Kinnistamisasjas 80430202450 määruskaebuse edastamine kohtunikule

TARTU MAAKOHTU KINNISTUSOSAKOND M Ä Ä R U S

Nr 1207102024

Kinnistamisasja number 80430202450

Määruse tegemise aeg ja koht 06.12.2024, Tartu

Kohtunikuabi Jaan Unt

Kinnistamisavalduse esitajad ja nende esindajad

Marko Pungar (isikukood 38207290014), esindaja Tartu notar Tiina Tomberg

RESOLUTSIOON

TsMS § 663 lg 6 alusel edastada määruskaebus Tartu Maakohtu kohtunikule.

Edasikaebamise kord

Määruse peale ei saa esitada määruskaebust.

ASJAOLUD

Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale esitati kinnistu nr 4404603, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4404703, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4404803, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4404903, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4405003, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4405103, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4405203, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4405403, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4405503, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4405603, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4405703, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4405803, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4405903, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4406003, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4406103, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4406203, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4406303, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4406403, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4406503, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4406603, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4406703, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4406803, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4406903, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4407003, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4407103, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4407203, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4407303, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4407403, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4407503, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31;

nr 4407603, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4407703, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4407803, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4407903, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4408003, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4408103, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31 ja nr 4405303, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31 kohta 02.12.2024 määruskaebus (notar Tiina Tomberg, ametitoimingute raamatu registreerimise nr 2429/2024).

Tartu notar Tiina Tomberg esitas Marko Pungari esindajana määruskaebuse Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistamisasjas number 80430202450 kohtunikuabi Jaan Unt poolt 20.11.2024 tehtud kandemäärusele nr 1131192024, millega jäeti rahuldamata Marko Pungar poolt 14.10.2024 esitatud alljärgneva sisuga kandeavaldus: muuta kinnistute number 4405303 ja 4404603, 4404703, 4404803, 4404903, 4405003, 4405103, 4405203, 4405403, 4405503, 4405603, 4405703, 4405803, 4405903, 4406003, 4406103, 4406203, 4406303, 4406403, 4406503, 4406603, 4406703, 4406803, 4406903, 4407003, 4407103, 4407203, 4407303, 4407403, 4407503, 4407603, 4407703, 4407803, 4407903, 4408003, 4408103 registriosade kolmandatesse jagudesse Tiit Pikma kasuks kantud isikliku kasutusõiguse kannet ning kanda nimetatud kannetesse õigustatud isikuna Tiit Pikma asemel Marko Pungar, isikukood 38207290014.

Määruskaebus on esitatud tähtaegselt. Riigilõiv on tasutud.

Kaebuse esitaja ei nõustu kandemääruse nr 1131192024 põhjendusega 14.10.2024 kinnistamisavalduse kaevatavas osas ja palub määruskaebuses esitatud taotlused rahuldada ning muuta nimetatud kinnistute registriosade kolmandatesse jagudesse Tiit Pikma kasuks kantud isikliku kasutusõiguse kannet ning kanda nimetatud kannetesse õigustatud isikuna Tiit Pikma asemel Marko Pungar, isikukood 38207290014.

MÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Vastavalt TsMS § 663 lg 6 kui kaevatava maakohtu määruse tegi kohtunikuabi, võib ta määruskaebuse lahendada käesoleva paragrahvi lõigetes 1–4 sätestatud korras. Kui ta määruskaebust viie päeva jooksul alates kaebuse esitamisest täielikult ei rahulda, annab ta kaebuse lahendamiseks viivitamata edasi pädeva maakohtu kohtunikule.

Kohtunikuabi leiab, et määruskaebust ei ole alust rahuldada järgmistel põhjustel:

Kaebuse punkti Põhjendused viimases lõigus viidatud lahendid on tehtud isiklike kasutusõiguste kannete kohta, millistes sisaldub tekst: "Tähtajatu ja üleantava isikliku kasutusõiguse üleandmiseks ei ole vajalik igakordse omaniku nõusolek.“ nt registriosad nr 5106703, 5128503, 4552803. Kohtud on viiidatule tuginenud. Käesolevas menetluses puudutatud registriosade kannetes selline tekst ei sisaldu, nt registriosa nr 4405903. Viidatud 13.08.2004 lepingu punkt 2.2 sellist teksti ei sisalda. Seega viidatud kohtulahendites avaldatud seisukohti käesolevas menetluses arvesse võtta ei saa.

Kaebuse põhjenduste punkti 1. järgi tuleks määruskaebus rahuldada tulenevalt AÕS § 56 lg 1 sätestatust. 14.10.2024 lepingu punkti 2.2 järgi lepinguosalised on teadlikud, et üleantavat isiklikku kasutusõigust seaduses ette nähtud ei ole ning isikliku kasutusõiguse üleandmiseks on vajalik kinnistusosakonnale esitada kõigi katastriüksuse 79508:056:0015 kaasomanike notariaalselt tõestatud nõusolekud.

Käesolevas menetluses puudutatud registriosadesse isikliku kasutusõiguse kannete tegemise ajal kehtinud ning hetkel kehtiva AÕS § 226 lg 1 ja 2 ning AÕSRS § 13 lg 6, § 15.2 lg 1 sätestatust tulenevalt ei ole kinnisasja omaniku nõusolek vajalik kasutusõiguse esemeks tehnovõrgu või tehnorajatise oleku korral. AÕS § 226 lg 1 sätestatud nõusoleku vajadust ei ole võimalik kokkuleppe korras muuta. Kaebuse esitaja seisukoha aluseks on ilmselt parkimiskoha ekslikult lugemine tehnorajatiseks. Viidatud sätete järgi parkimiskoht ei ole tehnorajatis.

Eeltoodu alusel kohtunikuabi ei rahulda määruskaebust ja edastab Tartu Maakohtu kohtunikule.

Jaan Unt Kohtunikuabi

TALLINNA NOTAR RAINIS INT

Notaribüroo Tallinn Maakri 19/1

www.enotar.ee

Tel 6 77 00 99

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU

NUMBER

1038

VOLIKIRI

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Rainis Int

asendaja Kristjan Rohtmets, tegutsedes notari ülesannetes, kolmekümne esimesel

märtsil kahe tuhande kahekümne kolmandal aastal (31.03.2023.a.) Eesti Vabariigis

ning selles notariaalaktis osaleja on

Luminor Bank AS, registrikood 11315936, aadress Liivalaia tn 45, Tallinn, e-posti

aadress info@luminor.ee, mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud

volikirja alusel Hannes Päll, isikukood 39603300017, kes on tuvastatud PPA

andmebaasi alusel, ning kes kinnitab, et tema volitused esindatava nimel käesoleva

lepingu sõlmimiseks on piisavad ja kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud,

Käesolevaga Luminor Bank AS volitab:

Karin Graf-Raiesmaa, isikukood 47711082729;

Mariliis Ambus, isikukood 48304054714;

Siiri Saava, isikukood 48407160212,

kõiki eraldi,

1. esindama Luminor Bank AS-i suhetes kõigi füüsiliste ja juriidiliste isikutega

Luminor Bank AS-i poolt antavate laenude, omandatavate nõuete ja antavate

garantiide tagamiseks ehitistele ja nende osadele pantide seadmisel, muutmisel,

üleandmisel ning lõpetamisel ja pandiõiguste ümberregistreerimisel

hüpoteekideks; osaühingute osadele ja/või aktsiaseltsi aktsiatele ning mistahes

õigustele pantide seadmisel, muutmisel, üleandmisel ning lõpetamisel;

kinnisasjadele, hoonestusõigustele, korteriomanditele, korterihoonestusõigustele,

laevadele (sh Eesti laevaregistris registreeritud laevadele ja/või välismaa registris

registreeritud laevadele) hüpoteekide seadmisel, muutmisel, jagamisel,

üleandmisel ja lõpetamisel; mootorsõidukitele, õhusõidukitele, kaubamärkidele ja

muudele registerpandiga koormatavatele esemetele registerpantide seadmisel,

muutmisel, üleandmisel ja lõpetamisel; ettevõtjate vallasvarale kommertspantide

seadmisel, muutmisel, üleandmisel ja lõpetamisel; Luminor Bank AS-i kasuks

panditud vara osas nõusolekute andmisel vara jagamiseks ja piiratud

asjaõigustega koormamiseks; märgete kandmisel kinnistusraamatusse, märgete

muutmisel ning kinnistusraamatust kustutamisel; kokkulepete sõlmimisel volitaja

nõuete rahuldamiseks kohesele sundtäitmisele allumise kohta (sh kokkulepped,

milles võlgnik tunnistab volitaja nõuet ning on nõus selle tasuma ka pärast nõude

tagatiste lõpetamist); nõude loovutamise lepingute, sh kohustus- ja

käsundustehingute, sõlmimisel ja/või muutmisel kõigil tingimustel vastavalt

esindaja äranägemisele;

2. esindama Luminor Bank AS-i, kui võlausaldajat pärimismenetlus(t)es kõikide

juriidiliste ja füüsiliste isikute ees, kõigis ametiasutustes ja organisatsioonides,

kõigis pärimisega seonduvates küsimustes ja toimingutes, sealhulgas, kuid mitte

ainult: pärimismenetluse algatamisel ja läbiviimisel, samuti võimalikus

pärandvara pankrotimenetluses, eeltooduga seonduvate dokumentide ja avalduste

vormistamisel ning vajadusel ka eeltooduga seonduvate kokkulepete ja lepingute

sõlmimisel.

Selleks volitab Luminor Bank AS volikirjas nimetatud esindajaid (Karin Graf-

Raiesmaa, Mariliis Ambus, Siiri Saava) nõudma, vastu võtma ja esitama kõiki

ülalnimetatud tehingute tegemiseks vajalikke dokumente, õiendeid, ärakirju, väljavõtteid

ja avaldusi; sõlmima ning allkirjastama Luminor Bank AS-i nimel kõiki ülalnimetatud

tehingutega seotud lepinguid, kokkuleppeid, avaldusi ja nõusolekuid ning täitma kõik,

mis tuleneb käesolevas volikirjas väljendatud esindusõigusest.

Volikiri on kehtiv kuni 28.04.2025.a ning on välja antud edasivolitamise õiguseta.

Notariaalakti tõestaja on allakirjutanule selgitanud, et:

 Esindatav võib volituse igal ajal tagasi võtta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 127

lg 3 kohaselt loetakse volitus kehtivaks seni, kuni volikirja ei ole kehtetuks kuulutatud.

 Volikirjas peaks märkima ka volikirja alusel tehtava tehingu olulised tingimused

(näiteks tehingu rahaline väärtus, raha tasumise kord jne) ning samuti ohtusid, mis

kaasnevad volikirja välja andmisega ilma tehingu olulisi tingimusi märkimata. Vaatamata

sellele soovib volitaja anda välja käesoleva sisuga volikirja.

Käesolev volikiri on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on volitajale

kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee. Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist

paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Volitaja soovil väljastatakse talle

vajadusel paberkandjal ärakiri, mis asendab originaali.

Käesolev notariaalakt on osalejale notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette

loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel

osaleja poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osaleja poolt digitaalselt

allkirjastatud.

Juriidilise isiku volikiri 49,20 eurot (notari tasu seadus § 31 p 3).

Kaugtõestamine 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2.1 ).

Asukoht kaugtõestamisel (tema enda

ütluste kohaselt)

Hannes Päll Tallinnas

/allkirjastatud digitaalselt/

Tallinna notar Rainis Int asendaja Kristjan Rohtmets

/allkirjastatud digitaalselt/

TALLINNA NOTAR RAINIS INT

Notaribüroo Tallinn Maakri 19/1

www.enotar.ee

Tel 6 77 00 99

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU

NUMBER

3008

VOLIKIRI

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Rainis Int kolmeteistkümnendal septembril kahe tuhande kahekümne kolmandal aastal (13.09.2023. a) Eesti Vabariigis ning selles notariaalaktis osaleja on

Swedbank AS, registrikood 10060701, aadress Liivalaia tn 8, Tallinn, e-posti aadress

info@swedbank.ee, mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja

alusel Anastassija Stukolina, isikukood 49208253748, kes on tõestajale tuntud isik,

kelle asukoht kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt on Tallinnas, ning kes

kinnitab, et tema volitused on piisavad ja kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega

tühistatud.

Käesolevaga Swedbank AS (edaspidi – aktsiaselts) volitab isikut Siivi Raup, isikukood

46801096525,

1. aktsiaseltsi kui pandipidaja nimel sõlmima, muutma ja lõpetama pandilepinguid

(sealhulgas ehitiste pandilepinguid, ehitiste pandilepingute hüpoteegiks

ümberregistreerimise lepinguid, osaühingu osade pandilepinguid, aktsiaseltsi aktsiate

pandilepinguid, kommertspandilepinguid, hüpoteegilepinguid), lepinguid laevade

(sealhulgas Eesti laevaregistris registreeritud laevade ja/või välismaa registris

registreeritud laevade) koormamiseks hüpoteegiga ning esitama ja tagasi võtma

avaldusi pandilepingute või pandiõiguste registreerimiseks, muutmiseks ja

lõpetamiseks;

2. aktsiaseltsi nimel käsutama (sealhulgas jagama, muutma järjekohtasid, loovutama, üle

andma või kustutama) pandilepingutest tulenevaid pandipidaja õigusi ning

pandiõigusi (sealhulgas hüpoteeke ja kommertspante) ning aktsiaseltsi nimel

käsutama (omandama, loovutama ja üle andma) nõudeid;

3. sõlmima tagatiskokkuleppeid määramaks kindlaks, milliseid nõudeid pandiga

tagatakse ning sõlmima tagatiskokkulepete muutmise kokkuleppeid;

4. esitama avaldusi aktsiaseltsi kasuks märgete kandmiseks kinnistusraamatutesse ning

andma nõusolekuid või esitama avaldusi märgete kustutamiseks või muutmiseks;

5. andma nõusolekuid aktsiaseltsi kasuks hüpoteegiga koormatud kinnistute

koormamiseks teiste piiratud asjaõigustega ning kinnistusregistrisse kantud andmete

muutmiseks;

6. andma nõusolekuid aktsiaseltsi kasuks hüpoteegiga koormatud kinnistute

ühendamiseks või jagamiseks ning sõlmima kokkuleppeid kinnistute ühendamisel või

jagamisel hüpoteekide kehtimajäämiseks, muutmiseks või täielikuks või osaliseks

kustutamiseks;

7. aktsiaseltsi kui võlausaldaja nimel allkirjastama võlatunnistusi ning muid

kokkuleppeid, milles lepitakse kokku võla tasumise tähtaegades ja tingimustes,

sealhulgas kokkuleppeid võlgnevuse suuruse ja sissenõudmisele kuuluva summa

vähendamiseks;

8. aktsiaseltsi kui võlausaldaja nimel sõlmima kokkuleppeid, milles võlgnik annab

nõusoleku alluda kohesele sundtäitmisele;

9. aktsiaseltsi kui võlausaldaja nimel andma nõusolekuid tehingutele, millega abikaasad

jagavad ühisvaraks olevat laenukohustust selliselt, et laenukohustus muudetakse ühe

abikaasa lahuskohustuseks (võla ülekandmine);

10. aktsiaseltsi nimel esitama notarile avaldusi raha hoiustamiseks notarikontole, samuti

avaldusi hoiustatud raha väljamaksmiseks või hoiustatud raha tagastamiseks.

Selleks volitab aktsiaselts esindajat välja nõudma, saama ja esitama kõiki ülalnimetatud

tehingute sõlmimiseks vajalikke dokumente, õiendeid, ärakirju, väljavõtteid ja avaldusi,

sõlmima aktsiaseltsi nimel ja alla kirjutama kõiki ülalnimetatud tehingutega seotud

lepinguid, kokkuleppeid ja/või avaldusi.

Käesolevas volikirjas nimetatud esindaja võib teha tehinguid ka Swedbank Liising

Aktsiaselts’iga, keda ta samaaegselt esindab.

Volikiri on kehtiv TÄHTAJATULT ning on välja antud edasivolitamise õiguseta.

Notariaalakti tõestaja on allakirjutanule selgitanud, et:

 Esindatav võib volituse igal ajal tagasi võtta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 127

lg 3 kohaselt loetakse volitus kehtivaks seni, kuni volikirja ei ole kehtetuks

kuulutatud.

 Volikirjas peaks märkima ka volikirja alusel tehtava tehingu olulised tingimused

(näiteks tehingu rahaline väärtus, raha tasumise kord jne) ning samuti ohtusid, mis

kaasnevad volikirja välja andmisega ilma tehingu olulisi tingimusi märkimata.

Vaatamata sellele soovib volitaja anda välja käesoleva sisuga volikirja.

Käesolev volikiri on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on volitajale

kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee. Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist

paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Volitaja soovil väljastatakse talle

paberkandjal ärakiri, mis asendab originaali.

Käesolev notariaalakt on osalejale notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette

loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel

osaleja poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osaleja poolt digitaalselt

allkirjastatud.

Juriidilise isiku volikiri 49,20 eurot (notari tasu seadus § 31 p 3).

Kaugtõestamine 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2.1 ).

Käibemaks 13,84 eurot.

Kokku 83,04 eurot. IR

Anastassija Stukolina

/allkirjastatud digitaalselt/

Tallinna notar Rainis Int

/allkirjastatud digitaalselt/

1

TARTU NOTAR TIINA TOMBERG

BÜROO ASUKOHT TARTU KALURI 2

Notariaalakt ametitegevuse raamatus 2024.a. nr 2429

Täna, neljateistkümnendal oktoobril kahe tuhande kahekümne neljandal aastal (14.10.2024.a.) pöördusid

Tiit Pikma, isikukood 38907124219, aadress 51011 A. Vabbe tn 16, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond, e-posti aadress tiit@pikma.ee, edaspidi nimetatud MÜÜJA,

Marko Pungar, isikukood 38207290014, aadress 65502 Andsumäe tn 3-10, Puiga küla, Võru vald, Võru maakond, e-posti aadress mpungar@gmail.com, edaspidi nimetatud OSTJA, Karin Graf-Raiesmaa, isikukood 47711082729, kes avaldab, et tema asukoht notariaalakti tõestamise ajal on Tartu linnas, tegutsedes Luminor Bank AS, registrikood 11315936, aadress 10145 Liivalaia tn 45, Tallinn, e-posti aadress info@luminor.ee, edaspidi nimetatud HÜPOTEEGIPIDAJA, esindajana, Siivi Raup, isikukood 46801096525, kes avaldab, et tema asukoht notariaalakti tõestamise ajal on Tartumaal, Kambja vallas, tegutsedes Swedbank AS, registrikood 10060701, aadress 15040 Liivalaia tn 8, Tallinn, e-posti aadress otsusera@swedbank.ee, esindajana, ja Triin Pikma, isikukood 49010205228, aadress 51011 A. Vabbe tn 16, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond, e-posti aadress triin.pikma@gmail.com,

kõik koos LEPINGUOSALISED,

kusjuures Tiit Pikma, Marko Pungar ja Triin Pikma viibivad tõestamise ajal notaribüroos ning Karin Graf-Raiesmaa ja Siivi Raup osalevad e-notari kaudu

videosilla vahendusel,

Tartu notar Tiina Tombergi poole, et sõlmida ja notariaalselt tõestada alljärgnevad lepingud ja esitada kinnistamisavaldused

HÜPOTEEKIDE VÕÕRANDAMINE,

MÜÜK JA HÜPOTEEGIGA KOORMAMINE, HÜPOTEEKIDE TAGATISKOKKULEPPED

(edaspidi LEPING)

1. KINNISTUSRAAMATU SEIS JA LEPINGU ESE

2

1.1. Vastavalt kinnistusraamatu andmetele on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusraamatusse kantud registriosas number 4405303 alljärgnevad kehtivad kanded: Korteriühistu reg.kood 80304180 I jagu: Katastritunnus 79508:056:0015, sihtotstarve elamumaa (100%), aadress Sõbra tn 31, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond, pindala 2281,0 m². Esimesse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud 860/23157 mõttelist osa kinnisasjast ja eriomandi ese eluruum nr 8, mille üldpind on 86,00 m2 ja mille tähistus plaanil on VIII. Kandes on näidatud teised sama kinnisasja korteriomandid. Eriomand loodud vastavalt 13.08.2004 eriomandi kokkuleppele ja selle osaks olevale hoonejaotusplaanile. II jagu: Teise jakku on omanikuna sisse kantud Tiit Pikma (isikukood 38907124219). III jagu Kolmandasse jakku on kantud 28 isiklikku kasutusõigust parkimiskohtadele, sh kande nr 16 all isiklik kasutusõigus Tiit Pikma (isikukood 38907124219) kasuks. Tähtajatu ja üleantav isiklik kasutusõigus rajatisele, parkimiskohale nr 16, mille sisu kohta kehtib 13.08.2004 lepingu punkt 2.2. Kandel on sama järjekoht III jao kannetega nr 1-15 ja 17-28. Registriossa nr 4356603 sisse kantud 01.09.2004, siia üle kantud. Sisse kantud 2.09.2004. 30.04.2015 kinnistamisavalduse alusel muudetud 4.05.2015. Kohtunikuabi Astrid Perv. IV jagu Neljandasse jakku on kantud järgmised hüpoteegi kanded: 1) Hüpoteek summas 812 000,00 krooni Marko Pastak (isikukood 37211182730), Piret Mitt (isikukood 47406075213) kuuluvatele mõttelistele osadele Swedbank AS (registrikood 10060701) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kaasomandiosad. Kanne nr 2 kustutatud , ümber kirjutatud kandes nr 1. Sisse kantud 10.11.2004. 14.10.2013 äriregistri andmete alusel parandus sisse kantud 14.10.2013. Kanne asendab eelmist kannet.Kohtunikuabi Hele Olli. 3) Hüpoteek summas 50 350,00 eurot Swedbank AS (registrikood 10060701) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. 11.10.2013 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 14.10.2013. Kohtunikuabi Hele Olli. 4) Hüpoteek summas 15 000,00 eurot Swedbank AS (registrikood 10060701) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. 30.04.2015 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 4.05.2015. Kohtunikuabi Astrid Perv. Vastavalt ehitisregistri andmebaasile on eelnimetatud katastriüksusega seotud: - aadressiga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31 hoone kortermaja, ehitisregistri koodiga 120257780, esmane kasutus 2005.a, korruste arv 3, ehitisealune pind 837,5 m², ehitise staatus olemas ja kaalutud energiakasutuse klass C; registrisse

3

kantud 22.02.2005 kasutusluba ehitise püstitamisel nr 371/05; 24.05.2004 ehitusluba ehitise laiendamiseks nr 2870; 13.05.2004 ettekirjutus nr 2768; 29.12.2003 ehitusluba ehitise püstitamiseks nr 1149; reaalosaks oleva ehitise osa nr 8 (korter) üldandmetest nähtub: sissepääsu korrus 2, toalisuse liik 3-toaline, eluruumi pind 74,6 m² - aadressiga Tartu maakond, Tartu linn, Sõbra tn 33 hoone KORTERMAJA, ehitisregistri koodiga 120257792, esmane kasutus määramata, korruste arv 3, ehitisealune pind 281,5 m², ehitise staatus olemas ja kaalutud energiakasutuse klass määramata; registrisse kantud 24.05.2004 ehitise teatis ehitise likvideerimise kohta nr 2882; 13.05.2004 ettekirjutus nr 2767; 29.12.2003 ehitusluba ehitise püstitamiseks nr 1153; - aadressiga Tartu maakond, Tartu linn, Sõbra tn 31 hoone elamu, ehitisregistri koodiga 104041704, ehitise staatus lammutatud; registrisse kantud 29.01.2014 ehitise teatis ehitise likvideerimise kohta nr 310/05; - aadressiga Tartu maakond, Tartu linn, Sõbra tn 33 hoone elamu, ehitisregistri koodiga 104041706, ehitse staatus lammutatud; registrisse kantud 29.01.2014 ehitise teatis ehitise likvideerimise kohta nr 312/05. Muu ehitusloa või -teatise, kasutusloa või -teatise või ettekirjutuste kohta andmed puuduvad. Ehitisregistri andmete kohaselt ei ole eelnimetatud kortermaja aadressiga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31 korter nr 8 koormatud pandiõiguse või muu kolmanda isiku õigusega. 1.2. Käesolevas notariaalaktis sisalduva: 1.2.1. müügilepingu esemeks (MÜÜGILEPINGU ESE) ja hüpoteegi seadmise lepingu esemeks (HÜPOTEEGI ESE) on LEPINGU punktis 1.1. nimetatud kinnistu; 1.2.2. hüpoteekide võõrandamise lepingu esemeks on HÜPOTEEGI ESET koormavad registriosa IV jakku kannete nr 1, 3 ja 4 all kantud hüpoteegid; 1.2.3 hüpoteekide tagatiskokkulepete esemeks on HÜPOTEEGI ESET koormavad registriosa IV jakku kannete nr 1, 3 ja 4 all kantud hüpoteegid ning LEPINGUGA seatav hüpoteek. MÜÜJA ja OSTJA lepivad kokku, et MÜÜGILEPINGU ESEME koosseisu kuuluvad köögimööbel koos tehnikaga, kohtkindel mööbel tualetis ja pesuruumis; magamistoas garderoobikapp, voodiraam; elutoas diivan ja diivanilaud.

2. NOTARI POOLT KONTROLLITUD ASJAOLUD JA KOGUTUD TEAVE. LEPINGULE ALLAKIRJUTANUTE AVALDUSED

2.1. Notar kontrollis notariaalakti tõestamisel:

2.1.1. LEPINGU punktis 1 märgitud registrite andmeid ja notariarvete seisu. Marko Pungar poolt on kantud notariarvele Swedbankis 23’350 eurot.

4

2.1.2. Tiit Pikma, Marko Pungar ja Triin Pikma isikuid Politsei- ja Piirivalveameti andmebaasi abil. Karin Graf-Raiesmaa ja Siivi Raup isikuid videosilla vahendusel, nad on notarile tuntud. 2.1.3. MÜÜJA ja OSTJA Eesti kodakondsust rahvastikuregistri andmete alusel. 2.1.4. MÜÜJA ja Triin Pikma on abielus, nende avalduse ning rahvastikuregistri andmete alusel. Abieluvararegistri andmetel MÜÜJA ja Triin Pikma kohta abieluvararegistri kaarti avatud ei ole. MÜÜGILEPINGU ESE on omandatud enne MÜÜJA ja Triin Pikma abielu sõlmimist, kuid pärast 01.01.2015, MÜÜJA ja Triin Pikma avalduse, rahvastikuregistri andmete ja kinnistusraamatu andmete alusel. 2.1.5. OSTJA on lahutatud, tema avalduse ning rahvastikuregistri andmete alusel. 2.1.6. E-notari kaudu tehtud päringu alusel on MÜÜGILEPINGU ESEMEL alljärgnevad kitsendused: sideehitise kaitsevöönd; elektripaigaldiste kaitsevööndid; ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; surveseadmete kaitsevööndid; planeeringu ala (kohustuslik detailplaneeringu ala). 2.1.7. Vahetult enne LEPINGU tõestamist kohtu registriosakonna keskandmebaasi andmeid, mille kohaselt on - äriregistris registreeritud: * Luminor Bank AS, registrikood 11315936, aadress Liivalaia tn 45, Tallinn. * Swedbank AS, registrikood 10060701, aadress Liivalaia tn 8, Tallinn. - korteriühistute registris registreeritud Tartu linn, Sõbra tn 31 korteriühistu, registrikood 80304180, juhatuse liikmed Kaja Pühvel, isikukood 46603082719 Kalmer Kase, isikukood 38107132716 Kuido Külm, isikukood 36909100294 Piret Tisler, isikukood 46507192738 Signe Rätsep, isikukood 48112202762. 2.1.8. LEPINGUS märgitud esindajate esindusõigust volikirjade originaalide ja volikirjade tekstist tulenevate volituste ulatuse alusel.

2.2. Notariaalakti ettevalmistamise käigus on ilmnenud alljärgnevad asjaolud:

2.2.1. E-notari kaudu tehtud päringu alusel tegi notar kindlaks, et LEPINGU punktis 1.1. nimetatud korteri aadressil: - on oma elukoha registreerinud 1 füüsiline isik; - oma asukoha registreerinud juriidilised isikud puuduvad. Notar on osalejatele selgitanud, et MÜÜJAL on võimalik rahvastikuregistris MÜÜGILEPINGU ESEME oma elukohana registreerinud isikute andmeid täpsustada. Notaril ei ole pädevust väljastada ruumi registreeritud isikute andmeid. 2.2.2. Vastavalt kinnistusraamatu andmebaasi lisatud 13.08.2004 notariaalaktile (kinnistu korteriomanditeks jagamise avaldus ja kasutusõiguse seadmise leping),

5

milline on tõestatud notar Mati Allik poolt notari ametitoimingute raamatu registri nr 10941 all, ja plaanidele on: - kokku lepitud tähtajatu ja üleantava isikliku kasutusõiguse seadmises, mille sisuks on rajatise 28-kohalise autoparkla, vastavalt lepingule lisaks olevale plaanile nr 1, parkimiskohtade kasutusõigus sõiduautode ja väikebusside parkimiseks; - MÜÜGILEPINGU ESEMEKS oleva korteri eriomandi esemeks teisel korrusel asuv kolmetoaline korter nr 8 pindalaga 74,6 m2 ja keldrikorrusel asuv panipaik pindalaga 11,4 m2. Notar on osalejatele selgitanud, et asjaõigusseaduse § 226 kohaselt võib isikliku kasutusõiguse teisele isikule üle anda kinnisasja omaniku nõusolekul. Üleantavat isiklikku kasutusõigust seaduses ette nähtud ei ole ning isikliku kasutusõiguse üleandmiseks on vajalik kinnistusosakonnale esitada kõigi katastriüksuse 79508:056:0015 kaasomanike notariaalselt tõestatud nõusolekud. Osalejad kinnitavad, et nad on eelnimetatud asjaolust teadlikud, samuti seda, et neile teadaolevalt on kinnistusosakonna praktika teistsugune, ning soovivad LEPINGU kohest tõestamist. 2.2.3. Vastavalt kinnistusraamatu andmebaasi lisatud lepingute kinnitatud ärakirjadele on HÜPOTEEGI ESET: - kande nr 4 all koormava hüpoteegi kande aluseks notar Kairi Aariku poolt 30.04.2015 notari ametitoimingu number 1027 all tõestatud leping; - kande nr 1 all koormava hüpoteegi kande aluseks notar Mati Allik poolt 02.11.2004 notari ametitoimingute raamatu registri number 14732 all tõestatud leping ja kande nr 3 all koormava hüpoteegi kande aluseks notar Andres Ott poolt 11.10.2013 notari ametitoimingu number 2507 all tõestatud leping, mis kehtivad eelnimetatud 30.04.2015 lepingu redaktsioonis. Osalejad kinnitavad, et nad loobuvad punktides 2.2.2. ja 2.2.3. nimetatud lepingute ettelugemisest ja lisamisest käesolevale notariaalaktile.

2.3. LEPINGUOSALISED kinnitavad, et

2.3.1. Neile teadaolevalt on punktides 2.1. ja 2.2. kirja pandud asjaolud õiged. 2.3.2. Nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist notari poolt.

2.4. MÜÜJA kinnitab, et: 2.4.1. Kuni LEPINGU sõlmimiseni ei ole MÜÜGILEPINGU ESET ja MÜÜGILEPINGU ESEME registriosa 3. jakku MÜÜJA kasuks kande nr 16 all kantud isiklikku kasutusõigust kellelegi võõrandatud, MÜÜGILEPINGU ESET ei ole peale kinnistusraamatusse kantud isiklike kasutusõiguste ja hüpoteekide rohkem koormatud (sh kolmandate isikute selliste õigustega, mida kinnistusraamatusse ei kanta), nende käsutusõigust ei ole piiratud ega keelatud ning nende suhtes pole vaidlusi. 2.4.2. MÜÜGILEPINGU ESEME ja isikliku kasutusõiguse kohta ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 2.4.3. MÜÜGILEPINGU ESEMEKS oleval korteril mingeid varjatud puudusi ega vigu, mida ei oleks võimalik märgata selle tavapärasel viisil ülevaatamise käigus.

6

Magamistoa seina nurgas on mõra ning põrandas poldid. Muus osas on korter samasuguses seisukorras, nagu antud elamu tavapärased korterid. Korteris ei ole teostatud õigusliku aluseta ümberehitusi. Korter on ühendatud tsentraalse kütte-, elektri-, vee- ja kanalisatsioonivõrguga. Korterisse paigaldatud tehnovõrgud on töökorras. Korteri suhtes on sõlmitud kindlustusleping, mille MÜÜJA lõpetab. Talle teadaolevalt korteriühistul laenukohustust ei ole, raha kogutakse remondifondi ja reservfondi. Korteriühistu on toimiv: korraldatakse üldkoosolekuid, koostatakse majandustegevuse aastakava, lahendatakse jooksvaid probleeme. Korteriomanikud arvestavad üksteisega, ühiste ruumide ja alade kasutamisel ning ühiste kulude kandmisel ei ole probleeme tekkinud. Tal ei ole korteri kohta mingeid dokumente. 2.4.4. Kuni LEPINGU sõlmimise päevani on tasutud kõik MÜÜGILEPINGU ESEMEGA seonduvad kulud. 2.4.5. MÜÜGILEPINGU ESEME on oma elukohana registreerinud tema, Tiit Pikma. 2.4.6. Puuduvad muud eritunnused või puudused, mille fikseerimist LEPINGUS ta peaks vajalikuks.

2.5. OSTJA kinnitab, et 2.5.1. Ta peab eelnimetatud asjaolusid ja kinnitusi LEPINGU sõlmimiseks piisavaks ja sõlmib LEPINGU eeldusel, et need on tõesed. Ta ei pea eelnimetatud piiranguid ja kitsendusi MÜÜGILEPINGU ESEME puudusteks. 2.5.2. Ta ostab MÜÜGILEPINGU ESEME eesmärgiga kasutada seda eluruumina ja peab MÜÜJA poolt antud kinnitusi eeltoodud eesmärki arvestades piisavaks. 2.5.3. Ta on MÜÜGILEPINGU ESEME MÜÜJA poolt antud kinnitustele ja MÜÜGILEPINGU ESEME kohta kinnisvarabüroo poolt koostatud hindamisaktile tuginedes üle vaadanud ning selle seisukorrast teadlik. 2.5.4. Talle ei ole teada kolmandate isikute õigusi MÜÜGILEPINGU ESEMELE ning ta ei ole sõlminud kokkuleppeid selliste õiguste tekitamiseks.

2.6. Swedbank AS esindaja kinnitab, et:

2.6.1. Kuni LEPINGU sõlmimiseni ei ole HÜPOTEEGI ESET kannete nr 1, 3 ja 4 all koormavaid hüpoteeke võõrandatud ega koormatud, nende võõrandamist ei ole keelatud, neid pole arestitud ja nende suhtes ei ole vaidlusi. 2.6.2. HÜPOTEEGI ESET kannete nr 1, 3 ja 4 all koormavate hüpoteekidega on tagatud Swedbank AS nõuded MÜÜJA vastu. LEPINGU sõlmimise päeva seisuga on hüpoteekidega tagatud nõuete jääk 53’263,20 eurot.

7

2.6.3. HÜPOTEEGI ESET kande nr 1 all koormava hüpoteegi kandes olev märkus HÜPOTEEGI ESEME eelmiste omanike kaasomandiosade kohta on jäänud kohtunikuabi poolt muutmata.

3. MÜÜK, OSTUHIND JA SELLE TASUMISE KORD

3.1. MÜÜJA müüb ja OSTJA ostab MÜÜGILEPINGU ESEME. MÜÜJA annab üle ja OSTJA võtab vastu kõik punktis 1.1. nimetatud kinnistu registriosa 3. jakku MÜÜJA kasuks kande nr 16 all kantud isiklikust kasutusõigusest tulenevad õigused ja kohustused. Triin Pikma annab MÜÜJALE nõusoleku MÜÜGILEPINGU ESEME müümiseks. 3.2. MÜÜGILEPINGU ESEME ostuhind on 169’000 eurot, millisest summast 2’000 eurot on OSTJA poolt tasutud enne LEPINGULE allakirjutamist Merdeka Kinnisvara OÜ arvele. MÜÜJA kiidab heaks eelnimetatud summa tasumise Merdeka Kinnisvara OÜ-le ning loeb selle LEPINGU kohaselt enesele osana ostuhinnast tasutuks. 3.3. Ostuhinnana tasumisele kuuluvast summast 143’650 eurot kohustub OSTJA tasuma isikutele ja arvetele alljärgnevalt:

3.3.1. 53’263,20 eurot Swedbank AS arvele nr EE722200221011367058 selgitusega „Laenulepingu nr 15-031777-EL lõpetamine; Tartu Sõbra 31-8“ kolme pangapäeva jooksul arvates LEPINGU tõestamisest; 3.3.2. 90’386,80 eurot Tiit Pikma arvele nr EE362200001100788331 selgitusega „Tartu Sõbra 31-8“ kolme pangapäeva jooksul arvates punktis 1 nimetatud kinnistu registriossa käesolevas notariaalaktis sisalduvate kinnistamisavalduste kinnistusosakonnale esitamist kajastava viite tegemise päevast, eeldusel, et MÜÜGILEPINGU ESEME suhtes ei ole esitatud mingeid muid kinnistamisavaldusi, va maakatastri poolt registriosade 1. jagu puudutavaid muudatusi sisaldavad avaldused.

3.4. OSTJA ja HÜPOTEEGIPIDAJA kinnitavad, et HÜPOTEEGIPIDAJAGA on sõlmitud krediidileping, mille arvel saab OSTJA täita lepingu punktides 3.3.1. ja 3.3.2. võetud kohustused. OSTJA annab käsundiandjana HÜPOTEEGIPIDAJALE kui makseteenuse pakkujale tagasivõtmatu maksejuhise OSTJA krediidilepingus märgitud konto(de)lt lepingu punktides 3.3.1. ja 3.3.2. nimetatud summade ülekandmiseks LEPINGUS näidatud viisil. HÜPOTEEGIPIDAJA on kohustatud alustama maksejuhise täitmist 3 pangapäeva jooksul arvates LEPINGU sõlmimisest. Maksejuhise täitmise eest kohustub OSTJA tasuma HÜPOTEEGIPIDAJALE teenustasu vastavalt makse teostamise hetkel kehtivale HÜPOTEEGIPIDAJA hinnakirjale. 3.5. MÜÜJA on teadlik, et ostuhinna tasumise kohustus lasub OSTJAL ja HÜPOTEEGIPIDAJA teeb kokkulepitud ülekanded tulenevalt OSTJAGA sõlmitud laenulepingust ja vastavalt OSTJA poolt LEPINGUS antud tagasivõtmatule maksejuhisele. 3.6. Marko Pungar hoiustab punktis 2.1.1. nimetatud summa 23’350 eurot

8

tagasivõtmatult LEPINGU täitmiseks. Hoiustatud summa kuulub väljamaksmisele pärast LEPINGU kinnistusosakonnale esitamist tingimusel, et kinnistusraamatusse on tehtud notariaalaktis sisalduvate kinnistamisavalduste kinnistusosakonnale esitamist kajastav viide, eeldusel, et MÜÜGILEPINGU ESEME suhtes ei ole esitatud mingeid muid kinnistamisavaldusi, va maakatastri poolt registriosade 1. jagu puudutavaid muudatusi sisaldavad avaldused, alljärgnevatele isikutele ja arvetele:

3.6.1. 440 eurot Merdeka Kinnisvara OÜ arvele nr EE287700771009761158 selgitusega Sõbra 31-8; 3.6.2. 22’910 eurot Tiit Pikma arvele nr EE362200001100788331.

Kui MÜÜGILEPINGU ESEME suhtes on tehtud MÜÜGILEPINGU ESET koormavaid LEPINGUS sätestamata kandeid või esitatud kinnistamisavaldusi selliste kannete tegemiseks, maksab notar hoiustatud summa välja vaid isikute, kelle õigusi võivad nimetatud kanded või avaldused puudutada, kinnitatud või digitaalselt allkirjastatud nõusolekul. Raha saamiseks õigustatud isikul on õigus talle väljamaksmisele kuuluvat summat ühepoolse kinnitatud või digitaalselt allkirjastatud avaldusega käsutada. Notariarvele kantud summa on ette nähtud vaid OSTJA ostuhinna tasumise põhikohustuse täitmiseks ning selle arvel ei tehta tasaarvestusi muude LEPINGUST tulenevate nõuete osas. 3.7. MÜÜJA kinnitab, et eelnimetatud summade tähtaegse laekumisega näidatud isikutele ja arvetele on kogu ostuhind LEPINGU kohaselt tasutud.

4. MÜÜGILEPINGU ESEME SEISUKORD

4.1. MÜÜGILEPINGU ESE peab vastama MÜÜJA poolt LEPINGUS antud kinnitustele ning ei tohi olla halvemas seisukorras, kui OSTJA poolse ülevaatamise ajal. 4.2. OSTJA ei nõua MÜÜGILEPINGU ESET koormavate hüpoteekide kustutamist MÜÜJA poolt tingimusel, et hüpoteegid võõrandatakse HÜPOTEEGIPIDAJALE ja muudetakse hüpoteekide tagatiskokkulepe. Selleks vajalikud kokkulepped ja kandeavaldused sisalduvad LEPINGUS. 4.3. OSTJA ei nõua MÜÜGILEPINGU ESET koormavate isiklike kasutusõiguste kustutamist MÜÜJA poolt. OSTJA on teadlik isiklike kasutusõiguste sisust.

5. VALDUSE ÜLEANDMINE 5.1. MÜÜJA kohustub MÜÜGILEPINGU ESEME vabastama ja OSTJALE üle andma ning OSTJA kohustub valduse vastu võtma LEPINGU sõlmimise päeva jooksul. 5.2. OSTJA ei nõua MÜÜGILEPINGU ESET puudutavate dokumentide üleandmist. Korteriühistu tegevust puudutav dokumentatsioon on haldusfirmal (Kvatro).

9

5.3. MÜÜJA kohustub kandma kõik MÜÜGILEPINGU ESEMEGA seotud kulud kuni otsese valduse üleandmiseni, tasudes need hiljemalt 1 kuu jooksul arvates valduse üleandmisest ning OSTJA nõudmisel esitama OSTJALE nimetatud kohustuse täitmist tõendavad dokumendid. Maamaksu maksavad MÜÜJA ja OSTJA vastavalt maamaksuseadusele. MÜÜJA ja OSTJA kohustuvad koostama akti valduse üleandmise ja kommunaalteenuste tarbimist kajastavate arvestite näitude kohta ning korraldama ümber kommunaalteenuste tarbimiseks vajalikud lepingulised suhted. 5.4. MÜÜJA ja OSTJA lepivad kokku, et MÜÜGILEPINGU ESEME juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb OSTJALE üle valduse üleandmisega. 5.5. MÜÜJA kohustub esitama avalduse oma aadressiandmete muutmiseks LEPINGU sõlmimise päeval.

6. MÜÜGILEPINGU TÄITMISE TAGATISED MÜÜJA ja OSTJA usaldavad teineteist ega soovi LEPINGUST tulenevate kohustuste täitmist lisaks LEPINGUS sätestatule rohkem tagada.

7. HÜPOTEEKIDE VÕÕRANDAMINE. HÜPOTEEGI SEADMINE

7.1. Swedbank AS võõrandab ja HÜPOTEEGIPIDAJA omandab HÜPOTEEGI ESET kannete nr 1, 3 ja 4 all koormavad hüpoteegid. 7.2. Swedbank AS annab HÜPOTEEGIPIDAJALE üle kõik hüpoteekide kannete aluseks olevatest lepingutest tulenevad hüpoteegipidaja õigused ja kohustused ning MÜÜJA ja OSTJA annavad selleks oma nõusoleku. 7.3. Swedbank AS võõrandab hüpoteegid ning hüpoteekide kannete aluseks olevatest lepingutest tulenevad hüpoteegipidaja õigused ja kohustused tasuta. 7.4. LEPINGUOSALISED, eelkõige OSTJA ja HÜPOTEEGIPIDAJA lepivad kokku HÜPOTEEGI ESEME hüpoteegiga koormamises HÜPOTEEGIPIDAJA kasuks hüpoteegisummaga 69’500 eurot.

8. HÜPOTEEKIDEGA TAGATAVAD NÕUDED JA ALLUMINE KOHESELE SUNDTÄITMISELE

LEPINGUOSALISED, eelkõige HÜPOTEEGIPIDAJA ja OSTJA lepivad kokku, et:

8.1. Kuni punktis 3.3.1. nimetatud rahasumma samas märgitud arvele laekumiseni on HÜPOTEEGI ESET kannete nr 1, 3 ja 4 all koormavate hüpoteekidega tagatud punktis 2.6.2. nimetatud Swedbank AS nõuded MÜÜJA vastu. 8.2. Alates HÜPOTEEGIPIDAJA HÜPOTEEGI ESET kannete nr 1, 3 ja 4 all koormavate hüpoteekide hüpoteegipidajana kinnistusraamatusse kandmise hetkest

10

on nimetatud hüpoteekidega ja LEPINGUGA seatava punktis 7.4. nimetatud hüpoteegiga on tagatud HÜPOTEEGIPIDAJA nõuded alljärgnevalt: 8.2.1. Kõik nõuded Marko Pungar, isikukood 38207290014, vastu, mis tulenevad HÜPOTEEGIPIDAJA ja Marko Pungar, isikukood 38207290014, vahelisest laenulepingust nr MLF3353301 ning selle võimalikest lisadest ja muudatustest. Tagatud on muuhulgas nendest lisadest ja muudatustest tulenevad nõuded, millega HÜPOTEEGIPIDAJA annab Marko Pungar’ile, isikukood 38207290014, täiendavat laenu või pikendab laenu tagastamise tähtaega. 8.2.2. Kõik nõuded Marko Pungar, isikukood 38207290014, vastu, mis tulenevad HÜPOTEEGIPIDAJA ja Marko Pungar, isikukood 38207290014, vahel tulevikus sõlmitavatest ülaltoodud nõuete täitmise asendamise eesmärgil võetud uutest kohustustest, mh võlatunnistusest või kompromissist tagatud nõude kohta. 8.2.3. Kõik LEPINGUST tulenevad HÜPOTEEGIPIDAJA nõuded Marko Pungar, isikukood 38207290014, ja/või hüpoteegiga koormatud vara igakordse omaniku vastu, sh leppetrahvinõuded ja teatamiskohustuste või pandiesemega ümberkäimise kohustuste rikkumisest tulenevad nõuded. 8.2.4. Kõik ülaltoodud nõuetega seoses tekkinud lepinguvälised nõuded (sh tagatava nõude tühisusest, tühistamisest või kehtetusest tulenevad tagasitäitmisnõuded ja seadusest tulenevad kahju hüvitamise või alusetu rikastumise nõuded) Marko Pungar, isikukood 38207290014, vastu. 8.2.5. Kõik HÜPOTEEGIPIDAJA nõuded hüpoteegiga koormatud vara igakordse omaniku vastu, mis HÜPOTEEGIPIDAJAL tekivad seoses hüpoteegiga koormatud vara (korteriomandi) igakordse omaniku eest korteriühistule korteriomandiga seotud kulude tasumisega. 8.2.6. Lisaks on tagatud ka ülaltoodud nõuete sissenõudmisest või hüpoteegi kinnisasja omanikule tagasiloovutamisest tekkivad kulutused, kaasa arvatud sundtäitmise kulutused, kulud notarile ja kinnistusosakonnale. 8.3. OSTJA kohustub alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteekidega tagatud nõuete rahuldamiseks ning tagama nimetatud kohustuse kehtimajäämise oma õigusjärglase suhtes sellekohase märke kinnistusraamatusse kandmisega. HÜPOTEEGI ESET kannete nr 1, 3 ja 4 all kantud hüpoteekidel on vastavasisuline märge juba kinnistusraamatusse kantud. 8.4. MÜÜJA, OSTJA ja HÜPOTEEGIPIDAJA lepivad kokku, et kui HÜPOTEEGIPIDAJA ei maksa OSTJALE välja LEPINGUS nimetatud hüpoteekidega tagatavat laenu, millest tulenevalt jääb üle kandmata laenu arvel tasumisele kuuluv osa ostuhinnast, on HÜPOTEEGIPIDAJA kohustatud:

8.4.1. HÜPOTEEGI ESET kande nr 1 all koormava hüpoteegi loovutama tasuta tagasi Swedbank AS-le. 8.4.2. Jagama HÜPOTEEGI ESET kande nr 3 all koormava hüpoteegi vastavalt LEPINGUST tulenevate rahuldamata nõuete suurusele proportsionaalselt osahüpoteekideks ning ühe osahüpoteegi, mis vastab Swedbank AS LEPINGUST tulenevate rahuldamata nõuete suurusele, loovutama tasuta Swedbank AS-le ja

11

teise osahüpoteegi, mis vastab MÜÜJA LEPINGUST tulenevate rahuldamata nõuete suurusele, loovutama tasuta MÜÜJALE. 8.4.3. HÜPOTEEGI ESET kande nr 4 all koormava hüpoteegi ja LEPINGUGA seatava hüpoteegi loovutama tasuta MÜÜJALE. 8.4.4. Nimetatud juhul tagavad Swedbank AS loovutatud hüpoteek ja osahüpoteek Swedbank AS LEPINGUST tulenevaid nõudeid MÜÜJA vastu ning MÜÜJALE loovutatud osahüpoteek ja hüpoteegid tagavad LEPINGUST tulenevaid MÜÜJA nõudeid OSTJA vastu. MÜÜJA kohustub Swedbank AS-ga kokku leppima, et Swedbank AS-le loovutatud osahüpoteek saab MÜÜJALE loovutatud osahüpoteegist eespool asuva järjekoha. OSTJA kohustub alluma kohesele sundtäitmisele eelnimetatud nõuete rahuldamiseks. Hüpoteekide loovutamist MÜÜJALE ei toimu, kui MÜÜJA on vastuvõtuviivituses.

9. OSTJA KOHUSTUSED

9.1. OSTJA kohustub hüpoteegiga koormatud vara kindlustama 7 kalendripäeva jooksul LEPINGU sõlmimisest HÜPOTEEGIPIDAJA poolt eelnevalt aktsepteeritud kindlustusandja juures HÜPOTEEGIPIDAJAT rahuldavatel tingimustel ning määrama HÜPOTEEGIPIDAJA kindlustuslepingu järgseks soodustatud isikuks hüpoteegiga tagatud nõuete ulatuses. Kindlustuslepingu kehtivus tuleb säilitada kuni hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseni. Kindlustuslepingu muutmiseks, kui selle tulemusel kindlustuskaitse mis tahes viisil väheneb, on vajalik HÜPOTEEGIPIDAJA eelnev kirjalik nõusolek. 9.2. Kui OSTJA ei ole LEPINGU punktis 9.1 toodud tähtaja jooksul esitanud HÜPOTEEGIPIDAJALE kehtivat kindlustuspoliisi, on HÜPOTEEGIPIDAJAL õigus sõlmida kindlustusleping OSTJA eest ja OSTJA arvel ning sellisel juhul märgitakse kindlustuslepingusse kindlustusvõtjaks HÜPOTEEGIPIDAJA. 9.3. Kindlustamiskulude summa on HÜPOTEEGIPIDAJAL sellisel juhul õigus maha arvestada OSTJA arvelduskontodelt pangas OSTJAT eelnevalt informeerides. 9.4. OSTJA kohustub HÜPOTEEGIPIDAJAT koheselt, kuid mitte hiljem kui 5 pangapäeva jooksul, informeerima kindlustusjuhtumi saabumisest. Nimetatud juhul on HÜPOTEEGIPIDAJAL õigus saada rahuldust kindlustushüvitisest. 9.5. OSTJA on kohustatud eelnevalt kirjalikult informeerima HÜPOTEEGIPIDAJAT hüpoteegiga koormatud vara suhtes sõlmitava(te)st lepingu(te)st nagu ostu- müügilepingud, hüpoteegi seadmise lepingud, vahetus- ja kinkelepingud ning eelnevalt kirjalikult kooskõlastama HÜPOTEEGIPIDAJAGA hüpoteegiga koormatud vara suhtes sõlmitavad kasutuslepingud nagu rendi- või üürilepingud. HÜPOTEEGIPIDAJA kohustub andma kooskõlastuse või teatama keeldumisest hiljemalt 10 pangapäeva jooksul pärast seda, kui on saanud vastavate lepingute projektid, mida sõlmida soovitakse. 9.6. OSTJA kohustub hüpoteegiga koormatud vara võõrandamisel sõlmima omandajaga kokkuleppe ja omandajale üle andma LEPINGUS kokkulepitud OSTJA kohustused hüpoteegiga koormatud vara kindlustamise, koormamise ja informeerimise kohta. HÜPOTEEGIPIDAJA annab siinkohal LEPINGU sõlmimisega tagasivõetava nõusoleku nende kohustuste igakordseks üleandmiseks.

12

9.7. OSTJA kohustub HÜPOTEEGIPIDAJAT viivitamatult informeerima oma kontaktandmete muutumisest. 9.8. OSTJA kohustub maksma HÜPOTEEGIPIDAJALE viimase nõudmisel leppetrahvi 5% ulatuses tagatava nõude summast juhul, kui OSTJA on esitanud LEPINGUS valeandmeid või kui OSTJA jätab täitmata ükskõik millise käesolevas punktis võetud kohustustest (välja arvatud OSTJA kontaktandmete muutumise teavitamine).

10. MUUD KOKKULEPPED

10.1. OSTJA ja HÜPOTEEGIPIDAJA lepivad kokku, et OSTJA kui hüpoteegiga koormatud kinnistu omaniku LEPINGUS sätestatud kohustused kehtivad vaid juhul, kui hüpoteek tagab HÜPOTEEGIPIDAJA nõudeid. 10.2. Käesolevas notariaalaktis sisalduvas müügilepingus on ette nähtud selle kõik tingimused ning MÜÜJA ja OSTJA ei loe LEPINGU osaks oma varasemaid tahteavaldusi ega kokkuleppeid, mis ei sisaldu LEPINGUS. 10.3. LEPINGU muutmisele või lõpetamisele suunatud avaldused ja kokkulepped peavad olema notariaalses vormis.

11. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED 11.1. Swedbank AS, registrikood 10060701, ja Tiit Pikma, isikukood 38907124219 paluvad parandada registriosa number 4405303 neljandasse jakku kande nr 1 all kantud hüpoteegi kannet ning kustutada viide eelmiste omanike mõttelistele osadele vastavalt kohtu kinnistusosakonna kodukorra § 148 lg 6 ja 7. 11.2. Tiit Pikma annab üle registriosa number 4405303 all registreeritud kinnistu omandiõiguse ning Marko Pungar võtab omandi vastu. Tiit Pikma annab üle registriosa number 4405303 III jakku kande nr 16 all kantud isikliku kasutusõiguse ja kõik sellest tulenevad õigused ja kohustused ning Marko Pungar võtab isikliku kasutusõiguse ning kõik sellest tulenevad õigused ja kohustused vastu. Triin Pikma, isikukood 49010205228, annab nõusoleku registriosa number 4405303 all registreeritud kinnistu käsutamiseks. Tiit Pikma, isikukood 38907124219, LUBAB JA Marko Pungar, isikukood 38207290014, AVALDAB SOOVI järgmiste kannete tegemiseks kinnistusraamatusse:

11.2.1. kustutada registriosa number 4405303 teise jakku kantud ainuomanik Tiit Pikma ja kanda kinnistu ainuomanikuna kinnistusraamatusse Marko Pungar, isikukood 38207290014; 11.2.2. muuta kinnistute number 4405303 ja 4404603, 4404703, 4404803, 4404903, 4405003, 4405103, 4405203, 4405403, 4405503, 4405603, 4405703,

13

4405803, 4405903, 4406003, 4406103, 4406203, 4406303, 4406403, 4406503, 4406603, 4406703, 4406803, 4406903, 4407003, 4407103, 4407203, 4407303, 4407403, 4407503, 4407603, 4407703, 4407803, 4407903, 4408003, 4408103 registriosade kolmandatesse jagudesse Tiit Pikma kasuks kantud isikliku kasutusõiguse kannet ning kanda nimetatud kannetesse õigustatud isikuna Tiit Pikma asemel Marko Pungar, isikukood 38207290014. Kanded ei ole omavahel seotud.

11.3. Swedbank AS annab üle registriosa number 4405303 neljandasse jakku kannete nr 1, 3 ja 4 all kantud hüpoteegid ning Luminor Bank AS võtab hüpoteegid vastu. Swedbank AS, registrikood 10060701, ja Luminor Bank AS, registrikood 11315936, LUBAVAD JA AVALDAVAD SOOVI kustutada registriosa number 4405303 neljandasse jakku kannete nr 1, 3 ja 4 all kantud hüpoteekide hüpoteegipidaja Swedbank AS ning kanda kinnistusraamatusse kõigi nimetatud hüpoteekide hüpoteegipidajana Luminor Bank AS, registrikood 11315936. Hüpoteegikannetes märgitud igakordse omaniku kohustused alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks jäävad kehtima. 11.4. Marko Pungar ja Luminor Bank AS lepivad kokku registriosa number 4405303 all registreeritud kinnistu hüpoteegiga koormamises vastavalt 14.10.2024 lepingule ning Tiit Pikma kiidab hüpoteegi seadmise heaks. Marko Pungar, isikukood 38207290014, LUBAB ja Luminor Bank AS, registrikood 11315936, AVALDAB SOOVI kanda registriosa number 4405303 neljandasse jakku HÜPOTEEK Luminor Bank AS, registrikood 11315936, kasuks SUMMAGA 69’500 eurot ning igakordse omaniku kohustus alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks.

12. NOTARI SELGITUSED

Notar on LEPINGULE allakirjutanutele selgitanud, et:

* Paberkandjal notariaalakt säilitatakse paberarhiivis ning digitaalne originaaldokument säilitatakse digitaalses notariaalarhiivis. Kinnitatud ja kinnitamata ärakirja võivad nõuda tehingu tõestamisel tehtud notariaalakti puhul igaüks, kelle tahteavaldus või kelle nimel esitatud tahteavaldus notariaalaktis sisaldub. Notariaalakti ärakirja valdamine asendab õigustoimingutes notariaalakti originaali valdamist. * Kohtu kinnistusosakonna kodukorra § 148 lg 6 kohaselt tuleb kaasomandi osa võõrandamisel enne kinnistusraamatusse kande tegemist üle kontrollida ka registriossa kantud piiratud asjaõiguse andmete vastavus toimunud muudatusele ning vajaduse korral teha muudatused registriosa 3. või 4. jaos ametiülesande korras. Lg 7 sätestab, et kui kinnistusregistriosa teises jaos muudatusi tehes ei ole tehtud muudatusi registriosa 3. või 4. jaos, kuigi seda oleks tulnud teha, parandab nende jagude kanded ametiülesande korras see, kes vea avastas. * Asjaõigusseaduse § 226 kohaselt on isikliku kasutusõiguse üleandmine võimalik vaid kinnisasja omaniku nõusolekul, kusjuures isiklikust kasutusõigusest tekkivate kohustuste täitmise eest vastutavad kinnisasja omaniku ees isikliku kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja solidaarselt. Asjaõigusseaduse § 1 kohaselt sätestatakse asjaõigused, nende sisu,

14

tekkimine ja lõppemine seadusega ning üleantavat isiklikku kasutusõigust seaduses ette nähtud ei ole. * Kinnisomandi üleandmiseks, samuti kinnisasja koormava asjaõiguse üleandmiseks, koormamiseks või selle sisu muutmiseks on nõutav õigustatud isiku ja teise poole notariaalselt tõestatud kokkulepe (asjaõigusleping) ja sellekohase kande tegemine kinnistusraamatusse. * Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 111 sätestab, et kui tehingu jaoks on seaduses ette nähtud teatud vorm, peab nõusolek tehingu tegemiseks olema samas vormis. * Eeltoodust tulenevalt on notar seisukohal, et isikliku kasutusõiguse üleandmiseks on vajalik kinnistusosakonnale esitada kõigi katastriüksuse 79514:007:0015 kaasomanike notariaalselt tõestatud nõusolekud. * Abikaasa võib ainult teise abikaasa nõusolekul käsutada või kohustuda käsutama abikaasa lahusvaraks olevat perekonna eluasemena kasutatavat või omanikuks mitteoleva abikaasa poolt eraldi kasutatavat eluruumi ning anda selle kolmanda isiku kasutusse või lõpetada selle kasutamise aluseks oleva õigussuhte. Eelnimetatud lahusvara valitsemise korda varaühisuse varasuhtes kohaldatakse alates 01.01.2015 omandatud vara suhtes. * Lepingu täitmise tagamiseks oleks otstarbekas maksta ostuhinnana tasumisele kuuluv summa notariarvele ning leppida kokku, et omandiõiguse üleandmise kokkulepe sõlmitakse pärast raha laekumist ning hoiustatud rahasumma makstakse müüjale välja pärast ostja omanikuna kinnistusraamatusse kandmist. Järelmaksukohustuse täitmise tagamiseks on võimalik seada müügilepingu esemele MÜÜJA kasuks hüpoteek. * LEPINGUGA on välistatud kõik lepingupoolte varasemad müügilepingu eset puudutavad tahteavaldused ja kokkulepped, mistõttu peavad kõik osalejate jaoks olulised kokkulepped sisalduma LEPINGUS. * LEPINGUST tuleneva kohustuse täitmise kohta on kohustuse täitnud poolel õigus nõuda teiselt poolelt täitmise vastuvõtmist kinnitavat kirjalikku tõendit. * LEPINGUST tuleneva kohustuse täitmata jätmise või mittekohase täitmise, sh täitmisega viivitamise puhul kohustatud poole poolt on õigustatud poolel õigus nõuda kohustuse täitmist, keelduda oma võlgnetava kohustuse täitmisest, nõuda kahju hüvitamist, müügilepingu eseme parandamist, LEPINGUST taganeda, alandada hinda, rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral nõuda viivist kuni seaduses sätestatud suuruseni (LEPINGU sõlmimise ajal on viivise suuruseks 12,25 % aastas). Eelnimetatud õiguskaitsevahendeid, mis üksteist ei välista, võib kasutada kas eraldi või üheaegselt. Tehingust tuleneva nõude aegumise tähtaeg on 3 aastat, kui kohustatud isik rikkus oma kohustusi tahtlikult, siis 10 aastat. LEPINGUS võib eelnimetatud õiguskaitsevahendite kasutamise ja nõuete aegumistähtaja osas seadusest erinevaid kokkuleppeid sõlmida. * Müüja vastutab müüdud asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vabaneb vastutusest asja lepingutingimustele mittevastavuste eest, millest ostja lepingu sõlmimisel teadis või pidi teadma. * Ostja peab teatama asja lepingutingimustele mittevastavusest müüjale mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama. Kui OSTJA ei teata MÜÜJALE asja lepingutingimustele mittevastavusest õigeaegselt, ei või ostja asja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda, va juhul, kui teatamata jätmine on mõistlikult vabandatav või kui asja lepingutingimustele mittevastavus on tingitud MÜÜJA tahtluse või raske hooletuse tõttu või kui MÜÜJA teadis või pidi teadma asja lepingutingimustele mittevastavusest ja ei avaldanud seda OSTJALE.

15

* Lepingupool, kes peab oma kohustuse täitma enne teist lepingupoolt, võib keelduda lepingu täitmisest, kui talle pärast lepingu sõlmimist teatavaks saanud asjaolud annavad piisavalt alust arvata, et teine lepingupool omapoolset kohustust ei täida. * Vastavalt Maamaksuseaduse §-le 8 tekib maamaksu tasumise kohustus jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik. * Korteriomanikud teostavad oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi korteriühistu kaudu vastavalt korteriomandi- ja korteriühistuseaduse sätetele. Korteriomanikud peavad omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ja arvestama üksteise õigustatud huve. Korteriomanikud võivad kokkuleppel korraldada korteriomandist ja korteriühistust tulenevaid õigussuhteid seaduses sätestatust erinevalt, selline kokkulepe kehtib korteriomaniku eriõigusjärglase suhtes vaid juhul, kui see on kantud kinnistusraamatusse eriomandi sisuna. * Korteriomanike kokkulepped, sh kokkulepped erikasutusõiguste andmise kohta, kehtivad korteriomaniku eriõigusjärglase suhtes vaid juhul, kui need on kantud kinnistusraamatusse eriomandi sisuna. * Kõik korteriomaniku õigused ja kohustused, sh korteriühistu poolt võetud laenu tagastamise kohustus, lähevad omandajale üle alates omandi ülemineku hetkest ning omandaja vastutab korteriühistu ees käendajana võõrandaja korteriomandist tulenevate sissenõutavaks muutunud kohustuste eest. Omandaja vastutus on piiratud korteriomandi väärtusega. * Korteriühistul võib olla kehtiv laenukohustus ka juhul, kui see registrist ei nähtu. * Korteriomanikul on õigus saada juhatuselt teavet korteriühistu tegevuse kohta ja tutvuda korteriühistu dokumentidega. * Korteriomanik on kohustatud korteriühistule teatama enda olemasolevate sidevahendite andmed (telefoninumber või elektronposti aadress) ning elu- või asukoha postiaadressi, kui see erineb korteriomandi asukohast, vastasel juhul võib korteriühistu lugeda tema elu- või asukohaks korteriomandi asukoha. * Kommunaalteenuste (valgustus, vesi, ehitise korrashoid, telefoniühendus, elekter, prügivedu jms) tarbimiseks või tarbimise lõpetamiseks tuleb sõlmida teenuste pakkujatega sellekohased kokkulepped. * Kui kindlustusvõtja võõrandab kindlustatud asja, lähevad asja omandajale üle kõik kindlustusvõtja kindlustuslepingust tulenevad õigused ja kohustused. Asja võõrandaja ja omandaja vastutavad võõrandamise aja jooksva kindlustusperioodi kindlustusmakse tasumise eest kindlustusandja ees solidaarselt. Kindlustusandja suhtes ei loeta kindlustusvõtja kindlustuslepingust tulenevaid õigusi ja kohustusi üle läinuks enne kindlustatud asja võõrandamisest teadasaamist. * Kindlustusandja võib kindlustatud asja võõrandamise korral öelda kindlustuslepingu asja omandaja suhtes üles ühe kuu jooksul asja võõrandamisest teadasaamisest, kui ta teatab ülesütlemisest ette vähemalt üks kuu. Kindlustatud asja omandaja võib kindlustuslepingu üles öelda jooksva kindlustusperioodi lõpuks ühe kuu jooksul asja omandamisest. Kindlustuslepingu ülesütlemisel eeltoodud alusel peab asja võõrandaja tasuma kindlustusandjale kindlustusmakseid, kuid mitte rohkem kui kindlustuslepingu lõppemise aja jooksva kindlustusperioodi eest. Sel juhul ei vastuta omandaja kindlustusmaksete tasumise eest. * Kindlustatud asja võõrandamisest peab asja võõrandaja või omandaja kindlustusandjale viivitamata teatama. Kui kindlustusandjale asja võõrandamisest õigeaegselt ei teatata,

16

vabaneb kindlustusandja oma täitmise kohustusest, kui kindlustusjuhtum toimub hiljem kui ühe kuu möödumisel ajast, mil kindlustusandja oleks pidanud vastava teate saama.

* Tehnovõrkudel ja –rajatistel on kaitsevööndid, mille suhtes kehtivad eriseadustest tulenevad piirangud ja kitsendused. * Kinnisasja omanik on kohustatud taluma olemasolevaid tehnovõrke või -rajatisi, mis: - on püstitatud enne maa esmakinnistamist, kui esmakinnistamine toimus enne 1999. aasta 1. aprilli; - on vajalikud avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus või muu talumiskohustus; - kuuluvad võrguettevõtjale, kellele laieneb eriseadustes sätestatud teenuste osutamise kohustus, on püstitatud omaniku nõusolekul enne 1999. aasta 1. aprilli ning mida kasutatakse eesmärgipäraselt ja avalikes huvides. * Kui isik, tema alaealised lapsed ja eestkostetavad asuvad püsivalt elama teise elukohta, esitab isik uude elukohta elama asumisest alates 14 päeva jooksul uue elukoha aadressi rahvastikuregistrisse kandmiseks. * Rahvastikuregistrisse kantud elukoha aadress ei anna isikule õigust kasutada aadressijärgset ruumi elukohana, kui puudub ruumi kasutamise õigus seaduses sätestatud alustel. * Ruumi omanikul on õigus taotleda kohaliku omavalitsusüksuse pädevalt asutuselt isiku rahvastikuregistrisse kantud elukoha aadressi andmete muutmist, kui: - isiku elukohaks on märgitud omanikule kuuluv ruum ja - isikul ei ole õigust kasutada omaniku ruumi oma elukohana ja - isik ei kasuta omaniku ruumi elukohana. * Tulumaks. Kinnisasja müügist saadav kasu maksustatakse tulumaksuga. Tulumaksu määr 2024. aastal on 20 %. Kasu vara müügist on müüdud vara soetamismaksumuse ja ostuhinna vahe. Soetamismaksumus on kõik maksumaksja poolt vara omandamiseks ning selle parendamiseks ja täiendamiseks tehtud dokumentaalselt tõendatud kulud, sealhulgas makstud vahendustasud ja lõivud. Maksumaksjal on õigus kasust maha arvata vara müügiga otseselt seotud dokumentaalselt tõendatud kulud. * Tulumaksuga ei maksustata kinnisasja võõrandamisest saadud kasu, kui kinnisasja oluliseks osaks või korteriomandi või -hoonestusõiguse esemeks on eluruum, mida maksumaksja kuni võõrandamiseni kasutas oma elukohana. * Kui maksuvabastuse aluseks on eluruumi kasutamine maksumaksja elukohana, ei rakendata maksuvabastust rohkem kui ühe võõrandamise suhtes kahe aasta jooksul. Kui kinnisasja, ehitist või korterit kasutati samaaegselt selle elukohana kasutamisega ka muul otstarbel, rakendatakse maksuvabastust proportsionaalselt elukohana ja muul otstarbel kasutatud ruumide pindala suhtele. * Energiamärgis. Vastavust energiatõhususe miinimumnõuetele tõendatakse energiamärgisega. Energiamärgis annab infot projekteeritava või olemasoleva hoone projekteeritud energiavajaduse või tegeliku energiatarbimise kohta. * Hoone või selle eraldi kasutatava osa tasu eest võõrandamisest või kasutusse võtmisest huvitatud isikule peab võimaldama energiamärgisega tutvuda. Energiamärgis või selle koopia antakse lepingu sõlmimisel üle hoone või selle eraldi kasutatava osa omandajale või kasutusse võtjale. See nõue on täidetud, kui energiamärgisega on võimalik tutvuda ehitisregistris. * Hüpoteek. Hüpoteegiga on hüpoteegisumma ulatuses tagatud nõue, intressid (muu hulgas

17

viivis) kuni kolme aasta eest enne kinnisasja müümist täitemenetluses, samuti võla sissenõudmise kulutused, sealhulgas täitemenetluse kulud ja täituri tasud ning hüpoteegipidaja poolt kinnisasja omaniku eest tasutud kindlustusmaksed. * Kui nõue, mille tagamiseks hüpoteek on seatud, ei teki või lõpeb või kui hüpoteegipidaja hüpoteegist loobub, võib hüpoteegiga koormatud kinnisasja omanik nõuda hüpoteegi kandmist kinnistusraamatusse enda nimele. * Hüpoteegi lõpetamiseks ja kinnistusraamatust kustutamiseks tuleb kinnistusosakonnale esitada omaniku ja hüpoteegipidaja vormikohased avaldused ja nõusolekud. * Kui hüpoteegiga tagatud nõuet ei täideta, on hüpoteegipidajal õigus nõuda sundtäitmist täitemenetluse seadustikus sätestatud korras. * Notariaalselt tõestatud kokkulepe, mis näeb ette kinnisasja omaniku kohustuse alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks, täidetakse kohtutäituri poolt eelnimetatud kokkuleppe alusel. Kui kokkuleppe kohta on tehtud märge kinnistusraamatusse, kehtib see ka kinnisasja omaniku õigusjärglase suhtes. * Rahalise nõude kohta notariaalselt tõestatud kokkulepe täidetakse eeltoodud korras vaid juhul, kui võlgnik on pärast nõude sissenõutavaks muutumist andnud nõusoleku alluda kohesele sundtäitmisele. * Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse kohaselt on korteriühistul korteriomandist tulenevate nõuete tagamiseks pandiõigus korteriomandile, millele kohaldatakse esimesel järjekohal oleva hüpoteegi kohta sätestatut. Korteriühistu pandiõiguse suurus on korteriomandi eelmise majandusaasta majandamiskulude summa. Korteriühistu pandiõigust ei kanta kinnistusraamatusse. * Kindlustusvõtja peab ehitise kindlustanud kindlustusandjale viivitamata teatama ehitise aluse kinnistu hüpoteegiga koormamisest. * Kui üks lepingupool on rikkunud lepingust tulenevat kohustust vääramatu jõu tõttu, ei või teine pool vastavalt võlaõigusseadusele nõuda rikkumise eest sätestatud leppetrahvi. Lepingus võib ka teisiti kokku leppida. * Kahjustatud pool kaotab õiguse leppetrahvi nõuda, kui ta mõistliku aja jooksul pärast kohustuse rikkumise avastamist teisele lepingupoolele ei teata, et ta leppetrahvi nõuab. * Kui tasumisele kuuluv leppetrahv on ebamõistlikult suur, võib kohus seda leppetrahvi maksmiseks kohustatud poole nõudmisel vähendada. Leppetrahvi vähendamist saab nõuda kuni leppetrahvi tasumiseni. * Kui LEPING peaks sisaldama ühe lepingupoole tüüptingimusi, mis lepingu olemust, sisu, sõlmimise viisi, lepingupoolte huvisid ja teisi olulisi asjaolusid arvestades kahjustavad teist lepingupoolt ebamõistlikult, eelkõige siis, kui tüüptingimusega on lepingust tulenevate õiguste ja kohustuste tasakaalu teise lepingupoole kahjuks oluliselt rikutud, või kui tüüptingimus ei vasta headele kommetele (näiteks ebamõistlikke leppetrahve; kokkuleppeid oma õiguste kohtus kaitsmise välistamise või raskendamise kohta, kokkuleppeid ebamõistlikult suure tagatise nõudmise õiguse kohta jne), on need vastavalt võlaõigusseadusele tühised. * Notar ei pea selgitama tehingu maksuõiguslikke tagajärgi. LEPINGUOSALISED kinnitavad, et nad ei soovi täiendavat nõustamist notari poolt.

18

13. LEPINGU SÕLMIMISEGA KAASNEVAD KULUD 13.1. Notari tasu vastavalt notari tasu seadusele: Lepingu tõestamine 665,90 eurot (tehinguväärtus 216 233,50 eurot: §-d 3, 4 lg 2, 5, 6, 9, 22, 23 p 2). Tasu hoiustamise eest 10,88 eurot (tehinguväärtus 23 350,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 22, 29 lg 3 p 1). Kaugtõestamise teel tehtav ametitoiming 20,00 eurot (§ 2 lg 2'). Notari tasu kokku 696,78 eurot. Käibemaks kokku 153,29 eurot. Eelnimetatutele lisandub notari tasu * ärakirjade valmistamise eest § 35 lg 1 p 2 kohaselt iga A4 formaadis lehekülje eest 0,19 eurot, millele lisandub käibemaks 0,04 eurot. * kinnistusosakonnale digitaalse ärakirja väljastamise eest § 31 p 15 kohaselt 12,75 eurot, millele lisandub käibemaks 2,81 eurot. 13.2. Riigilõiv vastavalt riigilõivuseadusele: Riigilõiv uue omaniku kinnistamisel (registriosa 4405303) 195,00 eurot (tehinguväärtus 169 000,00 eurot: §-d 76, 347). riigilõiv isikliku kasutusõiguse kande muutmisel (registriosa 4405303) 1,50 eurot (tehinguväärtus 63,91 eurot: §-d 77 lg 3, 362). riigilõiv hüpoteegipidaja vahetumisel (registriosa 4405303) 20,00 eurot (tehinguväärtus 34 597,51 eurot: §-d 77 lg 3, 359, 362). riigilõiv hüpoteegipidaja vahetumisel (registriosa 4405303) 20,00 eurot (tehinguväärtus 33 566,67 eurot: §-d 77 lg 3, 359, 362). riigilõiv hüpoteegipidaja vahetumisel (registriosa 4405303) 7,50 eurot (tehinguväärtus 10 000,00 eurot: §-d 77 lg 3, 359, 362). riigilõiv hüpoteegi kinnistamisel (registriosa 4405303) 25,00 eurot (tehinguväärtus 46 333,33 eurot: §-d 77 lg 2, 359). Notar on osalejatele selgitanud, et LEPINGUS sätestatud riigilõivu summa kuvatakse e-maksuametis täisulatuses igale maksjaks määratud isikule. Osalejatel tuleb riigilõivu tasuda vastavalt LEPINGULE, mitte e-maksuametis kuvatavatele andmetele. E- maksuametis kuvatav nõue kaob e-maksuameti keskkonnast pärast riigilõivu täies mahus tasumist. 13.3. Nimetatud kuludest kannab MÜÜJA pool müügilepingu tõestamisega seotud notari tasust. Ülejäänud kulud kannab OSTJA. Riigilõivuks ette nähtud summa tasutakse notarile kohustusega see Rahandusministeeriumile üle kanda. Notar on juhtinud osalejate tähelepanu sellele, et riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta taotlus läbi vaatamata.

14. LÕPPSÄTTED

Kinnitatud ärakirjad. * Osalejad soovivad käesoleva notariaalakti notariaalselt kinnitatud ärakirja ja esindusõigust tõendavate volikirjade originaalide kinnistusosakonnale edastamist notari poolt.

19

Lepingu andmete edastamine. * Notar esitab LEPINGU andmed maakatastri pidajale. Notariaalakt on notari poolt osalejatele notaribüroos ja videosilla vahendusel ette loetud. Notariaalakt on esitatud notaribüroos viibivatele osalejatele tutvumiseks paberkandjal ja videosilla vahendusel osalevatele osalejatele ekraanil. Notariaalakt on osalejate poolt läbi vaadatud ja heaks kiidetud. Notariaalakti paberkandjal eksemplar on notari juures olevate osalejate poolt allkirjastatud ning notariaalakti digitaalne eksemplar on videosilla vahendusel osalevate osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Notar on allkirjastanud notariaalakti mõlemad eksemplarid pärast kõigi osalejate allkirjade andmist. Pärast notariaalakti tõestamist ja sellest kinnitatud digitaalse ärakirja valmistamist märgib notar e-notaris tehinguosalised, kes saavad infosüsteemide andmevahetuskihi (X-tee) kaudu aadressil https://www.eesti.ee/est/teemad ja e-Notari iseteeninduse kaudu aadressil www.notar.ee õiguse juurdepääsuks nimetatud ärakirjale. Juurdepääsuõiguse märge tehakse tehinguosalisest juriidilise isiku, mitte tema esindaja andmete juurde. Osalejad ei soovi LEPINGU tõestamise päeval endale käesolevast notariaalaktist ärakirjade väljastamist. Notar on juhtinud osalejate tähelepanu asjaolule, et vastavalt justiitsministri poolt vastu võetud notariaadimäärustiku §-le 16 peavad lepinguosalised notariaalaktile notari juuresolekul omakäeliselt alla kirjutama, märkides allkirja juurde kirjatähtedega oma ees- ja perekonnanime. ees- ja perekonnanimi allkiri ees- ja perekonnanimi allkiri ees- ja perekonnanimi allkiri Karin Graf-Raiesmaa /allkirjastatud digitaalselt/ Siivi Raup /allkirjastatud digitaalselt/ Tartu notar Tiina Tomberg /allkirjastatud digitaalselt/

TARTU MAAKOHTU KINNISTUSOSAKOND K A N D E M Ä Ä R U S

Nr 1051922024

Kinnistamisasja number 80430202450

Määruse tegemise aeg ja koht 24.10.2024, Tartu

Kohtunikuabi Jaan Unt

Kinnistamisavalduse esitajad ja nende esindajad Tiit Pikma (isikukood 38907124219); Triin Pikma (isikukood 49010205228); Marko Pungar (isikukood 38207290014); Luminor Bank AS (registrikood 11315936), esindaja Karin Graf-Raiesmaa (isikukood 47711082729); Swedbank AS (registrikood 10060701), esindaja Siivi Raup (isikukood 46801096525)

24.10.2024 tegi Tartu Maakohtu kinnistusosakond kinnistamisasjas nr 80430202450 järgmised kanded:

Registriosa number 4405303 Korteriühistu registrikood 80304180

II jagu OMANIK Kande number

Omanik Kande alus Kande kehtivus

3 Tiit Pikma (isikukood 38907124219)

30.04.2015 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 4.05.2015. Kohtunikuabi Astrid Perv

kustutatud

4 Marko Pungar (isikukood 38207290014)

14.10.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 24.10.2024. Kohtunikuabi Jaan Unt

kehtiv

IV jagu HÜPOTEEGID Kande number

Hüpoteegid Hüpoteegi summa

Märked hüpoteekide kohta, kannete muudatused ja kustutamised

Kande kehtivus

1 Hüpoteek summas 812 000,00 krooni Swedbank AS (registrikood 10060701) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kanne nr 2 kustutatud , ümber kirjutatud kandes nr 1

812 000,00 EEK

Sisse kantud 10.11.2004. 14.10.2024 kinnistamisavalduse alusel parandus sisse kantud 24.10.2024. Kanne asendab eelmist kannet.Kohtunikuabi Jaan Unt

kustutatud

1 Hüpoteek summas 812 000,00 krooni Luminor Bank AS (registrikood 11315936) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kanne nr 2 kustutatud , ümber kirjutatud kandes nr 1

812 000,00 EEK

Sisse kantud 10.11.2004. 14.10.2024 kinnistamisavalduse alusel muudetud 24.10.2024. Kohtunikuabi Jaan Unt

kehtiv

3 Hüpoteek summas 50 350,00 eurot Swedbank AS (registrikood 10060701) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. 11.10.2013 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 14.10.2013. Kohtunikuabi Hele Olli

50 350,00 EUR

kustutatud

3 Hüpoteek summas 50 350,00 eurot Luminor Bank AS (registrikood 11315936) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks.

50 350,00 EUR

Sisse kantud 14.10.2013. 14.10.2024 kinnistamisavalduse alusel muudetud 24.10.2024. Kohtunikuabi Jaan Unt

kehtiv

4 Hüpoteek summas 15 000,00 eurot Swedbank AS (registrikood 10060701) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. 30.04.2015 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 4.05.2015. Kohtunikuabi Astrid Perv

15 000,00 EUR

kustutatud

4 Hüpoteek summas 15 000,00 eurot Luminor Bank AS (registrikood 11315936) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele

15 000,00 EUR

Sisse kantud 04.05.2015. 14.10.2024 kinnistamisavalduse alusel muudetud 24.10.2024. Kohtunikuabi Jaan Unt

kehtiv

hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. 5 Hüpoteek summas 69 500,00 eurot Luminor Bank AS

(registrikood 11315936) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks.

69 500,00 EUR

14.10.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 24.10.2024. Kohtunikuabi Jaan Unt

kehtiv

Jaan Unt Kohtunikuabi

TARTU MAAKOHTU KINNISTUSOSAKOND M Ä Ä R U S

Nr 1045622024

Kinnistamisasja number 80430202450

Määruse tegemise aeg ja koht 24.10.2024, Tartu

Kohtunikuabi Jaan Unt

Kinnistamisavalduse esitajad ja nende esindajad

Tiit Pikma (isikukood 38907124219); Triin Pikma (isikukood 49010205228); Marko Pungar (isikukood 38207290014); Luminor Bank AS (registrikood 11315936), esindaja Karin Graf-Raiesmaa (isikukood 47711082729); Swedbank AS (registrikood 10060701), esindaja Siivi Raup (isikukood 46801096525)

RESOLUTSIOON

1. Esitada kinnistuid 4404603 - 4405203; 4405403 - 4405703; 4405903 – 4408103 hõlmav notariaalselt tõestatud kokkulepe kinnistuid koormava isikliku kasutusõiguse Tiit Pikma kasuks üleandmise kohta Marko Pungarile ja kinnistute nr 4404603 - 4405203; 4405403 - 4405703; 4405903 – 4408103 omanike notariaalselt tõestatud nõusolek kinnistuid Tiit Pikma kasuks koormava isikliku kasutusõiguse üleandmiseks.

2. Puuduse kõrvaldamiseks anda aega kuni 12.11.2024.

3. Määratud tähtpäevaks puuduste mittekõrvaldamisel ja sellekohaste dokumentide kinnistusosakonnale esitamata jätmisel jäetakse kinnistamisavaldus rahuldamata.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on viisteist päeva määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates (TsMS § 599, § 661 lg 2). Määruskaebuses märkida määruse teinud kohtu nimetus, määruse kuupäev ja kandemääruse number. Määruskaebuse esitamisel kuulub tasumisele riigilõiv 70 eurot.

Määruskaebuse esitamisel tasuda riigilõiv Rahandusministeeriumi arvele: SEB Pank EE571010220229377229; Swedbank EE062200221059223099; Luminor Pank EE221700017003510302. Riigilõivu tasumisel märkida viitenumbriks 66611000844880.

ASJAOLUD

Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale esitati kinnistu nr 4404603, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4404703, asukohaga Tartu maakond,

Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4404803, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4404903, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4405003, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4405103, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4405203, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4405403, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4405503, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4405603, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4405703, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4405803, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4405903, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4406003, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4406103, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4406203, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4406303, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4406403, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4406503, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4406603, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4406703, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4406803, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4406903, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4407003, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4407103, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4407203, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4407303, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4407403, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4407503, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4407603, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4407703, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4407803, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4407903, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4408003, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4408103, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31 ja nr 4405303, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31 kohta 14.10.2024 kinnistamisavaldus (notar Tiina Tomberg, ametitoimingute raamatu registreerimise nr 2429/2024).

Lepingu punktis 11.1 Swedbank AS ja Tiit Pikma paluvad parandada registriosa number 4405303 neljandasse jakku kande nr 1 all kantud hüpoteegi kannet ning kustutada viide eelmiste omanike mõttelistele osadele vastavalt kohtu kinnistusosakonna kodukorra § 148 lg 6 ja 7.

Lepingu punktis 11.2 Tiit Pikma lubab ja Marko Pungar avaldab soovi järgmiste kannete tegemiseks kinnistusraamatusse: 11.2.1. kustutada registriosa number 4405303 teise jakku kantud ainuomanik Tiit Pikma ja kanda kinnistu ainuomanikuna kinnistusraamatusse Marko Pungar. 11.2.2. muuta kinnistute number 4405303 ja 4404603, 4404703, 4404803, 4404903, 4405003, 4405103, 4405203, 4405403, 4405503, 4405603, 4405703, 4405803, 4405903, 4406003, 4406103, 4406203, 4406303, 4406403, 4406503, 4406603, 4406703, 4406803, 4406903, 4407003, 4407103, 4407203, 4407303, 4407403, 4407503, 4407603, 4407703, 4407803, 4407903, 4408003, 4408103 registriosade kolmandatesse jagudesse Tiit Pikma kasuks kantud isikliku kasutusõiguse kannet ning kanda nimetatud kannetesse õigustatud isikuna Tiit Pikma asemel Marko Pungar. Kanded ei ole omavahel seotud.

Lepingu punktis 11.3 Swedbank AS ja Luminor Bank AS lubavad ja avaldavad soovi kustutada registriosa number 4405303 neljandasse jakku kannete nr 1, 3 ja 4 all kantud

hüpoteekide hüpoteegipidaja Swedbank AS ning kanda kinnistusraamatusse kõigi nimetatud hüpoteekide hüpoteegipidajana Luminor Bank AS.

Lepingu punktis 11.4 Marko Pungar lubab ja Luminor Bank AS avaldab soovi kanda registriosa number 4405303 neljandasse jakku HÜPOTEEK Luminor Bank AS kasuks SUMMAGA 69’500 eurot ning igakordse omaniku kohustus alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks.

Kinnistusregistri andmetel lepingu punktis 11.2 nimetatud kinnistutest 4404603 - 4405703; 4405903 – 4408103 kohta avatud kinnistusregistriosade kolmandates jagudes on jooksva nr 16 all kehtivad ühesuguse sisuga kanded (kokku 35 kannet): Isiklik kasutusõigus Tiit Pikma (isikukood 38907124219) kasuks. Tähtajatu ja üleantav isiklik kasutusõigus rajatisele, parkimiskohale nr 16, mille sisu kohta kehtib 13.08.2004 lepingu punkt 2.2. Registriossa nr 4356603 sisse kantud 01.09.2004, siia üle kantud.

Kõiki siinnimetatud kinnistuid koormav isiklik kasutusõigus on kinnistusraamatusse kantud 13.08.2004 Tartu notar Mati Alliku tõestatud lepingu (notari ametitoimingute raamatu registri number 10941) alusel. Kinnistu nr 4405803 kohta avatud kinnistusregistriosa kolmandas jaos kannet isikliku kasutusõiguse Tiit Pikma kasuks ei ole.

Avaldajad ei ole seadnud kinnistusraamatuseaduse (KRS) § 42 lg 2 lubatud tingimust, et ühte taotletud kannet ei tehtaks teist kannet tegemata.

MÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Vastavalt kinnistusraamatuseaduse (KRS) § 46 lg 1 kinnistamisavalduse läbivaatamisel selgitab kinnistamiseks pädev isik välja, kas: 1) on esitatud nõutavad dokumendid (§ 35), mis vastavad nõutavale vormile; 2) kinnistusraamatusse kantud või märkega tagatud õigustest või seadusest tulenevalt ei ole kinnistamine välistatud.

Lepingus taotletud kinnistusraamatu toimingute tegemine on osaliselt takistatud. Lepingu punktis 11.2.2 sisalduvas kinnistamisavalduses Tiit Pikma lubab ja Marko Pungar avaldab soovi järgmiste kannete tegemiseks kinnistusraamatusse: muuta kinnistute number 4405303 ja 4404603, 4404703, 4404803, 4404903, 4405003, 4405103, 4405203, 4405403, 4405503, 4405603, 4405703, 4405803, 4405903, 4406003, 4406103, 4406203, 4406303, 4406403, 4406503, 4406603, 4406703, 4406803, 4406903, 4407003, 4407103, 4407203, 4407303, 4407403, 4407503, 4407603, 4407703, 4407803, 4407903, 4408003, 4408103 registriosade kolmandatesse jagudesse Tiit Pikma kasuks kantud isikliku kasutusõiguse kannet ning kanda nimetatud kannetesse õigustatud isikuna Tiit Pikma asemel Marko Pungar.

Vastavalt KRS § 35 lg 1 p 1 kinnistamisavaldusele tuleb lisada vormikohane käsutustehing. Vastavalt asjaõigusseaduse (AÕS) § 64.1 kinnisasja koormava asjaõiguse üleandmiseks on nõutav õigustatud isiku ja teise poole notariaalselt tõestatud kokkulepe (asjaõigusleping). Lepingu järgi kinnistamisavaldusele lisatud nõutav käsutustehing sisaldub lepingu punkti 11.2 teises lauses: Tiit Pikma annab üle registriosa number 4405303 III jakku kande nr 16 all kantud isikliku kasutusõiguse ja kõik sellest tulenevad õigused ja kohustused ning Marko Pungar võtab isikliku kasutusõiguse ning kõik sellest tulenevad õigused ja kohustused vastu.

Kinnistusregistri andmetel kinnistu nr 4405803 kohta avatud kinnistusregistriosa kolmandas jaos kannet isikliku kasutusõiguse Tiit Pikma kasuks, mida oleks võimalik muuta, ei ole.

Isikliku kasutusõiguse üleandmise kokkuleppe sõlmijatel on jäänud tähelepanuta, et isiklik kasutusõigus Tiit Pikma kasuks koormab kokku 35 kinnistut (4404603 - 4405703; 4405903 - 4408103). Nimetatud isiklik kasutusõigus on kinnistusregistriossa nr 43566 sisse kantud 13.08.2004 Tartu notar Mati Alliku tõestatud lepingu (notari ametitoimingute raamatu registri number 10941) alusel 1.09.2004 ja kinnistu jagamisel tekkinud korteriomandite registriosadesse üle kantud 2.09.2004. 13.08.2004 lepingu punktis 4.3 on mh märgitud, et kinnistut koormavat kasutusõigust ei jagata ja see jääb koormama kõiki tekkivaid korteriomandeid. Isikliku kasutusõiguse üleandmise kokkuleppes on koormatud kinnistuna märgitud ainult nr 4405303, st kokkuleppe ese on määratletud puudulikult. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 1 p 10, § 477 lg 1, § 363 lg 1 p 1, KRS § 1 lg 1.1 esimeses lauses sätestatu järgi kinnistusosakonnale esitatava kokkulepe peab olema selge.

Vastavalt AÕS § 226 lg 1 isikliku kasutusõiguse võib kinnisasja omaniku nõusolekul teisele isikule üle anda. Õiguskirjanduses (vt Varul, P. et al, Asjaõigusseadus I. Kommenteeritud väljaanne, Tallinn 2014, AÕS § 64 ülaindeksiga 1 kommentaar 3.2.3b lk 208) on selgitatud, et paragrahv 226 võimaldab isikliku kasutusõiguse üleandmist üldjuhul üksnes kinnisasja omaniku nõusolekul, seega ka käesoleval juhul. Õiguskirjanduses (vt Varul, P. et al, Asjaõigusseadus II. Kommenteeritud väljaanne, Tallinn 2014, AÕS § 226 kommentaar 3.4 lk 58) on selgitatud, et nõusoleku vorminõue tuleneb TsÜS §-st 111 ja AÕS §-st 64.1, st notariaalselt tõestatud.

Avaldajatel on võimalik sõlmida selge kõiki puudutatud kinnistuid hõlmav kokkulepe Tiit Pikma kasuks koormava isikliku kasutusõiguse üleandmise kohta. Avaldajatel on võimalik esitada koormatud kinnistute omanike notariaalselt tõestatud nõusolek kinnistuid Tiit Pikma kasuks koormava isikliku kasutusõiguse üleandmiseks. Juhindudes KRS § 46 lg 3 tuleb määrata tähtaeg lepingu punktis 11.2.2 taotletud kannete tegemise takistuse kõrvaldamiseks.

Lepinguosalised ei ole seadnud KRS § 42 lg 2 lubatud tingimust, et ühte taotletud kannet ei tehtaks teist kannet tegemata. Lepingu punktis 11.2 sisalduv deklaratsioon "Kanded ei ole omavahel seotud" tähendab lepingu tõestanud notari 23.10.2024 selgituse järgi, et osalejad soovisid edastada sõnumit, et nad tahavad uue omaniku kannet ka juhul, kui kohtunikuabi isikliku kasutusõiguse üleandmise kannet ei tee. TsMS § 596 järgi kohus võib rahuldada avalduse osaliselt. Riigikohus on lahendi 3-2-1-149-06 punktis 14 andnud seisukoha, et kui avaldaja ei ole KRS § 42 lg 2 järgi sidunud kannete tegemist üksteisega, siis kanded mille tegemiseks takistusi ei ole, tuleb teha. Muud lepingus taotletud kanded on tehtud 24.10.2024.

Jaan Unt Kohtunikuabi

Tartu Maakohtu KINNISTUSOSAKOND K A N D E M Ä Ä R U S

Nr 1131192024

Kinnistamisasja number 80430202450

Määruse tegemise aeg ja koht 20.11.2024, Tartu

Kohtunikuabi Jaan Unt

Kinnistamisavalduse esitajad ja nende esindajad

Tiit Pikma (isikukood 38907124219); Triin Pikma (isikukood 49010205228); Marko Pungar (isikukood 38207290014); Luminor Bank AS (registrikood 11315936), esindaja Karin Graf-Raiesmaa (isikukood 47711082729); Swedbank AS (registrikood 10060701), esindaja Siivi Raup (isikukood 46801096525)

RESOLUTSIOON

Jätta kinnistamisavaldus rahuldamata.

Jätta rahuldamata 14.10.2024 lepingu punktis 11.2.2. sisalduv kinnistamisavaldus muuta kinnistute number 4405303 ja 4404603, 4404703, 4404803, 4404903, 4405003, 4405103, 4405203, 4405403, 4405503, 4405603, 4405703, 4405803, 4405903, 4406003, 4406103, 4406203, 4406303, 4406403, 4406503, 4406603, 4406703, 4406803, 4406903, 4407003, 4407103, 4407203, 4407303, 4407403, 4407503, 4407603, 4407703, 4407803, 4407903, 4408003, 4408103 registriosade kolmandatesse jagudesse Tiit Pikma kasuks kantud isikliku kasutusõiguse kannet ning kanda nimetatud kannetesse õigustatud isikuna Tiit Pikma asemel Marko Pungar.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on viisteist päeva määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates (TsMS § 599, § 661 lg 2). Määruskaebuses märkida määruse teinud kohtu nimetus, määruse kuupäev ja kandemääruse number. Määruskaebuse esitamisel kuulub tasumisele riigilõiv 70 eurot.

Määruskaebuse esitamisel tasuda riigilõiv Rahandusministeeriumi arvele: SEB Pank EE571010220229377229; Swedbank EE062200221059223099; Luminor Pank EE221700017003510302. Riigilõivu tasumisel märkida viitenumbriks 66611000851970.

ASJAOLUD

Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale esitati kinnistu nr 4404603, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4404703, asukohaga Tartu maakond,

Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4404803, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4404903, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4405003, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4405103, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4405203, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4405403, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4405503, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4405603, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4405703, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4405803, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4405903, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4406003, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4406103, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4406203, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4406303, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4406403, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4406503, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4406603, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4406703, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4406803, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4406903, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4407003, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4407103, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4407203, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4407303, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4407403, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4407503, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4407603, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4407703, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4407803, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4407903, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4408003, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31; nr 4408103, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31 ja nr 4405303, asukohaga Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 31 kohta 14.10.2024 kinnistamisavaldus (notar Tiina Tomberg, ametitoimingute raamatu registreerimise nr 2429/2024).

Lepingu punktis 11.1 Swedbank AS ja Tiit Pikma paluvad parandada registriosa number 4405303 neljandasse jakku kande nr 1 all kantud hüpoteegi kannet ning kustutada viide eelmiste omanike mõttelistele osadele vastavalt kohtu kinnistusosakonna kodukorra § 148 lg 6 ja 7.

Lepingu punktis 11.2 Tiit Pikma lubab ja Marko Pungar avaldab soovi järgmiste kannete tegemiseks kinnistusraamatusse: 11.2.1. kustutada registriosa number 4405303 teise jakku kantud ainuomanik Tiit Pikma ja kanda kinnistu ainuomanikuna kinnistusraamatusse Marko Pungar. 11.2.2. muuta kinnistute number 4405303 ja 4404603, 4404703, 4404803, 4404903, 4405003, 4405103, 4405203, 4405403, 4405503, 4405603, 4405703, 4405803, 4405903, 4406003, 4406103, 4406203, 4406303, 4406403, 4406503, 4406603, 4406703, 4406803, 4406903, 4407003, 4407103, 4407203, 4407303, 4407403, 4407503, 4407603, 4407703, 4407803, 4407903, 4408003, 4408103 registriosade kolmandatesse jagudesse Tiit Pikma kasuks kantud isikliku kasutusõiguse kannet ning kanda nimetatud kannetesse õigustatud isikuna Tiit Pikma asemel Marko Pungar. Kanded ei ole omavahel seotud.

Lepingu punktis 11.3 Swedbank AS ja Luminor Bank AS lubavad ja avaldavad soovi kustutada registriosa number 4405303 neljandasse jakku kannete nr 1, 3 ja 4 all kantud

hüpoteekide hüpoteegipidaja Swedbank AS ning kanda kinnistusraamatusse kõigi nimetatud hüpoteekide hüpoteegipidajana Luminor Bank AS. Lepingu punktis 11.4 Marko Pungar lubab ja Luminor Bank AS avaldab soovi kanda registriosa number 4405303 neljandasse jakku HÜPOTEEK Luminor Bank AS kasuks SUMMAGA 69’500 eurot ning igakordse omaniku kohustus alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks.

Kinnistusregistri andmetel lepingu punktis 11.2 nimetatud kinnistutest 4404603 - 4405703; 4405903 – 4408103 kohta avatud kinnistusregistriosade kolmandates jagudes on jooksva nr 16 all kehtivad ühesuguse sisuga kanded (kokku 35 kannet): Isiklik kasutusõigus Tiit Pikma (isikukood 38907124219) kasuks. Tähtajatu ja üleantav isiklik kasutusõigus rajatisele, parkimiskohale nr 16, mille sisu kohta kehtib 13.08.2004 lepingu punkt 2.2. Registriossa nr 4356603 sisse kantud 01.09.2004, siia üle kantud.

Kõiki siinnimetatud kinnistuid koormav isiklik kasutusõigus on kinnistusraamatusse kantud 13.08.2004 Tartu notar Mati Alliku tõestatud lepingu (notari ametitoimingute raamatu registri number 10941) alusel. Kinnistu nr 4405803 kohta avatud kinnistusregistriosa kolmandas jaos kannet isikliku kasutusõiguse Tiit Pikma kasuks ei ole. Lepinguosalised ei ole seadnud kinnistusraamatuseaduse (KRS) § 42 lg 2 lubatud tingimust, et ühte taotletud kannet ei tehtaks teist kannet tegemata.

24.10.2024 määruses nr 1045622024 kinnistusosakond leidis, et lepingus taotletud kinnistusraamatu toimingute tegemine on osaliselt takistatud ja määras: Esitada kinnistuid 4404603 - 4405203; 4405403 - 4405703; 4405903 – 4408103 hõlmav notariaalselt tõestatud kokkulepe kinnistuid koormava isikliku kasutusõiguse Tiit Pikma kasuks üleandmise kohta Marko Pungarile ja kinnistute nr 4404603 - 4405203; 4405403 - 4405703; 4405903 – 4408103 omanike notariaalselt tõestatud nõusolek kinnistuid Tiit Pikma kasuks koormava isikliku kasutusõiguse üleandmiseks. Puuduse kõrvaldamiseks anda aega kuni 12.11.2024. Avaldajad said määruse nr 1045622024 kätte 25.10.2024. Määruses selgitati avaldajatele, et kuivõrd lepinguosalised ei ole seadnud KRS § 42 lg 2 lubatud tingimust, et ühte taotletud kannet ei tehtaks teist kannet tegemata, siis muud lepingus taotletud kanded on tehtud 24.10.2024.

MÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Vastavalt kinnistusraamatuseaduse (KRS) § 46 lg 1 kinnistamisavalduse läbivaatamisel selgitab kinnistamiseks pädev isik välja, kas: 1) on esitatud nõutavad dokumendid (§ 35), mis vastavad nõutavale vormile; 2) kinnistusraamatusse kantud või märkega tagatud õigustest või seadusest tulenevalt ei ole kinnistamine välistatud.

Käesolevaks ajaks kinnistusosakonnale ei ole esitatud Tiit Pikma ja Marko Pungar kinnistuid 4404603 - 4405203; 4405403 - 4405703; 4405903 – 4408103 hõlmavat notariaalselt tõestatud kokkulepet kinnistuid koormava isikliku kasutusõiguse Tiit Pikma kasuks üleandmise kohta Marko Pungarile ja kinnistute nr 4404603 - 4405203; 4405403 - 4405703; 4405903 – 4408103 omanike notariaalselt tõestatud nõusolekut kinnistuid Tiit Pikma kasuks koormava isikliku kasutusõiguse üleandmiseks. Tulenevalt KRS § 46 lg 5 esimeses lauses sätestatust, kui puudust määratud tähtaja jooksul ei ole kõrvaldatud, teeb kinnistamiseks pädev isik määruse avalduse rahuldamata jätmise kohta.

Lepingu punktis 11.2.2 sisalduvas kinnistamisavalduses Tiit Pikma lubab ja Marko Pungar avaldab soovi järgmiste kannete tegemiseks kinnistusraamatusse: muuta kinnistute number 4405303 ja 4404603, 4404703, 4404803, 4404903, 4405003, 4405103, 4405203, 4405403, 4405503, 4405603, 4405703, 4405803, 4405903, 4406003, 4406103, 4406203, 4406303, 4406403, 4406503, 4406603, 4406703, 4406803, 4406903, 4407003, 4407103, 4407203, 4407303, 4407403, 4407503, 4407603, 4407703, 4407803, 4407903, 4408003, 4408103 registriosade kolmandatesse jagudesse Tiit Pikma kasuks kantud isikliku kasutusõiguse kannet ning kanda nimetatud kannetesse õigustatud isikuna Tiit Pikma asemel Marko Pungar.

Vastavalt KRS § 35 lg 1 p 1 kinnistamisavaldusele tuleb lisada vormikohane käsutustehing. Vastavalt asjaõigusseaduse (AÕS) § 64.1 kinnisasja koormava asjaõiguse üleandmiseks on nõutav õigustatud isiku ja teise poole notariaalselt tõestatud kokkulepe (asjaõigusleping). Lepingu järgi kinnistamisavaldusele lisatud nõutav käsutustehing sisaldub lepingu punkti 11.2 teises lauses: Tiit Pikma annab üle registriosa number 4405303 III jakku kande nr 16 all kantud isikliku kasutusõiguse ja kõik sellest tulenevad õigused ja kohustused ning Marko Pungar võtab isikliku kasutusõiguse ning kõik sellest tulenevad õigused ja kohustused vastu.

Isikliku kasutusõiguse üleandmise kokkuleppe sõlmijatel on jäänud tähelepanuta, et isiklik kasutusõigus Tiit Pikma kasuks koormab kokku 35 kinnistut (4404603 - 4405703; 4405903 - 4408103). Nimetatud isiklik kasutusõigus on kinnistusregistriossa nr 43566 sisse kantud 13.08.2004 Tartu notar Mati Alliku tõestatud lepingu (notari ametitoimingute raamatu registri number 10941) alusel 1.09.2004 ja kinnistu jagamisel tekkinud korteriomandite registriosadesse üle kantud 2.09.2004. 13.08.2004 lepingu punktis 4.3 on mh märgitud, et kinnistut koormavat kasutusõigust ei jagata ja see jääb koormama kõiki tekkivaid korteriomandeid. Isikliku kasutusõiguse üleandmise kokkuleppes on koormatud kinnistuna märgitud ainult nr 4405303, st kokkuleppe ese on määratletud puudulikult. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 1 p 10, § 477 lg 1, § 363 lg 1 p 1, KRS § 1 lg 1.1 esimeses lauses sätestatu järgi kinnistusosakonnale esitatav kokkulepe peab olema selge.

Vastavalt AÕS § 226 lg 1 isikliku kasutusõiguse võib kinnisasja omaniku nõusolekul teisele isikule üle anda. Õiguskirjanduses (vt Varul, P. et al, Asjaõigusseadus I. Kommenteeritud väljaanne, Tallinn 2014, AÕS § 64 ülaindeksiga 1 kommentaar 3.2.3b lk 208) on selgitatud, et paragrahv 226 võimaldab isikliku kasutusõiguse üleandmist üldjuhul üksnes kinnisasja omaniku nõusolekul, seega ka käesoleval juhul. Õiguskirjanduses (vt Varul, P. et al, Asjaõigusseadus II. Kommenteeritud väljaanne, Tallinn 2014, AÕS § 226 kommentaar 3.4 lk 58) on selgitatud, et nõusoleku vorminõue tuleneb TsÜS §-st 111 ja AÕS §-st 64.1, st notariaalselt tõestatud. Vastavalt KRS § 35 lg 1 p 2 kinnistamisavaldusele tuleb lisada nõutavad nõusolekud.

Eeltoodu alusel ja kuivõrd lepingu punktis 11.2.2 sisalduvas kinnistamisavalduses taotletud kande tegemise takistust määratud tähtajaks ei kõrvaldatud, on selle kinnistamisavalduse alusel kinnistamine, registriosade nr 4404603 - 4405703; 4405903 – 4408103 kolmandate jagude kannete Tiit Pikma kasuks isikliku kasutusõiguse muutmine, välistatud AÕS § 226 lg 1, KRS § 35 lg 1 p 1 ja p 2 sätestatust tulenevalt ja kinnistamisavaldus tuleb jätta rahuldamata. Lepingu punktis 11.2.2 sisalduv taotlus muuta registriosa nr 4405803 kolmanda jao kannet isikliku kasutusõiguse Tiit Pikma kasuks kohta tuleb jätta rahuldamata kinnistusraamatu seisust tulenevalt, kinnistusregistriosa nr 4405803 kolmandas jaos ei ole kannet isikliku kasutusõiguse Tiit Pikma kasuks kohta, mida oleks võimalik muuta.

Jaan Unt Kohtunikuabi

1

TARTU NOTAR TIINA TOMBERG

BÜROO ASUKOHT TARTUS, KALURI 2

02. detsember 2024

MÄÄRUSKAEBUS Marko Pungar, isikukood 38207290014, aadress 65502 Andsumäe tn 3-10, Puiga küla, Võru vald, Võru maakond, e-posti aadress mpungar@gmail.com, esindajana Tartu notar Tiina Tomberg, büroo asukoht Kaluri 2 Tartu linn, e-posti aadress tomberg@notar.ee, telefon 731 1991, tegutsedes notariaadiseaduse § 30 lg 2’ ja lg 3 ning tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 593 lg 4 ja § 599 alusel. Käesolev määruskaebus esitatakse Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistamisasjas number 80430202450 kohtunikuabi Jaan Unt poolt 20.11.2024 tehtud kandemäärusele nr 1131192024, millega jäeti rahuldamata Marko Pungar poolt 14.10.2024 esitatud alljärgneva sisuga kandeavaldus: muuta kinnistute number 4405303 ja 4404603, 4404703, 4404803, 4404903, 4405003, 4405103, 4405203, 4405403, 4405503, 4405603, 4405703, 4405803, 4405903, 4406003, 4406103, 4406203, 4406303, 4406403, 4406503, 4406603, 4406703, 4406803, 4406903, 4407003, 4407103, 4407203, 4407303, 4407403, 4407503, 4407603, 4407703, 4407803, 4407903, 4408003, 4408103 registriosade kolmandatesse jagudesse Tiit Pikma kasuks kantud isikliku kasutusõiguse kannet ning kanda nimetatud kannetesse õigustatud isikuna Tiit Pikma asemel Marko Pungar, isikukood 38207290014. Taotlus: Määruskaebuse esitaja taotleb Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistamisasjas number 80430202450 kohtunikuabi Jaan Unt poolt 20.11.2024 tehtud kandemääruse nr 1131192024 tühistamist ning Marko Pungar poolt 14.10.2024 esitatud kinnistamisavalduse alusel kinnistusraamatusse kannete tegemist registriosadesse, millesse on Tiit Pikma kasuks kantud isiklik kasutusõigus. Asjaolud: 14.10.2024 sõlmisid Tiit Pikma, isikukood 38907124219, Marko Pungar, isikukood 38207290014, Luminor Bank AS, registrikood 11315936, Swedbank AS, registrikood 10060701, ja Triin Pikma, isikukood 49010205228, lepingu (hüpoteekide võõrandamine, müük ja hüpoteegiga koormamine, hüpoteekide tagatiskokkulepped), millise tõestas notar Tiina Tomberg ametitegevuse raamatus nr 2429 all. Nimetatud lepinguga andis Tiit Pikma üle registriosa number 4405303 III jakku kande nr 16 all kantud isikliku kasutusõiguse ja kõik sellest tulenevad õigused ja kohustused ning Marko Pungar võttis isikliku kasutusõiguse ning kõik sellest tulenevad õigused ja kohustused vastu.

2

Kandemääruses, millega jäeti rahuldamata kinnistamisavaldus, märgib kohtunikuabi kandemääruse põhjendustena: Käesolevaks ajaks kinnistusosakonnale ei ole esitatud Tiit Pikma ja Marko Pungar kinnistuid 4404603 - 4405203; 4405403 - 4405703; 4405903 – 4408103 hõlmavat notariaalselt tõestatud kokkulepet kinnistuid koormava isikliku kasutusõiguse Tiit Pikma kasuks üleandmise kohta Marko Pungarile ja kinnistute nr 4404603 - 4405203; 4405403 - 4405703; 4405903 – 4408103 omanike notariaalselt tõestatud nõusolekut kinnistuid Tiit Pikma kasuks koormava isikliku kasutusõiguse üleandmiseks. Tulenevalt KRS § 46 lg 5 esimeses lauses sätestatust, kui puudust määratud tähtaja jooksul ei ole kõrvaldatud, teeb kinnistamiseks pädev isik määruse avalduse rahuldamata jätmise kohta. Lepingu punktis 11.2.2 sisalduvas kinnistamisavalduses Tiit Pikma lubab ja Marko Pungar avaldab soovi järgmiste kannete tegemiseks kinnistusraamatusse: muuta kinnistute number 4405303 ja 4404603, 4404703, 4404803, 4404903, 4405003, 4405103, 4405203, 4405403, 4405503, 4405603, 4405703, 4405803, 4405903, 4406003, 4406103, 4406203, 4406303, 4406403, 4406503, 4406603, 4406703, 4406803, 4406903, 4407003, 4407103, 4407203, 4407303, 4407403, 4407503, 4407603, 4407703, 4407803, 4407903, 4408003, 4408103 registriosade kolmandatesse jagudesse Tiit Pikma kasuks kantud isikliku kasutusõiguse kannet ning kanda nimetatud kannetesse õigustatud isikuna Tiit Pikma asemel Marko Pungar. Vastavalt KRS § 35 lg 1 p 1 kinnistamisavaldusele tuleb lisada vormikohane käsutustehing. Vastavalt asjaõigusseaduse (AÕS) § 64.1 kinnisasja koormava asjaõiguse üleandmiseks on nõutav õigustatud isiku ja teise poole notariaalselt tõestatud kokkulepe (asjaõigusleping). Lepingu järgi kinnistamisavaldusele lisatud nõutav käsutustehing sisaldub lepingu punkti 11.2 teises lauses: Tiit Pikma annab üle registriosa number 4405303 III jakku kande nr 16 all kantud isikliku kasutusõiguse ja kõik sellest tulenevad õigused ja kohustused ning Marko Pungar võtab isikliku kasutusõiguse ning kõik sellest tulenevad õigused ja kohustused vastu. Isikliku kasutusõiguse üleandmise kokkuleppe sõlmijatel on jäänud tähelepanuta, et isiklik kasutusõigus Tiit Pikma kasuks koormab kokku 35 kinnistut (4404603 - 4405703; 4405903 - 4408103). Nimetatud isiklik kasutusõigus on kinnistusregistriossa nr 43566 sisse kantud 13.08.2004 Tartu notar Mati Alliku tõestatud lepingu (notari ametitoimingute raamatu registri number 10941) alusel 1.09.2004 ja kinnistu jagamisel tekkinud korteriomandite registriosadesse üle kantud 2.09.2004. 13.08.2004 lepingu punktis 4.3 on mh märgitud, et kinnistut koormavat kasutusõigust ei jagata ja see jääb koormama kõiki tekkivaid korteriomandeid. Isikliku kasutusõiguse üleandmise kokkuleppes on koormatud kinnistuna märgitud ainult nr 4405303, st kokkuleppe ese on määratletud puudulikult. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 1 p 10, § 477 lg 1, § 363 lg 1 p 1, KRS § 1 lg 1.1 esimeses lauses sätestatu järgi kinnistusosakonnale esitatav kokkulepe peab olema selge. Vastavalt AÕS § 226 lg 1 isikliku kasutusõiguse võib kinnisasja omaniku nõusolekul teisele isikule üle anda. Õiguskirjanduses (vt Varul, P. et al, Asjaõigusseadus I. Kommenteeritud väljaanne, Tallinn 2014, AÕS § 64 ülaindeksiga 1 kommentaar 3.2.3b lk 208) on selgitatud, et paragrahv 226 võimaldab isikliku kasutusõiguse

3

üleandmist üldjuhul üksnes kinnisasja omaniku nõusolekul, seega ka käesoleval juhul. Õiguskirjanduses (vt Varul, P. et al, Asjaõigusseadus II. Kommenteeritud väljaanne, Tallinn 2014, AÕS § 226 kommentaar 3.4 lk 58) on selgitatud, et nõusoleku vorminõue tuleneb TsÜS §-st 111 ja AÕS §-st 64.1, st notariaalselt tõestatud. Vastavalt KRS § 35 lg 1 p 2 kinnistamisavaldusele tuleb lisada nõutavad nõusolekud. Eeltoodu alusel ja kuivõrd lepingu punktis 11.2.2 sisalduvas kinnistamisavalduses taotletud kande tegemise takistust määratud tähtajaks ei kõrvaldatud, on selle kinnistamisavalduse alusel kinnistamine, registriosade nr 4404603 - 4405703; 4405903 – 4408103 kolmandate jagude kannete Tiit Pikma kasuks isikliku kasutusõiguse muutmine, välistatud AÕS § 226 lg 1, KRS § 35 lg 1 p 1 ja p 2 sätestatust tulenevalt ja kinnistamisavaldus tuleb jätta rahuldamata. Lepingu punktis 11.2.2 sisalduv taotlus muuta registriosa nr 4405803 kolmanda jao kannet isikliku kasutusõiguse Tiit Pikma kasuks kohta tuleb jätta rahuldamata kinnistusraamatu seisust tulenevalt, kinnistusregistriosa nr 4405803 kolmandas jaos ei ole kannet isikliku kasutusõiguse Tiit Pikma kasuks kohta, mida oleks võimalik muuta. Põhjendused: Kaebaja on seisukohal, et vaidlusaluses kinnistamisasjas on eitava määruse teinud kohtunikuabi kõrvale kaldunud asjaõigusseadusest, Riigikohtu seisukohtadest ning II ja I astme kohtu seisukohtadest analoogsetes kinnistamisasjades, samuti Tartu Maakohtu kinnistuosakonnas välja kujunenud kinnistamispraktikast, mistõttu on tehtud lahend, mis rikub Tiit Pikma ja Marko Pungar õiguslikku ootust tuginedes kinnistusraamatu õigsusele üle anda ja omandada isiklik kasutusõigus eespool loetletud korteriomandite igakordsete omanike täiendavate nõusolekuteta. Kohtunikuabi seisukoht, et Sõbra 31 korteriomandeid koormab üks jagamatu isiklik kasutusõigus, ei ole õige. Isiklike kasutusõiguste kannete aluseks oleva 13.08.2004 lepingu punkti 2.2. ja kandeavalduse ning kinnistusraamatusse tehtud kannete kohaselt koormati Sõbra 31 korteriomandid 28 üleantava isikliku kasutusõigusega. Isikliku kasutusõiguse üleandmiseks on vajalik õiguse omaja ja omandaja kokkulepet ning see on vaatamata asjaolule, et õiguse määratlemiseks on viidatud vaid registriosa 4405303 III jakku kande 16 alusel tehtud kandele, korrektne. Kandeavalduses on näidatud kõik registriosad, milles tuleb isikliku kasutusõiguse võõrandamine nähtavaks teha. Ekslikult on kandeavaldusse jäänud ka registriosa 4405803, milles isikliku kasutusõiguse kannet Tiit Pikma kasuks ei ole. Riigikohus on lahendi 3-2-1-19-04 punktis 13 märkinud: Tulenevalt AÕS § 56 lg-st 1 eeldatakse kinnistusraamatusse kantud andmete õigsust ning seadusandja kaitseb ausa majanduskäibe kindlustamise eesmärgil isikut, kes on omandanud asjaõiguse heauskselt kinnistusraamatu õigsusele tuginedes. Asjaõigusseaduse § 56 lg 3 sätestab, et kui isik kinnistusraamatu andmetele tuginedes omandab heauskselt kinnisasja või piiratud asjaõiguse, siis jäävad tema heauskselt omandatud õigused kehtima. Omandaja on pahauskne, kui ta teadis või pidi teadma, et kinnistusraamatu kanne on ebaõige. Sama lahendi punktis 17 on Riigikohus märkinud: Asjaõigusseaduse § 56 lg 3 sätestab, et kui isik omandab kinnistusraamatu andmetele tuginedes heauskselt kinnisasja või piiratud asjaõiguse, siis jäävad tema

4

heauskselt omandatud õigused kehtima. Asjaõigusseaduse § 65 lg 3 kehtestab, et sama paragrahvi 1. ja 2. lõikes nimetatud nõuet ei saa esitada kolmanda heauskse isiku omandatud asjaõiguste suhtes, mis on kinnistusraamatusse kantud. Mõlemad normid pakuvad omandajale kaitset siis, kui ta on heausksena kinnisasja omandanud. Tuginedes Tartu Ringkonnakohtu 04.09.2008.a. kohtumääruses tsiviilasjas 2-08- 50108, Tartu Ringkonnakohtu 08.09.2008.a kohtumääruses tsiviilasjas 2-08-51067, Tartu Maakohtu 18.05.2015.a. kohtumääruses tsiviilasjas 2-15-6900 esitatud Tartu Ringkonnakohtu ja Tartu Maakohtu põhjendustele ning Tartu Maakohtu kinnistuosakonna praktikale (aadressil Sõbra 31 asuva elamu korteriomanikele kuuluvaid isiklikke kasutusõigusi on käesoleva ajani teiste korteriomandite omanike nõusolekuta üle antud), on kaebuse esitaja seisukohal, et: 1. Tuginedes asjaõigusseadusele ning samuti Riigikohtu otsustele tsiviilasjades 3-2- 1-18-14 ja 3-2-1-19-04 tekib kehtiv asjaõigus kinnisasja asjaõigusega koormamisel AÕS § 641 järgi, kui täidetud on kõik järgmised eeldused: asjaõiguse seadmiseks on sõlmitud kehtiv asjaõigusleping (käsutustehing), kinnisasja koormanud (käsutustehingu teinud) isik oli ka käsutama õigustatud, st ta oli kinnisasja omanik või tulenes käsutamise õigus omaniku nõusolekust või seadusest ja õiguse kohta on tehtud kehtiv kanne kinnistusraamatusse. Tulenevalt AÕS § 56 lg 1 eeldatakse kinnistusraamatusse kantud andmete õigsust ning seadusandja kaitseb ausa majanduskäibe kindlustamise eesmärgil isikut, kes on omandanud asjaõiguse heauskselt kinnistusraamatu õigsusele tuginedes. Asjaõigusseaduse § 561 alusel, kui isik tehinguga omandab kinnisomandi või piiratud asjaõiguse kinnistusraamatusse kantud andmetele tuginedes, loetakse kinnistusraamatusse kantud andmed tema suhtes õigeks, välja arvatud juhul, kui kinnistusraamatusse kantud andmete õigsuse vastu on kinnistusraamatusse kantud vastuväide või kui omandaja teadis või pidi teadma, et kinnistusraamatusse kantud andmed on ebaõiged. 2. Kui isiklikud kasutusõigused on juba algselt seatud üleantavatena, nimetatud kannetele ei ole esitatud vastuväiteid ja kanded on kehtivad, siis sellised asjaõigused kehtivad. Antud juhul on kinnistusraamatusse kantud ”Isiklik kasutusõigus Tiit Pikma (isikukood 38907124219) kasuks. Tähtajatu ja üleantav isiklik kasutusõigus rajatisele, parkimiskohale nr 16, mille sisu kohta kehtib 13.08.2004 lepingu punkt 2.2. Kandel on sama järjekoht III jao kannetega nr 1-15 ja 17-28. Registriossa nr 4356603 sisse kantud 01.09.2004, siia üle kantud.” Isikliku kasutusõiguse tekkimise aluseks oleva 13.08.2004 lepingu, mille ärakiri on lisatud registriossa 4356603, punktis 2.2. on kinnistu omanik määranud isikliku kasutusõiguse sisu järgmiselt: “Omanik oma esindaja kaudu kokkuleppel Aktsiaseltsiga Tartu Ehitus on otsustanud koormata kinnistu kahekümne kaheksa (28) tähtajatu ja üleantava isikliku kasutusõigusega, mille sisuks on parkimiskoha kasutusõigus sõiduautode ja väikebusside parkimiseks.” Asjaolu, et isiklikud kasutusõigused on üleantavad, on nähtav kinnistusraamatust ning korteriomandeid omandanud isikud on korteriomandite omandamisel selliste isiklike kasutusõigustega nõustunud. Kuna kinnistusraamatu kande õigsust

5

eeldatakse, siis ei kahjusta isikliku kasutusõiguse üleandmine korteriomandite omanike õigusi ning põhjendamatu on kohtunikuabi seisukoht, et kinnistusosakonnale tuleb esitada isikliku kasutusõiguse üleandmiseks määruskaebuses loetletud korteriomandite omanike täiendavad nõusolekud. Lähtudes eelpooltoodust palun käesolevas määruskaebuses esitatud taotlused rahuldada, muuta kinnistute number 4405303 ja 4404603, 4404703, 4404803, 4404903, 4405003, 4405103, 4405203, 4405403, 4405503, 4405603, 4405703, 4405903, 4406003, 4406103, 4406203, 4406303, 4406403, 4406503, 4406603, 4406703, 4406803, 4406903, 4407003, 4407103, 4407203, 4407303, 4407403, 4407503, 4407603, 4407703, 4407803, 4407903, 4408003, 4408103 registriosade kolmandatesse jagudesse Tiit Pikma kasuks kantud isikliku kasutusõiguse kannet ning kanda nimetatud kannetesse õigustatud isikuna Tiit Pikma asemel Marko Pungar, isikukood 38207290014. Lisa: - maksekorraldus riigilõivu tasumise kohta. Lugupidamisega, Tartu notar /allkirjastatud digitaalselt/ Tiina Tomberg