Järveotsa tee 45a detailplaneeringu algatamine

R# M# Muudatus Kuupäev

AR-4-01 1:500 Mõõtkava:

Staadium:

ESKIIS

Print:

A3 Kuupäev:

27.11.2024

Joonise number:

ASENDIPLAAN GEOALUSEL Joonise nimi:

Arhitekt: Daria Olovyannikova, Katariina Grib, Marsel Gimnazdinov Volitatud arhitekt:

Korterelamu Projekti nimi:

Töö number: 24017

Tellija:

ALEVIKINNISVARA OÜ

Projekti aadress:

Järveotsa 45a, Tallinn

Karl Kiisel [email protected]

+372 5511658

DOKK Architects OÜ | reg nr. 14436116 | [email protected] Meistri 22-403a, 13517 Tallinn, Estonia

MÄRKUSED: EHITUSPROJEKT ON KOOSTATUD VASTAVALT TELLIJA PROJEKTEERIMISE LÄHTEÜLESANDELE, TEHNILISTELE TINGIMUSTELE, PROJEKTEERIMISTINGIMUSTELE JA/VÕI DETAILPLANEERINGULE JA KEHTIVATELE NORMIDELE JA NÕUETELE. KÕIKIDE MATERJALIDE JA EHITUSTÖÖDE KVALITEET PEAB VASTAMA EV'S KEHTIVATE SEADUSANDLIKE AKTIDE JÄRGI KEHTESTATUD NÕUETELE JA OLEMA KOOSKÕLAS HEA EHITUSTAVAGA. EHITUSTÖÖD TULEB TEOSTADA JÄRGIDES KOGUMIKE RYL2010, TARINDIT RYL 2010 JA VIIMISTLUS RYL 2000 NÕUETE TASET, MAARLITÖÖDE KVALITEET PEAB VASTAMA MAARLITÖÖDE RYL2012 NÕUETELE.

KÄESOLEVAT JOONIST TULEB KÄSITLEDA KOOS KÕIKIDE TEISTE EHITUSPROJEKTI OSADEGA. PROJEKTEERITUD OSADE JA NENDE OMAVAHELISTE VASTUOLUDE, EBATÄPSUSTE JA KÜSIMUSTE ILMNEMISEL TULEB KOHE VÕTTA ÜHENDUST PROJEKTEERIJAGA. KÕIKIDE MATERJALIDE JA EHITUSTÖÖDE KVALITEET PEAB VASTAMA EESTI VABARIIGIS KEHTIVATELE SEADUSANDLIKE AKTIDE JÄRGI KEHTESTATUD NÕUETELE JA OLEMA KOOSKÕLAS HEA EHITUSTAVAGA. TOOTEID TULEB KÄSITLEDA JA KASUTADA VASTAVALT TOOTJAPOOLSETELE NÕUETELE, SOOVITUSTELE, HEALE EHITUSTAVALE JA EHITUSNORMIDELE. KÕIK EHITUSAEGSED MISTAHES EHITUSPROJEKTI OSAS NÄIDATUD LAHENDUSTE MUUDATUSED TULEB KÕIGEPEALT KOOSKÕLASTADA PROJEKTEERIJAGA NING SEEJÄREL TELLIJAGA.

ANTUD JOONIS ON KAITSTUD AUTORIÕIGUSEGA. SELLE KOPEERIMINE, LEVITAMINE, REPRODUTSEERIMINE, SAMUTI SELLES MUUDATUSTE TEGEMINE ILMA AUTORIÕIGUSTE VALDAJA LOATA ON KEELATUD. JOONIS VÕIB SISALDADA KONFIDENTSIAALSET INFORMATSIOONI, MILLE TAHTLIK LEVITAMINE ON KARISTATAV. ENNE TEOSTAMIST KONTROLLIDA UUEMA VÄLJAANDE OLEMASOLU! HILISEMA KUUPÄEVAGA JOONIS TÜHISTAB VARASEMA. KÕIK MÕÕDUD JA KÕRGUSMÄRGID KONTROLLIDA EHITUSEL ENNE TOOTE VALMISTAMIST.

Osa:

AR

PROJ. KINNISTU PIIR

HOONE SISSEPÄÄS PARKIMISMAJA SISSEPÄÄS

HALJASTATUD ALA 40%

LINNALE ERALDATAV ALA

MÕÕDISTUSALA PIIR

PROJ. TORN

PROJ. PARKIMISMAJA

PROJ. ASFALTKATTEGA TEE

PROJ. MURUKATE PROJ. BETOONSILLUTISKIVI

OLEMASOLEV KINNISTU PIIR

OLEMASOLEV HALJASTUS LIKVIDEERITAV HALJASTUS

PROJ. HALJASTUS

P1

M

PARKIMISKOHTADE ARV

MÄNGUVÄLJAK

PLANEERITAVA ALA PIIR

OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL OLEMASOLEV VEETORUSTIK OLEMASOLEV DRENAAŽ OLEMASOLEV REOVEE KANALISATSIOON OLEMASOLEV SIDE TRASS OLEMASOLEV SADEMEVEE KANALISATSIOON

OLEMASOLEV MURUKATE OLEMASOLEV AED

PARKIMISMAJA 100 AUTOKOHTA

HALJASTUSE % PROJ. KINNISTU PINDALA

KORRUSELISUS

KORTERITE ARV 72

-1/9

40 % 3800 m2

PROJ. EHITISEALUNE PIND 2042,7 m2

HOONE PIKKUS 20 m HOONE LAIUS 17 m HOONE KÕRGUS 33 m

KINNISTU SIHTOTSTARVE Transpordimaa 100%

EHITISEALUNE PIND max 2280 m2

KINNISTU PINDALA 4061 m2

LINNALE ERALDATAV ALA 261 m2

HOONE BRUTOPINDALA 6060 m2

TORN

KATASTRITUNNUS 78406:603:0030 KINNISTU AADRESS Järveotsa tee 45a, Tallinn

1520 m2

PARKIMISE KORRUSEID 2

HALJASTATUD PIND

HOONETE ARV 1

N

78406:603:1200 Järveotsa tee 45

78401:101:3261

Järveotsa tee 42

78406:603:1320

Järveotsa tee 47

A

A

A

A

A

A

A

A

5 000

JÄ RVEOTSA TEE

haljastus 40% 1520 m2

TORN EHITISEALUNE PIND 340 m2

PARKIMISMAJA P100

P4

9.79

9.84

9.86

9.68

9.72 9.78

9.77

9.75

9.59 9.68

9.52

9.67

9.67

9. 74

9.81

9.60 9.64

9.96

9.93

9.83

9.90

9.87

9.88

9.29

9.37 9.39

9.88

9.94

9.95

9.12

9.35

9.48

9.57

9.35

9.13

9.18

9.31

9.58

9.73

9.79

9.54

9.36

9 .20

9.19

9.40

9.73

9.84

9.80

9.84

9.91

9.84

9.84

9.77 9.80

9.75

9.83

9.83 9.81

9.93

9.82

9.71

L

L

9.78

9.96

9.51

9.34

9.13

9.14

9 .12

9 .23

9 .29

9 .3

7

9 .3

8

9.26

9.14

9.29

9.63

9.54

9.69

9.78

9.31

9.36

9.46

9.56

9.63

9.61

9.62 9.65

9.11

9.01 9.20

9.29

8.88

9.42

9.49

9.02 9.16

9.02

9.04

8.89

8.94

9.09

9.30 8.96

9.44

8 .9

6

8.97

9.13

9.12

9.21

9.22

9 .19

9 .20

8 .9

2

9.20

9.20

9.09

9.03

9.02

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

9.33

9.47

9.38

9.55

9.42

9.60

9.64

9.59

9.53

9.62

9.67

9.58

9.69

9.63

9.74

9.68

9.79

9.78

9.87

9.93

9.81

9.81

9.72

9.70

9.62

9.65

9.51

9.58

9.42

9.49

9.36

9.41

9.29 9.43

9.56

9.48

9.66

9.73

9.77

9.93

9. 95

9.94

9.98

9.97

9.76

9.73

9.62 9.79 9.80

9. 73

9.

86

9.88

9.79

9.70

9.63

9.45 9.46

9.41 9.41

9.31

9 .4

4

9.35

9 .4

1

9.41 9.30

9.40

9.35

9.54

9.53 9.47 9.45 9.14

9.18

9.23

9.31 9.35

9.31

9.08

9.25

9.23 9.05

9.14 9.17

9.15 8.82 8.79

8.90

8.99

8.87

8.80

8.93

9.01

8.87

8.83 8.97 9.05

8 .9

0

9 .0

2

9.11 9.13

9.33

9.57

9 .13

9 .17

9 .23

9.23

9.12

9.47

9. 74

9.78

9.90

9 .0

6

9 .17

9 .21

9

.0 8

9 .16

9

.0 7

9

.0 7

9

.19

9 .0

2

9 .16

9 .12

8

.9 9

8 .9

8

9 .0

7

9 .0

5

8 .9

7 8

.9 5

9

.0 6

8 .9

8

8 .8

8

9 .0

4

9.04

9 .0

5

9 .0

9

9 .13

9 .18

9.23

8.95

9.10

9.17

9.17

9.05

9.14

9.13

9.21 9.08 9.01

9.17

9.19

9.02

9.66

9.56 9.53 9.67

9.80

9.94 9.87

9.78

9.77

9.74

9.75

9.71

9 .4

5

9 .5

9

9.51

9.53

9.42

9.46

9.18

9.11

8.97 . 4

9.18

9.34

9.25 9.32

9.49

x= 6585750

y= 536600

2Ø 25 0

78406:603:0129 Järveotsa tee T8

Järveotsa tee 45a 78406:603:0030

3800 m2

M

TORN EHITISEALUNE PIND 340 m2

S

Tallinna linn, Järveotsa 45a kinnistu detailplaneeringu eskiislahenduse seletuskiri

1

Tallinna linn, Järveotsa 45a kinnistu detailplaneering

ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI

Tallinn 2024

Eskiislahenduse koostaja: DOKK Architects OÜ reg.nr. 14436116 Arhitektid: Daria Olovyannikova, Katariina Grib, Marsel Gimnazdinov Volitatud arhitekt: Karl Kiisel, [email protected], +372 5511 658 Projektijuht: Veljo Varind, AleviKinnisvara OÜ, [email protected], +372 5345 8373

Tallinna linn, Järveotsa 45a kinnistu detailplaneeringu eskiislahenduse seletuskiri

2

SISUKORD

1. Planeeringu ala ………………………………………………………………………………………… 3 2. Olemasolev parkla …………………………………………………………………………………… 4 3. Planeeritava kinnistu kirjeldus ………………………………………………………………… 5 4. Kontaktvöönd …………………………………………………………………………………………… 5 5. Taotletav planeeringulahendus ………………………………………………………………. 7 6. Lahenduse põhjendus ……………………………………………………………………………… 8 7. Lahenduse arhitektuurne kirjeldus …………………………………………………………. 9

Tallinna linn, Järveotsa 45a kinnistu detailplaneeringu eskiislahenduse seletuskiri

3

1. Planeeringu ala

Taotletav planeeringu- ala hõlmab Tallinna linnas, Haabersti linnaosas Järveotsa tee 45a kinnistut ja selle lähiala.

Järveotsa tee 45a kinnistu (tunnus 78406:603:0030, kõrvaloleval illustratsioonil tähistatud punase joonega) pindala on 4061 m2, taotletav planeeringuala (kõrval- oleval illustratsioonil tähistatud sinise joonega) pindala on ~5800 m2.

Alloleval fotol on vaade taotletavale planeeringualale.

Tallinna linn, Järveotsa 45a kinnistu detailplaneeringu eskiislahenduse seletuskiri

4

2. Olemasolev parkla

Kavandatav planeeringuala on enamjaolt kaetud asfaldiga ja see töötab tasulise autoparklana.

Pärast kinnistu omandamist 2024. aasta kevadel OÜ AleviKinnisvara poolt lammutati ebaseaduslikud ehitised, paigaldati uus piirdeaed, valgustus, videovalve, tõkkepuud, elektrooniline sissepääsusüsteem ja viidi parkimiskohtade mõõtmed vastavusse kehtivate nõuetega. Parkla on jagatud kaheks osaks, millest suurem (139 autokohta) on mõeldud elanikele ja seal saab parkimiskohti üürida minimaalselt üheks kuuks. Väiksem osa (20 autokohta) on mõeldud külalistele eelkõige lühiajaliseks parkimiseks ja on kasutatav nagu tavapärane tasulise parkimise tsoon.

Kuigi parkla on täielikult kaasajastatud ja esimene parkimiskuu maksab sõiduautole ainult 15.- eurot (edaspidi 45.- eurot), on täituvus väike. Lepingulises tsoonis oli 2024. aasta novembri II-pooleks välja üüritud 59 kohta, vabu kohti oli 80 (täituvus 42%). Kuid isegi selle täituvuse saamiseks on olnud vajalik tõhus reklaam, muuhulgas suured välireklaamiplakatid (toovad kaasa reklaamimaksu), kakskeelsete flaierite trükkimine ja otsepostitused kõikidele piirkonna korteritele jne. Parkimiskohta on võimalik üürida ka ainult üheks kuuks vaid 15.- euro eest ilma täiendavate kohustusteta kuid ka seda võimalust kasutatakse loiult.

Tallinna linn, Järveotsa 45a kinnistu detailplaneeringu eskiislahenduse seletuskiri

5

Lühiajalise parkimise tsoonis maksab 1h parkimist 0,50 ja ööpäev 3,- eurot. Näiteks oktoobrikuu jooksul teostati 131 parkimist ja parkimistasu laekus 129,10 eurot (täituvus ainult 7%).

Tasulise parkla madala täituvuse põhjus on tihe konkurents klientide pärast. Piirkonnas asuvad ka teised eraparklad (näiteks Järveotsa tee 4c, Järveotsa tee 18, Järveotsa tee 46 jne.) ja kõikidele kliente ei jätku. Loomulikult eelistatakse tasuta parkimist maja ees või linna tänaval, kui see on võimalik.

Antud täituvuse juures tänaste hindadega tasulise parkla opereerimine Väike- Õismäel ei ole majanduslikult tasuv. Saadav tulu katab jooksvad kulud kuid ei teeni tagasi kinnistu maksumust, rääkimata parkimismaja ehitamise tasuvusest.

Järveotsa tee 45a autoparklal on oma veebileht aadressil alevik.ee/parkla Veebilehel saab reaalajas jälgida kaamerate pilte parklast ning vaadata parkla täituvust. AleviKinnisvara OÜ rajas kinnistule kaasajastatud autoparkla osaliselt ka eksperimendi eesmärgil, et hinnata reaalset tasuliste parkimiskohtade nõudlust piirkonnas ja klientide hinnatundlikust.

3. Planeeritava kinnistu kirjeldus

Taotletavas detailplaneeringualas asuv kinnistu on tasane ja hoonestamata. Kinnistu on enamjaolt kaetud asfaltiga. Kinnistu läänepoolses nurgas paikneb mägimänni (Pinus mugo) hekk, mis vastavalt Arbormare OÜ poolt koostatud Järveotsa tee 45a kinnistu haljastuse hinnangule kuuluvb IV-väärtusklassi (vananenud mägimänni hekk parkla ja Järveotsa tee vahel. Kuni 4m kõrge. Hekki on pügatud parkla poolt ja seoses sellega on see kaotanud dekoratiivsuse. Järveotsa tee poolt on mägimänni hekk kasvanud tee peale ning vajaks pügamist, mis on hetkel juba aastaid hiljaks jäänud. Soovitav asendada).

Kinnistut läbib kaugküttetrass, mis planeeringulahenduse realiseerumisel korral tuleks ümber tõsta.

Planeeringuala kagupoolses küljes paikneb kinnistu piiril (osaliselt planeeritaval kinnistul) Järveosta tee äärne kergliiklustee.

4. Kontaktvöönd

Taotletav planeeringuala asub Haabersti linnaosas Väike-Õismäe korruselamuala servas.

Kinnistust lääne- ja edelasuunas paikneb 9- kordsete korterelamute front, eemalt paistavad 14-kordsed torntüüpi korterelamud.

Tallinna linn, Järveotsa 45a kinnistu detailplaneeringu eskiislahenduse seletuskiri

6

eemaldamist, aga kuna nad pole ohtlikud, siis tuleks neid säilitada, et säiliks allee tüvede ühtlane rütm. Puude säilimiseks ei tohiks kaevetöödega neile lähemale (haljasribale) minna. Samuti tuleks vältida puid ümbritsevale haljasalale materjalide ladustamist jm tegevusega pinnase tihendamist.

Taotletava planeeringuala ja olemasoleva korruselamufrondi vahel asub munitsipaalomandis olev Järveotsa tee 47a kinnistu, mille sihtotstarve on üldkasutatav maa. Nimetatud kinnistul paikneb kaskede rivi, mis loob privaatsust ja rohelust (vt kõrvalolev foto). Vastavalt Arbomare OÜ koosatatud dendroloogilisele hinnangule (11.10.2024) on tegemist kuldkaskedega (Betula x aurata), mis kuuluvad III-väärtusklassi. Dendroloogilise hinnangu järgi asub teeäärne kaseallee 1,5m kaugusel äärekivist ja on heas seisukorras. Istutatud erinevatel aegadel. 2 peenemat puud (11cm ja maapinnalt kaheks harunev 12+20cm) on kehvemas seisukorras, kuna on kasvus vanematele puudele alla jäänud ja vajavad üksikute kuivanud okste

Kinnistust lõunas paikneb samuti munitsipaalomandis olev Järveotsa tee 47a kinnistu (üldkasutatav maa).

Viidatud kinnistuosal asub haljasala (vt. kõrvalolev foto).

Tallinna linn, Järveotsa 45a kinnistu detailplaneeringu eskiislahenduse seletuskiri

7

Kavandatavast planeeringualast kagu- ja idasuunas paikneb Järveotsa tee (peatänav, Järveotsa tee T2 kinnistu). Teisel pool Järveotsa teed asub vastavalt Haabersti linnaosa üldplaneeringule segahoonestusala kuid käesoleval ajal on see hoonestamata (kõrgepingeliini alune).

Teisel pool Järveotsa kõrvaltänavat, aadressil Järveotsa tee 51 (kavandatavast planeeringualast põhjasuunas) tegutseb Tallinna Lasteaed Pääsusilm. Kõnealuse lasteaia naaberkinnistutel tegutsevad veel 2 lasteaeda (Tallinna Lasteaed Sinilill ja Tallinna Lasteaed Naksitrallid). Lasteaedade naaber on omakorda Tallinna Järveotsa Gümnaasium.

5. Taotletav planeeringulahendus

Taotletava detailplaneeringu eesmärk on üldplaneeringu elluviimine ja planeeringualale ruumilise terviklahenduse loomine. Planeeringuga soovitakse määrata Järveotsa tee 45a kinnistule ehitusõigus ja hoonestusala ühe korterelamu rajamiseks, lahendada juurdepääsud ja määrata tehnovõrkude ning puhkeala paiknemine.

Kavandatud hoone koosneb ühe maapealse ja ühe maa-aluse korrusega parkimishoone mahust ning kahest torn-tüüpi mahust selle kohal. Torn-tüüpi mahud on kokku 9-korruselised ning nende esimesele korrusele on kavandatud äripinnad, ülemistele aga korterid. Parkimishoone mahu tänavapoolsesse kagunurka on samuti kavandatud äripind koos pääsuga parkimishoone katusele. Nimetatud pinda saaks kasutada kohvikuna.

Kinnistu kõige päikeselisemasse, lõunapoolsesse külge on kavandatud kompaktne haljasala koos laste mänguväljakuga ja see ala moodustab 40% kinnistu pindalast. Sellele lisanduvad väiksemad haljasalad hoone teistes külgedes.

Kavandatavast planeeringualast põhja- ja kirdesuunas paikneb Järveotsa tee kõrvaltänav (Järveotsa tee T8 kinnistu). Teisel pool Järveotsa kõrvaltänavat, kinnistust kirdesuunas asub Järveotsa tee T9 kinnistu park, kuhu rajatakse käesoleval hetkel Järveotsa promenaadi (kõrvaloleval fotol aiaga piiratud). Projektikohaselt paigaldatakse parki sportlaste treeningplats.

Tallinna linn, Järveotsa 45a kinnistu detailplaneeringu eskiislahenduse seletuskiri

8

Eskiislahendusega on kavandatud peatänava äärse kergliiklustee nihutamine selliselt, et sõidutee ja kergliiklustee vahele tekiks haljasriba. Haljasribale on kavandatud nii kõrg-, kui madalhaljastus. Olemasolevad mägimännid, mis jäävad nihutatud kergliiklustee alla, kuuluvad vastavalt Arbormare OÜ dendroloogilisele hinnangule IV-väärtusklassi ja on ette nähtud asendada. Täpsem asendusistutus määratakse detailplaneeringu koostamise käigus. Detailplaneeringu eskiislahendusega on kavandatud äralõige Järveotsa tee 45a kinnistu peatänava poolsest küljest selliselt, et nihutatav kergliiklustee jääks täielikult äralõigatavale kinnistuosale.

Järveotsa tee T8 kinnistule (vastu Järveotsa tee 45a kinnistut) on kavandatud uus kergliiklustee koos puude alleega.

Hoone mahulisel kavandamisel oli esmaseks kriteeriumiks leida lahendus, kus uus hoonestus ei varjutaks olemasoleva korterelamu vaateid ja päikest ning ei tekiks häirivat akendest-akendesse vaadet. Teiseks oluliseks eesmärgiks oli kavandada uue hoone maht selliselt, et oleks tagatud normikohane päikesevalgus hoone kõikidel külgedel. Valminud lahendus on kaasaegne, liigendatud ja kaunistab linnapilti. Hoone torniosade pikemad küljed on paralleelsed Järveotsa teega. Selline lahendus tagab ühtlasi korteritest parimad vaated nii Harku järvele, kui vanalinnale. Rõdud on kavandatud hoone haljasala ehk edelapoolsesse külge, kus saab nautida pärastlõunast päikest. Nimetatud küljes on ühtlasi tänavamüra foon väiksem.

Taotlusele on lisatud Kajaja Acoustics OÜ poolt koostatud liiklusmüra hinnang Järveotsa tee 45a kinnistule (töö nr. 24367-04). Hinnangus on mõõdetud nii auto-, kui lennuliikluse poolt tekitatud müra ja antud soovitused leevendusmeetmeteks.

6. Lahenduse põhjendus

Vastavalt Haabersti linnaosa üldplaneeringu põhikaardile 3 on planeeritava kinnistu maksimaalseks korruselisuseks 9 ja hoonestustiheduseks 1,6. Sama hoonestustiheduse näeb ette Tallinna Linnaplaneerimise Ameti kiri nr 3-2/2351 – 2 (08.10.2024).

Tallinna Linnaplaneerimise Amet on väljastanud kirja nr 3-2/2351 – 2 (08.10.2024), mis sätestab, et detailplaneeringu algatamise ettepanek peab olema kooskõlas üldplaneeringuga. Kehtiva Haabersti linnaosa üldplaneeringu alusel asub kinnistu korterelamute alal.

Tallinna linn, Järveotsa 45a kinnistu detailplaneeringu eskiislahenduse seletuskiri

9

pinnad. Ettepanekuga on eskiislahenduses arvestatud ja äripinnad on planeeritud.

Tõenäoliselt ongi Haabersti linnaosa üldplaneeringus näidatud ja Tallinna Linnaplaneerimise Ameti kirjas nr 3-2/2351 – 2 (08.10.2024) kirjeldatud hoonestus parim võimalik kinnistu kasutusviis. Teist liiki hoonestuse kavandamine oleks eeltooduga vastuolus. Pealegi on koht korterite rajamiseks hea – vahetus läheduses paiknevad koolid ja lasteaiad, väga lähedal on ühistranspordi peatused, teisel pool tänavat asub rajatav Järveotsa promenaad jne. Hoonesse kavandatud äripinnad täiendavad elamufunktsiooni. Äripindadel võivad asuda kohvikud või elanikele vajalikud muud ettevõtted.

Olemasolev autoparkla ei ole majanduslikult tasuv tegevus. Puudub piisav nõudlus tasuliste parkimiskohtade järele. Piirkonnas on palju tasulisi parklaid ja konkurents tihe. Seetõttu on parkla täituvus madal. Tänaste turuhindadega (kuni 45.- eurot sõiduauto parkimise eest kuus koos käibemaksuga) ei ole võimalik rajada parkimismaja. Parkimismaja ehitamise maksumus jagatuna autokohale tähendaks üürihinda vähemalt 200.- kuus. Ükski olemasolevatest klientidest ei ole valmis maksma sellist hinda.

Parkimismajas avaliku kasutusega parkimiskohti saab Väike-Õismäel rajada ainult dotatsiooni toel. Juhul, kui seda kavandada, peab olema selge, kes doteerib ja seejuures peab arvestama ka jooksvate kulude tasumise vajadusega. Alternatiiv oleks planeerida parkimismajja teatud arv kohti ümbruskaudsete elanike elektriautodele. Vastava vajaduse teada saamiseks tuleks läbi viia sellekohane uuring.

7. Lahenduse arhitektuurne kirjeldus

Planeeringulahenduse sujuvaks integreerimiseks olemasolevasse keskkonda on läbi viidud põhjalik kontaktvööndi analüüs. Piirkonda iseloomustavad 1980. aastatel ehitatud üheksakorruselised paneelmajad, mis määratlevad linnaosa arhitektuurilist ilmet. Kavandatav hoone järgib piirkonna hoonestuse kõrgust, et säilitada naaberhoonetega ühtset joont ning hoida tänavafassaadi rütmi.

Kavandatud lahendus vastab Haabersti linnaosa üldplaneeringule ja Tallinna Linnaplaneerimise Ameti kirjas nr 3-2/2351 – 2 (08.10.2024) toodule.

Nimetatud kirjas sisaldub ettepanek planeerida hoonele tänavatasapinda avatud äri-

Tallinna linn, Järveotsa 45a kinnistu detailplaneeringu eskiislahenduse seletuskiri

10

Olemasolevad jalakäijate teed Järveotsa tänava ääres säilitatakse, vaid parandades nende ühenduvust. Sõidukite juurdepääs krundile on planeeritud vaiksemalt põhjapoolselt kõrvaltänavalt, et vähendada manööverdamist Järveotsa peatänaval.

Taotletava planeeringuala läheduses asuvatel hoonetel on elu- ja haridusfunktsioon. Võrdluseks pakub uus projekt mitmefunktsioonilist hoone esimest korrust, mis rikastaks linnaruumi. Kavandatava hoone esimene korrus on mõeldud avalikku kasutust soodustavatele ruumidele nagu kohvikud, kauplused või kontorid, et tuua kogukonda rohkem kaasatust. Lisaks on mõeldud suurem haljastus kinnistu lõuna ja edela osadesse, mis loob looduslikku eraldumist sõiduteedest ning edendab elavat rohelist keskkonda. Lõunapoolne ala on kavandatud avaliku mänguväljakuna, mis tekitab juurde linnaosa elanike vaba aja veetmise võimalusi.

Hoone mahuline planeering toob sisse pööratud orienteerumise, joondades selle Järveotsa tänava uueks teljeks. Selline lähenemine pakub mitmeid eeliseid:

1. Paremad sissepääsualad: Sissepääsude ette tekib täiendavat ruumi, mis võimaldab sinna paigutada väikevorme ja mida saab kasutada puhkeotstarbeks, näiteks istumis- ja haljasala tekitamiseks.

2. Arhitektuuriline mitmekesisus: Pööratud asetus katkestab monotoonse tänavafassaadi, tuues esile kaasaegse disaini dünaamilise rütmi.

3. Optimeeritud päikesevalguse ligipääs: Päikesevalguse uuringud kinnitavad, et selline paigutus väldib naaberhoonete varjutamist ning tagab uutele korteritele optimaalse valguse.

Korterite paigutus väldib otseseid põhjapoolseid aknaid, pakkudes elanikele hommikuvalgust või õhtust päikeseloojangut. Ülekuumenemise riski vähendamiseks on edelapoolsetel korteritel avarad terrassid, mis pakuvad suvel loomulikku varju ning toimivad ka privaatsete välikohtadena, kust avanevad mitmekesised vaated.

Kavandatud hoonel on kahe parkimistasapinnaga parkimiskonstruktsioon, mille kohal asuvad kaheksa elukorrust. Alumise parkimiskorruse osaline maa-alune paigutus vähendab hoone visuaalset kõrgust tänava tasandilt ning tekitab jalakäijasõbraliku mastaabi. Parkimismaja hõlmab ka tehnilisi ja avalikke ruume, mis paiknevad tänavatasandil. Parkimismaja katus on muudetud atraktiivseks tänu selle haljastamisele ning muutmisele pool-avalikuks ruumiks. Äärmise äripinna välistrepp võimaldab üles pääseda ning tekitada väikest avalikku ruumi

Tallinna linn, Järveotsa 45a kinnistu detailplaneeringu eskiislahenduse seletuskiri

11

kõigile külastajatele. Hoone elanikele on aga sinna loodud terrassid, mis on avalikust alast eraldatud erineva haljastuse, pinnakatte ja piirete abil, et tagada turvalisust ja privaatsust.

Projekti eesmärgiks on pakkuda läbimõeldud lahendusega integreeritud peresõbralikku elamuarendust, mis panustab Väike-Õismäe linnaosa arhitektuuri ja sotsiaalse elujõulisuse arengusse.