Taotlus

1 / 3

Lisa nr 21

16.02.2007 sõlmitud

üürilepingule nr 3/1-07

REMONTTÖÖDE KULUDE HÜVITAMISE KOKKULEPE

Kuupäev vastavalt digitaalse allkirjastamise kuupäevale

Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85, 10115 Tallinn (edaspidi nimetatud

üürileandja), mida esindab volikirja alusel haldusteenuste direktor Karel Aasrand,

Eesti Vabariik Viru Vangla kaudu, registrikood 70008144, asukoht Ülesõidu 1, 41536 Jõhvi (edaspidi

eraldi nimetatud üürnik), mida esindab põhimääruse alusel haldusosakonna juhataja Risto Lindeberg,

edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud pool või pooled,

võttes arvesse, et:

1) poolte vahel on 16.02.2007 sõlmitud üürileping nr 3/1-07 (edaspidi nimetatud leping), mille

kohaselt on üürnikul õigus kasutada Jõhvis Ülesõidu 1 asuvat üüripinda;

2) Vabariigi Valitsus on otsustanud eraldada 2024. aastaks sihtotstarbelisse reservi täiendavad

rahalised vahendid riigi omandis või riigiasutuste kasutuses olevate hoonete

energiatõhusustööde teostamiseks;

3) pooled on kokku leppinud, et üürileandja teostab lepingu alusel kasutatavates hoonetes

kokkulepitud mahus vajalikud energiatõhusustööd remonttöödena, mille kulu hüvitab üürnik

üürileandjale osaliselt ühekordse maksena,

leppisid kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe):

1. Eesmärk ja ese

1.1. Üürileandja teostab lepingu alusel kasutatavates hoonetes energiatõhusustööd (edaspidi

nimetatud remonttööd) vastavalt käeoleva kokkuleppe lisale nr 1 kokkuleppe punktis 1.3

nimetatud tähtajaks.

1.2. Kokkuleppega reguleeritakse remonttöödega seotud poolte õigused ja kohustused.

1.3. Üürileandja on kohustatud teostama remonttööd hiljemalt 31.03.2025 tingimusel, et ei esine

kokkuleppe punkti 2.1 alapunktides kirjeldatud tähtaega edasilükkavaid asjaolusid.

2. Remonttööde tähtaja pikenemine

2.1. Kokkuleppe punktis 1.3 nimetatud tähtaeg pikeneb ja üürileandja suhtes ei kohaldata lepingust,

kokkuleppest ega õigusaktidest tulenevaid õiguskaitsevahendeid remonttööde tähtaja

edasilükkumisega juhul, kui remonttööd on ajutiselt takistatud ja/või viibivad järgmistel

põhjustel:

2.1.1. remonttööd viibivad või on takistatud üürileandjast mittesõltuvatel põhjustel (sealhulgas

kõrvaldatava takistuse tõttu õigusaktiga nõutava loa, kooskõlastuse või muu nõusoleku

saamisel) – tähtaeg lükkub edasi selle takistava põhjuse kõrvaldamisest tingitud

parendustööde kestuse pikenemise aja võrra;

2.1.2. üürnik soovib lisatööde teostamist – pooled määravad vajadusel lisatöödele täiendava

tähtaja.

2 / 3

2.2. Kokkuleppe punktis 2.1 sätestatu ei piira üürniku õigust nõuda muudel juhtudel üürilepingus

sätestatud leppetrahvi maksmist ja kahju hüvitamist ning kasutada muid seadusest tulenevaid

õiguskaitsevahendeid.

2.3. Üürileandja teavitab üürnikku viivitamatult kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis, kui:

2.3.1. esineb kokkuleppe punktis 2.1.1 nimetatud mis tahes asjaolu ja seetõttu pikeneb

kokkuleppes sätestatud tähtaeg (sellisel juhul on üürileandja kohustatud teates esitama

tähtaja pikenemise põhjused koos seda tõendavate dokumentidega (olemasolul) ning

näitama ajavahemiku, mille võrra kokkuleppes sätestatud tähtaeg pikeneb) või

2.3.2. esineb kokkuleppe punktis 2.1.2 nimetatud asjaolu ja seetõttu on vajalik mh kokkuleppes

sätestatud tähtaja pikendamiseks täiendava kokkuleppe sõlmimine.

3. Remonttööde maksumus ja tasumine

3.1. Kokkuleppe alusel üürileandja poolt teostatavate remonttööde eeldatav maksumus koos

reserviga on 674 100 (kuussada seitsekümmend neli tuhat ükssada) eurot, millele lisandub

käibemaks. Lisaks hüvitatakse üürileandjale 5% (viis protsenti) remonttööde tegelikust

maksumusest üürileandja korralduskulude katmiseks (projektijuhtimise tasu). Remonttööde

eeldatav maksumus koos reservi ja üürileandja projektijuhtimise tasuga on 707 805 (seitsesada

seitse tuhat kaheksasada viis) eurot, millele lisandub käibemaks ning mis koosneb kahest

eraldi arvestatavast summast:

3.1.1. remonttööd maksumusega 337 050 (kolmsada kolmkümmend seitse tuhat

viiskümmend) eurot, millele lisandub käibemaks, hüvitab üürnik üürileandjale ühekordse

maksena (vastavalt punktile 3.3);

3.1.2. remonttöid eeldatava maksumusega 370 755 (kolmsada seitsekümmend tuhat

seitsesada viiskümmend viis) eurot, millele lisandub käibemaks, rahastatakse üürniku

poolt tasutava remondikomponendi maksetest kogunevate vahendite arvelt.

Remonttööde täpne maksumus selgub pärast remonttööde teostamist ja üürnikule üleandmist.

Juhul, kui remonttööde eeldatav maksumus suureneb, kooskõlastab üürileandja selle vähemalt

kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis eelnevalt üürnikuga ning pooled sõlmivad vajadusel

kokkuleppe muudatuse.

3.2. Üürnik tasub üürileandjale kokkuleppe täitmisega (sh kokkuleppe ennetähtaegse lõpetamise

ning kokkuleppe eesmärgi täitmiseks kolmandate isikutega sõlmitud lepingutega ja selliste

lepingute ülesütlemisega) tehtud tegelikud kulud tingimusel, et üürileandja on tehtud kulud

eelnevalt üürnikuga kooskõlastanud. Juhul, kui üürnik keeldub vastavate otseste kulude

kooskõlastamisest, ei ole üürileandjal õigust ega kohustust vastavaid kulutusi teha. Juhul, kui

selliste tegevuste/kulude teostamata jätmine takistab kokkuleppe täitmist, ei loeta selliseid

asjaolusid üürileandja poolt kokkuleppe rikkumiseks.

3.3. Kokkuleppe punktis 3.1.1 nimetatud remonttööde maksumuse hüvitab üürnik üürileandjale

hiljemalt 31.12.2024 ühekordse maksena üürileandja esitatud arve alusel. Üürileandja esitab

arve pärast osalist remonttööde üürnikule üleandmist vaheakti alusel, mis sisaldab mh

kokkuleppe punktis 3.1.1 toodud summas teostatud remonttöid.

3.4. Pärast remonttööde teostamist ja üürnikule üleandmise-vastuvõtmise aktiga üleandmist,

arvestab üürileandja kokkuleppe punktis 3.1.1 nimetatud remonttööde maksumust ületavad

tegelikud kulud üürniku poolt tasutava remondikomponendi maksetest kogunevate vahendite

arvelt.

4. Kontaktisikud ja muud tingimused

4.1. Pooled nimetavad oma esindajateks kokkuleppe täitmisega seotud küsimustes:

4.1.1. üürnik – Katrin Parve (tel 5300 5927, e-post [email protected]) või teda asendav isik;

4.1.2. üürileandja – Mart Salusaar (GSM 5649 0190, e-post: [email protected]) või teda

asendav isik.

4.2. Punktis 4.1 nimetatud esindajate volituste hulka kuulub muuhulgas kokkuleppe täitmisel teisele

poolele vajaliku informatsiooni kogumine ja teisele poolele esitamine.

3 / 3

4.3. Kontaktisikute muutumisel on vastav pool kohustatud viivitamatult teist poolt sellest kirjalikult

teavitama.

4.4. Kokkulepe on koostatud ja allkirjastatud digitaalselt. Kokkulepe jõustub viimase digiallkirja

andmise kuupäevast arvates.

Kokkuleppe lisa:

Lisa nr 1 – Remonttööde loetelu ja eeldatav maksumus

Üürileandja Üürnik

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Karel Aasrand Risto Lindeberg

haldusteenuste direktor haldusosakonna juhataja

Riigi Kinnisvara AS Viru Vangla

Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / +372 620 8100 / [email protected] / www.just.ee Registrikood 70000898

Jürgen Ligi Rahandusministeerium [email protected] Suur-Ameerika 1 10122 Tallinn Vabariigi Valitsuse sihtotstarbelisest reservist raha taotlemine Lugupeetud rahandusminister Taotleme Vabariigi Valitsuse sihtotstarbelisest reservist 2024. aastaks Justiitsministeeriumile õigusriigi tulemusvaldkonnale 363 040 euro (ilma käibemaksuta) eraldamist energiatõhusustööde teostamiseks Viru vanglas, Tartu Maakohtu Võru kohtumajas ja Eesti Kohtuekspertiisi Instituudis (EKEI). Rahandusministeeriumi ja Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi koostöös on korraldatud energiatõhususe ekspertiiside ja kiirete energiatõhususe tööde läbiviimine energiasäästumeetmete reservist, mille jaoks on vahendid üleriigiliselt planeeritud sihtotstarbelisse reservi. 29.09.2022 toimunud Vabariigi Valitsuse (VV) istungil kiideti heaks 2023. aasta riigieelarve seaduse eelnõu ning selle raames otsustas VV arvata energiasäästumeetmete rakendamiseks sihtotstarbeliselt VV reservi lisavahendid. Justiitsministeeriumi valitsemisala asutused Viru vangla, Tartu Maakohus, Prokuratuur ja Tallinna Vangla on sõlminud RKASiga lepingud energiatõhusustööde teostamiseks. EKEI tööd on akti alusel vastu võetud. Tööd on kooskõlastatud Rahandusministeeriumiga ja planeeritud rahastada Vabariigi Valitsuse sihtotstarbelise reservi üleriigilistest energiasäästumeetmete vahenditest vastavalt lisatud tabelile.

Justiitsministeerium Usaldusväärse ja

tulemusliku programmi tegevus

Tööd 363 040,00

Eesti Kohtuekspertiisi Instituut Kriminaalpoliitika kujundamine ja elluviimine, sh ennetus

Energiaaudit 7 490,00

Tartu Maakohus, Prokuratuur, Tallinna vangla

Õigusemõistmise ja õigusteenuste tagamine, kriminaalpoliitika kujundamine ja elluviimine, sh ennetus, karistuste täideviimise korraldamine

Kogu hoone valgustuspaigaldise asendamine LED-ga

18 500,00

Viru vangla Karistuste täideviimise korraldamine

S7 eluhoone valgustite vahetus DALI juhitavaks LED valgustiteks.

337 050,00

Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt)

Meie 11.12.2024 nr 4-1/8670

Liisa-Ly Pakosta justiits- ja digiminister Lisad:

1. Leping nr KPJ-4/2021-185 lisa nr 6.4, lepingu nr KPJ-4/2022-164 lisa nr 6.2, lepingu nr KPJ- 4/2022-168 lisa nr 6.2 (üks dokument);

2. Leping nr 3/1-07 lisa nr 21. /*Lisaadressaadid: Rahandusministeerium, Kairi Jürgenson Kairi Sirkel 55541109, [email protected]