EHR- Harju maakond, Harku vald, Meriküla, Hobuvankri tee 2 suvila projekteerimistingimuste taotlus, menetlus nr 443933

PT Hobuvankri tee 2 laiend. miljööv..rtf

EELNÕU

KORRALDUS

Tabasalu. jaanuar 2025 nr

Projekteerimistingimuste andmine Meriküla, Hobuvankri tee 2 suvila laiendamiseks üksikelamuks ehitusprojekti koostamiseks

05.08.2024 esitati läbi ehitisregistri Harku Vallavalitsusele projekteerimistingimuste taotlus Merikülas Hobuvankri tee 2, katastritunnusega 19801:013:0010, elamumaa 100% sihtotstarbega, 4004m² suurusega katastriüksusele suvila laiendamiseks üksikelamuks ehitusprojekti koostamiseks. Kinnistu paikneb tiheasustusalas, osaliselt tee perspektiivses sanitaarkaitsevööndi ja riigitee 11414 Tilgu tee kaitsevööndi alas. Kaitsevööndi laius ehitusseadustiku (EhS) § 71 lõige 2 kohaselt on mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 30m.Samuti on kinnistul elektripaigaldise kaitsevöönd.

Ehitisregistri andmetel paikneb kinnistul suvila (registrikood 121419396, ehitisealune pind 56,0m² , maht 136,0m³). Maa-ameti veebilehel kättesaadava kaardirakenduse põhjal on kinnistul suvila ja abihoone. Abihoone (kaardilt mõõtes ca 21m²) ei ole ehitisregistrisse kantud.

Projekteerimistingimuste taotluse kohaselt soovitakse suvilat laiendada üle 33% selle esialgu kavandatud mahust. Meriküla Hobuvankri tee 2 katastriüksuse sihtotstarve on 100% elamumaa ja maaüksus paikneb Harku valla üldplaneeringu Kehtestatud 17.10.2013 Harku Vallavolikogu otsusega nr 138. kohaselt elamumaa juhtfunktsiooniga tiheasustusalal, seega ei ole taotletav tegevus vastuolus üldplaneeringu tingimustega. Hoone laiendust ei kavandata maantee ehituskeeluvööndisse.

Ehitusseadustiku (EhS) § 26 lõike 4 punkti 1 kohaselt määratakse projekteerimistingimustega asjakohasel juhul ka hoone või olulise rajatise kasutamise otstarve.

Maa-ameti veebilehel kättesaadava kaardirakenduse põhjal asub katastriüksus mereranna piirangu- ja ehituskeeluvööndis.

Looduskaitseseaduse (LKS) § 38 lõike 3 kohaselt on ranna ja kalda ehituskeeluvööndis uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud. LKS § 38 lõike 4 punkt 5 sätestab, et ehituskeeld ei laiene olemasoleva ehitise esmakordsele juurdeehitusele juhul, kui juurdeehituse maht on väiksem kui üks kolmandik olemasoleva ehitise kubatuurist. Sama seaduse § 38 lõike 4 punkti 11 kohaselt ei laiene ehituskeeld tiheasustusala ehituskeeluvööndis varem väljakujunenud ehitusjoonest maismaa suunas olemasolevate ehitiste vahele uue ehitise püstitamiseks. LKS § 38 lg 4 p 1¹ sätestatu mõistes saab ehitusjoon kujuneda üksteisega lähestikku paiknevate õiguslikul alusel püstitatud hoonete baasil. Ehk teisisõnu, väljakujunenud ehitusjooneks tuleb lugeda seda mõttelist joont, mida saab tõmmata kinnistu kontaktvööndis, mõlemale poole küsitavat kinnistut õiguslikul alusel rajatud ehitiste vahele. Antud kohas moodustavad ehitusjoone õiguslikul alusel püstitatud hooned kinnistutel Hobuvankri tee 1 aiamaja – registrikood 116057410, projekteerimistingimusi taotleval kinnistul Hobuvankri tee 2 (kat. tunnus 19801:013:0010) suvila – registrikood 121419396 ja Tilgu tee 21 suvila – registrikood 116055244. Vastav skeemjoonis on lisatud käesoleva korralduse lisana (Lisa 2).

Harku Vallavolikogu 31.05.2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu kohaselt jääb Hobuvankri tee 2 katastriüksus Romantika 3 suvilapiirkonna miljööväärtuslikule hoonestusalale, mille iseloomulikuks jooneks on 1970.-80.-tel aastatel püstitatud suvilate modernistlik ning Põhjamaade arhitektuuri esteetika, mida on mitmekesistatud rahvuslike detailidega. Teemaplaneeringu seletuskirja p 3.8.2. kohaselt on soovitatav olemasolevad suvilad säilitada või taastada väliselt autentsel kujul. Nende väliskonstruktsioonide rekonstrueerimise, renoveerimise ja remontimise korral tuleb kasutada ajaloolisi ja looduslikke ehitusmaterjale. Puitaknaid ja fassaadilaudist võib asendada sarnaste akende ja laudisega. Vältida tuleb metall- ja plastuste ning plastakende paigaldamist ja tehismaterjalide kasutamist välisviimistluses (plastvoodrid, kiviimitatsiooniga plekk-katused jms). Looduslike materjalide kasutamise eesmärk on tagada küla üldilme säilimine. Suvilate/elamute juurdeehitised tuleb rajada nii, et säiliks olemasoleva hoone proportsioonid ja arhitektuur.

Ehitustööde läbiviimisel tuleb jälgida, et pinnasetööd ei kahjustaks puude juurestikku. Juurestiku kaitsevööndis läbi viidavad kaevetööd tuleb kooskõlastada vallaga. Vältida tuleb suuremaid pinnavormide muutmisi juurdepääsu teede rajamisel või hoonete ehitamisel nõlvadele.

Säilitada tuleb ajalooliselt kujunenud looklevad õgvendamata pinnasteed (ennekõike kruntide juurdepääsud) ja olemasolevad juurdepääsud randa ning avalikult kasutatavatele aladele.

EhS § 26 lõike 1 kohaselt on projekteerimistingimused vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. EhS § 26 lõige 2 sätestab, et pädev asutus annab projekteerimistingimused hoone või olulise rajatise püstitamiseks, rajamiseks või laiendamiseks üle 33% selle esialgu kavandatud mahust.

Planeerimisseaduse (PlanS) § 125 lõike 1 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades, alevites ja alevikes ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks, olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33% selle esialgu kavandatud mahust, olulise huviga rajatise püstitamiseks ja olulise ruumilise mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud üldplaneeringuga.

Kuna ehitustegevust kavandatakse Merikülas, siis PlanS-st tulenevat detailplaneeringu koostamise kohustust ei esine.

PlanS § 125 lõige 2 sätestab, et lisaks PlanS § 125 lõikes 1 sätestatule on detailplaneeringu koostamine nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul. Harku valla üldplaneeringu punkti 2.18.4 kohaselt on tiheasustusaladel kõikide arendustegevuste puhul kohustuslik detailplaneeringu koostamine.

Kinnistu jääb üldplaneeringu kohaselt tiheasustusalale. Samas ei ole kavandatav ehitustegevus käsitatav arendustegevusena üldplaneeringu seletuskirja punkti 2.18 tähenduses. Seega ei tulene ka Harku valla üldplaneeringust taotletava läbiviimiseks detailplaneeringu koostamise kohustust ning projekteerimistingimuste andmine on võimalik.

EhS § 31 lg 4 punkti 1 kohaselt esitatakse projekteerimistingimuste eelnõu vajaduse korral kooskõlastamiseks asutusele, kelle seadusest tulenev pädevus on seotud projekteerimistingimuste taotluse esemega. Hobuvankri tee 2 kinnistu asub osaliselt riigitee 11414 Tilgu tee kaitsevööndis. Sellest tulenevalt esitas vallavalitsus projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamiseks Transpordiametile. Transpordiamet kooskõlastas 2024 ehitisregistris eelnõu.

EhS § 33 lg 1 kohaselt kehtivad projekteerimistingimused viis aastat. Põhjendatud juhul võib pädev asutus projekteerimistingimuste kehtivuseks sätestada teistsuguse tähtaja või muuta projekteerimistingimuste kehtivuse tähtaega.

Harku Vallavalitsus peab põhjendatuks projekteerimistingimuste kehtivuse tähtajaks kolme aasta määramist, kuna kolme aastat võib pidada piisavaks ajaks soovi korral ehitusprojekti koostamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. Juhul, kui isik nimetatud aja jooksul ehitusluba ei taotle, ei piira miski tema poolt uute projekteerimistingimuste taotlemist, arvestades tol hetkel kehtivate üldiste kasutus- ja ehitustingimustega PlanS § 75 lg 1 p 18 kohaselt lahendatakse üldplaneeringuga planeeringuala üldiste kasutus- ja ehitustingimuste, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevate tingimuste, maakasutuse juhtotstarbe, maksimaalse ehitusmahu, hoonestuse kõrguspiirangu ja haljastusnõuete määramine..

Ehitusseadustiku § 26 lõike 1, lõike 2 punkti 2, lõigete 3 ja 4, § 28, § 33 lõike 1, planeerimisseaduse § 125 lõigete 1 ja 2, Harku valla üldplaneeringu, 31.05.2018 Harku Vallavolikogu otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, § 22 lõike 2 ja Harku Vallavolikogu 25. mai 2017 määruse nr 21 “Harku valla ehitusmäärus” § 9 punkti 2 alusel:

1. Anda projekteerimistingimused suvila laiendamiseks üksikelamuks ehitusprojekti koostamiseks aadressil Harku vald, Meriküla, Hobuvankri tee 2 vastavalt lisale 1 ja 2.

2. Projekteerimistingimused kehtivad jaanuarini 2028 (kaasa arvatud).

3. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavakstegemisest arvates, esitades vaide Harku Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Katrin Krause

Vallavanem

Maarja Lehemets-Tihhanov

Vallasekretär

Jaotuskava: EHR-is Menetlus 443933, KÄRT RUMMEL, marirummel@hotmail.com, KRISTIINA HUSSAR, kristiina.hussar@gmail.com

PT Lisa 1 Hobuvankri tee 2.docx

Lisa 1. Projekteerimistingimused suvila laiendamiseks üksikelamuks ehitusprojekti koostamiseks aadressil Harku vald, Meriküla, Hobuvankri tee 2

Ehitusõigus ja arhitektuursed-ehituslikud tingimused:
1. Ruumilise planeerimise ja teede korrashoiu tagamiseks ehitisi (va piirdeaed) mitte püstitada/laiendada Tilgu tee ja Hobuvankri tee poolsele kinnistu piirile lähemale kui 5 meetrit.
2. Projekteerimisel lähtuda siseministri 30. märtsi 2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” ja Eesti standardist EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: „Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded“. Hoonetevaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonetevaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut.
Katastriüksuse piirile lähemale kui 4 meetrit võib hooneid projekteerida kokkuleppel naaberkinnisasja omanikega. Naaberkinnisasja omanikud peavad olema teadlikud nende katastriüksusele seatavast tuleohutuskujast tulenevast kitsendustest. Tule levimise takistamine naaberehitistele tuleb tagada ehituslike või muude abinõudega.
3. Projekteeritavad hooned peavad järgima piirkonna hoonestuslaadi ja planeerimispõhimõtteid ning moodustama harmoonilise ansambli naabruses paiknevate ehitistega. Abihoone(d) ja nende välisviimistlus peavad sobima projekteeritava elamuga.
Ümarpalgist ehitiste ja ehitise osade rajamine ei ole lubatud. Frees-, lamellpalgist ja rõhtprussidest ehitised (sh väikeehitised) on lubatud ilma nurgakonsoolideta ja lühinurk tapp ühendustega, mis kaetakse vertikaalsete piirdeliistudega.
Ehitiste arhitektuurses lahenduses välistada historitsistlikud elemendid ja vahvärk dekoratiiv-konstruktsioonid.
4. Lubatud hoonete arv katastriüksusel: üks üksikelamu + üks abihoone.
5. Lubatud suurim ehitisealune pind katastriüksusel: eluhoonel 200 m², abihoonel 30 m².
6. Lubatud suurim korruselisus: eluhoonel kaks maapealset korrust, millest üks on katusekorrus (korrus, mille pinnast suurem osa on madalam kui 2,5 m ning mille ruumidel on kaldseinad või kaldlaed), abihoonel üks maapealne korrus.
7. Katuse kalle: ühekorruselisel eluhoonel 0-30° katusekorrusega eluhoonel 30-50° (katuse tüübi valikul lähtuda naaberkatastriüksustele projekteeritud ja ehitatud hoonete katuste tüüpidest).
8. Ehitiste lubatud suurim kõrgus: eluhoone harja kõrgus maapinnast 7,5m ja abihoone harja kõrgus maapinnast 5 m.
9. Katusekatte materjal: katusekaldele vastav ja arhitektuurselt sobiv.
10. Välisviimistlus: kasutada naturaalseid materjale. Vältida tuleb tehislikke ja imiteerivaid materjale (plastvoodrid, kiviimitatsiooniga plekk-katused jms), samuti metall- ja plastuste ning plastakende paigaldamist. Keelatud on betoonist ja üleni krohvitud fassaadide rajamine, hoone välisfassaadi viimistlusest peab enam kui 50% moodustama puitlaudis.
11. Piirdeaed: Vajadusel võib rajada piirdeaia ainult vahetult ümber vajaliku ala (nt koera aed vms selget piiritlemist vajav ala krundil). Piirded ei tohi olla läbipaistmatud ja võivad olla maksimaalselt kuni 1,4 m kõrged puidust ning lakoonilise kujundusega (lippaed, lattaed, roigasaed).
12. Liikluskorraldus ja juurdepääs: lahendada vastavalt projekteerimisnormidele. Teede planeerimisel lähtuda Eesti standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad”.
13. Parkimine: lahendada omal katastriüksusel vähemalt 3 parkimiskohta (kaasa arvatud parkimiskoht hoones). Parkimise planeerimisel lähtuda Eesti standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad”.

Keskkonnaalased ja tehnovarustuse nõuded:
1. Veevarustus ja kanalisatsioon (sh sademe- ja liigvesi): veevarustus ja kanalisatsioon lahendada vastavalt vee-ettevõtja või võrguvaldaja tehnilistele tingimustele, mis lisada projekti koosseisu.
Välise tuletõrje veevarustuse tagamisel ehitistele lähtuda „Tuleohutuse seadus“ § 23 ja 24 nõuetest ja Eesti standardist EVS 812-6:2012 “Tuletõrje veevarustus”.
2. Vertikaalplaneerimine, sadeveed ja drenaaž: lahendada katastriüksuse piires. Näha ette hoone katustelt sademevee kokku kogumine kastmisvee otstarbel koos kastmisvee kasutamise võimalusega.
3. Heakord ja jäätmed: lahendada olmejäätmekonteineri(te) asukoht ja jäätmekäitlus.
4. Haljastus: säilitada olemasolev kõrghaljastus. Juhul kui tekib vajadus puu(de) raiumiseks, tuleb esitada Harku Vallavalitsusele puu(de) raieloa taotlus. Raieloa saamiseks esitatakse vallavalitsusele taotlus Harku valla kodulehel oleva taotluste esitamise ja menetlemise keskkonna kaudu www.harku.ee/iseteenindus.

Nõuded projektide koostamiseks:
1. Asendiplaan esitada M 1:500 koos maapealsete ja maa-aluste tehnovõrkude, maakasutuse piiride, geodeetilise põhivõrgu punktide ja haljastusega ajakohasel topo-geodeetilisel alusplaanil.
2. Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda kõikidest Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest, standarditest (EVS) ja normidest (EPN). Ehitisele, ehitamisele ja ehitusprojektile esitatavad nõuded on sätestatud 1. juulist 2015 jõustunud ehitusseadustikus.
3. Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015 määrusele nr 97 “Nõuded ehitusprojektile¹”, majandus- ja taristuministri 02.07.2015. a määrusele nr 85 “Eluruumile esitatavad nõuded”, Eesti standardile EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“ ja majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015 määrusele nr 57 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”, ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018. a määrusele nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”.
4. Ehitusprojekti (eelprojekti) koosseisu lisada:
4.1. värvilised fotod naabruses paiknevatest olemasolevatest põhihoonetest;
4.2. piirdeaia fragmendi ja väravate joonised.

Nõuded projektide esitamisele:
1. Enne ehitusloa taotlemist kooskõlastada hoone(te) eskiisprojekt(id) mõõtkavas M 1:50 või 1:100 Harku Vallavalitsuse arhitektiga.
2. Ehitusloa saamiseks esitada ehitusloa taotlus ja/või ehitusteatis koos nõuetekohase projektiga elektrooniliselt ehitisregistri kaudu. Teavet ehitisregistri kasutamise kohta leiab ehitisregistri kodulehelt www.ehr.ee. Samast on leitavad ka klienditoe kontaktid. Kuna ehitusseadustikust tulenevalt võib erandjuhul, kui ehitisregistri kaudu esitamine ei ole võimalik, dokumendid esitada ka muul viisil, tuleb erandjuhtude puhul esitada kogu dokumentatsioon paberkandjal ning lisada põhjendus miks ehitisregistrile esitamine konkreetsel juhul ei ole võimalik.
3. Nõutavad kooskõlastused\arvamused: ehitusseadustikust tulenevalt on ehitusloa taotluse ja ehitusteatise menetluste puhul ameti ülesanne edastada haldusakti eelnõu kooskõlastamiseks asutusele, kelle seadusest tulenev pädevus on seotud taotluse esemega või arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada. Sujuvama menetluse huvides tuleb teatud juhtudel (nt. ehitusprojekti koostamisel) teha vajalike asutustega koostööd. Juba olemasolevate paberkandjal originaalkooskõlastuste puhul esitada originaalkooskõlastused Harku Vallavalitsusele pärast vastava taotluse (projekteerimistingimuste taotlus, ehitusteatis, ehitusloa taotlus) ehitisregistrisse esitamist.
4. Projekteerimistingimused ei anna õigust ehitamise alustamiseks. Vastavalt ehitusseadustiku § 38 lõikele 1 annab ehitusluba õiguse ehitada ehitist, mis vastab ehitusloa andmise aluseks olevale ehitusprojektile.

PT Lisa 2 Hobuvankri tee 2.pdf

create-2024_12_13-1152 AM-Margus_Pilter.eml

Tere,

Saadan läbivaatamiseks ja võimalusel kooskõlastamiseks projekteerimistingimuste eelnõu Hobuvankri tee 2, Meriküla, Harku vald. Kinnistu jääb riigitee 11414 Tilgu tee kaitsevööndisse. Saatsin kooskõlastuse taotluse ka läbi EHR-i.

Lugupidamisega

Margus Pilter
arhitekt

Harku Vallavalitsus
Kallaste tn 12, Tabasalu
Harku vald
Mob: 5551 4850
www.harku.ee

facebook.com/HarkuVald