| Dokumendiregister | Tartu Maakohus |
| Viit | 7-1/24/1379-1 |
| Registreeritud | 06.12.2024 |
| Sünkroonitud | 09.12.2024 |
| Liik | Väljaminev kiri |
| Funktsioon | 7 Kohtulike registrite pidamine |
| Sari | 7-1 Kinnistusosakonna kirjavahetus |
| Toimik | 7-1/2024 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Adressaat | Tartu Maakohus |
| Saabumis/saatmisviis | Tartu Maakohus |
| Vastutaja | Sirje Adli (Tartu Maakohus, Kinnistus- ja registriosakonna kohtudirektori juhtimisvaldkond, Kinnistusosakond, Kinnistusosakonna kantselei) |
| Originaal | Ava uues aknas |
| Õigustatud huvi | Õigustatud huvi alusel isikuandmete töötlemiseks on dokumendi kohta koostatud õigustatud huvi hinnang. Vaata hinnangut |
| Taotle dokumendi eemaldamist või parandamist |
Aadress: Kuninga 22, Pärnu, 80099; registrikood: 74001966; telefon: 601 1199; faks: 600 0257; e-post: [email protected]. Lisainfo: www.kohus.ee
Tartu Maakohus [email protected]
Teie nr Meie 06.12.2024 nr 7-1/24/1379-1
Kinnistamisasja 92811202450 üle andmine kohtunikule Edastan dokumendid kinnistamisasjas 92811202450 Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Sirje Adli kinnistussekretär Lisa 1. 29.10.2024 kohtumäärus Lisa 2. 30.09.2024 kohtumäärus Lisa 3. 25.11.2024 kinnistamisavaldus Lisa 4. 13.04.2020 volikiri Lisa 5. 06.12.2024 kandemäärus M1206992024 Lisa 6. teadete saatmine
TALLINNA NOTAR LEE MÕTTUS
NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU
REGISTRI NUMBER
3678
KINNISTU JAGAMISE AVALDUS
Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Lee Mõttus
hübriidtõestamisega notaribüroos asukohaga Rävala pst 2 / Kivisilla tn 8, Tallinn,
kahekümne viiendal novembril kahe tuhande kahekümne neljandal aastal (25.11.2024.a)
ning selles notariaalaktis osaleja on
D. R., isikukood [isikukood eemaldatud], aadress [eemaldatud], E-posti aadress
D. R., kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, edaspidi
nimetatud Omanik 1, kes kinnitab, et ta ei ole abielus (ta on vallaline) ega olnud abielus
kinnistu omandamise ajal ning kinnistu mõtteline osa ei moodusta ühisvara,
R. K., isikukood [isikukood eemaldatud], aadress [eemaldatud], e-posti aadress
R. K., edaspidi nimetatud Omanik 2, keda esindab rahvastikuregistrisse
kantud eestkostja T. K., isikukood [isikukood eemaldatud], aadress Alpikanni tee 9, Viimsi
alevik, Viimsi vald, Harju maakond, e-posti aadress T. K., kelle
isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, kes kinnitab, et Omanik 2 on
perekonnaseisult vallaline, Omanikul 2 ei ole Eesti Vabariigis ega välisriigis kehtivat abielu
ega registreeritud kooselu või sõlmitud muud samaeesmärgilist tsiviilpartnerluslepingut ning
kinnistu mõtteline osa ei moodusta ühisvara, kes sõlmib ja allkirjastab käesoleva lepingu
notaribüroos paberdokumendina,
Omanik 1 ja Omanik 2 edaspidi koos nimetatud ka Omanik,
AS SEB Pank, registrikood 10004252, aadress Tornimäe tn 2, Tallinn, e-posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud Hüpoteegipidaja, mille esindajana tegutseb
notariaalaktile lisatud volikirja alusel akti tõestajale tuntud isik Annika Müürsepp, isikukood
47701286529, kes osaleb käesoleva lepingu sõlmimisel kaugtõestamise teel digitaalallkirja
andes ja kinnitab, et tema asukoht kaugtõestuse ajal on Võru linnas,
kes soovib esitada avalduse alljärgnevas:
1. KINNISTU JA OSALEJATE KINNITUSED
1.1. Kinnistuks on [eemaldatud] ja [eemaldatud] asuv kinnistu:
[eemaldatud], pindala 1321,0 m², aadress [eemaldatud], maa
sihtotstarve elamumaa (100%);
2
[eemaldatud], pindala 755,0 m², aadress [eemaldatud], maa
sihtotstarve elamumaa (100%), koos selle oluliste osadega ja päraldistega.
1.2. Kinnistu on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr
1054201. Teise jakku on kantud järgmised omanikud:
R. K. (isikukood [isikukood eemaldatud]) 1/2 kaasomandist
D. R. (isikukood [isikukood eemaldatud]) 1/2 kaasomandist. Kolmandas jaos kehtivaid
kandeid ei ole. Neljandasse jakku on kantud järgmised hüpoteegi kanded:
2) Hüpoteek summas 253 500,00 eurot AS SEB Pank (registrikood 10004252) kasuks.
Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga
tagatud nõude rahuldamiseks. 13.12.2017 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud
20.12.2017. Kohtunikuabi Sigrid Orumets.
3) Hüpoteek summas 40 000,00 eurot Omalaen OÜ (registrikood 11980486) kasuks.
Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga
tagatud nõude rahuldamiseks. 7.09.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud
13.09.2021. Kohtunikuabi Tiina Kullamä.
1.3. Omanik kinnitab, et:
1.3.1. Kinnistu on Omaniku omand ning jagatav kinnistu ei ole arestitud, selle suhtes ei ole
vaidlusi, et seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute
õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate
isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud.
1.3.2. Kinnistu suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.
1.4. Omaniku 2 esindaja kinnitab, et tema esindusõigus Omaniku 2 nimel tegutsemiseks on
piisav ja kehtiv, tal on kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping vastavalt Harju
Maakohtu kohtumäärusele tsiviilasjas nr [eemaldatud], ta ei ületa talle kohtu poolt antud
nõusoleku piire ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva
lepingu sõlmimist.
Notar on osalejatele selgitanud, et eelnimetatud kohtumääruses ei ole esindajale otsesõnu
antud nõusolekut kinnistu jagamiseks, võib olla vajalik kohtumääruse täpsustamine, kuid
kuna kinnistu võõrandamine on lubatud ka eraldi katastriüksuste pinnalt tekkivate kinnistute
suhtes, on selleks eelneva abitoiminguna vajalik kinnistu jagamine ning osalejad soovivad
praegusel kujul avalduse tõestamist.
1.5. Hüpoteegipidaja esindaja kinnitab, et tema volitused on kehtivad ning esindatava
suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud pankrotimenetlust.
2. KINNISTU JAGAMINE
2.1. Omanik on otsustanud jagada jagatava kinnistu kaheks (2) iseseisvaks kinnistuks
alljärgnevalt:
2.1.1. Kinnistu katastritunnusega 78401:101:7248, pindala 1321,0 m², aadress [eemaldatud], maa sihtotstarve elamumaa (100%), koos selle oluliste osadega ja
päraldistega (allesjääv kinnistu);
2.1.2. Kinnistu katastritunnusega 78401:101:7247, pindala 755,0 m², aadress [eemaldatud], maa sihtotstarve elamumaa (100%), koos selle oluliste osadega ja
päraldistega (tekkiv kinnistu).
2.2. Omanik ja Hüpoteegipidaja on kokku leppinud, et punktis 1.2. nimetatud
Hüpoteegipidaja kasuks seatud hüpoteek summas 253 500 eurot jääb kinnistu jagamisel
koormama punktis 2.1.1. nimetatud allesjäävat kinnistut ning ei hakka koormama
jagatava kinnistu jagamisel tekkivat kinnistut. Omalaen OÜ kasuks seatud hüpoteek jääb
koormama mõlemat tekkivat kinnistut.
3
3. KINNISTAMISAVALDUS
3.1. Omanikud paluvad ja Hüpoteegipidaja annab nõusoleku, jagada Tartu Maakohtu
kinnistusosakonna [eemaldatud] all kantud kinnistu ning avada jagamisel
tekkivale kinnistule iseseisev registriosa järgmiselt:
3.1.1. kustutada jagatava kinnistu registriosa esimesest jaost [eemaldatud], pindala 755,0 m², aadress [eemaldatud], maa
sihtotstarve elamumaa (100%).
3.1.2. jätta kehtima jagatava kinnistu registriosa esimeses jaos [eemaldatud], pindala 1321,0 m², aadress [eemaldatud], maa
sihtotstarve elamumaa (100%); jätta muutmata teise jao kanne kaasomanike
kohta; neljanda jao kanded jätta muutmata.
3.1.3. avada jagamisel tekkivale kinnistule registriosa, mille esimesse jakku kanda
[eemaldatud], pindala 755,0 m², aadress [eemaldatud], maa sihtotstarve elamumaa (100%); teise jakku kanda kaasomanikena
Omanikud; neljandasse jakku üle kanda punktis 1.2. nimetatud kanne nr 3.
4. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED
4.1. Kinnistu jagamine ja omaniku vahetumine toimub kande tegemisega kinnistusraamatusse,
mitte käesoleva lepingu sõlmimisega.
4.2. Riigilõivuseaduse § 11 lg 3 kohaselt kui taotluse esitaja on jätnud taotletava kande eest
seadusega ette nähtud riigilõivu tasumata, on riigilõivu võtjal õigus jätta taotlus läbi
vaatamata.
5. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE
5.1. Hübriidtõestamise korral säilitatakse paberkandjal notariaalakti paberarhiivis ning
digitaalset originaaldokumenti digitaalses notariaalarhiivis.
5.2. Notariaalakti tõestaja väljastab notariaalakti kinnitatud ärakirja lepinguosalise soovil
paberkandjal või digitaalselt. Käesoleva notariaalakti digitaalne ärakiri on osalejatele
tasuta kättesaadav Notarite Koja kodulehel www.notar.ee (Iseteenindus › Notariaalsed
dokumendid) või riigiportaalis www.eesti.ee (Iseteenindus › E-teenused › Notariaalsed
dokumendid).
5.3. Osalejad paluvad notaril esitada lepingu ühe kinnitatud ärakirja kinnistusosakonnale.
6. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD
6.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Omanik.
6.2. Osaleja tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme (3)
tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notaril
on õigus notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada.
6.3. Osaleja tasub riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest
Rahandusministeeriumi kontole ja esitab riigilõivu tasumist tõendava nõuetekohase
maksedokumendi notarile kinnistusosakonnale edastamiseks.
Käesolev notariaalakt on notaribüroos viibinud osalejatele akti tõestaja juuresolekul ette
loetud, antud enne heakskiitmist osalejatele läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt
heaks kiidetud ja nende poolt omakäeliselt allkirjastatud. Videosilla vahendusel osalejale on
notariaalakt tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks,
4
läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud, seejärel osaleja poolt heaks kiidetud ja videosilla
vahendusel osalev isik on notariaalakti digitaalse eksemplari digitaalselt allkirjastanud.
Käesolevas dokumendis on 4 lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil. (3
Notari tasu kinnistu jagamise avalduse tõestamisel 227,50 eurot (tehinguväärtus 145 000,00
eurot: Notari tasu seadus § 3, § 4, § 8 lg 1, § 22, § 23 p 1).
Notari tasu ametitoimingu tegemise eest kaugtõestamise teel 20,00 eurot (Notari tasu seadus §
2 lg 2 (1)).
Notari tasu kokku 247,50 eurot.
Käibemaks 54,45 eurot.
Kokku 301,95 eurot.
Riigilõiv kinnistu jagamisel 41,25 eurot (tehinguväärtus 145 000,00 eurot: riigilõivuseaduse §
80 lg 1, § 349).
Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu.
Annika Müürsepp
Allkirjastatud digitaalselt
Tallinna notar Lee Mõttus
Notariaalakti tõestaja digitaalallkiri kaugtõestamise dokumendil
_____________________________________________________________
ees- ja perekonnanimi allkiri
_____________________________________________________________
ees- ja perekonnanimi allkiri
NOTARIAALMÄRGE. Mina, Tallinna notar Lee Mõttus, kelle büroo asub aadressil Tallinn, Rävala pst 2, kinnitan selle ärakirja, mis on tehtud originaaldokumendist, õigsust.
TALLINNA NOTAR RAINIS INT
NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU
NUMBER
1564
VOLIKIRI
Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Rainis Int notaribüroos Tallinnas, Rävala pst 3 / Kuke tn 2, kolmeteistkümnendal aprillil kahe tuhande kahekümnendal aastal (13.04.2020.a.) ning selles notariaalaktis osaleja on
AS SEB Pank, registrikood 10004252, aadress Tornimäe tn 2, Tallinn, e-posti aadress
[email protected], mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Ainar Leppänen, isikukood 37205240229, kes on tõestajale tuntud isik ning kelle asukoht on
kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Eesti Vabariigis.
Allakirjutanu kinnitab, et tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, teda ei ole tagasi kutsutud
ning tema ametiaeg ei ole möödunud või on seda nõuetekohaselt pikendatud.
Osaleja annab välja alljärgneva volituse:
Käesolevaga AS SEB Pank (edaspidi - aktsiaselts)volitab
Elena Eist, isikukood 48503070033,
Kätlin Kaimer, isikukood 48411120050,
Maris Toop, isikukood 47302040315,
Anželika Lavrusenko, isikukood 47511134710,
Natalja Taratuhina, isikukood 47404154710,
Stiina-Eva Seerman, isikukood 48110176064,
Heleri Heek, isikukood 47706275223,
Kaja Hellenurm, isikukood 46802172741,
Kärt Kleimann, isikukood 47105182733,
Liana Arro, isikukood 48104245721,
Jana Susi, isikukood 46605092736,
Riina Birken, isikukood 46309082729,
Siiri Laisaar, isikukood 47303306031,
Kristiine Hüsse, isikukood 47807022771,
Juulika Sepp, isikukood 47305072715,
Anneli Võigas, isikukood 46805044233,
Maria Roosaar, isikukood 47303126022,
Raili Tuulik, isikukood 48810192710,
Karin Lepik, isikukood 46910182723,
Katrin Ojasaar, isikukood 47808264918,
Anneli Ojasalu, isikukood 46606164927,
Ago Abner, isikukood 36608224914,
Merle Meesak, isikukood 47008112736,
Krista Taul, isikukood 46708152776,
Gea Kivilaan, isikukood 46502226016,
Mare Tungal, isikukood 46503296026,
Annika Müürsepp, isikukood 47701286529,
Annika Piirsalu, isikukood 47106046529,
Kersti Denks, isikukood 45807055713,
Karin Mihailov, isikukood 45606095721,
Evelyn Ojamets, isikukood 47402215719,
Sille Kaasik, isikukood 46907212265,
Jevgenia Moissejeva, isikukood 47608293718,
Pirjo Luik, isikukood 48106060378,
Anne Evert, isikukood 47011092748,
Helin Mõtsnik, isikukood 48506122776,
Ene Karumaa, isikukood 48410214914,
Katrin Saks, isikukood 47305150278,
Kalle Ojamäe, isikukood 37610160248,
Kauro Anton, isikukood 37602060326,
igaüht eraldi, esindama aktsiaseltsi kõigi isikute ja asutuste ees:
1. aktsiaseltsi kui pandipidaja nimel sõlmima, muutma ja lõpetama pandilepingud, sealhulgas
ehitiste pandilepingud, ehitiste pandilepingute hüpoteegiks ümberregistreerimise lepingud,
osaühingu osade pandilepingud, aktsiaseltsi aktsiate pandilepingud, kommertspandilepingud,
hüpoteegilepingud, lepinguid laevade (sealhulgas Eesti laevaregistris registreeritud laevade
ja/või välismaa registris registreeritud laevade) koormamiseks hüpoteegiga ning esitama ja
tagasi võtma avaldusi pandilepingute või pandiõiguste registreerimiseks, muutmiseks ja
lõpetamiseks.
2. aktsiaseltsi nimel käsutama (sealhulgas jagama, muutma järjekohtasid, loovutama, üle andma
või kustutama) pandilepingutest tulenevaid pandipidaja õigusi ning pandiõigusi (sealhulgas
hüpoteeke ja kommertspante) ning aktsiaseltsi nimel käsutama (omandama, loovutama ja üle
andma) nõudeid.
3. sõlmima tagatiskokkuleppeid määramaks kindlaks, milliseid nõudeid pandiga tagatakse ning
sõlmima tagatiskokkulepete muutmise kokkuleppeid.
4. sõlmima aktsiaseltsi kui käenduse saaja nimel käenduslepinguid.
5. esitama avaldusi aktsiaseltsi kasuks märgete kandmiseks kinnistusraamatutesse ning andma
nõusolekuid või esitama avaldusi märgete kustutamiseks või muutmiseks.
6. andma nõusolekuid aktsiaseltsi kasuks hüpoteegiga koormatud kinnistute koormamiseks teiste
piiratud asjaõigustega ning kinnistusregistrisse kantud andmete muutmiseks.
7. allkirjastama aktsiaseltsi kui hoiustaja nimel avaldusi raha hoiustamiseks notari notarikontol,
sealhulgas allkirjastama aktsiaseltsi nimel mistahes lepinguid, milles selline avaldus sisaldub.
Selleks volitab aktsiaselts esindajat välja nõudma, saama ja esitama kõiki ülalnimetatud tehingute
sõlmimiseks vajalikke dokumente, õiendeid, ärakirju, väljavõtteid ja avaldusi, sõlmima aktsiaseltsi
nimel ja alla kirjutama kõiki ülalnimetatud tehingutega seotud lepinguid, kokkuleppeid ja/või
avaldusi.
Aktsiaselts annab käesolevaga nõusoleku, et iga käesolevas volikirjas nimetatud esindaja võib teha
tehinguid ka Aktsiaselts’iga SEB Liising, registrikood 10281767 ja/või Euroopa Rekonstruktsiooni-
ja Arengupangaga, keda ta samaaegselt esindab.
Volikiri on kehtiv TÄHTAJATULT ning on välja antud edasivolitamise õiguseta.
Käesolev volikiri on koostatud kahes originaaleksemplaris, millest üks säilitatakse notaribüroos ja
teine väljastatakse volitajale. Volikirja digitaalne ärakiri on volitajale kättesaadav riigiportaalis
www.eesti.ee.
Notariaalakti tõestaja on allakirjutanule selgitanud, et:
• Esindatav võib volituse igal ajal tagasi võtta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 127 lg 3
kohaselt loetakse volitus kehtivaks seni, kuni volikirja ei ole esindatavale tagasi antud või
kehtetuks kuulutatud.
• Volikirjas peaks märkima ka volikirja alusel tehtava tehingu olulised tingimused (näiteks
tehingu rahaline väärtus, raha tasumise kord jne) ning samuti ohtusid, mis kaasnevad volikirja
välja andmisega ilma tehingu olulisi tingimusi märkimata. Vaatamata sellele soovib volitaja
anda välja käesoleva sisuga volikirja.
Käesolev volikiri on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on volitajale kättesaadav
riigiportaalis www.eesti.ee. Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud
ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Osaleja soovil väljastatakse osalejale vajadusel paberkandjal
ärakiri, mis asendab originaali.
Käesolev notariaalakt on osalejale notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud,
ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osaleja poolt heaks
kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osaleja poolt digitaalselt allkirjastatud. Juriidilise isiku volikiri kaugtõestusega 69,20 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2.1 ja 31 p 2).
Käibemaks 13,84 eurot.
Kokku 83,04 eurot. MM
Volitaja esindaja: Ainar Leppänen /allkirjastatud digitaalselt/
Tallinna notar Rainis Int /allkirjastatud digitaalselt/
TARTU MAAKOHTU KINNISTUSOSAKOND M Ä Ä R U S
Nr 1206992024
Kinnistamisasja number 92811202450
Määruse tegemise aeg ja koht 06.12.2024, Tartu
Kohtunikuabi Sigrid Orumets
Kinnistamisavalduse esitajad ja nende esindajad
AS SEB Pank (registrikood 10004252), esindaja Annika Müürsepp (isikukood 47701286529); R. K. (isikukood [isikukood eemaldatud]), esindaja T. K. (isikukood [isikukood eemaldatud]); D. R. (isikukood [isikukood eemaldatud])
RESOLUTSIOON
Anda kande tegemine Tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 595 lg 2 punkt 3 alusel otsustamiseksTartu Maakohtu kohtunikule.
Edasikaebamise kord
Määruse peale ei saa esitada määruskaebust.
ASJAOLUD
Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale esitati kinnistu nr 1054201, asukohaga Harju maakond, Tallinn, Haabersti linnaosa, Kaheküla tee 19, Harju maakond, Tallinn, Haabersti linnaosa, Kaheküla tee 17 kohta 29.10.2024 kohtumäärus, 30.09.2024 kohtumäärus, 25.11.2024 kinnistamisavaldus (notar Lee Mõttus, ametitoimingute raamatu registreerimise nr 3678/2024), 13.04.2020 volikiri (notar Rainis Int, ametitoimingute raamatu registreerimise nr 1564/2020).
MÄÄRUSE PÕHJENDUSED
TsMS § 475 lg 1 p 10 kohaselt lahendab kohus registriasjad hagita menetluses. TsMS § 595 lg 2 punkti 3 kohaselt peab kohtunikuabi määruse või kande tegemise andma Tartu Maakohtu kohtunikule, kui avalduse läbivaatamisel ilmnevad õiguslikud raskused.
25.11.2024 Tartu maakohtu kinnistusosakonnale esitatud notariaalakti, mille on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Lee Mõttus (notari ametitegevuse raamatu registri number 3678) osalejad on D. R., isikukood [isikukood eemaldatud] (omanik 1), R. K., isikukood [isikukood eemaldatud] eestkostja T. K. isikukood [isikukood eemaldatud] (omanik 2) ja hüpoteegipidaja AS SEB Pank, registrikood 10004252, mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Annika Müürsepp, isikukood
47701286529.
Kinnistusraamatusse registriossa number 1054201 kantud 1/2 kaasomandist omaniku R. K. (isikukood [isikukood eemaldatud]) esindaja on rahvastikuregistrisse kantud eestkostja T. K. (isikukood [isikukood eemaldatud]) 30.09.2024 kohtumääruse (Tsiviilasja number [eemaldatud]) alusel. T. K.' l on 29.10.2024 kohtumääruse (Tsiviilasja number [eemaldatud]) resolutsiooni kohaselt kohtu nõusolek eestkostetava nimel tehingu tegemiseks. Kohtumäärus on jõustunud 15.11.2024.
25.11.2024 notariaalakti (notari ametitegevuse raamatu registri number 3678) punktis 1.4. Omaniku 2 esindaja kinnitab, et tema esindusõigus Omaniku 2 nimel tegutsemiseks on piisav ja kehtiv, tal on kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping vastavalt Harju Maakohtu kohtumäärusele tsiviilasjas nr [eemaldatud], ta ei ületa talle kohtu poolt antud nõusoleku piire ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva
lepingu sõlmimist. Notar on osalejatele selgitanud, et eelnimetatud kohtumääruses ei ole esindajale otsesõnu antud nõusolekut kinnistu jagamiseks, võib olla vajalik kohtumääruse täpsustamine, kuid kuna kinnistu võõrandamine on lubatud ka eraldi katastriüksuste pinnalt tekkivate kinnistute suhtes, on selleks eelneva abitoiminguna vajalik kinnistu jagamine ning osalejad soovivad praegusel kujul avalduse tõestamist.
Notariaalakti (notari ametitegevuse raamatu registri number 3678) punktis 3 (Kinnistamisavaldus) on palutud teha järgmised kanded: 3.1. Omanikud paluvad ja Hüpoteegipidaja annab nõusoleku, jagada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna [eemaldatud] all kantud kinnistu ning avada jagamisel tekkivale kinnistule iseseisev registriosa järgmiselt: 3.1.1. kustutada jagatava kinnistu registriosa esimesest jaost [eemaldatud], pindala 755,0 m², aadress [eemaldatud], maa sihtotstarve elamumaa (100%). 3.1.2. jätta kehtima jagatava kinnistu registriosa esimeses jaos [eemaldatud], pindala 1321,0 m², aadress [eemaldatud], maa sihtotstarve elamumaa (100%); jätta muutmata teise jao kanne kaasomanike kohta; neljanda jao kanded jätta muutmata. 3.1.3. avada jagamisel tekkivale kinnistule registriosa, mille esimesse jakku kanda [eemaldatud], pindala 755,0 m², aadress [eemaldatud], maa sihtotstarve elamumaa (100%); teise jakku kanda kaasomanikena Omanikud; neljandasse jakku üle kanda punktis 1.2. nimetatud kanne nr 3.
Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 593 lg 1 järgi kohus teeb registrisse kandeid üksnes avalduse või kohtulahendi alusel, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Kinnistusraamatuseadus (KRS) § 46 lg 1 järgi kinnistamisavalduse läbivaatamisel selgitab kinnistamiseks pädev isik välja, kas on esitatud nõutavad dokumendid (§ 35),
mis vastavad nõutavale vormile ja kas kinnistusraamatusse kantud või märkega tagatud õigustest või seadusest tulenevalt ei ole kinnistamine välistatud.
29.10.2024 kohtumääruse resolutsiooni punkti 2. kohaselt: Anda T. K. (isikukood [isikukood eemaldatud]) kohtu nõusolek eestkostetava R. K. (isikukood [isikukood eemaldatud]) nimel eestkostetavale R. K. kaasomandina (R. K. kuuluv osa ½ kaasomandist) kuuluva kinnisasja asukohaga [eemaldatud] ja [eemaldatud] ([eemaldatud]) võõrandamiseks (s.h selleks vajalike kokkulepete, võlaõigus- ja asjaõiguslepingute sõlmimiseks ning kinnistamisavalduste tegemiseks, hüpoteegi kustutamiseks jms) turuhinnaga. Turuhinna määramiseks tuleb koostada asjatundja arvamus kutsetunnistusega (vähemalt tase 6) vara hindaja poolt. Ajavahemik müügilepingu sõlmimise ja asjatundja arvamuse väärtuspäeva vahel ei tohi olla pikem kui kuus kuud. Anda luba kinnistu müügiga seotud R. K. langeva osa kulude kandmiseks.
Kinnistamisavalduse läbivaatamisel selgus, et eelnimetatud kohtumääruses ei ole kohus andnud R. K. esindajale T. K. nõusolekut kinnistu jagamiseks. Eeltoodule tuginedes ja juhindudes TsMS § 595 lg 2 punkt 3 annab kohtunikuabi kannete tegemise otsustamise Tartu Maakohtu kohtunikule.
Sigrid Orumets Kohtunikuabi