Viljandimaa Viljandi vald Villa küla Villa laut detailplaneeringu algatamine

VILJANDI VALLAVALITSUS K O R R A L D U S

Viljandi 21. märts 2023 nr 134

Villa laut detailplaneeringu algatamine

Linnamäe talu (registrikood 10250749) esindaja Kalle Nukka esitas 15.02.2023 taotluse (reg-nr 7-

2/149-1) detailplaneeringu algatamiseks Villa külas katastriüksustel 79701:003:0001 (Villa laut),

79701:003:1510 (Õunapuu-Metsa) ja 79701:003:0042 (Suur-Villa). Detailplaneeringu eesmärgiks

on olemasoleva farmikompleksi laiendamine. Taotleja soovib ehitada vanade lautade asemele veel

ühe lüpsilauda 300-le lüpsilehmale, poegimis- ja erivajadustega loomadele 280- kohalise lauda,

uue lauda 672-le noorloomale ja vasikalauda 300-le vasikale. Lisaks rajada sõnniku- ja silohoidlad,

kore- ja puistesöödahoidlad ning puurkaevu. Taotlusele on lisatud spetsifikatsioon kogu karja

kavandatava suuruse kohta.

Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lg 1 p-i 27 kohaselt on

kavandatud tegevus olulise keskkonnamõjuga.

Kolga-Jaani valla ja Tarvastu valla liitumisel Viljandi vallaga moodustus 25.10.2017 haldusüksus

nimega Viljandi vald.

Taotletaval planeeringualal kehtib Tarvastu Vallavolikogu 06.02.2008 määrusega nr 10 „Tarvastu

valla üldplaneeringu kehtestamine“ kehtestatud Tarvastu valla üldplaneering (edaspidi ka

üldplaneering). Üldplaneeringu seletuskirja punkti 3.3 kohaselt on detailplaneeringu kohustusega

juhtudeks hajaasustuses määratud teenindus-, kaubandus-, tööstus- ja laohoonete rajamine,

juurdeehitamine ning olemasolevate alade laiendamine. Üldplaneeringu kohaselt on taotletava ala

maakasutuse juhtotstarve osaliselt tootmismaa (T1), osaliselt on juhtotstarve määramata.

Vastavalt planeerimisseaduse § 125 lõikele 2 on detailplaneeringu koostamine nõutav

üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul.

Taotletava planeeringuala osal kehtib arhitekt Olav Remmelkoore koostatud ja Tarvastu

Vallavolikogu 26.11.2014 otsusega nr 45 „Katastriüksuse Villa laut osa-ala detailplaneering“

kehtestatud Villa laut (79701:003:0001) osa-ala detailplaneering (töö nr 2014-13).

Kavandatav planeeringuala katastriüksus 79701:003:0001 on hoonestatud.

Katastriüksused 79701:003:1510 ja 79701:003:0042 on hoonestamata.

Linamäe talu on 13.03.2023 allkirjastatud lepinguga nr DP336 (reg-nr 15-1/74) võtnud üle

detailplaneeringu koostamise tellimise ja finantseerimise kohustuse.

Tulenevalt eeltoodust ja võttes aluseks Eesti territooriumi haldusjaotuse seaduse § 141 lg 41,

planeerimisseaduse § 4 lg 1, § 124 lg 10, § 125 lg 2, § 127, § 128 lg-d 1 ja 5, keskkonnamõju

hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lg 1 p 27, § 33 lg 1, § 35 lg 1, Tarvastu

Vallavolikogu 06.02.2008 määrusega nr 10 „Tarvastu valla üldplaneeringu kehtestamine“

kehtestatud Tarvastu valla üldplaneeringu, Viljandi Vallavolikogu 28.02.2022 määruse nr 13

„Planeerimisseaduses sätestatud küsimuste lahendamise volitamine“ § 1 lg 1 ning arvestades

esitatud taotlust:

1. Algatada detailplaneeringu koostamine Villa külas katastriüksustel 79701:003:0001 (Villa

laut), 79701:003:1510 (Õunapuu-Metsa) ja 79701:003:0042 (Suur-Villa) vastavalt lisatud

asendiplaanile (lisa 1). Detailplaneeringu eesmärk on määrata ehitusõigus olemasoleva farmi

laiendamiseks ning loomakasvatushoonete ja -rajatiste ehitamiseks. Detailplaneeringuala

suurus on ligikaudu 16 ha.

2. Anda detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad vastavalt käesoleva korralduse lisale 2.

3. Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava: 2023 - 2025 aasta jooksul.

4. Planeeringu koostamisse kaasatakse tehnovõrkude omanikud, kelle taristuga

liitumisühendust kavandatakse või muudetakse ja katastriüksuste 79701:003:0053 (Villake),

79701:003:0059 (Uue-Villa), 79701:003:0046 (Väike-Missikse) ja 79701:003:1510 (Õunapuu-

Metsa) omanikud. Teised isikud planeerimisseaduse § 127 lg-tes 2 ja 3 sätestatud alustel, kes

selleks soovi avaldavad või kelle huve võib planeering puudutada, kui see selgub planeeringu

koostamise käigus.

5. Algatada koostatava detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine, kuna

planeeringuga kavandatav tegevus on olulise keskkonnamõjuga vastavalt keskkonnamõju

hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lg 1 p-le 27.

6. Viljandi Vallavalitsuse planeeringuspetsialistil korraldada planeeringu algatamise teate

avaldamine:

6.1. ajalehes Sakala 30 päeva jooksul peale korralduse jõustumist;

6.2. Ametlikes Teadaannetes 14 päeva jooksul peale korralduse jõustumist;

6.3. Viljandi valla veebilehel www.viljandivald.ee

7. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Alar Karu (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Reet Pramann

vallasekretär

Saata: Transpordiamet ([email protected])

Keskkonnaamet ([email protected])

Planeeringuspetsialist ([email protected])

Keskkonnaspetsialist ([email protected])

Kalle Nukka

Aleksandr Mõskov

Helina Saar

Maie Jaanus

Lea Raudsepp-Surra

Ene Tammerand

Tulundusühistu Villa Piim [email protected]

Olga Altukhova

Heidi Kirotar

Günter Lind

Kalev Nukka

Vaike Nukka

Lisa 1 VILLA LAUT detailplaneeringuala (DP336) ASENDIPLAAN Villa külas

M1:5 000 .

Asendiplaani koostas: 20.02.2023

Raivo Laidma, planeeringuspetsialist Viljandi Vallavalitsus

Aluskaart: Maa-amet WMS

DP228 DP336

79701:002:0171 79701:002:0400

79701:003:0580

79701:003:1032 79701:003:0970

79701:003:1510

79701:003:0001

79701:003:1460

79701:003:0048

79701:003:0045

79701:003:0041

79701:003:0046

79701:003:0054

79701:003:0053

79701:003:0042

79701:003:0047

79701:003:0059

79701:001:0089

79701:003:0121 79701:003:0142

79701:003:0144

79701:001:0194

79701:001:0195

79701:001:0196

79701:001:0197

79701:001:0365

79701:001:0366

89901:001:0755

24155

riigitee

katastriüksuse piir (seisuga 03.01.2023)

detailplaneeringuala

Lisa 2

Viljandi Vallavalitsuse 21.03.2023

korralduse nr 134 juurde

Villa laut detailplaneeringu koostamise lähteseiskohad

1. Ehitusõigus

1.1 Krundi kasutamise

sihtotstarve

Põllumajandusliku tootmisehitise maa (TP), tootmismaa

(TT), võimalikud kõrvalotstarbed määrata

detailplaneeringuga.

1.2 Hoonete suurim lubatud

arv krundil

Määrata detailplaneeringuga.

1.3 Hoonete suurim lubatud

ehitisealune pind

krundil

Määrata detailplaneeringuga.

1.4 Hoonete lubatud

maksimaalne kõrgus

krundil

Määrata detailplaneeringuga.

1.5 Hoonete suurim lubatud

sügavus krundil

Tingimusi ei seata.

2. Muud nõuded

2.1 Detailplaneeringu

ülesanded

Detailplaneeringuga tuleb lahendada planeerimisseaduse

§ 126 lõike 1 punktides 1 kuni 9, 11, 12, 13 ja 17

sätestatud ülesanded.

2.2 Uuringute vajadus Vajalik maa-ala geodeetiline mõõdistamine. Uuringute

vajaduse võib kohalik omavalitsus täiendavalt otsustada

ametkondade poolt väljastavate seiskohtade ja

detailplaneeringu eelnõu alusel.

2.3 Planeeringuala

kruntideks jaotamine

Vajadusel lahendada detailplaneeringuga.

2.4 Hoonestusalad Määrata detailplaneeringuga.

2.5 Arhitektuurilised ja

kujunduslikud

tingimused

Määrata detailplaneeringuga.

2.6 Tehniline taristu Näidata joonisel liitumispunktid. Olemasolevate

tehnovõrkude liitumiskohtade muutmisel või uute

määramisel tuleb detailplaneeringu koostamiseks taotleda

võrgu valdaja tehnilised tingimused. Väljastatavad

tehnilised tingimused tuleb esitada detailplaneeringu

lisade hulgas. Kui detailplaneeringu lahendus näeb ette

avalikus kasutuses välisvalgustuse ja tehnorajatised, siis

detailplaneeringu elluviimise tingimuseks on sellise taristu

väljaehitamine arendaja kulul.

2.7 Liikluskorraldus Planeeringu joonisel näidata ja seletuskirjas kirjeldada

juurdepääs krundile kuni avaliku teeni.

2.8 Haljastus ja heakord Määrata detailplaneeringuga.

2.9 Krundi piirded Piirdeaedade/hekkide vajadus näha ette

detailplaneeringuga.

2.10 Servituudi seadmise

vajadus

Vajadusel näha ette detailplaneeringuga.

2.11 Detailplaneeringu

eelnõu/eskiisi

koostamise vajadus

Detailplaneeringu eelnõu koostamine kohustuslik.

2.12 Detailplaneeringu

esitamine

kooskõlastamises ja

vastuvõtmise otsuse

tegemiseks

Detailplaneeringu kooskõlastamiseks ja vastuvõtmise

otsuse tegemiseks tuleb nõuetekohaselt vormistatud

planeering esitada Viljandi Vallavalitsusele digitaalselt,

*.pdf formaadis ja ühes eksemplaris paberil.

Detailplaneeringu kooskõlastamine tehnovõrkude

omanikuga on planeeringu koostamisest huvitatud

isiku/planeeringu koostaja kohustus.