Kinnistamisasjas 71544202450 määruskaebuse edastamine kohtule

Aadress: Kuninga 22, Pärnu, 80099; registrikood: 74001966; telefon: 601 1199; faks: 600 0257; e-post: [email protected]. Lisainfo: www.kohus.ee

Tartu Maakohus [email protected]

Teie nr Meie 26.11.2024 nr 7-1/24/1341-1

Kinnistamisasjas 71544202450 määruskaebuse edastamine kohtule Edastan dokumendid kinnistamisasjas 71544202450. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Sirje Adli kinnistussekretär Lisa 1. 12.09.2024 kohtutäituri avaldus Lisa 2. 02.09.2024 enampakkumisakt Lisa 3. 03.09.2024 leping Lisa 4. 24.09.2024 teade Lisa 5. 30.09.2024 kandemäärus M952792024 Lisa 6. 25.10.2024 kohtumäärus 2-24-14778 Lisa 7. 28.10.2024 kandemäärus M1061202024 Lisa 8. 29.10.2024 kohtutäituri avaldus Lisa 9. 18.11.2024 kandemäärus M1098542024 Lisa 10. 20.11.2024 määruskaebus Lisa 11. 20.11.2024 määruskaebus Lisa 12. 25.11.2024 kohtunikuabi kaaskiri Lisa 13. 26.11.2024 teade kohtutäiturile Lisa 14. teadete saatmised (2 tk)

TARTU MAAKOHTU KINNISTUSOSAKOND

KINNISTAMISAVALDUS

12.09.2024

Kohtutäitur Oksana Kutšmei (isikukood 47812100258, postiaadress Tartu maakond, Tartu linn, Ülikooli tn 2, e-posti aadress [email protected])

palub muuta kinnistusregistriosa 1312103

1. kustutada kolmandas jaos kande nr 1 all sisse kantud käsutamise keelumärge kinnisasja käsutamise keelamiseks Eesti Vabariik (Maksu- ja Tolliamet (registrikood 70000349)) kasuks; 2. kustutada kolmandas jaos kande nr 2 all sisse kantud käsutamise keelumärge kinnisasja käsutamise keelamiseks Tartu linn, Kaunase pst 38 korteriühistu (registrikood 80068532) kasuks; 3. kustutada neljandas jaos kande nr 1 all hüpoteek summas 845 000,00 krooni AS SEB Pank (registrikood 10004252) kasuks; 4. kustutada neljandas jaos kande nr 2 all hüpoteek summas 594 000,00 krooni AS SEB Pank (registrikood 10004252) kasuks; 5. kustutada neljandas jaos kande nr 3 all hüpoteek summas hüpoteek summas 130 000,00 krooni AS SEB Pank (registrikood 10004252) kasuks; 6. kanda teise jakku kinnisasja uue omanikuna Altrix OÜ (rg-kood 12098748) (e-post: [email protected]), ning kustutada nimetatud jaost kanne endise omaniku Vladislav Vallades (ik 38512102756) kohta.

TMS § 23 prim 2 lg 1 kohaselt kohtutäitur jätkab MKS § 130 alusel maksuhalduri poolt algatatud sundtäitmist täitemenetluses Maksu- ja Tolliameti 05.07.2019 vastutusotsusest nr 13-7/00803-16 tuleneva nõude menetlemist täiteasjas nr 084/2024/2314. Omanikukande muudatuse riigilõiv summas 80.00 eurot tasutud 11.09.2024 Altrix OÜ poolt. Kinnistamisavaldusele on lisatud järgmised dokumendid: 1. Muu dokument; 2. Muu dokument; 3. Muu dokument;

Täiteasja number: 084/2020/433

Oksana Kutšmei /allkirjastatud digitaalselt/

TARTU MAAKOHTU KINNISTUSOSAKOND

MÄÄRUSKAEBUS

20.11.2024

Määruskaebuse esitaja: Kohtutäitur Oksana Kutšmei (isikukood 47812100258, postiaadress Tartu maakond, Tartu linn, Ülikooli tn 2, e-posti aadress [email protected])

Menetluse ja kandemääruse andmed: Kandemääruse teinud kohtu nimi: Tartu Maakohtu Kinnistusosakond Menetluse number: 71544202450 Kandemääruse tegemise kuupäev: 07.11.2024 Kandemääruse number: 1098542024

Kinnistamisavalduse esitaja andmed: Oksana Kutšmei (isikukood 47812100258, postiaadress Tartumaa, Tartu linn, Jakobi 23)

Määruskaebuse sisu: Võtta määruskaebus menetlusse. Rahuldada määruskaebus. Tühistada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna 18.11.2024 kinnistamisasjas nr 71544202450 tehtud kandemäärus nr 1098542024 ning saata asi uuesti Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei 12.09.2024 kinnistamisavalduse ja selle 29.10.2024 muutmise/täiendamise avalduse alusel kande tegemise otsustamiseks.

Määruskaebuse põhjendus: Määruskaebuse põhjendused esitatakse eraldi, avaldusele lisatud dokumendis.

Lisadokumendid: 1. Muu dokument;

Täiteasja number: 084/2020/433

Oksana Kutšmei

/allkirjastatud digitaalselt/

Ülikooli 2, 51003 Tartu e-post [email protected] IBAN EE131010010236765018 Telefon 78 28 110 http://kuchmei.tartutaitur.ee AS SEB Pank Faks 78 28 111 BIC EEUHEE2X Büroo avatud: E-R 09:00-13:00. Kohtutäituri vastuvõtt büroo lahtiolekuaegadel etteregistreerimisega. Kõnedele vastame E-R 12.00-16.30

Tartu Ringkonnakohus

Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kaudu

Määruskaebuse esitaja:

(kohtutäitur)

Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei

Menetluse ja kandemääruse andmed:

Kandemääruse teinud kohtu nimi: Tartu Maakohtu Kinnistusosakond

Kinnistamisasja number: 71544202450

Kandemääruse tegemise kuupäev: 18.11.2024

Kandemääruse number: 1098542024

Esitatakse digitaalselt allkirjastatuna kinnistuportaali kaudu

Kuupäev 20.11.2024

MÄÄRUSKAEBUS

kinnistamisasjas nr 71544202450 18.11.2024 tehtud kandemäärusele nr 1098542024

Lugupeetud kohus!

Allpool esitatud põhjendustel ning lähtudes TsMS §-st 599 ja 667 lg-st 2

p a l u b

Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei:

1. Võtta määruskaebus menetlusse.

2. Rahuldada määruskaebus.

3. Tühistada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna 18.11.2024 kinnistamisasjas nr 71544202450

tehtud kandemäärus nr 1098542024 ning saata asi uuesti Tartu Maakohtu

kinnistusosakonnale Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei 12.09.2024 kinnistamisavalduse ja

selle 29.10.2024 muutmise/täiendamise avalduse alusel kande tegemise otsustamiseks.

Lk 2 / 6

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei (järgnevas ka kohtutäitur) menetluses on võlgnik Vladislav

Vallades (ik 38512102756), järgnevas ka võlgnik) suhtes läbiviimisel 6 täitemenetlust täiteasjades

084/2020/433, 084/2020/789, 084/2020/3136, 084/2020/4410, 084/2021/2959, 084/2024/2314.

2. 15.05.2024 kinnisasja arestimisaktiga arestis kohtutäitur Vladislav Valladesele kuuluva

korteriomandi, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 1312103 (aadress

Tartu linn, Kaunase pst 38-27) sissenõudjate Maksu- ja Tolliamet (rg-kood 70000349), Akciné

draudimo bendrové "Gjensidige " Eesti filiaal (rg-kood 11193232), GS Core (rg-kood 16183586),

OK Incure OÜ (rg-kood 11542046), Omega Invest OÜ (rg-kood 10866568), Nord Collect OÜ (rg-

kood 11897588) ja ühinenud sissenõudjate Aktiva Finance Group OÜ (rg-kood 10746479), Salva

Kindlustuse AS (rg-kood 10284984) ja kohtutäitur Anne Böckler ning Tartu linn, Kaunase pst 38

korteriühistu (rg-kood 80068532) kasuks.

Pärast kinnisasja arestimisakti koostamist on kinnisasjale sissenõude pööramisega ühinenud ka

kohtutäitur Jaanika Pajuste ja Compensa Vienna Insurance Group, ADB Eesti filiaal (rg-kood

12970620).

3. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 1312103 kolmandasse jakku kande 1 all on sisse

kantud keelumärge kinnisasja käsutamise keelamiseks Eesti Vabariik (Maksu- ja Tolliamet) kasuks

ja kande 2 all keelumärge kinnisasja käsutamise keelamiseks Tartu linn, Kaunase pst 38

korteriühistu (rg-kood 80068532) kasuks.

4. Kohtutäitur müüs Vladislav Valladesele kuuluva korteriomandi, mis on kantud Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna registriossa nr 1312103 (aadress Tartu linn, Kaunase pst 38-27) avalikul

enampakkumisel täitemenetluse seadustikus sätestatud korras.

5. 29.08.2024 lõppenud elektroonilisel enampakkumisel tegi parima pakkumise summas 75 000 eurot

Tatjana Zujeva (ik 46401262712). 29.08.2024 lõppenud enampakkumise osas vormistas kohtutäitur

enampakkumise akti 02.09.2024 (esitatud kinnistusosakonnale 12.09.2024 kinnistamisavalduse

lisana). Enampakkumise võitja Tatjana Zujeva teavitas kohtutäiturit, et loovutas ostja õigused ja

kohustused Altrix OÜ-le (rg-kood 12098748) (kokkulepe ostja õiguste ja kohustuste loovutamiseks

esitatud 12.09.2024 kinnistamisavalduse lisana).

6. 12.09.2024 esitas kohtutäitur Oksana Kutšmei kinnistamisavalduse, milles palub muuta

kinnistusregistriosa 1312103 kandeid alljärgnevalt:

1) kustutada kolmandas jaos kande nr 1 all sisse kantud käsutamise keelumärge kinnisasja

käsutamise keelamiseks Eesti Vabariik (Maksu- ja Tolliamet (rg-kood 70000349)) kasuks;

Lk 3 / 6

2) kustutada kolmandas jaos kande nr 2 all sisse kantud käsutamise keelumärge kinnisasja

käsutamise keelamiseks Tartu linn, Kaunase pst 38 korteriühistu (rg-kood 80068532) kasuks;

3) kustutada neljandas jaos kande nr 1 all hüpoteek summas 845 000,00 krooni AS SEB Pank (rg-

kood 10004252) kasuks;

4) kustutada neljandas jaos kande nr 2 all hüpoteek summas 594 000,00 krooni AS SEB Pank (rg-

kood 10004252) kasuks;

5) kustutada neljandas jaos kande nr 3 all hüpoteek summas hüpoteek summas 130 000,00 krooni

AS SEB Pank (rg-kood 10004252) kasuks;

6) kanda teise jakku kinnisasja uue omanikuna Altrix OÜ (rg-kood 12098748) (e-post:

[email protected]), ning kustutada nimetatud jaost kanne endise omaniku Vladislav Vallades

(ik 38512102756) kohta.

7. 30.09.2024 edastas kohtunikuabi kinnistamisasja TsMS § 595 lg 2 p 3 alusel seisukoha andmiseks

Tartu Maakohtu kohtunikule.

8. Kohtunik andis asjas 25.10.2024 määruses tsiviilasjas nr 2-24-14778 kohtunik seisukoha, et

„Käesoleval juhul on enampakkumise võitnud Tatjana Zujeva, keda saab enampakkumise akti kui

avalik-õigusliku toimingu alusel tehtava kande alusel omanikuna kinnistusraamatusse kanda.

Kohtunik nõustus, et pärast enampakkumise võitja omandi tekkimist kinnistule nr 1312103

õigustatud isikul ja teisel poolel on võimalik sõlmida AÕS § 641 järgi nõutav notariaalselt tõestatud

kokkulepe (asjaõigusleping) kinnisomandi üleandmiseks ja esitada kinnistamisavaldus sellekohase

kande tegemiseks kinnistusraamatusse. TsMS § 595 lõikest 3 tulenevalt annab kohus

kinnistamisavalduse kande tegemise otsustamiseks tagasi kohtunikuabile. Kohtunikuabi on seotud

kohtuniku seisukohaga.“

9. Eeltoodu alusel Tartu Maakohtu 28.10.2024 kinnistusosakonna määrusega nr 1061202024 anti

kohtutäiturile täiendav tähtaeg 12.09.2024 kinnistamisavalduse puuduste kõrvaldamiseks, et

kinnistamisavaldus esitataks 02.09.2024 enampakkumise akti alusel omaniku sissekandmiseks.

10. 29.10.2024 esitas kohtutäitur 12.09.2024 kinnistamisavalduse muutmise kaudu täiendused esialgsel

kinnistamisavaldusele, milles selgitas alljärgnevat:

1) Tartu linn, Kaunase pst 38 korteriühistu (80068532) esitas TMS § 1491 lg 4 kohaselt

kohtutäiturile tõendi, mille alusel on korteriühistu kasuks sisse kantud ka keelumärge. KrtS §

44 lg 1 sätestab, et korteriühistul on korteriomandist tulenevate nõuete tagamiseks pandiõigus

korteriomandile (edaspidi korteriühistu pandiõigus) ning lg-st 2 tuleneb, et korteriühistu

pandiõigusele kohaldatakse seadustes esimesel järjekohal oleva hüpoteegi kohta sätestatut;

Lk 4 / 6

2) enampakkumise võitja Tatjana Zujeva (ik. 46401262712) loovutas ostja õigused ja kohustused

Altrix OÜ-le (alus TMS § 91 lg 3), leping esitatud 12.09.2024 kinnistamisavalduse lisana.

11. Vaidlustatava Tartu Maakohtu kinnistusosakonna 18.11.2024 kinnistamisasjas nr 71544202450

tehtud kandemäärusega nr 1098542024 jättis kinnistusosakond kohtutäituri kinnistamisavalduse

rahuldamata.

MÄÄRUSKAEBUSE ESITAJA TAOTLUS

12. Tühistada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna 18.11.2024 kinnistamisasjas nr 71544202450 tehtud

kandemäärus nr 1098542024 ning saata asi uuesti Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale Tartu

kohtutäitur Oksana Kutšmei 12.09.2024 kinnistamisavalduse ja selle 29.10.2024

muutmise/täiendamise avalduse alusel kande tegemise otsustamiseks.

MÄÄRUSKAEBUSE PÕHJENDUSED

13. Kandemääruse põhjenduste kohaselt saab kohtutäitur Oksana Kutšmei 02.09.2024 enampakkumise

akti alusel kinnisasja omanikuna sisse kanda lasta enampakkumise võitnud Tatjana Zujeva.

Kohtutäituri poolt 12.09.2024 ja 29.10.2024 kinnistamisavalduste alusel Altrix OÜ kandmine

kinnistusregistriossa nr 1312103 senise omaniku Vladislav Vallades asemele on välistatud AÕS §

68 lg 3, TMS § 156 sätestatust ja Riigikohtu praktikast ja asjas kohtuniku 25.10.2024 seisukohast

tulenevalt.

Kandemääruses selgitatakse, et asjas kohtunikuabi 30.09.2024 pöördumisele andis kohtunik

25.10.2024 kohtumääruse tsiviilasjas nr 2-24-14778 punktis 11 seisukoha, et “Asjaõigusseaduse

(AÕS) § 68 lg 3 kohaselt omand tekib ainult seaduses sätestatud juhtudel. Täitemenetluse seadustiku

(TMS) § 156 järgi tekib omand enampakkumisel müüdud kinnisasjale enampakkumise akti alusel

kinnistusraamatusse kande tegemisega. Riigikohus on selgitanud, et enampakkumise korral on asja

müüjaks TMS § 78 lg 1 järgi kohtutäitur, kes koostab enampakkumise kohta enampakkumise akti.

Omand enampakkumisel müüdud kinnisasjale tekib enampakkumise akti alusel kinnistusraamatusse

kande tegemisega (TMS § 156). Seega ei sõlmita kohtutäituri korraldataval enampakkumisel

eraõiguslikku müügilepingut, vaid müüdav kinnisasi omandatakse avalik-õigusliku toimingu alusel

tehtava kande tulemusel (vt ka RKTKo nr 3-2-1-84-04, p 15; RKTKo nr 3-2-1-131-12, p 12).

Käesoleval juhul on enampakkumise võitnud Tatjana Zujeva, keda saab enampakkumise akti kui

avalik-õigusliku toimingu alusel tehtava kande alusel omanikuna kinnistusraamatusse kanda.

Kohtunik nõustus, et pärast enampakkumise võitja omandi tekkimist kinnistule nr 1312103

õigustatud isikul ja teisel poolel on võimalik sõlmida AÕS § 641 järgi nõutav notariaalselt tõestatud

kokkulepe (asjaõigusleping) kinnisomandi üleandmiseks ja esitada kinnistamisavaldus sellekohase

kande tegemiseks kinnistusraamatusse.”

Lk 5 / 6

14. Vaidlustatava kandemääruse põhjendustest tuleneb, et justkui kohtutäitur ei ole esitanud avaldust

enampakkumise akti alusel enampakkumise võitja kinnistusraamatusse omanikuna

sissekandmiseks. Enampakkumise võitnud Tatjana Zujeva, keda saab enampakkumise akti kui

avalik-õigusliku toimingu alusel tehtava kande alusel omanikuna kinnistusraamatusse kanda.

Kohtutäitur määratud tähtajaks sellist kinnistamisavaldust ei esitanud.

15. Kohtutäitur kandemääruses esitatud põhjenduste ning Tartu Maakohtu 25.10.2024 kohtumääruses

tsiviilasjas 2-24-14778 punktis 11 esitatud seisukohtadega ei nõustu ning peab neid ekslikeks.

16. TMS § 91 lg 3 sätestab, et kui parim pakkuja on loovutanud ostja õigused teisele isikule ja see isik

võtab üle ka parimast pakkumisest tulenevad kohustused, esitatakse sellekohased avaldused

kohtutäiturile ostuhinna tasumise tähtaja jooksul.

17. 29.08.2024 lõppenud kinnisasja registriosa nr 1312103 enampakkumise võitis (tegi parima

pakkumise) Tatjana Zujeva, kes aga 03.09.2024 teavitas kohtutäiturit, et loovutas ostja õigused ja

kohustused Altrix OÜ-le (rg-kood 12098748) ja esitas vastava lepingu (kokkulepe ostja õiguste ja

kohustuste loovutamiseks esitatud 12.09.2024 kinnistamisavalduse lisana).

Altrix OÜ tasus 11.09.2024 kohtutäituri ametialasele arvelduskontole kinnisasja registriosa number

1312103 ostusumma ja sai vara ostjaks.

18. TMS § 160 lg 1 kohaselt esitab kohtutäitur kinnistusosakonnale enampakkumise akti ärakirja

ning avaldused ostja kinnistusraamatusse omanikuna sissekandmiseks /../. Nii 18.11.2024

kandemääruses kui ka selles viidatud 25.10.2024 määruses tsiviilasjas 2-24-14778 on ekslikult

leitud, et enampakkumise akti alusel kantakse sisse enampakkumise võitja, kuigi seadus ütleb

otsesõnu, et sisse kantakse ostja.

Ostjaks võib olla algselt enampakkumise võitnud isik, kuid ostjaks võib olla ka isik, kes omandas

ostja õigused loovutuse kaudu TMS § 91 lõike 3 alusel. TMS § 160 lõige 1 ega vaidlustatud

kandemääruses viidatud Riigikohtu praktika ei välista võimalust, et kinnistusraamatusse kantakse

omanikuna isik, kes omandas ostja õigused TMS § 91 lõikes 3 sätestatud korras. Isik, kes omandas

ostja õigused selles sättes sätestatud korras, ongi TMS § 160 lõike 1 tähenduses ostja.

19. Ostja õigused ja kohustused on seaduse kohaselt TMS § 91 lg 3 alusel loovutatavad. TMS § 160 lg

1 mõistes on ostja isik, kellele kinnistamisavalduse esitamise hetkel kuuluvad vastavad õigused ja

kohustused.

Vaidlustatavas kandemääruses esitatud tõlgendus muudab seadusega ette nähtud ostja õiguste

loovutamise võimaluse sisuliselt sisutühjaks. Nimelt ei piisa kõnealuse tõlgenduse kohaselt ostja

õiguste TMS § 91 lõike 3 alusel omandamisest omandi ülekandmiseks. Lisaks tähendab

Lk 6 / 6

vaidlustatavas määruses esitatud tõlgendus, et vaatamata ostja õiguste TMS § 91 lõikes 3 sätestatud

korras üleandmisele säilib enampakkumise võitjal siiski õigus saada asja omanikuks.

Selline tõlgendus on ilmselgelt vastuolus ostja õiguste loovutamise võimaluse eesmärgiga.

20. Eeltoodust tulenevalt on 02.09.2024 enampakkumise akti ning Tatjana Zujeva ja Altrix OÜ vahel

sõlmitud kokkuleppe ostja õiguste ja kohustuste loovutamise kohta (mõlemad esitatud 12.09.2024

kinnistamisavalduse lisana) alusel võimalik kinnisasja omanikuna kanda Altrix OÜ (rg-kood

12098748), kes on ostja õigused ja kohustused üle võtnud, ostusumma tasunud ning saanud vara

ostjaks TMS § 160 lõike 1 tähenduses.

21. TMS § 91 lõike 3 ja TMS § 160 lõike 1 koosmõjus tuleb kinnistusregistrisse kanda vara ostja parima

pakkuja (enampakkumise võitja) asemel. Seadusest ei tulene nõuet täiendava või hilisema

notariaalse kokkuleppe järele, kuna parim pakkuja on ostja õigused juba edasi loovutanud.

Oksana Kutšmei

/allkiri digitaalselt/

Tartu kohtutäitur

Ülikooli 2, 51003 Tartu e-post [email protected] IBAN EE131010010236765018 Telefon 78 28 110 http://kuchmei.tartutaitur.ee AS SEB Pank Faks 78 28 111 BIC EEUHEE2X Büroo avatud: E-R 09:00-13:00. Kohtutäituri vastuvõtt büroo lahtiolekuaegadel etteregistreerimisega. Kõnedele vastame E-R 12.00-16.30

VARA KORDUSENAMPAKKUMISE AKT

Kuupäev 02.09.2024 Täiteasi 084/2020/433, 084/2020/789,

084/2020/3136, 084/2020/4410, 084/2021/2959, 084/2024/2314

Enampakkumise läbiviimise aluseks on täitemenetluse seadustiku (edaspidi TMS) § 881.

Menetlusosalised: Omanik ja võlgnik Vladislav Vallades (ik 38512102756) e-post [email protected]

Sissenõudja AKCINÉ DRAUDIMO BENDROVÉ "GJENSIDIGE " EESTI FILIAAL (rg-kood 11193232) e-post [email protected] Sissenõudja GS Core (rg-kood 16183586) e-post [email protected]

Sissenõudja OK Incure OÜ (rg-kood 11542046) e-post [email protected]

Sissenõudja Omega Invest OÜ (rg-kood 10866568) e-post [email protected]

Sissenõudja Nord Collect OÜ (rg-kood 11897588) e-post [email protected]

Sissenõudja Maksu- ja Tolliamet (rg-kood 70000349) e-post [email protected]

Sissenõudja õigustes Aktiva Finance Group OÜ (rg-kood 10746479) e-post [email protected]

Sissenõudja õigustes Salva Kindlustuse AS (rg-kood 10284984) e-post [email protected]

Sissenõudja õigustes Kohtutäitur Anne Böckler e-post [email protected]

Sissenõudja õigustes Tartu linn, Kaunase pst 38 korteriühistu (rg-kood 80068532) e-post [email protected] ; [email protected]

Sissenõudja õigustes Compensa Vienna Insurance Group, ADB Eesti filiaal (rg-kood 12970620) e-post [email protected]

Sissenõudja õigustes Kohtutäitur Jaanika Pajuste e-post [email protected]

Kordusenampakkumine toimus www.oksjonikeskus.ee oksjonikeskkonnas 22.08.2024 11:00 - 29.08.2024 11:01.

Lk 2 / 7

Enampakkumisest osavõtjad:

1. KDR Raamatupidamine OÜ (rg-kood 12939231) esindaja Kadri Nõmmemaa ik. 48704172763 2. Tatjana Zujeva ik. 46401262712

Enampakkumisel müüdav vara:

Jrk nr Müüdava vara nimetus, lühikirjeldus ja asukoht

Kogus Alghind

1

Tartu Maakohtu kinnistusregistri registriossa nr 1312103 kantud kinnisasi asukohaga Kaunase pst 38-27, Tartu linn, Tartu maakond (katastritunnus 79516:027:0012)

1

75000.00 €

Enampakkumise tulemus:

Jrk nr Müüdud vara nimetus ja kogus Parima

pakkumise hind Ostja

1

Tartu Maakohtu kinnistusregistri registriossa nr 1312103 kantud kinnisasi asukohaga Kaunase pst 38-27, Tartu linn, Tartu maakond (katastritunnus 79516:027:0012)

75500.00 €

Tatjana Zujeva (ik. 46401262712) e-post: [email protected]

Avaldused ja märkused: Ei esitatud. Selgitused õiguste ja kohustuste kohta: Elektroonilisel enampakkumisel osalevad isikud võivad esitada vastuväited enampakkumiste läbiviimise kohta enampakkumise lõppemise päevale järgneva tööpäeva jooksul. Esitatud vastuväidetele ja vastuväidete esitamata jätmise tagajärgedele kohaldatakse TMS § 92 lg 2 ja 3 sätestatut. TMS § 92 lg 2 kohaselt kannab kohtutäitur vastuväited enampakkumise akti. Sama §-i lg 3 kohaselt kui kohalviibijad vastuväiteid ei esita, ei ole neil õigust kaevata akti ebaõige koostamise peale ega akti ebaõigsusele ega enampakkumise oluliste tingimuste rikkumisele hiljem tugineda. TMS § 93 lg 21 kohaselt peab elektroonilise enampakkumise võitja tasuma ostuhinna enampakkumise lõppemise päevale järgneval tööpäeval TMS § 93 lg 3 sätestatud viisil. Kui ostuhind ületab 12 700 eurot, tuleb ostuhinnast üks kümnendik tasuda enampakkumisele järgneval tööpäeval ning ülejäänud hind tuleb tasuda 15 päeva jooksul. Kui ostjaks on võlgnik, tuleb kogu ostuhind tasuda enampakkumisele järgneval tööpäeval. TMS § 93 lg 3 kohaselt loetakse koheseks tasumiseks nimetatud paragrahvi lõigete 1 ja 2 tähenduses sularahas, maksekaardiga või elektroonilise rahavahendiga maksmist või muu raha kohest laekumist kontrollida võimaldava vahendi abil tasumist. Kohtutäitur võib kohese tasumisena aktsepteerida ka

Lk 3 / 7

vähemalt ostuhinna suuruses antud Eesti või muu Euroopa Liidu liikmesriigi krediidiasutuse tähtajatut, tagasivõtmatut ja tingimusteta maksegarantiid. TMS § 93 lg 4 kohaselt kui ostjaks on sissenõudja, kelle nõue ületab ostuhinna või on sellega võrdne, tehakse tasaarvestus tema nõudega ulatuses, mis vastab osale, mida sissenõudjal oleks õigus saada tema poolt ostetava vara müügist saadud tulemi jaotamisel. Tasaarvestamata jäänud ostuhinna osa tasub sissenõudja kohtutäituri ametialasele kontole käesolevas paragrahvis sätestatud korras. TMS § 93 lg 5 kohaselt antakse vallasasi ostjale üle pärast kogu ostuhinna tasumist. TMS§ 98 lg 1 kohaselt tekib omand enampakkumisel müüdud vallasasjale asja üleandmisega enampakkumise akti alusel. TMS § 156 kohaselt tekib omand enampakkumisel müüdud kinnisasjale enampakkumise akti alusel kinnistusraamatusse kande tegemisega. TMS § 223 lg 1 kohaselt võib enampakkumise akti kättetoimetamisest alates 30 päeva jooksul täitemenetluse osaline esitada kohtule hagi enampakkumise kehtetuks tunnistamiseks, kui vara on müüdud isikule, kellel ei olnud õigust seda osta, või kui enampakkumine toimus tühise arestimise alusel või rikuti teisiti enampakkumise olulisi tingimusi. TMS § 217 kohaselt võib kohtutäituri otsuse või tegevuse peale kohtutäiturile esitada kaebuse 10 päeva jooksul alates päevast, mil kaebaja sai teada või pidi teada saama otsuse või toimingu tegemisest. Kaebuse kohtutäituri tegevuse peale vaatab kohtutäitur läbi menetlusosaliste osavõtul 15 päeva jooksul ja teeb läbivaatamisest arvates 10 päeva jooksul otsuse. Kohtutäitur teatab menetlusosalistele kaebuse läbivaatamise aja. Menetlusosalise kaebuse läbivaatamisele ilmumata jäämine ei takista kaebuse läbivaatamist. TMS § 218 kohaselt võib kaebuse kohta tehtud kohtutäituri otsuse peale menetlusosaline esitada otsuse kättetoimetamisest arvates kümne päeva jooksul kaebuse maakohtule, kelle tööpiirkonnas kohtutäituri büroo asub. Kohtutäituri otsuse või tegevuse peale ilma eelnevalt kohtutäiturile kaebust esitamata kohtule kaevata ei saa. Lisad:

1. Kinnistusraamatu väljavõte 2. Enampakkumisest osavõtjate kinnitused 3. Ülepakkumised

Oksana Kutšmei /allkirjastatud digitaalselt/ Pankrotihaldur ja Tartu Kohtutäitur

Lk 4 / 7

Lisa 1 KINNISTUSRAAMATU VÄLJAVÕTTED Täiteasi 084/2020/433, 084/2020/789, 084/2020/3136, 084/2020/4410, 084/2021/2959, 084/2024/2314

Registriosa number 1312103

Kinnistusosakond Tartu Maakohtu kinnistusosakond

Eriomand 27

Korteriühistu registrikood 80068532

I jagu - KINNISTU KOOSSEIS Sulge Katastripidaja märkeid vaata maakatastrist

Kande Nr. Katastritunnus Sihtotstarve ja asukoht Pindala Info

Kande kehtivus

1 79516:027:0012

Elamumaa 100%, Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Kaunase pst 38. Pindala on ebatäpne.

1432 m2

Maakatastri andmed üle võetud 29.04.2024. kehtiv

627/24665 mõttelist osa kinnisasjast ja eriomandi ese eluruum nr 27, mille üldpind on 62,70 m2. Teised sama kinnisasja korteriomandid nr 1309503, 1309603, 1309703, 1309803, 1309903, 1310003, 1310103, 1310203, 1310303, 1310403, 1310503, 1310603, 1310703, 1310803, 1310903, 1311003, 1311103, 1311203, 1311303, 1311403, 1311503, 1311603, 1311703, 1311803, 1311903, 1312003, 1312203, 1312303, 1312403, 1312503, 1312603, 1312703, 1312803, 1312903, 1313003, 1313103, 1313203, 1313303, 1313403, 1313503, 1313603, 1313703, 1313803, 1313903. Eriomand loodud vastavalt 15.06.1999 eriomandi kokkuleppele ja selle osaks olevale hoonejaotusplaanile.

II jagu - OMANIK Sulge

Kande Nr. Omanik Kande alus

Kande kehtivus

3 Vladislav Vallades (isikukood 38512102756)

Sisse kantud 4.07.2007. 30.06.2015 kinnistamisavalduse alusel muudetud 2.07.2015. Kohtunikuabi Edith Oja kehtiv

III jagu - KOORMATISED JA KITSENDUSED Sulge

Lk 5 / 7

Kande Nr.

Kinnistut koormavad piiratud asjaõigused (v.a. hüpoteegid) ja märked; käsutusõiguse kitsendused

Märked piiratud asjaõiguste kohta, kande alus, kannete muudatused ja kustutamised

Kande kehtivus

1

Keelumärge kinnisasja käsutamise keelamiseks Eesti Vabariik (Maksu- ja Tolliamet (registrikood 70000349)) kasuks. 26.09.2019 Maksu- ja Tolliameti avalduse alusel sisse kantud 3.10.2019. Kohtunikuabi Tiiu Karu kehtiv

2

Keelumärge kinnisasja käsutamise keelamiseks Tartu linn, Kaunase pst 38 korteriühistu (registrikood 80068532) kasuks.

03.04.2024 kohtutäituri avalduse alusel sisse kantud 16.04.2024. Kohtunikuabi Helle Eduvald kehtiv

IV jagu - HÜPOTEEGID Sulge

Kande Nr. Hüpoteegid

Hüpoteegi summa

Märked hüpoteekide kohta, kande alus, kannete muudatused ja kustutamised

Kande kehtivus

1

Hüpoteek summas 845 000,00 krooni AS SEB Pank (registrikood 10004252) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks.

845 000,00 EEK

Sisse kantud 13.02.2003. 30.06.2015 kinnistamisavalduse alusel muudetud 2.07.2015. Kohtunikuabi Edith Oja kehtiv

2

Hüpoteek summas 594 000,00 krooni AS SEB Pank (registrikood 10004252) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks.

594 000,00 EEK

Sisse kantud 4.07.2007. 30.06.2015 kinnistamisavalduse alusel muudetud 2.07.2015. Kohtunikuabi Edith Oja kehtiv

3

Hüpoteek summas 130 000,00 krooni AS SEB Pank (registrikood 10004252) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks.

130 000,00 EEK

Sisse kantud 30.05.2008. 30.06.2015 kinnistamisavalduse alusel muudetud 2.07.2015. Kohtunikuabi Edith Oja kehtiv

Lk 6 / 7

Lisa 2 ENAMPAKKUMISEST OSAVÕTJATE KINNITUSED

Täiteasi 084/2020/433, 084/2020/789, 084/2020/3136, 084/2020/4410, 084/2021/2959, 084/2024/2314

Osavõtjate elektroonilised kinnitused:

1. Kadri Nõmmemaa ik. 48704172763, kinnituse kuupäev: 21.08.2024 kl 22:45 2. Tatjana Zujeva ik. 46401262712, kinnituse kuupäev: 22.08.2024 kl 08:40

Lk 7 / 7

Lisa 3 ÜLEPAKKUMISED Täiteasi 084/2020/433, 084/2020/789, 084/2020/3136, 084/2020/4410, 084/2021/2959, 084/2024/2314 Kordusenampakkumise algus 22.08.2024 kell 11:00 Kordusenampakkumise lõpp 29.08.2024 kell 11:01 Müüdav vara: Tartu Maakohtu kinnistusregistri registriossa nr 1312103 kantud kinnisasi asukohaga Kaunase pst 38-27, Tartu linn, Tartu maakond (katastritunnus 79516:027:0012).

Osalejad:

1. Tatjana Zujeva, ik 46401262712

Enampakkumise samm: 500 €

Alghind: 75 000.00 €

Ülepakkumised:

Ülepakkumised:

Pakkumise nr Pakkumise aeg Pakutud hind Pakkuja

1 Alghind 29.08.2024 kl 10:51:30 75 500 € Tatjana Zujeva

KOKKULEPE

enampakkumise võitja õiguste ja kohustuste üleandmiseks ning vastuvõtmiseks

03.09.2024

Altrix OÜ (rg-kood: 12098748; edaspidi ka Loovutuse saaja), mida esindab Denis Pärtel ning

Tatjana Zujeva (isikukood: 46401262712; edaspidi ka Loovutaja)

lepivad kokku alljärgnevas:

1) Loovutaja loovutab Kaunase pst 38-27, Tartu linn (registriosa nr 1312103) 29.08.2024

lõppenud enampakkumise võitja õigused ja kohustused Loovutuse saajale;

2) Loovutuse saaja kinnitab, et võtab vastu Kaunase pst 38-27, Tartu linn (registriosa nr

1312103) 29.08.2024 lõppenud enampakkumise võitja õigused ja kohustused.

Kokkulepe jõustub selle digitaalselt allkirjastamisel.

Altrix OÜ

esindaja Denis Pärtel

/allkirjastatud digitaalselt/

Tatjana Zujeva

/allkirjastatud digitaalselt/

TARTU MAAKOHTU KINNISTUSOSAKOND M Ä Ä R U S Nr 952792024

Kinnistamisasja number 71544202450

Määruse tegemise aeg ja koht 30.09.2024, Tartu

Kohtunikuabi Jaan Unt

Kinnistamisavalduse esitajad ja nende esindajad

Oksana Kutšmei (isikukood 47812100258)

RESOLUTSIOON

Edastada kinnistamisasi TsMS § 595 lg 2 p 3 alusel seisukoha andmiseks Tartu Maakohtu kohtunikule.

Edasikaebamise kord

Määruse peale ei saa esitada määruskaebust.

ASJAOLUD

Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale esitati kinnistu nr 1312103, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Kaunase pst 38 kohta 12.09.2024 kohtutäituri avaldus (kohtutäitur Oksana Kutšmei, ametitoimingute raamatu registreerimise nr 084/2020/433/2024), 02.09.2024 enampakkumise akt, 03.09.2024 leping.

Kohtutäitur Oksana Kutšmei (isikukood 47812100258, postiaadress Tartu maakond, Tartu linn, Ülikooli tn 2, e-posti aadress [email protected]) palub muuta kinnistusregistriosa 1312103 1. kustutada kolmandas jaos kande nr 1 all sisse kantud käsutamise keelumärge kinnisasja käsutamise keelamiseks Eesti Vabariik (Maksu- ja Tolliamet (registrikood 70000349)) kasuks; 2. kustutada kolmandas jaos kande nr 2 all sisse kantud käsutamise keelumärge kinnisasja käsutamise keelamiseks Tartu linn, Kaunase pst 38 korteriühistu (registrikood 80068532) kasuks; 3. kustutada neljandas jaos kande nr 1 all hüpoteek summas 845 000,00 krooni AS SEB Pank (registrikood 10004252) kasuks; 4. kustutada neljandas jaos kande nr 2 all hüpoteek summas 594 000,00 krooni AS SEB Pank (registrikood 10004252) kasuks; 5. kustutada neljandas jaos kande nr 3 all hüpoteek summas hüpoteek summas 130 000,00 krooni AS SEB Pank (registrikood 10004252) kasuks; 6. kanda teise jakku kinnisasja uue omanikuna Altrix OÜ (rg-kood 12098748) (e-post: [email protected]), ning kustutada nimetatud jaost kanne endise omaniku Vladislav Vallades (ik 38512102756) kohta.

Avaldusel on märkus:

TMS § 23 prim 2 lg 1 kohaselt kohtutäitur jätkab MKS § 130 alusel maksuhalduri poolt algatatud sundtäitmist täitemenetluses Maksu- ja Tolliameti 05.07.2019 vastutusotsusest nr 13-7/00803-16 tuleneva nõude menetlemist täiteasjas nr 084/2024/2314.

Kinnistamisavaldusele on lisatud 02.09.2024 enampakkumise akt ja enampakkumise võitja Tatjana Zujeva ja Altrix OÜ3.09.2024 digitaalselt allkirjastatud leping enampakkumise võitja õiguste ja kohustuste üleandmiseks ning vastuvõtmiseks.

MÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 595 lg 2 p 3 kohtunikuabi peab määruse või kande tegemise andma Tartu Maakohtu kohtunikule, kui avalduse läbivaatamisel ilmnevad õiguslikud raskused. Kohtunikuabil ilmnesid kohtutäituri avalduste läbivaatamisel järgmised õiguslikud raskused:

1. Avalduse punktis 3 kohtutäitur palub muuta kinnistusregistriosa nr 1312103 selliselt, et kustutada neljandas jaos kande nr 1 all hüpoteek summas 845 000,00 krooni AS SEB Pank (registrikood 10004252) kasuks; avalduse punktis 4 kohtutäitur palub muuta kinnistusregistriosa nr 1312103 selliselt, et kustutada neljandas jaos kande nr 2 all hüpoteek summas 594 000,00 krooni AS SEB Pank (registrikood 10004252) kasuks; avalduse punktis 5 kohtutäitur palub muuta kinnistusregistriosa nr 1312103 selliselt, et kustutada neljandas jaos kande nr 3 all hüpoteek summas hüpoteek summas 130 000,00 krooni AS SEB Pank (registrikood 10004252) kasuks.

Esitatud dokumentidest ei nähtu, et korteriomand on müüdud Kaunase pst 38 korteriühistu nõude täitmiseks korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 44 sätestatud esimesel järjekohal oleva hüpoteegi realiseerimisel. 24.09.2024 kohtunikuabi pöördus e-kirjas kohtutäituri poole AS SEB Pank kasuks seatud hüpoteekide kustutamise kohta selgituse saamiseks. E-kirjale vastas 25.09.2024 e-kirjas Tatjana Baranova, kes käesolevas kinnistamisasjas menetlusosaline ei ole. Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 199 lg 1 p 4 menetlusosalisel on õigus anda kohtule seletusi ja esitada põhjendusi kõigi asja arutamisel tõusetunud küsimuste kohta. Seega ei saa isiku esitatud selgitusi käesolevas kinnistamisasjas sarvesse võtta.

Eeltoodu alusel palub kohtunikuabi anda seisukoht, kas asjaolust, et 2.09.2024 enampakkumise aktis on sissenõudjana nimetatud ka Kaunase pst 38 korteriühistu, tuleneb, et korteriomand on müüdud korteriühistu nõude täitmiseks korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 44 sätestatud esimesel järjekohal oleva hüpoteegi realiseerimise kaudu ja hüpoteekide AS SEB Pank kasuks (registriosa neljanda jao kanded nr 3, 4 ja 5) kustutamiseks takistusi ei ole.

2. Avalduse punktis 6 kohtutäitur palub muuta kinnistusregistriosa nr 1312103 selliselt, et kanda teise jakku kinnisasja uue omanikuna Altrix OÜ ning kustutada nimetatud jaost kanne endise omaniku Vladislav Vallades kohta. Esitatud dokumentide järgi kinnisomandi tekkimise aluseks on enampakkumise võitja Tatjana Zujeva ja Altrix OÜ3.09.2024 digitaalselt allkirjastatud leping enampakkumise võitja õiguste ja kohustuste üleandmiseks ning vastuvõtmiseks.

Vastavalt asjaõigusseaduse (AÕS) § 68 lg 3 omand tekib ainult seaduses sätestatud juhtudel. Täitemenetluse seadustiku 8.peatüki 3.jao § 156 on sätestatud omandi tekkimine sissenõude pööramisel kinnisasjale: Omand enampakkumisel müüdud

kinnisasjale tekib enampakkumise akti alusel kinnistusraamatusse kande tegemisega.

Eeltoodu alusel palub kohtunikuabi anda seisukoht, kas 02.09.2024 enampakkumise võitja Tatjana Zujeva ja Altrix OÜ 3.09.2024 digitaalselt allkirjastatud leping enampakkumise võitja õiguste ja kohustuste üleandmiseks ning vastuvõtmiseks on samuti enampakkumisel omandi tekkimise alus ja omandi ülemineku kohta kande tegemiseks takistusi ei ole.

Kohtunikuabi juhib tähelepanu, et pärast enampakkumise võitja omandi tekkimist kinnistule nr 1312103 õigustatud isikul ja teisel poolel on võimalik sõlmida AÕS § 64.1 järgi nõutav notariaalselt tõestatud kokkulepe (asjaõigusleping) kinnisomandi üleandmiseks ja esitada kinnistamisavaldus sellekohase kande tegemiseks kinnistusraamatusse.

Jaan Unt Kohtunikuabi

TARTU MAAKOHTU KINNISTUSOSAKOND M Ä Ä R U S

Nr 1061202024

Kinnistamisasja number 71544202450

Määruse tegemise aeg ja koht 28.10.2024, Tartu

Kohtunikuabi Jaan Unt

Kinnistamisavalduse esitajad ja nende esindajad

Oksana Kutšmei (isikukood 47812100258)

RESOLUTSIOON

1. Esitada: 1) andmed Tatjana Baranova õiguse, täiendada 2.09.2024 enampakkumise akti või 12.09.2024 kohtutäituri avaldust selgitusega, et korteriomand on müüdud korteriühistu nõude täitmiseks KrtS §-s 44 sätestatud esimesel järjekohal oleva hüpoteegi realiseerimise kaudu, kohta. 2) kinnistamisavaldus kinnistusregistriossa nr 1312103 omaniku kandmiseks 2.09.2024 enampakkumise akti alusel.

2. Puuduse kõrvaldamiseks anda aega kuni 08.11.2024.

3. Määratud tähtpäevaks puuduste mittekõrvaldamisel ja sellekohaste dokumentide kinnistusosakonnale esitamata jätmisel jäetakse kinnistamisavaldus rahuldamata.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on viisteist päeva määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates (TsMS § 599, § 661 lg 2). Määruskaebuses märkida määruse teinud kohtu nimetus, määruse kuupäev ja kandemääruse number. Määruskaebuse esitamisel kuulub tasumisele riigilõiv 70 eurot.

Määruskaebuse esitamisel tasuda riigilõiv Rahandusministeeriumi arvele: SEB Pank EE571010220229377229; Swedbank EE062200221059223099; Luminor Pank EE221700017003510302. Riigilõivu tasumisel märkida viitenumbriks 66611000846228.

ASJAOLUD

Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale esitati kinnistu nr 1312103, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Kaunase pst 38 kohta 12.09.2024 kohtutäituri avaldus (kohtutäitur Oksana Kutšmei, ametitoimingute raamatu registreerimise nr 084/2020/433/2024), 02.09.2024 enampakkumise akt, 03.09.2024 leping, 24.09.2024 teade, 25.10.2024 kohtumäärus.

Kohtutäitur Oksana Kutšmei (isikukood 47812100258, postiaadress Tartu maakond, Tartu linn, Ülikooli tn 2, e-posti aadress [email protected]) palub muuta kinnistusregistriosa 1312103 1. kustutada kolmandas jaos kande nr 1 all sisse kantud käsutamise keelumärge kinnisasja käsutamise keelamiseks Eesti Vabariik (Maksu- ja Tolliamet (registrikood 70000349)) kasuks; 2. kustutada kolmandas jaos kande nr 2 all sisse kantud käsutamise keelumärge kinnisasja käsutamise keelamiseks Tartu linn, Kaunase pst 38 korteriühistu (registrikood 80068532) kasuks; 3. kustutada neljandas jaos kande nr 1 all hüpoteek summas 845 000,00 krooni AS SEB Pank (registrikood 10004252) kasuks; 4. kustutada neljandas jaos kande nr 2 all hüpoteek summas 594 000,00 krooni AS SEB Pank (registrikood 10004252) kasuks; 5. kustutada neljandas jaos kande nr 3 all hüpoteek summas hüpoteek summas 130 000,00 krooni AS SEB Pank (registrikood 10004252) kasuks; 6. kanda teise jakku kinnisasja uue omanikuna Altrix OÜ (rg-kood 12098748) (e-post: [email protected]), ning kustutada nimetatud jaost kanne endise omaniku Vladislav Vallades (ik 38512102756) kohta.

Avaldusel on märkus: TMS § 23 prim 2 lg 1 kohaselt kohtutäitur jätkab MKS § 130 alusel maksuhalduri poolt algatatud sundtäitmist täitemenetluses Maksu- ja Tolliameti 05.07.2019 vastutusotsusest nr 13-7/00803-16 tuleneva nõude menetlemist täiteasjas nr 084/2024/2314. Kinnistamisavaldusele on lisatud 02.09.2024 enampakkumise akt ja enampakkumise võitja Tatjana Zujeva ja Altrix OÜ 3.09.2024 digitaalselt allkirjastatud leping enampakkumise võitja õiguste ja kohustuste üleandmiseks ning vastuvõtmiseks.

30.09.2024 määruses nr 952792024 kohtunikuabi edastas kinnistamisasja TsMS § 595 lg 2 p 3 alusel seisukoha andmiseks Tartu Maakohtu kohtunikule. Kohtunikuabi palus anda seisukoht, 1. kas asjaolust, et 02.09.2024 enampakkumise aktis on sissenõudjana nimetatud ka Kaunase pst 38 korteriühistu, tuleneb, et korteriomand on müüdud korteriühistu nõude täitmiseks KrtS §-s 44 sätestatud esimesel järjekohal oleva hüpoteegi realiseerimise kaudu ja hüpoteekide AS SEB Pank kasuks (registriosa neljanda jao kanded nr 3, 4 ja 5) kustutamiseks takistusi ei ole. Kohtunikuabi selgitas, et kuivõrd järelpärimisele vastas e-kirjas Tatjana Baranova, siis tema selgitusi arvesse võtta ei saa.

2. kas 02.09.2024 enampakkumise võitja Tatjana Zujeva ja Altrix OÜ 3.09.2024 digitaalselt allkirjastatud leping enampakkumise võitja õiguste ja kohustuste üleandmiseks ning vastuvõtmiseks on samuti enampakkumisel omandi tekkimise alus ja omandi ülemineku kohta kande tegemiseks takistusi ei ole.

MÄÄRUSE PÕHJENDUSED

TsMS § 595 lõikest 3 tulenevalt annab kohus kinnistamisavalduse kande tegemise otsustamiseks tagasi kohtunikuabile. Kohtunikuabi on seotud kohtuniku seisukohaga.

25.10.2024 kohtumääruses tsiviilasjas nr 2-24-14778 kohus andis järgmised seisukohad:

1. Kohus leidis, et kui kohtunikuabi peab vajalikuks kontrollida isiku volitusi menetlusosalise esindamiseks, tuleb tal seda asjaolu selgitada ja paluda esindusõigust tõendava dokumendi esitamist.

Kohtutäiturite ja Pankrotihaldurite Koja kodulehelt nähtuvalt Tatjana Baranova on kohtutäitur Oksana Kutšmei büroo töötaja, samas esitatud dokumentidest ei nähtu Tatjana Baranova õigus täiendada 2.09.2024 enampakkumise akti või 12.09.2024 kohtutäituri avaldust selgitusega, et korteriomand on müüdud korteriühistu nõude täitmiseks KrtS §-s 44 sätestatud esimesel järjekohal oleva hüpoteegi realiseerimise kaudu. 2.09.2024 enampakkumise aktist ei nähtu et Tatjana Baranova on enampakkumise läbi viinud.

2. Kohus leidis, et käesoleval juhul on enampakkumise võitnud Tatjana Zujeva, keda saab enampakkumise akti kui avalik-õigusliku toimingu alusel tehtava kande alusel omanikuna kinnistusraamatusse kanda. Kohtutäituril on võimalik esitada kinnistamisavaldus kinnistusregistriossa nr 1312103 omaniku kandmiseks 2.09.2024 enampakkumise akti alusel. Juhindudes kinnistusraamatuseaduse (KRS) § 46 lg 6 tuleb määrata tähtaeg taotletud kannete tegemise takistuse kõrvaldamiseks.

Siinjuures juhitakse tähelepanu, et kohtutäitur ei ole seadnud KRS § 42 lubatud tingimust et ühte taotletud kannet ei tehtaks teist kannet tegemata. TsMS § 596 järgi kohus võib rahuldada avalduse osaliselt. Riigikohus on lahendi 3-2-1-149-06 punktis 14 andnud seisukoha, et kui avaldaja ei ole KRS § 42 lg 2 järgi sidunud kannete tegemist üksteisega, siis kanded mille tegemiseks takistusi ei ole, tuleb teha.

Jaan Unt Kohtunikuabi

TARTU MAAKOHTU KINNISTUSOSAKOND

KINNISTAMISAVALDUS

29.10.2024

Kohtutäitur Oksana Kutšmei (isikukood 47812100258, postiaadress Tartu maakond, Tartu linn, Ülikooli tn 2, e-posti aadress [email protected])

palub muuta 12.09.2024.a. Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldust (registriosa nr 1312103, menetluse nr 71544202450) alljärgneval põhjusel:

Tartu Maakohtu kinnistusosakonna määrusega nr 1061202024 seoses esitab kohtutäitur täiendavalt: 1. täiteasjas 084/2020/433 esitas Tartu linn, Kaunase pst 38 korteriühistu (80068532) TMS § 149 prim lg 4 kohaselt kohtutäiturile tõendi. Kinnistusraamatusse on kantud keelumärge kinnisasja käsutamise keelamiseks Tartu linn, Kaunase pst 38 korteriühistu (registrikood 80068532) kasuks kohtutäituri 03.04.2024 avalduse alusel. KrtS § 44 lg 1 sätestab, et korteriühistul on korteriomandist tulenevate nõuete tagamiseks pandiõigus korteriomandile (edaspidi korteriühistu pandiõigus) ning lg-st 2 tuleneb, et korteriühistu pandiõigusele kohaldatakse seadustes esimesel järjekohal oleva hüpoteegi kohta sätestatut. 2. kanda teise jakku kinnisasja uue omanikuna Altrix OÜ (rg-kood 12098748) (e-post: [email protected]), ning kustutada nimetatud jaost kanne endise omaniku Vladislav Vallades (ik 38512102756) kohta. Enampakkumise võitja Tatjana Zujeva (ik. 46401262712) loovutas ostja õigused ja kohustused Altrix OÜ-le (alus TMS § 91 lg 3), leping esitatud 12.09.2024 kinnistamisavalduse lisana. Palun lugeda täiendused 12.09.2024 esitatud kinnistamisavalduse lisana.

Täiteasja number: 084/2020/433

Oksana Kutšmei /allkirjastatud digitaalselt/

Tartu Maakohtu KINNISTUSOSAKOND K A N D E M Ä Ä R U S

Nr 1098542024

Kinnistamisasja number 71544202450

Määruse tegemise aeg ja koht 18.11.2024, Tartu

Kohtunikuabi Jaan Unt

Kinnistamisavalduse esitajad ja nende esindajad

Oksana Kutšmei (isikukood 47812100258)

RESOLUTSIOON

Jätta kinnistamisavaldus rahuldamata.

Jätta rahuldamata kinnistamisavaldus muuta kinnistusregistriosa 1312103 1. kustutada kolmandas jaos kande nr 1 all sisse kantud käsutamise keelumärge kinnisasja käsutamise keelamiseks Eesti Vabariik (Maksu- ja Tolliamet (registrikood 70000349)) kasuks; 2. kustutada kolmandas jaos kande nr 2 all sisse kantud käsutamise keelumärge kinnisasja käsutamise keelamiseks Tartu linn, Kaunase pst 38 korteriühistu (registrikood 80068532) kasuks; 3. kustutada neljandas jaos kande nr 1 all hüpoteek summas 845 000,00 krooni AS SEB Pank (registrikood 10004252) kasuks; 4. kustutada neljandas jaos kande nr 2 all hüpoteek summas 594 000,00 krooni AS SEB Pank (registrikood 10004252) kasuks; 5. kustutada neljandas jaos kande nr 3 all hüpoteek summas hüpoteek summas 130 000,00 krooni AS SEB Pank (registrikood 10004252) kasuks; 6. kanda teise jakku kinnisasja uue omanikuna Altrix OÜ (rg-kood 12098748) (e-post: [email protected]), ning kustutada nimetatud jaost kanne endise omaniku Vladislav Vallades (ik 38512102756) kohta.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on viisteist päeva määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates (TsMS § 599, § 661 lg 2). Määruskaebuses märkida määruse teinud kohtu nimetus, määruse kuupäev ja kandemääruse number.

ASJAOLUD

Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale esitati kinnistu nr 1312103, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Kaunase pst 38 kohta 12.09.2024 kohtutäituri avaldus (kohtutäitur Oksana Kutšmei, ametitoimingute raamatu registreerimise nr 084/2020/433/2024), 02.09.2024 enampakkumise akt, 03.09.2024 leping, 24.09.2024 teade, 25.10.2024 kohtumäärus, 29.10.2024 kohtutäituri avaldus (kohtutäitur Oksana Kutšmei, ametitoimingute raamatu registreerimise nr 084/2020/433/2024).

12.09.2024 avalduses kohtutäitur Oksana Kutšmei (isikukood 47812100258, postiaadress Tartu maakond, Tartu linn, Ülikooli tn 2, e-posti aadress [email protected]) palub muuta kinnistusregistriosa 1312103 1. kustutada kolmandas jaos kande nr 1 all sisse kantud käsutamise keelumärge kinnisasja käsutamise keelamiseks Eesti Vabariik (Maksu- ja Tolliamet (registrikood 70000349)) kasuks; 2. kustutada kolmandas jaos kande nr 2 all sisse kantud käsutamise keelumärge kinnisasja käsutamise keelamiseks Tartu linn, Kaunase pst 38 korteriühistu (registrikood 80068532) kasuks; 3. kustutada neljandas jaos kande nr 1 all hüpoteek summas 845 000,00 krooni AS SEB Pank (registrikood 10004252) kasuks; 4. kustutada neljandas jaos kande nr 2 all hüpoteek summas 594 000,00 krooni AS SEB Pank (registrikood 10004252) kasuks; 5. kustutada neljandas jaos kande nr 3 all hüpoteek summas hüpoteek summas 130 000,00 krooni AS SEB Pank (registrikood 10004252) kasuks; 6. kanda teise jakku kinnisasja uue omanikuna Altrix OÜ (rg-kood 12098748) (e-post: [email protected]), ning kustutada nimetatud jaost kanne endise omaniku Vladislav Vallades (ik 38512102756) kohta.

Avaldusel on märkus: TMS § 23 prim 2 lg 1 kohaselt kohtutäitur jätkab MKS § 130 alusel maksuhalduri poolt algatatud sundtäitmist täitemenetluses Maksu- ja Tolliameti 05.07.2019 vastutusotsusest nr 13-7/00803-16 tuleneva nõude menetlemist täiteasjas nr 084/2024/2314.

Kinnistamisavaldusele on lisatud 02.09.2024 enampakkumise akt ja enampakkumise võitja Tatjana Zujeva ning Altrix OÜ 3.09.2024 digitaalselt allkirjastatud leping enampakkumise võitja õiguste ja kohustuste üleandmiseks ning vastuvõtmiseks.

Kinnistusosakond leidis, et esitatud dokumentidest ei nähtu KrtS § 44 lg 1 rakendamise (kinnistut koormavate hüpoteekide kustutamise alus) ja 24.09.2024 pöördus järelepärimisega kohtutäituri poole. 25.09.2024 esitas vastusena oma seisukoha kohtutäituri büroo töötaja.

30.09.2024 määruses nr 952792024 kohtunikuabi edastas kinnistamisasja TsMS § 595 lg 2 p 3 alusel seisukoha andmiseks Tartu Maakohtu kohtunikule. Kohtunikuabi palus anda seisukoht, 1. kas asjaolust, et 02.09.2024 enampakkumise aktis on sissenõudjana nimetatud ka Kaunase pst 38 korteriühistu, tuleneb, et korteriomand on müüdud korteriühistu nõude täitmiseks KrtS §-s 44 sätestatud esimesel järjekohal oleva hüpoteegi realiseerimise kaudu ja hüpoteekide AS SEB Pank kasuks (registriosa neljanda jao kanded nr 3, 4 ja 5) kustutamiseks takistusi ei ole. 2. kas 02.09.2024 enampakkumise võitja Tatjana Zujeva ja Altrix OÜ 3.09.2024 digitaalselt allkirjastatud leping enampakkumise võitja õiguste ja kohustuste üleandmiseks ning vastuvõtmiseks on samuti enampakkumisel omandi tekkimise alus ja omandi ülemineku kohta kande tegemiseks takistusi ei ole. Määrus nr 952792024 toimetati kohtutäiturile kätte 1.10.2024.

25.10.2024 määruses tsiviilasjas nr 2-24-14778 kohtunik punktis 11 andis seisukoha: Käesoleval juhul on enampakkumise võitnud Tatjana Zujeva, keda saab enampakkumise akti kui avalik-õigusliku toimingu alusel tehtava kande alusel omanikuna kinnistusraamatusse kanda. Kohtunik nõustus, et pärast enampakkumise võitja omandi tekkimist kinnistule nr 1312103 õigustatud isikul ja teisel poolel on võimalik sõlmida AÕS § 641 järgi nõutav notariaalselt tõestatud kokkulepe

(asjaõigusleping) kinnisomandi üleandmiseks ja esitada kinnistamisavaldus sellekohase kande tegemiseks kinnistusraamatusse. TsMS § 595 lõikest 3 tulenevalt annab kohus kinnistamisavalduse kande tegemise otsustamiseks tagasi kohtunikuabile. Kohtunikuabi on seotud kohtuniku seisukohaga.

Eeltoodu alusel 28.10.2024 määruses nr 1061202024 kinnistusosakond selgitas kohtutäiturile kohtuniku seisukohta ning määras: 1. Esitada: 1) andmed Tatjana Baranova õiguse, täiendada 2.09.2024 enampakkumise akti või 12.09.2024 kohtutäituri avaldust selgitusega, et korteriomand on müüdud korteriühistu nõude täitmiseks KrtS §-s 44 sätestatud esimesel järjekohal oleva hüpoteegi realiseerimise kaudu, kohta. 2) kinnistamisavaldus kinnistusregistriossa nr 1312103 omaniku kandmiseks 2.09.2024 enampakkumise akti alusel. 2. Puuduse kõrvaldamiseks anda aega kuni 08.11.2024. Kohtutäitur sai määruse nr kätte 29.10.2024.

29.10.2024 kohtutäitur esitas järgmise avalduse: Kohtutäitur palub muuta 12.09.2024.a. Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldust (registriosa nr 1312103, menetluse nr 71544202450) alljärgneval põhjusel: Tartu Maakohtu kinnistusosakonna määrusega nr 1061202024 seoses esitab kohtutäitur täiendavalt: 1. täiteasjas 084/2020/433 esitas Tartu linn, Kaunase pst 38 korteriühistu (80068532) TMS § 149 prim lg 4 kohaselt kohtutäiturile tõendi. Kinnistusraamatusse on kantud keelumärge kinnisasja käsutamise keelamiseks Tartu linn, Kaunase pst 38 korteriühistu (registrikood 80068532) kasuks kohtutäituri 03.04.2024 avalduse alusel. KrtS § 44 lg 1 sätestab, et korteriühistul on korteriomandist tulenevate nõuete tagamiseks pandiõigus korteriomandile (edaspidi korteriühistu pandiõigus) ning lg-st 2 tuleneb, et korteriühistu pandiõigusele kohaldatakse seadustes esimesel järjekohal oleva hüpoteegi kohta sätestatut. 2. kanda teise jakku kinnisasja uue omanikuna Altrix OÜ (rg-kood 12098748) (e-post: [email protected]), ning kustutada nimetatud jaost kanne endise omaniku Vladislav Vallades (ik 38512102756) kohta. Enampakkumise võitja Tatjana Zujeva (ik. 46401262712) loovutas ostja õigused ja kohustused Altrix OÜ-le (alus TMS § 91 lg 3), leping esitatud 12.09.2024 kinnistamisavalduse lisana. Palun lugeda täiendused 12.09.2024 esitatud kinnistamisavalduse lisana.

MÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Vastavalt kinnistusraamatuseaduse (KRS) § 46 lg 1 kinnistamisavalduse läbivaatamisel selgitab kinnistamiseks pädev isik välja, kas: 1) on esitatud nõutavad dokumendid (§ 35), mis vastavad nõutavale vormile; 2) kinnistusraamatusse kantud või märkega tagatud õigustest või seadusest tulenevalt ei ole kinnistamine välistatud.

Käesolevaks ajaks kinnistusosakonnale ei ole esitatud kinnistamisavaldust kinnistusregistriossa nr 1312103 Tatjana Zujeva omanikuna kandmiseks 2.09.2024 enampakkumise akti alusel. Kohtutäitur taotleb jätkuvalt Altrix OÜ, kellele 3.09.2024 digitaalselt allkirjastatud kokkuleppega loovutati enampakkumise võitja õigused ja kohustused, kinnistusregistriossa nr 1312103 omanikuna kandmist. Kohtutäituri 29.10.2024 avaldusest nähtub KrtS § 44 lg 1 rakendamise alus.

Kohtunikuabi 30.09.2024 pöördumisele 25.10.2024 kohtumääruse tsiviilasjas nr

2-24-14778 punktis 11 kohtunik andis seisukoha: Asjaõigusseaduse (AÕS) § 68 lg 3 kohaselt omand tekib ainult seaduses sätestatud juhtudel. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 156 järgi tekib omand enampakkumisel müüdud kinnisasjale enampakkumise akti alusel kinnistusraamatusse kande tegemisega. Riigikohus on selgitanud, et enampakkumise korral on asja müüjaks TMS § 78 lg 1 järgi kohtutäitur, kes koostab enampakkumise kohta enampakkumise akti. Omand enampakkumisel müüdud kinnisasjale tekib enampakkumise akti alusel kinnistusraamatusse kande tegemisega (TMS § 156). Seega ei sõlmita kohtutäituri korraldataval enampakkumisel eraõiguslikku müügilepingut, vaid müüdav kinnisasi omandatakse avalik-õigusliku toimingu alusel tehtava kande tulemusel (vt ka RKTKo nr 3-2-1-84-04, p 15; RKTKo nr 3-2-1-131-12, p 12). Käesoleval juhul on enampakkumise võitnud Tatjana Zujeva, keda saab enampakkumise akti kui avalik- õigusliku toimingu alusel tehtava kande alusel omanikuna kinnistusraamatusse kanda. Kohtunik nõustus, et pärast enampakkumise võitja omandi tekkimist kinnistule nr 1312103 õigustatud isikul ja teisel poolel on võimalik sõlmida AÕS § 641 järgi nõutav notariaalselt tõestatud kokkulepe (asjaõigusleping) kinnisomandi üleandmiseks ja esitada kinnistamisavaldus sellekohase kande tegemiseks kinnistusraamatusse.

TsMS § 595 lg 3 järgi kohtunikuabi on seotud kohtuniku seisukohaga. 28.10.2024 määruses kinnistusosakond kohustas kohtutäiturit esitama kinnistamisavaldust kinnistusregistriossa nr 1312103 omaniku kandmiseks 2.09.2024 enampakkumise akti alusel. Kohtutäiturile selgitati, et kohtunik on andnud seisukoha, et käesoleval juhul on enampakkumise võitnud Tatjana Zujeva, keda saab enampakkumise akti kui avalik- õigusliku toimingu alusel tehtava kande alusel omanikuna kinnistusraamatusse kanda. Kohtutäitur määratud tähtajaks sellist kinnistamisavaldust ei esitanud.

Eeltoodu alusel on kohtutäituri 12.09.2024 ja 29.10.2024 kinnistamisavalduste alusel Altrix OÜ kandmine kinnistusregistriossa nr 1312103 senise omaniku Vladislav Vallades asemele välistatud AÕS § 68 lg 3, TMS § 156 sätestatust ja Riigikohtu praktikast ja kohtuniku 25.10.2024 seisukohast tulenevalt ning kinnistamisavaldus tuleb jätta rahuldamata. Kuivõrd kohtutäitur ei ole esitanud avaldust enampakkumise akti alusel enampakkumise võitja kinnistusraamatusse omanikuna sissekandmiseks, siis tuleb TMS § 160 sätestatust tulenevalt jätta rahuldamata ka taotlus kinnistusregistriossa nr 1312103 kantud keelumärgete ja hüpoteekide kustutamiseks.

Jaan Unt Kohtunikuabi