi Vallavolikogu 13.06.2000 otsusega nr 135.

Rohuneeme tee 53 katastriüksus on merepiiriga ala, millest tulenevalt ulatuvad planeeringualale

ranna piiranguvöönd (200 m), ranna ehituskeeluvöönd (50 m), veekaitsevöönd (20 m) ja

kallasrada (10 m). Lisaks ulatub planeeringualale Rohuneeme tee 53a katastriüksusel paikneva

puurkaevu sanitaarkaitseala.

Ehitisregistri (EHR) kohaselt paikneb katastriüksusel Rohuneeme tee 53 toitlustusettevõte

(restoran), mille esmase kasutuselevõtu aasta on 2001 ning muu nimetamata rajatis (suveköök),

mille esmase kasutuselevõtu aasta on 2018. Lisaks on EHR andmetel 17.05.2006 väljastatud

ehitusluba kaldakindlustuse ja vaateplatoo rajamiseks, kuid ehitise seisund on märgitud

2

„kavandatav“. Maa-ameti ortofoto kohaselt paikneb katastriüksusel umbes 120 m2 pindalaga

katusealune, kaldakindlustus ning sillutatud vaateplatoo.

Detailplaneering koostati ja kooskõlastati Tallinna Tervisekaitsetalitusega, Põhja-Eesti

Päästekeskusega ja Põhja Regionaalse Maanteeametiga.

Detailplaneeringuga kavandatu paikneb ranna ehituskeeluvööndis ning detailplaneeringu

lahendusega tehti ettepanek ranna ehituskeeluvööndi vähendamiseks. Kuna ehituskeelu vööndi

piir on kehtestatud Viimsi valla mandriosa üldplaneeringuga, siis ehituskeelu vööndi vähendamise

ettepanek on sisult üldplaneeringu muutmine, mis tingis selle, et detailplaneering võeti vastu

Viimsi Vallavolikogu poolt (Viimsi Vallavolikogu 08.12.2009 otsus nr 116). Vallavolikogu otsuse

kohaselt suurendatakse vastuvõetud detailplaneeringus krundi ehitusõigusega kavandatud

hoonete ehitusalust pindala ja määratakse ehitusõigus restorani välisterrassi ehitamiseks 14 m

kaugusele tavalisest veepiirist. Vastuvõtmise järgselt saab vastavalt looduskaitseseaduse §-le 40

esitada detailplaneeringu ehituskeeluvööndi vähendamiseks Keskkonnaametile. Otsuse kohaselt

plaaniti detailplaneering avalikule väljapanekule suunata pärast ehituskeeluvööndi vähendamise

nõusoleku saamist.

Viimsi Vallavalitsus esitas detailplaneeringu materjalid 11.01.2010 kirjaga nr 10-7/81

Keskkonnaametile koos ehituskeeluvööndi vähendamise taotlusega.

Keskkonnaamet teatas 17.02.2010 kirjaga nr 14-9/5544-2 (registreeritud valla

dokumendihaldussüsteemis nr 10-7/81-1), et on tutvunud detailplaneeringu materjalide ja Viimsi

Vallavalitsuse poolsete põhjendustega ehituskeeluvööndi vähendamise taotlusega.

Keskkonnaamet toob välja, et planeeringuga kavandatav varjualune on kinnistule rajatud juba

mitu aastat tagasi ja planeeringuga kavandatakse ehitise seadustamist. Seetõttu ei ole kirja

kohaselt Keskkonnaametil võimalik esitatud ehituskeeluvööndi vähendamise taotlust rahuldada,

kuna planeerimislahendus on vastuolus seadusandlusega ja puudub vajadus taotluse üle

otsustamiseks asuda sisuliselt kaaluma planeeringuga kavandatu vastavust ranna kaitse

eesmärkidele. Lisaks informeeriti, et õigusliku aluseta ehitise rajamisest ehituskeeluvööndisse ja

veekaitsevööndisse on teavitatud Keskkonnainspektsiooni.

Detailplaneeringu menetlus jäi pooleli pärast Keskkonnaametilt vastuskirja saamist aastal 2010.

II Huvitatud isiku seisukohad

Käesoleva haldusakti eelnõu edastati 26.09.2024 (registreeritud valla

dokumendihaldussüsteemis nr 10-10/4248) detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikule.

Huvitatud isikul paluti eelnõuga tutvuda ja arvamust avaldada kahe nädala jooksul, st hiljemalt

10.10.2024. Lisaks selgitati, et kirjale mittevastamisel loeb vallavalitsus, et huvitatud isikul

vastuväited puuduvad.

Kuivõrd detailplaneeringu algatamist taotlenud isik ei vastanud detailplaneeringu menetluse

lõpetamise kirjale, siis võib järeldada, et tal puuduvad vastuväited Pringi küla, Rohuneeme tee 53

/ Kingu maaüksuse detailplaneeringu menetluse lõpetamisele.

III Haldusakti põhjendused

Kuni 30.06.2015 kehtinud planeerimisseadus planeerimismenetluse lõpetamise aluseid ei

sätestanud, mistõttu tuleb lähtuda haldusmenetluse seaduse (HMS) regulatsioonist.

3

HMS § 40 lg 1 kohaselt peab haldusorgan enne haldusakti andmist andma menetlusosalisele

võimaluse esitada kirjalikus, suulises või muus sobivas vormis asja kohta oma arvamus ja

vastuväited.

HMS § 43 lg 2 kohaselt antakse haldusakti andmata jätmise kohta haldusakt, kui taotletud

haldusakt otsustatakse jätta andmata. Käesoleva korraldusega lõpetatava detailplaneeringu

menetlus on seiskunud juba aastaid tagasi, aga seni ei ole väljastatud haldusakti, mis menetluse

lõpetaks.

Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lg 4 kohaselt tuleb viia enne

2015. aastal kehtima hakanud planeerimisseaduse jõustumist algatatud detailplaneeringute

menetlused lõpule hiljemalt 2018. aasta 1. juuliks. Pringi küla, Rohuneeme tee 53 / Kingu

maaüksuse detailplaneering algatati enne 2015. aastal kehtima hakanud planeerimisseaduse

jõustumist.

Kuivõrd Pringi küla, Rohuneeme tee 53 / Kingu maaüksuse detailplaneeringu menetlus on

algatatud 17 aastat tagasi ja on lõpuni viimata ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse

rakendamise seaduse § 1 lõikes 4 toodud tähtajaks ja detailplaneeringu koostamise eesmärki,

detailplaneeringuga seadustada ehituskeeluvööndisse rajatud restorani väliterrass, ei ole

võimalik saavutada (tulenevalt Keskkonnaameti keelduvast vastusest ehituskeeluvööndi

vähendamise taotlusele ning viitele, et planeerimislahendus on vastuolus seadusandlusega ja

puudub vajadus taotluse üle otsustamiseks asuda sisuliselt kaaluma planeeringuga kavandatu

vastavust ranna kaitse eesmärkidele), on põhjendatud detailplaneeringu menetluse lõpetamine.

Juhindudes eeltoodust ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1,

planeerimisseaduse § 124 lg 10, § 129 lg 1 p 1 ja, haldusmenetluse seaduse § 40 lg 1, § 43 lg 2

ja § 68 lg 2, ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lõike 4

Viimsi Vallavolikogu

OTSUSTAB:

1. Lõpetada Viimsi Vallavalitsuse 28.09.2007 korraldusega nr 639 „Detailplaneeringu algatamine

ja lähteülesande kinnitamine: Pringi küla, Rohuneeme tee 53 / Kingu maaüksus“ algatatud ja

Viimsi Vallavolikogu 08.12.2009 otsusega nr 116 “Detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule

väljapanekule esitamine: Pringi küla, kinnistu Rohuneeme tee 53 / Kingu” vastuvõetud

detailplaneeringu koostamine.

2. Detailplaneeringu menetluse lõpetamisest teavitada planeerimisseaduse § 129 lg 2 kohaselt.

3. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

4. Otsust on võimalik vaidlustada Tallinna halduskohtus (Pärnu mnt 7, Tallinn) või esitada vaie

Viimsi Vallavolikogule 30 päeva jooksul arvates otsuse teatavakstegemisest

(allkirjastatud digitaalselt)

Atso Matsalu

vallavolikogu esimees