Lääne-Viru maakonna Haljala alevikus Tallinna mnt 42 ja Kulli kinnistute detailplaneeringu algatamine

Haljala Vallavalitsus

Haljala vallavalitsus Tallinna mnt 13, Haljala alevik 45301 tel +372 325 8630 | +372 510 6244 e-post [email protected] | www.haljala.ee

registrikood 75013144

EE492200221011363010 Swedbank

EE291010502009480009 SEB Pank

Vastavalt nimekirjale

Meie 20.12.2023 nr 7-1/93-7

Haljala alevikus Tallinna mnt 42 ja Kulli

kinnistute detailplaneeringu algatamine

Haljala Vallavalitsus annab lähtuvalt planeerimisseaduse (PlanS) § 128 lõikest 8 teada, et

Haljala Vallavalitsuse 06.12.2023 korraldusega nr 460 algatati Haljala alevikus Tallinna

mnt 42 ja Kulli kinnistute detailplaneeringu koostamine. Planeeritava maa-ala suurus on

ca 1,5 hektarit. Detailplaneeringu koostamine on kooskõlas kehtiva Haljala valla

üldplaneeringuga.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on ehitusõiguse määramine uue hoone püstitamiseks

Kulli kinnistule ning olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33% või uue hoone püstitamiseks

Tallinna mnt 42 kinnistule, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike asukohtade

määramine kruntidel ning servituutide seadmise vajaduse ja kitsenduste määramine.

Vastavalt detailplaneeringu algatamise taotlusele soovitakse kruntidele ehitada

autoremonditöökoda ja laohoonet. Detailplaneeringu koostamisel lahendatavad ülesanded on

toodud PlanS § 126 lõike 1 punktides 1-9, 11-12, 17 ja 21-22. Ülesannete loetelu võib

detailplaneeringu koostamise menetluse jooksul muutuda või täieneda.

Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud on topo-geodeetiline uuring,

kontaktvööndi analüüs ning planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike,

kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hinnang.

Detailplaneeringu algatamise korraldusega on võimalik tutvuda Haljala Vallavalitsuses

(Tallinna mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald) asutuse lahtiolekuaegadel ning Haljala valla

veebilehel https://www.haljala.ee/algatatud-detailplaneeringud.

Detailplaneeringu algatamise korraldus on lisatud ka käesolevale kirjale. Täiendavad

küsimused palume edastada Haljala Vallavalitsuse e-posti aadressile [email protected].

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Janika Merisalu

Planeerimisspetsialist

Saata: Päästeamet, Transpordiamet, Maa-amet, Terviseamet, Regionaal- ja

Põllumajandusministeerium (väärtusliku põllumajandusmaa osas), Elektrilevi OÜ, Connecto

Eesti AS, Aktsiaselts Haljala Soojus, Osaühing Aaspere Agro ja planeeringuala

naaberkinnistute omanikud.

Lisa: Haljala Vallavalitsuse 06.12.2023 korraldus nr 460 „Haljala alevikus Tallinna mnt 42

ja Kulli kinnistute detailplaneeringu algatamine“

+372 505 1127

[email protected]

KORRALDUS

Haljala 6. detsember 2023 nr 460

Haljala alevikus Tallinna mnt 42 ja Kulli kinnistute detailplaneeringu algatamine

Haljala vallas Haljala alevikus asuvate Tallinna mnt 42 (katastritunnus 19002:001:0129,

katastriüksuse sihtotstarve 100% tootmismaa ja pindala 4404 m2) ja Kulli (katastritunnus

19101:001:0799, katastriüksuse sihtotstarve 100% maatulundusmaa ja pindala 10163 m2)

kinnistute omanik esitas Haljala Vallavalitsusele 27.07.2023 taotluse (mida on täiendatud

24.10.2023) detailplaneeringu koostamise algatamiseks. Taotlused on registreeritud Haljala

Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemis numbritega 7-1/93-1 ja 7-1/93-4.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on ehitusõiguse määramine uue hoone püstitamiseks

Kulli kinnistule ning olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33% või uue hoone püstitamiseks

Tallinna mnt 42 kinnistule, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike asukohtade määramine

kruntidel ning servituutide seadmise vajaduse ja kitsenduste määramine. Vastavalt

detailplaneeringu algatamise taotlusele soovitakse kruntidele ehitada autoremonditöökoda ja

laohoonet. Detailplaneeringu koostamisel lahendatavad ülesanded on toodud

planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 126 lõike 1 punktides 1-9, 11-12, 17 ja 21-22.

Ülesannete loetelu võib detailplaneeringu koostamise menetluse jooksul muutuda või täieneda.

Planeeritav maa-ala, suurusega ca 1,5 hektarit, asub Haljala aleviku lääneosas. Tallinna mnt 42

kinnistu katastriüksuse sihtotstarve on 100% tootmismaa ja pindala on 4404 m2, Kulli kinnistu

katastriüksuse sihtotstarve on 100% maatulundusmaa ja pindala on 10163 m2. Juurdepääs

planeeringualale on tagatud Rõmeda-Põdruse kõrvalmaanteelt nr 17174 ja Lihulõpe teelt

nr 1904211. Ehitisregistri andmetel asub Tallinna mnt 42 kinnistul 1-korruseline kaalumaja

ehitisealuse pinnaga 180 m2. Kulli kinnistul ehitisregistri kohaselt hooneid ei ole.

Maa-ameti Geoportaali kaardirakenduste andmetel jääb planeeringualale põlevkivi maardla

(Haljala uuringuväli, passiivne tarbevaru), avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, elektriõhuliin

1-20 kV ning elektriõhuliin alla 1 kV. Planeeringuala jääb kaitsmata põhjaveega alale ning

kõrge või väga kõrge radooniriskiga alale. Planeeringuala kõrval asub kohaliku geodeetilise

võrgu punkt. Planeeringualal ei ole kehtivaid detailplaneeringuid.

PlanS § 125 lõike 1 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades kui

asustusüksustes, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus

ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks. Samuti on kehtivas üldplaneeringus määratud

detailplaneeringu koostamise kohustuse alaks reserveeritud kaubandus-, teenindus- ja

büroohoone alad ning juhuks, kui soovitakse ehitada suurema ehitusaluse pindalaga kui 250 m²

kahekorruseline kaubandus- ja teenindushoone, hotell või muu majutus- ja toitlustushoone,

büroo- ja administratiivhoone või transpordihoone, ning kui soovitakse ehitada uusi tööstus- ja

laohooneid.

Haljala Vallavolikogu 18.05.2010 määrusega nr 10 kehtestatud Haljala valla üldplaneeringu

kohaselt asuvad Tallinna mnt 42 ja Kulli kinnistud reserveeritud kaubandus-, teenindus- ja

büroohooneala (B) maakasutuse juhtotstarbega alal, III klassi väärtuslikul maastikul ja

detailplaneeringu koostamise kohustusega alal. Planeeringuala kõrvale riigitee äärde on

kavandatud kergliiklustee ja riigitee ise on kaunis teelõik.

Riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30 kehtestatud Lääne-Viru

maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt jääb detailplaneeringuala Haljala linnalise asustusega

alale ning planeeringuala kõrval kulgeb planeeritav jalg- ja jalgrattatee I eelistus.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse

(edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuse nimistusse, mille

korral on keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) läbiviimine kohustuslik ning

KeHJS § 6 lõikes 2 nimetatud valdkonda kuuluvate ja § 6 lõike 4 alusel kehtestatud määruses

nimetatud tegevuste hulka, mille korral tuleb anda KSH vajalikkuse eelhinnang. Vastavalt

PlanS § 126 lõike 1 punktile 12 on võimalik detailplaneeringu koostamise käigus seada

vajalikud keskkonnatingimusi tagavad nõuded.

Tulenevalt PlanS § 4 lõike 2 punktist 5 on vajalik detailplaneeringu koostamisel hinnata selle

elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja

looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid. Planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja mõjude

hindamiseks teha vajadusel täiendavaid uuringuid ja analüüse.

Planeeringu koostamisest huvitatud isik on vallale esitatud detailplaneeringu algatamise

taotluses kinnitanud valmisolekut finantseerida detailplaneeringu koostamisega tekkivaid

kulusid.

Tulenevalt eeltoodust, huvitatud isiku poolt esitatud taotlusest ning kohaliku omavalitsuse

korralduse seaduse § 6 lõikest 1, planeerimisseaduse § 124 lõigetest 1, 2 ja 10, § 125 lõikest 2,

§ 128 lõigetest 1 ja 4 ning Haljala Vallavolikogu 20.02.2018 määruse nr 11 „Ehitusseadustikus,

planeerimisseaduses ning ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduses

sätestatud ülesannete delegeerimine“ § 2 lõikest 1 ning arvestades kehtivat Haljala valla

üldplaneeringut:

1. Algatada Haljala alevikus Tallinna mnt 42 (katastritunnus 19002:001:0129) ja Kulli

(katastritunnus 19101:001:0799) kinnistute detailplaneeringu koostamine määramaks

ehitusõiguse uue hoone püstitamiseks Kulli kinnistule ning olemasoleva hoone laiendamiseks

üle 33% või uue hoone püstitamiseks Tallinna mnt 42 kinnistule, samuti tehnovõrkude ja

-rajatiste võimalike asukohtade määramine krundil ning servituutide seadmise vajaduse ja

kitsenduste määramine. Vastavalt detailplaneeringu algatamise taotlusele soovitakse kruntidele

ehitada autoremonditöökoda ja laohoonet. Detailplaneeringu koostamisel lahendatakse

peamiselt PlanS § 126 lõike 1 punktides 1-9, 11-12, 17 ja 21-22 toodud ülesandeid, mille loetelu

võib detailplaneeringu koostamisel uute asjaolude ilmnemisel täieneda või muutuda.

2. Määrata planeeringuala suuruseks ca 1,5 hektarit. Planeeringuala asukoht ja piir on esitatud

korralduse lisas toodud skeemil 1.

3. Kinnitada detailplaneeringu lähteseisukohad vastavalt korralduse lisale.

4. Detailplaneeringu koostamisel tuleb hinnata selle elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid

majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid.

5. Haljala Vallavalitsuse poolt detailplaneeringu vastuvõtmiseks tuleb nõuetele vastav ja

kooskõlastatud detailplaneering esitada ühes eksemplaris vallavalitsusele hiljemalt kahe aasta

jooksul planeeringu algatamisest. PlanS § 139 lõike 2 alusel tuleb detailplaneeringu

kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus teha hiljemalt kolme aasta möödumisel

detailplaneeringu algatamisest arvates.

6. Haljala Vallavalitsus võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui koostamise käigus

ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus, sealhulgas kui isikud

keelduvad detailplaneeringukohaste ehitiste ehitamise üleandmiseks halduslepingu

sõlmimisest; kinnisasjade omanikud esitavad taotluse detailplaneeringu koostamise

lõpetamiseks; planeeringu koostamise eesmärk muutub oluliselt koostamise käigus; ning

planeeringu koostamise korraldaja eelarves puuduvad vahendid planeeringu koostamise,

koostamise tellimise ja mõjude hindamisega kaasnevate kulude kandmiseks ja planeeringu

koostamisest huvitatud isikud selliseid kulusid ei kanna.

7. Haljala Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu algatamisest Ametlikes

Teadaannetes, ajalehtedes Virumaa Teataja ja Haljala Valla Sõnumid ning Haljala valla

veebilehel, ning informeerida PlanS § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi

detailplaneeringu algatamisest.

8. Detailplaneeringu algatamise korraldusega on võimalik tutvuda Haljala Vallavalitsuses

(Tallinna mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald) asutuse lahtiolekuaegadel ning Haljala valla

veebilehel https://www.haljala.ee/algatatud-detailplaneeringud.

9. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Anti Puusepp Kristi Tomingas

vallavanem vallasekretär

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 06.12.2023

korralduse nr 460 juurde

1

LÄHTESEISUKOHAD DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS

1. Detailplaneeringu nimetus

Haljala alevikus Tallinna mnt 42 ja Kulli kinnistute detailplaneering

2. Planeeringu tellija

Tallinna mnt 42 ja Kulli kinnistute omanik Mark Villenthal.

3. Planeeringust huvitatud isikud

Tallinna mnt 42 ja Kulli kinnistute omanik Mark Villenthal.

4. Detailplaneeringu koostamise lähtematerjalid

4.1. Planeerimisseadus (PlanS);

4.2. Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus (KeHJS);

4.3. Haljala valla üldplaneering (kehtestatud Haljala Vallavolikogu 18.05.2010 määrusega

nr 10);

4.4. Koostamisel olev Haljala valla üldplaneering (algatatud Haljala Vallavolikogu 19.12.2017

otsusega nr 24);

4.5. Haljala valla arengukava 2023-2038 ja eelarvestrateegia 2024-2027 (vastu võetud Haljala

Vallavolikogu 26.09.2023 määrusega nr 48);

4.6. Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 27.02.2019

käskkirjaga nr 1.1-4/30;

4.7. Muud asjakohased õigusaktid.

5. Planeeringuala asukoht ja ulatus

Haljala vallas Haljala alevikus asuva Tallinna mnt 42 (katastritunnus 19002:001:0129)

katastriüksuse sihtotstarve on 100% tootmismaa ja pindala on 4404 m2 ning Kulli

(katastritunnus 19101:001:0799) katastriüksuse sihtotstarve on 100% maatulundusmaa ja

pindala on 10163 m2. Juurdepääs planeeringualale on tagatud Rõmeda-Põdruse

kõrvalmaanteelt nr 17174 ja Lihulõpe teelt nr 1904211. Planeeringuala suurus on

ca 1,5 hektarit.

Skeem 1. Maa-ameti Geoportaali kitsenduste kaardirakenduses planeeringuala esialgne ulatus

(märgitud punase piirjoonega).

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 06.12.2023

korralduse nr 460 juurde

2

6. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ja vajadus

PlanS § 124 lõike 2 kohaselt on detailplaneeringu eesmärk eelkõige üldplaneeringu elluviimine

ja planeeringualale ruumilise terviklahenduse loomine. Detailplaneering on lähiaastate

ehitustegevuse alus.

Haljala alevikus Tallinna mnt 42 ja Kulli kinnistute detailplaneeringu koostamise eesmärk on

ehitusõiguse määramine uue hoone püstitamiseks Kulli kinnistule ning olemasoleva hoone

laiendamiseks üle 33% või uue hoone püstitamiseks Tallinna mnt 42 kinnistule, samuti

tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike asukohtade määramine krundil ning servituutide seadmise

vajaduse ja kitsenduste määramine. Vastavalt detailplaneeringu algatamise taotlusele

soovitakse kruntidele ehitada autoremonditöökoda ja laohoonet.

PlanS § 125 lõike 1 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades kui

asustusüksustes, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus

ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks. Samuti on kehtivas üldplaneeringus määratud

detailplaneeringu koostamise kohustuse alaks reserveeritud kaubandus-, teenindus- ja

büroohoone alad ning juhuks, kui soovitakse ehitada suurema ehitusaluse pindalaga kui 250 m²

kahekorruseline kaubandus- ja teenindushoone, hotell või muu majutus- ja toitlustushoone,

büroo- ja administratiivhoone või transpordihoone, ning kui soovitakse ehitada uusi tööstus- ja

laohooneid. Seetõttu on Tallinna mnt 42 ja Kulli kinnistutele kavandatavate

ehitusloakohustuslike hoonete püstitamiseks detailplaneeringu koostamine nõutav.

7. Detailplaneeringu koostamise ülesanded

Detailplaneeringu koostamisel lahendatakse järgmised ülesanded lähtuvalt

PlanS § 126 lõikest 1:

7.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine (antud juhul jäävad kruntide piirid võrreldes

olemasolevate kinnistute piiridega samaks);

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 06.12.2023

korralduse nr 460 juurde

3

7.2. Krundi hoonestusala määramine;

7.3. Krundi ehitusõiguse määramine;

7.4. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste,

sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku

asukoha määramine;

7.5. Ehitise ehituslike tingimuste määramine;

7.6. Ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine;

7.7. Liikluskorralduse põhimõtete määramine;

7.8. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine;

7.9. Kuja määramine;

7.10. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine;

7.11. Müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi

tagavate nõuete seadmine;

7.12.Servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks

määramise vajaduse määramine;

7.13.Põhjendatud juhul nendele ehitistele tingimuste seadmine, mille ehitamiseks ei ole

detailplaneeringu koostamine nõutav;

7.14. Muud PlanS § 126 lõikes 1 nimetatud ülesannetega seonduvad ülesanded.

Detailplaneeringu koostamise ülesanded võivad planeerimismenetluse käigus muutuda või

täieneda.

8. Vastavus kehtivale üldplaneeringule

Haljala Vallavolikogu 18.05.2010 määrusega nr 10 kehtestatud Haljala valla üldplaneeringu

kohaselt asuvad Tallinna mnt 42 ja Kulli kinnistud reserveeritud kaubandus-, teenindus- ja

büroohooneala (B) maakasutuse juhtotstarbega alal, III klassi väärtuslikul maastikul ja

detailplaneeringu koostamise kohustusega alal. Planeeringuala kõrvale riigitee äärde on

kavandatud kergliiklustee ja riigitee ise on kaunis teelõik. Üldplaneeringu seletuskirja peatüki

2 „Maa- ja veealade kasutamistingimused“ kohaselt on kaubandus-, teenindus- ja büroohoone

ala (B) maakasutuse juhtotstarve erinevat liiki ettevõtluse arendamiseks kavandatud maa-alad:

büroo- ja administratiivhoonete, kaubandus- ja teenindushoonete, tanklate, majutus- ja

toitlustushoonete ja neid teenindavate infrastruktuuride ehitamiseks ette nähtud maa-ala.

Samuti on see keskkonnaohutu hoone sisese tootmise (nt elektroonikatööstus, olmekaupade

laod vms) ja seda teenindavate infrastruktuuride ehitamiseks ette nähtud maa-ala.

Kehtiva üldplaneeringu seletuskirja peatükis 3.1 on sealhulgas kirjas järgmised üldised

ehitustingimused:

• Ehitiste paigutamisel maastikku tuleb lisaks lähiümbrusele arvestada kogu vaateväljaga.

Detailplaneeringu või (selle koostamise kohustuse puudumisel) ehitusprojekti

koostamisel tuleb arvestada kaugvaadete koridoridega (vaated veekogudele,

maamärkidele, loodusobjektidele või väärtuslikele maastikele). Detailplaneeringus või

hoone projektis tuleb kajastada, kas planeeritav või kavandatud ehitis võib varjata

käiguteedelt, naaberhoonetest või kaugemal paiknevatest hoonetest avanevaid vaateid.

• Ehitiste rajamisel maaüksusele, mis on täielikult või osaliselt kaetud kõrghaljastusega,

tuleb olemasolev kõrghaljastus säilitada vähemalt 50% ulatuses maaüksuse pindalast.

• Hoonete paigutusviisil ja omavahelise kauguse määramisel tuleb eelkõige lähtuda

ajalooliselt välja kujunenud asustusstruktuurist.

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 06.12.2023

korralduse nr 460 juurde

4

Üldplaneeringu seletuskirja peatükis 3.7 „Ehitustingimuste erisused reserveeritud kaubandus-,

teenindus- ja büroohoone aladele“ on toodud välja, et detailplaneeringuga tuleb määrata

maaüksuse minimaalne haljastuse protsent. Üldplaneeringu seletuskirja peatükis

3.8 „Ehitustingimuste erisused reserveeritud tootmisaladele“ on kirjas, et reserveeritud

tootmisalade edasisel detailplaneerimisel tuleb maaüksust liigendada haljasaladega, mis

toimiksid puhvervöönditena. Kui tootmisala külgneb elamualaga, tuleb tootmisala

territooriumile, elamuala poolsesse osasse, kavandada haljastatud puhvertsoonid.

Kuna planeeringuala asub ulatuslikul kaubandus-, teenindus- ja büroohoone maakasutuse

juhtotstarbega alal ning piirneb ja vahetus läheduses asuvad tootmisala maakasutuse

juhtotstarbega alad, siis on Tallinna mnt 42 ja Kulli kinnistute puhul tegemist piirkonda sobiva

ja üldplaneeringu kohase detailplaneeringuga.

Kehtiva Haljala valla üldplaneeringu seletuskiri ja joonised on kättesaadavad siit:

https://www.haljala.ee/haljala-valla-uldplaneering.

9. Vastavus kehtivale maakonnaplaneeringule

Riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30 kehtestatud Lääne-Viru

maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt jääb detailplaneeringuala Haljala linnalise asustusega

alale, väärtusliku põllumajandusmaa alale, osaliselt Haljala-Aaspere II klassi väärtusliku

maastiku alale ning planeeringuala kõrval kulgeb planeeritav jalg- ja jalgrattatee I eelistus.

Kehtiva Lääne-Viru maakonnaplaneeringu 2030+ seletuskiri ja joonised on kättesaadavad siit:

https://maakonnaplaneering.ee/maakonna-planeeringud/laane-virumaa/laane-viru-

maakonnaplaneering-2030/.

10. Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava

Planeeringu koostamise menetlus algab planeeringu koostamise algatamise otsuse tegemisega.

Detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tuleb teha kolme aasta jooksul

detailplaneeringu algatamisest.

11. Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud

11.1. Topo-geodeetiline uuring;

11.2. Kontaktvööndi analüüs (PlanS-i mõistes planeeringuala ja selle mõjuala analüüs);

11.3. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete

ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine;

11.4. Planeerimismenetluse käigus selgub täpsem uuringute vajadus.

12. Detailplaneeringu koostamisel tehakse koostööd (PlanS § 127 lõige 1)

12.1. Päästeamet;

12.2. Transpordiamet;

12.3. Maa-amet;

12.4. Terviseamet.

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 06.12.2023

korralduse nr 460 juurde

5

13. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse isikud ja asutused

(PlanS § 127 lõiked 2 ja 3)

13.1. Planeeringuala naaberkinnistute Lihulõpe tee (katastritunnus 19001:001:0341),

Veskijärve (katastritunnus 19002:003:0112), Tallinna mnt 40a (katastritunnus

19002:003:0590), Veskijärve (katastritunnus 19002:001:0281), Otsapõllu (katastritunnus

19101:001:0800), Joonakse (katastritunnus 19002:001:0192), 17174 Rõmeda-Põdruse tee

(katastritunnus 19002:001:0990), Tallinna mnt 27 (katastritunnus 19002:001:0270), Joonakse

(katastritunnus 19002:001:0191) ja Otsa (katastritunnus 19002:001:0561) kinnistute omanikud

(sealhulgas isiklike kasutusõiguste ja hoonestusõiguste omanikud);

13.2. Regionaal- ja Põllumajandusministeerium (väärtusliku põllumajandusmaa osas);

13.2. Elektrilevi OÜ, Aktsiaselts Haljala Soojus ja piirkonnas teenust pakkuv sideettevõte;

13.3. Isikud, kes on ise avaldanud soovi olla planeerimismenetlusse kaasatud.

14. Nõuded detailplaneeringu koostamiseks

14.1. Detailplaneering koostada digitaalselt mõõdistatud geodeetilisel alusplaanil

täpsusastmega M 1:500, millele on märgitud olemasolev kõrghaljastus, kõik insenervõrgud,

teed ja hooned minimaalselt 20 meetri ulatuses väljaspool planeeringuala piire. Aluskaart peab

sisaldama koostaja kirjanurka, kus on ära märgitud koostaja nimi (nimetus), litsentsi number

ning koostamise kuupäev. Haljala Vallavalitsus võib vajaduse ilmnemisel nõuda täiendava

geodeetilise mõõdistuse teostamist juhul, kui see on vajalik planeeringulahenduse

koostamiseks, täiendamiseks või täpsustamiseks.

14.2. Detailplaneering peab olema koostatud digitaalsel, kuni kahe aasta vanusel

tehnovõrkudega topo-geodeetilisel alusplaanil M 1:500, lähtudes Eesti Vabariigi seadustest

ning vara ja maaomandit reguleerivatest õigusaktidest. Geodeetiline alusplaan peab olema

ajakohane ning vajadusel tuleb seda uuendada nii füüsilise mõõtmisega maastikul kui

tehnovõrkude osas võrguvaldajatega.

14.3. Koostada kontaktala analüüs (planeeringuala ja selle mõjuala analüüs):

14.3.1. Detailplaneeringu kontaktvööndi analüüs koosneb seletuskirja tekstilisest osast ja

eraldiseisvast joonisest (kontaktvööndi joonis), mis täiendavad üksteist.

14.3.2. Detailplaneeringus esitatakse lähiümbruse liikumisskeem, milles on määratud

juurdepääsud planeeringualale ja olemasolevad ühendused tehnovõrkudega.

14.3.3. Detailplaneeringus esitatakse kontaktvööndis algatatud, vastuvõetud ja kehtestatud

detailplaneeringud, märkides ära nende ulatuse (planeeringualasid mitte täita viirutusega),

staatuse ja nimetuse ning vastavalt kas algatamise, vastuvõtmise või kehtestamise otsuse

nimetuse, numbri ja kuupäeva.

14.3.4. Detailplaneeringus esitatakse planeeringu kontaktvööndi kruntide struktuur, hoonestuse

tüübid ja mahud ning ehitusjoonte ülevaade ja analüüs, arvestades olemasolevat situatsiooni ja

kehtivaid planeeringuid.

14.3.5. Detailplaneeringu seletuskirjas esitatakse kontaktala (planeeringuala ja selle mõjuala)

analüüsil põhinevad järeldused ja ruumilise arengu eesmärgid, nende saavutamiseks valitud

planeeringulahenduse kirjeldus ning valiku põhjendused (PlanS § 3 lõige 3).

14.4. Viia läbi detailplaneeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike,

kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine ning seada

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 06.12.2023

korralduse nr 460 juurde

6

tingimused võimalike mõjude leevendamiseks (PlanS § 4 lõike 2 punkt 5). Mõjude asjakohasus

tähistab seotust detailplaneeringu eesmärgi ja alaga. Asjakohased mõjud võivad ilmneda nii

majanduslikus, kultuurilises, sotsiaalses kui looduskeskkonnas, nende olulisus võib selguda ka

planeeringu koostamise käigus.

14.4.1. Asjakohaste mõjude hindamisel lähtuda Rahandusministeeriumi koostatud juhendist

„Nõuandeid detailplaneeringu koostamiseks“ https://planeerimine.ee/dp/noustik/, mille

peatükis 5.3. on käsitletud asjakohaste mõjude hindamise teemat

https://planeerimine.ee/dp/noustik/5-detailplaneeringu-ruumilahendus/mojude-hindamine/.

14.4.2. Planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja mõjude hindamiseks teha vajadusel

täiendavaid uuringuid ja analüüse.

14.4.3. Detailplaneeringu koostamisel tuleb hinnata planeeringulahenduse mõju III klassi

väärtusliku maastiku säilimisele. Samuti on detailplaneeringu koostamisel vajalik analüüsida

planeeringulahenduses kliimamuutustega arvestamise võimalusi (näiteks sagenevate

äärmuslike ilmastikuolude mõju). Sellest tulenevalt kavandada planeeringulahenduses

meetmed ja tingimused keskkonna kliimamuutustega kohandamiseks. Samuti seada täiendavad

meetmed planeeringulahenduse elluviimiseks, kuna planeeringuala asub kõrge või väga kõrge

radooniriskiga alal. Kuna detailplaneeringu ala asub väärtuslikul maastikul, siis tuleb anda

hinnang autoremonditöökoja ja laohoone sobivuse kohta ümbritsevasse keskkonda.

14.4.4. Asjakohaste mõjude hindamise teemad võivad planeerimismenetluse käigus täieneda.

14.5. Planeerimisel arvestada kehtiva Haljala valla üldplaneeringu nõudeid ning asjakohasel

juhul koostatava Haljala valla üldplaneeringu nõudeid (võivad ajas muutuda).

14.6. Parkimine lahendada krundi siseselt, lähtudes kehtivatest normatiividest.

14.7. Detailplaneeringus näha ette müra leevendavad meetmed hoonete projekteerimisel.

14.8. Maapinna üldise kõrguse muutmine ei ole lubatud, vajadusel võib maapinda tõsta üksnes

vähimal vajalikul määral vahetult hoonete alla jäävatel krundi osadel. Vajadusel esitada

detailplaneeringu koosseisus vertikaalplaneerimise joonis.

14.9. Kavandatav tegevus ei tohi avaldada negatiivset mõju lähiümbruse elamualadele.

Vajadusel määrata planeeringuga negatiivseid mõjusid leevendavad meetmed.

14.10. Vajaduse ilmnemisel kannavad võimalike uuringute, analüüside ja ekspertiiside ning

keskkonnamõju strateegilise hindamise kulud huvitatud isikud.

14.11. Detailplaneeringu graafilise osa koosseisus esitada asukohaskeem/situatsiooniskeem,

kontaktvööndit iseloomustav joonis, tugiplaan/olemasoleva olukorra joonis, põhijoonis,

tehnovõrkude joonis ning planeeringulahendust illustreeritavad 3D joonised (M 1:500).

14.12. Detailplaneering esitada vastuvõtmiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt

(jooniste vormistus nõutav formaadis *.dwg või *.dgn ja avalikustamiseks *.pdf) ning

kehtestamiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt. Digitaalsed failid peavad olema

L-EST koordinaatsüsteemis, kõrgused EH-2000 süsteemis ja vastama antud asukoha

koordinaatidele.

14.13. Detailplaneering peab vastama riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50

„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.