Harjumaa Jõelähtme vald Haapse küla Haapse tee 21 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine eelnõu edastamine

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2024 nr

Haapse küla Haapse tee 21 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 13.11.2024 projekteerimistingimuste väljastamise taotlus

Haapse küla, Haapse tee 21 maaüksuse (katastritunnus 24505:001:0740, pindala 12 690 m2,

sihtotstarve 100% elamumaa) olemasoleva üksikelamu laiendamiseks üle 33% selle esialgu

kavandatud mahust ja abihoone püstitamiseks.

Ehitisregistri andmetel paiknevad maaüksusel olemasolevad hooned: kahekorruseline

üksikelamu (ehitisregistri kood 116068810), mille ehitisealune pindala on 152 m2 ja hoone maht

on 263 m3; saun (ehitisregistri kood 116068811), mille ehitisealune pindala on 40 m2.

Taotlusele lisatud eskiisiprojekti kohaselt soovitakse olemasolevat kahekorruselist elamut

ümberehitada ja laiendada kagu suunas, laiendamise järgselt oleks elamu ehitisealune pindala

348,6 m2. Maaüksusel soovitakse püstitada ka abihoone (garaaž koos varjualusega), mille

ehitisealune pindala on 106,1 m2. Eskiisi kohaselt maaüksusel paiknev olemasolev puurkaev

(koodiga PRK0014110) likvideeritakse.

Vastavalt planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lõikele 1 on detailplaneeringu koostamine

nõutav linnades, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus

ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks; olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33 protsendi

selle esialgu kavandatud mahust; olulise avaliku huviga rajatise, näiteks staadioni, golfiväljaku,

laululava, motoringraja või muu olulise avaliku huviga rajatise püstitamiseks; olulise ruumilise

mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud

üldplaneeringuga ning vastavalt lõikele 2, kui kehtiv üldplaneering on määranud

detailplaneeringu koostamise alad ja juhud. Haapse küla, Haapse tee 21 maaüksus asub

Jõelähtme valla üldplaneeringuga (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr

40 (edaspidi üldplaneering)) kohaselt hajaasustusalal, kus ei ole sätestatud detailplaneeringu

koostamise kohustust olemasoleva ehitusloakohustusliku elamu laiendamiseks üle 33 protsendi

selle esialgu kavandatud mahust ja ehitusloakohustusliku abihoone püstitamise korral.

Haapse küla, Haapse tee 21 maaüksus on pindalaga 12 690 m2, millest katastrikaardi kohaselt

moodustab 1773 m2 on õuemaa, 406 m2 on muu maa ja 10 511 m2 moodustab metsamaa.

Maaüksuse kirdeosa paikneb väheses ulatuses Haapse lahe piiranguvööndis, mille laius on

vastavalt looduskaitseseaduse (edaspidi LKS) § 37 lg 1 p 1 kohaselt 200 m. Vastavalt LKS § 35

lg 2 on üldjuhul veekaitse-, ehituskeelu- ja piiranguvööndi laiuse arvestamise lähtejoon

ruumiandmete seaduse kohaselt Eesti topograafia andmekogu põhikaardile kantud veekogu

2

veepiir. Arvestada tuleb, et LKS § 38 lg 2 kohaselt laieneb mere ranna ehituskeeluvöönd

metsamaal metsaseaduse § 3 lõike 2 tähenduses ranna piiranguvööndi piirini. Ehituskeeluvööndi

ulatuses on uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud.

Haapse küla, Haapse tee 21 maaüksus piirneb riigiteega nr 11266 Kiiu – Kaberneeme tee.

Teekaitsevööndi laius ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 71 lg 2 kohaselt on mõlemal pool

äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja §

72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee

kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda üksnes Transpordiameti nõusolekul

(vastavalt EhS § 70 lg 3).

PlanS § 74 lg 5 kohaselt on üldplaneering kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu ja

detailplaneeringu koostamise ja detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel

projekteerimistingimuste andmise alus. EhS § 26 lg 1 kohaselt on projekteerimistingimused

vajalikud, kui rajatakse ehitusloakohustuslikku hoonet ning puudub detailplaneeringu koostamise

kohustus. EhS § 26 lg 2 kohaselt väljastatakse projekteerimistingimused hoone püstitamiseks või

laiendamiseks üle 33 protsenti esialgu kavandatud mahust.

Haapse küla, Haapse tee 21 maaüksusel projekteerimistingimuste alusel laiendatav üksikelamu ja

püstitatav abihoone sobivad antud piirkonna hoonestuslaadiga, ei moonuta väljakujunenud

keskkonda ja on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga. Projekteerimistingimuste väljastamise

menetlus on antud juhul efektiivne ja kohane viis tingimuste ning nõuete määramiseks

koostatavale ehitusprojektile.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalituse korralduse seaduse § 22 lg 2, planeerimisseaduse

§ 74 lg 5, ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 ja p 2 ning lg 4 ja Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015

määruse nr 36 „Jõelähtme valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 p 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused ehitusprojekti koostamiseks Haapse küla, Haapse

tee 21 maaüksusel olemasoleva üksikelamu (ehitisregistri kood 116068810)

laiendamiseks üle 33% selle esialgu kavandatud mahust ja abihoone püstitamiseks,

vastavalt korralduse lisale 1.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme

küla, Jõelähtme vald Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30

päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks

pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt

7, Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul,

korralduse teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2024 korralduse nr xx

„Haapse küla Haapse tee 21 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2024

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Olemasoleva üksikelamu laiendamine üle 33% selle esialgu

kavandatud mahust ja abihoone püstitamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Number: 6-2/5253

Kuupäev: 13.11.2024

EHR dokumendi nr: 2411002/08698

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:

Haapse küla, Haapse tee 21; katastritunnus 24505:001:0740; sihtotstarve elamumaa 100%;

pindala 12 690 m2

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 26 lg 4 kohaselt määrame hoone:

1.1 kasutamise otstarve – üksikelamu (kood: 11101)1 ja elamu abihoone (kood: 12744);

1.2 suurim lubatud arv maa-alal – üks üksikelamu ja kuni kaks ehitusloakohustuslikku

abihooned;

1.3 asukoht – hoonestus kavandada maaüksuse keskossa kompaktselt, olemasolev

kõrghaljastus säilitada võimalikult suures ulatuses; hoonete kavandamisel tagada

normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul; hooneid mitte

kavandada kinnistu piirile lähemale kui 4 m, v.a naaberkinnistu omaniku nõusolekul ja

Päästeameti poolt kooskõlastatud projekti alusel;

riigitee kaitsevööndi ulatuses, mis on 30 m riigitee välimisest servast, on keelatud EhS §

70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku

teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda

Transpordiameti nõusolekul (vastavalt EhS § 70 lg 3);

maaüksusele ulatuvad sideehitise ja elektripaigaldise kaitsevööndid, antud ehitiste

kaitsevööndite ulatuses tuleb ehitustegevus kooskõlastada vastava ehitise valdajaga (EhS

§ 70, § 77 ja § 78);

1.4 lubatud suurim ehitisealune pind – üksikelamu kuni 360 m2 k.a. räästad, mis on laiemad

kui 1 m ja varikatused, mille pindala on suurem kui 2 m2; abihoonetel kokku kuni 250 m2

k.a räästad, mis on laiemad, kui 1 m ja varikatused, mille pindala on suurem, kui 2 m2;

1.5 kõrgus ja vajaduse korral sügavus – üksikelamul lubatud kuni 2 korrust, kõrgus kuni 9 m

maapinnast; abihoonele lubatud 1 korrus, kõrgus kuni 6,5 m maapinnast;

1 Hoone kasutamise otstarbe kood vastavalt Majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015. a määrus nr 51 „Ehitise

kasutamise otstarvete loetelu”

2

1.6 arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused – kavandatavad hooned peavad

moodustama ühtse terviku, mis sobib välisilmelt, mahult, materjalide valikult ning

arhitektuurse lahenduse poolest piirkonna väljakujunenud miljöösse; katusekalle ja

katuse tüüp: peab sobituma piirkonna väljakujunenud arhitektuurse ilme ja

hoonestuslaadiga; katusekate: lubatud kasutada piirkonnas väljakujunenud materjale;

hoone kandekonstruktsioon: kivi- ja/või puitkonstruktsioon; avatäited: vaba;

välisviimistlus: puit (v.a ümarpalk), krohv ja/või kivi; hoonete välisviimistluses

kasutatakse naturaalseid ja piirkonnale omaseid ehitusmaterjale. Imiteerivate materjalide,

sh erksavärvilise katusematerjali, kasutamine ei ole lubatud; värvitoonide valik lahendada

projektiga;

1.7 maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht –

veevarustus: projekteeritav puurkaev, näidata projektis; kanalisatsioon: kogumismahuti

(biopuhasti või septik koos immutusväljakuga on lubatud vaid juhul, kui

keskkonnaekspert on andnud selle rajamiseks antud kinnistule positiivse

ekspertarvamuse); lahendus näidata projektis; küte: näidata kütte lahendus, hoone välised

küttelahendused näidata asendiplaanil ja/või vaadetel; elektrivarustus: vastavalt

võrguvaldaja poolt koostatud tehnilistele tingimustele; krundist välja ulatuvad

tehnorajatised lahendada eraldi ehitusloaga; sademevesi: lahendada sademevee äravool (ei

tohi juhtida naaberkruntidele, sh sademevett ei tohi juhtida riigitee alusele maaüksusele);

olemasolevad tehnorajatised kirjeldada projektis kuni liitumispunktideni;

1.8 ehitusuuringu tegemise vajadus – puudub;

1.9 haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted – asendiplaanil näidata

heakorrastatuse, kinnistu piirete ja haljastuse lahendus. Olemasolev kõrghaljastus tuleb

säilitada võimalikult suures ulatuses, likvideeritavad puud näidata ehitusprojektis. Piirete

lahendus peab nii materjali valikult, kõrguselt ja kujunduslikult sobima piirkonna

miljöösse, piire lubatud kõrgusega kuni 1,5 m ja läbipaistvus vähemalt 30% (võrkpiirded

on lubatud kruntide vahelisteks piirdeaedadeks kõrgusega kuni 1,5 m). Parkimine

lahendada kinnistusiseselt.

Juurdepääs riigiteelt (nr 11266 Kiiu – Kaberneeme tee) olemasoleva mahasõidu koha

kaudu; parkimine lahendada kinnistusiseselt.

2. Projekt koostada:

2.1 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele;

2.2 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama

valdkonna eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele;

2.3 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele;

2.4 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid;

2.5 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100;

2.6 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone

põranda ± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast

maapinnast. Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus

minimaalselt 30 m raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast.

2.7 Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses,

mis võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu

(sademeveesüsteemid, liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele.

2.8 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise

päevast);

3

2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest;

2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja

puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

2.11 Eesti Geoloogiateenistuse kodulehel asuva Eesti pinnase radooniriski kaardi

andmete kohaselt asub maaüksus kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega alal.

Võimaliku radooniohu tõttu arvestada radooniohutu hoone projekteerimisnõuetega ja

vajadusel ette näha vastavad meetmed radooni kahjulike mõjude vastu.

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015

määrusele nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;

3.2 Elamu ehitusprojekt peab sisaldama energiaarvutustel põhinevat energiamärgist

(vastavalt ehitusseadustiku § 40 lg 2 p 7) ja vastama võrguvaldajate poolt väljastatud

tehnilistele tingimustele;

3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada

digitaalselt (e-posti aadressil [email protected]);

3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri

(www.ehr.ee) kaudu;

3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga ja Transpordiametiga.

Märkused:

1. Ehitusloa taotlemisele eelnevalt vallavalitsusele kooskõlastamiseks esitatavas

eskiisprojektis ära näidata laiendatava üksikelamu (ehitisregistri kood 116068810) hoone

osad, mis säilivad.

2. Olemasoleva puurkaevu (kood PRK0014110) likvideerimiseks esitada ehitusteatis ja

ehitusprojekt.

3. Abihoone, mille ehitisealune pind on 20 m2 kuni 60 m2 ja kõrgus kuni 5 m, on võimalik

püstitada ehitusteatise ja ehitusprojekti alusel.

4. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

5. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne ehitusloa

väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

GSPublisherEngine 1153.0.69.100

ÜKSIKELAMU ja abihoone HAAPSE TEE 21, HAAPSE KÜLA, JÕELÄHTME VALD

ESKIISPROJEKT

ARH PLUSS OÜ arhitekt: Nikolai Volkov

Tallinn 11.2024

GSPublisherEngine 1153.0.69.100

01.2

27.11.2024 Nikolai Volkov

Haapse tee 21, Haapse küla, Jõelähtme vald

Staadium

Mõõtkava

Joonise nr.

Kuupäev

ASENDIPLAAN

Joonise nimetusArhitekt

ÜKSIKELAMU JA ABIHOONE

Eskiis 1:500

Joonise tunnus ARProjekti osa

Töö nr. EP-23-005J.Kunderi 8a 10121 Tallinn Tel. +372 5039897

Swedbank 221055976191 MTR EEP 002500

volkov @ arhpluss.com

1

1

A

A

B

B

D

D

E F

F

G

G

C

W

W

2

2

3

3

4

4

5

5

6

6

7

7

9,38

4,00

15,83

4 800

6 000

4 850 3 150

4 150

1 3 00

1 0 00 3 4

00 4 4

00 1 3

00 1 1 00

OL.OLEV SAUN ehr 1160688011

REK. ELAMU ehr 1160688010

PROJ. ABIHOONE

Likvideeritav puurkaev

S1 9.29 PP

211 7.59 TEE

212 7.55 TEE

213 7.65 TEE

214 7.7 TEE

215 7.47 TEE

216 7.5 TEE

217 7.6 TEE

218 7.6 TEE

219 7.91 TEE

220 7.92 TEE

221 7.87 TEE

222 7.72 KAABEL

223 7.68 KAABEL

224 7.51 KAABEL

225 7.63 KAABEL

246 7.64 TEE

247 7.87 TEE

248 8.15 TEE

249 8.21 TEE

250 8.31 TEE

251 8.01 TEE

252 7.78 TEE

253 8.08 TEE

254 8.51 TEE

255 8.63 TEE

256 8.67 LAMP

257 8.76 LAMP

258 8.53 TEE

259 8.51 TEE

260 8.49 TEE

261 8.51 TEE

262 8.24 TEE

263 8.31 TEE

264 8.26 LAMP

265 8.44 PUURKAEV

266 8.77 KORGUS

267 7.81 KORGUS

268 8.68 TEE

269 8.28 TEE

270 7.95 TEE

271 8.05 MTORU

272 7.87 PAED

273 7.61 PAED

274 7.81 PAED

275 7.94 PAED

276 8 PAED

277 8.04 PAED

278 8.09 PAED

279 7.96 KAABEL

280 7.18 KAABEL

281 7.27 PAED

282 7.01 KORGUS

283 7.03 KORGUS

284 6.76 KORGUS

287 7.45 TEE

288 7.42 TEE

289 7.85 TEE

290 7.83 TEE

291 8.36 KORGUS

320 7.5 TEE

321 7.6 TEE

322 7.41 TEE

_stk 33

396 5.98 PAED

397 7.09 PAED

398 6.4 KORGUS

401 6.67 KORGUS

402 7.36 PAED

403 SEIS

4

P4 0

pp2 8.24 pp

pp3 8.37 pp

pp11 8.36 pp

15 8.42 hoonepik

16 8.29 hoonepik

17 8.06 hoonepik

18 8.17 hoonepik

19 8.2 hoonepik

20 7.98 hoonepik

21 7.98 hoonepik

22 7.22 hoonepik

23 6.68 hoonepik 4 6

25 6.34 hoonepik 26 6.38 h onepik 27

5.85 hoonepik 8 .

29 5.71 hoonepik 30 .67i

35 7.98 paed

36 6.81 lamp

37 7.23 lamp

38 7.79 lamp

39 8.25 lamp

PK

7 .6 0

7 .5 5

7 .4 7

7 .6 0

8 .3 1

8 .0 8

8 .6 8

8.49

8.31

6.38

8.29

8.36

7.81

8.77

7.61

7.87

7.94

8.09

7.98

7.27

7.36

7.09

5.98

7 .14

7 .4 2

7 .8 3

7.42

7.63

8.53

8.36

7.01

6.76

7.03

6.67

6.40

6.06

7.66

7.60

7.51

5.67

5.85

5.99

7.22

8.06

X= 6596400

Y = 5 7 4 3 0 0

X= 6596300

Y = 5 7 4 3 0 0

Kr

24505:001:0740

Haapse tee 21

24501:001:0791

Naudingu

24501:001:0796

Rebase

1000 8.1 LIIV

1001 8.02 LIIV

1002 8.1 LIIV

1003 8.5 LIIV

1004 8.7 LIIV

1005 8.65 LIIV

1006 8.67 LIIV

1007 8.64 LIIV

1008 8.14 LIIV

1009 8.32 LIIV

1010 8.64 LIIV

1011 8.57 LIIV

1012 8.42 LIIV

1013 8.63 LIIV

1014 8.54 LIIV

1015 8.5 LIIV

1016 8.44 LIIV

1017 8.57 LIIV

1018 8.54 LIIV

1019 8.39 LIIV

1020 8.25 LIIV

1021 8.35 LIIV

1022 8.12 LIIV

1023 8.18 LIIV

1024 7.91 PAED

1025 8.42 LIIV

1026 8.39 LIIV

1027 8.61 LIIV

1028 8.7 LIIV

1029 7.8 PAED

1030 7.95 MTORU

1031 8.1 KORGUS

1032 9.39 KORGUS

1033 10.86 KORGUS

1042 9.38 KORGUS

1043 8.27 KORGUS

1044 10.46 PAED

1045 8.43 PAED

1046 8.65 PIIRIPUNKT 1047

8.43 MTORU

1048 8.5 KORGUS

1049 6.51 PAED

1051 7.96 KORGUS

1052 8.01 KORGUS

1053 8.39 MANDV

1054 8.42 MANDP

1055 8.64 MAND

1056 8.26 MAND

1059 8.34 LPUU

1060 8.16 MAND

1061 8.9 MAND

1062 8.59 MAND

1063 8.36 MAND

1064 8.36 MAND

1065 8.42 MAND

1066 9.18 MAND

1067 8.57 MAND

1068 8.74 MAND

1069 8.55 MAND

1070 8.47 MAND

1071 8.35 MAND

1072 8.48 MAND

1073 8.58 MAND

1074 8.8 MAND

1075 8.63 MAND

1076 8.39 PUURKAEV

1077 8.17 MAND

1078 8.29 MAND

1079 8.16 MAND

1080 8.26 MAND

1081 7.12 POHI

1082 7.93 ELKAPP

1083 8.05 BET

1084 8.09 BET

1085 8.09 BET

1086 8.06 BET

1087 8.29 TKAEV

1088 7.81 PAED

1089 7.96 LIIV

1090 7.99 LIIV

1091 8.26 LIIV

1092 8.07 PAAS

1093 7.98 PAAS

1094 8.11 PAAS

1095 8.14 PAAS

1096 8.12 PAAS

1097 8.07 PAAS

1098 8.13 PAAS

1099 8.06 TREPP

1100 8.04 TREPP

1101 7.93 KATALL

1102 7.93 KATALL

1103 8.53 0KORGUS

1104 8.03 HOONEPIK

1105 8.07 HOONEPIK

1106 7.97 NURK

1107 7.83 NURK

1108 7.59 HOONEPIK

1109 7.05 HOONEPIK

1110 7.3 LIIV

1111 7.22 LIIV

1112 6.58 LIIV

1113 6.85 LIIV

1114 8.07 PAED

1115 8.02 PAED

1116 6.45 HOONEPIK

1117 6.16 KATALLPIK

1118 5.89 HOONEPIK

1119 6.37 NURK

1120 5.11 LAMP

1121 6.37 MAND

1122 7.04 MAND

1123 6.38 MAND

1124 5.77 MAND

1125 5.31 MAND

1126 4.34 PAED

1127 4.42 KORGUS

1128 5.51 LAMP

1129 5.77 HOONEPIK

1130 5.99 HOONEPIK

1131 5.94 KATALLPIK

1132 7.14 NURK

1133 8.26 VESI32

1134 7.88 VESI32

1146 6.13 KELDRIKORGUS

1147 5.74 KORGUS

1148 5.86 KANALILUUK

1149 5.9 KANALILUUK

1150 5.9 KANALILUUK

1151 5.79 KANALILUUK

1152 5.47 IMBTORU

1153 4.5 PAED

1154 4.43 KORGUS

1155 4.35 KORGUS

1156 4.27 KORGUS

1157 3.96 HOONEPIK

1158 4.34 HOONEPIK

1159 4.64 HOONEPIK

1160 4.14 HOONEPIK

1161 4.38 HOONEPIK

1162 4.29 HOONEPIK

1163 4.28 HOONEPIK

1164 4.27 HOONEPIK

1165 4.31 HOONEPIK

1166 4.44 HOONEPIK

1167 4.42 HOONEPIK

1168 4.39 HOONEPIK

1169 4.43 BETKIVI

1170 4.49 BETKIVI

1171 4.51 BETKIVI

1172 4.46 BETKIVI

1173 4.43 NURK

1174 4.4 NURK

1175 4.48 NURK

1176 4.45 NURK

1177 4.82 MAND

1178 4.97 PAED

1179 4.44 MAND

1180 5.31 MAND

1181 5.25 MAND

1182 4.93 MAND

1183 4.42 MAND

1184 4.36 MANDV

1185 4.35 MANDP

1186 5.4 MAND

1187 5.02 MAND

1188 5.61 MAND

1189 5.17 MAND

1190 5.81 MAND

1191 6.14 MAND

1192 5.88 MAND

1193 5.9 MAND

1194 6.24 MAND

1195 6.14 PAED

1196 6.37 KORGUS

1197 5.96 KORGUS

1198 5.8 KORGUS

1199 6.51 MAND

1200 7.27 MAND

1201 7.81 KORGUS

1202 7.91 KORGUS

1203 7.79 KORGUS

1204 7.68 KORGUS

1205 7.37 KORGUS

1206 8.09 KORGUS

1207 8.4 KORGUS

1208 8.4 KORGUS

1209 8.07 MAND

1210 8.24 MAND

1211 8.2 MAND

1212 7.52 MAND

1213 8.18 MAND

1214 7.44 MAND

1215 7.57 MAND

1216 8.15 MAND

1217 8.07 MAND

1218 7.85 MAND

1219 7.68 MAND

1220 8.21 MAND

1221 8.41 MAND

1222 8.48 MAND

1223 8.58 MAND

1224 7.6 MAND

1225 8.16 MAND

1226 8.32 MAND

1227 8.11 MAND

1228 8.13 MAND

1229 7.9 MAND

1230 7.87 MAND

1231 7.9 MAND

1232 8.06 MAND

1233 8.28 MAND

1234 8.32 MAND

1235 8.74 MAND

1236 8.59 MAND

1237 8.2 MAND

1238 8.53 MAND

1239 8.32 MAND

1240 8.42 MAND

1241 8.62 KÃND

1242 8.57 MÃNDV

1243 8.51 MÃNDP

1244 8.27 LPUU

1245 8.14 VEETRASSOTS

1246 7.75 MAAKYTE

1563 10.9

1247 7.19 HARI5.0

1248 4.79 0KORGUS

1249 4.3 HARI3.65

1251 4.48 MANDV

1252 4.22 MANDP

1259 5.18 MAND

1260 5.25 MAND

1277 3.73 MANDV

1278 3.69 MANDP

1279 3.6 MANDP

1280 3.53 MANDV

1281 3.47 MAND

1283 3.64 MANDP

1287 3.49 MAND

1288 3.54 MANDV

1289 3.5 MANDP

1290 3.49 PAED

1291 3.62 MAND

1292 3.62 MANDP

1293 3.57 MANDV

1294 3.59 MAND

1295 3.87 MAND

1296 3.55 MAND

1297 3.63 MAND

1298 3.67 MANDV

1299 3.85 MANDP

1300 3.85 MAND

1301 3.89 MAND

1302 3.84 MAND

1303 3.76 MAND

1304 3.84 MAND

1305 3.65 MAND

1306 3.92 MAND

1307 3.83 PAED

1308 4.76 MANDP

1309 4.47 MANDV

1310 4.38 MAND2

1311 4.31 MAND

1312 4.38 MAND2

1313 3.89 MANDP

1314 4.21 MANDV

1315 4.26 MAND

1316 4.52 MAND

1317 4.21 MAND

1318 4.37 MAND

1319 4.11 MAND

1320 4.16 MAND

1321 4.13 MAND

1322 4.09 MAND

1324 4.15 MAND

1325 4.82 MAND

1326 4.84 MAND2

1327 4.81 MAND

1328 4.85 MAND

1329 4.86 MAND

1330 4.71 MAND

1331 4.53 MAND

1332 4.48 MAND

1333 5.64 KANAL

1334 6.03 ELKAABEL

1335 7.81 ELKAABEL

1336 8.18 ELKAABEL

1337 7.98 ELKAABEL

1338 7.92 ELKAABEL

1339 8.25 ELKAABEL

1340 7.96 ELKAABEL

1341 8.11 ELKAABEL

Liiv

Liiv

Li iv

8.10

9.39

8.27

9.38 10.86

10.46

8.43

8.09

6.51

4.50

3.83

3.49

4.97

4.43

4.35

5.80

8.01

5.96

7.81

7.96

7.91

7.79

7.68

6.37

7.37

8.50

4.42

4.27

H A b ih o o n e

21

P a a s

Orient.

8.42

8.51

8.63

8.14 8.40

8.50

8.39

8.42

4.14

4.34

4.29

4.49

4.22

3.62

3.50

3.85

3.89

H a ri = 1 0 .1

0 = 4 .8

H a ri = 1 4 .3

Orient.

TINGMÄRGID:

GRANIIT SÕELMED/ BET.KIVISILLUTIS

MURUKATE

PROJEKTEERITAV HOONE

PRÜGIKONTEINER

PÄÄS KRUNDILE

PÄÄS HOONESSE

KRUNDIPIIR

PROJEKTEERITAVA HOONE

TEHNILISED NÄITAJAD:

-

34,3

2

9,0

12690 m2krundi pindala

348,6

m2

m2

m2

pikkus

maapealsete korruste arv

kõrgus

absoluutne kõrgus

maa-aluste korruste arv

maalealse osa alune pind

laius

tulepüsivusaste

ehitisealune pind m2348,6

sügavus

TP3

+14,8

0.00= 8.50

suletud netopind

köetav pind

tehnopind

eluruumide pind

-

14,7

abs. m

m2274,9

16,4 m2

280,1 m2

280,1 m2

m

m

m

terrasside pind m273,2

AUTOPARKIMISKOHT

elamu abihoone

-

1

106,1

106,1

TP3

6,1

+14,35

11,3

9,4

-

-

62,1

62,1

-

0.00= 8,25

PK

-

LIKVIDEERITAV PUU

GSPublisherEngine 1153.0.69.100

01.3

27.11.2024 Nikolai Volkov

Haapse tee 21, Haapse küla, Jõelähtme vald

Staadium

Mõõtkava

Joonise nr.

Kuupäev

3D VAADE

Joonise nimetusArhitekt

ÜKSIKELAMU JA ABIHOONE

Eskiis 1:166,67

Joonise tunnus ARProjekti osa

Töö nr. EP-23-005J.Kunderi 8a 10121 Tallinn Tel. +372 5039897

Swedbank 221055976191 MTR EEP 002500

volkov @ arhpluss.com

GSPublisherEngine 1153.0.69.100

01.4

27.11.2024 Nikolai Volkov

Haapse tee 21, Haapse küla, Jõelähtme vald

Staadium

Mõõtkava

Joonise nr.

Kuupäev

3D VAATED

Joonise nimetusArhitekt

ÜKSIKELAMU JA ABIHOONE

Eskiis 1:142,86

Joonise tunnus ARProjekti osa

Töö nr. EP-23-005J.Kunderi 8a 10121 Tallinn Tel. +372 5039897

Swedbank 221055976191 MTR EEP 002500

volkov @ arhpluss.com

Lükandaken 600mm akna kõrgus põrandast

GSPublisherEngine 1153.0.69.100

01.5

27.11.2024 Nikolai Volkov

Haapse tee 21, Haapse küla, Jõelähtme vald

Staadium

Mõõtkava

Joonise nr.

Kuupäev

3D VAADE

Joonise nimetusArhitekt

ÜKSIKELAMU JA ABIHOONE

Eskiis 1:181,82

Joonise tunnus ARProjekti osa

Töö nr. EP-23-005J.Kunderi 8a 10121 Tallinn Tel. +372 5039897

Swedbank 221055976191 MTR EEP 002500

volkov @ arhpluss.com

GSPublisherEngine 1153.0.69.100

01.6

27.11.2024 Nikolai Volkov

Haapse tee 21, Haapse küla, Jõelähtme vald

Staadium

Mõõtkava

Joonise nr.

Kuupäev

SOKLIKORRUSE PLAAN

Joonise nimetusArhitekt

ÜKSIKELAMU JA ABIHOONE

Eskiis 1:100

Joonise tunnus ARProjekti osa

Töö nr. EP-23-005J.Kunderi 8a 10121 Tallinn Tel. +372 5039897

Swedbank 221055976191 MTR EEP 002500

volkov @ arhpluss.com

16 x 175 = 2 800

1 2 3 4 5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

A A

B B

D D

E F F

G GC

Tehn.ruum/ vent+ 16,4 m2

Puhkeruum 24,8 m2

Duširuum 6,0 m2

Leiliruum 8,2 m2

WC 2,8 m2

Trepihall 5,2 m2

RUUMIDE EKSPLIKATSIOON ELAMU:

SOKLIKORRUSS

TREPIHALL 5,2 PHKERUUM 24,8 DUŠIRUUM 6,0 LEILIRUUM 8,2 WC 2,8 TEHN.RUUM 16,4 63,4 PÕHIKORRUS

ESIK 14,9 GARDEROOB 4,2 HALL 11,2 WC 2,7 KODUHOOLDUS 5,0 KÖÖK 21,3 SÖÖGITUBA 20,2 ELUTUBA 49,2 TUBA 14,5 TUBA 14,5 DUŠIRUUM 3,4 TUBA 18,4 MAG.TUBA 17,6 GARDEROOB 6,8 VANNITUBA 12,8 AVATUD TERRASS 40,3 KAETUD TERRASS 32,9

216,7 73,2 280,1

GSPublisherEngine 1153.0.69.100

01.7

27.11.2024 Nikolai Volkov

Haapse tee 21, Haapse küla, Jõelähtme vald

Staadium

Mõõtkava

Joonise nr.

Kuupäev

1 KORRUSE PLAAN

Joonise nimetusArhitekt

ÜKSIKELAMU JA ABIHOONE

Eskiis 1:100

Joonise tunnus ARProjekti osa

Töö nr. EP-23-005J.Kunderi 8a 10121 Tallinn Tel. +372 5039897

Swedbank 221055976191 MTR EEP 002500

volkov @ arhpluss.com

R U

-1 3

00 0

x 2

40 0

RU-2 600 x 2 300

A-1 2 800 x 1 700

1 000 x 2 400

R U

-3 2

80 0

x 2

60 0

A-3 2 000 x 2 600

A-3 2 000 x 2 600

R U

-2 1

50 0

x 2

60 0

RU-2 2 000 x 2 600

RU-2 2 000 x 2 600

R U

-2 60

0 x

2 60

0

RU-2 2 000 x 2 600

800 x 2 100

2 200 x 2 100

2 00

0 x

2 10

0

80 0

x 2

10 0

A-3 2 000 x 1 800

A-3 2 000 x 1 800

RU-2 1 000 x 2 600

750 x 2 100

900 x 2 100

1 40

0 x

2 20

0

90 0

x 2

20 0

800 x 2 100

900 x 2 100900 x 2 100

RU-2 1 000 x 1 800

3 64

5 x

2 40

0

RU-1 2 800 x 2 600

3 00

0 x

2 10

0

RU-2 1 000 x 2 600

R U

-2 3

00 0

x 2

40 0

3 350 x 2 4001 757 x 2 400

1 6

x 17

5 =

2 80

0

1 2 3 4 5 6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

A

A

B

B

D

D

E F

F

G

GC

W W

4 600 200 1 600 100 2 200 100 2 000 150 3 850 150 3 850 150 2 100 447 76

50

8 1 00

44 7

4 2 50

15 0

1 4 00

15 0

4 1 50

2 5 00

1 3 00

31 00

4 0001503 1501504 550

3 1501001 3501003 150

3 2 50

15 0

4 4 00

34 253

14 69

4

so oj

am üü

r j a l

es o

0m m

ak na

kõ rg

us põ

ra nd

as t

80 0m

m ak

na kõ

rg us

põ ra

nd as

t

80 0m

m ak

na kõ

rg us

põ ra

nd as

t

80 0m

m ak

na kõ

rg us

põ ra

nd as

t

90 0m

m a

kn a

kõ rg

us põ

ra nd

as t

0m m

ak na

kõ rg

us põ

ra nd

as t0m

m ak

na kõ

rg us

põ ra

nd as

t

0m m

ak na

kõ rg

us põ

ra nd

as t

0m m

ak na

kõ rg

us põ

ra nd

as t

0m m

ak na

kõ rg

us põ

ra nd

as t

0mm akna kõrgus põrandast

0mm akna kõrgus põrandast

60 0m

m ak

na kõ

rg us

põ ra

nd as

t

60 0m

m ak

na kõ

rg us

põ ra

nd as

t

60 0m

m ak

na kõ

rg us

põ ra

nd as

t

ka tu

sl ag

i h =5

,0

h= 3,

30

katuslagi h=5,70

h=3,30

lagi h=2,8

lagi h=2,8

katuslagi h=4,4

h=3,30

h=3,30

rip pla

gi h=

2,8

lag i h

=2 ,8lagi h=2,8

lagi h=2,8

RUUMIDE EKSPLIKATSIOON ELAMU:

SOKLIKORRUSS

TREPIHALL 5,2 PHKERUUM 24,8 DUŠIRUUM 6,0 LEILIRUUM 8,2 WC 2,8 TEHN.RUUM 16,4 63,4 PÕHIKORRUS

ESIK 14,9 GARDEROOB 4,2 HALL 11,2 WC 2,7 KODUHOOLDUS 5,0 KÖÖK 21,3 SÖÖGITUBA 20,2 ELUTUBA 49,2 TUBA 14,5 TUBA 14,5 DUŠIRUUM 3,4 TUBA 18,4 MAG.TUBA 17,6 GARDEROOB 6,8 VANNITUBA 12,8 AVATUD TERRASS 40,3 KAETUD TERRASS 32,9

216,7 73,2 280,1

Avatud terrass 40,3 m2

WC 3,4 m2

Elutuba 49,2 m2

Köök 21,3 m2

Tuba 14,5 m2

Tuba 14,5 m2

Esik 14,9 m2

Garderoob 4,2 m2

Koduhooldus 5,0 m2

Tuba 18,4 m2

Tuba 17,6 m2

Vannituba 12,8 m2

Garderoob 6,8 m2

Hall 11,2 m2

WC 2,7 m2

Kaetud terrass 32,9 m2

Söögituba 20,2 m2

RU-2 1 757 x 1 795

RU-2 1 757 x 1 795

3 350 x 1 795

RUUMIDE EKSPLIKATSIOON ELAMU:

SOKLIKORRUSS

TREPIHALL 5,2 PHKERUUM 24,8 DUŠIRUUM 6,0 LEILIRUUM 8,2 WC 2,8 TEHN.RUUM 16,4 63,4 PÕHIKORRUS

ESIK 14,9 GARDEROOB 4,2 HALL 11,2 WC 2,7 KODUHOOLDUS 5,0 KÖÖK 21,3 SÖÖGITUBA 20,2 ELUTUBA 49,2 TUBA 14,5 TUBA 14,5 DUŠIRUUM 3,4 TUBA 18,4 MAG.TUBA 17,6 GARDEROOB 6,8 VANNITUBA 12,8 AVATUD TERRASS 40,3 KAETUD TERRASS 32,9

216,7 73,2 280,1

GSPublisherEngine 1153.0.69.100

01.8

27.11.2024 Nikolai Volkov

Haapse tee 21, Haapse küla, Jõelähtme vald

Staadium

Mõõtkava

Joonise nr.

Kuupäev

VAATED

Joonise nimetusArhitekt

ÜKSIKELAMU JA ABIHOONE

Eskiis 1:100

Joonise tunnus ARProjekti osa

Töö nr. EP-23-005J.Kunderi 8a 10121 Tallinn Tel. +372 5039897

Swedbank 221055976191 MTR EEP 002500

volkov @ arhpluss.com

17 6 5 4 3 2

VAADE EDELAST

VAADE LOODEST

GSPublisherEngine 1153.0.69.100

01.9

27.11.2024 Nikolai Volkov

Haapse tee 21, Haapse küla, Jõelähtme vald

Staadium

Mõõtkava

Joonise nr.

Kuupäev

VAATED

Joonise nimetusArhitekt

ÜKSIKELAMU JA ABIHOONE

Eskiis 1:100

Joonise tunnus ARProjekti osa

Töö nr. EP-23-005J.Kunderi 8a 10121 Tallinn Tel. +372 5039897

Swedbank 221055976191 MTR EEP 002500

volkov @ arhpluss.com

ABCG F E D

8 9 73

6 7 53

VAADE KIRDEST

VAADE KAGUST

GSPublisherEngine 1153.0.69.100

01.10

27.11.2024 Nikolai Volkov

Haapse tee 21, Haapse küla, Jõelähtme vald

Staadium

Mõõtkava

Joonise nr.

Kuupäev

GARAAŽ/ VARJUALUNE

Joonise nimetusArhitekt

ÜKSIKELAMU JA ABIHOONE

Eskiis 1:100, 1:250

Joonise tunnus ARProjekti osa

Töö nr. EP-23-005J.Kunderi 8a 10121 Tallinn Tel. +372 5039897

Swedbank 221055976191 MTR EEP 002500

volkov @ arhpluss.com

8 500

6 0 00

4 4 00

6 0 00

4 4 00Kuur

10,4 m2

Garaaz 51,7 m2

Varjualune 26,8 m2

PÕHIPLAAN

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2024 nr

Haapse küla Haapse tee 21 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 13.11.2024 projekteerimistingimuste väljastamise taotlus

Haapse küla, Haapse tee 21 maaüksuse (katastritunnus 24505:001:0740, pindala 12 690 m2,

sihtotstarve 100% elamumaa) olemasoleva üksikelamu laiendamiseks üle 33% selle esialgu

kavandatud mahust ja abihoone püstitamiseks.

Ehitisregistri andmetel paiknevad maaüksusel olemasolevad hooned: kahekorruseline

üksikelamu (ehitisregistri kood 116068810), mille ehitisealune pindala on 152 m2 ja hoone maht

on 263 m3; saun (ehitisregistri kood 116068811), mille ehitisealune pindala on 40 m2.

Taotlusele lisatud eskiisiprojekti kohaselt soovitakse olemasolevat kahekorruselist elamut

ümberehitada ja laiendada kagu suunas, laiendamise järgselt oleks elamu ehitisealune pindala

348,6 m2. Maaüksusel soovitakse püstitada ka abihoone (garaaž koos varjualusega), mille

ehitisealune pindala on 106,1 m2. Eskiisi kohaselt maaüksusel paiknev olemasolev puurkaev

(koodiga PRK0014110) likvideeritakse.

Vastavalt planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lõikele 1 on detailplaneeringu koostamine

nõutav linnades, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus

ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks; olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33 protsendi

selle esialgu kavandatud mahust; olulise avaliku huviga rajatise, näiteks staadioni, golfiväljaku,

laululava, motoringraja või muu olulise avaliku huviga rajatise püstitamiseks; olulise ruumilise

mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud

üldplaneeringuga ning vastavalt lõikele 2, kui kehtiv üldplaneering on määranud

detailplaneeringu koostamise alad ja juhud. Haapse küla, Haapse tee 21 maaüksus asub

Jõelähtme valla üldplaneeringuga (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr

40 (edaspidi üldplaneering)) kohaselt hajaasustusalal, kus ei ole sätestatud detailplaneeringu

koostamise kohustust olemasoleva ehitusloakohustusliku elamu laiendamiseks üle 33 protsendi

selle esialgu kavandatud mahust ja ehitusloakohustusliku abihoone püstitamise korral.

Haapse küla, Haapse tee 21 maaüksus on pindalaga 12 690 m2, millest katastrikaardi kohaselt

moodustab 1773 m2 on õuemaa, 406 m2 on muu maa ja 10 511 m2 moodustab metsamaa.

Maaüksuse kirdeosa paikneb väheses ulatuses Haapse lahe piiranguvööndis, mille laius on

vastavalt looduskaitseseaduse (edaspidi LKS) § 37 lg 1 p 1 kohaselt 200 m. Vastavalt LKS § 35

lg 2 on üldjuhul veekaitse-, ehituskeelu- ja piiranguvööndi laiuse arvestamise lähtejoon

ruumiandmete seaduse kohaselt Eesti topograafia andmekogu põhikaardile kantud veekogu

2

veepiir. Arvestada tuleb, et LKS § 38 lg 2 kohaselt laieneb mere ranna ehituskeeluvöönd

metsamaal metsaseaduse § 3 lõike 2 tähenduses ranna piiranguvööndi piirini. Ehituskeeluvööndi

ulatuses on uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud.

Haapse küla, Haapse tee 21 maaüksus piirneb riigiteega nr 11266 Kiiu – Kaberneeme tee.

Teekaitsevööndi laius ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 71 lg 2 kohaselt on mõlemal pool

äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja §

72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee

kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda üksnes Transpordiameti nõusolekul

(vastavalt EhS § 70 lg 3).

PlanS § 74 lg 5 kohaselt on üldplaneering kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu ja

detailplaneeringu koostamise ja detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel

projekteerimistingimuste andmise alus. EhS § 26 lg 1 kohaselt on projekteerimistingimused

vajalikud, kui rajatakse ehitusloakohustuslikku hoonet ning puudub detailplaneeringu koostamise

kohustus. EhS § 26 lg 2 kohaselt väljastatakse projekteerimistingimused hoone püstitamiseks või

laiendamiseks üle 33 protsenti esialgu kavandatud mahust.

Haapse küla, Haapse tee 21 maaüksusel projekteerimistingimuste alusel laiendatav üksikelamu ja

püstitatav abihoone sobivad antud piirkonna hoonestuslaadiga, ei moonuta väljakujunenud

keskkonda ja on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga. Projekteerimistingimuste väljastamise

menetlus on antud juhul efektiivne ja kohane viis tingimuste ning nõuete määramiseks

koostatavale ehitusprojektile.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalituse korralduse seaduse § 22 lg 2, planeerimisseaduse

§ 74 lg 5, ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 ja p 2 ning lg 4 ja Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015

määruse nr 36 „Jõelähtme valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 p 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused ehitusprojekti koostamiseks Haapse küla, Haapse

tee 21 maaüksusel olemasoleva üksikelamu (ehitisregistri kood 116068810)

laiendamiseks üle 33% selle esialgu kavandatud mahust ja abihoone püstitamiseks,

vastavalt korralduse lisale 1.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme

küla, Jõelähtme vald Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30

päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks

pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt

7, Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul,

korralduse teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2024 korralduse nr xx

„Haapse küla Haapse tee 21 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2024

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Olemasoleva üksikelamu laiendamine üle 33% selle esialgu

kavandatud mahust ja abihoone püstitamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Number: 6-2/5253

Kuupäev: 13.11.2024

EHR dokumendi nr: 2411002/08698

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:

Haapse küla, Haapse tee 21; katastritunnus 24505:001:0740; sihtotstarve elamumaa 100%;

pindala 12 690 m2

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 26 lg 4 kohaselt määrame hoone:

1.1 kasutamise otstarve – üksikelamu (kood: 11101)1 ja elamu abihoone (kood: 12744);

1.2 suurim lubatud arv maa-alal – üks üksikelamu ja kuni kaks ehitusloakohustuslikku

abihooned;

1.3 asukoht – hoonestus kavandada maaüksuse keskossa kompaktselt, olemasolev

kõrghaljastus säilitada võimalikult suures ulatuses; hoonete kavandamisel tagada

normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul; hooneid mitte

kavandada kinnistu piirile lähemale kui 4 m, v.a naaberkinnistu omaniku nõusolekul ja

Päästeameti poolt kooskõlastatud projekti alusel;

riigitee kaitsevööndi ulatuses, mis on 30 m riigitee välimisest servast, on keelatud EhS §

70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku

teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda

Transpordiameti nõusolekul (vastavalt EhS § 70 lg 3);

maaüksusele ulatuvad sideehitise ja elektripaigaldise kaitsevööndid, antud ehitiste

kaitsevööndite ulatuses tuleb ehitustegevus kooskõlastada vastava ehitise valdajaga (EhS

§ 70, § 77 ja § 78);

1.4 lubatud suurim ehitisealune pind – üksikelamu kuni 360 m2 k.a. räästad, mis on laiemad

kui 1 m ja varikatused, mille pindala on suurem kui 2 m2; abihoonetel kokku kuni 250 m2

k.a räästad, mis on laiemad, kui 1 m ja varikatused, mille pindala on suurem, kui 2 m2;

1.5 kõrgus ja vajaduse korral sügavus – üksikelamul lubatud kuni 2 korrust, kõrgus kuni 9 m

maapinnast; abihoonele lubatud 1 korrus, kõrgus kuni 6,5 m maapinnast;

1 Hoone kasutamise otstarbe kood vastavalt Majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015. a määrus nr 51 „Ehitise

kasutamise otstarvete loetelu”

2

1.6 arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused – kavandatavad hooned peavad

moodustama ühtse terviku, mis sobib välisilmelt, mahult, materjalide valikult ning

arhitektuurse lahenduse poolest piirkonna väljakujunenud miljöösse; katusekalle ja

katuse tüüp: peab sobituma piirkonna väljakujunenud arhitektuurse ilme ja

hoonestuslaadiga; katusekate: lubatud kasutada piirkonnas väljakujunenud materjale;

hoone kandekonstruktsioon: kivi- ja/või puitkonstruktsioon; avatäited: vaba;

välisviimistlus: puit (v.a ümarpalk), krohv ja/või kivi; hoonete välisviimistluses

kasutatakse naturaalseid ja piirkonnale omaseid ehitusmaterjale. Imiteerivate materjalide,

sh erksavärvilise katusematerjali, kasutamine ei ole lubatud; värvitoonide valik lahendada

projektiga;

1.7 maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht –

veevarustus: projekteeritav puurkaev, näidata projektis; kanalisatsioon: kogumismahuti

(biopuhasti või septik koos immutusväljakuga on lubatud vaid juhul, kui

keskkonnaekspert on andnud selle rajamiseks antud kinnistule positiivse

ekspertarvamuse); lahendus näidata projektis; küte: näidata kütte lahendus, hoone välised

küttelahendused näidata asendiplaanil ja/või vaadetel; elektrivarustus: vastavalt

võrguvaldaja poolt koostatud tehnilistele tingimustele; krundist välja ulatuvad

tehnorajatised lahendada eraldi ehitusloaga; sademevesi: lahendada sademevee äravool (ei

tohi juhtida naaberkruntidele, sh sademevett ei tohi juhtida riigitee alusele maaüksusele);

olemasolevad tehnorajatised kirjeldada projektis kuni liitumispunktideni;

1.8 ehitusuuringu tegemise vajadus – puudub;

1.9 haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted – asendiplaanil näidata

heakorrastatuse, kinnistu piirete ja haljastuse lahendus. Olemasolev kõrghaljastus tuleb

säilitada võimalikult suures ulatuses, likvideeritavad puud näidata ehitusprojektis. Piirete

lahendus peab nii materjali valikult, kõrguselt ja kujunduslikult sobima piirkonna

miljöösse, piire lubatud kõrgusega kuni 1,5 m ja läbipaistvus vähemalt 30% (võrkpiirded

on lubatud kruntide vahelisteks piirdeaedadeks kõrgusega kuni 1,5 m). Parkimine

lahendada kinnistusiseselt.

Juurdepääs riigiteelt (nr 11266 Kiiu – Kaberneeme tee) olemasoleva mahasõidu koha

kaudu; parkimine lahendada kinnistusiseselt.

2. Projekt koostada:

2.1 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele;

2.2 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama

valdkonna eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele;

2.3 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele;

2.4 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid;

2.5 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100;

2.6 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone

põranda ± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast

maapinnast. Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus

minimaalselt 30 m raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast.

2.7 Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses,

mis võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu

(sademeveesüsteemid, liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele.

2.8 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise

päevast);

3

2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest;

2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja

puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

2.11 Eesti Geoloogiateenistuse kodulehel asuva Eesti pinnase radooniriski kaardi

andmete kohaselt asub maaüksus kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega alal.

Võimaliku radooniohu tõttu arvestada radooniohutu hoone projekteerimisnõuetega ja

vajadusel ette näha vastavad meetmed radooni kahjulike mõjude vastu.

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015

määrusele nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;

3.2 Elamu ehitusprojekt peab sisaldama energiaarvutustel põhinevat energiamärgist

(vastavalt ehitusseadustiku § 40 lg 2 p 7) ja vastama võrguvaldajate poolt väljastatud

tehnilistele tingimustele;

3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada

digitaalselt (e-posti aadressil [email protected]);

3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri

(www.ehr.ee) kaudu;

3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga ja Transpordiametiga.

Märkused:

1. Ehitusloa taotlemisele eelnevalt vallavalitsusele kooskõlastamiseks esitatavas

eskiisprojektis ära näidata laiendatava üksikelamu (ehitisregistri kood 116068810) hoone

osad, mis säilivad.

2. Olemasoleva puurkaevu (kood PRK0014110) likvideerimiseks esitada ehitusteatis ja

ehitusprojekt.

3. Abihoone, mille ehitisealune pind on 20 m2 kuni 60 m2 ja kõrgus kuni 5 m, on võimalik

püstitada ehitusteatise ja ehitusprojekti alusel.

4. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

5. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne ehitusloa

väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

GSPublisherEngine 1153.0.69.100

ÜKSIKELAMU ja abihoone HAAPSE TEE 21, HAAPSE KÜLA, JÕELÄHTME VALD

ESKIISPROJEKT

ARH PLUSS OÜ arhitekt: Nikolai Volkov

Tallinn 11.2024

GSPublisherEngine 1153.0.69.100

01.2

27.11.2024 Nikolai Volkov

Haapse tee 21, Haapse küla, Jõelähtme vald

Staadium

Mõõtkava

Joonise nr.

Kuupäev

ASENDIPLAAN

Joonise nimetusArhitekt

ÜKSIKELAMU JA ABIHOONE

Eskiis 1:500

Joonise tunnus ARProjekti osa

Töö nr. EP-23-005J.Kunderi 8a 10121 Tallinn Tel. +372 5039897

Swedbank 221055976191 MTR EEP 002500

volkov @ arhpluss.com

1

1

A

A

B

B

D

D

E F

F

G

G

C

W

W

2

2

3

3

4

4

5

5

6

6

7

7

9,38

4,00

15,83

4 800

6 000

4 850 3 150

4 150

1 3 00

1 0 00 3 4

00 4 4

00 1 3

00 1 1 00

OL.OLEV SAUN ehr 1160688011

REK. ELAMU ehr 1160688010

PROJ. ABIHOONE

Likvideeritav puurkaev

S1 9.29 PP

211 7.59 TEE

212 7.55 TEE

213 7.65 TEE

214 7.7 TEE

215 7.47 TEE

216 7.5 TEE

217 7.6 TEE

218 7.6 TEE

219 7.91 TEE

220 7.92 TEE

221 7.87 TEE

222 7.72 KAABEL

223 7.68 KAABEL

224 7.51 KAABEL

225 7.63 KAABEL

246 7.64 TEE

247 7.87 TEE

248 8.15 TEE

249 8.21 TEE

250 8.31 TEE

251 8.01 TEE

252 7.78 TEE

253 8.08 TEE

254 8.51 TEE

255 8.63 TEE

256 8.67 LAMP

257 8.76 LAMP

258 8.53 TEE

259 8.51 TEE

260 8.49 TEE

261 8.51 TEE

262 8.24 TEE

263 8.31 TEE

264 8.26 LAMP

265 8.44 PUURKAEV

266 8.77 KORGUS

267 7.81 KORGUS

268 8.68 TEE

269 8.28 TEE

270 7.95 TEE

271 8.05 MTORU

272 7.87 PAED

273 7.61 PAED

274 7.81 PAED

275 7.94 PAED

276 8 PAED

277 8.04 PAED

278 8.09 PAED

279 7.96 KAABEL

280 7.18 KAABEL

281 7.27 PAED

282 7.01 KORGUS

283 7.03 KORGUS

284 6.76 KORGUS

287 7.45 TEE

288 7.42 TEE

289 7.85 TEE

290 7.83 TEE

291 8.36 KORGUS

320 7.5 TEE

321 7.6 TEE

322 7.41 TEE

_stk 33

396 5.98 PAED

397 7.09 PAED

398 6.4 KORGUS

401 6.67 KORGUS

402 7.36 PAED

403 SEIS

4

P4 0

pp2 8.24 pp

pp3 8.37 pp

pp11 8.36 pp

15 8.42 hoonepik

16 8.29 hoonepik

17 8.06 hoonepik

18 8.17 hoonepik

19 8.2 hoonepik

20 7.98 hoonepik

21 7.98 hoonepik

22 7.22 hoonepik

23 6.68 hoonepik 4 6

25 6.34 hoonepik 26 6.38 h onepik 27

5.85 hoonepik 8 .

29 5.71 hoonepik 30 .67i

35 7.98 paed

36 6.81 lamp

37 7.23 lamp

38 7.79 lamp

39 8.25 lamp

PK

7 .6 0

7 .5 5

7 .4 7

7 .6 0

8 .3 1

8 .0 8

8 .6 8

8.49

8.31

6.38

8.29

8.36

7.81

8.77

7.61

7.87

7.94

8.09

7.98

7.27

7.36

7.09

5.98

7 .14

7 .4 2

7 .8 3

7.42

7.63

8.53

8.36

7.01

6.76

7.03

6.67

6.40

6.06

7.66

7.60

7.51

5.67

5.85

5.99

7.22

8.06

X= 6596400

Y = 5 7 4 3 0 0

X= 6596300

Y = 5 7 4 3 0 0

Kr

24505:001:0740

Haapse tee 21

24501:001:0791

Naudingu

24501:001:0796

Rebase

1000 8.1 LIIV

1001 8.02 LIIV

1002 8.1 LIIV

1003 8.5 LIIV

1004 8.7 LIIV

1005 8.65 LIIV

1006 8.67 LIIV

1007 8.64 LIIV

1008 8.14 LIIV

1009 8.32 LIIV

1010 8.64 LIIV

1011 8.57 LIIV

1012 8.42 LIIV

1013 8.63 LIIV

1014 8.54 LIIV

1015 8.5 LIIV

1016 8.44 LIIV

1017 8.57 LIIV

1018 8.54 LIIV

1019 8.39 LIIV

1020 8.25 LIIV

1021 8.35 LIIV

1022 8.12 LIIV

1023 8.18 LIIV

1024 7.91 PAED

1025 8.42 LIIV

1026 8.39 LIIV

1027 8.61 LIIV

1028 8.7 LIIV

1029 7.8 PAED

1030 7.95 MTORU

1031 8.1 KORGUS

1032 9.39 KORGUS

1033 10.86 KORGUS

1042 9.38 KORGUS

1043 8.27 KORGUS

1044 10.46 PAED

1045 8.43 PAED

1046 8.65 PIIRIPUNKT 1047

8.43 MTORU

1048 8.5 KORGUS

1049 6.51 PAED

1051 7.96 KORGUS

1052 8.01 KORGUS

1053 8.39 MANDV

1054 8.42 MANDP

1055 8.64 MAND

1056 8.26 MAND

1059 8.34 LPUU

1060 8.16 MAND

1061 8.9 MAND

1062 8.59 MAND

1063 8.36 MAND

1064 8.36 MAND

1065 8.42 MAND

1066 9.18 MAND

1067 8.57 MAND

1068 8.74 MAND

1069 8.55 MAND

1070 8.47 MAND

1071 8.35 MAND

1072 8.48 MAND

1073 8.58 MAND

1074 8.8 MAND

1075 8.63 MAND

1076 8.39 PUURKAEV

1077 8.17 MAND

1078 8.29 MAND

1079 8.16 MAND

1080 8.26 MAND

1081 7.12 POHI

1082 7.93 ELKAPP

1083 8.05 BET

1084 8.09 BET

1085 8.09 BET

1086 8.06 BET

1087 8.29 TKAEV

1088 7.81 PAED

1089 7.96 LIIV

1090 7.99 LIIV

1091 8.26 LIIV

1092 8.07 PAAS

1093 7.98 PAAS

1094 8.11 PAAS

1095 8.14 PAAS

1096 8.12 PAAS

1097 8.07 PAAS

1098 8.13 PAAS

1099 8.06 TREPP

1100 8.04 TREPP

1101 7.93 KATALL

1102 7.93 KATALL

1103 8.53 0KORGUS

1104 8.03 HOONEPIK

1105 8.07 HOONEPIK

1106 7.97 NURK

1107 7.83 NURK

1108 7.59 HOONEPIK

1109 7.05 HOONEPIK

1110 7.3 LIIV

1111 7.22 LIIV

1112 6.58 LIIV

1113 6.85 LIIV

1114 8.07 PAED

1115 8.02 PAED

1116 6.45 HOONEPIK

1117 6.16 KATALLPIK

1118 5.89 HOONEPIK

1119 6.37 NURK

1120 5.11 LAMP

1121 6.37 MAND

1122 7.04 MAND

1123 6.38 MAND

1124 5.77 MAND

1125 5.31 MAND

1126 4.34 PAED

1127 4.42 KORGUS

1128 5.51 LAMP

1129 5.77 HOONEPIK

1130 5.99 HOONEPIK

1131 5.94 KATALLPIK

1132 7.14 NURK

1133 8.26 VESI32

1134 7.88 VESI32

1146 6.13 KELDRIKORGUS

1147 5.74 KORGUS

1148 5.86 KANALILUUK

1149 5.9 KANALILUUK

1150 5.9 KANALILUUK

1151 5.79 KANALILUUK

1152 5.47 IMBTORU

1153 4.5 PAED

1154 4.43 KORGUS

1155 4.35 KORGUS

1156 4.27 KORGUS

1157 3.96 HOONEPIK

1158 4.34 HOONEPIK

1159 4.64 HOONEPIK

1160 4.14 HOONEPIK

1161 4.38 HOONEPIK

1162 4.29 HOONEPIK

1163 4.28 HOONEPIK

1164 4.27 HOONEPIK

1165 4.31 HOONEPIK

1166 4.44 HOONEPIK

1167 4.42 HOONEPIK

1168 4.39 HOONEPIK

1169 4.43 BETKIVI

1170 4.49 BETKIVI

1171 4.51 BETKIVI

1172 4.46 BETKIVI

1173 4.43 NURK

1174 4.4 NURK

1175 4.48 NURK

1176 4.45 NURK

1177 4.82 MAND

1178 4.97 PAED

1179 4.44 MAND

1180 5.31 MAND

1181 5.25 MAND

1182 4.93 MAND

1183 4.42 MAND

1184 4.36 MANDV

1185 4.35 MANDP

1186 5.4 MAND

1187 5.02 MAND

1188 5.61 MAND

1189 5.17 MAND

1190 5.81 MAND

1191 6.14 MAND

1192 5.88 MAND

1193 5.9 MAND

1194 6.24 MAND

1195 6.14 PAED

1196 6.37 KORGUS

1197 5.96 KORGUS

1198 5.8 KORGUS

1199 6.51 MAND

1200 7.27 MAND

1201 7.81 KORGUS

1202 7.91 KORGUS

1203 7.79 KORGUS

1204 7.68 KORGUS

1205 7.37 KORGUS

1206 8.09 KORGUS

1207 8.4 KORGUS

1208 8.4 KORGUS

1209 8.07 MAND

1210 8.24 MAND

1211 8.2 MAND

1212 7.52 MAND

1213 8.18 MAND

1214 7.44 MAND

1215 7.57 MAND

1216 8.15 MAND

1217 8.07 MAND

1218 7.85 MAND

1219 7.68 MAND

1220 8.21 MAND

1221 8.41 MAND

1222 8.48 MAND

1223 8.58 MAND

1224 7.6 MAND

1225 8.16 MAND

1226 8.32 MAND

1227 8.11 MAND

1228 8.13 MAND

1229 7.9 MAND

1230 7.87 MAND

1231 7.9 MAND

1232 8.06 MAND

1233 8.28 MAND

1234 8.32 MAND

1235 8.74 MAND

1236 8.59 MAND

1237 8.2 MAND

1238 8.53 MAND

1239 8.32 MAND

1240 8.42 MAND

1241 8.62 KÃND

1242 8.57 MÃNDV

1243 8.51 MÃNDP

1244 8.27 LPUU

1245 8.14 VEETRASSOTS

1246 7.75 MAAKYTE

1563 10.9

1247 7.19 HARI5.0

1248 4.79 0KORGUS

1249 4.3 HARI3.65

1251 4.48 MANDV

1252 4.22 MANDP

1259 5.18 MAND

1260 5.25 MAND

1277 3.73 MANDV

1278 3.69 MANDP

1279 3.6 MANDP

1280 3.53 MANDV

1281 3.47 MAND

1283 3.64 MANDP

1287 3.49 MAND

1288 3.54 MANDV

1289 3.5 MANDP

1290 3.49 PAED

1291 3.62 MAND

1292 3.62 MANDP

1293 3.57 MANDV

1294 3.59 MAND

1295 3.87 MAND

1296 3.55 MAND

1297 3.63 MAND

1298 3.67 MANDV

1299 3.85 MANDP

1300 3.85 MAND

1301 3.89 MAND

1302 3.84 MAND

1303 3.76 MAND

1304 3.84 MAND

1305 3.65 MAND

1306 3.92 MAND

1307 3.83 PAED

1308 4.76 MANDP

1309 4.47 MANDV

1310 4.38 MAND2

1311 4.31 MAND

1312 4.38 MAND2

1313 3.89 MANDP

1314 4.21 MANDV

1315 4.26 MAND

1316 4.52 MAND

1317 4.21 MAND

1318 4.37 MAND

1319 4.11 MAND

1320 4.16 MAND

1321 4.13 MAND

1322 4.09 MAND

1324 4.15 MAND

1325 4.82 MAND

1326 4.84 MAND2

1327 4.81 MAND

1328 4.85 MAND

1329 4.86 MAND

1330 4.71 MAND

1331 4.53 MAND

1332 4.48 MAND

1333 5.64 KANAL

1334 6.03 ELKAABEL

1335 7.81 ELKAABEL

1336 8.18 ELKAABEL

1337 7.98 ELKAABEL

1338 7.92 ELKAABEL

1339 8.25 ELKAABEL

1340 7.96 ELKAABEL

1341 8.11 ELKAABEL

Liiv

Liiv

Li iv

8.10

9.39

8.27

9.38 10.86

10.46

8.43

8.09

6.51

4.50

3.83

3.49

4.97

4.43

4.35

5.80

8.01

5.96

7.81

7.96

7.91

7.79

7.68

6.37

7.37

8.50

4.42

4.27

H A b ih o o n e

21

P a a s

Orient.

8.42

8.51

8.63

8.14 8.40

8.50

8.39

8.42

4.14

4.34

4.29

4.49

4.22

3.62

3.50

3.85

3.89

H a ri = 1 0 .1

0 = 4 .8

H a ri = 1 4 .3

Orient.

TINGMÄRGID:

GRANIIT SÕELMED/ BET.KIVISILLUTIS

MURUKATE

PROJEKTEERITAV HOONE

PRÜGIKONTEINER

PÄÄS KRUNDILE

PÄÄS HOONESSE

KRUNDIPIIR

PROJEKTEERITAVA HOONE

TEHNILISED NÄITAJAD:

-

34,3

2

9,0

12690 m2krundi pindala

348,6

m2

m2

m2

pikkus

maapealsete korruste arv

kõrgus

absoluutne kõrgus

maa-aluste korruste arv

maalealse osa alune pind

laius

tulepüsivusaste

ehitisealune pind m2348,6

sügavus

TP3

+14,8

0.00= 8.50

suletud netopind

köetav pind

tehnopind

eluruumide pind

-

14,7

abs. m

m2274,9

16,4 m2

280,1 m2

280,1 m2

m

m

m

terrasside pind m273,2

AUTOPARKIMISKOHT

elamu abihoone

-

1

106,1

106,1

TP3

6,1

+14,35

11,3

9,4

-

-

62,1

62,1

-

0.00= 8,25

PK

-

LIKVIDEERITAV PUU

GSPublisherEngine 1153.0.69.100

01.3

27.11.2024 Nikolai Volkov

Haapse tee 21, Haapse küla, Jõelähtme vald

Staadium

Mõõtkava

Joonise nr.

Kuupäev

3D VAADE

Joonise nimetusArhitekt

ÜKSIKELAMU JA ABIHOONE

Eskiis 1:166,67

Joonise tunnus ARProjekti osa

Töö nr. EP-23-005J.Kunderi 8a 10121 Tallinn Tel. +372 5039897

Swedbank 221055976191 MTR EEP 002500

volkov @ arhpluss.com

GSPublisherEngine 1153.0.69.100

01.4

27.11.2024 Nikolai Volkov

Haapse tee 21, Haapse küla, Jõelähtme vald

Staadium

Mõõtkava

Joonise nr.

Kuupäev

3D VAATED

Joonise nimetusArhitekt

ÜKSIKELAMU JA ABIHOONE

Eskiis 1:142,86

Joonise tunnus ARProjekti osa

Töö nr. EP-23-005J.Kunderi 8a 10121 Tallinn Tel. +372 5039897

Swedbank 221055976191 MTR EEP 002500

volkov @ arhpluss.com

Lükandaken 600mm akna kõrgus põrandast

GSPublisherEngine 1153.0.69.100

01.5

27.11.2024 Nikolai Volkov

Haapse tee 21, Haapse küla, Jõelähtme vald

Staadium

Mõõtkava

Joonise nr.

Kuupäev

3D VAADE

Joonise nimetusArhitekt

ÜKSIKELAMU JA ABIHOONE

Eskiis 1:181,82

Joonise tunnus ARProjekti osa

Töö nr. EP-23-005J.Kunderi 8a 10121 Tallinn Tel. +372 5039897

Swedbank 221055976191 MTR EEP 002500

volkov @ arhpluss.com

GSPublisherEngine 1153.0.69.100

01.6

27.11.2024 Nikolai Volkov

Haapse tee 21, Haapse küla, Jõelähtme vald

Staadium

Mõõtkava

Joonise nr.

Kuupäev

SOKLIKORRUSE PLAAN

Joonise nimetusArhitekt

ÜKSIKELAMU JA ABIHOONE

Eskiis 1:100

Joonise tunnus ARProjekti osa

Töö nr. EP-23-005J.Kunderi 8a 10121 Tallinn Tel. +372 5039897

Swedbank 221055976191 MTR EEP 002500

volkov @ arhpluss.com

16 x 175 = 2 800

1 2 3 4 5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

A A

B B

D D

E F F

G GC

Tehn.ruum/ vent+ 16,4 m2

Puhkeruum 24,8 m2

Duširuum 6,0 m2

Leiliruum 8,2 m2

WC 2,8 m2

Trepihall 5,2 m2

RUUMIDE EKSPLIKATSIOON ELAMU:

SOKLIKORRUSS

TREPIHALL 5,2 PHKERUUM 24,8 DUŠIRUUM 6,0 LEILIRUUM 8,2 WC 2,8 TEHN.RUUM 16,4 63,4 PÕHIKORRUS

ESIK 14,9 GARDEROOB 4,2 HALL 11,2 WC 2,7 KODUHOOLDUS 5,0 KÖÖK 21,3 SÖÖGITUBA 20,2 ELUTUBA 49,2 TUBA 14,5 TUBA 14,5 DUŠIRUUM 3,4 TUBA 18,4 MAG.TUBA 17,6 GARDEROOB 6,8 VANNITUBA 12,8 AVATUD TERRASS 40,3 KAETUD TERRASS 32,9

216,7 73,2 280,1

GSPublisherEngine 1153.0.69.100

01.7

27.11.2024 Nikolai Volkov

Haapse tee 21, Haapse küla, Jõelähtme vald

Staadium

Mõõtkava

Joonise nr.

Kuupäev

1 KORRUSE PLAAN

Joonise nimetusArhitekt

ÜKSIKELAMU JA ABIHOONE

Eskiis 1:100

Joonise tunnus ARProjekti osa

Töö nr. EP-23-005J.Kunderi 8a 10121 Tallinn Tel. +372 5039897

Swedbank 221055976191 MTR EEP 002500

volkov @ arhpluss.com

R U

-1 3

00 0

x 2

40 0

RU-2 600 x 2 300

A-1 2 800 x 1 700

1 000 x 2 400

R U

-3 2

80 0

x 2

60 0

A-3 2 000 x 2 600

A-3 2 000 x 2 600

R U

-2 1

50 0

x 2

60 0

RU-2 2 000 x 2 600

RU-2 2 000 x 2 600

R U

-2 60

0 x

2 60

0

RU-2 2 000 x 2 600

800 x 2 100

2 200 x 2 100

2 00

0 x

2 10

0

80 0

x 2

10 0

A-3 2 000 x 1 800

A-3 2 000 x 1 800

RU-2 1 000 x 2 600

750 x 2 100

900 x 2 100

1 40

0 x

2 20

0

90 0

x 2

20 0

800 x 2 100

900 x 2 100900 x 2 100

RU-2 1 000 x 1 800

3 64

5 x

2 40

0

RU-1 2 800 x 2 600

3 00

0 x

2 10

0

RU-2 1 000 x 2 600

R U

-2 3

00 0

x 2

40 0

3 350 x 2 4001 757 x 2 400

1 6

x 17

5 =

2 80

0

1 2 3 4 5 6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

A

A

B

B

D

D

E F

F

G

GC

W W

4 600 200 1 600 100 2 200 100 2 000 150 3 850 150 3 850 150 2 100 447 76

50

8 1 00

44 7

4 2 50

15 0

1 4 00

15 0

4 1 50

2 5 00

1 3 00

31 00

4 0001503 1501504 550

3 1501001 3501003 150

3 2 50

15 0

4 4 00

34 253

14 69

4

so oj

am üü

r j a l

es o

0m m

ak na

kõ rg

us põ

ra nd

as t

80 0m

m ak

na kõ

rg us

põ ra

nd as

t

80 0m

m ak

na kõ

rg us

põ ra

nd as

t

80 0m

m ak

na kõ

rg us

põ ra

nd as

t

90 0m

m a

kn a

kõ rg

us põ

ra nd

as t

0m m

ak na

kõ rg

us põ

ra nd

as t0m

m ak

na kõ

rg us

põ ra

nd as

t

0m m

ak na

kõ rg

us põ

ra nd

as t

0m m

ak na

kõ rg

us põ

ra nd

as t

0m m

ak na

kõ rg

us põ

ra nd

as t

0mm akna kõrgus põrandast

0mm akna kõrgus põrandast

60 0m

m ak

na kõ

rg us

põ ra

nd as

t

60 0m

m ak

na kõ

rg us

põ ra

nd as

t

60 0m

m ak

na kõ

rg us

põ ra

nd as

t

ka tu

sl ag

i h =5

,0

h= 3,

30

katuslagi h=5,70

h=3,30

lagi h=2,8

lagi h=2,8

katuslagi h=4,4

h=3,30

h=3,30

rip pla

gi h=

2,8

lag i h

=2 ,8lagi h=2,8

lagi h=2,8

RUUMIDE EKSPLIKATSIOON ELAMU:

SOKLIKORRUSS

TREPIHALL 5,2 PHKERUUM 24,8 DUŠIRUUM 6,0 LEILIRUUM 8,2 WC 2,8 TEHN.RUUM 16,4 63,4 PÕHIKORRUS

ESIK 14,9 GARDEROOB 4,2 HALL 11,2 WC 2,7 KODUHOOLDUS 5,0 KÖÖK 21,3 SÖÖGITUBA 20,2 ELUTUBA 49,2 TUBA 14,5 TUBA 14,5 DUŠIRUUM 3,4 TUBA 18,4 MAG.TUBA 17,6 GARDEROOB 6,8 VANNITUBA 12,8 AVATUD TERRASS 40,3 KAETUD TERRASS 32,9

216,7 73,2 280,1

Avatud terrass 40,3 m2

WC 3,4 m2

Elutuba 49,2 m2

Köök 21,3 m2

Tuba 14,5 m2

Tuba 14,5 m2

Esik 14,9 m2

Garderoob 4,2 m2

Koduhooldus 5,0 m2

Tuba 18,4 m2

Tuba 17,6 m2

Vannituba 12,8 m2

Garderoob 6,8 m2

Hall 11,2 m2

WC 2,7 m2

Kaetud terrass 32,9 m2

Söögituba 20,2 m2

RU-2 1 757 x 1 795

RU-2 1 757 x 1 795

3 350 x 1 795

RUUMIDE EKSPLIKATSIOON ELAMU:

SOKLIKORRUSS

TREPIHALL 5,2 PHKERUUM 24,8 DUŠIRUUM 6,0 LEILIRUUM 8,2 WC 2,8 TEHN.RUUM 16,4 63,4 PÕHIKORRUS

ESIK 14,9 GARDEROOB 4,2 HALL 11,2 WC 2,7 KODUHOOLDUS 5,0 KÖÖK 21,3 SÖÖGITUBA 20,2 ELUTUBA 49,2 TUBA 14,5 TUBA 14,5 DUŠIRUUM 3,4 TUBA 18,4 MAG.TUBA 17,6 GARDEROOB 6,8 VANNITUBA 12,8 AVATUD TERRASS 40,3 KAETUD TERRASS 32,9

216,7 73,2 280,1

GSPublisherEngine 1153.0.69.100

01.8

27.11.2024 Nikolai Volkov

Haapse tee 21, Haapse küla, Jõelähtme vald

Staadium

Mõõtkava

Joonise nr.

Kuupäev

VAATED

Joonise nimetusArhitekt

ÜKSIKELAMU JA ABIHOONE

Eskiis 1:100

Joonise tunnus ARProjekti osa

Töö nr. EP-23-005J.Kunderi 8a 10121 Tallinn Tel. +372 5039897

Swedbank 221055976191 MTR EEP 002500

volkov @ arhpluss.com

17 6 5 4 3 2

VAADE EDELAST

VAADE LOODEST

GSPublisherEngine 1153.0.69.100

01.9

27.11.2024 Nikolai Volkov

Haapse tee 21, Haapse küla, Jõelähtme vald

Staadium

Mõõtkava

Joonise nr.

Kuupäev

VAATED

Joonise nimetusArhitekt

ÜKSIKELAMU JA ABIHOONE

Eskiis 1:100

Joonise tunnus ARProjekti osa

Töö nr. EP-23-005J.Kunderi 8a 10121 Tallinn Tel. +372 5039897

Swedbank 221055976191 MTR EEP 002500

volkov @ arhpluss.com

ABCG F E D

8 9 73

6 7 53

VAADE KIRDEST

VAADE KAGUST

GSPublisherEngine 1153.0.69.100

01.10

27.11.2024 Nikolai Volkov

Haapse tee 21, Haapse küla, Jõelähtme vald

Staadium

Mõõtkava

Joonise nr.

Kuupäev

GARAAŽ/ VARJUALUNE

Joonise nimetusArhitekt

ÜKSIKELAMU JA ABIHOONE

Eskiis 1:100, 1:250

Joonise tunnus ARProjekti osa

Töö nr. EP-23-005J.Kunderi 8a 10121 Tallinn Tel. +372 5039897

Swedbank 221055976191 MTR EEP 002500

volkov @ arhpluss.com

8 500

6 0 00

4 4 00

6 0 00

4 4 00Kuur

10,4 m2

Garaaz 51,7 m2

Varjualune 26,8 m2

PÕHIPLAAN