Kiri

Adelais Projekt OÜ

Projekteerimistööde reg. nr. EEP00298616.07.2014

Adelais Projekt OÜ reg.kood 12688450 E-mail: [email protected]

Tallinna tn 16, Kuressaare, Saaremaa vald Saaremaa Mob.telefon: 5844 0362

TELLIJA: INGA ILVES

AADRESS: TEEOTSA, VARDJA KÜLA, KOSE VALD, HARJU MAAKOND

Kat. Tunnus: 33702:002:0557

ELAMU ARHITEKTUURNE EELPROJEKT

Ehitusprojekti valmimise kuupäev: 08.11.2024

Töö nr. 70-24-EP

KOOSTAJA: ANDRES TALK

ARHITEKT: ANDRES KASK volitatud arhitekt, tase 7. nr 139124

SAAREMAA 2024

Adelais Projekt OÜ Elamu arhitektuurne eelprojekt. Töö nr. 70-24-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 08.11.2024

2

Teeotsa, Vardja küla, Kose vald, Harju maakond

Ehitusprojekti tunnus: 7024_EP

SELETUSKIRJA SISUKORD SELETUSKIRJA SISUKORD ............................................................................................................ 2 GRAAFILISE OSA SISUKORD......................................................................................................... 3 SELETUSKIRI ..................................................................................................................................... 4 1 Ehitusprojekti ühisosa .................................................................................................................. 4

1.1.1 Üldandmed ..................................................................................................................... 4 1.1.2 Alusdokumendid ............................................................................................................ 4 1.1.3 Ehitusuuringud ............................................................................................................... 4 1.1.4 Normdokumendid ........................................................................................................... 4 1.1.5 Eelprojekti täpsustus kandekonstruktsioonide osas ....................................................... 4

2 Välisruum ..................................................................................................................................... 5 2.1 Olemasolev olukord ............................................................................................................... 5

2.1.1 Kitsendused ja piirangud ................................................................................................ 7 3 Asendiplaan .................................................................................................................................. 7 4 Tehnovõrgud ja –rajatised ............................................................................................................ 8 5 Haljastus ....................................................................................................................................... 8 6 Jäätmekäitlus ja lammutuse osa ................................................................................................... 9 7 Elektrivarustuse välisvõrk .......................................................................................................... 10

7.1.1 Liitumispunkti kirjeldus ja põhiparameetrid ................................................................ 10 7.1.2 Kaablid ......................................................................................................................... 10

8 Veevarustuse, kanalisatsiooni, soojusvarustuse ja sadevee välisvõrk ........................................ 10 8.1 Normdokumendid ................................................................................................................ 10

8.1.1 Veevarustuse välisvõrk ................................................................................................ 10 8.1.2 Reovee kanalisatsioonivõrk .......................................................................................... 11 8.1.3 Sademevee kanalisatsioonivõrk ................................................................................... 11

9 Hoone arhitektuur ....................................................................................................................... 11 9.1.1 Vundamendid ............................................................................................................... 12 9.1.2 Põrand ........................................................................................................................... 12 9.1.3 Välisseinad ................................................................................................................... 13 9.1.4 Sisesein ......................................................................................................................... 13 9.1.5 Vahelagi ....................................................................................................................... 14 9.1.6 Katus ............................................................................................................................. 14

9.2 Ehitise tehnilised andmed .................................................................................................... 14 10 Hoone sisearhitektuur ................................................................................................................. 15 11 Hoone ehituskonstruktsioonid .................................................................................................... 15 11.1 Kasutatud normdokumendid................................................................................................ 15 11.2 Hoone kandeskelett .............................................................................................................. 15

11.2.1 Kandekonstruktsioonide tolerantsi- ja kvaliteedinõuded ............................................. 15 11.3 Koormused........................................................................................................................... 16

11.3.1 Lumekoormus ............................................................................................................... 16 11.3.2 Omakaalukoormus ....................................................................................................... 16 11.3.3 Kasuskoormus .............................................................................................................. 16 11.3.4 Tuulekoormus ............................................................................................................... 16

12 Hoone tuleohutus ........................................................................................................................ 16 12.1 Tehniliste ja projekteerimisnormide, standardite ning juhendmaterjalid: ........................... 16 12.2 Tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve .................................................................. 16 12.3 Tuleohutuse tagamise põhimõtted ....................................................................................... 17

12.3.1 Tuleohutuskujad ........................................................................................................... 17

Adelais Projekt OÜ Elamu arhitektuurne eelprojekt. Töö nr. 70-24-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 08.11.2024

3

Teeotsa, Vardja küla, Kose vald, Harju maakond

Ehitusprojekti tunnus: 7024_EP

12.3.2 Tuletõkkekonstruktsioonid ja tuletõkkesektsioonid ..................................................... 17 12.4 Tuletundlikkus ..................................................................................................................... 17

12.4.1 Nõutud tuletundlikkus .................................................................................................. 17 12.5 Suitsutsoonid ja suitsueemalduse põhimõtted ..................................................................... 17 12.6 Evakuatsioonilahendus ........................................................................................................ 17

12.6.1 Evakuatsiooniteed ........................................................................................................ 17 12.6.2 Pääsud keldrisse, pööningule ja katusele ..................................................................... 18

12.7 Tehnosüsteemide tuleohutus................................................................................................ 18 12.7.1 Ventilatsiooniseadmete tuleohutus ............................................................................... 18 12.7.2 Kütteseadmete tuleohutus ............................................................................................ 18

12.8 Tuleohutuspaigaldised ......................................................................................................... 19 12.9 Ehitise väline tulekustutusvesi............................................................................................. 19 13 Hoone kütte-, ventilatsiooni-, jahutuspaigaldis ja soojussõlm ................................................... 19 13.1 Normdokumendid: ............................................................................................................... 19 14 Gaasivarustuse osa ..................................................................................................................... 20 15 Hoone veevarustus ja kanalisatsiooni paigaldis ......................................................................... 20 15.1 Normdokumendid ................................................................................................................ 20 15.2 Hoone veevärk ..................................................................................................................... 20

15.2.1 Veevarustuse vooluhulgad ........................................................................................... 20 15.3 Hoone kanalisatsioon ........................................................................................................... 20

15.3.1 Kanalisatsiooni vooluhulgad ........................................................................................ 21 16 Elektripaigaldiste osa ................................................................................................................. 21 16.1 Normdokumendid ................................................................................................................ 21 16.2 Tugevvoolu-, nõrkvoolu-, automaatikapaigaldis ................................................................. 22 17 Energiatõhusus ........................................................................................................................... 22 18 Tööetappide soovituslik järjekord .............................................................................................. 22

GRAAFILISE OSA SISUKORD

1. Asukoha skeem MK 1:5000

2. Asendiplaan MK 1:500

3. Vundamendi plaan MK 1:100

4. Põhiplaan MK 1:100

5. Katuse plaan MK 1:100

6. Lõige L1-L3 MK 1:100

7. Nelivaade MK 1:100

8. 3D pildid

9. Akende ja uste spetsifikatsioonid MK 1:100

Adelais Projekt OÜ Elamu arhitektuurne eelprojekt. Töö nr. 70-24-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 08.11.2024

4

Teeotsa, Vardja küla, Kose vald, Harju maakond

Ehitusprojekti tunnus: 7024_EP

SELETUSKIRI

1 Ehitusprojekti ühisosa 1.1.1 Üldandmed

Objekti asukoht Teeotsa, Vardja küla, Kose vald, Harju maakond

Kat.tunnus: 33702:002:0557

Ehitusprojekti staadium Eelprojekt

Ehitusprojekti tellija andmed Nimi: Inga Ilves

Peaprojekteerija andmed Adelais Projekt OÜ reg. kood: 12688450

Aadress: Tallinna tn 16, Kuressaare, Saaremaa vald

Majandustegevusteade: EEP002986 Projekteerimine

Esindaja: Andres Talk

Kontaktandmed: 5844 0362

E-post: [email protected]

Vastutav isik: Andres Kask

Kontaktandmed: 503 0943

E-post: [email protected]

Volitatud arhitekt, tase 7. nr 139124

1.1.2 Alusdokumendid

- Transpordiameti Kose vald Vardja küla Teeotsa kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu

kooskõlastamine märkustega

- Kose vallavalitsuse projekteerimistingimused Vardja külas, Teeotsa katastriüksusele

üksikelamu püstitamiseks ehitusprojekti koostamiseks

- Projekteerimistingimused, korralduse lisa nr 257. 06.08.2024, Kose vallavalitsus

1.1.3 Ehitusuuringud

- Kose Maakorralduse OÜ Teeotsa katastriüksuse topo-geodeetiline plaan, töö nr 1677-10.24

1.1.4 Normdokumendid

- Eesti standard EVS 932:2017 Ehitusprojekt

1.1.5 Eelprojekti täpsustus kandekonstruktsioonide osas

Kandekonstruktsioonide dimensioneerimine kõikide tarindite puhul tuleb teostada järgnevates

projekti staadiumites kasutades insenertehnilisi arvutusi, pinnase kandevõime uuringuid jms.

Eelprojekti järgi ehitades lasub vastutus omanikul või ehitajal kui tööjooniseid ei ole tehtud.

Eelprojektis toodud lahendused on perspektiivsed ning neid ei võeta aluseks ehitustöödele.

Järgmistes staadiumites projekteerides on lubatud teha eelprojektis praktilisi muudatusi, mis teeksid

ehituse ökonoomsemaks ning lahendused lihtsamaks.

Adelais Projekt OÜ Elamu arhitektuurne eelprojekt. Töö nr. 70-24-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 08.11.2024

5

Teeotsa, Vardja küla, Kose vald, Harju maakond

Ehitusprojekti tunnus: 7024_EP

2 Välisruum

2.1 Olemasolev olukord

Teeotsa katastriüksus asub Harju maakonnas, Kose vallas, Vardja külas. Ehitisregistri alusel

krundil hoonestus puudub. Katastriüksusele on avalik juurdepääs kruusakattega Laane tee kaudu,

mis ristub Vardja-Ravila kõrvalmaanteega.

Katastriüksusel asub avar põld. Olemasolev haljastus on vähene. Tegemist hooldatava põllumaaga.

Ekraani foto: Maa-ameti geoportaali fotoladu. Lihtsustatud pilt katastriüksusest

Adelais Projekt OÜ Elamu arhitektuurne eelprojekt. Töö nr. 70-24-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 08.11.2024

6

Teeotsa, Vardja küla, Kose vald, Harju maakond

Ehitusprojekti tunnus: 7024_EP

Ekraani foto: Vardja-Ravila kõrvalmaantee mahasõit Laane teele. Google Maps 2023

Ekraani foto. Olemasolev olukord ja ümbritsevad kinnistud. /Maa-ameti kaardirakendus,

kuvatõmmis 07.11.2024/ Sinise noolega märgitud hoone umbkaudne asukoht.

Adelais Projekt OÜ Elamu arhitektuurne eelprojekt. Töö nr. 70-24-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 08.11.2024

7

Teeotsa, Vardja küla, Kose vald, Harju maakond

Ehitusprojekti tunnus: 7024_EP

2.1.1 Kitsendused ja piirangud

- Geoloogiline uuringu ala. Harjumaa maavarade teemaplaneeringu uuringuruum

- Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

- Maantee, tee avalik kasutus tee nr 11206

- Elektripaigaldise kaitsevöönd, elektriõhuliin alla 1 kV

- Tagada juurdepääs Stentmetalli, Teeveere ja laane kinnistutele. Seada tee kasutamise

servituut

3 Asendiplaan Projekteeritav hoone asub Teeotsa katastriüksuse keskmes, jäädes peasissekäiguga loe suunda.

Hoone on joondatud krundile Laane teega paralleelselt. Kinnistule on loodud juurdepääs avalikult

Vardja-Ravila riigiteelt. Ristmik on ehitatud valmis ja ehitusprojektiga seoses juurdepääsuteed

muuta plaanitud ei ole.

Teostada liitumine prügiveo teenust pakkuva ettevõttega.

Maaala pindala ja sihtotstarve 9809 m2 Maatulundusmaa 100%

Ehitisealune pind (proj.) 200,5 m2

Ehitise tuleohutusklass TP3

KOORDINAADID

Nr X Y

1 6560118.54 569584.45

2 6560122.78 569589.60

3 6560122.09 569590.17

4 6560123.16 569591.48

5 6560123.86 569590.90

6 6560128.47 569596.51

7 6560115.95 569606.82

8 6560111.15 569600.98

9 6560116.21 569596.82

10 6560111.09 569590.60

Projekteerimistingimuste nõuded võrreldes projektiga:

Lähim lubatud naaberkinnistu hoone rohkem kui 40 m kaugusel

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 250 m2

Projekteeritud ehitisealune pind: 200,5 m2

Adelais Projekt OÜ Elamu arhitektuurne eelprojekt. Töö nr. 70-24-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 08.11.2024

8

Teeotsa, Vardja küla, Kose vald, Harju maakond

Ehitusprojekti tunnus: 7024_EP

Hoone suurim lubatud kõrgus: 7,5 m

Projekteeritud hoone kõrgus: 5,9 m

Lubatud katusekalded: 25-45 kraadi

Projekteeritud katusekalle: 25 kraadi

Hoone põranda nullkõrgus maapinnast 400 mm 0,00 = 63,60 m abs.kõrgus. (võib täpsustuda ehituse

käigus) paiknemiskõrguse sobivus kontrollida üle enne ehituse alustamist. Liigniiske pinnase ala

korral tuleb hoonealust pinda tõsta. Tegemist võrdlemisi tasase maapinnaga. Maapinna loomulik

kalle on vähesel määral lääne ja loe suunaline. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee koosseisu

kuuluvasse teekraavi. Teeotsa katastriüksuse suurus võimaldab vihmavee loomulikku hajumist ja

imendumist pinnasesse.

Lisa 1 joonisel on kujutatud nähtavuskolmnurki, millel ei tohi paikneda nähtavust piiravaid

takistusi. Joonisele on märgitud haljastuse likvideerimise vajadus Teeotsa katastriüksusel

nähtavuskolmnurga ulatuses.

Käesoleva projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, sh tuleb arvestada olemasolevast

ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste).

Riigitee kasutamise intensiivsuse suurenedes on soovituslik varakult istutada teekaitsevööndist

ning nähtavuskolmnurkadest välja poole tihedam kõrghaljastus, mis transpordivahendite

kasutamisest tingitud häiringuid leevendaks. Müravallide või -piirete rajamist täiendavalt plaanitud

pole. Leevendustega seotud kulud kannab arendaja.

4 Tehnovõrgud ja –rajatised Ehitusprojekti graafilises osas leht nr 2 „Asendiplaan“ on toodud olemasolevad tehnovõrgud ja –

rajatised ning perspektiivsed projekteeritavad tehnovõrgud ja –rajatised.

Asendiplaanile on määratud projekteeritavad trasside asetused, mida võib täpsustada järgmises

projekti staadiumis või eriosa projektiga.

5 Haljastus Säilitada olemasolevat kõrghaljastust maksimaalselt. Riigitee ristmiku äärset haljastust tuleb

likvideerida nähtavuskolmnurga ulatuses vastavalt joonisele Lisa 1.

Privaatsuse loomiseks on istutatud katastriüksuse kagu ning edela külgedele puude rivid.

Istutada täiendavad puud ka põhjapoolsesse külge riigiteelt tuleva müra ja vibratsiooni

leevendamiseks. Istutatavad puud ei tohi asuda teekaitsevööndis.

Hoovi ilmestamiseks võib hoovialale istutada madalad ilupõõsad ja -puud. Täpsema lahenduse võib

välja töötada koostöös maastikuarhitektiga.

Adelais Projekt OÜ Elamu arhitektuurne eelprojekt. Töö nr. 70-24-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 08.11.2024

9

Teeotsa, Vardja küla, Kose vald, Harju maakond

Ehitusprojekti tunnus: 7024_EP

6 Jäätmekäitlus ja lammutuse osa Ehitusjäätmete utiliseerimisel säilitada jäätmete üleandmisega seotud dokumendid

(kuludokumendid jne). Ehitusjäätmed viiakse kinnistult ära järelhaagiste ja multilift konteinerite

abil. Lähim jäätmejaam asub (loe ilmakaares) 6 km kaugusel (Kose jäätmejaam).

Ehitusjäätmete hulka kuulub pinnase, puidu, metalli, betooni, telliste, ehituskivide, klaasi ja muude

ehitusmaterjalide jäätmed, asbesti ja teisi ohtlikke aineid sisaldavad materjalid ja ehitusmaterjalide

pakendid, mis tekivad ehitamisel, sh remontimisel ja lammutamisel.

Ehitusjäätmeid võib üle anda vedamiseks, kõrvaldamiseks või taaskasutamiseks ainult isikule,

kellel on asjakohane jäätmeluba või kes on ehitusjäätmete käitlejana registreeritud.

Ohtlike ehitusjäätmete üleandmisel peab jäätmevaldaja kontrollima, et isikul, kellele jäätmed üle

antakse, on lisaks jäätmeloale ka ohtlike jäätmete käitluslitsents. Jäätmemajandust reguleerib Kose

valla jäätmehoolduseeskiri nr 11 vastu võetud 31.05.2022

Jäätmeliik Bilanss

m3

Ühik Eeldatav käitluskoht või käitleja

Puidujäätmed (immutamata,

värvimata)

0,7 m3 Tarvitada kütteks

Kiletamata papp ja paber 0,2 m3 Transportida lähimasse jäätmejaama

Teras ja muud metallid 0,01 m3 Transportida vanametalli kokkuostu

Värviline metall 0,01 m3 Transportida vanametalli kokkuostu

Plekk 0,01 m3 Transportida vanametalli kokkuostu

Kivid, krohv, kips, betoon, tellis jms 1 m3 Transportida lähimasse jäätmejaama

Klaasijäätmed 0 tk -

Eterniit 0 t -

Muu lammutusjääk (el.kaablid,

valgustid jms)

0,01 m3 Transportida lähimasse jäätmejaama

Prügi (sega olmejäätmed) 0,5 t Korraldatud jäätmeveo käigus

Ohtlikud jäätmed:

värvi-, laki-, vaigu- ja liimijäägid 5 kg Transportida lähimasse jäätmejaama

vahud, silikoonid, mastiksid 2 kg Transportida lähimasse jäätmejaama

värvitud või immutatud materjalide

jäägid

30 kg Transportida lähimasse jäätmejaama

tõrvapapp, vanaõli, määrdeained,

õlised kaltsud, luminofoorvalgustid

0 kg

Tabel 1. Jäätmete hinnanguline bilanss. Antud tabel on rangelt hinnanguline.

Adelais Projekt OÜ Elamu arhitektuurne eelprojekt. Töö nr. 70-24-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 08.11.2024

10

Teeotsa, Vardja küla, Kose vald, Harju maakond

Ehitusprojekti tunnus: 7024_EP

Pinnase liik Hinnanguline

bilanss m3

Tegevuse lühikirjeldus

Kasvupinnas 38 Pinnast kasutada täiteks ja tasandamiseks. Ülejääv pinnas tuleb

kinnistult ära viia selleks sobivasse ladustamispunkti.

Kivid ja pinnas 140 Kivisid ja pinnast kasutada täiteks ja tasandamiseks. Ülejääv

pinnas tuleb kinnistult ära viia selleks sobivasse ladustamispunkti.

Saastunud pinnas - Info puudub

Tabel 2. Pinnasetööde mahtude bilanss. Antud tabel on rangelt hinnanguline.

Selgitused jäätmete liigiti kogumise kohta ehitusplatsil:

Ehitamise käigus tekkivaid jäätmed tuleb sorteerida ja koguda liigiti konteineritesse. Jäätmed tuleb

käitlemiseks üle anda vastavat käitlemisõigust omavale isikule (ettevõttele). Pinnase ja kivide

ehitusaegne ladustamise samale kinnistule. Sobivat tagasitäidet kasutada tagasitäitmisel ning

pinnase kallete moodustamiseks.

Tööde käigus avastatud reostusnähtudega pinnas viiakse erikäitlusse. Reostuse avastamisest

teavitada kohalikku omavalitsust. Andmed reostuse olemasolust puuduvad.

Ehitusjäätmete nõuetekohase käitlemise eest vastutab ehitise omanik/valdaja/ehituse peatöövõtja,

kellega sõlmitakse vastav leping.

7 Elektrivarustuse välisvõrk 7.1.1 Liitumispunkti kirjeldus ja põhiparameetrid

Õuealale sissesõidutee juurde on projekteeritud liitumiskilp. Liitumine toimub naaberkinnistul

asuva alajaama kaudu. Teostada elektriliitumine Elektrilevi kodulehe kaudu.

7.1.2 Kaablid

Liitumiskilbist viia kaablid hoone jaotuskilbini. Jaotuskilbi soovituslik asukoht on tehnoruumis.

Ehitis varustada maanduskontuuriga.

8 Veevarustuse, kanalisatsiooni, soojusvarustuse ja sadevee välisvõrk

8.1 Normdokumendid

• EVS 921:2022 Veevarustuse välisvõrk

• EVS 848:2021 Väliskanalisatsioonivõrk

Tehnosüsteemi kasutusiga: 20 aastat

8.1.1 Veevarustuse välisvõrk

Kinnistu veeallikaks on puurkaev. Puurkaevu projekteerib ja ehitab kaevudega tegelev ettevõte.

Joogivee kvaliteet peab peab vastama Eesti vabariigi määrus nr 61/vastu võetud 24.09.2019

„Joogivee kvaliteedi- ja kontrollinõuded ning analüüsimeetodid“ esitatud § 3.

Välisvõrgus kasutatav veetorustiku läbimõõt: Dn32PE.

Adelais Projekt OÜ Elamu arhitektuurne eelprojekt. Töö nr. 70-24-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 08.11.2024

11

Teeotsa, Vardja küla, Kose vald, Harju maakond

Ehitusprojekti tunnus: 7024_EP

Veetorustiku materjal: Veevärgi rajamisel kasutatakse torusid ja toruliitmikke, mis on valmistatud

vastavalt Eesti oludele sobivatele standardiseeritud kvaliteedinõuetele.

8.1.2 Reovee kanalisatsioonivõrk

Väliskanalisatsiooni läbimõõt DN110. Hoonete kanalisatsioonisüsteem lahendada kinnistusiseselt

omapuhastiga. Omapuhasti projekteerib ja ehitab kanalisatsiooni ettevõte. Torustiku materjal: plast.

Kanalisatsioonile tuleb ehitada tuulutus. Kanalisatsioonitorustiku soovituslik miinimumlang DN

100 imin = 0,012 m. Kanalisatsiooni rajamine tuleb dokumenteerida. Hoone kasutusloa taotlusega

esitada info paigalduse kohta (fotod, kaetud tööde aktid, teostusmõõdistus).

8.1.3 Sademevee kanalisatsioonivõrk

Katusele langeva ja sealt ärajuhitava sademevee arvutusäravool [l/s]: 1,26

Hoone katuselt juhitakse sademevesi vihmaveetorustiku abil haljasalale, kus toimub sademevee

immutamine. Maapinna kalded suunata hoonest ühtlaselt eemale kagu suunas. Hoone püstitamisel

tõstetakse hoonealust maapinda piisavalt, et sademeveed ei hakkaks valguma hoone suunas.

Kinnistu ja platside siseselt kasutada mitmeid meetodeid sademevee juhtimiseks, sh torustik,

betoonist rennid, vett kergesti läbi laskvad puistematerjalid.

9 Hoone arhitektuur Ehitise arhitektuur on saavutatud koostöös omanikuga, arvestades piirkonna naaberhoonestust ning

projekteerimistingimuste nõudeid.

Hoone viimistlusmaterjalideks on valitud krohvi ja puidu kombinatsioon. Valitud materjalikasutus

on kaasaegne, kvaliteetne, ilmastikukindel ja vastupidav. Valitud värvilahendus on kaasaegne ning

ei tekita ümbritseva keskkonnaga konflikti.

Viilkatuse kaldenurk 25 kraadi.

Hoone on arhitektuuriliselt kaasaegne nii vormilt kui materjalikasutuselt.

Tegemist on L-kujulise viilkatusega, krohvi- ja puitfassaadiga kaetud elamuga.

Nr Tarindi nimetus Kood Näidis

1 Fassaad krohv (beež) Q166

2 Fassaad laudis (pruun) Q165

3 Sokkel krohv Tumehall RAL7021

4 Aknad Tumehall RAL7021

5 Välisuksed Tumehall RAL7021

6 Tuulekastid Tumehall RAL7021

7 Katusekate, vihmaveesüsteem Tumehall RR23 "Klassik" plekk

8 Terrassid Pähklipruun, immutatud puit

Adelais Projekt OÜ Elamu arhitektuurne eelprojekt. Töö nr. 70-24-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 08.11.2024

12

Teeotsa, Vardja küla, Kose vald, Harju maakond

Ehitusprojekti tunnus: 7024_EP

Tarindite kasutusead: fassaadikate 15a, välisperimeetri avatäited 10a, katusekate 20a. Värvitoonid

võivad täpsustuda ehituse käigus.

9.1.1 Vundamendid

Esmase valiku kohaselt on planeeritud hoonele ehitada raudbetoonist ning kergplokkidest

madalvundament. Valikut tuleb täpsustada vastavalt pinnase kandevõimele. Vundamendi tüüp võib

olla lint- või plaatvundament, terrassidel postvundament.

Vundamendi sokkel hüdroisoleerida ja soojustada vahtpolüstüreeniga vertikaalselt. Kavandada

külmakerkekaitse ja liigniiske pinnase puhul drenaaž.

9.1.2 Põrand

P1 (põrand pinnasel):

U= 0,12 W/m2k

Põranda viimistlus

R/B plaat 100 mm

Armeeritud kile

EPS soojustus 300 mm

Tihendatud killustiku alus 300 mm

Tihendatud pinnas

P2 (puitterrass):

Immutatud terrassilaud

Immutatud terrassi talastik

Õhkvahe

Liiv

Geotekstiil

Tasandatud aluspind

Adelais Projekt OÜ Elamu arhitektuurne eelprojekt. Töö nr. 70-24-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 08.11.2024

13

Teeotsa, Vardja küla, Kose vald, Harju maakond

Ehitusprojekti tunnus: 7024_EP

9.1.3 Välisseinad

VS1 (välissein):

U= 0,15 W/m2k

Krohv

Bauroc Ecoterm+ 500 mm

Krohv

VS2 (välissein):

U= 0,15 W/m2k

Välisvooder: Vertikaalne laud (puit)

Horisontaalne roov: laud 30x50 mm

Hüdroisolatsioon roovi ja kivi vahel

Bauroc Ecoterm+ 500 mm

Krohv

VS3 (tuulekasti tagune sein varikatuse juures):

Tuuletõkkeplaat 12 mm

Fermi või karkassi vertikaalne post

Soojustusmaterjal 150 mm

Soklisein:

Krohv

Kergplokk 150 mm

Vahtpolüstüreen 100 mm

Kergplokk 200 mm

9.1.4 Sisesein

SS1 (mittekandvad kergseinad):

Krohv

Bauroc 100 mm

Krohv

SS2 (kandvad või jäigastavad siseseinad):

Krohv

Bauroc 200 mm

Krohv

Adelais Projekt OÜ Elamu arhitektuurne eelprojekt. Töö nr. 70-24-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 08.11.2024

14

Teeotsa, Vardja küla, Kose vald, Harju maakond

Ehitusprojekti tunnus: 7024_EP

SS3 (mittekandvad kergseinad):

Krohv

Bauroc 150 mm

Krohv

9.1.5 Vahelagi

VL1 (vahelagi hoones):

U= 0,08 W/m2k

Ogaplaat ferm

Puistevill 600 mm

Aurutõke

Paigaldusroov 45x45 mm c / c 400 mm

Kipsplaat: standard plaat 2x 12.5 mm

Räästad:

Fermi alumine vöö

Putukavõrk

Tuulekastilaudis

9.1.6 Katus

K1 (katus):

„Klassik“ plekk

Roovitus 22x100 mm

Tuulutuslatt 30x50 mm

Katuse aluskate

Puitferm

Paigaldada tuulesuunajad

9.2 Ehitise tehnilised andmed

Ehitisealune pind (m2) 200,5

Maapealse osa alune pind (m2) 200,5

Maapealsete korruste arv 1

Maa-aluste korruste arv 0

Absoluutne kõrgus (m) 69,1

Kõrgus (m) 5,9

Pikkus (m) 16,2

Laius (m) 15,6

Adelais Projekt OÜ Elamu arhitektuurne eelprojekt. Töö nr. 70-24-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 08.11.2024

15

Teeotsa, Vardja küla, Kose vald, Harju maakond

Ehitusprojekti tunnus: 7024_EP

Sügavus (m) 0,0

Suletud netopind (m2) 156,7

Köetav pind (m2) 156,7

Maht (m3) 1032

Maapealse osa maht (m3) 1032

Üldkasutatav pind (m2) 0,0

Tehnopind (m2) 7,9

Eluruumide pind (m2) 148,8

Tabel 4. Ehitise tehnilised andmed

10 Hoone sisearhitektuur Hoone sisearhitektuuri detaile ei fikseerita käesoleva projekti käigus. Keelatud on kasutada

siseviimistluses materjale, mis kujutaks inimese tervisele või ümbritsevale keskkonnale ohtu.

Siseviimistluse osa leppida tellijaga eraldi kokku enne ehituse hinnapakkumist ja ehituslepingut.

11 Hoone ehituskonstruktsioonid Selgitus eelprojekti järgi ehitamisel:

Eelprojekt ei anna piisavat ülevaadet materjalide ristlõigete, tugevusklasside, armatuuri, pinnase

kandevõime jms osas. Eelprojektis toodud lahendused on perspektiivsed. Ehitustööd tuleb teostada

vastavalt tööjoonistele või teostada peale ehitust enne kasutusloa taotlemist ehitustehniline audit

kandekonstruktsioonidele.

11.1 Kasutatud normdokumendid

EVS-EN 1991-1-3:2006/A1:2016 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-3:

Üldkoormused. Lumekoormus

EVS-EN 1991-1-4:2005/A1:2010+A1:2010/NA:2010 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide

koormused. Osa 1-4: Üldkoormused. Tuulekoormus

EVS-EN 1991-1-1:2002 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-1:

Üldkoormused . Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused

11.2 Hoone kandeskelett

Tegemist on kergplokkidest ühekorruselise hoonega. Vahelaed ja katused on puitmaterjalist.

Suuremad silded kui 4,5 m on soovitatav kasutada liimpuitu või ferme.

11.2.1 Kandekonstruktsioonide tolerantsi- ja kvaliteedinõuded

Tolerantside arvväärtused võtta konkreetse ehitiseosa või konstruktsiooni kohta „Tarindi RYL

2010“ kvaliteediklassi nõuetest.

Adelais Projekt OÜ Elamu arhitektuurne eelprojekt. Töö nr. 70-24-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 08.11.2024

16

Teeotsa, Vardja küla, Kose vald, Harju maakond

Ehitusprojekti tunnus: 7024_EP

11.3 Koormused

11.3.1 Lumekoormus

Lume normkoormus sk = 1,5 kN/m2

Katuse kaldenurk 25o

- kujutegur µ1 = 0,8

- katuse lumekoormuse normsuurus s = 0,8 * 1,5 = 1,2 kN/m2

11.3.2 Omakaalukoormus

Omakaalukoormus arvutada vastavalt konstruktsioonile.

11.3.3 Kasuskoormus

Põrandate kasuskoormus ruumi klass A = 2,0 qkkN/m2, 2,0 QkkN.

11.3.4 Tuulekoormus

Maastiku tüüp I.

Vastavalt standardile EVS-EN 1991-1-4/NA:2007 on Eestis tuule põhilise baaskiiruse väärtuseks

21 m/s.

Hoone kõrgus 5,9 m

Tuule kiirusrõhk on qp = 0,68 kN/m2

Normatiivne tuulekoormus we = 0,68 * cpe (kN/m2) (cpe – vastava tsooni välisrõhutegur)

12 Hoone tuleohutus

12.1 Tehniliste ja projekteerimisnormide, standardite ning juhendmaterjalid:

• Siseministri 30.03.2017 nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

• Siseministri 18.02.2021 nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord

• EVS 812-2:2014 – Ehitiste tuleohutus: Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid

• EVS 812-3:2018 - Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid

• EVS 812-7:2018 – Ehitiste tuleohutus: Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

• EVS-EN 62305-4:2011+AC:2016 – Ehitiste elektri- ja elektroonikasüsteemid

• Päästeameti Arhitektuurse eelprojekti seletuskirja tuleohutuse juhend, 2019

12.2 Tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve

Projekteeritud tuleohutusklass TP3

Kasutusviis I (eluhooned)

Kasutamise otstarve 11101 üksikelamu

Tabel 5.

Adelais Projekt OÜ Elamu arhitektuurne eelprojekt. Töö nr. 70-24-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 08.11.2024

17

Teeotsa, Vardja küla, Kose vald, Harju maakond

Ehitusprojekti tunnus: 7024_EP

12.3 Tuleohutuse tagamise põhimõtted

12.3.1 Tuleohutuskujad

Lähima naaberkinnistu hoone vaheline kaugus on rohkem kui 8 m. Tuleohutuskuja on tagatud.

12.3.2 Tuletõkkekonstruktsioonid ja tuletõkkesektsioonid

Hoone jäigastavate ja kandekonstruktsioonide tulepüsivus: Ei määrata.

Hoone eripõlemiskoormus: kuni 600 MJ/m²

12.4 Tuletundlikkus

12.4.1 Nõutud tuletundlikkus

Katusekatte väline tuletundlikkus Broof(t2)

Sisepindade tuletundlikkused:

Siseseinad ja lagi D-s2,d2

Põrandad -

Torupaigaldiste tuletundlikkus:

Ventilatsioonišahtide seinad A2-s1,d0

Kaablid ehitises üldiselt Dca-s2,d2,a2

Välisseinad:

Soojustussüsteem D,d0

Välisseina välispind D,d2

Õhutuspilu välispind D,d2

Õhutuspilu sisepind –

Terrassid:

Rõdu-, lodža- ning terrassipõranda konstruktsioon D‑s2

Tehnilised ruumid, sh panipaikade või hoiuruumide vaheseinad:

Seinad ja lagi B-s1,d0

Tehnilise ruumi põrand DFL-s1

Väljatõmbekanal D-klass

12.5 Suitsutsoonid ja suitsueemalduse põhimõtted

Suitsueemaldamine: avatavad suitsuluugid, aknad, uksed.

12.6 Evakuatsioonilahendus

12.6.1 Evakuatsiooniteed

Hoones viibivate inimeste arv kuni 10

Adelais Projekt OÜ Elamu arhitektuurne eelprojekt. Töö nr. 70-24-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 08.11.2024

18

Teeotsa, Vardja küla, Kose vald, Harju maakond

Ehitusprojekti tunnus: 7024_EP

• Hoones peab olema vähemalt üks 0,9 m laiune evakuatsioonipääs.

• Väljumistee pikkus evakuatsioonipääsuni maksimaalselt 30 m.

Evakuatsiooniteel või väljumisteel asuv uks varustatakse evakuatsioonisulusega, mis peab olema

alati avatav ilma abivahenditeta ning mille liikumine ei tohi olla vastupidine evakuatsiooni suunale.

Võib kasutada võtmeta avatavaid suluseid, näiteks väändenupud.

12.6.2 Pääsud keldrisse, pööningule ja katusele

Kelder puudub. Pööningule pääseb elutoast laeluugi abiga. Luugi minimaalsed mõõdud 600 x 800

mm. Fermilahendusest tulenevalt võib tarvis minna mitut lae luuki. Katusetühimikud peavad olema

ligipääsetavad ja tehnoseadmete torustiku hooldus võimaldatud. Katusele pääsemiseks kasutada

kohtkindlat katuseredelit. Katuse platvorm korstna kõrval on soovituslik.

Pööningul liikumiseks tuleb ehitada puidust käigu- ja roomamisteed.

12.7 Tehnosüsteemide tuleohutus

12.7.1 Ventilatsiooniseadmete tuleohutus

Hoones on soojustagastusega ventilatsioon läbi soojusvaheti. Võimaldada ventilatsiooniklappide ja

-torustiku puhastamist. Köögi väljatõmbekanal, mis ei ole rajatud šahti, peab olema tulepüsivusega

vähemalt EI15 ja tuletundlikkusega A2-s1,d0. Õhupuhasti ja väljatõmbekanali ühendamiseks võib

kasutada painduvaid kanaleid.

12.7.2 Kütteseadmete tuleohutus

Hoonet teenindab maasoojuspump, mille siseosa asub tehnoruumis. Soojuspumba paigaldamisel

järgida paigaldusnõudeid ja -juhist.

Hoonesse ehitatakse soojust salvestav tahkeküttekolle.

Kui rajatakse müüritud küttekolle, siis tuleb lähtuda EVS 812-3:2018/AC:2018 Ehitiste tuleohutus.

Osa 3: Küttesüsteemid sätestatust. Uksega tahke kütusega köetava kütteseadme suu ees peab

mittepõlev (plekk, klaas, kivi) põrandakate ulatuma ukseava servast 100 mm kummalegi poole

ja koldesuust 400 mm eemale, arvestades kolde esiservast.

Tahkeküttekollet teenindab sellele toetuv metallist moodulkorsten. Korstna temperatuuriklass on

T400. Küttekoldel ja suitsulõõridel peavad olema puhastusluugid. Korstna kõrgus minimaalselt 800

mm katuse pinnast (laugema kui 30 kraadi katuse puhul).

Korsten paigaldada ja isoleerida läbiviikudest vastavalt korstna tootja juhistele.

Korstna välispinnani võivad ulatuda põrandalaudis, seinavooder, vahelae alumise pinna vms

põlevmaterjalist vooder, kui selle paksus on kuni 30 mm; samuti võib vähemalt 120 mm paksuse

müüritisega korstna välispinnale paigaldada kuni 150 mm kõrguseid põranda- või katteliiste.

Adelais Projekt OÜ Elamu arhitektuurne eelprojekt. Töö nr. 70-24-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 08.11.2024

19

Teeotsa, Vardja küla, Kose vald, Harju maakond

Ehitusprojekti tunnus: 7024_EP

Tahmaluukide ees peab olema vähemalt vaba ruumi 600 mm raadiuses. Puhastus ja tahmaluukide

alumine serv peab jääma põlevmaterjalist põrandast vähemalt 50 mm ja lõõri põhjast mõned

sentimeetrid kõrgemale. Tahmaluukide ohutuskujad: allapoole 50 mm, kõrvale 150 mm ja

ülespoole 250 mm.

Korstnani pääseb katuseredeli abil.

Korstna paigaldus ja läbiviigud pildistada ehituse ajal, et kasutusloa etapis ei peaks

konstruktsiooni lahti võtma. Pildistamisel näidata mõõdulindiga isolatsioonimaterjali paksus ja

kaugus põlevmaterjalist.

Hoone leiliruumi paigaldada elektrikeris. Elektrikerise paigaldamine tuleb teha vastavalt

paigaldusjuhendile. Jälgida ohutusnõudeid ja ohutuskujasid kerise ja põlevmaterjali vahel.

Vajadusel kasutada kujade vähendamiseks tulekaitseekraani.

12.8 Tuleohutuspaigaldised

Tuleohutuspaigaldis peab ehitisse paigaldatuna vastama temale ettenähtud asjakohasele tehnilisele

normile, samuti peab ta olema hooldatud ja kontrollitud. Paigaldada hoonesse suitsuandurid ja

vingugaasiandurid. Andurid paigaldada vastavalt paigaldusjuhisele ja soovituslikult igasse

magamistuppa ning elutuppa.

Soovituslikult paigaldada ka üks 6 kg-ne pulberkustuti (nt garaaži) ja tulekustutustekk.

12.9 Ehitise väline tulekustutusvesi

Lähim tuletõrje veevõtukoht asub hoonest ca 1014 m kaugusel lõuna ilmakaare suunas.

Aadress: Pritsu, Vardja küla, Kose vald

Hoone väliskustutuseks vajalik veehulk: 10 l/s 3 tunni jooksul.

Naaberkinnistu lähim hoone on kaugemal kui 40 m.

13 Hoone kütte-, ventilatsiooni-, jahutuspaigaldis ja soojussõlm

13.1 Normdokumendid:

• ET-1 0113-0189 Ehitiste tööiga. EPN 15.1

• EVS 844:2022 Hoonete kütte projekteerimine

Tehnosüsteemide kavandatav kasutusiga minimaalselt 10 a.

Hoone soojusallikaks on lokaalküttena maasoojuspump ning põrandaküte. Soojavee tootmine

soojuspumbaga. Soojusenergiakandjaks on toa õhk ning küttetorustikus vesi.

Soojuspumba ligikaudne võimsus 7,5-10 kW.

Kerise ligikaudne väljundvõimsus 12 kW.

Adelais Projekt OÜ Elamu arhitektuurne eelprojekt. Töö nr. 70-24-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 08.11.2024

20

Teeotsa, Vardja küla, Kose vald, Harju maakond

Ehitusprojekti tunnus: 7024_EP

Ahju ligikaudne küttevõimsus salvestus perioodil 100-25% 2 kW, talletatud energia 45-50 kWh

Šahtide ja torude mõõdud ning paiknemine fikseerida kütte- ning ventilatsiooniprojektiga.

Hoone ventilatsioon ehitada soojustagastusega ventilatsioonina. Ventilatsiooni ehitamise aluseks

kasutada soovitatavalt ventilatsiooni projekti.

Hoone ventilatsioonisüsteemidel, soojaveetorustikel, müüritud küttekolletel tööea klass E 20 aastat.

Kütus elekter ja tahkekütus.

Ruumide temp. suveperioodil mitte suurem kui 27 ºC (võib olla kõrgem lühiajaliselt). Hoonet

kasutatakse elamuna. Soovituslikult paigaldada hoonesse ka õhk-õhk soojuspump, mida saab

kasutada suvel jahutusena.

Niiskus peab liikuma hoonest välja läbi ventilatsioonitorustiku, mitte läbi konstruktsiooni ja

külmasildade.

14 Gaasivarustuse osa Gaasipaigaldised puuduvad.

15 Hoone veevarustus ja kanalisatsiooni paigaldis

15.1 Normdokumendid

• EVS 835:2022 Hoone veevärk

• EVS 846:2021 Hoone kanalisatsioon

15.2 Hoone veevärk

Edasise projekteerimise käigus lahendatavad veevarustuse süsteemid: 2 kätepesusegistit, 2 WC-

potti, 1 dušisegistit, pesumasin, nõudepesumasin, köögi valamu segisti, kastmiskraan.

Kasutusiga: külmaveetorustikud D 50 aastat. Soojaveetorustikud E 20 aastat.

Vesi tuuakse hoonesse puurkaevust. Hoonesisene veevarustus lahendada vee- ja kanalisatsiooni

projektiga. Vastavalt puurkaevu veeproovile valida sobiv veepuhastusseade.

15.2.1 Veevarustuse vooluhulgad

Qa: 0,50 l/s Arvutusvooluhulk

ΣQn: 1,6 l/s Veevõtupunktide normvooluhulkade summa

Qnl: 0,3 l/s Veevõtupunktide suurim normvooluhulk

Qd: 1,1 m3/d Ööpäevane vooluhulk

Qhm: 0,2 m3/h Maksimaalne tunnine

Tabel 6. Perspektiivsed veevarustuse vooluhulgad.

15.3 Hoone kanalisatsioon

Adelais Projekt OÜ Elamu arhitektuurne eelprojekt. Töö nr. 70-24-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 08.11.2024

21

Teeotsa, Vardja küla, Kose vald, Harju maakond

Ehitusprojekti tunnus: 7024_EP

Edasise projekteerimise käigus lahendatavad olmereovee kanalisatsiooni süsteemid, mille

tarbijateks on:

2 kätepesusegisti trappi, 2 WC-poti trappi, 1 dušisegisti trapp, pesumasina trapp, nõudepesumasina

trapp, köögi valamu trapp, avariitrapid tehnoruumis, majapidamisruumis, WC-s, leiliruumis.

Kasutusiga: kanalisatsiooni torustikud D 50 aastat. Hoone kanalisatsioon lahendada isevoolsena.

Tuleb ehitada torustiku tuulutus. Iga sanitaarseade või ruum, kus on üleujutuse oht või mille

põrandat võib uhta veega, peab olema varustatud veeneeluga. Hallvee puhul võib kasutada ka

tagasilöögiklappi. Sademevett ei juhita hoone kanalisatsiooni.

15.3.1 Kanalisatsiooni vooluhulgad

Qa: 1,6 l/s Arvutusvooluhulk

ΣQn: 10 l/s Reoveeneelude normvooluhulkade summa

K: 0,5 - Reoveeneelude üheaegsustegur

Qd: 0,96 m3/d Ööpäevane äravool

Tabel 7. Perspektiivsed kanalisatsiooni vooluhulgad.

16 Elektripaigaldiste osa Hoone elektripaigaldiste kasutusiga E – 20 aastat.

Elektrivõrguga liitumine on võimaldatud lähima alajaama kaudu, mis asub 400 m piires.

Liitumisleping tuleb teostada.

Kaabliteed ehitada põrandasse, seintele ning kanduritega lakke. Kaablite paigaldamisel säilitada

hoone aurutihedus. Elektrisüsteemide (valgustus- ja jõuseadmed, infoedastus- ja turvasüsteemid,

sealhulgas telefonside, andmeside, antennisüsteem, helindus, audio-videosüsteem,

tulekahjusignalisatsioon, valvesignalisatsioon, videovalve, läbipääsusüsteem, erisüsteem vms)

olemasolu ja põhimõtted täpsustatakse eraldi elektriprojekti koostamisel.

Elektri jõu ja valgustuse osa, hooneautomaatika ja tuleohutussüsteemide automaatika osa

põhilahendused fikseerida koostööd sisekujundaja ning elektriprojekteerijaga. Valgustite kuju ning

asetus vastavalt tellija soovidele ning sisekujundaja soovitustele.

16.1 Normdokumendid

• EVS-HD 60364-5-53:2022/AC:2022 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 5-53:

Elektriseadmete valik ja paigaldamine. Lülitus- ja juhtimisaparatuur

• EVS-HD 60364-7-701:2007+A11+A12 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 7-701:

Nõuded eripaigaldistele ja -paikadele. Vanne ja dušše sisaldavad ruumid

Adelais Projekt OÜ Elamu arhitektuurne eelprojekt. Töö nr. 70-24-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 08.11.2024

22

Teeotsa, Vardja küla, Kose vald, Harju maakond

Ehitusprojekti tunnus: 7024_EP

16.2 Tugevvoolu-, nõrkvoolu-, automaatikapaigaldis

Tugevvoolupaigaldise, nõrkvoolupaigaldise ning automaatikapaigaldise ehitamisel lähtuda vastava

ala projektist. Elektritööde teostaja peab olema registreeritud ja omama vastutavat

pädevustunnistusega spetsialisti majandustegevuse registris. Elektripaigaldiste valmimisel tööde

teostajal tellida elektripaigaldisele audit ja kontrollmõõtmine.

17 Energiatõhusus Soovitud tulemus vastab liginullenergiahoone energiatõhususarvule. Väikeelamu köetava pinnaga

120-220 m2 on energiatõhususarvu piirväärtus 120 kWh/(m²·a)

18 Tööetappide soovituslik järjekord

1) Ehitusprojekti koostamine ja ehitusloa saavutamine

2) Eriosade tööprojektide koostamine ehitustöödeks (küte, ventilatsioon, vesi, kanalisatsioon,

elekter, nõrkvool, ehituskonstruktsioonid, arhitektuur).

3) Ehitaja selekteerimine ja lepingu kinnitamine

4) Ehitamise alustamise teatise esitamine

5) Geodeetilised märkimise tööd

6) Pinnase koorimine, vundamendi augu kaevamine

7) Trassitööd

8) Vundamendi ehitus

9) Seinte, lagede, katuste ehitus

10) Tehnosüsteemide rajamine tarindite ehitusega paralleelselt

11) Avatäidete paigaldus

12) Viimistluse tegemine

13) Välised täited maja ümbruses, parkimisala ja juurdepääs kinnistule

14) Haljastuse teostamine

15) Ehitusdokumentide esitamine kasutusloa taotlusega. Maja vastuvõtmine ja ekspluatatsioon.

NB! Tööde järjekord on soovituslik.

1. Ehitamine tuleb dokumenteerida (vastavalt majandus- ja taristuministri määrusele nr 3/

14.02.2020 „Ehitamise dokumenteerimisele, ehitusdokumentide säilitamisele ja üleandmisele

esitatavad nõuded ning hooldusjuhendile, selle hoidmisele ja üleandmisele esitatavad nõuded“)

Adelais Projekt OÜ Elamu arhitektuurne eelprojekt. Töö nr. 70-24-EP

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 08.11.2024

23

Teeotsa, Vardja küla, Kose vald, Harju maakond

Ehitusprojekti tunnus: 7024_EP

2. Ehitusluba kehtib 5 aastat. Kui ehitamist on alustatud, on kehtivusaeg 7 aastat. Ehitamise

alustamise päevaks loetakse esimene ehitusprojektile vastavate tööde tegemise päev. Esitada 3

päeva enne töödega alustamist Ehitisregistri kaudu Ehitamise alustamise teatis. Põhjendatud juhul

võib ehitusloa kehtivuseks sätestada pikema tähtaja või muuta ehitusloa kehtivust (Ehitusseadustiku

§ 45 lg (1), (2), § 43 lg (1)).

Koostaja: Andres Talk [email protected]

Vastutav arhitekt: Andres Kask [email protected]

Energiaarvutuse lähteandmed

Arvutustsoonide arv 10

Küttesüsteemi tüüp

-soojuse tootmine ja kütus

-soojuse jaotamine

Ventilatsioonisüsteemi tüüp Soojustagastusega ventilatsioon

Jahutussüsteem (on/ei ole) Ei ole

MTM nr. 58 §12 (2) bauroc.ee - joonkülmasilla kataloog;

https://bauroc.ee/projekteerijale/solmede-joonkulmasilla-soojusjuhtivused/

g U i, A i, H juhtivus Yj, l j , H joonsl

- W/(m 2 ·K) m

2 W/K W/(m·K) m W/K

Õhulekkearv q50, 4,0

Välisseinad 0,15 125,7 18,9 0,05 23,7 1,2 m 3 /(h*m

2 )

Vahelagi 0,08 166,5 13,3 0,05 18,4 0,9 Avp (välispiirded), m 2 494,3

0,04 75,6 3,0 Korruste arv (täisarv) 1,0

0,10 12,0 1,2 , m 3 /s 0,0157

Põrand pinnasel 0,11 166,5 18,3

Välisuksed 1,0 3,8 3,8 0,10 60,0 6,0

Aknad NE 0,5 0,74 4,4 3,3 0,18 60,0 10,8

Aknad SE 0,5 0,86 9,5 8,1

Aknad SW 0,5 0,80 13,5 10,8

Aknad NW 0,5 0,76 4,3 3,3

Kokku: 79,8 23,1 H õhuleke, W/K 18,9

H , W/K

Välispiirde keskmine soojusläbivus

A köetav, m 2

A madal, m 2

W/(m 2 ·K)

Ventilatsioonisüsteem Süsteemi Soojustagasti Soojustagasti Heitõhu Sissepuhkeõhu

SFP tüüp temperatuuri min. temp. 1

temperatuur 2

suhtarv, °C

m 3 /s / m

3 /s kW/(m

3 /s) - °C

Soojustagastusega ventilatsioon 0,066 0,066 1,5 rootor 0,8 0 18

Adelais Projekt OÜ, eelprojekt töö nr.70-24-EP, 8.11.2024 1 soojustagasti külmumise vältimine

2 esitatakse konstantse sissepuhketemperatuuriseade puhul

Küttesüsteem Soojusallika Jaotamise ja Kütteperioodi 3

Soojus- 3

Abiseadmete 4

Küttegraafik 5

kasutegur väljastamise keskmine pumba elekter Soojus

- kasutegur, - soojustegur, - osakaal, - kWh/(m 2 a) °C / °C kW

Põrandküte pinnasel 3.1

0,85 4,7 0,96 35/28

1,0 1,0

Tarbevee soojendamine 3.1 1,0 2,7 0,99 8 /55

Salvestav kamin/ahi 0,6 1,0 3.1

inverter maasoojuspump kütteks ja tarbevee soojendamiseks 3 esitatakse soojuspumpsüsteemide puhul

4 puudub, kui esitatakse soojuspumpsüsteemi koosseisus

Jahutussüsteem Aastase Abiseadmete Jahutusgraafik 5

jahutusenergia elekter

osakaal 6 , - kWh/(m

2 a) °C / °C

1 (nt. tsentraalne) /

2 (nt. SPLIT)

… 5 arvutusliku välisõhu temperatuuri korral, esitatakse vedeliksüsteemide puhul

6 1,0 juhul kui puudub vabajahutus

Lokaalse taastuvenergia Päikese- Päikese- Tuulegene-

süsteemid kollektori aktiiv-paneelide max raatori nimi-

pindala, m 2

võimsus, kW võimsus, kW

Päikesepaneelid

Vabasoojused Inimesed Seadmed Valgustus Kasutusaste

päeva nädalas tundi päevas

W/m 2

W/m 2

W/m 2

% d h

2 2,4 6

60

(valgustus

10)

7 24

22.11.2024 Merilin Kütt

Kuupäev Nimi /allkirjastatud digitaalselt/

Energiaarvutuse lähteandmete esitamine

Maasoojuspump; kamin/ahi-segapuit

Põrandküte; õhk

Õhulekkearvu väärtuse allikas MTM nr. 58 §9 tabel 6

Joonsoojusläbivuse väärtuse allikas

Õhulekkest tingitud

soojuskadu

Piirdetarind Joon- või punktsoojusläbivus Omadus Suurus

Soojuskadu läbi piirdetarindi Soojuskadu läbi joon- ja punktsoojusläbivuste

Välissein-sisesein

Välissein-välissein

Akna kinnitus

Ukse kinnitus

Katuslagi-välissein

Põrand pinnasel-välissein

H juhtivus, W/K H joonsl, W/K

Välispiirde summaarne soojuserikadu 121,8

0,2

Hoone köetav pind 156,7

Hoone madala temperatuuriseadega pind 0,0

Välispiirde summaarne soojuserikadu köetava pinna kohta 0,78

Küttesüsteemi võimsus 4

Elekter

Õhuvooluhulk

sissep./ väljat.

- βje, βjek, βrs,-

Väikeelamu köetava pinnaga 120-220 m²

Kasutusaeg

kW

6

Jahutusperioodi keskmine Jahutuskadude

Vent.õhu soojendamine

elektrikalorifeeriga

jahutustegur tegur

infV •

 vpAH /

 köetavAH /

Energiaarvutuse lähteandmed

Nimetus

Aadress Kasutusotstarve Küttesüsteem - soojuse tootmine ja kütus Küttesüsteem - soojuse jaotamine Ventilatsioonisüsteemi tüüp Jahutussüsteem olemasolu (kasutegur) Taastuvenergia - p.kollektor (aktiivpind m2) Taastuvenergia - p.paneelid (kW)

Piirdetarindid g Ui[W/(m2K)] Märkused

Välisseinad (Bauroc ecoterm 500mm) - 0,15 Vahelagi (ehitusplaadid + puitkonstruktsioon

soojustusega puistevill 600mm) - 0,08

Põrand pinnasel (betoonplaat 100mm +

soojustus EPS 300mm) - 0,11

Välisuksed - 1,0 Aknad NE 0,5 0,74 Aknad SE 0,5 0,86 Aknad SW 0,5 0,80 Aknad NW 0,5 0,76

Joonkülmasillad Yj [W/(mK)]

Välissein-sisesein 0,05 Välissein-välissein 0,05 Akna seinakinnitus 0,04 Ukse seinakinnitus 0,10 Välissein-katuslagi 0,10 Põrand pinnasel-välissein 0,18

Rõdu kinnitus -

bauroc.ee - joonkülmasilla kataloog

MTM nr. 58 eelnõu Tabel 71

puudub

Märkused

Konstruktiivne kirjeldus

ja piirete

soojusläbivused Adelais

Projekt OÜ, eelprojekt

töö nr.70-24-EP,

8.11.2024. Aknad U≤0,8

W/(m2K)- MTM nr. 58

§12.

bauroc.ee - joonkülmasilla kataloog

MTM nr. 58 eelnõu Tabel 71

puudub

Vastavalt määrusele „Hoone energiatõhususe arvutamise metoodika“ vastu võetud 05.06.2015 nr.58

seletuskirjale „...Kui tarindi liitekoha soojusläbivuse väärtust ei ole võimalik arvutada või täpsemalt

määrata, siis võib tugineda heale tavale.“ Antud projektis on tuginetud aruandele bauroc.ee -

joonkülmasilla kataloog ning lisaks MTM nr. 58 eelnõu Tabel 7 1 . Tarindi liitekoha ja soojuskatkestuse

soojusläbivus..

puudub puudub

Väikeelamu

Harju maakond, Kose vald, Vardja küla, Teeotsa Üksikelamu (11101) Maasoojuspump; kamin/ahi-segapuit Põrandküte; õhk Soojustagastusega ventilatsioon

Õhuleke m3/(h*m2)

Õhulekkearv q50 4,0

Ventilatsioonisüsteem SFP

Soojus-

tagastus

temperatuuri

suhe [%]

Soojustagasti tüüp

Soojustagastusega ventilatsioon 1,5 80 rootor Adelais Projekt OÜ, eelprojekt töö nr.70-24-EP, 8.11.2024

Küttesüsteem

Kütteperioodi

keskmine

soojustegur

Küttesüsteemi

võimsus, kW Märkused

Küttele 4,70 6

Ventilatsiooniõhu soojendamisele - -

Soojale tarbe veele 2,70 -

Energiaarvutuse tulemus

Energiatõhususarv 114 kWh/(m 2 a) A-klass

Simulatsioonimudeli pilt

Väikeelamu köetava pinnaga 120-220 m 2 on madalenergiahoone energiatõhususarvu piirväärtus 140

kWh/(m 2 a) ehk B-klass . Väikeelamu köetava pinnaga 120-220 m 2 on liginullenergiahoone energiatõhususarvu piirväärtus 120

kWh/(m 2 a) ehk A-klass .

Märkused

MTM nr. 58 §9 tabel 6

soojustegurid MTM nr. 58

§16 tabel 103

Hoone energiatõhususe nõuetele vastavuse kontroll sooritati energiaarvutused hoone tüüpilisel

kasutamisel, määruses nr 58 toodud välis- ja sisekliima, hoone ja tehnosüsteemi kasutus- ja käiduaegade,

vabasoojuse ning hoone välispiirde õhulekke lähteandmetega. Muud arvutuseks vajalikud lähteandmed

võeti hoone ehitusprojektist.

Suvise ruumitemperatuuri kontrolli üldandmed

Piirtemperatuur 27 °C

Lubatud piirtemperatuuri ületavate kraadtundide arv < 150 °Ch

Nr Simuleeritud ruum

1 avatud elutuba/köök

2 magamistuba

3

4

Ruumi nr Ajavahemik Inimesed Seadmed

(kellaaeg) W/m 2

W/m 2

1…3 00:00-00:00 2 2,4

…

22.11.2024

Kuupäev Nimi

MTM nr. 58 §16

(1) Suvise ruumitemperatuuri nõude kontroll tehakse energiaarvutuse käigus ruumidele,

kus on kõige rohkem vabasoojust või kus on ette näha kasutajate pidevat kohalolekut.

(2) Paragrahvi 1 lõikes 2 nimetatud elamus tehakse suvise ruumitemperatuuri arvutus

vähemalt ühele käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud tingimustele vastavale

magamistoale ja elutoale.

Piirtemperatuuri

ületavad

kraadtunnid, °Ch

37

73

Leht 1/1

Allkiri

Valgustus

W/m 2

6

Simulatsioonimudelite pildid ja temperatuuri kestuskõverad esitatakse eraldi lehel.

Kestuskõvera periood 01.06-31.08

Merilin Kütt /allkirjastatud digitaalselt/

Suvise ruumitemperatuuri kontrolli tulemuste esitamine

Päikese-

läbivustegur

g, -

Otsese

päikesekiirguse

läbivustegur 0,5 0,44

Simulatsioonimudeli pilt

Mitteavatavad aknad on välja toodud projektis.

Kõik aknad on avatavad.

Ruumitemperatuuri kestuskõver

avatud elutuba/köök

magamistuba

22.11.2024

Kuupäev Nimi

Leht 1/2

Simuleeritud ruum Kõik ruumid, millest on esitatud kõrgeima

kraadtunniga elutuba ja magamistuba

Simulatsiooni metoodika Ruumi põhine

Akende kaudu tuulutusega arvestamine Arvestatakse avatavust 10%

Simulatsioonis defineeritud klaas-paketi

või varjestuslahendus

Nähtava

valguse

läbivustegur kõik aknad, 3x klaaspakett 0,71

…

Merilin Kütt /allkirjastatud digitaalselt/

Allkiri

Andmed hoone kohta

Hoone kasutusotstarve Üksikelamu (11101) X Uusehitus

Aadress Harju maakond, Kose vald, Vardja küla, Teeotsa  Oluline rekonstrueerimine

Ehitusaasta 2025  Rekonstrueerimine

Köetav pind 156,7 m 2

 Olemasolev hoone

Madala temp.seadega pind 0,0 m 2

Netopind 156,7 m 2

Energiatõhususarv 114 kWh/(m 2 a) (kWh köetava pinna ruutmeetri kohta)

Energiatõhususarv B 114 kWh/(m

2 a) (kWh köetava pinna ruutmeetri kohta)

B Energiatõhususarv ilma lokaalselt toodetud elektrita

Energiakasutuse Tarnitud Tarnitud Eksporditud Eksporditud Kaalumis- Kaalutud

kokkuvõte massi või energia energia energia energia tegur energiakasutus

kogus/a mahuühik kWh/a kWh/(a m 2 ) kWh/a kWh/(a m

2 ) - kWh/(a m

2 )

Elekter - - 8736 55,75 0 0,00 2,0 111,50

Segapuit 0,48 m 3

626 3,99 0,65 2,60

Summa - - 9361 59,74 0 0,00 - 114,09

Lokaalselt toodetud ja eksporditud Omatarbe

energia osakaal

kWh/a kWh/(a m 2 ) kWh/a kWh/(a m

2 ) %

Elekter päikesest 0 0,00 0 0,00 0

Summaarne energiakasutus Elekter Soojus Elekter Soojus

kWh/a kWh/a kWh/(a m 2 ) kWh/(a m

2 )

Küttesüsteem - - - -

Ruumide küte 2255 626 14,39 3,99

Ventilatsiooniõhu soojendamine 493 3,15

Tarbevee soojendamine 1476 9,42

Abiseadmete elekter - -

Ventilatsioonisüsteem 1

865 - 5,52 -

Jahutussüsteem

Abiseadmete elekter - -

Valgustus 824 - 5,26 -

Seadmed 2824 - 18,02 -

Summa (tehnosüsteemide

summaarne energiakasutus) 8736 626 55,75 3,99 1 ventilatsiooniõhu soojendamine loetakse küttesüsteemi osaks

Netoenergiavajadus kWh/a kWh/(a m 2 )

Ruumide küte 2

9384 59,89

Ventilatsiooniõhu soojendamine 3

493 3,15

Tarbevee soojendamine 3918 25,00

Ruumide jahutus

Ventilatsiooniõhu jahutus 2 sisaldab infiltratsiooniõhu ja ventilatsiooniõhu soojenemise ruumis

3 arvutatud koos soojustagastusega

Arvutusprogrammi nimi ja versioon IDA Indoor Climate and Energy 4.8

22.11.2024 Merilin Kütt

Kuupäev Nimi /allkirjastatud digitaalselt/

Energiaarvutuse tulemuste esitamine

Hangitud kütused

Lokaalselt toodetud Eksporditud

Kose Vallavalitsuse 6.08.2024

korralduse nr 257 lisa

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

Vardja külas Teeotsa katastriüksusele üksikelamu püstitamiseks ehitusprojekti koostamiseks

Projekteerimistingimustega määrame:

1) kasutamise otstarve – üksikelamu (kood 11101);

2) suurim lubatud ehitusloakohustuslike hoonete arv maa-alal – 1;

3) asukoht – näidatud projekteerimistingimuste taotluses, mida tuleb täpsustada projekteerimisel

arvestades rajatiste kaitsevööndite ja hajaasustuse tuleohutuskujaga 40 m naaberkinnistu

hoonest. Kui tuleohutuskuja 40 m ei saa tagada, peab tule leviku tõkestamise lahendama

ehituslike meetmetega ja/või rajama tuletõrje veemahuti;

4) lubatud suurim ehitisealune pind – kuni 250 m²;

5) kõrgus ja vajaduse korral sügavus – hoone kõrgus kuni 7,5 m. Hoone sügavust ei määrata;

6) arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused – lahendada ehitusprojekti mahus.

Ehitatav hoone peab sobima ümbritseva keskkonnaga ja harmoneeruma. Hoone arhitektuur

peab olema heatasemeline ja ümbritsevat elukeskkonda väärtustav. Hoonel on lubatud üks

korrus. Viimistlusmaterjalid peavad sobima hoone arhitektuurilahenduse ja välisilmega. Välisviimistluses kasutada looduslikke ja ümbrusega sobivaid materjale (puit, kivi, krohv,

tellis, betoon, klaas), mille valikul jälgida piirkonna üldist miljööd. Vältida madalakvaliteedilisi

imiteerivaid materjale. Katusetüüp – hoone põhimahul viilkatus, mille kalded võivad olla 25°-

45°, hoone väiksematel osadel võivad olla ka madalama ja ühepoolse kaldega katused. Katusel

ja fassaadil on lubatud kasutada päikesepaneele;

7) maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajalike ehitiste võimalik asukoht – lahendada

ehitusprojekti mahus;

8) ehitusuuringu tegemise vajadus – selgitatakse projekteerimise käigus;

9) vertikaalplaneerimine, haljastus ja heakord – lahendada ehitusprojekti mahus;

10) piirded – piirdeaia suurim lubatud kõrgus kuni 1,5 m. Läbipaistmatud piirdeaiad ei ole lubatud;

11) liiklus- ja parkimiskorraldus – lahendada projekteerimisel, parkimine korraldada katastriüksuse

siseselt. Tagada juurdepääs Stentmetalli, Teeveere ja Laane kinnistutele (kirjeldada projektis

servituudi vajadust ja näidata joonisel servituudi vajaduse ala Teeotsa katastriüksusel). Projekti

koostamisel kavandada meetmed olemasolevast ja perspektiivsest maanteeliiklusest

põhjustatud häiringute (müra, vibratsioon, õhusaaste) leevendamiseks;

12) veevarustus, kanalisatsioon, sademevesi ja küte – lahendada ehitusprojekti mahus. Veevarustus

projekteeritavast puurkaevust. Maa-ameti geoloogilise kaardi andmetel on vaadeldavas

piirkonnas põhjavesi looduslikult nõrgalt kaitstud maapinnalt lähtuva punkt- või hajureostuse

suhtes. Omapuhasti rakendamine ja heitvee pinnasesse immutamine on lubatud aladel ja viisil,

kus looduslikud tingimused ning õigus- ja normatiivaktid seda võimaldavad. Kui omapuhastit

ei ole võimalik rajada, tuleb reoveed juhtida kogumismahutisse, mida perioodiliselt

tühjendatakse. Sademeveed immutada oma kinnistul. Lubatud on lokaalne küttelahendus.

Maasoojussüsteemi rakendamisel lähtuda Kose valla üldplaneeringu seletuskirja punktist 5.10.

13) Transpordiameti tingimused: 1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS §

71 kohane tee kaitsevöönd. 2. Kanda joonistele ehitiste (hoone, piire, parkla vms) kaugus

riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast. 3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg

2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist.

Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti

nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Antud riigitee lõigu kaitsevööndis puudub hoonestusjoon,

mistõttu me ei anna nõusolekut ehitada ehitusloakohustuslikku hoonet teekaitsevööndisse. 4.

Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja

nimetusi. 5. Juurdepääs kavandada riigitee km 1,71 olemasoleva ristumiskoha (3370761 Laane

teelt), täiendavaid ristumiskohti mitte kavandada. 6. Joonistele kanda (ja seletuskirjas

kirjeldada) kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ lisa 1 tabeli

18 ja lisa 2 joonise 8 kohased nähtavuskolmnurgad, milles ei tohi paikneda nähtavust piiravaid

takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vm rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

7. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette

näha. Parkimiskohtade kavandamisel lähtuda EVS 843 Linnatänavad. 8. Lisada seletuskirja, et

lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti

koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega

(müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti

koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute leevendamiseks, sh

keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat

teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee liiklusest

põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et

kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja. 9. Projekti joonistel näidata

projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ja muu taristu.

Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte kavandada. Kui

kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada nende rajamine kinnisel

meetodil. 10. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete

ärajuhtimise lahendused. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh

riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse. 11. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan

peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik

projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid, liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud

alusele. Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks võib kasutada Maa-ameti väljavõtet. 12.

Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Kooskõlastus

kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui projekteerimistingimusi ei ole selleks

ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse.

Projekti vormistus:

1) Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivale normidele ja standarditele ning majandus- ja

taristuministri 17.07.2015 määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“;

2) Projektdokumentatsioon peab olema koostatud pädevate ja vastavat kutsetunnistust omavate

spetsialistide poolt ning koostatud vastavalt tehnilistele tingimustele mõõdus 1 : 100 ja 1 : 50;

3) Asendiplaani koostamisel võtta aluseks ajakohane topo-geodeetiline alusplaan koos

tehnovõrkudega M 1:500;

4) Projekteerimisel lähtuda ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusest nr 63

„Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“;

5) Ehitusprojekti koosseisu lisada väljastatud projekteerimistingimused ja korraldus

projekteerimistingimuste väljastamise kohta.

Kose Vallavalitsus esitab ehitusloa eelnõu vajadusel korral:

1) kooskõlastamiseks asutusele, kelle õigusaktist tulenev pädevus on seotud ehitusloa taotluse

esemega;

2) arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib ehitis või ehitamine

puudutada.

Ehitusloa saamiseks esitada ehitusloa taotlus koos nõuetekohase projektiga elektrooniliselt

ehitisregistri kaudu. Teavet ehitisregistri kasutamise kohta leiab ehitisregistri kodulehelt www.ehr.ee.

Samast on leitavad ka klienditoe kontaktid. Kuna ehitusseadustikust tulenevalt võib erandjuhul, kui

ehitisregistri kaudu esitamine ei ole võimalik, dokumendid esitada pädevale asutusel ka muul viisil,

palume erandjuhtude puhul esitada kogu dokumentatsioon paberkandjal ning lisada põhjendus, miks

ehitisregistrile esitamine konkreetsel juhul ei ole võimalik.

Projekteerimistingimused kehtivad viis (5) aastat.

Projekteerimistingimused ei anna õigust ehitamise alustamiseks. Vastavalt ehitusseadustiku § 38

lõikele 1 annab ehitusluba õiguse ehitada ehitist, mis vastab ehitusloa andmise aluseks olevale

ehitusprojektile.

KOSE VALLAVALITSUS

__________________________________________________

KORRALDUS

Kose 6. august 2024 nr 257

Projekteerimistingimuste andmine Vardja külas

Teeotsa katastriüksusele üksikelamu püstitamiseks

ehitusprojekti koostamiseks

Kose Vallavalitsusele esitati ehitisregistri (EHR) kaudu projekteerimistingimuste taotlus nr

2411002/05256 Vardja külas Teeotsa katastriüksusele (registriosa nr 12217002, katastritunnus

33702:002:0557, pindala 9809 m², maakasutuse sihtotstarve 100% maatulundusmaa, moodustatud 2008.

a) üksikelamu püstitamiseks ehitusprojekti koostamiseks.

Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 kohaselt on projekteerimistingimused vajalikud ehitusloakohustusliku hoone

ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. Ehitusseadustiku § 26

lõike 2 punkti 1 kohaselt annab pädev asutus projekteerimistingimused hoone püstitamiseks.

Ehitisregistri andmetel on 2007. aastal antud kirjalik nõusolek katastriüksusele aiamaja (kood 120545116)

püstitamiseks, mida pole tegema asutud.

Katastriüksusel kehtiv detailplaneering puudub. Katastriüksus paikneb hajaasustusega alal, millel

detailplaneeringu koostamise kohustus puudub.

Kose valla üldplaneeringu maakasutusplaani järgi paikneb katastriüksus väärtuslikul põllumajandusmaal.

Kavandatava hoone asukoht on väärtusliku põllumajandusmaa servas olemasolevate teede lähedal.

Üldplaneeringu koostamisel oli väärtusliku põllumajandusmaa määratlemise ning maakasutus- ja

ehitustingimuste seadmise üldine eesmärk tagada väärtuslike põllumajandusmaade säilimine ja sihipärane

kasutus põllumajanduslikuks tegevuseks. Väärtuslikul põllumajandusmaal tuleb ehitised ja rajatised

paigutada eelkõige olemasoleva tee äärde ja kõlviku piirile, vältides põllumassiivide tükeldamist. Hoone

asukoha valikul on arvestatud üldplaneeringu põhimõttega.

Hoonestuse kavandamisel tuleb järgida üldplaneeringu seletuskirja ptk 3.2.1 toodud kasutus- ja

ehitustingimusi.

Katastriüksusele pääseb riigi kõrvalmaanteelt 11206 Vardja-Ravila tee km 1,71 ristumiskohast erateega

3370761 Laane tee. Eratee on juurdepääsuks veel kolmele kinnistule, kelle kasuks pole kinnistusregistrisse

servituute seatud. Riigitee äärde on Kose valla üldplaneeringuga kavandatud kergliiklustee.

Maa-ameti kitsenduste kaardi järgi on katastriüksusel maantee kaitsevöönd 30 m tee servast ning

Elektrilevi OÜ elektrirajatiste kaitsevööndid 2 m õhuliinist ja 1 m tõmmitsast. Kavandatava elamu asukoht

on väljaspool nimetatud piiranguvööndeid.

Vastavalt ehitusseadustiku §-ile 31 esitas Kose Vallavalitsus ehitisregistri kaudu projekteerimistingimuste

eelnõu kooskõlastamiseks Transpordiametile ja arvamuse avaldamiseks Elektrilevi OÜ-le ning

Stentmetalli, Teeveere, Laane, Uus-Teeotsa ja Kiilu katastriüksuste omanikele. Teadetes oli öeldud

kooskõlastamise ning arvamuse esitamise tähtaeg, samuti et kui projekteerimistingimuste eelnõu kohta

esitatakse kooskõlastamise või arvamuste avaldamise käigus märkusi, võtab vallavalitsus neid

asjakohaselt arvesse või põhjendab arvestamata jätmist, ning kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole

tähtajaks eelnõu kooskõlastanud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse

projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et

arvamuse andja ei soovi projekteerimistingimuste eelnõu kohta arvamust avaldada. Elektrilevi OÜ nõustus

eelnõuga. Maa-amet kui Kiilu kinnisasja riigivara valitseja volitatud asutus nõustus eelnõuga ja kirjutas,

et Kiilu kinnisasi on 100% maatulundusmaa sihtotstarbega ning sellele on seatud põllumajanduslik

kasutusvaldus. Maa-amet nõustub projekteerimistingimuste andmisega tingimusel, et kavandatav

lahendus ei kitsenda Kiilu kinnisasja ning selle edaspidist sihtotstarbelist kasutamist. Transpordiamet

kooskõlastas eelnõu tingimustega. Transpordiameti 18.07.2024 kiri nr 7.1-2/24/12680-2 on kättesaadav

ehitisregistrist ja tingimused on kantud projekteerimistingimuste lisa punkti 13. Stentmetalli katastriüksuse

omanik ei nõustunud eelnõuga soovides, et olemasolevale teele seataks servituut Stentmetalli kinnistu

kasuks või avalik kasutus. Kose Vallavalitsus selgitab, et projekteerimistingimuste lisa punktis 11 on nõue,

et Stentmetalli, Teeveere ja Laane kinnistutele tuleb tagada juurdepääs. Teeotsa katastriüksuse omanik on

suuliselt ja projekteerimistingimuste taotleja kui tulevane hoonestaja ja elanik on kirjalikult väljendanud

projekteerimistingimuste menetluse käigus nõusolekut servituudi seadmiseks. Puudutatud naabrid

kaasatakse ehitusloa menetlusse. Ülejäänud naabrid nõustusid eelnõuga või loobusid arvamuse

avaldamisest.

Võttes aluseks ehitusseadustiku § 28 lõike 1 ja Kose Vallavolikogu 27.09.2023 määruse nr 49

„Õigusaktidega kohaliku omavalitsuse pädevusse antud ülesannete delegeerimine“ § 2, annab

Kose Vallavalitsus

korralduse:

1. Anda projekteerimistingimused Vardja külas Teeotsa katastriüksusele (33702:002:0557) üksikelamu

püstitamiseks ehitusprojekti koostamiseks (projekteerimistingimused lisatud).

2. Projekteerimistingimused kehtivad viis (5) aastat.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

4. Käesoleva korralduse peale võib esitada Kose Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses

sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks

pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebus Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

Raul Siem

vallavanem Kätlin Iljin

vallasekretär

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Kose Vallavalitsus

[email protected]

Hariduse tn 1

75101, Harju maakond, Kose vald,

Kose alevik

Teie 17.07.2024

Meie 18.07.2024 nr 7.1-2/24/12680-2

Kose vald Vardja küla Teeotsa kinnistu

projekteerimistingimuste eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Kose valla Vardja küla

Teeotsa kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu (menetlus nr 438180, EHR kood nr 12142633)

üksikelamu püstitamiseks.

Kinnistu (katastritunnus 33702:002:0557) asub riigitee nr 11206 Vardja-Ravila tee km 1,70-1,71

kaitsevööndis.

Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 ja § 99 lg 3 (kui on uus ristumiskoht või

olemasoleva muutmine), kooskõlastame projekteerimistingimuste eelnõu tingimusel, et eelnõud

täiendatakse järgnevate märkustega haldusaktile.

1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

2. Kanda joonistele ehitiste (hoone, piire, parkla vms) kaugus riigitee äärmise sõiduraja

välimisest servast.

3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on

keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Antud

riigitee lõigu kaitsevööndis puudub hoonestusjoon, mistõttu me ei anna nõusolekut ehitada

ehitusloakohustuslikku hoonet teekaitsevööndisse.

4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja

nimetusi.

5. Juurdepääs kavandada riigitee km 1,71 olemasoleva ristumiskoha (3370761 Laane teelt),

täiendavaid ristumiskohti mitte kavandada.

6. Joonistele kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ lisa 1 tabeli 18 ja lisa 2 joonise 8 kohased nähtavuskolmnurgad, milles

ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vm

rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

7. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette

näha. Parkimiskohtade kavandamisel lähtuda EVS 843 Linnatänavad.

8. Lisada seletuskirja, et lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee

kaitsevööndisse, tuleb projekti koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest

liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest

2 (2)

põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti koostamisel hinnata ning vajadusel võtta

tarvitusele meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse

nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks. Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee

omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest

ega võta endale kohustusi riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga

käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab

arendaja.

9. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte

kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada nende

rajamine kinnisel meetodil.

10. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise

lahendused. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee

koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse.

11. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis

võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,

liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele. Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks

võib kasutada Maa-ameti väljavõtet.

12. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui projekteerimistingimusi ei

ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse. Lähtudes EhS § 31

lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Krista Einama

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Krista Einama

58627026, [email protected]

2 3

1 teh.

Hoone 0.00=

Planeeritud puurkaev

63,60 m abs

Imbväljaku mõjuala 50m, alasse ei tohi jääda joogiveekaevud ega nende sanitaarkaitse- või hooldusala

Reoveepuhasti ClearFox SBR QuickONE+ (6IE)

Reoveepuhasti kuja 5m

Imbväljaku kuja 5m

Imbtunnelid 4x310L

Tuulutustoru De110

4 5

6

7

8

9

10

Pumpla Ø800/590

63,00 63,20

63,25 63,20

63,30 63,30

Proj. maakütteväljak ~500 m2

TEHNILISED NÄITAJAD

Nimetus: kokku ühik Kinnistu pindala 9809 m² Ehitisealune pind 200,5 m² Korruselisus 1 tk Netopind 156,7 m² Hoone maht 1032 m³ Hoone tulepüsivusklass TP3 Hoone kasutusiga D

TINGMÄRGID Kinnistu piir

Elektrimaakaabelliini kaitsevöönd

Proj. sillutiskivi/parkla

Proj. hoone

Proj. elektrimaakaabel

Proj. kanali.survetrass Proj. kanalisatsioonitrass

Proj. veetrass

Proj. maakütteväljak

Servituudiala tee kasutamiseks Teeveere, Stentmetalli ja Laane kasuks

põranda r/b plaadi paksendus

põranda r/b plaadi paksendus

AA

BB

DD

EE

CC

1

1

2

2

3

3

4

4

53 5

85 54

30 85

53 5

17 30

53 5

85 60

30 85

53 5

535 85 15030 85 535

53 5

85 63

30 85

53 5

74 80

85 53

5

535 85 8430 85 535 5980 85 535

36 0

16 0

14 0 2450 1580 3650

680

25 85

11 60

25 85

14425

208 36

16712

21 40

62 55

52 0

76 55

900 7700 6600

56 00

25 00

30 0

62 00

900 7700 6600

56 00

25 00

30 0

62 00

9670 6600

66 70

17 30

72 70

900 620

535 85 280 535 85

15 67

0

16270

75 70

81 00

N

L2

L2

L1

L1

L3L3

400 1175 400 1200 400 1200 400 1200 400

55 5

56 5

56 5

56 5

56 5

56 5

56 5

56 5

56 5

56 5

56 5

56 5

56 5

56 5

40 0

9589

Tellija: Koostaja: A.Talk 58440362

Lehti Leht

Arhitekt: A.Kask

19.11.2024 16:01:42

Inga Ilves Teeotsa, Vardja küla, Kose vald, Harju maakond

Vundamendi plaan

Adelais Projekt OÜ töö nr 5824_EP Staadium: eelprojekt

Elamu

1:100

3 9

Vundamendi plaan

N

lae luu k

80 0x6

00

L2

L2

L1

L1

L3L3

500 15200 500

50 0

76 00

50 0

65 00

50 0

500 3450 1700 3450 500 6100 500

9600 6600

72 00

18 00

66 00

16200

75 00

81 00

7.9 m²

Tehnoruum 1

10.4 m²

Magamistuba 2

16.2 m²

Master-magamistuba 3

9.6 m²

WC-Pesuruum 4

6.4 m²

Majapidamisruum 5

13.0 m²

Magamistuba 6

11.0 m²

Magamistuba 7

2.1 m²

WC 8

5.7 m²

Sahver 9

2.6 m²

Leiliruum 10

soo jus

t. v en

t.

soojuspump

soojavee- tootmineveepuhastus

4.6 m²

Garderoob 11

25.2 m²

Koridor 12

42.2 m²

Köök-elutuba 13

1580

21 80

Terrass 55 m 2

500 3150 3680 1790 6580 500

4600 1600 7600 1200 1200

50 0

24 25

31 75

50 0

18 00

51 0

19 00

42 90

50 0

16 00

16 00

21 70

80 0

10 30

45 0

90 0

45 0

12 50

16 00

16 20

91 0

12 20

27 00

25 00

18 00

80 0

30 0

51 00

12 00

12 00

1800 800 4000 1200 1800 100 2500 600 2500 900

16200

15 62

0

tule kin

de l

põ ran

da kat

e

val .tu

nn el

val .tu

nn el

val .tu

nn el

val .tu

nn el

"Tulikivi" kaminahi

El.keris

1880

AA

BB

DD

EE

CC

1

1

2

2

3

3

4

4

A1

A2

A2

A3

U2

U3U1 SS2

SS1

VS1

A1

A1

A4

A2

SS3

56 00

25 00

30 0

62 00

U4

U4

A4 18 0

80 0

12 00

80 0

20 30

90 0

80 0

14 80

90 0

10 00

47 0

90 0

24 80

15 00

660 900 120 1880

16 10

13 60

21 0

90 0

24 00

1560 3910

6510

64 80

900 7700 6600

56 00

25 00

30 0

62 00

900 7700 6600

VS 2

18 75

12 0

98 0

790 1790 810

Esimese korruse plaan

Esimene korrus

Nr Nimi Pindala 1 Tehnoruum 7.9 m² 2 Magamistuba 10.4 m² 3 Master-magamistuba 16.2 m² 4 WC-Pesuruum 9.6 m² 5 Majapidamisruum 6.4 m² 6 Magamistuba 13.0 m² 7 Magamistuba 11.0 m² 8 WC 2.1 m² 9 Sahver 5.7 m² 10 Leiliruum 2.6 m² 11 Garderoob 4.6 m² 12 Koridor 25.2 m² 13 Köök-elutuba 42.2 m²

156.7 m²

Tellija: Koostaja: A.Talk 58440362

Lehti Leht

Arhitekt: A.Kask

19.11.2024 16:01:46

Inga Ilves Teeotsa, Vardja küla, Kose vald, Harju maakond

Esimese korruse plaan

Adelais Projekt OÜ töö nr 5824_EP Staadium: eelprojekt

Elamu

1:100

4 9

AA

BB

DD

EE

CC

1

1

2

2

3

3

4

4

Vent.seadme korsten

Kaminahju suitsukorsten

Stats.redel korstnani

Lumetõke

Lumetõke

Lumetõke

Vihmaveerennid ja -torud

Vihmaveerennid ja -torud

17620

89 20

6600

81 00

17 02

0

14 60

0

15200

14 60

0 12

10 12

10

1210 8600 1210 5390 1210

11020 6600

12 10

12 10

1210 1210

N

L2

L2

L1

L1

L3L3

Katuse plaan

Tellija: Koostaja: A.Talk 58440362

Lehti Leht

Arhitekt: A.Kask

19.11.2024 16:01:46

Inga Ilves Teeotsa, Vardja küla, Kose vald, Harju maakond

Katuse plaan

Adelais Projekt OÜ töö nr 5824_EP Staadium: eelprojekt

Elamu

1:100

5 9

ABDE C

Roomamiseks laudteeTuulesuunaja Tuulesuunaja Lumetõke

Vihmaveetoru

Puitferm

25°

130°

65°

6200 300 2500 5600

54 53 2653

5053

2700 2629

3340

-400 -100 0 -22

-400

-1100

-900

ABDE C

Roomamiseks laudteeTuulesuunaja Vihmaveetoru

Puitferm

6200 300 2500 5600

25°

65°

3339

26532629 2100

5543

2100

900

-1100

-900

0 -400

1 2 3 4

Roomamiseks laudteeTuulesuunaja Tuulesuunaja Lumetõke

Vihmaveetoru

Puitferm

Suitsukorsten

25°

130°

65°59 43

11079

900 7700 6600

5543

2629

0 -400

-1100

-900

-100

-850

-400 -22

2653

5053

5912

3340

2100

Tellija: Koostaja: A.Talk 58440362

Lehti Leht

Arhitekt: A.Kask

19.11.2024 16:01:49

Inga Ilves Teeotsa, Vardja küla, Kose vald, Harju maakond

Lõiked 1-3

Adelais Projekt OÜ töö nr 5824_EP Staadium: eelprojekt

Elamu

1:100

6 9

Lõige L1 Lõige L2

Lõige L3 K1: "Klassik" plekk Roovitus 22x100 mm Tuulutuslatt 30x50 mm Katuse aluskate Puitferm

VL1: Puistevill 600 mm Fermi alumine vöö Aurutõke Aluslatid 45x45 mm Kipsplaat 2x12 mm

VS1 (välissein): Krohv Bauroc Ecoterm+ 500 mm Krohv

VS2 (välissein): Puitlaudis Aluslatt 30x50 mm (hüdroisol.) Bauroc 500 mm Krohv

VS3: Tuuletõkkeplaat 12 mm Fermi vertikaal post Soojustusmaterjal 150 mm

P1: Põrandakate vastavalt ruumile R/b plaat koos põrandaküttetorudega 80-100 mm Kile Vahtpolüstüreen 300 mm Tihendatud killustik Tihendatud aluspind

P2: Immutatud terrassilaud Immutatud terrassi talastik Õhkvahe Liiv Geotekstiil Tasandatud aluspind

SS1: Krohv Bauroc 100 mm Krohv

SS2: Krohv Bauroc 200 mm Krohv

SS3: Krohv Bauroc 150 mm Krohv

Siseviimistluse pinnakihtide valik määrata sisearhitektil või leppida tellijaga kokku.

Puitfermide kuju ja tüüp määrata fermitootjal.

K1

K1

K1

VL1

VL1

VL1

VS2VS1

VS3

VS1VS1 VS1

VS1

SS1 SS1

SS1SS1

VS3

VS3

P1P1

P1 P2

P2

Kergplokkidest ja soojustatud lintvundament Raudbetoonist taldmik

Kergplokk postvundament

Raudbetoon taldmik

Hüdroisolatsioon

Hüdroisolatsioon

Hüdroisolatsioon

Kergplokkidest ja soojustatud lintvundament

Kergplokkidest ja soojustatud lintvundament

Raudbetoonist taldmik

Raudbetoonist taldmik

2100

1500

2100

5053

5543

2653

-400 -100

1 2 3 4

900 7700 6600

lük. A2 U4A4 A3

Vent.korsten Suitsukorsten

VS3

VS1

VS2

K1

P2 P2

Vihmaveesüsteem

ABDE C

6200 300 2500 5600

-100 900

21002653

1500

2100

5543

80 0

Ventilatsiooniseadme korsten Suitsukorsten

Statsionaarne katuseredel

Lumetõke

A1 A4 A1U1 U2

1234

90077006600

Kaminahju moodulkorsten

Vent.seadme korsten

A2 A1

Stats.katuseredel

900

21002100

0 -100

2653

5053 5543

-22 -400

2653

5543

2700

2100

5053

2100

-400

A B D EC

5600 2500 300 6200

Kaminahju suitsukorsten

Katuseredel

LumetõkeVihmaveesüsteemid

lük. U4 U3 A2

Tellija: Koostaja: A.Talk 58440362

Lehti Leht

Arhitekt: A.Kask

19.11.2024 16:01:55

Inga Ilves Teeotsa, Vardja küla, Kose vald, Harju maakond

Nelivaade

Adelais Projekt OÜ töö nr 5824_EP Staadium: eelprojekt

Elamu

1:100

7 9

Tellija: Koostaja: A.Talk 58440362

Lehti Leht

Arhitekt: A.Kask

19.11.2024 16:01:56

Inga Ilves Teeotsa, Vardja küla, Kose vald, Harju maakond

3D vaated

Adelais Projekt OÜ töö nr 5824_EP Staadium: eelprojekt

Elamu

1:100

8 9

U1

A-1 3

A-2 3

A-3 1

A-4 2

U-1 1

U2

U-3 1

1U-2

U3

A-3

U4

U-4 2

A1

A-2

A-4

1

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Kose Vallavalitsus

[email protected]

Hariduse tn 1

75101, Harju maakond, Kose vald,

Kose alevik

Teie 25.11.2024 nr 462622

Meie 28.11.2024 nr 7.1-2/24/20170-2

Teeotsa kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Kose valla Vardja küla

Teeotsa kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 462622).

Kinnistu (katastritunnus 33702:002:0557) asub riigitee nr 11206 Vardja-Ravila tee (edaspidi

riigitee) km 1,706-1,740 kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse üksikelamu (EHR kood 121432687) ehitamiseks.

Ehitusloa aluseks on Adelais Projekt OÜ „Elamu arhitektuurne eelprojekt. Töö nr 70-24-EP“.

Oleme esitanud ettepanekud projekteerimistingimuste eelnõule 18.07.2024 kirjaga nr 7.1-

2/24/12680-2.

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname nõusoleku

teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Materjalide veod korraldada riigitee km 1,71 olemasoleva juurdepääsutee kaudu.

2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid

leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

3. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jana Prost

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisa: - Lisa 1. 7024_EP_AA-0-01_TeeotsaVardja - Lisa 2. 7024_Teeotsa_asendiplaan

Jana Prost

5792 4753, [email protected]