Harjumaa Lääne-Harju vald Valkse küla Tulju elamumaa katastriüksuse detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks_Tulju.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

ERKI RUBEN PNOEE-38411260333 2024-11-29 10:10:15

Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks_Tulju.pdf

LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS

Päästeamet

[email protected]

Kuupäev allkirjas nr 6-1/130-9

Valkse küla Tulju katastriüksuse detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Esitame Teile vastavalt planeerimisseaduse §127 lõikele 1 kooskõlastamiseks Tulju katastriüksuse detailplaneeringu materjalid. Detailplaneering on algatatud Lääne-Harju Vallavalitsuse 13.12.2022 korraldusega nr 1177.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Erki Ruben

abivallavanem

Lisa: 1. Seletuskiri

2. Põhijoonis koos tehnovõrkudega

Sama kiri :Transpordiamet

Põllumajandus-ja Toiduamet

Ado Pallase

[email protected]

Joonis 4. Põhijoonis tehnovõrkudega (sh.kitsendused).pdf

8

T

a

l

i

n

-

P

a

l

d

i

s

k

i

m

a

n

t

e

k

a

i

t

s

e

v

ö

n

d

5

0

m

ä

r

m

i

s

e

s

õ

i

d

u

r

a

j

a

v

ä

l

i

m

i

s

e

s

t

s

e

r

v

a

s

t

5

1

0

1

2

6

0

planeeringuala

katastriüksuse piir

olemasolev kõrghaljastus

olemasolev hekk

olemasolev kiviaed

olemasolev asfaltkattega tee

olemasolev kruuskillustikkattega tee

olemasolev puurkaev

olemasolev septik 3 m³ kuja 5m

olemasolev imbväljak, kuja 10m

olemasolev kanal.torustik

teekaitsevöönd äärmise

sõiduraja välimisest servast 50m

olemasolev hoone

olemasolev maaküttekontuur

olemasolev elektrikilp

olemasolev madalpinge õhuliin

olemasolev madalpinge maakaabel

elektrirajatise kaitsevöönd

olemasolev Telia sidekaabel

olemasolev sidekaabel

siderajatise kaitsevöönd

olemasolev eesvoolukraav

eesvoolu kaitsevöönd

kalda veekaitsevöönd

olemasolev drenaažitrass

olemasolev sadeveetorustik

põhjavee liikumise suund

planeeritav krundi piir

planeeritav juurdepääs krundile

planeeritav hoonestusala

planeeritav kõvakattega tee

planeeritav hoone *

planeeritav abihoone *

planeeritav kogumismahuti*

planeeritav puurkaev *

planeeritav reoveetorustik *

planeeritav veetorustik *

planeeritav parkimiskohtade arv

planeeritav looduslik müravall *

* illustreeriv asukoht

TINGMÄRGID

P3

POS 4

4455 m²

POS 1

5436 m²

POS 3

4657m²

POS 2

4538 m²

POS 5

913m²

1 0

6

0

6

0

6

0

5

Nähtavuskolmnurk

160 m

7 m

P3

p

u

r

k

a

e

v

u

r

a

j

a

m

i

s

e

k

e

l

u

a

l

a

6

0

m

1 0

6 0

r e o v e e i m

m u t a m

i s e k e e l u a l a

4

1

2

, 6

3

1

, 6

3

4

3

,

5

r

e

o

v

e

i

m

u

t

a

m

i

s

e

k

e

l

u

a

l

a

r e

o

v

e

i m

m

u

t a

m

i s

e

k

e

l u

a

l a

4

3

,

5

4

,

0

7

Looduslik müravall

Kõrgus 5m, laius 7,5m, pikkus 33m

r

e

o

v

e

i m

m

u

t a

m

i s

e

k

e

l u

a

l a

Looduslik müravall

Kõrgus 5m, laius 7,5m, pikkus 33m

7

,

5

7

,

5

3

7

,

2

3

7

,

5

9

3

Põhijoonis tehnovõrkudega (sh. kitsendused)

Merlin Kark

Diplom MD 002914

Objekt:

Joonis:

Tellija:

Koostas:

Kontrollis:

Aadress:

Töö nr:

Staadium: Formaat:

Mõõtkava:

Lääne-Harju vallas, Valkse külas

Tulju maaüksuse detailplaneering

Tulju, Valkse küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond

14.05.2024

DP

EVOX OÜ Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald

Tel: 5233943 Reg.nr. 14390312 EEP004076

Joonise nr:

1:500

EX110522

4

A1

Märkused:

1. Planeeringualaks on katastriüksus Tulju pindalaga 2,0 ha.

2. Geodeetiline alusplaan Ankord OÜ. Aiandi tee 4-57a, Viimsi.

Töö nr. 3334M. Kuupäev 17.02.2023. Koordinaadid L-Est'97

süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

3. Joonis illustreerib võimaliku elamu, abihoonete ning

tehnovõrkude illustreerivat paiknemist. Täpne hoonete asukoht

määratakse projekteerimisel.

4. Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja lubatud

muuta/täpsustada projekteerimisel arvestades kehtivate

õigusaktidega.

ARHITEKTUURINÕUDED

Välisviimistluse materjal: puit, krohv, kivi, klaas. Imiteerivad viimistlusmaterjalid

(nt plastvooder) on keelatud. Keelatud on vooderdamata palkmaja rajamine.

Katusekatte materjal: katusekivi, plekk, eterniit, vm alaga ühtivad materjalid.

Katuseharja kulgemise suunda ei määrata. Katusetüüp: viilkatus.

Hoonete katuste lubatavad kalded on vahemikus 15⁰-45⁰.

Elamu lubatud korruselisus on kuni 2 maapealset korrust, abihoonetel kuni 1

maapealne korrus.

Maksimum elamu harja kõrgus on 10,0 m maapinnast, abihoonel 6,0 m

maapinnast.

Hoonete tulepüsivusklass TP3.

Hoone ±0.00 sidumine maksimaalselt 0,5 m maapinnast hoonestusala piires.

Piirded: võrkaed, puitaed vm kombineeritud hekiga. Keelatud plank- või

plekkaiad.

Piirde lubatud maksimaalne kõrgus 1,5m. Keelatud on läbipaistmatud piirded

(aia pinnast min 25% peab olema läbipaistev)

Hekkide lubatud kasvukõrgust ei määrata.

Seletuskiri Tulju DP 16-08-24.pdf

Planeeringu algataja / korraldaja: Lääne-Harju Vallavalitsus

Huvitatud isik:

Koostaja:

Töö nr: EX110522

Evox OÜ

Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald

[email protected]

Mob 53739326

Planeeringu vastutav isik: Merlin Kark

Maastikuarhitekt, diplom MD002914

Lääne-Harju vallas, Valkse külas Tulju maaüksuse

detailplaneering

Katastritunnus 29501:007:1708

Staadium: detailplaneering

16.08.2024

Lääne-Harju vallas, Valkse külas Tulju maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

2

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX110522, kuupäev 16.08.2024

TÖÖ KOOSTAJAD : Planeerija: Aivar Lääne, loodusteadused magistrikraad (MSc) Maastikukaitse- ja

hooldus

• Projekti üldjuhtimine

• Planeerimislahendus

• Maakasutus

Evox OÜ

Maastikuarhitekt-planeerija: Merlin Kark, diplom MD002914

Lääne-Harju vallas, Valkse külas Tulju maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

3

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX110522, kuupäev 16.08.2024

SELETUSKIRI

Sisukord 1. Planeeringu koostamise alus ....................................................................................................... 5

2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk, andmed planeeringuala kohta ..................................... 5

3. Detailplaneeringu lähtedokumendid ........................................................................................... 5

4. Planeeringu koostamisel tehtud uuringud ................................................................................... 5

5. Planeerimisettepanek .................................................................................................................. 5

5.1 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ........................................................... 5

5.1 Olemasoleva olukorra analüüs ................................................................................................ 6

5.2 Planeeringulahenduse vastavus üldplaneeringule ja maakonnaplaneeringule............................. 8

6. Detailplaneeringu planeerimisettepanek ..................................................................................... 8

6.1 Planeeritava ala kruntideks jaotamine ......................................................................................... 8

6.2 Krundi ehitusõigus ....................................................................................................................... 9

6.3 Likvideeritavad objektid ............................................................................................................. 10

6.4 Ehitistevahelised kujad ............................................................................................................... 10

6.5 Arhitektuurinõuded ehitistele ..................................................................................................... 10

6.6 Tänavate maa-alad ja liikluskorraldus ....................................................................................... 11

6.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted ............................................................................................. 11

6.8 Müra ........................................................................................................................................... 12

7. Tehnovõrgud ............................................................................................................................. 13

7.1 Veevarustus ................................................................................................................................. 13

7.2 Reoveekanalisatsioon .................................................................................................................. 14

7.3 Sadeveekanalisatsioon ................................................................................................................ 14

7.4 Soojavarustus .............................................................................................................................. 14

7.5 Elektrivarustus ............................................................................................................................ 15

7.6 Telekommunikatsioonivõrk ........................................................................................................ 15

7.7 Tänavavalgustus .......................................................................................................................... 15

8. Tuleohutus ja tuletõrje veevarustus .......................................................................................... 15

9. Keskkonnakaitse abinõud ......................................................................................................... 16

10. Servituudid, kitsendused ........................................................................................................... 17

11. Kuritegevuse riskide vähendamine ........................................................................................... 18

12. Planeeringu rakendumine ......................................................................................................... 18

13. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ......................................... 19

Lääne-Harju vallas, Valkse külas Tulju maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

4

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX110522, kuupäev 16.08.2024

Lisad

Joonised

Situatsiooniskeem M 1:5000

Kontaktvööndi plaan M 1:500

Tugiplaan M 1:500

Põhijoonis tehnovõrkudega (sh.kitsendused) M 1:500

Lääne-Harju vallas, Valkse külas Tulju maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

5

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX110522, kuupäev 16.08.2024

1. Planeeringu koostamise alus

Käesoleva detailplaneeringu tellijaks on Lääne-Harju Vallavalitsus ja huvitatud isikuks on

eraisik. Detailplaneeringu koostamine Tulju maaüksusele on algatatud Lääne-Harju

Vallavalitsuse 13.12.2022.a korraldusega nr 1177 ning kinnitatud on lähteseisukohad.

Käesolev planeering on koostatud üksikelamute ja nende abihoonete

ehitusõiguse määramiseks.

2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk, andmed planeeringuala kohta

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Tulju maaüksuse jagamine viieks krundiks,

ehitusõiguse ja -tingimuste määramine, liikluskorralduse ja tehnovõrkude lahendamine,

keskkonnakaitseliste abinõude ning vajalike kitsenduste määramine. Planeeritava ala

pindala on 2,0 ha.

Planeeringualaks on Lääne-Harju vallas, Valkse külas Tulju (29501:007:1708) maaüksus,

pindalaga 2,0 ha, maakasutuse sihtotstarve on 100% elamusmaa. Juurdepääs kinnistule on

tagatud 8 Tallinn-Paldiski maanteelt.

3. Detailplaneeringu lähtedokumendid

• Lääne-Harju Vallavolikogu 13.12.2022. a detailplaneeringu algatamise otsus nr 1177 ning

otsuse lisa;

• Keila valla üldplaneering (kehtestatud 13.10.2005, otsus nr 259/1005);

• Koostatav Lääne-Harju valla üldplaneering (algatatud 25. september 2018 otsusega nr

117);

• Planeerimisseadus (RT I, 26.02.2015, 3; jõustunud 01.07.2015);

• Jt kehtivad õigusaktid ja normid.

4. Planeeringu koostamisel tehtud uuringud

Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on võetud 12.11.2023.a. koostatud Tulju

katastriüksuse geodeetiline mõõdistus täpsusega M 1:500, töö nr 2320.

5. Planeerimisettepanek

5.1 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeritav ala asub Lääne-Harju valla idaosas, vahetult Keila linna külje all

8 Tallinn–Paldiski maantee ja maaparandussüsteemi SILLA eesvoolu kraavi vahelise alal.

Lääne-Harju vallas, Valkse külas Tulju maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

6

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX110522, kuupäev 16.08.2024

Planeeringualal on Ehitusregistri andmetel üks hoone – üksikelamu (Ehitusregistri kood

120306227, ehitisalune pind 194,4 m²). Ala on suuremas osas kaetud kõrghaljastusega,

metsaga. Planeeringuala ümbritsevad metsad ning põllumaad. (vt. Joonis 1)

Planeeringuala lähedases piirkonnas asuv hoonestus on valdavalt viilkatustega

kahekorruselised üksikelamud ning nende abihooned. Lähim bussipeatus „Ehitusmarket“

asub ca 550 m kaugusel planeeringualast, 8 Tallinn–Paldiski maantee ääres. laneeritava

ala asub vahetult Keila linna külje all ning Keila kesklinnast ca 2,0 km kaugusel. Lähim

kauplused ja teenindusasutused asuvad Keila linnas.

Joonis 1. Planeeringuala märgitud punasega. Väljavõte Maa-ameti fotolao lehelt (allikas: Maa-amet)

5.1 Olemasoleva olukorra analüüs

Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse kohaselt on Tulju 100% maatulundusmaa.

Kinnistu pindala on 2,0 ha, millest 1,15 ha on metsamaa, 0,45 ha muu maa, 0,21 ha

looduslik rohumaa ja 0,19 ha õuemaa (vt. Joonis 2). Juurdepääs maa-alale on

lõunapoolsest küljest, 8 Tallinn–Paldiski maanteelt. Tulju maaüksus on tasase reljeefiga ja

kerge kaldega põhja suunas. Maapinna absoluutkõrgused jäävad vahemikku ca 28.00-

34.00. Elamute ehitamiseks pole vaja muuta kinnistu üldist reljeefi. Planeeringuala

keskkonnaseisundit võib lugeda heaks. Ümbruskonnas leidub piisavalt kõrghaljastust.

Planeeritaval alal asuvad järgmised maakasutuspiirangud ja kitsendused:

Lääne-Harju vallas, Valkse külas Tulju maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

7

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX110522, kuupäev 16.08.2024

• Maaparandussüsteemi SILLA eesvoolu kaitsevöönd;

• Valkse kraavi veekaitsevöönd;

• Tallinn-Paldiski maantee kaitsevöönd;

• Sideehitiste kaitsevööndid;

• Elektripaigaldise kaitsevöönd.

Joonis 2. Planeeringuala. Planeeringuala markeeritud sinise joonega (allikas: Maa-amet)

Planeeritav ala piirneb:

• Põhjast Joosti kinnistuga (29501:007:0484) 100% maatulundusmaa (pindala 15,40 ha s.h.

haritav maa: 13,98 ha, metsamaa: 0,87 ha, muu maa: 0,32 ha ja ja looduslik rohumaa 0,23

ha). Kinnistu on hoonestamata.

• Idast, kirdest ja kagust Saariku kinnistuga (29501:007:0620) 100% maatulundusmaa

(pindala 3,17 ha, s.h. looduslik rohumaa: 2,15 ha², muu maa: 0,64 ha ja metsamaa: 0,38

ha). Kinnistu on hoonestamata.

• Lõunast 8 Tallinn-Paldiski tee kinnistuga (29501:007:0657) 100% transpordimaa (pindala

25,21 ha, s.h. muu maa: 14,44 ha, metsamaa: 4,89 ha, looduslik rohumaa: 4,41 ha ja

õuemaa: 0,53 ha). Kinnistu on hoonestamata.

• Läänest, edelast ja loodest Joosti mets 5 kinnistuga (29501:007:0548) 100%

maatulundusmaa (pindala 11555 m2, s.h. metsamaa 9623 m2, looduslik rohumaa: 1823 m2

ja muu maa 1093 m2). Kinnistu on hoonestamata.

Lääne-Harju vallas, Valkse külas Tulju maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

8

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX110522, kuupäev 16.08.2024

5.2 Planeeringulahenduse vastavus üldplaneeringule ja maakonnaplaneeringule

Kehtiva Keila valla üldplaneeringu (kehtestatud 13.10.2005. a Keila Vallavolikogu

otsusega nr 259/1005) kohaselt on planeeringu alal tegemist loodusliku ala või metsaga

ning planeeringuala asub hajaasustus piirkonnas (vt Joonis 3). Koostatud detailplaneering

ei sisalda üldplaneeringu muutmise ettepanekut.

Joonis 3.Väljavõte Keila valla üldplaneeringust.Planeeringuala märgitud sinisega.

6. Detailplaneeringu planeerimisettepanek

6.1 Planeeritava ala kruntideks jaotamine

Detailplaneering näeb ette planeeringuala kruntideks jaotamise – neljaks elamumaa

krundiks (suurusega 4602-5430 m²) ja üheks transpordimaa krundiks (suurusega 912 m²).

Tabel 1. Detailplaneeringuga kavandatav tegevus

Pos nr Krundi pindala Sihtotstarve

Planeeringu eelne

Tulju 20000 Maatulundusmaa

Planeeringu järgne

Lääne-Harju vallas, Valkse külas Tulju maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

9

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX110522, kuupäev 16.08.2024

Kruntide pindalad on planeeringus määratud ligikaudsena ja pindalasid võib täpsustada

maamõõdutööde teostamisel.

6.2 Krundi ehitusõigus

Krundi ehitusõigustega on määratud: 1) krundi number; 2) krundi pindala; 3)

planeeringujärgne sihtotstarve; 4) katastrijärgne sihtotstarve; 5) hoonete suurim lubatud

kõrgus maapinnast; 6) hoonete suurim lubatud arv krundil; 7) hoonete suurim lubatud

ehitisealune pindala; 8) maksimaalne korruselisus

Tabel 2. Krundi ehitusõigus

Krun-

di nr

Krun-

di

pinda-

la

Planeeringujärg-

ne sihtotstarve

Katastriüksus

e sihtotstarve

Lubatud max

kõrgus

maapinnast

elamul/abi-

hoonel

Hoonete

lubatud

arv

Elamu/a

bihoone

Katuse-

kalle

kraadi-

des

Max

ehitusalu-

ne pind.

Korru-

selisus

POS 1 5436 Üksikelamumaa

100% (EP)

Elamumaa

100%

10 m/6m 1/2 15-45 400 2

POS 2 4538 Üksikelamumaa

100% (EP)

Elamumaa

100%

10 m/6m 1/2 15-45 400 2

POS 3 4657 Üksikelamumaa

100% (EP)

Elamumaa

100%

10 m/6m 1/2 15-45 400 2

POS 4 4455 Üksikelamumaa

100% (EP)

Elamumaa

100%

10 m/6m 1/2 15-45 400 2

POS 5 913 Tee ja tänava

maa-ala 100%

(LT)

Transpordima

a 100%

- - - - -

Abihooned peavad olema eluhoonega samas stiilis. Neid võiks planeerida koos põhihoone

ehitusprojektiga. Kõik ehitised, vaatamata ehitusloa olemasolu kohustuslikkusest, peavad

jääma ehitusala sisse, arvestades tuleohutuskujasid.

Pos 1 5436 Elamumaa

Pos 2 4538 Elamumaa

Pos 3 4657 Elamumaa

Pos 4 4455 Elamumaa

Pos 5 913 Transpordimaa

Lääne-Harju vallas, Valkse külas Tulju maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

10

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX110522, kuupäev 16.08.2024

Detailplaneeringu põhijoonisel (joonis nr 4) on näidatud hoonestusalad, st et planeeritud

hooneid võib ehitada ainult joonisel näidatud hoonestusalasse vastavalt iga krundi

ehitusõigusele. Hoonestusalad on antud suuremana kui ettenähtud hoonete suurim lubatud

ehitisealune pind, mis võimaldab vabamalt valida hoone(te) paiknemist. Hoonestusala

kaugus 8 Tallinn–Paldiski maantee poolse krundi piirist 43 m, Valkse kraavist vastavalt

12,30 m ja 14,0 m ning teistest piiridest 4 m. Olemasolev kõrghaljastus tuleb säilitada

50% ulatuses krundi pindalal, kuid sealjuures võib läbi viia valik- ja hooldusraideid.

Elamukrundile antakse ehitusõigus - ühe üksikelamu (kood 11101) ja kahe abihoone

(kood 12744) ehitamiseks. Lisaks eelnimetatud hoonetele, on krundile lubatud ehitada

kuni 20 m² suuruseid ja kuni 5m kõrguseid abihooneid (nt kasvuhooneid, laste

mängumaju jms mida võib rajada detailplaneeringuga kehtestatud hoonestusala piires.

Väljaspoole hoonestusala on ehitiste (sealhulgas kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga

ehitised) püstitamine keelatud. Hoonete täpne paigutus hoonestusalas antakse

projekteerimise käigus. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus

kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku

saamiseks.

6.3 Likvideeritavad objektid

Likvideeritavad objektid kinnistul on osaliselt kõrghaljastus.

6.4 Ehitistevahelised kujad

Ehitistevahelised kujad on lahendatud vastavalt Eesti Projekteerimisnormidele, kus on

kehtestatud tuld kartvate hoonete kauguseks krundi piirist vähemalt 4 m ning hoonete

omavaheliseks kauguseks vähemalt 8 m. Ka abihoonete asukohtade valiku puhul peab ka

järgima tuleohutusnõudeid. Detailplaneeringuga on lubatud tulepüsivusklass TP3.

6.5 Arhitektuurinõuded ehitistele

Uue hoonestuse kavandamisel tuleb silmas pidada piirkonnale iseloomulike joonte

säilimist hoonestusmahtude ja olemasolevate katusekallete osas. Detailplaneeringuga on

määratud krundi planeeritud hoonestusala.

Hooned peavad kandma endas piirkonda sobiva hoonestuse põhimõtteid ja arhitektuurseid

suundumusi.

• Välisviimistluse materjal: puit, krohv, kivi, klaas, betoon (soovituslikult kombineeritult).

Imiteerivad viimistlusmaterjalid (nt plastvooder) on keelatud. Keelatud on vooderdamata

palkmaja rajamine.

• Katusekatte materjal: katusekivi, plekk, eterniit, vm alaga ühtiv materjalid.

• Katuseharja kulgemise suunda ei määrata.

• Katusetüüp: viilkatus.

• Hoonete katuste lubatavad kalded on vahemikus 15⁰-45⁰.

• Maksimum elamu harja kõrgus on 10,0 m maapinnast.

• Elamu lubatud korruselisus on kuni 2 maapealset korrust. Abihoonetel 1 maapealne

korrus.

• Hoonete tulepüsivusklass TP3.

• Hoone ±0.00 sidumine maksimaalselt 0,5 m maapinnast hoonestusala piires.

Lääne-Harju vallas, Valkse külas Tulju maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

11

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX110522, kuupäev 16.08.2024

Piirded

• Piirded: võrkaed, puitaed vm kombineeritud hekiga. Keelatud plank-või plekkaiad.

• Piirde lubatud maksimaalne kõrgus 1,5m. Keelatud on läbipaistmatud piirded (aia

pinnast min 25% peab olema läbipaistev)

• Hekkide lubatud kasvukõrgust ei määrata

Minimaalne hoonete tulepüsivusklass on TP3. Lubatud on ehitada kõrgema

tulepüsivusklassiga hooneid.

6.6 Tänavate maa-alad ja liikluskorraldus

Juurdepääs planeeritavale alale on kavandatud planeerigualast lõunas asuvalt 8 Tallinn–

Paldiski maanteelt, kus on olemasolev juurdepääs (ristumiskoht) planeeringualale.

Olemasoleva riigitee km 27,878 ristumiskoht saab säilida, sest planeeringuala

liiklussagedus ei ületa 20 sõidukit ööpäevas. Kiirusepiirang antud maantee lõigul on

90km/h. Täpsed elamukruntide sissesõitude asukohad määratakse koos elamu

ehitusprojektiga. Normikohane parkimine, soovituslikult kaks kohta leibkonnale, on ette

nähtud planeeritaval elamukrundil. Vastavalt tulevase hoone vajadustele võib

parkimiskohtade arvu suurendada. Parkimine arvutada vastavalt standardile EVS

843:2016 „Linnatänavad“ tabel nr 9.2.

Kruntidele ligipääsu rajamiseks tuleb planeeringu realiseerimiseks välja ehitada tupiktee

Pos 5. Planeeringuala sisene Pos 5 planeeritud sõidutee on kavandatud

kruuskillustikkattega. Tee ehitusprojekte võib koostada vaid pädevust omav isik.

Teede lahendusi, täpset asukohta ning kõiki tee elemente on lubatud täpsustada

projekteerimise faasis. Sõidusuunad ja juurdepääsud kruntidele on näidatud põhijoonisel.

Parkimine on planeeringualal lahendatud kruntide siseselt. Parkimisplatside täpne asukoht

ja kuju määratakse projekteerimise käigus. Riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette

näha.

Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.

6.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted

Planeeringuala kruntidel tuleb tagada planeeringuala kõrghaljastuse säilimine 50%

ulatuses krundi pindalal. Haljastust on lubatud rajada planeeringus märgitud

hoonestatavatele aladele ning kõvakattega aladele.

Krunte ümbritsev piirdeaia kujundus ja aia tüüp määratakse hoone projekteerimise käigus,

sobivana hoonete arhitektuurse lahendusega. Naaberkruntide vaheliste piiretena võib

Lääne-Harju vallas, Valkse külas Tulju maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

12

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX110522, kuupäev 16.08.2024

kasutada nii võrk-, puit- või metallaeda. Soovitav on hõredad piirdeaiad kombineerida

haljastusega.

6.8 Müra

Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb maanteega, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,

vibratsioon, õhusaaste).

Välisõhus levivat müra reguleerib atmosfääriõhu kaitse seadus (edaspidi AÕKS) ja müra

normtasemeid sama seaduse § 56 lg 4 alusel kehtestatud keskkonnaministri 16.12.2016. a

määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise

ja hindamise meetodid“. Müra sihtväärtus on suurim lubatud müratase uute

planeeringutega aladel. Liiklusmüra sihtväärtused II kategooria aladel (haridusasutuste,

tervishoiu- ja sotsiaalhoolekande-asutuste ning elamu maa-alad, rohealad) on 55 dB

päeval ja 50 dB öösel.

2021. aastal on koostatud Lääne-Harju valla mürauuring (Hendrikson&Ko OÜ).

Mürauuringu kohaselt esineb piirkonnas liiklusmüra päeval (L d, 7.00-23.00) 55=<60 dB

kuni 65=<70 dB ning öösel on liiklusmüra (L n, 23.00-7.00) 45=<50 dB kuni 55=<60 dB.

Joonis 4. Väljavõte Lääne-Harju valla mürauuringust, vasakul müra päeval ning paremal öösel (Hendrikson&Ko OÜ).

Maantee põhjustatud häiringute ulatust tuleb planeeringu koostamisel hinnata vastavalt

planeeringu kehtestaja kaalutlusotsusel ning kavandada vajadusel leevendavad meetmed

häiringute, sealhulgas keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud

müra normtasemete, tagamiseks.

Leevendavad meetmed:

● Looduslik mürabarjäär;

● Kaitsehaljastus. Kõrghaljastusel on maa- ja ruumikasutuse kujundamisel oluline

roll puhvertsoonide loojana, leevendamaks külgnevate maakasutusviiside

võimalikku ebakõla. Kaitsehaljastuse laius peab puhvertsoonina toimimiseks

olema minimaalselt 10 m. Soovitav on segapuistu kasutamine, mis koosneb

Lääne-Harju vallas, Valkse külas Tulju maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

13

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX110522, kuupäev 16.08.2024

igihaljastest ja lehtpuudest, kuna see omab paremat efekti. Kõrghaljastuse

toimimiseks müra leevendajana tuleb lisaks puudele istutada ka tihe põõsastik;

● Hoonete heliisolatsiooni parandamine – kui ei ole tehniliselt võimalik/praktiline

mürataseme piiramine hoonete välisterritooriumil, tuleb tagada head akustilised

tingimused hoonete siseruumides.

Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete

rakendamiseks.

7. Tehnovõrgud

Käesoleva detailplaneeringuga on lahendatud planeeritud elamu ja abihoone varustamine

joogivee, reovee ja elektriga. Piirkonnas puuduvad võimalused ühisvee- ja

kanalisatsioonivõrguga liitumiseks. Seetõttu rajatakse veega varustamiseks puurkaev ja

lokaalsena lahendatakse reovee kanaliseerimine. Kõik tehnovõrgud on planeeritud maa-alustena.

Tehnovõrkude täpne paiknemine antakse täpsemalt vastavate projektiga. Puurkaevude ja

reoveepuhastite rajamisel on lähtutud põhjavee liikumise suunast piirkonnas (Joonis 5.)

Joonis 5.Väljavõte Keila linnav veeuuringult 1993. aastal. Kollase nooltega märgitud põhjavee liikumise suund.

7.1 Veevarustus

Tulju kinnistule kavandatud elamukruntide veega varustamiseks on käesolevas

detailplaneeringus ette nähtud rajada POS 2, POS 3 ja POS 4 kruntidele puurkaev ning

Lääne-Harju vallas, Valkse külas Tulju maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

14

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX110522, kuupäev 16.08.2024

krundil POS 1 paikneb õigusliku aluseta rajatud puurkaev, mis tuleb seadustada eraldi

menetluse raames. Puurkaevude rajamiseks koostada vastav ehitusprojekt. Vee tarbimisel

üle 10 m³/ööpäevas on vajalik taotleda vee erikasutusluba (alus: Veeseadus¹ § 187 lõige

2). Veetorustiku paiknemine krundil, läbimõõt ja hoone veesisestus määratakse hoonete

projekteerimisel.

7.2 Reoveekanalisatsioon

Planeeringuala jääb kaitsmata põhjaveega alale. POS 2, POS 3 ja POS 4 planeeritavate

elamute kanalisatsioon kogutakse ja suunatakse krundil asuvasse kogumismahutisse.

Isikliku majapidamise omapuhasti rajamiseks tuleb esitada läbi Ehitisregistri ehitusteatis,

mille juurde lisatakse informatsioon:

• Põhjavee kaitstuse kohta,

• põhjavee liikumissuuna ja maapinna absoluutkõrguste kohta;

• põhjavee aastaringse kõrgustaseme ning pinnavee esinemise osas kinnistul;

• maapinnale lähimate aluspõhja kivimite paiknemissügavuse kohta;

• reoveekäitlussüsteemi kirjeldus, näiteks toote infoleht;

• tarbitava vee koguse ja vee tarbimise hooajalisuse kohta;

• Omapuhasti asukoha kohta (sh asukoht puur- ja salvkaevude suhtes).

Kanalisatsioonitorustike paiknemine kruntidel, läbimõõdud ja hoonete väljaviigu

asukohad määratakse hoonete projekteerimisel. POS 1 olemasolev septik tuleb asendada

nõuetekohase kanalisatsioonisüsteemiga (biopuhastiga) ning korrigeerida tuleb ka

immutusala asukohta (reovee immutamise keeluala 60m puurkaevust).

7.3 Sadeveekanalisatsioon

Planeeringuala sademevesi on ette nähtud juhtida hoonetest eemale ja loomulikul teel

immutada. Kruntide sademevett on keelatud vertikaalplaneerimisega juhtida

naaberkruntidele ega maanteetee katastriüksusele, sh maantee koosseisu kuuluvatesse

teekraavidesse. Veeseaduse § 127 lg 1 kohaselt on heitvee ja saasteainete pinnasesse

juhtimine ei ole lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal ja hooldusalal ning lähemal kui 50

meetrit sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist. Vastavalt Veeseadus § 129 lõikele 7

on sademevee pinnasesse juhtimine veehaarde sanitaarkaitsealal ja hooldusalal keelatud. -

Vastavalt Veeseadus § 129 lõikele 1 tuleb sademevee käitlemisel eelistada lahendusi, mis

võimaldavad sademeveest vabaneda selle tekkekohas, vältides sademevee reostumist.

7.4 Soojavarustus

Elamute küte lahendatakse individuaalsete küttesüsteemidena. Süsteemide valik tehakse

vastavalt hoonestaja soovidele hoonete projekteerimise käigus. Kasutada süsteeme, mis

oleksid energiasäästlikud ning minimaalselt keskkonda saastavad.

Lääne-Harju vallas, Valkse külas Tulju maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

15

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX110522, kuupäev 16.08.2024

Võimalikud variandid:

• tahkküte;

• maaküte;

• õhksoojuspump;

• erinevate kütteliikide üheaegne kasutamine.

Keelatud on kasutada õhku saastavaid kütteliike nagu raskeõlid ja kivisüsi.

7.5 Elektrivarustus

Elektrivarustus lahendatakse uue kavandatava liitumise baasil vastavalt Elektrilevi

tehnilistele tingimustele.

Planeeritava ala elektrivarustus on võimalik tagada 8 Tallinn–Paldiski maantee ääres

asuva õhuliini masti baasil. Planeeritavate objektide elektrivarustuseks on ette nähtud

elamukrundi piirile 0,4kV liitumiskilp. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette

maakaabliga. Kaablite täpne asukoht määratakse projekteerimise etapis.

7.6 Telekommunikatsioonivõrk

Telekommunikatsioonivõrguga on olemas liitumise võimalus. Planeeringualal on Telia

sidekaablid ning sideühendus on võimalik rajada vastavate projektide alusel.

7.7 Tänavavalgustus

Planeering ei näe ette tänavavalgustuskaablite ja tänavavalgustusmastide paigaldamist.

Kruntide valgustus lahendatakse hoonete projekteerimisel hoonete- ja aia valgustitega.

Kõikide tehnovõrkude lahendusi on lubatud projekteerimisel täpsustada. Tehnovõrkude

paiknemine on näidatud põhijoonisel tehnovõrkudega (sh.kitsendused) (Joonis 4).

8. Tuleohutus ja tuletõrje veevarustus

Tuleohutuse käsitlemisel on lähtutud järgmistest normdokumentidest:

- Siseministri määrus 18.02.2021 nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“

- EVS 812-3:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid“

- EVS 812-7:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

Tuleohutuse tagamise põhimõtted

Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei või ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist

majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Selle täitmiseks peab hoonete vaheline kuja

olema minimaalselt 8 meetrit. Ka abihoonete asukohtade valikul tuleb järgida

Lääne-Harju vallas, Valkse külas Tulju maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

16

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX110522, kuupäev 16.08.2024

tuleohutusnõudeid. Kui kuja on väiksem, tuleb tule levikut piirata ehituslike või muude

abinõudega. Ettenähtud ehitiste vähimaks tuleohutusklassiks on TP-3. Täpsed

tuleohutuskujad ning ehitiste tulepüsivusklassid määrata ehitusprojekti käigus igale

konkreetsele hoonele eraldi. Planeeringualale on tagatud päästetehnika vaba juurdepääs.

Hoonete tuleohutusklass, kasutusviis, korruste arv ja pindala

Ehitise tuleohutusklass: TP-3

Ehitise kasutusviisi klass: I (elamud ja eluruumid, majapidamise abihooned).

Hoonete kõrgus elamul kuni 10,0 m. Krundil lubatud täisehitus 400 m2.

Hoonete korruselisus: kuni 2 korrust.

Tulekustutusvesi

Nõuetekohane tuletõrje veevarustus on lahendatud hüdrant ID: 6349 baasil, kaugus ca 225

m. Tagatud on tuletõrjevee vajalik vooluhulk on 10 l/sek 3 h jooksul, mis teeb

arvutuslikuks koguseks 108 m³.

Joonis 6. Tuletõrje veevõtukoht. Planeeringuala märgitud sinisega. Hüdrandid märgitud punasega.

9. Keskkonnakaitse abinõud

Planeeringuala ei asu looduskaitseseaduse reguleerimisalasse kuuluval kaitsealal, hoiualal,

püsielupaigas ega kaitstava looduse üksikobjekti kaitsevööndis ning Eesti Looduse

Infosüsteemi (EELIS) andmetel pole planeeringuala III kaitsekategooria taimeliikide

kasvukohaks.

Lääne-Harju vallas, Valkse külas Tulju maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

17

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX110522, kuupäev 16.08.2024

Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata tegevusi, mis võiksid põhjustada negatiivset

keskkonnamõju, ega objekte, mille raames tuleb läbi viia keskkonnamõju hindamine. Küll

võib positiivse mõjuna välja tuua ala kasutusele võttu elamupiirkonnana koos sellega

seotud võrgustiku väljaarendamisega. Planeeringualal tehtava ehitustegevuse perioodil ja

selle järgselt planeeringuala keskkonnatingimused eeldatavalt ei halvene. Käesolev

detailplaneering tuleb ellu viia võimalikult keskkonnasõbralikult ja kehtivatele normidele

vastavalt. Võimaluse korral tuleb kahjustatud haljastus taastada. Ehitustegevuse ajal on

võimalik ajutiselt suuremas koguses jäätmete teke. Planeeringualal tekkivate jäätmete

sorteerimine ja kogumine toimub vastavalt Saue ja Lääne-Harju valla ühisele jäätmekavale ja

Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskirjale. Ehitamisel tekkivad jäätmed tuleb ehitusplatsil

sorteerida, viia ära või taaskasutada. Eraldi tuleb sorteerida: puit; kiletamata paber ja papp;

metall (eraldi must- ja värviline metall); mineraalsed jäätmed (kivid, ehituskivid ja tellised,

krohv, betoon, kips, lehtklaas jne); raudbetoon- ja betoondetailid. Ehitusjäätmeid ei tohi anda

vedamiseks, kõrvaldamiseks ega taaskasutamiseks üle isikule, kellel puudub sellekohane

jäätmeluba või kes ei ole ehitusjäätmete käitlejana registreeritud. Ohtlike ehitusjäätmete

üleandmisel peab jäätmete valdaja kontrollima, et isikul, kellele jäätmed üle antakse, on

lisaks jäätmeloale ka ohtlike jäätmete käitluslitsents. Kõigi utiliseeritud jäätmete osas peab

olema ette näidata jäätmeõiend. Hoone kasutamise perioodil tuleb jäätmed koguda

vastavatesse kinnistesse konteineritesse. Kinnistu sissesõidu juurde on ette nähtud paigaldada

prügikonteiner(id), mida tühjendavad kommunaalteenuste korras jäätmeluba omavad

ettevõtted. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele. Keelatud

on jäätmete ja olmeprügi põletamine kinnistul.

Antud detailplaneeringuga ei kahjustada ümbritsevat keskkonda. Uute üksikelamu kruntide

moodustamine ei too kaasa olulist keskkonnamõju, seetõttu ei seata täiendavaid

keskkonnaalaseid nõudeid.

10. Servituudid, kitsendused

Detailplaneeringu koostamisel lähtuti tehnovõrkude kaitsevööndite kujutamisel Majandus-

ja taristuministri määrusest nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise

kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, mis jõustus 01.07.2015 a.

Planeeritaval alal asuvad järgmised maakasutuspiirangud ja kitsendused:

• Maaparandussüsteemi SILLA eesvoolu kaitsevöönd;

• Valkse kraavi veekaitsevöönd;

• Tallinn-Paldiski maantee teekaitsevöönd 50 m äärmise sõiduraja välimisest

servast;

• Sideehitiste kaitsevööndid;

• Elektripaigaldise kaitsevöönd.

Lääne-Harju vallas, Valkse külas Tulju maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

18

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX110522, kuupäev 16.08.2024

Servituutide seadmise vajadus puudub. Kõikidele ehitatavatele tehnovõrkudele seatakse

isiklikud kasutusõigused võrguvaldajate kasuks. Isikliku kasutusõiguse ala ulatus

määratakse kindlaks tehnovõrkude projekteerimise faasis, kui on selgunud rajatiste täpne

asukoht ja lahendus.

Planeeritavate tehnovõrkude kaitsevööndite ulatused on järgmised:

Elektripaigaldiste kaitsevööndid

• Maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd on piki kaabelliini kulgev ala, mida mõlemalt

poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 m kaugusel paiknevad mõttelised

vertikaaltasandid.

Vee- ja kanalisatsiooni kaitsevööndid

• Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa-aluste survetorustike kaitsevööndi ulatus

torustiku telgjoonest mõlemale poole on alla 250mm siseläbimõõduga torustikul 2 m ja

maa-aluste vabavoolsete torustike puhul, mille siseläbimõõt on alla 250 mm ja mis on

paigaldatud kuni 2 m sügavusele samuti 2 m.

11. Kuritegevuse riskide vähendamine

Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud

erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:

• teede ja hoonete vaheline hea nähtavus ja valgustatus;

• konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud;

• erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.

• jälgitavus (videovalve, naabrivalve);

• valdusele sissepääsu piiramine;

• piirete rajamine;

• sissepääsude turvamine.

12. Planeeringu rakendumine

Kehtestatud detailplaneering on aluseks konkreetsete planeeringualal koostatavate

maakorralduslike toimingute ja ehitusprojektide koostamiseks. Krundi ehitusõigus

realiseeritakse krundi valdaja poolt.

Ehitusloa taotlemiseks koostatavad ehitusprojektid peavad olema kooskõlas kehtestatud

detailplaneeringu ja ehitusprojektidele esitatavate nõuetega. Nähtavust piiravad takistused

(istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) tuleb kõrvaldada enne planeeringualale

Lääne-Harju vallas, Valkse külas Tulju maaüksuse detailplaneering. Staadium: detailplaneering

19

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: EX110522, kuupäev 16.08.2024

mistahes hoone ehitusloa väljastamist. Krundile jäävate juurdepääsuteede, haljastuse jms

väljaehitamise kohustus on vastava krundi valdajal.

Planeeringu elluviimise kava:

• Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu,

põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale

mistahes hoone ehitamise alustamise teatise esitamist;

• arendusalaga seotud müra leevendusmeetmed (müratõkkevall) tuleb rajada enne mistahes

hoone ehitamise alustamise teatise esitamist;

• katastriüksuse sihtotstarbe määramine vastavalt detailplaneeringuga kehtestatud

maakasutuse otstarbele

• detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine; tehnovõrgud ja -

rajatised ehitatakse olemasolevatest liitumispunktidest kuni eraomandisse jääva krundi

kavandatud liitumispunktideni;

• alles pärast eelpool kirjeldatud tegevuste teostamist, mis on planeeringuga kavandatud

krundi ehitusõiguse realiseerimiseks vajalik, teostatakse planeeringuga kavandatud

hoonete ehitusõiguse realiseerimist sellel maaüksusel1.

13. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja

Käesoleva planeeringu kehtestamisega ei kaasne kohalikule omavalitsusele ega

eraomanikele hüvitamisele kuuluvaid kahjusid. Planeeringuga ei tohi kolmandatele

osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks

naaberkruntide kasutamise võimalusi (k.a haljastus) ei ehitamise ega kasutamise käigus.

Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub

kahju hüvitama krundi igakordne omanik. Tehnovõrgud ehitatakse välja vastavalt

tehnilistele tingimustele liitumislepingute alusel, kus näidatakse tehnovõrkude

väljaehitamise ulatus. Planeeringualal oleva haljastuse rajamine ja likvideerimine toimub

igakordse krundiomaniku kulul.

1 Kinnistu omanikul on kohustus mitte alustada või lubada kinnistul hoonete ehitustegevust seni, kuni

kinnistuni on rajatud kinnistu suhtes kehtivale detailplaneeringule vastavad tehnovõrgud ja -rajatised ning neile

on väljastatud kasutusload.

E-kiri.eml

Tere
Lääne-Harju Vallavalitsus edastab 29.11.2024 kirja nr 6-1/130-9.

Lugupidamisega

Lääne-Harju Vallavaitsus
tel + 372 6790600
[email protected]