| Dokumendiregister | Eesti Geoloogiateenistus |
| Viit | 5-2/23-271-1 |
| Registreeritud | 20.10.2023 |
| Sünkroonitud | 02.12.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 5 Vara haldamine ja majandamine |
| Sari | 5-2 Üüri- ja rendilepingud ning lepingutega seotud aktid |
| Toimik | 5-2 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Riigi Kinnisvara AS |
| Saabumis/saatmisviis | Riigi Kinnisvara AS |
| Vastutaja | Riho Lööper (Users, Üldosakond) |
| Originaal | Ava uues aknas |
ÜÜRIKOOD TARTU851_12 Üürniku nimi: Eesti Geoloogiateenistus Kinnistu kood: TARTUMNT855 Kinnistu aadress: Tartu mnt 85, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond
Lepingu number: KPJ-4/2020-215 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Viljar Kuus Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024
2023* 12
€/kuus
2023* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2024 01
€/kuus
2024 02
€/kuus
2024 03
€/kuus
2024 04
€/kuus
2024 05
€/kuus
2024 06
€/kuus
2024 07
€/kuus
2024 08
€/kuus
2024 09
€/kuus
2024 10
€/kuus
2024 11
€/kuus
2024 12
€/kuus
2024 Viimane kuu €/m kuus
2024 KOKKU €/aastas
12.23/01.24 muutus €/kuus
12.23/01.24 muutus kuus, %
2023/2024 muutus €/aastas
2023/2024 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 512,6 512,6 512,6 512,6 512,6 512,6 512,6 512,6 512,6 512,6 512,6 512,6 512,6
Üür ja üüriteenused
Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 2 160,51 25 926,12 Ei muutu 2 160,51 2 160,51 2 160,51 2 160,51 2 160,51 2 160,51 2 160,51 2 160,51 2 160,51 2 160,51 2 160,51 2 160,51 4,21 25 926,12 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 137,28 1 647,34 Indekseerimine 141,40 141,40 141,40 141,40 141,40 141,40 141,40 141,40 141,40 141,40 141,40 141,40 0,28 1 696,76 4,12 3,00% 49,42 3,00% 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3%
200 Tehnohooldus 290,81 3 489,72 Indekseerimine 299,53 299,53 299,53 299,53 299,53 299,53 299,53 299,53 299,53 299,53 299,53 299,53 0,58 3 594,41 8,72 3,00% 104,69 3,00% 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3%
300 Heakord
400 Remondikomponent 864,94 10 379,28 Ei muutu 864,94 864,94 864,94 864,94 864,94 864,94 864,94 864,94 864,94 864,94 864,94 864,94 1,69 10 379,28 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 31,68 380,19 Indekseerimine 32,63 32,63 32,63 32,63 32,63 32,63 32,63 32,63 32,63 32,63 32,63 32,63 0,06 391,60 0,95 3,00% 11,41 3,00% 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu 275,00 3 300,00 Ei muutu 275,00 275,00 275,00 275,00 275,00 275,00 275,00 275,00 275,00 275,00 275,00 275,00 0,54 3 300,00 Kokku 11 hoone välist parkimiskohta, ühe parkimiskoha tasu kuus ilma käibemaksuta 25 eurot. Fikseeritud tasu, muudetakse poolte kokkuleppel.
ÜÜR KOKKU 3 760,22 45 122,66 3 774,01 3 774,01 3 774,01 3 774,01 3 774,01 3 774,01 3 774,01 3 774,01 3 774,01 3 774,01 3 774,01 3 774,01 7,36 45 288,18 13,79 0,37% 165,52 0,37%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos.
200 Tehnohooldus
300 Heakord 831,59 9 979,07 Teenuse hinna muutus
960,84 960,84 960,84 960,84 960,84 960,84 960,84 960,84 960,84 960,84 960,84 960,84 1,87 11 530,03 129,25 15,54% 1 550,97 15,54% Uue hanke prognoos, uus hange al 01.07.2023
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 1 076,19 10 582,00 Teenuse hinna muutus
1 187,40 1 101,00 1 015,77 930,54 844,14 758,91 758,91 844,14 930,54 1 015,77 1 101,00 1 187,40 2,32 11 675,54 111,21 10,33% 1 093,54 10,33% Aluseks 2022 keskmine ühikhind, ühikhinna tõus, tarbimise suurenemine
620 Küte 1 864,71 13 021,74 Teenuse hinna muutus
2 235,14 2 281,48 1 981,81 1 356,22 817,13 282,67 216,25 217,80 426,33 1 342,32 2 077,58 2 211,97 4,32 15 446,71 370,43 19,87% 2 424,97 18,62% Korrigeeritud soojuse kulu prognoosi 16.06.23.
630 Vesi ja kanalisatsioon 23,80 317,39 Teenuse hinna muutus
29,20 27,83 29,16 29,20 29,59 30,20 29,05 29,38 32,98 33,12 31,61 29,12 0,06 360,44 5,39 22,65% 43,05 13,56% Aluseks 2022 tarbimine, kehtiv ühikhind, tarbimise suurenemine
640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 22,83 273,96 Teenuse hinna
muutus 24,92 24,92 24,92 24,92 24,92 24,92 24,92 24,92 24,92 24,92 24,92 24,92 0,05 299,04 2,09 9,16% 25,08 9,16% Uue hanke tulemus, uus hange al 01.10.2022
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 3 819,13 34 174,16 4 437,49 4 396,07 4 012,50 3 301,71 2 676,62 2 057,55 1 989,97 2 077,07 2 375,61 3 376,97 4 195,95 4 414,25 8,61 39 311,77 618,37 16,19% 5 137,61 15,03%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 7 579,35 79 296,82 8 211,51 8 170,08 7 786,52 7 075,73 6 450,64 5 831,56 5 763,99 5 851,09 6 149,62 7 150,99 7 969,97 8 188,27 15,97 84 599,95 632,16 8,34% 5 303,13 6,69%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 9 095,22 95 156,18 9 853,81 9 804,10 9 343,82 8 490,87 7 740,76 6 997,87 6 916,78 7 021,30 7 379,55 8 581,18 9 563,96 9 825,92 19,17 101 519,94 758,59 8,34% 6 363,76 6,69%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2020
kogus
Tarbimise maht 2021
kogus
Tarbimise maht 2022
kogus
2020-2022 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2024
kogus
Tarbimise muutus
2020-2022 vs 2024
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2022 keskmine/
01/2023 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2023/2024
%
Prognoositud ühikuhind
2024
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2024
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2024
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 257,34 311,53 354,09 307,65 393,43 27,88% 12,49% 49,14 230,68 3,00% 237,60 11 675,54 Arvestatud 2022 tarbimine, millele on lisatud 10% ja 2 022 keskmine ühikhind.
6200 Soojusenergia, MWh 541,78 633,07 602,75 592,53 633,07 6,84% 10,93% 69,19 194,98 194,98 13 491,55 Arvestatud 2021 tarbimine ja 2022 keskmine ühikhind .
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 449,00 646,00 809,00 634,67 809,00 27,47% 12,00% 97,08 3,57 4,00% 3,71 360,44 Arvestatud 2022 tarbimine ja TLN Vesi kehtiv hinnakir i.
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.02.2021 31.01.2026 922,79 Bilansiline
01.02.2021 31.01.2026 1 152,45 Pisiparendus 2020 (tegelik maksumus lisa 6.1 alusel)
01.02.2021 31.01.2026 37,66 Bilansiline (lisanduv pind al 01.02.2022)
01.02.2021 31.01.2026 47,61 Tavasisustus (tegelik maksumus lisa 6.1 alusel)
Eesti Geoloogiateenistus F. R. Kreutzwaldi tn 5 44314 Rakvere linn [email protected]
Koopia: Kliimaministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 19.10.2023 KPJ-6/2023-17
Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti kasutustasu arvestuse 08.03.2023 saadetud kirjaga HAL-19/2023-490.
Üürilepingu nr KPJ-4/2020-215 (Tartu mnt 85, Tallinna linn) osas on korrigeeritud võrreldes 08.03.2023 saadetud kasutustasu arvestuses tooduga soojusenergia 2024. aasta kulu prognoosi seoses tarbimise mahu eeldatava tõusuga.
Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2024. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 20.12.2023. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi või Mobiil-ID-ga.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor
Lisad: 2024 - POH - Eesti Geoloogiateenistus - Tartu mnt 85 - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2020-215)
Koostaja Liis Rouhijainen
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee