Pärnamäe tee 53 ja 53a ning Lepiku tee 28/3 ja 32 kinnistute detailplaneering

PLANEERINGUALA PIIR

KINNISTU PIIR

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

SÄILIV OLEMASOLEV KÕVAKATTEGA TEE

SÄILIV OLEMASOLEV KRUUSKATTEGA TEE

SÄILIV OLEMASOLEV TEERADA

SÄILIV OLEMASOLEV KERGLIIKLUSTEE

PLANEERITUD KÕVAKATTEGA SÕIDUTEE

PLANEERITUD KRUNDISISENE AUTOLIIKLUSE ALA

PERSPEKTIIVNE LEPIKU TEE LAIENDUS

PLANEERITUD KERGLIIKLUSTEE

PLANEERITUD ÜLEKÄIK

SÄILIV OLEMASOLEV HOONE/ABIHOONE, ÕIGUSLIKUL ALUSEL PÜSTITATUD

SÄILIV OLEMASOLEV KUUR/VÄLIKÄIMLA

NAABERALAL OLEMASOLEVAD HOONED

OLEMASOLEV SÄILIV RAJATIS

PLANEERITUD MAAPEALNE JA MAA-ALUNE HOONESTUSALA

PLANEERITUD ELAMU / ABIHOONE VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD TERRASSI VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD PIIRDEAIA VÕIMALIK ASUKOHT

SÄILIV OLEMASOLEV PIIRDEAED

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE

SÄILIV OLEMASOLEV PUU/VÕSA

II VÄÄRTUSKLASSI HALJASTUSE KONTUUR

III VÄÄRTUSKLASSI HALJASTUSE KONTUUR

IV VÄÄRTUSKLASSI HALJASTUSE KONTUUR

V VÄÄRTUSKLASSI HALJASTUSE KONTUUR

HALJASTUSLIKU OBJEKTI POSITSIOONI NUMBER

SÄILIV OLEMASOLEV HALJASALA AVALIKUKS KASUTAMISEKS

PLANEERITUD PUU

PLANEERITUD MURU

TINGMÄRGID:

Kr

pinnastee

Pärnam äe tee

Pärnam äe tee

Pärnamäe tee

Kr

KrTiik

pinnastee

Pärnamäe tee 53 78402:205:4680Lepiku tee 34C

78402:205:0194

Lepiku tee 34A 78402:205:0200

Lepiku tee 34D 78402:205:0194

Lepiku tee 34 78402:205:0192

Lepiku tee 30a 78402:101:3406

Uneliblika tn 7 78402:205:0121

Uneliblika tn 5 78402:205:0111

LEED IK

U TN

T1

Perspektiivne Lepiku tee laiendus

Lepiku tee laiendus

4,5

X X

X

X X

X

X X XX

X

X

X

X X

X X

X

X X

X

X

X

X

X

X

X

X X

X

X

XX X

X

X

X

XX

X

X

X X

X

X

X X

X

X X X

X X

X

X

X X

X X X

X

X

X

X X

XX

X

X

X X

X X

X X X

X

X

X XX

XXXX

X X

X

XX

X

X X X

X X

X X

XX X

X

X X

X X

X X

XX X

XX X

X

X X

X

X

XX X

X X

X

X X

X

X XX X X

X X X

X X

X X X X

XX

X

X XX X X

X

X X X

XX X

X XX

XX X

X X XX X

X

X X X

X

X X XX

XX X

XX X X

X

X X

XX

X X

X

X

X

X X

X

XX

X

X

X

X

X X X

XXX

X

X

X

X X

X X

X X

X XXXX

X

XX

X XX

X X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X X

X

X

X

X

X X

X X X

X XX X

X

X X

X

XX

X

X

X

X X

X

X X

X X

X

X

X

X

X

XX

X

X X

X X

X X X

X XX

X

X X

X

X

XX

D1

D1

D1

D1

D1

D1

D1

D1

D1

D1

D1

D1

D1

D1 D1

D1 D1

D1 D1

D1 D1

D1 D1

D1 D1

D1 D1

D1 D1

D1 D1

D1 D1

D1 D1

D1 D1

D1 D1

D1 D1

D1 D1

D1 D1

D1 D1

D1 D1

D1

Lepiku tee 28b 78402:205:0108

D1

1

2

2

D1

D1

D1

X X

X

X

X

X

Lepiku tee 32 78402:205:1590

X

X

X

X

X X

X X

X

X X

X

X

X

X

X

X X

X

X

XX

EE / EE2 100% 9 m

4PP

2K 1+1

3864 m²

200 m²16

EE 100% 9 m

2PP

2K 1+1

1852 m²

240 m²6

EE 100% 9 m

2PP

2K 1+1

1852 m²

240 m²8

EE 100% 9 m

2PP

2K 1+1

2085 m²

250 m²5

EE 100% 9 m

2PP

2K 1+1

2080 m²

250 m²11

2PP

1+2230 m²

1730 m² 2K

9 m12 EE 100%

EE 100% 9 m

2PP

2K 1+1

1617 m²

230 m²13

EE 100% 9 m

2PP

2K 1+1

1660 m²

220 m²14

EE 100% 9 m

2PP

2K 1+1

1580 m²

220 m²18

EE / EE2 100% 9 m

4PP

2K 1+2

1665 m²

245 m²19

Üm 100% -

PP

- -

3800 m²

-20

L 100% -

PP

- -

6417 m²

-22

Üm 100% -

PP

- -

2764 m²

-21

L 100% -

PP

- -

1716 m²

-23

EE 100% 9 m

2PP

2K 1+1

1852 m²

240 m²

X X

X

X

X

X

X X

X X

X

X

X

X X X

X

X X

X X

X X

X

X

X X X

X X

X X

X X

X X

X

X

XX

X X

X

X X

X X

X

XX

X

X X X

X

X

X X

X X X

X

X X

X

X

X

X X

X

X

X

X X

X

X

X

X X

X

X

X

X

X

X X

XX

X X

X X

X X

X X

X

X

X

X

X

X

XX X X

X X

X

X X

X

X

X

X

X

X

X X

X

X

X

X X

X

X

X

X

X

X X

X

X

X

X X X

X

X

X

X X

X

X

X X

X

X

X X

XX

X X

XX X

X X X X

X

X XX

X XX

XX

X

X

XX

X

X X

X X

X

X X

X

X XX

X X

X X

X

X X

XX

X

X

X

X X

X

X

X

X X XX

X

X X

X

X X

X X X

X

XX

X X X

X X X

X

X X

X

X X

X

X

X

X X

X

X X

X

X X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

XX

X

XX X

X X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

XX

X

X

X

X

X

X

1

EE 100% 9 m

2PP

2K 1+0

2130 m²

150 m²15

9 m

2K

1500 m²

200 m²

EE 100%

1+1 P 2P

L 100% -

PP

- -

361 m²

-24

Perspektiivne

X

25 M HALJASKORIDOR

X

X

3,0

EE 100% 9 m

2PP

2K 1+1

857 m²

125 m²3

10,0

Vaksiku tee

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

4,5

L 100% -

PP

- -

181 m²

-25

Pärnam äe kalm

istu m uinsuskaitse vöönd 50 m

25 M HALJASKORIDOR

EE 100% 9 m

2PP

2K 1+1

1727 m²

230 m²2

EE 100% 9 m

2PP

2K 1+1

1824 m²

240 m²4

EE 100% 9 m

2PP

2K 1+1

2094 m²

250 m²9

3,0

2,5 1.

1.

1.

1.

1.

1.

X

X

X

X

X

X

12,0

X

2.

X

X

X

X

X

R8.0

1.

3.

EE 100% 9 m

2PP

2K 1+1

2090 m²

250 m²7

10

EE 100% 9 m

2PP

2K 1+1

1785 m²

230 m²17 Pärnamäe tee 36 // Ristiaia tee 8

78402:206:0071

Äigrumäe tee 1a 78401:101:1661

Pärnamäe tee T14 78402:205:0183

Pärnamäe tee T13 78402:205:0191

Taevatiiva tn 5 78401:101:1681Taevatiiva tn 8

78401:101:1680

100 ,0

50,0

Kalm istu vaikuseala 100m

X

X

X

X

X

X

X

Kr X

X

X X

X

X

X

X

XX 13,0

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X X

X X

X

Uneliblika tn 1 78401:101:6677

3,5

23,5

5,0 7,4

X X

XX X

X

X

SU R U

TÄN AV

7,5

Lepiku tee

X

X

X

X

X

X

X

X

X X

X X

2.5

4.0

XX X

X

X X

BUS

X

3,2 5

38,5

X

X

X

X

X

X X

X X

X

X

XX

X X X

XX

X

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0 4,04,0

13,04,0

10,04,0

10,0 4,0

10,0

18,0

4,0

4,0

4,0 10,0

4,0 4,0

4,0 10,0

4,0 4,0

4,0 7,0

4,0 4,0

4,0

6,0

4,0

4,0 4,0

4,0 4,0

4,0 4,0

4,0 4,0

4,0

15,0 4,0

4,0

6,0 4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

12,5

12,5

12,5

12,5 12,5

12,5 12,5

20,0

20,0

20,0

20,0

20,0

20,0

20,0

20,0

20,0

20,0

4,5

3,0

14,0

14,0

12,5

5,5 2,0

5,0

40,3

38,0

25,8

X

X X

7,4

4,0

14,0 17,8

EE 100% -

PP

- -

120 m²

-26

X X

X X

X

X X

X

X X

X

X X

X

X

X

X

X

X

33,0

X

X X

6,0

UNELIBLIKA TÄNAV

9,5

4.

X

X

X

X

X

X

X X

X X

XX

27,2

15,723,9

18,0

X

11,1

X

X X

X

X X

X

X X

X X

X X

X

X X

X

X

X X

X

X

X

X X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X X

X

X X

X

X

X

X

X

X X

X X

X

X X

X

X X

X XX

X

X

X X

X

X X

XX

X

X X

X

X

X

X X

X X X

XX

X

X

X

X

X X

X X

X X

X

X

X

XX

X

X

X

X

X

X

X X

X X X

X X

X X X X X

X XX

XXX

X

X

X

olemasolevad tehnorajatised:

MADALPINGE ÕHULIIN

KÕRGEPINGE ÕHULIIN

MADALPINGE MAAKAABEL

VEETORUSTIK

VEETORUSTIK EI TÖÖTA

SIDEKAABEL

SIDEKAABEL EI TÖÖTA

DRENAAŽITORUSTIK

GAASITORUSTIK

TULETÕRJE VEEVÕTU HÜDRANT

SALVKAEV

DRENAAŽIKAEV

KANALISATSIOONIKAEV

X

X

HOONE

RAJATIS

KELDER

PIIRDEAED

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND

SALVKAEV

TÄNAVAVALGUSTUSE POST

SIDEKAABEL

PUU

III VÄÄRTUSKLASSI HALJASTUS

IV VÄÄRTUSKLASSI HALJASTUS

V VÄÄRTUSKLASSI HALJASTUS

KRUUSAKATTEGA TEE

TEERADA

LIKVIDEERITAV TIIK

LIKVIDEERITAV MAHUTI

KANALISATSIOONITORU

X

X

X

X

X

X

X

X

X

olemasolevad likvideeritavad objektid:

X

Kr X

X

X

X X

X

X

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSEGA ALA (AS Eesti Telekom kasuks)

TEHNOVÕRGU SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

JUURDEPÄÄSU SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

REAALSERVITUUT JUURDEPÄÄSUKS KRUNTIDELE POS NR 1 – 13; 21

AVALIKU KASUTUSEGA KERGLIIKLUSTEE KRUNDIL POS NR 14

KALMISTU VAIKUSEALA 100 m

PÄRNAMÄE KALMISTU MUINSUSKAITSEVÖÖND 50 m

RELJEEF

HALJAS- EHK ROHEKORIDOR 50 m (Pirita linnaosa ÜP)

HALJASKORIDOR KOOS LIIKUMISTEEGA 25 m (Pirita linnaosa ÜP)

OLEMASOLEV SÄILIV TIIK

TULEMÜÜRI VAJADUS (krundil pos nr 3)

olemasolevad likvideeritavad objektid:

1.

2.

3.

4.

Märkused: 1. planeeringuga kavandatakse Pärnamäe teelt kuni Lepiku teeni haljaskoridor ja kergliiklustee, mis on Pirita linnaosa

üldplaneeringu kohane. 25 meetri laiune koridor jääb 12,5 meetri ulatuses elamumaadele. Koridori alal säilub looduslik madal- ja kõrghaljastus. 12,5 meetri ulatuses tagatakse üldkasutatava maa sihtotstarbega alale vaba ligipääs;

2. teeprojekti koostamisel säilitada maksimaalselt tänavaäärsed olemasolevad väärtuslikud puud; 3. elamumaa ja üldkasutatava maa kruntidel tuleb säilitada II ja III väärtusklassi haljastus; 4. planeeritud transpordimaa sihtotstarbega krundid pos 22 – 25 määratakse avalikku kasutusse; 4. planeeritud üldkasutatava maa sihtotstarbega krundid pos 20 – 21 määratakse avalikku kasutusse; 5. Uneliblika tänavale (78402:205:0122) on seatud reaalservituut juurdepääsuks kruntide pos nr 1 – 13, 21 kasuks; 6. teede ja krundisisene parkimise lahendus täpsustub ehitusprojekti koostamisel; 7. topo-geodeetilise alusplaani koostas OSAÜHING G.E.POINT 20.01.2022. a, töö nr 22-G015; 8. joonisel koordinaadid L-EST 97 süsteemis ja kõrgused EH-2000 Amsterdami süsteemis; 9. Pärnamäe tee 53a kinnistul kasvavate puittaimede haljastuslik hinnang, koostasid Jaana Tulk ja Kaja Sepper, töö nr

16/2015, 27.05.2015. a; 10. Pärnamäe tee 53a täiendav haljastuse hinnang, koostaja Jaana Tulk (OÜ Visioon Haljastus), töö nr 310/2021,

17.06.2021. a; 11. abihooneid võib rajada määratud hoonestusalasse. Abihoonete täpne asukoht määratakse ehitusprojektiga; 12. kruntide lubatud ehitisealune pind on maapeal ja maa-all võrdse suurusega; 13. Pärnamäe tee äärde on moodustatud transpordimaa sihtotstarbega krunt pos nr 25, et olemasoleva kergliiklustee ja

tänavavalgustuse ning planeeritud krundi piiri vahele jääks vahemaa. Tulevikus on võimalik liita naaberkinnistuga Pärnamäe tee T14 (katastritunnus 78402:205:0183);

14. Lepiku tee äärde on moodustatud transpordimaa sihtotstarbega kunt pos nr 24 Lepiku tee laiendamiseks. Tulevikus on võimalik krunt liita naaberkinnistutega Lepiku tee T7 (katastritunnus 78401:101:1391), Lepiku tee T6 (katastritunnus 78401:101:1004);

15. Lepiku tee 32 kinnistu põhjaosas paikneva abihoone likvideerimisel tuleb uue hoonestuse kavandamisel hoone ehitada kinnistu piirist vähemalt 4 m kaugusele (oluline tuletõrjekuja tagamiseks).

MOODUSTATAVA KRUNDI POSITSIOONI NUMBER

PLANEERITAV PARKIMISKOHTADE ARV HOONES PLANEERITAV PARKIMISKOHTADE ARV ÕUES

SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

HOONETE ARV

KRUNDIL

EHITISE- ALUNE PIND

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSE- SUURIM

LISUS

KRUNDI SUURUS nPnP

1

M 1:500

22.08.2024

AS-02

DP

Töö nr 340 TALLINN, PIRITA LINNAOSA

PÄRNAMÄE TEE 53 ja 53a NING LEPIKU TEE

28/3 JA 32 KINNISTUTE DETAILPLANEERING

PÕHIJOONIS

Pakendijäätmete avalik kogumispunkt

kõvakattega ja valgustatud

servituudi vajadusega ala väljaspool planeeringuala: Pärnamäe tee T14 (78402:205:0183): · sidekaabli trassile, äärmise kaabli teljest 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks;

Leediku tänav T1 (78402:205:0105): · veetrassile ja reovee kanalisatsioonitrassile, 2 m äärmise trassi teljest mõlemale poole trassi võrguvaldaja kasuks;

Lepiku tee T7 (78401:101:1391): · maakaabli ja sidekaabli trassile, äärmise kaabli teljest 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks; · veetrassile, reovee kanalisatsioonitrassile ja drenaažitrassile, 2 m äärmise trassi teljest mõlemale poole trassi võrguvaldaja kasuks; · gaasitrassile, 1 m äärmise trassi teljest mõlemale poole trassi võrguvaldaja kasuks;

Vaksiku tänav T1 (78402:205:0094): · gaasitrassile, 1 m äärmise trassi teljest mõlemale poole trassi võrguvaldaja kasuks;

Lepiku tee T8 (78401:101:1005): · maakaabli trassile, äärmise kaabli teljest 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks;

Piksepeni tänav T1 (78401:101:6433): · maakaabli trassile, äärmise kaabli teljest 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks;

Piksepeni tänav (78402:205:1170): · maakaabli trassile, äärmise kaabli teljest 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks;

Lepiku tee T6 (78401:101:1004): · gaasitrassile, 1 m äärmise trassi teljest mõlemale poole trassi võrguvaldaja kasuks; · reovee kanalisatsioonitrassile, 2 m äärmise trassi teljest mõlemale poole trassi võrguvaldaja kasuks.

Tellija

Planeerija Optimal Projekt OÜ

Tallinna Linnavalitsus

Arhitekt I. Punger

Projektijuht A. Anton

Tehnik K. Kuus

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARBE LEPPEMÄRGID

EE Üksikelamu maa EE2 Kahe korteriga elamu maa (paariselamu maa) L Transpordimaa Üm Üldkasutatav maa

KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARBE LEPPEMÄRGID

E Elamumaa L Transpordimaa Üm Üldkasutatav maa

ARHITEKTUURINÕUDED · hoonestusviis – lahtine; · katusekalle ‒ 15 ... 35°, krundi pos nr 3 ja 19 katusekalle 15 ... 45°; · võimalikud välisviimistlusmaterjalid - puitlaudis, vineer, kivi, krohv,

ilmastikukindel ehitusplaat, tellis; · hoone välisviimistluses on keelatud kasutada imiteerivaid materjale ning

ümar- ja ristpalki; · piirded kõrgusega 1,5 m, kruntide vahel võrkpiire või hekk, tänavafrondis

puit või hekk.

PÕHIHOONE + ABIHOONE

OLEMASOLEV BUSSIPEATUS JA BUSSITASKU

PLANEERITUD SÕIDURIDA PÄRNAMÄE TEELE PÖÖRAMISEKS

tulemüüri vajadus

KRUNTIDE MOODUSTAMISE TABEL

Krundi number Krundi aadress

Krundi planeeritud kasutamise sihtotstarve

Krundi planeeritud suurus (m²) Moodustatakse kinnistust Liidetavate-lahutavate

osade suurused (m²) Osade senine katastriüksuse

sihtotstarve

1 E 100% 1500 m² Pärnamäe tee 53a (78402:205:4690) -1500 m²

Sihtotstarbeta maa 100%

2 E 100% 1727 m² Pärnamäe tee 53a (78402:205:4690) -1727 m² Sihtotstarbeta maa 100%

3 E 100% 857 m²

Pärnamäe tee 53a (78402:205:4690) -257 m² Sihtotstarbeta maa 100%

Lepiku tee 32 (78402:205:1590) -600 m² Elamumaa 100%

4 E 100% 1824 m² Pärnamäe tee 53a (78402:205:4690) -1824 m² Sihtotstarbeta maa 100%

5 E 100% 2085 m² Pärnamäe tee 53a (78402:205:4690) -2085 m² Sihtotstarbeta maa 100%

6 E 100% 1852 m² Pärnamäe tee 53a (78402:205:4690) -1852 m² Sihtotstarbeta maa 100%

7 E 100% 2090 m² Pärnamäe tee 53a (78402:205:4690) -2090 m² Sihtotstarbeta maa 100%

8 E 100% 1852 m² Pärnamäe tee 53a (78402:205:4690) -1852m² Sihtotstarbeta maa 100%

9 E 100% 2094 m² Pärnamäe tee 53a (78402:205:4690) -2094 m² Sihtotstarbeta maa 100%

10 E 100% 1852 m² Pärnamäe tee 53a (78402:205:4690) -1852 m² Sihtotstarbeta maa 100%

11 E 100% 2080 m² Pärnamäe tee 53a (78402:205:4690) -2080 m² Sihtotstarbeta maa 100%

12 E 100% 1730 m² Pärnamäe tee 53a (78402:205:4690) -1730 m² Sihtotstarbeta maa 100%

13 E 100% 1617 m² Pärnamäe tee 53a (78402:205:4690) -1617 m² Sihtotstarbeta maa 100%

14 E 100% 1660 m² Pärnamäe tee 53a (78402:205:4690) -1660 m² Sihtotstarbeta maa 100%

15 E 100% 2130 m² Pärnamäe tee 53a (78402:205:4690) -2130 m² Sihtotstarbeta maa 100%

16 E 100% 3864 m² Pärnamäe tee 53a (78402:205:4690) -3864 m² Sihtotstarbeta maa 100%

17 E 100% 1785 m²

Pärnamäe tee 53 (78402:205:4680) -1578 m² Elamumaa 100%

Pärnamäe tee 53a (78402:205:4690) -207 m² Sihtotstarbeta maa 100%

18 E 100% 1580 m²

Pärnamäe tee 53a (78402:205:4690) -72 m² Sihtotstarbeta maa 100%

Pärnamäe tee 53 (78402:205:4680) -1508 m² Elamumaa 100%

19 E 100% 1665m²

Pärnamäe tee 53 (78402:205:4680) -1605 m² Elamumaa 100%

Pärnamäe tee 53a (78402:205:4690) -60 m² Sihtotstarbeta maa 100%

20 Üm 100% 3800 m² Pärnamäe tee 53a (78402:205:4690) -3800 m² Sihtotstarbeta maa 100%

21 Üm 100% 2764 m² Pärnamäe tee 53a (78402:205:4690) -2764 m² Sihtotstarbeta maa 100%

22 L 100% 6417 m² Pärnamäe tee 53a (78402:205:4690) -6417 m² Sihtotstarbeta maa 100%

23 L 100% 1716 m²

Pärnamäe tee 53 (78402:205:4680) -810 m² Elamumaa 100%

Pärnamäe tee 53a (78402:205:4690) -906 m² Sihtotstarbeta maa 100%

24 L 100% 361 m² Pärnamäe tee 53a (78402:205:4690) -361 m² Sihtotstarbeta maa 100%

25 L 100% 181 m² Pärnamäe tee 53a (78402:205:4690) -181 m² Sihtotstarbeta maa 100%

26 Lepiku tee 28 / 3

E 100% 120 m² Lepiku tee 28 / 3 (78402:205:0099) -120 m² Elamumaa 100%

PLANEERITUD ALA NÄITAJAD Planeeritava ala suurus 5,38 ha

Kavandatud kruntide arv 26

Krunditava ala maa bilanss:

Elamumaa 35964 m² 70% Transpordimaa 8675 m² 17%

Üldkasutatav maa 6564 m² 13%

EHITUSÕIGUSE TABEL

Pos nr

Krundi aadress või aadressi ettepanek

Krundi planeeritud

suurus

Ehitisealune pind (m²)

maapealne / maa-alune

Elamu suurim korruselisus maapealne / maa-alune

Hoone kõrgus maapinnast (m) / absoluutne kõrgus (m) Hoonete arv krundil

Maa sihtotstarve ja osakaalu %

(detailplaneering u liikide kaupa)

Maa sihtotstarve ja osakaalu %

(katastriüksuse liikide kaupa)

Suletud brutopind katastriüksuse sihtotstarvete kaupa (m²) Min.

tulepüsivusklass Parkimiskohtade arv

Tihedus Täisehituse % Kitsendused Servituudi vajadus

Põhihoone Abihoone Põhihoone Abihoone Maapealne Maa-alune Normatiivne Kavandatud

1 1500 200 / 200 2 / -1 9 / 32,26 5,0 / 28,26 1 1 EE 100% E 100% 225 200 TP3 2 2 0,15 13%

õhuliini kaitsevöönd laiusega 4 m; planeeritud elektripaigaldise liitumiskilbile, 1 m laiuselt kilbi väliskontuurist võrguvaldaja kasuks;

veetrassi, reovee kanalisatsioonitrassi ja drenaaži trassi liitumispunktile, 2 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri võrguvaldaja kasuks;

2 1727 230 / 230 2 / -1 9 / 33,73 5,0 / 29,73 1 1 EE 100% E 100% 255 230 TP3 2 2 0,15 13%

haljaskoridor 25 m (Pirita linnaosa üldplaneering); planeeritud elektripaigaldise liitumiskilbile, 1 m laiuselt kilbi väliskontuurist võrguvaldaja kasuks;

veetrassi, reovee kanalisatsioonitrassi ja drenaaži trassi liitumispunktile, 2 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri võrguvaldaja kasuks;

3 857 125 / 125 2 / -1 9 / 34,23 5,0 / 30,23 1 1 EE 100% E 100% 125 125 TP3 2 2 0,15 15%

õhuliini kaitsevöönd laiusega 4 m; veetrassi, reovee kanalisatsioonitrassi ja drenaaži trassi liitumispunktile, 2 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri võrguvaldaja kasuks;

4 1824 240 / 240 2 / -1 9 / 33,23 5,0 / 29,23 1 1 EE 100% E 100% 270 240 TP3 2 2 0,15 13%

haljaskoridor 25 m (Pirita linnaosa üldplaneering); planeeritud elektripaigaldise liitumiskilbile, 1 m laiuselt kilbi väliskontuurist võrguvaldaja kasuks;

veetrassi, reovee kanalisatsioonitrassi ja drenaaži trassi liitumispunktile, 2 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri võrguvaldaja kasuks;

5 2085 250 / 250 2 / -1 9 / 33,82 5,0 / 29,82 1 1 EE 100% E 100% 310 250 TP3 2 2 0,15 12%

õhuliini kaitsevöönd laiusega 4 m; planeeritud elektripaigaldise liitumiskilbile, 1 m laiuselt kilbi väliskontuurist võrguvaldaja kasuks;

veetrassi, reovee kanalisatsioonitrassi ja drenaaži trassi liitumispunktile, 2 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri võrguvaldaja kasuks;

6 1852 240 / 240 2 / -1 9 / 32,66 5,0 / 28,66 1 1 EE 100% E 100% 275 240 TP3 2 2 0,15 13%

haljaskoridor 25 m (Pirita linnaosa üldplaneering); planeeritud elektripaigaldise liitumiskilbile, 1 m laiuselt kilbi väliskontuurist võrguvaldaja kasuks;

veetrassi, reovee kanalisatsioonitrassi ja drenaaži trassi liitumispunktile, 2 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri võrguvaldaja kasuks;

7 2090 250 / 250 2 / -1 9 / 33,6 5,0 / 29,6 1 1 EE 100% E 100% 310 250 TP3 2 2 0,15 12%

planeeritud elektripaigaldise liitumiskilbile, 1 m laiuselt kilbi väliskontuurist võrguvaldaja kasuks;

veetrassi, reovee kanalisatsioonitrassi ja drenaaži trassi liitumispunktile, 2 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri võrguvaldaja kasuks;

8 1852 240 / 240 2 / -1 9 / 34,5 5,0 / 30,5 1 1 EE 100% E 100% 275 240 TP3 2 2 0,15 13%

haljaskoridor 25 m (Pirita linnaosa üldplaneering); planeeritud elektripaigaldise liitumiskilbile, 1 m laiuselt kilbi väliskontuurist võrguvaldaja kasuks;

veetrassi, reovee kanalisatsioonitrassi ja drenaaži trassi liitumispunktile, 2 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri võrguvaldaja kasuks;

9 2094 250 / 250 2 / -1 9 / 33,83 5,0 / 29,83 1 1 EE 100% E 100% 310 250 TP3 2 2 0,15 12%

planeeritud elektripaigaldise liitumiskilbile, 1 m laiuselt kilbi väliskontuurist võrguvaldaja kasuks;

veetrassi, reovee kanalisatsioonitrassi ja drenaaži trassi liitumispunktile, 2 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri võrguvaldaja kasuks;

10 1852 240 / 240 2 / -1 9 / 34,7 5,0 / 30,7 1 1 EE 100% E 100% 275 240 TP3 2 2 0,15 14%

haljaskoridor 25 m (Pirita linnaosa üldplaneering); planeeritud elektripaigaldise liitumiskilbile, 1 m laiuselt kilbi väliskontuurist võrguvaldaja kasuks;

veetrassi, reovee kanalisatsioonitrassi ja drenaaži trassi liitumispunktile, 2 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri võrguvaldaja kasuks;

11 2080 250 / 250 2 / -1 9 / 34,73 5,0 / 30,73 1 1 EE 100% E 100% 310 250 TP3 2 2 0,15 12%

planeeritud elektripaigaldise liitumiskilbile, 1 m laiuselt kilbi väliskontuurist võrguvaldaja kasuks;

veetrassi, reovee kanalisatsioonitrassi ja drenaaži trassi liitumispunktile, 2 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri võrguvaldaja kasuks;

12 1730 230 / 230 2 / -1 9 / 33,92 5,0 / 29,92 1 2 EE 100% E 100% 260 230 TP3 2 2 0,15 13%

planeeritud elektripaigaldise liitumiskilbile, 1 m laiuselt kilbi väliskontuurist võrguvaldaja kasuks;

veetrassi, reovee kanalisatsioonitrassi ja drenaaži trassi liitumispunktile, 2 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri võrguvaldaja kasuks;

13 1617 230 / 230 2 / -1 9 / 33,26 5,0 / 29,26 1 1 EE 100% E 100% 240 230 TP3 2 2 0,15 14%

haljaskoridor 25 m (Pirita linnaosa üldplaneering); planeeritud elektripaigaldise liitumiskilbile, 1 m laiuselt kilbi väliskontuurist võrguvaldaja kasuks;

veetrassi, reovee kanalisatsioonitrassi ja drenaaži trassi liitumispunktile, 2 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri võrguvaldaja kasuks;

14 1660 220 / 220 2 / -1 9 / 34,44 5,0 / 30,44 1 1 EE 100% E 100% 250 220 TP3 2 2 0,15 13%

haljaskoridor 25 m (Pirita linnaosa üldplaneering); planeeritud elektripaigaldise liitumiskilbile, 1 m laiuselt kilbi väliskontuurist võrguvaldaja kasuks;

planeeritud kergliiklustee määratakse avalikku kasutusse; veetrassi, reovee kanalisatsioonitrassi ja drenaaži trassi liitumispunktile, 2 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri võrguvaldaja kasuks;

veetrassile, reovee kanalisatsioonitrassile ja drenaažitrassile, 2 m äärmise trassi teljest mõlemale poole trassi võrguvaldaja kasuks;

maakaabli ja sidekaabli trassile, äärmise kaabli teljest 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks;

gaasitrassi ja sidevõrgu liitumispunktile, 1 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri võrguvaldaja kasuks;

gaasitrassile, 1 m äärmise trassi teljest mõlemale poole trassi võrguvaldaja kasuks; juurdepääsu servituudi vajadus pos nr 17 kasuks;

15 2130 150 / 150 2 / -1 9 / 34,36 - 1 - EE 100% E 100% 300 150 TP3 2 2 0,14 7%

haljaskoridor 25 m (Pirita linnaosa üldplaneering); planeeritud elektripaigaldise liitumiskilbile, 1 m laiuselt kilbi väliskontuurist võrguvaldaja kasuks;

kalmistu vaikuseala 100 m; veetrassi, reovee kanalisatsioonitrassi ja drenaaži trassi liitumispunktile, 2 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri võrguvaldaja kasuks;

16 3864 200 / 200 2 / -1 9 / 34,27 5,0 / 30,27 1 1 EE / EE2 100% E 100% 400 200 TP3 4 4 0,10 5%

kalmistu vaikuseala 100 m; planeeritud elektripaigaldise liitumiskilbile, 1 m laiuselt kilbi väliskontuurist võrguvaldaja kasuks;

isiklik kasutusõigus AS Eesti Telekom kasuks; veetrassi, reovee kanalisatsioonitrassi ja drenaaži trassi liitumispunktile, 2 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri võrguvaldaja kasuks;

17 1785 230/ 230 2 / -1 9 / 33,65 5,0 / 29,65 1 1 EE 100% E 100% 265 230 TP3 2 2 0,15 13%

kalmistu vaikuseala 100 m; planeeritud elektripaigaldise liitumiskilbile, 1 m laiuselt kilbi väliskontuurist võrguvaldaja kasuks;

veetrassi, reovee kanalisatsioonitrassi ja drenaaži trassi liitumispunktile, 2 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri võrguvaldaja kasuks;

18 1580 220 / 220 2 / -1 9 / 34,5 5,0 / 30,5 1 1 EE 100% E 100% 235 220 TP3 2 2 0,15 14%

planeeritud elektripaigaldise liitumiskilbile, 1 m laiuselt kilbi väliskontuurist võrguvaldaja kasuks;

veetrassi, reovee kanalisatsioonitrassi ja drenaaži trassi liitumispunktile, 2 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri võrguvaldaja kasuks;

19 1665 245 / 245 2 / -1 9 / 34,5 5,0 / 30,5 1 2 EE / EE2 100% E 100% 245 245 TP3 4 4 0,15 15%

isiklik kasutusõigus AS Eesti Telekom kasuks; planeeritud elektripaigaldise liitumiskilbile, 1 m laiuselt kilbi väliskontuurist võrguvaldaja kasuks;

veetrassi, reovee kanalisatsioonitrassi ja drenaaži trassi liitumispunktile, 2 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri võrguvaldaja kasuks;

20 3800 - - - - - - Üm 100% Üm 100% - - - - - -

Pärnamäe kalmistu muinsuskaitsevöönd 50 m;

haljas- ehk rohekoridor 50 m (Pirita linnaosa üldplaneering)

määratakse avalikku kasutusse; kalmistu vaikuseala 100 m; isiklik kasutusõigus AS Eesti Telekom kasuks;

21 2764 - - - - - - Üm 100% Üm 100% - - - - - -

haljaskoridor 25 m (Pirita linnaosa üldplaneering);

määratakse avalikku kasutusse;

22 6417 - - - - - - L 100% L 100% - - - - - -

haljaskoridor 25 m (Pirita linnaosa üldplaneering); gaasi reguleerkapile, 1 m laiuselt kapi väliskontuurist võrguvaldaja kasuks;

haljas- ehk rohekoridor 50 m (Pirita linnaosa üldplaneering) veetrassi, reovee kanalisatsioonitrassi ja drenaaži trassi liitumispunktile, 2 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri võrguvaldaja kasuks;

määratakse avalikku kasutusse; gaasitrassi ja sidevõrgu liitumispunktile, 1 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri võrguvaldaja kasuks;

kalmistu vaikuseala 100 m; veetrassile, reovee kanalisatsioonitrassile ja drenaažitrassile, 2 m äärmise trassi teljest mõlemale poole trassi võrguvaldaja kasuks;

maakaabli ja sidekaabli trassile, äärmise kaabli teljest 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks;

gaasitrassile, 1 m äärmise trassi teljest mõlemale poole trassi võrguvaldaja kasuks;

23 1716 - - - - - - L 100% L 100% - - - - - -

määratakse avalikku kasutusse; veetrassi, reovee kanalisatsioonitrassi ja drenaaži trassi liitumispunktile, 2 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri võrguvaldaja kasuks;

kalmistu vaikseala 100 m; gaasitrassi ja sidevõrgu liitumispunktile, 1 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri võrguvaldaja kasuks;

Pärnamäe kalmistu muinsuskaitsevöönd 50 m; veetrassile, reovee kanalisatsioonitrassile ja drenaažitrassile, 2 m äärmise trassi teljest mõlemale poole trassi võrguvaldaja kasuks;

haljas- ehk rohekoridor 50 m (Pirita linnaosa üldplaneering) maakaabli ja sidekaabli trassile, äärmise kaabli teljest 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks;

isiklik kasutusõigus AS Eesti Telekom kasuks; gaasitrassile, 1 m äärmise trassi teljest mõlemale poole trassi võrguvaldaja kasuks;

24 361 - - - - - - L 100% L 100% - - - - - -

määratakse avalikku kasutusse; veetrassi, reovee kanalisatsioonitrassi ja drenaaži trassi liitumispunktile, 2 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri võrguvaldaja kasuks;

haljaskoridor 25 m (Pirita linnaosa üldplaneering); gaasitrassi ja sidevõrgu liitumispunktile, 1 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri võrguvaldaja kasuks;

veetrassile, reovee kanalisatsioonitrassile ja drenaažitrassile, 2 m äärmise trassi teljest mõlemale poole trassi võrguvaldaja kasuks;

maakaabli ja sidekaabli trassile, äärmise kaabli teljest 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks;

gaasitrassile, 1 m äärmise trassi teljest mõlemale poole trassi võrguvaldaja kasuks;

25 181 - - - - - - L 100% L 100% - - - - - -

haljaskoridor 25 m (Pirita linnaosa üldplaneering); maakaabli ja sidekaabli trassile, äärmise kaabli teljest 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks;

haljas- ehk rohekoridor 50 m (Pirita linnaosa üldplaneering)

Pärnamäe kalmistu muinsuskaitsevöönd 50 m; kalmistu vaikuseala 100 m; isiklik kasutusõigus AS Eesti Telekom kasuks;

määratakse avalikku kasutusse;

26 Lepiku tee 28 / 3 120 - - - - - - EE 100% E 100% - - - - - - -

KOKKU 51203 4240 / 4240 19 5135 4240 42 42

Tallinn 2024

Töö nr 340

Tallinn, Pirita linnaosa

Pärnamäe tee 53 ja 53a ning Lepiku tee 28/3 ja 32

kinnistute detailplaneering

DP040270

TELLIJA: Tallinna Linnaplaneerimise Amet, registrikood 75023823 Vabaduse väljak 7, 15199 Tallinn 640 4375; [email protected] HUVITATUD ISIK: P53 Residences OÜ, registrikood 16393119 Igor Reshetnikov, juhatuse liige [email protected] PLANEERIJA: Optimal Projekt OÜ, registrikood 11213515 MTR registri number EEP000601 Keemia tn 4, 10616 Tallinn ARHITEKT: Ive Punger TEHNIK: Keia Kuus [email protected] PROJEKTIJUHT: Arno Anton 56 983 389 [email protected]

Pärnamäe tee 53 ja 53a ning Lepiku tee 28/3 ja 32 kinnistute detailplaneering DP040270

2

SISUKORD

I SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA LÄHTEDOKUMENDID ......................... 3 1.1. Detailplaneeringu koostamise alused .............................................................................. 3 1.2. Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid .............................................................. 3

2. PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS ............................................................. 3 3. PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDE KIRJELDUS ................... 3 4. PLANEERINGUS KAVANDATU KIRJELDUS ........................................................................ 4

4.1. Planeeritud maa-ala krundijaotus .................................................................................... 4 4.2. Hoonestusala ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted ................. 5 4.3. Hoonete kasutusotstarbed, ehitusõigus ning hoonete ja krundi koormusnäitajad............. 6 4.4. Vertikaalplaneerimise põhimõtted .................................................................................... 7 4.5. Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted, sh asendusistutuse vajaduse

arvutus ............................................................................................................................ 7 4.5.1. Heakorra tagamise põhimõtted ................................................................................ 27

4.6. Tänavate maa-alad, liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted, sh parkimiskohtade vajaduse arvutus ................................................................................. 28

4.7. Tehnovõrkude ja -rajatiste planeerimise põhimõtted ...................................................... 28 4.7.1. Vee- ja kanalisatsioonivarustus, tulekustutusvesi, sademe- ja pinnasevee ära

juhtimine ................................................................................................................... 28 4.7.2. Elektrivarustus.......................................................................................................... 29 4.7.3. Sidevarustus ............................................................................................................ 29 4.7.4. Soojavarustus .......................................................................................................... 30

4.8. Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted ......................................................................... 30 4.9. Planeeritavad kitsendused ............................................................................................. 30 4.10. Kavandatu vastavus planeeritava maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele ................. 32 4.11. Kavandatu mõju lähiala linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele ........................ 32

5. EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ESITATUD NÕUDED ................. 33 5.1. Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded ......................................................................... 33 5.2. Olemasolevate hoonete lammutamise ja ümberehitamise nõuded ................................ 33 5.3. Täiendavate uuringute vajadus ...................................................................................... 33 5.4. Täiendavate kooskõlastuste hankimine ja koostöö vajadus ........................................... 33 5.5. Teisi nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks .............................................. 33

5.5.1. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks sõiduteede, kergliiklusteede osas ......................................................................................................................... 33

5.5.2. Müra ......................................................................................................................... 34 5.5.3. Insolatsioon .............................................................................................................. 34 5.5.4. Radooniohu vältimine ............................................................................................... 34 5.5.5. Turvalisusest tulenevad nõuded ............................................................................... 34 5.5.6. Tuleohutusest tulenevad nõuded ............................................................................. 34 5.5.7. Keskkonnahoiust tulenevad nõuded ......................................................................... 35 5.5.8. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas .................. 35

6. PLANEERINGUS KAVANDATU VASTAVUSE KIRJELDUS PLANEERINGU KOOSTAMISE LÄHTEDOKUMENTIDELE JA -SEISUKOHTADELE ............................................................ 36 6.1. Vastavus Pirita linnaosa üldplaneeringule...................................................................... 36 6.2. Vastavus algatamise korralduses esitatud lähteseisukohtadele ja lisatingimustele ........ 37 6.3. Muudatused võrreldes eskiisiga ..................................................................................... 39

II JOONISED ‒ JOONISTE LOETELU 1. Asukohaskeem M 1:~ AS-01 2. Põhijoonis M 1:500 AS-02 3. Tehnovõrkude koondplaan M 1:500 AS-03 4. Elektrivõrgu skeem M 1:~ AS-04

Pärnamäe tee 53 ja 53a ning Lepiku tee 28/3 ja 32 kinnistute detailplaneering DP040270

3

I SELETUSKIRI 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA LÄHTEDOKUMENDID 1.1. Detailplaneeringu koostamise alused  Planeerimisseadus  Tallinna Linnavolikogu 6. septembri 2012. a määrusega nr 21 kinnitatud „Tallinna linna

ehitusmäärus”.  Tallinna Linnavalitsuse korraldus 25. jaanuar 2017 nr 135-k Pärnamäe tee 53a kinnistu

detailplaneeringu koostamise algatamine Pirita linnaosas. 1.2. Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid 1. Tallinna Linnavolikogu 17. september 2009 otsusega nr 179 kehtestatud Pirita linnaosa

üldplaneering; 2. Tallinna Linnavalitsuse 10. juuni 2020 määrusega nr 15 kinnitatud „Haljastuse

inventeerimise kord”; 3. siseministri 30. märts 2017. a määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”; 4. siseministri 18. veebruar 2021. a määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord”; 5. Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad”; 6. Eesti standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimine ja

arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine”; 7. Tallinna Linnavolikogu määrus nr 3, 09.03.2023. a (Tallinna Jäätmehoolduseeskiri); 8. Tallinna Linnavalitsuse 31. oktoobri 2012 määrus nr 52 „Detailplaneeringu koostamise

algatamisettepaneku vorm ning detailplaneeringu koostamise nõuded”; 9. EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes”;

10. Eesti standard EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes”;

11. muud õigusaktid, standardid ja projekteerimisnormid. 2. PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS Planeeritav maa-ala asub Tallinnas, Pirita linnaosas, Lepiku asumis Pärnamäe tee ja Lepiku tee vahelisel alal. Detailplaneeringu vahetus läheduses on Pärnamäe kalmistu. Planeeringuala koosneb kinnistutest: Pärnamäe tee 53a pindalaga 44 946 m2, Pärnamäe tee 53 pindalaga 5539 m2, Lepiku tee 32 pindalaga 600 m2, Lepiku tee 28/3 pindalaga 120 m2. Osaliselt jäävad planeeringualasse kinnistud: Lepiku tee T7, Lepiku tee T6, Pärnamäe tee T14. Juurdepääs kinnistule on idas Pärnamäe teelt ja läänes Lepiku teelt. Planeeringualast põhja, lõuna ja ida suunal asuvad maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistud ja kinnistud elamumaa sihtotstarbega, mis on hoonestatud üksikelamutega. 3. PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDE KIRJELDUS Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärgid on järgmised:  arendada ruumi inimeste ja ühiskonna soovidele ja vajadustele võimalikult sobivaks,

säilitades seejuures võimalikult tervikliku ja jätkusuutliku keskkonna;  piirkonna üldist välisilmet säilitades tiheasustusala tihendamine, sealhulgas üldplaneeringuga

määratud maa-ala juhtotstarbe kasutusse võtmine;  keskkonnasõbraliku ruumi loomine, kus arvestatakse olemasoleva keskkonna esteetilist ja

ökoloogilist väärtust;  kavandada planeeringualale hooned, mis sobituvad ehituslikult ning arhitektuurselt

käesolevasse asukohta ning piirkonna hoonestusega;  planeeritud hoonestusalade paigutamine kruntidel, et säilitada piirkonnale iseloomulikku

kõrghaljastust võimalikult suures mahus;  olemasolevate ja planeeritud sõidu- ja kergliiklusteede ühenduse loomine, et parandada

elanike liikumisvõimalusi. Lisaks näha ette ruumivajadus Lepiku tee laiendamiseks.

Pärnamäe tee 53 ja 53a ning Lepiku tee 28/3 ja 32 kinnistute detailplaneering DP040270

4

4. PLANEERINGUS KAVANDATU KIRJELDUS Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on planeeringuala jagada kahekümneks elamukrundiks, neljaks transpordimaa krundiks ja kaheks üldkasutatava maa sihtotstarbega krundiks. Olemasolevatele elamutele moodustada elamumaa krundid ning juurdepääsud planeeritud tänavatelt. Planeeritud elamumaa kruntidele määratakse ehitusõigus 17 üksikelamu (millest üks on olemasolev) ja 2 kahe korteriga elamu (millest üks on olemasolev) kuni 2-korruseliste ja kuni 9,0 meetrit kõrgete elamute ehitamiseks. Kahe korteriga elamule (paariselamu) antakse võimalus ka üksikelamu ehitamiseks paariselamu asemel. Igale elamule lisaks on lubatud ehitada üks abihoone (v.a krunt pos nr 15), v.a kruntidel pos nr 12 ja 19, kuhu võib ehitada kaks abihoonet. 4.1. Planeeritud maa-ala krundijaotus Planeeringuala kogupindalaga 5,38 ha on jagatud: 20 elamumaa sihtotstarbega krunti, 2 üldkasutatava maa ja 4 transpordimaa sihtotstarbega krunti. Krundid 1 – 15, 17, 18, 26 on krundi kasutamise sihtotstarbeks määratud üksikelamu maa. Krundi pos nr 26 (katastriüksus Lepiku tee 28/3) on olemasolev elamumaa. Krundid pos nr 16 ja 19 on krundi kasutamise sihtotstarbeks määratud kahe korteriga elamu maa (paariselamu maa). Krundile pos nr 16 sobib kahe korteriga elamu ehitamiseks, sest see asub olemasoleva kahe korteriga elamu vastas ja samal tänaval. Planeeritud krundi suurus ja kuju võimaldab sinna paariselamu paigutamist tagades hooviala kahele perele. Planeeritud hoonete liigendatud lahendus võimaldab üksikelamut ja kahe korteriga elamut kavandada arhitektuurselt stiililt sarnaselt. Samuti on krundi pos nr 16 ehitisealune pind võrreldes mitme üksikelamu krundiga sama. Krundile pos nr 16 ja 19 on võimalik ehitada ka üksikelamu. Krundil pos nr 3 asub olemasolev üksikelamu. Krundil pos nr 19 asub ehitisregistri andmetel üksikelamu, kuid tegelikkuses on hoone kahe korteriga elamu ning seepärast on krundile ette nähtud kahe korteriga elamu (paariselamu) kasutamise sihtotstarve. Enamusele planeeritud elamukruntidele on juurdepääs (pos 22) kavandatud sisetänavalt, mis suundub Lepiku teelt Uneliblika tänava poole. Pos 14 – 19 juurdepääsu tarbeks luuakse eraldi transpordimaa sihtotstarbega krunt pos nr 23. Käesoleva detailplaneeringu algatamise korralduses 25.01.2017 nr 135-k on esitatud tingimus, et Lepiku tee äärde tuleb näha ette tänavamaa laiendus ning et transpordimaa krundid näha ette avalikku kasutusse. Moodustatud on krunt pos nr 24 Lepiku tänava äärde perspektiivse tänava laienduse tarbeks. Krundi moodustamisel on arvestades kehtestatud Lepiku tee 34 detailplaneeringut. Tulevikus on võimalik krunt liita naaberkinnistutega Lepiku tee T7 (katastritunnus 78401:101:1391), Lepiku tee T6 (katastritunnus 78401:101:1004. Krunt pos nr 25 on moodustatud Pärnamäe tee äärde, et olemasoleva tänavavalgustuse maakaabli ja postide ning planeeritud üldkasutatava maa krundi piiri vahele jääks vahemaa. Tulevikus on võimalik liita naaberkinnistuga Pärnamäe tee T14 (katastritunnus 78402:205:0183). Planeeringuga määratakse planeeritud transpordimaa sihtotstarbega krundid avalikku kasutusse. Planeeritav sisetänav on kavandatud koos kergliiklusteega. Üldkasutatav kergliiklustee kulgeb planeeritud sisetänavalt Lepiku tee suunas, ühendades selliselt jalakäijate jaoks Lepiku tee ja Pärnamäe tee. Jalakäijate ühendused on loodud ka planeeringualast lõunasse jäävatele Uneliblika tänava ja Suru tänava ääres asuvatele kruntidele. Korralduse nr 135-k esitatud tingimus nägi ette juurdepääsud kergliiklusteele Uneliblika tn 1, Uneliblika tn 5 ja Uneliblika tn 7 kinnistute poolt (korralduses esitatud vanad aadressid: Uneliblika tn 3 ja 7, Suru tn 2 ja Pärnamäe tn 51), mis on planeeringulahendusega täidetud. Planeeringuala elamumaa kruntide pindalad varieeruvad keskmiselt vahemikus 120 – 3864 m2. Krundi pos nr 3 moodustab olemasolev kinnistu Lepiku tee 32 suurusega 600 m2 ning millele liidetakse planeeringus 257 m2 Pärnamäe tee 53a kinnistust, et tagada krundile juurdepääs planeeritud transpordimaalt pos nr 22. Planeeritud kruntide suurused vastavad Pirita linnaosa üldplaneeringule. Planeeringualale jääb Pärnamäe kalmistu muinsuskaitsevöönd ja vaikuseala. Uute hoonete kavandamine vaikusealasse ette ei ole nähtud. Lisaks asub planeeringualal Pirita linnaosa üldplaneeringuga ettenähtud Pärnamäe tee ääres haljas- ehk rohekoridor ja haljaskoridor koos liikumisteega. Tallinna Linnavalitsuse korraldus 25.01.2017 nr 135-k on esitatud järgnev tingimus: tagada Pärnamäe teelt kuni Lepiku teeni kulgev Pirita linnaosa üldplaneeringu kohane liikumisteega haljaskoridor laiusega vähemalt 25 m, millest vähemalt pool kavandada vaba läbipääsuga üldkasutatava maa sihtotstarbega krundiks. Planeeringulahenduse on arvestatud korralduse nr 135-k esitatud tingimustega. Pärnamäe kalmistu muinsuskaitsevööndi ja haljas- ehk rohekoridori kohale on planeeritud üldkasutatava maa krunt pos nr 20 suurusega 3800 m2, kus on ette nähtud olemasolev kõrghaljastus säilitada. 25 m haljaskoridor asub planeeringuala

Pärnamäe tee 53 ja 53a ning Lepiku tee 28/3 ja 32 kinnistute detailplaneering DP040270

5

lõunapiiril. Haljaskoridori kohale on planeeritud üldkasutatava maa krunt pos nr 21, transpordimaa krunt pos nr 22 ning elamumaa krundid pos nr 2, 4, 6, 8, 10, 13, 14 ja 15. Haljaskoridori läänepoolsel osal asuvad üldkasutatava maa krunt pos nr 21 laiusega 12,5 meetrit ning elamumaa kruntide hoovialad. Idapoolsel haljaskorikori alale jääb osa transpordimaa krundist pos nr 22 laiusega 12,5 meetrit ning elamumaa kruntide hoovialad. Transpordimaa krundile on planeeritud kergliiklustee ja haljastus. Üldkasutatavale maale ja transpordimaale on tagatud vaba juurdepääs. 4.2. Hoonestusala ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted Detailplaneeringu lahenduses on hoonestusala ja hoone suurus kavandatud lähtuvalt Pirita linnaosa üldplaneeringus antud tingimustest, väärtusliku kõrghaljastuse paiknemisest, tuleohutuskujadest ja naaberhoonestusest. Detailplaneeringu koostamise tingimused kõrghaljastuse säilitamisega väikeelamute ala (tähis plaanil E-2):  detailplaneeringud koostada terviklahendusena suuremate osade kohta;  haljastuse dendroloogiline hinnang on kõigi detailplaneeringute lahutamatu osa;  elamualade kavandamisel metsaga kaetud maadel, tuleb lähtuda hinnalise puistualade

säilitamisest ökoloogiliselt toimivate tervikaladena. Soovitav on paigutada hoonestusalad nii, et erinevate kruntide puistud omavahel liitudes moodustaksid võimalikult suured puudegrupid;

 kruntidele hoonestuse kavandamisel nõuda linna haljastuse seisukohast oluliste puude maksimaalselt võimalikku säilitamist;

 uute pereelamute kruntide minimaalsuuruseks planeerida 1500 m², soovitavalt 2000 m²;  kruntide täisehituse %-ks planeerida maksimaalselt 15%;  kruntide tiheduseks planeerida maksimaalselt 0,15;  ehituspiirkonna kalmistutega külgnev ala säilitatakse 100 m laiuses kalmistu piirist nn

vaikusealana maksimaalse haljastusega ja soovitavalt hoonestamata;  kaitsemets on haljaskoridoris asuv mets.

Moodustatavale elamukruntidele kavandatakse detailplaneeringuga üksikelamud ja kaks kahe korteriga elamut (paariselamut). Olemasolevad elamud säilitatakse ning moodustatakse eraldi krundid pos nr 3 ja 19. Ehitisregistri andmetel asub Pärnamäe tee 53 kinnistul üksikelamu, kuid tegelikkuses asub seal kahe korteriga elamu (paariselamu) ning seepärast on krundile pos nr 19 kasutamise sihtotstarbeks märgitud kahe korteriga elamu (paariselamu). Krundil pos nr 3 ja 19 abihooned säilitatakse. Krundile pos nr 17 jääb olemasolev abihoone ja kasvuhoone likvideeritakse. Krundil pos nr 18 ja transpordimaa krundile pos nr 23 jäävad abihooned ja kelder likvideeritakse. Krundi pos nr 3 kuuri / välikäimlale tuleb rajada tulemüür, et tagada tuleohutus Lepiku tee 34 kinnistuga. Krundi pos nr 3 põhjaosas paikneva abihoone likvideerimisel tuleb uue hoonestuse kavandamisel hoone ehitada kinnistu piirist vähemalt 4 m kaugusele (oluline tuletõrjekuja tagamiseks). Üldplaneeringus on ette nähtud elamukruntide täisehitusprotsendiks 15% ja hoonestustiheduseks 0,15. Antud nõuetega planeering arvestab ja planeeritavate kruntide täisehitusprotsent jääb vahemikku 7 – 15%. Hoonestustihedus planeeringualal on 0,15. Põhihoonete suurimaks lubatud kõrguseks on 9 meetrit ning abihoonete kõrgus võib olla kuni 5 meetrit. Hooned on soovitatav kavandada krundile nii, et säiliks maksimaalselt kõrghaljastust ehk kahekorruselise hoone puhul võiks teine korrus olla projekteeritud tagasiastega. Detailplaneeringu algatamise korralduses 25.01.2017 nr 135-k on esitatud järgnevad tingimused: Pärnamäe kalmistu vaikusealasse hooneid mitte kavandada. Pärnamäe kalmistu vaikusealasse jääb planeeritud üldkasutatava maa krunt pos nr 20 ning ka planeeritud elamumaa krundid pos nr 15 – 17. Kruntide pos nr 15 ja 16 hoonestusalad paiknevad vaikusetsoonist väljapool. Täiendavate hoonete rajamine Pärnamäe kalmistu vaikusealasse on keelatud. Elamumaa kruntidel on hoonestusalad määratus selliselt, et säiliks Pirita linnaosa üldplaneeringu järgne haljaskoridor ja maksimaalselt kõrghaljastust. II ja III väärtusklassi haljastus tuleb elamumaa ja üldkasutatava maa kruntidel säilitada (v.a puu nr 388, III väärtusklass). Kruntidel, kus kasvab tihedam kõrghaljastus on hoonestusalad paigutatud kruntide transpordimaa poolsele küljele, et hoovialal säiliksid elujõulised puud. Kruntide pos nr 1, 2, 4 – 11 hoonestusalad paigutatud hoovipoolselt küljelt enamjaolt 20 m kaugusele krundi piirist. Ülejäänud külgedelt on hoonestusala kaugus krundi piiridest 4 – 33 m kaugusel. Tagatud on naaberelamute privaatsus ning planeeritud kruntidel on poolprivaatne välisruum. Hoonestusalade määramisel on arvestatud olemasoleva kõrghaljastusega. Hoonete täpne asukoht krundil täpsustub ehitusprojektiga.

Pärnamäe tee 53 ja 53a ning Lepiku tee 28/3 ja 32 kinnistute detailplaneering DP040270

6

4.3. Hoonete kasutusotstarbed, ehitusõigus ning hoonete ja krundi koormusnäitajad Planeeritud 26-st krundist 17-le (1 – 2, 4 – 15, 17, 18) määratakse ehitusõigus ühe kuni kahekorruselise üksikelamu ehitamiseks. Kahele krundile (pos nr 16 ja 19) määratakse ehitusõigus ühe kuni kahekorruselise kahe korteriga elamu (paariselamu) või üksikelamu ehitamiseks. Moodustataval elamumaa krundil pos nr 3 asub olemasolev üksikelamu ja krundil pos nr 19 olemasolev kahe korteriga elamu (paariselamu). Suurim lubatav põhihoone kõrgus maapinnast on kuni 9 meetrit. Hoonete lubatud suurim suletud maapealne brutopind on ühel üksikelamu krundil 125 – 310 m2 ja kahe korteriga elamu (paariselamu) krundil 245 – 500 m2. Krundi hoonestustiheduseks on lubatud kuni 0,15. Krundi täisehituse protsent sõltub krundi suurusest. Kruntide lubatud ehitisealune pind on maa peal ja maa all võrdse suurusega. Detailplaneeringu lahenduses lubatud planeeringuala hoonestustihedus (maapeale hooneosas brutopinna m²/ pl. kinnistu pindala m²) on 0,15. Planeeringualal vastavalt majandus- ja taristuministri määrusele nr 51 ehitise kasutamise otstarbed: 11101 Üksikelamu (krundid pos nr 1 – 2, 4 – 19); 11212 Kahe korteriga elamu (krundid pos nr 16 ja 19). Tabel 1. Kruntide ehitusõigused.

P os

n r

K ru

n d

i a a

dr es

s

võ i

a ad

re ss

i e tt

ep a

ne k

K ru

n d

i p la

ne er

itu d

su u

ru s

(m 2 )

E hi

tis e

a lu

n e

p in

d (

m 2 )

m

aa pe

al n

e /

m aa

-a lu

ne

H oo

n et

e a

rv k

ru n

d il,

p õh

i- h

oo ne

/ a

b ih

o o

ne

E la

m u

s u

u rim

k or

ru se

lis us

m

aa pe

al n

e /

m aa

-a lu

ne

H oo

n e

kõ rg

us (

m )

m aa

pi n

na st

, p

õ hi

- ho

on e

/ a

bi h

oo n

e

M aa

s ih

to ts

ta rv

e ja

o

sa ka

al u

%

(k at

a st

ri ük

su se

li ik

id e

ka

u p

a)

S ul

et u

d b

ru to

p in

d K

Ü

si ht

o ts

ta rv

et e

ka up

a (m

2 ),

m

aa pe

al n

e /

m a

a- a

lu n

e

K ru

n d

i t ä

is eh

itu s-

p ro

ts en

t

K ru

n d

i h o

on es

tu s-

ti he

du s

1 1500 200 / 200 1 / 1 2 / -1 9 / 5 E 100% 225 / 200 13 0,15 2 1727 230 / 230 1 / 1 2 / -1 9 / 5 E 100% 255 / 230 13 0,15 3 857 125 / 125 1 / 1 2 / -1 9 / 5 E 100% 125 / 125 15 0,15 4 1824 240 / 240 1 / 1 2 / -1 9 / 5 E 100% 270 / 240 13 0,15 5 2085 250 / 250 1 / 1 2 / -1 9 / 5 E 100% 310 / 250 12 0,15 6 1852 240 / 240 1 / 1 2 / -1 9 / 5 E 100% 275 / 240 13 0,15 7 2090 250 / 250 1 / 1 2 / -1 9 / 5 E 100% 310 / 250 12 0,15 8 1852 240 / 240 1 / 1 2 / -1 9 / 5 E 100% 275 / 240 13 0,15 9 2094 250 / 250 1 / 1 2 / -1 9 / 5 E 100% 310 / 250 12 0,15

10 1852 240 / 240 1 / 1 2 / -1 9 / 5 E 100% 275 / 240 14 0,15 11 2080 250 / 250 1 / 1 2 / -1 9 / 5 E 100% 310 / 250 12 0,15 12 1730 230 / 230 1 / 2 2 / -1 9 / 5 E 100% 260 / 230 13 0,15 13 1617 230 / 230 1 / 1 2 / -1 9 / 5 E 100% 240 / 230 14 0,15 14 1660 220 / 220 1 / 1 2 / -1 9 / 5 E 100% 250 / 220 13 0,15 15 2130 150 / 150 1 / - 2 / -1 9 / - E 100% 320 / 200 7 0,14 16 3864 200 / 200 1 / 1 2 / -1 9 / 5 E 100% 400 / 200 5 0,10 17 1785 230 / 230 1 / 1 2 / -1 9 / 5 E 100% 265 / 230 13 0,15 18 1580 220 / 220 1 / 1 2 / -1 9 / 5 E 100% 235 / 220 14 0,15 19 1665 245 / 245 1 / 2 2 / -1 9 / 5 E 100% 245 / 245 15 0,15 20 3800 - - - - Üm 100% - - - 21 2764 - - - - Üm 100% - - - 22 6417 - - - - L 100% - - - 23 1716 - - - - L 100% - - - 24 361 - - - - L 100% - - - 25 181 - - - - L 100% - - - 26 Lepiku

tee 28/3 120 - - - - E 100% - - -

kokku 51203 4240 / 4240

19 / 21 5135/4240 0,15

Pärnamäe tee 53 ja 53a ning Lepiku tee 28/3 ja 32 kinnistute detailplaneering DP040270

7

4.4. Vertikaalplaneerimise põhimõtted Vertikaalplaneerimine peab lahendama sademevee äravoolu ning tagama sujuvad peale- ja mahasõidud planeeritavale alale. Planeeringulahenduses ei kavandata olulist maapinna kõrguste muutmist. Peale ehitustegevust maapind ühtlustatakse ja krunt heakorrastatakse. Vertikaalplaneerimine lahendatakse hoone ehitusprojekti staadiumis ja lahendusega tuleb tagada, et sademevesi ei valguks kõrval maaüksustele. 4.5. Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted, sh asendusistutuse vajaduse

arvutus Detailplaneeringus kavandatud elamualade hoonestuse väljaehitamine planeeringuala ja ümbritseva maa-ala keskkonnatingimusi eeldatavalt ei mõjuta. Moodustatavatel elamumaa kruntidel säilitatakse maksimaalselt kõrghaljastust. Krundistruktuuri planeerimisel ja hoonestusalade määramisel on lähtutud nii Pärnamäe tee äärsest rohekoridorist, 25 m laiusest haljaskoridorist kui ka väärtusliku kõrghaljastuse paiknemisest. Pirita linnaosa üldplaneering näeb alale ette kõrghaljastuse säilitamisega väikeelamute ala: alale on lubatud kavandada väikeelamuid ja lähipiirkonda teenindavaid kaubandus-, teenindus- haridus-, tervishoiu- ja vabaaja harrastusega seonduvaid ettevõtteid ning asutusi, tehnoehitisi, parke, haljasalasid, mängu- ja spordiväljakuid jms. Üksikelamud juurdepääsuteede ja parkimisaladega on kavandatud kruntide teepoolsetele aladele, sellega on tagatud maksimaalselt väärtuslikuma II ja III klassi kõrghaljastuse säilimine. Vastavalt Pirita linnaosa üldplaneeringule on planeeritavale alale seatud tingimus: näha ette krundi heakorrastatud haljastamine vähemalt 15% ulatuses krundi pindalast. Antud nõue on tagatud, sest suurim lubatud ehitisealune pind jääb vahemikku 7 – 15% krundi pinnast. Kõrghaljastust on antud planeeringulahendusega säilitatud maksimaalselt. II ja III väärtusklassi haljastus tuleb säilitada elamumaal ja üldkasutataval maal (v.a puu nr 388, III väärtusklass). Planeeringuala külgneb idapoolt Pärnamäe kalmistuga. Planeeringulahenduses säilitakse 100 m laiuses kalmistu piirist nn vaikusealana maksimaalse haljastusega. Hoonestust ei ole vaikusealasse kavandatud. Planeeringualale jääb üldplaneeringu kohane Pärnamäe tee äärne haljaskoridor. Haljaskoridori säilimiseks ning haljastuse ja vaikusetsooni tagamiseks on ette nähtud Pärnamäe tee äärde üldmaa sihtotstarbega krunt (pos 20), pindalaga 3800 m2. Planeeringuga tagatakse Pärnamäe teelt kuni Lepiku teeni kulgev Pirita linnaosa üldplaneeringu kohane liikumisteega haljaskoridor laiusega 25 m, mis asub planeeringuala lõunaosas. Haljaskoridori toimimiseks on ette nähtud haljaskoridori läänepoolsele osale 12,5 meetri laiune krunt pos nr 21 sihtotstarbega üldkasutatav maa pindalaga 2764 m2. Haljaskoridori idapoolsele osale on planeeritud 12,5 meetri laiune transpordimaa krunt pos nr 22 kergliiklustee ja kõrghaljastusega. Kruntidele pos nr 21 ja 22 on tagatud vaba juurdepääs. Ülejäänud 12,5 meetrit, haljaskoridori põhjapoolne osa, jääb eraomandisse tingimusega, et ala piires säilib olemasolev kõrghaljastus ja looduslik taimestik. Tegemist on eraomandi olulise kitsendamisega. Planeeritud transpordimaa krundi pos nr 22 idapoolsele osale, mis kulgeb paralleelselt Uneliblika tänavaga, on olemasoleva sõidutee ja planeeritud kergliiklustee vahele ette nähtud puudeallee. Alleepuudena on soovitatav antud olukorras kasutada püramiidjaid vorme. Eesti kliimas vastupidavatest liikidest sobivad linnahaljastusse kitsaspüramiidjas hariliku tamme vorm „Fastigiata” või harilik haab „Erecta”. Planeeringus on tagatud ca 80% ulatuses hoonestamata ja kõvakateteta ala koos maksimaalse haljastusega. Planeeringulahenduse koostamisel on arvestatud üldplaneeringus ja detailplaneeringu algatamise korralduses nr 135-k esitatud nõudeid. Haljastuse kaitse 1. Kaevetööga seotud alal piiratakse üksikpuud või puude ja põõsaste grupid piki juurestiku

kaitseala piiri ajutise piirdeaiaga. 2. Kaevetöö tegemisel juurestiku kaitsealal paigaldatakse puudele tüvekaitsed ning kaevetöö

tehakse kas käsitsi või kinnisel viisil sügavamal kui 1 m. 3. Tehnovõrkude paigaldamist segavate üle 4 cm läbimõõduga puujuurte läbilõikamine

kooskõlastatakse Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga. Peenemad juured lõigatakse läbi sirgelt terava lõikevahendiga.

4. Kuivaperioodil kastetakse kahjustatud juurtega puid ning paljastunud juured kaetakse kuivamise vältimiseks.

5. Liiklemise või materjalide ladustamise vajadusel juurestiku kaitsealal kaetakse maapind viisil, mis välistab pinnase tihenemise.

Pärnamäe tee 53 ja 53a ning Lepiku tee 28/3 ja 32 kinnistute detailplaneering DP040270

8

6. Kaevetööd segavate puude raie ning okste kärpimine on lubatud vaid Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti poolt väljastatud kirjaliku loa alusel.

7. Enne ehitustegevuse algust tuleb ohustatuid puid kaitsta, et nad ei saaks ehitustegevuse käigus viga. Puutüvede ümber tuleb panna puidust kaitse, et tüvesid ei vigastataks. Väljakaevatud pinnast ei tohi kuhjata juurekaela ümber. Puude ümber peab maapind jääma samale tasemele.

Planeeringus antud haljastuse lahendus võib hoonete arhitektuurse lahenduse koostamisel ehitusprojekti staadiumis muutuda, hoonete ehitusprojekti koosseisus esitatava haljastuskava koostamisel aga arvestatakse standardiga (EVS 843:2016). Haljastuse lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse edasisel projekteerimisel. Pärnamäe tee 53a kinnistul kasvavate puittaimede haljastusliku hinnangu koostasid Jaana Tulk ja Kaja Sepper 27.05.2015. a, töö nr 16/2015. Planeeringualal hinnati II väärtusklassi 3 harilikku mändi, III väärtusklassi 114 puud, millest enamik on harilikud männid, IV väärtusklassi 742 puud/puude rühma ning V väärtusklassi hinnati 636. Pärnamäe tee 53a täiendava haljastuse hinnangu koostas Jaana Tulk (OÜ Visioon Haljastus), töö nr 310/2021, 17.06.2021. a. Planeeringualal hinnati II väärtusklassi üks Harilik mänd, III väärtusklassi 18 puud, IV väärtusklassi 26 puud ja V väärtusklassi kaks puud. Vastavalt dendroloogilisele hinnangule likvideeritakse elamumaadelt kõik V väärtusklassi puud. Likvideeritavad puud kompenseeritakse vastavalt Tallinna linnavolikogu 11.02.2021 määruse nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord” tingimustele. Asendusistutuse kohustus määratakse raieloal haljastuse ühikutes, mis arvutatakse järgmise valemiga:

⋅ + +

3 = HÜ,

kus D1− raiutava puu rinnasläbimõõt sentimeetrites, mitme puu puhul läbimõõtude summa;

k1 − raiutava puuliigi koefitsient; k2 − raiutava puu väärtuskoefitsient; k3 − raiepõhjuse koefitsient; HÜ – haljastusühikud.

Planeeringualal on näidatud indikatiivselt ühe variandina likvideeritavate puude hulk krundil. Täpne likvideeritavate puude arv ja asendusistutuse tegelik vajadus täpsustub ehitusprojektiga, kui on teada hoonete, tehnovõrkude ning teede ja platside täpne asukoht.

Tabel 2. Likvideeritavate puude nimekiri ja puude haljastuse ühik asendusistutuseks. Jrk nr Takson

(liik või liigisisene

ühik)

Haljas- tuslik

väärtus- klass

Tüve dia-

meeter cm

Liigi koefit- sient

Seisu- korra koefit- sient

Kasvu- koha

koefit- sient

Haljas- tuse ühik

Märkused

Pos 1 645 ühikut 26. Harilik mänd IV 92 2,5 0,2 0,5 108 Palju kuivanud oksi.

27. Harilik mänd IV 105 2,5 0,2 0,5 111 Jääb hoonestusalasse, palju kuivanud oksi.

28. Harilik vaher V 26 - - - - Jääb hoonestusalasse. Kidur, allasurud seisukord.

29. Sookask V - - - - - Jääb kõvakattega tee alla. Kidur, allasurutud seisundis.

30. Harilik vaher V 37 - - - - Jääb kõvakattega tee alla. Kidur, allasurutud seisundis.

31. Harilik vaher, sookask

V

15 & 18 & 38 & 38 & 52

& 49

- - - - Jääb hoonestusalasse. Kidurad.

32. Sookask V - - - - - Jääb hoonestusalasse. Murdunud.

33. Raag- remmelgas

V - - - - - Jääb hoonestusalasse. Surnud.

34. Harilik mänd IV 81 2,5 0,2 0,5 86 Jääb hoonestusalasse. 35. Harilik mänd IV 84 2,5 0,2 0,5 89 Jääb hoonestusalasse.

Pärnamäe tee 53 ja 53a ning Lepiku tee 28/3 ja 32 kinnistute detailplaneering DP040270

9

Jrk nr Takson (liik või

liigisisene ühik)

Haljas- tuslik

väärtus- klass

Tüve dia-

meeter cm

Liigi koefit- sient

Seisu- korra koefit- sient

Kasvu- koha

koefit- sient

Haljas- tuse ühik

Märkused

36. Harilik mänd IV 85 2,5 0,2 0,5 90 Jääb hoonestusalasse. 37. Harilik mänd IV 93 2,5 0,2 0,5 99 Jääb hoonestusalasse.

38. Harilik vaher V 36 - - - - Jääb hoonestusalasse. Allasurutud, latv murdunud.

39. Aedõunapuu V 39 - - - - Jääb hoonestusalasse. Metsistunud, kõver.

42. Harilik vaher V 16 & 24 - - - - Kidurad, ebasobivas kasvukohas.

54. Harilik vaher V 44 - - - - Kõver, viltu, tüvevigastus.

55. Sookask V 24 & 53 & 13 & 14 & 16

- - - - Kidurad, üks haru murdunud, tüves vigastused.

56. Harilik vaher V 37 - - - - Väga viltu.

57. Harilik pihlakas

V 41 - - - - Allasurutud.

59. Harilik mänd V 52 - - - - Allasurutud, kõver, osaliselt kuivanud.

63. Harilik mänd V 37 - - - - Allasurutud, enamjaolt kuivanud.

64. Harilik mänd V 38 - - - - Allasurutud, enamjaolt kuivanud.

65. Sookask, harilik toomingas

V 15 & 24 - - - -

68. Harilik mänd V 24 - - - - Kidur, kuivamas. 69. Harilik mänd V 19 - - - - Kidur, kuivamas.

71. Raag- remmelgas

V 104 - - - - Pehkinud tüvega.

72. Sookask V 42 - - - - Kidur, viltu. 73. Sookask V 38 - - - - Kidur, viltu 74. Sookask V 25 - - - - Kidur, viltu. 75. Sookask V 25 - - - - Kidur, viltu. 76. Sookask V 36 - - - - Kidur, viltu.

77. Sookask IV 45 & 43 0,5 0,2 0,5 35 Jääb kõvakattega tee alla. Kidurad.

78. Harilik mänd V 33 & 38 - - - - Jääb kõvakattega tee alla. Latv murdunud, allasurutud seisundis.

90. Harilik toomingas

V 19 - - - -

274. Harilik mänd IV 25 2,5 0,2 0,5 27 Jääb hoonestusalasse. Pos 2 2180 ühikut 109. Harilik vaher V 29 - - - -

110. Harilik pihlakas

V 23 - - - - Jääb hoonestusalasse.

112. Harilik pihlakas

V 16 - - - -

113. Sookask V 18 - - - -

117. Harilik mänd V 109 - - - - Enamjaolt kuivanud.

151. Harilik mänd V 28 - - - - Kuivanud.

Pärnamäe tee 53 ja 53a ning Lepiku tee 28/3 ja 32 kinnistute detailplaneering DP040270

10

Jrk nr Takson (liik või

liigisisene ühik)

Haljas- tuslik

väärtus- klass

Tüve dia-

meeter cm

Liigi koefit- sient

Seisu- korra koefit- sient

Kasvu- koha

koefit- sient

Haljas- tuse ühik

Märkused

156. Harilik vaher V 15 - - - -

183. Harilik mänd IV 91 2,5 0,2 0,5 97 Jääb hoonestusalasse.

184. Harilik mänd IV 73 2,5 0,2 0,5 78 Jääb hoonestusalasse.

185. Harilik mänd IV 64 2,5 0,2 0,5 68 Jääb hoonestusalasse.

186. Harilik mänd IV 79 & 65 2,5 0,2 0,5 153 Jääb hoonestusalasse. 187. Harilik mänd V 54 - - - - Kuivanud. 188. Harilik mänd V 49 - - - - Kuivanud.

189. Harilik mänd V 62 - - - - Jääb hoonestusalasse. Osaliselt kuivanud.

190. Harilik mänd IV 76 2,5 0,2 0,5 81 Jääb hoonestusalasse.

193. Harilik vaher V 46 - - - - Kõver. 196. Harilik mänd IV 91 2,5 0,2 0,5 97 Jääb hoonestusalasse. 197. Harilik mänd IV 56 2,5 0,2 0,5 59 Jääb hoonestusalasse. 198. Harilik mänd IV 86 2,5 0,2 0,5 91 Jääb hoonestusalasse. 199. Harilik mänd IV 69 2,5 0,2 0,5 73 Jääb hoonestusalasse. 200. Harilik mänd IV 81 2,5 0,2 0,5 86 Jääb hoonestusalasse. 201. Harilik mänd IV 77 2,5 0,2 0,5 82 Jääb hoonestusalasse. 202. Harilik mänd IV 73 2,5 0,2 0,5 78 Jääb hoonestusalasse. 203. Harilik mänd IV 78 2,5 0,2 0,5 83 Jääb hoonestusalasse. 204. Harilik mänd IV 71 2,5 0,2 0,5 75 Jääb kõvakattega tee alla. 205 Harilik mänd IV 85 2,5 0,2 0,5 91 Jääb kõvakattega tee alla. 206. Harilik mänd IV 86 2,5 0,2 0,5 91 Jääb hoonestusalasse. 207. Harilik mänd IV 61 2,5 0,2 0,5 65 Jääb hoonestusalasse. 208. Harilik mänd IV 63 2,5 0,2 0,5 67 Jääb hoonestusalasse. 209. Harilik mänd IV 72 2,5 0,2 0,5 76 Jääb hoonestusalasse. 210. Harilik mänd IV 68 2,5 0,2 0,5 72 Jääb hoonestusalasse. 211. Harilik mänd IV 74 2,5 0,2 0,5 78 Jääb hoonestusalasse. 212. Harilik mänd IV 66 2,5 0,2 0,5 70 Jääb hoonestusalasse. 213. Harilik mänd IV 79 2,5 0,2 0,5 84 Jääb hoonestusalasse. 214. Harilik mänd V 28 - - - - Jääb hoonestusalasse. 217. Harilik mänd V 114 - - - - Jääb hoonestusalasse. 224. Harilik vaher V 25 & 28 - - - - Kidurad.

225. Harilik pihlakas

V 19 & 16 - - - -

226. Harilik mänd IV 54 2,5 0,2 0,5 58 Jääb hoonestusalasse. 227. Harilik mänd IV 52 2,5 0,2 0,5 55 Jääb hoonestusalasse. 228. Harilik mänd V 60 - - - - Viltu. 252. Harilik mänd IV 47 2,5 0,2 0,5 50 Jääb hoonestusalasse. 253. Harilik mänd IV 56 2,5 0,2 0,5 60 Jääb hoonestusalasse. 254. Harilik mänd IV 58 2,5 0,2 0,5 62 Jääb hoonestusalasse.

Pos 3 115 ühikut 276. Harilik vaher V 27 - - - -

277. Harilik mänd IV 108 2,5 0,2 0,5 115 Ühel pool võra täiesti kuivanud.

Pos 4 1630 ühikut 320. Harilik vaher V 19 - - - -

Pärnamäe tee 53 ja 53a ning Lepiku tee 28/3 ja 32 kinnistute detailplaneering DP040270

11

Jrk nr Takson (liik või

liigisisene ühik)

Haljas- tuslik

väärtus- klass

Tüve dia-

meeter cm

Liigi koefit- sient

Seisu- korra koefit- sient

Kasvu- koha

koefit- sient

Haljas- tuse ühik

Märkused

321. Harilik mänd IV 97 2,5 0,2 0,5

103

Enamjaolt kuivanud. Jääb hoonestusalasse.

324. Harilik mänd IV 78 2,5 0,2 0,5 83 Jääb hoonestusalasse. 325. Harilik mänd V 49 - - - - Jääb hoonestusalasse. 326. Harilik vaher V 36 - - - - Jääb hoonestusalasse. 327. Harilik mänd IV 97 2,5 0,2 0,5 103 Jääb hoonestusalasse.

328. Harilik pihlakas

V 29 - - - - Jääb hoonestusalasse.

329. Harilik mänd V 69 - - - - Jääb hoonestusalasse.

330. Harilik mänd V 85 - - - - Jääb hoonestusalasse. Enamjaolt kuivanud.

331. Harilik mänd V 96 - - - - Jääb hoonestusalasse. 332. Harilik vaher V 19 - - - - Jääb hoonestusalasse. 336. Harilik mänd V 60 - - - - 339. Harilik mänd V 100;91 - - - - Enamjaolt kuivanud. 349. Harilik mänd V 100 - - - - Osaliselt kuivanud. 350. Harilik mänd V 89. - - - - Osaliselt kuivanud. 383. Harilik mänd IV 77 2,5 0,2 0,5 82 Jääb hoonestusalasse. 384. Harilik mänd IV 42 2,5 0,2 0,5 45 Jääb hoonestusalasse. 385. Harilik mänd IV 67 2,5 0,2 0,5 71 Jääb hoonestusalasse. 386. Harilik mänd IV 105 2,5 0,2 0,5 111 Jääb hoonestusalasse. 387. Harilik mänd V 31 - - - - Jääb hoonestusalasse. 388. Harilik mänd III 139 2,5 1,0 0,5 185 Jääb hoonestusalasse. 389. Harilik mänd IV 91 2,5 0,2 0,5 97 Jääb hoonestusalasse. 390. Harilik mänd IV 99 2,5 0,2 0,5 106 Jääb hoonestusalasse. 392. Harilik mänd IV 70 2,5 0,2 0,5 75 Jääb hoonestusalasse. 410. Harilik mänd IV 100 2,5 0,2 0,5 107 Jääb kõvakattega tee alla. 411. Harilik mänd IV 86 2,5 0,2 0,5 92 Jääb kõvakattega tee alla. 412. Harilik mänd IV 76 2,5 0,2 0,5 81 Jääb hoonestusalasse. 413. Harilik mänd IV 125 2,5 0,2 0,5 132 Jääb hoonestusalasse. 414. Harilik mänd V 31 - - - - Latv kuivanud. 415. Harilik mänd V 83 - - - - 417. Harilik mänd V 82 - - - - 419. Harilik mänd V 47 - - - - 420. Harilik mänd V 61 - - - - 421. Harilik mänd V 69 - - - - 438. Harilik mänd V 64 - - - - 440. Harilik mänd V 60 - - - - 444. Harilik mänd V 30 - - - - 453. Harilik mänd IV 73 2,5 0,2 0,5 78 Jääb hoonestusalasse. 454. Harilik mänd IV 74 2,5 0,2 0,5 79 Jääb hoonestusalasse.

Pos 5 490 ühikut 295. Harilik vaher V 70 & 73 - - - - Viltu, kasvab kallaku peal. 296. Harilik vaher V 30 & 43 - - - -

297. Harilik toomingas

V 67 - - - - Viltu, hõre.

298. Hall lepp V 40 - - - - Kasvab elektriliinidesse. 299. Sookask V 32 - - - - Viltu, kasvab kallaku peal. 301. Hall lepp V 38 - - - - Viltu, kasvab kallaku peal.

302. Harilik toomingas

V 56 & 67

& 26 - - - -

Väga viltused harud, väga hõre.

303. Harilik vaher V 68 & 41 - - - - Viltu, kasvab kallaku peal.

Pärnamäe tee 53 ja 53a ning Lepiku tee 28/3 ja 32 kinnistute detailplaneering DP040270

12

Jrk nr Takson (liik või

liigisisene ühik)

Haljas- tuslik

väärtus- klass

Tüve dia-

meeter cm

Liigi koefit- sient

Seisu- korra koefit- sient

Kasvu- koha

koefit- sient

Haljas- tuse ühik

Märkused

304. Harilik toomingas

V 27 & 31 - - - -

305. Harilik vaher V 14 - - - - Jääb hoonestusalasse.

403. Harilik toomingas

V 26 & 65 - - - -

621. Harilik mänd IV 60 2,5 0,2 0,5 64 Jääb kõvakattega tee alla. 622. Harilik mänd IV 79 2,5 0,2 0,5 84 Jääb kõvakattega tee alla. 623. Harilik mänd IV 85 2,5 0,2 0,5 90 Jääb hoonestusalasse. 624. Harilik mänd IV 57 2,5 0,2 0,5 61 Jääb hoonestusalasse. 625. Harilik mänd IV 91 2,5 0,2 0,5 97 Jääb hoonestusalasse. 626. Harilik mänd IV 88 2,5 0,2 0,5 94 Jääb hoonestusalasse. 636. Harilik mänd V 60 - - - - 637. Harilik mänd V 75 - - - -

Pos 6 758 ühikut 433. Harilik mänd V 72; 85 - - - - Kuivanud. 447. Harilik mänd V 76 - - - - Osaliselt kuivanud. 450. Harilik mänd V 80 - - - - 456. Harilik mänd V 57 - - - - 457. Harilik mänd V 57 - - - - 458. Harilik mänd V 63 - - - - 460. Harilik mänd V 90 - - - - 461. Harilik mänd V 57 - - - - 463. Harilik mänd V 48 - - - - 464. Harilik mänd V 57 - - - -

488. Harilik pihlakas, harilik vaher

V 22 & 27

& 30 - - - -

489. Harilik pihlakas, sookask

V 112 &

38 & 29 - - - - Jääb hoonestusalasse.

490. Sookask V 46 - - - - 491. Sookask V 35 - - - - 492. Sookask V 50 - - - - 493. Sookask V 75 - - - - 494. Sookask V 60 - - - - 495. Sookask V 37 - - - - 496. Harilik mänd IV 106 2,5 0,2 0,5 112 Jääb hoonestusalasse. 497. Sookask V 46 - - - - 498. Sookask V 84 - - - - Viltu, juured paljanduvad. 499. Sookask V 58 - - - - 500. Harilik mänd III 120 2,5 1,0 0,5 160 Jääb hoonestusalasse.

501. Sookask V 60 & 50

& 58 - - - -

502. Sookask V 75 - - - - 503. Sookask V 63 - - - - 504. Sookask V 62 - - - - 505. Sookask V 31 - - - - 506. Sookask V 30 - - - - 507. Harilik

pihlakas, sookask

V 58 & 55 & 30

- - - -

Pärnamäe tee 53 ja 53a ning Lepiku tee 28/3 ja 32 kinnistute detailplaneering DP040270

13

Jrk nr Takson (liik või

liigisisene ühik)

Haljas- tuslik

väärtus- klass

Tüve dia-

meeter cm

Liigi koefit- sient

Seisu- korra koefit- sient

Kasvu- koha

koefit- sient

Haljas- tuse ühik

Märkused

510. Sookask, Harilik pihlakas

V 59 & 17 - - - -

511. Harilik pihlakas, sookask

V 63 & 12 - - - - Sookasel tüvevigastused.

512. Sookask V 73 - - - - 513. Sookask V 57 - - - - 514. Harilik

toomingas V 23; 33;

28 - - - -

515. Sookask V 72 - - - - 516. Sookask V 89 - - - - 517. Harilik

toomingas V 23; 24;

24 - - - -

518. Sookask V 55 - - - - 519. Harilik

pihlakas V 26 - - - -

520. Sookask V 56 - - - - 521. Sookask V 78 - - - - 522. Sookask V 50 - - - - 523. Sookask V 70 - - - - 525. Sookask V 64 - - - - 526. Sookask V 60 - - - - 554. Sookask V 52 - - - - 556. Sookask V 54 - - - - 557. Sookask V 47 - - - - 558. Sookask V 49; 38 - - - - 559. Sookask V 62 - - - - 560. Sookask V 64 - - - - 561. Harilik

pihlakas, Sookask

V 50 ja 23 - - - -

563. Sookask V 66 - - - - 564. Sookask V 51 - - - - 567. Sookask V 64 - - - - 568. Harilik

pihlakas, Sookask

V 50 ja 20 - - - -

569. Sookask V 50; 34 - - - - 570. Sookask V 30 - - - - 568. Sookask,

Harilik pihlakas

V 50 & 20 - - - -

569. Sookask V 50; 34 - - - - 570. Sookask V 56 - - - - Kõver. 572. Harilik

pihlakas IV 25 0,5 0,2 0,5 10

573. Sookask V 68 - - - - Tüvevigastus. 574. Sookask,

Harilik pihlakas

V 40 & 28 - - - -

575. Sookask V 48 - - - - 576. Sookask IV 68 0,5 0,2 0,5 27

Pärnamäe tee 53 ja 53a ning Lepiku tee 28/3 ja 32 kinnistute detailplaneering DP040270

14

Jrk nr Takson (liik või

liigisisene ühik)

Haljas- tuslik

väärtus- klass

Tüve dia-

meeter cm

Liigi koefit- sient

Seisu- korra koefit- sient

Kasvu- koha

koefit- sient

Haljas- tuse ühik

Märkused

577. Sookask V 38 - - - - 578. Sookask V 64 - - - - 579. Sookask IV 60 0,5 0,2 0,5 24 580. Sookask IV 96 0,5 0,2 0,5 38 581. Sookask V 41 - - - - 582. Sookask V 42 - - - - 583. Sookask V 56 - - - - 584. Sookask V 55 - - - - 585. Sookask V 40 - - - - 586. Sookask V 49 - - - - 587. Sookask V 55 - - - - 588. Harilik

pihlakas, Sookask

V 35 & 24 - - - -

589. Sookask V 62 - - - - 590. Sookask IV 75 0,5 0,2 0,5 30 591. Sookask V 47 - - - - 592. Harilik

pihlakas, Sookask

V 55,53 &

27 - - - -

594. Sookask V 57 - - - - 595. Sookask V 69 - - - - 596. Sookask V 27 - - - - 597. Harilik mänd IV 86 2,5 0,2 0,5 92 Jääb hoonestusalasse. 598. Harilik mänd IV 77 2,5 0,2 0,5 82 Jääb hoonestusalasse. 599. Sookask V 75 - - - - Suur tüvevigastus. 600. Sookask V 34 - - - - 601. Sookask V 42 - - - - 603. Sookask V 49 - - - - 604. Sookask V 51 - - - - 605. Harilik

pihlakas, Sookask

V 28 & 68 - - - - Sookasel tüvel seene viljakehad, pihlakas kuivanud.

747. Sookask V 40 - - - - 782. Sookask V 73 - - - - Osaliselt kuivanud. 783. Sookask V 61 - - - - Viltu. 784. Sookask V 42 - - - - 785. Sookask V 58 - - - - 787. Sookask V 40 - - - - 789. Sookask V 45 - - - - 790. Harilik

pihlakas V 25 - - - -

798. Harilik mänd V 89 - - - - Enamjaolt kuivanud. 802. Sookask V 34 - - - -

Pos 7 895 ühikut 644. Sookask V 25 - - - - 645. Sookask V 35 - - - - Tüvevigastused. 650. Harilik mänd V 127 - - - - Suur tüvevigastus. 651. Harilik mänd V 95 - - - - Võra ühepoolne. 653. Sookask V 44 - - - - 656. Sookask V 23 - - - -

657. Sookask V 40 & 46

& 44 - - - -

Pärnamäe tee 53 ja 53a ning Lepiku tee 28/3 ja 32 kinnistute detailplaneering DP040270

15

Jrk nr Takson (liik või

liigisisene ühik)

Haljas- tuslik

väärtus- klass

Tüve dia-

meeter cm

Liigi koefit- sient

Seisu- korra koefit- sient

Kasvu- koha

koefit- sient

Haljas- tuse ühik

Märkused

658. Harilik pihlakas

IV 32 0,5 0,2 0,5 13

659. Sookask IV 28 0,5 0,2 0,5 11 Jääb hoonestusalasse. 661. Sookask V 28 - - - - Väga viltu. 663. Sookask IV 86 0,5 0,2 0,5 35 Jääb hoonestusalasse. 664. Sookask IV 62 0,5 0,2 0,5 25 Jääb hoonestusalasse. 665. Sookask V 34 - - - - Jääb hoonestusalasse. 666. Sookask IV 65 0,5 0,2 0,5 26 Jääb hoonestusalasse. 667. Sookask IV 95 0,5 0,2 0,5 38 Jääb hoonestusalasse. 668. Sookask V 72 - - - - 669. Sookask V 33 - - - -

670. Harilik pihlakas

V 33 - - - -

671. Harilik mänd IV 33 2,5 0,2 0,5 35 Jääb hoonestusalasse. 679. Harilik mänd V 101 - - - - Paar üksikut haljast oksa. 680. Harilik mänd V 105 - - - - Paar üksikut haljast oksa. 681. Harilik mänd IV 138 2,5 0,2 0,5 147 Jääb hoonestusalasse. 682. Harilik mänd IV 90 ja 85 2,5 0,2 0,5 187 Jääb hoonestusalasse. 683. Harilik mänd V 95 - - - - 684. Harilik mänd IV 102 2,5 0,2 0,5 109 Jääb hoonestusalasse. 686. Harilik mänd IV 117 2,5 0,2 0,5 125 Jääb hoonestusalasse. 685. Harilik mänd IV 135 2,5 0,2 0,5 144 Jääb hoonestusalasse.

697. Harilik toomingas

V 24 & 27 - - - -

704. Harilik mänd V 139 - - - - Latv kuivanud. Pos 8 1521 ühikut 753. Harilik mänd V 65 - - - - 754. Harilik mänd V 98 - - - - Jääb hoonestusalasse. 755. Harilik mänd V 107 - - - -

760. Harilik pihlakas

V 30 - - - -

764. Harilik pihlakas

V 29 - - - -

765. Sookask V 60 - - - - Jääb hoonestusalasse.

769. Harilik mänd, harilik pihlakas

V 117 &

32 & 26 - - - - Jääb hoonestusalasse.

775. Harilik toomingas

V 26 - - - - Jääb hoonestusalasse.

771. Harilik mänd V 151 - - - - Koor maas, võra hõre.

776. Harilik pihlakas

V 26 - - - -

777. Harilik pihlakas

V 25 & 32 - - - - Jääb hoonestusalasse.

779. Harilik mänd V 62 - - - - Jääb hoonestusalasse. 780. Harilik mänd V 83 - - - - Enamjaolt kuivanud.

794. Harilik pihlakas

V 31 - - - -

795. Harilik pihlakas

V 26 - - - -

810. Harilik mänd IV 80 2,5 0,2 0,5 85 Jääb hoonestusalasse.

815. Harilik pihlakas

V 26 - - - -

Pärnamäe tee 53 ja 53a ning Lepiku tee 28/3 ja 32 kinnistute detailplaneering DP040270

16

Jrk nr Takson (liik või

liigisisene ühik)

Haljas- tuslik

väärtus- klass

Tüve dia-

meeter cm

Liigi koefit- sient

Seisu- korra koefit- sient

Kasvu- koha

koefit- sient

Haljas- tuse ühik

Märkused

824. Harilik vaher V 22 - - - - 828. Harilik mänd V 70 - - - - 848. Harilik mänd V 85 - - - -

849. Harilik pihlakas

V 37 - - - -

851.

Harilik pihlakas, Harilik toomingas

V 25 ja 26 - - - -

853. Harilik pihlakas

V 30 - - - -

854. Harilik pihlakas

V 23; 26 - - - -

860. Harilik vaher IV 44 1,0 0,2 0,5 44 Jääb hoonestusalasse. 862. Harilik mänd V 151 - - - - Viltu. 863. Harilik vaher V 26 - - - - Jääb hoonestusalasse.

864. Harilik mänd IV 95 & 110

2,5 0,2 0,5 218 Jääb hoonestusalasse.

865. Harilik mänd IV 133 2,5 0,2 0,5 142 Jääb hoonestusalasse. 866. Harilik mänd V 151 - - - - Viltu. 867. Harilik mänd IV 126 2,5 0,2 0,5 134 Jääb hoonestusalasse. 868. Harilik mänd V 93 - - - - 1 haru maha saetud. 869. Harilik mänd IV 122 2,5 0,2 0,5 129 Jääb hoonestusalasse. 872. Harilik mänd V 108 - - - - 1 haru maha saetud. 873. Harilik mänd V 82 - - - - 874. Harilik mänd IV 110 2,5 0,2 0,5 117 Jääb hoonestusalasse. 875. Harilik mänd IV 148 2,5 0,2 0,5 157 Jääb hoonestusalasse.

876. Harilik toomingas

IV 30 0,5 0,2 0,5 12 Jääb hoonestusalasse.

877. Harilik mänd IV 77 2,5 0,2 0,5 82 Jääb hoonestusalasse. 878. Harilik mänd IV 86 2,5 0,2 0,5 92 Jääb hoonestusalasse.

880. Harilik pihlakas

V 44 - - - -

887. Sookask IV 66 0,5 0,2 0,5 70 Jääb hoonestusalasse. 890. Sookask V 38 - - - -

910. Harilik vaher, sookask

V 32 & 31

& 27 - - - -

912. Harilik pihlakas

V 42 - - - -

914. Harilik mänd IV 76 2,5 0,2 0,5 81 Jääb hoonestusalasse. 915. Harilik mänd IV 71 2,5 0,2 0,5 76 Jääb hoonestusalasse. 916. Harilik mänd IV 77 2,5 0,2 0,5 82 Jääb hoonestusalasse.

917. Harilik pihlakas

V 35 - - - -

Pos 9 1226 ühikut 699. Harilik mänd V 107 - - - - Mõni üksik haljas oks. 708. Sookask V 60 - - - - 709. Sookask V 62 & 77 - - - -

710. Harilik toomingas

V 30 - - - - Jääb hoonestusalasse.

726. Harilik pihlakas

V 32 - - - - Tüvevigastused.

Pärnamäe tee 53 ja 53a ning Lepiku tee 28/3 ja 32 kinnistute detailplaneering DP040270

17

Jrk nr Takson (liik või

liigisisene ühik)

Haljas- tuslik

väärtus- klass

Tüve dia-

meeter cm

Liigi koefit- sient

Seisu- korra koefit- sient

Kasvu- koha

koefit- sient

Haljas- tuse ühik

Märkused

938. Harilik toomingas

V 28 - - - -

939. Harilik mänd IV 79 2,5 0,2 0,5 84 Jääb hoonestusalasse. 942. Harilik mänd V 48 - - - - 945. Harilik mänd V 48 - - - - 948. Harilik mänd V 106 - - - - Üks ladvaharu maha saetud. 949. Harilik mänd V 74 - - - - 950. Harilik mänd IV 113 2,5 0,2 0,5 120 Jääb hoonestusalasse. 951. Harilik mänd V 50 - - - - Jääb hoonestusalasse. 952. Harilik mänd V 50 - - - - 953. Harilik mänd IV 109 2,5 0,2 0,5 116 Jääb hoonestusalasse. 954. Harilik mänd IV 129 2,5 0,2 0,5 137 Jääb hoonestusalasse. 955. Harilik mänd IV 123 2,5 0,2 0,5 130 Jääb hoonestusalasse.

956. Harilik toomingas

IV 35 0,5 0,2 0,5 14 Jääb hoonestusalasse.

958. Harilik pihlakas

V 108 - - - - Viltu, murdumisohtlik.

959. sookask V 110 - - - - 960. Harilik mänd IV 60 2,5 0,2 0,5 64 Jääb hoonestusalasse. 961. Harilik mänd V 93 - - - - 962. Harilik mänd IV 139 2,5 0,2 0,5 147 Jääb hoonestusalasse. 965. Harilik mänd V 74 - - - - 966. Harilik mänd V 60 - - - - 967. Harilik mänd IV 98 2,5 0,2 0,5 104 Jääb hoonestusalasse.

968. Harilik pihlakas, sookask

V 50 & 35 - - - - Jääb hoonestusalasse.

969. Harilik pihlakas

V 28 & 42 - - - - Jääb hoonestusalasse.

976. Harilik toomingas, sookask

V 60 & 29 - - - -

977. Harilik toomingas

V 25 - - - -

980. Raag- remmelgas

V 132 - - - -

982. Harilik haab V 79 - - - - 983. Harilik haab V 93 - - - - 984. Harilik haab V 93 - - - - 986. Harilik haab V 106 - - - - Tüvel taeliku viljakehad. 987. Harilik haab V 63 - - - - Tüvevigastused.

988. Harilik pihlakas

V 60 - - - - Tüvevigastused.

990. Harilik pihlakas

V 66 - - - - Viltu.

993. Sookask V 45 - - - - Tüvevigastused. 997. Harilik mänd V 60 - - - - 999. Harilik mänd V 36 - - - - 1001. Harilik mänd IV 58 2,5 0,2 0,5 62 Jääb hoonestusalasse. 1002. Harilik mänd V 60 - - - - Viltu. 1003. Harilik mänd IV 54 2,5 0,2 0,5 58 Jääb hoonestusalasse. 1004. Harilik mänd IV 100 2,5 0,2 0,5 107 Jääb hoonestusalasse. 1005. Harilik mänd IV 78 2,5 0,2 0,5 83 Jääb hoonestusalasse.

Pärnamäe tee 53 ja 53a ning Lepiku tee 28/3 ja 32 kinnistute detailplaneering DP040270

18

Jrk nr Takson (liik või

liigisisene ühik)

Haljas- tuslik

väärtus- klass

Tüve dia-

meeter cm

Liigi koefit- sient

Seisu- korra koefit- sient

Kasvu- koha

koefit- sient

Haljas- tuse ühik

Märkused

1013. Harilik mänd V 81 - - - - Pos 10 2102 ühikut 881. Harilik vaher V 55 - - - - Viltu. 882. Harilik mänd IV 124 2,5 0,2 0,5 132 Jääb hoonestusalasse. 883. Harilik mänd IV 92 2,5 0,2 0,5 98 Jääb hoonestusalasse.

896.

Harilik mänd, Harilik toomingas, Harilik vaher

V 139 ja

29 ja 51 - - - - Kuivanud.

906. Harilik mänd IV 103 2,5 0,2 0,5 110 Jääb hoonestusalasse. 908. Harilik mänd IV 97 2,5 0,2 0,5 103 Jääb hoonestusalasse. 909. Harilik mänd IV 81 2,5 0,2 0,5 86 Jääb hoonestusalasse.

911. Harilik toomingas, sookask

V 100 &27 - - - - Pehkinud.

929. Sookask V 80 - - - -

930. Harilik pihlakas

V 46 & 54

& 31 - - - -

1019. Harilik mänd IV 74 2,5 0,2 0,5 79 Jääb hoonestusalasse. 1020. Harilik mänd IV 76 2,5 0,2 0,5 81 Jääb hoonestusalasse. 1021. Harilik mänd IV 94 2,5 0,2 0,5 100 Jääb hoonestusalasse. 1022. Harilik mänd IV 69 2,5 0,2 0,5 73 Jääb hoonestusalasse. 1023. Harilik mänd IV 85 2,5 0,2 0,5 90 Jääb hoonestusalasse. 1024. Harilik mänd V 81 - - - - Pool võrast kuivanud. 1026. Harilik mänd V 62 - - - - Latv kõver, väga hõre. 1027. Harilik mänd V 69 - - - - Väga kidur. 1028. Harilik mänd V 49 - - - - Väga kidur. 1033. Harilik mänd IV 38 2,5 0,2 0,5 41 Jääb hoonestusalasse. 1035. Harilik mänd V 73 - - - -

1039. Harilik mänd V 73 - - - - Võra ühepoolne, teiselt poolt kuivanud

1040. Harilik mänd IV 98 2,5 0,2 0,5 105 Jääb hoonestusalasse. 1041. Harilik mänd IV 64 2,5 0,2 0,5 68 Jääb hoonestusalasse. 1042. Harilik mänd V 74 - - - - Viltu. 1043. Harilik mänd IV 85 2,5 0,2 0,5 90 Jääb hoonestusalasse. 1044. Harilik mänd IV 62 2,5 0,2 0,5 66 Jääb hoonestusalasse. 1045. Harilik mänd IV 67 2,5 0,2 0,5 71 Jääb hoonestusalasse. 1047. Harilik mänd V 58 - - - - 1077. Harilik mänd IV 80 2,5 0,2 0,5 85 Jääb hoonestusalasse. 1078. Harilik mänd V 73 - - - - 1079. Harilik mänd IV 80 2,5 0,2 0,5 85 Jääb hoonestusalasse. 1080. Harilik mänd IV 69 2,5 0,2 0,5 73 Jääb hoonestusalasse. 1081. Harilik mänd V 72 - - - - 1082. Harilik mänd V 62 - - - - 1083. Harilik mänd V 65 - - - - 1093. Harilik mänd V 82 - - - - 1094. Harilik mänd IV 104 2,5 0,2 0,5 111 Jääb hoonestusalasse. 1085. Harilik mänd IV 76 2,5 0,2 0,5 81 Jääb hoonestusalasse. 1095. Harilik mänd IV 76 2,5 0,2 0,5 81 Jääb hoonestusalasse. 1096. Harilik mänd IV 56 2,5 0,2 0,5 59 Jääb hoonestusalasse. 1097. Harilik mänd V 50 - - - - 1098. Harilik mänd IV 62 2,5 0,2 0,5 66 Jääb hoonestusalasse. 1099. Harilik mänd IV 64 2,5 0,2 0,5 68 Jääb hoonestusalasse.

Pärnamäe tee 53 ja 53a ning Lepiku tee 28/3 ja 32 kinnistute detailplaneering DP040270

19

Jrk nr Takson (liik või

liigisisene ühik)

Haljas- tuslik

väärtus- klass

Tüve dia-

meeter cm

Liigi koefit- sient

Seisu- korra koefit- sient

Kasvu- koha

koefit- sient

Haljas- tuse ühik

Märkused

1130. Harilik mänd V 50 - - - - 1141. Harilik mänd V 48 - - - - 1175. Harilik mänd V 53 - - - - Pos 11 2092 ühikut 1056. Harilik mänd V 99 - - - - 1057. Harilik mänd V 56 - - - - 1063. Harilik mänd V 79 - - - - Jääb hoonestusalasse. 1064. Harilik mänd V 73 - - - - Jääb hoonestusalasse. 1066. Harilik mänd IV 104 2,5 0,2 0,5 111 Jääb hoonestusalasse. 1070. Harilik mänd IV 102 2,5 0,2 0,5 108 Jääb hoonestusalasse. 1071. Harilik mänd V 54 - - - - Jääb hoonestusalasse 1072. Harilik mänd V 77 - - - - Jääb hoonestusalasse 1073. Harilik mänd V 54 - - - - Jääb hoonestusalasse 1103. Harilik mänd IV 77 2,5 0,2 0,5 82 Jääb hoonestusalasse. 1104. Harilik mänd V 65 - - - - Jääb hoonestusalasse 1105. Harilik mänd V 60 - - - - Jääb hoonestusalasse 1106. Harilik mänd V 50 - - - - Jääb hoonestusalasse 1107. Harilik mänd IV 95 2,5 0,2 0,5 101 Jääb hoonestusalasse. 1108. Harilik mänd IV 87 2,5 0,2 0,5 92 Jääb hoonestusalasse. 1109. Harilik mänd IV 90 2,5 0,2 0,5 95 Jääb hoonestusalasse. 1110. Harilik mänd IV 95 2,5 0,2 0,5 101 Jääb hoonestusalasse. 1116. Harilik mänd IV 74 2,5 0,2 0,5 78 Jääb hoonestusalasse. 1117. Harilik mänd IV 80 2,5 0,2 0,5 85 Jääb hoonestusalasse. 1118. Harilik mänd V 50 - - - - Jääb hoonestusalasse 1120. Harilik mänd V 61 - - - - Jääb hoonestusalasse 1121. Harilik mänd V 74 - - - - Jääb hoonestusalasse 1122. Harilik mänd IV 77 2,5 0,2 0,5 82 Jääb hoonestusalasse. 1119. Harilik mänd V 59 - - - - Jääb hoonestusalasse 1148. Harilik mänd IV 67 2,5 0,2 0,5 71 Jääb hoonestusalasse. 1149. Harilik mänd IV 97 2,5 0,2 0,5 102 Jääb hoonestusalasse. 1150. Harilik mänd IV 87 2,5 0,2 0,5 92 Jääb hoonestusalasse. 1151. Harilik mänd V 85 - - - - Jääb hoonestusalasse 1152. Harilik mänd IV 68 2,5 0,3 0,7 79 Jääb kõvakattega tee alla. 1153. Harilik mänd V 85 - - - - Jääb hoonestusalasse 1154. Harilik mänd IV 91 2,5 0,2 0,5 97 Jääb hoonestusalasse. 1155. Harilik mänd V 68 - - - - Jääb hoonestusalasse 1156. Harilik mänd V 57 - - - - Jääb hoonestusalasse 1157. Harilik mänd V 72 - - - - Jääb hoonestusalasse 1158. Harilik mänd IV 73 2,5 0,2 0,5 77 Jääb hoonestusalasse. 1159. Harilik mänd IV 84 2,5 0,2 0,5 89 Jääb hoonestusalasse. 1160. Harilik mänd IV 93 2,5 0,2 0,5 99 Jääb hoonestusalasse. 1161. Harilik mänd V 48 - - - - Jääb hoonestusalasse. 1162. Harilik mänd IV 78 2,5 0,2 0,5 83 Jääb hoonestusalasse. 1163. Harilik mänd V 76 - - - - Jääb hoonestusalasse. Viltu. 1166. Harilik mänd IV 85 2,5 0,2 0,5 90 Jääb hoonestusalasse. 1184. Harilik mänd IV 102 2,5 0,2 0,5 108 Jääb hoonestusalasse. 1185. Harilik mänd V 72 - - - - Jääb hoonestusalasse. 1186. Harilik mänd IV 71 2,5 0,2 0,5 75 Jääb hoonestusalasse. 1187. Harilik mänd IV 90 2,5 0,2 0,5 95 Jääb hoonestusalasse.

1221. Raag- remmelgas

V 54 & 55 - - - - Tüvevigastused.

1222. Sookask V 47 - - - - Tüvevigastused.

Pärnamäe tee 53 ja 53a ning Lepiku tee 28/3 ja 32 kinnistute detailplaneering DP040270

20

Jrk nr Takson (liik või

liigisisene ühik)

Haljas- tuslik

väärtus- klass

Tüve dia-

meeter cm

Liigi koefit- sient

Seisu- korra koefit- sient

Kasvu- koha

koefit- sient

Haljas- tuse ühik

Märkused

Pos 12 137 ühikut 1202. Harilik mänd V 81 - - - - Jääb hoonestusalasse. 1203. Sookask V 27 - - - - Jääb hoonestusalasse. 1205. Sookask IV 78 0,5 0,2 0,5 31 Jääb kõvakattega tee alla. 1226. Sookask V 31 - - - - 1227. Sookask V 27 - - - - 1228. Sookask V 31 - - - - 1229. Sookask IV 40 0,5 0,2 0,5 16 Jääb hoonestusalasse. 1230. Sookask IV 29 0,5 0,2 0,5 12 Jääb hoonestusalasse. 1231. Sookask V 29 - - - - Jääb hoonestusalasse.

1232. Sookask IV 32 ja 32

ja 30 0,5 0,2 0,5 38

Jääb hoonestusalasse.

1233. Sookask IV 35 0,5 0,2 0,5 14 Jääb hoonestusalasse. 1234. Sookask V 31 - - - - Jääb hoonestusalasse. 1235. Sookask V 32 - - - - Jääb hoonestusalasse. 1236. Sookask IV 30 0,5 0,2 0,5 12 Jääb hoonestusalasse. 1237. Sookask V 29 - - - - Jääb hoonestusalasse. 1238. Sookask IV 36 0,5 0,2 0,5 14 Jääb kõvakattega tee alla. Pos 13 71 ühikut 1225. Harilik mänd IV 67 2,5 0,2 0,5 71 Jääb hoonestusalasse. Pos 14 50 ühikut 1277. Harilik mänd IV 47 2,5 0,2 0,5 50 Jääb hoonestusalasse. Pos 15 262 ühikut

1321. Harilik toomingas

V 23 & 23 & 27 & 21 & 25

- - - -

1323. Harilik mänd IV 125 2,5 0,2 0,5 133

1324. Harilik vaher V 31 & 24

& 25 - - - -

1325. Harilik vaher V 31 & 25 - - - - 1326. Harilik vaher V 34 - - - - 1328. Harilik vaher V 31 - - - - 1329. Harilik vaher V 26 - - - - 1330. Harilik vaher V 19 - - - - 1331. Harilik vaher V 50 - - - -

1333. Harilik vaher V 32 ja 33

ja 27 - - - -

1334.

Harilik mänd, Harilik toomingas, Harilik vaher

V 43 ja 38 ja 36 ja 52; 28

- - - -

1336. Harilik mänd V 76 - - - - 1338. Harilik mänd V 139 - - - - 1349. Harilik mänd V 45 - - - - 1350. Harilik haab V 47 & 71 - - - - 1351. Harilik haab V 41 - - - - 1352. Harilik haab V 62 & 31 - - - - 1353. Harilik haab V 53 - - - - 1354. Harilik haab V 60 - - - - 1355. Harilik haab V 44 - - - - 1356. Harilik haab V 74 - - - - 1366. Harilik mänd IV 122 2,5 0,2 0,5 129 Võra ühepoolne.

Pärnamäe tee 53 ja 53a ning Lepiku tee 28/3 ja 32 kinnistute detailplaneering DP040270

21

Jrk nr Takson (liik või

liigisisene ühik)

Haljas- tuslik

väärtus- klass

Tüve dia-

meeter cm

Liigi koefit- sient

Seisu- korra koefit- sient

Kasvu- koha

koefit- sient

Haljas- tuse ühik

Märkused

1368. Harilik haab V 73 - - - -

1369. Harilik haab, harilik vaher

V 31 & 78 - - - -

1370. Harilik haab V 56 - - - - Jääb hoonestusalasse.

1372. Harilik vaher, hall lepp

V 35 & 29 - - - -

1373. Hall lepp V 36 & 43 - - - - 1374. Harilik vaher V 73 - - - - 1375. Harilik vaher V 37 - - - - Pos 16 189 ühikut 1345. Harilik mänd V 95 - - - - 1346. Harilik kuusk V 47 - - - - 1347. Harilik haab V 54 - - - - 1361. Harilik haab V 53 - - - - Jääb hoonestusalasse. 1362. Harilik haab V 61 - - - - 1363. Harilik haab V 53 - - - - 1365. Harilik kuusk III 150 2,0 1,0 0,5 175 Jääb hoonestusalasse. 1412. Hall lepp V 17 - - - - 1413. Harilik vaher IV 12 1,0 0,2 0,5 7 1417. Sookask IV 16 0,5 0,2 0,5 7 Pos 23 351 ühikut 1376. Harilik mänd III 37 2,5 1,0 0,5 49 Jääb transpordimaale. 1377. Kuldkask III 36 0,5 1,0 0,5 24 Jääb transpordimaale. 1383. Harilik mänd III 24 2,5 1,0 0,5 32 Jääb transpordimaale.

1385. Raag- remmelgas

IV

15 & 20 & 12 & 10 & 10 & 10 & 11 & 11

0,5 0,5 0,5 50

Jääb transpordimaale.

1386. Harilik vaher III 30 1,0 1,0 0,5 25 Jääb transpordimaale.

1394. Harilik elupuu

III 1,0 0,5 Jääb transpordimaale.

1396. Harilik tamm III 39 2,5 1,0 0,5 52 Jääb transpordimaale. 1397. Harilik mänd III 46 2,5 1,0 0,5 61 Jääb transpordimaale. 1398. Sookask IV 36 0,5 0,2 0,5 14 Jääb transpordimaale. 1399. Harilik saar V 40 - - - - Jääb transpordimaale. 1400. Harilik kuusk III 38 2,0 1,0 0,5 44 Jääb transpordimaale. Pos 22 11 701 ühikut

25. Harilik mänd V 68 - - - - Tüvevigastus, osaliselt kuivanud.

91. Harilik mänd IV 132 2,5 0,2 0,5 140 Jääb transpordimaale. Tüves mitmed vigastused ja võõrkehad.

92. Harilik mänd IV 96 & 70 2,5 0,2 0,5 176

Jääb transpordimaale. Mitmed suured oksad murdunud, mitmed kuivanud.

93. Harilik mänd III 136 &

42 2,5 1,0 0,5 267 Jääb transpordimaale.

94. Hall lepp V 42 & 31 - - - - Jääb transpordimaale. 95. Hall lepp V 37 - - - - Jääb transpordimaale. 96. Harilik mänd IV 66 2,5 0,5 0,5 70 Jääb transpordimaale. 97. Harilik vaher V 38 - - - - Jääb transpordimaale.

Pärnamäe tee 53 ja 53a ning Lepiku tee 28/3 ja 32 kinnistute detailplaneering DP040270

22

Jrk nr Takson (liik või

liigisisene ühik)

Haljas- tuslik

väärtus- klass

Tüve dia-

meeter cm

Liigi koefit- sient

Seisu- korra koefit- sient

Kasvu- koha

koefit- sient

Haljas- tuse ühik

Märkused

98. Harilik mänd IV 65 2,5 0,2 0,5 69 Jääb transpordimaale. 99. Harilik mänd IV 49 & 41 2,5 0,2 0,5 95 Jääb transpordimaale.

100. Harilik mänd IV 43 2,5 0,2 0,5 56 Jääb transpordimaale.

101. Sookask, harilik pihlakas

V 21 & 22 - - - - Jääb transpordimaale. Pihlakas kasvab viltu.

104. Sookask V 24 - - - - Jääb transpordimaale.

191. Harilik mänd IV 54 2,5 0,2 0,5 58 Jääb transpordimaale. 192. Harilik mänd IV 63 2,5 0,2 0,5 67 Jääb transpordimaale. 193. Harilik vaher V 46 - - - - Jääb transpordimaale.

194. Harilik mänd III 129 2,5 1,0 0,5 172

Jääb transpordimaale. Suur osa alumisest võrast kuivanud, paljud oksad murdunud.

219. Harilik mänd V 151 - - - - Jääb transpordimaale. Enamjaolt kuivanud.

220. Harilik pihlakas

IV 22 0,5 0,2 0,5 23 Jääb transpordimaale.

221. Harilik vaher IV 36 1,0 0,2 0,5 20 Jääb transpordimaale. 222. Harilik vaher IV 35 1,0 0,2 0,5 20 Jääb transpordimaale. 229. Harilik mänd IV 68 2,5 0,2 0,5 72 Jääb transpordimaale. 230. Harilik mänd IV 64 2,5 0,2 0,5 65 Jääb transpordimaale. 231. Harilik mänd IV 69 2,5 0,2 0,5 73 Jääb transpordimaale. 232. Harilik mänd IV 74 2,5 0,2 0,5 78 Jääb transpordimaale. 233. Harilik mänd IV 62 2,5 0,2 0,5 66 Jääb transpordimaale. 234. Harilik mänd IV 59 2,5 0,2 0,5 63 Jääb transpordimaale.

235. Harilik mänd V 40 - - - - Jääb transpordimaale. Latv murdunud.

236. Harilik mänd V 32 - - - - Jääb transpordimaale. 237. Harilik mänd V 35 - - - - Jääb transpordimaale. 238. Harilik mänd V 45 - - - - Jääb transpordimaale. 239. Harilik mänd V 29 - - - - Jääb transpordimaale. 240. Harilik mänd IV 64 2,5 0,2 0,5 68 Jääb transpordimaale. 241. Harilik mänd IV 78 2,5 0,2 0,5 83 Jääb transpordimaale. 242. Harilik mänd IV 63 2,5 0,2 0,5 67 Jääb transpordimaale. 243. Harilik mänd V 36 - - - - Jääb transpordimaale.

244. Harilik mänd V 64 - - - - Jääb transpordimaale. Kuivanud.

245. Harilik mänd V 40 - - - - Jääb transpordimaale. Kuivanud.

260. Harilik mänd V 142 - - - - Jääb transpordimaale. Kuivanud.

273. Harilik mänd IV 143 2,5 0,2 0,5 152 Jääb transpordimaale. Tüvevigastused, rohelisena säilinud üksikud oksad.

275. Harilik mänd V 130 - - - - Jääb transpordimaale. Tüve keskosas vigastused, tüvi moondunud.

315. Harilik mänd III 113 2,5 1,0 0,5 151 Jääb transpordimaale. 317. Harilik mänd IV 88 2,5 0,2 0,5 193 Jääb transpordimaale.

318. Harilik mänd IV 138 2,5 0,2 0,5 146 Jääb transpordimaale. Palju kuivanud oksi.

Pärnamäe tee 53 ja 53a ning Lepiku tee 28/3 ja 32 kinnistute detailplaneering DP040270

23

Jrk nr Takson (liik või

liigisisene ühik)

Haljas- tuslik

väärtus- klass

Tüve dia-

meeter cm

Liigi koefit- sient

Seisu- korra koefit- sient

Kasvu- koha

koefit- sient

Haljas- tuse ühik

Märkused

319. Harilik mänd III 107 2,5 1,0 0,5 142 Jääb transpordimaale.

395. Harilik mänd IV 74 2,5 0,2 0,5 79 Jääb transpordimaale. 396. Harilik mänd IV 105 2,5 0,2 0,5 111 Jääb transpordimaale. Viltu. 397. Harilik mänd V 39 - - - - Jääb transpordimaale. 398. Harilik mänd IV 52 2,5 0,2 0,5 55 Jääb transpordimaale.

399. Harilik mänd V 45 - - - - Jääb transpordimaale. Kuivanud.

400. Harilik mänd V 39 - - - - Jääb transpordimaale. Kuivanud.

401. Harilik mänd V 65 - - - - Jääb transpordimaale.

404. Harilik mänd IV 109 2,5 0,2 0,5 116 Jääb transpordimaale. Enamjaolt kuivanud.

405 Harilik mänd IV 100 2,5 0,2 0,5 107 Jääb transpordimaale. Enamjaolt kuivanud.

406. Harilik mänd V 70 - - - - Jääb transpordimaale. Enamjaolt kuivanud.

407. Harilik mänd V 67 - - - - Jääb transpordimaale. Enamjaolt kuivanud.

408. Harilik mänd IV 85 2,5 0,2 0,5 90 Jääb transpordimaale. 468. Harilik mänd V 79 - - - - Jääb transpordimaale. 469. Harilik mänd V 76 - - - - Jääb transpordimaale. 470. Harilik mänd IV 84 2,5 0,2 0,5 89 Jääb transpordimaale. 471. Harilik mänd IV 116 2,5 0,2 0,5 123 Jääb transpordimaale. 472. Harilik mänd V 105 - - - - Jääb transpordimaale. 476. Harilik mänd V 65 - - - - Jääb transpordimaale. 477. Harilik mänd IV 54 2,5 0,2 0,5 57 Jääb transpordimaale.

478. Harilik mänd V 103 - - - - Jääb transpordimaale. Üks haru kuivanud.

479. Harilik mänd V 33 - - - - Jääb transpordimaale. 480. Harilik mänd IV 82 2,5 0,2 0,5 87 Jääb transpordimaale.

481. Harilik mänd V 43 - - - - Jääb transpordimaale. Kuivanud.

482. Harilik mänd IV 65 2,5 0,2 0,5 69 Jääb transpordimaale. 483. Harilik mänd IV 100 2,5 0,2 0,5 106 Jääb transpordimaale.

484. Raag- remmelgas

V 31 & 24 - - - - Jääb transpordimaale.

485. Sookask V 46 & 55 - - - - Jääb transpordimaale. Tüvevigastused.

486. Sookask V 41 - - - - Jääb transpordimaale.

487. Sookask V 62 - - - - Jääb transpordimaale.

606. Sookask V 50 - - - - Jääb transpordimaale. 607. Sookask V 72 - - - - Jääb transpordimaale. 608. Sookask IV 79 0,5 0,2 0,5 32 Jääb transpordimaale.

609. Harilik pihlakas, sookask

V 56 & 29

- - - - Jääb transpordimaale.

610. Sookask IV 75 0,5 0,2 0,5 30 Jääb transpordimaale.

611. Sookask V 46 & 55 - - - - Jääb transpordimaale. Tüvevigastused.

612. Sookask V 54 - - - - Jääb transpordimaale. 613. Sookask V 39 & 40 - - - - Jääb transpordimaale.

Pärnamäe tee 53 ja 53a ning Lepiku tee 28/3 ja 32 kinnistute detailplaneering DP040270

24

Jrk nr Takson (liik või

liigisisene ühik)

Haljas- tuslik

väärtus- klass

Tüve dia-

meeter cm

Liigi koefit- sient

Seisu- korra koefit- sient

Kasvu- koha

koefit- sient

Haljas- tuse ühik

Märkused

614. Sookask V 34 - - - - Jääb transpordimaale. 615. Sookask V 64 - - - - Jääb transpordimaale.

616. Harilik pihlakas

IV 24 0,5 0,2 0,5 10 Jääb transpordimaale.

617. Harilik mänd V 73 - - - - Jääb transpordimaale. Enamjaolt kuivanud.

618. Harilik mänd IV 53 2,5 0,2 0,5 56 Jääb transpordimaale. 619. Harilik mänd IV 57 2,5 0,2 0,5 60 Jääb transpordimaale.

672. Harilik mänd, harilik vaher

IV 108 &

31 2,5 1,0

0,2 0,5 133 Jääb transpordimaale.

673. Harilik mänd IV 110 2,5 0,2 0,5 117 Jääb transpordimaale. 674. Harilik mänd III 139 2,5 1,0 0,5 185 Jääb transpordimaale. 675. Harilik mänd IV 117 2,5 0,2 0,5 124 Jääb transpordimaale. 676. Harilik mänd IV 110 2,5 0,2 0,5 117 Jääb transpordimaale. 728. Harilik mänd IV 104 2,5 0,2 0,5 110 Jääb transpordimaale. 729. Harilik mänd IV 90 2,5 0,2 0,5 95 Jääb transpordimaale. 730. Harilik mänd IV 121 2,5 0,2 0,5 128 Jääb transpordimaale.

731. Harilik toomingas

IV 28 0,5 0,2 0,5 30 Jääb transpordimaale.

732. Harilik vaher V 27 - - - - Jääb transpordimaale. 733. Harilik mänd IV 77 2,5 0,2 0,5 82 Jääb transpordimaale.

734. Harilik pihlakas

IV 44 0,5 0,2 0,5 47 Jääb transpordimaale.

735. Harilik mänd IV 103 2,5 0,2 0,5 109 Jääb transpordimaale. 736. Harilik mänd IV 101 2,5 0,2 0,5 107 Jääb transpordimaale. 737. Harilik mänd V 101 - - - - Jääb transpordimaale. 739. Harilik mänd III 82 2,5 1,0 0,5 109 Jääb transpordimaale. 740. Sookask IV 120 0,5 0,2 0,5 127 Jääb transpordimaale. Viltu.

741. Harilik pihlakas

IV 24 0,5 0,2 0,5 25 Jääb transpordimaale.

742. Sookask IV 72 0,5 0,2 0,5 76 Jääb transpordimaale. Osaliselt kuivanud.

743. Sookask V 40 - - - - Jääb transpordimaale.

748. Harilik mänd V 107 - - - - Jääb transpordimaale. 920. Harilik mänd V 52 & 83 - - - - Jääb transpordimaale. 921. Harilik mänd IV 74 2,5 0,2 0,5 78 Jääb transpordimaale. 922. Harilik mänd IV 96 2,5 0,2 0,5 102 Jääb transpordimaale. 923. Harilik mänd IV 132 2,5 0,2 0,5 140 Jääb transpordimaale. 924. Harilik mänd IV 102 2,5 0,2 0,5 109 Jääb transpordimaale. 925. Harilik mänd IV 139 2,5 0,2 0,5 147 Jääb transpordimaale. 926. Harilik mänd IV 97 2,5 0,2 0,5 103 Jääb transpordimaale.

927. Harilik pihlakas

V 84 - - - - Jääb transpordimaale. Väga viltu.

931. Harilik mänd IV 114 2,5 0,2 0,5 121 Jääb transpordimaale. 932. Harilik mänd IV 79 2,5 0,2 0,5 84 Jääb transpordimaale. 933. Harilik mänd V 58 - - - - Jääb transpordimaale. 934. Harilik mänd IV 69 2,5 0,2 0,5 73 Jääb transpordimaale. 935. Harilik mänd IV 107 2,5 0,2 0,5 113 Jääb transpordimaale. 936. Harilik mänd IV 103 2,5 0,2 0,5 109 Jääb transpordimaale. 937. Sookask V 95 - - - - Jääb transpordimaale. 1006. Harilik mänd IV 79 2,5 0,2 0,5 84 Jääb transpordimaale.

Pärnamäe tee 53 ja 53a ning Lepiku tee 28/3 ja 32 kinnistute detailplaneering DP040270

25

Jrk nr Takson (liik või

liigisisene ühik)

Haljas- tuslik

väärtus- klass

Tüve dia-

meeter cm

Liigi koefit- sient

Seisu- korra koefit- sient

Kasvu- koha

koefit- sient

Haljas- tuse ühik

Märkused

1007. Harilik mänd V 43 - - - - Jääb transpordimaale. Enamjaolt kuivanud.

1008. Harilik mänd IV 62 2,5 0,2 0,5 66 Jääb transpordimaale. 1015. 1016. Harilik mänd IV 53 & 65 2,5 0,2 0,5 125 Jääb transpordimaale. 1017. Harilik mänd IV 68 2,5 0,2 0,5 72 Jääb transpordimaale. 1048. Harilik mänd IV 76 2,5 0,2 0,5 81 Jääb transpordimaale.

1049. Harilik mänd V 43 - - - - Jääb transpordimaale. Tüvevigastused.

1050. Harilik mänd IV 84 2,5 0,2 0,5 89 Jääb transpordimaale. 1051. Harilik mänd IV 78 2,5 0,2 0,5 83 Jääb transpordimaale. 1074. Harilik mänd IV 70 2,5 0,2 0,5 74 Jääb transpordimaale. 1075. Harilik mänd V 43 - - - - Jääb transpordimaale. Viltu. 1076. Harilik mänd IV 92 2,5 0,2 0,5 98 Jääb transpordimaale. 1100. Harilik mänd IV 78 2,5 0,2 0,5 83 Jääb transpordimaale. 1101. Harilik mänd IV 98 2,5 0,2 0,5 104 Jääb transpordimaale. 1102. Harilik mänd IV 66 2,5 0,2 0,5 70 Jääb transpordimaale. 1123. Harilik mänd IV 83 2,5 0,2 0,5 88 Jääb transpordimaale. 1124. Harilik mänd IV 102 2,5 0,2 0,5 108 Jääb transpordimaale. 1125. Harilik mänd IV 78 2,5 0,2 0,5 83 Jääb transpordimaale. 1126. Harilik mänd IV 87 2,5 0,2 0,5 92 Jääb transpordimaale. 1127. Harilik mänd IV 97 2,5 0,2 0,5 103 Jääb transpordimaale.

1144. Harilik mänd V 78 - - - - Jääb transpordimaale. Enamjaolt kuivanud.

1145. Harilik mänd IV 90 2,5 0,2 0,5 96 Jääb transpordimaale. 1146. Harilik mänd IV 89 2,5 0,2 0,5 94 Jääb transpordimaale. 1147. Harilik mänd IV 59 2,5 0,2 0,5 63 Jääb transpordimaale. 1169. Harilik mänd III 105 2,5 1,0 0,5 111 Jääb transpordimaale. 1170. Harilik mänd III 108 2,5 1,0 0,5 115 Jääb transpordimaale. 1177. Harilik mänd IV 88 2,5 0,2 0,5 93 Jääb transpordimaale.

1178. Harilik mänd IV 135 2,5 0,2 0,5 143 Jääb transpordimaale. Veidi viltu,väga palju oksi kuivanud.

1179. Harilik mänd IV 115 2,5 0,2 0,5 122 Jääb transpordimaale. Üks haru kuivanud.

1208. Sookask IV 88 0,5 0,2 0,5 93 Jääb transpordimaale. 1209. Sookask IV 82 0,5 0,2 0,5 87 Jääb transpordimaale.

1210. Harilik mänd V 70 - - - - Jääb transpordimaale. Enamjaolt kuivanud.

1211. Sookask IV 66 0,5 0,2 0,5 70 Jääb transpordimaale.

1212. Harilik mänd V 60 - - - - Jääb transpordimaale. Enamjaolt kuivanud.

1213. Harilik mänd IV 135 2,5 0,2 0,5 143 Jääb transpordimaale.

1214. Harilik mänd V 26 - - - - Jääb transpordimaale. Kuivanud.

1215. Harilik mänd V 66 - - - - Jääb transpordimaale. Kuivanud.

1216. Harilik mänd V 57 - - - - Jääb transpordimaale. Kuivanud.

1239.

Harilik toomingas, raag- remmelgas

IV - - - - - Jääb transpordimaale. Põõsaste rühm

1241. Sookask V 28 & 21 - - - - Jääb transpordimaale.

Pärnamäe tee 53 ja 53a ning Lepiku tee 28/3 ja 32 kinnistute detailplaneering DP040270

26

Jrk nr Takson (liik või

liigisisene ühik)

Haljas- tuslik

väärtus- klass

Tüve dia-

meeter cm

Liigi koefit- sient

Seisu- korra koefit- sient

Kasvu- koha

koefit- sient

Haljas- tuse ühik

Märkused

1242. Sookask V 89 - - - - Jääb transpordimaale. Üks haru maha saetud.

1243. Harilik pihlakas, sookask

V 75 & 28 - - - - Jääb transpordimaale.

1244. Sookask V 68 - - - - Jääb transpordimaale. 1245. Harilik vaher IV 25 1,0 0,2 0,5 14 Jääb transpordimaale

1246. Sookask V 109 - - - - Jääb transpordimaale. Tüvevigastused.

1247. Harilik toomingas

IV 70 0,5 0,2 0,5 28 Jääb transpordimaale. Viltu.

1248. Sookask V 83 & 89 - - - - Jääb transpordimaale. 1249. Sookask V 75 - - - - Jääb transpordimaale. Viltu.

1250. Harilik pihlakas

V 78 & 81

& 65 - - - -

Jääb transpordimaale. Tüvevigastused.

1251. Harilik kuusk IV 83 2,0 0,2 0,5 75 Jääb transpordimaale. Väga hõre.

1252. Harilik vaher IV 52 1,0 0,2 0,5 30 Jääb transpordimaale. Kidur.

1253. Harilik saar V 65 - - - - Jääb transpordimaale. Osaliselt kuivanud.

1290. Harilik mänd IV 112 2,5 0,2 0,5 119 Jääb transpordimaale.

1291. Harilik kuusk IV 148 2,0 0,2 0,5 133 Jääb transpordimaale. Ülekasvanud

1292. Harilik kuusk V 94 - - - - Jääb transpordimaale.

1293. Harilik kadakas

IV - - - - - Jääb transpordimaale.

1294. Harilik kuusk IV 64 2,0 0,2 0,5 58 Jääb transpordimaale. Võra alumine osa kuivanud.

1295. Harilik kuusk IV 54 2,0 0,2 0,5 49 Jääb transpordimaale. Võra osaliselt ühepoolne.

1296. Harilik mänd IV 90 2,5 0,2 0,5 96 Jääb transpordimaale. 1297. Harilik mänd III 137 2,5 1,0 0,5 182 Jääb transpordimaale. 1298. Harilik vaher V 26 - - - - Jääb transpordimaale. 1299. Harilik mänd III 190 2,5 1,0 0,5 253 Jääb transpordimaale. 1300. Harilik vaher V 24 & 30 - - - - Jääb transpordimaale. 1301. Harilik mänd III 160 2,5 1,0 0,5 213 Jääb transpordimaale. 1302. Harilik mänd IV 129 2,5 0,2 0,5 137 Jääb transpordimaale. 1303. Harilik mänd V 126 - - - - Jääb transpordimaale. 1304. Harilik mänd III 166 2,5 1,0 0,5 221 Jääb transpordimaale. 1305. Harilik vaher V 28 & 31 - - - - Jääb transpordimaale. 1306. Harilik mänd IV 65 2,5 0,2 0,5 69 Jääb transpordimaale. 1307. Harilik mänd IV 88 2,5 0,2 0,5 93 Jääb transpordimaale. 1308. Harilik mänd V 62 - - - - Jääb transpordimaale. 1309. Harilik mänd V 57 - - - - Jääb transpordimaale. 1310. Harilik mänd IV 82 2,5 0,2 0,5 67 Jääb transpordimaale. 1312. Harilik mänd IV 114 2,5 0,2 0,5 121 Jääb transpordimaale.

1313. Euroopa lehis

V 55 - - - - Jääb transpordimaale. Suur tüvevigastus.

1314. Harilik mänd III 136 2,5 1,0 0,5 181 Jääb transpordimaale. Lõplik kompenseerimiseks vajalike puude arv leitakse raieloa menetlemise käigus pärast ehitusloa välja andmist. Asendusistutuse puud istutada maksimaalselt oma krundile.

Pärnamäe tee 53 ja 53a ning Lepiku tee 28/3 ja 32 kinnistute detailplaneering DP040270

27

4.5.1. Heakorra tagamise põhimõtted Tallinna Linnavolikogu 9. märtsi 2023 määrusega nr 3 on kehtestatud Tallinna jäätmehoolduseeskiri, mille eesmärk on säilitada Tallinnas puhas ja tervislik elukeskkond, vähendada jäätmete koguseid ning soodustada jäätmete taaskasutamist. Olmejäätmete liigiti kogumiseks planeeritakse kinnised konteinerid kruntidele juurdesõidutee äärde värava juures kõvakattelisele alale. Lume ladustamine on ette nähtud teeäärde. Planeeringuga nähakse ette Lepiku tee äärde (planeeringuala loodenurka moodustatud krundile pos nr 24) kõvakattega ja valgustatud plats pakendijäätmete avalike kogumismahutite paigaldamiseks. Kui ehitustööde käigus selgub, et pinnas on reostunud, tuleb teostada reostusuuring määrates pinnase reostusanalüüsidega reostuse maht ja ulatus. Reostuse tuvastamisel tuleb lähtuda keskkonnaministri 28.06.2019 määrusest nr 26 „Ohtlike ainete sisalduse piirväärtused pinnases”. Reostunud pinnas tuleb eemaldada ja anda utiliseerimiseks üle vastavat jäätmeluba ning jäätmekäitluslitsentsi omavale ettevõttele. Ehitusjäätmed kogutakse kokku ning antakse üle jäätmeluba või jäätmekäitleja registreerimistõendit omavale firmale ja käideldakse vastavalt Tallinna linna jäätmekäitluskavale. Tallinna Strateegiakeskuse tingimused:

1. Kinnistutele kavandatavad jäätmemahutid ja nende liigid peavad vastama Tallinna jäätmehoolduseeskirjas (JHE, vastu võetud 09.03.2023) sätestatule. Tänasel hetkel on tekkekohal kohustus koguda ja jäätmevedajale mahutiga üle anda biojäätmeid ja segaolmejäätmeid. Üksik- ja paariselamu elanikel on võimalik biojäätmeid mahutiga üleandmise asemel ka kompostida. Kompostimine peab vastama JHE nõuetele. Liigiti tuleb tekkekohal koguda ka ülejäänud olmejäätmed, kuid neid võib soovi korral üle anda avalikke pakendipunktidesse või jäätmejaamadesse. 2024. aasta seisuga ei ole pakendijäätmed (plast- ja metall ning klaas) osa korraldatud jäätmeveost, kuid suure tõenäosusega on tulevikus pakendijäätmed korraldatud jäätmeveo hulgas, mistõttu peab planeeritav olmejäätmete kogumiskoht olema piisavalt suur mahutamaks potentsiaalselt kolm erinevat mahutit lepingu kohta. Mahutite paigutamisel järgida JHE § 21. Jäätmemahuti paiknemiskohale ning teisaldus- ja juurdesõiduteele esitatavad nõuded. Ehitusloa taotlemisel märkida jäätmemahutite või kompostrite asukohad asendiplaanile.

2. 1. Pakendipunkt peab olema sõidutee ja kõnnitee vahetus läheduses, et elanikele ja

jäätmeveokile oleks vaba ja ohutu ligipääs. 2. Pakendipunkti ei tohi kavandada ristmikul, punkt peab olema vähemalt 10 meetri

kaugusel. 3. Pakendipunkt peab hoone välisseinas olevast ukse-, akna- või muust avast olema

vähemalt 2 meetri kaugusel, juhul kui tuleohutusnõuetele vastavus ei ole tõendatud muul usaldusväärsel viisil.

4. Pakendipunktide vahemaa peab olema maksimaalselt 500 meetrit tiheasustusega piirkonnas.

5. Mitte kavandada maapealsete, võimalusel maa-aluste tehnovõrkude alale. 6. Pakendipunkti platsi mõõdud on 9,0 m × 2,2 m. Mõõdud võivad varieeruda, kuid

kogupindala peab olema vähemalt 19,8 ruutmeetrit. 7. Pakendipunkt peab olema valgustatud. 8. Plats peab olema seda tühjendava jäätmeveokiga samal tasandil paiknevale kõva

kattega (betoon, asfalt, kiviparkett vms) alusele, mis jääb veoki lähimast võimalikust peatumiskohast kuni 3 m kaugusele.

9. Juurdesõidutee peab olema piisava kandevõimega ja tasane. 10. Tuleb välistada sõidukite parkimine pakendipunkti esisel alal.

3. Käsitleda ehitamisel ja lammutamisel tekkivate jäätmete liigiti kogumise vajadust Tallinna

jäätmehoolduseeskirja nõudeid arvestades (s.t liigiti tuleb koguda ja jäätmekäitlejale üle anda jäätmeliike võimalikult suures ulatuses). Ehitusloa taotlemisel tuua välja tekkivate jäätmete hinnangulised kogused ja liigitus kehtiva jäätmenimistu järgi koos nende edasise käitlemise ettepanekutega (tuua välja jäätmete võimalikud käitluskohad). Betoon, asfalt ning muud ehitus- ja lammutusjäätmed sh pakend tuleb üle anda liigiti materjalide taaskasutamiseks vastavat keskkonnakaitseluba omavale ettevõttele. Väljakaevatud pinnase kasutamine väljaspool ehitusobjekti kooskõlastada riigi Keskkonnaametiga (https://keskkonnaamet.ee/keskkonnakasutus-keskkonnatasu/maapou/kaevise-voi-katendi- kasutamine#karjrist-katendi-v) või üle anda Väo ja Harku karjääride heakorrastamiseks

Pärnamäe tee 53 ja 53a ning Lepiku tee 28/3 ja 32 kinnistute detailplaneering DP040270

28

vastavat keskkonnakaitseluba omavale käitlejale. Kasvupinnas koorida eraldi ja kasutada samal ehitusel haljastamiseks. Välistada tuleb kasvupinnase reostamine ja ülemäärane tihendamine.

4.6. Tänavate maa-alad, liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted, sh

parkimiskohtade vajaduse arvutus Juurdepääs planeeringualale toimub kas läänest Lepiku tee (katastritunnus 78401:101:1391) kaudu või idast Pärnamäe tee (katastritunnus nr 78402:205:0183) kaudu. Planeeritud on kaks transpordimaa sihtotstarbega krunti pos nr 22 ja 23, kuhu on ette nähtud sõidutee ja kergliiklustee. Krunt pos nr 22 ühendab Lepiku tee Pärnamäe teega läbi Uneliblika tänava (katastritunnus 78402:205:0122). Krunt pos nr 23 on tupiktänav, mille lõppu on ette nähtud nõuetekohane ümberpööramise plats. Uneliblika tänav (78402:205:0122) on eraomandis ning planeeritud kruntide pos nr 1 – 13, 21 kasuks on seatud reaalservituut juurdepääsuks. Planeeritud elamumaa kruntidele pos nr 1 – 13 on sõidukite ning jalakäijate juurdepääs planeeritud transpordimaa krundilt pos nr 22 ning kruntidele pos nr 14 – 19 on juurdepääs planeeritud krundilt pos nr 23. Elamumaa krundile pos nr 14 on planeeritud kergliiklustee ühendamaks krundi pos nr 22 ja 23 planeeritud kergliiklusteid. Moodustatud on krunt pos nr 24 Lepiku tänava äärde perspektiivse tänava laienduse tarbeks. Krunt pos nr 25 on moodustatud Pärnamäe tee äärde, et olemasoleva tänavavalgustuse maakaabli ja postide ning planeeritud üldkasutatava maa krundi piiri vahele jääks vahemaa. Planeeringuga määratakse planeeritavad transpordimaa krundid avalikku kasutusse. Üldkasutatav kergliiklustee kulgeb planeeritud sisetänavalt Lepiku tee suunas, ühendades selliselt jalakäijate jaoks Lepiku tee ja Pärnamäe tee. Jalakäijate ühendused on loodud ka Uneliblika tänava ja Suru tänaval asuvatele elamutele. Korralduse nr 135-k esitatud tingimus nägi ette juurdepääsud kergliiklusteele Uneliblika tn 1, Uneliblika tn 5 ja Uneliblika tn 7 kinnistute poolt (korralduses esitatud vanad aadressid: Uneliblika tn 3 ja 7, Suru tn 2 ja Pärnamäe tn 51), mis on planeeringulahendusega täidetud. Planeeritud tänavad on kavandatud ilma äärekivideta. Vastavalt detailplaneeringu algatamise korraldusele tuleb ette näha liikluse rahustamise võtted. Liikluse rahustamiseks on võimalus sõidutee rajada koos kitsendustega. Võimalik liikluse rahustamise meede on toodud joonisel AS-02 Põhijoonis. Täpne lahendus täpsustub ehitusprojektiga. Detailplaneeringuga on antud sõiduteede ja kõnniteede, parkimise põhimõtteline lahendus. Tabel 3. detailplaneeringuga ettenähtud parkimiskohtade arvutus (Tallinna parkimiskohtade arvu normid).

Ehitiste otstarve

Norm. arvutus Normatiivne parkimiskohtade arv

Planeeritud parkimiskohtade arv äärelinn

Pos 1 – 15, 17 – 18. Kokku 17 ühikut

Väikesed elamud

17 × 2 = 34 34 34

Pos 16 ja 19 Kokku 4 ühikut

Kahe korteriga elamu

2 × 4 = 8 8 8

Planeeritaval maa-alal kokku 42 42

4.7. Tehnovõrkude ja -rajatiste planeerimise põhimõtted Tehnovõrkude lahenduse koostamisel on arvestatud olemasolevat olukorda, planeerimislahendust ja sellest tulenevaid vajadusi ning tehnovõrkude valdajate poolt väljastatud tehniliste tingimustega. Detailplaneeringus on esitatud tehnovõrkude ja rajatiste paiknemise põhimõtteline lahendus. Ehitusprojekti koostamise käigus täpsustuvad tehnovõrkude lahendused. Tehnovõrgud planeeritakse vastavalt kehtivatele normidele ja seadustele. 4.7.1. Vee- ja kanalisatsioonivarustus, tulekustutusvesi, sademe- ja pinnasevee ära

juhtimine Planeeringuala veevarustus ja reovee kanaliseerimine on lahendatud vastavalt Esmar Vesi OÜ 12.02.2016. a väljastatud tehnilistele tingimustele. Planeeringu Pärnamäe tee 53a veevarustus on lahendatud Lepiku tee maa-alale rajatud Ø160mm torustiku baasil. Teine ühenduspunkt on planeeritud Uneliblika maa-alale rajatud

Pärnamäe tee 53 ja 53a ning Lepiku tee 28/3 ja 32 kinnistute detailplaneering DP040270

29

Ø110mm torustiku baasil. Olemasolev veetoru, mis kulgeb Uneliblika tänavalt kuni planeeritud krundini pos nr 19 on ette nähtud likvideerida. Olemasolevatele elamutele (asuvad kruntidel pos nr 3 ja 19) on ette nähtud liitumised veevarustusega planeeritud veetrassidelt. Planeeringuala reovee kanaliseerimine on lahendatud Lepiku tee maa-alale ja Uneliblika tee maa-alal olemasolevast torustikust. Krundil pos nr 19 olemasolev reovee mahuti likvideeritakse pärast ühiskanalisatsiooniga liitumist. Tuletõrjevesi saadakse tee maa-alale ette nähtud kahest hüdrandist (vt joonis AS-05 Tehnovõrkude koondplaan). Hüdrantides on tagatud veesurve 10 l/s 3 tunni vältel. Hüdrandid on planeeritud transpordi maa-alale. Planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus on koostatud vastavalt tehnilistele tingimustele, mille kohaselt on planeeritud sademeveed immutada krundi piires haljasalal. Liigvee ärajuhtimiseks on planeeritud liitumispunktid drenaažitrassiga. Drenaažitrass on planeeritud transpordimaal haljasribale. Planeeringu drenaaživete ärajuhtimine on võimalik lahendada Lepiku tee maa-alale rajatud Ø160mm torustiku baasil. Vertikaalplaneerimisega tuleb tagada sademevee mittevalgumine naaberkinnistutele. Sademevee ärajuhtimise täpne lahendus koostada ehitusprojekti staadiumis arvestades planeeringulahenduse põhimõtteid. 4.7.2. Elektrivarustus Krundi elektrivarustuse lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ poolt 02.10.2019 väljastatud tehnilised tingimused nr 334630. Olemasoleval üksikelamul (krunt pos nr 3) säilib senine elektrivarustuse lahendus. Planeeringuala loodenurgast läbiv õhuliin kuulub säilitamisele. Krundile pos nr 19 on ette nähtud elektrivõrguga liitumine maakaablilt ning krunti pos nr 17 läbiv õhuliin likvideeritakse kuni Taevatiiva tn 8 olemasoleva postini. Planeeringualale jääva kruntide varustamiseks elektrienergiaga on ette nähtud paigaldada planeeritavale tee maa-alale jaotuskilp. Jaotuskilp on planeeritud nii, et kilp oleks vabalt teenindatav. Jaotuskilbi toiteks on planeeritud 0,4 kV kaabelliinid alajaamast 4703:(Kadriorg- Pirita) ja alajaamast 1481:(Kadriorg-Pirita). Tarbijateni on planeeritud jaotuskilbist kuni kruntideni 0,4 kV maakaabelliin. Enamasti on kahele krundile ette nähtud ühine liitumiskilp. Võrguühenduse lubatud maksimaalne läbilaskevõime on planeeritud 3×400 A. Nii 0,4 kV maakaabelliinidele kui ka liitumiskilpidele on määratud servituudi seadmise vajadusega alad piki kvartalisiseseid teid, väljaspool sõiduteid. Kruntide liitumiskilpide kohale ja 1 m raadiuses ümber kilbi on määratud servituudi seadmise vajadusega ala kilbi teenindamiseks, kuhu peab olema vaba juurdepääs. Elektrivõrgu liitumiskilpe ei tohi paigutada transpordimaale. Paigutada liitumiskilbid elamumaale tehniliselt ja visuaalselt sobivatesse asukohtadesse. Planeeritavate teede äärde on ette nähud välisvalgustus – metallpostidel LED eelprogrammeeritavad valgustid toitega maakaablilt. Vaksiku tee ääres planeeritava mahasõidu juures asub olemasolev tänavavalgustuse post, mis on ette nähtud ümber paigutada 3,4 meetrit lõuna poole tehnotrasside paremini paigutamise eesmärgil. Ehitusprojektide koostamiseks, tuleb täpsustada elektrikoormusi, ning taotleda konkreetsed tehnilised tingimused Elektrilevi OÜ-lt. Vastavalt tehnilistele tingimustele toimub olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. Planeeritud lahendus on põhimõtteline. 4.7.3. Sidevarustus Planeeringuala sidevarustuse lahenduse aluseks on Telia Eesti AS poolt 20.09.2019 väljastatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 32678497. Detailplaneeringus on kavandatud sidekanalisatsiooniga liitumine olemasolevast sidekaevust 10307, mis asub Pärnamäe teel. Planeeritud sidekaevust tarbijani on sidekanalisatsiooni nõutav sügavus pinnases on 0,7 m, teekatete all 1 m. Planeeritavatele kinnistutele nähakse ette individuaalsed sidekanalisatsiooni (50 mm) sisestused põhitrassist (100 mm). Vastavalt vajadusele kasutatakse KKS tüüpi raudbetoonkaevusid. Planeeritavad sidekaevud ei jää planeeritava sõidutee alale. Sõidutee alla näha ette A kategooria torusid seinapaksusega 4,8 mm. Planeeringuala lääneosas asuv olemasolev sidekaabel, mis on rajatud Lepiku tee 32 (planeeringus krunt nr 3) kinnistu tarbeks. Olemasolev sidekaabel likvideeritakse ning krundi pos nr 3 liitumispunkt sidevõrguga asub planeeritud transpordimaa krundil pos nr 22.

Pärnamäe tee 53 ja 53a ning Lepiku tee 28/3 ja 32 kinnistute detailplaneering DP040270

30

Planeeringuala kirdeosas asuv olemasolev sidekaabel, mis läbib krunte pos nr 16, 20 ja 23 on ette nähtud säilitada. Olemasolev sidekaabel varustab sidevõrguga krundi pos nr 19, kus asub olemasolev elamu. Sidekaablile on seatud isiklik kasutusõigus võrguvaldaja kasuks. Enne ehitustööde alustamist teostada Telia Eesti AS järelevalve esindajaga objekti ülevaatus, mille käigus fikseeritakse olemasolevate liinirajatiste asukohad. Liinirajatiste kaitsevööndis on liinirajatise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada liinirajatist. Telia Eesti AS siderajatistega ühendamine on lubatud teostada ainult sidetööde litsentsi omaval firmal ja Telia Eesti AS poolt väljastatud tööloa alusel. Sidekaablite paigaldamise osas sidekanalisatsiooni lepitakse kokku eraldi sõlmitavas kokkuleppes. Ehitusprojektide koostamisel näha ette kõik vajalikud tööd varemehitatud siderajatiste kaitsmiseks, normatiivsete sügavuste tagamiseks ja vahekauguste hoidmiseks. Ehitusprojekti koostamise jaoks tuleb taotleda tehnilised tingimused Telia Eesti AS-lt. 4.7.4. Soojavarustus Vastavalt Tallinna Linnavolikogu määrusele 18. mai 2017 määrusele nr 9 „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja soojusettevõtja arenduskohustus” planeeritav ala jääb kohustusliku kaugküttevõrguga liitumise piirkonnast välja. Planeeringuala küttegaasivarustuse lahenduse aluseks on Esmar Gaas OÜ poolt 18.02.2016 ja AS Gaasivõrgud poolt 28.04.2020 väljastatud gaasivarustuse tehnilised tingimused. AS Gaasivõrk kuuluv B-kategooria gaasitorustik asub Lepiku teel, kust nähakse ette planeeritud elamute pos nr 1 ja 2 gaasivarustus. Ühinemispunkt asub Lepiku teel. Planeeritud transpordimaale on ette nähtud gaasi reguleerkapp. Ülejäänud planeeritud kruntide gaasivarustus on ette nähtud Esmar Gaas OÜ kuuluv olemasolevast A-kategooria PEH Ø110×10.0mm gaasitorustikust, mis asub Vaksiku teel ning seal asub ka planeeringuala ühenduspunkt gaasitorustikuga. Planeeritud gaasitorustikule on ette nähtud servituudiala 1 m mõlemale poole trassi keskteljest. Gaasitorustik on planeeritud teemaa-alale haljasribale. Kinnistute liitumispunktid gaasivarustusega paiknevad ca ühe meetri kaugusel kinnistu piirist, kuhu projekteeritakse sulgeseadmed. Gaasitorustike läbimõõdud ja täpne asukoht täpsustatakse ehitusprojektiga, materjalina kasutada plasttorusid. Paarismajale on ette nähtud eraldi liitumispunktid iga korteri jaoks. 4.8. Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted Planeeringulahendusega on ette nähtud kahe uue avalikult kasutatava tänavalõigu ehitamine. Uute tänavate rajamiseks on moodustatud transpordimaa sihtotstarbega krundid pos nr 22 ja 23. Sinna on planeeritud sõidutee, kergliiklustee ja tehnovõrgud. Lisaks on moodustatud transpordimaa sihtotstarbega krundid pos nr 24 – 25 võimaldamaks laiendada olemasolevaid tänavaid. Kõik moodustatud transpordimaa krundid (pos nr 22 – 25) määratakse avalikku kasutusse. Krundile pos nr 22 idapoolsesse ossa on olemasoleva sõidutee ja planeeritud kergliiklustee vahelisele alale planeeritud kõrghaljastusega haljasriba. Planeeritud sõiduteed annavad juurdepääsu planeeritud kruntidele. Planeeritud on avaliku kasutusega üldkasutatava maa sihtotstarbega krundid pos nr 20 ja 21, mis jääb avalikult kasutatavaks haljasalaks. Pos nr 20 üldkasutatava maa krunt on moodustatud lähtudes põhimõttest, et vältida selle ala edasine kruntimine ja kasutamine elamumaadena. Üldkasutatava maa krunt pos nr 21 on planeeritud vastavalt detailplaneeringu algatamise korraldusele. Korralduse kohaselt tuleb tagada Pärnamäe teelt kuni Lepiku teeni kulgev liikumisteega haljaskoridorist laiusega 25 m (Pirita linnaosa üldplaneeringu kohaselt) vähemalt pool kavandada vaba ligipääsuga üldkasutatava maa sihtotstarbega krundiks. Vaba juurdepääs krundile pos 21 on Lepiku teelt ja planeeritud krundilt pos nr 22. 4.9. Planeeritavad kitsendused Detailplaneeringus on tehtud ettepanekud servituutide ja kasutusõiguse seadmiseks. Kavandatud servituutide ja kasutusõiguse alad on tähistatud detailplaneeringu joonisel AS-04, AS-05 ja kirjeldatud joonise AS-04 tabelis kitsenduste/piirangute veerus. Kasutusõiguse ja servituutide ulatus võib ehitusprojektis täpsustuda. Kitsendused: Pos 14  Planeeritud kergliiklustee määratakse avalikku kasutusse.

Pärnamäe tee 53 ja 53a ning Lepiku tee 28/3 ja 32 kinnistute detailplaneering DP040270

31

Pos 20 – 25  Määratakse avalikku kasutusse.

Isiklik kasutusõigus: Pos 16, 19, 20, 23, 25  Isiklik kasutusõigus AS Eesti Telekom (registrikood 10234957, nüüdne Telia Eesti AS) kasuks.

Servituudi vajadus: Pos 1, 2, 4 – 13, 15 – 19  Planeeritud elektripaigaldise liitumiskilbile, 1 m laiuselt kilbi väliskontuurist võrguvaldaja

kasuks;  veetrassi, reovee kanalisatsioonitrassi ja drenaaži trassi liitumispunktile, 2 m liitumispunkti

keskmest ümber perimeetri võrguvaldaja kasuks. Pos 3  Veetrassi, reovee kanalisatsioonitrassi ja drenaaži trassi liitumispunktile, 2 m liitumispunkti

keskmest ümber perimeetri võrguvaldaja kasuks. Pos 14  Planeeritud elektripaigaldise liitumiskilbile, 1 m laiuselt kilbi väliskontuurist võrguvaldaja

kasuks;  veetrassi, reovee kanalisatsioonitrassi ja drenaaži trassi liitumispunktile, 2 m liitumispunkti

keskmest ümber perimeetri võrguvaldaja kasuks;  veetrassile, reovee kanalisatsioonitrassile ja drenaažitrassile, 2 m äärmise trassi teljest

mõlemale poole trassi võrguvaldaja kasuks;  maakaabli ja sidekaabli trassile, äärmise kaabli teljest 1 m mõlemale poole kaablit

võrguvaldaja kasuks;  gaasitrassi ja sidevõrgu liitumispunktile, 1 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri

võrguvaldaja kasuks;  gaasitrassile, 1 m äärmise trassi teljest mõlemale poole trassi võrguvaldaja kasuks;  juurdepääsu servituudi vajadus pos nr 17 kasuks.

Pos 22  Gaasi reguleerkapile, 1 m laiuselt kapi väliskontuurist võrguvaldaja kasuks;  veetrassi, reovee kanalisatsioonitrassi ja drenaaži trassi liitumispunktile, 2 m liitumispunkti

keskmest ümber perimeetri võrguvaldaja kasuks;  gaasitrassi ja sidevõrgu liitumispunktile, 1 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri

võrguvaldaja kasuks;  veetrassile, reovee kanalisatsioonitrassile ja drenaažitrassile, 2 m äärmise trassi teljest

mõlemale poole trassi võrguvaldaja kasuks;  maakaabli ja sidekaabli trassile, äärmise kaabli teljest 1 m mõlemale poole kaablit

võrguvaldaja kasuks;  gaasitrassile, 1 m äärmise trassi teljest mõlemale poole trassi võrguvaldaja kasuks.

Pos 23 – 24  Veetrassi, reovee kanalisatsioonitrassi ja drenaaži trassi liitumispunktile, 2 m liitumispunkti

keskmest ümber perimeetri võrguvaldaja kasuks;  gaasitrassi ja sidevõrgu liitumispunktile, 1 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri

võrguvaldaja kasuks;  veetrassile, reovee kanalisatsioonitrassile ja drenaažitrassile, 2 m äärmise trassi teljest

mõlemale poole trassi võrguvaldaja kasuks;  maakaabli ja sidekaabli trassile, äärmise kaabli teljest 1 m mõlemale poole kaablit

võrguvaldaja kasuks;  gaasitrassile, 1 m äärmise trassi teljest mõlemale poole trassi võrguvaldaja kasuks.

Pos 25  Maakaabli ja sidekaabli trassile, äärmise kaabli teljest 1 m mõlemale poole kaablit

võrguvaldaja kasuks. Servituudi vajadusega ala väljaspool planeeringuala:

Pärnamäe tee 53 ja 53a ning Lepiku tee 28/3 ja 32 kinnistute detailplaneering DP040270

32

Pärnamäe tee T14 (78402:205:0183):  sidekaabli trassile, äärmise kaabli teljest 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks;

Leediku tänav T1 (78402:205:0105):  veetrassile ja reovee kanalisatsioonitrassile, 2 m äärmise trassi teljest mõlemale poole trassi

võrguvaldaja kasuks;

Lepiku tee T7 (78401:101:1391):  maakaabli ja sidekaabli trassile, äärmise kaabli teljest 1 m mõlemale poole kaablit

võrguvaldaja kasuks;  veetrassile, reovee kanalisatsioonitrassile ja drenaažitrassile, 2 m äärmise trassi teljest

mõlemale poole trassi võrguvaldaja kasuks;  gaasitrassile, 1 m äärmise trassi teljest mõlemale poole trassi võrguvaldaja kasuks;

Vaksiku tänav T1 (78402:205:0094):  gaasitrassile, 1 m äärmise trassi teljest mõlemale poole trassi võrguvaldaja kasuks;

Lepiku tee T8 (78401:101:1005):  maakaabli trassile, äärmise kaabli teljest 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks;

Piksepeni tänav T1 (78401:101:6433):  maakaabli trassile, äärmise kaabli teljest 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks;

Piksepeni tänav (78402:205:1170):  maakaabli trassile, äärmise kaabli teljest 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks;

Lepiku tee T6 (78401:101:1004):  gaasitrassile, 1 m äärmise trassi teljest mõlemale poole trassi võrguvaldaja kasuks;  reovee kanalisatsioonitrassile, 2 m äärmise trassi teljest mõlemale poole trassi võrguvaldaja

kasuks. 4.10. Kavandatu vastavus planeeritava maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele Järgitud on kehtivaid ruumilise arengu printsiipe: kruntidele on kavandatud üksikelamud on sarnaste mahtudega, mis lähipiirkonna elamukruntidel. Olemasolev kõrghaljastus maksimaalne säilitamine.  Kasutaja vajadustele vastava kvaliteetse elukeskkonna loomine

- Heakorrastamata kinnistu sihtotstarbeliselt ja efektiivsemalt kasutusse võtmine ja seeläbi tänava- ja linnaruumi korrastamine;

- planeeringus kavandatud hooned loovad visuaalselt korrastatud ruumi.  Looduskeskkonna piisava kaitse tagamine

- Detailplaneeringus ei ole kavandatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamine, sh vee, pinnase, õhusaaste, olulise jäätmetekke ja mürataseme suurenemine;

- detailplaneeringus on määratud nõuded, mis tagavad säilitatava kõrghaljastuse kasvutingimused. Lähtudes detailplaneeringu maa-ala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest ei põhjusta elamute rajamine ning ekspluateerimine antud asukohas olulist keskkonnamõju. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehituseaegsed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga;

- planeeritud kasutusega ei kaasne olulisel määral soojust, kiirgust ega lõhna teket.  Toimiva ning vajadustele vastava infrastruktuuri loomine

- Planeeritud on vajalikud ühendused tehnovõrkudega.  Piirkonda sobivate hoonete planeerimine

- Kavandatud hoonete lahenduse juures on määratud arhitektuurinõuded, mis tagavad hoonete sobivuse miljöösse;

- hoone viimistlusmaterjalidena kasutatakse miljöösse sobivaid materjale. Hoonete kõrgused on määratud lähtudes olemasolevatest hoonetest. Planeeritavate hoonete kõrgusteks on märgitud 9 meetrit. 4.11. Kavandatu mõju lähiala linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele Planeeringuala jääb suures osas väljaehitatud elamupiirkonda, mis säilitatakse ning arendatakse edasi. Detailplaneeringuga kavandatu mõjub lähipiirkonna linnakeskkonnale positiivselt ja arendavalt. Olemasolev korrastamata ja võsastunud kinnistu võetakse kasutusele. Võsa likvideeritakse, ehitatakse elamud, mille tulemusena linnaruum muutub atraktiivsemaks ja turvalisemaks.

Pärnamäe tee 53 ja 53a ning Lepiku tee 28/3 ja 32 kinnistute detailplaneering DP040270

33

Lähipiirkonna linnakeskkonnale mõjub positiivselt korraliku sõidu- ja kergliiklusteede võrgustiku väljaarendamine. Planeeringu rakendumisel:  ühendatakse Uneliblika tee Lepiku teega ning planeeritav kergliiklustee ühendab omavahel

Pärnamäe teed ja Lepiku teed;  rajatakse valgustusega kergliiklustee;  rajatakse kõrge arhitektuurse väärtusega uushoonestus, mis sobitub piirkonda;  uushoonestuse kõrgus ja kasutusfunktsioon on piirkonnale iseloomulikud;  välisruum kujundatakse haljastusprojekti alusel, kruntidel säilitatakse võimalikult suures

mahus;  väärtuslikku kõrghaljastus;  parkimine on lahendatud omal krundil, välistades parkimise tänaval;  krunt piiratakse piirkonda sobilike piiretega.

5. EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ESITATUD NÕUDED 5.1. Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded  Hoonestusviis – lahtine;  hoone suurim lubatud korruselisus on elamutel 2 korrust;  katusekalle ‒ 15 ... 35°, krundi pos nr 3 ja 19 katusekalle 15 ... 45°;  võimalikud välisviimistlusmaterjalid – puitlaudis, vineer, kivi, krohv, ilmastikukindel

ehitusplaat, tellis;  hoone välisviimistluses on keelatud kasutada imiteerivaid materjale ning ümar- ja ristpalki;  piirded kõrgusega 1,5 m, kruntide vahel võrkpiire või hekk, tänavafrondis puit või hekk.

Abihooneid võib kavandada ka väljapoole planeeritud hoonestusala krundile määratud ehitusõiguse ulatuses, kui säilib väärtuslik kõrghaljastus, tagatud on tuleohutuskujad, naaberkrundi piirile lähemale kui 4 m ehitamisel on naabri nõusolek ning abihoonet ei ehitata kalmistu vaikusealasse ega haljaskoridori ja hoone tänavapoolses osas ettepoole planeeritud põhihoonest. Abihoone täpne asukoht ja suurus määratakse ehitusprojekti menetluses. 5.2. Olemasolevate hoonete lammutamise ja ümberehitamise nõuded  Lammutatavatele hoonetele ja rajatistele koostada eraldi lammutusprojekt;  lammutusjäätmete kogumine ja edasine käitlemine ning hoonealuse huumusmulla käitlemine

peab toimima vastavalt Tallinna jäätmehoolduseeskirja nõuetele;  olemasoleva hoone ümberehituse või laiendamise lahendus peab arvestama olemasolevat;  uus hoone osa peab haakuma olemasoleva hoone arhitektuurse lahendusega, kasutatavad

materjalid sobima olemasoleva hoonestusega. 5.3. Täiendavate uuringute vajadus Ehitusprojektide koostamiseks:  viia läbi topo-geodeetilised uurimistööd.

5.4. Täiendavate kooskõlastuste hankimine ja koostöö vajadus Ehitusprojektid kooskõlastada:  Tallinna Transpordiametiga;  Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga;  Tallinna Põhja-Eesti Päästekeskusega;  ehitusprojekti koostamiseks tuleb taotleda tehnilised tingimused vastavalt võrguettevõttelt ja

kooskõlastada vastava tehnovõrgu valdajaga. 5.5. Teisi nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks 5.5.1. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks sõiduteede, kergliiklusteede

osas  Detailplaneeringu realiseerimiseks vajalike teede ehitusloa/ehitusteatised peavad olema

välja antud enne või samaaegselt detailplaneeringu kohaste hoonete ehituslubadega.  Ehitusprojekti koostamisel rakendada liikluse rahustamise võtteid (künnis, tõstetud ristmikud

või muu).

Pärnamäe tee 53 ja 53a ning Lepiku tee 28/3 ja 32 kinnistute detailplaneering DP040270

34

5.5.2. Müra Hoone projekteerimisel arvestada:  tagada piisav insolatsioon vastavalt EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes”;  keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise alused” kirjeldatud nõuetega;  sotsiaalministri 04.03.2002 määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes

ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid”;  atmosfääriõhu kaitse seadusega.

5.5.3. Insolatsioon Tagada piisav insolatsioon vastavalt EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes” nõuetele planeeritud hoonetes ning ka naaberkinnistutel asuvates ja projekteeritavates elamutes. 5.5.4. Radooniohu vältimine Radooni aktiivsuskontsentratsiooni mõõtmisaruande, koostatud PML Balti OÜ poolt 26.05.2020, kohaselt on kolmes uuringupunktis planeeringualal Rn sisalduse tase kõrge. Planeeringualal on pinnase radoonisisaldus mõõtmispunktides 42 – 62 kBq/m3. Hoonete projekteerimisel tuleb arvestada radooniohuga ja siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond. Vastavalt radoonitasemetele rakendada EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes” nõudeid tagamaks hoonete siseruumides radooniohutu keskkond. Planeeringualal tuleb arvestada EVS 840:2017 punkt 6 ja 7 ehitamise põhimõtteid. Vajalik kasutada järgnevaid meetmeid, mis on vajalikud radooni hoonesse sattumise vältimiseks: - hea ehituskvaliteet, maapinnale rajatud betoonplaadi ja vundamendi liitekohtade, pragude ja

läbiviikude tihendamine, tarindite radoonikindlad lahendused (nt. radooni kogumissüsteem ehitise aluses pinnases);

- kuna radoon õhu liikumisel hajub ning tal puudub võimalus settida, siis teise sammuna võiks esimesel korrusel olla tavapärasest enam tõhustatud ventilatsioonisüsteem;

- tihendama ja hermetiseerima peab kõik torude ja kaablite läbiviigud põrandast. Kui pinnasest hoonesse tulevad kaablid või torud on paigaldatud hülssidesse, tuleb tihendada nii hülsi ja seina liitekoht, kui ka toru ja kaabli ning hülsi vahe. Lisaks läbiviikude tihendamisele tuleb lisada vundamendi ja betoonplaadi vahelise vuugitihendile ka mastiks, mis hermetiseeriks ka vundamendi ja betoonplaadi vahe.

5.5.5. Turvalisusest tulenevad nõuded Planeeritud alal arvestada vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks ja leevendamiseks juhindudes Eesti standardi EVS 809:1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine” soovitustega. Detailplaneeringuga on arvestatud ja soovitatakse kuritegevuse ennetamiseks järgmiseid meetmeid:  ala elav kasutus;  territooriumi korrastatus;  hoonete ja nende juurdepääsude valgustamine;  autode parkimine oma krundile rajatud parklas;  videovalve, alarmseadmete, liiklusandurite kasutamine kruntidel;  hoonete vastupidavad uksed, aknad ja lukud;  mittesüttivad prügikonteinerid, lukustatavad hoiukohad.

5.5.6. Tuleohutusest tulenevad nõuded Planeeringu tuleohutuse osa koostamisel on aluseks siseministri 30. märtsi 2017. a määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”. Välise tuletõrjevesivarustuse projekteerimisel tuleb lähtuda siseministri 18. veebruari 2021. a määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord” nõuetest.  Planeeritavate hoonete minimaalseks tuleohutuse tasemeks on määratud vähemalt TP3;  hoonetevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele hoonetele, kusjuures juhul kui

hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike abinõudega;

 päästemeeskonnale tagada juurdepääs päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega.

Pärnamäe tee 53 ja 53a ning Lepiku tee 28/3 ja 32 kinnistute detailplaneering DP040270

35

Krundil pos nr 3 asub olemasolev välikäimla / kuur, mis asub naaberkrundi Lepiku tee 34 olemasolevast hoonest 7,4 meetri kaugusel ehk krundil pos nr 3 olemasolevale abihoonele tuleb rajada tulemüür. 5.5.7. Keskkonnahoiust tulenevad nõuded  Hoone tehnovõrkude planeerimisel tuleb tagada säilitatavate/ istutatavate puude ning ehitiste

vahelised kujad vastavalt Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad” tabel 9.13 nõuetele;  ehitusprojekt peab sisaldama meetmeid olemasolevate puude juurestiku, tüve ja võra

kaitseks ehitustööde ajal;  ehitustööde ajaks on ette nähtud järgmised puude säilitamise meetmed:

- puu tüve kaitsta tüve ümber seotud laudadega; - puu võra kaitseks on vajadusel vajalik siduda ette jäävad oksad kokku, neid sealjuures

murdmata või tõmmata oksad kokku võrguga; - kaevetööd teha vastavalt Tallinna Linnavolikogu 02.09.2004 määrusele nr 32 „Tallinna

linna kaevetööde eeskiri”;  säilivale kõrghaljastusele tuleb läbi viia võrahooldus, tagada kasvutingimused ja kaitse

(juurestiku ja tüve kaitse) ehitustööde ajal;  säilitavate puude juurestiku kaitsealale hoonestust, kõvakatteid ega tehnovõrke mitte

kavandada (Tallinna kaevetööde eeskiri), hoonestusalal, mis jääb juurestiku kaitseala piirile, tuleb tagada säilitatavate puude kasvutingimuste säilimine planeeringu võimaliku realiseerimisel ;

 olemasoleva kõrghaljastuse raie- ja hoolduslõikusluba tuleb taotleda Tallinna Keskkonna- ja kommunaalametilt ning vastava töö peab teostama arborist;

 puude raiumine tuleb läbi viia lindude ja nahkhiirte pesitsusvälisel ajal 1. augustist 31. märtsini;

 vältimaks lindude kokkupõrkeid hoonega kavandada lahendusi, mis muudavad klaasipinnad lindudele nähtavaks;

 Tallinna Keskkonna- ja kommunaalametilt koostöö käigus määrata asendusistutuse asukoht, istikute liigid ja mõõtmed, asendusistutus kavandada võimalikult suures ulatuses planeeritud alale;

 ehitusprojekti staadiumis anda haljastuse lahendus ehitusprojekti koosseisus, väliruumi ehk haljastuse projekti koostamisel kaasata maastikuarhitekt;

 jäätmete kogumine ja edasine käitlemine ning ehitisealuse huumusmulla käitlemine peab toimima vastavalt Tallinna jäätmehoolduseeskirja nõuetele.

5.5.8. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas Kõikidelt tehnovõrkude valdajatelt tuleb ehitusprojekti koostamiseks taotleda uued tehnilised tingimused ja ehitusprojektid võrguvaldajatega kooskõlastada. Detailplaneeringu realiseerimiseks vajalike tehnovõrkude ehitusloa/ehitusteatised peavad olema välja antud enne või samaaegselt detailplaneeringu kohaste hoonete ehituslubadega. Vee- ja reovee kanalisatsioonivarustus  Planeeringu kohaselt moodustatava kinnistute ühisveevarustuse- ja -kanalisatsiooniteenuse

ning drenaaživee ärajuhtimise teenuse tagamiseks tuleb vastavate tehnovõrkude ja paigaldiste ehitusprojektide koostamiseks võtta täpsustavad tehnilised tingimused ühisvõrgu valdajalt;

 planeeringualale kavandatava hoonestuse ühisveevarustuse- ja -kanalisatsioonisüsteemiga ühendamiseks tuleb sõlmida kinnistu omaniku ja ühisvõrgu valdaja vahel ühisveevarustuse- ja -kanalisatsioonisüsteemiga liitumise leping;

 ühiskanalisatsiooni juhitavad reoveed peavad vastama Tallinna Linnavolikogu 15.06.2006. a. määruses nr 37 „Tallinna ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kasutamise eeskiri” nõuetele;

 olemasolevate ning planeeritavate ühisveevarustuse- ning -kanalisatsioonisüsteemi torustike kaitsevööndisse ei tohi kavandada haljastuse istutamist (puud, põõsad, hekid jms);

 kinnistuid läbivatele ning ka teemaa-alale planeeritavatele (ka olemasolevatele ja varemprojekteeritud) ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustikele tuleb ette näha servituudi ala kaitsevööndi ulatuses;

 detailplaneeringu lahenduse realiseerimiseks ning vee-, kanalisatsiooni- ja drenaažitorustikele tuleb seada kõigile planeeringu kohaselt moodustatavatele kinnistutele, millistele on planeeritud ühisvõrgu osana rajatavaid torustike, kaitsevööndi ulatuses kasutusõigus võrguvaldaja kasuks;

 kõik kooskõlastatud lahenduse muudatused tuleb täiendavalt kooskõlastada Esmar Vesi OÜ-ga.

Pärnamäe tee 53 ja 53a ning Lepiku tee 28/3 ja 32 kinnistute detailplaneering DP040270

36

Elektrivarustus  Peale detailplaneeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist

projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu. Sidevarustus  Tegevuse jätkamiseks on vajalik tellida Telia täiendavad tehnilised tingimused;  tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt esitada tööjoonised;  tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise Eeskirjast;  ehitatavad sideehitised on võimalik ühendada Telia üldkasutatava sidevõrguga.  Lepiku tee 32 väljaehitatud Telia Eesti AS sideehitise ümberehitamise tööprojekti

koostamisel arvestada järgmisega: Juhul, kui Telia Eesti AS sideehitise ümberehitamine on tehniliselt võimalik, kannab AÕS § 158 lg 5 ja AÕSRS § 152 lg 4 kohaselt kõik sideehitiste ümberehitamisega seotud kulud tööde teostaja või asjast huvitatud isik, k.a. sideehitise uues asukohas maakasutamise seadustamisega seotud kulud. Telia Eesti AS poolt volitatud isikute nimekiri maakasutuse seadustamiseks lisatakse ümberehitamise lepingule (kolmepoolsele kokkuleppele). Enne Telia Eesti AS sideehitise ümberehitamist peab ümberpaigaldusest huvitatud isik sõlmima Telia Eesti AS-ga sideehitise ümberehitamise lepingu (kolmepoolse kokkuleppe), mille osapoolteks on ümberpaigaldusest huvitatud isik, tööde teostaja ja Telia Eesti AS. Lepingu sõlmimiseks võtta ühendust Telia Eesti AS volitatud esindajaga: [email protected]. Ümberehitatavale Telia Eesti AS sideehitisele vormistada ehitusteatis ja kasutusteatis.

 Telia Eesti AS sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS § 70 ja § 78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded”, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest.

 Detailplaneeringu lahenduse kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia Eesti AS sideehitise kaitsevööndis tegutsemiseks. Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist. Tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5 tööpäeva enne planeeritud tegevuste algust ja soovitud väljakutseaega Telia Eesti AS Ehitajate portaalis: https://www.telia.ee/ehitajate-portaal.

Gaasivarustus  Ehitusprojekti koostamisel näha ette Lepiku tee ja planeeritud tee ristmikul olemasoleva

tänavavalgustuse masti ümberpaigutamine;  gaasivarustuse projekteerimiseks taotleda AS-ilt Gaasivõrgud ja Esmar Gaas OÜ tehnilised

tingimused ja ehitusprojektid kooskõlastada AS-iga Gaasivõrgud ja Esmar Gaas OÜ-ga;  planeeritud torustike asukohad täpsustada ehitusprojektide koostamisel;  detailplaneeringu lahenduse realiseerimiseks ning küttegaasi jaotusvõrguga liitumiseks tuleb

seada kõigile planeeringu kohaselt moodustatavatele kinnistutele, millistele on planeeritud ühisvõrgu osana rajatavaid torustike, kaitsevööndi ulatuses kasutusõigus võrguvaldaja kasuks;

 kõik kooskõlastatud lahenduse muudatused tuleb täiendavalt kooskõlastada Esmar Gaas OÜ-ga:  ehitusprojektid kooskõlastada AS Gaasivõrgud;  gaasitorustike ehitamise tööprojektide koostamiseks vajalikud tehnilised lähteandmed

väljastab AS Gaasivõrgud kehtestatud detailplaneeringu, tellija liitumisavalduse ja eelnevalt sõlmitava maagaasi võrguteenuse lepingu alusel.

6. PLANEERINGUS KAVANDATU VASTAVUSE KIRJELDUS PLANEERINGU KOOSTAMISE

LÄHTEDOKUMENTIDELE JA -SEISUKOHTADELE 6.1. Vastavus Pirita linnaosa üldplaneeringule Pirita linnaosa üldplaneeringus on planeeritava ala kõrghaljastuse säilitamisega väikeelamute ala (E-2) – väikeelamute alaks arendatavad hoonestamata alad, kus tuleb hoonestamise kavandamisel lähtuda olemasoleva kõrghaljastuse võimalikult ulatuslikust säilitamisest ning osaliselt hoiu- ja kaitsemetsa ala. Alale võib kavandada väikeelamuid, tehnoehitisi, parke, haljasalasid, mängu- ja spordiväljakuid jms. Alale on lubatud kavandada elamupiirkonda teenindavaid kaubandus-, teenindus-, haridus-, tervishoiu- ja vabaaja harrastusega seonduvaid ettevõtteid ning asutusi kui see ei too kaasa olulisi mõjusid elukeskkonnale (müra, lõhna, tolmu,

Pärnamäe tee 53 ja 53a ning Lepiku tee 28/3 ja 32 kinnistute detailplaneering DP040270

37

vibratsiooni, autoliikluse olulist kasvu) ning parkimine on võimalik paigutada oma krundile kahjustamata seejuures olemasolevat kõrghaljastust. Tingimused detailplaneeringute koostamiseks:  Detailplaneeringud koostada terviklahendusena suuremate osade kohta.  Haljastuse dendroloogiline hinnang on kõigi detailplaneeringute lahutamatu osa.  Elamualade kavandamisel metsaga kaetud maadel, tuleb lähtuda hinnalise puistualade

säilitamisest ökoloogiliselt toimivate tervikaladena. Soovitav on paigutada hoonestusalad nii, et erinevate kruntide puistud omavahel liitudes moodustaksid võimalikult suured puudegrupid.

 Soovitav on elamugruppide vahel säilitada haljasalasid üldmaana.  Kruntidele hoonestuse kavandamisel nõuda linna haljastuse seisukohast oluliste puude

maksimaalselt võimalikku säilitamist.  Uute pereelamute kruntide minimaalsuuruseks planeerida 1500 m², soovitavalt 2000 m².  Kruntide täisehituse %-ks planeerida maksimaalselt 15%.  Kruntide tiheduseks planeerida maksimaalselt 0,15.  Ehituspiirkonna kalmistutega külgnev ala säilitatakse 100 m laiuses kalmistu piirist nn

vaikusealana maksimaalse haljastusega ja soovitavalt hoonestamata.  Kaitsemets on haljaskoridoris asuv mets.

Hoiu- ja kaitsemetsa alal toimuv tegevus on reguleeritud metsaseadusega. Pärnamäe tee äärne kõrghaljastusega kaetud ala on haljas- ehk rohekoridori ala ning Tallinna haljastuse arengukava kohaselt ülelinnalise tähtsusega rohevõrgustiku osa. Rohekoridori laius on võimalusel vähemalt 50 m ja see ei ole ehituskeeluvöönd. Rohekoridor toimib ökoloogilise koridorina ka praeguses olukorras ja käesoleva detailplaneeringuga seda olukorda ei muudeta. Rohekoridori toimimiseks on detailplaneerinuga moodustatud Pärnamäe tee äärde sihtotstarbega üldkasutatava maa krunt. Üldplaneeringus on kõrghaljastuse säilitamise nõudega väikeelamute alal uute pereelamute kruntide minimaalseks suuruseks ette nähtud 1500 m², soovitavalt 2000 m². Käesolevas detailplaneeringus on planeeritud kruntide suurused vahemikus 1500 – 3864 m², v.a krunt pos nr 3, kus asub olemasolev elamu ja krunt pos nr 26, mis on olemasolev elamumaa sihtotstarbega katastriüksus. Juurdepääsutee ja võimalike hoonestusalade asukohad on valitud arvestades väärtusliku kõrghaljastusega. Käesolev detailplaneeringu lahendus on kooskõlas Pirita linnaosa üldplaneeringuga. Käesoleva detailplaneeringuga on linnaruumi korrastamiseks planeeritud suure krundi otstarbekam kasutamine ning selle sobitamine ümbritsevasse väljakujunenud keskkonda. Detailplaneeringu lahenduse kohaselt on säilitatud võimalikult palju kõrghaljastust, kalmistust tulenevas vaikusealas on säilitatud maksimaalsel määral kõrghaljastust. Maa-ala on jagatud üheksateistkümneks elamumaa krundiks, kuhu lubatakse rajada seitseteist üksikelamut ja kaks kahe korteriga elamut (paariselamut), millest üks on olemasolev. Arvestades eeltooduga on Pärnamäe tee 53 ja 53a ning Lepiku tee 28/3 ja 32 kinnistute detailplaneering Pirita linnaosa üldplaneeringuga kooskõlas. 6.2. Vastavus algatamise korralduses esitatud lähteseisukohtadele ja lisatingimustele Tallinna Linnavalitsuse korraldus 25.01.2017 nr 135-k Pärnamäe tee 53a kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine Pirita linnaosas. Detailplaneeringu koostamisel arvestada järgnevaid lähteseisukohti ja lisatingimusi: 1. Pärnamäe kalmistu vaikusealasse hooneid mitte kavandada.

- Tingimusega on arvestatud. Planeeritud kruntide hoonestusalad paiknevad vaikusetsoonist väljapool. Täiendavate hoonete rajamine Pärnamäe kalmistu vaikusealasse on keelatud. Vt käesoleva seletuskirja p 4.2. Hoonestusala ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted ning joonis AS-02 Põhijoonis.

2. Tagada Pärnamäe teelt kuni Lepiku teeni kulgev Pirita linnaosa üldplaneeringu kohane liikumisteega haljaskoridor laiusega vähemalt 25 m, millest vähemalt pool kavandada vaba läbipääsuga üldkasutatava maa sihtotstarbega krundiks. Haljaskoridori alal säilitada olemasolev kõrghaljastus ja looduslik taimestik võimalikult suures ulatuses. - Tingimusega on arvestatud. 25 m haljaskoridor asub planeeringuala lõunapiiril.

Haljaskoridori kohale on planeeritud üldkasutatava maa krunt, transpordimaa krunt ning elamumaa krundid. Haljaskoridori läänepoolsel osal asuvad üldkasutatava maa krunt laiusega 12,5 meetrit ning elamumaa kruntide hoovialad. Idapoolsel haljaskorikori alale jääb osa transpordimaa krundist laiusega 12,5 meetrit ning elamumaa kruntide hoovialad. Transpordimaa krundile on planeeritud kergliiklustee ja haljastus.

Pärnamäe tee 53 ja 53a ning Lepiku tee 28/3 ja 32 kinnistute detailplaneering DP040270

38

Üldkasutatavale maale ja transpordimaale on tagatud vaba juurdepääs. Haljaskoridori osal, kus kasvab suur osa kõrghaljastust ei ole ette nähtud ehitustegevust, seega säilib maksimaalselt kõrghaljasust. Vt käesoleva seletuskirja p 4.1. Planeeritud maa-ala krundijaotus, p 4.5. Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted, sh asendusistutuse vajaduse arvutus ning joonis AS-02 Põhijoonis.

3. Planeeringualal kasvava rohttaimestiku inventuur teha juunis või juulis. - Koostatud on haljastuse hinnangud 27.05.2015 ja 17.06.2021.

Vt käesoleva seletuskirja p 4.5. Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted, sh asendusistutuse vajaduse arvutus. Kõrghaljastuse asukohad ja väärtusklassid on toodud joonistel DP Lisad AS-01 Tugiplaan ja AS-02 Põhijoonis.

4. Lahendada tänavamaa haljastamine leht- ja okaspuudega. - Tingimusega on osaliselt arvestatud. Tänavamaa haljastamine kõrghaljastusega on ette

nähtud transpordimaa krundi pos nr 22 idapoolsel osal. Krundil pos nr 22 läänepoolsel osal ja transpordimaa krundil pos nr 23 täiendavat haljastust ette ei ole nähtud, sest uute puude istutamine lisaks transpordimaa laiusele juurde vähemalt 3,0 meetrit. Soov on planeeringualal säilitada võimalikult palju olemasolevat haljastust ning kui laiendada transpordimaad, et istutada uusi puid on vajalik olemasolevat kõrghaljastut likvideerida, mis ei ole ökonoomne väljendusviis. Lähtuvalt sellest ei ole ette nähtud tänavamaa haljastamine leht- ja okaspuudega.

- Vt käesoleva seletuskirja p 4.5. Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted, sh asendusistutuse vajaduse arvutus ja joonist AS-02 Põhijoonis.

5. Esitada pädeva ettevõtte koostatud radooniuuring koos leevendusmeetmetega, millest hoonete projekteerimisel juhinduda, kuna Osaühingu Eesti Geoloogiakeskus kaardi põhiselt jääb ala kõrge radooniohuga piirkonda. - Koostatud on Radooni aktiivsuskontsentratsiooni mõõtmisaruanne 26.05.2020, vt lisade

kaust nr 3 „Uuringud-hinnangud” ja käesoleva seletuskirja p 5.5.4. Radooniohu vältimine. 6. Näha ette Lepiku tee poolsele alale kõvakattega ja valgustatud plats pakendijäätmete

avalike kogumismahutite paigaldamiseks. - Tingimus on täidetud. Pakendijäätmete avalike kogumismahutite asukohaks on

kavandatud krunt pos nr 24 ja Lepiku tee T6 kinnistu. Vt käesoleva seletuskirja p 4.5.1. Heakorra tagamise põhimõtted ja joonis AS-02 Põhijoonis.

7. Määrata planeeritav transpordimaa krunt avalikku kasutusse. - Tingimus on täidetud. Planeeritud transpordimaa krundid pos nr 22 – 25 on määratud

avalikku kasutusse. Vt käesoleva seletuskirja p 4.1. Planeeritud maa-ala krundijaotus ja p 4.6. Tänavate maa-alad, liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted, sh parkimiskohtade vajaduse arvutus ning joonis AS-02 Põhijoonis.

8. Näha ette liikluse rahustamise võtted. - Tingimusega on arvestatud. Ehitusprojekti koostamisel näha ette liiklust rahustavad

meetmed. Vt käesoleva seletuskirja p 4.6. Tänavate maa-alad, liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted ja p 5.5.1. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks sõiduteede, kergliiklusteede osas, sh parkimiskohtade vajaduse arvutus ning joonis AS- 02 Põhijoonis.

9. Näha ette Lepiku tee tänavamaa laiendamine lähtudes kõrvalkruntide detailplaneeringute lahendustest. - Tingimusega on arvestatud. Moodustatud on krunt pos nr 24 suurusega 361 m2.

Vt käesoleva seletuskirja p 4.1. Planeeritud maa-ala krundijaotus ning joonis AS-02 Põhijoonis.

10. Näha ette juurdepääsud kergliiklusteele Uneliblika tn 3 ja 7, Suru tn 2 ja Pärnamäe tn 51 kinnistute poolt. - Tingimusega on arvestatud. Nimetatud kinnistutel on uued aadressid. Kergliiklusteele on

juurdepääs Uneliblika tn 1, Uneliblika tn 5 ja Uneliblika tn 7 kinnistute poolt tagatud. Krundile pos nr 22 on planeeritud kergliiklusteelt ette nähtud kaks ületuskohta Uneliblika tänavani. Üks kergliiklejate ületuskoht asub Suru tänava juures ja teine Uneliblika tn 1 kinnistu juures. Vt käesoleva seletuskirja p 4.1. Planeeritud maa-ala krundijaotus, p 4.6. Tänavate maa- alad, liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted, sh parkimiskohtade vajaduse arvutus ning joonis AS-02 Põhijoonis.

Pärnamäe tee 53 ja 53a ning Lepiku tee 28/3 ja 32 kinnistute detailplaneering DP040270

39

6.3. Muudatused võrreldes eskiisiga Võrreldes eskiislahendusega on muutunud detailplaneeringu nimetus. Eskiislahenduses oli planeeringu nimi „Pärnamäe tee 53a kinnistu detailplaneering”. Eskiislahenduses on kokku planeeritud 20 elamumaa krunti, 2 transpordimaa krundi ja 2 üldkasutatava maa krunti. Käesolevas lahenduses on planeeritud 20 elamumaa krunti, 4 transpordimaa krunti ja 2 üldkasutatava maa krunti. Esiikslahenduses on Pärnamäe tee 53a kinnistule moodustatud 16 elamumaa sihtotstarbega krunti. Planeeringulahenduse vastavusse viimiseks algatamise korraldusele on Pärnamäe tee 53a kinnistule nüüd planeeritud kokku 15 elamumaa sihtotstarbega krunti. Eskiislahenduses oli määratud elamumaa kruntide kasutamise sihtotstarbeks üksikelamu maa. Ehitisregistri andmetel asub Pärnamäe tee 53 kinnistul üksikelamu, kuid tegelikkuses asub seal kahe korteriga elamu (paariselamu). Seetõttu on olemasolevale Pärnamäe tee 53 asuvale elamu krundile antud käesolevas lahenduses kahe korteriga elamu maa (paariselamu) ja üksikelamu maa sihtotstarve. Krundile pos nr 16 on antud ehitusõigus üksikelamu ja kahe korteriga elamu (paariselamu) ehitamiseks. Krundile pos nr 16 sobib kahe korteriga elamu ehitamiseks, sest see asub olemasoleva kahe korteriga elamu vastas ja samal tänaval. Planeeritud krundi suurus ja kuju võimaldab sinna paariselamu paigutamist tagades hooviala kahele perele. Planeeritud hoonete liigendatud lahendus võimaldab üksikelamut ja kahe korteriga elamut kavandada arhitektuurselt stiililt sarnaselt. Samuti on krundi pos nr 16 ehitisealune pind võrreldes mitme üksikelamu krundiga sama. Eskiislahendusega võrreldes on muutunud ka ehitusõigused. Varasemalt oli elamumaa kruntidele ehitisealuseks pinnaks määratud 150 m2 ning abihoonete ehitamine ei olnud lubatud. Käesolevas lahenduses jäävad ehitisealused pinnad vahemikku 125 – 250 m2 ning lubatud on ehitada abihooneid. Kruntidel pos 12 ja 19 on lubatud ehitada kaks abihoonet, ülejäänud elamumaa kruntidel on lubatud ehitada üks abihoone (v.a krunt pos nr 15). Ehitisealust pinda on suurendatud, sest seda võimaldab Pirita linnaosa üldplaneering ning jääb võimalus kruntidel säilitada II ja III väärtusklassi haljastust. Käesolevas lahenduses on üldkasutatava maa krunte kokku kaks, sest planeeringuala kirdeossa on planeeritud transpordimaa laiemana, et sinna mahuks nõuetekohane sõidutee, kergliiklustee ja tehnovõrgud. Muudetud on transpordimaa laiust 14 meetrini, mis kulgeb Lepiku teelt Uneliblika tänavale. Planeeritud kruntide juurdepääsud ei toimu enam Uneliblika tänavalt. Vastavalt algatamise korraldusele on muudetud 25 meetri haljaskoridori üldkasutatavat ala laiemaks ning planeeritud hooned Pärnamäe kalmistuvaikusealalt väljapoole. Eskiislahenduses oli planeeritud hooned vaikusealasse ning 25 meetri haljaskoridori üldkasutatav ala 12 meetri laiusena. Koostas: Keia Kuus, tehnik

Optimal Projekt OÜ