Kiri

M 1 : 750

PÄRNU LINNAVALITSUSE PLANEERIMISOSAKOND

LISA 1 PROJEKTEERIMISTINGIMUSTELE

TELEFONI, PAIKUSE ALEV, PÄRNU LINN

ASENDISKEEM

ALEKSANDER SAAKKOOSTAS:

JOONIS:

AADRESS:

2024 SIDEEHITIS

ELEKTRI ÕHULIIN

KINNISTULE PÄÄS

VÕIMALIK HOONESTUSALA

KINNISTU PIIR

4m

4m

EELNÕU

OTSUS

xx.xx.2024 nr 3-5.4/xx

Projekteerimistingimused energiasalvestussüsteemi

rajamiseks Paikuse alevis Telefoni kinnistule

3. juulil 2024 esitati Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale taotlus

projekteerimistingimuste saamiseks Pärnu linnas Paikuse alevis Telefoni (katastritunnus

62401:001:2357) kinnistule energiasalvestuse akupargi rajamiseks.

Ehitusseadustiku § 28 ning Pärnu Linnavolikogu 01.02.2018 määrusega nr 4 kehtestatud

„Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas“ § 6 punkti 1 alusel

väljastatakse arhitekt Aleksander Saaki poolt koostatud järgmised projekteerimistingimused.

PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE SISU JA PÕHJENDUSED

Ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 kohaselt detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel

annab pädev asutus projekteerimistingimused hoone või olulise rajatise püstitamiseks või

rajamiseks. Ehitusseadustiku § 26 lg 3 kohaselt arvestatakse projekteerimistingimuste andmisel

1) hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi;

2) et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või

avaliku huviga; 3) üldplaneeringus määratud tingimusi. Telefoni kinnistu asub Paikuse

üldplaneeringu kohaselt detailplaneeringu koostamise kohustuseta alal.

Kavandatud ehitustegevuse piirkonnas asuvad tootmishooned. Kuna seetõttu on keskmisest

suurem ka energiatarve antud piirkonnas, on tegemist optimaalse asukohaga energiasalvesti

rajamiseks.

Ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 kohaselt on eelnõu esitatud omanikule, kinnistul paiknevate

rajatiste valdajatele ja naaberkinnisasja omanikele, kelle huve võivad kavandatavad tööd riivata,

arvamuse avaldamiseks. Kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole kümne päeva jooksul

projekteerimistingimuste eelnõu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust

avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse projekteerimistingimuste eelnõu

kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi

projekteerimistingimuste eelnõu kohta arvamust avaldada, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.

1. Projekteerimise lähtematerjal

1.1. Projekti koostamisel lähtuda kehtivatest normidest (EPN), standarditest (EVS) ja Eesti

Vabariigi õigusaktidest.

1.2. Kehtiv üldplaneering: Paikuse Vallavolikogu 16.06.2009 määrusega nr 8 kehtestatud

„Paikuse valla üldplaneering“.

1.3. Kehtiv detailplaneering: kinnistul kehtiv detailplaneering puudub.

1.4. Katastriüksuse sihtotstarve: ärimaa 100%.

2

1.5. Krundi üldplaneeringujärgne juhtfunktsioon: reserveeritud tootmismaa T2 (ettevõtted,

mille tootmistehnoloogia ei vaja insener-tehnilisi meetmeid keskkonnatingimuste

täitmiseks ja kus on lubatud keskkonnasõbralik tootmine ja seda teenindavate

infrastruktuuride rajamine). Tootmisrajatistele saab määrata arhitektuursed ja ehituslikud

tingimused projekteerimistingimustega, kui järgitakse ehitise kavandamisel

üldplaneeringus seatud põhimõtteid.

1.6. Kinnistu suurus on 4963 m².

1.7. Kinnistul asub rajatis: antennimast (EHR kood 220189050).

1.8. Kinnistul ehitisregistri andmetel hooned puuduvad.

2. Linnaehituslikud ja arhitektuursed nõuded projekteerimiseks

2.1. ÜLDIST: kavandatakse püstitada uus energiasalvestuse akupark. Salvesti hakkab

koosnema liitium-ioonakude tehnoloogiat sisaldatavatest teisaldatavatest konteineritest.

Energiasalvesti ehitamiseks on valitud Telefoni kinnistu osa, mis külgneb Nurmevälja

kinnistuga, kus paikneb ehitusjärgus olev elektrialajaam.

2.2. HOONESTUSALA: kinnistul hoone kavandamisel arvestada kõigi kehtivate

kitsendustega, sh, elektripaigaldise ja siderajatise kitsendustega. Ehitusprojekt tuleb enne

ehitusloa taotlemist kooskõlastada kinnistul paikneva siderajatise valdajaga. Salvestite

paigutamisel lähemale, kui 4 meetrit kinnistupiirile, tuleb selleks saada naaberkinnistu

omaniku luba. Aiandi-Seljametsa tee poolsesse kinnistu serva näha ette 4 m laiune

puhverala, vt lisatud asendiskeemi.

2.3. KRUNDI LUBATAV SUURIM EHITISEALUNE PIND: 700 m².

2.4. KÕRGUSLIK SIDUMINE: rajatise kõrguslik sidumine anda projektiga. Ehitusprojekti

mahus esitada kinnistu vertikaalplaneerimise lahendus koos sademevete kogumise ja

ärajuhtimisega. Sademevett ja lund kinnistult ega hoone katustelt ei ole lubatud juhtida

naaberkinnistutele ega linna tänavamaale.

2.5. KRUNDIL LUBATAV HOONETE ARV: 1 hoone.

2.6. LUBATUD SUURIM KÕRGUS: rajatise maksimaalne kõrgus 5 m olemasolevast

maapinnast.

2.7. KORRUSTE ARV: 1 korrus.

2.8. VÄLISVIIMISTLUS: monokroomses, pastelses ja/või loodusega harmoneeruvas toonis.

2.9. KATUSEKATE: lahendada projektiga.

2.10. PIIRDED: vajadusel rajada kuni 2 m kõrgune läbipaistev piire, paigutada väikeloomade

liikumise tagamiseks maapinnast piisavalt kõrgele. Piiret on keelatud rajada väljapoole

krundi piiri.

2.11. TEED JA JUURDEPÄÄS: munitsipaalomandisse kuuluva Aiandi-Seljametsa tee kaudu.

2.12. HEAKORD JA HALJASTUS: 25% planeeritud tootmisala territooriumist on kohustuslik

haljastada. Aiandi-Seljametsa tee äärne kinnistu serv tuleb 4 meetri ulatuses puhvervööndi

rajamiseks kõrghaljastada.

2.13. PARKIMINE: oma kinnistul vähemalt kaks parkimiskohta.

3. Ehituslikud (insenertehnilised) nõuded projekteerimiseks

3.1. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele, sh tagada normatiivsed tuleohutuskujad või

tuleohutusnõuded normatiivsest väiksema kuja puhul.

3.2. Ehitusprojekti koostamisel lahendatakse hoonega seotud tehnovõrgud ja -rajatised (vesi,

kanalisatsioon, elekter, küte, gaas jne) ning juurdepääs avalikult teelt.

3.3. Asendiplaanil esitada hoone nurgapuntide koordinaadid ning maapinna kõrgusmärgid.

4. Muud nõuded

4.1. Ehitusprojekt vormistada mitte vanemale kui kahe aasta vanusele maa-ala topograafilisele

plaanile, mille mõõtkava on 1:500. Vertikaalplaneerimise kavandamiseks ja tuleohutuskuja

arvestamiseks peab topo-geodeetilise uuringu ala ulatuma 8 m üle kinnistu piiri. Enne

mõõdistustööde teostamist tuleb topo-geodeetilisi uuringuid läbi viival isikul pöörduda

3

Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonna poole mõõdistustöö registreerimiseks (Suur-

Sepa 16, Pärnu linn 80098, Pärnu linn). Topo-geodeetiline uuring peab vastama majandus-

ja taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“.

4.2. Projekteeritavad hooned ja rajatised siduda L-EST97 tasapinnaliste ristkoordinaatide

süsteemis ja EH2000 kõrgussüsteemis. Täiendavad sidemed anda joonmõõtudega kas

olemasolevatest hoonetest või krundi piirist.

4.3. Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 21.07.2015 määrusele nr 97

„Nõuded ehitusprojektile“. Kõiki projekteerimistingimuste nõudeid käsitleda

ehitusprojektis.

4.4. Projektis peavad olema selgelt välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid.

4.5. Ehitisega seotud tehnovõrkude ja -rajatiste, juurdepääsuteede ning parkimiskohtade ja

haljastuse lahendused tuleb esitada projekti koosseisus.

4.6. Kooskõlastamiseks esitatava projekti asendiplaan, sidumisjoonis, vertikaalplaneerimine ja

insenerkommunikatsioonide projektjoonised esitada tekst .doc või .rtf formaadis ja

graafiline osa .dwg või .dgn formaadis failidena lisaks paberkandjale digitaalsel

andmekandjal. Väljastatud projekteerimistingimused ja muu projektiga seonduv

informatsioon lisada projekti kausta.

4.7. Ehitusloa taotlemiseks esitatav projekt koos kooskõlastatud eskiisiga esitada

elektrooniliselt Ehitisregistri kaudu või Suur-Sepa 16 I korruse infolauda või

vastuvõtuaegadel planeerimisosakonda tuba 325.

5. Käesolevad projekteerimistingimused kehtivad viis aastat (Ehitusseadustik § 33 lg 1).

6. Projekteerimistingimuste väljastamise otsust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul

otsuse teatavakstegemisest, esitades kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud korras või vaide Pärnu Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses

sätestatud korras.

7. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

osakonna juhataja

Lisa: asendiskeem kinnistu hoonestusalaga

Aleksander Saak

521 4486, [email protected]

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Pärnu Linnavalitsus

[email protected]

Teie 05.12.2024

Meie 13.12.2024 nr 7.1-2/24/20816-2

Projekteerimistingimuste eelnõu

kooskõlastamata jätmine

energiasalvestussüsteemi rajamiseks

Paikuse alevis Telefoni kinnistul

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks projekteerimistingimuste eelnõu Pärnu

maakonnas Pärnu linnas Paikuse alevis asuvale Telefoni (katastritunnusega 62401:001:2357)

kinnistule energiasalvestuse akupargi rajamiseks.

Telefoni kinnistu jääb Pärnu maavanema 01.10.2012 korraldusega nr 529 kehtestatud, Pärnu

maakonnaplaneeringut täpsustavas teemaplaneeringus „Põhimaantee nr 4 (E67) Tallinn – Pärnu –

Ikla (Via Baltica) trassi asukoha täpsustamine km 92,0 – 170,0“ toodud trassi koridori, sh osaliselt

tee- ja teekaitsevööndi alale. Väljavõte teemaplaneeringust on toodud joonisel 1.

Joonis 1. Väljavõte teemaplaneeringust

2 (2)

Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 2 p 2 ja § 99 lg 3, jätame

projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamata ja esitame järgnevad märkused:

1. Teemaplaneeringu kohaselt on tee ja teekaitsevööndi alas planeeritud tee täiemahulise

valmisehitamiseni keelatud planeerida, projekteerida ja ehitada uusi hooneid ja rajatisi, rajada

istandikke ning muuta maakasutuse sihtotstarvet. Erandina võib tee ja teekaitsevööndi alas

Transpordiameti nõusolekul planeerida, projekteerida ja ehitada olemasoleval õuealal

juurdeehitist või uut hoonet ja tehnovõrkusid.

2. Teemaplaneeringuga reserveeritud trassikoridoris võib ennekõike arendada äri- ja

tootmistegevust ja tegevusi, mis haakuvad maatulundusmaa sihipärase kasutamisega.

Asendiplaani järgi on energiasalvestuse akupark kavandatud teemaplaneeringus toodud tee ja

teekaitsevööndi alale. Telefoni kinnistu on hoonestamata kinnistu, olemasolev õueala puudub ning

ei saa kasutada teemaplaneeringus toodud erisust. Projekteerimistingimuste eelnõu on

teemaplaneeringuga vastuolus.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tiit Harjak

juhataja

planeerimise osakonna tehnovõrkude üksus

Lisa: Asendiskeem

Projekteerimistingimused

Ruth Koppel

59127652, [email protected]