Teenistuse korraldamine

Lääne-Harju Vallavalitsuse

xx.xx.2024 korralduse nr

lisa

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

1. Ehitustegevuse liigi täpsustus

Padise küla Tiigiserva katastriüksusele põllumajandushoone püstitamine.

2. Projekteerimistingimuste andja

2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus

2.2 Registrikood 77000200

2.3 Ametniku nimi Sven Liivak

2.4 Ametniku ametinimetus nõunik

3. Taotluse andmed

3.1 Number 2411002/08323

3.2 Kuupäev 28.10.2024

4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed

4.1 Koha-aadress Tiigiserva, Padise küla

4.2 Katastriüksuse tunnus 56201:001:0994

4.3 Pindala 10699.0 m²

4.4 Sihtotstarve 100% tootmismaa

4.5 Kitsendused elektripaigaldiste kaitsevööndid, riigikaitselise ehitise

piiranguvöönd

4.6 Juurdepääs Munitsipaalomanduses oleva Pargiääre katastriüksuse

(43101:001:0314) kaudu

4.7 Olemasolevad ehitised

Ehitisregistri

kood

Ehitis

nimetus

Staatus Esmane

kasutus

Ehitisealune

pind (m2)

Korruste arv

116023863 Kuur Olemas

242 1

116023864 Kuur Olemas 166 1

5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus

5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan;

5.2 Arvestamisele kuulub kehtiv Padise valla üldplaneering.

6. Nõuded

6.1 Hoone kasutusotstarve 12715, Loomasööda hoidla

6.2 Suurim lubatud hoonete arv krundil 3

6.3 Ehitusala (asukoht) Krundi piirile mitte lähemal kui 5 meetrit,

tagada nõuetekohased kujad olemasoleva

hoonestuse suhtes.

6.4 Maksimaalne ehitisealune pind 500 m²

6.5 Korruste arv 1

6.6 Kõrgus kuni 11 m

6.7 Krundi hoonete maksimaalne

ehitisealuste pindade summa

1500 m²

7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused

7.1 Piire Lubatud kõrgus kuni 1,5 m ja läbipaistvus vähemalt

20%. Piirde asukoht kanda asendiplaanile ja projekti

lisada aia fragmendi ja värava joonis ja/või tootefoto.

7.2 Insolatsiooni tingimused Vastavalt EVS 894 nõuetele

7.3 Radooniohu käsitlemine Vastavalt EVS 840 nõuetele

7.4 Keskkonnahäiringud Hoone projekteerimisel arvestada riigikaitselise

tegevuse tõttu tekkivate keskkonnahäiringutega (müra,

vibratsioon jms) ning rakendada nende mõju

leevendamiseks vajalikke meetmeid

8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted

8.1 Haljastus Raiesse minevad puud määrata ehitusprojekti

haljastuse osas ja asendiplaanil. Puude raie toimub

ehitusloa alusel ehitamise käigus

8.2 Heakord Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks

vigastuste eest

8.3 Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus, kajastada asendiplaanil.

Sadevete juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud.

8.4 Parkimine Lahendada oma krundi piires

9. Insener-tehnilised nõuded

9.1 Veevarustus Vastavalt projekteerija ettepanekule.

9.2 Reovesi Vastavalt projekteerija ettepanekule.

10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine

10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis;

10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932;

10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega;

10.4 Ehitusloa saamiseks esitada topo-geodeetiline uurimustöö Ehitisregistri kaudu;

10.5 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega Ehitisregistri kaudu;

10.6 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis;

10.7 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti

nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi

lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele;

10.8 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi

(s.h. puudutatud kinnistute omanikega).

11. Lisatingimused

11.1 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat;

11.2 Atmosfääriõhu kaitse seaduse §55 lõike 3 punkti 4 kohaselt ei kuulu välisõhus leviva müra

hulka riigikaitselise tegevusega tekitatud müra. Sellest tulenevalt ei kohaldu riigikaitselise

tegevusega tekitatud mürale keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus

leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“

sätestatud müra normtasemed. Keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 10 kohaselt tuleb

keskkonnahäiringut taluda, kui keskkonnahäiringut põhjustav tegevus on vajalik

ülekaaluka avaliku huvi tõttu ning puudub mõistlik alternatiiv ja olulise keskkonnahäiringu

vähendamiseks on võetud vajalikud meetmed.

Eelnõu

LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Paldiski xx.xx.2024 nr

Projekteerimistingimuste andmine

Heidi Pärnamets esitas 28.10.2024 projekteerimistingimuste taotluse nr 2411002/08323 Padise

külas Tiigiserva katastriüksusele (katastritunnus 56201:001:0994, sihtotstarve 100% tootmismaa,

pindala 10699.0 m²) põllumajandushoone püstitamiseks.

Ehitisregistri andmetel krundil hooned ja rajatised puuduvad. Maa-ameti kaardirakenduse

andmetel asuvad katastriüksusel kitsendustena elektripaigaldiste kaitsevööndid, riigikaitselise

ehitise piiranguvöönd. Tiigiserva kinnisasjale on juurdepääsuks Munitsipaalomanduses oleva

Pargiääre katastriüksuse (43101:001:0314) kaudu.

Tiigiserva katastriüksus asub Padise Vallavolikogu 25.04.2002 määrusega nr 35 kehtestatud

Padise valla üldplaneeringu kohaselt haja-asustus piirkonnas, mis ei ole detailplaneeringu

koostamise kohustusega ala. Üldplaneeringuga on maa-ala juhtfunktsiooniks määratud

elamuehituse reservmaa.

Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1 alusel võib kohalik omavalitsus lubada,

detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumise korral, projekteerimistingimuste alusel

ehitusloakohustusliku hoone püstitamist, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna

väljakujunenud keskkonda ning üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja

ehitustingimused ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus üldplaneeringu

muude tingimustega.

Tiigiserva katastriüksus asub Padise küla keskuses. Kontaktvööndis asuvad tootmismaa, ärimaa,

maatulundusmaa ja jäätmehoidla maa sihtotstarvetega maaüksused. Tootmishooned on aktiivses

kasutuses. Tiigiserva katastriüksusel asuvad kaks põllumajandusliku tegevuse tarbeks kaks

hoonet, taotleja soovib loomasööda hoidmiseks püstitada krundile lisaks veel ühe hoone.

Ligipääs maaüksusele on tagatud Keila-Haapsalu maanteega piirneva munitsipaalomandis oleva

Pargiäära katastriüksuse kaudu. Projekteerimistingimustes toodud piirangud arvestavad

piirkonnas väljakujunenud keskkonnaga.

Kuna planeeritav ehitustegevus asub olemasoleva tootmispiirkonna keskel, hoone püstitatakse

krundi piirist rohkem kui 5 meetri kaugusele, siis eeldatavalt ei hakka ehitustegevus ega selle

tegevuse tulemus riivama ümbruskonna omanike huve ja õigusi omandi kasutamisel ja neid ei

ole kaasatud projekteerimistingimuste menetlusse.

Ehitisregistri (edaspidi EHR) kaudu saadeti materjalid 26.11.2024 kooskõlastamiseks

Kaitseministeeriumile. MINISTEERIUM kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX

kirjaga nr XXX tingimustega ning AMET kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX

kirjaga nr XXX tingimustega. Kõik need tingimused on lisatud projekteerimistingimuste

koosseisu.

2

Eeltoodust tulenevalt on Tiigiserva katastriüksuse osas ehitusseadustikus antud võimaluse

tingimused täidetud projekteerimistingimuste alusel ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks

vajaliku ehitusprojekti koostamiseks.

Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1, § 28, Lääne-Harju Vallavolikogu 30.01.2018

otsuse nr 7 „Ehitusseadustikus ja planeerimisseaduses sätestatud ülesannete delegeerimine“

punkti 1 alusel ning lähtudes Heidi Pärnametsa taotlusest:

1. Anda projekteerimistingimused Padise külas Tiigiserva katastriüksusele (katastritunnus

56201:001:0994) hoone püstitamiseks vajaliku ehitusprojekti koostamiseks vastavalt käesoleva

korralduse lisale.

2. Teha korraldus teatavaks taotlejale.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

4. Käesoleva korralduse peale võib esitada vaide Lääne-Harju Vallavalitsusele või kaebuse

Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) 30 päeva jooksul korralduse teatavaks-

tegemisest arvates.

(allkirjastatud digitaalselt)

Jaanus Saat (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Anti Pärtel

vallasekretär

Lääne-Harju Vallavalitsuse

xx.xx.2024 korralduse nr

lisa

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

1. Ehitustegevuse liigi täpsustus

Padise küla Tiigiserva katastriüksusele põllumajandushoone püstitamine.

2. Projekteerimistingimuste andja

2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus

2.2 Registrikood 77000200

2.3 Ametniku nimi Sven Liivak

2.4 Ametniku ametinimetus nõunik

3. Taotluse andmed

3.1 Number 2411002/08323

3.2 Kuupäev 28.10.2024

4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed

4.1 Koha-aadress Tiigiserva, Padise küla

4.2 Katastriüksuse tunnus 56201:001:0994

4.3 Pindala 10699.0 m²

4.4 Sihtotstarve 100% tootmismaa

4.5 Kitsendused elektripaigaldiste kaitsevööndid, riigikaitselise ehitise

piiranguvöönd

4.6 Juurdepääs Munitsipaalomanduses oleva Pargiääre katastriüksuse

(43101:001:0314) kaudu

4.7 Olemasolevad ehitised

Ehitisregistri

kood

Ehitis

nimetus

Staatus Esmane

kasutus

Ehitisealune

pind (m2)

Korruste arv

116023863 Kuur Olemas

242 1

116023864 Kuur Olemas 166 1

5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus

5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan;

5.2 Arvestamisele kuulub kehtiv Padise valla üldplaneering.

6. Nõuded

6.1 Hoone kasutusotstarve 12715, Loomasööda hoidla

6.2 Suurim lubatud hoonete arv krundil 3

6.3 Ehitusala (asukoht) Krundi piirile mitte lähemal kui 5 meetrit,

tagada nõuetekohased kujad olemasoleva

hoonestuse suhtes.

6.4 Maksimaalne ehitisealune pind 500 m²

6.5 Korruste arv 1

6.6 Kõrgus kuni 11 m

6.7 Krundi hoonete maksimaalne

ehitisealuste pindade summa

1500 m²

7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused

7.1 Piire Lubatud kõrgus kuni 1,5 m ja läbipaistvus vähemalt

20%. Piirde asukoht kanda asendiplaanile ja projekti

lisada aia fragmendi ja värava joonis ja/või tootefoto.

7.2 Insolatsiooni tingimused Vastavalt EVS 894 nõuetele

7.3 Radooniohu käsitlemine Vastavalt EVS 840 nõuetele

7.4 Keskkonnahäiringud Hoone projekteerimisel arvestada riigikaitselise

tegevuse tõttu tekkivate keskkonnahäiringutega (müra,

vibratsioon jms) ning rakendada nende mõju

leevendamiseks vajalikke meetmeid

8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted

8.1 Haljastus Raiesse minevad puud määrata ehitusprojekti

haljastuse osas ja asendiplaanil. Puude raie toimub

ehitusloa alusel ehitamise käigus

8.2 Heakord Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks

vigastuste eest

8.3 Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus, kajastada asendiplaanil.

Sadevete juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud.

8.4 Parkimine Lahendada oma krundi piires

9. Insener-tehnilised nõuded

9.1 Veevarustus Vastavalt projekteerija ettepanekule.

9.2 Reovesi Vastavalt projekteerija ettepanekule.

10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine

10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis;

10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932;

10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega;

10.4 Ehitusloa saamiseks esitada topo-geodeetiline uurimustöö Ehitisregistri kaudu;

10.5 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega Ehitisregistri kaudu;

10.6 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis;

10.7 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti

nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi

lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele;

10.8 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi

(s.h. puudutatud kinnistute omanikega).

11. Lisatingimused

11.1 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat;

11.2 Atmosfääriõhu kaitse seaduse §55 lõike 3 punkti 4 kohaselt ei kuulu välisõhus leviva müra

hulka riigikaitselise tegevusega tekitatud müra. Sellest tulenevalt ei kohaldu riigikaitselise

tegevusega tekitatud mürale keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus

leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“

sätestatud müra normtasemed. Keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 10 kohaselt tuleb

keskkonnahäiringut taluda, kui keskkonnahäiringut põhjustav tegevus on vajalik

ülekaaluka avaliku huvi tõttu ning puudub mõistlik alternatiiv ja olulise keskkonnahäiringu

vähendamiseks on võetud vajalikud meetmed.

Eelnõu

LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Paldiski xx.xx.2024 nr

Projekteerimistingimuste andmine

Heidi Pärnamets esitas 28.10.2024 projekteerimistingimuste taotluse nr 2411002/08323 Padise

külas Tiigiserva katastriüksusele (katastritunnus 56201:001:0994, sihtotstarve 100% tootmismaa,

pindala 10699.0 m²) põllumajandushoone püstitamiseks.

Ehitisregistri andmetel krundil hooned ja rajatised puuduvad. Maa-ameti kaardirakenduse

andmetel asuvad katastriüksusel kitsendustena elektripaigaldiste kaitsevööndid, riigikaitselise

ehitise piiranguvöönd. Tiigiserva kinnisasjale on juurdepääsuks Munitsipaalomanduses oleva

Pargiääre katastriüksuse (43101:001:0314) kaudu.

Tiigiserva katastriüksus asub Padise Vallavolikogu 25.04.2002 määrusega nr 35 kehtestatud

Padise valla üldplaneeringu kohaselt haja-asustus piirkonnas, mis ei ole detailplaneeringu

koostamise kohustusega ala. Üldplaneeringuga on maa-ala juhtfunktsiooniks määratud

elamuehituse reservmaa.

Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1 alusel võib kohalik omavalitsus lubada,

detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumise korral, projekteerimistingimuste alusel

ehitusloakohustusliku hoone püstitamist, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna

väljakujunenud keskkonda ning üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja

ehitustingimused ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus üldplaneeringu

muude tingimustega.

Tiigiserva katastriüksus asub Padise küla keskuses. Kontaktvööndis asuvad tootmismaa, ärimaa,

maatulundusmaa ja jäätmehoidla maa sihtotstarvetega maaüksused. Tootmishooned on aktiivses

kasutuses. Tiigiserva katastriüksusel asuvad kaks põllumajandusliku tegevuse tarbeks kaks

hoonet, taotleja soovib loomasööda hoidmiseks püstitada krundile lisaks veel ühe hoone.

Ligipääs maaüksusele on tagatud Keila-Haapsalu maanteega piirneva munitsipaalomandis oleva

Pargiäära katastriüksuse kaudu. Projekteerimistingimustes toodud piirangud arvestavad

piirkonnas väljakujunenud keskkonnaga.

Kuna planeeritav ehitustegevus asub olemasoleva tootmispiirkonna keskel, hoone püstitatakse

krundi piirist rohkem kui 5 meetri kaugusele, siis eeldatavalt ei hakka ehitustegevus ega selle

tegevuse tulemus riivama ümbruskonna omanike huve ja õigusi omandi kasutamisel ja neid ei

ole kaasatud projekteerimistingimuste menetlusse.

Ehitisregistri (edaspidi EHR) kaudu saadeti materjalid 26.11.2024 kooskõlastamiseks

Kaitseministeeriumile. MINISTEERIUM kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX

kirjaga nr XXX tingimustega ning AMET kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX

kirjaga nr XXX tingimustega. Kõik need tingimused on lisatud projekteerimistingimuste

koosseisu.

2

Eeltoodust tulenevalt on Tiigiserva katastriüksuse osas ehitusseadustikus antud võimaluse

tingimused täidetud projekteerimistingimuste alusel ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks

vajaliku ehitusprojekti koostamiseks.

Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1, § 28, Lääne-Harju Vallavolikogu 30.01.2018

otsuse nr 7 „Ehitusseadustikus ja planeerimisseaduses sätestatud ülesannete delegeerimine“

punkti 1 alusel ning lähtudes Heidi Pärnametsa taotlusest:

1. Anda projekteerimistingimused Padise külas Tiigiserva katastriüksusele (katastritunnus

56201:001:0994) hoone püstitamiseks vajaliku ehitusprojekti koostamiseks vastavalt käesoleva

korralduse lisale.

2. Teha korraldus teatavaks taotlejale.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

4. Käesoleva korralduse peale võib esitada vaide Lääne-Harju Vallavalitsusele või kaebuse

Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) 30 päeva jooksul korralduse teatavaks-

tegemisest arvates.

(allkirjastatud digitaalselt)

Jaanus Saat (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Anti Pärtel

vallasekretär