Taotlus riigivara võõrandamiseks (Lubja tee 3)

MAAKORRALDUSKAVA

Harju maakond

Viimsi vald

Lubja küla

Lubja tee 3 ja Vanatoa heinamaa kinnisasjade piiride

muutmisel moodustatava transpordimaa sihtotstarbega

katastriüksuse moodustamine

KOOSTAMISE AEG: 13.12.2024

KOOSTAJA:

Eve Leesment (allkirjastatud digitaalselt)

Viimsi valla maakorralduse vanemspetsialist

KORRALDUS

Viimsi 27. september 2024 nr 423

Moodustatava Paekaare transpordimaa

omandamine ning eelmärke seadmine Lubja

külas Vanatoa heinamaa ja Lubja tee 3 kinnistul

Lubja külas asuva Vanatoa heinamaa kinnistu omanik pöördus Viimsi Vallavalitsuse poole info

saamiseks, kas on võimalik muuta Vanatoa heinamaa (katastritunnusega 89001:010:0003,

pindalaga 4187 m2, sihtotstarbega 100% maatulundusmaa) ja Lubja tee 3 (katastritunnusega

89001:010:2532, pindalaga 3983 m2, sihtotstarbega 100% maatulundusmaa) kinnisasjade piire.

Kõnesolevad kinnisasjad ei jää kehtiva detailplaneeringu alale. Kinnisasja Vanatoa heinamaa

läbib Paekaare tee, mis saab alguse Lubja teelt. Paekaare tee lõik (Paekaare tee L2) on avalikult

kasutatav tee. Hetkel ei ole tervikuna Paekaare tee avalikult kasutatav, kuna tee on osaliselt

kinnisasja Vanatoa heinamaa koosseisus.

Kinnistu Lubja tee 3 on riigivara, mille valitseja on Siseministeerium ja valitsema volitatud

asutuseks Päästeamet, mis on 07.11.2022 kirjaga nr 6.6-2/7154-1 andnud nõusoleku

kinnisasjade jagamiseks ning Lubja tee 3 kinnisasja piiride muutmiseks tingimusel, et eraldi

mõõdetakse välja Peakaare tee katastriüksus olemasoleva tee tänast asukohta jälgides. Ühtlasi

esitas Päästeamet 30.08.2024 kirjaga nr 6.6-1.1/5644 Viimsi Vallavalitsusele avalduse, millega

palus luba kinnisasjade Lubja tee 3 ja Vanatoa heinamaa piiride muutmiseks vastavalt

Päästeameti 07.11.2022 saadetud kirjas nr 6.6-2/7154-1 toodud tingimustele.

Kinnisasjade piiride muutmise tulemusel sealhulgas eraldi transpordimaa kinnisasja

moodustamine ning Viimsi vallale võõrandamine tagab Paekaare tee avaliku kasutuse. Paekaare

tee on oluliseks ligipääsuks kogu piirkonnale, mistõttu on transpordimaa moodustamine ja vallale

võõrandamine avalikes huvides.

Lähtudes tavapärasest praktikast tasub tehinguga kaasnevad kulud isik, kelle huvides või kasuks

tehing tehakse ja kes omandab teatud õiguse tehingus. Arvestades, et kinnisasjade Lubja tee 3

ja Vanatoa heinamaa piiride muutmise ja tekkivate kinnistute sihtotstarbe muutmise huvi on

kinnistute omanikel, on Viimsi Vallavalitsuse hinnangul põhjendatud tehinguga seotud kulude ja

maakorraldustoimingute kulude kandmine huvitatud isiku poolt.

Arvestades eeltoodut ning võttes aluseks Viimsi Vallavolikogu 18. juuni 2019 määruse nr 11

„Viimsi vallavara valitsemise kord“ §-i 7 lõike 6:

1. Omandada Viimsi vallale Lubja külas asuvate Vanatoa heinamaa kinnistu (registriosa nr

2956902, katastritunnus 89001:010:0003, pindala 4187 m2, sihtotstarbelt 100%

maatulundusmaa) ja Lubja tee 3 (registriosa nr 10195102, katastritunnus 89001:010:2532,

pindala 3983 m2, sihtotstarbelt 100% maatulundusmaa) piiride muutmisel ning kinnistute

jagamisel moodustatav transpordimaa kinnistu ligikaudse pindalaga 800 m2, mis on käesoleva

2

korralduse lisaks oleval skeemil tähistatud tumeroosa viirutusega (Positsioon nr 1) vähemalt

järgmistel tingimustel:

1.1. Viimsi vald omandab kinnistult Lisas toodud skeemil positsiooniga 1 näidatud ala äralõike

tasuta;

1.2. kohustuse täitmise tagamiseks seada kinnistusraamatusse kinnistute Vanatoa heinamaa

(katastritunnusega 89001:010:0003) ja Lubja tee 3 (katastritunnusega 89001:010:2532) III jao

kannetesse omandi üleandmist tagav eelmärge;

1.3. kinnisasja valdus läheb Viimsi vallale üle asjaõiguslepingu sõlmimisega;

1.4. notariaalse tehinguga seotud kulud (notaritasu ja riigilõiv) ning maakorraldustoimingutega

seotud kulud kannab huvitatud isik.

2. Võtta teadmiseks, et kinnistu omandamiseks sõlmitakse võlaõiguslik võõrandamise leping,

misjärel teostatakse maakorraldustoimingud ning hiljemalt kahe kuu jooksul peale

maakorraldustoimingute alusel moodustatud kinnistute kandmist kinnistusraamatusse,

sõlmitakse asjaõigusleping transpordimaa võõrandamiseks Viimsi vallale.

3. Vanatoa heinamaa (katastritunnusega 89001:010:0003) kinnistule juurdepääs on ette nähtud

kinnisasja jagamisel moodustatavalt transpordimaa kinnistult.

4. Anda volitused vallavanemale (edasivolitamise õigusega) käesoleva korralduse täitmiseks

vajaliku notariaalse(te) lepingu(te) sõlmimiseks ja kinnistamisavaldus(t)e tegemiseks.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

6. Korraldust on võimalik vaidlustada esitades kaebuse Tallinna Halduskohtusse (Pärnu mnt 7,

Tallinn) või vaide Viimsi Vallavalitsusele 30 päeva jooksul arvates korralduse

teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Illar Lemetti Merit Renlund

vallavanem vallasekretär

Lisa Viimsi vallavalitsuse

27.09.2024 korraldusele nr 423

Omandatava ala skeem

Vanatoa heinamaa

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Siseministeerium

[email protected]

kuupäev vastavalt digitaalallkirjale nr 11-10/5659

Taotlus Siseministeeriumi valitsemisel

oleva kinnisvara otsustuskorras tasuta

võõrandamiseks

Taotluse esitaja:

Viimsi vald; aadress Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald, Harju maakond; registrikood

75021250.

Taotletava kinnisvara andmed:

Viimsi vald taotleb munitsipaalomandisse kinnisasjade Vanatoa heinamaa (katastritunnus

89001:010:0003, pindalaga 4187 m2, sihtotstarve maatulundusmaa 100%) ja Lubja tee 3 (riigi

kinnisvararegistri objekti kood KV12321, kinnistu registriosa number 10195102, katastritunnus

89001:010:2532, Lubja küla, Viimsi vald, Harju maakond, pindala 3983 m2, sihtotstarve

maatulundusmaa 100%) piiride muutmisel moodustatava transpordimaa sihtotstarbega

katastriüksuse ligikaudse pindalaga 714 m2.

Lubja tee 3 (katastritunnus 89001:010:2532) kinnisasi on riigivara, mille valitseja on

Siseministeerium ja volitatud asutus Päästeamet.

Taotluse põhjendus:

Lubja külas asuva Vanatoa heinamaa kinnistu omanik pöördus Viimsi Vallavalitsuse poole info

saamiseks, kas on võimalik muuta Vanatoa heinamaa (katastritunnusega 89001:010:0003,

pindalaga 4187 m2, sihtotstarbega 100% maatulundusmaa) ja Lubja tee 3 (katastritunnusega

89001:010:2532, pindalaga 3983 m2, sihtotstarbega 100% maatulundusmaa) kinnisasjade piire.

Kõnesolevad kinnisasjad ei jää kehtiva detailplaneeringu alale. Kinnisasja Vanatoa heinamaa

läbib Paekaare tee, mis saab alguse Lubja teelt. Paekaare tee lõik (Paekaare tee L2,

katastritunnusega 89001:001:0988) on avalikult kasutatav tee. Hetkel pole tervikuna Paekaare

tee avalikult kasutatav, kuna tee on osaliselt kinnisasja Vanatoa heinamaa koosseisus.

Viimsi Vallavolikogu 29.04.2008 määrusega nr 7 kehtestatud Lubja küla klindiastangu piirkonna

üldplaneeringu kohaselt jääb Vanatoa heinamaa alale, mille maakasutuse juhtotstarve on

haljasala maa (HK) ja lisaks kaubandus-, teenindus- ja büroohoonete maa või tootmishoonete

maa. Lubja tee 3 jääb alale, mille maakasutuse juhtfunktsioon on galeriielamud ning vähemal

määral on lubatud kaubandus-, teenindus- ja büroohoonete maa või tootmishoonete maa.

Kinnistu Lubja tee 3 on riigivara, mille valitseja on Siseministeerium ja valitsema volitatud

asutuseks Päästeamet, mis on 07.11.2022 kirjaga nr 6.6-2/7154-1 andnud nõusoleku

2

kinnisasjade jagamiseks ning Lubja tee 3 kinnisasja piiride muutmiseks tingimusel, et eraldi

mõõdetakse välja Peakaare tee katastriüksus olemasoleva tee tänast asukohta jälgides.

Viimsi Vallavalitsuse 27.09.2024 korraldusega nr 423 „Moodustatava Paekaare transpordimaa

omandamine ning eelmärke seadmine Lubja külas Vanatoa heinamaa ja Lubja tee 3 kinnistul“

otsustati omandada Viimsi vallale Lubja külas asuvate kinnisasjade Vanatoa heinamaa ja Lubja

tee 3 piiride muutmisel ning kinnisasjade jagamisel moodustatav transpordimaa katastriüksus

ligikaudse pindalaga 800 m2, mis on korralduse lisaks oleval skeemil tähistatud tumeroosa

viirutusega (Positsioon nr 1). Korraldusega nähti ette tingimused: Viimsi vald omandab

kinnisasjalt Lisas toodud skeemil positsiooniga 1 näidatud ala äralõike tasuta; kohustuse täitmise

tagamiseks seatakse kinnistusraamatusse kinnistute Vanatoa heinamaa (katastritunnusega

89001:010:0003) ja Lubja tee 3 (katastritunnusega 89001:010:2532) III jao kannetesse omandi

üleandmist tagav eelmärge; kinnisasja valdus läheb Viimsi vallale üle asjaõiguslepingu

sõlmimisega ja notariaalse tehinguga seotud kulud (notaritasu ja riigilõiv) ning

maakorraldustoimingutega seotud kulud kannab huvitatud isik. Kinnistu omandamiseks

sõlmitakse võlaõiguslik võõrandamise leping, misjärel teostatakse maakorraldustoimingud ning

hiljemalt kahe kuu jooksul peale maakorraldustoimingute alusel moodustatud kinnistute kandmist

kinnistusraamatusse, sõlmitakse asjaõigusleping transpordimaa võõrandamiseks Viimsi vallale.

Vanatoa heinamaa (katastritunnusega 89001:010:0003) kinnistule juurdepääs on ette nähtud

kinnisasja jagamisel moodustatavalt transpordimaa kinnistult.

Huvitatud isik on pöördunud maakorraldustoimingu läbiviimiseks maamõõtja poole.

Maakorralduskava allkirjastamiseks ja esitamiseks, sealhulgas vajalike kooskõlastuste ja

nõusolekute saamiseks on kinnistute omanikud volitanud menetlejaks maamõõtja. MinuKataster

e-keskkonnas on maamõõtja koostanud kinnistute piiride muutmise maakorralduskava, mis on

Maa-ameti poolt kinnitatud, kohaliku omavalitsuse kooskõlastus antakse korraldusega. Vastavalt

maamõõtja poolt koostatud maakorralduskavale on kinnisasjade Vanatoa heinamaa ja Lubja tee

3 piiride muutmisel moodustatavate katastriüksuste pindalad järgmised: riigi omandisse jääva

maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksuse ligikaudseks pindalaks on 3983 m2,

eraomandisse jääva maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksuse ligikaudseks pindalaks on

3470 m2 ja Viimsi vallale võõrandatava transpordimaa sihtotstarbega katastriüksuse ligikaudseks

pindalaks on 714 m2.

Viimsi Vallavalitsus teeb ettepaneku võõrandada kinnisasjade Vanatoa heinamaa

(katastritunnusega 89001:010:0003) ja Lubja tee 3 (katastritunnusega 89001:010:2532) piiride

muutmisel moodustatav transpordimaa sihtotstarbega katastriüksus ligikaudse pindalaga 714 m2

Viimsi vallale.

Viimsi valla seisukohalt on igati sobilik võõrandada kinnisasjade Vanatoa heinamaa

(katastritunnusega 89001:010:0003) ja Lubja tee 3 (katastritunnusega 89001:010:2532) piiride

muutmisel moodustatava transpordimaa sihtotstarbega katastriüksuse ligikaudse pindalaga 714

m2 Viimsi vallale.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse (edaspidi KOKS) § 6 lg 1 sätestab, et

omavalitsusüksuse ülesanne on muuhulgas korraldada vallas ruumilist planeerimist, valla teede

ehitamist ja korrashoidu. Sellest tulenevalt on möödapääsmatu vajadus kinnisasjade piiride

muutmisel moodustatava transpordimaa sihtotstarbega katastriüksuse ligikaudse pindalaga 714

m2 munitsipaalomandisse taotlemiseks.

Kinnisasjade Vanatoa heinamaa (katastritunnusega 89001:010:0003) ja Lubja tee 3

(katastritunnusega 89001:010:2532) piiride muutmisel moodustatava transpordimaa

sihtotstarbega katastriüksuse võõrandamisel vallale annab võimaluse muuta Paekaare tee

3

tervikuna avalikult kasutatavaks. Paekaare tee on oluliseks ligipääsuks kogu piirkonnale, mistõttu

on transpordimaa moodustamine ja vallale võõrandamine avalikes huvides.

Taotluse õiguslik alus ja kinnisvara kasutamise eesmärk:

KOKS § 2 lõike 1 kohaselt on kohalik omavalitsus põhiseaduses sätestatud omavalitsusüksuse

– valla või linna – demokraatlikult moodustatud võimuorganite õigus, võime ja kohustus seaduste

alusel iseseisvalt korraldada ja juhtida kohalikku elu, lähtudes valla- või linnaelanike õigustatud

vajadustest ja huvidest ning arvestades valla või linna arengu iseärasusi. Lisaks on

omavalitsusüksuse ülesandeks korraldada vallas muuhulgas, heakorda ja ruumilist planeerimist.

Viimsi Vallavalitsus on seisukohal, et esineb ülekaalukas avalik huvi kinnisasjade Vanatoa

heinamaa ja Lubja tee 3 piiride muutmisel moodustatava transpordimaa valla omandisse

andmiseks eesmärgiga tagada KOKS § 6 lg 1 sätestatud ülesannete täitmine.

Tervikuna avalikult kasutatav Paekaare tee on oluline terve Viimsi valla ja piirkonna asumite

seisukohalt.

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 33 lg 1 p 1 kohaselt võib riigivara tasuta võõrandada, kui vara

on vajalik kohaliku omavalitsuse üksusele tema seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks.

Vajadusel võib riik rakendada RVS-ist tulenevaid maksimaalseid võõrandamistingimusi või siis

seada RVS-iga kooskõlas täiendavaid tingimusi, tagamaks seeläbi õiguskindluse kinnistu

sihipärases kasutuses.

Eeltoodust tulenevalt ning lähtudes avalikust huvist, vajadusest tagada kohaliku omavalitsuse

seadusest tulenevate ülesannete täitmine, palume võõrandada Viimsi vallas Lubja külas

kinnisasjade Vanatoa heinamaa (katastritunnusega 89001:010:0003) ja Lubja tee 3

(katastritunnusega 89001:010:2532) piiride muutmisel moodustatav transpordimaa

sihtotstarbega katastriüksus ligikaudse pindalaga 714 m2 tasuta Viimsi valla omandisse.

Kohustuse täitmise tagamiseks seatakse kinnistusraamatusse kinnistute Vanatoa heinamaa

(katastritunnusega 89001:010:0003) ja Lubja tee 3 (katastritunnusega 89001:010:2532) III jao

kannetesse omandi üleandmist tagav eelmärge. Kinnistu omandamiseks sõlmitakse võlaõiguslik

võõrandamise leping, misjärel teostatakse maakorraldustoimingud ning hiljemalt kahe kuu jooksul

peale maakorraldustoimingute alusel moodustatud kinnistute kandmist kinnistusraamatusse,

sõlmitakse asjaõigusleping transpordimaa võõrandamiseks Viimsi vallale.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Illar Lemetti

vallavanem

Lisa: 1. Maakorralduskava

2. Viimsi Vallavalitsuse 27.09.2024 korraldus nr 423

Eve Leesment

5623 6160 [email protected]