Korralduse edastamine

KOHTLA-JÄRVE LINNAVALITSUS

Keskallee 19 tel +372 337 8500 SEB Pank AS Swedbank AS

30395 Kohtla-Järve f aks +372 337 8503 IBAN EE441010552010016001 IBANEE402200001120012980

EESTI e-post: [email protected] SWIFT/BIC EEUHEE2X SWIFT/BIC HABAEE2X

registrikood 75001017

Rahandusministeerium

[email protected]

Meie: 05.12.2024 nr 10-2/3815

Linnavalitsuse korralduse edastamine

Edastame Teile Kohtla-Järve Linnavalitsuse 26. novembri 2024. a korralduse nr 543

„Sundvalduse seadmine“.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Sofja Krivorukova

peamaakorraldaja

Lisad:

1. Kohtla-Järve Linnavalitsuse 26.11.2024. a korraldus nr 543

2. Kohtla-Järve Linnavalitsuse 26.11.2024. a korralduse nr 543 Lisa 1

3. Kohtla-Järve Linnavalitsuse 26.11.2024. a korralduse nr 543 Lisa 2

4. Kohtla-Järve Linnavalitsuse 26.11.2024. a korralduse nr 543 Lisa 3

Sofja Krivorukova +372 5396 1596 [email protected]

40159JK

Sundvalduse ala plaan Ida-Viru maakond, Olevi tänav L8, Järve l.o. Kohtla-Järve linn

32201:001:0330, reg.nr.6012150

M 1:500

Sundvalduse ala (seatakse 0,4 kV kaablile, mille kaitsevöönd on 1m kaablist mõlemale poole).

Kinnistu piir

Sundvalduse ala on - 24 m².

PARI ID kood 364473

40163JK

Sundvalduse ala plaan Ida-Viru maakond, Olevi tn 29, Järve l.o. Kohtla-Järve linn

32212:002:0045, korteriomand

M 1:500

Sundvalduse ala (seatakse 0,4 kV kaablile, mille kaitsevöönd on 1m kaablist mõlemale poole).

Kinnistu piir

Sundvalduse ala on - 61 m².

PARI ID kood 364472

40159JK

Sundvalduse ala plaan Ida-Viru maakond, Olevi tn 31, Järve l.o. Kohtla-Järve linn

32212:002:0044, korteriomand

M 1:500

Sundvalduse ala (seatakse 0,4 kV kaablile, mille kaitsevöönd on 1m kaablist mõlemale poole).

Kinnistu piir

Sundvalduse ala on - 124 m².

PARI ID kood 364474

KOHTLA-JÄRVE LINNAVALITSUS K O R R A L D U S

Kohtla-Järve 26. november 2024 nr 543 Sundvalduse seadmine Elektrilevi OÜ (edaspidi avaldaja) volitatud esindaja Katrin Nõmmeloo esitas 19. novembril 2024. a avalduse nr 4320-1.17/580 (registreeritud Kohtla-Järve Linnavalitsuse dokumendiregistris 19. novembril 2024. a numbri 10-1/3557 all) sundvalduse seadmiseks avaldaja kasuks tehnorajatise talumiskohustuse kehtestamiseks kinnisasjadele Olevi tänav L8, Olevi tänav 29 ja Olevi tänav 31 Järve linnaosas. Ehitis on vajalik elektrivõrgu ümberehitamiseks Olevi tn 29 ja Olevi tn 31 kinnistutel Järve linnaosas Kohtla-Järve linnas Ida-Viru maakonnas. Avaldaja palub koormata kinnisasjad tasuta sundvaldusega. Asjaõigusseaduse § 1581 lõike 1 kohaselt on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Sama paragrahvi lõike 11 kohaselt on tehnovõrk või -rajatis ehitatud avalikes huvides, kui see kuulub isikule, kellele laieneb elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud kohustus. Avaldajale on majandustegevuse registri andmetel antud tähtajatu tegevusluba ELJ000008 võrguteenuste osutamiseks jaotusvõrgu kaudu. Avaldaja on õigustatud taotlema sundvalduse seadmist asjaõigusseaduse § 1581 lõike 1 ja kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 40 lõike 1 alusel. Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) § 39 lõike 1 kohaselt sundvalduse seadmise otsustab isik, kelle pädevuses on ehitusseadustiku kohaselt välja anda ehitusluba või otsustada eratee avalikuks kasutamiseks määramine. Ehitusloa kohustuse puudumise korral otsustab sundvalduse seadmise kohaliku omavalitsuse üksus. Kohtla-Järve Linnavolikogu 29. aprilli 2021. a määruse nr 88 „Kinnisasjale sundvalduse seadmise delegeerimine“ §-ga 1 delegeeriti kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduses kohaliku omavalitsuse üksuse otsustamise pädevus sundvalduse seadmisel Kohtla-Järve Linnavalitsusele. Kavandatud ehitist ei ole võimalik rajada Olevi tänav L8, Olevi tänav 29 ja Olevi tänav 31 kinnisasju kasutamata. Elektrivõrgu ümberehitustöödeks on valitud optimaalseim tehnilis-majanduslik lahendus arvestades olemasolevaid kommunikatsioone. Projekteeritud lahendus on linnavalitsusega kooskõlastatud. KAHOS § 39 lõike 3 alusel teavitab sundvalduse seadja kinnisasja omanikku sundvalduse seadmise menetlusest. Korteriomandi omanikku võib sundvalduse seadmise menetlusest teavitada korteriühistu kaudu. Kui teavitus on korteriühistule kätte toimetatud, loetakse teavitus kättetoimetatuks korteriomandi omanikule. Sama paragrahvi lõike 4 kohaselt on kinnisasja omanikul õigus nelja nädala jooksul teate kättesaamisest arvates esitada sundvalduse seadjale oma arvamus. Kohtla-Järve Linnavalitsus teavitas kinnisasjade Olevi tn 31 ja Olevi tn 29 omanikke korteriühistute kaudu 14. oktoobri 2024. a kirjadega nr 10-1/3117 ja 10-1/3118.

Kirjalikke arvamusi või vastuväiteid Kohtla-Järve Linnavalitsusele esitatud ei ole. Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 40 lõike 5 esimese lause kohaselt määratakse tehnovõrgu või –rajatise talumise kohustuse eest kinnisasja omanikule makstav sundvalduse tasu kinnisasja omaniku ja tehnovõrgu või –rajatise omaniku kokkuleppe alusel. Kui nimetatud kokkulepet ei ole saavutatud, määrab sundvalduse seadja perioodilise sundvalduse tasu, mille suurus ei ületa samadel tingimustel tehnovõrgu või -rajatise vahetu seadusjärgse talumiskohustuse eest makstavat tasu. Kokkulepet korterelamute Olevi tn 31 ja Olevi tn 29 juurde kuuluva maa osas ei ole omanike paljususe tõttu võimalik saavutada. Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse (edaspidi AÕSRS) § 155 lõike 1 kohaselt on talumistasu suurus aastas 3,5 protsenti maa maksustamishinnast korrutatuna kitsenduse ruumilise ja sisulise ulatuse koefitsientidega. Sama paragrahvi lõike 3 alusel on kitsenduse sisulise ulatuse eelduslikud koefitsiendid sätestatud seaduse lisas. AÕSRS lisast lähtudes on elektri jaotusvõrgu puhul elamumaa sihtotstarbega maal koefitsiendiks 0, millest tulenevalt on talumistasu suuruseks 0 eurot. Sundvaldust Olevi tn 31 ja Olevi tn 29 kinnistutele seatakse tasuta. Kavandatav ehitis ei takista linna kinnisasja Olevi tänav L8 sihtotstarbelist kasutamist ega põhjusta linnale täiendavaid kulutusi. Sellest tulenevalt ei ole põhjendatud talumistasu küsimine. Lähtudes eeltoodust ja asjaõigusseaduse § 1581 lõigete 1 ja 11, asjaõigusseaduse rakendamise seadus § 155 lõigete 1 ja 3, kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 2 lõike 2, § 39 lõike 1, § 40 lõigete 1 ja 5 ning Kohtla-Järve Linnavolikogu 29. aprilli 2021. a määruse nr 88 „Kinnisasjale sundvalduse seadmise delegeerimine“ § 1 alusel Kohtla-Järve Linnavalitsus o t s u s t a b: 1. Seada sundvaldus Kohtla-Järve linnas Järve linnaosas 0,4 kV maakaabelliini

talumiskohustuse kehtestamiseks kinnisasjadele: 1.1. koha-aadressiga Olevi tänav L8 (kinnistusraamatu registriosa nr 6012150,

katastritunnus 32201:001:0330, PARI ID 363581, pindala 7197 m2, sihtotstarve transpordimaa 100%, kinnisasja omanik Kohtla-Järve linn) 24 m2 ulatuses vastavalt lisale 1;

1.2. koha-aadressiga Olevi tänav 29 (katastritunnus 32212:002:0045, PARI ID 363585, pindala 6439 m2, sihtotstarve elamumaa 100%, kinnisasja kaasomanikeks on kinnisasjal asuva korterelamu korteriomandite omanikud) 61 m2 ulatuses vastavalt lisale 2;

1.3. koha-aadressiga Olevi tänav 31 (katastritunnus 32212:002:0044, PARI ID 363589. pindala 3533 m2, sihtotstarve elamumaa 100%, kinnisasja kaasomanikeks on kinnisasjal asuva korterelamu korteriomandite omanikud) 124 m2 ulatuses vastavalt lisale 3.

2. Sundvaldus seatakse Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857, aadress Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Veskiposti tn 2, 10138) kasuks.

3. Sundvalduse sisu:

3.1. sundvalduse sisuks on õigus 0,4 kV maakaabelliini ehitamiseks, majandamiseks (sealhulgas remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks), asendamiseks ja likvideerimiseks ning ehitise kaitsevööndi talumine sundvalduse alal;

3.2. ehitised rajatakse AS Connecto Eesti poolt koostatud tööprojektis nr CO20824 „Elektrivõrgu ümberehitus Olevi tn 29 ja Olevi tn 31 kinnistutel, Järve linnaosas, Kohtla- Järve linn, Ida-Viru maakond“ kirjeldatud viisil ja kujul. Pärast ehitise kasutusele võtmist tuleb täita projektis sätestatud käidunõudeid;

3.3. sundvalduse ala on 0,4 kV elektrikaabli kaitsevöönd mõlemale poole 1 m ulatuses; 3.4. sundvaldus seatakse tähtajatult; 3.5. sundvaldus seatakse tasuta. Seaduse või oluliste tingimuste, sealhulgas omaniku

muutumisel, on igakordne kinnisasja omanik õigustatud nõudma talumistasu nõude esitamise ajal kehtiva seaduse alusel;

3.6. kinnisasja omanik võib anda sundvalduse alale muid kasutusõigusi, mis ei takista sundvalduse teostamist.

4. Sundvalduse saaja on kohustatud:

4.1. kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 40 lõike 7 kohaselt esitama sundvalduse ruumilise ulatuse andmed masinloetaval kujul maakatastri pidajale seitsme päeva jooksul sundvalduse seadmise otsuse jõustumisest arvates;

4.2. tehnovõrgu või -rajatise ehitamise ja kasutamisega, avarii ja selle likvideerimisega ning sundvalduse lõppemisel tehnovõrgu või -rajatise kõrvaldamisega tekitatud tagajärjed kõrvaldama ning korrastama kasutusala;

4.3. hüvitama kinnisasja omanikule ja/või mistahes kolmandale isikule sundvalduse teostamisega seotud tegevusest või tegevusetusest tuleneva kahju;

4.4. hoidma tehnovõrgu või –rajatise oma vahenditega ja omal kulul korras, kasutama oma tegevuses keskkonnasäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist ning täima õigusaktidest tulenevaid nõudeid.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teada saamise päevast arvates vaide esitamisega Kohtla-Järve Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse esitamisega Tartu Halduskohtu Jõhvi kohtumajja halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras. Henri Kaselo Anna Generalova linnapea linnasekretär