| Dokumendiregister | Sotsiaalministeerium |
| Viit | 1.9-5/3018-1 |
| Registreeritud | 27.11.2024 |
| Sünkroonitud | 28.11.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 1.9 Riigivara valitsemine |
| Sari | 1.9-5 Riigivara valitsemisega seotud kirjavahetus |
| Toimik | 1.9-5/2024 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Riigi Kinnisvara AS |
| Saabumis/saatmisviis | Riigi Kinnisvara AS |
| Vastutaja | Kristel Marksalu |
| Originaal | Ava uues aknas |
ÜÜRIKOOD KREUTZ5_06 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Kinnistu kood: KREUTZWALDI5 Kinnistu aadress: F. R. Kreutzwaldi tn 5a, Rakvere linn, Lääne-Viru maakond
Lepingu number: Ü9855/15 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Janar Vellak Lepingu spetsialist: Anu Irval
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025
2024* 12
€/kuus
2024* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2025 01
€/kuus
2025 02
€/kuus
2025 03
€/kuus
2025 04
€/kuus
2025 05
€/kuus
2025 06
€/kuus
2025 07
€/kuus
2025 08
€/kuus
2025 09
€/kuus
2025 10
€/kuus
2025 11
€/kuus
2025 12
€/kuus
2025 Viimane kuu €/m kuus
2025 KOKKU €/aastas
12.24/01.25 muutus €/kuus
12.24/01.25 muutus kuus, %
2024/2025 muutus €/aastas
2024/2025 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 19,3 19,3 19,3 19,3 19,3 19,3 19,3 19,3 19,3 19,3 19,3 19,3 19,3
Üür ja üüriteenused
Netoüür 209,82 2 517,84 Indekseerimine 214,12 214,12 214,12 214,12 214,12 214,12 214,12 214,12 214,12 214,12 214,12 214,12 11,09 2 569,46 4,30 2,05% 51,62 2,05% 31.10 THI 4,1% x koefitsent 0,5 Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Leping lõpeb 21.10.2025, ettepanek lepingut pikendada kuni 30.09.2035. Tasud al 11.2025 indikatiivsed, lepingu pikendamiseks ja uutes tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse lepingu muudatus.
Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent)
100 Kinnisvara haldamine
200 Tehnohooldus
300 Heakord
400 Remondikomponent
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 209,82 2 517,84 214,12 214,12 214,12 214,12 214,12 214,12 214,12 214,12 214,12 214,12 214,12 214,12 11,09 2 569,46 4,30 2,05% 51,62 2,05%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel
200 Tehnohooldus
300 Heakord
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 42,60 418,91 Teenuse hinna muutus
24,30 22,53 20,78 19,04 17,27 15,53 15,53 17,27 19,04 20,78 22,53 24,30 1,26 238,90 −18,31 −42,97% −180,01 −42,97% Keskmise ühikhinna langus
620 Küte 46,19 322,58 Teenuse hinna muutus
27,61 28,18 24,48 16,75 10,09 3,49 2,67 2,69 5,27 16,58 25,66 27,32 1,42 190,78 −18,59 −40,24% −131,80 −40,86% Keskmise ühikhinna langus
630 Vesi ja kanalisatsioon 0,92 11,35 Teenuse hinna muutus
1,03 0,98 1,03 1,03 1,05 1,07 1,03 1,04 1,17 1,17 1,12 1,03 0,05 12,74 0,11 12,49% 1,39 12,21% Keskmise ühikhinna tõus
640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 89,71 752,85 52,93 51,69 46,29 36,82 28,41 20,09 19,23 21,00 25,47 38,53 49,31 52,65 2,73 442,42 −36,78 −41,00% −310,42 −41,23%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 299,53 3 270,69 267,06 265,81 260,41 250,94 242,53 234,21 233,35 235,12 239,59 252,66 263,43 266,77 13,82 3 011,88 −32,48 −10,84% −258,81 −7,91%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 365,43 3 990,24 325,81 324,29 317,70 306,15 295,89 285,74 284,68 286,85 292,30 308,24 321,38 325,46 16,86 3 674,49 −39,62 −10,84% −315,74 −7,91%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2021
kogus
Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
2021-2023 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2025
kogus
Tarbimise muutus
2021-2023 vs 2025
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2023 keskmine/
01/2024 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2024/2025
%
Prognoositud ühikuhind
2025
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2025
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2025
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 534,85 0,29% 1,55 149,54 3,00% 154,03 238,90 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.
6200 Soojusenergia, MWh 613,72 0,33% 2,03 94,20 94,20 190,78 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 380,00 0,32% 4,36 2,73 7,12% 2,92 12,74 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. |
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. |
Tere
Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi.
Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected].
Lugupidamisega
ÜÜRIKOOD KREUTZ5_06 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Kinnistu kood: KREUTZWALDI5 Kinnistu aadress: F. R. Kreutzwaldi tn 5a, Rakvere linn, Lääne-Viru maakond
Lepingu number: Ü9855/15 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Janar Vellak Lepingu spetsialist: Anu Irval
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025
2024* 12
€/kuus
2024* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2025 01
€/kuus
2025 02
€/kuus
2025 03
€/kuus
2025 04
€/kuus
2025 05
€/kuus
2025 06
€/kuus
2025 07
€/kuus
2025 08
€/kuus
2025 09
€/kuus
2025 10
€/kuus
2025 11
€/kuus
2025 12
€/kuus
2025 Viimane kuu €/m kuus
2025 KOKKU €/aastas
12.24/01.25 muutus €/kuus
12.24/01.25 muutus kuus, %
2024/2025 muutus €/aastas
2024/2025 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 19,3 19,3 19,3 19,3 19,3 19,3 19,3 19,3 19,3 19,3 19,3 19,3 19,3
Üür ja üüriteenused
Netoüür 209,82 2 517,84 Indekseerimine 214,12 214,12 214,12 214,12 214,12 214,12 214,12 214,12 214,12 214,12 214,12 214,12 11,09 2 569,46 4,30 2,05% 51,62 2,05% 31.10 THI 4,1% x koefitsent 0,5 Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Leping lõpeb 21.10.2025, ettepanek lepingut pikendada kuni 30.09.2035. Tasud al 11.2025 indikatiivsed, lepingu pikendamiseks ja uutes tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse lepingu muudatus.
Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent)
100 Kinnisvara haldamine
200 Tehnohooldus
300 Heakord
400 Remondikomponent
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 209,82 2 517,84 214,12 214,12 214,12 214,12 214,12 214,12 214,12 214,12 214,12 214,12 214,12 214,12 11,09 2 569,46 4,30 2,05% 51,62 2,05%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel
200 Tehnohooldus
300 Heakord
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 42,60 418,91 Teenuse hinna muutus
24,30 22,53 20,78 19,04 17,27 15,53 15,53 17,27 19,04 20,78 22,53 24,30 1,26 238,90 −18,31 −42,97% −180,01 −42,97% Keskmise ühikhinna langus
620 Küte 46,19 322,58 Teenuse hinna muutus
27,61 28,18 24,48 16,75 10,09 3,49 2,67 2,69 5,27 16,58 25,66 27,32 1,42 190,78 −18,59 −40,24% −131,80 −40,86% Keskmise ühikhinna langus
630 Vesi ja kanalisatsioon 0,92 11,35 Teenuse hinna muutus
1,03 0,98 1,03 1,03 1,05 1,07 1,03 1,04 1,17 1,17 1,12 1,03 0,05 12,74 0,11 12,49% 1,39 12,21% Keskmise ühikhinna tõus
640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 89,71 752,85 52,93 51,69 46,29 36,82 28,41 20,09 19,23 21,00 25,47 38,53 49,31 52,65 2,73 442,42 −36,78 −41,00% −310,42 −41,23%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 299,53 3 270,69 267,06 265,81 260,41 250,94 242,53 234,21 233,35 235,12 239,59 252,66 263,43 266,77 13,82 3 011,88 −32,48 −10,84% −258,81 −7,91%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 365,43 3 990,24 325,81 324,29 317,70 306,15 295,89 285,74 284,68 286,85 292,30 308,24 321,38 325,46 16,86 3 674,49 −39,62 −10,84% −315,74 −7,91%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2021
kogus
Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
2021-2023 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2025
kogus
Tarbimise muutus
2021-2023 vs 2025
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2023 keskmine/
01/2024 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2024/2025
%
Prognoositud ühikuhind
2025
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2025
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2025
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 534,85 0,29% 1,55 149,54 3,00% 154,03 238,90 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.
6200 Soojusenergia, MWh 613,72 0,33% 2,03 94,20 94,20 190,78 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 380,00 0,32% 4,36 2,73 7,12% 2,92 12,74 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.
Sotsiaalkindlustusamet Paldiski mnt 80 15092 Tallinn [email protected]
Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 27.11.2024 KPJ-6/2024-194
Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS Rakvere, F. R. Kreutzwaldi tn 5a üüritasu 1. detsembriks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. oktoobri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga 0,5. THI aastane muutus seisuga 31.10.2024 oli 4,1%.
Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.
Pooled on sõlminud üürilepingu muutmise kokkuleppe, mille alusel võib üürnik esitada üüritingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 30 (kolmekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üüritingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ja tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 31.12.2024. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor
Lisad: 2025 - IDA - Sotsiaalkindlustusamet - F. R. Kreutzwaldi tn 5a - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (U9855-15)
Koostaja Liis Rouhijainen
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee
Sotsiaalkindlustusamet Paldiski mnt 80 15092 Tallinn [email protected]
Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 27.11.2024 KPJ-6/2024-194
Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS Rakvere, F. R. Kreutzwaldi tn 5a üüritasu 1. detsembriks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. oktoobri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga 0,5. THI aastane muutus seisuga 31.10.2024 oli 4,1%.
Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.
Pooled on sõlminud üürilepingu muutmise kokkuleppe, mille alusel võib üürnik esitada üüritingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 30 (kolmekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üüritingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ja tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 31.12.2024. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor
Lisad: 2025 - IDA - Sotsiaalkindlustusamet - F. R. Kreutzwaldi tn 5a - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (U9855-15)
Koostaja Liis Rouhijainen
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee