Kinnistamisasja 92811202450 üle andmine kohtunikule
| Dokumendiregister | Tartu Maakohus |
| Viit | 7-1/24/1379-1 |
| Registreeritud | 06.12.2024 |
| Sünkroonitud | 09.12.2024 |
| Liik | Väljaminev kiri |
| Funktsioon | 7 Kohtulike registrite pidamine |
| Sari | 7-1 Kinnistusosakonna kirjavahetus |
| Toimik | 7-1/2024 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Tartu Maakohus |
| Saabumis/saatmisviis | Tartu Maakohus |
| Vastutaja | Sirje Adli (Tartu Maakohus, Kinnistus- ja registriosakonna kohtudirektori juhtimisvaldkond, Kinnistusosakond, Kinnistusosakonna kantselei) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Digiallkirjad
Aadress: Kuninga 22, Pärnu, 80099; registrikood: 74001966; telefon: 601 1199; faks: 600 0257; e-post: [email protected]. Lisainfo: www.kohus.ee
Tartu Maakohus [email protected]
Teie nr Meie 06.12.2024 nr 7-1/24/1379-1
Kinnistamisasja 92811202450 üle andmine kohtunikule Edastan dokumendid kinnistamisasjas 92811202450 Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Sirje Adli kinnistussekretär Lisa 1. 29.10.2024 kohtumäärus Lisa 2. 30.09.2024 kohtumäärus Lisa 3. 25.11.2024 kinnistamisavaldus Lisa 4. 13.04.2020 volikiri Lisa 5. 06.12.2024 kandemäärus M1206992024 Lisa 6. teadete saatmine
Digiallkirjad
KOHTUMÄÄRUS
Kohus
Harju Maakohus, Tallinna kohtumaja
Kohtukoosseis
Kohtunik Haide Rimmel
kohtujurist Birgit Olev
Määruse tegemise aeg ja koht
29. oktoober 2024.a, Tallinn
Tsiviilasja number
2-24-12413
Tsiviilasi
Tiina Kallaste avaldus kohtu nõusoleku saamiseks eestkostetava nimel tehingu tegemiseks
Menetlustoiming
Lõpplahendi kuulutamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja: Tiina Kallaste (isikukood 46603170321, elukoht Alpikanni tee 9, Viimsi alevik, Viimsi vald, Harjumaa; e-post: [email protected])
Puudutatud isik: Roland Kallaste (isikukood 38609220260, elukoht Kaheküla tee 19, Tallinn), riigi õigusabi korras määratud esindaja: vandeadvokaat Andres Lusmägi
Eestkosteasutus: Tallinna Linnavalitsus
Asja läbivaatamine
Kirjalik menetlus
RESOLUTSIOON
1. Rahuldada Tiina Kallaste avaldus.
2. Anda Tiina Kallaste’le (isikukood 46603170321) kohtu nõusolek eestkostetava Roland Kallaste (isikukood 38609220260) nimel eestkostetavale Roland Kallastele kaasomandina (Roland Kallastele kuuluv osa ½ kaasomandist) kuuluva kinnisasja asukohaga Kaheküla tee 17, Tallinn ja Kaheküla tee 19, Tallinn (registriosa nr 1054201) võõrandamiseks (s.h selleks vajalike kokkulepete, võlaõigus- ja asjaõiguslepingute sõlmimiseks ning kinnistamisavalduste tegemiseks, hüpoteegi kustutamiseks jms) turuhinnaga. Turuhinna määramiseks tuleb koostada asjatundja arvamus kutsetunnistusega (vähemalt tase 6) vara hindaja poolt. Ajavahemik müügilepingu sõlmimise ja asjatundja arvamuse väärtuspäeva vahel ei tohi olla pikem kui kuus kuud. Anda luba kinnistu müügiga seotud Roland Kallastele langeva osa kulude kandmiseks.
3. Resolutsiooni punktis 2 nimetatud tehingust saadavad rahalised vahendid tuleb kanda Roland Kallaste pangakontole.
4. Kinnisasja müügist saadud rahalisi vahendeid on eestkostjal õigus kasutada Roland Kallastel olevate võlgnevuste tasumiseks (s.h võlgnevus AS-ile SEB Pank ja Omalaen OÜ-le) ning Roland Kallaste omandisse korteriomandi ostmiseks keskmise turuhinnaga. Seni, kuni leitakse sobiv korter ostmiseks, on eestkostjal õigus raha kasutada korteri üürimiseks Roland Kallastele keskmise turuhinnaga. Kinnistu osa müügist saadud ja pärast võlgade tasumist ja uue korteriomandi soetamist või üürimist järelejäänud rahalisi vahendeid võib kasutada Roland Kallaste ülalpidamiseks.
5. Määrus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle jõustumisest.
6. Jätta riigi õigusabi tasu ja kulud riigi kanda, ülejäänud menetluskulud menetluskulu kandnud isiku kanda.
Edasikaebamise kord
Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest.
ASJAOLUD
1. Tiina Kallaste (avaldaja) esitas 03.10.2024 Harju Maakohtule avalduse kohtu nõusoleku saamiseks eestkostetava Roland Kallaste nimel tehingu tegemiseks. Avaldaja taotleb luba oma poja ja eestkostetava Roland Kallastele kaasomandina kuuluva kinnistu registriosa numbriga 1054201 müügiks. Avalduse kohaselt koosneb kinnistu kahest katastriüksusest: üks asub aadressil Kaheküla tee 17, Tallinn ja teine aadressil Kaheküla tee 19, Tallinn. Kaheküla tee 19 kinnistu osa suurus on 1321 m2 ja sellel asub kahekorruseline elumaja ja vana kuur, müügipakkumine on hinnaga 385000 eurot. Kaheküla tee 17 kinnistu osa suurus on 755 m2, millel asub kasvuhoone, müügipakkumine on hinnaga 145000 eurot. Märgitud kinnistu teine kaasomanik on Roland Kallaste endine elukaaslane ja laste ema Diana Rajasalu. Kinnistule on seatud hüpoteek 253500 eurot AS SEB Pank kasuks ja hüpoteek summas 40000 eurot Omalaen OÜ kasuks. Kinnistu soovitakse müüa põhjusel, et Roland Kallaste kohustused võlausaldajate ees vajavad täitmist. Roland Kallaste laenujääk, seisuga 15.10.2024.a, AS-ile SEB Pank on 163554,97 eurot ja laenujääk, seisuga 14.10.2024.a, Omalaen OÜ-le on 18715,89 eurot. Võlgnevuste tasumisest üle jääva raha eest soovib eestkostja soetada eestkostetava omandisse korteriomandi, mida ta üleval jõuab pidada ja mis asub laste koolile/trennidele lähedal. Juhul, kui ei ole sobivat korterit kohe müügil, jääb võimalus esialgu korter üürida.
2. Tallinna linna Haabersti Linnaosa Valitsus on nõus Tiina Kallaste avaldusega eestkostetava nimel tehingu tegemiseks. Tiina Kallaste soovib oma avaldusega parandada eestkostetava majanduslikku olukorda ja tagada Roland Kallaste poolt eelnevalt võetud võlgade tasumist. Kinnisvara müügist saadud tuluga on võimalik tagada Roland Kallastele elamisväärne elukoht ja edaspidine majanduslik toimetulek.
3. Roland Kallastele määratud esindaja andis arvamuse, et kuna Roland Kallastel sissetulekud puuduvad, siis on võlgnevuste suurenemiste ärahoidmiseks põhjendatud kinnistu osa müük vähemalt keskmise turuhinnaga. Müügitulu arvelt saab kustutada Roland Kallaste võlad. Kohus võib anda nõusoleku Tiina Kallastele Roland Kallaste nimel võõrandada vähemalt keskmise turuhinnaga Roland Kallastele kuuluva kinnistu, registriosa nr 1054201, ½ kaasomandist, aadressil Kaheküla tee 17 ja Kaheküla tee 19, Tallinn. Turuhinna määramiseks tuleb koostada asjatundja arvamus kutsetunnistusega (vähemalt tase 6) vara hindaja poolt. Ajavahemik müügilepingu sõlmimise ja asjatundja arvamuse väärtuspäeva vahe ei tohi olla pikem, kui kuus kuud. Nõusolek on vajalik ka kinnistu võõrandamisega seotud müügi- ja asjaõiguslepingu sõlmimiseks ning kõigi selle tehingu tegemiseks vajalike toimingute ja tahteavalduste tegemiseks. Kuna Roland Kallastel pärast senise elukoha müüki uus elukoht puudub, siis on põhjendatud korteriomandi ost keskmise või sellest madalama turuhinnaga. Kuna Roland Kallastel ei pruugi kohe pärast senise elukoha müüki uue korteriomandi ost õnnestuda, siis on põhjendatud võimalusel üürida korteriomand üürihinnaga, mis on võrdne keskmise või sellest madalama turuhinnaga. Kinnistu osa müügist saadud ja pärast võlgade tasumist ja uue korteriomandi soetamist või üürimist järelejäänud rahalised vahendid tuleb hoiustada Roland Kallastele kuuluval pangakontol. Raha võib kasutada Roland Kallaste ülalpidamiseks, mistõttu raha paigutamisel Roland Kallaste kontole ei tule teha märget, et konto käsutamiseks on vaja kohtu nõusolekut. Kuna eestkostjal lasub kohustus kord aastas esitada aruanne, siis on Roland Kallaste rahalised vahendid kohtu kontrolli all. Esindaja selgitas 17.10.2024.a Roland Kallastele menetluse kulgu. Roland Kallaste teatas esindajale, et ta soovib avalduse rahuldamist. Esindaja on arvamusel, et kohus võib ülaltoodud märkusi arvestades anda nõusoleku Tiina Kallastele Roland Kallaste nimel tehingute tegemiseks.
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
4. Kohus lahendab käesolevat tsiviilasja hagita menetluses tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 1 p 8 ning § 550 lg 1 p 6 alusel.
5. TsMS 477 lg 2 ja 5 võib kohus hagita asja läbi vaadata ja lahendada kohtuistungit pidamata. Kohus ei ole seotud menetlusosaliste esitatud taotluste ega asjaoludega ega nende hinnanguga asjaoludele, kui seadusest ei tulene teisiti.
6. Perekonnaseaduse (PKS) § 206 lg 1 esimese lause kohaselt kaitseb eestkostja eestkostetava varalisi ja isiklikke õigusi ning huve. PKS § 183 lg 1 kohaselt on eestkostja kohustatud eestkostetava vara hea eestkostja hoolsusega valitsema, säilitama ning võimaluse korral suurendama. Muu hulgas peab eestkostja nõudma õigel ajal sisse eestkostetavale kuuluvad nõuded ning valitsema eestkostetavale kuuluvat kinnisvara. PKS § 187 lg 1 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust; käsutama eestkostetavale kuuluvat kinnisomandi ülekandmisele või kinnisasjaõiguse tekkimisele, ülekandmisele või lõpetamisele suunatud nõuet ega kohustuda tegema nendega käsutusi. PKS § 188 lg 1 p 6 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta sõlmida üüri-, rendi-, kindlustus- ja muud kestvuslepingut, mis ei lõpe või mida ei saa üles öelda ühe aasta jooksul pärast eestkostetava täisealiseks saamist.
7. Kohus, tutvunud esitatud avalduse, selle täienduse ning avaldusele lisatud dokumentidega, eestkosteasutuse ja eestkostetavale määratud esindaja arvamustega, asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ning kuulub rahuldamisele.
8. Harju Maakohtu 30. septembri 2024 kohtumäärusega tsiviilasjas nr 2-24-12413 seati Roland Kallaste üle eestkoste ning Roland Kallaste eestkostjaks määrati kuni 30. septembrini 2029 Tiina Kallaste. Eestkostja ülesanneteks on Roland Kallaste esindamine kõigi õiguslike ja varaliste tehingute sooritamisel ning tema elu korraldamine ja tema vara valitsemine, talle inimväärsete elutingimuste, toimetulekuks vajaliku kõrvalabi, sotsiaal- ja raviteenuste ning järelevalve tagamine, samuti Roland Kallaste esindamine kõigis õigustoimingutes kõigis ametiasutustes. Roland Kallastel on õigus teha tehinguid, v.a järelmaksu/laenu/liisingulepingute sõlmimine, iseseisvalt igas kuus 300 euro ulatuses. Roland Kallastel on valimisõigus ning on leidnud tuvastamist, et Roland Kallaste saab aru perekonnaõiguslike tehingute õiguslikest tagajärgedest. Kinnistusraamatu andmetel kuulub eestkostetavale kaasomandina (1/2 kaasomandist) kinnistu registriosa numbriga 1054201 ning asukohaga Kaheküla tee 17, Tallinn ja Kaheküla tee 19, Tallinn. Kohus ei ole käesolevas asjas tuvastanud, et eestkostja, paludes kohtult nõusolekut eestkostetava nimel tehingu tegemiseks, tegutseks eestkostetava huvisid ja õigusi kahjustavalt. Seega on avaldus esitatud eestkostetava huvides.
9. Kohus leiab, et avaldaja on veenvalt põhistanud vajadust eestkostetavale kuuluva kinnistu müümiseks. Eestkostetaval on märkimisväärsed võlad, mis vajavad tasumist. Kinnistu teine kaasomanik on eestkostetava endine elukaaslane ja laste ema Diana Rajasalu. Kooselu on lõppenud umbes 3 aastat tagasi, aga olude sunnil on endised elukaaslased koos lastega sunnitud elama ühiselt soetatud elumajas aadressil Kaheküla tee 19. Avaldaja sõnade kohaselt on see tekitanud Rolandi pereelus palju depressiooni, masendust, tülisid, kodus mitte ööbimisi, alkoholi kuritarvitamist. Roland Kallaste ja Diana Rajasalu soovivad kaasomandis oleva kinnistu maha müüa ja müügist saadud raha poolte vahel ära jagada. Eestkostetavale annab kaasomandi müük võimaluse alustada oma elu ilma võlgadeta, ilma igapäevaste tülideta. Kinnistu müük annab Roland Kallastele võimaluse soetada endale eraldi elamine/korter ning lastel on seeläbi võimalus elada koos isaga osa ajast. Selline on vanemate- ja laste vaheline kokkulepe. Seetõttu, ja eelkõige silmas pidades eestkostetava vajadusi ja huve ning tagamaks eestkostetava edaspidine majanduslik toimetulek, on kohtu hinnangul põhjendatud kinnistu müük.
10. Tuginedes eelnevale leiab kohus, et taotletav tehing lähtub igati eestkostetava huvidest ja avaldus tuleb rahuldada käesoleva kohtumääruse resolutsioonis toodud tingimustel.
11. Käesolev määrus kehtib ja kuulub täitmisele juhindudes TsMS § 478 lg 4 kolmandast lausest, TsMS § 550 lg 1 p-st 6 ja lg-st 3 alates selle jõustumisest.
/allkirjastatud digitaalselt/
Haide Rimmel
kohtunik
Digiallkirjad
KOHTUMÄÄRUS
Kohus
Harju Maakohus, Tallinna kohtumaja
Kohtunik
Kädi Vaker
Määruse tegemise aeg ja koht
30.09.2024, Tallinn
Tsiviilasja number
2-24-12413
Tsiviilasi
Tiina Kallaste avaldus täisealisele isikule Roland Kallastele eestkoste seadmiseks ja eestkostja määramiseks
Menetlusosalised ja nende esindajad
Kohalik omavalitsus
Avaldaja: Tiina Kallaste (isikukood 46603170321; elukoht Alpikanni tee 9, Viimsi alevik, Viimsi vald, 74001 Harjumaa; e-post: [email protected])
Puudutatud isik I: Roland Kallaste (isikukood 38609220260; elukoht Kaheküla tee 19, 13516 Tallinn)
Puudutatud isikule I riigi õigusabi korras määratud esindaja: vandeadvokaat Andres Lusmägi (e-post: [email protected])
Puudutatud isik II: Urmas Köster (isikukood 36205030383; elukoht Endla tn 12-15, 10122 Tallinn; e-post: [email protected])
Tallinna Linnavalitsus ([email protected])
RESOLUTSIOON
1. Rahuldada Tiina Kallaste avaldus.
2. Seada täisealisele isikule Roland Kallastele (Kallaste, isikukood 38609220260) tema kõigi asjade ajamiseks eestkoste ja määrata tema eestkostjaks Tiina Kallaste (isikukood 46603170321).
3. Kohus otsustab Roland Kallaste üle seatud eestkoste lõpetamise või pikendamise hiljemalt 30.09.2029.
4. Roland Kallastel on õigus teha tehinguid, v.a järelmaksu/laenu/liisingulepingute sõlmimine, iseseisvalt igas kuus 300 euro ulatuses.
5. Roland Kallastel on valimisõigus.
6. Tuvastada, et Roland Kallaste saab aru perekonnaõiguslike tehingute õiguslikest tagajärgedest.
7. Eestkostja on eestkostetava seaduslik esindaja, kelle õigus ja kohustus on eestkostetava varaliste ja isiklike õiguste ja huvide kaitsmine oma ülesannete piirides. Eestkostja ülesanneteks on Roland Kallaste esindamine kõigi õiguslike ja varaliste tehingute sooritamisel ning tema elu korraldamine ja tema vara valitsemine, talle inimväärsete elutingimuste, toimetulekuks vajaliku kõrvalabi, sotsiaal- ja raviteenuste ning järelevalve tagamine, samuti Roland Kallaste esindamine kõigis õigustoimingutes kõigis ametiasutustes.
8. Eestkostja on kohustatud koostama ja esitama kohtule kirjaliku nimekirja Roland Kallaste vara kohta 30.09.2024 seisuga. Nimekirjas tuleb esitada teave Roland Kallaste varalise olukorra kohta talle eestkoste seadmise aja seisuga ning see tuleb esitada koos vara tõendavate dokumentidega. Nimekiri tuleb esitada Harju Maakohtule 1 (ühe) kuu jooksul alates käesoleva määruse tegemisest.
9. Eestkostja on kohustatud koostama ja esitama kohtule eestkostetava vara valitsemise ja muude ülesannete täitmise kohta kirjaliku aruande iga aasta 01.oktoobriks. Esimene aruanne tuleb esitada 01.10.2025. Aruandes tuleb eraldi välja tuua tehtud kulutused ning aruandele tuleb lisada kulutusi tõendavad dokumendid. Aruande vorm lisatakse käesolevale määrusele.
10. Eestkostja peab hoidma oma vara eraldi Roland Kallaste varast ega tohi kasutada eestkostetava vara oma huvides.
11. Eestkostja on kohustatud teatama kohtule oma elukoha muutumisest.
12. Eestkostja on kohustatud teatama kohtule viivitamatult asjaoludest, mis võimaldavad eestkoste lõpetada, eestkostja ülesandeid piirata või laiendada.
13. Saata määrus avaldajast eestkostjale, eestkostetavale ja eestkostetava esindajale, Urmas Köstrile ning kohalikule omavalitsusele. Määrus kehtib ja kuulub täitmisele alates määruse eestkostjale teatavakstegemisest (TsMS § 531 lg 1).
Menetluskulude jaotamine
14. Jätta Roland Kallaste riigi õigusabi korras õigusabi osutanud esindaja kulud ja Roland Kallaste ekspertiisikulud Eesti Vabariigi kanda. Ülejäänud menetlusosaliste menetluskulud jäävad nende endi kanda.
Edasikaebamise kord
Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 (viieteist) päeva jooksul alates määruse kättesaamisest isik, kellele eestkostja määramist menetleti; isik, kes eestkostjaks määrati; isiku, kellele eestkostja määramist menetleti, abikaasa, otseliinis sugulane, isiku enda nimetatud lähedane isik (usaldusisik) või isiku elukohajärgne valla- või linnavalitsus.
VÄLJAVÕTE ÕIGE
(allkirjastatud digitaalselt)
Kädi Vaker
kohtunik
Digiallkirjad
TALLINNA NOTAR LEE MÕTTUS
NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER
3678
KINNISTU JAGAMISE AVALDUS Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Lee Mõttus hübriidtõestamisega notaribüroos asukohaga Rävala pst 2 / Kivisilla tn 8, Tallinn, kahekümne viiendal novembril kahe tuhande kahekümne neljandal aastal (25.11.2024.a) ning selles notariaalaktis osaleja on Diana Rajasalu, isikukood 48704240275, aadress Kaheküla tee 19, Tallinn, E-posti aadress [email protected], kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, edaspidi nimetatud Omanik 1, kes kinnitab, et ta ei ole abielus (ta on vallaline) ega olnud abielus kinnistu omandamise ajal ning kinnistu mõtteline osa ei moodusta ühisvara, Roland Kallaste, isikukood 38609220260, aadress Kaheküla tee 19, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Omanik 2, keda esindab rahvastikuregistrisse kantud eestkostja Tiina Kallaste, isikukood 46603170321, aadress Alpikanni tee 9, Viimsi alevik, Viimsi vald, Harju maakond, e-posti aadress [email protected], kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, kes kinnitab, et Omanik 2 on perekonnaseisult vallaline, Omanikul 2 ei ole Eesti Vabariigis ega välisriigis kehtivat abielu ega registreeritud kooselu või sõlmitud muud samaeesmärgilist tsiviilpartnerluslepingut ning kinnistu mõtteline osa ei moodusta ühisvara, kes sõlmib ja allkirjastab käesoleva lepingu notaribüroos paberdokumendina,
Omanik 1 ja Omanik 2 edaspidi koos nimetatud ka Omanik, AS SEB Pank, registrikood 10004252, aadress Tornimäe tn 2, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Hüpoteegipidaja, mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel akti tõestajale tuntud isik Annika Müürsepp, isikukood 47701286529, kes osaleb käesoleva lepingu sõlmimisel kaugtõestamise teel digitaalallkirja andes ja kinnitab, et tema asukoht kaugtõestuse ajal on Võru linnas, kes soovib esitada avalduse alljärgnevas: 1. KINNISTU JA OSALEJATE KINNITUSED 1.1. Kinnistuks on Kaheküla tee 19, Tallinn ja Kaheküla tee 17, Tallinn asuv kinnistu:
katastritunnus 78401:101:7248, pindala 1321,0 m², aadress Kaheküla tee 19, Tallinn, maa sihtotstarve elamumaa (100%);
2
katastritunnus 78401:101:7247, pindala 755,0 m², aadress Kaheküla tee 17, Tallinn, maa sihtotstarve elamumaa (100%), koos selle oluliste osadega ja päraldistega.
1.2. Kinnistu on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 1054201. Teise jakku on kantud järgmised omanikud: Roland Kallaste (isikukood 38609220260) 1/2 kaasomandist Diana Rajasalu (isikukood 48704240275) 1/2 kaasomandist. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. Neljandasse jakku on kantud järgmised hüpoteegi kanded: 2) Hüpoteek summas 253 500,00 eurot AS SEB Pank (registrikood 10004252) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. 13.12.2017 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 20.12.2017. Kohtunikuabi Sigrid Orumets. 3) Hüpoteek summas 40 000,00 eurot Omalaen OÜ (registrikood 11980486) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. 7.09.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 13.09.2021. Kohtunikuabi Tiina Kullamä.
1.3. Omanik kinnitab, et: 1.3.1. Kinnistu on Omaniku omand ning jagatav kinnistu ei ole arestitud, selle suhtes ei ole
vaidlusi, et seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud.
1.3.2. Kinnistu suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 1.4. Omaniku 2 esindaja kinnitab, et tema esindusõigus Omaniku 2 nimel tegutsemiseks on
piisav ja kehtiv, tal on kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping vastavalt Harju Maakohtu kohtumäärusele tsiviilasjas nr 2-24-12413, ta ei ületa talle kohtu poolt antud nõusoleku piire ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva lepingu sõlmimist.
Notar on osalejatele selgitanud, et eelnimetatud kohtumääruses ei ole esindajale otsesõnu
antud nõusolekut kinnistu jagamiseks, võib olla vajalik kohtumääruse täpsustamine, kuid
kuna kinnistu võõrandamine on lubatud ka eraldi katastriüksuste pinnalt tekkivate kinnistute
suhtes, on selleks eelneva abitoiminguna vajalik kinnistu jagamine ning osalejad soovivad
praegusel kujul avalduse tõestamist.
1.5. Hüpoteegipidaja esindaja kinnitab, et tema volitused on kehtivad ning esindatava suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud pankrotimenetlust.
2. KINNISTU JAGAMINE 2.1. Omanik on otsustanud jagada jagatava kinnistu kaheks (2) iseseisvaks kinnistuks
alljärgnevalt: 2.1.1. Kinnistu katastritunnusega 78401:101:7248, pindala 1321,0 m², aadress Kaheküla tee
19, Tallinn, maa sihtotstarve elamumaa (100%), koos selle oluliste osadega ja päraldistega (allesjääv kinnistu);
2.1.2. Kinnistu katastritunnusega 78401:101:7247, pindala 755,0 m², aadress Kaheküla tee 17, Tallinn, maa sihtotstarve elamumaa (100%), koos selle oluliste osadega ja päraldistega (tekkiv kinnistu).
2.2. Omanik ja Hüpoteegipidaja on kokku leppinud, et punktis 1.2. nimetatud Hüpoteegipidaja kasuks seatud hüpoteek summas 253 500 eurot jääb kinnistu jagamisel koormama punktis 2.1.1. nimetatud allesjäävat kinnistut ning ei hakka koormama jagatava kinnistu jagamisel tekkivat kinnistut. Omalaen OÜ kasuks seatud hüpoteek jääb koormama mõlemat tekkivat kinnistut.
3
3. KINNISTAMISAVALDUS 3.1. Omanikud paluvad ja Hüpoteegipidaja annab nõusoleku, jagada Tartu Maakohtu
kinnistusosakonna registriosa nr 1054201 all kantud kinnistu ning avada jagamisel tekkivale kinnistule iseseisev registriosa järgmiselt:
3.1.1. kustutada jagatava kinnistu registriosa esimesest jaost katastritunnus 78401:101:7247, pindala 755,0 m², aadress Kaheküla tee 17, Tallinn, maa sihtotstarve elamumaa (100%).
3.1.2. jätta kehtima jagatava kinnistu registriosa esimeses jaos katastritunnus 78401:101:7248, pindala 1321,0 m², aadress Kaheküla tee 19, Tallinn, maa sihtotstarve elamumaa (100%); jätta muutmata teise jao kanne kaasomanike kohta; neljanda jao kanded jätta muutmata.
3.1.3. avada jagamisel tekkivale kinnistule registriosa, mille esimesse jakku kanda katastritunnus 78401:101:7247, pindala 755,0 m², aadress Kaheküla tee 17, Tallinn, maa sihtotstarve elamumaa (100%); teise jakku kanda kaasomanikena Omanikud; neljandasse jakku üle kanda punktis 1.2. nimetatud kanne nr 3.
4. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 4.1. Kinnistu jagamine ja omaniku vahetumine toimub kande tegemisega kinnistusraamatusse,
mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. 4.2. Riigilõivuseaduse § 11 lg 3 kohaselt kui taotluse esitaja on jätnud taotletava kande eest
seadusega ette nähtud riigilõivu tasumata, on riigilõivu võtjal õigus jätta taotlus läbi vaatamata.
5. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 5.1. Hübriidtõestamise korral säilitatakse paberkandjal notariaalakti paberarhiivis ning
digitaalset originaaldokumenti digitaalses notariaalarhiivis. 5.2. Notariaalakti tõestaja väljastab notariaalakti kinnitatud ärakirja lepinguosalise soovil
paberkandjal või digitaalselt. Käesoleva notariaalakti digitaalne ärakiri on osalejatele tasuta kättesaadav Notarite Koja kodulehel www.notar.ee (Iseteenindus › Notariaalsed
dokumendid) või riigiportaalis www.eesti.ee (Iseteenindus › E-teenused › Notariaalsed
dokumendid). 5.3. Osalejad paluvad notaril esitada lepingu ühe kinnitatud ärakirja kinnistusosakonnale. 6. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 6.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Omanik. 6.2. Osaleja tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme (3)
tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notaril on õigus notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada.
6.3. Osaleja tasub riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest Rahandusministeeriumi kontole ja esitab riigilõivu tasumist tõendava nõuetekohase maksedokumendi notarile kinnistusosakonnale edastamiseks.
Käesolev notariaalakt on notaribüroos viibinud osalejatele akti tõestaja juuresolekul ette loetud, antud enne heakskiitmist osalejatele läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja nende poolt omakäeliselt allkirjastatud. Videosilla vahendusel osalejale on notariaalakt tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks,
4
läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud, seejärel osaleja poolt heaks kiidetud ja videosilla vahendusel osalev isik on notariaalakti digitaalse eksemplari digitaalselt allkirjastanud.
Käesolevas dokumendis on 4 lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil. (3
Notari tasu kinnistu jagamise avalduse tõestamisel 227,50 eurot (tehinguväärtus 145 000,00 eurot: Notari tasu seadus § 3, § 4, § 8 lg 1, § 22, § 23 p 1). Notari tasu ametitoimingu tegemise eest kaugtõestamise teel 20,00 eurot (Notari tasu seadus § 2 lg 2 (1)). Notari tasu kokku 247,50 eurot. Käibemaks 54,45 eurot. Kokku 301,95 eurot.
Riigilõiv kinnistu jagamisel 41,25 eurot (tehinguväärtus 145 000,00 eurot: riigilõivuseaduse § 80 lg 1, § 349). Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu. Annika Müürsepp Allkirjastatud digitaalselt
Tallinna notar Lee Mõttus Notariaalakti tõestaja digitaalallkiri kaugtõestamise dokumendil
_____________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri
_____________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri
NOTARIAALMÄRGE. Mina, Tallinna notar Lee Mõttus, kelle büroo asub aadressil Tallinn, Rävala pst 2, kinnitan selle ärakirja, mis on tehtud originaaldokumendist, õigsust.
Digiallkirjad
TALLINNA NOTAR RAINIS INT
NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU
NUMBER
1564
VOLIKIRI
Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Rainis Int notaribüroos Tallinnas, Rävala pst 3 / Kuke tn 2, kolmeteistkümnendal aprillil kahe tuhande kahekümnendal aastal (13.04.2020.a.) ning selles notariaalaktis osaleja on
AS SEB Pank, registrikood 10004252, aadress Tornimäe tn 2, Tallinn, e-posti aadress
[email protected], mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Ainar Leppänen, isikukood 37205240229, kes on tõestajale tuntud isik ning kelle asukoht on
kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Eesti Vabariigis.
Allakirjutanu kinnitab, et tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, teda ei ole tagasi kutsutud
ning tema ametiaeg ei ole möödunud või on seda nõuetekohaselt pikendatud.
Osaleja annab välja alljärgneva volituse:
Käesolevaga AS SEB Pank (edaspidi - aktsiaselts) volitab
Elena Eist, isikukood 48503070033,
Kätlin Kaimer, isikukood 48411120050,
Maris Toop, isikukood 47302040315,
Anželika Lavrusenko, isikukood 47511134710,
Natalja Taratuhina, isikukood 47404154710,
Stiina-Eva Seerman, isikukood 48110176064,
Heleri Heek, isikukood 47706275223,
Kaja Hellenurm, isikukood 46802172741,
Kärt Kleimann, isikukood 47105182733,
Liana Arro, isikukood 48104245721,
Jana Susi, isikukood 46605092736,
Riina Birken, isikukood 46309082729,
Siiri Laisaar, isikukood 47303306031,
Kristiine Hüsse, isikukood 47807022771,
Juulika Sepp, isikukood 47305072715,
Anneli Võigas, isikukood 46805044233,
Maria Roosaar, isikukood 47303126022,
Raili Tuulik, isikukood 48810192710,
Karin Lepik, isikukood 46910182723,
Katrin Ojasaar, isikukood 47808264918,
Anneli Ojasalu, isikukood 46606164927,
Ago Abner, isikukood 36608224914,
Merle Meesak, isikukood 47008112736,
Krista Taul, isikukood 46708152776,
Gea Kivilaan, isikukood 46502226016,
Mare Tungal, isikukood 46503296026,
Annika Müürsepp, isikukood 47701286529,
Annika Piirsalu, isikukood 47106046529,
Kersti Denks, isikukood 45807055713,
Karin Mihailov, isikukood 45606095721,
Evelyn Ojamets, isikukood 47402215719,
Sille Kaasik, isikukood 46907212265,
Jevgenia Moissejeva, isikukood 47608293718,
Pirjo Luik, isikukood 48106060378,
Anne Evert, isikukood 47011092748,
Helin Mõtsnik, isikukood 48506122776,
Ene Karumaa, isikukood 48410214914,
Katrin Saks, isikukood 47305150278,
Kalle Ojamäe, isikukood 37610160248,
Kauro Anton, isikukood 37602060326,
igaüht eraldi, esindama aktsiaseltsi kõigi isikute ja asutuste ees:
1. aktsiaseltsi kui pandipidaja nimel sõlmima, muutma ja lõpetama pandilepingud, sealhulgas
ehitiste pandilepingud, ehitiste pandilepingute hüpoteegiks ümberregistreerimise lepingud,
osaühingu osade pandilepingud, aktsiaseltsi aktsiate pandilepingud, kommertspandilepingud,
hüpoteegilepingud, lepinguid laevade (sealhulgas Eesti laevaregistris registreeritud laevade
ja/või välismaa registris registreeritud laevade) koormamiseks hüpoteegiga ning esitama ja
tagasi võtma avaldusi pandilepingute või pandiõiguste registreerimiseks, muutmiseks ja
lõpetamiseks.
2. aktsiaseltsi nimel käsutama (sealhulgas jagama, muutma järjekohtasid, loovutama, üle andma
või kustutama) pandilepingutest tulenevaid pandipidaja õigusi ning pandiõigusi (sealhulgas
hüpoteeke ja kommertspante) ning aktsiaseltsi nimel käsutama (omandama, loovutama ja üle
andma) nõudeid.
3. sõlmima tagatiskokkuleppeid määramaks kindlaks, milliseid nõudeid pandiga tagatakse ning
sõlmima tagatiskokkulepete muutmise kokkuleppeid.
4. sõlmima aktsiaseltsi kui käenduse saaja nimel käenduslepinguid.
5. esitama avaldusi aktsiaseltsi kasuks märgete kandmiseks kinnistusraamatutesse ning andma
nõusolekuid või esitama avaldusi märgete kustutamiseks või muutmiseks.
6. andma nõusolekuid aktsiaseltsi kasuks hüpoteegiga koormatud kinnistute koormamiseks teiste
piiratud asjaõigustega ning kinnistusregistrisse kantud andmete muutmiseks.
7. allkirjastama aktsiaseltsi kui hoiustaja nimel avaldusi raha hoiustamiseks notari notarikontol,
sealhulgas allkirjastama aktsiaseltsi nimel mistahes lepinguid, milles selline avaldus sisaldub.
Selleks volitab aktsiaselts esindajat välja nõudma, saama ja esitama kõiki ülalnimetatud tehingute
sõlmimiseks vajalikke dokumente, õiendeid, ärakirju, väljavõtteid ja avaldusi, sõlmima aktsiaseltsi
nimel ja alla kirjutama kõiki ülalnimetatud tehingutega seotud lepinguid, kokkuleppeid ja/või
avaldusi.
Aktsiaselts annab käesolevaga nõusoleku, et iga käesolevas volikirjas nimetatud esindaja võib teha
tehinguid ka Aktsiaselts’iga SEB Liising, registrikood 10281767 ja/või Euroopa Rekonstruktsiooni-
ja Arengupangaga, keda ta samaaegselt esindab.
Volikiri on kehtiv TÄHTAJATULT ning on välja antud edasivolitamise õiguseta.
Käesolev volikiri on koostatud kahes originaaleksemplaris, millest üks säilitatakse notaribüroos ja
teine väljastatakse volitajale. Volikirja digitaalne ärakiri on volitajale kättesaadav riigiportaalis
www.eesti.ee.
Notariaalakti tõestaja on allakirjutanule selgitanud, et:
• Esindatav võib volituse igal ajal tagasi võtta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 127 lg 3
kohaselt loetakse volitus kehtivaks seni, kuni volikirja ei ole esindatavale tagasi antud või
kehtetuks kuulutatud.
• Volikirjas peaks märkima ka volikirja alusel tehtava tehingu olulised tingimused (näiteks
tehingu rahaline väärtus, raha tasumise kord jne) ning samuti ohtusid, mis kaasnevad volikirja
välja andmisega ilma tehingu olulisi tingimusi märkimata. Vaatamata sellele soovib volitaja
anda välja käesoleva sisuga volikirja.
Käesolev volikiri on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on volitajale kättesaadav
riigiportaalis www.eesti.ee. Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud
ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Osaleja soovil väljastatakse osalejale vajadusel paberkandjal
ärakiri, mis asendab originaali.
Käesolev notariaalakt on osalejale notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud,
ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osaleja poolt heaks
kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osaleja poolt digitaalselt allkirjastatud. Juriidilise isiku volikiri kaugtõestusega 69,20 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2.1 ja 31 p 2).
Käibemaks 13,84 eurot.
Kokku 83,04 eurot. MM
Volitaja esindaja: Ainar Leppänen /allkirjastatud digitaalselt/
Tallinna notar Rainis Int /allkirjastatud digitaalselt/
Digiallkirjad
TARTU MAAKOHTU KINNISTUSOSAKOND M Ä Ä R U S
Nr 1206992024
Kinnistamisasja number 92811202450
Määruse tegemise aeg ja koht 06.12.2024, Tartu
Kohtunikuabi Sigrid Orumets
Kinnistamisavalduse esitajad ja nende esindajad
AS SEB Pank (registrikood 10004252), esindaja Annika Müürsepp (isikukood 47701286529); Roland Kallaste (isikukood 38609220260), esindaja Tiina Kallaste (isikukood 46603170321); Diana Rajasalu (isikukood 48704240275)
RESOLUTSIOON
Anda kande tegemine Tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 595 lg 2 punkt 3 alusel otsustamiseksTartu Maakohtu kohtunikule.
Edasikaebamise kord
Määruse peale ei saa esitada määruskaebust.
ASJAOLUD
Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale esitati kinnistu nr 1054201, asukohaga Harju maakond, Tallinn, Haabersti linnaosa, Kaheküla tee 19, Harju maakond, Tallinn, Haabersti linnaosa, Kaheküla tee 17 kohta 29.10.2024 kohtumäärus, 30.09.2024 kohtumäärus, 25.11.2024 kinnistamisavaldus (notar Lee Mõttus, ametitoimingute raamatu registreerimise nr 3678/2024), 13.04.2020 volikiri (notar Rainis Int, ametitoimingute raamatu registreerimise nr 1564/2020).
MÄÄRUSE PÕHJENDUSED
TsMS § 475 lg 1 p 10 kohaselt lahendab kohus registriasjad hagita menetluses. TsMS § 595 lg 2 punkti 3 kohaselt peab kohtunikuabi määruse või kande tegemise andma Tartu Maakohtu kohtunikule, kui avalduse läbivaatamisel ilmnevad õiguslikud raskused.
25.11.2024 Tartu maakohtu kinnistusosakonnale esitatud notariaalakti, mille on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Lee Mõttus (notari ametitegevuse raamatu registri number 3678) osalejad on Diana Rajasalu, isikukood 48704240275 (omanik 1), Roland Kallaste, isikukood 38609220260 eestkostja Tiina Kallaste isikukood 46603170321 (omanik 2) ja hüpoteegipidaja AS SEB Pank, registrikood 10004252, mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Annika Müürsepp, isikukood
47701286529.
Kinnistusraamatusse registriossa number 1054201 kantud 1/2 kaasomandist omaniku Roland Kallaste (isikukood 38609220260) esindaja on rahvastikuregistrisse kantud eestkostja Tiina Kallaste (isikukood 46603170321) 30.09.2024 kohtumääruse (Tsiviilasja number 2-24-12413) alusel. Tiina Kallaste' l on 29.10.2024 kohtumääruse (Tsiviilasja number 2-24-12413) resolutsiooni kohaselt kohtu nõusolek eestkostetava nimel tehingu tegemiseks. Kohtumäärus on jõustunud 15.11.2024.
25.11.2024 notariaalakti (notari ametitegevuse raamatu registri number 3678) punktis 1.4. Omaniku 2 esindaja kinnitab, et tema esindusõigus Omaniku 2 nimel tegutsemiseks on piisav ja kehtiv, tal on kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping vastavalt Harju Maakohtu kohtumäärusele tsiviilasjas nr 2-24-12413, ta ei ületa talle kohtu poolt antud nõusoleku piire ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva
lepingu sõlmimist. Notar on osalejatele selgitanud, et eelnimetatud kohtumääruses ei ole esindajale otsesõnu antud nõusolekut kinnistu jagamiseks, võib olla vajalik kohtumääruse täpsustamine, kuid kuna kinnistu võõrandamine on lubatud ka eraldi katastriüksuste pinnalt tekkivate kinnistute suhtes, on selleks eelneva abitoiminguna vajalik kinnistu jagamine ning osalejad soovivad praegusel kujul avalduse tõestamist.
Notariaalakti (notari ametitegevuse raamatu registri number 3678) punktis 3 (Kinnistamisavaldus) on palutud teha järgmised kanded: 3.1. Omanikud paluvad ja Hüpoteegipidaja annab nõusoleku, jagada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 1054201 all kantud kinnistu ning avada jagamisel tekkivale kinnistule iseseisev registriosa järgmiselt: 3.1.1. kustutada jagatava kinnistu registriosa esimesest jaost katastritunnus 78401:101:7247, pindala 755,0 m², aadress Kaheküla tee 17, Tallinn, maa sihtotstarve elamumaa (100%). 3.1.2. jätta kehtima jagatava kinnistu registriosa esimeses jaos katastritunnus 78401:101:7248, pindala 1321,0 m², aadress Kaheküla tee 19, Tallinn, maa sihtotstarve elamumaa (100%); jätta muutmata teise jao kanne kaasomanike kohta; neljanda jao kanded jätta muutmata. 3.1.3. avada jagamisel tekkivale kinnistule registriosa, mille esimesse jakku kanda katastritunnus 78401:101:7247, pindala 755,0 m², aadress Kaheküla tee 17, Tallinn, maa sihtotstarve elamumaa (100%); teise jakku kanda kaasomanikena Omanikud; neljandasse jakku üle kanda punktis 1.2. nimetatud kanne nr 3.
Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 593 lg 1 järgi kohus teeb registrisse kandeid üksnes avalduse või kohtulahendi alusel, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Kinnistusraamatuseadus (KRS) § 46 lg 1 järgi kinnistamisavalduse läbivaatamisel selgitab kinnistamiseks pädev isik välja, kas on esitatud nõutavad dokumendid (§ 35),
mis vastavad nõutavale vormile ja kas kinnistusraamatusse kantud või märkega tagatud õigustest või seadusest tulenevalt ei ole kinnistamine välistatud.
29.10.2024 kohtumääruse resolutsiooni punkti 2. kohaselt: Anda Tiina Kallaste’le (isikukood 46603170321) kohtu nõusolek eestkostetava Roland Kallaste (isikukood 38609220260) nimel eestkostetavale Roland Kallastele kaasomandina (Roland Kallastele kuuluv osa ½ kaasomandist) kuuluva kinnisasja asukohaga Kaheküla tee 17, Tallinn ja Kaheküla tee 19, Tallinn (registriosa nr 1054201) võõrandamiseks (s.h selleks vajalike kokkulepete, võlaõigus- ja asjaõiguslepingute sõlmimiseks ning kinnistamisavalduste tegemiseks, hüpoteegi kustutamiseks jms) turuhinnaga. Turuhinna määramiseks tuleb koostada asjatundja arvamus kutsetunnistusega (vähemalt tase 6) vara hindaja poolt. Ajavahemik müügilepingu sõlmimise ja asjatundja arvamuse väärtuspäeva vahel ei tohi olla pikem kui kuus kuud. Anda luba kinnistu müügiga seotud Roland Kallastele langeva osa kulude kandmiseks.
Kinnistamisavalduse läbivaatamisel selgus, et eelnimetatud kohtumääruses ei ole kohus andnud Roland Kallaste esindajale Tiina Kallaste’le nõusolekut kinnistu jagamiseks. Eeltoodule tuginedes ja juhindudes TsMS § 595 lg 2 punkt 3 annab kohtunikuabi kannete tegemise otsustamise Tartu Maakohtu kohtunikule.
Sigrid Orumets Kohtunikuabi
