Kiri

Vanamõisa küla, Okka talu, Elamu eelprojekt T-162-24, 25.09.2024 Joonestas Ivo Krupinš

1/8

Tellija: Ivo Krupinš

Saare Maakond, Saaremaa vallas

Vanamõisa külas, Okka kinnistu

elamu eelprojekt.

Joonestas: Ivo Krupinš 25 september 2024 a.

Vanamõisa küla, Okka talu, Elamu eelprojekt T-162-24, 25.09.2024 Joonestas Ivo Krupinš

2/8

Seletuskiri

1. Üldosa Elamu on projekteeritud Okka maaüksusele Vanamõisa külas Saaremaa vallas, katastri numbriga 71401:001:3282, vastavalt 11.01.2023 väljastatud, 2311802/00056 projekteerimistingimustele. Projektile lisatud ka geodeetiline alusplaan.

2. Asukoht ja asendiplaaniline lahendus Hoonestatav krunt piirneb Vanamõisa – Püha maanteega ja piirneb kolmest küljest kruntidega. Krunt on tasane, kaetud lõuna poolt valdavalt männimetsaga, põhja poolt segametsaga. Kinnistul on veel ka abihoone. Hoone asukoht valitud nii, et maksimaalselt säiliks olemasolev kõrghaljastus. Hoone asub krundi edelapoolses osas umbes 80 m maanteest. Arvestatud on teekaitsevõõndiga 50m Vanamõisa – Püha sõiduraja teljest. Hoone vundamendi kõrguse valikul on arvestatud sissesõidu tee kõrgust. Autode parkimine on ettenähtud hoone põhja poolses küljes abihoone ees asuvas parklas. 3. Arhitektuurne lahendus Elamu on projekteeritud keldrita, ühekordne. Hoone välisseinte viimistluseks on horisontaalne voodrilaud. Katus on betoonkividest, katuse kalle 33 kraadi, harja kõrgus nullist on 7,0 m, hoones on 1. korrusel vaheseintega eraldatud kaksteist ruumi. ENERGIATÕHUSUSE MIINIMUMNÕUDED EV Valitsuse määruse nr. 55 03. 06. 2015 a. „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“, mis on kehtestatud Ehitusseadustiku § 65 lg. 3 alusel, et üksikelamute energiatõhususe miinimumnõuetele vastavust tõendatakse arvutuslikult või lihtsustatud tõendamismeetodi abil. Käesolevas projektlahenduses on esitatud energiatõhususe miinimumnõuetele vastavus arvutuslikul meetodil. Väikeelamu arvutusmetoodika alusel tõendatud ja esitatud energiatõhususe piirväärtuse tõendamise lähteandmed on lisatud käesolevale tööle. Elamu välispiirete konstruktsioonide ja avatäidete projekteerimisel on arvestatud eelpool nimetatud määruses sätestatud energiatõhususe norme. Käesolevas projektis on elamu välisseinte soojajuhtivus 0,18 W/K m². I korruse põranda soojajuhtivus on 0,15 W/Km². I korruse katuslae soojajuhtivus on 0,11 W/Km². Hoonele on projekteeritud aknad 3x klaaspaketiga ning akna soojauhtivus on planeeritud 0,85 W/ Km², välisukse soojajuhtivuseks on projekteeritud 0,85 W/Km². Välispiirete summaarne soojakadu köetava pinna kohta on 0,84 W/ Km², mis on lubatud piirväärtusest 1,0 W/ Km² väiksem. Köetav pind on 128,5 m².

Vanamõisa küla, Okka talu, Elamu eelprojekt T-162-24, 25.09.2024 Joonestas Ivo Krupinš

3/8

4. Konstruktiivne lahendus Hoone konstruktiivse osa planeerimisel on arvestatud koormusi: Katuse ja vahelae omakaal 0,6 kN/ m² Lumekoormus (projektsioonis) 1,1 kN/ m² Tuulekoormus katusel 0,26/-0,1 kN/ m² Tuulekoormus seintel 0,32/-0,18 kN/ m². Omakaalu varutegur on 1,2 Dünaamilise koormuse varutegur 1,5 II korruse kasuskoormus on planeeritud 2,0 kN/m² Vundament on lintvundament, 300 mm Fibo 5 MPa plokkidest, soojustatud 100mm EPS soojustusplaadiga, lapitud 600mm laiale taldmikule, paksusega 250mm, viimistletud dekoratiivplaadiga, pealt valatud r/b vööga. R/B vöö valuks kasutada betooni C-25/30. Armeering on planeeritud AIII Ø 12 mm armatuurmetallist. Vundamendi rajamise sügavuseks arvestades kruusast pinnast on 1000 mm planeeritavast maapinnast.

Välisseinad: Hoone kandvateks seinteks on kõik välisseinad. Maja karkass on

ehitatud 200mm paksudest Fibo 5 MPa kergplokkidest millele paigaldatud 150 mm vahtpolüsterool soojustus, roovitus ja välisvoodri laud. Seinad seest krohvitud, pahteldatud. Sisemised vaheseinad : 200mm fibo 3 MPa plokkidest, pahteldatud ja viimistletud heledate toonidega. Laed: Kipsplaadist, pahteldatud ja värvitud viimistlusega, kinnitatud puitkarkss roovi 32x100 külge, mis omakorda kinnitatud naelte või kruvidega fermide külge. Fermide joonised lisatud. Katuse kandekonstruktsioon: Tehases projekteeritud ja valmistatud fermidele, tugevussorteeritud puidust C24, peale paigaldatud tuule ja veetõkke kangas, õhutusliistud, roovitus. Lae soojustuseks on planeeritud mineraalne puistevillsoojustus, mille U=0,038 W/m²K. Sojustuse kihi paksus peab olema 400 mm. Katuselae kandesõrestiku joonis tuleb ehitajal vastavalt oma soovile tellida ise. Kõigis puitkonstruktsioonides kasutada puitu, mille niiskussisaldus ei ületa 22%. Kasutada puitu, mille tugevusklassiks on C 18. Katusekatteks betoonkivid, Monier EVO Katusele paigutada vihmavee rennid. Põrandad on rajatud pinnasele toetuvana, valatud ja lihvitud raudbetoonist. Põranda kandvaks osaks on planeeritud armeeritud betoonplaat paksusega 120 mm. Armeeringuks kasutada armeeririmisrauda margiga AIII Ø 6 ja AIII Ø 5 võrku silmaga 150x150 mm. Põranda soojustamiseks on planeeritud 150 mm paksune EPS põrandasoojustusplaat, kahes kihis. Pööningu korrusele juurdepääs tagatud põhjapoolse otsaviilu välisuksest mõõtudega 800x2000(h), redeliga.

Vanamõisa küla, Okka talu, Elamu eelprojekt T-162-24, 25.09.2024 Joonestas Ivo Krupinš

4/8

5. Siseviimistlus ja välisviimistlus Vaheseinad: mis on fibo kivist on pahteldatud ja värvitud heledates toonides. Välisseinad on väljast välisvoodri lauast, värvitud Pinotex pruuni puidukaitsevahendiga, seest krohvitud, pahteldatud ja värvitud heledates toonides. Hoone välisviimistluseks on planeeritud rõhtsalt asetatud laudvooder. Sokkel viimistletakse nähtavatel kohtadel kivipuru hallika plaatmaterjaliga, terassi tagant halli tsementplaadiga. Tuulekasti, katusetalastiku väljulatuvad puitosad värvitakse pruunika ilmastikukindla värviga.

Laed on puitsõrestikul kipsplaadist, pahteldatud, värvitud, heledates toonides, pealt soojustatud puistemineraalvillaga. Põrandad on valatud ja lihvitud raudbetoonist, viimistletud laminaatparketiga, pesuruumis, tehnilises ruumis, garderoobis ja wc s plaaditud. Katusekatte materjal on betoonkivi tumehallides toonides. Katusekattematerjaliks on pruun betoonkivi Monier EVO, värvus antratsiit hall. Vihmaveesüsteemi torud ja rennid on halli värvi. Aknad: Plastist, kolmekordse paketiga sisemise selektiivklaasiga, lengi paksusega 82mm. Välisuksed: Peauks on puidust välisuks, lääne ja lõunapoolsed terassi uksed on plastikprofiilist klaasuksed. Pööningu uks on puidust. Vaheuksed: Tamme spooniga viimistletud, siledad vaheuksed, sauna leiliruumi uks on klaasist. 6. Veevarustus Puurkaev on rajatud krundile. On planeeritud paigaldada tühjendatav õuekraan. Veevarustus on ette nähtud aiakastmiseks ja tarbeveeks. Tarbitava vee kogus on 1m3 päevas, tarbimisvajadus on aastaringselt. 7. Küte ja ventilatsioon Küte hoonesse on planeeritud maakütte soojuspumbaga, 12 kw, vesipõranda küttega 17 mm läbimööduga torudest. Sauna leiliruumis puukütte ahi, elutoas puuküttel kamin meeleolu loomiseks Ventilatsiooni on planeeritud loomulik, läbi uste ja akende. Õhuvoolu juurdepääs planeeritud läbi seina olev 100 mm ventilatsiooni ava, viimistletud läbiviigutoruga.

Vanamõisa küla, Okka talu, Elamu eelprojekt T-162-24, 25.09.2024 Joonestas Ivo Krupinš

5/8

Kaks korstent on 160 mm, Isokern moodulkividest, temperatuuritaluvusega kuni 400ºC. Puitkonstruktsioonid paigaldada mitte lähemale, kui 100 mm korstnast, välja arvatud viimistlusmaterjalid. Suitsugaaside temperatuur korstnase on planeeritud mitte üle 200 kraadi C. Korstende juurde on pääs tagatud mööda katuseredeleid. 8. Elektrotehniline lahendus Krundil on teostatud elektriliitumine. Planeeritava hoone elektriühendus on lahendatud elektrikilbist. Elektri sisendus, planeeritava hoone jaotuskilp ning maja elektri kaitsmed asuvad plaani peal näidatud tehnoruumis. Elamu peakaitse on 20A. 9. Tulekaitse Hoonete tulepüsivusklass on TP3. Hoonestuse kasutusviis on I. Hoones on kaks küttekollet. Hoone kasutusotstarve, 11101, elamu. Tuleohutuskaugus naaberehitistest on üle 8 m. Hoone tuletundlikkus: lagi ja seinad siseseinad, laed- D-s2,d2. Katus Broof(t2-t4). Mittekasutatav pööning - nõuet ei esitata. Põrandad- nõuet ei esitata. Soojustussüsteem - D,d0. Suitsuerastus toimub akende ja uste kaudu. Ventilatsioonisüsteem puudub. Hoonesse paigaldada vähemalt 1 tulekahju suitsuandur, I korruse ruumi. Kaugus lähima naaberkinnistu hooneni on üle 100m. Maa-ala väline tulekustutusvesi saadakse hea juurdepääsetavusega Vanamõisa karjäärist või 400m kaugusest Ilpla kuivenduskraavist Päästetehnika juurdepääs hoonele on tagatud, Püha-Vanamõisa teest, hoovi mahasõidul. Hoonele pääseb tehnikaga kõrvale. Hoone kasutajate evakatsioon on planeeritud lahendatud 3 välisukse baasil, mille laiuseks on planeeritud min. 900 mm. Pööningule, pääs on tagatud hoone põhja poolsest küljest, redeliga, läbi otsaviilu ukse mõõtudega 800x2000(h). Pääs katusele – redeliga Paigaldada 6 kg tulekustutusaine massiga tulekustuti. Tee hoonestuseni peab olema sõidetav ja talvel lumest puhastatud. Hoonetele tuletõrjevahenditega juurdepääsuks on planeeritud 4 m laiune juurdesõidutee. Standardid: EVS 812-2– Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid EVS 812-3– Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid EVS 812-7– Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

Vanamõisa küla, Okka talu, Elamu eelprojekt T-162-24, 25.09.2024 Joonestas Ivo Krupinš

6/8

10. Keskonnakaitse Elamu ei ole ohtlik ümbritsevale keskkonnale. Olmeprügi ja pakendi sorteerimine on olemasolevate konteinerite baasil nr. 1 ja 2, mis märgitud asendiplaani joonisel. Hüdrogeoloogilised tingimused: Elamu asub nõrgalt kaitstud alal, põhjavee liikumise suund krundil on loodest kagusse, maapinna kõrgused on 5 m merepinnast. Põhjavee aastaringne kõrgustase on -9,5 m. Kuna kinnistu on õrna kaldega loode suunas, siis krundil pinnavee kogunemist ei esine. Reovee ärajuhtimine: Pesu ja wc veed juhitakse läbi mahuti, septiku, biopuhasti ja imbväljaku, kiirte pikkusega 2x9 m, pinnasesse ja vastavalt vajadusele tühjendatakse paakautoga. Tühjandusauto juurdepääs tagatud maja ida poolsest küljest sissesõidu tee kõrvalt. Vastavalt keskkonnaministri 16.12.1996. a määruse nr 61 punktile 4.1. peab ühe kinnisasja omanikule vajaliku kaevu asukoht olema võimalike reostusallikate (kogumiskaevud, käimlad, prügikastid, väetise- ja sõnnikuhoidlad, õlimahutid, kanaliseerimata saunad jne) suhtes põhjaveevoolu suunas (järgib üldjoontes maapinna kallakust) ülesvoolu ja neist krundi piires võimalikult kaugemal (mitte vähem kui 10 m). Hooldusala ulatuses ei ole lubatud tegevused, mis võivad ohustada põhjavee kvaliteeti või veehaarderajatisi. Puurkaevu ja selle ümbruse sanitaarse seisundi korrasoleku eest vastutab nii kaevu omanik (valdaja) kui maaomanik. Nõuded reovee kohtkäitlusrajatisele Lubatud on paigaldada vaid sertifitseeritud ja/või CE märgist omavat reovee kogumismahutit, septikut või biopuhastit. Reovee kohtkäitlusrajatis ja sellega ühendatud torustik peavad olema lekkekindlad, tühjendatavad ning kaitstud külmumise eest. Reovee kohtkäitlusrajatis ei tohi paikneda puurkaevu sanitaarkaitsealas ning puur- ja salvkaevu hooldusalas. Reovee kohtkäitlusrajatis (väljaarvatud kuivkäimla lampkast) peab jääma elamust vähemalt 10 m kaugusele ning septik või pealt kinnine mahuti vähemalt 5 m kaugusele. Reovee kogumismahuti ja omapuhasti tuleb paigaldada pinnasesse, tagades selle liikumatuse. Reovee kohtkäitlusrajatise mahuteid peab olema võimalik aastaringselt tühjendada ning tagatud peab olema tühjendusveoki juurdepääs. Reovee kohtkäitlusrajatise paigaldus ja kasutamine peavad vastama tootele esitatud nõuetele, Reovee kogumismahuteid tuleb regulaarselt tühjendada ja selle täituvust kontrollida. Reovee kohtkäitlusrajatise luugid peavad olema terved ja sulguma tihedalt. Tuleb vältida sademe- ja lumesulamisvee sattumist reovee kohtkäitlusrajatisse. Reovee kogumismahuti ja omapuhasti peavad olema ventileeritavad. Peale ehituse lõppu krunt heakorrastatakse, külvatakse muru istutatakse põõsaid. Ehituse ajaks on ettenähtud ümbruses olevate puude kaitse.

Vanamõisa küla, Okka talu, Elamu eelprojekt T-162-24, 25.09.2024 Joonestas Ivo Krupinš

7/8

Ehitaja ja tellija võivad kohapeal utiliseerida ainult immutamata/värvimata puitmaterjali. Ülejäänud ehitusjäätmed tuleb utiliseerida vastavat tegevuslitsentsi omava isiku kaasabil. Ehitusjäätmete utiliseerimiseks tuleb sõlmida ehitajal vastavasisuline leping nõuetekohast tegevusluba omava isikuga. Kohapeal võib utiliseerida mitte värvitud/immutatud puitjäätmeid, paberpakendi

jäätmeid. Ehitusjäätmed võib üle anda vedamiseks, kõrvaldamiseks või taaskasutamiseks ainult isikule, kellel on vastav jäätmeluba või kes on ehitusjäätmete vedajana registreeritud. Kui ehitamise käigus tekib ehitusjäätmeid üle 10 m3, tuleb ehitise kasutusloa taotlemise dokumentidele lisada vallavalitsuses kinnitatud ehitusjäätmete õiend ehitusjäätmete nõuetekohase käitlemise kohta.” Ehitusjäätmete mittekohapeal utiliseeritavate ehitusjäätmete utiliseerimiseks tuleb sõlmida ehitajal vastavasisuline leping nõuetekohast tegevusluba omava isikuga. Kohapeal võib utiliseerida mitte värvitud/immutatud puitjäätmeid, paberpakendi jäätmeid. 11. Ruumide eksplikatsioon Esimene korrus

1. Esik 7,0 m2 2. WC 1 2,6 m2 3. Garderoob 7,5 m2 4. Tehnoruum 8,7 m2 5. Magamistuba 1 17,3 m2 6. Köök elutuba 65,9 m2 7. Magamistuba 3 14,1 m2 8. Sauna eesruum 32,0 m2 9. Leiliruum 4,4 m2 10. Duširuum 5,3 m2 11. Pesuruum 6,0 m2 12. Magamistuba 3 14,3 m2

Kokku: 185,1 m2 12. Tehnilised näitajad

1. Krundi pind 33169 m2 2. Hoonealune pind 270 m2 3. Krundi täisehituse % 0,81 % 4. Netopind 185,1 m2 5. Hoone ruumala 1187 m3 6. Korruste arv 1 7. Ruumide arv 12 8. Tulepüsivuse klass TP – 3 9. Välisseinte pindala 179 m2 10. Akende, uste pindala 75

Vanamõisa küla, Okka talu, Elamu eelprojekt T-162-24, 25.09.2024 Joonestas Ivo Krupinš

8/8

Köite koosseis

A. Seletuskiri

1. Üldosa 2. Asukoht ja asendiplaaniline lahendus 3. Arhitektuurne lahendus 4. Konstruktiivne lahendus 5. Sise ja välisviimistlus 6. Veevarustus ja kanalisatsioon 7. Küte ja ventilatsioon 8. Elektrotehniline lahendus 9. Tulekaitse 10. Keskkonnakaitse 11. Ruumide eksplikatsioon 12. Tehnilised näitajad

B. Lisad

1. Katastriüksuse plaan C. Joonised TGU Asendiplaan, vee ja elektri trassid M 1 : 900 AE-2 Põhikorruse plaan M 1 : 100 AE-3 Vaade põhjast M 1 : 75 AE-4 Vaade idast M 1 : 100 AE-5 Vaade lõunast M 1 : 75 AE-6 Vaade läänest M 1 : 100 AE-7 Lõige M 1 : 75 VP-8 Vundamendi plaan M 1 : 100 AE-9 Akende spetsifikatsioon M 1 : 100 AE-10 Uste spetsifikatsioon M 1 : 100 43424T Fermide projekt M 1 : 100

Koostas: Ivo Krupinš

VÕRGURIST OÜ Tegevuslitsents: MTR EEG000407

Tellija: Ivo Krupinš Töö nr. 1305-042023

Saare maakond Saaremaa vald Vanamõisa küla

Okka KÜ

topo-geodeetiline uurimistöö

Koostas: /A. Arikas/

Kudjape 2023

Männi tn 4/1 93851 a/a EE22200221064333741 Kudjape alevik Saaremaa vald Saare maakond Swedbank Reg. 14060313 Tel. 52 22 393 [email protected]

Tellija: Ivo Krupinš 10.04.2023 Teostaja: Võrgurist OÜ (MTR EEG000407), Argo Arikas Töö nr. 1305-042023

SISUKORD:

1. Seletuskiri lk 3 2. Asendiskeem lk 4 3. Topo-geodeetiline uurimistöö M 1:500 lk 5

- 2 -

Tellija: Ivo Krupinš 10.04.2023 Teostaja: Võrgurist OÜ (MTR EEG000407), Argo Arikas Töö nr. 1305-042023

SELETUSKIRI

1. Üldandmed Objekti asukoht: Saare maakond Saaremaa vald vanamõisa küla Objekti nimetus: Okka KÜ

Välitööd: aprill 2023 Kameraaltööd: aprill 2023

Töö tellija: Ivo Krupinš Töö teostaja: Argo Arikas Vastutav isik: Argo Arikas

2. Geodeetiliste lähtepunkdide andmed Lähtepunktide andmed saadud Maa-ameti Geodeesiafondist. Töös on kasutatud geoidi mudelit EST-GEOID2017: „Ellmann, A.; Märdla, S.; Oja, T.: Eesti geoidi mudel EST-GEOID2017. Tallinna Tehnikaülikool 2017”.

2.1. Koordinaadid riiklikus L-EST97 ristkoordinaatide süsteemis.

5062 (KURG Trimble® VRS Now Eesti GNSS püsijaam); X=6457515.401; Y=411779.862; H=16.065; asukohaga Kuressaare linn, Talve põik 1.

2.2. Kõrgused EH2000 süsteemis.

3. Mõõtmistööd Teostati M 1:500 mõõdistus vastavalt lähteülesandele maa-alal pindalaga ~1,5ha. Maa-ala mõõdistamiseks kasutati robottahhümeetrit GeoMax Zoom90 R 1” A10 ning baaspunktid määrati RTK GPS aparatuuriga Zenith35 Pro TAG. Plaan väljastatakse tellijale digitaalselt.

4. Kasutatud andmed. Plaanile kantud katastriüksuste piirid on informatiivsed ja andmed pärinevad Maa-ametist, (23.01.2023).

5. Kasutatud instrumendid / tarkvara *Maa-ala mõõdistamiseks kasutati RTK GPS aparatuuri GeoMax-GNSS Zenith35 Pro TAG (Z35180804029) ja robottahhümeetrit GeoMax Zoom90 R 1” A10 (958772), nurgamõõtmistäpsusega 1” (resolutsioon 0,1”) ja joonemõõtmistäpsusega 1mm +1,5ppm. *Kaablite kulgemise määramiseks kasutati kaabliotsijat EZiCAT i550 (329275) + signaaligeneraatorit EZiTEX t100 (914539). *Andmete töötlemiseks kasutatud tarkvara – GstarCAD 2019 Standard (E501-E307-0000-0200- D5F2-FCF5-0000-0300).

6. Tehnovõrgud Kõik trassid on kantud plaanile mõõdistustulemuste, uurimisandmete ja omaniku ütluste alusel.

- 3 -

topo-geodeetiline uurimistöö Saare maakond Saaremaa vald Vanamõisa küla Okka KÜ

ASENDISKEEM

Projekteerimistingimused 2311802/00056

11.01.2023 1/7

Projekteerimistingimused 2311802/00056

Haldusakt

Haldusakti andmed

Haldusakti alus Projekteerimistingimuste taotlus 2211002/13978 (esitatud 19.12.2022)

Haldusakt Projekteerimistingimused 2311802/00056 Haldusakti kuupäev 11.01.2023

Haldusakti väljaandja Saaremaa Vallavalitsus (reg. kood 77000306)

Menetluse kokkuvõte

Seisukohad kooskõlastajate, arvamuse

avaldajate ja kaasatute poolt

Avalikustamise kokkuvõte

Haldusakti kinnitamine

Otsuse originaaliks jääb ehitisregistriväliselt või paberil allkirjastatud haldusakt juhul, kui ei ole võimalik ehitisregistris haldusakti välja anda

Dokumendi kuupäev 11.01.2023

Projekteerimistingimused 2311802/00056

11.01.2023 2/7

Haldusakti üldised tingimused

Haldusakti üldised nõuded Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda kõikidest Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest, standarditest (EVS) ja normidest (EPN). Ehitisele, ehitamisele ja ehitusprojektile esitatavad nõuded on sätestatud 1. juulist 2015 jõustunud ehitusseadustikus.

Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015 määrusele nr 97 “Nõuded ehitusprojektile¹”, majandus- ja taristuministri 02.07.2015. a määrusele nr 85 “Eluruumile esitatavad nõuded”, Eesti standardile EVS 932:2017 „Ehitusprojekt “ ja majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015 määrusele nr 57 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”, ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018. a määrusele nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”.

Ehitustegevuse ja ehitise täpne kirjeldus koos ehitusprojektiga tuleb esitada ehitusloa menetlusse läbi ehitisregistri. Ehitusloa menetluse jooksul kogutakse vajalikud kooskõlastused ja arvamuse avaldused.

Haldusakti kehtivus Projekteerimistingimused kehtivad vastavalt ehitusseadustiku §33 juures sätestatule kuni 04.01.2028 (kaasa arvatud).

Haldusakti vaidlustamine Isikul, kes leiab, et käesoleva haldusaktiga rikutakse tema õigusi, on 30 kalendripäeva jooksul arvates haldusaktist teadasaamisest õigus esitada vaie haldusakti väljastanud asutusele (Saaremaa Vallavalitsus, Saaremaa vald, Kuressaare linn, Tallinna tn 10, 93819, [email protected]) või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seaduses sätestatud korras.

Projekteerimistingimused 2311802/00056

11.01.2023 3/7

Seotud ehitised

Jrk Ehitise nimetus EHR kood Ehitise aadress

1 121395791 Saare maakond, Saaremaa vald, Vanamõisa küla, Sutometsa

Projekteerimistingimused 2311802/00056

11.01.2023 4/7

Ehitis

Ehitise üldinfo

Näitaja EHR andmed

Ehitise liik Hoone Ehitise nimetus Ehitisregistri kood 121395791 Omandi liik Ehitise seisund Kavandatav Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Saare maakond, Saaremaa vald, Vanamõisa küla, Sutometsa

Projekteerimistingimuste põhjendus

Näitaja Tingimuste andmed

Projekteerimistingimuste väljastamise alus ehitisele

Ehitusseadustiku § 26. Projekteerimistingimused detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel

Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine Projekteerimistingimuste vajaduse põhjendus, sh tingimuste väljastamise alus ja üldine põhjendus, planeeringutest tulenevad nõuded, selgitused ja põhjendused, keskkonna või linnaehituslik analüüs

Alal ei ole kehtivat detailplaneeringut. Piirkonnas kehtib Pihtla rannaala üldplaneering

(kehtestatud Pihtla Vallavolikogu 13.10.2005 määrusega nr 6). Üldplaneeringu

kohaselt asub Sutometsa katastriüksus juhtotstarbeta alal ehk maatulundusalal. Üldplaneeringust

tulenevalt ei ole Sutometsa maaüksusele elamu ehitus detailplaneeringu

kohustusega ala juht. Üldplaneeringu kohased üldised ehitamise printsiibid:

Ehitustegevusel tuleb vältida häid põllu- ning metsamaid, liigrikaste biotoopidega alasid ja

Projekteerimistingimused 2311802/00056

11.01.2023 5/7

Näitaja Tingimuste andmed

kasutusväärtusega maavarade või maa-ainesega alasid. Vältida tuleb suuremaid

pinnavormide muutmisi juurdepääsu teede rajamisel või hoonete paigutamisel nõlvadele.

Uute hoonete ehitamisel tuleb järgida väljakujunenud planeerimisviisi ja

hoonestuslaadi. Uued ehitised peavad olema nii põhiplaanis kui mahus

lähedalasuvate sarnaste gabariitide ja katusekuju- ja kalletega. Vältida tuleb

abihoonete juhuslikku ja plaanipäratut ehitust. Abihooned ja nende

välisviimistlus peaksid sobima elamutega. Kinnistu piirile ei tohi ehitada

lähemale kui 5 m Elamukrundi suuruse piirang, et tagada piirkonna looduskeskset ja maapiirkonnale omast

ilmet ning vältida tiheasustatud alade teket rannaalal on reeglina 1 ha, mis saab

ehitusõiguse. Elamukrundi miinimum laius ei tohi olla kitsamas suunas alla 50 m

ja kahe maja miinimumkaugus alla 100 m. Tehnovõrkude kavandamisel tuleb

võimalusel paigutada uued liinid maa alla. Piirete rajamisel tuleb eelistada

traditsioonilisi materjale ning kohalikke ehitusviise ja -tavasid. Hajaasutuses

ei tohi rajada piirdeid, mis on kõrgemad, kui 1,8 meetrit maapinnast.

Projekteerimistingimused 2311802/00056

11.01.2023 6/7

Näitaja Tingimuste andmed

Katastriüksus on maatulundusmaa maakasutuse sihtotstarbega.

Kavandatav tegevus sobitub keskkonda, kui järgida väljakujunenud traditsioonilisi ehitusmahtusid

ja piirkonna hoonestuse struktuuri.

Ehitusseadustiku (EhS) § 31 lõike 1 kohaselt ei ole kavandataval tegevusel olulist keskkonna

mõju keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 6

lg 1 mõistes. Keskkonnamõju eelhinnangut ei koostata, kuna tegevus jääb

väljapoole KeHJS § 6 lõikes 2¹ reguleerimisala ja lõike 4 alusel kehtestatud

määruses nimetatud tegevusalade piirväärtusi.

Projekteerimistingimuste

andmine ei ole vajalik korraldada avatud menetlusena EhS § 27 alusel. Projekteerimistingimuste

eelnõu saadeti kooskõlastamiseks Transpordiametile…. Projekteerimistingimuste

väljastamine ei too kaasa piiranguid naaberkinnistute kasutamisele, kavandatava

tegevuse mõju hõlmab üksnes Okka katastriüksust.

Ehitise kasutamise otstarbed

Kasutamise otstarve Osakaal

Projekteerimistingimused 2311802/00056

11.01.2023 7/7

1.

Ehitise asukoht

Kuju nr Näitaja Tingimuste andmed

1 Kuju liik Hoonestusala Nimetus Koordinaadid 6458898.90 422767.32

Ehitisel on 1 kuju

Dokumendid

Dokumendi liik: Muu lisa

Jrk Faili andmed

1 Faili nr Faili nimetus 7.1-123279-2 11.01.2023 Valjaminev kiri

Fail 7.1-123279-2 11.01.2023 Valjaminev kiri (1).asice Väljaandja/koostaja (kpv) Transpordiamet (11.01.2023)

Üleslaadija PIRET MILLER

Dokumendi liik: Dokument

Jrk Faili andmed

1 Faili nr Faili nimetus Vanamõisa Okka projekteerimistingimused nr.

2311802_00056 Fail Vanamõisa Okka projekteerimistingimused nr.

2311802_00056.asice Väljaandja/koostaja (kpv) Saaremaa vallavalitsus arhitekt Piret Miller (11.01.2023)

Üleslaadija PIRET MILLER

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Saaremaa Vallavalitsus

[email protected]

Tallinna tn 10

93819, Kuressaare, Saare maakond

Teie 03.12.2024

Meie 13.12.2024 nr 7.1-2/24/17368-4

Vanamõisa küla, Okka kinnistu ehitusloa

eelnõu kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Saare maakonna Saaremaa valla Vanamõisa

küla Okka kinnistu elamu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 454353, EHR kood nr 121430533).

Kinnistu (katastritunnus 71401:001:3282) asub riigitee nr 21135 km 5,13-5,35 kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse elamu ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on Vanamõisa küla, Okka kinnistu elamu

eelprojekt (peaprojekteerija Ivo Krupinš, töö nr T-162-24).

Oleme jätnud ehitusloa eelnõu kooskõlastamata 14.10.2024 saadetud kirjaga nr 7.1-2/24/17368-2.

Teavitasite meid 21.11.2024 puuduste likvideerimisest ning asjaolude täpsustamisel oleme

sõlminud ristumiskoha lepingu muudatuse nr 7.1-1/24/21273-1.

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 ja § 99 lg 3, kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname

nõusoleku teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks tingimusel, et eelnõud

täiendatakse kõrvaltingimusega: ristumiskoht peab olema Transpordiametile üle antud enne

kasutusloa andmist.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Materjalide veod korraldada olemasoleva juurdepääsutee kaudu.

2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid

leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

3. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

2 (2)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: ELAMU_EP_AA-1-01

Andres Aasna

53231631, [email protected]